Проект добавлен в сравнение

Спасибо за заказ!

Мы перезвоним вам в ближайшее время

Заказать звонок

Нажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Регистрация

Вы зарегистрированы.

Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.

Сброс пароля

Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.

Проекты домов 70-100 кв. м. | Кострома | Проекты одноэтажных и двухэтажных домов и коттеджей из бруса 70-100 м2

6×4

Размеры дома

56.3 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

514 000

Посмотреть

6×8

Размеры дома

63. 3 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

707 000

Посмотреть

6×7

Размеры дома

65.4 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

664 000

Посмотреть

7×8

Размеры дома

71.1 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

797 000

Посмотреть

8×10

Размеры дома

72 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

954 000

Посмотреть

7×7

Размеры дома

72. 8 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

1 030 000

Посмотреть

6×7

Размеры дома

72.9 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

954 000

Посмотреть

6×6

Размеры дома

73.3 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

592 000

Посмотреть

7×8

Размеры дома

76. 3 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

812 000

Посмотреть

6×6

Размеры дома

77 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

669 000

Посмотреть

6×6

Размеры дома

77 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

659 000

Посмотреть

6×6

Размеры дома

77. 3 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

618 000

Посмотреть

8×8

Размеры дома

77.5 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

801 000

Посмотреть

6×7

Размеры дома

77.7 м²

Площадь дома

Цена домокомплекта со сборкой

718 000

Посмотреть

Дом по Вашему проекту

Узнать цену

Проекты недорогих загородных домов эконом класса

Проекты домов эконом-класса — бюджетный вариант качественного, долговечного и красивого жилища. Кроме этого, подобные проекты могут использовать строительными компаниями для возведения коттеджных поселков.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Из чего строить недорогой дом
• 2 Проекты домов эконом-класса – преимущества
  • 2.1 Строительство каркасного дома
  • 2.2 Строительство утеплённого дома из бруса
  • 2.3 Строительство домов из пеноблоков
  • 2.4 Строительство дома из кирпича
• 3 Садовые домики эконом-класса

Из чего строить недорогой дом

Исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей, можно выбрать идеальный материал для строительства собственного дома.

• Одним из самых популярных материалов является древесина, с помощью которой можно возвести надёжное, тёплое и экологически чистое сооружение.
• Кирпичный проект дома эконом-класса является оптимальным выбором для людей, ценящих безопасность и прочность своего жилья.
• Дома из газобетона великолепно сочетают в себе приемлемую стоимость и высокое качество.
• Проекты каркасных домов эконом-класса позволяют за максимально короткие сроки получить прочное и надёжное жилище без лишних денежных трат.

Вернуться к оглавлению

Проекты домов эконом-класса – преимущества

Многие строительные компании предлагают своим клиентам проекты недорогих домов, которые обладают целым рядом преимуществ:

• короткие сроки возведения;
• возможность выбора подходящего проекта и материала;
• полный комплекс строительных услуг;
• внутренняя и внешняя отделка здания;
• предоставление всей необходимой документации;
• экономия денежных средств;
• инженерное сопровождение готового типового проекта;
• возможность начать возведение дома сразу после одобрения проекта.

Строительство каркасного дома

Одним из самых популярных вариантов является возведение загородных домов, основанных на каркасных технологиях. Однако в этом случае необходимо принять во внимание некоторые моменты:

1. Расчёт всех конструкций и несущих элементов осуществляется с учётом снеговых и ветровых нагрузок, а также веса самого дома. В случае недостаточного сечения балок и стоек каркаса срок службы дома может заметно снизиться.

2. Уровень тепла в доме зависит от качества утеплителя, используемого при строительстве, а также отсутствия так называемых «мостиков холода». Слой утеплителя должен быть не менее 150 мм (в холодных регионах – ещё толще).

3. Изнутри стены дома рекомендуется полностью закрыть пароизоляционной плёнкой, что позволит защитить волокнистый утеплитель от воздействия влаги и тем самым сохранить его свойства. С наружной стороны утеплитель необходимо закрыть диффузной мембраной, которая способна отлично защитить от ветра и влаги, при этом свободно выпуская наружу лишний пар. В противном случае, для нормального проветривания комнат придётся устраивать приточно-вытяжную вентиляцию, что обернётся в дальнейшем дополнительными расходами на отопление жилища.

Учитывая все вышеуказанные нюансы, желательно ещё раз обдумать своё решение, прежде чем делать окончательный выбор в пользу дачных проектов каркасных домов.

Строительство утеплённого дома из бруса

Оптимальным вариантом по соотношению цена/качество среди домов из древесины можно считать сооружения из нестроганого бруса естественной влажности с наружным утеплением, которое выполняется в соответствии с технологией «вентилируемый фасад».

Если провести качественное утепление, дом будет не только пригодным для постоянного проживания, но и достаточно экономичным. Благодаря этому можно сэкономить не только на отоплении, но и на приобретении самого отопительного котла, которому не потребуется такая сильная мощность, как например, в доме из оцилиндрованного бруса.

Помимо этого, утепление по технологии «вентилируемый фасад» способно защитить несущие стены здания от неблагоприятного воздействия окружающей среды, что значительно увеличит срок службы вашего дома.

Проекты дешёвых домов из дерева позволяют использовать при наружной отделке практические любые материалы: керамический кирпич, блок-хаус, виниловый сайдинг, имитация бруса. Для внутренней отделки подойдут имитация бруса, вагонка, обои, гипсокартон под окраску.

Экономия средств в этом случае достигается за счёт недорого материала несущих стен, возможности возведения лёгкого фундамента, несложной конструкции «вентилируемого фасада», экономии на отоплении и отопительном котле.

Строительство домов из пеноблоков

Когда речь заходит о строительстве домов из камня, то в первую очередь подразумеваются проекты домов из пеноблоков. Экономию в процессе строительства можно достичь благодаря отказу от дополнительного утепления ограждающих стен (несмотря на то, что их толщина не слишком велика). Необходимо тщательно удостовериться в качестве самих блоков. Качественно произведённые блоки позволяют вести кладку на клей, а не на раствор, благодаря чему толщину кладочных швов можно уменьшить до 2мм.

При строительстве домов из блоков необходимо принять во внимание лёгкое впитывание влаги материалом, которое можно решить при помощи одной небольшой хитрости: увеличении паропроницаемости материала ближе к наружной поверхности стены. В этой ситуации можно использовать всевозможные краски, шпатлёвки и штукатурки, подходящие для наружной и внутренней отделки.

Строительство дома из кирпича

На сегодняшний день строительство недорого дома из кирпича – вполне осуществимая задача. В большинстве случаев несущие стены выполняются с использованием кладочного кирпича, утепление осуществляется по технологии «вентилируемый фасад», а облицовка – искусственным камнем или керамической плиткой.

Вернуться к оглавлению

Садовые домики эконом-класса

Особого внимания заслуживают садовые домики, которые за умеренные деньги сочетают в себе прочность, красоту и экологическую чистоту.

Естественно, эксплуатация садовых домиков связана с некоторыми нюансами. Если сооружение возводили из нестроганного бруса, то возникает необходимость в дополнительных мерах по обшивке поверхностей сайдингом или вагонкой. Во избежание подобных работ можно сразу использовать специально обработанный брус, способный существенно повысить внешнюю привлекательность дома.

На сегодняшний день щитовые каркасные домики — наиболее популярные проекты экономичных домов.

проекты для строительства с фото и ценами — Лесстрой

Подбор по параметрам

Расширенный поиск

Лесстрой нашел и предлагает для строительства 2652 проекта деревянных домов до 100 кв. м в Москве с фото, подробным описанием, отзывами и ценами: от недорогих до элитных.

• До 100 кв. м

Сортировать по:

цене (сначала недорогие)цене (сначала дорогие)площади (маленькие)площади (большие)рейтингу (от большего к меньшему)рейтингу (от меньшего к большему)дате добавления (новые)дате добавления (старые)

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Не нашли подходящий проект?

В форме заявки укажите ваши пожелания. Подрядчики сами свяжутся с вами и сделают предложение:

Заявка на подбор проекта

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Сравнить

В избранное

Проекты домов до 100 м2 — план и стоимость

Проекты домов до 100 м2 — план и стоимость | Сервисбуд

2Монтажная область 1 копия

Фильтры

Площадь

до 100 м²

100 — 150 м²

150-200 м²

от 200 м²

Этажей

1

2

С мансардой

Комнат

1

2

3

4

5

6

6 и больше

Гараж

1 машина

2 машины

Без гаража

Крыша

2-скатная

4-скатная

Плоская

Сложная

Очистить все

Zp3

Площадь:

22. 1 м²

Цена проекта:

8 500 грн.

SB-52

Площадь:

33.8 м²

Z352

Площадь:

35.7 м²

Цена проекта:

13 500 грн.

SB-53

Площадь:

39.6 м²

SB-57

Площадь:

50.6 м²

Zg4

Площадь:

50.9 м²

Цена проекта:

7 500 грн.

SB-55

Площадь:

52.2 м²

Z73

Площадь:

54.7 м²

Цена проекта:

13 500 грн.

Загрузить еще

Украинские проекты домов до 100 кв м под ключ занимают до 67% современного строительного рынка. Стоимость земли в Одессе остается одной из самых дорогих в Украине по понятным причинам. Поэтому строительство компактной недвижимости в приоритете.

Жилье до 80 кв м — 120 кв м также пользуется спросом среди семей из 2-4 человек. Этой площади вполне достаточно для комфортного проживания. В маленьком доме практически нет помещений, которые не используются. Поэтому проекты одноэтажных домов до 100 квадратных метра являются самыми экономичными как на момент строительства, так и в процессе эксплуатации.

Расчет площади на 1 человека составляет 25 квадратных метров.

Компания Сервисбуд — это профессиональное строительство домов в Одессе под ключ любых масштабов и разной сложности. В нашем каталоге вы найдете интересные современные варианты с площадью и 45 кв м, и 70 кв метров, и самые популярные проекты до 100 м2 7 на 9.

Главные преимущества дома до 100 кв м

Тенденции украинского рынка недвижимости меняются. Каждый год количество заявок на строительство крупных особняков уменьшается.

Популярные проекты домов до 200 м2 постепенно вытесняются новыми зданиями с меньшей площадью.

Есть несколько весомых аргументов в пользу того, чтобы купить проект дома до 100 кв м:

Малая площадь земельного участка. Самыми удобными для жизни считаются участки в черте города или в ближайшем пригороде. Развитая инфраструктура рядом с участком — обязательное условие, тем более, если речь идет о семье с ребенком. Оно напрямую влияет на цену земли. Поэтому большинство проектов домов в Одессе реализуются на площади 2-4 сотки.

Экономия времени и денег. План строительства небольших зданий сопровождается меньшим расходом строительных материалов. Большинство коттеджей имеют лаконичные фасады без эксклюзивных изысков. Сроки строительства также сокращены из-за меньшего объема работ. Если вы в поиске эконом-варианта, компания Сервисбуд предлагает самую привлекательную стоимость строительства дома из газобетона в Одессе и области.

Энергоэффективность и экономия на отоплении. Современные проекты небольших одноэтажных домов демонстрируют экономный расход энергоресурсов в отопительный период. Объем для обогрева маленький, поэтому прогреть компактное помещение 6 на 9 проще, быстрее и дешевле, чем коттедж с мансардой площадью 12 на 15. Наша строительная компания использует энергоэффективные технологии и материалы на каждом этапе строительства.

Высокая рентабельность. Любое агентство недвижимости подтвердит, сегодня гораздо легче продать небольшой коттедж, чем особняк на 2-3 этажа. Даже если вы планируете построить дом для себя, в будущем планы могут измениться. А при желании расширить жилую площадь продать красивый проект маленького дома с гаражом и террасой будет проще и выгоднее. Большинство сделок по продаже крупных загородных особняков сопровождаются демпингом цены из-за большого метража.

