a:13:{i:0;s:5:»47731″;i:1;s:5:»47716″;i:2;s:5:»47712″;i:3;s:5:»47709″;i:4;s:5:»47686″;i:5;s:5:»47680″;i:6;s:5:»47663″;i:7;s:5:»47581″;i:8;s:5:»47574″;i:9;s:5:»24278″;i:10;s:5:»23636″;i:11;s:4:»1244″;i:12;s:3:»361″;}

Строительство домов в Ярославле под ключ

Предлагая строительство домов под ключ мы обеспечим Вас качественным и уютным домом, с чистовой внутренней и наружной отделкой, в качестве отделки в базовой комплектации мы используем вагонку хвойных пород камерной сушки, а в комплектации для круглогодичного проживания предлагаем имитацию бруса камерной сушки с утеплением стен, пола и потолков на 150 мм минеральной ватой или брусовые стены из профилированного бруса 142 мм в брусовом варианте. Строительство дома под ключ означает, что дом готов для заселения и не требует дополнительных работ, имеет законченный вид, Вам останется провести коммуникации и Ваш дом будет иметь все удобства и будет радовать Вас спокойной загородной жизнью.

Строительство дома одна из главных задач в жизни человека и явление не частое, поэтому к вопросу выбора строительной компании для строительства Вашего дома необходимо подойти с максимальной долей ответственности. Почему стоит вопрос именно в таком направлении? Это связано с многочисленными «компаниями до первых косяков» которые используя некачественные материалы, либо используя минимум материала (откуда и цена соответственно становится ниже) подвергают Вас риску, маня низкой ценой путём обмана, зарабатывая тем самым на Вашем незнании.

Используя некачественные материалы и неправильные технологии в каркасном или брусовом исполнении такие горе-строители обрекают Вас на внушительные затраты в будущем, ведь одно дело когда проблемы с обшивкой дома или другими косметическими моментами и другое когда кривые стены или слабый каркас в каркасном доме, где порой что-то исправить уже не представляется возможным. К нам неоднократно обращаются заказчики, которые пойдя путём наибольшей экономии нанимая бригады посредством Авито или газет, объявлений на улице, в итоге остались с покосившимся домом, исправить который можно только путём полного разбора, т.е. придётся строить заново, при том что основной бюджет на строительство дома уже израсходован.

Не стоит гнаться за низкой ценой в ущерб качеству, строительных компаний неисчислимое множество и не у всех всё одинаково (материалы, опытные проверенные строительные бригады, отношение к своей работе).

Будьте внимательны, выбирайте компанию имеющую постоянный офис и нормальный сайт, не стоит доверять строительство своего дома проходимцам!

Проекты и цены на строительство домов под ключ.

При выборе проекта заострите внимание на планировку и комплектацию Вашего будущего дома, поскольку эти факторы являются далеко не самыми последними, т.к. неудобная планировка в последующем  внесёт определённые сложности в эксплуатацию Вашего дома, а минимальная цена ну и как следствие этого бюджетная комплектация, ослабит конструктив дома, тем самым лишит его прочности и противостояния сильным природным явлениям (сильный ветер, мороз, ливни), что влечёт большие вложения в будущем, если их не сделать во время строительства дома. Можно в последствии заменить обшивку дома, но замена каркаса не возможна, поэтому основной каркас дома будь то каркасный или брусовой вариант проекта, не важно, должен быть крепким и надёжным, чтобы избежать не нужных лишних затрат и вложений в будущем.

Бани из бруса Терем, проект бани Терем под ключ в Москве и Московской области

Уральский Терем — строительство деревянных домов из сруба

Компания «Уральский Терем» специализируется на строительстве домов ручной рубки.

Каждый объект создается вручную, специальным инструментом, руками профессиональных плотников, поэтому все дома от Уральского Терема уникальны, второго такого нет.

Нами используется «норвежская» и «канадская» рубка, «замок «Diamond notch» (бриллиант), который считается совершенным соединением бревен.

