• data-tags=»»>: 
6 }, ctx) %>

Строительство небольшого дома по эскизному проекту

Мансардные дома с общей площадью до 100 квадратных метров пользуются популярностью у небольших семей, что связано по большей части с относительно невысокой стоимостью работ.

Если приоритетом заказчика служит экономичность – стоит обратить внимание на дома из кирпича или бруса. Обеспечить дополнительную жилплощадь поможет мансардный этаж – жилое помещение чердачного типа. Это выгодное решение для настоящего ценителя домашнего уюта и рациональной компактности. Профессиональные специалисты строительной компании позаботятся о надежной эксплуатации мансардного дома. Стоит выделить преимущества такого здания:

• Экономия финансовых средств
• Разнообразие решений
• Экономия чердачного пространства
• Дополнительные источники естественного света
• Домашний уют

Составление эскизного проекта дома площадью до 100 квадратных метров осуществляется опытными профессионалами строительной компании. На данном этапе учитываются все требования и пожелания клиента. Несмотря на небольшую площадь внутренних помещений, эскизный проект предусматривает кухню, ванную, спальню, коридор, гостиную, мансардный этаж.

Стоимость строительства дома/коттеджа в Белгороде

Стать полноправным владельцем нового дома или коттеджа желают многие люди, вне зависимости от возраста. Воспользуйтесь помощью высококлассных специалистов – обратитесь в строительную компанию!

Стоимость возведения дома зависит от площади будущего здания, типа и объемов применяемых материалов. При строительстве дома на цену оказывает влияние технология, используемая специалистами. Популярными стройматериалами служат:

• Кирпич
• Пеноблок
• Твинблок

Этапы строительства дома:

1. Обустройство фундамента
2. Возведение стен и крыши
3. Подвод коммуникаций
4. Оформление документации перед вводом в эксплуатацию
5. Выполнение отделочных работ

Цена работ по строительству рассчитывается в рамках сметы. Получите предварительную консультацию специалистом строительной компании, обратившись по номеру контактного телефона (на сайте). Тематическая информация предоставляется бесплатно! Выбирайте подходящий проект дома или коттеджа соответственно персональным предпочтениям. Узнавайте стоимость строительства дома на сайте строительной компании.

о компании

СтройЛогистика 7 лет проектирует и строит дома в Белгороде

 Строительная компания СтройЛогистика результат объединения двух строительных компаний в 2010 году по выполнению индивидуального проектирования коттеджей, строительству домов под ключ, отделке и ремонтам квартир и офисов в Белгороде.

Гордость компании:  Коллектив строителей с многолетним опытом строительства домов и коттеджей, прорабы и бригадиры, инженера и снабженцы, мастера отделочники, прорабы и инженера сплоченые любимым делом строительством. Менеджеры компании специалисты в области рынка строительных материалов и планированию грамотной логистики автопарка компании.

Профессиональный ремонт квартиры или дома под ключ

Выполнить качественный косметический, капитальный ремонт в доме, квартире помогут профессионалы строительной компании.

Доверяйте чистовой ремонт под ключ профессионалам — получайте гарантии качества! Стоимость работ рассчитывается в порядке сметы, где учитываются все наименования и объемы стройматериалов. Бесплатное консультирование специалистом компании поможет узнать ориентировочную цену ремонтных работ. Этапы капитального ремонта дома, коттеджа, квартиры идентичны:

1. Демонтажные работы
2. Разводка канализационных труб, обустройство электропроводки и системы водоснабжения
3. Строительство новых перегородок, выполнение черновой отделки потолков и стен
4. Выравнивание поверхности пола
5. Чистовая отделка стен и потолков
6. Установка дверей

И капитальный, и косметический ремонт начинается с составления сметы. Специалист выезжает на объект заказчика и производит расчеты. Так удаётся обезопасить предусмотренный бюджет от неразумных растрат. Далее следует закупка строительных и расходных материалов. После закупки необходимых материалов, инструментов специалисты приступают к работе.

Схема работы

08.

Довольный клиент

Покупка кирпича в Белгороде по оптимальной цене

Строительство домов и коттеджей из кирпича остается наиболее востребованным в стране. О месте выгодной покупки кирпича полезно знать, если в ближайших планах возведение жилья.

Для разных участков дома используются соответствующие виды кирпича. Важно, чтобы рассматриваемый стройматериал был сертифицированным, надежным и безопасным! Обеспечить покупку качественного кирпича для строительства зданий любой этажности помогут специалисты строительной компании. Покупателю доступны такие предложения:

• Облицовочный керамический
• Силикатный
• Строительный
• Красный
• Фундаментный
• Бетонный

Сотрудник строительной компании предоставит качественное консультирование по контактному телефону (бесплатно). Продажа кирпича на поддонах с доставкой по Белгороду – распространенная услуга, пользующаяся спросом среди жителей региона. Важно внимательно относиться к выбору данного стройматериала. Каждый тип кирпича выполняет определенную функцию. Для примера: облицовочный (керамический) материал служит для одноименных работ. Получите исчерпывающую информацию на сайте строительной компании или в процессе консультации.

