Инструкция по выбору загородного дома
Сегодня на рынке загородной недвижимости представлено огромное количество проектов коттеджных поселков, каждый – хорош по-своему. У одного вам может понравиться местоположение, в другом – порадует развитая инфраструктура, в третьем – стоимость, в четвертом – дизайн фасадов, и так – до бесконечности. Но о чем стоит задуматься в первую очередь – это технология, по которой дом построен. Ведь именно от этого зависит не только его долговечность и степень вашего комфорта, но и ваше здоровье.
Чтобы вооружиться знаниями для выбора загородного жилья, будь то коттедж в поселке, или дом, построенный собственными силами, мы обратились с вопросами к коммерческому директору ООО «Экобазис» Анастасии Зыковой.
Какие технологии строительства лучше всего подходят для российского климата, а какие – совершенно неприемлемы?
Вопрос достаточно обширный, тем более, если учесть, что Россию пересекают четыре климатических пояса: арктический, субарктический, умеренный и субтропический. Если мы говорим о центральной части России, то любая строительная технология имеет право на жизнь.
Лучше всего сохраняют тепло зимой, и обеспечивают прохладу жарким летом дома, построенные с соблюдением соответствующих строительных норм и правил (СНиП). Главное – это правильная теплоизоляция дома и система вентиляции, которые позволят не только сэкономить на всем протяжении эксплуатации, но и значительно улучшат комфорт проживания. Необходимо также учитывать особенности умеренного климата, который характеризуется наличием широкого диапазона температур — высоких летом и низких зимой, при планировке дома.
Многие считают, что только толстые кирпичные стены защитят от суровых морозов. Однако, наилучшими показателями по энергосбережению могут похвастаться каркасные дома. Обратите внимание: для погодных условий центрального региона толщина однослойной стены без утепления должна составлять более 2 метров. Столько кирпича — накладно и для бюджета, и для фундамента.
Сравнительная диаграмма нормативных толщин различных типов стен**
* Сэндвич-панель «ТАМАК» — панельно-каркасный дом
**Данные рассчитаны для внешней температуры воздуха -28ºС.
Теплотехнические характеристики соответствуют СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Вопрос цены – самые дорогие и самые экономичные дома.
Дома из кирпича, по сути, являют-ся элитными, поскольку предполагают бо-лее существенные траты, чем, например, деревянные.
Во-первых, сам кирпич материал достаточно дорогой. Во-вторых, в то время как при строительстве деревянных домов можно использовать облеченный фундамент, то для кирпичного дома требуется более массивная основа.
В-третьих, для строительства каменного дома необходима тяжелая техника. Все эти факторы в совокупности значительно усложняют процесс и затягивают сроки строительных работ.
| Устройство фундамента | Применение тяжелой техники |
Чтобы сделать стены из кирпича энергосберегающими, их также необходимо утеплить и отделать, что ведет за собой дополнительные финансовые затраты. Поэтому, прежде чем начать строительство дома из кирпича, нужно чётко оценить свои финансовые возможности. Одним словом, кирпичный дом – это дорогая долгосрочная инвестиция.
Самые экономичные для строитель-ства – это дома, построенные по каркасной технологии. Модно выделить некоторые из факторов, которые позволяют каркасному дому быть экономичным:
— экономия времени на монтаже дома
Заводская готовность конструкций дома значительно сокращает временные за-траты на монтаж дома. Так, двухэтажный дом площадью 120 кв.м монтируется в те-чение 5-6 дней.
— экономия затрат на ремонте и отделке
Идеально ровная поверхность обшивочных материалов каркасных стен (ЦСП, ГСП, ГКЛ, пр.) позволяет избежать трудоемких «мокрых» процессов по выравниванию стен, полов, потолков. В итоге значительно сокращаются сроки отделочных работ и затраты на них. В качестве отделки по каркасу можно сразу же использовать финишные материалы, такие как евровагонка, имитация бруса, блокхаус.
| Отделка ГКЛ | Отделка имитацией бруса |
— экономия затрат на отопление и кондиционирование
Очевидно, что цены на энергоносители будут постоянно расти. Хорошая теплоизоляция дома – это не только экономия на протяжении его эксплуатации, но и большая независимость от непредсказуемых цен на энергоносители. Для оценки энергоэффективности панельно-каркасных конструкций «ТАМАК», были проведены сравнительные замеры фактически израсходованного на отопление газа за определенный период в двух домах одинаковой площади 110 кв.м.
Первый дом возведен по панельно-каркасной технологии «ТАМАК» с утеплением стен на 150мм. Второй – из керамзитобетонных блоков с толщиной наружных стен 400мм и облицовкой в полкирпича 120мм. Теплоизоляционные характеристики окон и утепления мансарды в обоих домах совпадают.
При среднесуточной температуре наружного воздуха за 31 день по факту -18,5С и поддержки температуры воздуха в домах от +22С до +24С, расход газа за один месяц на отопление дома панельно-каркасного дома составил 360 куб.м, каменного – 900 куб.м, то есть в 2,5 раза больше.
Известно, что затраты на охлаждение воздуха на порядок выше, чем нагрев. Поэтому хорошая теплоизоляция дома в сочетании с современными стеклопакетами позволят значительно улучшить комфорт проживания, а в случае использования кондиционера – на порядок сократить расходы на его эксплуатацию.
-экономия на фундаменте
Сравнительно небольшой вес позволяют вести строительство каркасных домов на облегченных, мелкозаглубленных фундаментах, на слабых грунтах, а также в труднодоступных и лишенных развитой инфраструктуры местах.
— экономия площади
Каркасный дом также позволит сэкономить на площади дома. Если размеры фундамента для «каменного дома» будут аналогичны размерам фундамента каркасного дома, то общая площадь «каменного дома» уменьшиться примерно на 25%. Если же принять решение построить «каменный дом» с аналогичной площадью, то придется увеличить площадь фундамента примерно на 30%. Увеличение габаритов дома в свою очередь приведет к увеличению площадь скатов крыши и связанных с этим расходов.