В каждый дом вкладывается частичка души мастеров.

Также возводим дома из сруба, бани, веранды. 

Используем в работе только качественную древесину и обрабатывая ее вручную.

Уральский Терем – это компания, основанная более десяти лет назад. За это время нами было реализовано более 50 проектов различной сложности

– от элитных деревянных домов, гостиниц и спортзалов до беседок.

Наше портфолио отражает возможности, а огромный опыт становится гарантией того, что все работы будут выполнены на самом высоком уровне.

Наши дома строятся по индивидуальным проектам. Каждый дом – авторский, второго такого нет.

Мы не поточное производство, не станочное, все делается вручную, уникальным инструментом, руками профессиональных плотников.

Комплекс услуг

Задача нашей компании – не просто возвести сооружение, но при желании клиента выполнить строительство объекта под ключ. Это означает, что мы разрабатываем проект, учитывая и прорабатывая каждую деталь. Например, мы организуем благоустройство территорий, оформляя дорожки и газоны, проводим качественные отделочные работы и даже прокладываем инженерные сети.

Сотрудничество с нами очень удобно, ведь не нужно искать подрядчиков для выполнения отдельной услуги. Можно обратиться к нам и заказать комплекс мероприятий в одном месте. Тогда все детали мы берем на себя, в результате чего Вы экономите нервы и силы, а мы получаем возможность выполнить проект максимально полно. Мы знаем подрядчиков, которым можно доверять, и привлекаем их для выполнения необходимых работ.

Что значит «под ключ» в недвижимости?

Недвижимость «под ключ» — это дома, готовые к заселению, то есть бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем. В отличие от фиксаторов верха, нет необходимости в ремонте и обновлении, прежде чем дом станет пригодным для жизни. В большинстве случаев дома, готовые к заселению, даже не требуют свежего слоя краски, что делает их идеальными для покупателей жилья, которым необходимо въехать в сжатые сроки.

Что значит «под ключ» при покупке дома?

Недвижимость под ключ, поскольку она, как правило, находится в отличном состоянии, часто бывает дороже, чем недвижимость, которая может нуждаться в ремонте или реконструкции, например дома со старыми сквозняками или ветхой крышей.Тем не менее, вы всегда должны проходить осмотр дома, прежде чем завершать покупку любой собственности, даже если дом находится в состоянии «под ключ». Даже в недавно отремонтированных домах может быть старая неисправная электрическая проводка или структурные проблемы, которые не очевидны для среднего покупателя, но часто замечаются домашними инспекторами.

Что такое недвижимость под ключ?

Под ключ — термин, используемый листинговыми агентами в маркетинговых замечаниях, чтобы указать, что дом готов к въезду.Это означает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии, и в доме нет очевидных структурных или электрических проблем.

Стоит ли искать недвижимость под ключ?

Есть много причин, по которым вы можете выбрать недвижимость под ключ или, в качестве альтернативы, намеренно отказаться от такой недвижимости. Например, вы можете искать старинный дом, который со временем можно будет тщательно отреставрировать. Такие дома не будут входить в список объектов недвижимости «под ключ». Или вы можете решить купить новый дом, который находится в стадии строительства, но еще не завершен, что позволяет вам приобрести дом по более низкой цене и завершить строительство в соответствии с вашими предпочтениями.

С другой стороны, если вы ищете новый дом, потому что ваша работа перевела вас в другой офис на другом конце страны, недвижимость под ключ может быть идеальным вариантом, потому что у вас не будет времени на координацию ремонт, пока вы привыкаете к новому городу и новому офису. Точно так же у вас может просто не быть времени или желания заниматься обширным ремонтом дома и вы хотите купить дом, в который вы можете легко переехать, не выполняя много работы с недвижимостью до дня переезда.Это действительно личное решение, основанное на вашем бюджете, вашем графике и вашей склонности к таким проектам, как ремонт дома.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, первым делом вы должны найти дома для продажи на Redfin, а затем сохранить результаты поиска, чтобы мгновенно получать обновления, когда дома появятся на рынке в этом районе. Это поможет вам понять, за сколько домов продаются, и какие из них будут быстро перемещены, так что вы можете заключить сделку, когда увидите ее.

