Дом на несколько семей как называется

Проекты и планировка таунхаусов на несколько семей

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Особенности строительства таунхаусов

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Планировка таунхауса на три хозяина

Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Проекты и строительство таунхаусов

В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.

Таунхаусы. Вид сверху

Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.

Типовой проект таунхауса

В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.

Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.

Проект большого 6-квартирного таунхауса

Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.

Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.

Пример планировки таунхауса Вернуться к оглавлению

Преимущества таунхаусов

1. Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
2. Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
3. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
4. Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.

Вернуться к оглавлению

Проекты таунхаусов эконом-класса

В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма недорогого загородного жилья, что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.

На видео можно посмотреть, как эта задумка воплощена в жизнь в Ленинградской области.

Проекты таунхаусов на две семьи

Стандартные проекты таунхаусов, рассчитанные на проживание двух семей, включают в себя всё необходимое, что требуется для комфортного проживания в загородном доме. Каждая половина здания обладает очень удобной планировкой и одинаковыми размерами полезной площади. На первых этажах, как правило, располагаются кухни, гостиные, санузлы, прихожие и террасы. На втором этаже находится коридор, из которого идут двери в раздельные спальни. Нередко одна спальня разделяется на два отдельных небольших помещения (детские спальни).

Здесь вы можете посмотреть другие проекты домов для двух семей.

Планировка таунхаусов на три семьи

Внутренняя планировка таунхаусов на три семьи выполняется максимально свободной. На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня, гостиная и столовая. У кухни и гостиной имеется отдельный выход на террасу с видом на участок. Каждый блок второго этажа оснащён двумя спальнями, гардеробными и ванными комнатами. На мансардном этаже (если таковой имеется) находятся комнаты для проведения досуга.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Дуплекс – сблокированный дом на две семьи, таунхаусы, лейнхаусы

Сблокированные дома на две семьи по-другому называются дуплексами. Такие дома дают ряд преимуществ, первое из которых – экономия на самом строительстве. Единые системы коммуникации, общая стена, снижение расходов на отопление – все это также указывает на явную выгоду дуплексов.

В домах на две семьи могут проживать родственники, дружественные семьи и просто хорошие знакомые, с которыми можно поддерживать добрососедские отношения. Дуплексы также используются для получения прибыли, например, когда хозяин всего дома сдает половину для проживания другой семье.

Меньше всего проблем при строительстве дуплекса возникает у дружных родственников, которые могут легко договориться между собой, выстроив четкий график организационных работ. Малознакомым людям гораздо сложнее строить общий дом в одно время, поскольку многое будет зависеть от их взаимоотношений. Они должны быть уверены, что не подведут друг друга, иначе совместное предприятие может кончиться скандалом, судом и неприятными для обеих сторон последствиями.

Дуплекс можно строить также и с расчетом, что в будущем там поселятся повзрослевшие дети. В таком случае его строят на собственном участке и, соответственно, никаких разногласий не возникает. Пока дети будут расти, полдома можно сдавать и тем самым в течение двадцати лет полностью окупить его и даже получить прибыль. Такое вложение намного выгоднее, чем банковский депозит. Есть интерес и в том, что в будущем не придется расставаться с детьми. Арифметика здесь проста: если речь идет о дополнительных 100 м², которые при строительстве обойдутся в тысяч 30-40 $, то в аренде они окупятся максимум за 8 лет.

Двум семьям жизнь в дуплексе покажется комфортной только при полной автономности и равных условиях проживания. Для этого нужно составить такой проект, который бы отвечал этим условиям. Посмотреть готовые решения таких проектов Вы можете в каталоге проектов:

Основная идея дуплекса реализуется также и в таунхаусах – сблокированных «коллективных» коттеджах. При желании можно построить дом на три, четыре и более семей. В таком случае экономия еще ощутимее, поскольку больше совместных стен. При этом планировка не обязательно должна быть симметричной. Единственное условие – нельзя устраивать квартиры на разных этажах, т.к. это сильно нарушает комфорт проживания. Хотя на практике есть много примеров, сблокированных домов, где имеется частичное или полное разделение по этажам. Но у такого решения недостатков больше чем преимуществ.

Таунхаусы – это комплекс из нескольких сблокированных домов с отдельными входами и земельными участками (дворами). Как правило, в отдельных частях таунхауса повторяется планировка и фасад. В высоту они могут быть до трех этажей. Таунхаус экономичнее дуплекса, за счет двух общих стен, а не одной. Однако такая компоновка не позволяет отводить много земли – только по ширине самого дома.

Лейнхаусы – сблокированные дома, несимметричной планировки. Они также могут отличаться этажностью и внешним видом фасада.

Квадрохаусы – дома на четыре квартиры. Каждая из четырех семей в таких домах занимает часть дома на высоту всех имеющихся этажей здания. По комфорту проживания квадрохаусы уступают дуплексам из-за определенной специфики плана придомовой территории. Кроме того, кому-то в квадрохаусе придется жить на северной стороне, меньше видеть солнце и соответственно платить больше за отопление.

Дуплексы характерны для коттеджных городков. Жилье в таких домах стоит дешевле, если сравнивать с отдельным коттеджем. Конечно же, сэкономить часть средств не получается ничего не потеряв. Собираясь участвовать в строительстве дуплекса надо, быть готовым к тому, что соседи могут продать свою половину, а новые соседи могут оказаться не очень спокойными людьми. Что такое «соседские войны» думаю объяснять не надо. Однако рассмотрим все же положительные стороны дуплекса.

• Экономия на строительстве и эксплуатации. Периметр наружных стен дуплекса меньше, чем двух отдельных домов такой же совокупной площади. Для каждой семьи это снижает капиталовложения в строительство, примерно, на 8-10 %. Расходы на отопление при этом снижаются 15-20%.
• Рациональное использование придомовой территории. Дуплекс особенно выгоден для родственников или очень близких дружественных семей: можно пользоваться большой общей территорией. Строительные нормативы требуют оставлять между двумя отдельными домами противопожарный разрыв, которому на практике трудно найти полезное применение. В дуплексе такого разрыва нет, поэтому участок имеет лучшую эргономику.

Располагать дуплексы на участке можно так же свободно, как и индивидуальные дома. Чтобы получить максимальную автономность нужно уделить достаточно внимания правильному зонированию. Ничего не мешает по обоюдному согласию сторон возвести высокий забор, и тогда соседи вообще никак не будут пересекаться. При желании можно нивелировать практически все неудобства, исходящие от близкого соседства. Однако это потребует некоторых капиталовложений, которые, впрочем, будут также разделены на два.

Ориентация дуплекса на участке

Дуплексный дом может иметь какую угодно форму. Но наивысшая энергоэффективность достигается, если она ближе к квадратной. Общая стена двух половинок делается максимально возможной длины. Открытыми свету остаются остальные три стороны, но при определении положения дома на участке необходимо сориентировать его таким образом, чтобы северная сторона не приходилась на боковую сторону одного из хозяев. В идеале север находится позади дома, а фасады с остеклением выходят на юг. При неравном положении, когда кому-то достается север, а другому – юг, страдают оба хозяина. В первом случае в помещения попадает мало света и нужно тратить больше энергии на отопление; во втором – будет возникать перегрев помещений в жаркие месяцы.

При северной ориентации фасада так же, как и при южной, возникает паритет: в одной части дома жилые помещения выходят окнами на юг и восток, а в другой, соответственно, на юг и запад. Дуплекс-дом в таком случае выгодно расположить как можно ближе к входу на участок, чтобы основная территория не была затенена зданием.

