Дома частные в германии: цены. Продажа домов в Германии

Содержание

Частные дома Германии | Всё про дом и жизнь в нём

В каких домах предпочитают жить обеспеченные немцы?

В данной подборке фотографий отражены основные архитектурные пристрастия жителей Германии.

К сожалению виртуальная прогулка по городским улицам даёт лишь общее представление о частном секторе небольших немецких городов.

От общего к частностям

Дома по большей части носят черты немецкой сдержанности и расчётливости.

Первое, что бросается в глаза – отсутствие сложных архитектурных форм, как при сооружении стен, так и крыш. Стены без излишней геометрии, а крыши, по большей части, простые двускатные, с выступающими мансардными окнами. Дома предельно простые — без колонн, арок и прочих излишеств. В большинстве одно- или двухэтажные.

Отделка и декор

Большое внимание уделяется красоте, а точнее престижности главного входа. Для этого устанавливают большие, часто двустворчатые двери, украшают крыльцо цветами, различными элементами декора и т.д.

Придомовая торритория

Отдельная тема – придомовая территория. Участки, судя по всему невелики, но поражают аккуратностью и ухоженностью. Впечатляет тщательность, с которой подобраны растения и их оформление. Кусты и деревья явно «причёсаны» опытным садовником. Довольно часто встречается топиарная стрижка туй, лиственных кустарников и сосен. Кусты и деревья приобретают необычные, цепляющие взгляд формы, что придаёт территории презентабельности и стильности. На это хозяева недвижимости, судя по всему, средств не жалеют. Для упрощения обслуживания придомовой территории зелёный газон заменяют на цветную гравийную засыпку: ни сорняков, ни еженедельной стрижки травы – всё просто и красиво. Вместо бетонных или деревянных заборов – живые изгороди или небольшие бордюры, что не мешает частной территории казаться изолированной и защищённой.

Немецкое качество

В использовании строительных материалов немцы отдают предпочтение камню и красному кирпичу. Дома выглядят добротно (как всё немецкое) и качественно.

О комфорте и удобстве говорить не будем, так как нет цели описывать планировку и внутреннее содержание недвижимости. Оценить комфорт, уют и другие достоинства или недостатки отдельного дома можно лишь пожив в нём несколько месяцев, а то и лет.

Share this post for your friends:

Friend me:

Дома в Германии

Дома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Всё чаще и чаще люди ищут информацию о недвижимости в Германии и хотят вложить деньги правильно. Тоже самое хотят и немцы. Ежедневно в поисковике появляются запросы на дома в Германии, типы и их стоимость. Но как же правильно определиться с типом жилища и стоимостью дома?

В Германии существуют следующие основные типы жилья: das Mehrfamilienhaus, Doppelhaus (DH), Einfamilienhaus (EFH), Reienhäuser (RH), Eigentumswohnung (EW), Bungalow. Итак, разберем каждый тип жилья по отдельности.

Mehrfamilienhaus — это обычный многоквартирный жилой дом. Такими домами обычно владеют целые фирмы, также среди владельцев встречаются и частные арендодатели.

Einfamilienhaus — дом на одну семью, обычный дом/коттедж. Чаще всего принадлежит той семье, которая в нем живет. Этот тип жилья является одним из популярных, но в то же время достаточно дорогих, и строится индивидуально на вкус заказчика.

Doppelhaus -дом на две квартиры (дуплекс) либо иными словами на две семьи. Этим домом могут владеть, как сами семьи, которые в нем живут, так и частный арендодатель (либо фирма-арендодатель). Кстати, это более экономичный вид жилья в отличие от особняка Einfamilienhaus.

Reienhäuser

— это одинаковые стандартные, чаще не многоэтажные дома (3-5 эт), построенные в ряд очень близко друг к другу. Такой тип дома еще дешевле, чем Doppelhaus. Себестоимость земельного участка у таких домов снижается, также низкая стоимость строительства и монтажа коммуникационных сетей.

Eigentumswohnung — это собственная частная квартира в многоквартирном доме. Принадлежит она жильцу на правах собственности, но всё остальное (лестничная площадка, фасад, коммуникации) являются общей собственностью. Находится в черте города.

Bungalow — загородная постройка облегчённого типа. небольшой загородный дом с землей. Его чаще всего считают дачей (как у нас), там также есть всё для жизни, имеется водопровод.

В Германии большинство людей живут в многоквартирных домах социального типа и платят аренду фирмам либо частным арендодателям. Цена аренды квартиры зависит от метража, коммунальных услуг и места расположения. В среднем люди платят за всё в месяц 350-500 евро. Есть квартиры и с более дорогой арендой, также можно найти квартиру еще намного дешевле — но это бывает очень редко либо она будет не в благополучном районе.

Остальная часть людей покупает квартиру либо дом в кредит (это очень распространено в Германии). Но для того, чтобы получить кредит на покупку дома/квартиры нужно иметь хороший постоянный доход и предоставить кучу документов, которые потребует банк. Конечно процент (2-4% годовых) на кредиты в Германии намного меньше, чем в России. Ну и очень маленький процент населения покупает дома и квартиры на свои деньги.

Минимальная цена квадратного метра в Германии примерно 2 тыс.евро, чаще всего за такие деньги можно купить жилье в Восточной Германии. В принципе в Восточной Германии жилье дешевле, чем в западной ее части. В больших городах цены на недвижимость всегда высокие от 3 до 5 тыс.евро за квадратный метр. Цена всегда зависит от расположения желаемого объекта и его технического состояния. В принципе, можно найти квартиру (1-2-х комнатную) в хорошем месте, не в городе-мегаполисе и за 25-40 тыс евро.

Естественно, есть и люксус квартиры и дома в Германии, которые стоят очень больших денег — и на них тоже есть достаточно большой спрос.

Чтобы купить квартиру или дом в Германии по более адекватной цене, нужно искать прямых продавцов, т.е. не покупать жилье через посредников. Посредники, которые сострудничают с Россией и российким покупателем жилья в Германии (и в Европе), чаще всего завышают цену в 3-6 раз от настоящей цены. Так что будьте внимательны при выборе недвижимости за рубежом.

Также есть сайты, через которые можно искать недвижимость по адекватным ценам. Там выставляют жилье и немецкие риэлторы, и сами продавцы-собственники. Например, мы пользуемся сайтом http://www.immobilienscout24.de/, а также приложением на телефон от этого сайта

immoscout. Еще есть один сайт, на нем тоже можно искать объекты недвижимости: http://www.immowelt.de/

Итак, надеюсь вам эта статья дала ту информацию, которую вы искали или хотя бы вам было интересно =) Желаю вам делать только выгодные сделки и не попадаться на мошенников!

Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии.
Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!

Также интересно:

Немецкий Фахверк или Сказочные домики Германии

Жена немка, муж немец: Представление о национальных чертах характера немцев

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Дома в Германии Mehrgenerationenhaus : Что такое Mehrgenerationenhaus в Германии.

Телевидение в Германии: телепрограммы

Интересно почитать

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

Чем топят немцы и сколько платят за тепло в своих домах? | Германия | DW

«Не понимаю, чем топить будете? Газа вы не хотите, атомную энергетику не развиваете. Дровами топить будете?» В зале раздался смех. Выступавшему его шутка так понравилась, что после небольшой паузы он решил добавить: «Так за дровами в Сибирь надо ехать, у вас же и дров нет».

Было это в ноябре 2010 года на международной экономической конференции в Берлине. А шутником был Владимир Путин, временно перешедший из президентов в премьер-министры. Скорее всего, он тогда и не подозревал, что уже очень скоро высокотехнологичное отопление древесиной — точнее, древесными опилками и топливными гранулами (пеллетами) — станет в Германии самым экономически выгодным для потребителей и самым экологичным с точки зрения защиты климата.

Древесина: хорошо для кошелька и климата

Согласно немецкому «Отопительному зеркалу», в жилых и общественных зданиях площадью от 501 до 1000 кв.м дешевле всего обходится отопление древесными опилками (6 евро 80 центов в год в пересчете на один кв.м). На втором месте — пеллеты (9,50 евро), на третьем — тепловые насосы (9,80 евро), на четвертом — газ (10 евро), на пятом — солярка (12,10 евро). А дороже всего в Германии — централизованное сетевое теплоснабжение (12,30 евро за кв.м в год).

Так горят пеллеты

Древесина в качестве сырья для отопления вне конкуренции и по ее экологичности. При сжигании пеллетов и опилок в атмосферу выбрасывается такой же объем углекислого газа, какой поглотило дерево при жизни или выделяется при его разложении. Поэтому дерево считается СО2-нейтральным сырьем. Правда, для вырубки, производства и транспортировки пеллетов все-таки требуется дополнительная энергия, которую эксперты суммируют в 23 грамма углекислого газа при выработке с помощью пеллетов одного киловатт-часа тепловой энергии.

Для сравнения: при отоплении соляркой выброс СО2 составляет 318 грамм за каждый кВт⋅ч, газом — 247 грамм, тепловым насосом, потребляющем довольно много электроэнергии, — от 183 до 201 грамма за кВт⋅ч в зависимости от доли возобновляемых источников в общем ее производстве. Что касается экологичности магистрального тепла, то ее, указывают немецкие эксперты, даже ориентировочно оценить невозможно. Все зависит от того, как оно вырабатывается на теплоцентрали. Если за счет сжигания угля, то выбросы СО2 запредельны, если за счет биомассы или путем геотермальной энергетики, то эмиссия углекислого газа почти нулевая.

Газ и солярка — главное сырье для выработки тепла

Несмотря на объективные преимущества древесины, ее доля в общем тепловом балансе Германии остается незначительной. По опубликованным итоговым данным Федерального объединения предприятий энерго- и водоснабжения (BDEW) за 2019 год, лишь 2,8% из общего числа в 18,9 млн существующих в Германии жилых домов (многоквартирных и односемейных, всего 40,6 млн квартир) имели в подвалах отопительные котлы, работающие на пеллетах или древесных опилках.

Тепловой насос в подвале односемейного дома

Причина в том, что такие котлы, несмотря на их все большую автоматизацию, все-таки требуют регулярного ухода: раз в одну-две недели полагается удалять остатки золы и раз в полтора-два месяца — чистить топку. Газовый же котел или работающий на солярке нуждается в сервисном обслуживании не чаще раза в год. Кроме того, для хранения пеллетов или опилок нужно довольно большое помещение под склад — не менее 8 кв.м в односемейном доме.

Так что газ и солярка остаются главными источниками тепла в немецких жилищах. Доля газа — 45,9%, солярки — 29,8%. К теплоцентралям были подключены в прошлом году 6,6% жилых домов, 3,4% имели тепловые насосы, 2,3% — электрическое отопление. Остальное — это жилища с разными печками в отдельных комнатах: на угле, дровах, пеллетах и солярке.

Бавария топит соляркой

Есть, правда, существенные региональные различия. Так, в Баварии почти треть одно- и двухсемейных домов не подключены к магистральному газу (в среднем по Германии — 12%), поэтому в этой федеральной земле доля солярки для отопления жилищ выше. В Баварии, по данным местной газеты Augsburger Allgemein, она составляет 41% всех жилых и общественных зданий, в северных федеральных землях — от 15 до 20%.