Вопросы?

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его.Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может стать отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же войти.Чаще всего дом под ключ означает лишь то, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени.Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги.Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке. Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ».Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться невыгодной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Тем не менее, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме. С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Simon Potter

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте себе, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Бытовая техника из нержавеющей стали украшает современные шкафы. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет безупречно.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выколачивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя — такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки. Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

1. Как правило, «под ключ» — это описательное слово, указывающее на то, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна.Вы получаете то, что видите (и за что платите).
2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью. Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится делать меньше беготни, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы не тратить время на улучшение дома. Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупатели, опасающиеся ремонта дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Покупатели со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ — это простое вложение: цена, которую вы видите, — это то, что вы заплатите — вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», — делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости.«Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

Миллениалы составляют значительную часть этой группы. Недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятых инвесторов в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание — выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, — чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период, в течение которого недвижимость находится в стадии строительства, и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова стоимость дома под ключ по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшим количеством изъянов стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода.Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить эту разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, купившие дома под ключ, сказали, что они потратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел верхнюю одежду, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые остались в рамках бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет — колоссальные 44% — потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар.Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» — это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта — это калейдоскоп цветов плитки и индивидуализированных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет, чтобы адаптировать дом к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» — это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу хвастаются своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома.Признаки ненадлежащего изготовления включают:

• Свежая краска скрывает гниющие шкафы
• Молдинг с трещинами или несоосность
• Полы упираются в стены и дверные пробки
• Зазоры или кривые линии между столешницей и облицовкой фартука
• Окна и двери не открываются должным образом

Разрушающиеся структурные элементы, замаскированные модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали скрывать от вас самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

• Грязные воздушные фильтры
• Вентиляционные отверстия с затемненными краями
• Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
• Утечка жидкости из основного блока HVAC
• Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

• Плесень или гниль на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах соприкосновения внешней стены и крыши
• Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
• Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой.При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я работаю в этой отрасли уже давно и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора — обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

Дома под ключ продаются с наивысшей ценой — не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Гарантия на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всех блестящих новых приборов, которые флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в сообщении продавца и в отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Тем не менее, гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проконсультируйтесь со своим провайдером под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость под ключ у поставщика недвижимости под ключ, сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости под ключ, ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

• Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
• Проверьте окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
• Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
• Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома «под ключ» требует некоторой работы

В своем истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой подделки, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь — список проектов «сделай сам» не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

Что такое дом под ключ? Стоит ли покупать один?

В долгосрочной перспективе обычно разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для арендаторов, недвижимость под ключ может стать отличным вариантом. Несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем покупать дома под ключ.

Что такое дом под ключ?

Дом «под ключ» — это в основном то, на что это похоже: дом, где вы можете повернуть ключ в замке и въехать прямо в него. Чаще всего дом «под ключ» означает, что он был недавно полностью отремонтирован. Прежде чем оно станет пригодным для жизни, не требует капитального ремонта или улучшений.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь вам в управлении недвижимостью.Таким образом, вам не придется тратить время и силы на поиски ремонтных услуг или урегулирование ссор между соседями.

В некоторых случаях термин «под ключ» описывает недавно отремонтированную собственность, которая даже не нуждается в свежем слое краски, но это слово также может относиться к дому, который полностью меблирован.

Стоит ли покупать недвижимость под ключ?

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или заинтересованности в ремонте дома самостоятельно.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать отличным способом получить прибыль без особых усилий.

Вы обнаружите, что дома под ключ часто покупают как инвестиционную недвижимость, потому что их можно сразу сдать в аренду. Вы даже можете приобрести недвижимость под ключ на более дешевом рынке недвижимости и нанять компанию для управления недвижимостью, что позволит вам быстро получать прибыль без больших усилий.

Если вы слишком заняты своей карьерой или детьми, чтобы делать ремонт, или просто содрогаетесь при мысли о поездке в The Home Depot, дом под ключ может быть для вас правильным выбором.Конечно, ваш бюджет должен позволять вам приобретать недвижимость под ключ.

В большинстве случаев недвижимость под ключ уже прошла все необходимые обновления, поэтому это значительно дороже, чем ремонт верха. Эта разница в цене объясняет все работы, проделанные с недвижимостью по приведению ее в состояние готовности к заселению.

Дома под ключ популярны у миллениалов

В последние годы наблюдается рост числа миллениалов, покупающих инвестиционную недвижимость. Именно они видели взлеты и падения рынка недвижимости.Но благодаря стабильности в экономике и низким процентным ставкам многие миллениалы начали инвестировать в недвижимость.

Интересно то, что они не идут по традиционным путям инвестирования в недвижимость. Большинство миллениалов обращаются к инвестициям «под ключ», что дает им возможность владеть недвижимостью без хлопот по ее поиску или управлению. Это позволяет им сосредоточиться на своей карьере, в то время как инвестиционная недвижимость обеспечивает постоянный денежный поток.

Плюсы покупки дома под ключ

Недвижимость под ключ по определению делает ее готовой к заселению.Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от того, смешанное или полностью коммерческое использование. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из лучших особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Кроме того, вам не придется беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь разнообразить ваш портфель.

Вы также можете пропустить некоторые шаги, такие как аттестация, инспекция, титулы и реабилитация.Хотя проблемная недвижимость или недвижимость, лишенная права выкупа, дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ берут на себя все строительство и иногда могут предоставить вам управление недвижимостью.

«Под ключ» сильно отличается от других методов инвестирования в недвижимость, таких как ремонт и переворот, когда инвестор должен найти недвижимость, отремонтировать, арендовать и управлять ею. Недвижимость под ключ уже отремонтирована и сдана в аренду, так что вы сразу начинаете зарабатывать деньги.

Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость «под ключ» является то, что вы можете инвестировать за пределами штата.Например, многие инвесторы, живущие в Нью-Йорке или Калифорнии, покупают инвестиционную недвижимость в Турции на менее дорогих рынках из-за ее доступности.

Минусы покупки дома под ключ

Инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят меньшую прибыль, чем независимые объекты, построенные на ваших условиях.

Купить дом «под ключ» недешево.Это один из самых дорогих видов инвестиционной собственности. Продавцы и компании под ключ включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Дома под ключ особенно дороги на рынке продавца и в дорогих районах.

У вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который нужно украшать или обставлять. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться не тем, что вам нужно.

Иногда в объявлениях о недвижимости используется термин «под ключ», чтобы привлечь покупателей, даже если это место не отремонтировано должным образом. Поскольку этот термин используется субъективно, перед покупкой вам следует заказать полный осмотр дома.

Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, работа может быть выполнена не очень хорошо. Также может быть какая-то старая сантехника или электромонтажные работы. При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое.Убедитесь, что вы наняли лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Итог

Дом под ключ — несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Это избавляет от множества мельчайших деталей при покупке и ремонте дома. Тем не менее, прежде чем приступить к делу, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям.

Имейте в виду, что в сфере недвижимости нет ярлыков или волшебных пуль. Покупка недвижимости под ключ требует много исследований и домашней работы.Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вам следует сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит потраченных средств.

Вам также необходимо обратить внимание на свои финансы, возможности и время. Кто-то другой управляет вашей собственностью, не означает, что вы должны полностью ее игнорировать. Вам нужно будет поддерживать связь с компанией «под ключ» через ежемесячные или двухмесячные звонки и периодические посещения.

Это поможет вам следить за недвижимостью и изучать все тонкости инвестирования в недвижимость, что в конечном итоге поможет вам создать надежный инвестиционный портфель.

Хотите приобрести недвижимость под ключ? Позвольте UpNest помочь вам получить квалифицированную консультацию, необходимую для проведения комплексной проверки на местном рынке.

Что на самом деле означает «под ключ» в сфере недвижимости?

Все больше инвесторов обращаются к недвижимости как к альтернативе фондовому рынку. Дома являются реальными активами, могут быть страховкой от инфляции и имеют низкую корреляцию с движением акций и облигаций.

Часто пассивные инвесторы ищут недвижимость под ключ как более безопасный способ выйти на рынок недвижимости.

В этой статье мы обсудим, что на самом деле означает недвижимость под ключ, плюсы и минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ и как избежать типичного мошенничества с инвестициями под ключ.

Слово «под ключ» в недвижимости означает, что недвижимость готова к заселению. Иногда сдача под ключ также может означать, что дом уже занят квалифицированным арендатором, платящим ежемесячную арендную плату.

Нет никаких ремонтов или обновлений, которые необходимо сделать, чтобы подготовить недвижимость к аренде, и нет потери вакансий из-за необходимости найти арендатора.

Продавцы предлагают недвижимость под ключ, потому что это помогает им выделиться среди конкурентов, особенно если рынок медленный. Даже если дом в отличном состоянии и у него есть денежные потоки с сильным арендатором, инвесторы все равно могут найти хорошие сделки.

Это потому, что некоторые продавцы, возможно, устали быть арендодателями, в то время как другие накопили достаточно капитала в своей собственности, и они решают обналичить их, чтобы диверсифицировать и расширить свой собственный портфель арендуемой недвижимости.

Другими словами, дом под ключ для продавца может быть выгодным для инвестора.

Аренда домов на одну семью под ключ особенно привлекательна для инвесторов. Вам не придется месяц за месяцем иметь дело с отрицательным денежным потоком, пока недвижимость обновляется и вы ищете хорошего арендатора.

Недвижимость под ключ также идеально подходит для начинающего инвестора, продолжающего работать полный рабочий день, или для инвесторов, которые не хотят управлять проектами реабилитации.

Опытных инвесторов, проводящих обмен 1031, также привлекает недвижимость под ключ, потому что это позволяет им диверсифицировать свои владения от коммерческой недвижимости до сдачи в аренду жилья на различных рынках по всей территории США.

Самым большим преимуществом инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ является то, что доход может быть получен в день закрытия продажи или очень быстро, если арендатора еще нет.

Плюсы инвестирования в недвижимость под ключ включают:

• Доход можно получить мгновенно, увеличивая рентабельность инвестиций
• Ценное время и ресурсы, потраченные на поиски недвижимости, экономятся при покупке дома под ключ
• Стратегия инвестирования в недвижимость на расстоянии или за пределами штата идеально подходит для аренды одной семьи под ключ
• Аренда недвижимости под ключ может уже быть передана квалифицированной управляющей компании, что избавляет инвесторов от необходимости искать агентов по аренде и надежных подрядчиков
• Практические инвесторы часто покупают аренду под ключ, чтобы быстрее расширить портфель недвижимости
• Недвижимость «под ключ» — идеальный способ для новых инвесторов войти в бизнес по инвестированию в недвижимость, у которых нет опыта или желания управлять проектом восстановления / ремонта.

Если углубиться в последний пункт выше, недвижимость «под ключ» является отличной альтернативой покупке отчужденной или проблемной собственности.Это потому, что время и деньги, потраченные на работу с подрядчиками, могут складываться.

На самом деле, некоторые инвесторы могут обнаружить, что стоимость ремонта изъятой собственности в конечном итоге оказывается больше, чем просто покупка сдаваемого в аренду дома под ключ.

Честно говоря, покупка недвижимости под ключ — не правильный выбор для каждого инвестора в недвижимость. Некоторые люди предпочитают полностью контролировать производимые обновления.В некоторых случаях им нравится быть воинами на выходных, ремонтирующими и решающими проблемы арендаторов.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии, другие потенциальные минусы инвестирования в арендуемую недвижимость под ключ могут включать:

• Продавцы недвижимости под ключ на дорогостоящих рынках могут попытаться взимать более высокую плату, потому что дома пользуются спросом, а недвижимость под ключ
• Инвесторы в меньшей степени контролируют обновления и внешний вид дома, поскольку такие предметы, как высококлассная бытовая техника или модные дворики перед домом, обходятся дорого в содержании и не приносят достаточного дополнительного дохода
• Ремонт и модернизация дома под ключ, возможно, не были выполнены должным образом, что быстро подорвало ценностное предложение покупки дома под ключ

Покупка недвижимости под ключ не означает пропуск профессионального осмотра дома.Хотя продавец может сказать, что их дом сдан под ключ, и хотя дом выглядит хорошо, инспектор может обнаружить признаки некачественной работы или скрытых дефектов.

Например, иногда продавцы, выполняющие свою работу, используют неправильный тип краски на шкафах, чтобы они выглядели великолепно, но быстро начинали шелушиться. Или может быть старая чугунная водопроводная или алюминиевая проводка, которая может представлять опасность для здоровья или безопасности.

К сожалению, есть и «профессиональные» продавцы домов под ключ, которые охотятся на ничего не подозревающих покупателей и инвесторов в недвижимость из других городов, пытаясь продать недоброкачественную недвижимость по цене выше рыночной.

Вот как распознать опасных продавцов и защитить себя от неудачных вложений в недвижимость под ключ:

1. Продавцы под ключ без опыта

«Под ключ» — это сегодня популярное модное слово в сфере недвижимости. Продавцу не нужно много времени, чтобы понять, что, если он заявит, что его дом сдан под ключ, он, вероятно, сможет продать его по более высокой цене, даже если у него нет абсолютно никакого опыта работы с недвижимостью под ключ.

Потенциальная проблема с покупкой недвижимости «под ключ» у неопытного продавца заключается в том, что они изучают бизнес на ваши деньги.После закрытия условного депонирования и перехода права собственности на любые ошибки, допущенные продавцом в процессе обучения, теперь вы можете сами.

Как избежать этой аферы: Покупайте недвижимость «под ключ» только у опытного продавца или с помощью онлайн-платформы, такой как Roofstock, которая проверяет продавцов «под ключ» и предоставляет годовую гарантию на недвижимость «под ключ».

С другой стороны, есть продавцы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью, но не с недвижимостью под ключ.Профессиональные оптовые торговцы и домашние ласты зарабатывают деньги на разнице между уплаченной ими ниже рыночной ценой и стоимостью после ремонта, за которую они продают дом.

Хотя покупка этого типа собственности может быть выгодной сделкой при правильной покупке, стимулы для получения прибыли не всегда совпадают с вашими. Не существует отраслевого стандарта того, что означает «под ключ», и некоторые оптовики и ласты пользуются этим.

В целом, сдаваемая в аренду недвижимость «под ключ» — это полностью отремонтированная недвижимость без признаков износа.Однако это не всегда так, когда дом сдаётся под ключ.

Как избежать этой аферы: Разберитесь, как продавец определяет слово «под ключ», и попросите копии оплаченных квитанций, показывающих, какие именно работы и когда были выполнены.

Иногда продавцы обманывают покупателя недвижимости под ключ, взимая с арендатора арендную плату выше рыночной, чтобы дом выглядел дороже, чем он есть на самом деле.

Допустим, вы смотрите на дом, где ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов, а рыночная капитализация — 6%. Чистый операционный доход (валовая арендная плата за вычетом операционных расходов, но до выплаты ипотеки) составляет 600 долларов в месяц.

Используя формулу ставки капитализации, продавец утверждает, что дом под ключ стоит:

• Ставка капитализации = NOI (годовая) / рыночная стоимость
• Рыночная стоимость = NOI / ставка капитализации
• 7200 долларов NOI (600 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = стоимость дома 120 000 долларов

К несчастью для неопытного покупателя, рыночная арендная плата в этом районе действительно составляет 1000 долларов в месяц, в то время как операционные расходы остаются неизменными.

Реальная стоимость дома под ключ при реальной рыночной аренде составляет:

• 4800 долларов NOI (400 долларов в месяц x 12 месяцев) / ставка капитализации 6% = истинная рыночная стоимость 80000 долларов

Продавец завысил арендную плату, чтобы оправдать более высокую продажную цену. Когда арендатор подходит для продления, он либо попросит о снижении арендной платы, либо переедет куда-нибудь, где арендная плата будет справедливой.

Путем завышения арендной платы продавец увеличил стоимость недвижимости на 40 000 долларов, то есть на 50%.По окончании аренды арендатора покупатель, который попался на эту аферу с продавцом под ключ, подвергается вполне реальному риску иметь отрицательный капитал и отрицательный денежный поток.

Как избежать этой аферы: Всегда проводите тщательное исследование рынка, анализируйте цифры и разговаривайте с другими опытными инвесторами.

Всем известно, что фотография стоит тысячи слов. Но когда дело доходит до продажи недвижимости под ключ, продавец может легко добавить к продажной цене 10 000 долларов или больше, сделав дом лучше, чем он есть на самом деле.

Они эксперты в том, как сделать красивые снимки собственности, не показывая решеток на окнах, заброшенную собственность на улице или высоковольтные линии электропередач прямо за задним двором. Продавцу может казаться, что он создает хорошую маркетинговую кампанию, но подобная тактика вводит в заблуждение, особенно для дальнего инвестора в недвижимость.

Как избежать этой аферы: Рейтинг соседства Zillow и Roofstock предоставляет подробную информацию о районах и школах и предлагает спутниковые снимки, которые показывают инвесторам расположение земли.Еще один хороший ресурс для исследования — это местный управляющий недвижимостью, потому что лучшие дома под ключ с арендатором уже находятся в профессиональном управлении.

Инвестиции в аренду на одну семью под ключ могут быть отличным вариантом для инвесторов в недвижимость на дальние расстояния, которые ищут пассивный доход.

Вся «тяжелая работа» по обновлению и ремонту уже сделана, и у многих домов, сдаваемых под ключ, уже есть арендатор, так что денежные средства начинают поступать, когда сделка закрывается.

Если вас интересует недвижимость под ключ, ознакомьтесь с программой Roofstock под ключ здесь. Все объекты недвижимости проходят проверку и имеют годовую гарантию на дом.

Как решить, подходит ли вам дом под ключ

«Дом под ключ» на самом деле имеет разные значения в зависимости от того, с кем вы разговариваете. Вот что вам нужно знать о покупке недвижимости под ключ.

Что такое дом под ключ?

Когда кто-то говорит, что дом сдан под ключ, они обычно имеют в виду, что он готов к заселению.Это не значит, что собственность новая — она ​​может быть недавно отремонтирована или обновлена. Это очень привлекательно для семей, занятых людей или инвесторов, которые хотят, чтобы кто-то сразу переехал.

Те, кто отправляется на поиски домов под ключ, обычно не хотят, чтобы им приходилось делать какую-либо работу по дому. В то время как некоторые люди вполне могут вырвать ковер или добавить что-то свое на кухню, другие предпочли бы просто войти и покончить с этим.

Имеется ли под ключ с мебелью?

У людей много вопросов по недвижимости под ключ.И мы понимаем — термин немного расплывчатый. Недвижимость под ключ обычно не означает меблированную, но некоторые объекты недвижимости под ключ могут быть меблированы. Обычно в описании недвижимости указано, меблирована она или нет.

Если вы путешествуете по недвижимости «под ключ» и влюбляетесь в обстановку и недвижимость, однако, поговорите со своим агентом по недвижимости. Они могут добавить это к сделке.

Что такое строительство под ключ?

Строительство под ключ может означать несколько вещей.Обычно это означает, что вы получаете жилищный заем так же, как для дома, который уже построен, но для дома, который находится в процессе строительства. Ссуду на недвижимость можно получить от стороннего ипотечного брокера или от того, кто работает с застройщиком. Привлекательность строительства «под ключ» заключается в возможности вносить изменения в недвижимость по мере ее строительства, а также в возможности въезда в нее сразу после завершения строительства.

Что значит цена под ключ?

Цена «под ключ» — это способ для продавца сообщить вам, что это немного дороже, чем в большинстве домов.Многие объекты недвижимости нуждаются в чем-то завершенном, прежде чем они будут готовы к заселению и будут продаваться по более «средней» цене.

Указывая, что недвижимость сдана под ключ, продавец дает вам понять, что вы платите цену за возможность просто въехать, не выполняя дополнительных работ с недвижимостью.

Стоит ли покупать дом под ключ?

Самым очевидным преимуществом является то, что вы (или ваши арендаторы!) Можете просто въехать, когда покупаете дом. Как инвестор, вы даже можете поручить своему управляющему проверять арендаторов при закрытии сделки.Вам не нужно ничего делать с ним, чтобы сделать его пригодным для жизни, кроме переезда в вашу собственность.

Минусами покупки дома под ключ является цена и отсутствие индивидуальной настройки. С домами, которые нуждаются в небольшом уходе, вы можете добавить свой собственный стиль, когда вы его перестраиваете. Если вам не нравится кухня, вы можете выбить стену и добавить остров. Это немного сложнее (и дорого) сделать с недвижимостью под ключ.

Что на самом деле означает «под ключ»

«Под ключ» означает, что вы можете въехать сразу, но в зависимости от того, кто вы, готовность к въезду может означать для вас совсем другое.

Например, один инвестор отправился на экскурсию по объекту, который продавец описал как сданный под ключ. Они постоянно сдавали в аренду обе квартиры в течение последних 20 лет и сочли это достаточно веским доказательством для того, чтобы кто-то мог просто въехать.

Когда инвестор увидел дом, они обнаружили, что их определение готовности к въезду было не то же самое.

В доме не было никаких обновлений с момента его постройки — более 30 лет назад. Было очевидно, что курильщик какое-то время жил в одной квартире, так как стены были тускло-желтыми, и вы могли видеть белые прямоугольники на стене, где они развешивали свои фотографии.Ковер тоже был оригинальным, с пятнами и почти протертыми участками.

Это крайняя — но, к сожалению, не редкость — иллюстрация того различия, которое может означать «под ключ». Суть, тем не менее, такова: «Под ключ» или нет, всегда осматривают недвижимость перед ее покупкой.

На что обращать внимание на объектах недвижимости «под ключ»

Помимо основного осмотра, вам также следует изучить все недавно выполненные работы. Иногда ласты покупают недвижимость, которая требует доработки, быстро ремонтируют ее и продают под ключ.

Найдите время, чтобы ознакомиться с завершенными обновлениями. Сделаны ли они профессионально или через несколько месяцев или лет потребуется ремонт? Вы хотите, чтобы инспектор перебрал его тонкой расческой.

Если не так «под ключ», как сказал продавец, то есть место для переговоров.

‧ ‧ ‧ ‧ ‧

Хотите найти недвижимость под ключ для вашего следующего проекта в сфере недвижимости? Позвони Умному. Clever использует лучших агентов в вашем регионе, чтобы предоставить вам лучший сервис по отличной цене. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER или заполните нашу онлайн-форму, чтобы начать работу.

что означает «дом под ключ»