Проекты домов до 100 м и проекты коттеджей до 100 м

 

   Принимая решение построить свой загородный коттедж, мы учитываем все существующие условия. Не всегда есть участок земли, позволяющий расположить большой дом или просто нет смысла сооружать огромный особняк. Многие просто предпочитают компактное и экономное жилье, взамен получая большую территорию для приусадебного хозяйства. Габариты дома зависят не только от количества постояльцев, но и от его назначения, ведь абсолютно нет смысла возводить шикарное родовое поместье в качестве дачного сезонного домика.

  Для семейной пары с одним ребенком будет прекрасным и наименее затратным  решением проект дома до 100 кв. м. Недалеко от Москвы или Санкт-Петербурга вполне реально раздобыть небольшой земельный участок и построить уютный и компактный загородный особняк, который будет превосходным жильем недалеко от цивилизации, в экологически чистом уголке за границами мегаполисов.

 

Преимущества домов до 100 кв. м.

 

  «Маленький, да удаленький» — эта поговорка как нельзя кстати подходит под описание проектов домов до 100 кв. м. В таком коттедже превосходно расположатся все необходимые помещения, а оригинальные архитектурные приемы помогут значительно расширить площадь особняка. Одними из самых востребованных проектов домов до 100 кв. м стали двухэтажные или мансардные планировки. Цена такого дома будет выше, чем обычного одноэтажного, но зато позволит сократить использование приусадебной территории и расширит полезную площадь жилья в полтора-два раза. Кроме того, зонирование коттеджа со вторым этажом оставляет пространство для оригинальных дизайнерских решений.

  Первый этаж чаще всего служит для комфортабельной и достаточно просторной гостиной, кухни (иногда кухня и гостиная совмещены), санузла, кладовой. Расширить первый этаж можно с помощью крытой террасы, веранды или эркера. Второй этаж предназначен для спален и комнат отдыха. Здесь можно устроить небольшой кабинет или библиотеку, детскую игровую или комнату для гостей. На втором этаже увеличить полезную площадь можно с помощью балкона или лоджии.

  Проект дома до 100 кв. м будет отличаться небольшим периметром, что позволяет сэкономить на использовании участка. Территорию вокруг дома Вы можете обустроить по Вашему вкусу. Небольшой виноградник, сад с плодовыми деревьями и кустами, огород или даже небольшой тепличный комплекс сделают Ваш дом по-настоящему экологичным. Другим вариантом обустройства участка вокруг маленького особняка становится сооружение бани или сауны, небольшого бассейна и беседки с мангалом. Досуг даже на небольшой территории будет обеспечен.

  Существует большое количество уже готовых проектов домов до 100 кв. м, среди которых непременно найдется тот, который Вам понравится. Если Вы хотите чтобы коттедж Вашей мечты стал еще и эксклюзивным, в дополнение к его компактности и комфортабельности, то лучше обратиться к архитектору для составления оригинального проекта здания и других пристроек. Такой небольшой особняк будет чудесным жильем для Вашей семьи, где Вы почувствуете настоящее счастье.

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

Проекты двухэтажных домов 100 кв м, фото, плаировка, каркасные

Проекты домов до 100 м2 двухэтажные предназначены прежде всего для семей, стало быть, именно с учётом семейного быта и следует распределять площадь. Конечно, гораздо удобнее для семьи проекты домов до 100 кв. м. двухэтажные — но решать, каким будет дом, должна семья. Эконом-класс, к которому принадлежат проекты домов до 100 кв. м. не требует обязательно натуральные материалы или дорогую отделку. Проект кирпичного дома до 100 кв. м., проект дома из пеноблоков или проект каркасного дома – выбирать можно на любой вкус или кошелек. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, и какой выбрать – решать тем, кто будет жить в доме. Любой проект из нашего каталога мы подготовим для Вас в исполнении из любого материала.

План дома 100 кв м двухэтажный

На планировках таких проектах видно, что при грамотном распределении комнат и хозяйственных помещений всё, что необходимо для жизни, в них легко размещается. Проекты двухэтажных уменьшают площадь застройки, снижают расходы на строительство. Под одной крышей будет не один, а два этажа. На втором этаже можно устроить как развлекательную комнату, так и спальню — гостевую или детскую. При этом скромные размеры никак не влияют на хорошую, рациональную планировку.  Итак, доказано, что для удобства небольшой семьи вполне подходят проекты домов до 100 кв. м. мансардой. Если правильно и рационально запроектировать помещения, то места хватит всем. Такой дом можно построить достаточно быстро – уже через сезон хозяева будут справлять новоселье. Что касается материалов, то их выбор достаточно широк и нет ограничений, как, например, в домах в стиле барокко.

Как правило, выбрать проект дома площадью до 100 кв. м., чтобы он пришёлся по душе всем членам семьи?

Достаточно просто — ведь тут нет предмета спора вроде того, в каком стиле отстраивать правое крыло и нужны ли фонтаны в саду. Это идеи для небольшой семьи со средним уровнем дохода, которым не нужны бальные залы и каминные, а нужен просто уютный дом со всем необходимым. Обычно такие люди не тратят время на изобретение личного проекта, проработанного вплоть до цвета ковриков у двери, а приобретают готовые проекты домов. Типовые проекты домов до 100 кв. м. — это экономия денег, времени, сил и нервов. Тем более что, как правило, в них уже предусмотрены почти все нюансы и обычно если и нужна некоторая переделка, то это максимум — учёт условий участка: грунт, рельеф.

   Размер дома зависит от разных целей. Например, если в доме будут жить три-четыре человека, то смысла в большом дворце просто нет. Молодой семье, которая захотела переехать за город, громадный дворец просто не нужен. Или, к примеру, семейная пара преклонных лет решила перебраться поближе к природе. К чему им роскошный особняк? Проекты двухэтажных домов до 100 кв. м. – лучшее решение для тех, кому нужны уют и удобство, а не громадные площади. Содержать небольшой дом проще и дешевле, чем особняк. Да и на обстановку и отделку уйдёт меньше средств. Удобно и выгодно – не надо связываться с кредитами и занимать деньги на строительство особняка. Проекты домов до 100 кв. м. – отличное решение для тех, кто хочет переехать побыстрее, а не бежать за призрачной мечтой, кто живёт по принципу «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Если новоселье грезится чуть ли не завтра и нет сил ждать до того момента, когда накопишь средства на более просторный дом, проекты домов до 100 кв. м. — то, что надо.

Дома из бруса эконом класса под усадку и под ключ, недорого, проекты и цены в Москве

Проекты домов эконом класса пользуются заслуженной популярностью. Несмотря на свою относительно невысокую стоимость, такие сооружения могут быть вполне комфортными и удобными для временного пребывания в них (например, в летний период) или постоянного проживания.

Брусовой дом вне зависимости от места расположения и класса, к которому он отнесен, может иметь мансардный и/или цокольный этаж, гараж, подвал, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями, в том числе и подключение к центральной или автономной канализационной системе.

Преимущества деревянных домов этого класса:

• невысокая стоимость;
• скорость возведения;
• красивый и оригинальный внешний вид;
• возможность индивидуальной планировки;
• экологичность и уют.

Компания «Домъ» предлагает купить дом эконом класса и обзавестись собственным жильем за пределами города. Мы ведем строительство по всей Московской области и гарантируем быстрое и качественное возведение деревянного дома на вашем участке.

Все наши заказчики имеют возможность выбрать готовые дома эконом класса, цены на которые вместе с описаниями и фотографиями имеются в нашем каталоге. Также специалисты компании готовы составить проект и смету на строительство дома по индивидуальному заказу.

Почему именно компания «Домъ»?

На рынке деревянных домов существует масса предложений, однако мы утверждаем, что наши специалисты – лучшие. Кроме того, 

строительство домов эконом класса мы ведем исключительно из пиломатериалов собственного изготовления, имея возможность контролировать качество на каждом этапе от заготовки до обработки.

Наличие большого опыта и отличной материально-технической базы, включающей самое современное оборудование, позволяет нашим специалистам справляться с задачами любой сложности.

Все процессы по подготовке будущего дома проводятся непосредственно на производстве, на «улице» происходит исключительно монтаж и отделочные работы.

Деревянные дома эконом класса, как правило, представляют собой небольшие по площади сооружения, поэтому их сборка происходит в максимально сжатые сроки.

Все работы выполняются в строгом соответствии с действующими ГОСТами и СНИПами.

И самое главное – мы предоставляем гарантию на построенные нами дома в течение 3 лет. В период этого срока все недочеты, возникшие по вине производителя, будут устранены нашими силами и за наш счет.

Отсутствие в необходимости монтажа мощного и дорогого фундамента позволяет значительно сэкономить средства на строительство дома класса эконом. Учитывая отличные тепло- и звукоизоляционные свойства дерева, вы снизите затраты на отопление или установку кондиционеров, а также будете чувствовать себя комфортно, наслаждаясь тишиной и покоем в новом доме.

Для того, чтобы заказать недорогой деревянный дом и уточнить любые нюансы, касающиеся производства комплектующих и процесса монтажа, свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам, указанным на сайте или напишите нам на электронную почту.

Проекты двухэтажных домов до 100 кв.м. Заходите к нам!

Проекты двухэтажных домов до 100 кв. м

Проекты двухэтажных домов разрабатываются по специальной технологии. Площадь дома включает в себя весь необходимый набор помещений: кухню, санузел, гостиную, спальню, которые так необходимы для комфортного проживания. Проект дома до 100 кв. м. подойдет для постройки загородного небольшого коттеджа эконом класса, который станет излюбленным местом проведения выходных. Подобрав стройматериалы правильно, такой дом можно использовать не только сезонно, но и для круглогодичного проживания.