Строительство домов и коттеджей под ключ в Нижнем Новгороде

ZenhouseО нашей компании

Из чего построить дом? Мы поможем Вам сэкономить время, деньги и силы в поиске ответа. Вам не придётся долго изучать различные нормативные документы и делать инженерные расчёты — от Вас потребуются только пожелания и требования к дому, а мы позаботимся об остальном и поможем выбрать лучшую технологию строительства индивидуально для Вашего случая. 

Мы возводим дома из кирпича, газоблока, бетона, газобетона, камня и готовы взяться даже за самые необычные и сложные проекты. 

Если Вы ещё не определились с видом Вашего будущего дома — мы можем предложить Вам готовые проекты домов или проработать новый — совершенно бесплатно при условии заключения договора на строительство.

Акция! Дом по стоимости квартиры

Предложение 2020-го года! Отличный антикризисный вариант строительства дома по уже готовому проекту 2017-го года. 177 кв.метров — этого достаточно для комфортной жизни как минимум пяти человек. Позвоните нам, узнайте все подробности акции и получите свой дом мечты!

Преимущества заказа строительства дома у нас

Мы с ответственностью и профессионализмом подходим к делу и гарантируем:

• выгодную цену;
  
• наличие только квалифицированных рабочих на строительстве вашего объекта;
  
• выполнение сроков;
  
• надёжность всех выполненных работ.

Не достаточно просто слов? Тогда полюбуйтесь нашими готовыми домами в галерее!

МЫ ПОСТРОИЛИ УЖЕ БОЛЕЕ 385 ДОМОВ

Ниже представлены одни из наших последних работ! Присоединяйтесь к счастливым владельцам собственного дома. Постройте уютный коттедж Вашей мечты вместе с компанией ZENHOUSE. 

ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

Turn Key House — Недвижимость в Лос-Анджелесе — 46 домов на продажу

Множественные данные о листингах, появляющиеся на этом веб-сайте или содержащиеся в подготовленных на нем отчетах, принадлежат и защищены авторским правом California Regional Multiple Listing Service, Inc. («CRMLS») и защищена всеми применимыми законами об авторских правах. Предоставленная информация предназначена для личного некоммерческого использования зрителем и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения предполагаемой собственности, в покупке которой зритель может быть заинтересован.Все данные о листинге, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размер лота, считаются точными, но агент по листингу, листинговый брокер и CRMLS и его аффилированные лица не гарантируют и не гарантируют такую ​​точность. Зритель должен самостоятельно проверить перечисленные данные, прежде чем принимать какие-либо решения на основе такой информации, путем личного осмотра и / или связавшись с профессионалом в сфере недвижимости. На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 2021-03-26 18:36:10 PDT и / или из других источников.Все данные, включая все измерения и расчеты площади, получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Вся информация должна подвергаться независимой проверке и проверке на точность. Недвижимость может или не может быть указана офисом / агентом, предоставляющим информацию.

Эта информация предоставляется для вашего личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые могут вас заинтересовать. покупка.Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, поступают из Программы обмена данными в Интернете Службы множественного листинга Санта-Барбары. Вся информация надежна, но не гарантирована. Все объекты недвижимости могут быть предварительно проданы, изменены или отозваны. Ни Служба множественного листинга Санта-Барбары, ни брокеры по листингу не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию или опечатки. Copyright 2021 Санта-Барбара Служба множественного листинга. Все права защищены.

5 причин, по которым односемейные дома превосходят многоквартирные дома, вложения в Чикаго под ключ

Постоянные дискуссии, которые я вижу здесь, на форумах BiggerPockets, заключаются в том, должен ли новый инвестор покупать дом для одной семьи или многоквартирный дом в качестве инвестиции. Я могу однозначно сказать, что по моему опыту, дома на одну семью работают намного лучше, чем небольшие многоквартирные, особенно для нового инвестора. Я так думаю по пяти причинам.

Причина №1: Расходы

Вопреки общепринятому мнению, во всем нашем портфолио дома для одной семьи имеют более низкие затраты на единицу, чем многоквартирные.Есть много расходов, которые у нас нет на дома для одной семьи, которые у нас есть на дома для нескольких семей.

• В односемейных домах нет места для уборки. У них нет общих инженерных сетей.
• Арендаторы берут на себя благоустройство и уборку снега в частных домах.
• Борьба с вредителями является обязанностью арендатора частного дома.

Причина №2: Вакансия

Наш опыт показывает, что арендаторы остаются в домах на одну семью дольше, чем в многоквартирных домах.Дома на одну семью также сдают быстрее, чем многоквартирные. Это означает:

• Меньше ремонтов после выезда.
• Меньше лизинговых сборов.
• Мало дней фактически пустует.

