[Фото] Уникальные дома в Токио и индивидуальность городского пейзажа

Французский фотограф Жереми Сутейра прочесал весь Токио в поисках уникальных домов и других жилых сооружений. В своих фотографиях он стремится передать индивидуальность японских домов и предлагает взглянуть на столицу Японии под новым углом.

Впервые я посетил Токио летом 2005 года. Каждый год цикады, тепло и влажность напоминают мне об этом месяце полной свободы прогулок по городу и его пригородам.

Токио оглушает иностранных гостей постоянным потоком сенсорной информации. Изобилие контрастов поражает: от узких улочек ёкотё с их бесконечными питейными заведениями, извивающихся вдоль оснований офисных небоскребов Синдзюку, до какофонии салонов патинко, примыкающих к тихим жилым районам. В то время я жил в Париже и не мог не провести сравнения. Париж казался единообразным и консервативным, в то время как в Токио был полон сюрпризов и открытий. Соблазненный новизной моего опыта, я решил однажды там поселиться. Четыре года спустя я покинул Париж и свою должность инженера, чтобы полностью посвятить себя фотографии в Токио.

Жилые улицы Токио

Вскоре после прибытия у меня родилась идея познакомить людей с жилыми кварталами Токио, с местами, где я люблю гулять, которые, однако, слишком мало известны на Западе. Во Франции Токио часто представляют как огромный оживленный перекресток в Сибуя, однако по всему городу простираются тихие анклавы частных домов. В то же время я хотел показать современную архитектуру, которая обычно не используется во Франции при строительстве жилья, но довольно динамична в Японии. Так на стыке этих двух тем и моих фотографий современных домов в Токио родился мой проект «Дома Токио» (Токио но иэ).

BB; Архитектурное бюро Ямагата Ё (фотография сделана 15 февраля 2011 г.)

Охота за домами

Сначала мне нужно было решить, какие именно дома снимать. Я решил сосредоточиться на агломерации Токио и фотографировать только дома, построенные после 2000 года.

Чтобы найти объекты для съемки, я прочитывал журналы о японской архитектуре от корки до корки и по крупицам собирал информацию на сайтах, связанных с архитектурой. Дома должны были удивлять либо своей формой, либо расположением по отношению к окружающим их окрестностям. Большинство снятых мной домов никогда не получили бы разрешение на постройку в Париже из-за строгих требований к внешнему виду домов в этом городе. У некоторых не было ни одного окна, выходящего на улицу – немыслимая вещь для французской столицы. В других домах меня привлек контраст с окружающими зданиями или их расположение в оживленной обстановке – например, относительно автобусной остановки или школы.

Дома на фоне небоскребов в Синдзюку (фотография сделана 10 января 2013 года)

Найти адреса домов, которые мне хотелось сфотографировать, было непростой задачей. В начале проекта архитекторы, с которыми я связался, опасались меня, и мало кто удостоил вниманием мои вопросы, опасаясь нарушить конфиденциальность домовладельцев. В результате мне пришлось потратить много времени на перекрестную сверку информации из первоначальных планов постройки, опубликованных в журналах, с Google Maps, и поиск подсказок в японском сегменте Интернета. Это, безусловно, оказалось наиболее сложной частью проекта.

Улицы как театр

У меня есть опыт в документальной фотографии и я восхищаюсь великими работами в области репортажа и гуманизма, поэтому мне не интересно просто фотографировать здания. Я выбрал горизонтальный формат, чтобы захватить в кадр как можно большей окружающей городской среды. Чтобы дистанцироваться от типичного коммерческого стиля архитектурной фотографии, я стремился делать снимки жилых кварталов города, в которых архитектура являлась бы частью уличных событий.

Дом в Накамэгуро; Архитектурное бюро Хаяси Ёритаки (фотография сделана 21 марта 2013 года)

Таким образом, дома представлены как есть, без ретуши и фальшивого блеска, со следами течения времени. Они появляются рядом с такими элементами повседневности, как прохожие, дорожные рабочие, местные жители, развешенное на уличных растяжках выстиранное белье, занавески, контейнеры для отходов и припаркованные автомобили. Подобно дизайну, архитектура для меня – это форма искусства, предназначенная для использования человеком. По этой причине люди играют важную роль почти во всех фотографиях этой серии.

(Фотографии к этой статье взяты из фотоальбома «Дома Токио» (Токио но иэ), опубликованного во Франции в 2014 году в издательстве Le Lézard Noir и в другом формате в Японии в 2017 году издательством «Сэйгэнса»)

Фотографии и текст: Жереми Сутейра

Фотография к заголовку: Дом Хиронака в Токио. Архитектор Ёкогава Кэн. Фотография сделана 6 августа 2010 г.

(Статья на французском языке опубликована 14 августа 2017 г.)

Жизнь наружу; ON Design Partners (фотография сделана 30 мая 2013 года)

Дом NA; Архитектурное бюро Фудзимото Со (фотография сделана 23 июля 2012 г.)

Комната комнат; Архитектурное бюро Хосака Такэси (фотография сделана 11 октября 2013 года)

Дом YY; Архитектурное бюро AH (фотография сделана 15 сентября 2010 года)

WEP Симокитадзава; Студия Ниидзэки (фотография сделана 17 сентября 2013 года)

White Base; Ёнэда Акира/Architecton (фотография сделана 12 ноября 2010 года при содействии Бруно Беллека)

Дом Морияма; Офис Нисидзава Рюэ (фотография сделана 11 ноября 2010 г.)

Дом без кухни; Ателье Иидзука (фотография сделана 21 марта 2013 г.)

Дом Токио; ALX/Дзюнъити Сампэй (фотография сделана 7 сентября 2012 г. )

Дом в Инокасире; Студия Ноа (фотография сделана 13 июля 2011 г.)

Отражение минерала; Ателье Тэкуто (фотография сделана 6 августа 2010 г.)

Капельки удачи; Ателье Тэкуто (фотография сделана 21 сентября 2010 г.)

Дом со стеклянными ставнями; Архитектурное бюро Бан Сигэру (фотография сделана 19 ноября 2010 года)

Сакура; Архитектурное бюро Маунт Фудзи Студия, Масахиро Харада+Мао (фотография сделана 10 ноября 2010 г.)

Дом Кудан; Саканэ Кэйкаку Сэккэй (фотография сделана 8 октября 2013 года)

Красивые деревянные дома фото

Кредит на строительство Вашего дома или бани выгодно:

​​​​​​

Распечатать страницу

Абхазия

Медовка

Нечаевка, по проекту №60

Нелжа, лиственница 2010г.

Строительство срубов из лиственницы база отдыха

Деревянный дом с. Рогачёвка

Сруб дома в Белгороде

Строительство надстройки и бани с. Бирючь

Деревянный дом с. Лушниковка

Садовый домик

Деревянный дом на склоне. с. Борки

Сруб деревянного дома в районе Аэропорт Воронеж

Деревянный дом снт. Медик

Сруб дома №1 с. Синдякино

Строительство деревянного дома с. Трещевка

Деревянный дом. с. Боровое

Фото деревянного дома с. Репное

Сруб с. Гремячье

Деревянный дом г. Семилуки

Деревянный дом г. Воронеж, Малышево

Дачный домик из бревна

Дом-баня из бревна с. Рыкань

Дом из сруба с. Ступино

Строительство деревянного дома с. Нелжа

Одноэтажный деревянный дом 3-й МКАД Москва

Дачный дом с. Русская Гвоздёвка

Сруб дома №2 с. Борки

Фото деревянного дома с. Семилуки

База отдыха «Хуторок» фото Донгор

Дачный деревянный домик с. Раздолье

Деревянный дом из сруба с.