Особенности планировки компактных домиков

Главным требованием к проекту и планировке любого компактного здания остается рациональное использование пространства. Размещение жилых комнат и коммуникаций должно быть практичным и функциональным.

В нашем каталоге вы найдете готовые проекты небольших домов на 1, 2 этажа и с мансардой. Количество комнат может варьироваться от 1 до 4-х. Обращайте внимание на лучшие планировки.

• Если вы хотите сохранить площадь участка для сада или зоны барбекю, маленький жилой дом станет оптимальным решением. У нас представлены проекты одноэтажных домов без гаража и с гаражом на 1-2 автомобиля.
• Планы небольших домов до 100 м2 обеспечивают экономию в организации инженерных систем. Подводка и разводка всех коммуникаций систем жизнеобеспечения в здании требует немалых ресурсов. Если проект двухэтажного дома обычно предполагает расположение санузла на каждом этаже, то в компактном домике туалет и ванную комнату размещают на первом этаже возле кухни.
• Для визуального расширения пространства можно использовать большое остекление и окна разной формы. В этих же целях дизайнеры часто прибегают к задействованию зеркальных поверхностей в интерьерах.
• Лучшая планировка частного дома до 100 м2 имеет минимальное количество коридоров, холлов, подсобок, кладовок и транзитных помещений.
• Часто в проектах практикуется объединение нескольких комнат в единую функциональную зону. Кухни объединяют со столовыми или с гостиными с камином. Отсутствие стен создает ощущение большего пространства. Вместо стен для зонирования можно использовать складные двери, популярные стеклянные перегородки или ширмы.
• Для зрительного увеличения пространства используют светлые материалы в отделке.
• Использование мансарды как комнаты грамотное решение. Во многих проектах здесь размещают детскую, кабинет или спальню владельцев. Перейдите в наш каталог типовых проектов коттеджей до 100 кв м и просмотрите предложения с 2-скатной и 4-скатной крышей.

Что включает себя проект небольших домов

Типовое и индивидуальное проектирование частного жилья предполагает предоставление заказчику комплекса проектной документации. Она объединяет в себе в два раздела проекта.

Архитектурный раздел.. Общие сведения о коттедже, архитектурные и дизайнерские решения, генплан, планировки всех помещений, фото и чертежи кровельной системы, все имеющиеся проекции дома, геометрические параметры потолков, толщины стен, конструктивных узлов, размещение дверей и окон, фасады и пр.

Конструктивный раздел. Документация по проекту, посвященная фундаменту, кровельной конструкции, фасадам, чертежам конструктивных узлов, наименованиям и количеству строительных материалов в смете, схемам несущих конструкций и пр.

Вы можете заказать полный проект компактного дома с дополнительным инженерным разделом. В него входит вся информация об организации систем жизнеобеспечения в доме, рекомендации по монтажу и подключению приборов.

С нами вы можете построить дом из керамоблока, газобетона или кирпича. У нас большое портфолио красивых архитектурных проектов в современном стиле, эксклюзивные коттеджи хай-тек, интересные дачные домики 7 на 7 эконом-класса с верандой и пр. Смотрите эскизы и фото на сайте, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.

Консультация архитектора

Запишитесь на бесплатную консультацию
архитектора в нашем шоуруме, узнайте все детали
проектирования

Менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время для встречи

Расчёт стоимости строительства дома

Оставьте заявку, получите подробный расчёт стоимости
вашего строительства уже сегодня

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных
данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Задайте вопрос
специалисту

Смело спрашивайте все, что вас интересует у менеджера или технического специалиста

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных
данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Запись на консультацию

Запишитесь на бесплатную консультацию в нашем шоу-руме, чтобы узнать все о строительных материалах и технологиях.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных
данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Назначьте встречу в
удобное вам время

Мы пригласим всех необходимых специалистов и
подготовим презентационные материалы в шоу-руме

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных
данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Узнать стоимость
строительства дома

Оставьте заявку, получите подробный расчёт стоимости уже сегодня

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных
данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Строить по проекту

Оставьте заявку, получите подробный расчёт стоимости уже сегодня

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных
данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Получить предложение

Оставьте заявку, получите уникальное предложение уже сегодня

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Расчёт стоимости строительства дома

Оставьте заявку, получите подробный расчёт стоимости
вашего строительства уже сегодня

Спасибо! Данные успешно отправлены.

Дома эконом класса до 100 кв м

Главная » Статьи » Дома эконом класса до 100 кв м




Проекты небольших домов до 100 кв.м. эконом-класса

В проектах домов от 50 до 100 кв.м. чаще всего предусматривается 1-2 спальни, гостиная, кухня, санузел и просторная прихожая. Гостиная и кухня зачастую объединяются в одну комнату, чтобы сэкономить доступное пространство и повысить удобство эксплуатации будущего объекта.

Некоторые проекты до 100 кв.м. предусматривают возведение одноэтажных домов с большой мансардой, в которой можно расположить еще одну спальню, детскую или любую другую функциональную зону.

Проекты домов от компании «АСП ДОМ» тщательно продумываются специалистами, каждое технические и архитектурное решение выверяется в соответствии с особенностями здания, его назначением и многими другим факторами. В состав проектной документации обязательно входят схемы внутренней планировки, описывающие расположение внутренних комнат, их размеры и другие характеристики.

Проект дома Z73 — 50 кв.м.

Дом в ромашках 2 — 74,4 кв.м.

Дом в сирени — 76,78 кв.м.

Проект дома Z11 — 51 кв.м.

Проект дома Z139 v2 — 61 кв.м.

Проект дома Z16 — 65 кв.м.

Проект дома Z262 — 67 кв.м.

Проект дома Z78 — 70 кв.м.

Проект дома Z87 — 72 кв.м.

Проект дома Z72 — 74 кв.м.

Проект дома Z57 — 74 кв.м.

Проект дома Z15 — 77 кв.м.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

acpdom.ru

Проекты домов до 100 кв.м.

Проекты домов до 100 кв.м. одноэтажные, двухэтажные и с мансардой разработаны с самыми необходимыми набором помещений (кухня, сун. узел, гостиная, кухня) для проживания семьи или одного человека. Если Вы хотите построить бюджетный загородный небольшой дом эконом-класса или баню, то представленные проекты в данном разделе помогут Вам определиться с выбором.

Проект дома Z42 — 38 кв.м.

Проект дома Zp1 — 41 кв.м.

Проект дома Z60 — 44 кв.м.

Домик в крокусах — 51,5 кв.м.

Дом в ромашках 2 — 74,4 кв. м.

Дом в сирени — 76,78 кв.м.

Проект дома Z73 — 50 кв.м.

Проект дома Z11 — 51 кв.м.

Проект дома Z139 v2 — 61 кв.м.

Проект дома Z16 — 65 кв.м.

Проект дома Z262 — 67 кв.м.

Проект дома Z78 — 70 кв.м.

Проект дома Z87 — 72 кв.м.

Проект дома Z72 — 74 кв.м.

Проект дома Z57 — 74 кв.м.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

www.updom.ru

Проекты домов до 100 м и проекты коттеджей до 100 м

   Принимая решение построить свой загородный коттедж, мы учитываем все существующие условия. Не всегда есть участок земли, позволяющий расположить большой дом или просто нет смысла сооружать огромный особняк. Многие просто предпочитают компактное и экономное жилье, взамен получая большую территорию для приусадебного хозяйства. Габариты дома зависят не только от количества постояльцев, но и от его назначения, ведь абсолютно нет смысла возводить шикарное родовое поместье в качестве дачного сезонного домика.

  Для семейной пары с одним ребенком будет прекрасным и наименее затратным  решением проект дома до 100 кв. м. Недалеко от Москвы или Санкт-Петербурга вполне реально раздобыть небольшой земельный участок и построить уютный и компактный загородный особняк, который будет превосходным жильем недалеко от цивилизации, в экологически чистом уголке за границами мегаполисов.

Преимущества домов до 100 кв. м.

  «Маленький, да удаленький» — эта поговорка как нельзя кстати подходит под описание проектов домов до 100 кв. м. В таком коттедже превосходно расположатся все необходимые помещения, а оригинальные архитектурные приемы помогут значительно расширить площадь особняка. Одними из самых востребованных проектов домов до 100 кв. м стали двухэтажные или мансардные планировки. Цена такого дома будет выше, чем обычного одноэтажного, но зато позволит сократить использование приусадебной территории и расширит полезную площадь жилья в полтора-два раза. Кроме того, зонирование коттеджа со вторым этажом оставляет пространство для оригинальных дизайнерских решений.

  Первый этаж чаще всего служит для комфортабельной и достаточно просторной гостиной, кухни (иногда кухня и гостиная совмещены), санузла, кладовой. Расширить первый этаж можно с помощью крытой террасы, веранды или эркера. Второй этаж предназначен для спален и комнат отдыха. Здесь можно устроить небольшой кабинет или библиотеку, детскую игровую или комнату для гостей. На втором этаже увеличить полезную площадь можно с помощью балкона или лоджии.

  Проект дома до 100 кв. м будет отличаться небольшим периметром, что позволяет сэкономить на использовании участка. Территорию вокруг дома Вы можете обустроить по Вашему вкусу. Небольшой виноградник, сад с плодовыми деревьями и кустами, огород или даже небольшой тепличный комплекс сделают Ваш дом по-настоящему экологичным. Другим вариантом обустройства участка вокруг маленького особняка становится сооружение бани или сауны, небольшого бассейна и беседки с мангалом. Досуг даже на небольшой территории будет обеспечен.

  Существует большое количество уже готовых проектов домов до 100 кв. м, среди которых непременно найдется тот, который Вам понравится. Если Вы хотите чтобы коттедж Вашей мечты стал еще и эксклюзивным, в дополнение к его компактности и комфортабельности, то лучше обратиться к архитектору для составления оригинального проекта здания и других пристроек. Такой небольшой особняк будет чудесным жильем для Вашей семьи, где Вы почувствуете настоящее счастье.

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 2 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

всего ответов (1), последний 09.03.2019 22:11:18

константин 09.03.2019 07:41:06

Уже несколько лет ищу проект, который смог бы удовлетворить запросам двух возрастных людей-компактность, небольшая ширина фасада, наличие встроенного гаража, сауна, терраса, которую можно спроектировать остекленной, большая спальная комната и просторный кабинет, а также единое пространство кухни и гост >>>

Уже несколько лет ищу проект, который смог бы удовлетворить запросам двух возрастных людей-компактность, небольшая ширина фасада, наличие встроенного гаража, сауна, терраса, которую можно спроектировать остекленной, большая спальная комната и просторный кабинет, а также единое пространство кухни и гостинной! И все это в оптимально-минимальном пространстве застройки! Просто класс!

Константин, здравствуйте! Мы очень рады, что Вы нашли дом,который подходит Вам. Обращайтесь, нам будет приятно спроектировать для Вас дом Вашей мечты!)

Константин, здравствуйте! Мы очень рады, что Вы нашли дом,который подходит Вам. Обращайтесь, нам будет приятно спроектировать для Вас дом Вашей мечты!)

всего ответов (1), последний 11.02.2019 11:01:09

Руслан 11.02.2019 08:28:23

Здравствуйте! Можете отпаравить проект с линейными размерами этажей?

Здравствуйте! Можете отпаравить проект с линейными размерами этажей?

Руслан , добрый день! Планировочные решения с линейными размерами отправили Вам на почту. будут вопросы , пишите и звоните будем рады общению!)

Руслан , добрый день! Планировочные решения с линейными размерами отправили Вам на почту. будут вопросы , пишите и звоните будем рады общению!)