Когда арендатор оказывается в доме, он делает его похожим на свой дом и не собирается покидать его, чтобы переехать в квартиру. Но арендатор квартиры всегда готов съехать, чтобы жить в доме для одной семьи.

Причина № 3: Взаимодействие с арендатором

Может показаться, что это не так уж важно, но может быть.В доме для одной семьи вам не нужно беспокоиться о том, что жильцы поладят. Всего несколько месяцев назад у нас был дом из 3 квартир, где арендаторы ненавидели друг друга. За 3 месяца они вызывали друг друга в полицию более 20 раз. Полиция связалась с нами и сказала, что одному из жильцов нужно переехать, или полиция собирается начать штрафовать нас за каждый их выход.

Все эти дополнительные расходы имеют большое значение, если мы сравним их. Подробнее на Карманы большего размера

Покупаете дуплекс? Прочтите в первую очередь

Покупка небольшой многоквартирной недвижимости, такой как дуплекс, — отличный способ быстро создать портфель недвижимости со здоровым денежным потоком.Это потому, что за каждую приобретенную недвижимость вы получаете две группы арендаторов и два потока дохода от аренды.

Хотя вложение в небольшую многоквартирную недвижимость, безусловно, имеет свои преимущества, есть также определенные риски, если вы не будете осторожны.

В этой статье мы обсудим все, что вам нужно знать о покупке дуплексной недвижимости в аренду, даже если это ваша самая первая инвестиция.

Дуплекс — это жилая недвижимость с двумя квартирами и двумя отдельными входами.Блоки обычно располагаются рядом друг с другом общей стеной или строятся друг над другом, по одному блоку на каждом этаже. Часто есть общие передний и задний двор, а также подъездная дорога для парковки во дворе.

— идеальный выбор для инвестирования в многоквартирную недвижимость, потому что, хотя они и небольшие, они также предназначены для проживания двух семей.

Многие инвесторы в недвижимость думают о покупке дуплекса как о приобретении двух домов по цене одного. Квартиры подключены, но всего два, включая ежемесячные платежи по квартплате.

Некоторые покупатели покупают дуплекс, чтобы жить в одной квартире, а другую сдают в аренду, в то время как другие рассматривают дуплекс как двухкомнатную недвижимость.

Вот восемь больших преимуществ покупки дуплекса, даже если это ваша первая инвестиция в аренду:

1. Доступность. В зависимости от рынка стоимость покупки дуплекса может быть более доступной, чем покупка двух односемейных домов.
2. Денежный поток. Дуплексы удваивают ваш денежный поток, как если бы вы владели крошечным многоквартирным домом.
3. Сдача в аренду. Некоторые арендаторы — особенно одинокие или пенсионеры — предпочитают арендовать дуплекс меньшего размера, который по-прежнему чувствует себя как дома, без необходимости заботиться о большом доме на большом участке.
4. Риск вакансии. Риск 100% вакантности в дуплексе очень низок, потому что арендаторы очень редко освобождаются одновременно.
5. Расширение портфеля. Получение двух единиц аренды каждый раз, когда вы покупаете дуплекс, — отличный способ увеличить количество «дверей» и денежный поток в вашем портфеле недвижимости.
6. Финансирование. Несколько вариантов финансирования, включая обычные ссуды, ссуды FHA и VA, а ссуды 203 (k) позволяют вам включить любой необходимый ремонт в ипотеку.
7. Техническое обслуживание. Обслуживание и ремонт дуплекса проще, поскольку они меньше по размеру и расположены рядом друг с другом.
8. Управление недвижимостью. Управление недвижимостью является наиболее рентабельным и эффективным, поскольку нет потери времени на поездки между арендаторами.

Хотя владение дуплексом дает множество преимуществ, есть и некоторые потенциальные недостатки:

1. Нет диверсификации местоположения. Поскольку все квартиры находятся в одном месте, дуплекс не поможет вам географически диверсифицировать место аренды, что увеличивает ваш риск, если рынок пойдет вниз.
2. Двойная проблема. Существует вероятность удвоения количества проблем и ремонтов, если вы не проведете надлежащую комплексную проверку перед покупкой и не разрешите конфликты арендаторов, прежде чем они выйдут из-под контроля.
3. Повышенные расходы на страхование. Страхование домовладельцев и домовладельцев может быть дороже для приобретения, поэтому обязательно поговорите со своим агентом, чтобы понять истинную стоимость владения и влияние страховых взносов на ваш чистый операционный доход.
4. Оборотная сторона взлома дома. Взлом дома — или проживание в одном блоке дуплекса при сдаче другого в аренду — может показаться привлекательным, но вы будете рядом с арендатором, который может подумать, что вы на связи 24/7 для решения самых незначительных проблем. .

