Проекты домов из СИП панелей

Мы специализируемся на производстве домов из СИП панелей. Разрабатываем проекты, считаем сметы и изготавливаем каркасные SIP постройки по канадской технологии. Мы привыкли работать над уникальными задачами, которые позволяют выстроить для клиента дом его мечты с учетом всех пожеланий.

Наши заказчики пользуются преимуществами наших уникальных технологий, которые на строительном рынке в огромном дефиците. При возведении дома мы используем такие надёжные решения как:

• примыкание перегородок к наружным стенам с помощью отдельной стойки. Это позволяет повысить надежность стыка и увеличить срок эксплуатации здания в целом;
• стыковка панелей по технологии теплый угол. Такую услугу на российском рынке предлагаем только мы. За счет «теплого угла» повышается устойчивость дома к промерзанию;
• упроченная двойная обвязка. Панели скрепляются с перехлестом швов, и это делает углы домов, стыки и всю конструкцию крепче и надежнее.

Преимущества СИП

Дома из СИП панелей – качественные и надежные, стоимость разумна. Такое возможно благодаря основному материалу строительства – SIP-панелям с большим набором преимуществ:

• долгий срок службы. SIP в большей мере состоят из пенополистирола, который мало деформируется и не разлагается. От погодных условия и насекомых ориентировано-стружечную плиту (OSB) защищают специальные пропитки;
• высокая прочность за счет крепления каркаса методом шип-паз. Благодаря ему теплоизолированная панель выдерживает нагрузку в 18 тонн;
• строительство по данной технологии дешевле, чем возведение дома из кирпича или других привычных материалов. Дополнительный плюс для бюджета в том, что уменьшаются затраты на отопление;
• окончательная стоимость коттеджа из СИП-панелей на 15-30 % ниже за счет того, что стены не нужно дополнительно утеплять, а сама конструкция получается легкой – нет нужды в глубокозаглубленном массивном фундаменте.

Если нужно повысить огнестойкость жилища, то достаточно обработать конструкции антипиреном.

Что мы предлагаем?

Многие компании предлагают готовые проекты из СИП панелей или берутся за индивидуальные заказы. Но зачастую, проблема в том, что их проектировщики плохо представляют, как работает исходный материал и на что он способен. Другое дело, когда компания сама производит SIP и предлагает проекты, которые учитывают все тонкости работы с ним.

У компании Лидер имеется собственное производство СИП-панелей. А это значит, что наши проекты домов из СИП-панелей выдерживают тесты временем и суровыми погодными условиями. Цены на наши коттеджи, которые являются образчиками дизайнерской мысли, обговариваются до подписания договора, всю проектную документацию берем на себя. Это значит, что мы работаем на результат и воплощаем в жизнь достойные примеры отличного малоэтажного строительства.

Дома из СИП панелей под ключ в СПб

Наша компания с 2008 года успешно возводит дома из сип панелей на территории Санкт-Петербурга и области. Мы реализуем любые проекты от недорогих одноэтажных до роскошных коттеджей. Специалисты компании работают со всеми современными материалами — сэндвич панели, калиброванные и цилиндрические бревна, двойной брус. Дом из сип панелей под ключ – это возможность приобрести качественное жилье недорого и обеспечить семью надежным и практичным жильем.

d4

5х4 м

Площадь: 33 м2

as-2142

6х8 м

Площадь: 48 м2

Z42

5.88х8.28 м

Площадь: 52 м2

z60

7.38х7.58 м

Площадь: 55 м2

d9

6х6 м

Площадь: 63 м2

d13

6х6 м

Площадь: 63 м2

as-2235

8х6 м

Площадь: 70 м2

dom4

7х6 м

Площадь: 74 м2

dom5

6х6 м

Площадь: 78 м2

dom3

6х7.

5 м

Площадь: 81 м2

Z39

6.48х8.58 м

Площадь: 85 м2

dom2

9х6 м

Площадь: 95 м2

as-703

7х10.5 м

Площадь: 99 м2

as-2216

8х8 м

Площадь: 100 м2

dom1

6х8 м

Площадь: 102 м2

Z151

14.5х10.6 м

Площадь: 103 м2

Особенности строительства жилья из СИП панелей

Дом из СИП панелей под ключ – выгодное и практичное решение, поскольку жилье возводится быстро, цены на строительство на порядок ниже, чем расценки на конструкции из других материалов. Sip панель – материал, который состоит из двух слоев влагостойкой фанеры, между которыми проложен слой утеплителя. Сфера применения материала – возведение одноэтажных домов, стен и перегородок.

По статистике, спрос на СИП дома в СПб постоянно растет. Это связано с очевидными преимуществами жилья:

• Хорошая теплоизоляция. Из всех существующих строительных материалов сип панели обладают лучшими теплоизоляционными качествами. Благодаря этому дома из сип панелей остаются комфортными для проживания в любое время года. Это позволит сэкономить средства на отопление.
• Монтаж жилья не требует привлечения тяжелой спецтехники, это значительно сокращает стоимость и сроки возведения.
• Сип дома под ключ относятся к быстровозводимым конструкциям, поскольку на объект привозят готовые к установке панели, которые достаточно собрать.
• Жилье из сип панелей удобно в отделке, так как идеально ровные и гладкие стены не требуют дополнительной обработки. Это упрощает процесс отделки и сокращает расходы на приобретение отделочных материалов.

Сфера применения технологии СИП панелей

Технология уникальна своей универсальностью, так как используется во всех случаях строительства малоэтажного жилья. Сип панели – оптимальный выбор для строительства домов высотой не более трех этажей. Материал часто выбирают для возведения мини-гостиниц, кафе, баз отдыха, небольших коммерческих объектов.

Это важно! Для строительства каждого дома из СИП панелей в СПб предварительно готовится проектная документация и чертежи.
Подготовка индивидуального архитектурного проекта обойдется заказчику дороже, поэтому дешевле и практичнее выбрать готовый проект, представленный на сайте нашей компании. Проекты отличаются планировкой, площадью и разработаны с учетом особенностей ландшафта. Несмотря на то, что проекты типовые, они не имеют аналогов и продуманы до мельчайших деталей.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Мы предлагаем клиентам заключить договор на комплексное выполнение работ. В этом случае заказчик получает полный комплекс услуг:

• подготовка проекта, в том числе, проверка конструкции на нагрузки;
• расчет сметы;
• закупка строительных и отделочных материалов у надежных, проверенных поставщиков;
• доставка материалов на объект, организация фундамента, монтаж и подключение всех инженерных коммуникаций, кровельные работы;
• строительство в соответствии с проектной документацией и в сроки, указанные в договоре;
• если клиент заказывает строительство жилья под ключ, мы предоставляем хорошую скидку.

На все вопросы о ценах, проектах, этапах строительства ответят менеджеры компании. Консультацию можно получить в режиме онлайн или по телефону.

Проекты домов, коттеджей, мини-гостиниц, таунхаусов из sip панелей → СимСипСтрой

Удобства в строительстве из SIP

Можно собирать дома в любое время года. Зимой даже удобнее, поскольку смахнуть снег с панелей легче, нежели защитить их от дождя. Начинать строительство можно в любой момент, вне зависимости от погодных условий.

Низкая цена сип дома под ключ.

Такие дома не требуют закладывания дорогостоящего фундамента. Так как материалы по весу лёгкие, то достаточно установить фундамент винтовой конструкции. Сама стоимость СИП-панелей намного ниже других стройматериалов, используемых для возведения домов. К тому же эти панели используются крайне экономно. А сравнительно низкий вес СИП-панелей помогает строителям обходиться без специальной техники для монтажа дома. Поэтому бригада из 4 человек вполне справляется с возведением дома при небольшом количестве инструментов.

Сроки возведения панельно-каркасного здания.

Дома площадью в 150-160 кв.метров бригада из 4-6 человек легко возведёт за 18-20 дней. Такие сроки возможны благодаря использованию уже готовых к укладке блоков, лёгкости материалов и минимальности трудозатрат.

Энергосберегаемость и экономия в эксплуатации канадских домов.

Толщина СИП-панелей меньше (стандартно не более 175 мм) нежели у того же кирпича, а следовательно прогреть дом из таких панелей проще и быстрее. Расходы в отопительный сезон соответственно значительно снижаются. Электрической мощности для отопления дома из СИП-панелей необходимо в пять раз меньше, нежели для домов из кирпича. Особенно такая экономия актуальна, когда на участке единственный источний энергии – это электричество, а другие виды топлива отсутствуют.

Хорошая теплоизоляция и тишина.

Материалы, применяемые для создания СИП-панелей способны выдерживать температуру от +70 до -180 градусов, а так же жуткие условия погоды. Кроме того, как говорилось уже выше, такие панели способны сберегать энергию, таким образом, в них тепло и уютно жить даже в самую холодную и суровую зиму.

Поскольку внутренняя составляющая панели имеет ячеистую структуру и многослойность, то звукоизоляция получается на высоком уровне плюс по желанию можно использовать дополнительные прослойки звукоизоляционного материала при возведении дома.

Сборка дома очень проста.  

Из-за отсутствия спецтехники при строительстве дома процесс сборки становится максимально упрощённым. Всё возведение конструкции дома напоминает сборку некоего детского конструктора, так как все комплектующие создаются на производстве.

Экологичность материалов.

Для изготовления СИП-панелей применяют химически нейтральные современные материалы (очень популярные в европейских странах), а это в свою очередь обеспечивает их безопасность при возведении даже медицинских и образовательных детских учреждений.

Надёжность и простота при строительстве.  

Скрепление конструкции из СИП-панелей производится с помощью деревянных брусьев: для стен – это брусья размером 100х150, а для кровли и перекрытий 100х200. Такой крепёж создаёт по-сути прочный каркас дома, сделанный из дерева. Этот каркас может выдержать очень большие нагрузки. Следовательно, дома из СИП-панелей в несколько раз прочнее каркасных, щитовых домов и других похожих материалов.

Отсутствие грызунов в доме.  

Каждая СИП-панель состоит из двух специальных плит, а между ними прокладывается утеплитель, созданный из искусственного материала – пенополистерола, он в свою очередь безвкусен и грызуны его обходят стороной. Кроме того во время производства панелей их обрабатывают химическим составом, отпугивающим вредных грызунов и насекомых.

Минимальное количество мусора при стройке.

Все привозимые на стройку материалы используются практически без отходов. Здание собирается без грязи, пыли и мусора, как детский конструктор. Поэтому для уборки территории после строительства нужно прилагать минимум физических усилий.

Простая внутренняя отделка.

Панели, используемые в строительстве гладкие и идеально ровные, поэтому приступать к отделке дома можно уже сразу после возведения стен и они не требуют уделять много времени на отделку, а это значительная экономия денежных средств. Кроме того здания из СИП-панелей не дают усадки.

Дома из СИП-панелей под ключ в Великом Новгороде. Цены на дома из СИП-панелей.

Строительство домов из сип панелей в Новгороде

Компания «Загород» займется для вас проектированием, а также строительством дома по уникальной канадской технологии SIP. Дома из сип панелей набирают популярность среди наших клиентов из-за большого ряда преимуществ:

• экологичность;
• быстрота возведения;
• небольшой общий вес конструкции;
• возможность проводить строительные работы в любое время года;
• прочность;
• высокое термическое сопротивление.

Сип панель на 95% состоит из древесины, она прочная, имеет высокую устойчивость ко влаге, поддается любым видам обработки.

Экономичность – также немалое преимущество сип панели, по сравнению с другими материалами:

• панели не требуют дополнительного выравнивания;
• стоимость отопления значительно снижается, так как плиты хорошо удерживают тепло;
• небольшой вес позволяет использовать самый простой и недорогой фундамент;
• можно полностью исключить использование грузоподъемной техники.

Дом из сип панелей можно построить даже на проблемном грунте, винтовой фундамент не подходит разве что для скалистой почвы.

Проекты домов из сип панелей

Вашему вниманию предлагается огромное разнообразие уже готовых проектов из сип панелей. Вы можете купить такой проект, и наша строительная бригада в кратчайшие сроки построит вам точно такой дом, как изображен на сайте.

По вашему желанию, мы можем скорректировать проект дома и сделать его именно таким, как вам захочется. Выбор материалов, дополнительные услуги – все это обсуждается с нашими специалистами, при оформлении контракта. Помимо строительства дома, мы можем заняться внутренними работами, налаживанием системы канализации, отопления, электросети. Вы получите в пользование уже готовый дом.

Цена на дом из сип панелей указана на сайте, но может незначительно варьироваться в связи с особыми пожеланиями заказчика, или выбором материалов.

Если вы желаете заказать свой собственный проект, мы предоставим квалифицированных архитекторов, которые создадут участок специально под ваши нужды и желания.

Воспользуйтесь нашей популярной услугой – дом из сип панелей под ключ.

Осуществляем продажи оптом и в розницу, работаем даже с крупными заказчиками. Опыт и квалификация наших работников позволят нам взять в работу даже строительство коттеджного городка.

Быстровозводимые энергоэффективные дома по современным технологиям

 

 

 

Строительная компания «Экодомстрой»  проектирует и строит малоэтажные дома. Быстровозводимые дома строятся по  канадской технологии  с использованием SIP (Structural Insulated Panel), которые представляют собой высокопрочные теплоизоляционные панели. Они изготавливаются из ориентировочно-стружечной плиты (OSB) и пенополистирола (ПСБ-С). Наша компания строит в строгом соответствии с нормами, стандартами и регламентом безопасности жилых объектов.