всего ответов (1), последний 05.11.2018 12:10:07

Альберт 05.11.2018 11:17:07

Здравствуйте,каковы линейные размеры данного проекта?Нам нужно сориентироваться по размерам(габаритам) дома.спасибо

Здравствуйте,каковы линейные размеры данного проекта?Нам нужно сориентироваться по размерам(габаритам) дома. спасибо

Альберт , добрый день! К сожалению, данный проект ранее не был разработан и мы не можем предоставить Вам линейные размеры. По ссылке можете ознакомиться с проектом максимально похожим по набору помещений, стилю и габаритам на 4m776 — https://dom4m.ru/odnoetazhnyy-sovremennyy-dom-s-tremya-spalnyami-ru-4M789. На Ваш элек >>>

Альберт , добрый день! К сожалению, данный проект ранее не был разработан и мы не можем предоставить Вам линейные размеры. По ссылке можете ознакомиться с проектом максимально похожим по набору помещений, стилю и габаритам на 4m776 — https://dom4m.ru/odnoetazhnyy-sovremennyy-dom-s-tremya-spalnyami-ru-4M789. На Ваш электронный адрес наш менеджер уже отправил линейные размеры по проекту 4m789. Обращайтесь — мы с радость поможем подобрать для Вас подходящий проект или разработать новый !)

всего ответов (1), последний 10.09.2018 07:14:08

Алексей 10.09.2018 05:30:45

Добрый день. Скинте пожалуйста линейный чертёж, внутренний вид. Что входит в стоимость проэкта? Спасибо.

Добрый день. Скинте пожалуйста линейный чертёж, внутренний вид. Что входит в стоимость проэкта? Спасибо.

Алексей , добрый день! В стоимость которая указана на сайте входит архитектурно-конструктивные разделы, дополнительно можно приобрести инженерный раздел. Линейные размеры по проекту и более расширенную информацию по составу проекта отправили Вам на почту.

Алексей , добрый день! В стоимость которая указана на сайте входит архитектурно-конструктивные разделы, дополнительно можно приобрести инженерный раздел. Линейные размеры по проекту и более расширенную информацию по составу проекта отправили Вам на почту.

Средняя оценка: 5

КаталогиПроекты одноэтажных домовДома с мансардойПроекты двухэтажных домовПроекты трехэтажных домовОсобнякиСовременныеТаунхаусыМалогабаритныеПроекты баньПроекты гаражей

НавигацияПРОЕКТЫ ДОМОВИзбранноеЗадать вопросКак заказатьПравилаСтатьиОтзывыКонтакты

dom4m.ru

Проекты частных домов площадью до 100 кв.

м

Проекты домов площадью до 100 кв. м являются идеальным вариантом для проживания небольших семей, прежде всего, из-за своей вполне приемлемой стоимости.

Наиболее экономичными являются проекты одноэтажных домов из бруса или кирпича. Тем, кому необходима дополнительная жилая площадь, стоит присмотреться к вариантам с двумя этажами.

проект двухэтажного небольшого дома Вернуться к оглавлению

Проекты домов с мансардой площадью до 100 кв. м

Мансардный этаж – это этаж, который размещается внутри чердачного помещения. Обустраивая этот этаж, помните о качественном утеплении, так как он обладает большой общей поверхностью соприкосновения с внешней средой и, соответственно, больше подвержен потерям тепла.

Дома с мансардой представляют собой одни из самых интересных решений для строительства дома. Благодаря мансарде можно сэкономить лишнее чердачное пространство, а также получить дополнительные источники света (с помощью встроенных мансардных окон). Если проявить немного фантазии – мансарда непременно станет одним из самых привлекательных мест во всем доме. Это помещение можно использовать в качестве гостиной, спальни или детской комнаты.

Проект небольшого дома с мансардой

Делая выбор в пользу строительства мансардного этажа, можно сэкономить немало средств.

Вернуться к оглавлению

Проекты домов из бруса

При желании, к строению можно добавить небольшую пристройку, а в самом доме выполнить реконструкцию – например, объединить две комнаты или увеличить за счёт крыши площадь второго этажа. В большинстве случаев, для домов предусматривается небольшой участок, которого вполне хватит для разбивки цветника, парковки и проведения хорошего отдыха на свежем воздухе. Кроме этого, другим важным плюсом является экономия на ландшафтном дизайне и возможность проживания в загородном доме без необходимости в постоянном уходе за большой прилегающей территорией.

Читайте также

Типовые проекты домов

Проект небольшого дома из бруса, площадью 75 кв. м Вернуться к оглавлению

Проекты коттеджей из кирпича

Дома из кирпича обладают рядом некоторых своих особенностей. Все знают, что кирпич – это один из самых старых и привычных строительных материалов. Его качество и надёжность проверены уже многими поколениями людей. При выборе этого материала следует учитывать необходимость крепкого и основательно выполненного фундамента. Благодаря использованию кирпича можно возвести строения практически любой архитектурной сложности.

Проект кирпичного дома площадью 92 кв. м Вернуться к оглавлению

Проекты домов из пеноблоков

Прекрасной альтернативой кирпичу на сегодняшний день является ячеистый бетон или, как его ещё называют, пенобетон. Этот экологически чистый материал является достаточно дешёвым, но при этом ничуть не уступающим по своим достоинствам таким материалам, как древесина и кирпич.

В качестве наружной отделки дома из пеноблока можно использовать штукатурку, сайдинг, клинкерную плитку или облицовку кирпичом. Для внутренней отделки идеально подходит штукатурка, а также обшивка деревом или гипсокартоном.

Проект дома площадью 97 кв. м из пеноблоков Вернуться к оглавлению

Проекты домов из газобетона площадью до 100 кв. м

Коттеджи из газобетона рассчитаны, как правило, на проживание небольших семей из 2-3 человек. Оформление фасада, как правило, достаточно простое, но изнутри такие дома поражают своим комфортом и удобством, которые соответствуют самому высокому уровню проживания. Благодаря небольшим размерам такие дома отлично подходят для возведения на маленьких участках.

Проект небольшого дома из газобетона Вернуться к оглавлению

Строительство дома из древесины

Древесина, которая является тёплым и уютным природным материалом, на протяжении многих веков радует людей своей красотой и многофункциональностью. В настоящее время профилированный брус – один из самых востребованных строительных материалов. Благодаря высокой степени теплоизоляции материала в помещении всегда преобладает комфортный для человека микроклимат, а ровная и гладкая поверхность способна значительно облегчить отделку стен.

Проекты одноэтажных домов из бруса возводятся с использованием самой качественной древесины, которая обрабатывается на современном оборудовании. Профилированный брус изготавливается в двух стандартных размерах: 142 и 192 миллиметра. В большинстве случаев, сырьем служат хвойные породы дерева. Чтобы обезопасить готовый брус от воздействия грибковых заболеваний, применяют  специальные антисептики, способные также защитить материал от ветра, влаги и огня.

Читайте также

Как выбрать проект дома

Используя готовые проекты домов из бруса, можно не волноваться по вопросам проведения лишних фасадных работ, так как древесина сама по себе имеет великолепную текстуру, превосходящую по своей красоте многие отделочные материалы.

Проект дома из бруса площадью 88 кв. м Вернуться к оглавлению

Планировка и чертежи домов и коттеджей площадью до 100 кв. м

На сегодняшний день строительство надёжного и удобного дома просто невозможно представить без разработки грамотного проекта, который создаётся силами профессиональных специалистов.

Пример планировки дома площадью 71 кв. м

Получив эскизные проекты дома, вы должны тщательно проверить готовые варианты на соответствие вашим требованиям, после чего начнётся доработка чертежей с учётом замечаний.

План дома площадью 73 кв. м.

Подобрать подходящие проекты одноэтажных домов можно в любом соответствующем каталоге (либо интернет-ресурсе), причём сделать это можно совершенно бесплатно. Однако помните о том, что многие такие проекты нуждаются в корректировке и доработке под ваш земельный участок.

План дома из пеноблоков площадью 81 кв. м

Как правило, проекты в подобных каталогах нередко представлены в качестве планов фасадов и одного-двух этажей. Полностью готовые проекты  домов разрабатываются с учётом данных о габаритах вашего участка, состава семьи, необходимости обустройства цокольного или мансардного этажа и прочего.

Пример планировки дома площадью чуть менее 100 кв. м

Как правило, набор подсобных и жилых помещений в домах подобного типа следующий: прихожая – 7 кв.м, гостиная — около 17 кв. м, санузел – 4 кв. м, две спальни – от 10 до 18 кв. м, топочная – 5 кв. м, кухня – 9 кв. м, столовая — 8 кв. м (можно их объединить в одно помещение), веранда – 4-7 кв. м.

proekt-sam.ru

---

Смотрите также

• Одеяло из лоскутков своими руками с фотографиями
• Фиолетовый цвет фото
• Какой компрессор выбрать для покраски дома
• Каркас для гаража из сэндвич панелей
• Кровать чердак схема сборки фото
• Как заплести стальной трос в петлю схема
• Декоративный камень для стен в квартире
• Какой нужен раствор для кладки кирпича
• Кухня в студии маленькой
• Изготовление скворечника своими руками
• Отделка стен пластиковыми панелями без обрешетки

 

Цены — Цены на жилье — Данные ОЭСР

• Данные ОЭСР
• Заголовок

Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье, а также отношения цены к арендной плате и цены к доходу. В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по индексам цен на жилую недвижимость. Индекс реальных цен на жилье определяется как отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний. Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности. Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем. Отношения цены к доходу и цены к аренде являются индексами с базовым 2015 годом.

Последняя публикация

Публикация OECD Economic Outlook (2022 г. )

Индикаторы

• Инфляция (ИПЦ)
• Прогноз инфляции
• Индексы цен производителей (ИЦП)
• Индексы уровня цен
• Цены на жилье
• Цены на акции

Показывать:

• Диаграмма
• карта
• Стол
• полноэкранный режим
• доля

• скачать

  • Только выбранные данные (.csv)
  • Полные данные индикатора (.csv)

• Моя доска объявлений

  • Добавить это представление
  • Перейти к пинборду

Определение


Цены на жилье

Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье и отношения цены к арендной плате и цены к доходу.

В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по ИРЦП (Индексы цен на жилую недвижимость).

Индекс реальных цен на жилье представляет собой отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.

Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности жилья.

Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.

Соотношения цены к доходу и цены к арендной плате являются индексами за базовый 2015 год.

Ссылка

Пожалуйста, укажите этот показатель следующим образом:

ОЭСР (2022), Цены на жилье (индикатор). doi: 10.1787/63008438-en

Исходная база данных

Цены: Аналитические показатели цен на жильеБаза данных основных экономических показателей

Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — полная база данныхБаза данных Основные экономические показатели

Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — основные показателиБаза данных Основные экономические показатели

Хранилище данныхБаза данных OECD.Stat

Другие индикаторы, относящиеся к ценам

Паритет покупательной способности (ППС) Индикатор

Валютные курсы Индикатор

Составной опережающий индикатор (CLI) Индикатор

Долгосрочные процентные ставкиИндикатор

Дальнейшие публикации, связанные с ценами

Публикация основных экономических показателей (2022 г. )

Публикация экономических перспектив ОЭСР (2022 г.)

Ваш выбор для обмена:

• Снимок данных за фиксированный период (данные не изменятся даже при обновлении на сайте)
• Последние доступные данные за фиксированный период,
• Последние доступные данные,

Параметры общего доступа

Постоянный URL-адрес

Скопируйте URL-адрес, чтобы открыть эту диаграмму со всеми вашими вариантами выбора.

Код для вставки

Используйте этот код, чтобы встроить визуализацию на свой веб-сайт.

Ширина: пикс.

Насколько большой дом? Средний размер дома по странам – 2022

Новое определение понятия «достаточно места» – средний размер дома в мире

Насколько велик твой дом? Он достаточно большой? Существует ли оптимальная площадь дома на человека? В этом посте рассматривается средний размер дома по всему миру и спрашивается, сколько места достаточно.

The New York Times опубликовала статью о квартире Грэма Хилла площадью 39 квадратных метров, в которой он утверждал, что меньше места и меньше вещей может освободить место в вашей жизни для более важных вещей.

С точки зрения выбросов углекислого газа у вас возникло ощущение, что его привычка путешествовать, вероятно, сводила на нет большую часть преимуществ меньшего количества вещей (как указала Кристи Ашванден). Но помимо этого возник интересный вопрос: сколько квадратных метров достаточно места для дома? Мы также расскажем об участниках углеродного следа дома, если вам интересно.

Средний размер дома по стране

Если бы вы спросили всех людей в мире, предпочитают ли они дом побольше или поменьше, я бы предположил, что почти все располнели бы от большей площади. Это имеет смысл для людей, живущих в небольших и переполненных помещениях, но есть ли точка, в которой у нас достаточно места?

Чтобы получить небольшое представление, я нарисовал график, показывающий, насколько велик средний новый дом по всему миру. Цифры указаны в квадратных футах полезной площади и включают данные как для домов, так и для квартир.

Средний размер дома в 15 странах мира: наименьший — 484 квадратных фута в Гонконге, а самый большой — 2303 квадратных фута в Австралии. 484 фута ² ) в Гонконге до 214 м ²  (2303 фута ² ) в Австралии.

В 2017 году средний размер дома в США составлял 225 м ² (2426 футов ² ). Средний размер дома в Великобритании относительно невелик и составляет 76 м 9 .0181 2 (818 футов ² ), в то время как средний размер дома в Канаде довольно большой и составляет 181 м ² (1948 футов ² ). Для Китая данные отражают только городскую недвижимость, которая в настоящее время имеет среднюю площадь 60 м ²  (646 футов ² ) и почти удвоилась в размерах за последние 15 лет.

Средний размер дома в США увеличивается за последние 50 лет

В США средний размер дома увеличивается с 1970-х годов. Пик был фактически в 2015 году на 2467 квадратных футов (229квадратных метров), а затем в течение следующих двух лет она снизилась. Наши самые последние данные (в 2017 году) взяты из переписи населения США. Здесь мы показываем график тренда во времени. Размеры домов продолжают увеличиваться. Одно можно сказать наверняка. Большие дома требуют больше отопления и охлаждения. Если повышенный спрос не будет компенсирован другими выгодами, мы увидим увеличение выбросов углерода от бытовых потребностей в энергии.

Средний размер дома в США достиг своего пика в 2015 году, а затем немного снизился. Тенденция восходящая, и нет никаких признаков того, что размеры домов со временем не увеличатся.

Существуют способы снизить потребности как в обогреве, так и в охлаждении. К ним относятся лучшая изоляция и более высокая эффективность технологий нагрева и охлаждения. Мы рассмотрим способы снижения потребности в отоплении и охлаждении.

Средняя площадь дома в квадратных футах на человека

Существуют самые разные причины таких различий. Уровень благосостояния, уровень урбанизации, доступ к земле и климат — все это играет роль. Тем не менее, масштаб различий впечатляет. Чего действительно не хватает на этой картине, так это людей. Мы можем продолжить наш анализ немного дальше, взглянув на то, сколько площади это соответствует на человека.

Используя данные о среднем размере домохозяйства, мы можем оценить площадь нового дома на одного жителя. Этот анализ немного грубый и готовый, поскольку он предполагает, что новые дома строятся для среднего домохозяйства. Тем не менее, это полезно, поскольку помогает контролировать значительные различия в размерах домохозяйств между странами.

Вот цифры в квадратных метрах.

Средняя жилая площадь в квадратных метрах

При росте всего в 15 м ² (161 фут ² ) житель Гонконга имеет лишь четверть жилой площади среднего австралийца или американца.

Дом Грэхема Хилла не так примечателен в некоторых странах

Если Грэхем Хилл живет один, то его модные 39 м ²  (420 футов ² ) похожи на кого-то из Швеции. На самом деле в диапазоне от 30 до 45 м ² (323-484 футов ² ) находятся средние значения для Италии, Великобритании, Японии, Испании, Швеции, Франции и Греции.

У нас дома есть 110 м ² (1184 фута ² ) для семьи из четырех человек, что составляет 27 м ²  (291 фут ² ) на человека. Раньше мы жили в нескольких разных квартирах площадью 50-60 м ²  как пара, это кажется довольно роскошным, и этого, безусловно, более чем достаточно для нас. Но 30 м ²  на человека — это гораздо щедрее в семье из четырех человек, чем в однокомнатной квартире на одного.

Стандарт минимальной площади в Лондоне

В Лондоне введен новый стандарт минимальной площади в рамках Лондонского плана. Для новых квартир минимальные нормы 37 м ² (398 футов ² ) для одного человека, 50 м ² (538 футов ² ) для двух человек в одной спальне, 61 м ² (657 футов ² с двумя спальнями, для трех человек) 70 м ² (753 фута ² ) для четырех человек в двух спальнях и 74 м ²  (797 футов ² ) для четырех человек в трех спальнях. Достаточно ли этого места?

На мой взгляд, если у вас есть приличная высота потолков, хорошие окна, умное хранение и не слишком много вещей, небольшое пространство может иметь большое значение.

Меньшие дома требуют меньше энергии для строительства и поддержания пригодности для проживания

Дом меньшего размера требует меньше воплощенной энергии для строительства, имеет меньшие потребности в отоплении и охлаждении, нуждается в меньшем количестве мебели, требует меньше времени для обслуживания и требует меньше усилий для финансирования.

С точки зрения выбросов углерода, малый – это красиво. Но насколько мал слишком мал?

Как вы думаете, сколько места достаточно?

Поделиться на Facebook

Линдси Уилсон

+ сообщения

Я основал Shrink That Footprint в ноябре 2012 года после долгих исследований. В течение многих лет я рассчитывал, изучал и работал с углеродными следами, и «Сжать этот след» — это тот интерес, который оживает.

У меня есть экономическое образование в UCL, ранее я работал аналитиком по энергоэффективности в BNEF и продолжаю работать консультантом по стратегии в Maneas. Я консультировал многочисленных клиентов в сфере энергетики и финансов, а также Всемирный экономический форум.

Когда я не занимаюсь углеродным следом, вы часто видите, как я помогаю своему двухлетнему сыну ухаживать за помидорами, салатом и перцем, растущими в нашей переработанной теплице.

Дом на одну семью

, превращенный в арендный комплекс: будущее пригородов Калифорнии?

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Дом на одну семью, построенный в 1950-х годах, теперь является сдаваемым в аренду комплексом и видением будущего Калифорнии.

8 октября 2021 г.

---

Шестьдесят пять лет спустя 79-летняя Марджи Коутс до сих пор помнит тур. Ее отец отвез шестерых из них — двух родителей, четырех сестер — на выходные, показывая, как по своей подростковой наивности она спросила продавца, включена ли мебель. Семья заплатила 13 250 долларов за лот 118 и через год переехала на Бакстер-стрит, 5120. Это было в 1957 году, когда окружающий район Клермонт процветал с новыми подразделениями, а массовые пригороды все еще были национальным экспериментом.

Соседи в Clairemont Villas выбрали из четырех домов ранчо с одинаковыми шкафами, похожей планировкой и возможностью добавить стиральную машину. (Одежду по-прежнему приходилось сушить на веревке.) Большинство жителей были молодыми семьями с родителями, которые работали одновременно в торговле и на профессиональной работе с примерно одинаковой зарплатой.

Отец г-жи Коутс, Пол Шеннон, был авиационным инженером, уволившимся из военно-морского флота, чтобы работать в частной обороне. Это дало им относительный достаток дома с четырьмя спальнями и двором, который был больше, чем у любого из их соседей. Он стал социальным центром квартала.

«Здесь все собирались по выходным», — сказала мисс Коутс. «Люди вмешивались: кто-то принес пиво, кто-то принес гамбургеры, кто-то принес хот-доги, и мы просто все собрались».

С тех пор мисс Коутс не уезжала далеко: она переехала примерно на 40 футов и провела почти всю свою взрослую жизнь, живя через дорогу от дома своего детства. Ее бывший двор — это первое, что она видит, когда выходит из дома, вид, который позволяет ей следить за ежедневным ходом строительного проекта, который за последние несколько месяцев преобразил 5120 Baxter из пригородного видения 19-го века.50-х годов к проекции более тесного и высокого будущего Калифорнии.

В июне, когда г-жа Коутс рассказывала мне о доме и районе от своего порога, она смотрела на свежий фундамент, который погребал заднюю половину Лота 118 в бетоне. В течение следующих нескольких недель строительная бригада возвела двухэтажное здание, заполнившее зеленый прямоугольник из брошюры Clairemont Villas. В нескольких футах от него оригинальный дом с четырьмя спальнями был громко перестроен в пару квартир.

Изображение

Марджи Коутс перед своим домом в районе Клэрмонт в Сан-Диего. Кредит… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Когда рабочие отправятся на свою следующую работу в этом месяце, они оставят сумму, эквивалентную арендной плате за триплекс комплекс по типу участка, который за семь десятилетий с тех пор, как семья мисс Коутс переехала, был зарезервирован для домов на одну семью. Это часть кампании по всей Калифорнии и всей стране, направленной на поощрение плотности населения в пригородных районах, позволяя людям разделять дома на одну семью и строить новые дома на заднем дворе.

Дэн Лог, 60 лет, учитель, живущий на Бакстер-стрит, сказал, что он в восторге от проекта и домов на заднем дворе в целом, потому что они позволяют домовладельцам обустраивать свою землю. («Районы меняются, когда люди умирают, и это просто реальность». ) Мисс Коутс была так себе. Она сказала, что ее беспокоит меньшее количество парковочных мест, а также жилищная проблема Сан-Диего, и она надеется, что новые квартиры принесут пользу. («Я не собираюсь идти в горсовет, биться головой о стену и говорить: «Нет, нет, нет».»)

Кэри Гросс, 63 года, владелица плиточной компании и живет рядом с мисс Коутс, против. Он инвестировал в дом на одну семью 25 лет назад, рассчитывая, что так и останется. «Они говорят, что делают это, чтобы у всех была американская мечта», — сказал он. «А как насчет американской мечты жить в районе на одну семью?»

Дом на Бакстер-стрит, 5120 был домом для трех семей и состоит из любого количества этажей. Я собираюсь рассказать вам о месте дома в растущем кризисе доступного жилья в Калифорнии и усилиях штата по его остановке.

Мечтой о пригороде, на которую купилась семья мисс Коутс, стала американская жилищная система. Его реформирование является ключом к решению множества экзистенциальных проблем, включая сокращение сегрегации и имущественного неравенства или борьбу с разрастанием и изменением климата (на транспорт приходится около трети выбросов углекислого газа в стране). Но этот процесс будет долгим и трудным, так как районы на одну семью являются преобладающей формой жизни в Америке, и домовладельцам они очень нравятся.

Значение выходит далеко за рамки географии. Америка, которая преобладала, когда семья г-жи Коутс из шести человек переехала на Бакстер-стрит, была страной с более средним классом, где у женщин в среднем было около 3,5 детей. Сегодня неравенство стало гораздо более резким, а уровень рождаемости сократился вдвое, поскольку взрослые дольше остаются одинокими и имеют меньше детей или вообще не имеют их после того, как образовали пару. Представители поколения миллениалов по-прежнему отстают от своих родителей в плане владения жильем, а 20 процентов семей в США состоят из нескольких поколений — по сравнению с 12 процентами в 1980 — когда семьи борются со стоимостью жизни.

Другими словами, стремление переделать районы вроде Клермонта вызвано не какими-то внезапными изменениями в том, чего люди хотят от дома, а скорее масштабными социальными изменениями, которые уже произошли внутри них. Как написал историк Колумбийского университета Кеннет Джексон в своей основополагающей истории американских пригородов «Крэбграсс Фронтир»: «Ни одно общество нельзя полностью понять, если не считать места жительства его членов».

Район Клэрмонт в 2021 году. Кредит … Роджер Кисби для The New York Times Clairemont Villas в 1955.Credit…San Diego History Center

Когда г-жа Коутс переехала в дом на Бакстер-стрит, семья нуждалась в среднем доходе в этом районе, чтобы позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке в размере 82 долларов — определение среднего класса. Сегодня типичный дом в Клермонте стоит 850 000 долларов, что на 30 процентов больше, чем в 2019 году. По словам Redfin, брокерской компании по недвижимости, чтобы позволить себе такой дом, семье нужно будет зарабатывать примерно в два раза больше, чем в Сан-Диего. И это будет не новое место.

Эта инфляция практически определила жизнь семьи Рис, которая переехала в дом 5120 Бакстер через десять лет после того, как семья Коутс переехала, и оставалась там до прошлого года. Джон Рис был старшим старшиной в отставке в отставке, который провел пять лет, откладывая первоначальный взнос, живя в трейлерном парке со своей женой Барбарой и маленькой дочерью Патрицией. Рисы вошли в дом в 1976 в качестве арендаторов и купили его два года спустя.

Патрисия Рис провела бы большую часть своей взрослой жизни, пытаясь уехать в собственный дом. Она несколько раз переезжала с Бакстер-стрит, пока воспитывала детей и заканчивала колледж. В 1993 году, когда дом в квартале от Бакстер-стрит был продан за 117 000 долларов, она и ее муж в то время переехали в Пенсильванию с планом подражать стратегии ее родителей по экономии денег в трейлере. («Мы такие: «Эй, мои родители начали с трейлера — мы можем получить наш трейлер и сделать это».) Когда они вернулись два года спустя, тот же самый дом был выставлен на продажу за 168 000 долларов, сказала г-жа Рис. .

С тех пор цены на жилье в Калифорнии только выросли, что привело к худшему в стране кризису доступного жилья. На фоне больших цифр (средняя цена более 800 000 долларов) и абсурдных историй (продажи на 1 миллион долларов выше запрашиваемой цены) сопоставляются сцены ужасных страданий, которые разворачиваются в повседневной жизни 100 000 душ, живущих вдоль его автострад и улиц.

Корень всего этого — многолетняя нехватка жилья. С середины 1970-х годов, когда цены на жилье начали опережать заработную плату, планировщики и экономисты утверждали, что жилищные проблемы Калифорнии будут сохраняться до тех пор, пока это место остается одним из самых сложных мест в Америке для строительства жилья. Тем не менее, городские советы и Законодательное собрание штата более или менее игнорировали этот совет еще несколько лет назад.

Столкнувшись с растущими ценами на жилье, которые не смогла укротить даже пандемия, политики от обеих партий теперь регулярно говорят о проблемах доступности жилья в штате и нации с точки зрения нехватки жилья. Спор идет о том, где и как строить новые.

По всей Америке жилье в основном строится одним из двух привычных способов. Во-первых, когда акры полей за пределами городского центра превращаются в широкие улицы и тупики, названные в честь деревьев. Во-вторых, застройщик приезжает в уже урбанизированный район и, сделав пожертвование на несколько кампаний и поссорившись с активистами, выступающими против джентрификации, строит стеклянную башню-кондоминиум или многоквартирный дом с высокой арендной платой.

В обширной зоне между этими полюсами лежат существующие кварталы для одной семьи, такие как Клермонт, которые составляют большую часть городского ландшафта, но остаются заметно нетронутыми. Это упущение является результатом политической сделки, которая гласит, что разрастание может разрастаться, а центры города могут расти, но жилые кварталы отрезаны от роста дубиной правил зонирования, которые диктуют, что и где можно строить. Сделка почти никогда не оговаривается так прямо, но она является основой местной политики практически в каждом городе США и затрагивает самую суть глубочайших классовых и расовых конфликтов в стране.

А теперь его разрывают. Самый громкий разрыв произошел в прошлом месяце, когда через два дня после пережитых выборов в Калифорнии губернатор Гэвин Ньюсом подписал законопроект Сената № 9. Узаконив дуплексы по всему штату и позволив людям делить участки на одну семью, S.B. 9 фактически положил конец зонированию одной семьи в штате с населением 40 миллионов человек, чья идентичность основана на пригородной идиллии.

Но это было лишь последнее из многолетних усилий — одно из них отражало усилия по всей стране — которые привели к принятию десятков государственных законов о жилищном строительстве, которые упрощают строительство домов на заднем дворе, требуют от городов планировать более высокую плотность застройки и лишают их власти, если они не соблюдают.

При добавлении S.B. Согласно анализу, проведенному Тернерским центром исследований, в соответствии с ранее принятыми правилами для домов на заднем дворе, Калифорния проложила путь примерно к 2,5 миллионам новых единиц жилья — примерно на 25 лет при нынешних темпах строительства в штате — в существующих односемейных кварталах. Жилищные инновации в Калифорнийском университете в Беркли.

«Эти законы открыли доступ к целым сообществам, которые были в значительной степени отгорожены стеной», — сказал Бен Меткалф, управляющий директор Центра Тернера. «Даже если все начнется медленно, мы твердо стоим на пути к совершенно другой Калифорнии».

Компания Clairemont находится в центре этой модернизации. Район представляет собой классический пригород после Второй мировой войны, построенный вокруг изогнутых улиц и торговых центров. В 50-х годах его рекламировали как деревушку вдали от суеты. Теперь он расположен в центре города, между центром Сан-Диего на юге и кластером биотехнологических компаний на севере, раскинувшимся вокруг Калифорнийского университета в Сан-Диего. Город превращает этот район в транзитный узел, где люди живут ближе друг к другу и добираются до работы благодаря расширению троллейбуса Сан-Диего стоимостью 2,1 миллиарда долларов.

Джону Рису было 82 года, и он страдал от болезни Паркинсона, когда Законодательное собрание Калифорнии в 2016 году начало свою жилищную кампанию. Патриции Рис было за 40, она воспитывала троих детей и снова вернулась на Бакстер-стрит, на этот раз из Миссури, где она, наконец, купила жилье. дом, но был лишен права выкупа во время финансового кризиса. У нее была докторская степень, и она работала психологом, но откладывать деньги на первый взнос в Сан-Диего по-прежнему казалось бесполезным занятием.

Что они будут делать, когда мистер Рис умрет? Вопрос оставался в тени до 2019 года., когда случилось неизбежное, и г-жа Рис унаследовала собственность. У нее было мало сбережений и много студенческих кредитов, и она сделала то, что делают калифорнийцы из среднего класса, когда им нужен дом побольше и им нужно выплатить долг: она продала дом своих родителей и переехала в Техас.

«Я могла бы получить деньги за пояс, чтобы мои дети могли получить свое образование за поясом», — сказала г-жа Рис. «В Калифорнии мы не могли этого сделать».

Год спустя 5120 Baxter перешли к компании с ограниченной ответственностью, управляемой Кристианом Спайсером, давним любителем домашних дел, который хотел попасть на стрелу на заднем дворе.

Кристиан Спайсер обнаружил дополнительные жилые помещения после случайной встречи с городским инспектором, и это привело к новому направлению бизнеса. Фото… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Кристиан Спайсер, 34 года, начал свою карьеру в сфере недвижимости в муки Великой рецессии, когда миллионы семей были лишены права выкупа, а инвесторы покупали дома на ступенях здания суда. Он был тем парнем, который появлялся у дверей людей, чтобы самым вежливым образом сказать им, что их собственность принадлежит кому-то другому и что они должны заключить договор аренды или найти другое жилье.

Мистер Спайсер — мягкое существо, говорящее таким голосом, что его можно было бы сыграть в фильме о людях, которые любят кайфовать и заниматься серфингом («Я определенно нахожусь в прохладном настроении»). Но он также 6 футов 3 дюйма и 250 фунтов. Покупатели жилья, на которых он работал во время рецессии, считали, что это делает его хорошим кандидатом на вызовы на дом — на случай, если кто-то разозлится, что, конечно, часто случалось. Чаще всего это проявлялось в нецензурной версии слов «иди на хуй», но однажды кто-то ткнул его ручкой в ​​руку. На следующую встречу он пошел в окровавленной рубашке.

«Это было не очень приятно», — сказал мистер Спайсер о работе. «Самое интересное заключалось в том, что теперь я должен войти и включить устройство. Я должен был выбрать цвет шкафов и очистить его, положить пол, и у меня был этот продукт, которым я с гордостью мог пойти и сдать в аренду ».

С тех пор его профессиональная жизнь определяется холодным расчетом того, какие виды недвижимости приносят наибольшую прибыль его инвесторам. Он был частью национального безумия по превращению лишения права выкупа в аренду на одну семью. После краха жилья, когда экономика и дела с недвижимостью улучшились, он переключился на сдачу домов и сделки с квартирами с «добавочной стоимостью» — эвфемизм для покупки ветхого комплекса, избавления от арендаторов, а затем ремонта и повышения арендной платы. .

Это уравнение соотношения риска и прибыли: в мире, где потребность в жилье высока, но его сложно построить, увеличение масштабов собственности — более безопасный способ заработать деньги, чем попытки построить новые.

Мистер Спайсер обнаружил дома на заднем дворе после случайной встречи с городским инспектором. Инспектор пришел, чтобы проверить электрические работы в доме, который он ремонтировал (и планировал перевернуть), а затем арестовал его за то, что он снес кухню без разрешения. Г-ну Спайсеру пришлось заплатить дополнительные платежи по ипотеке за год, пока работа была заморожена для утверждения городом. Во время ожидания нанятый им чертежник предложил преобразовать отдельный гараж в отдельную единицу, что увеличило бы покупную цену.

Это было так легко построить и получить разрешение так быстро, сказал мистер Спайсер, он следил за возвратом к новому направлению бизнеса. Теперь, впервые в своей карьере, он пытается заработать на строительстве нового жилья, а не на удорожании существующего.

Вспомогательный жилой дом на Бакстер-стрит, 5120. Кредит… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Во время посещения одного из своих проектов мистер Спайсер ездил по городу в пыльной черной Tesla, вокруг центральной консоли которой были разбросаны необналиченные чеки. Одетый в шорты и футболку, он играл роль ведущего HGTV, проводя меня через недавно купленные дома и используя воображение и указывая пальцами, чтобы объяснить, как со стеной здесь, дверью там и двумя квартирами сзади, стоимость аренды может быть увеличена в несколько раз.

Мистер Спайсер сказал, что вместо того, чтобы охотиться за простыми домами, он ищет дома на аномально больших участках с плоским заброшенным двором, готовым к началу строительства. По его словам, ни о каком бассейне не может быть и речи. Дом с тщательно продуманным садом может работать, но его раскопки требуют дополнительных затрат.

«Если там все в грязи, то это золотой билет», — сказал он.

Судьба мистера Спайсера стала побочным продуктом усилий Калифорнии по восполнению нехватки жилья. За последние пять лет Законодательное собрание приняло с полдюжины законов, которые значительно упрощают строительство дополнительных жилых единиц (A.D.U.s) — общий термин для домов, которые в просторечии известны как квартиры для свекрови и квартиры для бабушек.

Города потеряли большую часть своих полномочий по предотвращению строительства домов на заднем дворе, и законодатели штатов пытались ускорить строительство, снижая плату за строительство, требуя от городов разрешать их в течение нескольких недель и запрещая местным органам власти требовать выделенных парковочных мест. В отличие от боев за С.Б. 9 — закон о дуплексах этого года, который был назван законопроектом о «хаосе», который «разрушит районы» и станет «началом конца домовладения в Калифорнии» — A.D.U. законы были приняты без каких-либо сопоставимых противоречий.

«Звучит «бабушкины подразделения» не пугающе, — сказал Боб Вицковски, сенатор штата от города Фремонт в районе залива, который прошел три A.D.U. счетов с 2016 года.

В прошлом году городской совет Сан-Диего единогласно проголосовал за расширение закона штата, разрешив бонусные единицы, иногда до полудюжины на лот, если часть отведена для домохозяйств со средним доходом. Развитие взорвалось по сигналу.

Калифорнийские города выдали около 13 000 разрешений на дополнительные квартиры в 2020 году, что составляет немногим более 10 процентов нового жилищного фонда штата по сравнению с менее чем 1 процентом восемь лет назад. Эффект уже заметен по всей Южной Калифорнии: четырехквартирные дома возвышаются над одноэтажными бунгало; сборные квартиры-студии поднимаются на задние дворы с помощью крана; кварталы, где новая квартира в переднем дворе находится через дорогу от новой квартиры на заднем дворе, через дорогу от новой квартиры в боковом дворе.

В ответ на новое законодательство предприниматели основали множество компаний, которые специализируются на оказании помощи людям в планировании, проектировании и строительстве приусадебных участков и грядущей волны дуплексов. Венчурные капиталисты вложили сотни миллионов долларов в такие стартапы, как Abodu, которая базируется в Редвуд-Сити, Калифорния, и строит блоки на заднем дворе на заводе, а затем доставляет их на грузовике. До недавнего времени их бизнес был основан на домовладельцах, строящих A. D.U. на своей территории. Но за последний год наблюдается всплеск интереса со стороны таких начинающих разработчиков, как г-н Спайсер, согласно интервью с планировщиками, кредиторами и подрядчиками.

На доске в офисе мистера Спайсера, сразу за тремя пьющими Red Bull сотрудниками, которые сидят перед компьютерами с двойным экраном в поисках недвижимости и управляют ремонтом, был нацарапан список из 32 новых квартир, которые были закончены или над которыми работали. . Это эквивалент многоквартирного дома среднего размера. За исключением того, что в отличие от многоквартирного дома среднего размера, для которого могут потребоваться годы на получение разрешений и экологических экспертиз еще до начала строительства, проекты мистера Спайсера требуют примерно такой бюрократии, как переделка кухни и ванной.

Его компания купила дом 5120 Baxter Street за 700 000 долларов. По его оценкам, дом будет стоить 3300 долларов в месяц с небольшим ремонтом. Вместо этого он потратил около 400 000 долларов на строительство новых квартир и раздел дома, и полагает, что будет получать от 9 000 до 10 000 долларов в месяц в виде арендной платы за недвижимость.

Этот доход увеличит стоимость имущества примерно до 1,7 миллиона долларов. Цена была бы раздражающей для честолюбивого домовладельца, который, возможно, перебил бы цену другой семьи, прежде чем проиграть мистеру Спайсеру, и теперь чувствует себя обманутым из американской мечты. Но, конечно, 10-12 человек, которые въезжают, вряд ли думают, что мир был бы лучше, если бы их дома оставались грязными и в них жила только одна семья. Жилье сложное.

Многоквартирных домов на заднем дворе нет.

Вывеска на лужайке напротив дополнительных жилых домов по соседству. Фото… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Начали появляться вывески во дворе. Конкретно этот был на Бадд-стрит в Клэрмонт-Меса, примерно в 10 минутах езды от дома на Бакстер-стрит. Когда я приехал в квартал, чтобы расспросить соседей о всплеске квартир на заднем дворе в Сан-Диего, один недовольный жилец превратился в двоих, а двое — в полдюжины. Внезапно я оказался полукругом, поглощая темные предсказания от домовладельцев в шортах и ​​садовой одежде, вместе с бабушкой, держащей ребенка.

«Не подходит». «Добавление людей». «Мы не хотим этого здесь». — Для этого есть другие места. «Мы просто хотим сохранить наш район таким, какой он есть». «Они хотят вытолкнуть нас и снести наши дома». «Стоянка.» «Стоянка.» «Стоянка.»

Таблички были предоставлены некоммерческой организацией Neighbours for the Better San Diego, которая призвала город отменить расширение A.D.U. правила. Это сложная политика, требующая, чтобы законодатели боролись с жилищным кризисом, планируя строительство большего количества квартир, а также имея дело с ответной реакцией избирателей, которые голосуют за них в настоящее время.

Пытаясь проложить эту линию, Шон Эло-Ривера, 38-летний член совета Сан-Диего, недавно внес ряд предложений, согласно которым плата за инфраструктуру будет взиматься с A.D.U. такие разработчики, как г-н Спайсер, ограничивают количество уличных парковок, которые могут использовать их жители, и снижают порог дохода, который должен быть достигнут разработчиками, чтобы претендовать на участие в городской бонусной программе за плотность населения. Но во время прогулки по своему району он подтвердил свою поддержку более высокой плотности и проиллюстрировал этот факт, остановившись перед шестиквартирным многоквартирным домом на улице с домами на одну семью.

«Это кошмарный сценарий для многих самых громких противников», — сказал он.

Он отметил, что в этом здании он жил в двухкомнатной квартире со своей женой.

Жилищная политика беспристрастна: термин NIMBY, сокращение от «не на моем заднем дворе», применяется как к демократам, так и к республиканцам. Интервью с более чем дюжиной сотрудников A.D.U. противники по всему городу ответили идеологически разбросанной смесью жалоб с поперечным течением мотивов.

Им не нужно жилье для малоимущих в своем районе, а также они хотят, чтобы новые квартиры были более доступными. Некоторые хотят, чтобы задние дворы оставались открытыми. Другие строят A.D.U., но считают, что добавление более одного устройства — это слишком. Один жаловался на аренду Airbnb. Другой жаловался, что шум от соседнего A. D.U. усложнил аренду его Airbnb. Они были горячо за и против попытки отзыва губернатора Ньюсома.

Если есть что-то, в чем они все согласны, злодей, чьи действия вызывают столько ярости, что это объединяет эту разрозненную группу, так это то, что Кристиан Спайсер здесь плохой парень.

«Больше всего я боюсь, что застройщики выставят всех по рыночным ценам», — сказала Патти Эстрада, 59-летняя специалист по коммерческим кредитам.

Мисс Эстрада была частью банды на Бадд Стрит и жила в этом районе 30 лет. Когда мы уходили от ее разгневанных соседей, она сказала мне, что ее старшая дочь живет в искусственном доме с мужем и 3-летним ребенком и хочет переехать в дом. Семья дочери не может позволить себе Клэрмонт, когда дома стоят 850 000 долларов.

Через несколько дверей стоял дом с вывеской «Продается». Г-жа Эстрада указала на него и сказала, что хочет помочь своей дочери купить его, но опасается, что инвестор перебьет их цену. Это было бы огромным разочарованием, потому что у дома был двор, который потенциально мог помочь ей решить две проблемы сразу.

«Моей дочери будет 30, и у меня есть еще одна дочь, которой 21 год — она все еще живет дома», — сказала г-жа Эстрада. «Я думаю, мы можем сделать A.D.U. там для нее. У нее тоже может быть свое маленькое жилище.

В доме Патти Эстрада в Клэрмонте у многих домовладельцев уже есть взрослые дети, живущие в квартирах на заднем дворе. Фото… Сэнди Хаффакер для The New York Times

Итак: Патти Эстрада обеспокоена тем, что застройщики превращают дома на одну семью в многоквартирные дома. , но в связи с удорожанием жилья делает то же самое сама. Это кажется противоречием, но внутри него кроется тонкий, но глубокий сдвиг.

Ненависть к застройщикам (за исключением того, кто построил вам дом) — практически условие жизни в Калифорнии. И у каждой эпохи есть свои скептики роста. В середине 19В 50-х годах, когда у Клермонта было 7000 домов и еще 5000 в стадии строительства или планирования, местный иллюстратор по имени Теодор Гейзель, более известный как доктор Сьюз, нарисовал серию карикатур против развития с такими названиями, как «Куда Калифорния?» и картины холмов, забитых домами.

Но г-жа Эстрада не то чтобы жалуется на рост — она злится, что такие инвесторы, как г-н Спайсер, стали источником конкуренции, которая может вытеснить семьи, которые могли бы развивать землю друг для друга.

«Если вы хотите превратить свой гараж в A.D.U. или вы хотите поставить один на своем заднем дворе — да благословит вас Бог, это потрясающе», — сказала она. «Но я знаю этих разработчиков, и все дело в прибыли. Все дело в деньгах».

В течение трех четвертей века калифорнийская мечта была синонимом дома вроде 5120 Baxter и его кузенов в послевоенном пригороде. Но была и более ранняя версия калифорнийской жизни, когда в городских кварталах были квартиры рядом с домами, а в пригородах были общежития и небольшие фермы, которые семьи использовали для еды и дополнительного дохода, заставляя свою собственность работать на них. Жилищное будущее штата начинает напоминать прошлое этой усадьбы.

В доме госпожи Эстрада у многих домовладельцев уже есть взрослые дети, живущие в квартирах на заднем дворе, а тети и дяди в переоборудованных гаражах. Квартиры без разрешений — достаточно распространенное явление в Клермонте, и мистер Лог, учитель на Бакстер-стрит, назвал это «реконструкцией Клермонта».

Ничто из этого не является нетипичным: в Калифорнии уже давно одни из самых переполненных домов в стране, и исследователи из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе подсчитали, что в столичном районе Лос-Анджелеса насчитывается более 300 000 неразрешенных квартир. Некоторые из них были построены для получения дохода. Другие были построены для семьи. Какой бы ни была причина, сейчас они являются важной частью жилого фонда и домом для многих жителей города. Легализация A.D.U. — это просто улучшенная версия той же идеи.

Эта тема фигурирует в опросах A.D.U. арендная плата, которая является доступной по сравнению с квартирами аналогичного размера в этом районе. Не потому, что они нежелательны. Дело в том, что многие из них предоставляются со скидкой для друзей и бесплатны для семьи.

Мисс Эстрада не купила дом по улице. Купила другая семья. Неважно: она планирует нанять нового A.D.U. законы, чтобы максимально развить свою собственность, добавив квартиру площадью 1200 квадратных футов над своим домом и превратив гараж в одну спальню. Там будут жить ее родители. Там будут жить ее взрослые дочери. Она уже наняла архитектора.

«Дом для меня был безопасностью для меня и моего мужа», — сказала она. «И теперь мы собираемся использовать его, чтобы обеспечить будущее наших дочерей».

Типовые дома, рекламируемые в брошюре Clairemont Villas, все еще стоят на углу Клермонт Драйв. Передние дворы обнесены выцветшими белыми частоколами. Недавним днем ​​у одного из них была поднята дверь гаража. Внутри были ящики с консервами и продуктами, а также полдюжины тележек, загруженных пакетами с продуктами. Внутри никто не жил: дом мечты теперь является продовольственным банком.

Ален Делакерьер провел исследование.

Правда о ценах на недвижимость

Недвижимость традиционно считается надежной инвестицией. Но рецессии и другие бедствия проверяют эту теорию, заставляя инвесторов и потенциальных домовладельцев дважды подумать.

Ключевые выводы

• Стоимость жилья имеет тенденцию расти со временем, но рецессии и другие бедствия могут привести к снижению цен.
• После резкого спада стоимость жилья может вырасти в некоторых районах страны из-за сильного спроса и низкого предложения, в то время как другие районы пытаются восстановиться.
• Потенциальным покупателям жилья не следует сосредотачиваться на национальных тенденциях, так как цены варьируются между штатами и даже соседними городами.
• Низкие ставки по ипотечным кредитам косвенно влияют на цены на жилье, поскольку потребители готовы брать больше долгов, когда кредит дешевый.

Исторические цены

До 2007 года исторические данные о ценах на жилье, казалось, указывали на то, что цены на недвижимость могут продолжать расти бесконечно. На самом деле, за немногими исключениями, средняя цена продажи домов в США неуклонно росла каждый год с 1963 до 2007 года, когда лопнул пузырь на рынке жилья и последовал финансовый кризис 2008 года. 

