Профиль В — Если вы выбираете между профилированным брусом и бревном, этот профиль отличный вариант, так как имеет все преимущества варианта А, плюс с внешней стороны имитирует бревно. Между брусом кладется джут (самый лучший утеплитель, лучше мха и пакли во много раз). А венцы дополнительно скрепляются шкантами (это деревянные палочки для крепления бруса между собой). Такое крепление обеспечивает ровную усадку дома.

чертежи, проекты одноэтажных и двухэтажных коттеджей с мансардой и гаражом

Подвалом принято называть все заглубляемые помещения, хотя в более точном определении – это этаж, отметка пола которого ниже уровня грунта более чем наполовину высоты стен.

Благодаря наличию дополнительной площади есть возможность освободить верхние этажи от технических и вспомогательных помещений, увеличив тем самым количество жилых комнат. Именно поэтому план дома с подвалом и вызывает такой интерес у частных застройщиков. 

Содержание материала

Подвал под домом – за и против

По поводу экономической целесообразности обустройства подвальных помещений под домом ведутся нескончаемые баталии. Одни видят в этом сплошную выгоду, так как появляется возможность устроить сауну или бассейн, вынести туда бойлер ГВС, санузлы, прачечную, и даже гараж. Другие считают, что это сплошные расходы, и гораздо проще и дешевле предусмотреть второй наземный этаж.

Читайте также:

Постараемся рассудить, кто из них прав — но сначала взгляните, как можно обустроить подвал.

Варианты обустройства подвала

Как лучше устроить подвал

Самый выгодный с финансовой точки зрения подвал тот, который устроен в границах ленточного фундамента. Есть ещё вариант на монолитной ленте — он более дорогой, но и более надёжный. На фото снизу представлены оба.

Но их заливают и выполняют гидроизоляцию в любом случае, даже в доме без подвала. Остаётся только одна конструкция, которую приходится обустраивать дополнительно – перекрытие.

Это не слишком большая плата за то, что в доме появится 80 или 100 квадратов лишней площади (в зависимости от размера дома в плане).

Не считая перекрытия, основные расходы пойдут на внутреннюю отделку и оборудование помещений. Но если они вам нужны для комфортного проживания, вы осознанно идёте на эти траты.

При отсутствии подвала всё то же самое приходится делать в наземном варианте. Но для этого нужна дополнительная площадь участка, что является в городах самым больным вопросом.

Второй или мансардный этаж (варианты планировки дома с мансардой смотрите по ссылке), не может в полной мере заменить цокольный, так как про гараж или бассейн в таком случае придётся точно забыть.

Целесообразность устройства подвального этажа налицо и противопоказание здесь только одно – неблагоприятные гидрогеологические условия.

Если сказать наиболее просто, чтобы было понятно каждому – это такие условия, в которых нельзя проектировать ленточный фундамент, а нужны сваи или столбы с надземным ростверком (о строительстве фундамента с ростверком читайте в статье), либо можно предусмотреть только поверхностную плиту.

К таким условиям относятся торфяные и скальные грунты, высокий уровень вод, пересекающийся с уровнем промерзания, когда практически любой грунт становится пучинистым. В подобных ситуациях да – заглублённый этаж был бы одной сплошной проблемой.

В остальных случаях можно спокойно выбирать проект одноэтажного дома с подвалом и воплощать его в жизнь. Каким будет уровень заглубления цокольных стен, зависит от местных условий, ведь любой проект необходимо привязать к местности.

Если, к примеру, в вашем районе грунт промерзает всего на 110 см, зачем вам заглублять стены на всю высоту? Достаточно будет лишь незначительно опустить подошву фундамента ниже УГП, точное значение определяется по формуле.

Чем выше над землёй окажутся цокольные стенки, тем проще обеспечить заглубляемым помещениям естественное освещение и вентиляцию. А соответственно, вы будете меньше нести расходов на электроэнергию в процессе эксплуатации.

Рекомендуем прочесть статьи на нашем сайте:

Проекты и их особенности

Правильная планировка подвала в частном доме заключается в первую очередь в том, чтобы минимизировать расходы на прокладку трубопроводов. Ведь все вводы коммуникаций – канализация, водоснабжение — и даже иногда сам источник водоснабжения находятся в подвале.

Это является одной из основных причин устройства в нём помещений, в которых устанавливается водоразборное оборудование: отопительные котлы и бойлеры, гидроаккумуляторы, ванные и душевые кабины, сауны и бассейны.

Иногда кроме этих помещений в подвале больше нет ничего, но если позволяет площадь этажа, план подвала частного дома может включать в себя и несколько «сухих» помещений.

Одноэтажный дом 7х8 с гаражом в цоколе

Перед нами проект дома с мансардой и подвалом, предназначенный для застройки небольшого по площади или узкого дачного участка (проекты домов для узких участков представлены в статье). В этом проекте санузел ни на одном этаже не предусмотрен, «удобства» будут во дворе. Это домик с размерами 7,6*8,6 м в плане, но благодаря наличию подвала и мансарды его общая площадь составляет почти 150 кв. м.

1. Согласно проекту, который можно скачать бесплатно, стены наземного этажа можно возводить из любых видов блоков: керамических, шлако- или керамзитобетонных, пеноблока или кирпича.
2. Перекрытия по желанию заказчика могут быть спроектированы в трёх вариантах: сборные из плит ПК, монолитные и балочные.
3. Кровельное покрытие может предусматриваться любое – главное, чтобы крыша выполнялась в утеплённом варианте, потому что под нею располагается мансарда (об утеплении мансарды рассказано в статье).
4. Тип фундамента не указывается, так как его всё равно нужно проектировать в соответствии с конкретными условиями строительства. Для дачного дома проще всего предусмотреть сборный вариант, из блоков ФБС (читайте на нашем сайте: блоки для строительства фундамента).

Примечание: если грунт сухой, плиту пола можно даже не заливать, а оставить его земляным, так как кроме гаража и ещё одного помещения, используемого как погреб, в подвале комнат больше нет.

Терраса в этом доме не предусмотрена, в гостиной, располагаемой на первом этаже, имеется камин (проекты печей и каминов ищите в статье). К ней примыкает довольно большая проходная кухня, из которой ведёт лестница на мансарду.

На верхнем уровне, по традиции, распланированы приватные помещения. Это две большие спальни, в которые можно попасть из маленького коридорчика.

Одноэтажный коттедж с гаражом в цоколе

Для строительства этого коттеджа, размеры которого в плане составляют 17*14,4 метра, нужен участок с минимальными параметрами 25*22,5 м. Особенность этого здания состоит в том, что оно приспособлено для рельефа с перепадом, за счёт которого очень удобно строить цокольный этаж (меньше объём земляных работ).

Так как перепад рельефа составляет порядка 85 см, здание с одной стороны заглублено всего на 65 см, а с другой отметка пола подвала составляет -2,52 м при том, что уровень земли с этой стороны находится на отметке -1,5 м.

Цокольные помещения располагаются не под всем домом, а только в пониженной части, поэтому площадь подвала составляет всего 48 м2, тогда как площадь наземного этажа – более 150 м2. Внизу располагается только гараж на одну машину, котельная, прихожая и кладовка.

Все остальные комнаты находятся в наземном этаже. Это большая кухня-столовая и отдельно от неё гостиная с камином, две спальни, санузел. Имеется большая терраса, которая находится с той стороны, где рельеф участка выше.

Дом рассчитан на строительство из газобетона с кирпичной облицовкой, но могут применяться и любые другие блоки — как бетонные, так и керамические. Тип перекрытий, как и вариант покрытия кровли, по желанию заказчика может быть выполнен в любом варианте.

Двухэтажный дом с подвалом

Дом в два этажа до 300 м2 рассчитан на проживание большой семьи. Он спроектирован в стиле провинциального классического дома, имеет на входе просторную террасу, подвал площадью до 100 кв. м, но гараж здесь не предусмотрен.

Наличие подвала и второго этажа позволило на относительно небольшой площади застройки (в плане 13*10,52), получить целых 294 м2 общей площади. В типовом варианте дом строится из камня или кирпича, но на специализированных сайтах масса проектов, по которым можно возводить подобные дома из бруса или бревна, по каркасным и другим технологиям.

Читайте на нашем ресурсе:

Вот планы этажей с экспликациями помещений:

• Самое удобное то, что в подвале есть отдельный вход в приямке, как это делается в многоэтажных домах, но в него можно попасть не только с улицы, но и из дома.

• В подвале располагаются только технические, подсобные помещения и кинозал. Это наилучшее место для кинотеатра, так как будучи отсеченным от жилых помещений и хорошо звукоизолированный, он не будет мешать тем, кто в момент просмотра отдыхает или занимается другими делами.
• Под первый этаж традиционно отводится гостевая зона. Здесь тамбур и примыкающий к нему холл ведут в гостиную со столовой зоной, отдельную кухню, в которой так же есть обеденная зона, гардеробную и гостевую спальню.

• На втором этаже находятся три спальни и кабинет, который при необходимости можно превратить в детскую или ещё одну гостевую комнату. Санузлы есть на обоих этажах, но внизу он маленький, с душевым поддоном, а внизу более просторный, с ванной.

Видео: особенности строительства дома с подвалом

Фотогалерея: проекты домов с подвалом

Вариантов  проектов может быть  много – и не только по площади и планировке, но и по архитектурному стилю. Предлагаем вашему вниманию галерею с изображениями фасадов таких домов:

Представленные типовые проекты — лишь капля в море из того, что проектировщики предлагают сегодня частным заказчикам. Однако прежде, чем принимать решение о строительстве дома с подвалом, нужно сто раз подумать – и уж тем более, если собираетесь обойтись без проекта.

Фундамент для дома с подвалом

При строительстве дома своими руками, хозяева всегда пытаются увеличить его полезную площадь. Многие делают дополнительные этажи или просто используют больший участок земли под строительство. Но, если таким образом невозможно решить проблему, то можно обустроить в доме подвал.

Конечно же, возникнет необходимость проведения дополнительных земляных работ и большее количество материала, но если это не пугает, то можно смело создавать фундамент для дома с подвалом. Обязательно нужно, чтобы это помещение не пропускало внутрь себя воду, и не появлялся конденсат на стенах. Исключить возникновение таких проблем можно с помощью создания надежного фундамента, залитого по всем правилам.

Определение вида фундамента

Фундаменты частных домов с подвалом устраиваются только заглубленного типа. Для того чтобы решить, какой его вид подойдет больше, нужно провести определенные расчеты в соответствии с уровнем грунтовых вод и почвенными характеристиками.

Ленточный

 Такой фундамент рассчитывается в зависимости от нагрузки дома, может быть выполнен из различных материалов и в сборной конструкции. Его недостаток в том, что нагрузка от строения не может быть равномерным образом быть распределена по всей ленте фундамента, поэтому на проблемных грунтах лучше воздержаться от его строительства.

Ленточное основание представляет собой бетонную ленту по периметру основания шириной приблизительно 50 см и высотой 1,5 – 2 метра. Если внизу дома планируется подвал, то лучше всего создать фундамент немного выше двух метров, чтобы свободно перемещаться по подвалу в полный рост.

Преимуществами данного основания являются:

• Приемлемая стоимость заливки и работ.
• Простота технологии, при которой не обязательно привлечение специалистов и множества рабочих. Можно выполнить такой фундамент под дом с подвалом и своими руками за несколько подходов в соответствии с технологией.
• Надежность готового сооружения. Ленточное основание сможет выдержать на себе значительные нагрузки.
• Боковая плоскость будет удобна для того, чтобы провести на ней гидроизоляционные и утеплительные работы.
• Не обязательно привлекать тяжелую технику, траншея может быть выкопана с помощью лопаты.

Совет! Выкапывание траншеи лучше производить лопатой-американкой. За счет ее изогнутой формы копать легче и быстрее.

Есть возможность с помощью ленточного основания решить такую проблему, как подвести фундамент под старый деревянный дом, у которого основа пришла в негодность.

Обязательно при заливке фундамента нужно соблюдать технологию, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных сюрпризов.

Плитное основание армированного типа

 Этот фундамент станет альтернативой ленточному на проблемной почве, так как выполняется в виде единой платформы или из плит. Конечно, его выполнение стоит больших денег, чем первого, но и надежность выше. На глинистых и пучинистых грунтах такое основание просто незаменимо, так как способно распределить нагрузку по всей плите.

Фундамент из блоков

 Это, своего рода, альтернативный вариант. Для его монтажа используются стандартные бетонные блоки. Но это основание имеет массу нюансов:

• Так как на плоскости основания будут присутствовать швы, то гидроизоляцию соорудить будет очень сложно.
• Во время движений почвы возможен сдвиг плит относительно друг друга, что влечет за собой постепенное разрушение сооружения. Для предотвращения этого отрицательного момента, в местах соединения лучше всего крепить специальные перемычки или армированные сетки.
• Во время соединения блоков должно использоваться как можно меньше цементного раствора, чтобы не получался слишком толстый шов. В противном случае, бетон со временем разрушится, и влага сможет попасть внутрь фундамента, а далее уже в подвал.
• Сделать фундамент для дома такого типа поможет только тяжелая подъемная техника.

Конечно, использование блоков возможно, но проще будет выполнить работы по монтажу ленточного фундамента.

Строительство фундамента для дома с подвалом

Как говорилось ранее, возможно построить любой тип фундамента в зависимости от окружающего грунта и прочих условий. Мы рассмотрим общую схему заливки фундамента для дома с подвалом, вне зависимости от типа основания.

Этапы проведения работ

Обычно этапы работ производятся в следующем порядке:

1. Изыскания на месте и определение того типа фундамента, который будет возведен.
2. Проектирование и расчет необходимых материалов, их закупка и заказ той техники, которая может понадобиться при строительстве.
3. Выкапывание траншеи, в случае с ленточным фундаментом или котлована, если выбрано плитное основание.
4. Засыпание песчано-щебеночной подушки на дно траншеи или котлована.
5. Заливка бетона.
6. Обустройство тепло- и гидроизоляции.
7. Если близко к фундаменту залегают грунтовые воды, то нужно позаботиться о системе дренажа.
8. Покрытие цоколя гидроизоляционным и теплоизоляционным материалами.
9. Отделка, но производить ее можно не раньше, чем по истечении 1 года после строительства.
   

Подготовительные работы

Стоит помнить о том, что для каждого конкретного проекта дома могут вноситься изменения в технологию строительства фундамента, так как в каждой отдельной ситуации работы рассматриваются и выполняются по-разному.

Например, будет отличаться по своей мощности фундамент для кирпичного дома и дома из бруса. Так как дерево намного легче, то можно делать более тонкий фундамент, использовать меньшее сечение арматуры, разводить бетон в иных пропорциях. Подвести фундамент под деревянный дом выйдет намного дешевле и экономней в плане времени. В любом случае все эти моменты рассчитываются индивидуально.

Для начала перед тем, как сделать фундамент, нужно все точно рассчитать и создать проект. Уже по этому документу нужно следовать в процессе строительства.

Обустройство фундамента

Теперь подробней разберем, в чем заключается строительство фундамента:

1. Рытье котлована, высотой немного больше, чем 2 метра, для возможности перемещения по подвальному помещению.
2. Разравнивание грунта на дне в строгой горизонтальной проекции.
3. Засыпание песка по всей площади дна котлована и его плотная утрамбовка. Это нужно, чтобы создать амортизацию между бетонной плитой и грунтом.
   
4. Раскатывание поверх песчаной подушки полос рубероида с нахлестом листов друг на друга не менее 15 см, а также их обработкой битумной мастикой. Края рубероида по всему периметру котлована нужно поднять на боковые стенки на высоту приблизительно полметра.
   

   ​Совет! Использовать нужно рубероид на пленочной основе, так как он более прочен и может при необходимости слегка растянуться.

5. Установка армированной сетки с сечением прутьев не менее 6 мм и размером ячеек 50 на 50 см. Арматура должна быть не менее 4 метров в длину, чтобы прочность фундамента была выше.
6. Выпуск по периметру стен арматур на высоту приблизительно полметра с целью связывания пола и будущих стен подвала.
7. Заливка бетона на дно ямы слоем не менее 30 см. Смесь заливается в полном объеме за один раз, чтобы избежать слоистости основания.
8. После схватывания бетона до такого состояния, что по нему можно ходить, необходимо связать арматурный каркас стен и установить опалубку по периметру.
   

   ​Важно! Опалубку формируют на полметра от стенок самого котлована, чтобы в дальнейшем была возможность крепить теплоизоляционный материал и гидроизоляцию.

9. Заливка бетона в готовую опалубку, после его высыхания, производится демонтаж досок.
10. Организация системы дренажа, если получены данные о ближнем залегании грунтовых вод. Для этого нужно заложить специальные трубы ниже уровня основания фундамента.
11. Грунтовка внешней поверхности стен и покрытие их битумной мастикой.
12. Приклеивание на внешние поверхности стен пенополистирола.
    
13. Засыпание промежутка между стеной и краем котлована землей.
14. Укладывание перекрытий сверху.
    

Заключение

Строительство фундамента с подвалом – дело непростое, которое требует наличия опыта и всех знаний, а также четкое соблюдение алгоритма работ. Лучше все-таки доверить монтаж или подводку основания под дом с подвалом специалистам, которые проведут подготовительные работы и изыскания и выполнят фундамент качественно без риска в скором будущем испытать проблемы в результате неправильного строительства. 

подвал в деревянном доме: за и против

Стремление хранить картошку иногда кажется настолько здравым аргументом, что иногда именно благодаря ему в проект вносятся соответствующие изменения. Да только вот надо ли жертвовать многим ради столь немногого?

Фундамент

Если подвальный котлован будет недостаточно укреплен, фундамент может «поехать» и сруб из квадрата превратится в ромб (перекос параллельных стен).

• Теоретически проблема решаема капитальным укреплением — бетонированием с множественной арматурой и мощными поперечными распорками. Особенно актуально на суглинках.
• Никогда не достраивать подвал \ погреб к уже построенному дому. Все работы только одновременно с нулевым циклом! Есть много примеров, когда вырытые попозже подвалы приходилось ликвидировать.
• Никогда не приспосабливайте под подвал кажущиеся устойчивыми ж\б или стальные конструкции (большие баки, например). Архимедова сила это может выдавить наверх весной и дом просто упадет.
• Камень или кирпич для стенок подвала годится только в сухих грунтах. Для влагонасыщенной почвы – только бетон, еще лучше железобетон. Армировать железом рекомендуется не только бетонные, но и кирпичные стенки.

Обычно сторонники погребов в деревянных домах говорят, что наши предки без них не обходились. И забывают, что без подполья не обходились в местностях с сухим грунтом. А в иных случаях вырывался отдельный погреб. Если его затапливало (а это случалось часто), то дому ничего не грозило.

Итак, решение о погребе принято уже на этапе проекта и учтены все почвенные особенности. Что еще требует пристального внимания?

Вентиляция

Плохо вентилируемый погреб – рассадник плесени. Вентилировать можно простыми окнами в цоколе, только нельзя забывать о частом проветривании. Оконная вентиляция также дает немного экономии на освещении. Но все же лучше не пренебрегать специальными каналами с большим сечением. Отдельно устраиваются приточный (у пола) и с другой стороны подвала вытяжной (под потолком) каналы. В сыром климате рекомендуется установка вытяжной трубы с постоянно работающим вентилятором.

Если все-таки гниль пробралась, то раз в три года необходимо дезинфицировать подвал:

• на каждые десять кубов помещения три кило свежегашеной извести
• или однопроцентный формалин
• также подойдет двухпроцентная каустическая сода
• кстати, фунгицидные и биоцидные составы рекомендуются в самом начале эксплуатации для профилактики.

Подвальный пол

Все зависит опять-таки от грунта. Если он сухой, то пол трамбуют из кирпичного боя или щебня \ гравия. Для мокроватых грунтов сначала делают подушку из жирной глины, подойдет также и пропитанный битумом щебень. В этих почвах верхний слой пола не должен быть из органических материалов, даже если очень качественно устроен нижний слой пола. Покрытие пола делают из цементного раствора, плитки, дощатого настила (сухие грунты).

Подвальный потолок

Самое идеальное перекрытие – железобетонное (согласитесь – странное для сруба!). Но с завышенной влажностью иначе будет нельзя. Для древесного перекрытия цоколя теплоизолятор надо уложить над (а не под) ним.

Очень интересно решался вопрос теплого подполья в селах раньше. Деревянных полы первого этажа (лаги) упирались на кирпичные столбики, стоящие просто на грунте. Изнутри цоколь утеплялся шлаком. Идея недорогая и практичная, но только для домов постоянного проживания. Если отопление в нем будет периодически отключаться, то грунт под лагами промерзает и деформирует пол, даже если грунт непучинистый.

Остерегайтесь старого дома без подвала

В: Разумно ли покупать инвестиционный дом без полноценного подвала? Кроме того, стоит ли дважды подумать перед покупкой дома с водоотливным насосом?

A: Подвалы изначально были построены в северном климате, чтобы обеспечить морозостойкое хранение продуктов. В старые добрые времена зимой в самих домах зимой в помещении регулярно опускалась температура ниже нуля, но в подвале не было мороза даже без дополнительного тепла. Традиция подвалов продолжается и сегодня, потому что они предлагают дополнительное пространство.

В старых домах, построенных с подпольями или комнатами без подвалов, поддерживаемых немного над землей, часто очень холодные полы. Отсутствие подвала также может указывать на недостаточный фундамент, который может сезонно вздыбиться при морозах. Вот почему я бы не стал покупать старый дом без подвала.

При этом современная монолитная конструкция (бетон, залитый на уровне земли) не имеет подвала, но может функционировать очень хорошо.Если пол будет изолирован пеной, так как он упирается в землю, конструкция может обеспечить отличные эксплуатационные характеристики.

Что касается отстойника, это означает две вещи: во-первых, в подвал действительно есть вода, которая пытается попасть внутрь (не во всех подвалах). А во-вторых, когда-нибудь, когда откажет насос или отключится электричество, вода может просочиться в подвал.

Наличие отстойного насоса не является идеальным, но это не обязательно является препятствием для сделки. Это отражение потенциальной проблемы с водой, которую сдерживает электричество.

В: Могу ли я спасти мою протекающую керамическую душевую кабину? Вода проходит через пол и появляется на потолке внизу. Залатать или полностью заменить пол в душевой на новый бетон?

A: Возможно, вам потребуется реконструировать хотя бы пол и, возможно, весь душ. Если вода проходит через существующий душевой поддон, это ставит под угрозу целостность нижнего пола. Хотя вы можете реконструировать пол традиционным способом с помощью строительного раствора, вы получите долговечные результаты намного легче и быстрее, если воспользуетесь продуктом под названием Kerdi-Shower-ST.Это готовый душевой поддон из жесткого пенопласта от компании Schluter. Вы можете найти его в большинстве магазинов по продаже товаров для дома. Поддон обрезается по размеру и имеет наклон для дренажа. Несмотря на то, что он сделан из пенопласта, этот продукт идеально подходит в качестве основы для керамической плитки.

Если вы все же решите полностью выпотрошить душ и начать с нуля, Kerdi-Shower-ST разработан для работы в сочетании с соответствующими компонентами для создания водонепроницаемых стен душевой кабины.

В: Что я могу сделать с черепицей Johns Manville, установленной на внешней стороне моего дома 1950-х годов? Мне нужно понимать относительные риски, связанные с сохранением черепицы в том виде, в каком она есть, повторной отделкой или заменой сайдинга новым.

A: Стенная черепица, которая у вас есть, содержит асбест, который всегда вызывает беспокойство из-за серьезных заболеваний легких, которые он может вызвать. Но согласно Министерству здравоохранения Канады, «если волокна асбеста заключены или плотно связаны в продукте, например, в асбестовом сайдинге или асбестовой плитке для пола, нет значительного риска для здоровья».

Вот почему самый безопасный вариант — оставить черепицу нетронутой и на месте. Пока вы не просверливаете, не шлифуете и не чистите черепицу щеткой, асбест остается инкапсулированным.

Задача состоит в том, как сохранить этот вид сайдинга без образования переносимого по воздуху асбеста. Перекраска всегда включает шлифовку или чистку щеткой, что совершенно недопустимо при работе с асбестовой черепицей.

Покрытие старой черепицы новым сайдингом может показаться вариантом, но сделать это непросто. Асбестовая черепица очень хрупкая, и вы не сможете удобно вбить в нее новые шурупы и гвозди.

Остается удалить старую черепицу и заменить ее новым сайдингом. Многие домовладельцы выбрали этот вариант, хотя, вероятно, не так безопасно, как следовало бы.Как домовладелец, работающий в собственном доме, вам не нужно принимать какие-либо юридически обязательные меры безопасности.

Загрузка …

Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка … Загрузка …

При этом вам действительно нужно носить респиратор и полностью герметичный комплект одноразовой спецодежды, чтобы остаться безопасный. Вы также должны утилизировать старую черепицу как токсичные отходы. Если вы все же решили пойти по пути «сделай сам» и хотите сохранить традиционный характер своего дома, подумайте о новом деревянном или фиброцементном сайдинге с заводской отделкой.

Вопросы по строительству и ремонту домов отправляйте на www.stevemaxwell.ca. Объем письма иногда мешает индивидуальному ответу.

Сложнее продать дом без подвала? | Бюджетирование денег

i David De Lossy / Photodisc / Getty Images

В домах в колониальной Америке были подвалы для хранения свежих продуктов и места для хранения мяса, бочек, мешков с сахаром и мукой — даже бутылок вина. В некоторых подвальных помещениях с современной отделкой есть мокрые бары и музыкальные системы, но в подземных помещениях есть места для хранения вещей.У продажи дома без подвала есть свои преимущества и недостатки. Многое зависит от того, где находится ваш дом.

Подвал Квадратные метры

Квадратные метры в вашем подвале могут добавить к общему полезному пространству в вашем доме. В некоторых штатах, в том числе в Калифорнии, площадь под землей не указывается в общих списках домов. Другие штаты, такие как Индиана, обычно включают подвальное помещение в сочетании с квадратными метрами с верхних уровней листинга собственности.Если покрытие стен и пол в вашем подвале сопоставимы с верхними уровнями, большинство покупателей считают площадь подвала частью общей площади дома. Готовые подвальные помещения обычно допускают большие пространства для игровых комнат, бильярдных столов и семейных медиа-комнат. Эти области увеличивают стоимость вашего дома. Однако, если в вашем доме есть эти участки над землей, это удовлетворит некоторых покупателей. В таких случаях продать дом без подвала не сложнее. [Проверка фактов: примечание CE & № 7 — в разделе «Как мне повысить ценность моего дома?»]

Подвалы и география

Многие современные дома в районе Sunbelt имеют фундамент из бетонных плит без подвалов, в то время как многие дома на Среднем Западе и на северо-востоке есть подвалы. Во многом это связано с почвой и климатом. Например, в некоторых районах Флориды из-за высокого уровня грунтовых вод невозможно установить подвал. В других местах почва слишком песчаная для подвала. С другой стороны, во многих домах в более холодных регионах есть подвалы. Подвал под домом означает, что фундамент находится ниже линии замерзания, поэтому он добавляет своего рода внутреннюю изоляцию для холодного климата. Подземные склады и подвалы также обеспечивают безопасность в штатах с суровыми погодными условиями.Подземные помещения безопаснее во время торнадо и ураганов. Некоторые покупатели ищут именно дома с подвалом именно для этой встроенной защиты. Создание безопасной зоны в доме без подвала, например, внутренней комнаты без окон и сильно укрепленных стен, отвечает потребностям этих покупателей. [Проверка фактов: CE note & # 8 & # 9]

Продажа дома без подвала

Отзыв клиента о Дуэйне Пайпере

«Я доверяю ему и его преданности своим клиентам.

Многие из них неприменимы, поскольку ко мне приходили перспективные покупатели, однако с того момента Piper убил его, приложив очень мало усилий с моей стороны.Люблю эту команду !!!

Всегда готов ответить на поздний вечерний вопрос о процессе

Я бы более чем порекомендовал Piper. Я настаиваю на том, чтобы друзья и семья использовали их, если они хотят получить отличные впечатления от покупки / продажи ».

Will Hudson Gettysburg Pa
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента для Евы Келли

«Ева Келли будет много работать для вас. С ней всегда можно связаться, и она очень хорошо осведомлена. С ней очень легко покупать и продавать дом! »

Адам, Йорк.
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента об Elle Hale

«Я занимаюсь покупкой инвестиционной недвижимости. Элль — единственный агент, которого я бы использовал. Она хорошо разбирается в недвижимости, стремится делать то, что лучше всего для своих клиентов, и изучает рынок, чтобы получить лучшую недвижимость по лучшей цене.Здесь она предоставила мне важную информацию о рыночной стоимости собственности. Она договорилась о хорошей цене, учитывая текущий статус рынка (рынок продавца). Она всегда следила за тем, чтобы урегулирование происходило в правильном порядке, и часто общалась со мной, чтобы я знал о статусе. Расчет прошел по графику без осложнений. Это то, что для меня наиболее важно (и я думаю, это нужно добавить в ваш опрос) — общение. Часто покупатели / продавцы не знают, как работает этот процесс.Агенты должны направлять их через весь процесс. Это то, что отличает Elle от других. Она была со мной на протяжении всего процесса. Я не был «просто очередной продажей». Я был и всегда буду ее клиентом.

Спасибо, Эль, за то, что сделка прошла так гладко ».

TWHale PA Properties, LLC, Spring Grove, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Elle Hale

Отзыв клиента о Майкле Сегарре

«С Майклом было очень легко работать, у него был очень знающий, многолетний опыт, который мне был нужен из-за обстоятельств моего дома. Он продал мой дом менее чем за 24 часа и помог мне выбраться из трудной ситуации.Благодарный.»

Melanie, Orlando FL
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Michael Segarra

Отзыв клиента для Евы Келли

«Очень быстро ответить даже по самым простым вопросам»

Diane- York
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента о Лоре Кули

«Лауру порекомендовал нам коллега, и мы очень благодарны за эту рекомендацию. Лаура была таким потрясающим агентом ».

Элидиа Марес, Пенсильвания
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Лауры Кули

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Мы переехали из Техаса в Пенсильвания — непростая задача. Сью Спар сделала для нас все возможное — даже показала нам дома через Facetime! Мы любим Сью и будем рекомендовать ее снова и снова! »

Lori Allen, Wrightsville, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Скотте Уилберне

«Его знания и многолетний опыт помогли нам успешно пройти через этот процесс.У него отличная личность и он очень доступен. Еще одна вещь, которая много значит для нас, — это его и его жена участие в программе «Дома для героев». Программа, помогающая ветеранам, медсестрам и педагогам ».

Amber Vitale Fleetwood PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Скотта Уилбурна

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер была агентом по продаже недвижимости, на которую я сделал предложение, но не получил, однако в ходе этого процесса стало ясно, что я хочу использовать ее в качестве своего агента, даже если это был двойной агент, потому что она справилась с этой исходной ситуацией. с абсолютной целостностью.

Хизер не могла быть более отзывчивой и внимательной ко всем вопросам, которые у меня возникали на протяжении всего процесса.

Отличная производительность от начала до конца процесса.

Я бы порекомендовал Хизер всем своим друзьям и семье ».

Lonny Smouse, Hughesville
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«У нас было то, что, как мы думали, было трудно продать.Я поговорил с Хизер Брэдли, и во время одного телефонного звонка она знала, каковы были наши планы и как лучше всего их выполнить. Благодаря ее исследования и напряженную работу, мы были в состоянии иметь свойство продать в течение нескольких недель «.

Amy Donelson Red Lion PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Heather Bradley

Отзыв клиента о Rocio Palacios

«Она очень профессиональна и очень вежлива».

Adolfo Burgos, York PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Rocio Palacios

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Сьюзан Спар проделала потрясающую работу, направив меня в процессе покупки дома.Я чувствовал себя в полной безопасности, доверив Сьюзен все аспекты покупки дома. Она сделала весь процесс простым и легким для понимания как покупателя жилья впервые. Я очень рекомендую Сьюзан всем, кто хочет приобрести собственную недвижимость ».

Haley Laird, York
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Свидетельство клиента об Эдварде Гонсалесе

«Mr.Гонзалес проделал огромную работу, помогая мне продать мой дом! Это была моя первая продажа, и прошло 18 лет с тех пор, как я купил дом, поэтому я благодарен за время, которое он потратил, чтобы объяснить мне все и его руководство на протяжении всего процесса. Он точно знал цену продажи и маркетинговые методы, чтобы продать дом ».

Melanie, Stewartstown, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Эдвард Гонсалес

Отзыв клиента для Стейси Зимницки

«Мисс Стейси была лучшей, была доступна в любое время дня, отвечала на все наши вопросы, позаботилась обо всех наших проблемах. Несмотря на то, что из-за covid 19 все было настолько неуверенным, она все же сделала все своевременно. Мы были очень довольны каждым решением, которое мы принимали со Стейси, и были благодарны, что она оказалась в нашем углу.

Мисс Стейси объясняет все подробно так, чтобы мы могли понять. У нас было много вопросов, и у нее были все ответы, а когда она не ответила, она получила ответы как можно скорее, очень профессионально и практично ».

Nastashia Mechanicsburg pa
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стейси Зимницки

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Сьюзен — очень знающий и дружелюбный агент.Она чрезвычайно эффективна и организована, в дополнение к тому, что она очень терпеливая и гибкая. Сьюзан заставляет своих клиентов чувствовать себя комфортно во всем процессе продажи дома, и она относится ко всем с уважением и достоинством. Она очень много работает над тем, чтобы ее клиенты были информированы, удовлетворены и воодушевлены. Мы очень рекомендуем Сьюзан и определенно воспользуемся ее услугами в будущем! »

Крис и Натали Сьют Йорк, Пенсильвания
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Нас порекомендовала мне подруга моей дочери, у меня был предыдущий риэлтор, и она меня не устраивала, мы были в Южной Каролине и хотели переехать, у нас здесь семья. Сьюзан Спар работала с нами и моей дочерью, которая живет в Йорке, нам пришлось провести виртуальный тур, и она упростила его. Она прислала нам списки и взяла мою дочь на экскурсию. Она очень хорошо разбиралась в текстах, электронных письмах и телефонных звонках, каждый раз, когда у меня возникал вопрос, она всегда была рядом с ответом. Она позаботилась о проверке и держала нас в курсе, потому что мы в Южной Каролине и нашей собаке сделали операцию, поэтому мы не могли путешествовать. С ней было приятно работать, и я абсолютно рекомендую ее всем, она является активом Century 21. »

Бонни Льюис сейчас из Йорка, штат Пенсильвания
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Шэнне Гействайт

«Шанна была очень доступной, и с ней было легко работать. Я всегда мог связаться с ней, независимо от времени суток. Рынок развивается очень быстро, но она смогла показать нам именно то, что мы искали! »

Andrea McDaniel, New Cumberland PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Shanna Geistwite

Отзыв клиента для Евы Келли

«Мы позвонили, и Ева ответила. Мы так счастливы, что она это сделала. Она нашла время, чтобы понять наши потребности и превзошла все наши ожидания.Она превзошла те, о которых мы даже не подозревали!

Ева знала наши потребности и была доступна в любое время для выступлений и ответов на вопросы. Она позвонила в личный кабинет, чтобы показать тех из нас, кто не проживал в этой собственности, была терпеливой и объяснила все детали.

Ева так хорошо справилась с этим переездом на большие расстояния. Всегда рада сделать видеозвонки, отправить фотографии, подробно описать увиденное и проявить терпение к процессу. Она ОТЛИЧНЫЙ агент для тех, кто переезжает издалека!

Ева чрезвычайно дружелюбна к нашему ЛГБТК-сообществу и чувствительна к сомнениям в отношении соседства и конфиденциальности.”

Семья Гарнер Йорк, Пенсильвания
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Евы Келли

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Сьюзен делает процесс приятным !! Я продавал / покупал дома вместе со Сьюзен в прошлом, и я никогда не беспокоюсь о пропущенных деталях, забытых документах или недопонимании.Она терпеливо и профессионально объясняет процесс, а затем уточняет подробности переписки и сроки. Сьюзан добрая, понимающая, тщательная, прозрачная и делает процесс безболезненным и без стресса для всех !!! Я бы рекомендовал Сьюзан на 100% !!! Я безмерно благодарен ей за профессионализм и отзывчивость !!! »

Ande — York PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Я слышал о дружелюбных и профессиональных людях от другого человека.

Она была всего на расстоянии одного сообщения или звонка»

Elery González
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Дуэйне Пайпере

«Отличная работа, терпение и понимание. У Дуэйна и Джины Пайпер потрясающая личность, они были очень любезны и информативны. Я очень рекомендую их.”

Дарлин, округ Эннис Йорк
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Совершенно невероятные впечатления. У Хизер потрясающая личность, она очень хорошо осведомлена и уделяет большое внимание деталям. Это был мой первый раз, когда я покупал дом, и она (и кредитный специалист Майк Серсей) не стеснялись ничего удивительного. Они прояснили все мои финансовые возможности, а также опыт и внимание Хизер к деталям даже в самых незначительных аспектах дома, который я купил. У нее есть способность быть самым дружелюбным человеком, которого вы когда-либо встречали, и щелкать выключателем, когда дело доходит до переговоров с другими агентами и получения вам именно того, что вы хотите, по той цене, которую вы хотите.Этому нельзя научить. В целом фантастические впечатления, и я благодарю ее и ее команду за мой первый дом ».

Phillip Matthews, Exeter PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента для Стейси Зимницки

«Стейси понадобилось 3 года, чтобы помочь нам найти нашу ферму. С ней УДИВИТЕЛЬНО работать. Если нам когда-нибудь снова придется что-то покупать во всем штате Пенсильвания, мы будем работать с ней.Единственный агент, с которым мы будем работать. Она стала моим другом во время этого невероятно долгого процесса. Она делает честь своей профессии, и вам, ребята, чертовски повезло, что она в вашей команде! »

Angeline Hill, Walnutport PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стейси Зимницки

Отзыв клиента об Ингрид Шуей

«Ингрид Шуи — очень профессиональный брокер по недвижимости. Для нее нет препятствия, которое не могло бы найти для нее решения.Она на 100% двуязычна, помогая многим латиноамериканцам осуществить свои мечты о собственном доме ».

Иван Родригес, Йорк
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Ингрид Шуей

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер сделала все возможное, чтобы не только помочь нам найти дом нашей мечты, но и провести нас через процесс покупки нашего первого дома. Мы очень благодарны ей за весь ее опыт и за помощь в этом процессе!

Хизер была такой доброй и знающей на протяжении всего процесса! Мне кажется, что слово «отлично» не соответствует перечисленным выше решеткам.Всегда казалось, что она сделала все возможное, чтобы помочь нам в любое время дня! »

Josh Bentzel, Dover
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента о Дуэйне Пайпере

«Дуэйн Пайпер вышла за рамки служебного долга, чтобы обеспечить самые лучшие впечатления. У старого хозяина, очень милой пожилой вдовы, в доме были вещи на 3 жизни. Двейн фактически помог ей (не своему клиенту) уложиться в срок закрытия. Он один из самых добрых и отзывчивых людей, которых я когда-либо встречал. Привет, сделала это, сохранив при этом свое достоинство и комфорт… так приятно видеть, что профессионализм и сострадание могут сосуществовать ».

Will and Alyson Hudson
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер без устали помогала мне найти отличный дом для моей семьи на сложном рынке, когда мы часто сталкивались с множественными предложениями. Она была профессиональной и преданной своему делу.Она помогла мне получить дом, который я хотел, даже когда я начинал разочаровываться! »

Emily B., York, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Heather Bradley

Отзыв клиента Okwy Eniang

«Она лучшая в сфере домашнего приобретения.Она свяжется с вами от вашего имени, даже не напоминая ей. Она очень дотошная »

Roy Enehiroana, Odenton, MD
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Okwy Eniang

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Я познакомился со Сьюзен в 2016 году, когда работал в AT&T.Кто бы мог подумать, что простая продажа / модернизация сотового телефона обернутся таким образом. В последующие годы она дважды побывала в нашем доме и дала нам свое честное и объективное мнение о том, что мы должны делать, чтобы подготовить нашу недвижимость к продаже. Благодаря Сьюзан наш дом был продан за 4 дня !! Я чувствую, что у меня был не только агент, но и в конце концов хороший друг. Спасибо, Сьюзан, за то, что была там и помогла нам достичь нашей цели.
Дэвид и Роберта Спонселлер »

David Sponseller 65 Katelyn Drive New Oxford PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Сьюзен просто замечательная.Я работал с ней раньше и хотел работать с ней снова. Сьюзан проделывает такую ​​фантастическую работу, что я рекомендую ее своим друзьям и коллегам. Я с нетерпением жду возможности поработать со Сьюзен в будущем.

Сьюзен была не только профессионалом, но и успокоила меня, продав мой дом. У меня очень напряженный график работы, и Сьюзен следила за тем, чтобы она была доступна для вопросов в любое время дня. Сьюзен — потрясающий риэлтор и человек ».

Cat Mechanicsburg
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Дуэйне Пайпере

«Они выслушали то, что мы искали, и ценовой диапазон, в котором мы хотели бы остановиться. Мы готовы показать нам дома быстро»

Стивен Перкинс Биглервилль
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Дуэйн Пайпер

Отзыв клиента для Стейси Зимницки

«Стейси была потрясающей с нашей первой встречи с ней. Она услужлива и хорошо осведомлена в районе Йорка.Она быстро ответила на сотни моих вопросов и никогда не доставляла нам неудобств. Мне понравилось работать со Стейси, и я буду снова, если понадобится! »

Jason, York PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стейси Зимницки

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Невероятно полезный»

Cody Wilson York
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Евы Келли

«Никогда не было вопроса о том, с кем я собираюсь выбрать подходящего человека для работы.Ева невероятно хорошо осведомлена и всегда находит время, чтобы ответить на любые мои вопросы. С ней приятно работать, и всякий раз, когда кто-нибудь из моих знакомых думает о покупке или продаже, я всегда предлагаю связаться с Евой.

Все, с кем я встречался в Century 21, были очень милыми, и это просто среда, которая сразу успокаивает. Команда работает вместе, и вы можете просто сказать, что у них у всех прекрасные отношения друг с другом ».

Сара Бэр, Манчестер
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Евы Келли

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер была восхитительна, мой дом ей продали в течение недели.
У меня не было никаких проблем, все было быстро и просто

Спасибо, Хизер, это все еще много значит для нас »

Tanya Fishel, Thomasville
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Heather Bradley

Отзыв клиента о Джоне Макдональде

«Отличная работа. Наши мечты о покупке дома сбылись »

Errik Soots
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Джона Макдональда

Отзыв клиента для Стефани Мрозински

«Она была выдающейся и не смогла бы переехать сюда из Флориды без нее»

tim deatrick york
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стефани Мрозински

Свидетельство клиента о Кристиане Мальдонадо

«Я настоятельно рекомендую Кристиана всем, кому нужна работа риелтора».

Йенни Эспиналь, Манчестер, Пенсильвания.
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Посмотреть профиль Кристиан Мальдонадо

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Она изо всех сил старалась изо всех сил, чтобы помочь нам завершить работу. Это действительно дошло до проволоки, и это произошло в тот день только благодаря ее усилиям ».

Robert, York
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента для Евы Келли

«Высоко оценены профессионализм и должная осмотрительность Евы Келли. Это сделало продажу моего дома легкой! »

Rachel Bunn, Dundalk MD
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Eva Kelly

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Всегда поддерживайте отличное общение. Всегда отвечала на все вопросы, если не знала ответа, она его найдет.Быстро работает. Тяжелая работа. Гибкий. Честные. Отличные люди и умелые в общении.

Она классная. Знающий. Честный Становится членом семьи. Ухожу дружелюбно. Порекомендовал бы ее семье и друзьям ».

Edward & Adlih York, pa
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента о Меган Белл

«Меган мне очень помогла! Она быстро отвечала на все мои вопросы и всегда отвечала мне быстро, если не сразу.Она позаботилась о том, чтобы у нас все прошло гладко, и даже подарила нам небольшой подарок на новоселье с вещами, которые мне действительно были нужны, для моего дома! Меган была великолепна! Я определенно рекомендую ее, если вы подумываете о покупке дома! »

Эшли МакКинси, Далластаун
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Меган Белл

Отзыв клиента для Сьюзан Спар

«Сьюзан, несомненно, мой единственный выбор, с которым я когда-либо буду проходить через этот процесс снова. Было почти грустно наконец переехать в наш дом.В конце концов, она почувствовала себя семьей, с ее заботой и заботой, которая длилась намного дольше, чем засыхание чернил на документах »

Tanya Brunch, York, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Susan Spahr

Отзыв клиента Okwy Eniang

«Окви — лучший агент по недвижимости в районе DMV. Она молилась вместе с нами на протяжении всего процесса и была чрезвычайно поддерживающей и полезной. Лучшего агента мы не могли и мечтать. Мы определенно рекомендуем.”

Adebayo, Windsor Mill
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Okwy Eniang

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер — потрясающий риэлтор! Ее знания, терпение и опыт не имеют себе равных. Она сделала нашу покупку дома поистине восхитительной! »

Michael, York PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер — агент №1 в Южном Центре, штат Пенсильвания !!!!!»

Smokey, York, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента о Хизер Брэдли

«Хизер была потрясающей от начала до конца! Она действительно ставила себя на наше место и принимала решения, исходя из того, что продавец хотел или нуждался.Она была очень хорошо осведомлена и ясно понимала этот процесс и провела нас через все. Мы ценим всю ее работу по продаже нашего дома !! Она сделала все возможное, чтобы обеспечить своевременное закрытие, включая все проблемы со стороны покупателей. Спасибо, Хизер! »

Джиллиан и Роберт ДиБиасе
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Хизер Брэдли

Отзыв клиента для Евы Келли

«Работать с Евой было необычно.Я работал с ней почти 2 года, рассматривая недвижимость, пока наконец не остановился на идеальном доме. Ее обслуживание со мной как со своим клиентом было одинаковым с первого дня до (и даже после) урегулирования. Я очень рекомендую Еву всем, кто ищет дружеский и профессиональный опыт ».

Крис Селецки, Нью-Оксфорд
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Евы Келли

Отзыв клиента для Стейси Зимницки

«Я работаю со Стейси, чтобы найти мой вечный дом в течение трех лет.Сказать, что я был придирчивым, мягко говоря. Она никогда не колебалась, и каждый раз, когда я просил показать недвижимость, она планировала показ. Я искал дом в очень популярном школьном районе, и как бы быстро я ни попросил показать дом, он был бы вне рынка. Мы объехали так много домов, что за последние несколько месяцев она могла сказать по моему лицу, как только мы вошли в дом, что это не тот. Она всегда была отзывчивой и честной. Если мне когда-нибудь придется или я захочу снова переехать, у меня нет никаких сомнений, я бы немедленно позвонил Стейси! »

Erin Treffinger, York, PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Стейси Зимницки

Отзыв клиента о Rocio Palacios

«Росио Паласиос очень профессионален, и я чувствую себя комфортно, работая с ней, очень приятный опыт, я действительно рекомендую ее друзьям и семьям»

Ivette Rosado York PA
3 марта 2021 г.

Данные отзыва подтверждены RealSatisfied
Просмотреть профиль Rocio Palacios

Slabs vs.Ползунки против подвалов: осмотр дома в Траверс-Сити

Плита:

Что это?

Самый простой из трех типов фундаментов, плита — это просто бетонный фундамент на глубине около одного фута ниже дома, армированный стальными прутьями. Неудивительно, что это самый дешевый фундамент, о котором мы расскажем в этой статье.

В Соединенных Штатах этот тип фундамента гораздо более распространен в южных штатах, где вероятность промерзания грунта ниже.Промерзшая почва может треснуть фундамент, что приведет к разного рода проблемам.

К преимуществам плитного фундамента можно отнести:

• Быстрое строительство
• Плита — довольно эффективный барьер против проникновения вредных газов, таких как радон, а также насекомых-сверлильщиков древесины.
• экономия затрат
• домов, построенных на плитах, расположены ближе к уровню земли и поэтому требуют небольшого количества лестниц (если таковые имеются), что делает их идеальными для людей с ограниченными возможностями или пожилых людей.

К недостаткам можно отнести:

• Проблемы с пространством: воздуховоды и приборы должны быть установлены на первом этаже дома.
• Если плита треснет, ремонт стоит очень дорого. Корни деревьев, подвижная почва, мерзлая почва и землетрясения (что совершенно очевидно) могут расколоть плиточный фундамент.
• Может быть сложно подключить электрическую систему.
• В Северо-Западном Мичигане: холодные полы зимой!

Ползун

Что это такое?

Подземное пространство — это область ограниченной высоты (обычно от 1 до 3 футов) ниже первого этажа дома, но над землей.

Подлоги дороже, чем плита, так как требуется больше копать и больше бетона.

Преимущества:

• Это удобное место для установки таких элементов, как блоки HVAC и трубопроводы, а также распределительные линии для воды и канализации.
• Часто хороший выбор фундамента, если земля, на которой будет построен дом, имеет большой уклон или склонна к затоплению.
• Если нет препятствий (например, низкий воздуховод) и зазор достаточно велик, можно проверить пространство для обхода.
  • Наши инспекторы не могут войти в пространство для обхода, если есть какие-либо небезопасные условия, включая, помимо прочего, открытые гвозди, стоячую воду, небезопасные электрические работы и наличие плесени или грибка.

Недостатки:

• Дома, построенные на подвесных полостях, как правило, имеют проблемы, связанные с влажностью.
  • Эти проблемы обычно устраняются с помощью пароизоляции (тонкого листа пластика или фольги, закрывающего внутреннее пространство для ползания и предназначенного для противодействия потоку воздуха в ползун).
• Предметы, хранящиеся в подвальном помещении с невыявленными проблемами влажности, могут вызвать появление плесени и грибка.

Когда мы осматриваем пространство для обхода, мы ищем следы:

• Термиты и прочие дереворежущие насекомые
• Повреждения от влаги, например плесень или грибок
• Проблемы с проводкой или водопроводом
• Проблемы с фундаментом (например, трещины или смещение)
• Наличие и качество пароизоляции

Подвалы

Если вы со Среднего Запада, более чем вероятно, что вы когда-то были в подвале. Подвал на самом деле представляет собой смесь подвального помещения и плиты. Это 8-футовая (или более глубокая) дыра под домом, которая заканчивается бетонной плитой.

Хотя это самый дорогой из имеющихся типов фундаментов, подвалы по-прежнему являются наиболее распространенным типом фундаментов в Северном Мичигане. Это связано с тем, что фундамент дома (плита) должен располагаться ниже линии промерзания, чтобы предотвратить появление трещин и трещин в фундаменте. Морозная линия в Северном Мичигане составляет примерно 42 дюйма под землей, что делает подвалы идеальным выбором для домов в этом районе.Не говоря уже о том, что дом с подвалом может стоить дороже, чем дом без него.

Строительство на плите против подвала? Преимущества / недостатки

Строить на плите, а не в подвале? Преимущества / недостатки

При выборе подвала, подвального помещения или плиточного фундамента для вашего нового дома необходимо учитывать множество различных факторов. Во многих частях страны полные подвалы будут нормой, в то время как в других будет плиточный фундамент, а в других — места для подполья. Один из основных вопросов — что есть у ваших соседей? Если вы планируете ползать, и у всех ваших соседей есть подвалы, ваш дом будет труднее продать, если вы не будете готовы снизить цену. Это просто проблема восприятия соотношения цены и качества, поскольку многие люди считают, что наличие полного подвала дает им больше места, даже если оно используется только для хранения вещей.И, конечно же, всегда есть потенциал, чтобы кто-то закончил подвал и добавил дополнительное жилое пространство в какой-то момент в будущем.

Подвалы обычно более прохладные, что может быть важно в жарком климате. Подвалы повышают ценность дома и предоставляют больше места вне зависимости от того, закончено оно или нет. Потребители могут добавить семейную комнату или использовать ее для мастерских и хранения. Подвалы, как правило, дороже из-за того, что опоры и стены должны выходить ниже линии замерзания.

Дренаж очень важен для подвалов и подвалов, так как вам не нужна вода в этих местах.Плиты и подвалы, как правило, обходятся дешевле, чем строительство целых подвалов, особенно в условиях, когда необходимо удалить большое количество камней. В некоторых местах практически невозможно установить подвал без больших затрат на удаление твердой породы.

Подлоги должны быть изолированы и защищены от атмосферных воздействий в более холодном климате. В теплом климате обычно есть полуоткрытые пространства для ползания, в которых скапливаются влага, плесень и грызуны. Есть ряд проблем со здоровьем, которые могут усугубляться влагой и плесенью.Дома с подвалом трудно продать, если в большинстве других домов есть полные подвалы.

Если вы относитесь к тому типу людей, которым нужно много места для хранения или вам нравится иметь рабочее пространство в подвале, то подполье или плита определенно не тот тип фундамента, который вам следует рассмотреть.

Плиты очень популярны в теплом климате, а также в районах с большим количеством камней. Если подвала нет, проводка и сантехника будут в стенах или в потолке. Также потребуется место для печи и водонагревателя в доме.Водопроводные трубы необходимо утеплить, особенно если они находятся на чердаке.

Одним из основных преимуществ плиточного фундамента является то, что существует небольшая вероятность утечки воды и внешних газов, что обеспечивает более здоровую окружающую среду. Кроме того, плиты, как правило, располагаются ниже уровня земли, и у них меньше ступенек для подъема, что может быть преимуществом для пожилых людей или людей, которым трудно подниматься по лестнице.

У плитных фундаментов есть несколько потенциальных недостатков. Любые трещины могут вызвать долговременные проблемы, и их сложнее исправить.Движение почвы, корни деревьев может привести к трещинам в плите. Плиточные дома также более подвержены проблемам с насекомыми.

Slab vs. Crawl Space: какой фундамент вам подходит?

Фото: istockphoto. com

Каким бы ни был архитектурный стиль, дом хорош настолько, насколько хорош его фундамент, самая низкая несущая способность здания, которая поддерживает полы, стены, в основном все, что составляет структуру.Существует три основных типа фундаментов: цокольный этаж, плита и подвальное помещение (последние два являются наиболее популярными при строительстве новых домов).

Как следует из этого термина, фундамент из плит представляет собой толстую бетонную плиту, на которой строится дом. Фундамент для ползания имеет наружные бетонные стены, которые поднимают нижнюю часть дома на 18 дюймов или выше над уровнем земли, обеспечивая доступную зону для доступа к водопроводу и проводке, если в будущем потребуется техническое обслуживание.Фундаменты подполья обычно требуют дополнительных опорных стен под внутренним пространством дома.

Хотя оба типа фундаментов широко используются, каждый из них лучше всего подходит для конкретных ситуаций и условий. Продолжайте читать, чтобы узнать о семи самых больших различиях между двумя популярными типами фундамента — плиточным и подвесным — чтобы вы могли принять наилучшее решение при постройке нового дома.

Фундаменты из плит с неглубоким фундаментом (железобетонные опоры, поддерживающие фундамент) ограничиваются плоскими или почти плоскими участками, где требуется лишь минимальная выемка грунта для заливки бетонной плиты.Однако, когда участок имеет уклон, плита потребует обширных земляных работ, потому что необходимо вырыть высокую сторону участка и выровнять ее с нижней стороной. Фундаменты для подполья лучше подходят для откосов, потому что требуется меньше земляных работ (копать только стены, а не всю плиту). Например, на нижней стороне участка может потребоваться траншея глубиной два фута, а на высокой стороне — четырех- или пятифутовая траншея, но траншея должна быть шириной всего два фута (стандарт ширина траншеи фундаментной стены).

Когда почва замерзает (из-за содержания влаги), она может расширяться и вздыбляться, оказывая давление на фундамент, что может вызвать его растрескивание или сдвиг. Чтобы стабилизировать любой фундамент, его опоры должны лежать ниже уровня замерзания: глубины, до которой земля промерзнет в любом данном регионе. В южных штатах, таких как Флорида, земля редко замерзает, а если и замерзает, то только на глубину одного-двух дюймов, поэтому для устойчивости достаточно плитного фундамента с типичными опорами на 24 дюйма ниже уровня земли.Однако в таком штате, как Канзас, где уровень мороза составляет 34 дюйма ниже уровня земли, более подходит фундамент для подполья, и его опорные стены будут иметь опоры ниже 34-дюймовой отметки для стабилизации фундамента.

Фото: istockphoto.com

Проконсультируйтесь со специалистом фонда

Найдите лицензированных специалистов фонда в вашем районе и получите бесплатную оценку вашего проекта без каких-либо обязательств.

В регионах, где много дождя, область в пределах подполья может удерживать определенное количество воды, создавая влажную, сырую среду, которая приводит к росту плесени и увеличивает риск гниения древесины в балках пола и черновом полу. Основания из плит, построенные из твердого бетона, непроницаемы для влаги. Кроме того, во время строительства под плитой помещается пароизоляция (обычно полиэтиленовая или полиолефиновая пленка), чтобы бетон не впитывал влагу из земли и не становился влажным.Это важно, потому что, хотя бетон не может быть поврежден водой, без барьера он может впитывать и переносить влагу через плиту, которая затем может повлиять на пол над полом. Пароизоляция делает фундамент из плит лучшим вариантом во влажном климате, где земля часто бывает насыщенной.

Исключение составляют случаи, когда дом находится в пойме реки. В этом случае дом на плиточном фундаменте имеет больше шансов принять воду при подъеме паводковых вод, чем дом, который возвышается не менее чем на 18 дюймов на подполье. К счастью, в большинстве сообществ действуют строгие строительные нормы, запрещающие строительство домов на специально отведенных поймах.

Фото: istockphoto.com

В то время как окончательная стоимость любого фундамента зависит от размера и сложности плана этажа дома и средней стоимости строительства в конкретном районе, средний плиточный фундамент стоит примерно от 7500 до 12000 долларов, а фундамент для подполья будет стоить примерно От 8000 до 21000 долларов.В дополнение к более высоким затратам на земляные работы для стен подползать требуется дополнительная рытье, чтобы заглубить водопроводные и канализационные линии ниже уровня замерзания. В плиточном фундаменте водопровод находится внутри самой плиты, поэтому при установке требуется меньше работы и меньше затрат на рабочую силу.

При правильной конструкции можно ожидать, что оба типа фундамента прослужат 50 или более лет, но фундаменты для подполья, как правило, требуют большего обслуживания для предотвращения заражения плесенью и насекомыми. Стены подполья также с большей вероятностью потребуют структурного ремонта, особенно в регионах с высоким содержанием глины в почве. (Глиняный грунт набухает, когда становится насыщенным, и оказывает боковое давление на фундаментные стены, что может привести к трещинам и сдвигам фундамента.)

Плиты твердые и толстые (24 дюйма по сравнению со стенами подползшего пространства толщиной восемь дюймов), делая плиты более прочными, чем ползунки. Кроме того, поскольку фундамент из плит не строится в регионах, где почва промерзает, владельцам домов на плитах не о чем беспокоиться, когда дело доходит до движения грунта.Однако домовладельцы с плитами не должны сажать деревья с инвазивной корневой системой, такие как ивы, на расстоянии менее 50 футов от фундамента. Если посадить слишком близко к дому, под плитой могут легко развиться большие корни и подтолкнуть ее вверх, что может привести к растрескиванию плиты.

СВЯЗАННЫЙ: Вот когда следует беспокоиться о трещине в фундаменте

Также, хотя это довольно редко, водопроводная труба может вызвать утечку в плите фундамента. Затем, возможно, придется удалить часть плиты, чтобы устранить утечку.Однако доступны и другие варианты, в том числе использование эпоксидного покрытия на протекающей части трубы изнутри для ее герметизации или полное изменение маршрута трубы вокруг внешнего фасада дома.

Фундаменты подвальных помещений должны вентилироваться, чтобы уменьшить накопление влаги, но эта вентиляция также позволяет холодному воздуху дуть под дом. Холодные температуры в подвальных помещениях могут передаваться через балки пола и черновые полы в жилые помещения, расположенные выше, поэтому владельцы домов с фундаментом для подпольных помещений будут тратить больше средств на поддержание комфорта в своем доме.Для решения этой проблемы большинство строительных норм и правил требуют, чтобы изоляция была установлена ​​внутри фундаментных стен, а также между балками пола. Хотя это снижает передачу холода, это не устраняет его полностью, а в холодных регионах водопровод, находящийся в пределах подполья, может также быть изолирован или потребовать применения электрической тепловой ленты для предотвращения замерзания труб.

Фото: istockphoto.com

Поменять планировку дома с плиточным фундаментом сложно. В доме из плит сантехника встроена в сам бетон, поэтому изменение ее конфигурации требует выламывания частей плиты, что может нарушить структурную целостность всей плиты. Тем не менее, в доме, где есть обходное пространство, кухню и ванную комнату можно переместить с одной стороны дома на другую, а сантехнику можно перенастроить в обходном пространстве ниже.

Проконсультируйтесь со специалистом по фондам

Найдите лицензированных специалистов по фондам в вашем регионе и получите бесплатную оценку вашего проекта без каких-либо обязательств.

Почему в большинстве домов в Оклахоме нет подвалов?

Учитывая количество штормов и торнадо, которые проходят через Оклахому, легко задаться вопросом, почему у большинства людей нет подвалов, в которых можно было бы укрыться. Большинство домов в штате Оклахома имеют фундамент из плит, что означает, что дом построен на однослойный бетон, который лежит на подушке из гравия. В отличие от фундамента для подполья, в фундаменте из плит нет места между землей и первым этажом.

Так почему же менее 10% домов в Оклахоме имеют подвалы? Исторически сложилось так, что в этом южном штате никогда не было подвалов.У жителей Оклахомана в начале 20-го века были ливневые подвалы, поскольку в них не было необходимости.

Причины, по которым жители Оклахомана не имеют подвалов

Сегодня существует несколько причин, по которым жители Оклахомы продолжают жить без подвалов:

Во-первых, Оклахома известна своей красной глинистой почвой, которая имеет тенденцию впитывать много влаги. Когда в почве присутствует избыток влаги, она может вызвать давление на фундаментные стены и просочиться в подвал. Также известно, что глинистая почва высыхает в теплое время года, и это может вызвать трещины и дыры в бетоне. В целом, в Оклахоме есть плохой оттенок против подвалов, потому что они, как известно, подвержены трещинам и просачиванию воды. Никому не нужен вонючий, заплесневелый, затопленный подвал.

Наряду с влажной почвой в Оклахоме также очень высокий уровень грунтовых вод. Это делает подвалы еще более подверженными утечкам воды и затоплениям. Поскольку гравий является отличным поглотителем воды, большинство людей предпочитают строить свои дома на плиточном фундаменте.

Еще одна причина, по которой подвалы в Оклахоме встречаются крайне редко, заключается в том, что строительные нормы и правила отличаются от норм в других штатах.Когда дело касается строительства домов, фундамент необходимо заливать ниже линии промерзания. В Оклахоме линия замерзания очень мелкая, около 18 дюймов, тогда как в других штатах она может достигать 3-5 футов. Когда фундамент заливается ниже линии замерзания, которая составляет более нескольких футов, можно также построить подвал, если только вы не хотите ступить на свой входной этаж.