Компания «Экодомстрой» предлагает услуги по быстрому строительству домов. Для примера, закрытый тепловой контур дома площадью 150 кв. м будет готов за 3-4 недели, из которых 1,5-2 недели уйдет на возведение коробки. После этого некоторое время уйдет на внутреннюю и внешнюю отделку — жилье готово. 

Строительство  такого же здания, из более традиционных стройматериалов (например, кирпича), займет примерно год.

По SIP-технологии возводятся жилые дома, многоквартирные, базы отдыха, мини-гостиницы, а также отлично подходит для строительства коттеджных поселков.

 

 

 

Компания «Экодомстрой» строит энергоэффективные дома из конструкционно-теплоизяляционных сендвич-панелей, КТП = Structural Insulated Panel = SIP.

СИП (SIP) — это прочность, одна сэндвич-панель размерами 2,80 х 1,25 х 0,164, без дополнительного усиления в виде соединительного бруса, выдерживает вертикальную нагрузку до 28,5 тонн.

Дома мы проводим немалую часть времени и внутренний микроклимат важен для здоровья семьи, поэтому к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью. Сэндвич-панели толщиной 164 мм, из которых возводят стены, по своей теплостойкости соответствует кирпичной стене толщиной два метра. В результате, наши энергоэффективные дома из СИП панелей получаются надежными, прочными, теплыми и комфортными.

Такие дома возводят в особенно суровых и труднодоступных регионах страны.

Еще одно преимущество SIP технологии — снижение затрат на отопление.

Быстровозводимые энергоэффективные дома «Экодомстрой» — ЭКОномичное и ЭКОлогичное решение для тех, кто мечтает о собственном жилье!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---

Строительство домов из сип панелей в Нижнекамске под ключ: проекты и цены

Каркасные дома из SIP панелей – очень привлекательное решение для возведения загородного дома для постоянного или сезонного проживания. Подобные строения пользуются немалым спросом заграницей, особенно в Европе и США. К нам же эта технология пришла относительно недавно. Однако динамика ее распространения достаточно быстрая.

С 5 до 20 градусов
дом прогревается за 1 час одним обогревателем

На 52% дешевле
обходится отопление по сравнению с кирпичным и каменным домом

30-90 дней
сроки возведения

Больше 50 лет
простоит ваш дом до первого серьезного ремонта

 

Как уже говорилось, цена каркасно-щитового дома настолько привлекательна, что позволяет многим представителям среднего класса отказаться от проживания в квартире в пользу возведения своего собственного дома по оригинальному проекту. Каждый, кто делает такой выбор, имеет возможность самостоятельно разработать план своего будущего жилища, ориентируясь на личные пожелания или купить уже готовый проект дома, составленный профессиональными архитекторами. 

Наши работы

Каркасные дома имеют целый ряд особенностей, рассмотрев которые, можно определиться, подходит ли канадская технология именно вам для решения конкретной жилищной проблемы. Среди них необходимо выделить следующие основные плюсы:

1. Цена каркасного дома ниже бетонного или кирпичного строения той же площади в 1,5-2 раза. Это делает подобные конструкции идеальным способом возвести жилье при минимальных потерях для семейного бюджета;
2. При равной толщине стен теплоизоляционные свойства каркасного дома в 5-6 раз выше, чем у кирпичных или бетонных строений;
3. Малая толщина стен позволяет экономить значительную внутреннюю площадь дома, увеличивая ее до 10%;
4. Дом, возведенный по каркасной технологии, достаточно быстро нагревается. Это свойство таких зданий особенно актуально для сезонных построек, таких как дачные домики;
5. Сроки изготовления панелей и время их установки для дома площадью в 120 квадратных метров составит от 3 недель до месяца;

Чтобы узнать предварительную стоимость Вашего будущего дома мы вышлем вам анкету, в которой вы по пунктам выберите комплектацию вашего дома и желаемую отделку, а также приложите свою планировку дома.

При строительстве каркасных домов под ключ практически отсутствуют бетонные работы и так называемые «мокрые» процессы. Стены каркасного дома не подвержены процессам гниения и не впитывают влагу. Это происходит благодаря уникальным водоотталкивающим свойствам OSB-плит. Таким образом, дома по такой технологии отличаются удивительной долговечностью, которая заметно превосходит строения из бруса.

Каркасные дома экологически безопасны, что подтверждено соответствующими сертификатами.

Очевидно, что у строительства дачных домов и коттеджей из СИП панелей имеет ряд плюсов по сравнению с традиционными способами возведения строений. Это говорит о том, что каркасные дома представляют собой отличную альтернативу кирпичным и бетонным строениям. По многим показателям каркасные конструкции существенно превосходят любые другие строения. Эта их особенность стала причиной бешеной популярности подобных жилых строений заграницей. В России же данная технология имеет все шансы для активного внедрения.

Строительство домов из сип панелей

Если вас интересуют услуги по строительству домов из сип панелей в Екатеринбурге и Свердловской области, то звоните нашим менеджерам уже прямо сейчас. На сегодняшний день сип панель — это наиболее теплоёмкий строительный материал в мире. Мы выполняем строительство домов из сип панелей под ключ по современной канадской технологии. В итоге вы получите дом, который будет в шесть раз теплее, чем аналог из кирпича.

Цены на строительство дома из клееного бруса

У нас вы обнаружите самые доступные и демократичные цены на строительство, при этом надёжность и качество возведённых нами домов неизменно соответствует высочайшим стандартам.

Одноэтажный дом:	цена за кв.м.
Строительство «коробки» (фундамент, скважина, септик, кровля, окна, входная сейф-дверь)	18 000 р.
Строительство под чистовую» (фундамент, скважина, септик, кровля, окна, входная сейф-дверь, разводка инженерных сетей: вода, канализация, электричество, отопление)	21 000 р.
Строительство «под ключ» (фундамент, скважина, септик, кровля, окна, входная сейф-дверь, разводка инженерных сетей: вода, канализация, электричество, отопление, ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, межкомнатные двери, кафельная плитка в сан.узлах, санфаянс в сан. узлах)	25 000 р.
Двухэтажный дом:
Строительство «коробки» (фундамент, скважина, септик, кровля, окна, входная сейф-дверь)	16 000 р.
Строительство под чистовую» (фундамент, скважина, септик, кровля, окна, входная сейф-дверь, разводка инженерных сетей: вода, канализация, электричество, отопление)	19 000 р.
Строительство «под ключ» (фундамент, скважина, септик, кровля, окна, входная сейф-дверь, разводка инженерных сетей: вода, канализация, электричество, отопление, ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, межкомнатные двери, кафельная плитка в сан.узлах, санфаянс в сан. узлах)

Преимущества домов из SIP (сип) панелей

Сип дома необычайно устойчивы к резким температурным перепадам, никаких сомнений в надёжности и износостойкости такой постройки возникнуть не может. Строение данного типа настолько прочны, что способны выдержать даже довольно сильные ураганы и землетрясения. Стоит также отметить, что в качестве строительного материала для возведения полярных исследовательских станций были использованы именно сип панели.

Мы можем предложить вам уже готовые проекты домов и выполнить разработку уникального дизайнерского проекта с учётом любых ваших требований и предпочтений.

Строительство домов из сип панелей выполняется настоящими профессионалами, которые могут похвастаться внушительным опытом работы в данной сфере. Мы гарантируем сдачу объекта в оговоренный с заказчиком сроки, без каких-либо задержек. Наши сотрудники выполняют проверку качества на каждом этапе выполнения строительных работ, всем клиентам компании также предоставляется гарантийный срок. Консультанты ответят на любые ваши вопросы, связавшись с нами по одному из контактных телефонных номеров вы также сможете оформить заявку на строительство.

Технология строительства домов из сип-панелей. Проекты домов из панелей Дом из панелей своими руками

Время чтения ≈ 4 минуты

Технология строительства домов из СИП (SIP) панелей применяется уже несколько десятилетий в Северной Америке. Такая конструкция и в Европе распространена. Популярность этой технологии обусловлена ​​надежностью конструкции, высокой скоростью возведения вне зависимости от погодных условий, хорошими показателями теплозащиты.Легкость сборки дает возможность построить дом из сип-панелей своими руками, не привлекая большой бригады и тяжелой техники.

Особенности данной технологии

В том, что такой вид строительства устраивает, Вы можете убедиться, посмотрев ниже фотоотчет о проведенных строительных работах. В размещенной ниже информации показано, как самому построить дом из сип-панелей.

Для полной наглядности следует отметить, что концепция sip-панели пришла из английского языка — SIP (STRUCTURAL INSULATED PANEL) переводится как структурная изолированная панель (см. Фото).

Дома из таких сэндвич-панелей хорошо справляются с поперечными нагрузками (ураганный ветер), а также с сильным снегопадом на крыше.

Основные этапы строительства дома из СИП-панелей

Если строительство планируется на Земле, где раньше ничего не было, размещение дома на участке будет связано исключительно с личными предпочтениями собственников, а также со стандартами размещения на границах земельного участка. Если рядом проходит трубопровод, оборудован сток канализации, необходимо позаботиться о том, чтобы в процессе строительства не помешала коммуникация.

Разметка под фундамент.

Строительство фундамента

Небольшой вес дома из сэндвич-панелей позволяет минимизировать затраты на возведение фундамента. Массивный дизайн здесь не нужен. Легкие постройки из sip-панелей можно ставить на фундаменты следующих типов:

Конечно, можно обустроить цокольный этаж.

Было решено построить дом без подвала. Сначала с помощью тяжелой техники, оборудовав площадку, выполнили небольшой душ под фундамент. Когда углубление производится согласно проектной документации, оно оснащается опалубкой и заливается бетонным раствором.

На ленточный фундамент устанавливаются блоки, которые являются армированными и наливным бетоном.

В этой ситуации было использовано 988 блоков.Получается достаточно высокий цокольный дом. Он помогает защитить дом от влаги и насекомых. Вместо шлакоблоков можно использовать просто бетон для заливки основания.

Компоновка

Считается, что sip-панели очень прочные. Без труда можно найти видео, где по такой панели едет грузовик, причем полностью не деформируется. Поэтому пол в доме делают именно из этого материала. Только сначала на фундамент укладывается гидроизоляция.На нее кладется первая панель, совмещенная с фундаментным уголком. Места стыковки панелей залиты пеной. Также есть соединительный ключ. Вторую панель прикрепите вплотную к первой. Соединительные ключи, на которые крепятся сами панели, всем конструкциям придадут жесткости.

При укладке панелей необходимо проверять уровень. Если есть отклонения, их необходимо устранить. Торцевая часть уложенных панелей закрывается обвязочными досками, при креплении используйте пенопласт.В результате внешне напольный пол будет напоминать монолитную панель.

Прокладка коммуникаций

Подготовленные технологические ямы используются для прокладки коммуникаций. Это и водопровод, и канализация.

Эти работы необходимо провести перед укладкой чистого пола.

Устройство внутренних перегородок

Обычно внутренние перегородки кладут одновременно с возведением несущих стен.

Но если есть задержки с поставкой панелей, можно сначала установить каркасные внутренние перегородки в соответствии со схемами и чертежами проектной документации.

Установка Sip-панелей

Основной этап — строительство дома из sip-панелей своими руками — это монтаж самих панелей.

Смелый этот материал нужен без пробелов и пустот.Чем герметичнее будет соединение, тем комфортнее будет жить в доме. Стыки следует залить монтажной пеной. Крепеж выполняется самозатяжкой. К направляющей бустера на фундаментной панели лучше закрепить анкерные болты, чтобы исключить возможные смещения при усадке фундамента. Количество стыковочных швов должно быть минимальным. Поэтому оптимальный вариант — строительство дома из sip-панелей, сделанных специально под конкретный проект.

При сборке стен первого этажа брус и панели перекрытия укладываются друг на друга.

Конструкция крыши

Mauelalat сделан, смонтирована стропная система, на которую установлена ​​sip панель, и к ней уже прикреплена крыша. Подробнее о том, как обустроена крыша, вы можете посмотреть

Строительство домов из сип-панелей — новинка отечественного строительного рынка. Если европейцу уже 50-60 лет, такими домиками не удивишься, то для российских разработчиков эта технология — повод для горячих дискуссий.

SIP-панели представляют собой конструкцию из слоя пенополистирола, заключенного с обеих сторон в плиту OSB. Внутренний тепло- и звукоизоляционный слой может быть разной толщины, все зависит от будущего назначения панелей. Утолщенные панели закупаются для оформления внешних стен зимних построек, а более тонкие панели используются для внутренних стен или для обустройства летних домиков.

Преимущества строительства домов из СИП панелей

Основным фактором высокой популярности этого материала для строительства является должный уровень его заводской готовности. То есть покупая SIP-панели — девелопер покупает собранные по технологии и готовые товары. На стройке остаётся только правильно собрать сам короб, что исключает брак, возникающий из-за излишней «самоидентичности» застройщика.

Преимущества sip панелей

Кроме того, построить каркасный дом из панелей Заказчик может своими руками, сэкономив при этом довольно внушительную сумму.

Под каркасные дома Не нужен сложный фундамент.Для установки не потребуется много живой силы — все можно сделать своими руками, к тому же не нужно тратить заказ спецтехники, панели легко переносить сами.