Чем объясняется популярность таких проектов?

Перед окончательным приемом решения о покупке готового проекта дома, определитесь не только с полным перечнем характеристик будущего коттеджа, но и с его габаритами.

Выбирая проект, застройщик в первую очередь обращает внимание на:

· экономичность;

· внешний вид будущего строения;

· функциональные характеристики дома.

Именно эти черты, содвигают застройщика к выбору проекта двухэтажного дома из бруса, газобетона или дерева. Кроме этого, выполнив застройку небольшого грамотно спроектированного домика, вы существенно экономите на счетах за отопление.

К достоинствам такого типа построек приписывают компактность. Проект до 100 кв. м. в два этажа легко уместить даже на участке небольшой площадью.

Как сделать правильный выбор?

Реализованный силами специалистов проект дома – это палочка-выручалочка при строительстве. Выбирая проект, проводите полный анализ документации и определите, соответствует ли он вашим требованиям. Внесите изменения, согласовав их с архитектором на этапе составления схемы возведения сооружения и, тогда вы получите надежную и долговечную постройку!

Вы можете выбрать уже разработанный проект или заказать услуги индивидуального проектирования для строительства загородного дома до 100 кв. м.

Строительство домов под ключ – проекты и цены

Только проверенные проекты

Гибкая система оплаты

Фиксированная цена на весь этап строительства

Быстро. Качественно. Надежно!

 

Подобрать проект

Одноэтажные дома

 

Двухэтажные дома

 

Дома с мансардой

 

Дома с гаражом

 

Дома с цокольным этажом

 

Дома с бассейном

 

Дома до 100 кв. м.

 

Дома от 100 до 150 кв. м.

 

Дома от 150 до 200 кв. м.

 

Дома более 200 кв. м.

 

Дома из кирпича

 

Дома из блоков

Компания «ИнтерСтройДизайн» имеет многолетний опыт работы в Екатеринбурге и ближайших областях. Заказав строительство дома у нас, вы сможете контролировать все этапы и, при необходимости, вносить коррективы. Важно иметь качественное жилище, спроектированное по вашему желанию, большое значение имеют опыт, профессионализм и высокая квалификация строителей, архитекторов и дизайнеров. Поэтому мы предлагаем вам выполнить постройку дома или коттеджа «под ключ», используя современные методы, материалы, оборудование и наш бесценный опыт.

Осуществляя постройку коттеджей, домов, наша компания предлагает своим заказчикам:

• Каталог готовых проектов. Они разработаны с учетом особенностей архитектуры, дизайна. Наши дома в Свердловской области стильные, современные, комфортные. Их можно легко видоизменять и подстраивать под свои нужды.
• Умеренная стоимость. Мы выполняем постройку загородных домов, не выходя за рамки оговоренного бюджета. Кроме того, вы можете заказать коттедж или дом, исходя из собственных финансовых возможностей.
• Разработку индивидуальных проектов. Если вам не подходит ни один из нашего каталога, мы готовы разработать для вас индивидуальный вариант, полностью соответствующий вашим требованиям. Мы сможем построить дом недорого, качественно.
• Организацию заказа «под ключ». Заказывая услугу в нашей компании, вы получите полный комплекс услуг, начиная от момента утверждения проекта, бюджета и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Вы сможете наблюдать за всеми этапами, при необходимости вносить коррективы. Дом с коммуникациями – это экономия Ваших финансовых средств.
• Отличный сервис, высокое качество. Нужно ли говорить, что мы дорожим своей репутацией? Для нас очень важно мнение наших клиентов и получение отличных результатов. Поэтому мы всегда стремимся выполнять свою работу качественно и в оговоренный в договоре срок. Постройка дома под ключ от нашей компании – это высококачественные услуги.

Проекты и цены

На нашем сайте представлены проекты, цены на них. Строительство частных домов и коттеджей, цены зависят от:

• сложности реализации;
• площади дома или коттеджа;
• используемых строительных материалов.

Построить дом недорого возможно, если вас интересует недорогая цена на коттедж или дом, обратите внимание на каркасные дома, возводимые из экологически чистых материалов, не требуют закладки железобетонного фундамента. Процесс происходит очень быстро с минимальным количеством стройматериалов.

Доверьте строительство коттеджей компании «ИнтерСтройДизайн» и получите дом своей мечты – комфортный, долговечный.
Строительство дома «с нуля» имеет большие преимущества. Проектирование дома будет осуществляться в соответствии с вашими желаниями либо спроектирован специально под ваши нужды. Над вашим домом будет работать команда профессионалов с квалифицированными дизайнерами, архитекторами, строителями с многолетним опытом возведения домов.

Строительство домов и коттеджей

Стоимость возведения дома напрямую зависит от его площади, сложности. Если вас интересует постройка домов «под ключ» недорого, обратите внимание на типовые проекты.

У нас представлено проектирование:

• одноэтажных, двухэтажных;
• с бассейном, гаражом;
• с мансардой, цокольным этажом;
• дачных домов;
• гаражей, бань.

Мы предлагаем эскизы недорогих домов площадью до 100 квадратных метров, комфортабельных семейных домов площадью от 100 до 200 квадратных метров, класса-люкс площадью от 200 квадратных метров. Среди наших работ дома классического стиля с разной формой крыши, строения, выполненные в стиле, хай-тек и модерн.

Каждый из предложенных типовых проектов может быть скорректирован под ваши нужды. Знаем, как построить дом по доступной цене без потери качества, желаемым для вас результатом.

Мы также осуществляем проектирование дачных домов «под ключ». Обращайтесь к нам, если вы хотите построить дом, дачу в пригороде для отдыха от интенсивной жизни мегаполиса.

Готовые проекты домов

Если вы хотите сократить стоимость работ в Свердловской области, у вас есть возможность выбрать один из типовых вариантов.

Мы предлагаем проекты:

• домов одноэтажных, двухэтажных, трехэтажных;
• коттеджей с бассейном, гаражом;
• домов с мансардой, цокольным этажом;
• гаражей,бань.

В нашем каталоге эскизы домов эконом класса площадью до 100 кв.м, комфортабельных семейных домов площадью от 100 кв.м до 200 кв.м, коттеджей площадью от 200 кв.м. Вы можете выбрать особняк в классическом стиле или строение в стиле хай-тек, мы можем построить дом любой сложности.

Предложенные типовые эскизы имеют оригинальный дизайн, разработаны с учетом тенденций архитектуры. В них заложены принципы энергоэффективности и учтены требования к комфорту.

Обратитесь к нам, если вас интересует строительство коттеджей недорого. Уменьшим смету без потери качества, с наилучшим результатом для вас.

В ходе работ компания «ИнтерСтройДизайн» использует:

• Кирпич (ккоттеджи из кирпича) — Это долговечный материал, применяемый при возведении стен, внутренних перегородок, а также для облицовки строения. Среди его преимуществ – прочность, теплоемкость, морозостойкость, звукоизоляция, пожаробезопасность, экологичность.
• Пеноблок (дома из пеноблоков) — Он изготавливается из песка, цемента, пенообразующих добавок. Это легкий материал, характеризующийся теплопроводностью, огнестойкостью.
• Газобетон (дома из газобетона) — Состоит из песка, извести, цемента, алюминиевой пудры. Это прочный, долговечный материал, обладающий хорошей теплопроводностью, звукоизоляцией.
• Керамический блок (Кладка керамических блоков) — это искусственный керамический камень сложной формы, предназначенный для кладки стен, перегородок, перекрытий, ограждений и т. д. Высокотехнологичный строительный материал, представляющий собой замену пустотелому кирпичу, получаемый способом формования, обжига глины.

Мы строим дома под ключ из всех вышеперечисленных материалов.

Строительство дач и загородных домов

Компания «ИнтерСтройДизайн» осуществляет строительные работы современными методами, с использованием лучших стройматериалов, эффективного оборудования и своего бесценного опыта.

Строительство дачи или загородного дома состоит из следующих этапов:

• Разработка проекта. На этом этапе вам предстоит определиться, как будет выглядеть ваш будущий дом. Он может быть выбран из нашего каталога типовых эскизов или составлен лично для вас. Обратите внимание, что стоимость домов по типовому проекту меньше, чем возведение по персонально разработанному эскизу. Поможет выбрать вариант, наглядно представить, как будет выглядеть будущий дом, средства 3D визуализации, активно используемых в своей работе.
• Выбор материала. Этот этап тесно связан с выбором проекта дома. Ведь их можно успешно реализовать с использованием определенных материалов. При строительстве домов мы используем кирпич, пеноблок, газобетон. Также мы предлагаем устройство каркасных домов, а любители натуральной продукции могут заказать дом из бруса. Обратите внимание, что если построить дом под ключ, цены будут зависеть от стоимости материала, выбранного для работ.
• Составление технической документации. На этом этапе разрабатываются шаги по возведению дома согласно разработанного проекта, и составляется смета. После одобрения заказчиком техдокументации начинается строительство дома.
• Строительство дома. Процесс проходит полностью под нашим контролем. На этом этапе закладывается фундамент, возводятся стены, обустраивается крыша, внедряются инженерные сети, коммуникаций, возводятся внутренние перегородки, инсталлируются окна, двери, выполняются внутренние отделочные работы.

Строительство коттеджей, домов — срок выполнения работ зависит от сложности проектирования и оговаривается в ходе разработки технической документации.

Строительство дачного дома от фундамента до крыши

Мы возьмем на себя организацию и сопровождение всех этапов дачного дома, строительство от фундамента до крыши по выбранному вами проекту. В итоге вы получите дом, полностью удовлетворяющий ваши запросы.

