Проект дачного дома под ключ 6х6м, цена, планы помещений, фото

Комплектация Каркас сухой 150мм Весна/Осень
Используемые материалы	Весь конструктив и отделка камерной сушки. Материал проходит предварительну калибровку ( строжку ) на производстве.
Обвязка усиленая	Первая обвязка брус, Вторая каркасная платформа без врезки(ослабления) первой обвязки.
Стены и перегородки	Строганая доска 40х100мм, при заказе дома для зимы каркас меняется на доску 40х150мм и 40х200мм.
Четверть в окнах	Окна заглублены и установлены в теплом контуре
Лаги	Строганая доска 40х150 мм с шагом 590мм
Чистовой пол	QuickDeck 16мм. Возможна замена на шпунтованная доску с дополнительной обрешеткой, уточняйте доплату
Внутренняя отделка стен и потолка	Вагонка камерной сушки хвойных пород сорт «А/В», возможна замена на Имитацию бруса
Наружняя отделка фронтонов, карнизов и свесов, углов дома	Вагонка камерной сушки хвойных пород сорт «А/В», возможна замена на Имитацию бруса, Блокхаус. Свесы обрезная доска.
Стропильная система	Стропила выполнены из строганой доски 40х150(h)мм, стропильная затяжка выполнена из обрезной доски 40х150мм, обрешетка 20мм, контобрешетка (вентзазор) из бруска 40х30.
Кровля	Ондулин черного или коричневого цвета. Возможна замена на металлочерепицу Грандлайн и Мягкую битумную черепицу Технониколь — серия, цвет, форма на Ваш выбор.
Окна	Окна ПВХ профиль Veka с энергосбережением или аналог.
Двери	-Входная: Металлическая строительная либо дверь заказчика — на выбор. В регионах МО и СПБ доступны к заказу финские двери KASKI (Fenestra) и JELD WEN.   -Внутренние временные каркасные двери
Утепление конструкций	-Наружные стены 100мм плитый утеплиель  -Полы, перекрытие 100мм рулонный утеплитель -Стропила 100мм плитный утеплитель(актуально только для проектов с жилой мансардой) -Перегородки отсутствует Утепление соответствует комплектации для дачного сезонного проживания весна-осень.  Утепление можно сделать для зимнего сезонного проживания по формуле 150/200, либо для круглогодичнго проживания по формуле от 200/250мм. Уточняйте стоимость замены конструктива и утепления.
Пароизоляция/Ветровлагозащита	Ондутис А120 + Ондутис R70 Smart + скотчи Ондутис в проемах и стыках BL и ML. Возможна замена на Juta и Tyveek за доплату
Лестница деревянная (при наличии)	Тетива из профилированного бруса 100х150мм, ступени из строганной доски 40х190мм, с перилами и ограждением
Ограждение балконов и террас	Строганая доска либо брусок
Фундамент	Не входит в стоимость. Мы предлагаем 2 типа фундамента: Свайновинтовой, Ленточный, но так же можем работать и на Вашем фундаменте. В регионах СПБ и Новгород доступны к заказу плитные и ленточные ЖБ фундаменты.  Стоимость по запросу(зависит от геологии участка и удаленности). Возможна работа на фундаменте заказчика с адаптацией проекта.
Комплектация и планировка дома могут быть изменены согласно Вашим пожеланиям. По вашему желанию можно добавить террасу, изменить перегородки, дверные и оконные проемы и сделать индивидуальный проект.
В стоимость входит домокомплект в описанной выше комплектации, сборка домокомплекта на вашем участке и доставка в пределах 350км. от нашего производства в г.Устюжна, Вологодской области. Уточняйте стоимость доставки до вашего участка.
Если у вас есть вопросы звоните нам +7-800-550-96-76 или пишите нам на почту [email protected]. Стройте только хорошие дома! Всегда Ваш — Валдайский Мастер

Дачные дома под ключ недорого в Москве — проекты и цены на строительство дачных домов

Компания «Дачный Сезон» предлагает дачные дома под ключ в Московской области, которые пользуются неизменной популярностью у городских жителей. Возможность выехать на природу и, при этом, сохранить высокий уровень комфорта, обеспечивают наши дачные дома, которые мы за время работы компании построили уже не одну тысячу. Наши проекты дачных домов отличаются большим разнообразием стилей, полезной площадью, этажностью, поэтому можно подобрать как комфортный домик для отдыха на небольшой участок, так и большой дом, рассчитанный на прием многочисленных гостей.

Для части наших клиентов ключевым требованием является то, чтобы можно было заказать дачный дом под ключ недорого, для другой части – это большой дачный особняк, в котором можно жить постоянно, причем уровень комфорта, как правило, выше, чем в городской квартире.

Еще одним требованием к строительству дачных домов наши клиенты выдвигают скорость постройки. В случае, если вы остановите свой выбор на проектах домов для дачи каркасного типа, полноценно отдыхать в новом доме вы сможете раньше, чем через 3 месяца после старта строительства. 

Преимущества строительства дачных домов по нашим проектам 

Мы предоставляем возможность быстро построить дачные дома недорого, при этом высокая скорость строительства не наносит ущерба качеству. Кстати, высокое качество нашей работы мы подтверждаем гарантией на 16 лет на дачные дома под ключ вне зависимости от его цены. Кроме того, наши работы отличает:

• использование качественных, природных материалов;
•  экологичность конструкции;
• небольшой вес, который не требует громоздкого фундамента;
• разнообразие архитектурных стилей, форм;
• большой выбор по полезной площади. Можно заказать строительство небольшого дачного дома недорого, а можно выбрать большой двухэтажный дачный коттедж;
• совместимость с большинством традиционных и современных технологий отделки дома внутри и снаружи.

Если вы не собираетесь посещать дачу в холодное время года, стоимость дачного дома будет еще меньше за счет экономии на системе отопления. Если планируете жить там периодически или постоянно круглый год, наши дома отличает высокая энергоэффективность, поэтому отопление любого типа будет обходиться недорого.

Заказывайте строительство дачных домов под ключ в Москве у нас, и вы получите именно такие возможности для загородного отдыха, о каких мечтали. Для вашего удобства мы также можем предложить поэтапную оплату по мере строительства и возможность оформления выгодного кредита у наших банковских партнеров.

Каркасные дачные дома — строительство дома на дачу недорого

Решили построить на своем участке каркасный дачный дом? Тогда обращайтесь к профессионалам! Мы готовы осуществить постройку дачи вашей мечты быстро и недорого. На этой странице вы можете выбрать проект дома: оцените разнообразие вариантов — одноэтажные, с мансардным этажом, верандой, балконом, с различной площадью и планировкой. Здесь каждый подберет дачный дом себе по нраву и в соответствии с запланированным бюджетом. При необходимости в приглянувшийся вам проект дома можно внести коррективы или вообще выполнить проектирование с нуля в индивидуальном порядке.

Строительство каркасных домов уже много лет пользуется заслуженной популярностью в Канаде, США и странах Европы (в частности Финляндии, где климат схож с российским). В наших условиях возведение дачных домов по такой технологии тоже вполне рентабельно за счет следующих преимуществ:

• умеренная стоимость постройки благодаря доступности древесных стройматериалов и простоте сборки домокомплекта;
• при соответствующем утеплении возможна всесезонная эксплуатация таких домов, а не только в теплое время года;
• длительный срок службы.