Хотя каркасные дома и имеют значительное количество преимуществ, панели для них производит не один производитель, их огромное количество, и каждый делает панели по своей технологии. Таким образом, оценка качества приобретаемого материала полностью ложится на покупателя.

Стоит обратить внимание на уровень выделения формальдегида в пластинах — он должен быть не более E1 (этот уровень безопасен для человека). Кроме того, внутренний слой плиты должен быть качественным саморезом, пенополистиролом или пенополиуретаном

.

Несмотря на то, что теплозащита таких домов имеет отношение к достоинствам, у нее есть еще один существенный недостаток: дом выполняет роль термоса, ведь OSB плиты, экономя энергию, не пропускают водяной пар.Поэтому каркасным домам нужна технология механической вентиляции. Для этих целей хорошо подходит установка рекуператора, удаляющая воздух из жилых помещений, нагревая холодные воздушные массы, идущие с улицы.

Прокладка системы вентиляции В таких домах продумывается еще на этапе проектирования, иначе элементы пластин плотно прилегают друг к другу, забивают коробку дома, создавая внутри непригодные для жизни условия.

Технология прокладки вентиляционной системы в доме из панелей

Кроме того, дома из панелей имеют плохую звукоизоляцию.Пенопласт и пенополистирол внутри плит не являются звукоизоляционными, наоборот, они хорошо проводят и иногда усиливают ударный шум.

Конечно, если ваш каркасный дом стоит в лесной глуши, можно не беспокоиться о дополнительном шуме, но если дом находится в довольно оживленном месте — вам придется усилить его внутреннюю отделку шумопоглощающим материалом. материал.

Как выбрать фундамент под каркасный дом?

Несмотря на то, что закладка фундамента под дом из панелей из панелей не требует больших затрат (около 20% от общего бюджета на строительство), приложить усилия и переплавить все же придется.Все дело в том, что короб дома имеет нестандартно малый вес, плюс необходимо учитывать особенности почвы, климатические условия, глубину залегания грунтовых вод участка под строительство.

Главный нюанс, связанный с этими домами — сезонные грунтовые балки, после которых вся коробка дома может сдвинуться, потрескаться или наклониться. Лучшими вариантами фундамента под них можно назвать:

1. Винтовые сваи — простой, быстро монтируемый, дешевый фундамент.Спиральная свая — это стальная трубка, к которой крепится лопасть, чтобы ввинчиваться в почву. Этот фундамент имеет хорошую несущую способность, потому что в процессе прикручивания лезвия к земле он не взрывает ее, а наоборот — уплотняется.
2. — Редко применяемая технология. Застройщикам это невыгодно, потому что подходит только для непустых грунтов, остальное провоцирует его деформацию через сезон-два. Чтобы сделать такой фундамент, необходимо удалить 40 см.Грунт, установить опалубку с арматурой и залить ее цементом. Главный недостаток такого фундамента — длительное схватывание бетонной засыпки (до месяца). К тому же подполье в этом доме будет вентилироваться намного хуже, чем в свайном.
3. — хороший вариант Для низкотехнологичных почв. Его устройство представляет собой железобетонную толстую плиту, лежащую на объемной подушке. Такой фундамент позволяет равномерно распределить нагрузку на землю и защитить дом от сезонных сдвигов.
4. — Хороший вариант для слабого грунта, намного дешевле монолитного типа. Такой фундамент представляет собой конструкцию из отдельных откосов, расположенных в точках будущей коробки дома, на стыках комнат и массивных балок.

Как устанавливают панели?

Несмотря на то, что строительство каркасного дома несложно и быстро, вам понадобится множество вспомогательных инструментов, отделочных материалов и крепежа.

Тщательный расчет сделан специально для того, чтобы узнать, сколько материалов будет потрачено на строительство.При таком расчете необходимо учитывать все места расположения дверных и оконных опер, их ширину и высоту, а также толщину всех внешних и внутренних стен дома и места прокладки коммуникационных сетей.

Панельные дачные дома — технология Montaja

Монтаж панельных домов своими руками производится следующим образом:

• существующее основание фундамента ложится гидроизоляцией (например, каучукоидом) и пропитывается антисептическим веществом обвязочная планка;
• на планке обвязки, стартовые доски крепятся саморезами;
• стандартная ширина sip-панелей: 125, 250 и 280 см.Они крепятся друг к другу с помощью специальных пазов, в которые вставляются бревна из дерева. Крепление должно происходить безнадежно, герметично, с дальнейшим упором на монтажную пену, чтобы будущая постройка не пропускала холода;
• Если дом стоит на мелко заваренном основании, стартовые доски крепят к композитным панелям, а не обвязкой.

Укладка кровли

Схема монтажа кровельной панели

Сооружение кровли в панельном доме очень легко произвести своими руками. Помимо того, что в этом случае делать обрешетку не нужно, кровельный пирог также не подлежит сборке, ведь сэндвич-панель — это готовый элемент.

Вам просто нужно уложить прорезь панели на стропила, закрепить их саморезами и, оставив небольшой вентиляционный зазор, прикрыть крышу. Лучше всего подойдет битумная плитка и металлочерепица.

Кроме того, если у вас есть помещения и вы можете позволить себе услуги легкого крана — соберите крышу на Земле своими руками, а затем установите ее на место с помощью крана.

Внешняя и внутренняя отделка дома sip панелями

Отделка, как внутренняя, так и внешняя, производится очень быстро. Так как панели гладкие и гладкие, финишная облицовка не требует предварительной стяжки и штукатурки.

Однако перед установкой гипсокартона и финишной отделки необходимо заглохнуть и закрыть стыки между панелями малярной сетки. Кроме того, перед проведением любых отделочных работ необходимо проделать отверстия для коммуникаций.

В помещениях с повышенной влажностью (ванная, туалет) стыки закрыты силиконовым герметиком, а SIP-панели вводятся иглой, чтобы защитить материалы стен от влаги. Полы в этих помещениях необходимо дополнительно гидроизолировать или даже положить наливные акриловые полы.

Среди внешних способов отделки наиболее привлекательны:

• тонкие пластиковые сайдинговые панели из винила не гниют и отлично защищают от влаги;
• штукатурка фасадная — самый распространенный вариант отделки;
• Professor — легкий отделочный материал из металла, характерного для его прочности, устойчивого к ржавчине;
• фиброцемент Это прочные, сжатые цементные плиты (более 90%) и целлюлоза.
• Плитка фасадная — дешевый и популярный материал, имитирующий натуральные элементы отделки.

Таким образом, рассмотрев все нюансы и особенности строительства домов из sip-панелей, можно сделать вывод, что положительные характеристики материала преобладают над отрицательными.

Кроме того, постоянное удорожание жилья, особенно квартир в городах, скоро сделает дачные кабинки единственным выходом для тех, кто хочет иметь личную недвижимость.

Принимая решение построить частный дом Самим, зачастую ставка делается не столько на качество материалов, сколько на их невысокую стоимость. На данный момент самый прибыльный I. Быстрый способ Строительство — Строительство домов из сип панелей.

Строительство из панелей завоевало популярность более 50 лет назад. Изначально эта методика зарекомендовала себя в Канаде, Европе, Японии. Сегодня технология приобрела множество сторонников среди россиян.

Виды материала: Из чего сделаны?

СИП — конструкционная изоляционная панель, состоящая из двух специальных листов, между которыми размещается изоляция.

Слои склеиваемые под воздействием пресса от высокого давления. Стандартная толщина пластины 9 мм или 12 мм.

Давайте разберемся, из чего сделана панель sip?

Наружные слои могут быть выполнены из следующих материалов:

• ДСП ориентированная;
• лист гипсоволокна или гипсокартона;
• фанера;
• плита фибролитовая.

Как обогреватель:

• пенополистирол — пористый материал, который на 90% состоит из воздуха, абсолютно безопасен;
Пенопласт
• — водостойкий, но легко воспламеняющийся, быстро горящий;
Полиуретан
• Foolder — имеет высокий изоляционный порог, не нагревается, не воспламеняется;
Минеральная вата
• — сильные ожоги, безопасны для здоровья.

В этой статье вы узнаете, что такое лобовая крыша и зачем она нужна.

Преимущества и недостатки

Sip Panel имеют существенные преимущества:

К недостаткам конструкций sip панелей можно отнести:

1. Небезопасно — В первую очередь зависит от качества материалов, используемых при производстве. Многие фабрики производят панели из пенопласта. Их лучше не покупать, пена выделяет формальдегид.
2. В месте стыка каркаса и плит образуется конденсат, что приводит к появлению дефектов соединения.
3. Панели герметичны, поэтому зданий нуждаются в B. принудительная система вентиляции Что увеличивает стоимость.
4. Срок службы ограничен. Конструкция теряет изоляционные свойства через несколько лет. Эта проблема решается заменой утеплителя утеплителя на более длинный пенополистирол.

Как построить дом из сип-панелей своими руками?

Сегодня на строительном рынке огромное количество компаний строят дома из сип-панелей.Конечно, можно собрать домик и сделать самому.

Рассмотрим поэтапное исполнение . Итак, строим дом из сип-панелей своими руками.

Подготовительные работы

На этом этапе составляется проект будущего жилья. Как правило, подходящий вариант выбирается из множества типовых проектов и возвращается самостоятельно.

Либо обратитесь за помощью в проектные организации. Продуманная планировка обеспечит качество будущего дома и долговечность.

Затем произведена оплата , необходимо количество материала , покупка качественного инструмента (обязательно понадобится отвертка, ножовка по металлу). Прибегать к помощи специализированной организации, скорее всего, придется.

Приобрести стандартные панели, а потом настроить под свой проект довольно трудоемко. Следовательно, с проще связаться с фирмой, которая производит и поставляет панель . Необходимые параметры.

Строительство фундамента

Наиболее популярные типы фундаментов :

• ворс или ворс и лента;
• плиты монолитные с лапой
• столбчатый или столбчато-ленточный;
• ленточная штора с подвалом;
• ленточная слепота.

Установка сваи

отличается относительно невысокой скоростью монтажа , простотой, экономичностью и экономичностью. Большинство специалистов считают сваи самым приемлемым основанием для панельного дома.

Толкатель для печати представляет собой металлическую трубку с лезвием. Свая достаточно глубоко вкручивается в землю, что исключает деформацию конструкции.

Водоснабжение, отопление и электричество для будущего дома выведен на строительство фундамента .

Гидроизоляция, обвязка, строительство стен

На этом этапе поверх фундамента укладываются два слоя каучукоида или битума, а затем стяжной брус предварительно обрабатывается антисептиком. Затем к сетчатому брусу прикрепляются стартовые доски.

Следуйте за панелями, которые и дальше будут служить полом. При стыковке пазы обрабатываются герметиком, фиксируются самозатяжками. Формы также обработаны герметиком , обшиты досками.

SIP панель прикреплена к стартовой плате . Монтаж следует из углов конструкции. Подключение осуществляется просто, паз вставляется в гребень, крепеж усиливается саморезами.

Обязательно используйте уровень для того, чтобы оборудовать конструкцию от искажения . Для стыков используется монтажная пена. Также стоит войти и с торцами панелей, прежде чем стыковать их друг с другом.

Панельные дома знакомы каждому россиянину по многочисленным многоэтажкам в спальных районах города.Из-за отсутствия качественного строительства эта технология вызвала у потребителей довольно скептическое отношение. По здравомыслящему мнению панельная технология применима только в многоэтажном строительстве бюджетного жилья и не дает возможности построить теплый и красивый дом. Спешим вас отговорить. Панельный дом — это современная, теплая и во многих случаях, сделанная своими руками конструкция.

Конкурентные технологии быстрого строительства зданий

Мы обсудим три технологии: «СИП панели», трехслойные бетонные панели, ка-панели.Стоимость строительства боксов одноэтажного дома на 150 кв. м с подборкой проекта будет стоить:

руб.

• из sip-панелей — на сумму 8,5 тыс. Долларов США, срок строительства каркаса — 1-3 недели;
• трехслойных бетонных панелей — 6 тыс. Долларов США, срок строительства — 10 дней;
• из ка-панелей (каретные панели Caliar) — 7,5 тыс. $, Гарантия 120 лет, срок строительства 10-15 дней.

Перечисленные строительные технологии предлагаются по сопоставимым ценам для постройки коробчатого дома.У каждого есть свои особенности, достоинства и недостатки, заслуживающие особого внимания.

Трехслойные бетонные панели для строительства дома

Бетонные трехслойные панели Многие считают конструкцию более надежной по сравнению с другими технологиями быстрого масштабирования. Благодаря утеплителю в доме становится очень тепло. Благодаря заполнению сердечника минеральным наполнителем конструкция коробки не создает повышенной нагрузки на фундамент, при этом конструкция бетонных конструкций однозначно прочнее и устойчивее в домашних условиях из панелей.

Предлагаются домокомплекты по типовым проектам и облицованный фасад. Покупка готового комплекта, позволяет за 10 дней собрать коробку, которая изнутри требует лишь недорогого ремонта благодаря идеально ровным стенкам. Железобетонная конструкция отличается повышенной прочностью. С его помощью можно строить высокие дома.

К недостаткам данной технологии можно отнести необходимость установки с использованием тяжелой строительной техники. При этом панельные дома из трехслойного бетона можно построить своими руками фото на 20-30% меньше аналогичной конструкции из сип материалов.Это очень весомый плюс и фактор, способствующий выбору именно такого способа строительства.