Ранее в этой статье мы говорили, что некоторые инвесторы в арендную недвижимость рассматривают дуплекс как два дома на одну семью по цене одного.

Давайте посмотрим на некоторые ключевые факторы эффективности инвестиций между владением дуплексом в аренде и домом на одну семью:

• Стоимость инвестиций: Цена за квадратный фут дуплекса может быть дороже, чем покупка дома на одну семью, в зависимости от местоположения и рынка
• Денежный поток от аренды: Валовой доход от аренды дуплекса может быть выше по сравнению с одним домом
• Качество арендатора: Качество арендатора, как правило, лучше с домом, потому что арендаторы часто считают дом на одну семью лучшим местом для звонка домой
• Оборачиваемость арендаторов: Съемщики квартир, в том числе съемщики дуплексов, как правило, переезжают чаще, чем односемейные дома
• Вакансии: 100% вакантность в одноквартирном доме на момент выезда арендатора, при этом вероятность одновременного выселения обоих арендаторов в дуплексе минимальна
• Техническое обслуживание и ремонт: Поскольку арендаторы дома на одну семью, как правило, лучше заботятся о своем имуществе, расходы на техническое обслуживание и ремонт могут быть выше в дуплексе
• Управление недвижимостью: Более рентабельно с дуплексом, потому что в каждом месте есть два арендатора, что сокращает время в пути и делает управление недвижимостью более эффективным
• Финансирование: Для обоих типов собственности доступны несколько вариантов финансирования, хотя кредиторы могут увидеть больший риск в случае дуплекса, когда оба объекта сдаются в аренду
• Страхование: Стоимость страховки домовладельца и арендодателя обычно выше для дуплекса, так как риск возникновения проблем по вине арендатора или одного из гостей увеличивается вдвое.
• Стратегия выхода: У односемейных домов есть несколько стратегий выхода: продажа домовладельцу-арендатору, другому инвестору или арендатору, в то время как дуплексы обычно переходят из рук в руки от одного инвестора к другому

Вот список некоторых из наиболее распространенных расходов, которые следует ожидать при инвестировании в аренду дуплексной недвижимости.

Хотя многие из них также применимы к домам на одну семью, некоторые из затрат на владение дуплексом уникальны для этого класса активов:

1. Первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем проще получить ссуду на более выгодных условиях, к тому же у вас будет встроенная подушка собственного капитала. Для дуплекса стоимостью 150 000 долларов США 75% LTV означает внесение первоначального взноса в размере 37 500 долларов США или 25% от общей стоимости покупки.
2. Ипотечный платеж. Многие кредиторы считают дуплексную ссуду более рискованной, чем односемейный дом, так что это помогает выбрать разумные условия и процентные ставки.
3. Налоги на имущество. Налоговые ставки для многоквартирных домов в некоторых муниципалитетах могут быть выше, чем для односемейных домов.
4. Коммунальные расходы. Поскольку водоснабжение и канализация часто не учитываются отдельно в дуплексе, вам необходимо включить эти коммунальные расходы как часть арендной платы или выставить счет арендатору отдельно, если это разрешено местным законодательством о арендодателях и арендаторах.
5. Техническое обслуживание и ремонт. Стоимость содержания дуплекса в хорошем, сдаваемом в аренду состоянии может быть выше в зависимости от типа арендатора и от того, как часто передается каждая квартира.
6. Капитальные резервы. Опытные дуплексные и многосемейные инвесторы вкладывают часть ежемесячного денежного потока на счет резерва капитала, чтобы получить средства на экстренный ремонт, такой как ремонт сломанной водопроводной магистрали или замена системы центрального отопления и кондиционирования воздуха.
7. Лизинговые сборы. Общая сумма гонорара, уплачиваемая агенту по недвижимости за поиск квалифицированных арендаторов, может быть больше в дуплексе из-за более высокой текучести квартир.
8. Управление недвижимостью. Дуплекс может быть менее затратным по времени и более простым в управлении, чем односемейный дом, если ваша управляющая компания имеет опыт работы с небольшой многоквартирной недвижимостью.

Найти хороший дуплекс для сдачи в аренду для инвестиций может быть труднее, чем найти дом на одну семью, потому что на рынке в любой момент времени меньше мелких многоквартирных домов.

Однако многие инвесторы в недвижимость считают, что стоит потратить время на поиски на разных рынках, а затем действовать быстро, когда они находят сделку, которая имеет хороший финансовый смысл.

1. Агент по недвижимости

Одним из недостатков использования агента по недвижимости для поиска арендуемой собственности является то, что большинство агентов не имеют опыта работы с инвесторами в недвижимость. Но вы можете обнаружить прямо противоположное, когда покупаете дуплекс.