Уже многие владельцы дачных участков в нашей стране построили себе каркасный дом и довольны результатом. По достоинству оцените преимущества такой постройки и вы!

Особенности сборно-каркасной строительной технологии

Такие дома строятся очень быстро — в зависимости от проекта на возведение коробки требуется всего от 8 до 18 дней, меньше месяца! Более того, по окончании строительства дачного дома по сборно-каркасной технологии не требуется ждать его усадки, как в случае с профилированным брусом и оцилиндрованным бревном. Можно приступать к финальной отделке дома и обживать помещения сразу же по завершении строительных работ.

Кроме того, каркасный дачный дом не требует возведения мощного дорогостоящего фундамента, так как общий вес конструкции отличается относительной легкостью. Благодаря тому итоговая стоимость дома снижается, что наряду с прочими перечисленными преимуществами также побуждает многих заказчиков сделать выбор в пользу именно этой технологии строительства.

Возведение сборно-каркасных дачных домов возможно осуществлять в любую погоду, даже при минусовой температуре. Таким образом, после заключения договора мы сразу же приступаем к постройке дома, не тратя время на ожидание так называемого «строительного сезона».

Заказ в нашей компании

Мы строим под ключ, то есть осуществляем постройку дома до стадии полной готовности к эксплуатации. Кроме того наша компания предлагает:

• доступные цены на услуги;
• возможность оплаты строящихся домов в кредит на выгодных условиях;
• строгое соблюдение сроков и прочих договорных обязательств;
• предоставление фирменной гарантии на построенные нами каркасные дачные дома.

Чтобы подробнее ознакомиться с заинтересовавшим вас проектом из каталога на этой странице, нажмите соответствующую кнопку. А в разделе сайта «Наши работы» можно найти реализацию этого архитектурного решения или подобного ему. Чтобы подробно проконсультироваться со специалистом по вопросам строительства каркасного дачного дома, нажмите кнопку «Заказать звонок» или позвоните нам сами по номеру 8 (831) 230-60-60. Также можно написать на электронную почту [email protected] или отправить сообщение через форму обратной связи в разделе «Контакты».

Строительство дачных домов под ключ

Компания «Дом На Век» занимается строительством дачных домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Наши специалисты готовы построить дом по готовому или индивидуальному проекту из дерева, бревна, бруса, газобетона, пеноблоков или кирпича. В работе мы используем самые современные материалы и технологии домостроения. За 2020 построили более 30 недорогих дачных домов.

Работаем летом и зимой, при температуре не ниже 15 градусов. В нашем каталоге представлены одноэтажные и двухэтажные коттеджи, которые могут быть построены по каркасной технологии, технологии двойного бруса или финской. Позвоните нашим менеджерам и мы расскажем об этапах строительства, комплектациях и особенностях каждого проекта, который Вам понравился. Вы можете оставить заявку на рассчет стоимости дачного дома с помощью нашего калькулятора и менеджер пришлет смету в течении дня или свяжется с Вами по телефону для уточнения.

Проекты и цены

d4

5х4 м

Площадь: 33 м2

as-2142

6х8 м

Площадь: 48 м2

Z42

5.88х8.28 м

Площадь: 52 м2

z60

7.38х7.58 м

Площадь: 55 м2

d9

6х6 м

Площадь: 63 м2

d13

6х6 м

Площадь: 63 м2

as-2235

8х6 м

Площадь: 70 м2

dom4

7х6 м

Площадь: 74 м2

dom5

6х6 м

Площадь: 78 м2

dom3

6х7. 5 м

Площадь: 81 м2

Z39

6.48х8.58 м

Площадь: 85 м2

dom2

9х6 м

Площадь: 95 м2

as-2216

8х8 м

Площадь: 100 м2

dom1

6х8 м

Площадь: 102 м2

Z151

14.5х10.6 м

Площадь: 103 м2

as-215-2

8х10.5 м

Площадь: 108 м2

Строительство дачных домов под ключ

Для жителей большого города, такого как Санкт-Петербург, вполне естественным является желание регулярно выбираться на природу. Строительство загородного дачного дома является отличной возможностью проводить больше времени на свежем воздухе.

Мы предлагаем своим заказчикам большой выбор отличных проектов на любой вкус. На нашем сайте вы сможете подобрать недорогой проект каркасного дачного дома или проект, составленный с учетом современных архитектурных и дизайнерских тенденций. У нас Вы можете заказать разработку индивидуального проекта, который будет разработан в соответствии со всеми вашими требованиями и пожеланиями. Мы занимаемся строительством деревянных домов, загородных коттеджей и бань с 2008 года. Выполняем все работы под ключ от проектирования дома и коммуникаций, до финальной отделки. Имеем большой опыт и штат квалифицированных специалистов, которые работают в этой области более 20 лет. Вы можете оформить рассрочку на 6-12 месяцев, кредит или ипотеку в одном из банков партнеров на строительство дома. Для получения дополнительной информации свяжитесь с сотрудниками отдела продаж.

Особенности выбора

Перед выбором проекта дачного дома в СПб рекомендуется точно определиться со всеми ключевыми параметрами. В том числе нужно решить, какой должна быть общая площадь здания и прилегающего участка, определится с планировкой комнат, количеством и планировкой различных пристроек и хозяйственных помещений.

Рекомендуем выбирать сразу несколько вариантов, которые подходят под ваши критерии, а также соответствуют вашему вкусу и бюджету. Из их числа можно будет выбрать наиболее подходящий. Если в процессе выбора проекта у вас возникнут сложности, то наши специалисты смогут предоставить грамотную консультацию и ответить на все вопросы. Обращайтесь к нам, и мы предложим вам оптимальный проект недорого дачного дома, который будет построен точно в срок, указанный в договоре.

Наши менеджеры помогут подготовить документы для покупки дома в рассрочку и с помощь кредита. Мы сотрудничаем с 4-мя популярными банками, которые предоставляют кредит на сроительство дачного дома с невысокими процентами от 12,5% годовых. Так же можно воспользоваться материнским капиталом в качестве первого взноса или части оплаты.

Наши партнеры

Проекты дачных домов из бруса

Дачные дома из бруса — мечта многих горожан, уставших от пыльных улиц и выхлопных газов. Людям, желающим заменить гуляние по тротуарным плитам искусственных парков и скверов на прогулки по естественным проселочным улочкам, городской гул машин на щебетание птиц, а гарь на свежий природный воздух и аромат цветов, компания «СК Древо» предлагает несколько вариантов дачных домов из сруба сосны зимней заготовки.

Одноэтажные дачи из бруса — проекты с ценами

Двухэтажные дачи из бруса с мансардой

Для строительства используются материалы собственного производства и проверенные технологии. Конструкция брусовых дачных домов надежна и просчитана до мелочей, а внешний вид неизменен на протяжении десятков лет.

Дачные дома из бруса — качественно и недорого от СК Древо!