Видеообзор строительства деревень из своих ж / д панелей

Дом из сип-панелей своими руками: достоинства, недостатки, конструкция и шеф-монтаж

Еще один вариант панельного дома предусматривает использование sip-панелей. Речь идет о широко известных специальных строительных панелях из пенополистирола и плит OSP.В продаже есть как типовые конструктивные элементы, из которых можно построить свое жилище, так и готовые домокалеты.

Канадский Sippan технологически относится к многослойным сэндвич-панелям, он разработан в Канаде, поэтому в рекламе часто приходится слышать про канадские дома. Этот материал, несмотря на легкость и кажущуюся хрупкость, способен свободно выдерживать температуры в диапазоне от -50С до + 50С, землетрясения до 7,5 баллов. Печь на пенополистироле по своей теплоемкости в 6 раз лучше экономит тепло, чем кирпичная кладка.Несмотря на пористую структуру, утеплитель sip-панели не горит.

Построить дом по любому выбранному проекту из панелей вы можете свободно своими руками, для этого вам понадобятся 1-2 помощника. На строительство можно уйти от 3 недель, на строительство бокса до 3 месяцев «под ключ», возможен монтаж в зимнее и летнее время. Достоинством этого вида строительного материала является простота конструкции, простота монтажа и большое разнообразие типовых проектов, которые можно выбрать при строительстве коттеджа.

По поводу экологической чистоты SIP-технологий существует множество мнений. Покупателям необходимо самостоятельно оценить риски и ознакомиться с материалами о двух компонентах Sip-Plate: пенополистироле и OSP. Оба материала проверены и экологически безопасны.

Покупка готового домашнего комплекса поможет избежать ошибок в проектных расчетах. Дешевле обойдется сбор дома по собственному эскизу из типовых элементов.Если есть необходимость еще больше удешевить, можно сделать sip-панель самостоятельно. Панельный дом, представленный в видеоинструкции, можно собрать своими руками по видео за несколько недель и более короткий срок. Как спроектировать дом, сделать чертеж и произвести монтаж, рассказал в видео опытный архитектор.

Видеообзор от Sip Panel Technology

Видео-инструкция по проектированию дома из sip-панелей

Видео инструкция изготовления sip панели

Видеообзор по пошаговой сборке дома из sip панелей

Дом из Ka-Panels (Vecchiel)

Ка-панели или несущая панель калия — мелкосерийный панельный материал для строительства малоэтажных домов со сроком службы до 120 лет. Технология создана в России и имеет все шансы на большой успех благодаря уникальному качеству строительного материала. Панели производятся Ecoterm и представляют собой армированную металлом деревянную конструкцию, которая очень удобна в самостоятельной установке и идеально подходит для быстрой сборки в домашних условиях своими руками.

Преимущества ка-панелей:

• полная устойчивость к атмосферной и внутренней влаге;
• устойчивость к перепадам температур;
Панели
• не подвержены гниению и замерзанию.

Производство компании размещено в Екатеринбурге, но стоимость доставки домашнего комплекса будет невысокой. Преимущество ка-панелей — доступность и быстрое строительство одно- и двухэтажных домов, коттеджей.

«Экотерм» производит панели трех видов: обычные, угловые, перемычки толщиной 100, 150 и 200 м по ТУ 5284-001-24522523-2006. Производителю предлагаются типовые проекты домов, для каждого из которых можно приобрести готовый домокомплект.В среднем строительство под ключ с отделкой обойдется от 1 миллиона рублей (около 17 тысяч долларов) до 3 миллионов рублей.

• панельный Дом «Гармония» (136 кв. М.) — 490 тыс. Руб., 1,53 млн руб. «Под ключ»;
• панельный дом «Эркер» (240 кв. М.) — 710 800 тыс. Руб., 3 млн руб. «Под ключ».

• подготовить фундамент;
• установить металлические направляющие;
• набор угловых и угловых элементов конструкции;
• установить стеновые панели;
• крепятся пластинами и шурупами;
• изготовить обвязку панелей;
• возьму кровлю.

Исходя из перечня работ по монтажу ка-панелей, данный вариант конструкции панели больше подходит для самостоятельного монтажа. Несомненно, простой и быстрый монтаж — ключевая особенность этой строительной технологии. Это перспективный строительный материал.

Заключение

Сегодня у покупателей есть выбор, как построить дом, коттедж, хозяйственные постройки из сип-панелей, ка-панелей или ж / д сэндвич-панелей своими руками. Каждая из описанных технологий доступна для самостоятельного строительства.Панели позволяют построить дом, похожий на дом, из профилированного бруса, но обойдется постройка намного дешевле.

— Не только материал с очень высокими показателями теплосбережения, прочный, долговечный, но и качественный, удобный строительный конструктив, который буквально за несколько дней на подготовленной основе завершает создание конструкции. В то же время строительство дома может осуществляться без использования специальной техники, вручную, силами нескольких человек.

Для строительства дома из СИП-панелей необходимо оборудовать фундамент. Так как конструкция достаточно простая, чаще всего используются:

• фундаментная колонна;
• ленточная конструкция из железобетона;
• свайный винтовой фундамент.

Последний вариант наиболее выгоден, поскольку идеально подходит для строительства домов на любых почвах, гарантирует отсутствие проблем с набуханием почвы при промерзании.Свайный фундамент создается очень быстро при применении специального оборудования, но его можно смонтировать и вручную.

Строительное оборудование дома

Мы исходим из того, что сборка домов из СИП панелей производится по заранее разработанному строительному проекту, снабженному инструкцией. Конструктивы поставляются в готовом виде, желаемых размеров, с дверными проемами и окнами. Это самый распространенный вариант, который выбирают владельцы родильных домов. В этом случае нет временных задержек, сопряжение СИП-элементов стен гарантировано.

В том случае, если хозяин будущего дома из СИП-панелей предпочитает действовать полностью самостоятельно, согласно проектной документации подготавливаются необходимые элементы. Сборка «вживую», когда после установки только одного элемента начинается подготовка следующего — практически не происходит.

Начало строительства

Начало строительства домов из конструкций СИП — монтаж фундамента, расположенного на фундаменте. Обычно это конструкция из бруса.Сборка производится в несколько этапов:

• формируется периметр будущего дома;
Устанавливаются и закрепляются (в продольном направлении) промежуточные ригели
• , которые опираются на стойки или фундаментные столбы.

Считаем, что технология строительства предполагает сборку пола первого этажа из панелей. Это не только ускоряет производство работ, но и позволяет избежать пересчета штанги. У этого подхода есть свои недостатки, но он используется очень часто.

Напольное покрытие

Инструкция по сборке пола первого этажа из панелей сип выглядит так:

• первая SIP-панель укладывается в поперечном направлении, вдоль короткого измерения фундамента. Размер элемента подбирается с таким расчетом, чтобы при размещении в торце обвязочной доски габаритные размеры соответствовали фундаменту;
• , вы можете соединять панели друг с другом с помощью системы шип-паз.В настоящее время допускается монтаж пола до 6 метров по длине панели, однако есть решения с повышенной прочностью, допускающие размеры до 15 метров;
№
• , если сборка должна гарантировать максимальную прочность, необходимо проложить промежуточную соединительную планку или плату между SIP панелями;
• после укладки поверхности по периметру готового пола устанавливается обвязочная доска, повышающая прочность.

Все соединения при сборке бьются.Панели соединяются самозатяжными анкерами, нижняя поверхность пола домов из конструкций СИП гидроизоляется битумной мастикой. Если используются промежуточные доски или брус, они также крепятся к обвязочной доске с запасом. Чрезвычайно просто, на практике вся работа выполняется за несколько часов.

Монтаж стен первого этажа

Главное, где начинается инструкция по устройству первого этажа домов — установка направляющей, планка 100 мм.Он прикручивается к фундаменту анкерными болтами прямо через конструкции пола, где будут размещаться стены.

Эта работа должна выполняться с максимальной точностью, чтобы даже при погрешностях сегмента стеновых элементов было соблюдено общее направление панелей. Правильность монтажа бруса проверяется инструкцией к проекту и с помощью шаблонов.

Сборка производится в следующем порядке:

• идет угол первого этажа.Сначала устанавливается одна сип-панель. Надежно крепится к гайдеру bruus. Постоянно проверяется правильность установки;
• крепится вторая sip панель под прямым углом. Связь с первым основательно замужем. Точность угла должна быть идеальной — он будет задавать направление и реагировать на точность размещения остальных конструкций СИП;
• Монтаж стен домов — установка последующих sip-панелей — выполняется по системе шип-паз.Элементы прикреплены к направляющей брюшка и соединены между собой самозатяжками.

Технология сборки первого этажа из СИП-панелей также проста. Потребуется больше контроля и внимательности, но работа не представляет трудностей. При соединении просачивающихся элементов стены дома под непрямыми углами направление и реальные размеры каждого конструктива помогут определиться либо по инструкции к проекту, либо по уложенному направляющему колесу.

Монтаж первого этажа завершается приданием периметра вверху и установкой в ​​технологический паз панелей обвязочной доски.Он придает дополнительную прочность всей конструкции прорезей элементов и будет работать как место для крепления верхних конструкций.

Второй и последующие этажи

Технология монтажа второго этажа ничем не отличается от первого. Настил пола, при этом конструкции из СИП крепятся длинными саморами к обвязочной доске, расположенной в торце стен первого этажа. Если следовать этой инструкции, перекрытие сработает как средство обеспечения прочности всей конструкции, связав все стены между собой.

Крыша

Если крыша собирается из сип-панелей, то стропила и другие конструктивные элементы, рассчитанные на обеспечение прочности, не потребуются. На практике укладывается опорный брус — мауэрлат, расположенный по периметру будущей кровли. Он прикручивается к плате натяжения последнего этажа.

Технология штабелирования также не представляет особых сложностей:

• Подсказка произведена сборка. Процесс аналогичен установке первой прорези панели первого этажа — все нужно делать аккуратно, элемент крепится на мауэрлат;
• между двумя фронтонами, сверху установлена ​​опора дроусета;
№
• на мауэрлат и штангу для лыж, сип-панели укладываются друг на друга и прикрепляются к ним болтами.

Технология сборки поверхности кровли аналогична созданию перекрытия первого этажа. Хотя прорези панелей обладают достаточной прочностью, при создании кровли рекомендуется использовать стяжную доску, чтобы обеспечить хорошую жесткость и высокую устойчивость при действии порывов ветра.

Заключение

Ничего понятного найти не удалось, ничего понятного найти не удалось. Техника проста, требует только аккуратности и внимательности.Все компаунды должны быть заделаны, после сборки всех зазоров между sip панелями более 3 мм промаркируются водостойким полимерным клеем, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики.

Сборка внутренних перегородок из СИП панелей меньшей толщины также не представляет сложности и выполняется по инструкции для стен — с помощью направляющего колеса, контролируя монтаж под точным углом, а также — тщательно заморачиваться. все соединения. Применения соединительной платы между отдельными сип-элементами в данном руководстве не предусмотрено. Для межкомнатных внутренних перегородок прочности шип-паз более чем достаточно.

Коттеджи из панелей сип под ключ недорого. Технология Sip Panel

Здравствуйте.

Меня зовут Ивочкин Алексей, руководитель InterCity. http://enter-city.ru

По многочисленным просьбам создаю тему, посвященную нашей технологии I-SIP — технологии строительства домов из SIP-панелей со стойками из деревянных двутавров.

Мы являемся производителями SIP-панелей и двутавров.

Зачем нужно было что-то менять в стандартной технологии домов от SIP?

Здесь сразу оговорюсь, что о стандартной технологии ничего плохого не скажу и даже сравнивать не буду, потому что конструктивные идеи, лежащие в основе этих технологий, совершенно разные. Но об этом позже.

Начали искать замену брусу 100х200 или 100х150 мм по очень банальной причине — качественных пиломатериалов (хорошей геометрии, реально сухих) на рынке было мало, особенно если речь идет о массовом производстве в больших объемах.Как ни странно, в России хороший пиломатериал на внутреннем рынке по адекватной стоимости действительно является большой проблемой. Тогда мы начали думать, как решить эту проблему и совместить существующую технологию каркасных домов из двутавров с SIP панелями. В скобках отмечу, что технология домов из двутавра не совсем наша идея — ряд крупных европейских игроков давно успешно использовали двутавры в качестве стоек в каркасном доме. Остается только разработать дизайн направляющих для стен и узловых решений с учетом того, что ограждающая оболочка здания будет уже не базальтовым или деревянным утеплителем, а СИП-панелями.

Задача решилась не сразу, но все же мы пришли к довольно содержательной идее, которая получила название технологии I-SIP.

У любой технологии есть свои плюсы и минусы, поэтому я постараюсь быть объективным и записать по порядку, какие мы считаем плюсы и минусы технологии I-SIP.

Плюсы:

1. Жесткость и надежность. Как я уже сказал, технология ближе к каркасной, т.е. прочность дома обеспечивается не за счет СИП-панелей, а за счет пространственного каркаса двутавров.Шаг стоек 600 мм. По умолчанию балки GreenLum-240W с полками 64 мм считаются стеллажами. (GreenLum — наша торговая марка двутавровых балок.) Прорезь панели в данном случае — ограждающая конструкция, которая придает дополнительную жесткость конструкции дома, мы используем SIP-панели 168 мм (теплоизоляция ППС 150 мм + 2 листа OSB-3 по 9 мм). Ширина стены составляет 240 мм, при этом все стойки соединены не только верхней и нижней направляющей, но и пространственно жесткими sip-панелями.

