14 541

Дом №3 — Парк-отель ‘Архангельская слобода’

Вы можете насладиться семейным отдыхом на природе в отдельном двухэтажном комфортабельном доме. В вашем распоряжении просторная гостиная с кухонным уголком и электрическим камином; а также пять комнат, в каждой из которых по одной двуспальной кровати. На прилегающей к домику территории вы можете воспользоваться мангалом, а также отдохнуть на веранде, в которой есть стол и стулья.

Кухня

• Холодильник
• Микроволновая печь
• Мойка
• Разделочная доска, нож
• Электрический и заварочный чайники
• Чайный набор (чай черный и зеленый, кофе растворимый, сахар)
• Посуда (тарелки, супницы, чайные пары — на 12 чел.)
• Столовые приборы (вилки, ножи, ложки, чайные ложки — по 12 шт.)
• Полотенце, салфетница, соль, зубочистки

Санузел

• Душевая кабина
• Унитаз
• Раковина с зеркалом
• Водонагреватель
• Полотенцесушитель
• Фен
• Ванно-банные принадлежности (полотенца для ног, тела и лица; шампунь, гель для душа, жидкое мыло, стакан для зубных щеток)

Гостиная

• Телевизор с USB
• Диван (2 спальных места)
• Стол (на 12 чел.)
• Стулья (12 шт.
  )

Спальня

• 2-спальная кровать
• Тумбочка

Прочее

• Щепа для розжига
• Мангал
• Гладильная доска

Сводобно Забронировано

Управляющая компания «Наш дом-3» г. Владимир

Телефоны:
44-45-39, +7 (960) 732-44-11

Адрес:
ул. Ставровская, д. 1

Приемные дни:
Понедельник – пятница

Время работы:
с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00

Дома:
ул. Д. Левитана, д. 25,53. пр-т Ленина, д. 13Б, д. 47А, д. 49, ул. Офицерская, д. 16, ул. Пичугина, д. 5, д. 11Б, д. 12А, ул. Разина, д. 20, д. 28, ул. Садовая, д. 11а, ул. Стрелецкая, д. 32, Студеная гора, д. 34А

Телефоны:
47-48-04, +7 (905) 148-47-89

Адрес:
ул. Ставровская, д. 1

Приемные дни:
Понедельник – пятница

Время работы:
с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00

Телефоны:
44-87-67, +7 (961) 256-85-85

Адрес:
г. Владимир, пр-т Строителей, д. 1А, цокольный этаж, офис 2

Приемные дни:
Понедельник – пятница

Время работы:
с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00

Телефоны:
40-66-27, +7 (905) 649-20-20

Адрес:
ул. Безыменского, д. 18Б

Приемные дни:
Понедельник – пятница

Время работы:
с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00

Телефоны:
47-48-06, +7 (905) 613-88-44

Адрес:
мкр. Юрьевец, ул. Михалькова, д. 2Б

Приемные дни:
Понедельник – пятница

Время работы:
с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00

Диспетчер:
44-87-67, +7 (961) 256-85-85

Сантехник:
+7 (905) 611-94-94

Электрик:
+7 (905) 611-64-64

Понедельник – пятница:

Суббота, воскресенье и праздничные дни:
Круглосуточно

Компания
ООО «Альянс-Групп»

Телефоны
45-12-41, +7 (900) 474-70-64

Компания
«Лифтовик»

Телефоны
53-94-33; +7 (905) 147-03-33

Обслуживает дома
ул. Юбилейная, д.15, ул. Сперанского, д. 1, ул. Жуковского, д.29, ул. Красноармейская. д.37, ул. Тракторная, д.9-Б, ул. Н. Дуброва, д.54 к.3

Компания:
ООО «ПФ Спецлифт»

Телефоны:
56-09-03, +7 (910) 779-43-63

Обслуживает дома:
ул. Студенческая, д.6-б, пр-т Строителей, д.9 к.3, д.9 к.4

Компания:
ООО «Лифтсервис»

Телефоны:
77-99-97, +7 (904) 256-03-01

Обслуживает дома:
ул. Н. Дуброва, д.50 к.1, ул. Пугачева, д.60-а, ул. Ставровская, д.1

Часы работы
Круглосуточно

Родильный дом №3 г.Тюмень

Женская консультация №3 расположена по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Червишевский тракт, 78/1

Регистратура 24-84-94, 24-84-54, 24-84-83.

Родильный дом расположен по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Баумана, 31

Справка 24-94-44

Приёмное акушерского отделения 24-94-44

приёмное отделения гинекологии 24-94-46

Родильный дом

Адрес: 625032, г. Тюмень, ул. Баумана, 31

Телефоны: справка 8 (3452) 24-94-44

          приёмное акушерского отделения 8 (3452) 24-94-44

          приёмное отделения гинекологии 8 (3452) 24-94-46

Маршруты автобусов: 121, 2, 86, 89, 84, 85

Женская консультация

Адрес: 625032, г. Тюмень, ул. Червишевский тракт, 78/1

Телефон: регистратура 8 (3452) 24-84-94

Маршруты автобусов: 121, 2, 86, 89, 84, 85

Вышел русский трейлер «Проклятого дома 3» с Лизой из «Чудес науки»

Не очень, прямо сказать, понятно, кому это, вообще, нужно, но на YouTube опубликован локализованный и довольно истеричный трейлер хоррора Behind the Walls («Внутри стен»), при локализации обозначенный как «Проклятый дом 3».