Дачный дом г. Землянск

Сруб дома на Дальних садах г. Воронеж

Строительство Храма и скита для Задонского мужского монастыря

Деревянный дом Каширский р-н

Деревянный дом в с. Петино

Деревянный дом с гаражом г. Ново-Воронеж

Деревянный дом из лиственницы с. Медовка

Деревянный дом с. Айдарово

Строительство деревянного дома в с. Излигощи

Сруб дома по проекту №10 с. Медовка

Сруб деревянного дома пос. Латное

Большой сруб деревянного дома с. Нижний Карабут

Строительство деревянного дома с. Карачун

Деревянный дом с. Новая Усмань

Колокольня на срубе с. Архангельское

Сруб №1 с. Нелжа

Жилой сруб дома с. Староживотинное

Большой сруб фото с. Берёзово

Сруб дома-бани с. Медовка

Сруб из лиственницы с. Староживотинное

Дачный дом фото с. Медовка

Одноэтажный деревянный дом г. Ливны

База отдыха Липецкая область

Жилой деревянный дом с. Щучье

Деревянный дом по проекту №60 с. Нелжа

Дачный деревянный дом на реке Воронеж

Дом с тёплой террасой г. Воронеж

Деревянный дом по проекту №20

Фото Деревянного дома по проекту №20 с.Медовка

База отдыха на Маклоке г. Воронеж

Ступино, деревянный дом №2

Сруб деревянного дома с. Новоживотинное

Гостевой дом-баня г. Нововоронеж, Полубяновка

Деревянный дом фото с. Новая Усмань

Сруб дома с большой террасой с. Ямное

Деревянная баня-дом с большой террасой с. Айдарово

Фото дома по проекту №20 г. Воронеж

Сруб деревянного дома с. Парусное

Фото дома с покраской

Сруб фото с. Перлёвка

Сруб фото с. Синдякино

Деревянный дом г. Нововоронеж

Сруб с. Подклетное

Сруб дома с. Сенное

Дом-баня пос. Малышево

База отдыха Иволга

Жилой деревянный дом г. Рамонь

Фото сруба с. Девица

Деревянный дом с. Сенное

Деревянный дом фото с. Ступино

Деревянный дом, сруб г. Рамонь

Деревянный дом на буронабивных сваях

Дачный дом с террасой снт. Стройдеталь

Дачный дом с. Вериловка

Деревянный дом фото с.Сенное

Фото сруба №3 с. Ямное

Дачный дом не дорого фото

Ямное дом-баня

Ямное дом-баня с навесом для автомобиля и террасой

Сруб в г. Бобров

Сруб дачного дома с. Рыкань

Сруб деревянного дома с. Юдановка

Одноэтажный сруб деревянного дома

с. Староживотинное фото сруба

Дом-баня с. Чертовицы

Часовня из сруба, на время реставрации основного храма

Сруб из бревна РЦ Хохольский

Дом-баня рц. Хлевное

Дачный дом с. Нелжа

Деревянный дом из бруса фото с. Таврово

Дом-баня с.Сенное

Деревянный сруб пос. Тепличный

Дом одноэтажный с. Ямное

Деревянный дом фото г. Старый Оскол

Комплекс из бревна г. Старый Оскол

Дом из лиственницы фото Старый Оскол

Старый Оскол одно этажный дом фото

Одно этажный сруб из лиственницы с. Сенное фото

Комплекс из оцилиндрованного бревна бревна с.Семилуки

Комплекс из сруба лиственницы с. Семилуки

Сруб дома фото с. Парусное

Сруб фото пос. Изумрудный

Сруб с. Ступино 2007г.

Большой сруб фото с. Горки

Фото не стандартного сруба с. Нелжа

Этот сайт использует cookie-файлы и другие технологии для улучшения его работы. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.

Хорошо

Московский дом фотографии, Москва – Афиша-Выставки

Музей в Москве

Москва, Манежная пл., 1, Манеж, цокольный этаж

7.9

8 отзывов

О месте Отзывы (8)

За более чем десятилетнюю историю существования музея под руководством Ольги Свибловой была собрана внушительная коллекция современной и классической фотографии. Собственной площадки у музея сейчас нет, так как старое здание на Остоженке находится на реставрации. Периодически организованные МДФ выставки проходят в Манеже и на других площадках. Среди постоянных проектов музея; проходящий раз в два года фестиваль «Мода и стиль в фотографии» и (с той же периодичностью) Московская фотобиеннале.

Телефон+7 (495) 637 11 00, +7 (495) 637 11 22

АдресМосква, Манежная пл., 1, Манеж, цокольный этаж

Метро

Александровский сад

Охотный Ряд

ЦенаВход 20–250 р.

Официальный сайтmdf.ru

Статус

Закрыто навсегда

Рестораны рядом

Рецензия «Афиши» на музей «Московский дом фотографии»

Константин Агунович

761 отзыв, 766 оценка, рейтинг 1025

У Московского дома фотографии поменялось название; теперь мдф официально называется Мультимедийным комплексом актуальных искусств, в составе которого фотомузей — структурная единица. Сменой вывески пока все и закончилось: один из лучших музеев страны по-прежнему ютится в здании, состояние которого определялось как аварийное тогда еще, когда музей только сюда вселялся. Фотография — вещь тонкая и скоропортящаяся, поэтому о постоянной экспозиции речь не идет в принципе. Но даже сменные выставки становятся опасными в дождливые дни: крыша течет немилосердно. Однако другого фотомузея нет, а благодаря усилиям директора музея Ольги Свибловой фотография стала модной в последние годы — и публика идет. Среди московских музеев Дом фотографии — еще и один из самых популярных и наверняка входит в первую пятерку по посещаемости. Кроме классических фотографий, на Остоженке также выставляют и работы современных художников, оправдывая звание «комплекса актуальных искусств» хотя бы так.

1 ноября 2003

Отзывы о музее «Московский дом фотографии»

Diana Heidebrecht

3 отзыва, 6 оценки, рейтинг 0

7

Наконец-то построили и открыли. Здание внутри очень подходит для выставок. кубические формы и белый свет. Ничто не мешает восприятию.Правда не с первого раза поняли где у них там туалет, оказалось в подвале. Осмотр лучше начать поднявшись на лифте на 7 этаж и далее пешочком спускаясь аж до самого туалета.
В общем отличнейшее здание и заведение на Остоженке.

1 марта 2011

Katerina

1 отзыв, 1 оценка, рейтинг 0

9

Очень понравилась выставка! Сходила с огромным удовольствием.
Единственное, совсем не впечатлил Андрей Безукладников. Зачем такое вообще выставлять? Даже обидно, что занимает столько места. В восторге от Эллиотта Эрвита, повеселилась от души 🙂
Всем советую идти, получите массу удовольствия! Только лучше прийти к открытию, в 12:30 людей было уже много.

28 марта 2010

memuaristka.livejournal.com

16 отзывов, 16 оценок, рейтинг 21

7

Фотобиеннале 2010.
Хапнули культурки. В «Манеже» в рамках сабжа.
Теперь размышляю, стоит ли идти на выставку Пикассо или перестать уже симулировать интеллигентность?

Анри Картье-Брессон.
Говорят, классик фотографии.
Где я и где фото графия? Сплошной субъективизм, специалисты — понимают. Я — нет.
Но
Как мужик — очень.
Его там показывали.
Прям МУЖИК.

Андрей Безукладников.
Зачем народу такое искусство? Я не знаю. Запретите им
показывать фото из туберкулезного диспансера. Этот русский «характер» и «глубина»
у плебса, к коему я отношу себя, вызывает тошноту.
Одна только Жанна хороша.

Питер Линдберг
снимает звёзд.
Траволту, Уму Турман, Джулианну Мур и Милу Йовович, наверное, снимать легко и приятно.
Как не сними, хоть горизонт завали — всё равно красота и праздник.

Эллиотт Эрвитт.
Прямое попадание
в меня.
Идеально.

А в ГУМе Игорь Ганжа выставлен со своими фотографиями еврейской элиты. Я не нашла в Сети изображений, но, поверьте, там совершенно потрясающий Кирилл Легат. Я бы просто сняла
с него
великолепную рубашку с запонками,
очки…
и надела бы на себя.

22 марта 2010

Константин Филиппов

22 отзыва, 177 оценки, рейтинг 18

7

Неплохой выставочный зал, для студентов-очников вход вообще бесплатный. Напоминает мини-третьяковку, что на крымском валу. Неудобно только, когда фото не только на стенах висят, а еще на этих инсталляциях посредине зала, путаешься, смотрел их уже или нет.

23 февраля 2010

srbie

8 отзывов, 16 оценок, рейтинг 6

3

Пишу эту рецензию не от хорошего настроения, а от того, что «МДФ» теряет свое обаяние и умение подбирать хорошие выставки и людей, которые бы передавали эмоции и хорошее настроением.
Вот уже несколько раз я попадаю на ужасную подборку и абсолютно неважные выставки. Такое ощущение, что коммерческая часть полностью вытеснила все то, что было присуще раньше составителям выставок.
Сейчас прошла выставка посвященная Российской сборной по футболу, так это просто смотреть невозможно, репортажный обзор + реклама VW в каждой второй фотографии. Совместно с этой выставкой представлены работы азербайджанского фотографа… даже говорить ничего не стоит, просто дешево. На сайтах, которые отмечены у меня в избранных, я каджый день вижу намного больше искусства и эмоций в фотографиях.
В общем «Московский дом фотографии» стал делать ужасные выставки. И это уже закономерность.