На что нужно обратить внимание тем, кто еще не решил по какой технологии хочет построить дом, но заботится о своем здоровье и об окружающей среде? Так ли безо-пасны дома из клееного бруса?
Во всем мире в последнее время все больше и больше внимания уделяется разработке экологически чистых и энергосберегающих технологий, направленных на снижение вредного воздействия на окружающую среду и экономию энергии.
Главный принцип экологического строительства – энергосбережение. Сейчас не только в России, но и во всем мире создаются новые технологии, сокращающие энергопотери в процессе эксплуатации домов. Хотелось бы обратить ваше внимание на основные приемы энергосбережения:
— обеспечение эффективной теплоизоляции
Последнее время производители утеплителей и изоляционных материалов предлагают множество современных технологических решений, которые лучше удерживают тепло внутри здания.
— снижение потерь тепла в вентиляционной системе путем установки рекупера-торов
Рекуператор — прибор, обеспечивающий теплообмен между входящими и выходящими потоками воздуха. Он используется для поддержания в помещении теплого и чистого воздуха. Так, например, в холодное время года теплый воздух, выходящий из здания, обменивается теплом с холодным воздухом, поступающим с улицы. Обратный обмен происходит в теплое время года: теплый воздух с улицы, попадая в помещение, охлаждается.
— обеспечение герметичности дверных и оконных проемов
Около 25 % тепловой энергии теряется в наших домах через окна и двери. Поэтому экодом, должен иметь качественные стеклопакеты и двери, которые обеспечивают защиту от потерь тепла в холодное время года
Всем, кто планирует строительство дома, и заботиться о своем здоровье можно порекомендовать покупать для строительства своего дома материалы, на которые имеется санитарно-эпидемическое заключение. С его помощью вы сможете сделать выводы о степени токсичности выбранного вами строительного материала.
Что касается экологической безопасности домов из клееного бруса, то на этот вопрос есть однозначный ответ – эти дома экологически безопасны, как и традиционные рубленые: брус сохранил все достоинства цельного дерева — особую энергетику, неповторимый микроклимат и способность «дышать». Главное, это наличие у компании-производителя сертификатов безопасности и качества, подтверждающих уровень эколо-гической чистоты. На экологичность клееного бруса, безусловно, влияет клей, используемый для склейки ламелей. Шведский клей Akzo Nobele, которым склеивают брус на заводе нашей компании, используется в Европе при производстве деревянной посуды.
Вопрос долговечности: какой дом сможет перейти по наследству детям и внукам?
Проект дома, как правило, предполагает срок эксплуатации порядка 40-50 лет, после чего здание подлежит капитальному ремонту. На практике, дома служат гораздо дольше проектного срока, но в любом случае он во многом зависит от строительных материалов и качества исполнения. Свои сроки эксплуатации имеет не только несущая конструкция, но и отделка, утепление и системы коммуникации.
Кирпичные дома могут безопасно эксплуатироваться 100-150 лет, деревянные дома (также построенные по каркасной технологии) в среднем 35 — 70 лет. Безусловно, на срок службы жилого дома, да и других зданий, значительно влияет качество исполнения работ и строительные материалы.
Правда ли, что неважно, по какой технологии построен дом, главное – какие материалы использованы для его отделки?
Главное разобраться, что имеется в виду под словом «важно» и «неважно». Если речь идет о несущих стенах как ограждающих конструкция, то, безусловно, важнее — это грамотная теплоизоляция наружных стен и их защита от атмосферного воздействия. Если же говорить о микроклимате дома, то здесь у каждой технологии свои тонкости. Натуральный аромат дерева и естественная атмосфера – вот что отличает деревянные дома от других технологий, в таком жилье и дышится легче и спиться крепче.
На какие вопросы для себя должен ответить покупатель, который еще не определился с выбором, по какой технологии и из каких материалов он хочет дом?
Сегодня известно много строительных технологий, выбрать из которых непросто. Обратите внимание на ряд критериев, которые максимально приблизят вас к правильному выбору: прочность, безопасность, сроки строительства и низкая теплопроводность стен здания. Эти критерии должны быть согласованны со стоимостью строительства, поскольку зачастую это является решающим фактором при выборе.
Таким образом, покупатель, выявив для себя все недостатки и достоинства строительства по той или иной технологии, должен в первую очередь ответить на вопросы: Какой у меня бюджет для строительства дома? Как скоро я хочу въехать в новый дом? Важна ли для меня экономия энергоресурсов при эксплуатации дома?
Таких вопросов можно сформулировать достаточно много. Разобраться в том, по какой технологии в каждом конкретном случае строить дом могут помочь только профессионалы. Поэтому можно порекомендовать обратиться за советом к проектировщикам, строительным организациям, которые помогут выявить внутренние желания и увязать их с финансовыми и временными возможностями.
Ваше мнение: оптимальное сочетание цена-качество.
Если говорить глобально, то каркасная технология строительства — это опти-мальное сочетание «цена – качество».
Если во главу угла ставить приоритеты конкретного индивидуума, то в каждой из технологий можно выйти на оптимально сочетание показателя «цена-качество».
К примеру, если для застройщика важнее основательность, дань традициям, непреодолимое желание построить дом на века, и он готовиться строить каменный дом, то достичь оптимального соотношения «цена-качество» позволит, например, теплоизоляция стен. Или, к примеру, застройщик продает квартиру и для него очень важно быстрее въехать в дом, а жить он с детства мечтал в деревянном доме. В этом случае подойдет дом из клееного бруса. Чтобы достичь оптимального сочетания «цена-качество» в доме из клееного бруса, можно, к примеру, часть стен сделать каркасными с отделкой имитацией бруса, тем самым, уменьшив стоимость строительства. Или, к примеру, мансардный этаж построить по каркасной технологии, выделив себе комнату на первом этаже, чтобы наслаждаться всеми достоинствами деревянного дома. Таких примеров можно подобрать тысячи и в каждом конкретном случае одни будут иметь вес для одних застройщиков и не представлять ценность для других. А разобраться в этом помогут профессионалы.