Начните поиск агента-инвестора с сайта Realtor.com, выберите интересующий город и отфильтруйте результаты поиска по типу многоквартирной собственности. Вы можете не найти много недвижимости, но вы можете найти хорошего местного агента по недвижимости, который поможет вам найти идеальный дуплекс для добавления в ваше портфолио.

2. Zillow

Еще один хороший ресурс для поиска дуплексной недвижимости на продажу — Zillow. Процесс поиска аналогичен Realtor.com.

Тем не менее, одно из самых больших отличий в использовании Zillow для поиска дуплексной арендуемой собственности заключается в том, что на сайте разрешены списки FSBO (для продажи собственником). Это дает вам возможность заключить сделку напрямую с другим инвестором и узнать больше о рынке, на котором вы инвестируете.

3.Кровля

Хотя Realtor.com и Zillow являются хорошими вариантами для поиска дуплекса, процесс поиска на удивление громоздок. Вы можете буквально часами искать недвижимость, только чтобы найти ее с пустыми руками.

Это одна из причин, почему так много инвесторов в арендную недвижимость используют Roofstock’s Marketplace, чтобы найти сдаваемую в аренду дуплекс под ключ. Вместо того, чтобы заставлять вас проводить поиск по одному городу за раз, Roofstock отображает на платформе все дуплексы, выставленные на продажу, независимо от того, где находится недвижимость.

Каждый дуплекс, выставленный на продажу на Roofstock, включает полный профиль собственности. Статистика рынка, а также рейтинги районов и школ помогут вам узнать об окрестностях.

Вы найдете информацию о текущем договоре аренды и полный финансовый анализ с ключевыми показателями, такими как валовая доходность, денежный поток и общий доход, которые вы можете настроить в соответствии с вашей собственной уникальной инвестиционной стратегией.

Дома под ключ на заказ

Добро пожаловать в дома под ключ!

Turn Key Homes — сертифицированный строитель общенациональных домов и профессиональных строительных систем.

• Дома в стиле ранчо — Дома на одну семью
• Дома в стиле Кейп-Код — Дома среднего размера с дополнительной комнатой наверху
• Двухэтажные дома — традиционные большие дома в загородном стиле, идеально подходящие для растущих семей
• Дома в стиле для отдыха — также известные как «Низкие деревенские» и горные шале. Дом, который является местом отпуска для качественного отдыха с семьей и друзьями.

Модульные дома прочнее, их можно закончить быстрее и они лучше, чем дома, построенные на месте. Модульные материалы и дома полностью защищены в контролируемой заводской среде. Дома тщательно собираются в соответствии со строгими стандартами на каждом этапе строительства.

Наши дома соответствуют требованиям ENERGY STAR® и построены в соответствии со стандартами экологического строительства. Дом Energy Star предлагает повышенный комфорт домовладельца, улучшенное качество дома, меньший спрос на энергию и меньшее загрязнение воздуха. Некоторые характеристики дома Energy Star включают:

• Надлежащая изоляция
• Высокопроизводительная Windows
• Герметичная конструкция и воздуховоды
• Энергоэффективные приборы и продукты
• Эффективное отопительное и охлаждающее оборудование

Смотрите нас на Facebook!

Корпус под ключ
410 Chapman Rd. Wytheville, Va 24382
Телефон: 1-336-601-3112
Только по предварительной записи

460 Auction Drive
Salisbury, NC 28147
Телефон: 1-336-601-3112
Только по предварительной записи

под ключcustomhomes @ gmail.com

Инвестиций в недвижимость под ключ во Флориде

Почему бы не инвестировать в недвижимость «под ключ» во Флориде?

Инвестиции в рынок недвижимости Центральной Флориды могут быть непростыми, особенно на сегодняшнем рынке, где цены на недвижимость во Флориде растут. Вы должны обладать глубокими знаниями рынка, чтобы убедиться, что вы приобретаете жизнеспособную недвижимость во Флориде, имеющую реальную экономическую ценность . .. … И мы работаем с компанией, которая предлагает реальную экономическую ценность на сегодняшнем рынке.

Они делают инвестиции в недвижимость «под ключ» на крупных рынках Флориды. Они строят:

* Дома на одну семью
* Дуплексы
* Триплексы
* и Квадплексы

С этими инвестициями в недвижимость Флориды под ключ — вся отделка проста в обслуживании — построена так, чтобы сводить износ арендаторов к минимуму:

* Гранитные столешницы на кухне
* Полы из виниловой доски
* Гранитный туалетный столик с раковинами под столешницей
* Приборы из нержавеющей стали

И у них есть гарантия 2/10 лет, которая встроена в цену.

У нас также есть большие финансовые ресурсы для этих инвестиций.