7 декабря 2009

Подборки «Афиши»

Выставки сентября в Москве: черепахи Плавинского, городская мода и Blazar

выставок осени в Москве: Грабарь, Малевич и Cosmoscow 2022

Как провести последние выходные лета: арт-фестивали в Москве

Куда поехать в последние дни лета: выставки в регионах

Мероприятия

Создайте уникальную страницу своего события на «Афише»

Это возможность рассказать о нем многомиллионной аудитории и увеличить посещаемость

• Абакан,
• Азов,
• Альметьевск,
• Ангарск,
• Арзамас,
• Армавир,
• Артем,
• Архангельск,
• Астрахань,
• Ачинск,
• Балаково,
• Балашиха,
• Балашов,
• Барнаул,
• Батайск,
• Белгород,
• Белорецк,
• Белореченск,
• Бердск,
• Березники,
• Бийск,
• Благовещенск,
• Братск,
• Брянск,
• Бугульма,
• Бугуруслан,
• Бузулук,
• Великий Новгород,
• Верхняя Пышма,
• Видное,
• Владивосток,
• Владикавказ,
• Владимир,
• Волгоград,
• Волгодонск,
• Волжский,
• Вологда,
• Вольск,
• Воронеж,
• Воскресенск,
• Всеволожск,
• Выборг,
• Гатчина,
• Геленджик,
• Горно-Алтайск,
• Грозный,
• Губкин,
• Гудермес,
• Дербент,
• Дзержинск,
• Димитровград,
• Дмитров,
• Долгопрудный,
• Домодедово,
• Дубна,
• Евпатория,
• Екатеринбург,
• Елец,
• Ессентуки,
• Железногорск,
• Жуковский,
• Зарайск,
• Заречный,
• Звенигород,
• Зеленогорск,
• Зеленоград,
• Златоуст,
• Иваново,
• Ивантеевка,
• Ижевск,
• Иркутск,
• Искитим,
• Истра,
• Йошкар-Ола,
• Казань,
• Калининград,
• Калуга,
• Каменск-Уральский,
• Камышин,
• Каспийск,
• Кемерово,
• Кингисепп,
• Кириши,
• Киров,
• Кисловодск,
• Клин,
• Клинцы,
• Ковров,
• Коломна,
• Колпино,
• Комсомольск-на-Амуре,
• Копейск,
• Королев,
• Коряжма,
• Кострома,
• Красногорск,
• Краснодар,
• Краснознаменск,
• Красноярск,
• Кронштадт,
• Кстово,
• Кубинка,
• Кузнецк,
• Курган,
• Курск,
• Лесной,
• Лесной Городок,
• Липецк,
• Лобня,
• Лодейное Поле,
• Ломоносов,
• Луховицы,
• Лысьва,
• Лыткарино,
• Люберцы,
• Магадан,
• Магнитогорск,
• Майкоп,
• Махачкала,
• Миасс,
• Можайск,
• Московский,
• Мурманск,
• Муром,
• Мценск,
• Мытищи,
• Набережные Челны,
• Назрань,
• Нальчик,
• Наро-Фоминск,
• Находка,
• Невинномысск,
• Нефтекамск,
• Нефтеюганск,
• Нижневартовск,
• Нижнекамск,
• Нижний Новгород,
• Нижний Тагил,
• Новоалтайск,
• Новокузнецк,
• Новокуйбышевск,
• Новомосковск,
• Новороссийск,
• Новосибирск,
• Новоуральск,
• Новочебоксарск,
• Новошахтинск,
• Новый Уренгой,
• Ногинск,
• Норильск,
• Ноябрьск,
• Нягань,
• Обнинск,
• Одинцово,
• Озерск,
• Озеры,
• Октябрьский,
• Омск,
• Орел,
• Оренбург,
• Орехово-Зуево,
• Орск,
• Павлово,
• Павловский Посад,
• Пенза,
• Первоуральск,
• Пермь,
• Петергоф,
• Петрозаводск,
• Петропавловск-Камчатский,
• Подольск,
• Прокопьевск,
• Псков,
• Пушкин,
• Пушкино,
• Пятигорск,
• Раменское,
• Ревда,
• Реутов,
• Ростов-на-Дону,
• Рубцовск,
• Руза,
• Рыбинск,
• Рязань,
• Салават,
• Салехард,
• Самара,
• Саранск,
• Саратов,
• Саров,
• Севастополь,
• Северодвинск,
• Североморск,
• Северск,
• Сергиев Посад,
• Серпухов,
• Сестрорецк,
• Симферополь,
• Смоленск,
• Сокол,
• Солнечногорск,
• Сосновый Бор,
• Сочи,
• Спасск-Дальний,
• Ставрополь,
• Старый Оскол,
• Стерлитамак,
• Ступино,
• Сургут,
• Сызрань,
• Сыктывкар,
• Таганрог,
• Тамбов,
• Тверь,
• Тихвин,
• Тольятти,
• Томск,
• Туапсе,
• Тула,
• Тюмень,
• Улан-Удэ,
• Ульяновск,
• Уссурийск,
• Усть-Илимск,
• Уфа,
• Феодосия,
• Фрязино,
• Хабаровск,
• Ханты-Мансийск,
• Химки,
• Чебоксары,
• Челябинск,
• Череповец,
• Черкесск,
• Чехов,
• Чита,
• Шахты,
• Щелково,
• Электросталь,
• Элиста,
• Энгельс,
• Южно-Сахалинск,
• Якутск,
• Ялта,
• Ярославль

Плохие фотографии недвижимости — 11 ошибок, которых следует избегать

Плохое отражение

1/11

Агент по продаже недвижимости из Флориды Барри Бевис понимает важность фотографии недвижимости. В своем блоге Bad MLS Photos он выделяет некоторые из худших фотографий, которые он видел, и объясняет, как их можно улучшить. У этого кадра две проблемы. Во-первых, вы хотите произвести наилучшее впечатление, поэтому приберитесь в ванной, прежде чем размещать ее фотографию в Интернете. И когда вы делаете это фото, убедитесь, что вас, фотографа, на нем нет.

badmlsphotos.com

Погуглил кадр с бордюра

2/11

Заманчиво использовать существующую фотографию недвижимости, особенно если вы уже переехали. Но воздержитесь от выбора изображения Google Street View для рекламы вашего дома потенциальным покупателям. Спутники Google и камеры просмотра улиц не являются экспертами в области ограничения привлекательности. Качество фотографий будет невысоким, и вы создадите у охотников за домами впечатление, что вы просто не особо заботитесь о своем доме (или об объекте). Чтобы выйти на улицу в солнечный день и сделать собственный снимок, нужно всего несколько минут.

Связано: Готовы продать? 17 вещей, которые нужно сделать в первую очередь

badmlsphotos.com

Рождество в июле

3/11

Ваш дом может быть выставлен на продажу в течение нескольких месяцев, поэтому важно не размещать слишком сезонные фотографии. Если потенциальные покупатели увидят украшения с праздника, отмечавшегося несколько месяцев назад, они могут задаться вопросом, почему дом до сих пор не продан. Итак, прежде чем делать фотографии для своего объявления, обязательно снимите елку, мерцающие огни и другие праздничные украшения.

badmlsphotos.com

Реклама

Скрытый дом

4/11

Прежде чем делать снимки на обочине, попробуйте несколько точек обзора вокруг передней части дома, чтобы найти наилучший ракурс. Вы пытаетесь продать свой дом, поэтому не хотите, чтобы он был спрятан за большим деревом, грузовиком или другим препятствием. Уберите все машины с подъездной дорожки и убедитесь, что на снимке фасада вашего дома виден вход.

Связано: 10 быстрорастущих растений для (почти) мгновенного обращения к бордюрам

badmlsphotos.com

Беспорядок в беспорядке

5/11

Как правило, вы должны удалить все признаки собственного существования, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя в вашем доме. Показательный пример: бумаги на боковой стороне холодильника в этой опрятной кухне, хотя и аккуратно разложены, выглядят беспорядочно, что привлекает внимание. Кроме того, предметы на холодильнике можно рассматривать как признак того, что на кухне недостаточно места для хранения вещей, что является серьезным недостатком для большинства покупателей. Пока вы наводите порядок, рекомендуется убрать и принадлежности домашних животных. Когда потенциальные покупатели, наконец, посетят ваш дом, вы не хотите, чтобы они вынюхивали запахи или рьяно выискивали пятна и царапины.

badmlsphotos.com

Застрял на боку

6/11

Потратьте время, чтобы убедиться, что все фотографии, которые вы загружаете, правильно обрезаны и правильно ориентированы. Потенциальных покупателей может отталкивать необходимость вытягивать шею в сторону, чтобы рассмотреть изображение, и из-за всего этого искривления им может быть трудно получить хорошее представление о пространстве.

Связано: 9 ошибок, которые не следует делать при продаже дома

badmlsphotos.com

Реклама

Прямая трансляция

7/11

Перед съемкой в ​​гостиной или кабинете выключите телевизор. Изображение на экране будет отвлекать любого, кто смотрит на фотографию, и потенциальные покупатели не увидят того, что вы хотите, чтобы они увидели, — комнату, в которой они могут расслабиться.

badmlsphotos.com

Домашние животные на картинке

8/11

Вы любите своих питомцев, но какими бы очаровательными они ни были, не все чувствуют то же, что и вы. Домашнее животное на фотографии может стать поводом для беспокойства охотников за домами, обеспокоенных поцарапанными полами, мехом на ковре, стойкими запахами и пятнами. Оставьте домашних животных за кадром, чтобы дом мог занять центральное место.