Дизайн загородного дома в Испании
Большинство туристов, побывавших в Испании, не могут забыть небольшие загородные дома, залитые солнцем, окружённые зеленью и тишиной. Даже в самом интерьере всё напоминает о море, голубом безоблачном небе, шелесте ветра, запахе прогретой солнцем земли и апельсиновых деревьях.
Испанская архитектура насыщена сочетанием различных направлений, так как её формирование происходило под влиянием культуры римлян, греков, финикийцев, кельтов, германцев и арабов. Здания в Испании невероятно красивы и имеют свои особенности.
Выбор жилья в средиземноморских регионах Испании
Испания – направление номер один для покупки недвижимости среди россиян и, как правило, они выбирают дома и квартиры на южном побережье. Каталония, Валенсия, Мурсия, Андалусия – эти автономные сообщества представляют большой интерес для покупателей из России. После вступления в силу в 2020 году закона о «Золотой визе», количество россиян и украинцев, приобретающих элитное жилье в обмен на вид на жительство, заметно увеличилось. Такие города, как Марбелья, Пальма, Санта-Крус-де-Тенерифе предлагают широкий выбор роскошной недвижимости, а Аликанте, Валенсия, Торревьеха, Бенидорм – хорошие дома эконом-класса. О недвижимости на юге вы можете больше узнать из статьи «Малага: лучшие районы для проживания и отдыха с комфортом».
Читайте также
Датские печеньки. В Дании власти будут платить по $3 тыс. тем, кому пандемия COVID-19 мешает работать: интервью экономиста
Между тем валенсийский праздник Фальяс был перенесен на 15–19 июля. На городских площадях остались в недособранном виде около 800 огромных фигур из папье-маше, предназначенных для сжигания в последнюю ночь фиесты. Их суммарная стоимость — около 8 миллионов евро. Большинство фигурок увезли на склады, но самую большую фигурку — на центральной площади города — оказалось невозможным ни демонтировать, ни сохранить до июля.
Эта фигурка — медитирующая женщина высотой с трехэтажный дом, причем голову еще не успели прикрепить к стоявшему рядом телу. В итоге к голове фигурки приделали медицинскую маску, сделав из нее своеобразный памятник эпохе пандемии. Городские власти объявили, что после завершения карантина медицинскую маску торжественно снимут. Впрочем, крепить голову будет уже не к чему — основная часть конструкции была сожжена глубокой ночью без предварительного объявления, чтоб избежать ажиотажа.
Фигурки для праздника огня Лас Фальяс. Голова с позже добавленной к ней медицинской маской пережила время несостоявшегося праздника и стала памятником эпохе коронавируса, а тело композиции (на заднем плане) было сожжено тайком. Фото: Александр Вишневский / «Новая»
Время для эмоций теперь наступает ежедневно в 20.00, когда люди по всей стране выходят на балконы похлопать и покричать. Это редчайший для Испании случай абсолютного единения страны: непокорные каталонцы, гордые баски, консервативные андалусийцы, надменные мадридцы — все как по команде выходят на балконы похлопать.
Сначала эта акция задумывалась в качестве аплодисментов врачам, спасающим жизни зараженных, но сейчас, кажется, многие выходят уже не столько ради дани уважения к медикам, сколько чтобы напомнить о себе после очередных суток изоляции — дескать, мы тут, мы живы, мы держимся. Просто аплодисменты заменились теперь еще и битьем в кастрюли и включением громкой музыки, чтобы подвигаться, посмотреть на соседей и себя показать.
К концу второй недели карантина людям уже невыносимо это заключение в четырех стенах, но самое сложное еще далеко впереди:
режим чрезвычайного положения будет раз за разом продлеваться на разрешенные законом очередные 15 суток. Сейчас он действует до 11 апреля, но шансы на его продление выглядят очень высокими.
В Испании с ужасом следят за тем, как Италия который день по количеству диагностированных заражений и смертей колеблется в районе пиковых значений и никак не пойдет на серьезный спад. А ведь Испания села на карантин на пять дней позже и примерно с таким же отставанием повторяет динамику роста итальянских зараженных, только числа оказываются примерно на треть выше.
Традиционные и современные постройки в Средиземноморье и южных районах
Для понимания, какого типа дом или квартиру вам предлагают для покупки или аренды, следует разбираться в названиях разновидностей жилых домов.
Бунгало
Иногда жители России, купив недорогой испанский дом, с разочарованием узнают после сделки, что в доме отсутствует отопление. Несмотря на жаркое лето, зимой в Андалусии и, тем более, в Каталонии достаточно холодно, температура ночью иногда может опуститься до минус 5 градусов. Бунгало – это, как правило, небольшой деревянный дом, обычно с верандой или террасой, предназначенный для отдыха в летнее время. Поэтому при выборе жилья проконсультируйтесь с архитектором или агентом по недвижимости на тему, установлено ли отопление в доме, и если обогрев не предусмотрен, выясните, сколько будет стоить установка соответствующего оборудования.
Таунхаус
Это двухэтажная постройка на 4–8 квартир. Обычно из квартиры на нижнем этаже, который здесь так и называется – planta baja, есть прямой выход на улицу и придомовой участок площадью примерно 20 кв. м. На втором, по российским понятиям, этаже, а «по-испански» – на первом обычно расположены 2-этажные квартиры – пентхаусы. Современные испанские таунхаусы отличаются в лучшую сторону от малогабаритного жилья прошлого и имеют достаточно простора и удобств.
Финка
Такое обозначение широко распространено по всей Испании. В Каталонии так называют многоэтажные городские здания. В деревенских районах, где нет плотной застройки и большого количества жителей, этот термин обозначает участок земли с небольшим домом или сарайчиком. Подробнее о земельных участках в Испании читайте в статье «Как купить землю в Испании?».