2. Стеллажи 100% сухие — пиломатериалы большого сечения не используются, все будут заменены на деревянные двутавры. Причем конструкция I-SIP предполагает, что полки двутавра находятся снаружи SIP-панелей, а не внутри; есть возможность вентилировать.

Для меня этот пункт самый важный и ключевой. Боюсь предположить, что происходит со временем с необработанными пиломатериалами, заключенными в ограниченное пространство между SIP-панелями.

3. Возможность использования любого другого листового материала вместо OSB-3 в SIP панелях.Рекомендуем: LSU (стекломагнезитовые листы), Greenboard (ДВП).

4. Реализация комплексных проектов. Можно делать нестандартные проекты с большой высотой этажа, потому что мы не привязываемся к стандартным размерам панелей.

5. Энергоэффективность. Стойка I, расположенная между сип-панелями, имеет толщину 9 мм. Мостик холода — меньше затрат на отопление — дом экономичнее.

6. Наружная и внутренняя отделка. Уже есть направляющие для внешней и внутренней отделки (полки двутавровые).Дополнительная обрешетка не требуется. Также конструктивно получается закрытый вентиляционный зазор, повышающий энергоэффективность дома.

Относительные минусы.

1. Ценообразование. Технология I-SIP оказывается несколько дороже — примерно на 15-20%. Подорожание связано с применением двутавров с шагом 600 мм (в 2 раза чаще), но при этом наблюдается экономия при использовании плит OSB-3 толщиной 9 мм в панелях SIPS, вместо 12 мм. К относительным минусам я отнес этот пункт, потому что цена погонного метра сухого строганого бруса 100х200 мм примерно равна стоимости погонного метра двутавра.То есть, если при прочих равных конструкциях заменить двутавр на сухой строганный, то цены примерно выровняются.

2. Удобство прокладки коммуникаций. Если разложить коммуникации по потолку и сделать выводы вертикально по стенам, то все супер. Если есть необходимость разложить по стенам горизонтально, то потребуется дополнительная горизонтальная обрешетка. К сожалению, обойти этот момент невозможно, ведь разрезать полки двутавров в этом случае невозможно.

Идеальная конструкция дома по технологии I-SIP (на мой взгляд):

1. Потолки — деревянные двутавры. В них сняты и проложены все коммуникации. Моя тема по балкам:

2. Наружные стены — технология I-SIP

3. Внутренние стены — каркасная технология из сухих строганных досок. Также удобно разводить коммуникации.

4. Стропильная система — сухая доска / двутавры.

Задавайте вопросы, задавайте.

П. с. Убедительная просьба: оставьте с собой необоснованный конкурентный негатив.

Во вложении несколько картинок, чтобы понять, о чем идет речь.

SIP технология — один из видов панельного строительства, сам дом проходит этап сборки уже готовых панелей, которые ранее были созданы на заводе. Сами SIP-панели соединяются при помощи деревянной балки, которая создает жесткий каркас. Благодаря этому каркасу дома по технологии sip выдерживают большие нагрузки и очень долго служат.

Не только деревянный каркас играет важную роль, но и сами SIP-панели способны выдерживать огромные нагрузки, будь то ураганный ветер или снег, скопившийся на крыше.Однако за счет синтеза самих панелей и прочного каркаса дом, построенный по технологии SIP, становится невероятно прочным и надежным.

Чаще всего СИП-панели используются для сборки основных несущих конструкций дома, таких как крыши, стены и полы. Однако их можно использовать для утепления или создания внутренних перегородок. Дома по технологии SIP очень легкие, так как стены из SIP намного тоньше каменных или деревянных. В результате это сказывается на экономии полезного пространства. Заказчик может позволить себе построить как минимум несколько дополнительных комнат из СИП-панелей, при этом обычный дом на той же площади будет намного меньше.

Дома, построенные по SIP технологии, подходят для проживания в любое время года. В таком доме летом не будет слишком жарко, а зимой — не холодно. Эти факты проверены временем. Высокий спрос на дома из СИП-панелей обусловлен еще и тем, что такой дом можно установить на винтовой фундамент. В результате можно вести строительство дома даже на участке со слабым грунтом.

Строительство дома из СИП-панелей в несколько раз быстрее, чем темпы строительства дома традиционными методами.Дом площадью 200 м² может быть полностью готов к заселению жильцами только через 2 недели после начала работ. Также заказчику не нужно тратить слишком много денег на отделку, так как все SIP-панели имеют очень ровную поверхность.

Отделочные работы можно начинать сразу после завершения строительства, так как дом не дает усадки по технологии SIP. Проблем с доставкой материала на строительную площадку никогда не будет, так как все панели очень мало весят.Процесс сборки конструкции будущего дома предельно прост и экологичен, ландшафт и окружающая среда никак не пострадают. Любые отходы, оставшиеся после сборки, можно утилизировать на месте, а деревья не мешают процессу строительства.

Строительство домов по SIP-технологии можно вести круглый год, но выгоднее всего это делать зимой. Зимой не бывает грязи и дождя, что позволяет конструкциям оставаться в полной сохранности.Строительство дома зимой выгодно и заказчику, так как к весне он получает дом, готовый к заселению.

Дома из СИП

хорошо защищены от возгорания, сами панели сложно поджечь, так как они изготовлены из специального материала, выдерживающего довольно высокие температуры. Огонь не сразу проникает в пенопласт.

Спорят профессионалы и непрофессионалы, а у нас больше домов строят таким образом. Если очень хочется понять, что это за материал, продумайте его изготовление и состав.

Кроме того, характеристики панельной конструкции зависят от неукоснительного соблюдения правил и этапов монтажа. При строительстве используются конструкционные элементы, подготовленные промышленным способом. Поэтому технология SIP-панелей снижает значение человеческого фактора по сравнению с кирпичными и деревянными постройками. Однако без строительных навыков не обойтись, именно они гарантируют достойное воплощение инженерного замысла.

Технология изготовления СИП панелей

Панно напоминает бутерброд.Снаружи две плиты OSB, между ними слой утеплителя. Не путайте их с ДСП советского периода из мусора. Ориентированно-стружечная плита (OSB) изготавливается из крупной древесной стружки, уложенной в разные стороны, прессованной и склеенной. На Западе его называют «улучшенным деревом», часто оставляют в качестве украшения интерьера.

В основном современные технологии производства SIP-панелей используют вспененный пенополистирол в качестве промежуточного утеплителя, улучшенную версию уже знакомого пенополистирола.Он прочно приклеивается к плитам без зазоров. Имеется наполнитель из пенополиуретана, который под давлением прокачивается между внешними панелями.

В России принято считать, что это канадская технология производства, поскольку наши СНИП разрабатывались на основе канадской строительной документации. Впервые панели были спроектированы и применены в США, причем именно для малоэтажной застройки.

Наши коллеги из FORUMHOUSE сделали отличное видео на SIP-панелях.Напоминаем, что компания Russian Estate в 2015 году получила приз —

.

Этапы изготовления материала

Залог прочности — качественная вагонка. Его поставляют из Германии крупные предприятия, уделяя особое внимание проверенному качеству. В нашей стране уже запущен бизнес по производству фасадного пенополистирола, который является отличным утеплителем.

Панельный завод оснащен высокоточным оборудованием. На первом этапе по десяткам каналов наносят клей на пенополистирол.Затем с помощью мощных пневмопрессов обеспечивают безупречное склеивание OSB-плит. Производство sip-материала требует значительных вложений и неприемлемо в кустарных условиях. При выборе обращайте внимание на толщину покровного слоя, марку клея, вид пенополистирола и качество стыков изделия. Все комплектующие и готовые панели должны иметь сертификаты соответствия требованиям ГОСТ.

Технология строительства дома из СИП панелей

В странах Северной Америки и Европы из панелей строят жилые коттеджи, офисные и торговые здания, отели и даже заправочные станции.Основное применение — несущие стены конструкции, перекрытия и, при желании, межкомнатные перегородки. Желательно делать крышу из СИП при наличии чердака. А вот для перекрытий лучше выбирать балки, потому что удары по полу сверху через панель будут слышны.

Технология подразумевает абсолютную герметичность стыков, поэтому перед нанесением внешней отделки важно оставить монтажную пену снаружи. Для усиления стен используется специальная просушенная стыковочная балка.

Фундамент часто делают на винтовых сваях, они надежно фиксируют опору в любом грунте. В то же время каждый опорный элемент увеличивает общую смету строительных работ. Выгоднее строить большие дома в 2-3 этажа, поэтому цена квадратного метра жилья будет ниже.

SIP в сборе

Будущий домовладелец приобретает готовый домовой комплект, состоящий из панелей заводской резки и бруса. Тип строительства относится к прогрессивным методам PreCut (ранее вырезанный), то есть на участке выполняется только соединение деталей.На заводе с помощью компьютерного управления достигается идеальное соответствие «выкройки» проекту.

Этапы домашнего монтажа:

• Выбор и реализация типа фундамента под легкое строительство (свайно-винтовой, буронабивной, мелкий, фундамент, плиты)
• Нулевые перекрытия (при сборке на платформе) и внешние, затем несущие стены
• Монтаж кровли и кровли дома
• Монтаж окон и дверей
• Наружная и внутренняя отделка, межкомнатные перегородки, инженерные сети

Для нашей компании изготовление и сборка дома в Москве может закончиться как до отделки, так и с полной сдачей под ключ.Ориентируемся на пожелания заказчика, вплоть до продажи домашнего комплекта для сборки своими руками.

Почему критикуют технологию строительства дома из СИП-панелей

В сети есть отрицательные отзывы о SIP. Они вызваны либо желанием продвигать собственные услуги и материалы, либо слабой ориентацией в этом вопросе.

Чаще всего обсуждают горючесть, привлекательность для грызунов и экологичность. Однако многочисленные полевые испытания и опыт западных стран показали несостоятельность подозрений.Внимательный читатель может найти цифры, развенчивающие мифы.

Все неприятности при эксплуатации дома по SIP-технологии в Москве и других городах России возникают из-за некачественного кустарного материала и несоблюдения строительных норм.

Судите сами. После облицовки СИП-панели относятся к категории пониженной пожарной опасности (класс К1). Они не выделяют токсичных смол и соединений. Щепа из твердой древесины, пропитанная специальным составом, предотвращает укусы мышей. Если оставить панель на улице, под ней будут делать ходы грызуны, сам материал останется нетронутым.Сертификация в Европе и Америке подтверждает экологичность этого метода строительства зданий.

Преимущества дома по канадской технологии из СИП панелей

Главные секреты популярности каркасного SIP-строительства — это потрясающий энергосберегающий эффект и относительное удешевление строительства дома. Благодаря низкой теплопроводности стены быстро прогреваются изнутри, медленно остывают. С точки зрения эксплуатации таких домов:

• Могут обойтись без газового отопления, за неделю в холода без отопления внутренняя температура воздуха упадет всего на 5-7 градусов
• В летнюю жару сохраняют комфорт в помещении
• Экологичная, SIP-строительная технология позиционируется на Западе как «зеленая»
• Прочный, устойчивый к ветровым и сейсмическим нагрузкам
• Экономия до 30% внутренней площади, поскольку для теплоизоляции требуется меньшая толщина стенок
• Реально построить за месяц, после установки окон и дверей жить можно
• Не усаживаются, мало весят, нужен элементарный фундамент
• Простая в сборке, работа возможна в любое время года

Строительство дома в канадском стиле в Москве и области позволяет комфортно жить себе и 2-3 поколениям наследников.

Основные правила надежного здания — это грамотный выбор и тщательная проверка стандартизации материалов, а также соблюдение установленных отраслевых стандартов при сборке. Не пытайтесь сильно удешевить проект, чтобы не пострадало качество. Эти здания предназначены не для бедных, а для рациональных и экономных владельцев, понимающих все преимущества энергосберегающих технологий.

Наши специалисты помогут подобрать комплект дома для вашего участка с учетом всех условий и построить его «под ключ».

У каждой монеты 2 стороны. Предварительное изготовление — это одновременно одно из несомненных преимуществ и в то же время, что весьма неожиданно, один из основных недостатков технологии SIP.

Приступая к строительству дома, у большинства людей (не в упрек) не будет полной суммы на разовое последовательное выполнение строительных и отделочных работ полного цикла — как говорится, «под ключ».

Занимаясь строительством из кирпича, камня, бетона, многие застройщики понимают, что для начала нужно залить хороший фундамент — монолитную армированную ленту или даже плиту.Земляные и бетонные работы — дело грязное и медленное, после них пройдут несколько недель. Укладка кирпичей или блоков тоже займет пару месяцев. Затем наступает самый интересный период в строительстве — усадка, то есть длительный процесс выделения лишней влаги из связующего раствора, во время которого конструкция приобретает окончательную геометрию. Усадка может длиться от нескольких месяцев до года — до ее завершения отделочные работы бессмысленны. Ну а дальше отделка — фасад, интерьер — еще несколько месяцев…

Примерно так же обстоят дела со строительством дома из бревна и бруса, только перед началом работ на стройке — ленточный фундамент, короб, крыша — еще долгий срок заготовки. Для вас рубят бревенчатый дом, бревенчатый дом распиливают и предварительно собирают на заводе-изготовителе. Но потом, перед отделкой, все равно — усадка-усадка, утепление коронок, стыков, шлифовка, пропитка и так далее. Недорогой деревянный дом строится быстрее кирпичного особняка, но так или иначе — от года.