Выполняя строительство дачного дома от фундамента до крыши, мы стараемся избавить заказчика от многих хлопот, предоставляя комплекс услуг в одном месте. Компания «ИнтерСтройДизайн» выполняет полный цикл работ, начиная от разработки проекта, заканчивая внутренними отделочными работами.

Процедура дачного дома включает:

• разработку индивидуального проектирования с учетом пожеланий заказчика;
• подбор, приобретение строительных материалов, с помощью которых можно реализовать эскиз;
• разработку, внедрение инженерных сетей, коммуникаций в помещении;
• создание 3D-дизайна дома, с наглядным представлением планировки, внутренней, внешней отделки;
• возведение здания, включая закладку фундамента, возведение стен, обустройство крыши;
• инсталляцию окон, дверей;
• внутренние отделочные работы; авторский надзор в ходе реализации.

Свяжитесь с нами, если вас интересуют дома под ключ в Свердловской области. Наши сотрудники смогут назвать вам стоимость после изучения деталей.

Заказывая дом в компании «ИнтерСтройДизайн», вы получаете полный комплекс услуг, начиная от момента выбора проекта, заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Вам не придется следить за работниками, контролировать их, так как все строительные работы проходят под строгим авторским надзором.

Контакты

Мы предлагаем профессиональное строительство под ключ на выгодных условиях. По любым вопросам можно обратиться к нашим специалистам, мы находимся в городе Екатеринбург, по адресу: Бакинских Комиссаров, дом 169А, оф. 1. Наши консультанты всегда помогут, предоставят любую информацию по телефону: +7 343 310-21-66, +7 343 310-20-66.

Одноэтажные дома до 100 кв.м.

Небольшие дома идеально подходят для людей со средним достатком. Семья в количестве 3-5 человек вполне комфортно может разместиться в таком доме. Проекты деревянных домов с мансардой и одноэтажные эконом-класса до 100 кв.м представляют собой современное полноценное жильё, как правило имеющее кухню, столовую, спальни и все необходимые для проживания удобства.

Типовые варианты дешевле

цена 845 000 руб

цена 1 047 000 руб

цена 456 000 руб

цена 770 000 руб

цена 720 000 руб

цена 655 000 руб

Наша компания давно и успешно занимается строительством. Это могут быть брусовые дома с террасой, верандой или каркасные объекты – мы готовы в кратчайшие сроки к возведению дома.Одноэтажные дачные домики попрежнему наиболее востребованы сегодня в загородном строительстве. Наш многолетний опыт позволяет нам осуществлять постройку жилья на самых выгодных условиях для наших заказчиков. Строительство маленьких домов является одним из основных направлений многолетней деятельности нашей строительной фирмы.

Одноэтажный дом без подвала для проживания в нём семьи до 5-и человек могут включать в себя три спальни, гостиную и столовую. Конечно же, такой дом снабжён небольшой кухней и ванной комнатой. Заказать дом из профилированного бруса до 100 кв.м можно в любой строительной организации, предварительно оговорив все ваши пожелания: проект может быть как типовой, так и индивидуальный. Специалисты нашей фирмы профессионально и качественно выполнят монтаж любой конструкции, в том числе и по индивидуальному заказу.

Типовые проекты отличаются многообразием. Несущественные изменения по желанию заказчика в проектах одноэтажных деревянных домов выполняются бесплатно. Наша компания предлагает услуги своих сотрудников с полной ответственностью за их работу: строительные бригады, работающие у нас, имеют большой опыт, отличаются аккуратностью и тщательностью при выполнении работ, обладают высоким уровнем профессионализма.
Дома из профилированного бруса выглядят современно и стильно, одновременно являясь логическим продолжением жилища наших предков. Издревле на Руси возводились деревянные терема – актуальны они и сегодня. Оснащённые всеми современными удобствами, эстетичные деревянные постройки по праву занимают лидирующее место в строительстве загородных домов. Экологически чистое натуральное дерево не заменит ни один современный строительный материал.
Всем горожанам, желающим осуществлять свой отдых в максимально близкой к живой природе среде, наша компания предлагает строительство дешёвых деревянных домов по готовым проектам. В деревянном доме организм человека прекрасно отдыхает от стекла и бетона, наполняется живой энергией и чистым свежим воздухом. Одноэтажные деревянные дома до 100 кв.м, построенные нашими строителями по готовым проектам – это удобное, тёплое и очень уютное жильё, которое призвано служить своим владельцам не один десяток лет. 

Предлагаем свои услуги во многих регионах России: Ленинградская область (дома под ключ из бруса во Всеволожске), Вологодская область (дома из бруса в Великом Устюге, строительство дачных домов в Череповце), Подмосковье (деревянные дома под ключ в Солнечногорске, садовые дома в Балашихе), Липецк, Воронеж и т.д.

Проекты каркасных домов до 100 кв. м.

Каркасные дома эконом класса с площадью до 100 кв.м. сегодня очень востребованы. Основные их достоинства – невысокая цена и сжатые сроки возведения. Поскольку такие строения практически не дают усадки, то имеется возможность быстрого заселения в такой дом. Большое значение имеют и хорошие эксплуатационные качества, которые обуславливаются технологическими особенностями конструкции (См. Строительство каркасных домов: за и против).

Современное проектирование

Проекты каркасных домов до 100 кв.м. представлены специализированными строительными организациями в огромном многообразии. Это оптимальный вариант для небольших загородных участков, при этом разнообразие конструкций строений и дизайнерского оформления позволяет выбрать дом в соответствии с собственным вкусом и определенным ландшафтом. Готовый проект такого сооружения позволяет получить значительную экономию финансовых средств.

К содержанию ↑

Особенности малогабаритных проектов

Каркасные дома площадью до 50 кв.м. чаще всего используются в качестве дополнительного строения на загородном участке и предназначены для размещения гостей. Цена таких сооружений невысока и возводятся они очень быстро. Идеальным вариантом гостевого здания является постройка маленького дома по проекту «Абулс», имеющего полезную площадь 34,7 кв.м. (см. Отзывы жильцов каркасных домов).

Такой одноэтажный дом имеет три небольших жилых комнаты, которые могут иметь различное назначение на усмотрение хозяина. Очень удобно то, что здесь предусмотрена небольшая терраса, которая увеличивает комфортность проживания в доме.

На планировке отображены следующие помещения:

1. Терраса 8,2 кв.м.
2. Тамбур 4,3 кв.м, в котором можно установить шкаф для верхней одежды.
3. Санузел 2,7 кв.м, в нем может поместиться современная компактная сантехника, в том числе и угловая душевая кабина.
4. Гостиная – столовая 14,5 кв.м с телевизором, мягким диваном и отдельно выделенной кухонной зоной.
5. Спальни по 6,5 кв.м, в одной из которых можно, к примеру, установить шкаф.
6. А в другой организовать небольшую рабочую зону с письменным столом.

Для уютных небольших загородных домов оптимальным вариантом является строительство зданий, имеющих площадь в пределах 70 — 80 кв.м. Такие строения очень часто имеют хорошо обустроенное мансардное помещение. Проект комфортного загородного дома для небольшой семьи представлен ниже.

Он не займет много места на загородном участке, так как площадь застройки всего лишь около 60 кв.м, при этом общая площадь 74 кв.м.

К содержанию ↑

Первый этаж

• Тамбур.
• Прихожая.
• Кухня.
• Санузел.
• Гостиная-столовая, в которой выделена отдельная рабочая зона.

Также имеется выход на террасу и лестница в мансарду. Мансардный этаж в этом доме очень просторный. Из небольшого холла можно попасть в четыре помещения, различного функционального назначения:

• В две спальни.
• В гостиную.
• В санузел.

Несмотря на маленькую площадь, данный каркасный загородный дом может использоваться для постоянного проживания. Наиболее комфортными среди небольших каркасных домов являются здания с площадью свыше 90 кв.м.

Проект дома «Волна» чрезвычайно популярен в средних широтах. Его элегантный классический вид великолепно вписывается в природный ландшафт. В проекте дома предусмотрена терраса и стационарный навес для размещения автомобиля.

Планировка первого этажа отличается особой оригинальностью. Гостиная представляет собой большое помещение с кухонной и столовой зоной, а также с выходом на большую террасу со ступеньками. Здесь очень уместна будет установка камина, который создаст дополнительный уют.

На первом этаже расположен большой по площади санузел, в котором легко разместится не только душевая кабина, но и ванную. Кроме того, для использования отопительного котла предусмотрено помещение с внешним входом.

К содержанию ↑

Второй этаж

Здесь имеется две спальни площадью приблизительно 23 кв.м. и 12 кв.м. и большой входной холл, который может использоваться в качестве гостиной. С холла организован выход на красивый большой балкон, нависающий над террасой.

Небольшие каркасные дома могут стать настоящими украшениями загородного участка. При этом совершенно неважно предназначены они для гостей, для сезонного проживания или для постоянного жилья. Стены их надежно термоизолированы, поэтому при использовании эффективной системы кондиционирования и отопления в них всегда будет комфортно.