Южный главный фасад дуплекса потребует ориентировать жилые помещения одной половины на запад, а другой на восток. При этом вдоль северной (задней) стены нужно расположить хозяйственные помещения. Они также будут выполнять функцию температурного буфера, защищая от холода жилые помещения. По такому принципу выполняют планировку пассивных домов.

С востока и запада целесообразно расположить террасы и зоны отдыха. Впрочем, при любой ориентации дома рекомендуется разносить зоны отдыха участка в противоположные стороны. Такое решение даст лучшую изоляцию и тем самым повысит комфорт проживания.

Если вход на участок расположен с восточной или западной стороны, то половинки ориентированного на юг или север дуплекса оказываются в неравных условиях: кому-то придется ходить дальше. Если в доме проживают родственники, то семья, поколением моложе может поселиться дальше от входа и проблемы не будет. Но для паритета сторон такой участок будет явно невыгоден, и в особенности, если он еще и узкий.

Конечно, из каждого невыгодного положения можно найти выход, применив мудрые решения. Поэтому приведенные схемы не стоит считать догмами – это лишь указания на явные недостатки той или ной ориентации дуплекс-дома по сторонам света.

Синхронизация планировки

Для комфортного проживания семейств по обе стороны общей стены необходима, прежде всего, хорошая звукоизоляция. Причем ее легче достигнуть не только усилением звукоизоляции самой смежной стены, но и взаимным расположением вдоль нее хозяйственных помещений или гаражей.

На втором месте находится исключение визуального контакта на балконах и придомовой территории. Например, если оба гаража построить где-нибудь сбоку, а не симметрично, то один из хозяев будет постоянно мелькать перед окнами чужой половины; к тому же ему придется дальше ходить к гаражу.

Нередко случается так, что террасы половин дуплекса выходят на один фасад, и тогда нужно обязательно отдалить их друг от друга, а если это невозможно, разделить глухой стеной.

Зеркальная планировка имеет ряд преимуществ. Она обходится дешевле уже на стадии создания проекта, но также удешевляет и строительство за счет типизации решений. Симметричные проекты дуплексов в коттеджных городках используются чаще всего. Однако ничего, кроме некоторого удорожания, не мешает сделать разную планировку. Единственное требование – это оставить вдоль смежной стены вспомогательные помещения, которые не нуждаются в естественном освещении. Кухни, санузлы и прачечные можно смещать, поскольку коммуникации у половинок раздельные и могут быть любой конфигурации.

Размеры дуплекс-домов

Исходя из того, что дуплексы рассматриваются в первую очередь как экономное загородное жилье, размеры каждой половины не превышают 100-150 м². Но теоретически ограничений для их площади нет. Дуплексы могут быть одноэтажными или двухэтажными, мансардными и даже иметь три этажа. Но рациональными все же являются двухэтажные дома или с жилой мансардой указанной площади. Одноэтажные проекты требуют достаточно большой площади застройки, а это означает, что смежная стена получится очень длинной. Но поскольку она не имеет окон, то в одноэтажных дуплексах очень проблематично создать хорошую планировку.

Двухэтажные дома и проекты с мансардой обычно имеют площадь застройки в пределах 120-250 м². Размеры дома могут быть 10×12, 12×12, 10×15 или 12×15 м.

10 проектов дуплексов от ИНВАПОЛИС

Жизнь большой семьёй удобна для старших, полезна детям и радостна всем: обеды варятся, дети всегда под присмотром, ухожены и перенимают опыт старших поколений, родители на работе спокойны за детей, бабушки не скучают, а деды починяют велосипеды.

В общем, все довольны и рады друг другу, пока не начнут докучать, поучать, критиковать зятя и тёщу, «лезть не в своё дело» и «ходить без шапки». В моменты ссор радость превращается в кошмар, и жить вместе уже совсем не хочется…

О проектах дуплексов от ИНВАПОЛИС

С любимыми не расставайтесь!

Поэтому для большой семьи идеально жильё, в котором родственники имеют возможность общения, но не стесняют друг друга и сохраняют самостоятельность и независимость. Хороший способ быть вместе и не вместе одновременно – построить дом по проекту, специально рассчитанному на 2 семьи: коттедж — дуплекс или таунхаус. Тогда, если хочется, можно вместе чайку попить, а если нет настроения, разойтись по своим домам и запереться.

• В таком коттедже два входа, жители одной половины не контролируются другой, и легко избежать вынужденного контакта. Но близкие всегда рядом, и при желании встретиться это можно сделать в течение минуты. Проект дома на две семьи, дуплекса или таунхауса подходит не только для семей из нескольких поколений, но и для братских или просто дружественных семей.

• В каталоге представлены не только сблокированные постройки, но и проекты домов на 2 семьи с дополнительными общими помещениями: гостиными, столовыми, отдельным блоком спален с санузлом. Жильцы такого универсального дома на две или несколько семей могут встречаться на общей «нейтральной территории».

• В большинстве собранных здесь готовых проектов домов на 2 семьи продумана возможность деления жилища не только поровну. Часть комнат на стыке квартир может менять хозяев — использоваться в данный момент той семьей, у которой возникла в этом необходимость.

• Внутреннее пространство этажей большинства проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов свободно от несущих стен, перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонны, и поэтому возможны любые изменения, необходимые для переустройства помещений.

• Кроме таунхаусов и дуплексов для большой семьи (но только самой сплочённой и дружной) может подойти и обычный многокомнатный дом,- при условии возможности уединения каждого жильца в своей комнате. У таких коттеджей должны быть общие помещения и отдельный блок спален с санузлом, изолированный от других помещений и удобный для старшего поколения или молодожёнов.

Таунхаусы: плюсы и минусы | Блог Совкомбанка

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».

Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.

После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.

В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.

В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.

• Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
• Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
• Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;

Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей

• Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
• В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
• Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

Чем хороши таунхаусы

Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.

Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.

Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.

Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.

• Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.

Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.

Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.

Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.

• Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
• Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
• Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.

Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.

• Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
• Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.

Минусы таунхаусов

– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.

Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.

• Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
• Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
• В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.

Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:

• высокие коммунальные платежи;
• слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;
• запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

• Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
• Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
• Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал.

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.

Условия ипотеки на покупку таунхауса

Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.

Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:

Первоначальный взнос – от 20%.

Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!

Проекты домов на 2 семьи разной площади. Другие варианты домов на несколько семей. Что потребуется для создания чертежа

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

• Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
• Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
• К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
• Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
• Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
• Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

В каталоге «Готовые проекты домов и коттеджей» компании ПАРФЕНОН представлены не только классические сблокированные дома на две семьи — таунхаусы, но и дома с общими стенами, одной крышей, но, при этом, с такими планировками, в которых автономно могут проживать в непересекающихся пространствах две семьи. Благодаря таким решениям архитекторов, будущие владельцы домов на две семьи получают возможность отвести под место застройки гораздо меньшие площади участка, чем при строительстве классического таунхауса. В условиях дороговизны земли или ограничениях в размерах участка — это немаловажное преимущество в выборе концепции строительства своего загородного жилья. Кроме того, даже непосвященному человеку понятно, что построить один дом гораздо дешевле, чем два дома, коими, по сути, и являются таунхаусы. А кроме удешевления общестроительных работ при возведении общего дома для двух семей, застройщик в дальнейшем экономит денежные и трудовые ресурсы при отделочных работах, прокладке и монтаже инженерных коммуникаций, существенно снижает эксплуатационные расходы на энергопотребление, канализацию, отопление и т.д. Чаще всего к выбору дома на две семьи склоняются представители двух поколений одной фамилии, желающие жить вместе. Как правило, это — классический вариант счастливого семейства в составе дедушки, бабушки, мамы, папы, сына и дочки.