Синопсис его звучит так: «Годами старый дом ждал пока кто-нибудь приедет и наполнит его новой жизнью, и вот порог переступили новые жители». Естественно, это — «семья, за спиной у которой сложное прошлое», и, естественно, семья эта «хочет обрести новое место, где можно в жить в безопасности». Но не тут-то было! Вскоре у младшенького чада появляется некий невидимый друг. Разумеется, зловещий и злокозненный — вот же неожиданность!..

Режиссеры, сценаристы, продюсеры — знатные деятели на нивах бимувиз Джеймс и Джон Конделики, в тех или иных должностях работавшие на таких произведениях, как «Апокалипсис зомби», «Восстание зомби», «Авраам Линкольн против зомби», «Зоозомби», «Акульи плотины», «Самолет против вулкана», «Галактика Юрского периода», «Арктический апокалипсис» и десятках прочих услад.

В ролях: 53-летняя Ванесса Эйнджел (та самая, из «Чудес науки»), Регги Ли («Темный рыцарь: Возрождение легенды», «Пираты Карибского моря»), Лью Темпл («Самый пьяный округ в мире»), Джо Херсли («Хор», S.C.I.), Джейн Тэйни (Lost).

Премьера опуса состоялась в США в 2018-м. Российская заявлена на 29 октября текущего.

К фильмам «Проклятый дом» (The Witch in the Window — «Ведьма в окне»; 2018) и «Проклятый дом 2» (Girl on the Third Floor — «Девушка на третьем этаже», 2019) картина, понятно, отношения не имеет, вся «франшиза» создана усилиями наших прокатчиков.

Оригинальный трейлер:

Ранее появился русский трейлер фильма 2016 года «Осатаневший», получившего в России название «Дьявол из мобилки». У нас он выйдет 22 июля 2020-го.

12 домов астрологии: интерпретация за пределами зодиака

Добро пожаловать, космические воины. Я Ализа Келли Фарагер, ваш постоянный астролог, и это Allure Astrology , колонка, посвященная астрологии, эзотерике и всем темам магии. Сегодня вместо того, чтобы смотреть на звезды, мы смотрим вниз на свои карты рождения. Приготовьтесь узнать об астрологических домах.

Звездочеты, которые проводят время, исследуя свои собственные знаки, вероятно, сталкивались с концепцией домов .Для многих из нас гороскопы — это путь к большему астрологическому любопытству. По мере того, как мы начинаем следовать им, мы становимся более знакомыми и интересуемся многими движущимися частями нашей карты рождения.

Каждая планета, астероид или небесная точка существует внутри Дома, и это расположение дает неоценимую информацию не только о вашей личности, но и о том, как вы сосуществуете с окружающим миром. Более того, Дома — это дорожная карта для понимания вашего прошлого, настоящего и будущего. Когда планеты в небе движутся через эти области, запускаются различные события — как материальные, так и эмоциональные.

Карта рождения — это снимок неба в момент вашего рождения.

Если все это звучит довольно необычно, что ж, это так. Дома действительно делают астрологию такой захватывающей. Каждый Дом представляет собой компонент жизни, но ни один из этих подразделов не существует в рамках изолированного пространства: Двенадцать Домов также действуют как единое целое, коллектив, который включает в себя все колесо, вращающееся на 360 градусов. Их геометрический ритм является символическим отображением всей космологии человека. Чтобы понять значение домов в вашей собственной жизни, рассчитайте свою карту рождения, просто указав свое время, дату и место рождения в астрологическом программном обеспечении, например, в Astro.com предлагает] (https://www.astro.com/) и следуйте инструкциям ниже. Хотя Дома довольно сложны, я постараюсь объяснить их как можно проще.

Карта рождения разделена на двенадцать равных разделов, которые составляют Дома. Число двенадцать часто встречается в астрологии — в конце концов, это идеальное число. Однако не запутайтесь, поскольку дома не совпадают с , как колесо зодиака, которое основано на ежегодном вращательном движении Солнца.Вместо этого Дома отражают собственное 24-часовое вращение Земли вокруг своей оси. Соответственно, при чтении карты рождения астрологи объединяют эти две системы вместе.

Поскольку Дома меняются каждые 24 часа, необходимо , чтобы использовать правильное время рождения при расчете карты. Дома также меняются каждые четыре минуты, поэтому даже люди, родившиеся в один и тот же день, будут иметь совершенно разные натальные карты в зависимости от того, было ли их время рождения утром или ночью.