В восточной же Германии, то есть бывшей ГДР, где во времена социализма по советскому примеру строили преимущественно бетонные многоэтажки, значительно выше среднего доля централизованного сетевого теплоснабжения. В Берлине — 37,1%, в Мекленбурге — Передней Померании — 36,6%, в Бранденбурге и Саксонии — более 28%.

Дешевое и дорогое тепло

Между тем именно такое теплоснабжение обходится немцам дороже всего, и разброс цен здесь самый большой. Специалисты «Отопительного зеркала» подсчитали, что обогревать таким образом квартиру размером в 70 кв.м стоит от 580 до 1335 евро в год, односемейный дом в 110 кв.м — от 1000 до 2345 евро.

К числу недостатков такого типа теплоснабжения эксперты относят также фактически монопольное положение того или иного местного производителя тепла, потребители которого не могут уйти к конкуренту. По данным газеты Süddeutsche Zeitung, Федеральное антимонопольное ведомство (Bundeskartellamt) установило, что магистральные теплоснабженцы порой используют свое монопольное положение для неоправданного повышения тарифов.

В отличие от этого, поставщика солярки (а после либерализации газового рынка — и газа) потребитель может выбрать по своему усмотрению. При этом сравнительные порталы в интернете служат сдерживающим фактором для роста цен. Правда, разброс цен при этом тоже довольно большой, что объясняется, в первую очередь, разным уровнем тепловой изоляции жилых домов.

В среднем же отапливать газом ту самую квартиру в 70 кв.м обходится в 700 евро в год, односемейный дом в 110 кв.м — в 1245 евро. Если те же самые объекты отапливать соляркой, то цены будут выше — 845 евро в год в первой случае и 1450 евро — во втором. При этом, однако, цены на солярку меняются куда сильнее, чем на газ, и при определенной сноровке, терпении и наличии резервов можно улучить момент, когда заказ этого топлива окажется очень выгодным.

Смотрите также:

Самое дешевое жилье Германии
Рост цен
Как и в других мегаполисах, цены на аренду жилья в Берлине растут. Сегодня позволить себе комнату, а тем более однокомнатную квартиру может далеко не каждый студент. Решение квартирного вопроса в больших городах — дешевые и компактные дома.
Самое дешевое жилье Германии
Внешний вид
По задумке немецкого архитектора Ван Бо Ле-Менцеля (Van Bo Le-Mentzel) жилье за 100 евро занимает площадь всего 6,4 квадратных метра. Но внутри есть все: небольшая спальня, кухня, ванная комната. Как все это уместилось в маленький дом?
Самое дешевое жилье Германии
Хитрое решение
Здесь каждый предмет интерьера имеет функциональное назначение. На втором ярусе расположены спальня и кабинет. Правда, чтобы сесть за письменный стол, нужно опустить ноги вниз в специальное отверстие. С другой стороны стола размещены полки для посуды, они находятся прямо над мини-кухней.
Самое дешевое жилье Германии
Компактная расстановка
Первый этаж служит в качестве гостиной, зоны ддя отдыха и кухни. Высота всего дома составляет 3,6 метра, его ширина не превышает двух метров.
Самое дешевое жилье Германии
Пробная ночевка
Весной дом стоял в берлинском районе Кройцберг и был открыт для всех желающих. По вечерам здесь проводили экскурсии и рассказывали о необычной конструкции. Потом участники могли подать заявку, чтобы переночевать в этом месте. Сейчас создатели строят мини-жилищный комплекс из 20 домов в саду неподалеку от музея Баухауза.
Самое дешевое жилье Германии
Дом-конструктор
Главная особенность дома за 100 евро — возможность увеличивать пространство. Модульная конструкция позволяет по желанию расширять комнаты. Архитектор Ван Бо Ле-Менцель планирует построить из таких блоков многоквартирный дом. В отличие от другого бюджетного жилья, здесь у каждого будет своя кухня и ванная комната.
Автор: Ксения Сафронова

Как строят частные дома в Европе

Отечественные застройщики зачастую додумывают истории о том, из каких материалов строят здания в Европе. Некоторые уверяют, что лидерство удерживают каркасные постройки, но есть и другое мнение. Считается, что европейцы весьма экономные и не будут тратить деньги «на ветер», следовательно, и живут в типичных каменных домах. Наверняка, доля истины в этом есть.

Почему в европейских странах так важно правильно утеплить дом

С ростом стоимости углеводородного топлива возникают мысли об энергоэффективности. Хотя, так сразу и не понять, какое она имеет отношение к строительству домов в Европе.

Ни для кого не секрет, что на Западе весьма популярно строительство энергосберегающих домов. Только в РФ к такому ноу-хау еще не привыкли. Многие попросту не понимают ценность этого приобретения, уверенно считая его нерациональным.

Российский отопительный сезон длится примерно 6-8 месяцев. Местные застройщики полагают, что для улучшения теплоизоляционных характеристик достаточно добавить утеплитель, примерно 10-15 см, отделать им стены и крышу дома. По факту, вложения в подобную теплоизоляцию дома не оправдывают полученный результат. Необходимо делать точные замеры, проводить расчеты, которые помогут узнать, какой должна быть толщина утеплителя. Даже в государствах с менее суровым климатом его кладут на стены толщиной в 30 см, а на крышу – 40 см.

В ЕС с 2019 года применяются нормы пассивного домостроения к домам, которые только возводятся. С 2021 года эти стандартны будут касаться и прочих зданий Европы.

Кстати, отопление частного коттеджа обходится европейцам «в копеечку». Причиной тому высокие цены на энергоносители. Каждый, кто желает построить дом, изначально продумывает план по его утеплению, воплощая в жизнь известные энергосберегающие технологии. Другие здания утепляются постепенно, подвергаясь планомерной реновации.

Чем пользуются при постройке домов в Западной Европе

Чтобы возвести коттедж, потребуется определенный опыт. К примеру, в Германии большинство домов построено из камня. Тем не менее, наиболее популярным материалом для европейских стран считается «теплая керамика». А вот строительство по монолитной технологии, использование силикатного кирпича и газобетона, пользуется меньшим спросом.

Технология возведения каркасных построек отработана на все 100%. Однако эти конструкции полюбились только жителям Норвегии и Финляндии. В этих странах уже готовы отказаться от привычных каменных домов. Причиной тому послужил сам материал и его стоимость. Так как Финляндия богата на леса, то деревообрабатывающая промышленность позволяет возводить каркасные сооружения, которые обходятся дешевле, чем сооружения из камня. В Германии строят по старой традиции. Промышленность развивается здесь отлично, потому нет необходимости отказываться от использования кирпича.

Многие российские мастера, которые выезжали в Европу работать строителями, поделились концепциями возведения зданий в зарубежных странах.

Оказалось, что даже в Германии используют совершенно другой подход к строительству домов.

Если в России считалось, что делать кладку по 5-9 куб.м блоков, использовав в работе 8-15 кв.м кирпича для облицовки, – это правильно, то оказалось что немецкие строители используют совершенно другие нормативы. Для них правильными считаются следующие рабочие нормы: 6-8 кв.м лицевой кладки, 2-3 куб.м блоков.

Прежде чем приступить к работе, заключают договор. Поскольку конкуренция большая, каждый заинтересован в качестве. Допустив брак, работу придется переделывать за свой счет.

Строительные организации постоянно подвергаются проверкам со стороны госорганов. Если на застройщика поступит жалоба, его лишат лицензии. Закон поддерживает владельца возводимого дома. Ситуация по типу «меня обманули рабочие-строители» — построили некачественно, а деньги забрали – не сойдет с рук.

Какой вид фундамента востребован в европейских странах

В большинстве случаев заливают плиту, поскольку она служит перекрытием. Подвалы делают редко. Подготовка к установке перекрытия производится по следующей технологии:

песчаная «подушка» хорошо утрамбовывается;
подготовленная смесь в 2 слоя армируется;
заливается бетон.

Технологический процесс проводится под контролем мастера строго по разработанному архитектурному проекту. Обязательно делаются «квадратики» из бетона на пробу, чтобы проверить качество марки.

Рабочие Германии несут ответственность за свой труд, а потому проводить работы каменщика вправе только аттестованные специалисты. Можно заниматься строительством самостоятельно, но в данном случае ответственность будет лежать на самостройщике.

Какие материалы используются при строительстве дома

Прежде чем начать строительство, нужно подумать о благоустройстве территории, наличии коммуникаций, подъездных путей. Как это часто бывает в России, когда участок после визита стройтехники больше похож на танкодром.

В Германии 70-80% строений возводится из шлифованной керамики. При этом кладка производится на клей. Из газобетона дома строятся гораздо реже. Хозяйственные пристройки, а также стены делаются из силикатного кирпича, который соединяется между собой клейким составом. На раствор кладется исключительно 1-й ряд блоков. Отделка по внешней стороне производится клинкерным кирпичом.

Для домов старого фонда делается мокрый фасад, который утепляется пенопластом. Также в европейских странах пользуются ППУ клеем-пеной, который нужен для посадки блоков. К примеру, стена каркасного дома в Германии состоит из мощных деревянных стоек сечением 200х50 мм. Между ними уложен теплоизоляционный слой толщиной 20 см. Снаружи стойки обшивают гипсокартонном, внутри выполняется финишная отделка. Под будущую штукатурку с наружной части строения накладывается дополнительно 10-15 см пенопласта.

Таким образом, общая толщина теплоизоляции составляет 30-35 см. В строительстве активно используются:

клееные двутавровые балки;
клееный и LVL брус;
стропильные фермы.

На строительной площадке используют узлы, предварительно изготовленные на фабрике. Это гарантирует идеальное качество постройки.

Важные моменты при строительстве коттеджа в европейских странах

Самострой «по-западному» — это не дикая лепнина доступных материалов. Европейское строительство должно соответствовать определенным стандартам.

Все дома, расположенные по соседству, строятся одной высоты. Если кто-то начал стройку раньше, то всем придется равняться на него, выбирая точно такой же размер и наклон крыши, отделку, кровлю и т.д. Таких особенностей в возведении зданий масса, поэтому, когда смотришь на европейские дома, нередко возникает мысль, что они похожи друг на друга. Европейцы предпочитают дома небольшой площади, чтобы их было несложно убирать и не дорого отапливать. Конструктивно коттеджи имеют традиционную форму.

Построить дом, например в Бельгии, можно и самостоятельно. Только при этом придется собрать несколько документов: оформить страховку, разрешение на подведение коммуникаций, получить лицензию. Многие предпочитают обратиться в частную фирму, чтобы не разбираться долго в специфике. Бельгийские строители и архитекторы гарантируют качество своей работы. На протяжении 10 лет все ремонтные работы будут производиться за их счет.

Стоит отметить, что сажать что-либо на своем участке либо сделать пристройку, не получится так просто, как в России. Для этого нужно обратиться в местную администрацию. При распределении земли предварительно составляется план урбанизации участка, на котором уже отражены все коммуникации. Посмотреть его можно перед покупкой земли и если что-то не устраивает, то выбрать другой участок.