Связано с этим: 8 красных флажков, на которые следует обратить внимание в листинге недвижимости

badmlsphotos.com

Заброшенный бассейн

9/11

Хотите верьте, хотите нет, но бассейн часто считается недостатком. Они дороги в обслуживании, и многие люди не хотят ответственности или ответственности. Итак, если у вас есть бассейн на заднем дворе, убедитесь, что он выглядит так, как будто он прямо из курортной брошюры. Все, что меньше, вызовет немедленную озабоченность у потенциального покупателя.

ужаснонедвижимостьагентфотос.com

Реклама

Непостановочный и нелюбимый

11.10.

Подготовка вашего дома к продаже является жизненно важной частью процесса продажи. Вы не только хотите, чтобы дом выглядел привлекательно, но вы также должны сделать так, чтобы потенциальные покупатели могли легко увидеть, как можно использовать комнату, и представить себя в ней. Если оставить комнату пустой или с разбросанной случайной мебелью, это только создаст ощущение неловкости. Просто обставьте каждую комнату мебелью, которая привлекательно подчеркнет назначение каждого помещения.

Связанный: 9 старинных советов по недвижимости, которые следует полностью игнорировать

badmlsphotos.com

Неуклюжий угол

11/11

Некоторые помещения, особенно узкие, трудно фотографировать. Не усугубляйте ситуацию, используя невозможный угол для выстрела. Эта ванная комната на самом деле очень чистая и жизнерадостная, но фото с потолка только подчеркивает тот факт, что она маленькая. Можно сделать более одного снимка, чтобы дать потенциальным покупателям точное и привлекательное представление о пространстве.

ужаснонедвижимостьагентфотос.com

Не пропустите!

Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому. Иди сейчас!

5 советов по улучшению фотографий недвижимости на iPhone (издание 2022 г.)

Итак, приказы о постоянной смене станции поступили, и переезд состоится в ближайшем будущем. Поздравляю! Часто это означает, что пришло время выставить семейный дом на продажу или в аренду.

Если вы знакомы с военным стилем жизни и переездом, который он требует, вы также знаете, что как покупатели, так и продавцы домов в Интернете могут столкнуться с большой конкуренцией. Красиво составленные фотографии дома необходимы для того, чтобы любое объявление выделялось среди остальных на любом сайте недвижимости.

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным агентом по недвижимости или членом семьи военных, стремящихся сделать все своими руками, фотографии вашего дома не могут выглядеть так, как будто вы только что «прислали их по телефону» с минимальными усилиями. Но с небольшим количеством ноу-хау вы действительно можете использовать свой iPhone, чтобы делать эти заманчивые фотографии!

Если вам интересно, как сделать хорошие фотографии недвижимости с помощью iPhone, ознакомьтесь с нашими советами и инструментами ниже, чтобы получить лучшие изображения для привлечения заинтересованных покупателей.

Щелкните здесь, чтобы загрузить бесплатную копию в формате PDF.

За последние несколько лет технологии смартфонов сильно развились. Но независимо от того, есть ли у вас новейший iPhone или более «зрелая» модель, есть множество способов улучшить фотографии недвижимости.

Это, вероятно, кажется очевидным, но знание приложения камеры вашего iPhone будет необходимо для того, чтобы делать собственные фотографии недвижимости. Если все, что вы сделали, это быстро сфотографировали детей или домашних животных, найдите время, чтобы замедлиться и изучить все инструменты, которые поставляются с самыми последними моделями.

Вам нужно научиться:

• Использовать вспышку (и выключать ее)
• Увеличение и уменьшение
• Настройка для условий низкой освещенности
• Снимайте изображения в режиме HDR (расширенный динамический диапазон), который объединяет несколько изображений в одну фотографию с более реалистичным эффектом.

Потренируйтесь держать телефон неподвижно, нажимая кнопку спуска затвора. Говоря о руках, убедитесь, что ваш палец не закрывает переднюю линзу! Это может показаться очень простым, но ничто не отделит вас от профессионального фотографа быстрее, чем небрежные любительские навыки.

Нужно немного подтолкнуть, чтобы сделать тренировочные фото? Вы можете найти экспертные советы по iPhone в Интернете от Apple. Веб-сайт компании предлагает несколько обучающих страниц, в том числе о том, как делать фотографии с помощью камеры iPhone и как создавать удивительные фотографии и видео для iPhone.

Портативное зарядное устройство также может стать отличной базовой инвестицией, чтобы у вас всегда было достаточно энергии. Нет ничего приятного в том, чтобы пропустить этот «золотой час» вашего ландшафтного дизайна из-за того, что ваш iPhone разрядился. Банки питания в различных ценовых категориях можно найти в большинстве крупных розничных продавцов, включая Apple, Target, Walmart, Amazon и других.

Теперь, когда вы разобрались с основами работы камеры iPhone, пришло время просто снимать фотографии, верно? Не так быстро, Ансель Адамс! Убедитесь, что дом, который вы продаете, выглядит наилучшим образом для фотосессии.

Поскольку дом становится домом, когда ты живешь в нем, трудно не сосредоточиться на том, что делает жизнь в твоем доме особенной для тебя. Но само пространство должно быть главной достопримечательностью ваших фотографий недвижимости. Не ваши личные безделушки. Не твоя бродячая собака. Не царапина на стене, когда ваш ребенок пытался сальто назад в ботинках. Просто стильные, четкие линии и четкие открытые пространства. Это означает:

• Наведение порядка на поверхностях из ваших коллекций декора
• Удаление небольших предметов мебели, которые могут освободить помещение
• Чтобы пол казался больше, уберите коврики
• Больше естественного света
• Уборка в целом.

Он не должен выглядеть безупречным, но и неряшливым.

Вам в любом случае нужно будет упаковать личные вещи для переезда, так что убрать лишнее — это все равно, что получить фору. Помните, что iPhone может делать только то, с чем он должен работать. Комнаты, которые вы снимаете, не должны выглядеть стерильными и необжитыми, но они должны выглядеть так, как будто кто-то другой может увидеть их собственную жизнь — со своими собственными вкусами — сделав ваш дом своим домом.

Хотите узнать больше о том, как обустроить дом? Найдите много информации в наших 7 советах экспертов по включению аренды мебели для постановки.

Каждое пространство в доме немного отличается, но все они могут выиграть, если будут выглядеть максимально большими с лучшей точки обзора. Обычно это означает, что вы делаете фотографии на iPhone из угла комнаты, чтобы получить самый широкий обзор области.

Учитывайте свет

Однако уникальные особенности комнаты, такие как большие окна, длинные столешницы, встроенные скамьи или книжные шкафы, длинная мебель и другие архитектурные элементы, должны легко различаться по отношению к остальной части комнаты.

Старайтесь использовать как можно больше естественного света, чтобы придать изображениям более теплый и уютный оттенок. Флуоресцентные лампы и вспышка iPhone не могут конкурировать с солнечным светом в том, что делают пространство ярким и воздушным.

Размещение мебели

Несмотря на то, что они являются хорошим центральным элементом фотографий, размещение мебели на отметке одной трети (с каждой стороны) горизонтальной композиции является еще одним классическим приемом. Будьте особенно внимательны к горизонтальным линиям этих элементов дома и убедитесь, что они выровнены и на ваших изображениях. Например, не давайте потенциальным покупателям чувство утопания из-за наклонных горизонтов или болтающихся рамок для картин.

Использование штатива

И не думайте о съемке только с прямой видимости. Возможно, лучший вид на комнату открывается немного выше или ниже ваших глаз. Использование штатива (или даже монопода или адаптированной палки для селфи) может помочь вам получить правильный угол, чтобы показать хорошую сторону комнаты.

Базовые штативы для iPhone, которые еще больше улучшат ваши HDR-изображения благодаря надежной фокусировке, можно найти в таких розничных магазинах, как Amazon и Best Buy. Или загляните в местные магазины фотооборудования, чтобы купить аналогичное оборудование, где вы обычно можете получить индивидуальный совет о том, как использовать продукты.

Еще один совет: Выберите для съемки изображения в горизонтальном или «пейзажном» режиме. Они не только будут выглядеть более последовательными и, следовательно, профессиональными, но и, вероятно, будут загружаться, чтобы лучше соответствовать шаблонам большинства веб-сайтов по недвижимости.

Все еще не знаете, что создает хорошо продуманный дизайн интерьера? Мы нашли эти советы на Houzz и Design Sponge полезными.

Ни от кого не ждут идеальных снимков недвижимости каждый раз, когда они касаются точки спуска затвора своего iPhone. Независимо от того, используете ли вы программное обеспечение для редактирования изображений во время их съемки или после, нет ничего плохого в «исправлении» ваших фотографий. На самом деле ожидается, что большинство изображений в наши дни имеют помощь.

RealEstate Photo Edit Apps

Приложения, специально созданные для редактирования изображений недвижимости, такие как Photomatix Real Estate Camera, Exposio Real Estate Camera и RE/MAX Quebec Camera, сделают за вас большую часть тяжелой работы благодаря интуитивно понятным инструментам для настройки. экспозиция, теплота, контрастность, резкость и многое другое. Более того, эти инструменты обычно бесплатны (хотя и с покупками в приложении).