При проектировании дома для такой классической семьи представители старшего поколения высказывают следующие пожелания. Во-первых, им не нужно много площадей, а достаточно двух жилых комнат, небольшой гостиной, отдельной кухни, санузла-ванной и, если можно, отдельный вход. Для нужд второй, более многочисленной и энергичной половины семьи, как правило, требуется наличие большего количества помещений с увеличенными площадями. Во-вторых, необходимо решить каким образом будет достигнута автономность проживания двух семей. Это либо поэтажное разделение: например, первый этаж — для бабушки и дедушки, а второй этаж — для молодых. Либо это планировочное разделение, при котором первый и второй этаж эксплуатируют обе семьи, но при этом эти зоны не пересекаются. Оба решения являются жизнеспособными и востребованными среди застройщиков загородных домов. Как пример такого подхода к разработке проектов домов на две семьи представляем вам обзор трех наиболее популярных домов среди проектов, разработанных и ориентированных на проживание в них двух семей.

Проект компактного дома на две семьи К 264-3-2

Проект дома К 264-3-2 очень уютный и самый компактный из трех представленных вариантов. В данном проекте реализована концепция поэтажного разделения двухсемейного проживания. Планировка помещений проекта дома на две семьи хорошо продумана по функциональному назначению. В частично выстроенном подвале спроектировано техническое помещение общего пользования, в котором расположены котельная и вместительная кладовая. Состав помещений на каждом этаже одинаков, и различие лишь в зеркальной проекции. Общим помещением является только часть входной зоны. Из тамбура на первом этаже по лестнице можно спуститься в полуподвал в хозяйственную часть дома, подняться на мансардный этаж в верхнюю квартиру и пройти в квартиру на первом этаже. На каждом этаже расположены: кухня, большая светлая гостиная, ванная и две комнаты.

Поэтажная визуализация проекта дома на две семьи К 264-3-2

Применение в отделке фасадов современных строительных материалов придают дому элегантность и красивый вид. Проект является разработкой европейских архитекторов.

Проект комфортабельного дома на две семьи Я 338-7

Проект загородного дома Я 338-7- один из лучших проектов серии домов для двухсемейного проживания. В этом доме без труда может разместиться классическая большая семья из трех поколений одной фамилии в составе 6-7 человек. Насколько бы не были дружные семьи, в которых близкие родственники хотят проживать в одном доме, но иметь свою кухню, санузел и спальню — это, прежде всего, желание иметь свое личное пространство, и не стоит пренебрегать этим фактом. Давайте подробнее рассмотрим состав помещений на каждом этаже. Большая котельная расположена в частично выстроенном подвале, она имеет большую площадь 30 кв.м., которая позволяет выделить помещение для кладовой, а также обустроить прачечную. Первый этаж начинается с большого общего тамбура, из которого можно пройти в отдельный блок — квартиру для первой семьи и пройти в зону дневного пребывания второй семьи. Блок квартира включает в себя небольшой холл, отдельную ванную, кухню и небольшую комнату. Из комнаты можно выйти через стеклянную дверь на общую террасу, обустроенную за домом. Зона дневного пребывания второй семьи включает в себя кухню, столовую и большую гостиную с камином. Входная часть второй квартиры состоит из гостевого санузла и холла, в котором расположена лестница, ведущая на мансарду. В мансарде находятся комната хозяев с личной ванной и гардеробной и двумя комнатами для детей. Для детей предусмотрена общая ванная комната. Проект загородного дома Я 338-7 подойдет для строительства на ровном участке, с низким уровнем грунтовых вод, разработан европейскими архитекторами.

Проект современного дома на две семьи ЯА 269-44

Проект дома ЯА 269-44 разработан талантливыми российскими архитекторами в 2011 году и в полной мере воплотил в себе концепцию совместного проживания под крышей одного дома нескольких поколений одной российской семьи. Архитекторы сознательно разделили дом на две неравные части — большую и меньшую. Причем учтен даже такой нюанс, как расположение общей котельной. Она находится в части дома с большей площадью, и это логично, учитывая, что в этой половине будет проживать более многочисленная часть семьи и, следовательно, им будет легче обслуживать ее. Кроме наличия котельной в большей части дома, во всех остальных решениях дом имеет зеркальное отображение частей в уменьшенном виде. Общим у двух частей дома является только входное крыльцо, а сами половинки разделены между собой несущей капитальной стеной. Для комфортного проживания в доме у каждой семьи имеются гостиная, столовая-кухня, санузел на первом и ванная комната на втором этажах, прихожая, два холла, а также по две спальные комнаты. Строительство дома ведется из блоков ячеистого бетона (пеноблок, газобетон).

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками. Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

• общую кровлю;
• общую систему газоснабжения, канализации, ;
• общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
• один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или . В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

• старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
• бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
• с дедушкой приятнее учить математику и физику;
• по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
• старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

Что такое дуплекс в недвижимости?

18 Июня 2018 г. | АН «АЯКС»

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

• Большая гостиная или столовая
• Гардеробная
• Два санузла (на первом и втором этажах)
• Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Деревянный дом для двух семей

Дом из оцилиндрованного бревна на несколько семей — это возможность жить рядом со своими близкими или сдавать лишнюю площадь в аренду. Такие строения популярны в южных регионах в качестве гостевых домиков для постояльцев, а также в Московской области, где очень дорогая земля. Отмечается рост интереса к жилью на несколько хозяев в Кирове, поскольку на строительстве можно хорошо сэкономить.

Особенности проектирования

Проекты домов из оцилиндрованного бревна разрабатываются в соответствии с СП 54.13330.2016, где учитываются санитарно-гигиенические нормы, требования по шумозащите, теплотехнические показатели. В стандартах даны рекомендации по минимально допустимой площади:

• жилая общая — 16 м²;
• спальня на одного человека 8 м², на двух — 10 м²;
• кухня — 8 м²;
• кухня-ниша — не менее 5 м².

Высота потолков не должна быть меньше 2,7 м.

Здания на несколько семей могут быть галерейного, коридорного или секционного типа. В последнем случае организуется отдельный вход в каждую секцию.

Планировочные решения составляются на основе эргономических требований и возможности удобно разместить нужную мебель и оборудование. Для технического обслуживания инженерных систем предусматривается отдельное помещение.

В доме должны быть запроектированы основные коммуникации — электроснабжение, водопровод, канализация, отопление (для постоянного проживания), вентиляция. Большое внимание уделяется пожарной безопасности, что особенно актуально для деревянных зданий. Предусматриваются меры защиты конструкций от возгорания и пути эвакуации людей в случае пожара.

В современном загородном строительстве популярны проекты с баней или целым СПА-комплексом, где можно принимать различные водные процедуры. Для мобильных семей предназначены проекты с гаражом на 2 машины или отдельными боксами. В холодный сезон или непогоду каждый из хозяев может там держать автомобиль, квадроцикл, лодку.

Одноэтажный или двухэтажный

В доме на несколько семей количество этажей может быть различным в зависимости от жилой площади и размеров участка:

• Одноэтажные дома из оцилиндрованного бревна — прекрасный вариант для семей с маленькими детьми и пожилых людей. Отсутствует потенциально опасная лестница, все помещения находятся в одном уровне и удобно сообщаются между собой.
• Двухэтажный или мансардный вариант позволяет разнести зону ночного отдыха и дневной активности на разные этажи. Помимо этого экономится пространство участка.

На небольшой территории рациональнее разместить дом в несколько этажей, а окружающую землю использовать для организации детской площадки, террасы или автостоянки.