Читайте также:

Самые дорогие города мира, самые высокие цены на жилье

Гонконг, остров Гонконг За 130 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 28 570 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 43x	Аренда в месяц ($) 7 267 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,35%
Великобритания, Лондон За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 26 262 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 36x	Аренда в месяц ($) € 5 846	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,76%
США, Нью-Йорк За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 17 191 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 34x	Аренда в месяц ($) 4 942 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2.91%
Израиль, Тель-Авив За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 17 149 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 37x	Аренда в месяц ($) 4 591 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,68%
Швейцария, Женева За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 16 467 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 32x	Аренда в месяц ($) € 4,122	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,10%
Япония, Токио За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 16 322 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 38x	Аренда в месяц ($) 4 346 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2.66%
Франция, Париж За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 15 867 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 36x	Аренда в месяц ($) € 3 564	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,79%
Сингапур За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 14 373 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 30x	Аренда в месяц ($) $ 4 736	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,30%
Австрия, Вена За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 11 915	Соотношение цена / арендная плата (x) 44x	Аренда в месяц ($) € 1894	Валовая доходность от сдачи в аренду 2.25%
Китай, Пекин За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 11 829	Соотношение цена / арендная плата (x) 48x	Аренда в месяц ($) 2 479 долларов США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,10%
Канада, Торонто За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. $ 10 947	Соотношение цена / арендная плата (x) 26x	Аренда в месяц ($) 4 276 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,91%
Индия, Мумбаи За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 10 932	Соотношение цена / арендная плата (x) 43x	Аренда в месяц ($) 2 537 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2.32%
Финляндия, Хельсинки За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 10 386 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 30x	Аренда в месяц ($) € 2 820	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,37%
Тайвань, Тайбэй За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 10 373 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 49x	Аренда в месяц ($) 2 142 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,06%
Норвегия, Осло За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 10 268 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 32x	Аренда в месяц ($) € 2,556	Валовая доходность от сдачи в аренду 3.09%
Австралия, Сидней За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 8 783	Соотношение цена / арендная плата (x) 35x	Аренда в месяц ($) 2 505 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,85%
Швеция, Стокгольм За кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 8 669 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
Нидерланды, Амстердам За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 8 558 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 27x	Аренда в месяц ($) € 2 569	Валовая доходность от сдачи в аренду 3.72%
Чехия, Прага За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 8 293 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 32x	Аренда в месяц ($) € 1,050	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,14%
Италия, Рим За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 8 170 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 26x	Аренда в месяц ($) € 2 584	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,92%
Россия, Москва За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 7 818 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 22x	Аренда в месяц ($) € 1811	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.54%
Германия, Берлин За 90 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 7 325	Соотношение цена / арендная плата (x) 34x	Аренда в месяц ($) 1 305 €	Валовая доходность от сдачи в аренду 2,95%
Бермудские острова На 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 7 056 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 21x	Аренда в месяц ($) 5 597 долларов США	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,76%
БВО, Тортола За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 6 469	Соотношение цена / арендная плата (x) 35x	Аренда в месяц ($) 3 071	Валовая доходность от сдачи в аренду 2.85%
Испания, Мадрид За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 6 173 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 25x	Аренда в месяц ($) 1 991 €	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,00%
ОАЭ, Дубай За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 5 918 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 19x	Аренда в месяц ($) 3 070 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,19%
Люксембург За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 5 710	Соотношение цена / арендная плата (x) 23x	Аренда в месяц ($) 1 955 €	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.40%
Турция, Стамбул За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 5 680 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 52x	Аренда в месяц ($) € 887	Валовая доходность от сдачи в аренду 1,93%
Мальта, Валлета За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 5 674 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 30x	Аренда в месяц ($) € 1 540	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,37%
Дания, Копенгаген За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 5 306 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 21x	Аренда в месяц ($) 2 071 €	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.84%
Новая Зеландия, Окленд За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 5 272 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 29x	Аренда в месяц ($) 2 984 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,41%
Таиланд, Бангкок За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 5 266 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 19x	Аренда в месяц ($) $ 1 373	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,13%
Бразилия, Сан-Паулу За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 4 833 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 31x	Аренда в месяц ($) 1 576 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 3.26%
Португалия, Лиссабон За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 4 749	Соотношение цена / арендная плата (x) 18x	Аренда в месяц ($) 1 578 €	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,45%
Словения, Любляна За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 4 535 долл. США 900 10	Соотношение цена / арендная плата (x) 21x	Аренда в месяц ($) € 1716	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,69%
Греция, Афины За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 4 488 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 25x	Аренда в месяц ($) € 1,438	Валовая доходность от сдачи в аренду 3.97%
Барбадос, Сент-Джеймс За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 4 467 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
ЮАР, Кейптаун За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 4 214 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 26x	Аренда в месяц ($) $ 1,636	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,88%
Каймановы острова, Большой Кайман За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 4 163 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 14x	Аренда в месяц ($) 3 018 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 7.25%
Эстония, Таллинн За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 956 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 20x	Аренда в месяц ($) € 1 560	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,89%
Филиппины, Метро Манила За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 3 952 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 16x	Аренда в месяц ($) $ 2,422	Валовая доходность от сдачи в аренду 6,13%
Бельгия, Брюссель За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 932 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 22x	Аренда в месяц ($) € 1,445	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.56%
Острова Теркс и Кайкос, Провиденсьялес За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 884 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
Ливан, Бейрут За 150 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 3 693 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 22x	Аренда в месяц ($) 2 082 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,51%
Аргентина, Буэнос-Айрес За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 3 660	Соотношение цена / арендная плата (x) 41x	Аренда в месяц ($) $ 896	Валовая доходность от сдачи в аренду 2.45%
Багамы За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 632 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 12x	Аренда в месяц ($) 2 964 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 8,16%
Андорра За дом 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 615 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 32x	Аренда в месяц ($) € 920	Валовая доходность от сдачи в аренду 3.16%
Словакия, Братислава За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 610 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 22x	Аренда в месяц ($) € 1,320	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,53%
Панама, Панама Сити За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 3 606 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 17x	Аренда в месяц ($) $ 2 075	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,75%
Антигуа За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 501 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду п.а.
Сент-Китс За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 496 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 20x	Аренда в месяц ($) $ 1,712	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,90%
Украина, Киев За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 481 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 11x	Аренда в месяц ($) € 2,550	Валовая доходность от сдачи в аренду 9,09%
Польша, Варшава За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 463 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 18x	Аренда в месяц ($) € 1,535	Валовая доходность от сдачи в аренду 5.50%
Латвия, Рига За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 458 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 25x	Аренда в месяц ($) € 1,132	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,06%
Малайзия, Куала-Лумпур За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 3 441 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 27x	Аренда в месяц ($) $ 1,281	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,72%
Чили, Сантьяго За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 256 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 24x	Аренда в месяц ($) $ 1,336	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.10%
США VI, Санта-Крус За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 3 235 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
Венгрия, Будапешт За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 3,119 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 19x	Аренда в месяц ($) € 1,319	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,24%
Мартиника, Фор-де-Франс За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 979 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 20x	Аренда в месяц ($) 1 524 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 5.12%
Гваделупа, Гранд-Тер За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 940 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 18x	Аренда в месяц ($) $ 1,680	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,71%
Камбоджа, Phnom Phen За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 2 913 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 19x	Аренда в месяц ($) $ 1,553	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,33%
Мексика, Мехико За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 834 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 24x	Аренда в месяц ($) $ 1,183	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.18%
Уругвай, Монтевидео За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 794 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 20x	Аренда в месяц ($) $ 1,385	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,96%
Сербия За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 2 776 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 23x	Аренда в месяц ($) € 994	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,44%
Перу, Лима За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 2 713	Соотношение цена / арендная плата (x) 21x	Аренда в месяц ($) $ 1,075	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.80%
Литва, Вильнюс За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 682 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 19x	Аренда в месяц ($) € 1,166	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,39%
Индонезия, Джакарта За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 2 595 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 14x	Аренда в месяц ($) 1 840 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 7,09%
Хорватия, Загреб За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 2,453	Соотношение цена / арендная плата (x) 18x	Аренда в месяц ($) € 1 074	Валовая доходность от сдачи в аренду 5.43%
Тринидад За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 2,334	Соотношение цена / арендная плата (x) 15x	Аренда в месяц ($) 1 607 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 6,88%
Белиз, Ambergris Caye За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 2 322 долл. США 900 10	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
Вьетнам / HCMC На 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2280 долларов США	Соотношение цена / арендная плата (x) 23x	Аренда в месяц ($) $ 988	Валовая доходность от сдачи в аренду 4.33%
Гана, Аккра За 175 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 273 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 11x	Аренда в месяц ($) 2 921 долл. США	Валовая доходность от сдачи в аренду 8,81%
Колумбия, Богота За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 2 189 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 16x	Аренда в месяц ($) $ 1 379	Валовая доходность от сдачи в аренду 6,30%
Румыния, Бухарест За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 109 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 17x	Аренда в месяц ($) € 451	Валовая доходность от сдачи в аренду 5.88%
Кипр, Лимассол За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 2 081 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 21x	Аренда в месяц ($) € 796	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,74%
Дом. Респ., Пуэрто Плата За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. $ 2 078	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
Болгария, София За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 2 062	Соотношение цена / арендная плата (x) 20x	Аренда в месяц ($) € 851	Валовая доходность от сдачи в аренду 5.12%
Коста-Рика, Сан-Хосе За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 1 938 долл. США	Соотношение цена / арендная плата (x) 13x	Аренда в месяц ($) $ 1,450	Валовая доходность от сдачи в аренду 7,48%
Сент-Люсия Для дома площадью 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. 1 860 долл. США 900 10	Соотношение цена / арендная плата (x) 28x	Аренда в месяц ($) $ 1 108	Валовая доходность от сдачи в аренду 3,57%
Черногория, Прибрежные районы За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1,736	Соотношение цена / арендная плата (x) 13x	Аренда в месяц ($) 1 055 € 900 10	Валовая доходность от сдачи в аренду 7.53%
Кения, Найроби За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1,687	Соотношение цена / арендная плата (x) 15x	Аренда в месяц ($) $ 1 123	Валовая доходность от сдачи в аренду 6,66%
Марокко, Марракеш За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. $ 1,549	Соотношение цена / арендная плата (x) 18x	Аренда в месяц ($) $ 854	Валовая доходность от сдачи в аренду 5,52%
Аруба, Баквал и Малмок и др. Для дома площадью 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1,455	Соотношение цена / арендная плата (x) 14x	Аренда в месяц ($) $ 1,774	Валовая доходность от сдачи в аренду 7.32%
Иордания, Амман За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1,455	Соотношение цена / арендная плата (x) 11x	Аренда в месяц ($) 1 605 долларов США	Валовая доходность от сдачи в аренду 8,82%
Македония. Скопье За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. $ 1 406	Соотношение цена / арендная плата (x) 20x	Аренда в месяц ($) 565 €	Валовая доходность от сдачи в аренду 4,98%
Ямайка, Кингстон За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1 404	Соотношение цена / арендная плата (x) 10x	Аренда в месяц ($) $ 1,369	Валовая доходность от сдачи в аренду 9.75%
Эквадор, Кито За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1,320	Соотношение цена / арендная плата (x) 15x	Аренда в месяц ($) $ 1,115	Валовая доходность от сдачи в аренду 6,75%
Кабо-Верде, Praia За 100 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. $ 1 300	Соотношение цена / арендная плата (x) нет данных	Аренда в месяц ($) нет данных	Валовая доходность от сдачи в аренду нет данных
Сальвадор, Сан-Сальвадор За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1,193	Соотношение цена / арендная плата (x) 12x	Аренда в месяц ($) $ 1 013 900 10	Валовая доходность от сдачи в аренду 8.49%
Пуэрто-Рико, Сан-Хуан За 120 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. $ 1 007	Соотношение цена / арендная плата (x) 14x	Аренда в месяц ($) $ 717	Валовая доходность от сдачи в аренду 7,12%
Никарагуа, Манагуа За 200 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв.М. $ 893	Соотношение цена / арендная плата (x) 13x	Аренда в месяц ($) $ 1,146	Валовая доходность от сдачи в аренду 7,70%
Египет, Каир За 150 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 831	Соотношение цена / арендная плата (x) 11x	Аренда в месяц ($) $ 977	Валовая доходность от сдачи в аренду 9.40%
Танзания, Дар-эс-Салам За 100 кв. недвижимость, обычно квартира.	Цена покупки $ США за кв. М. 700	Соотношение цена / арендная плата (x) 12x	Аренда в месяц ($) $ 500	Валовая доходность от сдачи в аренду 8,57%