Приложения для редактирования фотографий своими руками

Хотите попробовать свои силы в редактировании фотографий самостоятельно? Приложения для изменения изображения, такие как Snapseed, VSCO и Night Camera, позволяют осветлять, затемнять, выпрямлять, обрезать или добавлять фильтры на лету. Вам не нужно слишком творчески подходить к подобным приложениям, но они могут дать вам свободу быстро редактировать изображения и загружать их в социальные сети.

Мы бы не рассмотрели все аспекты, если бы не упомянули приложения Photoshop Express Photo Editor и Adobe Lightroom Photo Editor. Слово мудрому: эти инструменты, хотя и мощные, могут потребовать дополнительной подготовки, если вы не знакомы с ними и хотите получить профессиональные результаты.

Найдите другие приложения для фотосъемки недвижимости для своего устройства iOS в Apple App Store.

Вы поглотили все другие детали для фотосъемки, но все еще голодны, чтобы создать свой iPhone фотошоп? Внешнее широкоугольное крепление может заставить вас почувствовать, что вы добавили вторую порцию пространства к изображениям на iPhone.

Крепление этого типа, которое обычно прикрепляется к внешней стороне телефона или его чехла, придаст вашим фотографиям статус профессионала, предоставляя дополнительное пространство за пределами изображения (например, полы, потолки, большие комнаты) без искажение изображения, особенно по краям. Вы также не получите обычный эффект виньетки (более темные области в углах).

18-миллиметровый объектив должен быть хорошим началом для получения наиболее реалистичных результатов, и их можно найти в различных ценовых категориях. Например, существует множество надежных вариантов, которые варьируются от комплекта объектива Xenvo Pro начального уровня до более дорогого, но высоко оцененного объектива Moment 18 мм. Проведите небольшое исследование, чтобы определить, какой объектив обладает нужными вам функциями в рамках вашего бюджета.

Научиться фотографировать недвижимость с помощью iPhone — это навык, который всегда пригодится семьям военных и специалистам по недвижимости, обслуживающим их нужды. Кто знает? С вашими новыми навыками в ваших руках, вы можете просто найти свое истинное призвание в качестве фотографа iPhone!

У вас есть дополнительные советы о том, как фотографировать недвижимость? Конкретные приложения, которые помогли вашим фотографиям по-настоящему засиять? Дайте нам знать в комментариях на наших страницах в социальных сетях, и мы поделимся этим!

Красивые фотографии недвижимости (и то, что заставляет их работать)

Хорошая фотография недвижимости требует не только острого взгляда за объективом, чтобы недвижимость выглядела красиво. Он также должен вдохновить покупателей на действия — купить недвижимость у агента или нанять его, чтобы помочь продать свой дом.

Самостоятельная фотосъемка объявлений о недвижимости, безусловно, является приемлемым вариантом, если вам это удобно. При этом доказано, что объявления с профессиональной фотографией недвижимости продаются по более выгодным ценам (и быстрее), чем объявления, снятые любителями (включая агентов). Однако какой бы путь вы ни выбрали, важно получить красивые фотографии недвижимости — и их много — для ваших списков.

Ниже представлены работы некоторых опытных фотографов недвижимости — все они являются яркими примерами очень хорошо сделанных фотографий. Посмотрите фотографии объектов недвижимости ниже и узнайте, почему каждый из них так хорошо работал у агентов, которые их представляли.

Rancho Photos

‍

‍

Солнце — ваш лучший друг при фотосъемке объектов недвижимости. Многие фотографы недвижимости скажут вам, что лучшее время дня, чтобы вытащить камеру и начать делать снимки выставленных на продажу домов, — это позднее утро и ранний вечер, когда солнце обычно светит ярче всего. Это естественное освещение дает широкие возможности запечатлеть каждый уголок интерьера и экстерьера дома.

Этот конкретный фотограф смог использовать солнце в его пике, не говоря уже о том, что он использовал великолепную композицию, которая захватила всю переднюю половину собственности и яркое голубое небо над головой.

Scott Pease Photography

‍

‍

Еще один уникальный и полезный способ воспользоваться преимуществами естественного света — открыть все окна в списке. Отодвиньте шторы, сверните шторы или полностью снимите и то, и другое, чтобы в дом проникало как можно больше солнечного света. Затем сделайте фотографии тех участков дома, которые больше всего впитывают солнце. Конечно, это будет зависеть от времени суток, поэтому выясните, где свет будет падать внутри дома в разное время дня, чтобы предвидеть, где делать снимки.

Присоединяйтесь к Академии маркетинга

Советы по маркетингу у вас под рукой. Только 1 письмо в неделю!

Спасибо за подписку!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

Дома с искусственным освещением

Снимки недвижимости

‍

‍

Дневное время — оптимальное время для получения лучших фотографий недвижимости… большую часть времени. Однако недвижимость, оснащенная большим количеством искусственного освещения, предлагает уникальную эстетику, которую вы, возможно, захотите использовать для своих объявлений.

Возьмем, к примеру, приведенный выше снимок недвижимости: задний дворик, стена вдоль бассейна, вход на первом этаже и комната на втором этаже обеспечивают более чем достаточное освещение для фотографа, чтобы запечатлеть задний двор целиком. .

Даже при большом количестве искусственного освещения планировка ваших объектов в конечном итоге определит, будет ли возможна съемка экстерьера в ночное время, поэтому изучите ландшафт вокруг собственности и варианты освещения, чтобы увидеть, что возможно с точки зрения потенциальной фотосессии.

DMD Real Estate Photography

‍

‍

Небольшое внешнее освещение иногда может оказаться полезным при съемке объектов недвижимости. Показательный пример: этот дом был снят с большего расстояния, чем тот, который упоминался ранее, но из-за того, что в этом кадре используются все источники света в резиденции, дом выделяется больше и даже подчеркивает передний план (подъездную дорожку, траву, и деревья) и фон (силуэт деревьев за домом). Это скорее продвинутый снимок, но, тем не менее, отличительный — и он может выделить ваши объекты среди обычных дневных.

Элитная недвижимость

Трэвис Марк

‍

‍

Если вам посчастливилось работать в сфере элитной недвижимости, вы знаете, что значительная часть вашей фотосъемки уже сделана за вас. Элитная недвижимость с прекрасными удобствами, просторными комнатами и множеством современных инструментов (вспомните технологию «умный дом») значительно облегчит вашу работу по продажам… но это не значит, что вы гарантированно получите лучшие фотографии недвижимости.

Постановочные работы еще предстоит выполнить. Даже захламленный особняк или чердак на верхнем этаже могут выглядеть непривлекательно, если, так сказать, не «одеты для успеха». Просто посмотрите, как удачно расставлена ​​мебель на картинке выше.

BMB Dezines

‍

‍

Элитные дома для продажи за городом также предлагают интересные варианты фотографий недвижимости для агентов — возможно, даже больше, чем городские элитные резиденции, поскольку есть (чаще всего) сопутствующие двор снимать в дополнение к самому дому. Будь то бассейн, веранда или сад, вероятно, в списке есть несколько других аспектов, которые вы захотите получить, помимо снимков интерьера и экстерьера самого дома.

Эффективный способ показать размер двора — сделать фотографии с высокой точки дома. Идеально подходит любое место, откуда открывается широкий вид на весь задний или передний двор, что позволяет вам показать все пространство дома.

Городская недвижимость

Джесси Л. Янг Недвижимость Фото

‍

‍

Городская недвижимость бывает всех форм и размеров и предлагает жителям множество различных магазинов, ресторанов, предприятий и учебных заведений. Однако когда дело доходит до фотографий недвижимости, вы не можете выделить последние четыре удобства, поэтому найдите то, что делает ваш список города особенным.

Отсюда открывается прекрасный вид на городской пейзаж? Есть ли большой или шикарный балкон? Как насчет крыши: есть ли общее (или даже личное) пространство, где арендаторы или домовладельцы могут наслаждаться? Узнайте, чем ваше объявление отличается от всех остальных.

Донна Дотан

‍

‍

Кто сказал, что вам нужно быть на улице, чтобы показать городской пейзаж на фотографиях недвижимости? Этот снимок демонстрирует удобную гостиную, но также позволяет насладиться потрясающим видом за окном. Нет, не каждый выставленный на продажу городской дом будет иметь такой вид, но это не значит, что за пределами резиденции нет зданий, парков и других привлекательных мест, которые нельзя сфотографировать и использовать для привлечения потенциальных покупателей жилья.

Загородные дома

3Di Focus

‍

‍

Подавляющее большинство агентов по недвижимости работают не в черте города, а в пригородах. Запатентованное изображение недвижимости, предназначенное для размещения в пригородных поселках, представляет собой снимок всего фасада дома в полный рост. Обратите внимание на зеленую траву, аккуратно подстриженные кусты и общую чистоту сцены. Нет никаких элементов, которые отвлекают взгляд от объекта, именно такими и должны быть снимки экстерьера.