Восстановление после финансового кризиса

К 2013 году средняя цена продажи домов в США восстановилась до докризисного уровня. В течение следующих нескольких лет восходящий тренд выглядел многообещающе, до 2018 года, когда цены выровнялись, а затем начали немного падать в 2019 году. В 2020 году цены упали, но с конца того же года цены на жилье росли.

Конечно, цены на недвижимость сильно зависят от рынка (местоположение, расположение, местонахождение), и национальные тенденции могут рассказать только часть картины. Бум в Калифорнии может скрыть крах в Детройте.

Даже в пределах одного города цифры могут сильно различаться. Районы, в которых наблюдается новый рост или джентрификация, могут демонстрировать значительный рост цен, в то время как районы по всему городу могут находиться в упадке. На приведенной ниже диаграмме показано, как на юге, западе, северо-западе и среднем западе наблюдаются разные тенденции цен на недвижимость.

При просмотре национальной и региональной статистики обязательно учитывайте реалии рынка в вашем регионе. Повышение цен на национальном уровне может не помочь вам, если ваш город, штат или район находятся в упадке.

Текущие цены на жилье

Цены на жилье в 2021 году выросли беспрецедентными темпами, поскольку экономика восстановилась после спада 2020 года. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и нехватка домов для продажи были основными причинами этого явления.

В то же время временная нехватка пиломатериалов и квалифицированной строительной рабочей силы способствовала восходящему движению цен, хотя это влияние должно быть смягчено во второй половине года.

Главная Тренды

Конечно, важно учитывать, что на цены на недвижимость могут влиять и другие факторы, помимо спроса и предложения. Например, еще до того, как в 2008 году цифры начали идти неверным путем, Национальная ассоциация домостроителей сообщила, что средний размер дома в Америке составлял 983 квадратных фута в 1950 году, 1500 квадратных футов в 1970 году и достиг пика в 2740 в 2015 году. 

Эта тенденция сохранилась в первой половине 2000-х годов, после чего пошла на спад. Тем не менее, поскольку дома становятся больше, а инфляция увеличивает стоимость строительных материалов, вполне логично, что цены на жилье будут расти. Другие тенденции также могут способствовать росту цен, например, предпочтения покупателей в пользу более дорогих напольных покрытий, бытовой техники, светильников и тому подобного.

Национальные тенденции могут не давать полной картины, поскольку стоимость и цены на недвижимость различаются между штатами и соседними городами.

Дома как инвестиции

Поскольку цены на жилье имеют тенденцию со временем расти, покупка дома традиционно считается надежной инвестицией. Тем не менее, важный момент, который следует учитывать при рассмотрении дома в качестве инвестиции, заключается в том, что он никогда не окупится, если вы его не продадите.

С практической точки зрения, даже если ваше основное место жительства удваивается в цене, это, вероятно, просто означает, что ваши налоги на недвижимость выросли. Все доходы, которые вы получаете, остаются на бумаге до тех пор, пока вы не продадите недвижимость. Конечно, для многих домовладельцев это нормально. Дом, который удваивается в цене, является хорошим активом, который можно передать детям и внукам.

Сокращение

Если вы решите продать и купить еще один дом в том же районе, помните, что цены на эти другие дома, вероятно, тоже выросли. Чтобы действительно получить прибыль от продажи, вам, вероятно, придется переехать в дом меньшего размера в том же районе или переехать из этого района и найти менее дорогое жилье.

Конечно, сокращение — привлекательный вариант для многих пенсионеров и тех, у кого уже нет детей, живущих дома. Помимо потенциальной финансовой выгоды, о меньшем доме легче заботиться (по крайней мере, теоретически), и он может решить будущие проблемы с мобильностью.

Ссуды под залог жилья

Хотя можно использовать капитал в вашем доме, взяв кредит под него, использование вашего дома в качестве банкомата (банкомата) не всегда является хорошей стратегией.

Не только проценты, которые вы платите, съедают вашу прибыль, но платеж по кредиту снижает вашу финансовую стабильность. Если цены на недвижимость упадут, вы можете оказаться в незавидном положении, когда должны по кредиту больше, чем стоит дом.

Ипотечные ставки

Ставки по ипотечным кредитам обычно повышаются в периоды экономического роста. Когда это происходит, рынок труда становится здоровым, и заработная плата людей также растет. И наоборот, ставки по ипотечным кредитам, как правило, падают во время экономического спада, поскольку Федеральная резервная система пытается облегчить расходы и займы.

Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет с 2010 года была ниже 5% (имейте в виду, что даже незначительные изменения в ставках могут оказать огромное влияние на общую стоимость вашего дома). На этом графике Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны исторические цены на 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, начиная с 1971. 

Как это отразится на ценах на недвижимость? Более низкие ставки по ипотечным кредитам не обязательно имеют прямое отношение к ценам на жилье, хотя нам хотелось бы думать, что это так. Но они могут оказывать на них косвенное влияние. Когда ставки низкие, потребители с большей готовностью и могут позволить себе брать больше долгов. Это потому, что стоимость кредита (то есть проценты) дешева. Однако рост процентных ставок, как правило, приводит к снижению спроса со стороны покупателей.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

Идея о том, что дом является хорошей инвестицией, проистекает из того факта, что цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, по крайней мере, исторически. Поскольку нет никакого способа предсказать будущее рынка недвижимости, важно не запутаться. Дом является хорошей инвестицией, только если вы можете себе это позволить.

Конечно, пока вы вряд ли увидите какую-то прибыль, которую сможете потратить, если планируете жить в одном доме всю жизнь. Но если вы покупаете с учетом стратегии выхода, у вас гораздо больше шансов получить денежную прибыль.

Во-первых, подумайте о своей мотивации для покупки дома. Если вы хотите в нем жить, то вам, наверное, не нужно думать о своем доме с точки зрения прибылей и убытков. Если вы надеетесь заработать деньги, вам нужно войти в сделку со стратегией выхода. Это также означает, что вы должны помнить о цене продажи, при этом сохраняя цену покупки недвижимости на переднем плане.

Когда рынок достигает вашей цены, вы продаете недвижимость так же, как акции, которые подорожали. Это может быть непрактичным подходом для вашего основного места жительства, в зависимости от вашего образа жизни, но это именно то, что делают многие инвесторы в недвижимость, когда покупают недвижимость — ремонтируют и продают ее. Просто помните, что цены не всегда растут.

Итог

Ориентируясь на историю, большинству потенциальных домовладельцев было бы неплохо купить дом, в котором они действительно надеются жить, быстро погасить ипотечный кредит, жить там до выхода на пенсию, а затем уменьшить площадь и переехать в менее дорогой дом. Это не верная ставка, но эта стратегия увеличивает вероятность получения прибыли.

Китайский финансовый рынок недвижимости подрывает доверие к правительству

Финансы и экономика | Китайская экономика

Его крах вряд ли мог произойти в худшее время для Си Цзиньпина

12 сентября 2022 | Шанхай

T он 120 км Поездка на поезде между городами Лоян и Чжэнчжоу является витриной экономического недомогания и несбывшихся надежд. За окном на протяжении часового пути одна за другой проходят бесконечные недостроенные жилые башни. Строительство многих зданий близится к завершению; некоторые закончены и стали домами. Но гораздо больше — это скелеты, строительство которых давно прекращено. У разработчиков закончились деньги, и они больше не могут платить рабочим. Проекты застопорились. Семьи никогда не получат свои дома.

Послушайте эту историю. Наслаждайтесь аудио и подкастами на iOS или Android.

Ваш браузер не поддерживает элемент

Послушайте эту историю

Экономьте время, слушая наши аудио статьи во время многозадачности

Поездка на поезде по центру Китая помогает объяснить один из крупнейших кризисов в стране за последнее время: утрату доверия населения к экономической модели правительства . На протяжении десятилетий индустрия недвижимости была символом подъема Китая. Частные предприниматели нажили огромные состояния. Обычные люди стали свидетелями того, как их собственный капитал резко вырос, поскольку стоимость домов утроилась. Местные органы власти пополнили свою казну, продав застройщикам обширные участки земли. Удивительные 70% состояния китайских домохозяйств в настоящее время связаны с недвижимостью.

Подорвать доверие к этой модели — значит поколебать основы китайского чуда экономического роста. Это происходит на многих фронтах в связи с массовыми блокировками из-за COVID-19 и репрессиями против частных предпринимателей. Но нигде это не проявляется так ясно, как в сфере недвижимости, которая составляет примерно пятую часть ВВП . Запуски новых проектов упали на 45% в июле по сравнению с прошлым годом, объем продаж новых домов на 29%, а инвестиций в недвижимость на 12%. Последствия распространяются по всей экономике, затрагивая как производителей мебели, так и сталелитейщиков. Кризис наступил в критическое время для Си Цзиньпина, лидера Китая, которому, вероятно, будет предоставлен третий срок на партийном съезде в октябре.

Восстановление доверия к системе имеет решающее значение для Си и Коммунистической партии. Тем не менее, реакция правительства была разрозненной и медленной, а официальные лица, похоже, были ошеломлены сложностью ситуации. Чтобы восстановить доверие к рынку жилья, общественность должна увидеть завершение застопорившихся проектов. Между тем, строительные фирмы и рабочие должны получать возмещение, а инвесторы должны возвращать свои продукты с фиксированным доходом. Все это должно быть сделано без повторного надувания неустойчивого долгового пузыря, в который превратился рынок недвижимости.

Жилищный кризис имеет две непосредственные причины. Во-первых, это подавление эксцессов в сфере недвижимости. С августа 2020 года официальные лица ограничили отношение обязательств к активам застройщиков, чистого долга к собственному капиталу и денежных средств к краткосрочному долгу в рамках политики, известной как три красные линии. Это вынудило многих прекратить неустойчивые заимствования и распродать активы, что серьезно ограничило их способность продолжать строительство.

Политика Китая по борьбе с коронавирусом — это второй удар. Центральное правительство вынудило десятки городов запирать жителей в своих домах на несколько дней, а иногда и недель подряд, когда обнаруживаются случаи заражения коронавирусом. На момент написания статьи мегаполисы Чэнду и Шэньчжэнь полностью или частично заблокированы. Из-за отключения люди не могут просматривать дома. Они также оказали влияние на психику потребителей. Предприниматели опасаются внезапного закрытия своего бизнеса. Сотрудники переживают, что их уволят. Такого рода трепет не поощряет покупку жилья.

В результате хруст. Китайским застройщикам необходимо продавать дома задолго до того, как они будут построены, чтобы генерировать ликвидность. В прошлом году они предварительно продали 90% домов. Но без доступа к облигациям и кредитам, поскольку банки сокращают свое участие в секторе недвижимости, а продажи падают, финансовая пирамида рынка недвижимости становится все более очевидной.

Evergrande, разработчик с самой большой задолженностью в мире, объявил дефолт в декабре. Попытка реструктурировать свои оффшорные долги, задуманная как модель для подражания, не была выполнена в срок до конца июля. По меньшей мере 28 других фирм, занимающихся недвижимостью, не выплатили деньги инвесторам или приступили к реструктуризации. По данным исследовательской фирмы Gavekal, торги акциями 30 зарегистрированных в Гонконге застройщиков, составляющих 10% рынка по объему продаж, заморожены. В начале августа половина зарегистрированных на бирже девелоперов Китая торговалась с соотношением цены к прибыли менее 0,5 — уровня, на котором Evergrande торговалась за четыре месяца до дефолта, отмечает Song Houze из аналитического центра MacroPolo.

Фирмы, которые всего несколько месяцев назад считались безопасными, теперь борются с трудностями. Ранее в этом году аналитики отвергли опасения, что Country Garden, крупнейший девелопер Китая по объемам продаж, окажется под давлением. Но 30 августа фирма сообщила, что прибыль за первое полугодие упала почти на 100%. Рынок недвижимости «быстро впал в тяжелую депрессию», отмечается в сообщении. Трудности фирмы указывают на то, что проблемы больше не являются специфическими для определенных разработчиков. Вся отрасль в опасности.

Потенциальные покупатели жилья ушли с рынка. Однако гораздо более тревожным является то, что миллионы людей ждут, часто годами, домов, за которые они заплатили. Только 60% домов, которые были предварительно проданы в период с 2013 по 2020 год, были сданы.

Г-н Лю, который попросил называть его фамилию, купил квартиру в Чжэнчжоу в 2014 году с первоначальным взносом в размере 250 000 юаней (40 000 долларов США). Дом должен был быть закончен в 2017 году. Но этого так и не произошло. Вместо этого он снял квартиру, в конце концов купив другую в старом доме. Вряд ли это та жизнь, которую он себе представлял. Г-н Лю так и не начал выплачивать свою ипотеку и вел бесконечные переговоры с застройщиком о возврате своего первоначального взноса. «Бесполезно, — говорит он.

Аналитики знали об этих проблемах много лет, но думали, что власти не допустят протестов. Два года назад в отчете бухгалтерской фирмы p w c отмечалось, что при строительстве киосков «несогласованные домохозяйства обычно имеют мало возможностей влиять на ситуацию». Этот расчет перевернулся с ног на голову. Движение по сбору данных об отказе платить по ипотечным кредитам застало чиновников врасплох. 12 июля волонтеры начали делиться данными в социальных сетях. На данный момент выявлено около 350 бойкотов; аналитики считают, что это лишь часть истинного числа. Государственные цензоры пытаются удалить ссылки на информацию, но, похоже, информация тем не менее распространяется. При этом других убеждают присоединиться к ним9.0009

Инвесторы и потенциальные покупатели жилья теперь с беспокойством наблюдают за тем, как государство готовит ответные меры. Уже более десяти лет города используют длинный список правил и стимулов для тонкой настройки рынков недвижимости, обычно для снижения спекуляций и снижения цен. К ним относятся ограничения на доступ к ипотечным кредитам, а также на то, кто может покупать дома и сколько они могут купить.

В настоящее время города ослабляют эти правила. В период с мая по июль муниципальные власти объявили о 304 индивидуальных мерах по восстановлению доверия, согласно cicc , китайский инвестиционный банк. Чжэнчжоу, оказавшийся в центре протестов, был первопроходцем. В марте было объявлено о 18 действиях по стимулированию спроса, в том числе о мерах по упрощению получения ипотечных кредитов и разрешении семьям с пожилыми членами покупать квартиры, если они переезжают в город.

Они привлекли внимание — не потому, что они оживили спрос, а потому, что они кажутся противоречащими политике центрального правительства. В видеоролике, распространенном в социальных сетях в августе, видно, как местный глава коммунистической партии в провинции Хунань призывает людей покупать как можно больше домов: «Вы купили третий? Тогда купи четвертый». Сообщение противоречит заявлению самого г-на Си, который предупредил, что «дома предназначены для проживания», а не для спекулятивных инвестиций.

Регулирующие органы и официальные лица призвали местные органы власти создать фонды спасения для инвестиций в незавершенные жилищные проекты и, в конечном итоге, для помощи в доставке домов. Чжэнчжоу выделил на это дело 80 миллиардов юаней (12 миллиардов долларов). Предполагается, что местные средства будут лучше соответствовать условиям на местах.

Чжэнчжоу также применяет, пожалуй, самый агрессивный план. Городские власти выпустили директиву для застройщиков, в которой говорится, что все застопорившееся строительство должно возобновиться к 6 октября. Неплатежеспособные компании, которые не могут этого сделать, должны подать заявку на реструктуризацию, чтобы привлечь новые инвестиции и погасить авансовые платежи, сделанные покупателями жилья, такими как г-н Лю. Невыполнение этого требования может привести к тому, что разработчики будут привлечены к ответственности за растрату и другие серьезные преступления.

Со своей стороны, политики неоднократно снижали ставки по ипотечным кредитам с середины мая. Чтобы гарантировать предложение жилья, центральное правительство полностью гарантирует выпуск облигаций частными застройщиками, перекладывая риск на государство. Компания Longfor, находящаяся в затруднительном положении, 26 августа оценила облигацию на 1,5 млрд юаней с купонной ставкой 3,3%, что намного ниже рыночной ставки. Это стало возможным исключительно потому, что облигация была выписана государственным агентством China Bond Insurance. Планируется увеличить количество таких выпусков, чтобы предоставить ликвидность разработчикам, которые правительство считает более качественными. Это начало программы по выбору победителей.

Еще одним направлением государственной поддержки является прямая ликвидность. 22 августа центральный банк и министерство финансов заявили, что поддержат специальные кредиты государственных банков для завершения строительства предварительно проданных домов. Размер программы не разглашается, но служба новостей Bloomberg сообщила, что будет выделено 200 млрд юаней.

Государственные расходы — палка о двух концах. С одной стороны, это поможет сдать дома и возобновить выплаты по ипотечным кредитам, сняв давление с банков. Но в то же время деньги заполняют дыру, образовавшуюся из-за плохого местного управления и сомнительных застройщиков. «Это просто представляет собой деньги, которые нельзя потратить на стимулирование в другом месте», — отмечает Алекс Вольф из банка JPMorgan Chase.

Попытки Чжэнчжоу привлечь новых покупателей с марта не увенчались успехом. Условия продолжали ухудшаться, что говорит о том, что изменения городской политики недостаточно. Местные фонды спасения также выглядят ненадежными. На бумаге у нескольких городов есть большие кастрюли, но они полагаются на финансовые фирмы местных органов власти, которым не хватает наличных денег. Аналитики наблюдают за попыткой Чжэнчжоу возобновить все строительство в течение месяца, но многие сомневаются в наличии необходимых средств. Эти меры могут спровоцировать крах среди мелких застройщиков, вызвав панику и финансовые потрясения.

Инвесторы возлагают большие надежды на центральное правительство, но его реакция пока не соответствует масштабам кризиса. Программа кредитования на 200 миллиардов юаней может составлять всего 10% от того, что необходимо для завершения строительства всех недостроенных домов. По словам г-на Сонга из MacroPolo, с 2020 года было предварительно продано жилой недвижимости на сумму около 5 триллионов долларов, что делает спасение даже части этих домов невероятно дорогостоящим.

У центрального правительства больше рычагов. Ларри Ху из Macquarie, инвестиционного банка, говорит, что можно принять ряд мер. К ним относятся временное смягчение политики трех красных линий или обещание выступать в качестве кредитора последней инстанции для всех застопорившихся проектов. Последний, хотя и дорогой, полностью находится в пределах финансовых возможностей центрального правительства.

Теперь споры сосредоточены не на том, сможет ли центральное правительство восстановить доверие, а на том, как далеко оно готово зайти. Репрессии против левериджа должны были наказать фирмы, взявшие на себя слишком много долгов. Более крупная финансовая помощь побудит больше застройщиков обращаться за помощью, подталкивая правительство к субсидированию большего сектора недвижимости, пишет Аллен Фенг из исследовательской фирмы Rhodium: «совершенно противоположное тому, что было задумано с «тремя красными линиями». ».

Кампания против кредитного плеча должна была привести сектор в соответствие со спросом. Чиновники давно признали, что разработчики слишком много строили. По оценкам JPMorgan, около 70% домов, проданных с 2018 года, были куплены людьми, которые уже владели ими. Предполагалось, что ограничение долга заставит фирмы приспособиться к реальности.

Спрос, вероятно, упадет, поскольку рост населения Китая замедлится. Продажи жилья достигли 1,57 млрд кв. демографический сдвиг закрепляется, и урбанизация замедляется. Раздувание рынка означает поддержание пузыря.

Балансировка правительства сопряжена с риском. В середине октября состоится партийный съезд, поскольку города закрываются. Ипотечные бойкоты будут продолжаться и, возможно, будут усиливаться. Доверие к экономическим основам Китая может перешагнуть порог, за которым восстановиться становится гораздо труднее. Третий срок Си Цзиньпина начнется при неблагоприятных обстоятельствах. ■

Чтобы получить более экспертный анализ крупнейших событий в экономике, бизнесе и рынках, подпишитесь на Money Talks, наш еженедельный информационный бюллетень.

Эта статья появилась в разделе «Финансы и экономика» печатного издания под заголовком «Стоны»

Финансы и экономика 17 сентября 2022 г. импорт обманывает ожидания

• Европейская комиссия ищет злодея из-за цен на газ
• Последнее в почтенной американской традиции: избиение Goldman
• Вопреки ожиданиям, пенсионеры covid-19 возвращаются на работу
• В Америке все еще есть проблема инфляции
• Почему инвесторы должны забудьте об отсроченном вознаграждении
• Чем богаче общество, тем меньше детей. Верно?

Из номера от 17 сентября 2022 г.

Истории из этого раздела и другие в списке содержания

Повторно используйте этот контент

Как построить дом в Италии с нуля, сколько это стоит и какие разрешения нужны — Idealista

Давайте будем честными; кто не представлял в какой-то момент строительство дома своей мечты с нуля? Но если вы действительно хотите осуществить эти мечты и сделать это, вы должны понимать, что это сложный процесс. Чтобы понять, насколько это сложно, Idealista/news подготовил подробное руководство о том, как построить дом с нуля  в Италии. Чтобы проиллюстрировать процесс, мы возьмем в качестве примера гипотетическую недвижимость площадью 100 кв. м на уровне улицы, чтобы увидеть сколько она может стоить и какие разрешения необходимы для ее строительства.

Расчет всех расходов, необходимых для постройки дома с нуля , затруднен, потому что многие цены варьируются в зависимости от местоположения  в Италии и даже от конкретного района. Тем не менее, вы все еще можете сделать оценку приблизительный бюджет , который вы должны будете иметь в своем распоряжении. Далее вы также узнаете обо всех необходимых разрешениях и бюрократических процедурах, необходимых для строительства дома в Италии.

Подробности; дом, который мы собираемся построить, это отдельно стоящий дом , т. е. на уровне земли, и на окраине города или села . Это связано с тем, что для строительства дома с нуля в первую очередь нужна земля, а в крупных городских центрах нет места для строительства. Планируемый размер 100 квадратных метров , размер, который, учитывая все обстоятельства, удовлетворяет потребности всех (или почти всех).

1. Buying land
2. Permits for building a house
   1. Regulatory plan
   2. Detailed Plan
   3. Additional permits and restrictions
3. Building permit
4. Construction phase

The first step в строим дом с нуля — выбрать участок, на котором будет построен дом вашей мечты. Если у вас еще нет собственности, вам необходимо купить участок под застройку по . Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от муниципалитета и точного местоположения (близко ли он находится к городским центрам или туристическим курортам и т. д.), но в любом случае составляет значительную часть конечной стоимости дома (от 20 до 30%).

Земля под застройку не включена в категории недвижимости, составленные Agenzie delle Entrate на основе котировок OMI. В целом, однако, затраты составляют около 600 евро/кв.м на севере Италии, 650 евро/кв.м в центре и 480 евро/кв.м на юге .

Что касается регистрационного налога , сумма, подлежащая уплате, составляет 9% от стоимости приобретенной земли под застройку (т.е. от уплаченной цены, а не от кадастровой стоимости имущества, как в случае на покупку дома). Ипотечный налог и кадастровый налог , если вы покупаете у частного лица, составляют 50 евро каждый (фиксированная стоимость).

Если вы покупаете землю под застройку у компании , с другой стороны, вы не должны платить регистрационный налог, а Налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 22%, всегда от покупной цены земли.

При покупке земли под застройку льгот нет, если это ваш первый дом . Однако законодательством предусмотрено, что физическое лицо, которое строит собственный дом на принадлежащем ему земельном участке, поручив выполнение работ строительной компании, может уплатить НДС по льготной ставке 4%, исчисленной от стоимости договора.