Определение пузыря в корпусе

Что такое жилищный пузырь?

Мыльный пузырь на рынке жилья, или пузырь на рынке недвижимости, — это скачок цен на жилье, вызванный спросом, спекуляциями и чрезмерными расходами до точки коллапса.Пузырьки на рынке жилья обычно начинаются с увеличения спроса в условиях ограниченного предложения, для пополнения и увеличения которого требуется относительно длительный период. Спекулянты вливают деньги на рынок, что еще больше увеличивает спрос. В какой-то момент спрос снижается или стагнирует одновременно с увеличением предложения, что приводит к резкому падению цен — и пузырь лопается.

Ключевые выводы

• Жилищный пузырь — устойчивое, но временное состояние завышенных цен и безудержных спекуляций на рынках жилья.
• В 2000-х годах в США произошел крупный жилищный пузырь, вызванный притоком денег на рынки жилья, слабыми условиями кредитования и политикой правительства по продвижению домовладения.
• Мыльный пузырь на рынке недвижимости, как и любой другой пузырь, является временным событием и может произойти в любой момент, когда рыночные условия позволят это сделать.

Смотрите сейчас: что такое жилищный пузырь?

Понятие пузыря на рынке жилья

Мыльный пузырь на рынке недвижимости — временное явление, но может длиться годами.Обычно это вызвано чем-то, выходящим за рамки нормы, например, манипулированием спросом, спекуляциями, необычно высокими уровнями инвестиций, избыточной ликвидностью, дерегулированием рынка финансирования недвижимости или крайними формами ипотечных производных финансовых инструментов — все это может привести к снижению цен на жилье. неустойчивый. Это приводит к увеличению спроса по сравнению с предложением.

По данным Международного валютного фонда (МВФ) пузыри на рынке жилья могут быть менее частыми, чем пузыри акций, но они, как правило, длятся вдвое дольше.

Жилищные пузыри не только вызывают серьезный обвал на рынке недвижимости, но также оказывают значительное влияние на людей всех классов, районов и экономику в целом. Они могут заставить людей искать способы выплатить свои ипотечные кредиты с помощью различных программ или могут заставить их копаться в пенсионных счетах, чтобы позволить себе жить в своих домах. Жилищные пузыри были одной из основных причин, по которым люди в конечном итоге теряют свои сбережения.

Что вызывает жилищный пузырь?

Традиционно рынки жилья не так подвержены пузырям, как другие финансовые рынки, из-за крупных транзакционных и эксплуатационных расходов, связанных с владением домом.Однако быстрое увеличение предложения кредита, ведущее к сочетанию очень низких процентных ставок и ослабления стандартов кредитного андеррайтинга, может привлечь заемщиков на рынок и повысить спрос. Повышение процентных ставок и ужесточение стандартов кредитования могут снизить спрос, в результате чего пузырь на рынке недвижимости лопнет.

Пузырь на рынке жилья в США в середине 2000 года

Печально известный пузырь на рынке жилья в США в середине 2000-х годов частично стал результатом еще одного пузыря, на этот раз в технологическом секторе.Это было напрямую связано с финансовым кризисом 2007-2008 годов, и что некоторые считают его причиной.

Во время пузыря доткомов в конце 1990-х годов многие новые технологические компании подняли свои обыкновенные акции до чрезвычайно высоких цен за относительно короткий период времени. Даже компании, которые были немногим более чем стартапами и еще не приносили реальной прибыли, получали высокую рыночную капитализацию от спекулянтов, пытающихся получить быструю прибыль. К 2000 году Nasdaq достиг своего пика, и, когда лопнул технологический пузырь, многие из этих ранее высокодоходных акций рухнули до резко более низких уровней цен.

Когда инвесторы покинули фондовый рынок из-за лопнувшего пузыря доткомов и последующего краха фондового рынка, они переместили свои деньги в недвижимость. В то же время Федеральная резервная система США снизила процентные ставки и удерживала их на низком уровне, чтобы противостоять умеренной рецессии, последовавшей за технологическим крахом, а также смягчить неопределенность после атаки на Всемирный торговый центр 11 сентября 2001 года.

Этот поток денег и кредитов встретился с различными государственными мерами, направленными на поощрение домовладения и множеством нововведений на финансовых рынках, которые повысили ликвидность активов, связанных с недвижимостью.Цены на жилье росли, и все больше и больше людей занимались покупкой и продажей домов.

В течение следующих шести лет мания по поводу домовладения достигла угрожающего уровня, поскольку процентные ставки резко упали, а строгие требования к кредитованию были практически отменены. По оценкам, 20 процентов ипотечных кредитов в 2005 и 2006 годах были предоставлены людям, которые не смогли бы соответствовать обычным требованиям к кредитованию. Этих людей называли субстандартными заемщиками.Свыше 75 процентов этих субстандартных кредитов представляли собой ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой с низкими начальными ставками и плановой перезагрузкой через два-три года.

Как и в случае с технологическим пузырем, пузырь на рынке жилья характеризовался первоначальным ростом цен на жилье из-за фундаментальных факторов, но по мере того, как бычий рынок жилья продолжался, многие инвесторы начали покупать дома в качестве спекулятивных инвестиций.

Поощрение правительства к широкому домовладению побудило банки снизить ставки и требования к кредитованию, что спровоцировало ажиотаж при покупке жилья, в результате чего средняя продажная цена домов выросла на 55 процентов с 2000 по 2007 год.Безумие покупки жилья привлекло спекулянтов, которые начали продавать дома за десятки тысяч долларов прибыли всего за две недели.

В тот же период фондовый рынок начал восстанавливаться, и к 2006 году процентные ставки начали расти. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой начали обновляться с более высокими ставками, поскольку в 2007 году появились признаки замедления экономического роста. Уровни премии за риск были слишком высоки для инвесторов, которые затем перестали покупать дома.Когда покупателям жилья стало очевидно, что стоимость жилья может действительно снизиться, цены на жилье начали стремительно падать, что вызвало массовую распродажу ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Цены на жилье упадут на 19 процентов с 2007 по 2009 год, а массовые дефолты по ипотечным кредитам приведут к миллионам случаев потери права выкупа закладных в течение следующих нескольких лет.

Цены на недвижимость в богатых странах стремительно растут

8 апреля 2021 года

Бестер и Райнбек

O NA SUNNY днем ​​в Кингсмире, новом пригороде Бистера, городе в 80 км к северо-западу от Лондона, улицы кишат гуляющими людьми и играющими детьми.За десять лет на этом месте было построено 1600 домов, а в ближайшее время появятся еще 900. В офисе продаж Bovis Homes Флип Бэгли говорит, что она «никогда не знала, что он так занят». Настроения в Райнбеке, деревне в 80 милях к северу от Нью-Йорка, столь же бурны. Многие объекты, рекламируемые в витрине Gary DiMauro Real Estate — от особняков до коттеджей — уже заняты.

Послушайте эту историю

Ваш браузер не поддерживает элемент

Больше аудио и подкастов на iOS или Android.

Кингсмир и Райнбек — не единственные места, где можно прогреться. Цены на жилье в США выросли на 11% в течение года по сравнению с январем, что является самым быстрым темпом за 15 лет. В Великобритании они выросли в прошлом году на 8%, а в Германии — на 9%. Эта модель наблюдается в большинстве богатых стран (см. Диаграмму 1). В 25 странах, отслеживаемых «Экономист » , реальные цены на жилье выросли в среднем на 5% за последний 12-месячный период.