Преимущества строительства домов на несколько семей

Компактный, но вместительный коттедж — это не только экономия средств на покупке проекта. Выгоды гораздо шире и многообразнее:

• снижается расход материалов для смежных конструкций и общих коммунальных сетей;
• уменьшается трудоемкость и сроки строительства;
• при компактных размерах сохраняется удобная внутренняя структура помещений;
• в результате блокировки домов часть наружных ограждающих конструкций становится внутренними, что приводит к снижению расходов на отопление;
• возможно построить дом на несколько семей на одном участке, соответственно покупка земли будет дешевле.

Если вы жестко не ограничены в средствах, то можете построить дом из оцилиндрованного бревна под ключ и, сдавая часть помещений в аренду, быстро окупить свои вложения. В туристических зонах такой бизнес довольно распространен и приносит владельцам стильных эффектных срубов постоянную прибыль.

Оцилиндрованное бревно: особенности строительства

Возведение домов из оцилиндрованного бревна обладает своей спецификой:

• Сырье добывается зимой, когда влажность древесины минимальна и снижена активность вредителей.
• При обработке каждый ствол опиливается, приобретает правильную цилиндрическую форму. В верхней части прорезается компенсационный пропил, в нижней — протачивается продольный монтажный паз.
• Согласно проекту вырезаются чашки для соединения венцов между собой. Они обеспечивают плотное прилегание конструкций, отсутствие продувания углов. Торцы бревен маркируются.
• Материалы доставляются на объект, где в течение нескольких недель осуществляется сборка. Венцы скрепляются деревянными нагелями. Пазы прокладываются синтетическим термоджутом. Он хорошо уплотняет стыки, устойчив к гниению.
• Сразу же проводится антисептическая обработка, чтобы предупредить заражение гнилью и насекомыми.
• Теперь нужно дать дому усесть. Обычно это занимает от 6 месяцев до года.
• После усадки трещины и щели конопатятся. Временная кровля заменяется на постоянную.
• Конструкции шлифуются и окрашиваются.
• Устанавливаются двери и окна. Проводится внутренняя отделка, монтаж инженерных коммуникаций.

Строительство домов из оцилиндрованного бревна на этом заканчивается. Но владелец должен помнить о правилах ухода — регулярно проводить обработки, не давать дереву переувлажняться, вовремя устранять трещины. Только в этом случае дом будет служить верой и правдой много лет.

В регионах, где лес не добывают, а завозят издалека, цена на оцилиндрованное бревно достаточно высока. К тому же настоящих специалистов, умеющих грамотно работать с материалом, не хватает, а то и вовсе нет. Поэтому бревенчатый сруб становится настоящей роскошью, которую могут позволить себе только состоятельные люди.

Дома от Манигор Строй

Мы — компания полного цикла. Проектируем и производим дома из оцилиндрованного бревна в Кирове и еще во многих регионах России. Наши заказчики ценят их не только за эстетику и экологичность, но и за качество строительства.

Кировская область богата хвойными лесами, где растет прекрасная строевая древесина. Благодаря этому мы имеем возможность строить дома из натурального дерева по доступным многим заказчикам ценам.

Предлагаем заказать у нас жилой дом на одну или несколько семей. Ознакомиться с проектами домов из оцилиндрованного бревна и ценами вы можете в разделе нашего сайта.

Дом на несколько семей с тремя санузлами

1. Главная
2. Проекты домов
3. Проекты домов из пеноблока
4. Дом для проживания нескольких семей

Проект дома на несколько семей с тремя санузлами П-040

Поэтажные планы П-040

План первого этажа

План второго этажа

Виды фасада дома П-040

Описание П-040

Дом для нескольких семей с тремя санузлами

Такой дом очень просторный и элегантный. При этом вовсе не стоит думать о том, что строительство его потребует слишком много времени и денег. Поскольку строительство здания предпочтительно осуществлять непосредственно из пенобетонных или газобетонных блоков, затрата по труду и финансам будет минимальной. При этом получаемая площадь дома будет достаточной, чтобы разместить на ней несколько семей. На первом этаже располагается терраса, через которую имеется отдельный вход в дом. Второй вход ведет в тамбур, а далее в прихожую. Главные помещения первого этажа – просторная гостиная с камином и кухня. Помимо этого, тут размещены гардеробная, бойлерная и санузел. Верхний этаж включает в себя целых три спальных помещения, гардеробную, два санузла и холл с лестницей на нижний этаж. При необходимости, этот дом можно использовать для проживания нескольких семей.

Характеристики П-040

Площадь общая: 141 м2.
Размер: 8.8*13.1 м.
Фундамент: бетонный малозаглубленный.
Стены: пенобетон.
Крыша: сложная, многоскатная, пологая.
Материал кровельного покрытия: металлическая или битумная черепица.

Цены: уточнять.

Опубликовать в социальных сетях

Планы многоквартирных и многоквартирных домов

Планы многоквартирных домов включают несколько отдельных и отдельных жилых помещений в одном здании. Также известные как дуплексы, триплексы или мультиплексы, главная отличительная особенность многоквартирных домов состоит в том, что каждая часть здания содержит отдельные жилые зоны, разделенные стенами или полами. Фактический внешний вид и дизайн этих зданий могут значительно различаться, принимая широкий спектр архитектурных стилей и конфигураций внутреннего плана этажа.

Это обычное дело …
Подробнее

Планы многоквартирных домов включают несколько отдельных и отдельных жилых помещений в одном здании. Также известные как дуплексы, триплексы или мультиплексы, главная отличительная особенность многоквартирных домов состоит в том, что каждая часть здания содержит отдельные жилые зоны, разделенные стенами или полами. Фактический внешний вид и дизайн этих зданий могут значительно различаться, принимая широкий спектр архитектурных стилей и конфигураций внутреннего плана этажа.

Обычно эти здания имеют внешний вид одного большого дома, который на самом деле простирается назад на участок и вмещает несколько квартир. Эти планы часто можно увидеть на узких участках или в районах с ограниченным пространством. Другие многосемейные планы имеют вид отдельных фасадов, расположенных бок о бок, тогда как на самом деле они представляют собой одно сплошное здание.

Внутри многоблочного плана

Внутренний план многоквартирных домов содержит непрерывные перегородки между каждой квартирой, что обеспечивает жильцам полную конфиденциальность и безопасность.Некоторые блоки могут включать один общий вход, ведущий к отдельным дверям для каждого блока, например, в многоквартирном комплексе, в то время как другие могут размещать все двери снаружи дома для большей степени разделения.

Отдельные апартаменты также могут значительно различаться по размеру: от недорогих студий до больших пространств с тремя спальнями. Хотя в планах этажей для нескольких семей принято размещать каждую единицу на одном этаже, некоторые могут размещать одну или несколько квартир на каждом этаже.В этих зданиях обычно также нет гаражей или патио, хотя в некоторых может быть крыльцо или общий задний двор.

Если вас интересует план многоквартирного дома, мы предлагаем множество вариантов. Строите ли вы таунхаусы или квартиру — или вам просто нужно больше места для членов семьи и друзей — просмотрите наши проекты домов и задайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, перед покупкой!

Читать меньше

программ многоквартирного жилья | Сельское развитие

Мы предоставляем доступное многоквартирное жилье в аренду в сельской местности, финансируя проекты, ориентированные на малообеспеченных, пожилых людей и инвалидов и их семьи, а также домашних сельскохозяйственных рабочих.Мы расширяем наши возможности, гарантируя ссуды на доступное арендное жилье, предназначенное для жителей с низким и средним уровнем доходов в сельской местности и городах.

Мы сохраняем наш портфель, состоящий из более чем 14 000 объектов недвижимости, путем активной реструктуризации ссуд для существующего арендного жилья в сельской местности и жилищных проектов вне фермы, чтобы обеспечить достаточные резервы для проведения капитального ремонта и улучшений в течение всего срока службы собственности. Ежегодно мы предоставляем субсидии спонсирующим организациям на ремонт или восстановление жилья для малообеспеченных семей.Мы также субсидируем арендную плату для арендаторов наших проектов с низкими доходами, которые не могут позволить себе платить полную арендную плату.