Строительство дачного поселка от компании-генподрядчика производится так: проектируется инфраструктура, жилые коттеджи, согласовывается проект с заказчиком, производится застройка, сдаются дома под ключ . Но если даже требуется возвести не целый поселок, а только одно здание, хронологический порядок остается тем же, только объемы значительно уменьшаются.

Компания «СК Древо» — команда профессионалов, способных решить любой строительный вопрос: от разработки проекта дачного дома из бруса до его реализации «под ключ».

Мы выполняем:

1. Изыскательские мероприятия и устройство свайного, ленточного или монолитного фундамента для дачного дома из бруса.
2. Сборку сруба с доставкой материалов на участок. Проекты домов из бруса подразумевают типовую комплектацию с возможностью изменения сечения материала.
3. Теплоизоляцию, паро- и гидроизоляцию, наружную и внутреннюю отделку, кровельные работы. Толщина утеплителя и тип кровли дачного дома может меняться в учетом пожеланий.

Дачные дома из бруса рубятся в «теплый» угол и собираются на металлические нагели. Сквозняки и сырость исключены в любую погоду.

Проект дачного дома из бруса!

Проекты дачных домов из бруса отличаются по цене, методу возведения, объемам, срокам застройки. При сезонной эксплуатации разумнее экономить. Круглогодичное использование предполагает хорошее утепление и протапливание. Поэтому лучше выбрать дома из сухого бруса, если планируете заселять сразу.

Качественные и эстетически привлекательные дачные дома из бруса от компании «СК Древо» привлекают не только естественным запахом хвойных пород и природной свежестью. Они экономят деньги и время. Мы возводим дачные дома из бруса недорого и быстро. Отсутствие сложных строительных процессов на участке сокращает и удешевляет работы. Современный материал, созданный по усовершенствованной технологии, обеспечивает яркость, добротность, представительность.

Благоуханный лес при постройке дома дарит комфорт при использовании. Комплексный подход к строительству избавляет от лишних трудностей. Мы сдаем дачные дома под ключ, и прокладываем системы жизнеобеспечения: инженерные коммуникации, телефонные линии, газо- и водоснабжение. Прекрасно разбираемся в системах дренажа, сливов и канализации, обеспечиваем грамотную схему стоков крыш, чтобы кровля не протекала, а строение, фундамент и придомовые дорожки не разрушались.

Компания «Древо» построит дачный дом под ключ по цене, доступной каждому. Мы готовы творить и создавать новые проекты!

Дачные дома под ключ в Москве и области — проекты и цены

В настоящее время дачные дома из бруса очень популярны среди жителей Москвы и других крупных мегаполисов. Это объяснятся их желанием побыть наедине с природой, отдохнуть от суеты больших городов и насладиться свежим воздухом. Деревянные постройки несут в себе особую энергетику, создающую в помещении теплую домашнюю атмосферу.

Строительство дачных домов в Московской области является основным направлением деятельности компании «СкадиСтрой». Загородное жилье из бруса станет идеальным вариантом для тех, кто не только ценит красоту и уют, но и заботиться о своем здоровье. Дерево способствует очищению воздуха, регулирует влажность, а также отличается экологичностью и безопасностью. Кроме того, к отличительным чертам строений данного типа относятся хорошая теплоизоляция, солидный внешний вид, долговечность и скорость постройки.

Как происходит строительство под ключ

Строительство деревянных домов под ключ ведется в несколько этапов:

• Доставка предварительно подготовленных материалов на участок заказчика.
• Закладка фундамента, который может быть опорно-столбчатым, ленточным или возводиться на винтовых сваях.
• Обустройство обвязки дома, настил чернового пола и врезка лаг.
• Возведение перегородок, сборка стен и монтаж межэтажных перекрытий.
• Установка фронтонов и стропильной системы.
• Проведение кровельных работ.
• Утепление конструкций.
• Установка окон, дверей и лестницы.
• Чистовая внутренняя отделка.

Технология строительства дачных домов под ключ и сроки его выполнения подробно описываются в договоре. Благодаря тому, что древесина, и в частности профилированный брус, является вполне доступным по цене материалом, стоимость работ гораздо ниже по сравнению с сооружением построек из бетонных блоков или кирпича. В нашей компании каждая семья сможет подобрать подходящий типовой проект загородного жилья или заказать возведение деревянного коттеджа по собственному индивидуальному эскизу.

Что вы получите заказав дачный домик

Чтобы выбрать и построить дачный дом из бруса, необходимо ориентироваться на личные потребности. Прежде всего следует определиться с общей площадью объекта, наличием дополнительных пристроек, их размерами и количеством внутренних помещений. После этого вы можете ознакомиться с предлагаемыми нами готовыми проектами и стоимостью строительных работ.

Среди представленных вариантов застройки каждый клиент найдет подходящий дачный домик из профилированного бруса или бревна, который украсит собой приусадебный участок. Любые вопросы, возникающие в процессе выбора, можно задать нашим менеджерам, связавшись с ними по номерам телефонам, указанным в разделе контакты.

Каркасные дачные дома под ключ (проекты и цены) – «Колосов Хауз»

Собственникам загородных участков «Колосов хауз» предлагает построить дачные каркасные дома под ключ по типовым и персональным проектам по доступным ценам. Мы возводим загородное жилье в Москве в области по финской энергоэффективной каркасной технологии. В таких стенах комфортно жить даже зимой, обогреваясь электрическим котлом или камином.

Особенности строительства каркасных домов

Технология с каждым годом становится у россиян популярнее. Ее отличие состоит в сборке многослойных стен, перекрытий и перегородок по типу конструктора из готовых заводских комплектов на участке. Основные строительные материалы — пиломатериал камерной сушки и OSB панели, утеплитель

Проекты дачных каркасных домов отличаются геометрией, планировками, архитектурными стиля. По желанию архитектор внесет изменения или разработает новый кейс по фото или эскизу с учетом ландшафта и климатической зоны. Вы может заказать 1-2 этажное строение любой площади с эркерами, панорамными окнами, крышей сложной конфигурации. По оценкам дачников лучшим выбором для двоих станет домик от 25м² с открытой террасой или верандой.

Одно из универсальных решений для семьи из 4- х человек – типовая постройка с мансардным этажом, неутепленной верандой площадью 83, 7 м из строганых сухих досок. В этом проекте:

1. Наружные стены возводят из пиломатериала 150х50 мм, балок 200х50 мм, стропильной системы из досок 200х50 мм.
2. Для утепления стен и кровли используют плитный ТеплоKnauf.
3. Для облицовки фасадов – цокальный сайдинг, панели, планкен или кирпич.
4. Стены и потолок обшивают евровагонкой, на полу укладывают шпунтованную доску.

Преимущества технологии

Дачные дома с роят для постоянного и сезонного проживания. Они не нуждаются в постоянном прогревании, быстро отапливаются от котла ли камина. При этом экологичны, удобны, сохраняют здоровый микроклимат в любую погоду. Технологию выбирают:

• за быстрые темпы строительства;
• доступную стоимость;
• отсутствие усадки;
• теплоизоляционные свойства;
• устойчивость к сейсмическим, ветровым и снеговым нагрузкам;
• длительную эксплуатацию, достигающую 100 лет:
• мобильность.

Мобильный дачный домик модно разобрать и смонтируют на другом участке.

Почему купить коттедж лучше у нас?

Мы построили десятки городских и загородных объектов в стиле шале, прованс, модерн, лофт, русской усадьбы и знаем все тонкости технологии. Налаженное заводское производство комплектов и отлаженная технология позволяют возводить недорогие дома за 2-3 месяца после подписания договора.

Бригада выполняет полный цикл строительства от заливки фундамента до внутренней отделки и ввода в эксплуатацию. В зависимости от состава грунта и глубины промерзания рабочие заранее заливают ленточный или монолитны фундамент из бетонных плит. На каменистых и подвижных грунтах с высоким залеганием грунтовых вод устанавливает сваи. Если на участке основание под стены готово, проектировщики оптимизируем проект под размеры. Рабочие аккуратно собирают стены даже на засаженном растениями участке и интегрируют в обжитое пространство.

Схема надзора за работой строителей помогает нам соблюдать договорные сроки, контролировать работу на каждом этапе. При этом заказчики получают всю информацию через фотоотчеты и ролики. Предоставляем гарантию на 35 лет.

Мировой рынок жилья — статистика и факты

Хотя многие потребители хотели бы владеть своим домом, другие либо предпочитают, либо не имеют другого выбора, кроме как проживать в арендуемой собственности. Как и в случае с ценами на жилье, некоторые рынки аренды значительно более доступны, чем другие. Нью-Йорк печально известен своими непомерно высокими арендными ставками, составляющими около 2870 долларов США за квартиру по состоянию на 2020 год. Тем не менее, по данным за 2019 год, наибольший рост цен на аренду во всем мире занимает Лиссабон.В том году арендная плата в Лиссабоне выросла почти на 16 процентов. Для сравнения: город со вторым по величине приростом арендных ставок в том году был Каир с 8%.

Цены на жилье в США неуклонно росли за последние полвека. В 1965 году средний новый дом продавался примерно за 21 тысячу долларов США, а к 2019 году эта цифра достигла 383 тысяч долларов США. Как и следовало ожидать, цена нового дома для одной семьи в США значительно упала в период с 2005 по 2011 год, что совпало с разразившимся в то время мировым финансовым кризисом.Канадский рынок жилья также отражает некоторые тенденции, наблюдаемые на рынке США, с прогнозируемым ростом цен на жилье в Онтарио и Квебеке в следующем году.

Азиатско-Тихоокеанский регион, как самый густонаселенный регион мира, также является домом для огромного рынка жилья. В Индии в городе Мумбаи был самый высокий объем продаж жилья в 2019 году — более 60,9 тысячи единиц. В Азии также находятся одни из самых дорогих и быстрорастущих рынков жилья в мире. В 2006 году частное постоянное жильё на острове Гонконг стоило около 49 тысяч гонконгских долларов за квадратный метр, а к 2019 году эта цифра превысила 183 тысячи гонконгских долларов.

В Европе три самых дорогих рынка жилой недвижимости — это Франция, Австрия и Великобритания. В 2019 году квадратный метр площади в новом жилом доме в Великобритании в среднем стоил около 3,86 тысячи евро. Та же площадь нового жилья в Болгарии в тот год в среднем стоила около 550 евро. Из четырех стран, входящих в состав Соединенного Королевства, по состоянию на август 2020 года в Англии были самые высокие цены на жилье, а в Северной Ирландии — самые доступные.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации. Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более актуальной. данные, чем указано в тексте.

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места.Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос. Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Центр Гумбольдта, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью.Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья достигнет 316 000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «Многие дома здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими квартиры и таунхаусы тоже были непомерно высокими.Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города. Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема строительства небольших домов

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных и дорогих домов, и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят дома большего размера, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке. Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, видели в Северной Америке землю «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она.Как она цитирует в своей книге Zoned in the USA , Джон Адамс написал, что, пока его соотечественники жили в менее плотных поселениях, «разбросанных по большим участкам земли», они были бы свободны от «заразных болезней безумия и глупости, которые можно увидеть в странах, где большое количество людей живет в маленьких местах ».

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурного экономического роста послевоенной эпохи все больше и больше становились дома. НАС.федеральная жилищная политика гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов. Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

Новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди американских домовладельцев наблюдается «рост ожиданий», — говорит Хирт. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что в местах, где было легко построить, были большие участки дешевой земли. Материалы тоже были менее дорогими, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были одноквартирные дома для начинающих, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE через Getty

Теперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного по цене дома на одну семью в районе центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, что способствует росту цен на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативного бремени, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не делаете голых костей», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политики и не склонные к риску строители удерживают нас от строительства домов меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования такого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома на одну семью.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель фирмы Opticos из Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина» для описания этой ситуации. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная индустрия больше не обеспечивает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большого, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Института городских земель, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. В тот же период дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, тогда как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть всех новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных. Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большого, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц, что является более доступным по цене и площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже. Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по этой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.Паролек наблюдал такое же медленное изменение потребительского спроса и считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Можно по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке площадью 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность этого участка, чтобы обеспечить экономию строительных работ, удерживая их от строительства более мелких домов, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, возможно, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что он видит рост спроса на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Viridian площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что больше людей будут жить в близлежащих общественных местах, что повысит шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos «В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотному скоплению небольших домов. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, показывает, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучший способ заявить о нем — это богатая мобильность», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке, — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. События, при которых снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, могут сделать меньшее по размеру более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к скромной жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и ищут образ жизни, не зависящий от автомобиля.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это. ”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые хотят покупатели, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура изменила эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30-40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

стран с наибольшим риском жилищного пузыря

В отличие от десятков других отраслей по всему миру, каннабис значительно вырос в результате пандемии COVID-19.

Фактически, с ростом потребления товаров медицинского и рекреационного назначения, 2020 год стал рекордным для отрасли. После нескольких лет неопределенности со стороны инвесторов аналитики прогнозируют продолжение бычьего рынка в 2021 году с рядом новых интересных событий на горизонте.

Вот девять вещей, которые нужно знать инвесторам в каннабис.

1. Запасы каннабиса растут

В то время как цены на активы упали на начальном этапе вспышки COVID-19 в марте, сектор каннабиса быстро восстановился после сообщения о впечатляющих цифрах.

Несмотря на то, что инвесторы в каннабис испытали некоторые взлеты и падения за последние несколько лет, 2021 год выглядит более обнадеживающим.

2. COVID-19 и каннабис

Каннабис стал привлекательным вариантом для людей, проводящих больше времени дома, как в качестве средства развлечения, так и для уменьшения стресса и беспокойства, связанных с пандемией.

В результате продажи каннабиса стремительно растут. В Канаде ежемесячные продажи достигли рекордно высокого уровня в 270 миллионов долларов (CAD) в октябре 2020 года, что значительно больше, чем 180 миллионов долларов всего шестью месяцами ранее.

3. Черного рынка каннабиса больше нет?

Для миллионов граждан США, проживающих в штатах, где продажа каннабиса по-прежнему ограничена, незаконный рынок по-прежнему остается единственным вариантом.

Но с ослаблением ограничений и распространением легального каннабиса, легальные продажи, по прогнозам, достигнут к 2026 году 50 миллиардов долларов, а нелегальные продажи упадут до менее 1 миллиарда долларов к тому же году.

Год	Легальные продажи каннабиса в США	Незаконные продажи каннабиса в США
2016	6 миллиардов долларов	25 миллиардов долларов
2026	50 миллиардов долларов

4. Политические изменения, способствующие росту рынка

Почти 70% американцев в настоящее время поддерживают полную легализацию каннабиса — это самый высокий показатель из когда-либо зарегистрированных.

штатов, где каннабис легален, в настоящее время прокладывают путь для продаж каннабиса, при этом ожидается, что только к 2021 году Калифорния выручит более $ 6 млрд. . Если федеральная легализация будет осуществлена ​​в течение следующих нескольких лет, на и без того быстро развивающемся рынке США может наблюдаться дальнейший рост.

5. Все внимание на европейский рынок каннабиса

Европейский рынок каннабиса находится в поле зрения инвесторов в течение нескольких лет, и не без оснований — это один из крупнейших рынков каннабиса в мире.

Рынок, в основе которого лежат лекарственные препараты, к 2024 году составит более 39 миллиардов долларов , при этом лидерами будут такие страны, как Германия — крупнейшая экономика Европы.

В конце 2020 года на рынке произошел самый большой прорыв, когда Европейский Союз постановил, что продукты, содержащие CBD (один из самых активных ингредиентов каннабиса), больше не входят в список наркотиков.

6. Творить историю в Мексике

Мексика — еще один рынок, который вызывает интерес инвесторов и компаний, занимающихся каннабисом, во всем мире. Это потому, что вскоре она может стать третьей страной в мире, легализовавшей рекреационный каннабис по решению суда.

При общем доступном рынке $ 2 млрд и потенциале поддержки до 75000 рабочих мест эти новые правила могут изменить динамику мирового рынка к лучшему.

7. Самые популярные продукты из каннабиса

Принимая во внимание шквал инноваций на рынке, потребление каннабиса быстро меняется.

Относительно новые продукты, такие как пищевые продукты и масла, набирают обороты, в то время как потребление цветов, похоже, сокращается.Частично это может быть связано с тем, что оральные продукты воспринимаются как более здоровая альтернатива курению.

8. Продукты CBD переходят в мейнстрим

Хотя CBD когда-то считался нишевым продуктом, который можно было найти только в диспансерах, растущее осознание преимуществ и безопасности этих продуктов заставляет компании, работающие в отрасли потребительских товаров, обратить на это внимание.

Соединение каннабиса — это новое дополнение к широкому спектру продуктов, таких как средства для ухода за кожей, косметика и добавки, которые теперь можно купить практически где угодно — от сайтов электронной коммерции до местных продуктовых магазинов.

9. Новые каннабиноиды в блоке

Помимо CBD, ученые обнаружили более 100 редких или незначительных каннабиноидов, таких как CBG и CBN, которые могут иметь даже более значительные преимущества, чем их основные каннабиноидные аналоги.

Например, предварительные исследования показывают, что CBG может подавлять рост рака, помочь в лечении глаукомы, дисфункции мочевого пузыря и уничтожить лекарственно-устойчивые бактерии.

Эти открытия привлекают огромное внимание не только индустрии каннабиса, но и фармацевтической индустрии.

Основные этапы становления

Учитывая, что все эти захватывающие события выходят на первый план, можно с уверенностью сказать, что 2021 год может стать одним из самых преобразующих лет в индустрии каннабиса на сегодняшний день.

Спасибо!

Данный адрес электронной почты уже подписан, спасибо!

Пожалуйста, укажите действующий адрес электронной почты.

Пожалуйста, заполните CAPTCHA.

Ой. Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Как недвижимость влияет на экономику США

Недвижимость играет важную роль в U.С. экономика. Жилая недвижимость предоставляет жилье семьям. Это самый большой источник богатства и сбережений для многих американцев. Коммерческая недвижимость, в которую входят многоквартирные дома, создает рабочие места и помещения для розничной торговли, офисов и производства. Бизнес в сфере недвижимости и инвестиции являются источником дохода для миллионов.

В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1 доллар.13 триллионов долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Строительство недвижимости является трудоемким процессом и играет важную роль в создании рабочих мест. Падение жилищного строительства стало большим вкладом в высокий уровень безработицы во время рецессии.

Эффект ряби от недвижимости

Строительство — единственная часть недвижимости, которая измеряется ВВП. Но недвижимость влияет на многие другие области экономического благополучия, которые не измеряются.Например, снижение продаж недвижимости в конечном итоге приводит к снижению цен на недвижимость. Это снижает стоимость всех домов, независимо от того, активно их продают владельцы. Это уменьшает количество ссуд под недвижимость, доступных владельцам. Это в конечном итоге снижает потребительские расходы, поскольку больше денег домовладельцев вкладывается в домашние проекты.

Почти 70% экономики США основано на личном потреблении. Снижение потребительских расходов способствует нисходящей спирали в экономике. Это приводит к дальнейшему снижению занятости, доходов и потребительских расходов.Если Федеральная резервная система не вмешается, снизив процентные ставки, страна может впасть в рецессию. Единственная хорошая новость о более низких ценах на жилье заключается в том, что они уменьшают вероятность инфляции.

Недвижимость и рецессия 2008 года

Нет лучшего примера воздействия недвижимости на экономику, чем финансовый кризис 2008 года. Падение цен на жилье изначально спровоцировало спад, но в то время мало кто осознавал это. По данным Национальной ассоциации риэлторов, к июлю 2007 года средняя цена существующего дома на одну семью упала на 4% с пика в октябре 2005 года.Но экономисты не могли согласиться с тем, насколько это плохо. Определения рецессии, медвежьего рынка и коррекции фондового рынка хорошо стандартизированы, но это не относится к рынку жилья.

Для перспективы многие сравнивали это с падением на 24% во время Великой депрессии 1929 года. Они также сравнивали это со спадом от 22% до 40% в нефтедобывающих районах в начале 1980-х годов. По тем меркам спад был едва заметным.

Однако катастрофа быстро набрала обороты.Некоторые экономические исследования показали, что снижения цен на жилье от 10% до 15% достаточно, чтобы лишить домовладельца права собственности. Это произошло еще в 2007 году в некоторых общинах Флориды, Невады и Луизианы.

Смерть от производных

Почти половина кредитов, выданных в период с 2005 по 2007 год, были субстандартными. Это означало, что покупатели были более склонны к дефолту. Настоящая проблема заключалась в том, что банки использовали эти ипотечные кредиты для поддержки производных финансовых инструментов на триллионы долларов. Банки вложили субстандартные ипотечные кредиты в эти ценные бумаги с ипотечным покрытием.Они продали их в качестве надежных вложений пенсионным фондам, корпорациям и пенсионерам. Они считались «застрахованными» от дефолта с помощью нового страхового продукта, называемого свопами на кредитный дефолт. Крупнейшим эмитентом стала American International Group Inc.

Когда заемщики объявили дефолт, ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, имели сомнительную стоимость. Тогда так много инвесторов попытались осуществить свопы на дефолт по кредитам, что у AIG закончились деньги. Это грозило дефолтом. Федеральной резервной системе пришлось выручить ее.

Банки с большим количеством ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, такие как Bear Stearns и Lehman Brothers, избегались другими банками. Не имея наличных денег для ведения своего бизнеса, они обратились за помощью к ФРС. ФРС нашла покупателя на первое, но не на второе. Банкротство Lehman Brothers официально положило начало финансовому кризису 2008 года.

Надвигается еще одна авария?

Большинство американцев считают, что в ближайшие два года рынок недвижимости рухнет.Они видят, что цены на жилье стагнируют, а ФРС начинает снижать процентные ставки. Для них это похоже на пузырь, который вот-вот лопнет.

Но есть много различий между нынешним рынком жилья и рынком 2005 года. Например, субстандартные ссуды составляют меньший процент ипотечного рынка (хотя они снова растут под названием «непервоклассные ссуды»). В 2005 году они составляли 20%. Также банки повысили стандарты кредитования. Домашние ласты должны составлять от 20% до 45% стоимости дома.Во время кризиса субстандартного кредитования им требовалось 20% или меньше.

Самое главное, домовладельцы не забирают у своих домов столько капитала. Собственный капитал вырос до 85 миллиардов долларов в 2006 году. Он упал до менее чем 10 миллиардов долларов в 2010 году и оставался на этом уровне до 2015 года. К 2017 году он вырос только до 14 миллиардов долларов. Большая причина в том, что все меньше людей подают заявления о банкротстве. В 2016 году о банкротстве подали только 770 846 человек. В 2010 году это сделали 1,5 миллиона человек. Некоторые экономисты приписывают это Obamacare. Теперь, когда больше людей охвачено страховкой, они с меньшей вероятностью будут завалены медицинскими счетами.Эти различия снижают вероятность краха рынка жилья.

Кто виноват в высокой стоимости жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Общественные дебаты разделяются на две точки зрения относительно того, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти и избиратели приняли чрезмерно строгие ограничения. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья. С другой стороны, политики левого толка, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные девелоперы облагораживают кварталы.”

Итак, что это такое? Делают ли правительственные постановления невозможным строительство новых домов, или застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто действительно получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я излагаю некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и обсуждаю, как правила землепользования влияют на решения о застройке. Как нормативные барьеры влияют на рентабельность нового жилого дома? И как распределяются затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) между разработчиками, кредиторами и инвесторами?

Кто есть кто в сфере жилой недвижимости

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «девелоперы», но есть много разных типов компаний, участвующих в создании новых домов (рис. 1).Эта статья посвящена производству жилья по рыночной цене; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители. Застройщики покупают большие земельные участки и работают в рамках регулирующего процесса для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также разделяют основной участок на индивидуальные участки и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопровод и канализацию.

Земельные застройщики затем продают обслуживаемые участки строителям домов, то есть компаниям, которые проектируют и строят отдельные дома для продажи или сдачи в аренду домашним хозяйствам. Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному владельцу.

На практике существует две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа застройщиков и застройщиков специализируется на девелопменте «с нуля»: застройка новых частных домов или таунхаусов на неосвоенных сельскохозяйственных землях в пригородных и сельских районах (квартиры составляют небольшую долю от застройки с нуля).Отдельная группа компаний специализируется на перепланировке «застройки» в центре города, состоящей в основном из многоквартирных домов (как арендных, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Некоторые нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и создания новых участков. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных нормативов плотности для новых одноквартирных домов, но они менее актуальны для проектов застройки, когда земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самофинансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения, чтобы предоставить ссуды для покрытия некоторой части затрат на строительство. Финансирование покупки многоквартирной арендуемой недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как обсуждается ниже, местные правила влияют на процесс строительства жилья по разным каналам, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение нормативных требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов.Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и застройщиков до кредиторов и инвесторов в акции.

Девелопмент — дело рискованное. Нормативные барьеры делают его более рискованным.

Процесс строительства нового дома полон неопределенности и неожиданных препятствий. Нормативные барьеры делают его более рискованным, длительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельхозугодий в новое подразделение частных домов в пригороде или небольшом городке. Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже. Следующим шагом является обращение в соответствующие местные органы власти за разрешением перенести зонирование участка с его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) на жилое.

Органы местного самоуправления могут удовлетворить запрос застройщика о переносе зон, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, местный житель может согласиться преобразовать землю в жилую зону, но с меньшей плотностью, чем требовалось, что вынудит застройщика построить меньше единиц, чем она ожидала.Большинство населенных пунктов также требуют обзора воздействия на окружающую среду перед тем, как разрешить изменение зонирования, чтобы оценить влияние предлагаемого застройки на загруженность дорог, уровни шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое. Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводом и канализацией, — строительство или финансирование которых местные органы власти обычно требуют от застройщиков. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства нового дома полон неопределенности и неожиданных препятствий.Нормативные барьеры делают его более рискованным, продолжительным и дорогим, что сказывается на доступности жилья.

Каждый шаг, требуемый местными органами власти в процессе освоения земель, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или обеспечение необходимой инфраструктуры. Но есть также расходы, связанные с процессом: плата за юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными должностными лицами на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном итоге оплачивает расходы, связанные с застройкой земли — будь то прибыль застройщиков или перекладывание на потребителей нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно одно: более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.

Ключевым принципом финансирования является временная стоимость денег: доллар дохода, полученного в будущем, стоит меньше доллара, полученного сегодня.При развитии недвижимости проектные расходы (покупка земли, права, строительство инфраструктуры и зданий) оплачиваются авансом, в то время как доход от продажи или аренды домов может не поступать в течение нескольких лет. Постановления, которые удлиняют процесс застройки, усугубляют проблему, заставляя застройщиков наращивать расходы задолго до получения дохода от построенных домов.

Самым рискованным из всех является процесс застройки, в котором оба конечных результата — можно ли построить новые дома и сколько — и продолжительность процесса являются неопределенными.Например, генеральные подрядчики оценивают затраты на жилищное строительство на основе текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые могут значительно измениться со временем. Строители стараются рассчитать время завершения проекта так, чтобы оно соответствовало росту спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты недвижимости не остаются свободными. Когда продолжительность процесса неизвестна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции, — разработчики не могут предсказать даты завершения. Многие проекты, начатые во время бурного роста рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены — или вообще прекратили строительство — во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по заниженным ценам.

Риски и правила определяют, что будет построено

Если сложные правила застройки увеличивают риск строительства нового жилья, а некоторые органы местного самоуправления имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы вкладывают свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают в конечном итоге более высокой прибыли. Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов в акции, которые предоставляют средства на строительство жилья.

Застройщики земли и застройщики могут приспосабливаться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбрать юрисдикцию, в которой они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рынка).

В отличие от автомобилестроения, жилищное строительство в США сильно фрагментировано. Многие мелкие девелоперы и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как несколько очень крупных фирм работают в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментированной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно многосемейные застройщики, стратегически выбирают места для заполнения в регионах с ограниченным предложением. В таких местах, как Район Залива, Большой Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы, особенно крупные односемейные застройщики, которые получают прибыль от экономии за счет масштаба, в основном строят в менее регулируемых пригородных и загородных районах.Небольшие местные фирмы, которые строят менее 10 домов в год, работают на всех рынках.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию.

В городских районах разработчики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже в соседних общинах могут быть совершенно другие правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс застройки носит весьма дискреционный характер, препятствия для развития могут варьироваться в зависимости от района, что отражает степень скоординированного противодействия со стороны существующих жителей.

Правила

также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных особняков на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего по размеру и дешевого жилья. Зонирование исключительно на одну семью ограничивает количество арендуемого жилья в сообществе, поскольку дома на одну семью с большей вероятностью будут заняты собственниками, а многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Нормативные особенности, такие как сложность процедур и высокие сборы, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, что означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке.Таким образом, разработчики с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно большие проекты.

Мировые рынки, местное законодательство

Девелоперы — наиболее заметное лицо отрасли недвижимости, поэтому они подвергаются критике со стороны политиков и местных ассоциаций. Но застройщик — это лишь часть финансовой пищевой цепочки, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья. Нормативные акты, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить строительный заем и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик — это лишь часть финансовой пищевой цепи, которая предоставляет капитал для строительства нового жилья. Подобно тому, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные ссуды, чтобы помочь им приобрести дома, застройщики полагаются на ссуды банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

Несмотря на то, что существует множество научных исследований о том, как правила землепользования влияют на цены на жилье и производство, мы гораздо меньше знаем о том, как правила влияют на потоки капитала, стоящие за развитием и приобретением жилья.Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной аренды недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой владельцами. Ниже я предлагаю три возможных способа воздействия местного законодательства на инвестиции рынка капитала в жилье. Разработчикам политики было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

Нормативные барьеры могут способствовать восходящей «фильтрации» существующих квартир

В местах, где новое строительство особенно затруднено из-за нормативных требований, больше капитала может поступать на приобретение и восстановление существующей собственности.Они подвержены меньшему нормативному риску, потому что обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры, когда институциональные инвесторы на жестко регулируемых рынках покупают старые многоквартирные дома, проводят значительный ремонт, а затем сдают в аренду отремонтированные квартиры по значительно более высокой арендной плате — что является эквивалентом многоквартирных домов старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит с точки зрения доступности жилья, потому что он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут стимулировать потоки капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения действительно вкладывают средства в недвижимость в строго регулируемых местах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или доходности капитала.Обеспечение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и застройщики взимали более высокие цены за готовое жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Региональные банки могут выделять средства вне строительства кредита

Мелкие региональные банки активно кредитуют строительство. Поскольку они в основном предоставляют ссуды в определенных географических регионах, сложная нормативно-правовая среда вряд ли переместит их капитал в другие места.В пределах своей рыночной зоны они могут вместо этого уменьшить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами ссуд. В совокупности это может проявиться как «сужение» площадей под строительство.

Не забудьте и о других бенефициарах нормативных барьеров: существующих домовладельцах

Несмотря на всю враждебность, нацеленную на девелоперов, домовладельцев и банкиров, наибольшая группа бенефициаров нормативных положений, ограничивающих предложение жилья, — это не эти коммерческие корпорации.Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост благосостояния, большая часть которого освобождена от налогов. Неудивительно, что домовладельцы прилагают все усилия для того, чтобы продолжать ограничивать предложение нового жилья.

Государственные и местные политики в США пытаются сделать жилье более доступным. Но из-за того, что наша система жилищного строительства настолько сложна, трудно даже достичь общего понимания проблемы.Сделать процесс разработки проще, короче и прозрачнее было бы хорошим началом.

Стоимость строительства жилья Серия

Центр жилищных инноваций Тернера запустил серию углубленных исследований, в которых изучается ряд затрат, связанных со строительством жилья — от затрат на строительство до затрат на воздействие и платы за обслуживание, регулирования и требований к доступному жилью — и как они изменилось со временем. Путем анализа этих компонентов затрат — по отдельности и по мере того, как они накапливаются в совокупности на протяжении всего процесса застройки — эта серия статей позволит лучше понять, как эти элементы влияют на жилищное строительство, и определит меры государственного и частного секторов по сокращению затрат и устранению нехватки жилья в Калифорния и другие рынки с высокими ценами в стране.

Составляющие стоимости

Одним из важнейших способов решения жилищного кризиса в Калифорнии и на рынках с высоким спросом по всей стране является увеличение предложения доступных вариантов жилья. Но создание этого предложения становится все более дорогостоящим. Будь то строительство односемейных домов или многоквартирных домов в аренду или кондоминиумов, затраты накладываются друг на друга на протяжении всего процесса разработки — от планирования до строительства и инспекции — чтобы поднять чистую прибыль по любому конкретному проекту.Чем больше проектов не удается «карандашом» с точки зрения затрат, тем труднее наращивать масштаб, необходимый для уменьшения дефицита предложения и доступности.

Затраты на разработку имеют несколько измерений, многие из которых в последние годы выросли:

Стоимость земли: С 2000 по 2016 год цены на землю в США выросли на 76 процентов, что почти вдвое превысило уровень инфляции. Рост был еще более резким в прибрежных городских районах Калифорнии, где цены выросли более чем вдвое в Сан-Франциско и почти утроились в Лос-Анджелесе за тот же период.

Затраты на строительство : Только в течение 2017 года национальные индексы цен на строительство для односемейных и многоквартирных домов увеличились на 5,6 процента и 6,3 процента, соответственно, по сравнению со среднегодовым увеличением на 2,7 процента в период с 1990 по 2000 год. , Нью-Йорк, Сан-Франциско, Сан-Хосе / Кремниевая долина и Окленд входят в число самых дорогих строительных рынков.

Материалы и рабочая сила: Основные элементы, влияющие на стоимость строительства, включают стоимость материалов и стоимость рабочей силы, которые также выросли в последние годы.В 2017 году цены на строительные материалы выросли на 4,4%, в основном из-за роста цен на цемент, сталь и пиломатериалы. В то же время заработная плата строителей выросла на 2,6 процента. Относительно низкая безработица среди строительных рабочих (5,3 процента), возможно, также способствовала общенациональному невыполнению строительных работ, которое достигло девяти месяцев в 2017 году, увеличившись на четыре процента с 2016 года. В западном регионе США наблюдалось наибольшее увеличение незавершенного строительства ( 13 процентов) за последний год.

Сборы на строительство: Сборы на строительство относятся к широкому диапазону затрат, которые города имеют право взимать с проектов строительства нового жилья на протяжении всего процесса планирования и строительства. Города часто полагаются на плату за строительство для финансирования предоставления городских услуг, связанных со строительством нового жилья, таких как время, затрачиваемое персоналом на получение разрешений, проверки и подключение к инженерным сетям. Город может также принять решение взимать плату за «воздействие», чтобы компенсировать затраты на новое строительство, которые несет более широкое сообщество (например,g., необходимость расширения инфраструктуры для поддержки дополнительного движения или увеличения использования водопроводных и канализационных линий) или для оплаты других общественных благ (например, доступ к парку или зарезервированные средства для строительства нового доступного жилья).

Эти сборы, особенно сборы за ущерб, могут быть значительными, особенно в Калифорнии. В 2015 году средний размер платы за воздействие в штате составил 23 455 долларов США за дом на одну семью и 19 558 долларов США за многоквартирный дом, что почти в три раза превышает средний показатель по стране. Из-за того, насколько существенно они влияют на общую стоимость проекта, эти сборы часто передаются покупателям в виде более высоких цен на жилье, особенно на рынках с высоким спросом, или могут увеличивать размер субсидии, необходимой для строительства доступного жилья.Юрисдикции также могут взимать дополнительные сборы или требования для конкретных проектов помимо кодифицированных сборов за разработку, что также может привести к значительным дополнительным расходам.

Сроки выдачи разрешений и разработки: Процесс выдачи разрешений и прав, который является особенно сложным в Калифорнии, может продлить сроки разработки, часто непредсказуемо. Задержки в сроках обработки или утверждения могут значительно увеличить стоимость разработки. Роль задержек обработки документов в повышении стоимости жилья привлекла внимание на национальном уровне.Администрация Обамы выявила негативное влияние длительных бюрократических процедур на стоимость жилья, рекомендовала оптимизировать процессы и разрешить разработку приоритетных проектов по праву для ограничения затрат.

Нормативные требования: Местные правила землепользования, такие как экологические нормы или минимальные требования к парковке, также могут привести к увеличению затрат на застройку и повышению цен на жилье. Стандарты зеленого строительства в Лос-Анджелесе, например, увеличили стоимость строительства на 10.8 процентов. Хотя многие из этих нормативных актов содействуют общественным благам, таким как снижение энергопотребления или потребления воды, они часто накладываются друг на друга без подробного анализа их воздействия на доступность жилья.

Стоимость доступного жилья: Стоимость строительства доступного проекта из 100 квартир в Калифорнии увеличилась с 265 000 долларов за квартиру в 2000 году до почти 425 000 долларов в 2016 году. Те же тенденции, которые приводят к увеличению затрат на жилье по рыночным ценам (например, цены на землю, строительство затраты и регулирование) влияют на доступное жилье.Кроме того, доступные проекты часто подвергаются усиленной проверке на местном уровне, что еще больше увеличивает расходы. Исследование 2014 года показало, что требования местного правительства к проектированию доступного жилья увеличили в среднем семь процентов общих затрат, а сопротивление сообщества (измеряемое проведением четырех и более собраний сообщества) увеличило расходы на пять процентов.

Совершенно очевидно, что не только один элемент процесса застройки, но и каждый его этап влияет на стоимость строительства жилья, особенно на рынках с высоким спросом и самыми острыми проблемами доступности.Однако не всегда так ясно, что движет растущими расходами по каждой составляющей затрат. Кроме того, не всегда четко взвешиваются или понимаются затраты и выгоды от наложения дополнительных целей государственной политики на жилищное строительство. Нам нужны более точные данные, чтобы понять сложную динамику, которая влияет на стоимость и осуществимость строительства жилья, и эффективно реагировать на них, особенно когда речь идет об использовании скудных государственных субсидий для строительства доступных домов.

Серия Terner Center

Центр Тернера работает по нескольким направлениям, собирая и анализируя количественные и качественные данные, необходимые для понимания того, что вызывает изменения затрат на каждом этапе процесса строительства.В ближайшие месяцы мы выпустим серию исследований и публикаций по вопросам политики, которые не только продвинут это понимание, но также определят рычаги государственной политики и инновации в частном секторе, которые могут формировать эту сложную динамику таким образом, чтобы стимулировать производство жилья на всех уровнях доступность.

Перспективы: Практики взвешивают факторы роста стоимости жилищного строительства в Сан-Франциско | Каролина Рид и Хейли Рэтц | Январь 2018

Все складывается: Стоимость сборов за жилищное строительство в семи городах Калифорнии | Сара Мохортер, Дэвид Гарсия и Хейли Рэтц | Март 2018

Карандаш: математика, лежащая в основе жилищного строительства | Дэвид Гарсия | Август 2019

Сборы за воздействие на жилые дома в Калифорнии | Хейли Рэтц, Дэвид Гарсия и Натаниэль Декер | Август 2019

Затраты на производство доступного жилья: выводы из Калифорнийской 9% -ной программы налоговых льгот на жилье для малоимущих | Каролина Рид | Март 2020

Твердые затраты на строительство: последние тенденции в стоимости рабочей силы и материалов для многоквартирных домов в Калифорнии | Хейли Рэтц, Тедди Форшер, Элизабет Нибоун и Каролина Рид | Март 2020

Связанные работы

Шрам, от которого строители еще не оправились | Исси Ромем | Июль 2018

Найдите это обрамление с полными цитатами здесь.

Цены на пиломатериалы

продолжают снижать цену домовладельцев и строителей с рынка | NAHB Now

Цены на пиломатериалы выросли на 14,9% в августе, что стало самым большим ростом за четыре месяца с тех пор, как такие данные были впервые зарегистрированы в 1949 году, и вторым по величине приростом с тех пор, как в 1975 году стали доступны сезонно скорректированные данные. Такой резкий рост оказал ненужное давление на владельцев домов. и строители, чтобы выяснить, как сократить разрыв.

Бывший председатель NAHB Рэнди Ноэль, строитель домов на заказ из Лапласа, штат Луизиана., получил в начале этого месяца предложение на пиломатериалы на сумму более 28 000 долларов — вдвое больше, чем он заплатил за те же пиломатериалы в сопоставимом проекте в феврале 2019 года. Стоимость одной только ориентированно-стружечной плиты, которую компания Ноэля часто использует в своих проектах, выросла с 7,50 долларов за лист до 26 долларов за лист.

Поскольку дома уже проданы, Ноэль ищет альтернативные строительные материалы, такие как сталь, чтобы минимизировать рост затрат. Однако не всем строителям удастся преодолеть разрыв.

«Я знаю строителей, которым приходилось звонить клиентам, возвращать им залог и говорить:« Я не могу построить ваш дом из-за высоких цен на пиломатериалы », — поделился он. «Люди уже получили свой кредит под залог и не могут повысить цену».

Оценка

, вероятно, усугубит эту проблему, добавил Ноэль, поскольку сопоставимые продажи существующих домов не растут достаточно резко, чтобы их можно было учесть в уравнениях оценщиков. Сдержанный спрос также ведет к росту цен на лоты, что также необходимо будет учитывать в будущих ценах на жилье.

Лучшее решение, которое Ноэль видит в ближайшем будущем, — это отмена пошлин на канадские пиломатериалы. «Если лесопильные заводы изо всех сил стараются не отставать, [США Торговля] Сек. Росс может временно отменить тарифы, чтобы не допустить резкого роста цен на пиломатериалы », — заявил он.

NAHB продолжает работать по всем направлениям, чтобы найти решения, которые обеспечат американским строителям домов доступ к стабильным поставкам пиломатериалов по разумным ценам, чтобы жилье было доступным для трудолюбивых американских семей.