Первое, что увидят посетители вашего веб-сайта по недвижимости, — это передняя часть ваших объявлений, поэтому очень важно сделать все правильно. При необходимости наймите бригаду ландшафтных дизайнеров, чтобы они заранее очистили двор и даже украсили его цветами, зеленью и газонными украшениями.

Two Shots Фотосъемка недвижимости

‍

‍

Как уже отмечалось, дневное время — не единственный период, когда можно получить лучшие фотографии недвижимости. Подождите до наступления темноты, чтобы показать дом и окружающую собственность, чтобы дать заинтересованным покупателям представление о том, как дом выглядит в конце дня. Лучше всего делать снимки экстерьера в несколько моментов в течение дня — на рассвете, днем, в сумерках, поздней ночью — чтобы дать потенциальным покупателям полное представление об эстетике дома в разное время и показать его внутреннее и внешнее освещение.

Rural Residences

Jon Woodbury Photography

‍

‍

Значительное количество риелторов также работают в сельских районах — районах, которые, возможно, предлагают больше индивидуальных характеристик, чем предлагают пригородные и городские районы. Объявления в относительно или сильно разбросанных городах в пустыне, лесу или равнине могут показаться неподходящими для оптимальных фотосессий с недвижимостью, но есть бесчисленное множество способов выделить дома для продажи в этих местах.

Посмотрите выше на поразительный снимок, сделанный фотографом недвижимости Джоном Вудбери. Он отображает практически всю собственность, на которой находится листинг, вместе с очаровательным сумеречным светом. Многие сельские домовладельцы покупают в этих районах тишину и покой, и это именно то, что демонстрирует эта картина недвижимости.

Дома в теплом климате

Фотография Мередит Брауэр

‍

‍

На этой фотографии удается показать не только весь внешний вид дома и пышный двор, но и заднюю часть участка благодаря уникальной дорожке. проходит через центр резиденции. Вишенкой на торте является тот факт, что вид сзади дома представляет собой ярко-голубую воду. Этот уникальный ракурс позволяет объединить в одном кадре несколько особенностей теплого климата дома, в частности большое разнообразие зелени, посаженной вдоль двора.

Недвижимость в холодном климате

Northern Lens Photography

‍

‍

На противоположном конце спектра погодных условий находятся дома с холодным климатом. Вам не нужны 80-градусные условия, чтобы продать листинг — на самом деле, многие покупатели предпочитают жить в снежной среде. Агенты, торгующие в таких сообществах, поступили бы мудро, если бы сделали погоду в центре своих фотографий недвижимости.

Районы, где сильный снегопад является частью жизни большую часть года, все еще могут оказаться привлекательными для ряда потенциальных домовладельцев. Ключевым моментом при работе с фотографиями экстерьеров домов является обеспечение того, чтобы пушистые белые вещи не мешали вам раскрывать все замечательные особенности собственности.

Жилые интерьеры

Ian Roth Studios

‍

‍

Много было сказано о внешнем виде ваших домов, выставленных на продажу, но как насчет интерьера ваших объявлений? Конечно, это не менее важно, но требует другого подхода, чем съемка фотографий недвижимости снаружи.

Постановка — ключевой элемент успеха интерьерной фотосъемки недвижимости. На этой фотографии показана постановка во всей красе: симметричный снимок жилого пространства, подчеркивающий нейтральную цветовую гамму, подходящие двухместные диваны, журнальный столик, а также уникальный декор и аксессуары. Сделать так, чтобы жилые помещения ваших домов казались теплыми и приятными, но в то же время стильными и организованными, должно быть главной целью при съемке.

JFUERST

‍

‍

Кухня и столовая также являются обязательными элементами ваших объявлений о недвижимости. Эти области часто присоединяются друг к другу, поэтому размещение их в одной рамке, чтобы показать удобное место для приготовления пищи и приема пищи, может привлечь покупателей жилья, которые ищут ваш сайт.

Независимо от того, соединены ли две комнаты вместе или разделены, постарайтесь сделать максимально широкий угол на своих снимках, чтобы показать все пространство целиком. Просто знайте, что крупные планы раковины или окна в каждой комнате не будут отражать области.

Residential Exteriors

Rob Mulligan

‍

‍

Не думайте, что вам нужно оставаться на территории вашего дома, чтобы получить лучшую фотографию недвижимости. Отойдите назад или (на короткое время) встаньте на улицу, чтобы получить лучший угол, если вы думаете, что он есть. На этой фотографии в списке мы видим всеохватывающий вид дома, его высоту на вершине холма на улице, размер его двора и взгляд на окрестности.

В таких домах, где не хватает места для работы, используйте нестандартные ракурсы и композиции, чтобы получить высококачественные фотографии объектов недвижимости.

Dolan Photographic

‍

‍

Подавляющее большинство ваших фотографий недвижимости будут показывать ваши объявления сами по себе. Тем не менее, найдите несколько, которые отображают другие дома рядом с вашим списком и находятся на той же улице или в том же районе, чтобы показать, как они эстетически сочетаются с ними.

На этой фотографии объекта недвижимости показан не только внешний вид рассматриваемого объекта, но и то, как дом вписывается в общий район. Покупатели уделяют большое внимание качеству домов рядом с объявлениями, когда сужают поиск дома до нескольких возможных, как с точки зрения стоимости дома, так и с точки зрения дизайна. Показ того, что ваше объявление хорошо сочетается по стилю с близлежащими объектами недвижимости, является большим плюсом.

Многосемейная недвижимость

Dawn Conners Photography

‍

‍

Рынок кондоминиумов и квартир — еще одна ниша, которая требует другой стратегии фотосъемки объектов недвижимости, по крайней мере, с точки зрения съемки экстерьера. Продажа квартиры в жилом комплексе, например, означает, что вам лучше сфотографировать все здание, как показано на фотографии недвижимости выше.

Особые удобства, такие как общественное пространство на улице, тренажерный зал и комната развлечений, являются обычными удобствами, доступными для жителей квартир. Какими бы ни были удобства в здании, указанном в вашем объявлении, пусть ваш фотограф по недвижимости сделает их множество снимков.

Iran Watson Photography

‍

‍

Многоквартирные дома представляют собой другую проблему, чем отдельные списки в отношении снимков экстерьера. Фотографии интерьеров недвижимости, которые вы снимаете, в целом будут похожи на отдельные дома на одну семью. Но при съемке этих зданий снаружи вы хотите показать несколько аспектов собственности: насколько велика вся конструкция, какие удобства есть на территории и как обстоят дела с парковкой, среди прочего.

Здесь фотограф недвижимости установил некоторое расстояние между собой и недвижимостью, которую он снимал, чтобы получить фотографии здания сверху донизу.

Хотите нанять профессионального фотографа недвижимости? Узнайте, как в этот пост Академии маркетинга недвижимости .

Предпочитаете делать собственные фотографии объектов недвижимости? Узнайте о постановке и лучших камерах .

Есть еще вопросы о фотосъемке недвижимости? Не стесняйтесь поделиться своими с нами в комментариях ниже.

Table of Content

Введение

Дома с естественным освещением

Дома с искусственным освещением

Luxury Real Estate

Городские свойства

Suburban Homes

Rural Resities

Homes В теплых климатах

Rural Resities

Homes в теплых климатах

.

Жилые интерьеры

Жилые экстерьеры

Многоквартирные дома

Проверьте также другие активы

Вернуться назад

Как оформить дом для фото: свет, камера, предложение!

Одна картинка стоит тысячи слов, а мир недвижимости — тысячи долларов.

«Качество фотографий вашего объявления может увеличить количество показов, которые вы получите», — объясняет Далтон Кэрролл, самый популярный агент в Арлингтоне, штат Техас.

«У вас больше шансов получить лучшее предложение от 20 восторженных покупателей, чем от 5 покупателей, которые просто надеются, что ваш дом им подойдет».

Покупателей привлекают высококачественные фотографии, что повышает вероятность того, что они захотят увидеть ваш дом лично, даже если другие детали объявления (например, размер, расположение или количество спален) не совпадают идеально. Фактически, 87% покупателей сообщают, что фотографии являются очень полезной частью процесса покупки дома.

Однако профессиональных фотографов, способных сделать ваш дом красивым, не так уж и много, если вы не уделили время оформлению своего дома перед фотосессией. Вот где вы, как домовладелец, должны взять на себя инициативу, чтобы выполнить подготовительную работу. Мы составили этот путеводитель по комнатам, чтобы помочь вам подготовить каждое пространство дома к крупным планам.

Предварительная подготовка, чтобы ваш дом сиял на фотографиях

В ходе нашего опроса 900 самых продаваемых агентов 67 % сообщили, что дома с инсценировкой продаются дороже, при этом 50 % этих агентов заявили, что инсценировка увеличивает стоимость дома на 1–10 %.