Третий дом в астрологии

Управитель знака Зодиака: Близнецы

Астрономическая линейка: Меркурий

Элемент: Air

Тип: Cadent (адаптируемый)

Традиционные ассоциации: метод общения, раннее образование и окружающая среда, братья и сестры, близкие друзья (Окен, Правители гороскопа, 194)

Современные:

То, что я думаю и хочу сообщить другим.(Окен, RotH, 193)

Сосредоточьтесь на получении и передаче информации. Повседневное мышление. Механическое обучение и ранний школьный опыт. Сбор, запись и отчетность. Получение сообщения. Путешествие на короткие расстояния. Братские отношения. Соседи. (Перри, Введение в астропсихологию, 361)

Какую роль в вашей жизни играет третий дом?

Так как Третий Дом представляет наши Поиски Понимания, это область диаграммы, представляющая этот поиск Знаками и Точками (если они есть в этом сегменте карты).Если у вас нет Очков в этом Доме или Знаке, значит, энергия ждет ответа. Следовательно, Очки, которые продвигаются или переходят в этот Дом, активируют энергию в определенные моменты вашей жизни. Люди, у которых есть Очки в Знаке, который управляет вашим Домом 3 ^rd , также активируют эту область вашей жизни.

Если у вас есть Точка или несколько Точек в этом Доме, то ценности и заботы этого Дома приобретут значение, связанного с Точкой или Точками. Предположим, ваше Солнце занимает этот Дом.Если это так, то ваш жизненный путь будет посвящен тому, «что вы думаете и хотите сообщить другим». Ваш подход к общению, обучению и ваше местное окружение / сообщество будут иметь первостепенное значение на вашем жизненном пути.

Третий дом и знаки зодиака

Третий дом в астрологии показывает вашу энергетическую склонность к общению и знаниям. В зависимости от Знака вашего 3 ^rd Дома астрологи могут интерпретировать то, как вы работаете, действовать и делать выбор, интерпретировать мир вокруг вас и пытаться заставить других вас понять.Воздушные Знаки будут использовать свой интеллект и общение для установления взаимопонимания. Огненные Знаки будут использовать творчество и действие. Знаки Земли будут практичными и консервативными. Водные знаки вкладывают свою эмоциональную энергию и используют близкие связи для общения.

Овен управляет третьим домом

Овен — это Огненный Знак, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знак / Дом будут полагаться на независимое и индивидуальное мышление как на способ общения с миром и его интерпретации.Их понимание того, как устроен мир, фильтруется через призму Овна, ожидая, что люди будут откровенны и прямолинейны в своем общении. Они предпочтут общаться прямо и агрессивно, но без злого умысла. Если что-то у них на уме, велика вероятность, что это вылетит из их рта. Они предпочитают дружбу, не нуждающуюся в особой заботе. Если они присутствуют, они заботятся о вас и помолвлены. Когда они где-то еще, они там присутствуют.

Телец, управляющий третьим домом

Телец — Знак Земли, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знака / Дома предпочитают быть стойкими, консервативными и осторожными в своем способе общения с миром и его интерпретации. Их понимание того, как устроен мир, пронизывает их постоянные заботы о безопасности, безопасности и наличии того, что им нужно. Они предпочитают все обдумать, прежде чем действовать, и следовать проверенным и верным образцам мышления и принятия решений.Долговременная дружба и преданность — ключ к их мыслям об отношениях с другими людьми. Практические заботы и отстаивание традиций будут иметь для них первостепенное значение.

Близнецы, управляющие третьим домом

Близнецы — это Воздушный Знак, который управляет этим Домом, поэтому люди с комбинацией Знак / Дом предпочитают использовать общение, информацию и сетевое взаимодействие с людьми для интерпретации и обработки мира. Сеть — это цель общения, поэтому они могут объединять огромное количество людей, позволяя дружбе расширяться в геометрической прогрессии.Кроме того, они любят узнавать как можно больше о том, что думают о жизни все остальные. Эти люди быстро думают и могут одновременно управлять многочисленными потоками информации. Их любовь к обучению не превзойдёт ни один другой Знак в этом Доме.

Рак управляет третьим домом

Рак — Водный Знак, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знак / Дом будут полагаться на сочувствие, интуицию и эмоциональный интеллект, чтобы общаться с миром и интерпретировать его.Их понимание того, как устроен мир, проходит сквозь призму Рака, ожидая, что люди будут эмоциональны и поделятся своими чувствами. Они предпочтут общаться косвенно и тонко и могут быть пассивно-агрессивными, если попадут в негативное эмоциональное пространство. Буквально они будут «чувствовать» свой путь в разговоре, предпочитая выяснять, что другому человеку нужно от них в качестве коммуникатора. Они предпочитают дружбу, которая нужна и дает заботу.

Лев, управляющий Третьим домом

Лев — это Огненный Знак, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знак / Дом будут полагаться на юмор, творчество и исполнение как на свой способ общения с миром и его интерпретации. Их понимание того, как устроен мир, просачивается сквозь призму Льва, ожидая, что люди будут игривы и энергичны в общении. Они ищут и воздают хвалу как валюту взаимодействия. Если они делают что-то важное, они хотят похвалы; и если кто-то сделает что-то достойное признания, они воздадут хвалу. Дружба должна быть динамичной, соревновательной и веселой.