Если вас интересует одна из наших программ, выберите программу многоквартирного жилья из следующего списка:

Контакты для многоквартирных домов

Наш отдел полевых операций поддерживает отношения с местными через регионально организованные группы обслуживания и обеспечивает круглосуточное обслуживание многоквартирных домов, чтобы обеспечить арендаторам безопасное и доступное жилье.Ниже приведены четыре региона и контактная информация каждого регионального директора:

Западный регион: Бекки Мейер, региональный директор, [email protected]
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)

Южный регион: Byron Waters , Региональный директор, [email protected]
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, OK, PR, SC, TN, TX, VI)

Среднезападный регион: Карисса Стиерс, региональный директор, [email protected]
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)

Северо-восточный регион: Лори Варзински, региональный директор, MFHFODNortheast @ usda.gov
(CT, DE, MA, MD, ME, NH, NJ, NY, PA, RI, VA, VT, WV)

Если вам нужна информация о кредитной сделке, находящейся в процессе обработки, или у вас есть вопросы по новой сделке, наш отдел производства и хранения (PPD) обрабатывает, андеррайтирует и закрывает все многоквартирные прямые, консервационные и гарантированные кредитные операции. PPD будет поддерживать все программы многоквартирного жилья, включая 515, 538, многоквартирные дома по сохранению и возрождению (MPR), предоплату и усилия по сохранению.Это подразделение также будет следить за составлением Уведомления о подаче заявок (NOSA) и административными усилиями для жилищного фонда фермерских хозяйств, грантов на сохранение жилья, MPR, технической помощи и 515. Контактная информация по электронной почте для отдела производства и сохранения:

Отделение обработки и анализа отчетов 1 [email protected]
(Коннектикут, Германия, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV)

Отделение обработки и анализа отчетов 2 MFHprocessing2 @ usda.gov
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT , VI, WA, WY)

Организационная структура многоквартирного жилья

Каковы плюсы и минусы многоквартирных домов?

Основные преимущества и недостатки покупки многоквартирного дома

Каковы плюсы и минусы многоквартирных домов?

Недавно при продаже многоквартирного дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, несколько заинтересованных покупателей поинтересовались преимуществами и недостатками многоквартирных домов.

Знаете ли вы, что все больше и больше покупателей жилья из поколения миллениума откладывают покупку дома из-за роста стоимости жизни и бремени долгов?

Иногда люди чувствуют, что покупка дома недоступна с финансовой точки зрения, но что, если бы вы могли купить дом и инвестиционную недвижимость одновременно? Рассматривали ли вы вариант многоквартирного жилья?

В многоквартирном доме, таком как дуплекс, вы сдаете часть дома в аренду, а в другой живете. Есть много причин, по которым вам следует подумать о покупке многоквартирного дома, если вы хотите приобрести свой первый дом или перейти на другой дом, приносящий доход.

Прежде чем сделать решительный шаг и купить дуплекс или даже небольшой многоквартирный дом, рассмотрите все факторы, которые вступают в силу при такой покупке. Как и в большинстве случаев, у многоквартирного дома есть как плюсы, так и минусы .

Ниже приведены основные преимущества и недостатки покупки многоквартирного дома!

PRO Для покупки многоквартирного дома: оплатите ипотеку

Сдав в аренду одну сторону дуплекса, вы можете оплатить всю ипотеку и жить бесплатно.По крайней мере, это позволяет вам жить намного дешевле, чем при аренде у кого-то!

По сути, вы существенно разделите стоимость ипотеки, больше, чем вы могли бы заплатить за отдельную квартиру самостоятельно. Убедитесь, что вложение является надежным, изучив, какие объекты аналогичного размера сдаются в аренду в этом районе.

Сколько вы можете взимать с арендаторов за другую сторону дуплекса и какой будет ваш ежемесячный платеж? Не забудьте указать элементы условного депонирования, например налоги на имущество и ипотечное страхование.

Вы также захотите узнать, следует ли включать воду и канализацию в стоимость аренды. Во многих районах, если предыдущий владелец не оплатил канализацию или воду, на саму собственность налагается залог, пока она не будет оплачена. С другой стороны, счета за газ и электричество обычно ложатся на арендатора. Спросите, если вы не уверены.

CON к покупке многоквартирного дома: стоит больше

CON владения многоквартирным домом; Они могут быть дороже — узнайте все о плюсах и минусах многоквартирных домов

Дуплекс обычно стоит больше, чем односемейный дом.Если вы думаете о покупке дома в районе Рочестера, штат Нью-Йорк, вы можете рассчитывать на то, что заплатите примерно на 10 процентов больше за дуплекс, чем за недвижимость для одной семьи. Это, конечно, основано на том, что объекты недвижимости расположены в одном районе и находятся в аналогичном состоянии.

Это, конечно, может варьироваться в зависимости от условий местного рынка и текущего спроса. Если у вас и так ограниченный бюджет, получить более крупную ссуду будет сложнее.

В то же время дуплекс предлагает возможность дохода.Итак, вам решать, действительно ли это отрицательно сказывается на покупке дуплекса или это еще одна причина для выбора многоквартирного дома.

Приблизительно на 10 процентов больше вы можете, как минимум, разделить стоимость ипотеки. Просто убедитесь, что вы можете покрыть платеж, если другой человек не платит или если единица какое-то время остается пустой.

PRO для покупки многоквартирного дома: наращивание благосостояния

Когда вы покупаете дуплекс, деньги, которые вы ежемесячно платите за жилищные расходы, являются вашими, а не чужими.Вы вкладываете в то, что принадлежит вам, вместо того, чтобы набивать карманы домовладельца.

Вот почему недвижимость традиционно является разумным местом для вложения денег. В типичной экономике стоимость недвижимости будет расти.

Хотя это не всегда так, но если вы делаете домашнюю работу и инвестируете с умом, вы должны выйти вперед. Одна из причин нанять агента по закупкам при покупке дома — это то, что он может предоставить рыночные данные, которые помогут вам оценить, является ли недвижимость надежной инвестицией.

Имея многоквартирный дом, вы также получаете доход от других единиц в здании.

Допустим, ваша ипотека составляет 2000 долларов в месяц, а в здании четыре квартиры. Вы живете в одном и сдаете в аренду остальные три, которые выплачивают ипотечный кредит и приносят несколько сотен долларов прибыли в месяц.

Вы не только получаете прибыль от предприятия, но и получаете бесплатную арендную плату, что дает вам дополнительный доход для других инвестиций.

CON к покупке многоквартирного дома: сделка с арендаторами

Даже если вы будете получать доход, вам придется иметь дело с арендаторами.Некоторые арендаторы великолепны и будут хорошо заботиться о вашей собственности, а некоторые будут плохо относиться к арендуемой собственности и порвут все, что попадется в их руки. Вам нужны арендаторы, которые не понимают элементарного этикета соседей и в конечном итоге сталкиваются с шумом или другими проблемами.

Жизненно важно, чтобы, если вы думаете о покупке многоквартирного дома, вы знали, как проверять потенциальных арендаторов. Это может помочь снизить вероятность того, что вы поместите арендатора в свою собственность, который разрушит ее и вызовет у вас головную боль.

Вы также можете столкнуться с ситуациями, когда арендаторы не платят арендную плату, что вынуждает вас пройти процесс выселения, прежде чем вы сможете выселить их и поместить туда платящего арендатора. Вам нужно будет быстро отремонтировать вещи и поддерживать имущество в соответствии с определенными стандартами.