Итак, перво-наперво, вам нужно навести порядок в доме, чтобы каждый его уголок и щель были как можно более чистыми — от паутины в углах потолка до комочков пыли, цепляющихся за плинтуса.

Затем наведите порядок на всех поверхностях в каждой комнате, включая туалетные принадлежности в ванной и декоративные подушки на диване или кровати.

«Самый важный шаг в подготовке вашего дома к размещению фотографий — расхламление», — говорит Кэрролл.

«Сейчас очень популярен минимализм, поэтому поищите его в Интернете, чтобы найти примеры постановок, подходящие для вашего дома — например, упрощение каждой комнаты».

Не думайте, что вы сможете просто убрать свои вещи, когда придет фотограф. Это займет больше времени, чем вы думаете, а это значит, что вы будете платить профессионалу за час ожидания, пока вы выпрямляетесь.

Пока вы этим занимаетесь, найдите время и обезличьте свой дом. Хотя вам не нужно удалять каждую семейную фотографию, сведите эти личные изображения к минимуму. Также скройте любую личную информацию, например счета и банковские выписки.

После того, как вы превратили свой уютный дом обратно в чистый лист, вам нужно превратить каждую комнату в достойную фото выставочную площадку.

Советы по организации помещения, чтобы подготовить весь дом к фотосъемке

Если разобраться, большинство современных домов представляют собой просто серию пустых, скучных коробок, внутри которых мало что может привлечь внимание покупателя. Если в ваших комнатах нет привлекательных элементов, таких как лепнина или камин, все сводится к постановке, чтобы продемонстрировать потенциал вашего дома.

В гостиной:

Если ваш диван имеет сумасшедший рисунок или слишком яркий цвет, который будет отвлекать на фотографиях, смягчите его с помощью подходящего чехла. Основывайте свой выбор цвета чехла на цвете стен гостиной.

Нейтральные оттенки, такие как серо-коричневый и кремовый, как правило, являются лучшим выбором, если вы выбрали более темный цвет стен, например серый. Для белых или кремовых стен вам понадобятся дымчато-серые, темно-синие или даже угольно-черные чехлы, чтобы закрепить пространство.

Когда дело доходит до ваших изображений в каталоге, бывает слишком много нейтрального. Красочные и текстурированные декоративные подушки не дают всему образу стать слишком пресным, чтобы его можно было сфотографировать.

Ваш журнальный столик, журнальные столики и каминная полка (если она у вас есть) не должны быть загромождены, но и пустовать они тоже не должны, иначе комната будет выглядеть бесплодной и стерильной.

Вы можете найти правильный баланс между избытком и недостатком, используя виньетки:

• Палочка с нечетным количеством предметов (одна большая ваза, три рамы для картин, пять подсвечников)
• Варьируйте размер, вес и текстуру (сочетайте высокую, тяжелую настольную лампу из кованого железа, банку из прозрачного стекла среднего размера, наполненную изящными морскими ракушками, и низкий подсвечник из коряги
• Создайте сплоченность с милой, но не вульгарной темой (представьте себе поднос из оцинкованной стали в деревенском стиле, книги в мешковине и винтажный эмалированный кувшин с цветами, а не ротанг, макраме и диско-шар в стиле 70-х). дисплей)

В спальнях:

Как и диван в гостиной, кровать в хозяйской или гостевой комнате является центром внимания. Для небольших спален, оформленных для детей и подростков, можно оставить красочные покрывала и декор, если комнаты опрятны и чисты.

Для хозяина — и для любых гостевых комнат — вам нужен мягкий, безмятежный вид, который обещает спокойный ночной сон. Одеяло яркого цвета или насыщенного рисунка далеко не успокаивает, поэтому подберите однотонный нейтральный пододеяльник, если ваши текущие постельные принадлежности перегружают пространство.

Затем примените правило дизайна 60-30-10 к акцентному постельному белью.

Это правило процентов, при котором один нейтральный оттенок составляет 60% цвета в пространстве. Когда вы применяете это правило к кровати, этот 60-процентный оттенок обычно является покрывалом.

Затем вы добавляете 30% вторичного цвета, который дополняет первый нейтральный, например, бледно-голубая наволочка дополняет прохладное белое одеяло или темно-серая наволочка дополняет более теплое кремовое одеяло.

При 10% третьем акцентном цвете вы можете немного повеселиться, добавляя всплески цвета, текстуры или узора, которые контрастируют с двумя другими оттенками.

Например, на этой белоснежной кровати с бледно-голубыми простынями пара декоративных подушек с черным и серебристым узором привлекает внимание к кровати, превращая ее в звезду комнаты как на фотографиях, так и на выставках.

Если вы не уверены в стиле дизайна вашей спальни, вариантах текстуры или выборе цветовой палитры, просто найдите в Интернете изображения спален, спроектированных профессионалами, и сделайте все возможное, чтобы имитировать выбранный стиль.

В ванной(ах):

В отличие от большинства пустых коробок, из которых состоит ваш дом, в ванной есть на что посмотреть. Раковина, душ/ванна и туалет конкурируют за внимание, и не всегда в хорошем смысле.

Все три должны быть идеально чистыми, и если на смесителях, насадке для душа, ручке унитаза или даже на светильнике есть пятна от воды, вам нужно будет заменить их перед фотосессией.

Так как это одно из самых маленьких помещений в вашем доме, лучше меньше значит больше, когда вы обустраиваете свои ванные комнаты. Так что уберите почти все со столешниц и снимите крышку сиденья с унитаза, что привлекает внимание только к наименее привлекательному элементу на фотографиях.

Перед фотосессией (и перед любыми показами) вам также нужно будет вытащить все коврики и коврики для ванной. Коврики закрывают большую часть существующего пола, делая пространство меньше, чем оно есть на самом деле, и намекают на то, что вы скрываете повреждения.

Потеря смягчающего элемента ковров в небольшом пространстве с таким количеством твердых поверхностей может сделать ванную комнату стерильной и непривлекательной. Противодействуйте этому, предложив несколько более мягких тканей, которые создают элитную спа-атмосферу.

Привлеките внимание к очищенной раковине в ванной комнате с помощью более мягкой текстуры бамбукового дозатора мыла и типичной стопки из трех скрученных в спа-салоне полотенец.

В то время как крышка на крышке отвлекает внимание от унитаза, вы можете украсить бесплодный резервуар растением с низким или нулевым освещением, которое может выжить в темной ванной комнате, например, бамбуком. завод.

Самая большая фокусная точка в комнате — это зона душа/ванны. Если у вас есть дверь со стеклянной дверью, держите ее в чистоте с помощью скребка для душа, применяя правильную технику. Однако, если вам нужна занавеска для душа, у вас есть возможность поиграть с цветом и текстурой.

Если ваши ванные комнаты представляют собой море стерильно-белого цвета, создайте атмосферу элитного спа-салона и добавьте ярких красок с помощью занавески для душа цвета морской волны. Для ванных комнат, в которых уже есть цвет на стенах, добавьте четкую белоснежную занавеску для душа с тонкой текстурой, чтобы добавить яркости пространству.

Просто держитесь подальше от занавесок для душа с китчевыми изображениями, таких как эта занавеска, которая буквально представляет собой фотографии спа. Кроме того, держитесь подальше от штор с насыщенным рисунком или подавляющим стилем дизайна, таких как эта романтическая занавеска с рюшами.

На кухне:

Столешница — это неотъемлемая часть кухни, так что украсьте свою кухню, чтобы показать каждый доступный сантиметр. Уберите повседневные предметы первой необходимости, такие как кофеварка, микроволновая печь и банка с посудой у плиты.

Единственное, что должно быть на столе во время фотосессии, — это несколько удачно расставленных предметов декора, чтобы кухня не выглядела слишком суровой и пустой.

Хотя кухня — это функциональное пространство, предметы декора для ваших фотографий не обязательно должны быть такими практичными, как подставка для ножей. Вместо этого выбирайте предметы для эстетики, которую они привнесут в комнату.

Например, вы можете согреть белоснежную кухню чашей из прозрачного стекла, наполненной яркими желтыми лимонами, или отразить деревенскую атмосферу раковины вашего фермерского дома с помощью виньетки из старинных глиняных горшков, наполненных ассортиментом старинных скалок.

Однако красивое может быть и практичным, поэтому не бойтесь выставлять напоказ свою декоративную, но функциональную полку для специй или включать свою коллекцию элегантных графинов в виньетку на столешнице.

Никакой декор столешницы не может отвлечь внимание от устаревших шкафов. К счастью, вы можете обновить внешний вид своего шкафа простым и недорогим решением: установив новое оборудование для шкафа.

В столовой:

Если вам посчастливилось иметь официальную столовую, не пытайтесь замаскировать ее под бонусную комнату. Продемонстрируйте пространство, организовав столовую таким образом, чтобы подчеркнуть ее предназначение.