Дева, управляющая Третьим домом

Дева — Знак Земли, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знака / Дома предпочитают быть критичными, дотошными и вдумчивыми, чтобы общаться с миром и интерпретировать его.Их понимание того, как устроен мир, фильтруется через их постоянные опасения по поводу того, что делать правильно и помогать другим. Они предпочитают получать указания, прежде чем действовать, и именно они будут использовать инструкции, чтобы что-то сложить. Они молча исправляют вашу грамматику. Для них хорошо работает дружба с другими людьми, решающими проблемы или их «виновниками». Они используют общение как услугу для окружающих.

Весы, управляющие третьим домом

Весы — это Воздушный знак, перекрывающий Воздушный дом, поэтому люди с этой комбинацией Знак / Дом предпочитают быть аналитическими, справедливыми и уравновешенными, как их способ общения и интерпретации мира.Их понимание того, как устроен мир, фильтруется через их постоянную заботу о том, чтобы дать другим возможность сомневаться и получить все факты. Они понимают, что мир основан на важных личных отношениях в решающие моменты жизни человека. Люди с этим знаком на доме 3 ^rd — отличные слушатели и могут быть очень непредвзятыми, пока не потребуется суждение. Они просто не будут делать поспешных выводов.

Скорпион, управляющий третьим домом

Скорпион — Водный Знак, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знак / Дом будут полагаться на вопросы, интенсивность и манипуляции, чтобы общаться с миром и интерпретировать его.Их понимание того, как устроен мир, проникает сквозь призму Скорпиона, ожидая, что люди будут скрытными и конфиденциальными и будут бережливыми в том, чем они делятся с другими. Они предпочтут интенсивное общение. Разговаривать с ними все время, как с частным детективом! Дружба должна быть интенсивной и преобразующей, и разговоры с ней могут ощущаться как вымывание вашей души через стиральную машину.

Стрелец управляет третьим домом

Стрелец — Знак Огня, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знака / Дома будут полагаться на знания, сложное мышление и философию как на способ общения с миром и его интерпретации.Их понимание того, как устроен мир, просачивается сквозь призму Стрельца, ожидая, что люди будут заинтересованы в высшем образовании, идеалистическом мышлении и мирских делах. Для них важны широта и глубина знаний, а также разнообразный и обширный словарный запас. Дружба должна быть с вдумчивыми, предприимчивыми людьми, у которых есть страсть к убеждениям, образу жизни или опыту.

Козерог, управляющий третьим домом

Козерог — это Знак Земли, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знака / Дома предпочитают командовать, руководить и стратегически подходить к общению с миром и его интерпретации.Их понимание того, как устроен мир, пронизывает их постоянную озабоченность по поводу ответственности и продуктивности. Они предпочитают иметь цели, а не действовать, и именно они будут вести других к выполнению задач и достижению достижений. Дружба лучше всего работает, когда они вместе со своими друзьями достигают общих целей и вместе работают над задачами. Завершение списка дел — прекрасный способ провести день.

Водолей, управляющий третьим домом

Водолей — это Воздушный знак, перекрывающий Воздушный дом, поэтому люди с этой комбинацией Знак / Дом предпочитают быть социальными, идеалистичными и дружелюбными в своем способе общения и интерпретации мира.Их понимание того, как устроен мир, фильтруется через их интерес к тому, как люди подходят друг другу и где они подходят, со своими друзьями, сообществом и обществом. Они понимают, что мир состоит из обширной сети общения, и поэтому любят технологии. Люди с этим знаком на доме 3 ^rd являются новаторами, социально сознательными и интересуются социальной инженерией.

Рыбы, управляющие третьим домом

Рыбы — Водный Знак, перекрывающий Воздушный Дом, поэтому люди с этой комбинацией Знака / Дома будут полагаться на воображение, интуицию и сочувствие, чтобы общаться с миром и интерпретировать его.Их понимание того, как устроен мир, проходит через призму Рыб, ожидая, что люди будут чувствительными и эмоционально осведомленными, а также открытыми для того, чтобы делиться своими мечтами и чувствами. Они предпочтут общаться в потоке со стилем общения людей, взаимодействующих с ними. Разговаривать с ними — все равно что разговаривать с дождем или водопадом. Дружба может распространяться на все социально-экономические, образовательные и культурные группы.

<< Перейти во 2 дом | Вернуться к 12 домам | Перейти в 4 дом >>

8 уроков, которые я узнал о недвижимости после владения 3 домами

• Свой первый дом я купил в 2011 году.Всего у меня была квартира и два дома в трех разных штатах.
• Покупка дома может быть дорогостоящим и напряженным делом, но определенный опыт научил меня, как найти больше радости и уверенности в процессе покупки.
• Заблаговременное планирование и добавление пространства для маневра в свой бюджет может помочь вам избежать наихудших аспектов домовладения.
• Подробнее о покрытии личных финансов.

С 2011 года я владел тремя домами и рефинансировал один из своих ипотечных кредитов, и за это время я извлек много ценных уроков о том, что значит покупать дом и владеть им.Однако мой путь к домовладению не был прямым.

Вот несколько извлеченных уроков, которые вы можете использовать при покупке нового дома или составлении бюджета для уже существующего.

Моя квартира в Денвере

Я купил свою первую недвижимость в моем давнем родном городе Денвер, штат Колорадо. Кондоминиум, расположенный в модном районе Капитолийского холма, был последней единицей, которая была продана в переоборудованном здании из квартир в кондоминиумы. Мне удалось договориться о большой сделке, которая включала в себя всю меблировку модели и отличную окончательную цену.

Примерно через год я рефинансировал ипотеку с 30-летней на 15-летнюю ипотеку по гораздо более низкой процентной ставке и доступному, хотя и более высокому, ежемесячному платежу. Я владел кондоминиумом около двух с половиной лет. Я купил устройство за 137 500 долларов и продал за 215 000 долларов. Это прирост примерно 56% за два с половиной года.

Извлеченные уроки:

• Покупайте не по средствам: У меня был бюджет, чтобы позволить себе дом стоимостью более 137 500 долларов, но покупка в пределах моих средств означала небольшое напряжение, связанное с ежемесячным платежом по ипотеке.

• Знайте свой местный рынок: Покупка труднодоступной квартиры в жарком месте резко повысила стоимость моей квартиры за короткий период времени. Zillow оценивает эту единицу сегодня в 300 000 долларов, что является еще одним свидетельством прекрасного местоположения.
• Не бойтесь договариваться: В квартире была немного неудобная кухня и планировка, поэтому я сильно настаивал на продажной цене. Несколько раундов встречных предложений привели к беспроигрышной сделке.

Мой дом в Портленде, штат Орегон

Я переехал в Портленд в 2013 году и снял квартиру на год, прежде чем купить собственный дом.Дом, который мы с женой купили, был одним из двух совершенно новых домов, построенных на участке, на котором раньше находился только один дом. Хотя некоторые соседи Портленда были против этого типа проекта, мы были очень рады найти новый дом, который отвечал всем нашим потребностям в то время.

Опять же, я купил дом на горячем рынке недвижимости и увидел, что его цена резко выросла. Хотя мы прожили в доме всего чуть больше года, в итоге мы получили почти шестизначную прибыль с дома. Мы купили его в 2014 году за 460 000 долларов и продали в 2016 году за 550 000 долларов.

Извлеченные уроки:

• Место действительно, действительно имеет значение: Как и в Денвере, я заработал много денег за короткий период времени. Покупка на отличном рынке помогает. Стратегический выбор лучших районов и объектов недвижимости также является ключевым моментом.

• Сэкономьте деньги на вашем агентстве по недвижимости: Мы купили дом через обычного агента, но продали его через Redfin. Redfin — это общенациональная брокерская компания, которая взимает плату за листинг в размере 1% вместо обычных 3%.У меня был большой опыт работы с Redfin, и мне очень понравилось экономить 2% от продажной цены.

Мой дом в Калифорнии

После еще одного года аренды в нашем новом родном городе Вентура, штат Калифорния, мы с женой начали поиски собственного дома.

Жизнь в Калифорнии — это далеко не выгодная сделка. Хотя наш новый дом обошелся нам немного дороже, чем дом в Портленде, я отдаю должное обоим моим предыдущим домам за средства, чтобы позволить себе мой нынешний. Если бы я не заработал так много на своих домах в Денвере и Портленде, дом в Калифорнии был бы недоступен.

В процессе одобрения ипотеки кредитор потребовал более высокий первоначальный взнос, чем мы первоначально планировали, для выполнения требований по соотношению долга к доходу. Мы смогли наскрести достаточно, чтобы внести более 50% первоначального взноса, что сделало нашу ежемесячную ипотеку меньше, чем стоимость жилья, которое мы снимали у пляжа в Вентуре.

Я уже прожил в этом доме дольше двух последних вместе взятых. Это единственный дом, который помнит мой старший ребенок, и единственный дом, который когда-либо знали мои двое.Я никогда не скажу, что больше не перееду. Если бы у меня были лишние 500 000 долларов, я бы предпочел красивый дом на холмах с видом на океан. Но за исключением выигрыша в лотерею, я не планирую в ближайшее время никуда ехать.

Извлеченные уроки:

• Возможно, вам придется проявить гибкость в отношении финансирования: Мне пришлось заплатить более 50 000 долларов сверх запланированного авансового платежа, чтобы получить одобрение на получение ссуды, когда я только начинал работать самостоятельно. Если бы мы изначально не начали делать покупки ниже запланированного бюджета, ничего бы не вышло.

• Всегда есть вещи, которые вы хотите изменить: Вероятно, есть вещи, которые вам не понравятся в доме при совершении покупок. Эти функции, вероятно, вам не понравятся, и внесение изменений может оказаться дорогостоящим.

• Рай стоит дороже: Мы знали, что платим больше, чтобы жить в месте, где высокие температуры в среднем от 65 до 75 градусов в год и только около 20 дождливых дней в году. После того, как меня испортили 272 солнечных дня в году, я не могу представить, чтобы вернуться к холоду, даже за меньшую плату за дом.

Примите разумное решение, решая, где жить дальше.

После окончания колледжа я четыре раза снимал жилье и трижды покупал. У каждого есть свои плюсы и минусы. Если вы беспокоитесь о бюджете на ремонт или хотите гибкости в будущем, аренда — разумный выбор. Но если вы собираетесь оказаться где-то надолго, владение домом может иметь гораздо больший смысл.

Я заработал 167 500 долларов на моих первых двух домах. Это покрыло гораздо больше, чем просто комиссионные за транзакции с недвижимостью, и помогло облегчить покупку моего нынешнего дома.Хотя ни одна недвижимость не является идеальной, хорошее планирование и покупка в прекрасном районе — это проверенный путь к успеху в сфере недвижимости.

Купив, вы управляете своим маленьким кусочком мира. Когда вы сами себе хозяин, в действительности нет места лучше дома.

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем приступить к поиску жилья, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют.Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно, — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность неизбежно вызвала опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем повышается, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти.Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться в одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно попадают на рынок.Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

Помимо первоначального взноса, потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть затраты на закрытие сделки, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но также налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Понять, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать аванс», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Ключевые выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка своего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить стоимость вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете бесплатно получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	апреля	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3.439%	$ 1,337	181 298 долл. США
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	205 573 долл. США
660-679	4.052%	$ 1,441	218 861 долл. США
640-659	4,482%	$ 1,517	$ 246 066
620-639	5. 028%	$ 1,616	281 617 долл. США

3. Создайте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели часто забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание.Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие эксплуатационные расходы. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть затраты на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотеку вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить на первоначальный взнос

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам нужно сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Если вы готовы купить с меньшим первоначальным взносом, вы быстрее перейдете в новый дом, но более низкие затраты снизят ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp. «Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно покрыть, и как можно быстрее получите от них подарочное письмо вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют списания всего на 3 процента.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли покрыть расходы на закрытие или внести свой первоначальный взнос.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Совершайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но нужны годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выводы:

Подпишитесь на банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

6. Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для разговора о ваших потребностях, прежде чем выбирать одного. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ли ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или по другим вопросам, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об его послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; однако вам все равно следует присмотреться и сравнить сборы других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или выполните поиск в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, а также настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что вы, возможно, не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы увидеть, что продается, и посещайте дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в листинге появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы сможете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может повысить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложения, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для авансового платежа (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об осмотре дома показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9.

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбирать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы будете платить в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочитайте онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список для осмотра дома, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

Ваш отчет об осмотре дома может выявить серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не хватить бюджета или желания заняться таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы избежать покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо сохранить свои финансы и кредит в процессе андеррайтинга. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки в основном случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Выписки с банковского счета
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии до тех пор, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности избегайте смены работы перед тем, как закрыть свой новый дом.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Сделайте заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком домашнего осмотра и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы убедиться, что эти проблемы будут устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашей ссуде.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои затраты на закрытие сделки и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием закрывающей информации и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия кредита совпадают. Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам плавно ориентироваться в процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по ипотеке от Bankrate.

Как купить дом сводка

Подробнее:

Покупка дома в 2021 году: чего ожидать

Покупка дома похожа на занятие сложным спортом. Вам нужно знать правила и привести себя в форму перед выходом на поле, а затем ловко маневрировать, преодолевая препятствия, чтобы выиграть игру.

В 2021 году «победа» потребует понимания того, как вы соотноситесь с квалификацией кредитора, подготовки к конкуренции с другими покупателями и проведения социально дистанцированного процесса покупки жилья до тех пор, пока вакцины не положат конец пандемии.

Вот как будет выглядеть покупка дома в 2021 году и как к ней подготовиться.

Список здесь.

Узнайте о лучших ипотечных кредиторах 2021 года и многое другое. И все это подкреплено массой ботанических исследований.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Если вы найдете дом по разумной цене в хорошем состоянии, скорее всего, вы не единственный, кто сделает предложение — даже если он только что появится на рынке.

«Это рынок продавца почти во всех частях страны, — говорит Кристофер Ариенти, брокер и владелец Re / Max Executive Realty во Франклине, Массачусетс.«Рынок продавца» — это термин, связанный с недвижимостью, когда потенциальных покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.

«Это рынок продавца практически во всех частях страны».

Кристофер Ариенти, брокер и владелец Re / Max Executive Realty во Франклине, Массачусетс.

Для покупателей это означает, что гибкость важна, и вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки. Например, трудно привлечь продавца на горячем рынке, если вы сделаете предложение о покупке зависимым от продажи вашего нынешнего дома.

«Это как гвоздь в гроб», — говорит Ариенти.

С другой стороны, осознавайте риски любых уступок, которые вы предлагаете, и не делайте ничего из того, что вы не можете себе позволить. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы понять ваш местный рынок и как сделать выгодное предложение.

Ожидается рост цен на жилье

Эксперты по недвижимости ожидают, что цены на жилье вырастут в 2021 году, но не так быстро, как в 2020 году.

Прогнозируется рост цен на существующие дома 3.Согласно среднему прогнозу Fannie Mae, Freddie Mac, Национальной ассоциации риэлторов и Ассоциации ипотечных банкиров на 1% в 2021 году по сравнению с ростом на 6,7% в 2020 году.

Цены различаются в зависимости от сезона, поэтому выбор покупки может повлиять на то, сколько вы заплатите. Согласно исследованию NerdWallet рыночных тенденций в 50 самых густонаселенных городах США, дома, как правило, самые дорогие в июне и июле и самые дешевые в январе и феврале. В анализе использовались данные Realtor.com с 2015 по 2019 год.

Активные списки домов также наиболее высоки в теплые месяцы, а это значит, что у вас будет больше домов на выбор. Но и тогда спрос высок, поэтому дома продаются быстрее. Согласно анализу NerdWallet, дома проводят на рынке в среднем 76 дней в месяцы с самой низкой ценой по сравнению с 51 днем ​​в самые дорогие месяцы.

Покупка жилья будет зависеть от цифровых инструментов

В 2020 году покупка дома стала более сложной задачей, поскольку пандемия COVID-19 перевернула все с ног на голову.Но агенты по недвижимости, кредиторы, покупатели и продавцы выяснили, как заставить этот процесс работать в социально изолированном мире. Виртуальные домашние туры, электронные закрытия, небольшие дни открытых дверей и собрания Zoom помогали поддерживать бизнес, сохраняя безопасность людей.

«В 2021 году ничего не изменится, — говорит Ариенти. По его словам, профессионалы в сфере недвижимости будут продолжать делать все необходимое, чтобы потребители чувствовали себя уверенно и комфортно.

Правила социального дистанцирования различаются в зависимости от штата, округа и города и будут ослаблены после успешного внедрения вакцин.Но Ариенти предсказывает, что большее использование некоторых онлайн-инструментов для повышения эффективности переживет пандемию.

Что не изменилось

Приведите свои финансы в порядок и сделайте покупки для кредитора, прежде чем искать дома, советует Скотт Линднер, национальный директор по продажам TD Bank Mortgage.

Перед тем, как подать заявку, проверьте свои кредитные отчеты и оспаривайте любые ошибки, которые вы видите, и выясните свой кредитный рейтинг.

«Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты и удивиться тому, что ваш кредитный рейтинг не такой, как вы думали», — говорит Линднер.

«Нет ничего хуже, чем найти дом своей мечты и удивиться тому, что ваш кредитный рейтинг не такой, как вы думали».

Скотт Линднер, национальный директор по продажам TD Bank Mortgage.

Организуйте свою бумажную работу. Будьте готовы предоставить подробную информацию о своих доходах, долге, занятости и финансовых счетах для получения предварительного утверждения. Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Это не гарантия окончательного утверждения ссуды, но это покажет агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Какой кредитный рейтинг и первоначальный взнос мне нужны?

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, зависит от типа ипотеки и кредитора. Некоторые кредиторы повысили требования к кредитному рейтингу из-за экономических последствий пандемии. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, к концу 2020 года доступность кредитов составляла 30% от уровня до пандемии. Доступность кредита снижается, когда кредиторы ужесточают свои стандарты.

Некоторые кредиторы могут ослабить требования к кредитам, если в 2021 году экономика улучшится, но все же может быть трудно найти кредитора, если у вас более низкий кредитный рейтинг.

Требования к первоначальному взносу также различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора, но для некоторых обычных займов они могут составлять всего 3%.

Если вы откладываете больше денег, это поможет вам получить право на более низкую ставку по ипотеке и сократит ваш ежемесячный платеж. По словам Ариенти, более высокий первоначальный взнос может дать продавцам больше уверенности в том, что ваш кредит будет закрыт, что может повысить ваши шансы на принятие предложения.

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся низкими

Экономисты ожидают, что ставки по ипотечным кредитам останутся низкими в 2021 году после падения до исторических минимумов в 2020 году. Согласно средним прогнозам Fannie Mae, Freddie Mac, Национальной ассоциации риэлторов и ипотечных банкиров, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​среднем составит 3% в 2021 году, что немного ниже среднего показателя в 3,05% в 2020 году. Ассоциация.

Несмотря на то, что ставки, как правило, низкие, все же важно поискать ипотеку. Предлагаемая ставка будет зависеть от кредитора и вашего финансового положения. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы сравнить ставки и комиссии по ипотеке и выбрать лучшее предложение, которое вам предлагается.

Дом в 3-х частях — Wilson Wu

Дом в 3-х актах

XLAB SPRING 2011 _HOUSE IN 3 ACTS
Инструктор: Эрнан Диас Алонсо
TA: Nick Kinney

Название: HOUSE 3X
Команда проекта: Уилсон Ву, Николас Поулос, Майкл Гросс

evolo.us/architecture/house-in-three-acts-xlab/

suckerpunchdaily.com/2011/10/03/house-in-3-acts/# more-15987

Полноэкранный режим

Этот проект исследует и пересматривает правила дома на одну семью.Расположенный по адресу 2727 Neutra Place в Сильвер-Лейк, мы стремились не только продолжить дискурс, начатый в эпоху домов тематических исследований, но и одновременно отказаться от типологий, которые были разработаны путем принятия стратегии мутации, которая превращала типаж в типологию. разновидность. Это позволило разработать проект в три этапа; Проект следует за рассказом пары, когда они поженились, разошлись и, наконец, борются с последствиями землетрясения. Эти три ключевых момента обозначают эволюцию Дома по мере его адаптации к социальному и экологическому окружению.

ФАЗА 1:
Три ячеистые системы были разработаны для управления тектоникой дома, начиная с стропильной системы, которая также определяла его парковую циркуляцию. Во-вторых, мы обрамили дом структурной клеткой, которая имела минимальную точку соприкосновения с землей, что позволило ячейке ограждения находить баланс между естественным и искусственным ландшафтом.

ФАЗА 2:
Имея дело с разделением, дом видоизменяется по частям, разделяя программу дома на две отдельные области, разделяя каждое личное пространство наверху и сохраняя пространство общих частей внизу.

ФАЗА 3:
Землетрясение вызывает резкое изменение высоты, в результате чего структурные элементы видоизменяются по вертикали, чтобы повторно стабилизировать дом в его окончательном развитии.

Неужели еще 3 года, чтобы продать дом?

Если вы подумываете о переезде, у вас наверняка возникнет много вопросов, пока вы решаете, пришло ли время.

Как долго большинство людей живут в одном доме? Недавнее исследование The Mortgage Report показывает, что большинство людей живут в доме в среднем 10 лет.

Есть ли «лучший» срок для проживания в одном доме? Согласно тому же отчету, в большинстве случаев те, кто владеет домом не менее 5 лет, получают меньше потерь при продаже, особенно по таким расходам, как выплаты по ипотеке и закрытие.

Как бы вы ни планировали оставаться на одном месте, жизнь мешает. Иногда вам нужно продать и уехать… но неужели продать дом через 3 года — это слишком рано?

причин, по которым вам может потребоваться переехать в течение трех лет после покупки дома

Даже если есть финансовый смысл, чтобы продержаться в доме дольше, это не всегда возможно.При определении того, как долго оставаться в доме, играют роль несколько факторов.

Общие причины переезда всего после 3 лет владения включают:

Изменения в занятости

Может быть, вам предложили работу вашей мечты … в другом штате. Возможно, вашего супруга повысили, но добраться до нового места работы придется нелегко.

Увольнения и потеря работы также могут потребовать продажи дома и переезда, особенно если ваш текущий платеж становится недоступным из-за безработицы.

Изменение статуса здоровья

Если у вас или у вашего близкого изменилось состояние здоровья или возникла проблема со здоровьем, вам, возможно, придется переехать. Медицинская задолженность может быстро накапливаться, поэтому менее дорогая оплата жилья становится обязательной.

Может быть, вам нужно больше места для проживания пожилого родителя или вам нужно уехать слишком далеко, чтобы ухаживать за больным членом семьи. В любом случае забота о члене семьи может стимулировать продажу дома.

Развод

Развод — это стрессовое событие, которое требует эмоциональных потерь, особенно когда возникают разногласия по поводу того, кто остается в доме.Часто правильный выбор — продать и уехать.

Долг

Растущий долг может казаться непосильным. От кредитных карт до медицинских счетов, иногда имеет финансовый смысл продать дом для погашения долга.

Продажа дома позволяет вам ликвидировать то, что, вероятно, является вашим самым большим активом, и позаботиться о ваших более насущных финансовых потребностях.

Возможно, будет разумнее арендовать или купить менее дорогой дом, пока вы разбираетесь с финансами.

Смены на рынке жилья

Цены в вашем районе стремительно растут? Возможно, сейчас самое подходящее время для продажи и извлечения максимальной выгоды из горячего рынка жилья.

В то время как жилищные эксперты и экономисты изо всех сил пытаются предсказать изменения на рынке, это не точная наука и ничто не может быть гарантировано. Для многих людей имеет смысл продать свой дом, пока рынок растет, и нажиться на повышении цены.

Во многих районах страны всего 3 года может быть достаточно времени, чтобы увидеть значительный рост цен с момента покупки дома.

Правило пяти лет

Как правило, проживание в доме не менее 5 лет помогает избежать серьезных финансовых потерь.Но почему продажа вскоре после покупки обычно приводит к убыткам?

Согласно The Mortgage Report, транзакционные издержки являются главной причиной, съедая от 10 до 15 процентов вашей прибыли.