Вот два примера того, что они предлагают:

Дом на одну семью — Цена: 159 900,00 долларов
1357 кв.футов
3 спальни
2 ванные комнаты
Номера проформы:
* Ориентировочная годовая арендная плата: 15 900,00 долларов США
* Расчетная максимальная ставка: 6,57%
* Расчетная касса по возврату денежных средств: 8,84%
* Расчетный годовой поток денежных средств: 3 640,00 долларов США

Дом на одну семью — Цена: 179 900 долларов США
1,617 кв. Ориентировочная годовая арендная плата: 18 000 долларов.00

//www.pmipropertysolutions.com/orlando-homes-for-sale#ad/1103824

Заинтересованы ли вы в этих инвестиционных свойствах Флориды под ключ?

Тогда, пожалуйста, свяжитесь с нами при первой возможности, чтобы обсудить эти свойства.Они распродаются, как только выставят их на продажу!

Может быть, вас интересуют другие виды инвестиций в недвижимость?

Тогда, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши цели и задачи — чтобы мы могли помочь вам убедиться, что ваша инвестиционная недвижимость во Флориде является прибыльным предприятием.

С уважением,

Дэвид Пирс, CCIM

Брокер / владелец
407-476-9246

главных причин инвестировать в односемейные дома для аренды

Односемейные дома имеют наибольшую рыночную привлекательность. На смягчающемся рынке недвижимость, на которой размещаются рабочие места (розничная торговля, офис и т. Д.), Обычно будет демонстрировать более слабую арендную плату по сравнению с недвижимостью, в которой проживают люди (дома для одной семьи). Изменения в показателях занятости дают инвесторам в дома на одну семью возможность изменить позицию быстрее, чем это могут сделать инвесторы в коммерческую недвижимость.

Дома на одну семью имеют более низкий уровень вакантных мест (простоев), чем коммерческая недвижимость, потому что существует больше потенциальных арендаторов для дома на одну семью, чем для заправочной станции или большого супермаркета.Дома на одну семью имеют самые привлекательные условия финансирования. Дома на одну семью никогда не устареют технологически. Какая технология могла бы заменить потребность и желание иметь место с четырьмя стенами и крышей, где люди спят по ночам?

Сравните это с инвестором, который покупает торговый центр, а затем совершает покупки в Интернете, и медленная экономика делает этот торговый центр устаревшим. Угловые видеомагазины заменяются Netflix и потоковыми загрузками фильмов.На смену кинотеатрам приходят домашние развлекательные системы. Вскоре вы можете увидеть, что заправочные станции станут технологически устаревшими из-за серьезных изменений в способах передвижения и заправке наших автомобилей.

По крайней мере, заправочные станции будущего потребуют дорогостоящего переоборудования, которое подорвет годы прибыли владельца. Хотя недвижимость относительно неликвидна, дома для одной семьи обычно продаются быстрее и имеют более свободный доступ к финансированию, чем любой другой тип недвижимости.Дома на одну семью можно приобрести с дешевым финансированием по фиксированной ставке, с тридцатилетней амортизацией и 20-25% первоначальным взносом.

Квартиры

обычно финансируются по более высокой процентной ставке и требуют 30% -ной скидки, плюс вы заплатите большую премию, чтобы получить фиксированную процентную ставку более 5 лет, и у вас будет период амортизации 20-25. годы. Если дом и квартира приносят эквивалентный чистый операционный доход, дом будет обеспечивать более высокую денежную прибыль за счет лучшего финансирования, доступного для домов на одну семью.

домов на одну семью можно приобрести небольшими частями. Если у вас есть возможность купить недвижимость на 1 000 000 долларов, вам, как правило, лучше купить десять односемейных домов по 100 000 долларов каждый, чем покупать одноквартирный дом с шестнадцатью квартирами по 62 500 долларов каждый.

8 домов для одной семьи
Цена покупки: 100 000 долларов США x 10 домов = 1 000 000 долларов США
Чистая операционная прибыль при 8% CAP = 80 000 долларов США
25% Первоначальный взнос = 250 000 долларов США
Стоимость 75% финансирования (при 5% фиксированной ставке на 30 лет) = 48 312 долларов США
Положительный денежный поток = 31 688 долларов США
Денежный доход при возврате денежных средств = 12.7%

16 Квартирных домов
Цена покупки: 62 500 долларов США x 16 единиц = 1 000 000 долларов США
Чистая операционная прибыль при 7% CAP = 70 000 долларов США
30% Первоначальный взнос = 300 000 долларов США
Стоимость 70% финансирования (только при 7% внутр.) = 49 000 долларов США
(25-летний полностью амортизированный платеж 59 369 долларов США)
Положительный денежный поток = 21 000 долларов США
Денежный доход по возврату денежных средств = 7%

6 советов по инвестированию в односемейные дома для аренды

Как вы уже знаете, дом для одной семьи — это отдельно стоящая недвижимость на собственном участке. Рынок аренды на одну семью обычно работает из-за нескольких общих причин, таких как доступность и стабильный доход взамен. В США большинство инвесторов в недвижимость ищут рынки с домами для одной семьи , которые могут быть преобразованы в аренду. В США главный Манхэттен или центр Сан-Франциско не являются центром инвестирования в дома для сдачи в аренду для одной семьи, на самом деле, как правило, это районы за пределами центра города.