Во многих странах рост был достаточно быстрым, чтобы привлечь внимание политиков и руководителей центральных банков.В отличие от модели прошлого десятилетия, больше всего растут цены в менее населенных, но все еще удобных местах, а не в центрах городов. Covid-19, похоже, положил начало поиску космоса, способного пережить пандемию.

На первый взгляд устойчивость цен на жилье перед лицом экономических потрясений, вызванных covid-19, может показаться озадачивающей: цены на недвижимость обычно меняются вместе с экономикой. Но схемы увольнения и бюджетные стимулы на этот раз ограничили продажи проблемных товаров.Процентные ставки сверхнизкие: в Америке те, кто получил 30-летнюю ипотеку, на 1,5 процентных пункта ниже их уровня в 2010 году. Из-за ограничений и сокращения возможности тратить деньги те, кто сохранил свои рабочие места, прятали наличные. Люсьен Кук из Savills, консалтинговой компании в Великобритании, отмечает, что стоимость домов «определяется имущими, а не неимущими». В Америке 14% всех заявок на ипотеку, поданных в феврале, приходилось на второе жилье, что вдвое больше, чем в апреле прошлого года.

По мере распространения COVID-19 и закрытия многих стран дома людей также превращались в их офисы, школы, спортивные залы и пекарни.Поэтому многие тратили больше на свою собственность. Выручка Home Depot, крупнейшего в Америке магазина DIY , в прошлом году выросла на 20%. В Великобритании разрешения, выданные на улучшение дома, такие как расширения, увеличились на треть в 2020 году по сравнению со средним показателем в 2016-19 годах, считает компания Barbour ABI , занимающаяся исследованием рынка.

Другие люди искали новые места для жизни. На продажу домов в Америке с мая уходило в среднем 47 дней по сравнению с 59 днями в предыдущем году.В Великобритании временный отпуск по гербовым сборам (налог на сделки с жильем) привел к тому, что объем продаж вырос в последнем квартале 2020 года до 14-летнего максимума.

Для тех, кому нужно больше места, лучшим решением было переехать за пределы центра города. Например, цены за квадратный фут в Лондоне на 40% выше, чем в соседних графствах. Цены на жилье в менее густонаселенных, но все же коммутируемых районах Великобритании росли за последний год быстрее, чем в более густонаселенных. Аналогичная картина наблюдается и в Америке (см. Диаграмму 2).

Это противодействует тенденции последнего десятилетия, когда такие мегаполисы, как Лондон и Нью-Йорк, опередили более тихие места — поворот, который Zillow, американская компания по размещению объявлений о недвижимости, называет «великой перестановкой». Цены на жилье за ​​пределами семи крупнейших городов Германии в прошлом году выросли на 11% по сравнению с 6% в них. Цены на северных пляжах Сиднея, недалеко от города, выросли на 10%.

Напротив, цены на жилье в центре Лондона и Сиднее выросли всего на 4% и 3% в прошлом году соответственно; те, что в Манхэттене, упали на 4%.Рынки аренды тоже охлаждаются. Арендная плата за квартиры в Сиднее упала в прошлом году на 5%. В Мельбурне, который в прошлом году был заблокирован на 111 дней, снизились на 8%. По данным Zillow, арендная плата упала на 9% в Нью-Йорке и на 15% в частности на Манхэттене.

Пандемия нарушила некоторые из обычных потоков в города. За годы до covid-19 Лондон потерял жителей по сравнению с остальной Британией. Но отток компенсировали люди, приехавшие из-за границы. Пандемия и, возможно, Brexit, похоже, сократили приток.По одной из оценок, постоянное население Лондона могло сократиться на 8% в 2020 году. Границы Австралии были закрыты для нерезидентов с марта 2020 года. Недавние выпускники, столкнувшись с перспективой работы в совместном доме, могут по-прежнему жить со своими родителями. .

Вырос отток из городов. Исследование Федерального резервного банка Кливленда показывает, что миграция из городов в Америке с марта 2020 года увеличилась вдвое до 56000 человек в месяц по сравнению со средним показателем 2017-19 годов.

Некоторые потоки в города увеличатся, когда пандемия закончится. Студенты и иностранные мигранты вернутся в массовом порядке. Поэтому некоторые инвесторы делают большие ставки на большие города. Новый жилой комплекс на Манхэттене, где продаются большие квартиры за 12 миллионов долларов, предлагает «лучший ответ на вопрос о жизни после пандемии». AXA Investment Managers, компания, владеющая недвижимостью в 15 странах, приобрела 1233 квартиры в самом центре Лондона, крупнейшем жилом районе Великобритании.

И все же очарование менее плотных мест, похоже, сохранится.Правительственный совет работать из дома, если он есть, может исчезнуть к лету, но удаленная работа может остаться. Согласно опросу 20 000 работодателей по всему миру, проведенному кадровой фирмой Manpower, две пятых боссов планируют разрешить своим сотрудникам работать из дома хотя бы часть времени. Люди могут быть готовы мириться с более длительным временем в пути в обмен на большую жилую площадь или более низкие расходы на жилье, если они ездят на работу реже. Тогда цены на загородную недвижимость будут постепенно приближаться к ценам в городе.

Судьба общего роста цен на жилье вполне может зависеть от политиков. Экстренная поддержка покупателей жилья и домовладельцев будет прекращена по мере того, как пандемия подходит к концу: в Великобритании налоговые каникулы должны закончиться позже в этом году. Другие страны могут попытаться избавиться от жары на рынках жилья. Правительство Новой Зеландии, где цены растут ежегодно на 22%, предприняло шаги, чтобы ослабить спекуляции. Управляющий Банка Канады обеспокоен «чрезмерным изобилием» и планирует внимательно следить за рынком жилья.Страх поставить под угрозу восстановление экономики может означать, что политики пока действуют осторожно. Это дало бы гонке за место больше возможностей для бега. ■

Dig Deeper

Небольшие города на горном западе Америки переживают бум (апрель 2021 г.)

Согласно нашему прогнозу цен на жилье, глобальное ралли замедлится (апрель 2021 г.)

Цены на жилье идут баллистические (апрель 2021 г.)

Версия этой статьи была опубликована в сети 3 апреля 2021 г.

Эта статья появилась в разделе «Финансы и экономика» печатного издания под заголовком «Гонка за космос»

• Цены на жилье в Европе по странам в 2020 г.

• Цены на жилье в Европе по странам в 2020 г. | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате.Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как Премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам понадобится как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в ваш аккаунт.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике за 1 мес
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные справочные материалы

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

Global Property Guide. (21 сентября 2020 г.).Средняя цена жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в важнейших городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 года в расчете на страну (в евро за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 16 августа 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide. «Средняя цена жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в важнейших городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 года в расчете на страну (в евро за квадратный метр).Диаграмма. 21 сентября 2020 г., Statista. По состоянию на 16 августа 2021 г. https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide. (2020). Средняя цена жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в важнейших городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 года, на страну (в евро за квадратный метр). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 16 августа 2021 г. https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide.«Средняя цена жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в важнейших городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 года для каждой страны (в евро за квадратный метр)». Statista, Statista Inc., 21 сентября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/

Global Property Guide, Средняя цена жилой недвижимости (квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в важнейших городах) в Европе по состоянию на сентябрь 2020 года в расчете на страну (в евро за квадратный метр) Statista, https: // www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/ (последнее посещение 16 августа 2021 г.)

Площадь номера на человека

Можно использовать приведенную ниже таблицу в качестве ориентира по требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.

01 150 9 0003 92 — 321 900 9321 200-600 927 9129 Школы 0.6 9000 9321 932144

Тип здания	Тип помещения	Площадь на человека
		(м 2 )	(футы 2 ) Квартиры
100 — 400
Сборочный корпус	Аудитория	0.6
	Библиотека	5
	Кинотеатр	0,6
	Концертный зал	0,6
	Театр	0,6	0
	0,6
Бары			15-50
Кафетерии			10-50
Церкви			5-20
Коктейльные залы			15-50
Компьютерные залы			80-150
Судебные палаты			50-150
Стоматологические центры			50–150
Универмаги			15-75
Обеденные залы			10-50
Аптека			15-50
919 919 919 919 919 919 919 919 5
Заводы	Легкая промышленность	10-20
Заводы	Тяжелая промышленность	20-30
Пожарные станции	10024 5003000	10024 9321	10024
	Комнаты	5
Вестибюль	0.6
Актовый зал	1,5
Больницы	Общие помещения		50 — 150
	Палаты для пациентов		80 — 150
Кухни			50-150
Библиотеки			30-100
Обеденные столы			10-503000 9000 9321		10-503000 9000 9000 9321		10-503000
Торговые центры			50–100
Медицинские центры	Клиника и офисы		50–150
Мотели, общежития	Общественные места		92 Гостевые комнаты, общежития		100-200
	Муниципальные постройки			50-150
Музеи			30-100
Ночные клубы			15-50	15-50
	80-150
Офисы	Отдельный офис	10
	Конференц-зал	1.5
Полицейские участки			100-500
Почтовые отделения			100-500
Прецизионное производство			100-300
	100-300
Ресторан	С обслуживанием	1,5
	Без обслуживания	1
Розничные магазины			15-75
Классные комнаты	2
Коридоры	2
Лаборатория	3
Магазины	2 0007
	Спорт	Гимназия	1,5
Бассейны		4
Супермаркеты			50-100
Ратуши			50 — 150

• 1 м ² = 10.764 фута ²
  
• 1 фут ² = 0,0929 м ²
  

Примечание! — помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.

Показатель занятости

Показатель занятости — максимальное количество человек на единицу площади.

Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов — коэффициент занятости 1/100 = 0,01 человека на кв.футов — или 10 человек на 1000 кв. футов .

Обзор рынка недвижимости Берлина 2021

Берлин Недвижимость 2021

После более чем десятилетнего линейного роста берлинского рынка недвижимости возникает соблазн упростить задачу. Например, можно сказать: «Предложение ограничено, а цены продолжают расти». Но любой, кто владеет недвижимостью в Берлине, знает, что в действительности все обстоит сложнее. Например, потому что в Берлине правила действуют намного дольше, чем росли цены и арендная плата; Первые охраняемые территории в Берлине относятся к 1991 году.Или потому, что Берлин крайне неоднороден с точки зрения местоположения и качества расположения.

Но одно можно сказать наверняка: Берлин остается магнитом для людей со всего мира. И поскольку почти наверняка можно предположить, что приток снова увеличится после пандемии, кривая спроса, которая и так уже высока, будет продолжать расти.

Однако сомнения относительно того, будет ли стоимость недвижимости и дальше расти так быстро, оправданы. Коэффициент стоимости жилья в Берлине относительно высок из-за сравнительно умеренных доходов и приближается к естественному пределу.Таким образом, потенциал берлинской недвижимости больше не зависит исключительно от достижимой прибыли. Любой, кто покупал квартиру в Берлине 10 лет назад, платил среднюю цену за квадратный метр чуть меньше 1700 евро. При перепродаже продавец сегодня требует чуть более 5000 евро за квадратный метр жилой площади. Таким образом, сообщение может заключаться в том, что недвижимость в настоящее время может быть перепродана с прибылью около 200 процентов после 10-летнего периода владения. И покупатели могут быть уверены, что в будущем в Берлине будет возможно очень привлекательное повышение стоимости.

Растущий спрос, сокращение предложения

Теперь посмотрим на статус-кво. Здесь дальнейший растущий спрос встречает дефицитное и еще более сокращающееся предложение. Цифры Берлинского аттестационного комитета (GAA) показывают, что продажи квартир количественно сокращаются в течение многих лет. Если в 2015 году было нотариально заверено около 24 600 договоров купли-продажи, в 2019 году эта цифра составляла около 18 500, а в 2020 году — около 17 500.

199,90% плюс через 10 лет

Любой, кто инвестировал в недвижимость в Берлине 10 лет назад, вспоминает о росте цен на 199 долларов.90%. По состоянию на 15.08.2021 года рассчитанная нами средняя цена продажи составляет около 5120 евро / м², что соответствует росту примерно на 4,80% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

За последние 12 месяцев около 32 520 существующих объектов недвижимости были размещены на соответствующих порталах недвижимости. Для новостроек средняя 12-месячная прейскурантная цена составляет около 6 930 евро / м². За год около 6 430 объектов недвижимости были выведены на рынок из различных проектов.

Гораздо меньше предложений по аренде

По состоянию на 15.08.2021 г. рост арендной платы по сравнению с прошлым годом составляет около 18,10%. Средняя запрашиваемая арендная плата в текущем квартале, измеренная на всех порталах недвижимости, составляет 13,50 евро / м². Предложения по аренде, как правило, находятся в свободном падении с конца 2019 года. Многие домовладельцы потеряли доверие к политическим рамкам Берлина и решают продать свои квартиры, как только они освободятся.

КПЭ

Среднее значение на основе предложений за последние три месяца.

Существующие здания

Средняя запрашиваемая цена

5 120EUR / м²

Средняя запрашиваемая арендная плата

13.50EUR / м²

Новостройки

Средняя запрашиваемая цена

7 670EUR / м²

Средняя запрашиваемая арендная плата

20,10EUR / м²

Аренда девелопмента

С 2010 года мы также фиксируем предложения по аренде в Берлине. В целом можно наблюдать две тенденции. Сегмент аренды в размере 5-8 евро / м² становится все меньше и меньше с уменьшением общего объема в течение многих лет, в то время как сегмент аренды выше 14 евро / м² занимает все больше и больше места.Введение потолка арендной платы (которого сейчас нет) и Corona ускорили развитие. Не позднее конца 2018 года наблюдается замедление динамики аренды.

Номера домов в Берлине

В Берлине почти 340 000 жилых домов с примерно 2 миллионами квартир, большинство из которых расположены в многоэтажных домах с 3 и более квартирами. Сдано около 1,5 млн квартир в Берлине. Около 340 000 единиц жилья, включая квартиры в отдельно стоящих и двухквартирных домах, используются самими собственниками.

Цены на недвижимость в Берлине

Цены на недвижимость в Берлине линейно растут уже более 10 лет. С ростом цен одновременно сокращается и предложение. Существенный спад в предложении можно измерить в 2019 году с введением предела арендной платы и в 2020 году, когда наступит коронация.

В 2010 году средняя цена предложения на недвижимость в Берлине составляла около 1 550 евро / м². По состоянию на 15.08.2021 он составляет 5120 евро / м² для портфельных объектов с годом строительства до 2015 года.

Индекс цен

Период	Существующие здания Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)	Новостройки Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)
Текущий квартал	5120 евро / м²	–	7 670 евро / м²	–
1 год	4880 EUR / м²	4,80%	6 560 евро / м²	16.90%
3 года	3 970 евро / м²	28,90%	6 030 евро / м²	27,20%
5 лет	3160 евро / м²	61,70%	4890 EUR / м²	56,90%
10 лет	1710 EUR / м²	199,90%	3150 евро / м²	143,30%

Рынок в целом с высоты птичьего полета

На пузырьковой диаграмме вы можете увидеть все предложения за последние 12 месяцев, сгруппированные по годам строительства, размерам квартир и ценам предложения.Выберите год строительных классов, которые вы хотите отобразить.

Новостройки

В сегменте новостроек средняя прейскурантная цена в настоящее время составляет около 7 320 евро / м². За год было предложено около 5140 объектов недвижимости. Стоимость новостроек в среднем на 16,90% выше, чем год назад.

Развитие ценовых сегментов

Для нашего анализа мы классифицируем рынок предложения на четыре ценовых сегмента. Видно, что в течение многих лет параллельно с ростом цен происходило сокращение количества предложений и переход от нижнего ценового сегмента к двум основным средним сегментам.В ходе ограничительной политики аренды с 2020 года наблюдается небольшое сглаживание кривой.

Ваш партнер по продаже квартир в Берлине

Более 16 лет опыта и более 2100 требований к продаже квартир в Берлине гарантируют наилучшие результаты при продаже вашей недвижимости. Около 1000 местных и иностранных посетителей ежедневно информируют себя о наших рыночных отчетах о рынке жилья в столице Германии и активно ищут через нас недвижимость в Берлине.Наши отчеты — это связующее звено между вашей недвижимостью и покупателем.

Мы будем рады проконсультировать вас по поводу продажи вашей квартиры в Берлине. Бесплатно и без обязательств.

Рынок арендного жилья в Берлине

Тенденция к росту арендных ставок в Берлине замедляется. В нашем анализе мы учитываем предложения по аренде основных порталов и ежедневных газет в Берлине. Поскольку муниципальные жилищные компании предоставляют предложения по аренде через внутренние каналы, следует предположить, что рассчитанное нами среднее значение арендной платы, предлагаемой на свободном рынке, было бы ниже, если бы муниципальный портфель был добавлен.

Аренда в новостройках

Аренда — главная тема обсуждения в Берлине. Причины резкого роста в последние годы кроются не только в дефиците предложения и медленных темпах нового строительства. Значительно более высокие затраты на строительство и цены на землю играют ключевую роль в изменении цен на аренду и закупочных цен. Соответственно, выросла арендная плата в сегменте нового строительства. В настоящее время объявляется, что новая договорная арендная плата составляет в среднем 20.10 евро / м², что соответствует корректировке цен примерно на 11,60% по сравнению с тем же периодом прошлого года, исходя из 5 640 предложений за 12 месяцев. Таким образом, за последние 5 лет холодная аренда в новостройках выросла примерно на 61,50%.

Аренда портфеля

Значительная часть жилого фонда сильно обветшала в результате многолетней сдачи в аренду. Поэтому до введения предела арендной платы сдаваемые в аренду квартиры часто подвергались капитальному ремонту, прежде чем сдавать в новую аренду.С момента введения предельной арендной платы в феврале 2020 года все больше и больше сдаваемых квартир сдавалось без модернизации.

Согласно нашему анализу, за последние 12 месяцев около 36 360 сдаваемых в аренду квартир (существующих единиц) было предложено для повторной аренды. Новый договор аренды, рекламируемый в течение этого периода, составлял в среднем около 12,20 евро / м². Это соответствует корректировке цен примерно на 8,30% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За последние 5 лет новые договорные арендные платы в Берлине разработали около 43 человек.00%.

Предлагаем аренду, свободный рынок жилья Берлин

Период	Существующие здания Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)	Новостройки Средняя цена предложения	Индекс (базовые 10 лет = 100)
Текущий квартал	13,50 EUR / м²	–	20,10 EUR / м²	–
1 год	11,40 EUR / м²	18.10%	18,00 EUR / м²	11,60%
3 года	11,05 EUR / м²	22,30%	15,70 EUR / м²	27,90%
5 лет	9,45 EUR / м²	43,00%	12,45 EUR / м²	61,50%

Снимок

Пузырьковая диаграмма показывает ситуацию с предложением на рынке недвижимости в Шарлоттенбурге за последние 12 месяцев.Цветами отмечены год постройки классов, размер пузырей — количество предложений, расположение в системе координат ценовой радиус (квадратные метры) и размеры квартир.