Если бы это был только ваш дом, вы могли бы отложить небольшой ремонт до тех пор, пока не сможете себе это позволить, но с арендаторами это невозможно.

PRO При покупке многоквартирного дома: налоговые льготы

PRO владения многоквартирным домом; Налоговые льготы — плюсы и минусы многоквартирных домов

Владение дуплексом дает фантастические налоговые льготы.Вы можете вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание на той стороне, которую вы сдаете в аренду, но не на той стороне, в которой вы живете, которая является вашим основным местом жительства.

Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, размещаете объявления в местной газете, чтобы найти арендаторов или оплачивать любые виды обслуживания арендуемой квартиры, они, скорее всего, не облагаются налогом.

Очевидно, вы захотите посоветоваться с налоговым специалистом, прежде чем требовать возмещения расходов, но все это может снизить ваше общее налоговое бремя, связанное с владением домом.

CON к покупке многоквартирного дома: есть вакансии

К сожалению, у вас могут быть недели или месяцы с вакантной квартирой, в течение которых вам придется покрыть полную стоимость ипотеки самостоятельно. Если вы планируете сдавать в аренду обе стороны дуплекса, это отличное вложение с точки зрения общей собираемости.

Если одна сторона пуста в течение двух месяцев, ваш показатель собираемости по-прежнему составляет 92 процента, что является довольно высоким показателем. Однако, если вы владеете арендуемым жилым домом на одну семью, и оно остается пустым в течение двух месяцев, ваш уровень собираемости платежей составляет всего 83 процента.

Со временем это сильно повлияет на вашу чистую прибыль.

PRO для покупки многоквартирного дома: контрольные расходы на аренду

Во многих городских районах большим спросом пользуется аренда. Миллениалы склонны откладывать покупку дома в пользу аренды на данный момент, что означает, что арендодатели повышают арендную плату. Если вы покупаете многоквартирный дом, вы можете контролировать ежемесячные расходы.

Однако, если арендные ставки вырастут, вы можете пойти дальше и поднять арендную плату по другой квартире, но сохраните свои платежи неизменными в течение всего срока действия ссуды.Вместо того, чтобы платить более высокую арендную плату из года в год, и вам нечего показать, у вас будет собственное место, где выплаты по ипотеке никогда не увеличиваются на вашей стороне.

Последние мысли о плюсах и минусах многоквартирных домов

Есть некоторые особенности ссуды на многоквартирный дом, дополнительная страховка, которая вам понадобится, и фактор принятия на себя большой ответственности. Как видно из вышеизложенного, у многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы.

Если вы рассматриваете возможность владения домом, вы не должны исключать многоквартирный дом как хорошую инвестицию. Возможно, это именно то, что вы искали. Считайте это началом вашей карьеры арендодателя и способом проверить воду в инвестициях в недвижимость.

Другие полезные ресурсы для покупки дома

Об авторе: Вышеупомянутая статья «Каковы плюсы и минусы многоквартирных домов? » написала Холли Уэллс.Холли — писатель по недвижимости, специализирующийся на опыте работы на рынке в течение тысячелетий, помогая читателям разобраться во всем, от владения домом до инвестирования. Вы можете прочитать ее последние советы в ее блоге The Estate Update и подписаться на нее в Twitter @HollyAWelles.

---

О блоге по недвижимости Рочестера: Блог по недвижимости в Рочестере принадлежит и управляется Кайлом Хискоком из команды Hiscock Sold Team в RE / MAX Realty Group.

Обладая более чем 35-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

3 причины инвестировать в многоквартирную недвижимость

Недвижимость может быть альтернативой для тех, кто не может противостоять волатильности фондового рынка. Это также лучшая инвестиция для инвесторов, которые хотят играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги в фонд, которым управляет кто-то другой.Одна из прекрасных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что существует несколько стратегий, которые можно успешно использовать.

Например, магнаты, инвестирующие в недвижимость, Дональд Брен и Чжан Синь заработали свои миллиардные состояния, развивая различные жилые и коммерческие объекты. С другой стороны, основатель Equity Residential Сэм Зелл создал свое состояние, медленно приобретая приносящий доход портфель арендуемой недвижимости.

Другие инвесторы в недвижимость также заработали миллионы долларов на перепродаже домов или покупке недвижимости, находящейся в плачевном состоянии, за центы на доллар и ее ремонте, чтобы впоследствии продать ее новому владельцу.

Ключевые выводы

• Владение арендуемой недвижимостью может быть разумным способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и обеспечить стабильный доход.
• Многосемейная недвижимость может увеличить ваш доход только за счет дополнительных дополнительных затрат.
• Аренда на несколько семей, как правило, легче финансировать, многократно окупается быстрее и, как правило, выгодна экономия на масштабе.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость

Инвестиции в арендуемую недвижимость — предпочтительная инвестиционная стратегия для инвесторов, которые хотят получить дополнительный источник ежемесячного дохода наряду с медленным, но неуклонным повышением стоимости своего портфеля.Что касается жилой недвижимости, есть два основных типа недвижимости, в которые можно инвестировать: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейная недвижимость — это жилые дома, в которых можно арендовать только одну единицу, в то время как многоквартирные дома, также известные как жилые комплексы, представляют собой здания с более чем одной арендуемой площадью. Хотя существует меньше препятствий для входа при создании портфеля небольших домов, инвестирование в крупные жилые комплексы дает несколько преимуществ.Вот три причины, по которым стоит подумать об инвестировании в многоквартирную недвижимость, а не в одноквартирную недвижимость.

1. Дороже, но проще финансировать

В большинстве случаев, если не во всех, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость приобретения дома на одну семью в качестве инвестиций. Аренда одноквартирного дома может стоить инвестору всего 30 000 долларов, в то время как стоимость многоквартирного дома может вырасти на миллионы.

На первый взгляд может показаться, что получить ссуду на односемейную недвижимость будет намного проще, чем пытаться собрать деньги на комплекс стоимостью в миллион долларов, но правда в том, что многоквартирная недвижимость с большей вероятностью будет одобрен банком для получения кредита, чем средний дом.

Это потому, что многоквартирная недвижимость ежемесячно приносит значительный денежный поток. Это остается так, даже если в собственности есть несколько вакансий или несколько арендаторов, которые задерживают свои арендные платежи. Если, например, арендатор переезжает из дома на одну семью, это имущество станет на 100% пустым.

С другой стороны, десять квартир с одной вакансией будут только 10% незанятыми. В результате вероятность обращения взыскания на многоквартирный дом не так высока, как при аренде на одну семью.Все это означает менее рискованное вложение для кредитного учреждения, а также может привести к более конкурентоспособной процентной ставке для владельца недвижимости.

2. Увеличение портфеля занимает меньше времени

Многосемейная недвижимость также очень подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят создать относительно большой портфель сдаваемых в аренду единиц. Приобрести 20-квартирный дом намного проще и быстрее, чем купить 20 разных домов на одну семью.

В последнем случае нужно будет работать с 20 разными продавцами и проводить проверки 20 домов, каждый из которых расположен по разному адресу.

Кроме того, в некоторых случаях этот путь также потребует от инвестора открытия 20 отдельных кредитов для каждой собственности. Всей этой головной боли можно было избежать, просто купив одну недвижимость на 20 квартир.

3. Вы находитесь в таком положении, в котором управление имуществом имеет финансовый смысл

Некоторым инвесторам в недвижимость не нравится фактическое управление своей недвижимостью, и вместо этого они нанимают компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций по аренде.Управляющему недвижимостью обычно выплачивается процент от ежемесячного дохода, генерируемого недвижимостью, и в их обязанности могут входить поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы, обработка выселений и обслуживание собственности.

Многие инвесторы, владеющие одним или двумя домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего, потому что это не было бы финансово обоснованным решением из-за их небольшого портфеля. Сумма денег, которую многоквартирные дома приносят ежемесячно, дает их владельцам возможность воспользоваться услугами по управлению недвижимостью без необходимости значительного сокращения своей маржи.

Итог

Как и в случае с акциями, инвестирование в недвижимость позволяет добиться успеха с помощью нескольких различных стратегий. Один из самых популярных способов инвестировать в недвижимость — владеть коллекцией объектов, сдаваемых в аренду. Объекты, в которых арендуется только одна жилая единица, обычно называют односемейной недвижимостью, в то время как жилые комплексы, в которых есть несколько сдаваемых внаем квартир, называются многоквартирной недвижимостью.

У владения многоквартирной недвижимостью есть много преимуществ.К ним относятся доступ к более простым и лучшим возможностям финансирования, возможность быстро расширить свой портфель арендуемой недвижимости и роскошь найма управляющего недвижимостью.

Плюсы и минусы инвестирования в многоквартирную недвижимость

Многие люди решают вложить деньги в аренду недвижимости, но не знают, с чего начать. Первым логичным шагом для многих инвесторов является покупка многоквартирной недвижимости. Многосемейное инвестирование в недвижимость — популярная форма инвестирования в недвижимость, потому что это класс активов, который может понять большинство людей, которые ранее снимали квартиру или владели домом.

Люди могут понять основы: каждая единица должна иметь работающую кухню, ванную комнату и некоторую комбинацию спален и жилого пространства. Аренда обычно осуществляется на основе помесячной или годовой аренды с использованием простых и понятных документов.

Короче говоря, для широких масс покупка многоквартирной собственности намного проще, чем инвестирование в офисные помещения, розничную торговлю, отели и другие классы активов. Это отличный способ начать инвестировать в коммерческую недвижимость.

Но, конечно, инвестирование в многоквартирную недвижимость не для слабонервных.Инвесторы, безусловно, столкнутся с проблемами. Вот справочник Trion Properties по плюсам и минусам инвестиций в многоквартирную недвижимость.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Гудзон Норт / Тигард, Орегон

Многосемейная собственность — это любая собственность, состоящая из более чем одной квартиры. Самыми мелкими многоквартирными домами являются дуплексы, известные в некоторых частях страны как «двухсемейные». Следующим шагом являются триплексы и четырехплексы, в каждом из которых по три и четыре блока соответственно.

Многосемейная недвижимость, состоящая из двух-четырех квартир, является отличным способом для начинающих инвесторов окунуться в воду для сдачи в аренду, поскольку она обычно финансируется банками так же, как дома для одной семьи. Многие инвесторы начнут с размещения собственником небольшой многоквартирной собственности. Другими словами, они будут жить в одной квартире, а другую снимать. В этом есть много преимуществ.

Например, недвижимость, занимаемая владельцем, имеет тенденцию претендовать на более выгодное финансирование с более низкими процентными ставками и меньшим первоначальным взносом.Живя на территории, инвестору легче управлять имуществом. Большинство даже самоуправляется. Это может сэкономить сотни долларов каждый месяц на плате за управление недвижимостью. Иногда инвестор покупает многоквартирную недвижимость без того, чтобы владелец занимал ее и не нанимал управляющего недвижимостью, что может сделать управление более трудоемким, поскольку для этого требуется, чтобы владелец лично посещал объект для запросов на ремонт и техническое обслуживание.

Более крупные многоквартирные дома, состоящие из пяти и более квартир, начинают попадать в категорию «коммерческая недвижимость».Недвижимость с 5+ единицами обычно имеет право на другой тип финансирования, который обычно дороже, чем недвижимость, которая считается исключительно жилой.

Многосемейная собственность может продолжать увеличиваться до сотен, даже тысяч единиц. Например, крупные жилые комплексы и многоэтажные жилые дома — другие примеры многоквартирной собственности. Иногда многоквартирная недвижимость обслуживает определенную демографическую группу, например студентов или пожилых людей, но это не всегда так.Большинство многоквартирных домов не зависят от демографических характеристик (помимо обслуживания населения в целом).

Взлеты и падения при покупке многоквартирного дома в Массачусетсе Недвижимость

Итак, вы думаете, что готовы стать арендодателем? Покупка многоквартирного дома может быть разумным вложением средств, если вы все сделаете правильно. Позвольте Mass Realty поделиться с вами фактами и умными стратегиями, которые помогут вам определить, подходит ли вам владение многоквартирным домом.

Boston Business Journal сообщает, что в 2012 году количество разрешений на многоквартирное жилье в штате Бэй увеличилось почти вдвое.Положительным моментом является то, что по мере того, как сообщества адаптируют правила, позволяющие строить многоквартирное жилье, появляется больше возможностей для его приобретения. И, поскольку люди не могут покупать дома на одну семью, они снимают дома на несколько семей — это хорошо для вас, если вы находитесь на рынке.

Заманчиво. При высокой арендной плате, низком уровне вакантных площадей и растущем спросе на таком рынке, как Metro Boston, покупка многоквартирного дома, чтобы получить кусок пирога, приносящего доход, кажется разумным шагом. Независимо от того, решите ли вы инвестировать или жить в доме самостоятельно, доход инвестора может покрыть до 70% вашей ипотеки и ежемесячных расходов.Также есть налоговые льготы. А в будущем, если вам понадобится дополнительная жилая площадь, вы можете превратить свои инвестиции в дом для одной семьи или продать, когда цены вырастут.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой? Ну да. И нет.

Вы умны, чтобы рассмотреть все стороны уравнения.

Во-первых, финансы. Подача заявки на получение кредита на многоквартирный дом отличается от подачи заявления на получение кредита на одну семью. Действительно, ваш кредитный рейтинг, доход, финансовое положение, первоначальный взнос, страхование ипотеки и заключительные расходы по-прежнему являются движущими силами.Но есть два других ключевых фактора: сколько единиц находится в собственности (по размеру и доходу от аренды) и будет ли она занята владельцем. В любом случае, вы должны быть готовы собрать больше документации и платить более высокую процентную ставку в целом. Кроме того, вам придется отложить от 25 до 35%, особенно если вы не планируете жить в собственности.

Почему? Потому что кредиторы считают ссуды на инвестиционную недвижимость более рискованными и неохотно их одобряют. Следовательно, инвесторам требуется более высокий кредитный рейтинг и денежные резервы, чтобы соответствовать требованиям.

Если вы планируете жить в многоквартирном доме, вы можете получить обычную ссуду или воспользоваться ипотечной ссудой Федерального жилищного управления (FHA), которая предлагает более низкие процентные ставки и позволяет внести первоначальный взнос в размере 3,5%. FHA является более либеральным, чем обычные правила по ссуде, и допускает более низкие кредитные баллы, включение в ссуду заключительных расходов, подарки как часть первоначального взноса и различные стандарты дохода от аренды. Они также позволяют лучше соотнести 29% выплаты по ипотеке к доходу или 41% отношения долга к доходу для всего ежемесячного долга к доходу.С другой стороны, существуют ограничения на сумму ссуды, более высокие ежемесячные взносы по ипотечному страхованию, и требуется больше времени для завершения процесса и обеспечения вашего ссуды.

Не рассчитывайте, что ожидаемый доход от аренды поможет вам получить ссуду. Обычные кредиторы оценивают арендуемую недвижимость на основе потока доходов и обычно структурируют ссуду на финансовой жизнеспособности как собственности , так и кредитора. Если вы впервые арендодатель, не все кредиторы будут учитывать потенциальный доход от аренды как общий доход, необходимый для финансирования вашей покупки.Кредиторы хотят видеть здоровую историю аренды для своих инвестиций.