1. Убедитесь, что вы выбрали правильный объект недвижимости

Обеспечение стабильного дохода от аренды — ключ к правильному выбору.Инвестиции в недвижимость — это все, что нужно для роста капитала, поэтому выбирайте недвижимость, которая подходит вам и вашим требованиям к доходу.

2. Убедитесь, что математические вычисления дают

Инвестиции в аренду домов на одну семью — отличный способ увидеть долгосрочный финансовый рост, однако вам нужно иметь возможность удерживать недвижимость в долгосрочной перспективе, чтобы ваши инвестиции приносили такие дивиденды. Подсчитайте и убедитесь, что у вас достаточно терпения для долгой игры.

3. Найдите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Как только вы найдете подходящую компанию по управлению недвижимостью, она сделает свою работу, позволяя вам расслабиться и наслаждаться доходом от аренды.Выбирая управляющего недвижимостью, ищите компанию с хорошей репутацией и доступной информацией и задавайте им вопросы. Обратитесь к их существующим или предыдущим клиентам и получите отзывы об их услугах из первых рук.

4. Купите недвижимость в районе, который будет гарантировать арендаторам

Это очень важно для получения хорошей отдачи от ваших инвестиций. Если вы покупаете недвижимость в районе с низким спросом, ваша недвижимость может оставаться необитаемой в течение нескольких недель и месяцев подряд. Убедитесь, что вы покупаете в районе, который переживает некоторый рост, и нанимайте для этого надежного поставщика под ключ.

5. Нанять поставщиков недвижимости под ключ

Настоящая аренда недвижимости «под ключ» — это сочетание четко определенного процесса с активом. Недвижимость под ключ — это недвижимость, которая сразу же доступна для сдачи в аренду, часто это отремонтированный дом, продаваемый поставщиками. Недвижимость под ключ — хороший вариант для сдачи в аренду домов на одну семью и больше всего подходит для инвесторов, которые не стремятся к глубокому знакомству с недвижимостью, но хотели бы быстро пожинать плоды. Отремонтированная недвижимость с отсортированным арендатором, управлением недвижимостью и обслуживанием — идеальная система инвестирования под ключ.

Желательно принять осознанное решение, прежде чем заниматься этим, так как не каждая недвижимость под ключ соответствует этим критериям. Вы можете легко получить такую ​​готовую недвижимость в аренду через уважаемого поставщика недвижимости под ключ. Для начала необходимо провести тщательное исследование, чтобы выбрать правильную сделку, поэтому инвестору следует рассмотреть места за пределами своей местности. Изучайте новые рынки, а не просто играйте осторожно, поскольку это откроет двери для новых возможностей. Успешное управление недвижимостью может сыграть важную роль в долгосрочной перспективе и, наконец, понять важность кредитного плеча и найти хорошего финансового партнера.

Сделка «под ключ» иногда может оказаться немного некрасивой, если вы выберете проблемную недвижимость, такую ​​как REO, а затем проведете ремонт самостоятельно. Следовательно, консультация хорошего поставщика под ключ поможет вам приобрести отремонтированную недвижимость у квалифицированного арендатора, и они даже будут управлять недвижимостью. Чтобы узнать больше о , как финансировать аренду недвижимости под ключ, щелкните ссылку.

Norada Real Estate Investments когда-то была такой компанией, которая является настоящим поставщиком недвижимости под ключ .Это помогает избавиться от догадок при инвестировании в недвижимость. Изучая наиболее быстрорастущие рынки недвижимости и структурируя комплексные инвестиции в недвижимость «под ключ», они помогают вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Чтобы узнать больше о том, как купить недвижимость под ключ, нажмите на ссылку.

6. Инвестиционная стратегия «размер кусочка» с односемейными домами в аренду

Использование инвестиционной стратегии «небольшого размера» с домами для одной семьи дает вам гибкость в налоговом планировании и планировании недвижимости, а также упрощает сбор капитала.Если вы хотите обналичить часть капитала в своем портфеле недвижимости, вы можете продать или рефинансировать один или два дома на одну семью, а не ликвидировать весь многоквартирный дом. То же понятие «размер куска» применимо и к налогу на прибыль. Например, компенсация потери запасов за счет прироста недвижимости может привести к «не облагаемой налогом» прибыли от недвижимости. Обратите внимание, что подоходный налог — это очень специализированная тема. Я не налоговый специалист. Всегда консультируйтесь со своим налоговым консультантом.

Льгота по подоходному налогу от амортизации дает преимущество домам на одну семью по сравнению с коммерческой недвижимостью.Дома на одну семью могут амортизироваться в течение 27,5 лет, в то время как коммерческая недвижимость амортизируется в течение 39 лет. Более короткий график амортизации домов на одну семью может значительно увеличить первоначальный денежный поток инвестора.

Избегайте инвестиций в пустующие земли! Для управления ими требуются специальные навыки, их сложно и дорого финансировать, и их очень трудно продать. Я знаю многих людей, которые получили огромную прибыль, покупая и продавая пустую землю, но пустая земля не является беспроблемной и определенно не приносит денежного потока! Чтобы заработать деньги, инвестируя в пустующую землю, нужно много умения или удачи.Пустая земля забирает из вашего кармана деньги на налоги, техническое обслуживание и страхование ответственности, но не приносит дохода. Если вы новый инвестор или инвестор, работающий неполный рабочий день, избегайте пустой земли. Многие называют пустующую землю «аллигатором» инвестирования в недвижимость, потому что она медленно съедает все ваши сбережения.

Несколько слов о покупке кондоминиумов: не надо! Хотя квартира может дать вам денежный поток, это никогда не будет беспроблемным вложением. Я потратил годы своей жизни на создание, владение и управление кондоминиумами.Я НЕНАВИЖУ ИХ! Единственный победитель в мире кондоминиумов — это застройщик, который изначально продает кондоминиум широкой публике.

Кондо идут на огромные и расточительные расходы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти группы коллективного управления имеют разные названия в зависимости от местоположения собственности и иногда называются Ассоциацией владельцев собственности (POA) или зловещим режимом горизонтальной собственности. Кооперативы (кооперативы) с юридической точки зрения сильно отличаются от кондоминиумов, но все они — отвратительные инвестиции.

• Переплаченные продавцы
• Ограничения пользования имуществом
• ТСЖ находятся в ведении неподготовленного волонтерского совета
• ТСЖ переменные
• Неуплата ваших соседей означает, что вы платите
• Более низкая арендная плата и более высокие эксплуатационные расходы
• Повышение стоимости финансирования
• Невозможность получить финансирование для кондоминиума может снизить стоимость кондо
• Non-volumteerism / Двойные управленческие расходы

Эти негативные факторы применимы ко всем типам квартир: розничные, офисные, складские, жилые, но ни один из этих факторов не применим к моим любимым инвестициям в денежный поток… дома для сдачи в аренду на одну семью!

Многосемейных Домов в штате Мэн | Maine Investment Properties

Цена 800000 долларов США

Приблиз.Ипотека: $ / месяц

Номер MLS 1474983

• Многосемейный
• Стиль Другой стиль
• Статус MLS Активный
• Адрес 149 High Street
• Square Feet 3,400

Добро пожаловать в Центр города Белфаст и возможность стать владельцем исторического здания. Это смешанное здание с каменным каркасом около 1848 года предлагает тротуар, ведущий на первый этаж, где в настоящее время находится салон GLOW.Допускается также использование в розничной торговле, в студии и в других целях. Это пространство площадью 1200 квадратных футов предлагает стильное и шикарное пространство с изысканным декором ». Высокие 12-футовые потолки облицованы декоративной белой жестью. Благодаря большим окнам, выходящим на улицу, это изысканное пространство проникает много естественного света. Сзади есть мини-кухня, прачечная и ванна. Вход во внутренний двор из этого дома. Новые тепловые насосы были установлены 3 года назад, обеспечивая центральное отопление и воздух для этого замечательного помещения.На втором этаже находятся 2 квартиры, одна спальня площадью 650 квадратных футов и студия 550 квадратных футов. Они обогреваются индивидуальными нагревателями монитора. На 3-м этаже находится квартира площадью 1000 квадратных футов с кирпичными стенами, открытыми балками, паркетными полами, полностью оборудованной кухней, стиральной машиной и сушилкой. В квартире есть лестница на полноценный чердак. Это пространство можно было бы превратить в главную спальню с еще одной полноценной отдельной ванной. Или, возможно, частная студия. Использование бесконечно. В этом блоке также есть пропановый обогреватель Rinnai.Есть пожарная лестница на 2 и 3 этажи; 1-й этаж предлагает черный вход. Каждый блок имеет отдельный электрический вход. Первый этаж занимает собственник, арендная плата не взимается. Дополнительные 14 400 долларов могут быть добавлены, если это место будет арендовано, а не занято владельцем. Цоколь впечатляет не меньше, чем готовое пространство. Состоящее из кирпича с гранитными подоконниками, это здание выдержало испытание временем и продолжает существовать. Сзади есть выход, печь с принудительным горячим воздухом, которая больше не используется, но при желании все еще подключена к первому этажу.Городские коммуникации. Представьте себя владельцем этого впечатляющего здания в самом центре Среднего побережья штата Мэн, всего в нескольких шагах от набережной! Свяжитесь с агентством по доходам и расходам

Зарегистрировано United Realty

.

No related posts.