Аренда девелопмента

На графике показано изменение ценовой структуры района по четырем ценовым сегментам. Явный сдвиг наблюдается и в ценовых сегментах аренды. За 12 месяцев на рынке для сдачи в новую аренду было предложено 36 360 существующих квартир. Наибольшее количество предложений мы регистрируем в средних ценовых сегментах 8-11 EUR / м² и 11-14 EUR / м².В последние годы мы зарегистрировали значительный рост в более высоких ценовых сегментах.

Рынок аренды в Берлине: краткосрочное развитие арендной платы (новая аренда)

В течение 12 месяцев становятся очевидными сезонные колебания и возможные последствия регулирующих мер.

Строительной деятельности недостаточно

По нашим подсчетам, в настоящее время в Берлине не хватает около 205 000 единиц жилья. Мы рассчитываем дефицит, исходя из разницы между отношением количества жителей к статистическому размеру домохозяйства за вычетом жилищного фонда.Размер квадратов относится к количеству жителей района, цвет показывает процентную долю дефицита жилья по отношению к существующему жилищному фонду.

Жилое строительство в Берлине

Ситуацию с дефицитом жилья на берлинском рынке жилья нельзя объяснить только притоком новых жителей. Взгляд в прошлое показывает, что волны иммиграции были вызваны чрезмерным спросом, который и без того был высоким. В 2013 году в Берлине было около 3,470 миллиона зарегистрированных жителей.При статистическом размере домохозяйства 1,76 человека арифметический спрос в то время составлял 1,971 миллиона квартир. На тот момент в столице уже не хватало около 88 600 квартир — и с тех пор Берлин продолжает расти.

Строительная карта Берлин

Наш анализ показывает отчеты о завершении строительства с 2001 года (источник: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Мы объединили данные, доступные на уровне LOR, до старых районов.

Среда защиты

Охраняемые территории согласно §172 BauGB (Baugesetzbuch), обычно сокращаемому до термина «Milieuschutz» (защита окружающей среды), превратились из оригинального инструмента городского планирования в политический.Для владельцев, домовладельцев и продавцов защита окружающей среды является центральной проблемой, помимо предела арендной платы. Законы о сохранении недвижимости применяются практически на каждом этапе сделки с недвижимостью. Многие владельцы удивлены Milieuschutz, так как его развитие непрозрачно. Также посетите наш раздел защиты среды, где вы найдете обзор наших услуг. С помощью нашей карты защиты окружающей среды вы можете проверить, находится ли ваша собственность в заповедной зоне в соответствии с § 172 BauGB или в зоне исследования или наблюдения.Мы постоянно проверяем все соответствующие постановления BVV (местных парламентов) и обновляем нашу карту защиты окружающей среды.

Посетите нашу службу защиты окружающей среды, страница

Перспективы на 2021 год

Лишь немногие страны справились с ослаблением кризиса пандемии вируса Covid 19 так же хорошо, как Германия. Даже если рост цен немного замедлился, Берлин сохранил свои сильные стороны. Как это ни парадоксально, меры регулирования на рынке аренды также окажут положительное влияние на дальнейшее развитие, поскольку в Берлине инвесторы уже могут опираться на опыт и фиксированный набор правил, в то время как в других странах регулирование еще не наступило.Инвестируйте в недвижимость Берлина прямо сейчас.

Население

Структура населения с миграционным фоном в Берлине очень разнородна из-за исторически различающихся тенденций развития до воссоединения. Даже сегодня международный процент населения в западной части города почти в три раза выше, чем в восточных районах. Социальные пространственные закономерности узнаваемы как по доле мигрантов в общей численности населения районов и микрорайонов, так и по их происхождению.На нашей карте вы можете фильтровать по национальности и отображать долю вашего выбора на уровне района и LOR.

Состав населения

В настоящее время в Берлине проживает около 200 национальностей. Помимо 2 992 150 граждан Германии (по состоянию на 2019 год), столица Германии развивает свой динамизм и культурное разнообразие во взаимодействии с иностранными гражданами. На диаграмме представлен состав иностранного населения по национальностям.

AlandAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticAntigua и BarbudaArgentinaArgentine AntarcticaArmeniaArubaAshmore и Картье IslandsAustraliaAustralian Антарктический TerritoryAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilBritish Антарктический TerritoryBritish в Индийском океане TerritoryBritish Virgin IslandsBrunei DarussalamBulgariaBurundiCaledoniaCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCaribbean NetherlandsCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChilean AntarcticaChinaCocos IslandsColombiaCommonwealth Пуэрто RicoCongoCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuracaoCyprusCzech RepublicCzechoslovakiaDemocratic Республики SudanDemocratic Республики CongoDenmarkDhekeliaDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южной и Антарктики ТерриторииГабонГамбияГрузияНемецкий yGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard остров и McDonald IslandsHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIrelandIsle из ManItalyIvory CoastJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика (Северная Корея) Республика Корея (Южная Корея) KosovoKuwaitKyrgyzstanLa ReunionLao, Народная Демократическая Республика ofLatviaLebanonLesothoLiberiaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMariana IslandsMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеральные ofMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmar Одер BurmaNamibiaNauruNavassa IslandNepalNetherlandsNew ZealandNew Zealand AntarcticNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk islandNorwayNot ясно assignablenot указан (регион) ОманПалауПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПольшаПортугалияКатарРеспублика СуданРумынияРоссийская ФедерацияРуандаСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСент-Винсент и ГренадиныСент-БартелемиСент-МартенСент-Пьер и МикелонСамоаСан-МариноСао-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСенегалСербияСербияСербия и ЧерногорияСейшельские ОстроваСьерра-ЛеонеСингапурСинт-МартинСеверная АфрикаСомонияСтандарт Южная АфрикаHelenaStatelessSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandTaiwanTajikistanTanzaniaTerritory Рождества IslandThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабских EmiratesUnited KingdomUnited Внешние Малые IslandsUnited Штаты AmericaUnited государств Virgin IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVatican CityVenezuelaVietnamWestern SaharaYemenZambiaZimbabwe

Миграция

Привлекательность

Берлина выражается в том, что его состав постоянно меняется.Здесь мы показываем, откуда в настоящее время приезжают люди и каково взаимодействие между районами.

• Все миграции
• Международный
• Национальный
• Пригород
• Внутренний

Этот отчет последний раз обновлялся 15.08.2021.

Заявление об ограничении ответственности

The Guthmann Market Report — полуавтоматический отчет о рынке недвижимости в Берлине. Вся информация была тщательно изучена и предоставлена ​​на основе наших знаний и убеждений.Мы не несем ответственности за полноту, отклонения, изменения и ошибки. Наш отчет не представляет собой инвестиционную рекомендацию.

Источники

Amt für Statistik Берлин-Бранденбург: Einwohnerregisterstatistik (Bewegungsdaten), Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Ergebnisse des Haushaltegenerierungsverfahren KOSIS-HHIGSELLING, Bauenferung. IMV GmbH: Rohdaten Preise und Mieten. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: Umwandlungsdaten (2018), Геопортал Берлин (FIS-Broker).Immobilienverband Deutschland IVD (2018/2019): Immobilienpreisservice 2018/2019.

Методология

Дефицит жилья (древовидная карта): Статистическое управление обновляет данные о домохозяйствах на основе микропереписи 2011 года. Определение количества домохозяйств и статистического размера домохозяйства с помощью процедур генерации домохозяйств (KOSIS). Мы рассчитываем реальный размер домохозяйства / жилищный дефицит через отношение количества жителей к количеству квартир.
Закупочные цены и арендная плата (графики и отчеты): Расчет медианы на основе необработанных данных, собственная визуализация.
Миграции: агрегирование и визуализация на основе данных транзакций.

Недвижимость на Ривьере Майя — Дома и квартиры на продажу

Рынок недвижимости Плайя-дель-Кармен накаляется

Благодаря развитию рынка аренды на время отпуска, многие иностранцы считают, что владение вторым домом в Плайя-дель-Кармен имеет смысл. Покупатели могут искать дома в Плайя-дель-Кармен для продажи или кондоминиумы в Плайя-дель-Кармен для продажи в качестве недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, а затем получить эту недвижимость за счет дохода от аренды вовремя для выхода на пенсию и круглогодичного проживания в раю.

Независимо от того, хотите ли вы жить полный или неполный рабочий день, Плайя-дель-Кармен предлагает то, что ищут большинство эмигрантов:

• Удобные варианты транспортировки
• Доступ к таким услугам, как хорошее медицинское обслуживание
• Культурная деятельность
• Более низкая стоимость жизни

При таком большом количестве посетителей, которые стекаются в этот район, на рынке недвижимости Плайя-дель-Кармен возникает огромный спрос и предложение, что создает огромные возможности для покупки и продажи.Но покупка и продажа недвижимости в Мексике может быть сложной. Это не так просто, как прогуляться по пляжу или попить маргариту на закате. Это требует руководства опытного профессионала в сфере недвижимости.

Мы местные риэлторы и знаем рынок от и до. Мы ценим честность, профессионализм и обслуживание клиентов превыше всего и всегда делаем все возможное, чтобы предоставить нашим клиентам результаты.

Если вам нравится идея приобрести второй дом для отпуска в Плайя-дель-Кармен и, возможно, когда-нибудь вы уйдете сюда на пенсию, пожалуйста, найдите время, чтобы поискать в наших списках, где вы найдете новостройки на продажу, элитные дома на продажу, с видом на пляж / океан недвижимость на продажу и квартиры на продажу в Плайя-дель-Кармен, Пуэрто-Авентурас и во многих других местах.

No related posts.