Кортихо
Еще одно понятие, относящееся к постройкам в южных регионах Испании. Это дома крупных латифундистов в прошлом, занимавшихся выращиванием зерновых, оливковых деревьев и винограда. Постройки состоят из главного 2-этажного дома и различных дополнительных зданий, в зависимости от сферы производства, которой занимался их владелец.
Масия
Традиционные дома из крупного или дробленого камня, построенные в Каталонии в XVIII–XIX веках и представляющие историческую ценность.
Городские дома
Современные городские дома в Испании по многим стандартам похожи на российские. Однако есть и некоторые особенности. Если в таунхаусах используются под жилье нижние этажи, то в городских домах на нижних этажах квартир нет. Здесь располагаются магазины, рестораны или помещения для бизнеса.
Также особенностью испанских домов можно назвать распространенное использование под квартиры мезонинов (это более узкая, чем нижний этаж, надстройка наверху дома), которые здесь называют «атико». Встречаются варианты еще с одним этажом, который надстраивается над этажом «атико» и называется «собреатико».
Патио
Жаркий климат юга с древних времен вдохновлял архитекторов на создание такого конструктивного элемента, как патио. Это внутренний дворик, пространство без крыши, образованное внутри периметра дома, использующееся для отдыха и защиты от солнца. Здесь могут располагаться зеленые насаждения, фонтан или небольшой бассейн. В этом виде планировки также существуют вариации. Из-за экономии земли патио в домах, например, каталонских городов превратились в свою упрощенную версию – домовой «колодец», куда обычно выходят окна кухни или общественной лестницы. Но назначение такой конструкции осталось прежним: добавить света, воздуха и прохлады в раскаленные солнцем квартиры.
Аксессуары
В испанском интерьере великолепно смотрятся различные предметы из кованого железа, например, люстры и бра, каминные и оконные решётки, настенный декор. Настенные панели из темного дерева или кованого железа на светлых стенах привлекают к себе внимание и являются «изюминкой» помещения.
Чаще всего на окнах испанских домов нет штор и занавесок, ничто не должно мешать проникновению в комнату солнечным лучам. Если же с «голыми» окнами жить неудобно, можно повесить деревянные жалюзи. Тем не менее, тканям тоже найдётся место. На диванах можно положить подушки, на стол постелить «дорожку», а стены украсить гобеленами – всё это сделает помещение уютным и тёплым.
Канделябры подчеркивают испанский стиль
В интерьере хорошо будут смотреться напольные канделябры, вазы, горшки, керамика, но с этими предметами важно не переусердствовать, несколько ярких безделушек будет вполне достаточно. Не стоит забывать про статуи, картины и религиозные образы. Также испанцы любят развешивать по всему дому семейные фотографии в рамках.
)
Планировка испанских квартир
Расположение и размер комнат и других помещений в квартирах в Испании часто дают повод для улыбок. Спальни в обычных квартирах бывают очень маленькие. По этому поводу говорят: какой бы ни была большой испанская квартира, в ней всегда найдется парочка комнат, по своим размерам больше похожих на шкаф. Здесь предпочитают сделать большую гостиную, но количество комнат считается по количеству таких маленьких спален.
Такой тип планировки обусловлен тем, что жители Пиренейского полуострова любят проводить много времени в кругу друзей и семьи, поэтому выделяют больше пространства для общей комнаты, а спальня нужна только для того, чтобы поставить там кровать и провести ночь. Кухня в испанской квартире не отличается большой площадью и часто представляет собой символически выделенное место, совмещенное с гостиной. Детские комнаты также достаточно скромны по своим размерам.
Сейчас ситуация изменилась, покупатели квартир ищут больше удобств, а архитекторы и строители идут им навстречу, делая «под ключ» современные комфортные квартиры. Появляется больше студий, квартир с улучшенной планировкой, с просторными комнатами, спальни там не такие маленькие, и есть два санузла, в одном из которых может быть душевая кабина, а во втором – ванная. Ознакомиться с подобными квартирами можно, посетив одну из строительных выставок Испании. Об этом читайте в статье «Летняя выставка недвижимости в Мадриде 2020 года: рост и развитие сектора».
Внутренняя отделка
Обои для отделки стен не используются – предпочтение отдается штукатурке и текстурированной краске с эффектом замши. Цвета должны соответствовать средиземноморскому стилю, для покраски фасада нужно подбирать жёлтый, оранжевый, красный, синий, розовый, зелёный, коричневый цвета. Яркие тона должны добавляться к большому количеству белого цвета.
Для пола обычно используют паркет или керамическую напольную плитку. В отдельной зоне помещения можно постелить красочный ковёр в этническом стиле, и тем самым создать уютную атмосферу.
Совместное пользование домом
Дома в Испании управляются жителями, и все вопросы обсуждаются на собрании объединения совладельцев дома. Каждый собственник вносит ежемесячный платеж «комунидад» за вывоз мусора, уборку территории и текущий ремонт. Сумма платежа устанавливается на собрании. В таком порядке принятия решений есть преимущества: например, ограждающие элементы здания, такие как наружные стены с балконами, ремонтируются за счет всех жителей дома.
Часто жителям дома предоставляют кладовки, которые расположены на нижнем этаже. Право собственности на такую кладовку оформляется таким же образом, как и на квартиру, в документе прописывается ее площадь и присваивается кадастровый номер. Все владельцы квартир могут также пользоваться крышей, и вы можете увидеть там развешанное белье и личные вещи жильцов.
Особенность оформления испанской квартиры в собственность – это включение в документ о собственности информации о доле квартиры от объема всего здания, в том числе мест общего пользования, таких как лестничные клетки.
Проекты домов в испанском стиле
Проекты домов в испанском стиле сложны, поэтому их создание лучше доверить профессиональному архитектору. Этот стиль имеет множество нюансов, которые человек без специальной подготовки просто не знает. Это, например, создание арок, террас.
Современный испанский дом можно узнать по арочным оконным и дверным проёмам, вымощенному плиткой внутреннему двору, плоской крыше из красной черепицы, обычно не выступающей за пределы стен. Иногда кровля может быть плоской с парапетом или двускатной.
Дом чаще всего имеет ассиметричную форму, напоминающую букву «П» или «L». Благодаря таким конфигурациям создается открытое внутреннее пространство, вокруг которого размещаются свободно сообщающиеся между собой помещения.
Характерные детали экстерьера – пилястры, колонны, резные двери, каменная резьба, декоративные перила, стальная ковка и литьё, замысловатые слуховые окошки, ажурные балконные и оконные решётки, декорированные плиткой оконные и дверные проёмы.
Законодательство
- Строительный кодекс Испании (El Codigo Tecnico de la Edificacion).
- Градостроительный кодекс Андалусии (Código de Urbanismo de Andalucía).
- Градостроительный кодекс Каталонии (Código de Urbanismo de Cataluña).
- Градостроительный кодекс Сообщества Валенсия (Código de Urbanismo de la Comunidad Valenciana).
Если вы ищете квартиру или дом в Испании, по всем интересующим вас вопросам можно обратиться в , на сайт в раздел «Недвижимость в Испании без посредников», где вы можете как самостоятельно ознакомиться с разнообразными предложениями, так получить помощь наших консультантов.
Особенности испанской архитектуры
Намного проще определить основные принципы, что использовались при строительстве жилищ:
- Испанцы очень общительный народ, поэтому для них важно было жить друг около друга, а не ограничивать свое жилище четкими границами. Чаще всего испанцы предпочитают тесниться в многоквартирных домах и коттеджах, что сконцентрированы около главной площади населенного пункта.
- Такое тесное соседство не означает нехватку места, ведь в Испании наиболее высокая плотность распределения населения – 85 человек на каждый квадратный метр.
- Города и поселки страны не расползаются в разные стороны, а сформированы очень компактно.
- В сельской местности большой редкостью являются дома, расположенные далеко друг от друга. Чаще всего в доме, который расположен в отдалении, будет жить иммигрант.
Агентство недвижимости в Тюмени
Агентство недвижимости «Веванта» предлагает комплекс услуг, которые позволят нашим клиентам продать, купить или арендовать имущество в Тюмени на выгодных и честных условиях. Наш Центр недвижимости открывает доступ всем жителям и гостям города к большому количеству функций в одном месте: от аренды жилого имущества до оформления ипотеки на привлекательных, прозрачных условиях. Обращаясь в компанию, вы получаете сервис на высоком уровне от квалифицированных менеджеров по комфортным ценам.
Услуги агентства недвижимости
Продажа, покупка и другие виды операций с недвижимостью остаются самыми популярными услугами, которые характеризуются сложностями в выборе помещения, соответствующего всем запросам соискателя. Причина этого заключается в перенасыщении рынка предложениями от риэлторских компаний, физических лиц.
Опытным, компетентным помощником в такой ситуации станет агентство недвижимости «Веванта». Наши менеджеры работают с крупной базой данных, в которой собраны только актуальные объявления об аренде, покупке или продаже от собственников. Информация регулярно обновляется и дополняется, что позволяет нашим риэлторам найти самый подходящий вариант. Это значит, что компания работает исключительно с объектами, которые имеют все сопроводительные документы. Наша риэлторская компания предлагает:
- экспертные консультации по процедуре купли-продажи;
- сопровождение сделки по аренде жилого, нежилого имущества;
- подбор объектов для ознакомления, которые соответствуют каждому запросу клиентов;
- изучение схемы купли-продажи для выявления рисков, предотвращение их появления.
Менеджеры «Веванта» помогут выгодно, а главное безопасно совершить операцию с недвижимым имуществом: арендовать, продать, выполнить обмен, купить или построить. Наши риелторы работают с:
- квартирами;
- домами;
- коммерческой недвижимостью;
- гаражами;
- земельными участками;
- новостроями.
Представители риелторской компании помогут избежать разных неприятностей во время заключения договора аренды или покупки-продажи, избавят от ненужных бюрократических хлопот. Сопровождение сделки осуществляется нашими менеджерами на каждом этапе, что позволяет агентству гарантировать 100% безопасность, юридическую чистоту операции.
Для удобства наших клиентов на сайт компании «Веванта» интегрирован инновационный поисковик, который позволит онлайн выбрать недвижимость любого класса по фотографиям, видео и детальным описаниям. Риелторы агентства дополнительно отберут объекты для ознакомления, учитывая все запросы клиента, проведут фото- или видеосъемку. Этот сервис особенно актуален для граждан страны, которые находятся в другом городе, но планируют купить или арендовать квартиру, иное жилое или нежилое недвижимое имущество в Тюмени.
Почему выбирают «Веванта»?
Покупка, продажа, а также аренда жилого недвижимого имущества – актуальный сервис, который выполнить без квалифицированного посредника непросто. Рынок представлен большим количеством частных объявлений, которые связаны с реализацией, покупкой или арендой объектов недвижимости в Тюмени, Тюменской области. Корректно выбрать объект, который будет на 100% подходить гражданам страны, сложно, поэтому в нашем городе эту работу доверяют «Веванта».
Преимущества риелторской компании представлены:
- большим опытом работы в сфере жилого, коммерческого имущества;
- собственной базой данных с множеством объявлений о реализации, покупке, аренде недвижимых объектов;
- регулярным обновлением, дополнением базы данных новыми предложениями;
- открытым контактом с клиентами;
- экспертными юридическими, риелторскими консультациями;
- работой со всеми государственными сертификатами, в том числе, материнским капиталом.
В штате агентства есть ипотечный брокер, квалифицированный юрист, которые помогут в решении любых неприятностей. Такой подход гарантирует безопасность сделок с недвижимостью, соблюдение всех прав продавца, покупателя или арендодателя, арендатора.
Работаем для вас!
Менеджеры «Веванта» делают все необходимое для успешного достижения задач, заданных клиентом. Самостоятельно составляем объявление на аренду, продажу недвижимости, фотографируем объект со всех ракурсов, что позволяет представить преимущества квартиры, дома или коммерческого имущества в лучшем свете. Для удобства наших клиентов работаем с российскими банками, которые в 9 из 10 случаев одобряют ипотечное кредитование.
Звоните в агентство недвижимости «Веванта». Оставляйте заявку через сайт компании. Риелторы проконсультируют по всем аспектам сделки купли-продажи, аренды, выберут варианты для ознакомления. Гарантируем 100% безопасность, успешное завершение операции с недвижимостью!
11 фотографий английских загородных коттеджей, которые заставляют нас хотеть одного прямо сейчас
Дэвид Клэпп, Getty Images
С Аббатство Даунтон подходит к концу (нюхать!), И нам будет не хватать еженедельного ознакомления с потрясающей английской сельской местностью. Позвольте этим 11 фотографиям волновать вас, пока вам не удастся поймать свой собственный каменный коттедж — или, по крайней мере, до вашего необходимого ежегодного просмотра The Holiday .
Просмотр галереи 11 Фотографии1 из 11
Эссекс
Эти очаровательные розовые коттеджи расположены рядом с исторической мельницей Джона Уэбба в Такстеде, Эссекс.
2 из 11
Уилтшир
Соломенная крыша и красная телефонная будка — что-нибудь еще по-английски?
3 из 11
Котсуолдс
Пробки — сплошная неприятность, но застрять в машине за стадом овец звучит как наша версия рая.
4 из 11
Долина Траутбек
Видите этот коттедж вдалеке? Мы бы хотели жить прямо там, большое вам спасибо.
5 из 11
Норфолк
Этот коттедж с соломенной крышей в Вудбаствике, Норфолк, — чистая прихоть.
6 из 11
Сассекс
И это, ребята, именно то, что они имеют в виду, когда говорят: «Они просто не строят их, как раньше.«
7 из 11
Бакингемшир
Судя по всему, даже глицинии лучше растут по ту сторону Атлантики.
8 из 11
Хэмпшир
Никогда еще нас так не вдохновляло вытаскивать желтую краску! Эта фахверковая красавица в Лонгпарише, графство Хэмпшир, выглядит прямо из сказки.
9 из 11
Сомерсет
Мы по уши в этом сказочном коттедже с соломенной крышей в деревне Селуорти в Сомерсете.
10 из 11
Дорсет
Почему оконные коробки намного лучше смотрятся на английских коттеджах? Добро пожаловать в деревню Вест-Лулворт, которая, несомненно, является одним из самых восхитительных мест на земле.
11 из 11
Норидж
Этот фотогеничный заклинатель оказался в коттедже садовника в Нориджс Ховетон Холл. Мы совершенно очарованы!
Реклама — продолжить чтение ниже
Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн — самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь ищет свой идеальный исторический дом.Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Где живет Джо Байден? — Дома, портфель недвижимости Джо Байдена в фотографиях
Большую часть своей 44-летней карьеры на государственной должности избранный президент Джо Байден имел прозвище: Джо из среднего класса. Он также часто называл себя «одним из беднейших членов Конгресса».Его коренастые корни — он родился в Скрэнтоне, штат Пенсильвания, в семье отца, который потерпел ряд финансовых неудач — были важной частью плана его президентской кампании 2020 года по привлечению внимания американских избирателей. Но, согласно Wall Street Journal , причина Почему Байден часто оказывался внизу лестницы богатства среди своих коллег в Сенате, во многом было связано с его пожизненной одержимостью недвижимостью: «Даже в старших классах школы меня соблазняла недвижимость», он написал в своей автобиографии 2007 года « Обещания сдержать ».
Байден начал покупать дома — особенно те, которые выходили за рамки его бюджета, — когда ему было двадцать, брал несколько ипотечных кредитов и получал ссуды под полисы страхования жизни. Его собственный капитал часто был отрицательным — в 2007 году он был признан наименее обеспеченным сенатором.
Сегодня 78-летний избранный президент больше не относится к среднему классу. Согласно оценке Forbes за 2019 год, состояние Байдена и его жены Джилл составляет 9 миллионов долларов, большая часть которых была получена за счет гонораров за выступления и сделок с книгами, которые стали поступать после его вице-президентства.Около 4 миллионов долларов из этой суммы находится в его недвижимости. И хотя сегодня они официально переезжают в самый грандиозный дом Америки, Белый дом присоединяется к и без того внушительной группе величественных раскопок, принадлежащих президенту и первой леди. Рассматриваемые случаи ниже.
Гринвилл, Делавэр
Главная резиденция Джо и Джилл Байден в Гринвилле, штат Делавэр, престижном пригороде Уилмингтона.Google Планета Земля
В 1996 году Байден купил четыре акра уединенной земли на берегу озера в престижном пригороде Уилмингтона, штат Делавэр, и построил этот дом площадью 6850 квадратных футов.По словам Зиллоу, участок был куплен тогда за 350 000 долларов, а сейчас его стоимость оценивается более чем в 1 миллион долларов, хотя эксперт по недвижимости назвал эту цифру ближе к 2 миллионам долларов. Во время своего вице-президентства он сдал в аренду коттедж секретной службе за 2200 долларов в месяц. Когда его сын Бо боролся с раком мозга, Байден подумывал о продаже дома, чтобы оплатить лечение, но президент Барак Обама отговорил его от этого, предложив вместо этого одолжить ему деньги.
Рехобот-Бич, Делавэр
Джо и Джилл Байден купили свой пляжный домик в Делавэре летом 2017 года в Рехобот-Бич.Google Планета Земля
Летом 2017 года Байдены купили дом на берегу Делавэра за 2,7 миллиона долларов. Трехэтажный дом с видом на государственный парк Кейп-Хенлопен и всего в паре кварталов от пляжа имеет шесть спален, обширные веранды, вид на Атлантический океан и задний двор, построенный для развлечений, с летней кухней, барбекю и камином.«На протяжении всей нашей карьеры мы с Джилл мечтали купить место на пляже дома, куда мы могли бы привезти всю семью. «Нам очень повезло, что теперь у нас есть такая возможность, и мы с нетерпением ждем возможности провести время с семьей в самом важном для нас месте в мире», — сказал он в своем заявлении.
Маклин, Вирджиния
Семья Байденов арендовала этот большой дом в Маклине, Вириджиния, в районе Тони недалеко от Вашингтона Д.С.Google Планета Земля
Выезжая из резиденции вице-президента в Военно-морской обсерватории в конце срока его полномочий в 2017 году, Байдены начали арендовать дом в Маклине, штат Вирджиния, престижном пригороде округа Колумбия, который считается одним из сенаторов, судей Верховного суда, и дипломаты среди его жителей. (Здесь же выросла Джеки Кеннеди.) Этот дом в георгианском стиле, который они арендовали у венчурного капиталиста Марка Эйна (по оценке Zillow, это стоит 20 000 долларов в месяц), когда-то был домом Александра Хейга, который был госсекретарем. во время администрации Рейгана и главы администрации Белого дома до президентов Никсона и Форда.В особняке с пятью спальнями, площадью более 12000 квадратных футов, есть тренажерный зал, сауна, окна от пола до потолка и подъездная дорожка, на которой могут разместиться 20 автомобилей. (В феврале прошлого года сообщалось, что Байдены больше не арендуют этот особняк.)
Бывший дом: Гринвилл, Делавэр
Первым набегом Джо Байдена на элитную недвижимость стал бывший особняк DuPont в Делавэре, который он купил в 1974 году.Google Планета Земля
В 1974 году, будучи молодым сенатором и недавним вдовцом (его первая жена Нейлия и их маленькая дочь Наоми погибли в автокатастрофе в 1972 году), Байден приобрел этот бывший особняк DuPont в Тони Гринвилле за 185 000 долларов.Он назвал дом площадью 10 000 квадратных футов «Станцией», и в 1988 году он стал штаб-квартирой его первой президентской кампании. В 1996 году Байден продал дом за 1,2 миллиона долларов.
Лина Ким Заместитель редактора Лина Ким — младший редактор журнала Town & Country, где она пишет о путешествиях, свадьбах, искусстве и культуре.Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
См. Впечатляющий особняк Джорджа Стрейта в Техасе изнутри [Фотографии]
Джордж Стрейт продает свое красивое поместье, спроектированное по индивидуальному заказу, в Сан-Антонио — и оно буквально единственное в своем роде.
Газета San Antonio News-Express сообщает, что Стрэйт перечислил свою замковую резиденцию площадью 7925 квадратных футов в эксклюзивном районе Доминиона Сан-Антонио. Тамара Стрейт с Strait Luxury / Kuper Sotheby’s International Realty является агентом по листингу.
Местные налоговые и имущественные записи указывали Стрэйт как владельца дома до 2007 года, когда он был передан в собственность Southbound Trust. Записи показывают, что Стрейт и его жена Норма являются со-попечителями Southbound Trust.
Realtor.com сообщает, что Стрэйт просит 8,9 миллиона долларов за роскошную недвижимость. Согласно листингу Strait Luxury, частное закрытое поместье из глинобитного камня было спроектировано известным архитектором Биллом Таллом из Аризоны. Основная резиденция состоит из трех спален, четырех полностью оборудованных ванных комнат и двух полуванных.В каждой спальне есть ванная комната и отдельный камин. Здесь также есть пейзажный бассейн / спа и спортивная площадка, тренажерный зал с собственной ванной комнатой и сауной, а также сейфовая комната.
В отеле также есть кухня для гурманов, отдельные ванные комнаты и туалеты для него и для нее, а также 14 каменных каминов ручной работы. В главном доме есть объемный звук, а также есть жилые помещения на открытом воздухе, включая патио со встроенным грилем, раковиной, льдогенератором и холодильником.
Есть даже отдельный гостевой дом casita, который полностью автономен, с одной спальней, одной ванной комнатой, гостиной, кухней и камином.В объявлении о продаже говорится, что дом расположен на 12,2 акра земли.
Для получения дополнительной информации об единственном в своем роде роскошном доме Стрейта посетите объявление.
Далее: Посмотреть больше домов кантри-певцовЗаглянуть внутрь впечатляющего особняка Джорджа Стрейта:
Заглянуть внутрь потрясающего особняка Кенни Роджерса в Калифорнии:
Заглянуть внутрь невероятного особняка Алана Джексона:
Заглянуть внутрь Джейсона Алдеана Удивительный сельский особняк!
Брукфилд Жилой | Новые дома на продажу в Северной Америке
Передайте привет Сноуден-Бридж, главному району округа Фредерик, наполненному множеством удобств.От аквапарка в пиратском стиле до крытого центра отдыха и больших игровых площадок — здесь царит настоящее чувство общности. А благодаря удобному расположению в районе метро Вашингтона, округ Колумбия, жизнь на Сноуден-Бридж — это незабываемые впечатления.
Фруктовые сады на юго-востоке Эдмонтона — идеальное место для семейного роста и процветания.Здесь рады всем, и соседи естественным образом превращаются в друзей благодаря дизайну сообщества, который способствует общению. Доступ к отличным школам, круглогодичным мероприятиям и близлежащим магазинам — это идеальное место для выбора.
Kissing Tree создано для бумеров.Расположенный на берегу Hill Country, спроектированный комплекс из 3200 домов удобно расположен между Остином и Сан-Антонио в очаровательном городке Сан-Маркос. Созданная по индивидуальному заказу с учетом техасских традиций, уникальная коллекция внутренних и наружных удобств была разработана с учетом легендарного образа жизни. Добро пожаловать домой.
7 лучших приложений для недвижимости 2021 года
Часто задаваемые вопросы
Что такое приложения для недвижимости?
Приложения по недвижимости — это мобильные приложения, призванные упростить процесс операций с недвижимостью.Эти приложения разработаны таким образом, чтобы покупатели, продавцы, риэлторы, арендодатели и инвесторы могли быстро и удобно находить друг друга.
Приложения по недвижимости состоят из обширных баз данных, в которых перечислены сотни тысяч, а в некоторых случаях и миллионы объектов недвижимости. Это помогает покупателям искать свой идеальный дом, не выходя из дома, машины или даже из любой точки страны. Продавцы, арендодатели и управляющие недвижимостью также извлекают выгоду из этих приложений, поскольку они могут публиковать подробную информацию о своих объявлениях по нескольким каналам.
Приложения по недвижимости также предлагают удобную рекламную платформу для риэлторов и агентов, которые стремятся расширить свою клиентскую базу и привлечь потенциальных клиентов. Через несколько лет эти приложения могут резко сократить размер личных брокерских контор.
Как приложения по недвижимости определяют стоимость дома?
Приложения по недвижимости выполняют сравнительный анализ рынка, чтобы определить стоимость недвижимости. Эти приложения используют передовые технологии для отслеживания и импорта рыночных тенденций, местоположения, района, состояния собственности, налоговой отчетности и ближайших продаж.
После этого шага приложение анализирует такие детали собственности, как количество комнат, ванных комнат, размер крыльца, наличие парковочных мест, садов и бассейнов, и многие другие. Затем приложение изучит предыдущие продажи в округе с аналогичными характеристиками.
Несмотря на то, что недавние продажи являются эффективным методом определения стоимости, приложения по недвижимости также просматривают текущие списки, ожидающие продажи, а также доступный инвентарь, чтобы определить более точные результаты.Все эти шаги способствуют оценке имущества.
Являются ли приложения по недвижимости точными?
Приложения по недвижимости с самого начала сталкивались с проблемами точности. Одна из причин, по которой приложения по недвижимости настолько мощны и обогнали старые формы поиска недвижимости, такие как газеты и домашние визиты риэлторов, также является той же причиной, по которой приложения борются с проблемами точности. Приложения предоставляют покупателям, арендаторам и инвесторам экспоненциально больше объектов недвижимости, потому что они собирают эту информацию в установленные базы данных в Интернете.Если в одной из этих баз данных есть неточная информация, она также перенесет эту неточность в приложение.
Этот процесс не является надежным, но пользователи приложений могут свести его к минимуму, перепроверив информацию в других приложениях и с реальными агентами по продаже недвижимости. Компании, занимающиеся разработкой приложений для недвижимости, также пытаются исправить неточности в своих базах данных, нанимая исследователей для проверки информации в своих записях о собственности.
Как мы выбирали лучшие приложения по недвижимости
Чтобы выбрать семь лучших приложений, мы рассмотрели 15 различных приложений для недвижимости.Мы проанализировали их особенности, прочитали отзывы их клиентов и протестировали критерии поиска, которые они предлагают.
Особое внимание было уделено обзорам приложений, исправлениям ошибок, критериям поиска и фильтрации, интуитивно понятным функциям и количеству исследований района. Мы сравнили эти приложения, чтобы увидеть качество, затем проверили пользовательский интерфейс, детали и функции уведомлений каждого приложения.
Наконец, мы изучили источник списков. Мы проверили, были ли источники эксклюзивными или заимствованными и была ли информация достоверной.Нашей основной целью было проверить, нет ли неточностей в источниках. После обширных исследований вышеупомянутые приложения были выбраны как лучшие варианты для тех, кто хочет покупать, сдавать в аренду, продавать или инвестировать в недвижимость.
Флорида, Флорида Недвижимость и дома на продажу — Point2
Обзор цен на недвижимость во Флориде
Поиск домов на продажу во Флориде никогда не был так удобен. С Point2 вы можете легко просматривать дома для одной семьи, выставленные на продажу во Флориде, таунхаусы, кондоминиумы и коммерческую недвижимость, и быстро получать общее представление о ценах на недвижимость.Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку.Данные и инструменты для вашей выгоды
Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости Флориды, включая описания собственности, фотографии и демографическую статистику. Вы также можете использовать вид карты, чтобы найти дома и апартаменты для продажи с учетом удобств во Флориде, которые могут вам понадобиться поблизости. Информация о рынке недвижимости Флориды находится внизу страниц результатов поиска, если вы хотите получить обзор местности.Если вы хотите работать с профессионалом, связаться с агентами по недвижимости во Флориде очень просто. Все, что вам нужно сделать, это проверить детали вашего любимого объявления о недвижимости и использовать там форму. Или, если вам нужны дополнительные возможности, перейдите на вкладку «Инструменты» и выберите «Найти агента».На продажу во Флориде 96 392 дома и квартиры.
С легкостью упорядочите и отсортируйте все по цене, типу собственности, площади в квадратных футах, размеру участка или возрасту здания. Вы также можете использовать любые конкретные ключевые слова, чтобы сузить поиск только до наиболее релевантных свойств.Будьте в курсе возможностей недвижимости во Флориде, просто сохранив результаты поиска; вы будете получать ежедневные или еженедельные электронные письма (на ваш выбор) от Point2 с новыми списками, которые соответствуют вашим критериям, пока они еще не поступили на рынок.Продажа недвижимости Рядом со мной
Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продажа земли недалеко от меня | Фермы рядом со мной.Просмотрите доступные объекты для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению. Поскольку мы отслеживаем развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению.Все даты аукционов и проверок могут быть изменены. |
| ||||||||||||||