Рассматривая «традиционное» строительство, человек, принявший ответственное решение построить свой дом, понимает, что ему придется столкнуться со значительными расходами. Но предполагает их на длительный период в несколько лет. Приступая к строительству sip-панелей, много раз слышав о «заводской готовности», практически каждый шокирован получением «коробки» за 1-2 недели. Ведь собственно пора приступить к самому дорогому — отделке. И далеко не все готовы к этому этапу так скоро…

Недостаток: энергоэффективность

Дом из панелей сип построен по принципу термоса — замкнутого контура с максимальной термостойкостью и минимальной теплоемкостью. Именно поэтому в загородном доме из глотка с выключенным отоплением можно 31 декабря приехать в Ленинград одновременно с Лукашиным, включить тепловентилятор и насладиться купанием в ванне Ипполита — будет комфортно. в доме.

Такой эффект достигается за счет того, что если в кирпичном доме сначала нагреть воздух, он нагревает стены, а потом сами стены нагревают воздух, затем в «термосе» — без посредников — воздух сразу нагревается. .

Конечно, небольшая теплоемкость — это плюс — меньшие затраты на отопление. Но при этом своеобразный минус — выключить отопление и открыть окна — в доме моментально остынет, ведь нагревался только воздух. Energy не эффективный каменно-кирпичный дом с нуля, конечно, будет греться долго, день-два, но в отличие от стервятника без обогрева он сам своими стенами кому-то согреет хозяев. время.

Чтобы минимизировать этот недостаток, желательно использовать в отделке элементы с высокой теплоемкостью — например, стяжку пола 5-7 см.И все же не оставляйте окна открытыми, когда в доме внезапно отключается отопление. Только в этом случае без него можно прожить холодной зимой 3-4 дня.

Минус: Дом из сип из панелей — деревянный дом

По большому счету, дом из панелей состоит из OSB, пенополистирола и соединительного бруса. Доля пенопласта в стене или потолке составляет около 75%, оставшиеся 25% — это дерево. В то же время пенополистирол — это инертный материал, пластик, он находится внутри конструкции.Дерево, даже переработанное, представляет собой натуральный активный материал, который подвержен изменениям при воздействии на него. Поэтому, по крайней мере, ограждающий слой сэндвич-панели — ориентировочно ДСП — должен быть защищен от этих воздействий.

Надо еще понимать, что при всей хваленой влагостойкости и горючести OSB, если каждый день заливать первый этаж своего дома водой по колено и разводить костры на втором этаже, ваш коттедж рано или поздно сгорит. или распад; если оставить его на несколько лет без отделки — тарелки потемнеют на солнце.Относитесь к сип-хаусу так же уважительно, как и к деревянному:

• сделать внешнюю отделку (в идеале — по принципу вентиляции фасада) или, по крайней мере, если вы не планируете эти затраты в ближайшие годы — покрыть ветровлагозащитной пленкой или краской;
• водонепроницаемый пол;
• зашить внутренние стены из гипсокартона, вагонки или, опять же, покрыть лаком или краской;
• при установке каминов или печей не игнорировать требования пожарной безопасности;
• и, конечно, не заливать и не сжигать намеренно

В этом случае ваш дом будет служить вам и вашей семье столько же, а то и дольше, как и любой другой деревянный дом.

Недостаток: стоимость строительства

В свое время, когда технология строительства сип-панелей только начинала развиваться в нашей стране, дешевизна была объявлена ​​одним из ее преимуществ. Это подразумевало дешевизну строительства из кирпича, но вслух произносилось редко. В результате очень большое количество потенциальных застройщиков, выбирая, из какого строить дом и ориентируясь на цену, рассматривают для себя возможность строительства из sip.

Однако, если подрядчик не строит на основании «обоснования», а именно по технологии СИП, используя исключительно качественные комплектующие (оспа из древесины хвойных пород, пенополистирол, брус камерной сушки, специализированный крепеж), сборный дом комплекты, технологически правильные соединения узловых элементов и так далее — стоимость постройки такого бокса будет не самой дешевой, а будет приближаться к стоимости психологически более комфортных материалов — газобетона или клееного бруса (точное сравнение цен оставлю за кадром).Осознание этого факта приводит разработчика либо к разочарованию, либо к поиску более дешевой альтернативы.

С другой стороны, мало кто понимает, что так или иначе стоимость строительных конструкций (полов, потолков, стен, перегородок, кровель) составляет 15, ну из силы 20 процентов от стоимости строительства здания. современный дом. Потому что, помимо короба, дому нужен еще фундамент, кровля, окна, двери, отделка фасада и цоколя, свесы, снегозадержатели и водостоки, прокладка внутренних и внешних сетей, система отопления, внутренняя отделка — с учетом отделочные материалы и мелкая сантехника… И в большинстве современных строительных технологий эти шаги идентичны по возможной стоимости.

Недостаток: тонкие стенки

Большую часть своей жизни мы сталкиваемся со зданиями с заметной толщиной внешних стен 60-80 см, а то и метром и более. Такие стены воспринимаются нами как надежные, долговечные. На подсознательном уровне мы еще как-то готовы мириться со стеной в 30 см из бревна или бруса — ведь «это еще дерево, это серьезно!»

Толщина обычной стены из сип-панели с учетом отделки не более 20 см.И очень часто, нет, почти всегда первый контакт с такой «непрочной» стеной вызывает какой-то психологический дискомфорт или хотя бы сомнения — «да что там с двумя кусками фанеры и куском пенопласта. «К сожалению, не всем удается преодолеть это надуманное сомнение.

Недостаток: Строительство домов из сип-панелей — «нестандартное».

Во-первых, слова, происходящие от слова «традиция», в последнее время стали больше использоваться для характеристики одной из сфер человеческих отношений, нежели в первоначальном, традиционном смысле.И, как следствие, они часто имеют отрицательную окраску.

Во-вторых, некоторые строительные технологии, которые сегодня называют «традиционными», сами появились на строительном рынке России всего 20 лет назад.

В-третьих, деревянно-каркасное строительство — одно из старейших на планете.

И в-четвертых, о каких «традициях» можно говорить сегодня, если устройство, на котором вы читаете эти строчки, с вероятностью 50 процентов 10 лет назад даже не существовало как класс, а остальные 50 процентов 30 лет назад по его вычислительной мощности были только суперкомпьютеры размером с дом.

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. При этом важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, и холла, и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживания персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не ориентируются на количество звездочек или другие знаки отличия отелей. В первую очередь нужно определиться с общей площадью и предполагаемым количеством посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные холлы и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются наиболее компактными и часто создаются с учетом специфики обслуживания.Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение блоком на несколько человек. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, их лучше всего вывести на два отдельных стояка. Также стоит подумать о том, как организовать отдельное отключение хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты отелей на 10 номеров выполнены в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение вполне оправдано как с точки зрения экономии места, так и комфорта для клиентов. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером болтают в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

При создании проекта гостиницы на 20 номеров важно понимать, что такое количество посетителей уже необходимо иметь.Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другие подобные помещения.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо имеют номера под одной крышей, но по всей площади. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если говорить о придорожных заведениях, то такой проект гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой автостоянки, которая может быть окружена отдельными постройками.

Гостиницы на 50 и более номеров

Эти проекты относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют целую линейку дополнительных построек и помещений. Такие постройки возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типичные проекты отелей на 50 номеров обычно включают просторный холл на первом этаже, кладовые, зоны отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, предназначенный не только для гостей. Он расположен на первом этаже и оборудован дополнительным отдельным входом. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его разрабатывают, ориентируясь на уже готовую площадь, выделенную под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, в том числе прачечную, массажный кабинет, тренажерный зал и многое другое.Поэтому, когда создаются проекты гостиниц на 50 номеров, то этот момент необходимо учитывать, особенно если помещения нуждаются в коммуникациях.

Принципы гостиничного дизайна

Типовое размещение номеров предполагает наличие того, какие номера расположены. Такой гостиничный проект считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала.Однако есть и другие принципы обустройства комнаты, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей. Они спроектированы как двухэтажные дома с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции функционируют как обычный открытый коридор. Причем такое размещение комнат предполагает создание отдельного административного здания с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких вариантах обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты включают несколько комнат для состоятельных клиентов.Они расположены на отдельном этаже и могут иметь свой рабочий стол администратора и даже отдельных охранников и слуг. Причем, учитывая размер этих комнат, их может быть всего две.

Некоторые владельцы отелей при проектировании именно этих этажей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики. Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — большая редкость.Однако если есть возможность внести такое изменение конструкции, то этим стоит воспользоваться. Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать элитные залы для состоятельных клиентов или сдавать их в аренду для проведения банкетов и вечеринок.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж. Поэтому в таких проектах часто подразумевается наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не стоит забывать о правилах пожарной безопасности и учитывать возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номера

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта. Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

• Прежде всего, в номере должен быть санузел. Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
• Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если проектируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
• Типичный макет предполагает наличие хотя бы одного окна. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места.Часто это учитывают, сдвигая окно как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати, или устанавливая его по центру с учетом двух спальных мест.
• В целом вопрос планировки таких комнат очень индивидуален и зависит от личных предпочтений хозяев. В то же время существуют каталоги известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных основ в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые постоянно путешествуют и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах. Это требуется для того, чтобы правильно подвести необходимые коммуникации и понять, какие габариты комнаты нужны.

Меблировка стандартных номеров включает как минимум кровать, стул, стол и вешалку для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор.Такое наполнение комнаты требует правильного размещения и дополнительного пространства.

• Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности того или иного региона и требованиями санитарной службы. Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в областях, связанных с изменением климата. При этом данные рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было ввести в эксплуатацию.
• Если отель планирует получить определенное количество звезд, он должен иметь все услуги и услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем переходить к чертежам, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть в том числе те недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
• Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов.В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к разработке проекта даже экономистов и маркетологов.
• Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию с соответствующими службами. Поэтому очень важно заранее знать все требования и договариваться еще на этапе разработки.

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно на море. Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об открытии собственного дела в Краснодарском крае или Крыму, потому что понятно, что в поезд еще можно запрыгнуть. В сегодняшней статье мы разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес для черноморского побережья, проанализируем плюсы и минусы готовых проектов мини-отелей у моря , а также выясним, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортной зоне.

Как грибы после дождя, появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства в России набирают максимальную скорость. Одна из причин — аннексия Крыма, благодаря которой для россиян открылось новое туристическое направление. Государство делает все возможное, чтобы повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов предпочли Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — участившиеся трагические обстоятельства на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, появляется тенденция к домашнему отдыху, продиктованная обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд по закону.

Конечно, в курортных городах цена на недвижимость растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднестатистические показатели по России.Стоимость земельных участков в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата за скромную однокомнатную квартиру в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она уже стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земельных участков и вторичного жилья в Сочи или Керчи недоступна? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На берегу Черного моря есть множество небольших поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в малых Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на землю в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от суеты Сочи, при этом поправляя здоровье морским воздухом и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

Небольшие гостиницы домашнего типа широко распространены на Черноморском побережье. На что это похоже? Небольшой малоэтажный дом, часть которого отведена владельцам, а остальная территория сдается посетителям курорта.Часто на приусадебном участке у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие блага, которыми туристы с удовольствием пользуются в жарком летнем воздухе.

Гостиницы на 5-20 гостей домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Летний душ не является существенным недостатком, однако, так как после моря гости спешат смыть соль проточной водой, делать это на открытом воздухе в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить отель и на какую целевую аудиторию он рассчитан — решать только вам. Если вы задумываетесь о создании мини-отеля для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вкладывать средства в рекламу, вам не обойтись без ванной комнаты в номере.

В мини-отелях дома сокращают до минимума или полностью исключают зону ресепшн, стол администрации. Вообще, экономия места — задача номер один, которую непросто решить самостоятельно. Необходимо определиться с расположением всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и т. Д., даже на стадии проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам интерьеров и архитекторам-строителям. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на многих инженерных задачах, смогут максимально гармонично выделить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума принимает ряд поправок, в том числе касающихся мини-отелей домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной организационно-правовой формы, заплатить налоги и получить согласования. Это, несомненно, отразится на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цен для гостей — нежелательный фактор.

Строительство малоэтажного дома вместимостью до 10 комнат на Азовском берегу «Поднимется» на 50-60 тысяч долларов.Использование современных технологий каркасного строительства позволит удешевить строительство. Конечно, гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, к тому же не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. , стоимость мини-отеля под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря не совсем то, что никому скажу тебе.Необходимо составить подробный бизнес-план, учитывая, что основная нагрузка отеля придется на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны — начале осени. А на зиму, скорее всего, такую ​​гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную функцию можно использовать в бухгалтерском учете, чтобы указать, что отель не работал в течение определенного периода. В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе России окупается за 5-7 лет.Отель на берегу моря — в среднем за 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу «молвы», а также посредством рекламы в местах скопления посетителей. Куда бы вы ни приехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые имеют хороший эффект.