Тогда есть бизнес по управлению многосемейным домом. Малый бизнес, то есть с имуществом, вашим активом и арендаторами, потребителями. Как арендодатель, вам необходимо поддерживать состояние актива, предоставлять услуги арендаторам и получать прибыль от всех операций.

Вам нужно будет действительно быть домовладельцем, активно управляющим запросами арендаторов, поддерживая собственность и в целом сохраняя мир между всеми арендаторами и вами.Подумайте об усилиях и затратах, связанных с ремонтом или наймом подрядчиков.

Чтобы поток доходов шел на покрытие расходов, вам придется работать, чтобы помещения были заняты. Оборот и вакансии могут стоить вам, поэтому вам придется устанавливать конкурентоспособные цены. Вам нужно знать рыночные ставки для этого района.

Также учтите, что ваша собственность будет продаваться дольше и, скорее всего, будет расти в цене менее быстро, чем дом для одной семьи, из-за физического износа со стороны арендаторов.

Newsom разрешает многоквартирное жилье в односемейных зонах

ЛОС-АНДЖЕЛЕС (CNS) — Губернатор Гэвин Ньюсом в четверг подписал два законопроекта о жилищном строительстве, разрешающих более плотное жилье на односемейных участках, которые, по мнению сторонников, помогут смягчить жилищный кризис в Калифорния, но оппоненты которой опасаются, изменит характер односемейных кварталов и увеличит джентрификацию в интересах интересов недвижимости.

После подписания законопроектов 9 и 10 Сената Ньюсом сказал: «Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту семей всего штата и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию.«

---

Что нужно знать

• Губернатор Гэвин Ньюсом в четверг подписал два закона о жилищном строительстве, разрешающих более плотное жилье на односемейных участках


• Сторонники говорят, что поможет облегчить жилищный кризис в Калифорнии


• Оппоненты обеспокоены изменением характера односемейных кварталов и усилением джентрификации в интересах интересов недвижимости


• Жилье — это право человека, подразделение AIDS Healthcare Foundation, выступило против законопроектов и провело опрос по всему штату, который показал, что 63% калифорнийцев выступают против SB9, а 67% — против SB10

---

«Чтобы оказать существенное влияние на этот кризис, потребуются смелые инвестиции, тесное сотрудничество между секторами и политическая смелость наших лидеров и сообществ, чтобы поступить правильно и построить жилье для всех», — добавил он.

Законопроект Сената № 9, представленный сенатором Тони Аткинсом, округ Колумбия, и сенатором Скоттом Винером, округ Колумбия, Сан-Франциско, разрешает на участках, зонированных для размещения на одну семью, иметь до четырех квартир.

«SB 9 откроет возможности для домовладельцев помочь уменьшить нехватку жилья в нашем штате, при этом защищая арендаторов от перемещения. И это поможет нашим общинам приветствовать новые семьи в районе и позволит большему количеству людей ступить на путь покупки своего жилья. Первый дом. Я благодарен губернатору за сотрудничество и нашу общую решимость повернуть за угол жилищного кризиса в Калифорнии », — сказал Аткинс.

Белый дом выступил в поддержку законопроекта Аткинса 1 сентября, заявив, что попытки изменить правила зонирования, чтобы разрешить больше жилья, «согласуются с позицией администрации о необходимости реформы зонирования».

Законопроект Сената № 10, внесенный Винером, позволит местным органам власти утверждать многоквартирные дома с количеством единиц до 10 по рыночной цене, а также потенциально четыре «квартиры для бабушек» на участках, предназначенных только для частных домов.

В пятницу 27 городов в долине Сан-Габриэль подписали письмо, призывающее Ньюсом наложить вето на законопроекты, а городской совет Лос-Анджелеса — август.Против законопроектов принято 18 постановлений.

«SB9 и 10 — это третья ежегодная попытка сенатора Сан-Франциско Скотта Вайнера разрушить местный контроль над многоквартирным и односемейным зонированием в штате Калифорния. Этот совет единогласно проголосовал против, по сути, одних и тех же законопроектов, дважды прежде и мы должны сделать это снова «, — сказал член совета Пол Корец.

Член совета

Майк Бонин, голосовавший в поддержку резолюций против принятия закона, сказал, что, хотя он видит проблемы, включая системный расизм, связанные с зонированием для одной семьи, он смотрел, какие группы выступают против и поддерживают законопроекты.

«Я смотрю, кто стоит за (счетами), а кто против, и когда я вижу, что организации доступного жилья здесь, в Лос-Анджелесе, говорят, что это не для нас, это меня беспокоит», — сказал Бонин.

Жилье — это право человека, подразделение AIDS Healthcare Foundation, выступило против законопроектов и провело опрос по всему штату, который обнаружил, что 63% калифорнийцев выступают против SB9, а 67% — против SB10.

«Мы знаем, что (счета) заставят разработчиков нацеливаться на наши малообеспеченные сообщества чернокожих и коричневых…. нет требований в доступном жилье или жилье для бездомных, и, учитывая, что у нас 161 000 бездомных в штате Калифорния, более 60 000 в округе и более 40 000 в городе, создание жилищного строительства является абсолютно недопустимым. законопроект, который не обеспечит жизнь нашего бездомного сообщества или людей, которые отчаянно нуждаются в доступном жилье », — заявила Сьюзи Шеннон, директор по политике в области жилищного строительства — это право человека, во время телефонного разговора на заседании городского совета в среду.

Член совета

Пол Крекорян назвал эти законопроекты «жилищной политикой» просачивания вниз «и сказал, что это миф, что строительство плотного жилья по рыночным ценам изменит экономическую кривую и принесет пользу бедным за счет увеличения предложения жилья.

«Это абсурдная идея, когда ее предложил Рональд Рейган. Сейчас это абсурдная идея», — сказал Крекорян. Он выступил за предложение законопроекта, который предложит различные решения жилищного кризиса.

В то время как некоторые защитники жилищного строительства выступили против того, чтобы в законопроект не были включены требования о доступном жилье, другие, например, Центр жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, поддерживают эту меру с учетом ее потенциала по увеличению количества домов в Калифорнии. Анализ законопроекта Центром Тернера показал, что он может создать 714 000 новых единиц по всему штату, в том числе 127 000 в Лос-Анджелесе.

Член городского совета Лос-Анджелеса Гил Седильо проголосовал против резолюций городского совета против принятия законопроектов, заявив, что законопроекты Сената включают в себя возможности для города решать проблемы.

«Теперь мы должны действовать и действовать позитивно и создать наш инструментарий, чтобы мы могли предпринять действия, необходимые для строительства жилья», — сказал Седильо. «В конце концов, перспектива не беспокоить и не разрушать эти общины, не бросать вызов этим общинам, которые хотят сохранить существующий в городе апартеид, — это просто аргумент в пользу статус-кво.«

Член совета Нитья Раман проголосовала против резолюции 10, противоречащей законопроекту Сената.

«Если мы собираемся сказать Сакраменто держаться подальше от нас, когда дело доходит до жилищной политики, то мы в Лос-Анджелесе должны быть готовы делать эту работу сами, и все данные, которые у нас есть прямо сейчас, указывают на факт, что мы этого не делали », — сказал Раман.

Она отметила, что Департамент городского планирования Лос-Анджелеса сообщил членам совета во вторник, что 71% жилой зоны в Лос-Анджелесе предназначен только для односемейных домов, а любое новое многоквартирное строительство должно быть ограничено 29% город.

.

No related posts.