Так, для того, чтобы срубить дерево, нужно обратиться к местным властям за разрешением. Та же история с посадкой огорода. Можно только выращивать цветы, но не за пределами участка. Если есть необходимость в размещении спутниковой антенны, то лучше от этой идеи отказаться. Она может не вписаться в общую картину, отличаясь от цвета крыши или фасадной части дома.

В Европе ценят время, а потому никто не строит годами. Долгострой – это дорогое удовольствие. Поэтому большинство уже готовых комплексов привозят на стройплощадку с фабрики, где все можно заказать сразу. Затем к работе приступает строительная техника. От наемных рабочих здесь, скорее всего, откажутся. Гораздо быстрее вырыть котлован при помощи экскаватора. Все этапы возведения объектов механизированы.

Еще одна особенность строительства на Западе дом считается как комплекс, поэтому каждым этапом занимается отдельная бригада, имеющая лицензию на выполнение своих работ

Западноевропейские дома строят согласно проекту, от которого нельзя отступать. Сумма, которую придется потратить заказчику, оговаривается предварительно и прописывается в договоре, поэтому до сдачи объекта она остается неизменной.

Как строят дома в Германии

Агентство Campus Property поможет вам стать обладателем собственного дома в Баварии! Наши специалисты расскажут о тонкостях строительства домов, помогут выбрать оптимальный объект и приобрести его с максимальной выгодой. О том, как строят дома в Германии, читайте в этой статье.

Adidas Yeezy shoes

Строительство домов в Мюнхене

Чтобы построить дом в Германии, необходимо приобрести земельный участок или взять его в аренду. Такой участок, как правило, не превышает по площади 6 соток. Геологические и геодезические задачи решает государство. Процесс строительства домов осуществляется в несколько этапов:

Выбор проекта;
Выбор типа фундамента;
Подбор технологий и материалов;
Выбор подрядчика.

Коммуникации и подъездные дорожки подводятся к участку заранее. Строительство осуществляется с максимальным привлечением техники.

Наиболее распространённый тип построек – прямоугольные или квадратные дома с мансардой без сложных крыш, балконов, эркеров и прочих замысловатых элементов.

Строительство начинается с фундамента. Чаще всего используют плитный фундамент с полом, расположенным практически на уровне земли. Подвалы и высокие цоколи в Баварии встречаются редко. Для утепления фундамента используют экструдированный пенополистирол. Остекление дома обширное, окна часто панорамные.

Постройка дома в Германии чаще всего осуществляется из бетонных блоков, хотя встречаются и другие конструкции. Снаружи стены утепляют пенопластом, облицовывают кирпичом или штукатурят и окрашивают.

Крышу обычно покрывают керамической черепицей. Для создания водостоков используют металлические оцинкованные трубы. Участок декорируют цветами и живыми изгородями.

Педантичность, аккуратность и практичность – три кита, в соответствии с которыми строятся дома в Германии. Материалы, технологии, исполнение работ – всё выбирается так, чтобы дом служил много лет без ремонта и крупных затрат на обслуживание, а также обеспечивал максимальный комфорт для хозяев.

Виды немецких домов

Наиболее популярными и распространёнными в Баварии являются 6 типов домов:

Einfamilienhaus – дом на одну семью. Обычно это двухэтажный дом, стоящий на отдельном участке. Такой вариант позволяет планировать расположение комнат и устройство придомового участка исключительно по личным предпочтениям хозяев.
Zweifamilienhaus – дом на две семьи. Это отдельный дом, разделённый на две части, на которых проживают две разные семьи. Участок при доме оказывается в совместном пользовании обеих семей. Это более экономичный вариант в плане строительства и содержания, но он предполагает тесное соседство.
Doppelhaus – дом на двух хозяев. По сути, это два отдельных дома с одной общей стеной. Крыша – общая, а входы для каждой части дома – разные.
Bungalow – одноэтажный дом для одной семьи. Обычно немцы не строят бунгало, так как считают, что при этом участок используется нерационально, но для пожилых людей и инвалидов одноэтажный дом может стать оптимальным решением.
Reihenhaus – ряд домов. Если к Doppelhaus добавить ещё один дом, то получится ряд, то есть Reihenhaus. Это экономичное решение, при котором каждый владелец имеет отдельный вход в жилище и свою небольшую лужайку. Этот вид строительства довольно популярен, но построить такой дом можно не везде. Под них власти выделяют отдельные участки. Такой вариант при своём удобстве и экономичности несколько напоминает проживание в многоквартирном доме.
Kettenhaus – цепочка домов. Отличие Kettenhaus от Reihenhaus состоит в том, что в этом случае строения соприкасаются не стеной, а другими частями – гаражами, верандами и т.п. И крыша у каждого дома может быть отдельная, а не общая. То есть, это, по сути, отдельные дома, просто построенные довольно тесно. В таком решении обеспечивается более высокий уровень комфорта, но экономичность снижается.

Планируя строительство частных домов в Германии, необходимо учитывать достоинства и недостатки каждого из возможных видов построек. Сделать оптимальный выбор в плане соотношения уровня комфорта и экономичности вам помогут специалисты нашего агентства.

Как построить дом в Германии

Рассмотрим в общих чертах, как строят частные дома в Германии:

Выбирают участок. Это можно делать самостоятельно, но гораздо выгоднее и эффективнее будет обратиться в специализированное агентство, где смогут предложить наиболее выгодные предложения.
Определяются со способом строительства. Строить можно самостоятельно или с привлечением подрядчика или архитектора.
Выбирают проект, тип дома, технологии строительства, материалы;
Реализуют проект.

Агентство Campus Property поможет вам выбрать перспективный и удобный участок для возведения дома или предложит готовые варианты домов, отвечающих вашим требованиям. Обращайтесь, и мы обязательно найдём для вас лучшее решение! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.

С молотка и не только. Доступные квартиры в Германии

В объявлениях о продаже недвижимости в Германии часто можно увидеть довольно низкие цены — чуть ли не 10 тыс. евро за квартиру. Странно: казалось бы, это развитая страна с устойчивой экономикой, может быть, тут какой-то подвох, обман? На память невольно приходят слова пушкинского Балды: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной!» Мы попробовали разобраться, в чем тут дело…

MEDIA-SERVICE-CENTER OF BADEN-BADEN

При ближайшем рассмотрении выясняется, что высокие цены на недвижимость вовсе не признак стабильности. Наоборот, рынки, где несколько лет назад был зафиксирован рекордный рост, например в Дубае и Панаме, внезапно обвалились, тогда как европейские по-прежнему надежны и привлекательны для инвесторов.

«Стоимость жилья в Германии в среднем действительно не очень высокая, если сравнивать с Лондоном, Москвой и т. д. Немецкий рынок постоянен, здесь нет эффекта ценового мыльного пузыря, раздутого искусственно, — объясняет Елена Вайберт, директор по продажам агентства недвижимости LeM Immobilien. — Так уж сложилось, что до недавнего времени Германия была недооценена инвесторами из Восточной Европы». Но сейчас эта ситуация меняется. Последний мировой экономический кризис рынок немецкой недвижимости преодолел без потерь, а некоторые его секторы даже выросли в цене. Дома и квартиры активно скупают иностранцы — англичане, голландцы, французы, американцы. Россияне тоже начинают осознавать привлекательность этого вида активов, сулящих стабильность, постоянный рост и хорошие перспективы.

На Востоке, в глуши, на курорте

«К выбору объекта нужно относиться разумно. Не стоит гнаться за максимально низкими ценами и обещаниями доходности 15–30%, это может не соответствовать действительности, — советует Е. Вайберт. — Купить двух- или трехкомнатную квартиру за 12–25 тыс. евро, конечно, реально, но, уверяю вас, она будет находиться в крошечном городке или деревушке, а это значит, что при потере арендатора нового найти не всегда просто».

Сергей Вахненко, руководитель компании Dominart Real Estate, подтверждает, что неликвидными считаются квартиры и дома, расположенные в маленьких городах и небольших населенных пунктах; объекты в восточной части Германии, а также в районах с низким социальным статусом и невысокой бизнес-активностью. Недвижимость здесь относительно недорогая, но маловероятно, что она вырастет в цене, скорее всего, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду. Как следствие, в дальнейшем объект сложно будет продать.

Как рассказывает Любовь Баумгертнер, партнер компании L&B Immobiliya, в Германии даже небольшие города и деревни обычно хорошо обустроены, тут развитая инфраструктура и есть все необходимое для жизни: магазины, аптеки, банки, школы, детские сады и др. Поэтому одной из причин дешевизны может являться низкий спрос на покупку и аренду недвижимости в том или ином районе. Это характерно для мест с переизбытком жилья вследствие небольшой плотности населения и его недостаточной платежеспособности.

Отдельной категорией является рекреационная недвижимость в городах Баварии, Баден-Вюртемберга и др. Она, как правило, входит в состав курортных комплексов (апарт-отелей) и принадлежит частным лицам, которые отдают ее в управление менеджменту отеля или используют для отдыха. Цены на такие квартиры могут быть довольно низкими по нескольким причинам. Во-первых, владельцы часто продают их за ненадобностью, так как больше не проводят здесь отпуск. (Большинство приобретали недвижимость в рамках государственной программы списания налогов, срок действия которой теперь закончился.) Во-вторых, многие из курортных объектов проблематично сдавать в долгосрочную аренду, а найм на короткое время (то есть туристами) не особенно выгоден.

Недостатки, дефекты, изъяны

Невысокая цена квартиры нередко обусловлена ее состоянием. Если требуется капитальный ремонт дома или обязательное изменение здания, связанное с крупными затратами, то владелец жилья обязан уведомить покупателя о данной ситуации или заверить своей подписью в договоре купли-продажи отсутствие подобных условий.

Обременением может сопровождаться покупка памятника архитектуры. В соответствии с предписаниями новый владелец должен выполнить санацию, а возможно, и реставрацию. Кроме того, объект постоянно будет находиться под контролем государственных организаций.

Причиной низкой цены иногда являются высокие ежемесячные расходы на содержание недвижимости. Коммунальные услуги тут ни причем (сумма оплаты в данном случае зависит только от потребления воды и электричества), больших взносов домоуправление требует, например, в преддверии запланированного ремонта здания и мест общественного пользования.

Кроме того, может быть задолженность по коммунальным платежам — в депрессивных районах, где проживает небогатое население, это не редкость. Долги перейдут к новому собственнику.

Ну и не забудьте на всякий случай выяснить, свободна ли квартира от обязательств третьих лиц — ипотеки, залогов и т. д.

По дешевке с молотка

Некоторые объекты недвижимости продают дешево по причине банкротства владельца. Тогда банк реализует квартиру либо через аукцион, либо в порядке свободной продажи.

Недвижимость на аукционе выставляют по низким ценам, в процессе торгов они растут. Тем не менее такой объект может стать необыкновенно выгодным приобретением. «По нашему мнению, основа успеха этого бизнеса — мобильность. Нужно вовремя получить информацию, а затем оказаться на торгах полностью подготовленным. Особенно важна оперативность на рынке дорогого и элитного жилья, где предложений не так много», — делится Анатолий Школьников, директор KC–Immobilien.

Таким образом, в Германии можно приобрести различную недвижимость — квартиры, дома, землю. Юридически она будет чиста, так как находится под арестом и принадлежит суду. На нее есть возможность получить кредит в немецком банке (до 70% от оценочной стоимости объекта) под 4–5,5% годовых.

Сама процедура аукциона такова. Дата и время его проведения известны за восемь недель. В банке заказывают специальный государственный чек на сумму минимум 10% от оценочной стоимости объекта. Его оформление обойдется в 25–50 евро (в зависимости от банка). Срок действия — три дня. В момент выдачи чека деньги должны находиться на счету в банке (или внесены наличными). Аукцион ведет судья, один или с помощником. Присутствие истца (обычно представитель банка или адвокат) в отличие от ответчика обязательно. Судья объявляет, о каком объекте идет речь, какие на нем долги и так далее, проверяет документы истца. Время начала торгов засекают с точностью до минуты, в течение 30 мин. можно делать предложения. Чтобы иметь на это право, необходимо предъявить паспорт и чек, который сдают судье. В качестве покупателя на аукционе может выступать как сам желающий приобрести недвижимость, так и его представитель, у которого должна быть нотариально заверенная доверенность и чек.

Если в течение получаса никто не сделал предложения, то мероприятие переносят на другую дату. Но если торги идут активно, то время продлевают до тех пор, пока не иссякнут заявки. Лицо, не купившее объект, забирает свой чек, с ним можно еще два дня участвовать в аукционах, после этого он считается недействительным и его сдают в банк. Клиент получает деньги обратно, за вычетом стоимости оформления чека. В случае приобретения объекта на аукционе судья объявляет фамилию нового владельца, этот момент считается началом вступления в права собственности.

Спустя три — десять дней из суда приходят документы, где указано, что вы являетесь собственником и обязаны перевести в течение четырех — восьми недель остаток денег на определенный счет. Одновременно судебные инстанции направляют заявление в кадастр, а финансовые органы присылают счет — налог на покупку недвижимости. После оплаты делают запись в кадастре и выдают соответствующий документ.

Примеры весьма удачных сделок с молотка приводит А. Школьников. Так, российский пенсионер приобрел на аукционе за 37,5 тыс. евро квартиру в Нюрнберге (площадь — 109 кв. м, с террасой, в хорошем состоянии). Через два месяца он продал ее уже за 65 тыс. евро.

Дополнительные расходы

MUNCHEN TOURISMUSAMT

Поскольку мы ведем речь о дешевой недвижимости, дополнительные расходы, связанные с проведением сделки, могут оказаться для покупателя очень чувствительными, поэтому важно помнить и о них.

Во-первых, это оплата услуг нотариуса и судебные издержки — обычно 1,5–2% от стоимости объекта. Сюда относятся расходы по фиксированию всех моментов сделки в так называемой Поземельной книге (Грундбух), а также затраты на получение согласия на продажу от управляющей компании (этот документ стоит обычно от 60 до 120 евро).

Во-вторых, налог на приобретение недвижимости. Законодательно стороны сделки несут солидарную ответственность по его уплате, но исторически, на практике сложилось так, что в договоре купли-продажи эта обязанность переложена на плечи покупателя. Хотя с точки зрения государства такое соглашение не имеет значения для фискальных органов. Если покупатель все же не оплачивает налог в определенный срок, то взыскание может быть обращено и на продавца. В большинстве федеральных земель Германии налог пока еще 3,5% от договорной стоимости объекта, однако в некоторых регионах вследствие реформ ставка повышена. В Берлине, Гамбурге и земле Саксония-Анхальт это 4,5%, в земле Бранденбург — 5%, в Бремене — 4,5%, в Нижней Саксонии — 4,5%, в земле Саар — 4%. С 2013 г. поднять ставку налога до 5% запланировано в земле Шлезвиг-Гольштейн.

В-третьих, следует учесть комиссионное вознаграждение маклера, если недвижимость приобретают с его помощью. Законодательно минимум или максимум этой суммы не закреплен, эти цифры сложились исторически. Например, в Баварии комиссия в среднем составляет 3,57%, а в Берлине — 7,14% от цены объекта. Это, однако, не означает, что берлинские или гамбургские риэлторы более жадные, просто маклеры-баварцы половину комиссии взимают с продавца, а тот, в свою очередь, закладывает расходы в стоимость объекта. В итоге в обоих случаях все затраты ложатся на плечи покупателя.

Места надо знать

Итак, приобретение недвижимости в Германии возможно и при не очень толстом кошельке. Однако, как уже сказано, не все и не везде покупать выгодно. Какие же регионы этой замечательной страны сулят наибольший доход от инвестиций?

«В восточных, ранее недооцененных землях сейчас стабильный рост цен. Причем эта тенденция в долгосрочной перспективе подтверждается прогнозами Всегерманской ассоциации риэлторов IVD, — рассказывает Е. Вайберт. — Наиболее привлекательны для инвесторов крупные города, в первую очередь Берлин. Это столица, которая бурно развивается и отстраивается. Цены не перегреты, как, например, в Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, и есть большой потенциал роста. Купив здесь недвижимость, вы не только гарантированно сохраните свои деньги, но и приумножите их».

Кроме того, С. Вахненко считает инвестиционно привлекательными Штутгарт, а также районы с большой концентрацией бизнес-структур, например Баварию. Перспективны и знаменитые немецкие курорты, такие как Баден-Баден.

«В Германии сносят панельки, но вместо них многоэтажки не появляются»

Почему, если бы Карлсон родился на немецкой земле, история получилась бы совсем другой

Как мы помним из известного произведения, москвичей испортил квартирный вопрос. Журналистка Алина Белкинс, живущая в немецком Лейпциге, в своем материале, написанном для «БИЗНЕС Online», рассказывает о том, как обстоят дела с недвижимостью на «неметчине»: почему бюргеры предпочитают снимать жилье, а не покупать его в собственность, где можно выбрать коттедж «чуть ли не по трафарету», и о многом другом.

РУССКИЕ ОТСТАЮТ ОТ ГРЕКОВ И КИТАЙЦЕВ

До жизни в Лейпциге я никогда бы не подумала, что элитное жилье необязательно возводить. Для него вполне сгодятся здания старых казарм или бездействующих фабрик, конечно же, приведенные в очень приличный вид. Причем покупка такого рода элитного жилья выходит дороже, чем покупка отдельного дома с небольшим земельным участком. На данный момент в Лейпциге «трешка» величиной 132 «квадрата» в здании старинной пивоварни в центре города идет с молотка почти за 360 тыс. евро, и еще дополнительно 5, 95% от суммы понадобится отдать маклеру за его услуги. Без маклера сделок купли-продажи не бывает.

Стоимость лофта сравню с постройкой двухэтажного дома. Правда, не в центре и без внутренней отделки, но с подключением к канализации и электричеству строение площадью около 150 кв. м обойдется в минимальных 200 тыс. евро. Здесь уже выбор за покупателем (и состоянием его банковского счета): новешенький дом на периферии или наследие старинной архитектуры в центре. Частный дом «со стажем» в Лейпциге стартует от 120 тыс. евро.

Вследствие раздельного исторического прошлого западной и восточной частей страны цены на недвижимость в государственных землях существенно разнятся. Самое дешевое жилье можно купить в городах на территории бывшего ГДР — Бранденбурге, пограничном с Польшей Герлице, автомобильной родине Трабанта — Цвиккау, а также Хемнице, который больше известен нам как Карл-Маркс-Штадт, в переводе песни превратившийся в «Ландыши».

В два-три раза дороже стоит недвижимость уже на западе — во Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе, Штутгарте, Гамбурге, Баден-Бадене, Мюнхене.

Последние четыре года на рынке недвижимости в Германии отмечается активный спрос со стороны греков и китайцев. Россияне больше заинтересованы покупкой жилья в теплых краях, но и Германию стороной не обходят — 7% от общего числа заграничных покупок жилплощади приходятся на немецкую недвижимость. Порой покупка квартиры бывает обусловлена желанием получить вид на жительство в стране. Но он не освобождает от уплаты налогов, коммунальных услуг и не подразумевает каких-либо финансовых поддержек. Потому перед такой покупкой нужно озадачиться не только целью приобретения, но и источником средств для дальнейшего проживания в стране.

ПАНЕЛЬНЫЕ ПЕРЕЖИТКИ ИСТОРИИ

Последние несколько лет в городах восточной Германии дома активно… нет, не строят. Сносят. Те панельные многоэтажки («платтенбау»), возведенные советскими солдатами. Поскольку после падения Берлинской стены население массово «побежало» на запад страны, заброшенными оказались сотни домов. Некоторые из них постепенно заселялись новыми жильцами или вернувшимися старыми, приспосабливались под общежития, остальные дома продолжали пустовать. Куда экономнее их снести, чем тратить напрасно средства на отопление, канализацию, электричество, текущий ремонт и прочие расходы, а при надобности выстроить новые дома, красивые и качественные, с учетом современных реалий. При сносе панельных домов железобетонные блоки дробят, вынимают железную арматуру — ее отправляют на металлолом, оставшийся измельченный бетон пускают на щебень.

Строят многоквартирных домов куда меньше. Но зато небольшой этажности (максимум 5 — 6), с подземными гаражами и прилегающими скверами. Внутренние дворики — практически повсеместное явление. В последнее время в Лейпциге наметилась мода на постройку двухэтажных домов с гаражами для одной или двух семей.

В Германии преобладает рынок вторичного жилья, как облагороженного, когда местные хрущевки после ремонта не узнать, а посвежевшие старинные дома не уступают по комфорту новым; так и не очень ухоженного, что не мешает неопрятным строениям находить своих жильцов. У каждого дома есть собственник — фирма или частное лицо. И если у таковых денег на ремонт здания нет, то оно простаивает годами и разрушается. Такие дома являют собой печальное зрелище и на фоне отреставрированных соседей смотрятся как гнилые зубы в ряду своих здоровых собратьев.

При ремонте зданий мусор выкидывают по строительному мусоропроводу, чтобы обеспечить минимум пыли. Брусчатку вокруг объекта покрывают полотном, поверх которого укладывают асфальт. Таким образом, тяжелая техника и грузовые машины не разбивают дорогу. По окончании работ полотно с асфальтом убирается, а брусчатка служит дольше. Если дом огорожен забором, для любопытных взрослых и детей прорезаются окошки для лучшей видимости результата, а сам забор может быть красиво расписан.

Впрочем, это касается больше строящихся зданий, чем ремонтируемых. Самое трудоемкое — это фундамент, требующий много времени, а после здание растет, словно на дрожжах. Два месяца — и коробка готова. Еще пару месяцев отделочных работ, и новый дом можно заселять.

НЕДЕШЕВАЯ «ТАРЕЛОЧКА»

Для тех, кто предпочитает обзавестись не квартирой, а частным домом, существуют многочисленные образцы домов. Во Франкфурте-на-Майне для наглядности даже выстроен целый «образцовый» райончик с прилегающей инфраструктурой, дабы клиент мог выбрать, сравнить и оценить на местности любой коттедж.

Владельцам частных домов выгоднее перейти на экологические варианты отопления биогазом и выработки электричества — посредством установки солнечных батарей на крыше. Неизрасходованную энергию от солярного источника можно продавать и тем самым быстро окупить его стоимость.

Немцы предпочитают не покупать жилье, а снимать его. Во-первых, на покупку жилья элементарно нет средств, а во-вторых, аренда позволяет избежать хлопот и остаться мобильным. Нашел работу или учебу в другом городе, сдал квартиру и переехал в другую. Переезд можно поручить фирме, сотрудники которой упакуют все вещи и спустят их вниз из окна по специальному подъемнику. Или же обойтись своими силами, помощью друзей и арендованным автомобилем. Для переезда продаются специальные картонные коробки, которые отличаются от обычных надписью «Переезд» и ценой как минимум полтора евро за тару. Да и в пределах одного города переезды нередки — появилась работа в другом районе, место в детском саду досталось далеко, цену на жилье подняли… Про женщину, что 43 года без перерыва снимает одну квартиру, аж написали в местной газете. Кстати, в Германии нет номеров квартир, а на домофоне и почтовом ящике указывается фамилия жильца.

Однако снять жилье не так просто, как кажется на первый взгляд. Для начала нужно предоставить владельцу или фирме-арендодателю договор на работу, а также показать свои доходы за последнее время и тем самым доказать, что ты платежеспособен. В случае отсутствия работы в центр занятости относится справка о той норме квадратных метров, которые положены, и оформляется договор на аренду квартиры. Платить за нее в этом случае будет центр занятости.

Второе условие — залог за квартиру на случай ремонта после тебя. Если такового не понадобится, то есть квартира вернется к владельцу без изъянов, со стандартными белыми стенами и залепленными просверленными отверстиями, залог вернут через несколько месяцев в полном объеме.

Обычно сумма залога определяется двумя «холодными платами», то есть стоимостью аренды квартиры без учета воды и отопления. С их учетом арендная плата становится «горячей», и каждый месяц именно ее надо перечислять на банковский счет собственника жилья. Размер квартплаты может меняться раз в год. С такой периодичностью снимаются показания счетчиков, по которым производится перерасчет. При экономии переплаченную сумму вернут, при перерасходе — заберут. Или повысят «горячую плату». Впрочем, если квартира подыскивается на несколько дней/недель и меблированная, то оплата сводится к передаче денег из рук в руки без лишних бумаг и расчетов.

Прочие блага цивилизации оплачиваются, не выходя из дома, — интернет-провайдеру, телефонной компании и прочим организациям нужно дать номер своего банковского счета, и плата будет сниматься в срок автоматически.

При оформлении аренды подписывается договор, где до мелочей расписаны права и обязанности жильца. Помнится, в учебнике по немецкому языку был показательный текст о том, что одна фрау установила спутниковую тарелку на стене дома, хотя таковые полномочия в ее договоре не значились. На беззаконие фирме-владельцу указали соседи. В финале справедливость восторжествовала: оступившаяся заплатила штраф и тарелку убрала. Почему-то моих учебных коллег этот текст не тронул, а вот меня такая бдительность со стороны соседей, пусть и ненастоящих, насторожила. Живи Карлсон на крыше не в Швеции, а в современной Германии, наверняка все бы пошло по другому сценарию.

Продажа недвижимости в Германии — Продажа домов в Германии

Найдите недвижимость, включая землю, особняки, апартаменты, дома, виллы, квартиры и дома для инвестирования в Германии на продажу. При поиске недвижимости в Берлине, Франкфурте, Мюнхене и по всей Германии используйте наш поиск по ключевым словам, чтобы найти дешевую недвижимость на продажу и роскошные дома.

Homesgofast.com в настоящее время является одним из самых известных в мире веб-сайтов по недвижимости за рубежом. Наши посетители приезжают со всего мира, многие из которых хотят найти дешевую недвижимость, дешевое жилье, дома для отдыха, инвестиционную недвижимость и вторую недвижимость за рубежом.Наши списки недвижимости поступают с немецких сайтов недвижимости, немецких агентов по недвижимости, застройщиков и домовладельцев, желающих продать недвижимость международным покупателям.

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 46 процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами, а немецкая недвижимость предлагает уникальные возможности для иностранных покупателей. В городах Германии наблюдается рост спроса, и по сравнению с другими европейскими городами цены на жилье по-прежнему ниже.Немецкая недвижимость быстро становится интересной для международных покупателей и имеет потенциал обойти такие рынки, как Лондон.

Лучшие места для покупки недвижимости в Германии

Посетителям Homesgofast.com нравятся эти места и типы недвижимости в Германии. Постоянно популярными городами являются Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт и Штутгарт, цены на квартиры и квартиры неуклонно росли с 2010 года. Ищите наши объявления со всей Германии, включая те, которые продаются собственником и местными немецкими агентами по недвижимости.

Продажа домов в Баварии (Бавария) Германия

В поисках недвижимости в Германии для инвестиций, переезда или второго дома за границей стоит изучить Баварию или Баварию

Свободное государство Бавария (на немецком языке: Freistaat Bayern) включает всю юго-восточную часть Германии. Географически это самая большая федеральная земля в стране. Бавария имеет международные границы с Австрией и Чехией, а также со Швейцарией (через Боденское озеро).Соседние федеральные земли в пределах Германии: Баден-Вюртемберг, Гессен, Тюрингия (Тюрингия) и Саксония (Саксония).
Бавария разделена на 7 административных регионов: Оберфранкен (Верхняя Франкония), Миттельфранкен (Средняя Франкония), Унтерфранкен (Нижняя Франкония), Байериш-Швабен с Альгой (Баварская Швабия), Оберпфальц (Верхний Пфальц), Обербавария (Верхний Бавария) и Верхний Бавария. Нидербайерн (Нижняя Бавария)

Купить недвижимость в Мюнхене

Мюнхен, столица Баварии и ворота в Альпы, — один из самых красивых городов Германии.Он предлагает первоклассные музеи и традиционную немецкую архитектуру, отдавая дань королевскому прошлому Баварии. Почувствуйте истинный вкус мюнхенского гостеприимства, культуры и всемирно известного пива на Октоберфесте, который ежегодно привлекает более 6 миллионов посетителей. Homesgofast.com помогает владельцам находить зарубежных покупателей для своих домов в Германии с 2002 года. Для покупателей, ищущих наш сайт Это означает, что владельцы и агенты могут найти дома на продажу, создавая уникальное сочетание единиц немецкой недвижимости и единиц.Немецкий рынок предлагает инвестиционные возможности для всех категорий инвесторов: крупных и мелких; институциональная; получастный или частный; фонд фондов или фондов; все либо внутренние, либо международные.

Районы Мюнхена
Аллах-Унтерменцинг, Альштадт-Лехель, Ау-Хайдхаузен, Обинг-Лоххаузен-Лангвид, Берг-Ам-Лайм, Богенхаузен, Фельдмохинг-Хазенбергль, Хадерн, Лайм, Людвигсфорштадт-Исмарф, Людвигсфорштадт Мюнхен-Моосах, Нойхаузен-Нимфенбург, Обергизинг, Пазинг-Оберменцинг, Рамерсдорф-Перлах, Швабинг-Вест, Швабинг-Фрейманн, Шванталерхоэ, Зендлинг, Зендлинг-Вестпарк, Талькирхен-Оберсендлинг-Фортзенмальмандинг, Уннтридинг-Фюрстенридинг

Дома для покупки в Германии

Наши международные покупатели — это люди, которые мотивированы и многие из них нуждаются в поиске зарубежной недвижимости для инвестиций, переезда, переезда за границу, выхода на пенсию и покупки домов для отдыха за границей.Ежедневно тысячи людей используют нас для тех, кто хочет инвестировать за границу или переехать за границу. Тысячи покупателей получают наши уведомления о недвижимости, и каждый день мы собираем покупателей и продавцов вместе.

Покупка зарубежной недвижимости

Найдите одни из лучших предложений в Германии, подписавшись на наши оповещения о недвижимости, присоединитесь к тем, кто сэкономил деньги, узнав первыми, когда недвижимость указана на сайте Homesgofast.com. Тысячи подписчиков используют оповещения о зарубежной недвижимости, чтобы не пропустить новые объявления, опубликованные разработчиками, агентами и частными лицами.

Продажа недвижимости в Германии иностранным покупателям

Наш совет при продаже недвижимости от немецких покупателей за рубежом:

Представьте вашу собственность хорошо, используя фотографии хорошего качества. При написании описания всегда указывайте, насколько близко объект находится к основным транспортным артериям, таким как дороги, вокзалы и аэропорты. Всегда учитывайте, кто может быть покупателем. Многие зарубежные покупатели покупают недвижимость в качестве второго дома или в качестве инвестиции. В этом случае подумайте, что недвижимость предложит инвестору и отдыхающему.Никогда не завышайте цену, чтобы проверить рынок! Это одна из самых больших ошибок, которые совершают собственники, когда продают недвижимость через Интернет. Покупатели всегда будут сравнивать одну недвижимость с другой, и Интернет позволяет легко это сделать. Всегда приглашайте людей сделать запрос, чтобы они могли больше узнать о выставленной на продажу недвижимости. Наконец, подумайте о том, чтобы снять объект на видео, чтобы показать его потенциальным покупателям, чтобы они могли полностью увидеть его.

Юридическая консультация при покупке недвижимости на немецком языке

На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Германии.

Рынок недвижимости Германии в целом хорошо регулируется, но есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание
Нет закона о комиссионных с продаж, поэтому постарайтесь согласовать процент и то, кто будет платить вначале. В Германии действует 25-процентный налог на прирост капитала на все, что было получено от перепродажи собственности, и освобожден от налога на собственность, находящуюся в собственности более 10 лет. Это может измениться в будущем.
в Германии отдает предпочтение арендатору, а не арендодателю, и если недвижимость в настоящее время сдается в аренду, арендатор не может быть выселен новым владельцем до истечения срока аренды.
Германия является частью Европейского Союза, но вам потребуется вид на жительство для пребывания более трех месяцев.
Никогда не подписывайте договор, составленный на другом языке, который вы не понимаете, без перевода.
Не пропускайте и не обходите никакие юридические процедуры получения денежных пособий, предлагаемых покупателем
Изучите и соблюдайте местные законы при покупке и сдаче в аренду недвижимости
Всегда получайте письменное подтверждение того, что было согласовано в ходе любых переговоров, и всегда настаивайте на бумажной (желательно не электронной) квитанции об уплате денег
Убедитесь, что продавец или застройщик владеет документами о праве собственности на недвижимость или землю и может передать их вам.При покупке нового или частично построенного объекта у застройщика убедитесь, что документы о праве собственности на рассматриваемую недвижимость действительно существуют
Убедитесь, что документы на недвижимость или землю не были предложены в качестве залога для каких-либо ссуд
Проверьте, есть ли у владельца неоплаченные счета за коммунальные услуги, местные налоговые требования и т. Д., За которые вы можете нести ответственность при покупке недвижимости.
Поговорите с другими владельцами собственности в этом районе или на застройке, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать перед покупкой (например, наводнения зимой, отсутствие воды или электричества летом).

Больше советов здесь

https: // www.gov.uk/guidance/guidance-for-buying-property-abroad

Продавая недвижимость в Германии, не забывайте о валюте

Один из наших главных советов людям, продающим и покупающим недвижимость людям из другой страны, — это изучить методы обмена валюты. Все операции с недвижимостью подвержены влиянию курсов обмена иностранных валют, и небольшие колебания могут привести к огромным убыткам. Чтобы свести на нет этот риск, всегда разумно посоветоваться со специалистами по иностранной валюте, которые могут забронировать курсы, предоставить более низкие комиссии и лучшие ставки, чем многие банки.Если вы не покупаете напрямую у застройщика, перед покупкой вам почти наверняка потребуется открыть банковский счет в стране назначения. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что вы получите лучший обменный курс и чтобы средства были в нужном месте, когда они необходимы. Дополнительные советы по денежным переводам в Германию

Реклама недвижимости международным покупателям

Homesgofast.com успешно объединяет покупателей и продавцов в Интернете с 2002 года! Наши объявления о недвижимости в Германии продвигаются на различных веб-сайтах.У нас огромная нишевая аудитория, многие из которой приходят на наш сайт с помощью поиска «Homes Go Fast». Постоянно популярные поисковые запросы недвижимости, выполняемые зарубежными покупателями, ищущими недвижимость в Германии на Homesgofast.com, включают: фермы на продажу в Германии, землю в Германии на продажу, сельские дома на продажу в Германии, недвижимость в Германии, веб-сайты по недвижимости в Германии.

Факты о Германии

Столица: Берлин
Тип правительства: Федеративная республика
Валюта: евро (EUR)
Население: 81 147 265
Общая площадь: 137 846 квадратных миль
357 022 квадратных километра
Расположение: Центральная Европа, на берегу Балтийского и Северного морей, между Нидерландами и Польша, к югу от Дании
Язык: немецкий

Языки
Немецкий.Однако немецкий язык, который преподается в школе и используется в средствах массовой информации, часто не является повседневным немецким языком. В большинстве областей сильное влияние оказывают различные диалекты. Английский широко понимают, и многие немцы из бывшей Восточной Германии говорят по-русски.

Видеогид по Германии

Общение с немецким народом

Приветствия
Рукопожатие — самый частый способ приветствовать другого человека. Мужчина ждет, пока женщина протянет руку, прежде чем пожать ее; в смешанной компании он пожимает руку женщине перед мужчиной.В группах несколько человек не обмениваются рукопожатием сразу; перекрещивать чужое рукопожатие неуместно. По традиции по имени обращаются друг к другу только члены семьи и близкие друзья. Другие используют титулы и фамилии, хотя среди молодежи это меняется.

Где узнать больше о Германии

Пункт назначения Германия
Немецкие рецепты
Немецко-английский словарь
Музей Гуггенхайма
Paperball — Немецкие газеты

Немецкий тип жилья | Жилье в Германии

Выбор нового дома — одно из самых важных решений, которые вы должны принять в качестве эмигранта в Германии.На рынке жилья доступно несколько различных типов жилья, поэтому выбор наиболее подходящего для вас и вашей семьи поможет сузить круг вашего выбора.

Квартиры в Германии

Если вы планируете жить в одном из крупных городов Германии, где дома встречаются реже, вы, скорее всего, подумаете об аренде квартиры. К счастью, до 90% населения проживает в арендуемом жилье в таких городах, как Берлин или Гамбург, поэтому есть большой выбор с точки зрения размера, планировки и местоположения для любого бюджета.

Дома в Германии

Аренда дома относительно редка в Германии, где около 57% населения проживает в квартирах. Дома обычно расположены на окраинах городов или в более сельской местности. Если вы ищете дом в одном из больших городов, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Комнаты и

Wohngemeinschaften (WGs)

Общие квартиры и дома ( Wohngemeinschaften или WGs) очень популярны в Германии, особенно в крупных городах.Если вы ищете работу, учитесь или работаете в Германии, аренда комнаты может стать отличным способом познакомиться с новыми людьми и сэкономить на аренде.

Арендодатель хостинга

Если вы ищете больше места для проживания в семье, иногда можно найти домовладельцев или семьи, которые сдают часть своего дома в аренду студентам или молодым специалистам. Ожидается, что вы будете соблюдать правила дома, что иногда может означать комендантский час, но взамен вам не нужно будет беспокоиться о коммунальных услугах, и вы получите домашний комфорт, например приготовленную еду.

Краткосрочное жилье

Если вы находитесь в Германии только на короткое время, например, по командировке на работу, вам может больше подойти срочный контракт с краткосрочной квартирой. Эти ультра-удобные апартаменты полностью меблированы и оснащены всеми удобствами. В них царит более расслабляющая атмосфера, чем в отеле.

Студенческое общежитие в Германии

Студенты из Германии могут выбрать один из нескольких типов шлангов в Германии.В большинстве университетских городов есть несколько общежитий для студентов, хотя вам не выделяется комната автоматически. Если хотите, вы также можете найти частное жилье. Узнайте больше на странице Студенческое жилье в Германии.

Германия: аренда жилья от $ 36

Выберите идеальный вариант аренды на время отпуска

Лучшие направления для отдыха в Германии

Экономия до 50%

Лучшие предложения по домам для отпуска в Германии

дом ∙ 6 гостей ∙ 3 спальни

4.5 / 5,0 «Выдающийся»

(2 оценки)

дом ∙ 6 гостей ∙ 2 спальни

5.0 / 5,0 «Отлично»

(Оценок: 14)

Подробности

Ferienhaus Agentur

Посмотреть сделку

Сравните и найдите уютную аренду на время отпуска всего за $ 36 за ночь, просмотрев 603 942 объектов недвижимости, предлагаемых в Германии.Используя функцию поиска HomeToGo, вы можете напрямую сравнивать цены на каждую доступную аренду, чтобы найти лучшее предложение и сэкономить до 50 %.

Жилье для вашего отпуска в Германии

У отдыхающих, которые надеются найти квартир для аренды в Германии, есть много разных вариантов, так как они являются наиболее распространенным типом недвижимости в этом направлении.Кроме того, средний размер квартир, сдаваемых в аренду в Германии, составляет 650 кв. Футов, , и они стоят в среднем $ 132 за ночь. Более того, большинство квартир, сданных в аренду в этом месте, могут принять 4 человек, что делает его отличным местом для средних групп и семей. Гостиничных номеров — второй по распространенности тип размещения в Германии. Гостиничных номеров в Германии составляют в среднем 310 кв. Футов, кв. М, при средней цене 175 долларов за ночь.

Наслаждайтесь очаровательным европейским отдыхом, арендуя на время отпуска в Германии.

Расположенная в Центральной Европе Германия славится своим захватывающим наследием, сказочными замками, кулинарными изысками и бурной ночной жизнью. Берлин — космополитическая столица, где находятся Бранденбургские ворота, Берлинская телебашня и мемориалы, связанные со Второй мировой войной. Аренда на время отпуска в Германии станет прекрасной отправной точкой для знакомства с красочными городами и живописными пейзажами этой прекрасной страны.

Какие места лучше всего подходят для знакомства с искусством и культурой Германии?

Откройте для себя культурные сокровища Германии

Посетите Бранденбургские ворота; Эта культовая достопримечательность 18-го века является символом воссоединения Германии и является достопримечательностью, которую обязательно нужно посетить, пока вы находитесь в Берлине. Рядом находится здание Рейхстага, в котором находится немецкий парламент, и обширный Тиргартен: ответ Берлина Центральному парку.

Отправляйтесь на Музейный остров, объект, находящийся под защитой ЮНЕСКО, чтобы увидеть одни из лучших музеев Германии. Пергамский музей — жемчужина Музейного острова. В нем находится коллекция уникальных музеев, таких как Музей Ближнего Востока, Народный музей, Музей исламского искусства и Коллекция древностей.

Также в Берлине музеи Далема предлагают разнообразный выбор неевропейских произведений искусства и этнографических артефактов. Также стоит посетить Gemäldegalerie с ее коллекциями европейского искусства XIII века.

Где уникальные достопримечательности Германии?

Чем заняться и что посмотреть в Германии

Замок Нойшванштайн обязательно нужно посетить во время поездки в Германию. Этот богато украшенный замок, расположенный в Баварии, известен своим изысканным дизайном и архитектурой. Запланируйте визит, чтобы увидеть великолепный Кельнский собор, крупнейшую готическую церковь Северной Европы и дом кельнского архиепископа.

Если вы путешествуете с детьми, обязательно посетите Europa-Park на юго-западе Германии, один из крупнейших тематических парков Европы с более чем сотней аттракционов и аттракционов. Совершите экскурсию в Миниатюрную страну чудес в Гамбурге, где находится крупнейшая в мире выставка миниатюрных железных дорог.

Запланируйте поездку в Шварцвальд на юго-западе Германии, чтобы полюбоваться захватывающими пейзажами с живописными деревнями, вечнозелеными лесами и холмами. Фрайбург, крупнейший город региона, известен своими красивыми виноградниками и готическими зданиями.

Какие самые лучшие мероприятия и фестивали в Германии?

События, чтобы насладиться в Германии

Благодаря более чем 10 000 фестивалей и мероприятий в Германии есть что предложить для всех возрастов и вкусов. Некоторые из самых популярных мероприятий включают Берлинский международный кинофестиваль, Октоберфест, Франкфуртскую книжную ярмарку и Мюнхенский оперный фестиваль.

Октоберфест — крупнейший пивной фестиваль в мире, который проводится в конце сентября — начале октября.Во время этого народного праздника отведайте традиционные колбасы, насладитесь выступлениями местных музыкальных коллективов и попробуйте знаменитое баварское пиво.

Берлинский международный кинофестиваль — одно из крупнейших событий в мире кино, которое проводится каждый февраль и привлекает киноманов со всего мира. Во время мероприятия будет показано более 400 фильмов различных жанров, включая как массовые, так и экспериментальные постановки.

Сколько стоит аренда жилья на время отпуска в Германии?

Стоимость аренды квартир и гостиничных номеров в Германии составляет 36 долларов за ночь.

Сколько вариантов аренды на время отпуска в Германии можно забронировать?

В настоящее время в Германии есть 603 999 домов для отпуска, которые можно найти и забронировать для следующей поездки.

Разрешено ли проживание с домашними животными в аренде на время отпуска в Германии?

Аренда кабины в Германии, в которой разрешено проживание с собаками, определенно возможна: здесь предлагается 221 802 дома, где разрешено размещение с домашними животными.

В какое время года лучше всего поехать в Германию?

При бронировании аренды на время отпуска в Германии учитывайте, что сезон дождей обычно приходится на июль или август, а апрель часто бывает самым засушливым.

Мы перечисляем предложения от тысяч поставщиков, в том числе:

Аренда на время отпуска

Какие самые популярные направления отдыха в Германии?

Самыми популярными туристическими направлениями в Германии являются:

Лучшие идеи для отпуска

Исследуйте больше идей для отпуска

Двенадцать красивых домов для отпуска по всей Германии

Мое время в Германии было ограничено двумя восьмичасовыми остановками в Дюссельдорфе по пути к более теплым странам.Хотя я максимально использовал это (включая тур по саду, который мы упоминали на Gardenista), у меня не было удовольствия познакомиться с Deutschland, но после составления списка следующих дюжин домов для сдачи в аренду, разбросанных по всей стране, я готов пакуй мои чемоданы.

Вот где вам стоит остановиться: 12 домов для аренды на время отпуска с интересными историями и даже более красивой внешностью — все они принадлежат мелким владельцам, спрятаны в исторических зданиях или расположены на берегу моря.

Вверху: Vielleichtnoch Haus, спроектированный любимой студией Remodelista Oink, расположен на берегу Балтийского моря в Мекленбурге, на севере Германии. В трех спальнях могут разместиться до шести человек.В доме есть собственная сауна, оштукатуренные стены ручной работы и сад с двумя террасами. Примечание: цены будут снижены летом 2018 года, когда поблизости начнется строительство дополнительных гостевых домов. Вверху: шале Hainichhöfe расположены в 10 метрах от входа в национальный парк Хайних в центральной Германии, лес, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, с многочисленными пешеходными тропами. В шести деревянных шале есть места для четырех человек в каждом, и предлагаются занятия йогой как для взрослых, так и для детей. Вверху: Гостевой дом Bleibe расположен в северной Баварии у подножия гор Хернлес. В трех спальнях могут разместиться шесть человек.Здесь есть полностью оборудованная кухня, терраса и небольшой сад, но нет телевизора. Вверху: на Фёре, одном из Фризских островов у побережья Северного моря Германии, есть два гостевых дома Steuermann. В показанном здесь доме Steuermann East на двух этажах могут разместиться четыре человека, а в другом доме — шесть человек. Оба отеля тщательно обставлены мебелью в стиле минимализма, отделаны деревом и бетоном, оборудованы кухнями для гурманов и дровяными печами. Вверху: современный плавучий дом площадью 645 квадратных футов на озере Руммельсбург в восточной части Берлина вмещает двоих взрослых и двоих детей и поставляется с велосипедами для знакомства с регионом.Для получения дополнительной информации см. Городская аренда: современный плавучий дом в Берлине. Вверху: Hyt — это крошечный «мобильный сарай» с дровяной печью, душем, туалетом и односпальными кроватями, вмещающий до пяти человек. Он мобильный, но припаркован в охотничьем заповеднике в Бюше, на границе Германии с Бельгией. Он принадлежит таверне Wild Berghof, у которой есть собственный ресторан и рынок, поэтому поблизости есть продукты.

Немецкий депутат парламента от зеленых намекает на запрет на строительство новых городских домов на одну семью | Германия

Запрет на строительство новых односемейных домов в популярных городских районах был предложен ведущим немецким депутатом парламента от зеленых, который заявил, что они являются экологически неблагоприятными, поскольку используют слишком много места и энергии.

Антон Хофрейтер, лидер парламентской группы партии защиты окружающей среды, получил как похвалу, так и критику за предположение, что строительство домов в городских районах неприемлемо.

«Дома на одну семью потребляют большую площадь, много строительных материалов и энергии, они приводят к разрастанию городов и, следовательно, создают больше трафика», — сказал он в интервью журналу Der Spiegel.

Хофрайтер сказал, что в то время, когда во многих городах Германии не хватало жилой площади и росла арендная плата, стране необходимо радикально переосмыслить свою политику жилищного строительства.

«Местные власти должны обеспечивать при планировании своего развития в густонаселенных городских районах, чтобы при нехватке места они использовались оптимальным образом для создания доступных жилых районов», — сказал он. «Это центральный социальный вопрос, особенно в наших крупных городах».

Он также рекомендовал, чтобы местным властям было разрешено присваивать частные дома, которые были заброшены или чьи владельцы не могли быть обнаружены. В отдельном интервью его коллега по партии Крис Кюн заявил: «Время строительства новых частных домов прошло».

Его высказывания — которые недвусмысленно недвусмысленно выступали за запрет — последовали за недавним спорным решением лидера районной власти партии зеленых в северном городе Гамбурге запретить строительство домов на одну семью.

Хофрейтера обвиняют в популизме и попытке ограничить свободу немцев выбирать, как им жить.

«Зеленые снова превзошли самих себя в этом популистском и ханжеском отношении», — сказал Серен Бартоль из левоцентристских социал-демократов.

Кристиан Хирте из Христианско-демократического союза сказал, что замечания Хофрейтера «типичны для нарушенного отношения зеленых к собственности и реальности жизни в сельской местности». Его коллега Кристиан Бальдауф, главный кандидат ХДС в земле Рейнланд-Пфальц, сказал, что немцам, которые хотят строить собственные дома, нельзя диктовать. «Это пример антисемейной идеологической политики».

Даниэль Фёст из поддерживающей бизнес СвДП обвинил зеленых в том, что они «хотят отвлечь людей от мечты о собственном доме».

Увеличение населения в городах Германии за последние несколько лет вместе с низкими процентными ставками привело к тому, что цены на жилье и арендная плата выросли намного быстрее, чем доходы, что привело к сокращению жилой площади.

Но Ларс Фельд, один из ведущих экономистов Германии, предупредил, что запрет на создание семейных домов не является решением проблемы и, вероятно, приведет к еще большему социальному неравенству.

«Люди, которые уже живут в домах, получат прибыль, потому что их стоимость, вероятно, значительно вырастет», — сказал он Der Spiegel.«Это, вероятно, приведет к уменьшению доли людей, владеющих собственной недвижимостью, которая в любом случае очень мала в Германии по сравнению с остальным миром, потому что люди будут вынуждены сдавать ее в аренду. А это привело бы к еще большему неравенству в благосостоянии ».

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), в Германии только около 45% населения владеют собственной собственностью по сравнению с примерно 65% в Великобритании. .

По прогнозам, партия зеленых добьется сильных результатов на федеральных выборах этой осенью, которые позволят ей вернуться в правительство впервые с 2005 года.

В эту статью были внесены поправки 18 февраля 2021 года. В предыдущем заголовке Антон Хофрейтер призывал к запрету — шаг за рамки того, что предлагалось в тексте. Во избежание сомнений, была также добавлена строка, поясняющая, что в замечаниях Хофрайтера в адрес Spiegel не было явной поддержки запрета.

Законы о частной собственности в Германии

Защита частной собственности в Германии

Германия очень серьезно относится к защите частной собственности .Согласно немецким законам, защита частной собственности подпадает под федеральное и местное законодательство. В стране существует широкая правовая база, которая охватывает защиту частной собственности как граждан, так и иностранцев , приобретающих недвижимость в Германии . В Германии также существует очень четко определенное законодательство, касающееся защиты интеллектуальной собственности . Все немецкие законы, регулирующие защиту частной собственности , соответствуют международным законам о частной собственности .

Защита земельной собственности в Германии

Германия имеет особую систему защиты основных прав, когда речь идет о частной собственности , особенно о собственности на землю. Частная собственность в отношении земли защищена не только Конституцией, но и немецкой правовой системой . Право собственности на землю в Германии считается абсолютным и исключительным в соответствии со статьей 14 Конституции и разделом 903 Гражданского кодекса в Германии .Абсолютный собственник имеет право полностью контролировать землю и другое недвижимое имущество, такое как недвижимость на рассматриваемой земле. Конституция Германии придает институциональную легитимность закону по защите частной собственности по сравнению с другими странами. Частная собственность занимает очень важное место среди всех индивидуальных прав, предоставляемых гражданам Германии.

Если вы хотите приобрести недвижимость, вы можете положиться на наших немецких юристов , которые помогут вам со всеми формальностями, включая процедуры комплексной проверки недвижимости .

Защита интеллектуальной собственности в Германии

Интеллектуальная собственность выигрывает от расширенной защиты в Германии , особенно из-за ее коммерческой ценности. Среди законов об интеллектуальной собственности — Закон об авторском праве, Закон о патентах, Закон о товарных знаках, который очень важен для немецких компаний , Закон о промышленных образцах и Закон о полезных моделях. По сравнению с другими европейскими странами, Гражданский кодекс также содержит положения о защите немецкой интеллектуальной собственности .Еще один закон, имеющий большое значение для защиты интеллектуальной собственности в Германии , — это Закон о борьбе с недобросовестной конкуренцией. На международном уровне Германия также является участником многочисленных конвенций и договоров, регулирующих защиту интеллектуальной собственности . Среди них Договор ВОИС (Всемирная организация интеллектуальной собственности) по авторскому праву и Договор о законах по товарным знакам.

Для получения подробной информации о защите частной собственности вы можете связаться с нашей юридической фирмой в Германии.

Аренда и жилье в Германии: все, что вы должны знать

Нехватка жилья в популярных немецких городах, особенно в Берлине, может стать проблемой, если вы ищете, как арендовать дома или апартаменты в Германии.

Естественно, вам поможет знание города и его окрестностей из первых рук (или тщательное онлайн-исследование городов Германии, а также их процессов и правил аренды). А если вы планируете переехать в Германию до того, как найдете место жительства, что не рекомендуется, экономика совместного использования предоставляет ежемесячную меблированную аренду, где вы можете оставаться, пока не найдете что-то более постоянное.Вы также можете получить совет по поиску дома у экспертов по переезду в InterNations GO !.

Кроме того, снимая квартиру в Германии, убедитесь, что у вас есть доступ к общественному транспорту (если вы планируете на него рассчитывать) и что рядом есть парковка, если вы едете на машине. Меблированные квартиры — исключение в Германии, в то время как квартиры в целом обычно принадлежат студентам.

Различные типы недвижимости и местоположения будут влиять на среднюю арендную плату и цены на жилье в Германии.Некоторые города, такие как Мюнхен, Гамбург и Кельн, могут быть очень дорогими, в то время как другие, такие как Лейпциг, Бохум и даже столица Берлина, предлагают выбор квартир по хорошей цене. К сожалению, спрос вызывает рост цен в Берлине.

Существуют различные типы домов для любого образа жизни, такие как бунгало и апартаменты, которые могут быть лучше для пожилых людей, а также отдельные дома, фермерские дома, коттеджи, двухквартирные дома и таунхаусы. Более того, некоторые люди живут в караванах, и даже дома на колесах довольно распространены в Германии.

Более подробную информацию о требованиях и документах, необходимых для аренды, можно найти в следующем разделе этого руководства, озаглавленном «Какие документы мне нужны для аренды?»

Кроме того, вы можете узнать об агентских сборах, договорах аренды и требованиях к депозиту в следующем разделе, который называется «Агентства недвижимости и процесс аренды в Германии».

Германия: поиск квартиры

Ищете ли вы до или после переезда, есть несколько ресурсов, богатых информацией и услугами, связанными с поиском жилья в Германии.Перед переездом вы можете найти немецкие веб-сайты о недвижимости, обычно доступные на нескольких языках. Как только вы приедете, заметьте горячие предложения в местных газетах и журналах. Вы также можете поговорить с агентами по недвижимости, друзьями и экспертами по поиску жилья в InterNations GO !.

Объявления о недвижимости в местных газетах

Большинство местных немецких газет имеют в своем субботнем или воскресном выпуске рубрику рубричных объявлений, посвященную краткосрочной и долгосрочной аренде и недвижимости ( Immobilienmarkt ).Обязательно стоит ознакомиться с предложениями, просто чтобы составить общее представление о ценах на местную недвижимость.

Не стесняйтесь звонить арендодателю, если вы еще не подписали контракт с агентством недвижимости. В конце концов, конкуренция за интересные квартиры высока, особенно если они не предлагаются агентствами недвижимости и, следовательно, предоставляются без дополнительных комиссий для агента.

Объяснение сокращений в рекламе

Чтобы упростить вам задачу, ниже приводится список сокращений, используемых в объявлениях о недвижимости.Имейте в виду, что в «пустых» квартирах нет мебели, коврового покрытия или бытовой техники (иногда даже без кухни), если бывшие арендаторы не захотят оставить их вам, обычно за плату наличными ( Ablöse ).

Сокращение	ФИО	Описание
AB	Альтбау	Старое здание, построенное до 1945 года
BK	Балкон	Балкон
EBK	Einbauküche	Встроенная кухня
EG	Erdgeschoss	Цокольный этаж
GH	Gasheizung	Газовое отопление
км	Кальтмиете	Чистая арендная плата (без учета коммунальных платежей и содержания)
NK	Nebenkosten	Коммунальные / эксплуатационные расходы
Qm	Квадратметр	квадратных метров
SZ	Schlafzimmer	Спальня
WC	Туалет	Туалет
WM	Warmmiete	Аренда, включая коммунальные расходы, часто отопление, но не электричество
WG	Wohngemeinschaft	Общая квартира
WZ	Wohnzimmer	Гостиная
ZH	Zentralheizung	Центральное отопление
1 ZKB	1 Zimmer, Küche, Bad	Однокомнатная квартира с кухней и ванной комнатой

Не удивляйтесь, если увидите в этих объявлениях «половину комнаты».Во многих объявлениях квартиры с комнатами меньше десяти квадратных метров называются «половинками».

Таким образом, в полукомнатной квартире на самом деле две комнаты, одна из которых небольшая, но может использоваться, например, как офис. В рекламе недвижимости ванные комнаты и кухня не считаются «комнатами».

Поиск квартиры из уст в уста

Всегда желательно, чтобы ваши друзья и коллеги знали, что вы ищете квартиру. В Германии арендаторы, планирующие переехать, довольно часто предлагают своему домовладельцу потенциального нового арендатора.Для арендодателя может быть намного удобнее рассмотреть их предложение, чем связываться с агентом или размещать объявления в газете.

Кооперативы (Wohnungsgenossenschaften)

Wohnungsgenossenschaften не следует путать с Wohngemeinschaften (совместное использование квартиры) . Кооперативы — это субсидируемые организации, которые управляют несколькими многоквартирными домами и сдают квартиры в аренду.

Кооперативы состоят из членов-арендаторов и административного органа.Их квартиры обычно продаются по разумной цене. Некоторые кооперативы сосредоточены на предоставлении жилья лицам и семьям с низким доходом. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо предоставить справку из мэрии, которая дает вам право на аренду субсидированной квартиры ( Wohnberechtigungsschein ).

Интернет-реклама

Количество немецких сайтов коммерческой недвижимости в Интернете может быть огромным. Эти сайты, полные тематических объявлений, также представляют собой простой способ найти веб-сайты отдельных агентов по недвижимости, списки которых являются хорошей отправной точкой для получения обзора местного рынка.Более того, преимущество онлайн-рекламы перед рекламой в местных газетах состоит в том, что они обычно актуальны.

Вот небольшая подборка некоторых популярных сайтов по недвижимости в Германии:

Immobiliencout24
Иммонет
Planethome
Immobilien.de
Immowelt

Краткосрочная аренда

Следует знать, что около 50% населения Германии живет в съемных квартирах, а не в собственной собственности.

Возможность временной аренды сильно зависит от района, в котором вы хотите жить. Например, аренда квартиры в больших городах, вероятно, потребует более высоких средних цен.

Сколько стоит аренда в Германии?

В целом, средние цены на аренду в Германии приемлемы и примерно на 5% ниже, чем, например, в Великобритании. Средняя арендная плата в Германии составляет около 1300 евро (1400 долларов США) с учетом всех типов арендуемой собственности, будь то меблированная или немеблированная квартира или дом.

Чтобы быть более конкретным, квартира с одной спальней в центре немецкого города стоит около 700 евро (770 долларов США) в месяц, в то время как та же квартира за пределами центра стоит около 530 евро (570 долларов США). Кроме того, квартира с тремя спальнями в центре города в Германии стоит около 1350 евро (1500 долларов США), а квартира за пределами центра города в среднем стоит чуть менее 1000 евро (1100 долларов США).

Минимальная арендная плата за дом в Германии варьируется в зависимости от местоположения и размера. Однако в Берлине вы можете получить очень простой трехкомнатный (не трехкомнатный) дом всего за 900 евро (970 долларов США), а более привлекательный четырехкомнатный дом в более дешевом Лейпциге за 850 евро ( 920 долларов США).Помните, что если вы ходите по магазинам, везде можно делать покупки.

Какие документы мне нужны для аренды?

Если вы переезжаете в Германию, вам следует подготовиться к тому, чтобы стать экспертом в заполнении форм и организации различной бумажной работы. То же самое и с арендой. Процесс поиска идеального места для жизни — это не просто заполнение правильных форм — ваш потенциальный арендодатель вполне может изучить ваши данные, такие как ваши финансы и кредитная история, чтобы убедиться, что вы заслуживающий доверия и надежный кандидат. сдавать в аренду свою недвижимость.

Для аренды жилья в Германии иностранцу вам понадобятся следующие документы:

Ваше удостоверение личности или паспорт.
A Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — документ, подтверждающий, что вы не должны денег предыдущим арендодателям. Ваш потенциальный арендодатель может не просить об этом, но лучше, если возможно.
Три недавних платежных ведомости, подтверждающие, что вы зарабатываете достаточно, чтобы платить за квартиру. Могут быть приняты доказательства достаточной экономии.
Выписки с банковского счета за последние три месяца.
Mieterselbstauskunft — это форма заявления, дающая потенциальному арендодателю дополнительную информацию о вас, например дату вашего рождения, количество людей, которые будут проживать в собственности, и чем вы зарабатываете себе на жизнь.
SCHUFA-Auskunft или Bonitätsauskunft für den Vermieter —a SCHUFA-Auskunft (кредитный отчет) показывает вашему потенциальному арендодателю ваш кредитный рейтинг. Если вы только что переехали в Германию, у вас еще не будет послужного списка SCHUFA. В этом случае приемлемой альтернативой может быть выписка из вашего банковского счета, показывающая регулярный доход и своевременную оплату аренды и счетов.

Агентства недвижимости и процесс аренды в Германии

Самый удобный способ снять квартиру — это нанять немецкого агента по недвижимости ( Маклер, ), который обо всем позаботится. Маклер предоставляет широкий спектр услуг, в том числе предложения по сдаче пустых участков, домов и квартир в долгосрочную или краткосрочную аренду. В Германии каждое предложение доступно только через одного агента или компанию, будь то аренда квартир или недвижимости. Поэтому вас могут попросить заранее подписать договор.

Компания по недвижимости попросит вас подтвердить, что все, что касается их арендных квартир, должно быть сделано непосредственно с ними, а не с домовладельцем или владельцем квартиры. Это соглашение также обязывает вас платить агентское вознаграждение (положение , положение ).

По закону комиссия не может превышать двухмесячную чистую арендную плату ( Kaltmiete ) плюс 19% НДС. Это значительная сумма, но ее не следует путать с залогом ( Kaution ), который вы должны внести в дополнение к гонорару агента по недвижимости.Это, с другой стороны, может стоить вам арендной платы до трех месяцев и может быть выплачено в течение трех месяцев — любая сумма, превышающая эквивалент трехмесячной арендной платы, является незаконной.

Сборы за процесс аренды

Название комиссии	Описание платы
Резерв (агентское вознаграждение)	На услуги агента по недвижимости
Кальтмиете	Фиксированная сумма арендной платы до коммунальных услуг
Kaution	Залог

Если агент принадлежит к профессиональной ассоциации, такой как Ring Deutscher Makler или Immobilienverband Deutschland, он будет упомянут на их визитных карточках и на веб-сайте.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Частные дома Германии | Всё про дом и жизнь в нём

В каких домах предпочитают жить обеспеченные немцы?

От общего к частностям

Отделка и декор

Придомовая торритория

Немецкое качество

Share this post for your friends:

Friend me:

Дома в Германии

Дома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Интересно почитать

Чем топят немцы и сколько платят за тепло в своих домах? | Германия | DW

Самое дешевое жилье Германии

Рост цен

Самое дешевое жилье Германии

Внешний вид

Самое дешевое жилье Германии

Хитрое решение

Самое дешевое жилье Германии

Компактная расстановка

Самое дешевое жилье Германии

Пробная ночевка

Самое дешевое жилье Германии

Дом-конструктор

Как строят частные дома в Европе

Почему в европейских странах так важно правильно утеплить дом

Чем пользуются при постройке домов в Западной Европе

Какой вид фундамента востребован в европейских странах

Какие материалы используются при строительстве дома

Важные моменты при строительстве коттеджа в европейских странах

Как строят дома в Германии

Строительство домов в Мюнхене

Виды немецких домов

Как построить дом в Германии

С молотка и не только. Доступные квартиры в Германии

«В Германии сносят панельки, но вместо них многоэтажки не появляются»

Продажа недвижимости в Германии — Продажа домов в Германии

Лучшие места для покупки недвижимости в Германии

Продажа домов в Баварии (Бавария) Германия

Дома для покупки в Германии

Покупка зарубежной недвижимости

Продажа недвижимости в Германии иностранным покупателям

Юридическая консультация при покупке недвижимости на немецком языке

Продавая недвижимость в Германии, не забывайте о валюте

Реклама недвижимости международным покупателям

Факты о Германии

Видеогид по Германии

Общение с немецким народом

Немецкий тип жилья | Жилье в Германии

Квартиры в Германии

Дома в Германии

Комнаты и

Арендодатель хостинга

Краткосрочное жилье

Студенческое общежитие в Германии

Германия: аренда жилья от $ 36

Выберите идеальный вариант аренды на время отпуска

Лучшие направления для отдыха в Германии

Лучшие предложения по домам для отпуска в Германии

Рекомендуемая аренда на отпуск в Германии

Аренда на время отпуска с Wi-Fi

Квартиры и аренда на время отпуска с кухней

Квартиры с балконами или патио

Популярные объекты аренды в Германии

Информация о ценах на аренду жилья в Германии

Информация о наличии аренды в Германии

Жилье для вашего отпуска в Германии

Наслаждайтесь очаровательным европейским отдыхом, арендуя на время отпуска в Германии.

Откройте для себя культурные сокровища Германии

Чем заняться и что посмотреть в Германии

События, чтобы насладиться в Германии

Сколько стоит аренда жилья на время отпуска в Германии?

Сколько вариантов аренды на время отпуска в Германии можно забронировать?

Разрешено ли проживание с домашними животными в аренде на время отпуска в Германии?

В какое время года лучше всего поехать в Германию?

Аренда на время отпуска

Какие самые популярные направления отдыха в Германии?

Лучшие идеи для отпуска