Приведем простой арифметический пример.Рассмотрим небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке … Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Посчитаем, сколько будет выручки за 3 летних месяца. Это составит примерно 1840 тысяч рублей. Вычтем основные затраты на коммунальные платежи, налоги, фонд оплаты труда, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, домашнего постельного белья). За три месяца средняя стоимость достигает 400 000 рублей. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля доход может составить 1.5 млн руб.

Строительство на берегу моря отличается более низкими требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем в средней полосе России. Сегодня особой популярностью пользуются проекты мини-отелей у моря, предполагающие каркасное строительство. Основное преимущество этой технологии — удивительная скорость возведения здания (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Технология строительства из SIP-панелей, пришедшая к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране.При кажущейся легкости материалов такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошей теплопроводностью, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. У сип-панелей масса преимуществ, поэтому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию, чтобы получить максимально быстрый результат.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, так как не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и армированный фундамент.Поэтому сайты, предлагающие купить готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, купив уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создать нестандартную техническую документацию, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений владельца выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона. (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа мини-проекта гостиницы — осень.У вас будет время подкорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

По материалу это:

• из SIP панелей
• рамка
• деревянный из бруса
• из всех видов строительных блоков

По количеству комнат они подразделяются:

• проекта мини-отелей на 10 номеров
• проекта на 6 комнат
• мини-гостиницы на 20 номеров
• на 8 номеров
• проекта на 15 комнат

Особенности при проектировании мини-гостиниц

Для ваших будущих гостей важно качество и адекватная цена.

1. Во-первых, проект должен выделяться своим внешним видом.
2. Во-вторых, вам нужна терраса с хорошим видом, и ваши гости будут в восторге.
3. В-третьих, это комнаты, которые должны быть достаточно просторными. В проектах мини-отелей могут быть номера разного уровня комфорта, но главное, чтобы все было чисто и аккуратно, пусть даже простое.

Выбираете готовый проект или индивидуальный?

Проектирование мини-отелей — задача объемная, при этом нужно определить, что будет делать будущий объект, где он будет располагаться, сколько гостей обслуживать.Мини отели из сип-панелей и мотели нужно проектировать так, чтобы они постоянно были заполнены не менее чем на 70-80%, что позволит быстро окупить вложенные в их строительство деньги.

Открытие небольшого мини-отеля для туристов на 10 номеров потребует гораздо меньших затрат, чем например. Однако ни в первом, ни во втором случае не стоит торопиться — для начала нужен проект. Возможны два варианта дальнейшей работы — либо выбрать готовый проект, либо заказать индивидуальный.Рассмотрим оба варианта.

Готовые проекты мини-отелей

Вариант с готовыми проектами удобен тем, что вы просто выбираете нужный и заказываете проектную документацию. Главное преимущество в этом случае — скорость, нет необходимости ждать несколько месяцев, чтобы начать работу с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тем, кто экономит на дизайне, довольны. Если почва нормальная, а строительная площадка не зарезервирована — почему бы и нет? Цена на готовые проекты мини-отелей на 10 или 6 номеров начинается от десятков и идет от сотен тысяч рублей в зависимости от сложности и количества номеров.

Есть только один недостаток — в готовых проектах не учитываются региональные, почвенные, финансовые характеристики клиента. Например, многоэтажные проекты подходят не всегда — в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т. Д.

Индивидуальный дизайн

Обсуждение пожеланий клиента — начало работы над индивидуальным проектом мини-отеля из панелей сип или из бруса. Опытные специалисты выслушают владельца будущего объекта, а в случае труднопроходимой местности выезжают на площадку.

Специалисты вместе с собственником учтут особенности участка, наличие грунтовых вод, климатические особенности и выберут тип фундамента, строительный материал, этажность и ряд других параметров, влияющих на стоимость строительства.

• Простое размещение для гостей?
• Вам нужен другой ресторан или кафе?
• Добавить баню или сауну?
• Вам нужен бассейн и спа?
• Тренажерный зал?
• Если проект будет расположен в заповедной зоне или рядом с целебными источниками, следует ли включать в него курортное пребывание?

После рассмотрения и утверждения характеристик инженерных систем будущего мини-отеля специалисты разработают внешний вид и стиль здания с учетом пожеланий заказчика.На этом этапе объект будет визуализирован в 3D, вы можете оценить его внешний вид и сделать комментарии. После утверждения эскизного проекта постепенно прорабатываются и согласовываются планы, схемы, чертежи, инженерные коммуникации.

В индивидуальном дизайне будут учтены все особенности участка и внешней среды. И, конечно же, такой проект будет совершенно уникальным, что поможет в привлечении туристов. Сроки индивидуального проектирования — от 3-4 недель до нескольких месяцев.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет. Этому способствует наплыв заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди офисных работников.

Особенным спросом пользуются мини-отели. Они идеальны для людей со средним достатком. К тому же в мини-отелях царит домашняя атмосфера.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» является бизнес-план мини-отеля , который необходимо составить.Об основных его разделах, а также другой важной информации вы получите из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 мес.

Первое, что нужно понять перед созданием бизнес-плана мини-отеля, — это объяснить для себя 4 категории отелей:

• мини-отель (не более 50 номеров)
• малых отелей (около 150)
• средних отелей (не более 300)
• крупных гостиниц (более 300)

Мини-отель — лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

• Расположение отеля с учетом особенностей территория (уровень шума, загазованности, а также наличие фабрик или промышленных предприятий по соседству).
• Количество участников. Необходимо составить список ближайших отелей, указав как достоинства (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатки (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
• Уровень спроса среди жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие в Российской Федерации в Москве открылось 44% гостиниц. Наиболее популярны здесь 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Несмотря на это, растет и спрос на отели класса люкс.

На втором месте Санкт-Петербург — 39.5%. Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, потому что она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Гостиничные объекты как в России, так и за рубежом классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная».

Есть 5 основных классов отелей: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с наивысшими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).

1 звезда.

Уровень комфорта	Минимум.
Площадь номера	8-10 кв.м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Питание	Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Услуги	На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану	Производится в мини-отеле ежедневно, смена белья — каждые 7-8 дней, смена полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение	Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта	Минимум.
Площадь номера	10 кв.м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбы, телевизор, зеркало.
Питание	Предоставляется. В мини-отеле есть ресторан или кафе.
Услуги	В комнате.
Очистка по плану	Ежедневно, смена белья — каждые 6 дней, полотенец — каждые 3-4 дня.
Расположение	Гостиница находится недалеко от основных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта	Умеренный.
Площадь номера	10-12 кв.м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Питание	Предоставляется. На территории работает ресторан или кафе.
Услуги	В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану	Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
	Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта	Высокий.
Площадь номера	Не менее 13 кв.м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Питание	Предоставляется.На территории работает ресторан.
Услуги	В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики	Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта	Высокий.
Площадь номера	От одноместных, площадью не менее 16 квадратных метров, до нескольких комнат.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Питание	Предоставляется. На территории отеля расположено несколько ресторанов и баров.
Услуги	В комнате. Есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану	Ежедневно, смена белья и полотенец каждый день.
Расположение	В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики	Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, детский развлекательный центр. Кейтеринг, доставка почтой, химчистка, ателье и др.

Бизнес-план мини-отеля: разбираем пошагово

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля в Москве на 30 номеров (уровень — 3 звезды). Начнем с общей информации, которая описывает наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочной мини-гостиницы в Москве:

1. Предоставление населению услуг по аренде гостиничных номеров по определенной линии с качественным сервисом.
2. Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

1. Сдача комнат в аренду в зависимости от количества проведенных ночей.
2. Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
3. Доставка еды и напитков в номер, бесплатный завтрак.
4. Услуги химчистки на территории.
5. Наличие Wi-Fi.
6. Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
7. Проведение мероприятий, составление экскурсий, продажа билетов на театральные представления и кинопоказы.
8. Транспортные услуги по городу.
9. Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля

Целевая аудитория должна быть указана в бизнес-плане.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор способов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярна аренда номеров в мини-отелях среди семейных пар, туристов из ближнего зарубежья, бизнесменов среднего звена и сотрудников офисных компаний на время командировки.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

• Двухместные номера с одной большой кроватью — 54%.
• Двухместные с раздельными кроватями — 27%.
• Одноместный — 15%.
• Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — иметь целевую аудиторию для предоставления товаров и услуг. Поэтому один из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-гостиницы — найти заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Семья, живущая в «падающем доме», узнала, что ипотека была продана в фонд стервятников

СЕМЬЕ, КОТОРАЯ ЗАНИМАЕТСЯ использованием бетонных блоков со слюдой в своих домах, за несколько недель до объявления о новой схеме помощи им сообщили, что их ипотека была продана в фонд-стервятник.

Столкнувшись с выбором между оплатой ремонтных работ, чтобы спасти свой дом от осуждения, и поддержанием ежемесячных выплат по ипотеке, Карл Муртаг (42 года) решил завершить строительные работы и теперь имеет задолженность в размере 20 000 евро.

Муртаг, повар, который живет в Ко Донегол со своей женой и четырьмя детьми, впервые заметил трещины в своих стенах пять лет назад.

Его семья — одна из примерно 4800 человек в Донеголе, пострадавших от слюдяного скандала, и еще 345 в Мейо.

Несколько лет назад выяснилось, что минеральная слюда мусковит присутствовала в бетонных блоках, которые использовались для строительства большого количества домов в Донеголе. Это вещество влияет на сцепление цемента в блоке и, следовательно, на прочность стен.

Структурная целостность этих объектов недвижимости может ухудшиться очень быстро, и некоторые из них уже были осуждены, что вынуждает владельцев переезжать в арендуемое жилье, продолжая выплачивать ипотеку за дом, в котором жить небезопасно.

Три года назад Муртаг сказал, что инженер, оценивавший структурные повреждения, посоветовал ему срочно провести ремонтные работы на одной стороне дома или выехать из нее.

На этом этапе дом уже поддерживался строительными лесами.

«Честно говоря, я просто подумал, что это конец света», — сказал он TheJournal.ie . Он обратился в свой банк с просьбой пополнить ссуду, чтобы он мог оплатить ремонтные работы.

«Мне сказали, что не могут, потому что дом ничего не стоит.”

Источник: Карл Муртаг

Он с самого начала проинформировал свой банк о проблеме слюды — это произошло после того, как его страховая компания отменила его полис, когда он попытался потребовать ремонтных работ.

Муртаг все равно нанял подрядчика для выполнения работ и договорился оплатить счет в размере 17 000 евро, чтобы поддерживать эту сторону дома в порядке еженедельными платежами.

Банк согласился разрешить Муртагу выплачивать проценты только по ипотеке в течение короткого периода, но по истечении этого срока он был обязан выплатить полную сумму.

«Итак, я ежемесячно отдавал ему [подрядчику] ипотечные деньги. Мне пришлось заплатить строителю, у меня не было денег, чтобы заплатить обоим ».

В сентябре он получил письмо из Ольстерского банка, в котором сообщалось, что его кредит был переведен в Promontoria Scariff DAC.

В письме говорилось, что проверка, которая привела к продаже ипотеки Муртага, была частью «постоянной стратегии банка по созданию сильного и устойчивого банка для всех наших клиентов».

Его был лишь одним из сотен жилищных ссуд, проданных Фонду-стервятнику банком Ольстера.

«Падение от сырости»

Новая схема восстановления слюдяного покрова, объявленная правительством, позволит оценить ущерб, нанесенный пострадавшей собственности, и покрыть расходы на необходимый ремонт. Его объявление было сделано после восьмилетней кампании пострадавших семей.

Когда было объявлено о схеме, все остальные прыгали от радости от возможности починить свои дома.И у меня задолженность может быть 20 000 евро. Для нас это было слишком поздно.

Муртаг сказал, что в его доме все еще наблюдается серьезное ухудшение состояния, и его необходимо срочно отремонтировать.

«Другая сторона дома теперь более или менее такая же. Мой дом грохочет до глубины души, падая от сырости. С этой стороны все оцеплено, моей маленькой девочке вообще запрещено выходить на улицу с этой стороны дома.

Он сказал, что правительству нужно действовать быстро, пока дома не пришли в негодность и не подлежали ремонту.

«Теперь время имеет значение, я помню последний шторм, когда всех отправили домой с работы, и моя жена позвонила мне и спросила, могу ли я взять выходной — я шеф-повар, поэтому работаю почти все ночи. Она думала, что во время шторма дом может не справиться с этим, обычно она не будет такой, но тогда она волновалась.

Люди знают, что их дома не выдержат еще одной зимы, особенно если она будет такой, как последняя.

# Открытая журналистика Нет новостей — плохие новости Поддержите журнал

Ваши взносов помогут нам продолжить рассказывать истории, которые важны для вас

Поддержите нас сейчас

«Банки мало заботятся»

Дэвид Холл, генеральный директор Ирландской организации держателей ипотечных кредитов, сообщил TheJournal.т.е. , что маловероятно, что фонд-стервятник придет к устойчивой договоренности о погашении с семьей Murtagh.

«Promontoria — единственный фонд в штате, который не занимается арендой ипотечных кредитов … Они не проводят никаких реструктуризаций. Это работает так, что вы должны выплачивать полную задолженность единовременно, а затем вы можете выплачивать полную ипотеку каждый месяц, но у них нет механизма, позволяющего распределять ее на определенный период времени ».

По сообщению TheJournal.i e в августе, Promontoria, дочерняя компания Cerberus, подтвердила в переписке, что не выдвигает претензий по схеме «ипотека в аренду».

В ходе другой продажи портфеля Ольстерским банком в 2016 году под названием Project Oyster кредиты, принадлежащие 900 заемщикам, были проданы Cerberus. Его дочерняя компания Promontoria Oyster DAC в этом году инициировала судебные разбирательства по более чем 100 делам — в прошлом году она возбудила только четыре дела.

Кредиты в портфеле, частью которого была ипотека Муртага, известные как Project Scariff, были проданы в августе этого года.Пока что Promontoria Scariff DAC не возбудил никаких судебных разбирательств против пострадавших домовладельцев, и Муртаг сказал, что ему еще ничего не известно от фонда.

В августе Ulster Bank сообщил, что средняя просроченная задолженность по 2 300 основным жилым домам, участвовавшим в продаже Cerberus, составила 61 000 евро. Также сообщается, что среднее количество пропущенных платежей составило 49.

Холл сказал, что история Муртага является примером сложных обстоятельств, которые часто возникают в делах о просрочке задолженности, но которые не являются частью рассказа банков, когда они продают ссуды.

«Одна из самых сложных вещей, с которой мы сталкиваемся каждый день, — это когда люди рассказывают свои истории, и они законны и многогранны. Банки мало заботятся, а фонды-стервятники меньше заботятся, вот с чем они в конечном итоге борются.

У меня есть примеры людей, у которых задолженность составляет всего 3000 евро, и они были проданы фондам-стервятникам. Это очень сложная ситуация для таких людей, как этот человек, и кое-что, что упускает эта система, — это то, что люди — люди.

Это не просто дом и не только ипотека.У людей есть целый ряд проблем, связанных с личными отношениями, финансами, здоровьем и зависимостями. И у вас есть такие случаи, когда возникают проблемы со структурой, пожарной безопасностью, слюдой, пиритом.

Холл сказал, что он разочарован тем, как кредиторы «демонизируют» клиентов, в частности, комментариями об отсутствии сотрудничества.

«Определите отказ от сотрудничества. Может случиться так, что банк сказал, что решение — продать дом, а вы сказали «нет» — это отказ от сотрудничества.

«Может быть, ваш бывший не подпишет документы, позволяющие им оценить ваши обстоятельства — это не к сотрудничеству.

«То, что должники на самом деле грешники, — это просто подлинная, присущая банкам культурная тема».

Ulster Bank и Cerberus, дочерней компанией которой является Promontoria, не ответили на запросы о комментариях.

Восходящих грифов | VQR Online

Недавним октябрьским днем ​​в центре Майами, на той же неделе скандал с подписанием роботов вызвал общенациональный мораторий на отчуждение права выкупа заложенного имущества (краткая отсрочка для домовладельцев, оправдание их адвокатов и предвестник экономического паралича для ученых мужей). встретился на воскресной поездке с Питером Залевски, торговцем кондоминиумом, чья компания Condo Vultures кормилась остатками краха недвижимости в Майами.День был мягкий, безупречное небо, мифически голубое, с морским бризом, касающимся воздуха — климат, вокруг которого была изобретена целая экономика. Мы ехали по Брикелл-авеню на автомобиле Hyundai Sonata Залевски. Люк в крыше был распахнут, чтобы лучше видеть башни, которые вырисовывались за пальмами вдоль улицы. Вы могли видеть залив в вспышках между архитектурой.

Дорога служила своего рода экономической прогулкой, в основном хронологической, коридором из грохотов и провалов, которые начинались возле дороги Рикенбакера и уходили на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал подсчитывать любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как на фортепиано.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы будем торговать. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиные животы. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевски практически от всех остальных, торгующих недвижимостью в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его отношению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более важных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, все из которых отражается драгоценный немного драмы между разработчиками, Каби Центр города, и Банк Америки, как они когтистые свой путь через спорного банкротства.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством после банкротства. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала бы реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, проведя количественную оценку каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит квартира, находящаяся в затруднительном положении.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным феноменом спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке квартир в Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могли бы заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром зашел в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой адвокат, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: адвокат в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в металлической оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он держит набитым таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мамы и папы ездить с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко ответил на вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, чего он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника-разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживания за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перетасовка казалась немного растрепанной, как поспешное домашнее задание, которое едва успели составить до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы открыты для риска?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если он имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевски.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Затем есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровые сумки — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что он не был savviest писателя, но он упорно трудился, чтобы понять, пейзаж, проводя дни потянув на реестры клерка полномочий суда, просеивание через номер для истории, толкая президент банка котировки, строить свою картотеку. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что они, черт возьми, делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрывая залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окном, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взбудоражили небосклон, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется в руках? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, что означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца, — нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны и зарегистрированы налоги на недвижимость.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение месяцев своего изучения публичных записей для журнала Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей для привлечения к ответственности разработчиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение, а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, которая вышла в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгущалась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае с Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в инвестициях, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходят, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в конкретном здании, сколько кондоминиумов вышло из строя, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных документов, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление, что это великий секрет, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос ее «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала его примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла компания «60 минут». В каждом своем появлении Залевски рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не рвет на себя »».

Его недоброжелатели ворчат, что Залевский привлек к себе внимание, делая диковинные заявления вроде это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, один из вопросов, с которым мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие известные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных ничего не даст». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная любому желающему.

«Они не говорят, что данные неверны», — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не самая лучшая заглавная буква. Но мы работаем усерднее, чем все они ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами, регулярно публикует сообщения о рынках в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я мог видеть, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки во многом определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу по другую сторону стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы пытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком резкая реакция. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он скользнул в середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов в округе Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что подсказали эти звонки и его данные, Шаффилд сказал, что «двумя самыми яркими рынками в стране являются Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии было также частично связано с тем, насколько они уникальны для рынка жилья. По словам Шаффилда, окончание федеральной налоговой льготы не сильно повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Количество заявок на выкуп права выкупа снизилось, хотя по трубопроводу все еще поступало восемнадцатимесячное предложение по отчуждению права выкупа. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были проблемными, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж до того, как они дойдут до рынка или не будут возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, требующего нового строительства, вот тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. На самом деле, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока он не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011 г.) снова начала движение вверх. Оптимизм ждал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно будет перерисовать график по мере того, как выздоровление продвигается вперед — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусоидальной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где находится «Уныние», а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоида может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух дюжин юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown окончательно отказался от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание о банкротстве — это набор отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. Он улыбался, как будто знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф землетрясает весь день.Большинство адвокатов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в холле — Линда и Каби с одной стороны, Роквуда и Банка Америки — с другой — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он едва успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было показать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение должно было быть на десять процентов жестким с первого дня, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот когда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока у него практически не закружилась голова.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — черт возьми! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевский. «Есть еще кое-что. Я возглавлял 319 единиц в Уэст-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я наблюдал, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, подпирающую ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о большом количестве: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы закладных, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Между тем, восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, короткая распродажа здесь, краткий статистический всплеск там. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. Я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не появлялись квартиры, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они выкопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы уже это видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются в нем жить, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг заключался в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить, учредив рейтинговое агентство, которым квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s оценивают акции — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя кажется, что все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиные животы. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки чарта», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

FAQ | ICON

ICON — компания, занимающаяся передовыми строительными технологиями, стремящаяся произвести революцию в жилищном строительстве. Благодаря запатентованной технологии 3D-печати и новейшим материалам ICON обеспечивает устойчивые решения ряда самых насущных проблем нашего мира, включая пандемию бездомных в развивающихся странах, сложность строительства внепланетных космических сред обитания и непомерную стоимость индивидуальное жилье.

Три соучредителя ICON независимо друг от друга работали над крупномасштабной 3D-печатью для жилищного строительства в 2017 году. Джейсон Баллард, соучредитель, генеральный директор провел последние десять лет своей жизни, сосредоточившись на устойчивости и здоровье в искусственной среде. Поработав буквально над тысячами домов, Джейсон начал говорить себе: «Конечно, есть лучший способ построить дома, более доступный, менее расточительный и более энергоэффективный, чем традиционные методы строительства». Подходы к строительству не менялись так долго, как будто люди разучились даже представить себе другой путь.Это положило начало многомесячному исследованию и исследовательскому проекту (включая сборные конструкции, изолированные бетонные формы, SIP-панели, усовершенствованное обрамление, роботизированную кладку кирпичей, архитектурный гриб и т. Д.), Который привел Джейсона к 3D-печати как к наиболее многообещающей технологии для создания настоящей революции, которая проверил все коробки, о которых он заботился. Он снова связался со своим соучредителем и другом TreeHouse Эваном Лумисом, и они решили начать работу над ним и построить прототип на складе в Остине по выходным. Тем временем молодой выпускник колледжа и инженер по имени Алекс Ле Ру работал над аналогичным проектом в Хьюстоне.Его прототип действительно мог напечатать крошечный дом на основе строительного раствора. В конце концов, после нескольких месяцев слухов друг о друге трое предпринимателей встретились и решили начать работать вместе.

Перенесемся в сегодняшний день … ICON — это коммерческая компания, занимающаяся передовыми технологиями строительства, использующая 3D-робототехнику, программное обеспечение и современные материалы для переосмысления индустрии жилищного строительства. Первый 3D-принтер был готов к печати в начале 2018 года, а в марте 2018 года он успешно напечатал разрешенный дом в Остине вместе с некоммерческим партнером New Story.В марте 2019 года ICON представила свой 3D-принтер нового поколения для дома, Vulcan, и начала поставки этой технологии для проектов в США и Мексике. На сегодняшний день ICON доставил два десятка домов / конструкций, напечатанных на 3D-принтере, в США и Мексике, что является наиболее завершенным среди всех строительных компаний.

Дорожные работы и закрытие дорог в Юго-Восточной GA на неделю, закончившуюся 20.06.20

Департамент транспорта Грузии продолжает важные дорожные работы по всей Юго-Восточной Грузии.В результате работы по строительно-ремонтным работам будут продолжаться с субботы 13 июня по пятницу 19 июня.

Все работы могут быть изменены из-за погодных или других факторов. Автомобилистам рекомендуется снижать скорость при проезде через рабочие зоны, обращать внимание и следить за рабочими.

Закрытые переулки перечислены ниже по штатам и округам.

Автомагистраль между штатами 95
Проекты восстановления моста I-95 в округе Камден
Выход 3 развязочных моста и мосты через реку Сатилла к северу от выхода 14
Пн-Чт 19-7 утра одиночный LC / 22-5 утра двойной LC
Выходные дни LC остаются на месте 21:00, с пятницы по 5:00, пн.
Дополнительный LC на SR 40 / East King Ave & Boone St у выхода 3

Модернизация освещения развязки I-95 в округе Камден
SR 405 в St.Marys Road
Переулки закрыты с понедельника по субботу с 19:00 до 7:00

I-16 и I-95 Различные места
Закрытие полосы 3 на I-95 в северном и южном направлениях
среда, 10 июня ^-е — среда 24 июня ^-е
24 часа, 14 дней закрытие моста Домкрат

Округ Апплинг
SR 121 Сохранение дорожного покрытия
Ежедневное перекрытие полос движения в светлое время суток
Понедельник — пятница для восстановления покрытия

Округ Буллох
SR 67 К северу от моста через Милл-Крик до линии округа Буллок / Дженкинс
Однополосное перекрытие для работ по фрезерованию и шлифовке поверхностей
с понедельника по воскресенье с 7:30 до 19:30

SR 26 Переулки закрыты в понедельник, между ПП 21.29-42,64
Установка новых фальшподборщиков (РПМ)

Округ Камден
SR 25 Милипосты с 1 по 11 ежедневное закрытие полос
Понедельник — пятница для микропокрытия

Округ Кэндлер
SR 46 MP 0,0 до 9,72 Ср. перекрытия полос для РПМ установить

Округ Чатем
CR 787 Islands Expressway Elba Island rd. к Oatland Island rd.
Двойное перекрытие полосы движения для мобилизации оборудования и материалов
С понедельника по субботу с 9:00 до 15:00.

SR 26 Waters Ave. до Whatley Ave.
Однополосное перекрытие для формирования и заливки бетона медиана
с понедельника по пятницу с 8:30 до 15:00

Округ Глинн
US 17 / SR 25 Мост Сидни Ланье
Закрытие одной полосы движения для работ по восстановлению мостов
С понедельника по воскресенье с 6:00 до 18:00

SR 25 Spur / Torras Causeway
От US 17 до Kings Way
Ночное перекрытие переулков 8 p.м. до 6 часов утра
Ремонт покрытий, мостовидные соединения и повышение безопасности велосипеда

Округ Джефф Дэвис
Эстакада SR 19 RR
Объезд через SR 135 и SR 135 Conn.
Ожидаемое завершение в 2020 г.

Либерти Каунти
SR 38 OC Martin — SR 405 / I95
Закрытие одной полосы движения для проекта шлифовки
с понедельника по воскресенье с 19:00 до 5:00

Округ Макинтош
Мост Черч-Хилл-Роуд через закрытие автомагистрали I-95
Движение в объезд через US 17, SR 57 и SR 251

Округ Скревен
SR 73 Rocky Ford Rd.