Для начала принесите стол и стулья, соответствующие стилю дизайна и масштабу столовой. Если ваш собственный набор изношен, устарел, слишком мал для комнаты или отсутствует, возможно, стоит арендовать обеденный набор.

Несмотря на то, что стол и стулья необходимы для придания комнате смысла, вам не нужно перебарщивать с расстановкой мест. Простой tablescape — это все, что вам нужно, чтобы стол не выглядел голым.

Для фотографий можно взять несколько подсвечников и вазу со свежесрезанными цветами. Но если вы предпочитаете создать настольный пейзаж, который прослужит вам в течение дня открытых дверей и всех показов, выберите центральную часть, которую не нужно будет часто менять.

Когда вы не накрываете на стол к ужину, возможности вашего стола открываются широко. Так что не стесняйтесь выбирать варианты, которые могут быть немного непрактичными во время настоящего званого обеда.

Например, попробуйте минималистскую эстетику с рядом подсвечников по обету, идущих по всей длине стола, или проявите творческий подход к матушке-природе, создав центральную часть террариума.

Ваш дом готов к фотосъемке?

«Фотографии в каталоге — это всегда самое важное, потому что покупатели в наши дни получают свое первое впечатление о вашем доме в Интернете», — говорит Кэрролл.

«Фотографии вашего объявления должны формировать ожидания потенциальных покупателей и вызывать у них желание увидеть ваш дом лично».

Единственный способ узнать, достаточно ли хороши ваши постановочные работы для фотографирования, — сделать несколько пробных снимков и поделиться ими со своим агентом.

Вместе вы определите, какие помещения на месте, а какие еще нуждаются в доработке, чтобы каждая комната в вашем доме была готова к крупному плану, когда приедет профессиональный фотограф.

Как делать фотографии недвижимости на iPhone: 10 простых советов

Если вы хотите делать потрясающие фотографии недвижимости на свой iPhone, вы обратились по адресу.

Потому что в этой статье я дам вам 10 простых советов, которые помогут вам сделать красивые фотографии вашего дома на iPhone (так что он будет выглядеть невероятно в списке недвижимости).

В частности, я расскажу о:

• Настройки iPhone, которые вы обязательно должны использовать для получения отличных снимков
• Несколько простых приемов для создания красивых композиций из недвижимости
• Советы по максимальному использованию снимков в таких приложениях, как Lightroom Mobile
• Многое другое!

Если вы готовы начать делать потрясающие снимки недвижимости на iPhone, то давайте начнем прямо сейчас!

1. Снимайте в формате RAW для гибкости файлов (и расширенного редактирования)

Если вы хотите запечатлеть самых деталей на фотографиях недвижимости и вам нужна самая гибкость редактирования, вам нужно снимать в RAW .

Видите ли, файлы RAW, в отличие от файлов JPEG и HEIC, содержат всю информацию с момента захвата. Это означает, что вы можете отредактировать файл RAW, включив в него информацию о светлых участках и тенях, которая будет потеряна в формате JPEG/HEIC.

Другими словами:

С файлом RAW вы можете сохранить дополнительные детали в областях фотографии, которые обычно не содержат деталей, например, тени под мебелью и блики вокруг источников света.

Похожие сообщения

JPEG против RAW Лучший конвертер HEIC в JPEG

Кроме того, благодаря дополнительной информации, включенной в файл RAW, вы можете вносить более существенные изменения, например, настраивать яркость, и в итоге получать прекрасные результаты. (Попробуйте резко изменить яркость в iPhone JPEG, и вы часто будете получать неприятные полосы.)

Так как же снимать в RAW?

iPhone 12 и 12 Max предлагают настройку RAW в собственном приложении камеры под названием ProRaw. Включить его просто; перейдите к Настройки , выберите Камера , коснитесь Форматы и активируйте Apple ProRaw .

Затем, когда вы снимаете фотографии недвижимости, вы можете включить ProRaw в приложении камеры.

Если у вас или нет iPhone с поддержкой ProRaw, существует множество сторонних приложений, позволяющих захватывать RAW. Например, вы можете записывать файлы RAW в Lightroom Mobile, ProCamera или ProCam 8 — все они дадут одинаковые результаты.

Итак, прежде чем сделать один снимок своего дома, активируйте ProRaw или установите себе приложение камеры с поддержкой RAW.

2. Включите режим HDR для расширенного динамического диапазона.

Профессиональной камере сложно заснять такой широкий тональный диапазон, не говоря уже об iPhone.

К счастью, у Apple есть обходной путь в виде технологии HDR. При активированном режиме HDR ваша камера сделает серию снимков с разным уровнем яркости, а затем в мгновение ока программное обеспечение объединит их вместе. Таким образом, более яркие части вашей сцены с недвижимостью — например, огни и окна — будут взяты из самого темного снимка (который имеет больше всего деталей). А более темные части сцены, такие как тени под мебелью, включаются в самый яркий кадр.

В конечном итоге вы получите изображение с лучшей экспозицией в целом, с детализированными светлыми участками и детализированными тенями.

Красиво, правда?

Теперь большинство iPhone поддерживают HDR, но активируются они по-разному в зависимости от модели. Последние модели iPhone (такие как iPhone 11 и iPhone 12) по умолчанию используют технологию Smart HDR от Apple, которая автоматически решает, использовать ли технологию HDR. Более старые iPhone (например, iPhone 8) используют аналогичную технологию, называемую Auto HDR.

Но я не рекомендую оставлять решения HDR на усмотрение вашего iPhone. Вместо этого зайдите в меню «Настройки» , выберите «Камера» , затем отключите Smart HDR (на старых iPhone вместо этого вам нужно будет отключить Auto HDR ).

Когда вы делаете фотографии, вы должны увидеть значок HDR , который затем можно выбрать; таким образом, ваши фотографии гарантированно будут файлами HDR.

Если вы используете старый iPhone, например iPhone 7, у вас не будет возможности автоматического HDR. Вместо этого вам нужно будет выбрать значок HDR в верхней части экрана камеры, прежде чем делать снимок.

3. Снимайте в ясные дни (при постоянном освещении)

После того, как вы определились с правильными настройками для фотосъемки недвижимости на iPhone, вам нужно убедиться, что освещение правильное.

И правильное освещение начинается со съемки в нужное время суток .

В какое время лучше всего фотографировать недвижимость? Как правило, вам лучше снимать ближе к середине дня, либо при ярком пасмурном небе, либо при ярком и солнечном небе.

Это важно по двум причинам.

Во-первых, свет очень мало меняется в середине дня. Таким образом, в течение часовой фотосессии уровень освещенности останется постоянным, как и цвет света.

(Сравните это со съемкой на закате, когда свет быстро падает и меняется с желтого на оранжевый и красный в течение нескольких минут.)

И постоянный свет и постоянный цвет выглядят намного лучше, когда они объединены в продукте. листинга, плюс с ними намного проще работать в постобработке.

Во-вторых, полуденный свет предлагает лот освещения. А поскольку домашние интерьеры — это, ну, интерьер , они могут быть довольно темными — если только вы не снимаете в то время, когда много света.

(Фотографы, занимающиеся недвижимостью, не использующие iPhone, часто работают с выносной вспышкой, но это часто невозможно с iPhone, что делает ваш выбор освещения абсолютно критическим. )

Кстати, чтобы максимально увеличить уровень освещенности. , настоятельно рекомендую открыть все шторы перед фотографированием комнаты. Конечно, бывает слишком много света, особенно если свет резкий, но начните с того, что откройте шторы и закройте их только в случае крайней необходимости.

4. Делайте снимки с включенным (и выключенным!) светом

Вот небольшой совет, о котором большинство начинающих фотографов недвижимости не задумываются:

Всякий раз, когда вы фотографируете комнату…

Сначала сделайте снимок при выключенном свете. Затем стреляйте с включенным светом.

Видите ли, часто бывает трудно определить, будет ли снимок лучше выглядеть при искусственном освещении, или лучше работать только с освещением из окна.

С одной стороны, внутреннее освещение может придать комнатам уютный, уютный вид, особенно если они более теплых тонов.

С другой стороны, освещение в помещении трудно точно выставить, потому что оно намного ярче, чем стандартный интерьер дома. Если вы не будете осторожны, вы можете получить перегоревший белый свет вместо света.

Кроме того, внутреннее освещение может испортить общий цвет сцены. У вас теплое внутреннее освещение и более прохладный свет из окна; при смешанных цветовых температурах сцена может стать немного странной.

Вот почему я рекомендую вам попробовать оба способа. Сделайте несколько снимков с включенным светом, затем сделайте несколько снимков с выключенным светом. Позже, во время постобработки, вы сможете решить, какие кадры выглядят лучше всего, а те фотографии, которые не совсем подошли, вы можете удалить.

5. Чередуйте стандартный и широкоугольный объективы, чтобы передать пространство

Лучшие фотографии недвижимости, как правило, демонстрируют участок вашего дома, четко передавая вместительность и простор .

Вот так: