Дом на несколько семей как называется

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект.

Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Дом на несколько семей как называется

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи.

Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах.

Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах

Когда я говорю с людьми, которые создают себе дома таким образом, все они рассказывают о том, что это сильно меняет сознание.

Этот опыт очень сказывается на образе мышления, не давая оценить все плюсы такого вида жилья. При этом кохаузинг, несмотря на очевидные сходства, — это принципиально иной вид жилья и устройства жизни.

Считается, что явление зародилось в Дании в 60-х и быстро распространилось в Скандинавии и Германии, а затем в остальной Европе и Штатах. Дома для кохаузинга всегда проектируют с учётом большого процента пространств общего пользования. Все приватные моменты жизни человека остаются в стенах личных полноценных квартир.

Дом на несколько семей как называется

Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Вернуться к оглавлению Планировка таунхауса на три хозяина Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные.

Вернуться к оглавлению Планировка таунхауса на четыре хозяина Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок.

Как называется дом на две семьи с разными входами

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее.

Дом на несколько семей как называется

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах. Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос.

Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Дом на 4 семьи как называется

Продуманные планировки делают жизнь в этом коттедже более комфортной. Четыре спальни и просторная, но в то же время уютная гостиная соберет много друзей и родственников по самым разным поводам.

1. Заказать проект
2. Задать вопрос

1. Заказать проект

Проект таунхауса на 4 семьи – это полноценный вариант практичного и экономичного загородного дома, возведенного в соответствии со всеми современными нормами и способного обеспечить своим жильцам должный уровень комфорта.

Архитектура квадрохауса выполнена в стиле городского минимализма с характерным для него оформлением фасадов, лаконичными формами, плоской крышей и рациональным использованием внутреннего пространства.Блокированный дом включает в себя четыре отдельные секции, каждая по 104 квадратных метра. Каждая секция имеет отдельный вход и два этажа. Большая площадь остекления в сочетании с тщательно продуманными инженерными коммуникациями позволяет существенно экономить при оплате счетов на содержание дома.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами. Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом.

Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение:

«жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования»

. Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Как называется жилище для нескольких семей с бассейном

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Инфо Главная » Мы из СССР » Народное название квартиры, населяемой несколькими семьями.

В социальной сети Однокласники в популярной браузерной онлайн игре под названием «Мы из СССР» на 55 уровне вас будет поджидать вопрос, в котором надо указать народное название квартиры во времена СССР, в которой жили несколько семей одновременно.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Особенности строительства таунхаусов

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Планировка таунхауса на три хозяина

Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Проекты дуплексов

Проекты домов на два хозяина. В каталоге указаны цены на строительство дуплексов. Срок подготовки документации – 1 рабочий день. Доставка курьером по РФ

Особенности строения

Проекты домов на двух хозяев представляют собой, как правило, полностью независимые друг от друга две части дома. Чаще всего планировки являются зеркальными и совпадают. В редких случаях может использовать одна котельная на две части или другие технические помещения. 

Немного поговорим о плюсах таких построек.

Первый и несомненный плюс-это коммуникации.

В такие домах заведены электричество, газ, центральное водоснабжение и водоотведение. Но если со светом и газом все понятно, то вот с центральным водоснабжением не все так очевидно. Многие отказываются от центральных сетей, так как счёта за коммунальные услуги приходят большие, делая частные скважины и септики люди экономят. 

Дорога.

Я не знаю почему, но именно у таких домов на несколько собственников остался неплохой асфальт. Однако понимаю что асфальтировали улицу скорее всего в одно и то же время, но почему-то тут асфальт лучше и это факт. 

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Проекты домов на две семьи

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая – напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов, рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Преимущества строительства и проживания в дуплексе

Помимо преимуществ постоянного нахождения рядом с близкими людьми, есть весомые экономические выгоды:

• Вам нужен один участок вместо двух;
• Вам нужно один раз закладывать фундамент, работать только с одной бригадой строителей;
• Вы значительно сэкономите на материалах и коммуникациях. У вас будет одна кровля на двоих. Вы экономите на отделке стен, на проведение коммуникаций к дому, на обустройстве придомовой территории. 
• Коммунальные расходы, затраты на содержание, ремонт будут делиться между двумя хозяевами. 
• Стоимость проекта дома обойдется для вас дешевле.  

Обращаем ваше внимание, что мы можем внести любые изменения в выбранный вами проект дома. Если вам нравится проект, но не подходят некоторые его элементы, то мы с удовольствием доработаем его под ваши требования. 

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер. При возникновении любых вопросов звоните по телефону: +7 (499) 653-86-25 или пишите на электронный адрес: [email protected]. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Дома на две семьи с различными площадями.

        Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

     Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи – с двумя входами

      
    Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проектирование дома – с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент – вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

Проект дома на две семьи – Блокированный дом

   Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус – сдвоенный дом.

   В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Проекты дуплексов и домов на две семьи

В этом разделе каталога вы найдете интересные проекты дуплексов из газобетона и кирпича. Эта разновидность жилого дома на 2 крыла приобретает все большую популярность. Как правило, они строятся в несколько этажей, и такая многоуровневая структура не только удобна для жильцов, но и предоставляет возможность красиво, эстетично оформить пространство. Собственный гараж и садик во дворе, мансардные окна и камин — в такой квартире доступны многие дизайнерские решения, невозможные в коммунальном жилье.

Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа

Чтобы внести ясность, определимся с понятием таунхаус, которое можно рассматривать как обобщающий термин по отношению к «сдвоенным» квартирам. Он означает объединение под общей крышей нескольких блоков с изолированными входами, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Их может быть до 8-и, например — 3 (триплекс) или 4 (квадрокс).

Главное преимущество — экономия средств на строительство за счет:

• общих внутренних стен, не требующих внешнего утепления и отделки;
• объединенной кровли, что также уменьшает расход стройматериалов;
• сближенной, и частично соединяющейся системы инженерных коммуникаций.

Планы, проекты домов на две семьи, или дуплекс — недорогая альтернатива отдельному частному коттеджу. Их часто выбирают родители и взрослые дети, близкие родственники, или хорошие друзья. Это средний вариант между загородным жильем, и городской квартирой, удобный, и устраивающий многих заказчиков по уровню затрат.

Основные особенности

Дома, рассчитанные на отдельное проживание двух семей, называют дуплексами или твинхаусами. Впервые такие здания появились в Великобритании. В этой стране землевладельцы достаточно давно строят дома по подобным проектам.

Каждый проект твинхауса может быть индивидуален, но наиболее практичный вариант — дома с двумя входами. В этом случае при необходимости жильцы вовсе могут не контактировать друг с другом. Участок, как и хозпостройки, также могут быть разделены на две части. Проекты дуплексов могут заинтересовать также семью, находящиеся в дружественных отношениях. Однако чаще всего такие варианты выбирают только родственники, кроме того в больших семьях зачастую отсутствует возможность раздела имущества. В этом случае постройка такого дома может стать единственно возможным решением.

Готовые архитектурные решения с полной документацией

Обратите внимание! Для создания дуплекса — проекта дома на два хозяина, симметричного или с разными площадями, может быть использовано любое предложение из каталога. Архитекторы нашей компании адаптируют понравившийся план под строительство коттеджа с отдельными собственными входами для каждого семейства. В качестве примера приведем реализованные на практике решения.

• Необычный проект двухэтажного дуплекса с кирпичными стенами — строение в английском стиле с гаражами в цокольном этаже и мансардной крышей (№ 33–03).
• Современное здание из газобетонных блоков, с панорамным остеклением и террасами, общей площадью 271 м2, предназначенное для постоянного проживания (№ 60-64A).

В таунхаусах предусмотрена одинаковая планировка квартир, раздельные топочные и хозяйственные помещения. Использование кирпича не случайно, он удобен для возведения разделяющих стен заданной толщины. Все чаще клиенты запрашивают проект дома на 2 семьи из пеноблоков или из газобетона — недорогие материалы делают в принципе экономичное решение еще более доступным. Для их строительства применяется и каркасная технология.

Готовое решение с внесением изменений обойдется заказчику дешевле, чем индивидуальная разработка с нуля. Используя визуализацию 3D, будущие хозяева могут подобрать отделочные материалы для фасада, крыши, цоколя в желаемой цветовой гамме.

Достоинства и недостатки дуплексов

Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:

• Существенная экономия на строительстве. Возводится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость твинхауса обходится примерно на 1/8 дешевле.
• Дешевле стоит и прокладка всех инженерных систем. Производится общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, приходится обогревать не четыре, а три наружных стены, что также позволяет сократить траты. Общая экономия составляет 25-30%.
• Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.

Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.

Схема дуплекса, оснащенного гаражом

В этой ситуации гараж располагается ниже комнат, находящихся на 1-ом ярусе. Подобное размещение обеспечивает дополнительную защиту жилой зоны. Но стоит понимать, что углубление гаража увеличивает затраты на возведение дуплекса.

Такого рода проект обладает несколькими достоинствами:

• владельцы помещения приобретают компактную террасу, отделенную от соседей гаражным выступом;
• присутствует тамбур, который отделяет главную дверь;
• кухня и зал объединены;
• имеется отдельный выход на заднюю часть двора;
• присутствует лоджия.

Переходя к недостаткам проекта, можно выделить «съедание» гаражом площади прямо по центру помещения. Однако, при таком размещении, гараж не потребуется отапливать, поскольку он будет прогреваться благодаря примыкающим жилым сооружениям.

На втором ярусе обустраивается кабинет, но при желании его можно переоборудовать в спальню или вторую гостиную.

Проектирование просторного таунхауса, дуплекса

Вариант планировки просторного дуплекса обладает рядом особенностей, которые обязательно должны учитываться при выборе дома под ключ или самостоятельном возведении дома:

• автомобильные стоянки должны быть максимально удалены от центральной части помещения и обеспечивать дополнительную защиту здания от потери тепла;
• на входе располагается двойная буферная зона, отделяющая гараж от жилого строения;
• зал проектируется достаточно просторным, что позволяет приглашать большое количество гостей;
• кухня соединена со столовой и полностью изолирована от зала;
• в доме присутствует две угловые террасы;
• на обоих этажах обустраиваются гардеробные комнаты.

Жилое пространство такого здания разделено достаточно органично и рационально, поэтому дом подойдет для большой семьи, ценящей комфорт.

Комбинированные дома: этапы строительства

Немного истории

На строительном рынке это не новинка. Такой комбинированный частный дом в нашей стране появился еще в середине 18 века. Тогда в российских городах строились преимущественно деревянные строения. Но череда разрушительных пожаров оставила многих горожан без крова над головой. И указом властей на улицах российских городов начали возводить дома, первый этаж которых был исключительно из камня. Так строения обезопасили от пожаров, а граждан — от непредвиденной потери жилья. Это была своего рода русская модификация комбинированных домов.
А вот дома Шале пришли к нам из юго-восточной части Франции. Тогда строили небольшие дома пастухов под названием Шале. Строили из подручных материалов, которые были в изобилии: камни и осина. Каменный первый этаж сопротивлялся не только ветру и снегу, но и горным лавинам. Деревянный верх дома строился в покатой форме. Так улучшилась обтекаемость строения.

Компания АПС ДСК строит комбинированные дома Шале уже более 12 лет. Мы занимаемся проектированием, возведением фундамента, стен и крыши. Устанавливаем окна и двери в построенные дома, утепляем их и даем гарантию качества постройки на 25 лет. Технологии строительства не стоят на месте. Поэтому мы используем современные поризованные керамические блоки Porotherm для первого этажа и экологически чистый клееный брус для второго этажа.

Этапы строительства комбинированного дома

Возведение фундамента

Начинается с расчищения объекта строительства от мусора, многолетних растений и их корней, а также выноса осей.

Мы используем свайно-ростверковый фундамент для построения комбинированных домов с использованием усиленной системы вязки арматуры. Это одна из разновидностей фундаментов. Состоит из железобетонных свай, которые устанавливают в грунт на глубину 2 метра. На этом уровне породы грунта не замерзают и прочно удерживают сваи без проваливания и оседания.

Технология возведения свай — в грунте бурятся сваи, их полностью гидроизолируют. В сваи устанавливаются нити железной арматуры. Далее полученные углубления заливаются бетоном марки М350 с помощью автоматизированного бетононасоса. Так процесс возведения фундамента проходит быстрее.

Важно обеспечить выступ свай над землей на 20 см. Это и будет основа для сооружения ростверка. Ростверк — деревянная, железобетонная или металлическая опора, на которую распределяется вес всего здания.

Чтобы ростверк висел над сваями, сооружается песчаная подушка высотой 25-35 см. Далее сооружают монолитную железобетонную плиту высотой 16-29 см. Высота варьируется от веса будущего здания. Для каждого проекта дома установлены индивидуальные значения высоты ростверка.

Одним из преимуществ фундамента от АПС ДСК является наличие не съемной теплой опалубки. Мы используем пенополистироловые плиты для сооружения опалубки по технологиям Super nord. Это позволяет заливать фундамент даже зимой, при температуре не ниже минус 20° С.

Количество свай для каждого проекта отличается, оно зависит от площади возводимого дома, качества и типа грунта.

Преимущества свайно-ростверкого фундамента

Обеспечивает дополнительное утепление для дома, так как основание дома не контактирует с промерзшей землей.

● Особенности соединения свай с ростверком исключают возможную вибрацию дома, даже если строение находится неподалеку с железнодорожными путями.

● Фундамент подходит для участков с уклоном, неоднородным рельефом и наличием грунтовых вод.

Строительство первого этажа

Керамические поризованные блоки Porotherm — новшество на строительных объектах. Они отличаются прочностью, крепостью и высокой степенью теплосопротивления. Достаточно оштукатурить наружные и внутренние стены и приступать к заселению. Керамоблок отлично удерживает тепло внутри дома. В зимний период на отоплении можно сэкономить до 30% расходов. Porotherm также обладает высоким уровнем шумоизоляции, что становится актуальным для жителей шумных городов. Блоки не пропускают звуки ни снаружи, ни из соседней комнаты, что становится спасением для больших семей.

Так как они имеют ровную прямоугольную форму, строительство начинается с углов. Боковые стороны блоков имеют рифленую поверхность, которые и соединяются друг с другом в пазы. Поэтому раствором заполняется только верхняя сторона блока. Кладка блоков Porotherm чем-то напоминает кладку кирпича, только размером блоки превосходят кирпич в 7 раз. Поэтому возведение стен происходит намного быстрее. Тем более блоки Porotherm достаточно легкие из-за пустот внутри, поэтому для строительства стен нет необходимости заказывать подъемный кран, достаточно профессиональной бригады из 3-4 человек.

Важно применять только теплый раствор. Обычный цементно-песчаный состав не подойдет, так как он провалится в поры и пустоты.

Возведение межэтажного перекрытия

При строительстве комбинированного дома главным вопросом является: как соединить два этажа из разных материалов?

Мы используем для этого монолитное междуэтажное железобетонное перекрытие. Такие перекрытия прочные, долговечные и не горят. Также они сейсмоустойчивы.

Возведение межэтажного перекрытия начинается еще в нашем офисе, где архитекторы и проектировщики составляют индивидуальный проект. Мы рассчитываем нагрузку поперечного сечения плиты на изгибающие свойства при самых разных уровнях нагрузки. Это позволяет построить межэтажное перекрытие с максимальным уровнем прочности и долговечности.

После необходимых расчетов и возведения стен первого этажа до нужной высоты начинается строительство перекрытия. Оно происходит в несколько этапов:

● Сооружение опалубки — готовится горизонтальная конструкция типа “палуба”. Это может быть готовая съемная система из металла или, построенная на месте, установка из деревянных домов.

Для начала устанавливаются стойки-опоры: металлические телескопические, либо деревянные бревна. С шагом между ними в 1 метр.

Далее сверху стоек укладываются продольные ригели. Именно они и будут удерживать опалубку. На них устанавливается горизонтальная опалубка или поперечные деревянные доски и фанера.

Важно отрегулировать верхний край опалубки так, чтобы он точно совпадал с верхним краем стены.

● Армирование — в опалубку устанавливают металлический каркас из арматурных сеток.

Сетки сооружаются путем перекреста двух арматур и скрепления их стальной проволокой. Получают ячейки размером 20см х 20см. Сетки крепятся сверху и снизу будущей плиты, чтобы обеспечить усиленную прочность конструкции.

● Заливка бетоном — мы используем бетононасосы, которые ускоряют работу строительной бригады и время возведения дома. Также заливка миксером обеспечивает равномерный слой бетона, что улучшает прочность и ровность поверхности.

Строительство второго этажа

Как только монолитное перекрытие из бетона полностью застынет, мы приступаем к возведению стен второго этажа из клееного бруса.

Клееный брус наша компания изготавливает на собственном заводе. Для этого мы используем только проверенные ламели, которые подготавливаем в специальных сушильных установках. Ламели высушиваются до 8-10% содержания влаги в древесине. Это позволяет ламелям не рассохнуться в ходе эксплуатации, и в дальнейшем давать минимальную усадку. Поэтому заниматься внутренней отделкой в наших домах из клееного бруса можно без промедления.

Клееный брус от АПС ДСК экологически чистый: для его склеивания используется финский клей Kiilto. Он не содержит вредных формальдегидов в отличие от дешевых клеевых составов, поэтому Kiilto абсолютно безвреден для здоровья человека.

Вернемся к строительству второго этажа: железобетонное перекрытие покрывается гидроизолирующим слоем. Поверх крепится первый венец клееного бруса. Первый и второй этаж скрепляется с помощью оцинкованного крепежа — никелей.

Дальнейшие венцы скрепляются с помощью пазов-гребней. Брус должен лежать друг к другу максимально близко, чтобы избежать теплопотерь. В углах дома брус соединяется чашами. Используется технология “Ветровой замок” и уплотнение Shelter.

Возведение кровли

Технология строительства крыши для комбинированных сооружений не отличается от технологий строительства для любых других частных домов.

АПС ДСК использует скользящую систему крепежей для создания стропил. Ввиду того, что второй этаж возводится из деревянного бруса и возникает вероятность усадки.

Для возведения стропил, обрешетки и контр-обрешетки вся древесина обрабатывается специальными противопожарными и антигрибковыми составами. Для улучшения изоляции от влаги прокладывается паропроницаемая пленка. Так обеспечивается возможность проветривания подкровельного пространства.

Дополнительно утепляется крыша минеральной ватой. Чтобы обеспечить достаточное сохранение тепла используются плиты толщиной 200 мм.

Далее проводится настил кровли. АПС ДСК предоставляет на выбор различный кровельный материал: металлочерепицу, мягкую кровлю или черепицу. Технология настила кровли для каждого материала индивидуальна.

Главные преимущества жизни на Кипре

Света Савина

плавает в море перед работой

Профиль автора

До переезда на Кипр я не особенно анализировала, что плохого и хорошего есть на острове, просто хотела попробовать что-то новое.

Преимущества и недостатки страны вскрылись сразу: здесь все было не так, как дома. О том, что мне не нравится на острове, я написала отдельную статью. В этой я расскажу, чем хорош Кипр.

Любим с семьей забраться на какую-нибудь гору И смотреть на закат и море

Паспорт Евросоюза

Иммигрант, официально проживший на Кипре 7 лет, имеет право запросить гражданство республики по натурализации. Все дни отсутствия на острове вычитаются из этого срока. Если, например, человек уезжал с Кипра в сумме на год, то с даты первого въезда в республику до момента подачи документов на паспорт должно пройти 8 лет. Интересно, что при расчете срока учитывают даже туристические поездки.

7 лет

надо прожить на Кипре, чтобы подать документы на паспорт

Человек с паспортом Кипра автоматически становится гражданином Евросоюза, получает право жить в любом его государстве и путешествовать по 176 странам без визы или с получением визы при влете. Но по факту получить его не так просто. Заявление с пакетом документов рассматривают 1,5—3 года. В этот период нужно продолжать продлевать временный вид на жительство. Еще в феврале 2021 года в парламенте начали обсуждать законопроект об ужесточении условий получения паспорта. Министры предлагают добавить еще один критерий для заявителей — успешную сдачу экзамена по греческому языку на уровне B1.

Список стран с безвизовым въездом для киприотов

Через четыре года жизни на Кипре хочешь не хочешь, а начинаешь думать о паспорте. Мне осталось меньше половины срока до возможности подать документы. Я бы с удовольствием стала гражданином Евросоюза: хочу путешествовать и не думать о визах.

Парк, построенный по проекту Захи Хадид, находится в Никосии, где заседает парламент Кипра

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Легко получить визу

Рабочая виза. На Кипре есть много вариантов временных видов на жительство. Чаще всего эмигрируют по приглашению работодателя: в таком случае сотруднику оформляют рабочую визу, а его семье — визы по воссоединению. Мы так и переезжали.

Хорошая компания берет все визовые вопросы на себя. Если вас зовут на Кипр работать и заставляют самостоятельно разбираться в миграционных документах, я советую не принимать оффер. Если работодатель не помогает в самом начале пути, доверять ему не стоит.

Подробно о визах на сайте миграционного департамента:
рабочая,
визитерская

У нас не было проблем с переездом. Коллеги мужа здорово поддерживали на каждом шагу. От нас потребовалось только сдать анализы по приезде на остров и прийти в назначенный день в миграционный офис.

Мой старый пинк-слип. Мне выдали его как жене сотрудника кипрской компании

Визитерская виза. Когда работа у мужа закончилась, мы решили задержаться на Кипре. Для этого оформили визитерскую визу — это второй популярный вариант вида на жительство, но он не дает права работать на острове. Такая виза подходит удаленщикам с хорошим доходом.

Список документов для визитеров небольшой. Особенно просто их подавать после рабочей визы, когда счета в банке уже открыты, а дети пристроены в школу. Главное — показать на счете много денег, которые поступили не из Кипра. Это нужно, чтобы доказать властям республики, что эмигрант в состоянии сам себя обеспечить и не пойдет к государству за помощью.

Раньше достаточно строго требовали, чтобы у основного заявителя на счете было 10 000 € (864 079  Р), а у депендантов — по 5000 € (432 039  Р). В пандемию условия смягчали. Я слышала, что семье из трех человек одобрили визу, хотя на счете было всего 7000 € (604 855  Р). Тут не угадаешь — всегда лучше показывать как можно больше денег, чтобы визу быстрее одобрили.

20 000 €

нужно показать на счете семье из трех человек, чтобы получить визитерскую визу

Я считаю визитерскую визу идеальным вариантом для тех, кому понравилось на острове, но не сложилось здесь с работой. Если быстро найти удаленную занятость за границей, сменить тип визы будет проще простого.

Правда, быть визитерами на острове сложнее, чем жить по рабочей визе. Визитерскую визу обновляют ежегодно, каждый раз нужно приносить в миграционный офис одинаковый пакет документов. Рабочие визы, как правило, оформляют на два года. После подачи документов на любую из этих виз иммигрант сразу получает квитанцию об уплате визового сбора, которая позволяет легально жить на острове и даже вылетать с него и возвращаться.

Позже в отделе миграции человеку выдают пластиковую карточку — пинк-слип. Обычно работник на Кипре получает этот документ быстро, ждать приходится от двух недель до двух месяцев. Визитеру иногда за год вовсе не выдают пинк-слип — он записывается на новую подачу документов, не дождавшись предыдущей карточки. С пластиком проще путешествовать и ходить по госучреждениям.

Так выглядит основной документ, который подтверждает, что я легально проживаю на Кипре. Карточку я жду уже девять месяцев. Скоро пойду подавать документы на следующий год

Визитерам приходится самостоятельно платить налоги. Ставка подоходного налога на Кипре прогрессивная — от 0 до 35%. Еще иммигранты с визитерской визой уплачивают взносы в систему государственного медицинского страхования «Геси», при этом пользоваться ее услугами обычно не могут. Ставки разные, но чаще всего для гражданина третьей страны это 2,65% от общего дохода.

О налогах — в брошюре «Делойта»

Когда мы принимали решение, оставаться ли на Кипре, параллельно читали о переезде в Испанию. Там нашей семье нужно было бы показать 35 000 € (3 027 223  Р) и зарегистрировать компанию. Посчитали, что Кипр роднее и проще.

Английская система образования

Пятая часть всех учащихся старше 12 лет на Кипре посещает частные учебные заведения. В республике 40 таких школ, в 28 из них преподают на английском языке. Как правило, русскоговорящие экспаты отдают детей в частные школы, где учат как раз на английском или русском. Мы выбрали первый вариант.

Частные школы Кипра:
начальные,
средние

Государственные греческие школы не так популярны среди приезжих, хотя в них все учатся бесплатно. Я тоже не узнавала подробнее об этой системе образования, потому что не представляю, где мы будем жить через несколько лет. Зато английский язык никогда не будет лишним, а греческий дети все равно изучают в любой школе на Кипре. Русский язык мы поддерживаем дома.

В частных школах разные программы обучения. В некоторых преподают по государственной, в других — по системам зарубежных стран, в третьих учатся по комбинированной. В нашей Silverline Private School обучают по национальной учебной программе Англии.

На Кипре дети идут в обязательный подготовительный класс в 5 лет. В частных заведениях, где учатся по программам зарубежных стран, возраст приема в школу может отличаться. Например, в русских школах в первый класс идут в 7 лет, до этого возраста посещают сад. В английских первоклассником может стать пятилетний ребенок. Мы отправили сына в 3 года 11 месяцев в преподготовительный класс, чтобы занять место в подготовительном.

Ребята из подготовительного класса занимаются не только в помещении, но и во дворе Дети в подготовительном классе мало сидят за партами

Наш ребенок два года отучился по английской программе. Конечно, пока рано судить о качестве образования, но для меня сейчас самое важное — его отношение к школе. На каникулах мой сын ждет возвращения туда. От этого хочется плакать, потому что у меня в детстве такого не было: я ненавидела свою школу. Рада, что мы с мужем можем дать ребенку образование, которое ему нравится.

Я не знаю стандартов российских школ, но наш сын к шести годам умеет читать простые предложения, складывает десятки, кривенько пишет короткие слова. Главное, чему его научили, — логически мыслить, не стесняться своих эмоций и жить в коллективе.

Обучение в первом классе в английской школе в среднем стоит 5000—6000 € (433 520 —520 224  Р) в год. Ближе к окончанию школы учеба обходится в 9000—10 000 € (780 336 —867 040  Р).

6000 €

стоит год обучения в первом классе частной школы

Мне не удалось найти общей статистики о том, в какие вузы поступают ученики частных школ Кипра, но приятно удивило сообщение английской школы Пафоса ISOP: 40 ее выпускников в 2019 году поступили в университеты группы «Рассел», куда входят 24 элитных учебных заведения Великобритании.

Кроме университетов Великобритании выпускники школы ISOP поступили в вузы Канады и Германии. Двое остались на Кипре. Источник: facebook.com

Разное жилье

За четыре года мы пожили в четырех разных местах. Из Москвы переехали в квартиру с тремя спальнями и общим на жилой комплекс бассейном. Апартаменты находились в приятном туристическом районе Гермасойя. Потом там же переехали в уютный, но тесный мезонет с небольшим двориком, где росли апельсины и кипарисы. После перебрались в дешевые апартаменты в шумном районе Неаполис. Квартира была отвратная, зато я часто ходила пешком до Старого города, порта со множеством кафе и Молоса — лучшей набережной Лимасола.

Сейчас в центр города я езжу на машине из удаленного района Нэа Экали, где мы снимаем квартиру с тремя спальнями и балконом, площадь которого больше жилой. Почти из любого окна я вижу половину города и море, а если не море, то горы. Такие апартаменты на Кипре называют пентхаусами, но меня всегда смущает это слово: звучит роскошно, а на деле — простое жилье. Мы точно останемся здесь еще на год, а после, возможно, поживем в доме с садом, потому что любим пробовать новое и рассуждаем так: а где еще, если не на Кипре?

Подробно о том, сколько мы тратим на жилье, я рассказала в отдельной статье про стоимость жизни на Кипре. На аренду квартиры и общедомовые нужды мы тратили от 700 € (60 676  Р) до 1360 € (117 885  Р) в месяц. Это средние суммы и среди моих знакомых.

2 августа 2021 года аренда самой дешевой квартиры с двумя спальнями в Лимасоле на «Базараки» стоит 850 € (74 038 Р). Несмотря на площадь 130 м² и наличие камина, этот вариант не кажется мне удачным: в спальнях плохой ремонт, сам дом старый — сразу представляю, как из всех щелей лезут тараканы. Еще он расположен в трех километрах от моря — по местным меркам это далеко. Источник: bazaraki.com

Что сразу бросилось в глаза после переезда из Москвы: многие квартиры на Кипре большие. В Москве мы жили на Садовом в двухкомнатной квартире площадью 63 м² — огромной по столичным меркам. Платили за нее в середине 2017 года 65 000 Р. В Лимасоле за самые дрянные апартаменты площадью 95 м² отдавали в 2020 году 830 € (71 944  Р).

Хорошие квартиры стоят в полтора-два раза дороже. В них, скорее всего, будет свежий ремонт. Хотя нам важнее его минималистичность: сейчас у нас в комнатах молочные стены, светло-бежевая плитка на полу, а вся мебель темно-коричневая. Никаких других оттенков, цветов на стенах. У нас даже не предусмотрены шторы.

850 €

стоит аренда самой дешевой квартиры с двумя спальнями в Лимасоле в августе 2021 года

При поиске нашего последнего жилья самой большой проблемой было решить, что важнее: хороший вид из окна или двор, где удобно сидеть и готовить еду. Ради первого нужно забраться повыше, а для второго — обосноваться на нулевом этаже. В итоге нашли компромиссный вариант: квартиру с огромным балконом, где муж организовал свой барбекю-бар, а я всегда могу смотреть на город.

Мы заехали в эту квартиру в конце ноября и просыпались с видом на рассвет Когда не жарко, работаю на балконе с таким видом

Качественные продукты

В 2014 году Россия запретила ввозить в страну сельскохозяйственную продукцию из США, Евросоюза и некоторых других стран — в ответ на экономические санкции. Когда мы уезжали из России, на прилавках московских магазинов не было вкусного пармезана или хамона. На Кипре мы снова все это получили.

В первое время после переезда в холодильнике постоянно лежало 3—4 вида сыра и 1—2 сорта какой-нибудь колбасы вроде салями или пармской ветчины. В среднем 200 граммов иностранного сыра можно купить за 3 € (259  Р), колбасы — за 4 € (346  Р). Позже мы познакомились и с местными продуктами.

Кипр славится халуми — полутвердым незрелым сыром, который обычно изготавливают из смеси козьего и овечьего молока. Его особенность — высокая температура плавления, поэтому халуми часто жарят на гриле и подают как закуску или добавляют в основные блюда. По-моему, во всех пиццериях на острове готовят кипрскую пиццу, в составе которой есть халуми. Даже в «Бургер-кинге» подают воппер с этим сыром, он стоит 4,5 € (389  Р).

Мы покупаем халуми в супермаркете, в среднем килограмм стоит 13 € (1126  Р). Если цена ниже, в составе, скорее всего, будет еще коровье молоко. По моим наблюдениям, дешевый сыр растекается на сковороде, его сложно жарить.

13 €

стоит килограмм халуми

Много лет халуми пытались запатентовать. Наконец в конце марта 2021 года его внесли в европейский список продукции с защищенным наименованием места происхождения, PDO, — как, например, прошутто в Италии или рокфор во Франции. Это означает, что только Кипр может экспортировать сыр с таким названием.

Мы выбрали производителя Keses — всегда берем халуми в бело-голубой упаковке. На скриншоте он в левом нижнем углу. Источник: alphamega.com.cy

Как в любой теплой стране, на Кипре нет проблем с вкусными сезонными фруктами. Здесь есть мандариновые леса, виноградные поля и банановые плантации. В августе, когда я пишу эту статью, продают местные арбузы, дыни, абрикосы, сливы, персики, виноград. Особенно я люблю нектарины и манго. Кипрское манго стоит как тайское — 3,5 € (303  Р) за килограмм. Цены разные в начале и в конце сезона, особенно это заметно по черешне: в начале мая килограмм стоит 20 € (1732  Р), к середине июля остатки продают по 4 € (346  Р).

В июне 2020 года мы ездили в черешневый сад Castania Fruits в деревне Педулас. Вход в него стоит 6 € (519  Р) для взрослого, детей пускают бесплатно. За каждый собранный самостоятельно килограмм черешни просят 5 € (433  Р).

Джордж, один из владельцев сада, проводит экскурсии. Он рассказывал нам о саде, сортах ягод, постоянно шутил, угощал кипрскими закусками и настойками и бесплатно отдал два килограмма черешни. Это был душевный день.

Еще на Кипре есть клубничные фермы, куда тоже приезжаешь и сам собираешь ягоды, а потом платишь за вес. До них мы еще не доехали. Черешня на острове бесподобна, а вот клубника не такая вкусная.

В саду несколько сортов черешни. Кроме насыщенно-бордовой мне понравилась еще розовая Джордж объясняет, как правильно собирать ягоды

Большие порции еды

Я советую в любом ресторане всегда брать блюд меньше, чем людей за столом. В стране культ еды: киприоты едят много и долго. Когда я хожу в ресторан одна и заказываю обычный салат, я почти всегда не могу его доесть: порции гигантские.

Когда мы ездили в отпуск в Санкт-Петербург, в одной из кофеен я заказала какой-то обычный салат за 350 Р. Мне принесли блюдо — и я посмеялась, потому что тарелка была меньше, чем миска моего кота. Хорошо, что сырники, которые я выбрала для ребенка, ему не понравились. Только благодаря им я наелась.

Но цены на еду в кипрском общепите высокие. Например, в моем любимом ресторане Artima Bistro, который находится в Старом городе Лимасола, большие салаты стоят 15—20 € (1300 —1733,3333  Р). Цена в рублях шокирует. С другой стороны, продукты на острове в принципе дорогие. Чтобы приготовить их, нужна дорогая электроэнергия. Чтобы помыть посуду, тоже нужно электричество, да и вода на Кипре недешевая. В 2020 году за киловатт-час электроэнергии мы платили 0,25 € (21  Р), за кубометр воды — 2,5 € (216  Р).

Один из моих любимых салатов — с козьим сыром, в Artima Bistro он стоит 16,9 € (1475 Р). Здесь к блюду всегда приносят свежайший хлеб с двумя пастами и рюмку супа от шефа. Летом мне подали арбузный с кусочками халуми

Хорошая погода

Как говорит мой знакомый, Кипр — это климатическое убежище. На мой взгляд, лучше и не скажешь, но погода на острове понравится не каждому. Сюда не стоит ехать, если вы не переносите жару: она здесь длится с мая по октябрь.

Я не люблю осадки и морозы, и мое настроение зависит от погоды. В Москве несколько раз отказывалась идти работать в офис: не хотела мокнуть под дождем. На Кипре в 2020 году я не видела осадков шесть с половиной месяцев подряд. Осенью я радуюсь первому дождю как ребенок, но потом сразу хочу, чтобы лето вернулось.

Еще я не переношу, когда обувь и штаны забрызганы грязью. На Кипре я пачкаю кроссовки только на каком-нибудь маршруте в лесу — и то скорее пылью или известняком со скал. Здесь я перестала мыть обувь каждый день, трачу время на более интересные занятия.

По статистике, в июле и августе дождей нет. В июне и сентябре — тоже большая редкость По статистике, в июле и августе дождей нет. В июне и сентябре — тоже большая редкость

В первый год на острове, пока адаптировалась к жаре, все время носила легкий открытый сарафан и вьетнамки — самое то, чтобы погулять с ребенком в парке или дойти до пляжа. Тогда казалось, что, если надену что-то более закрытое, просто расплавлюсь от высокой температуры. Сейчас такого нет: в +35 °C я надеваю плотную футболку оверсайз, длинные шорты и обычные закрытые кроссовки. Поняла, что к жаре можно адаптироваться.

Перед переездом из Москвы мы раздали и продали всю зимнюю одежду. За все время на острове из теплых вещей мы почти ничего не купили. Здесь необязательно тратиться на пальто и не нужно постоянно менять кожаную обувь, которая портится от реагентов. Правда, от бесконечного солнца вся одежда быстро выгорает. Моему мужу особенно не повезло: он любит носить черное — приходится часто обновлять гардероб.

В январе 2021 года было жутко жарко для зимы. Пока ходили по тропе Афродиты на полуострове Акамас, тысячу раз пожалели, что не надели шорты

Красивые закаты

На Кипре до 3500 солнечных часов в году. Для сравнения: в Москве этот показатель равен 1900. Но солнце на острове всегда садится рано. Самое позднее — с конца мая до начала августа — в восемь вечера. С конца ноября и до середины января темнеет в половине пятого — пять вечера.

Статистика погоды
в Википедии:
Кипр,
Москва

Закаты на Кипре всегда красивые, я стараюсь их не пропускать. Самые живописные виды на оранжевое небо — на западной стороне острова, в районе Пафоса. Но мне нравится наблюдать за заходящим солнцем и дома, в Лимасоле.

Встречать закат на море или в горах — отдельная любовь. Мне до сих пор нисколько не надоело это занятие. Обожаю смотреть на остров в предзакатных лучах, а потом наблюдать, как красный шар за секунды исчезает из вида.

Закат на побережье у деревни Писсури Солнце садится в горах Троодос

Разнообразная природа

Еще до переезда на Кипр мы с мужем прочитали, что на острове нет развлечений, которые нам нравятся. Нет баров с любимой музыкой, не привозят классных техно-артистов. На Кипре нет больших музеев, куда можно прийти на пару часов, чтобы изучить работы современных художников. Еще на острове мало крытых детских игровых зон и вовсе не было красивых парков с ландшафтным дизайном и инсталляциями.

Мы сразу настроились на то, что свободное время будем проводить в основном на природе. В первое время каждые выходные ездили в новое место. Сейчас иногда ленимся, но в месяц все равно получается посетить как минимум две-три новые для нас точки.

Горы. Я удивилась, когда узнала, что на Кипре кроме моря есть еще и достаточно высокие горы. На острове две крупные горные системы: Троодос в южной части и Киренийский хребет в северной. На юге самая высокая гора — Олимбос, 1952 метра над уровнем моря. Зимой там выпадает снег и даже работает горнолыжная база. На Рождество и Новый год киприоты едут на вершину, чтобы поиграть в снежки и слепить снеговика. В наш четвертый Новый год на острове снег не выпал, зато потом снегопады продолжались до середины апреля, что нетипично для Кипра.

В Троодосе много пеших промаркированных маршрутов. Самый популярный — тропа Артемиды вокруг Олимбоса. Ее длина — семь километров, идти несложно. Мой любимый — Тисиа тис Мадарис. Протяженность — всего три с половиной километра, но на пути есть крутые спуски и подъемы. Там классно лазать по скалам, но главное на тропе — потрясающие виды на горы.

Пешеходные маршруты на сайте visitcyprus.com

Высочайшая точка Северного Кипра — гора Кипарисовунон, ее высота — 1024 метра. Киренийские горы имеют более причудливые формы, чем Троодос, и близко подходят к морю. Еще на хребте стоят три замка, которые построили в 10—11 веках. Эти горы мне кажутся более интересными, но ехать до них по кипрским меркам долго — больше двух часов от центра Лимасола. Еще придется потратить время на прохождение границы между государствами и деньги на страховку для автомобиля.

Водопады. На Кипре больше десяти водопадов. Мой любимый — Хантара. Водопад трехступенчатый, высотой всего восемь метров, но широкий и живописный. К нему можно подъехать на машине вплотную. Летом потоки во всех водопадах Кипра не мощные, но к ним все равно здорово приезжать за прохладой в жару.

Первый уровень водопада Хантара Стою на второй ступени, вдалеке видно третью. Вода здесь ледяная в любое время года

Леса. Когда отправляешься на прогулку в горы, непременно попадешь в лес. На Кипре разнообразная флора. Около ста деревьев охраняют как памятники. Например, в деревне Апесия растет терпентинное дерево, которому около 1500 лет. В Пафосском лесу много кипрских кедров и золотых дубов. Пахнет там восхитительно. В Троодосе мы гуляем в основном среди высоченных сосен.

Подробнее о флоре Кипра — на сайте Департамента лесов, на греческом языке

Ущелье с маркированной тропой на Кипре только одно — Авакас, но это интересное место. До сих пор не понимаю, почему я была там только один раз. Путешественники доходят до камня, который нависает над головой, и фотографируются с ним. Некоторые туристы сравнивают Авакас с американскими каньонами, но я не была в них.

К ущелью Авакас ведет живописная тропа Мы были в середине мая, и уже было жарко идти

Водохранилища. На Кипре нет ни одного естественного пресного озера, а вот искусственных водохранилищ — 108. Мне нравится устраивать пикники рядом с ними, а вокруг некоторых — ходить по живописным маршрутам.

Водохранилище Ксилиатос мы обошли за полтора часа по тропе протяженностью четыре километра. Вода в этом «озере» красивого изумрудного цвета, вокруг невысокие будто бархатные холмы. Идти по маршруту не скучно: есть крутые подъемы и узкие тропинки, где нужно следить за ребенком, который хочет прыгнуть со скалы. Весной со стороны плотины мы застали тут мощный водопад и туман над поверхностью водохранилища.

Водохранилище Ксилиатос в середине октября Оно же в конце марта

Классные пляжи

Согласно отчету Европейского агентства по окружающей среде за 2020 год, на всех 112 пляжах, пригодных для купания, вода в море отличного качества. Это самый высокий показатель в Европе.

Доля мест для купания с водой высокого качества в Европе в 2020 году. На Кипре оценивали качество воды в море на 112 пляжах. Источник: discomap.eea.europa.eu

В 2021 году два места для отдыха на Кипре попали в топ-25 лучших пляжей Европы по отзывам путешественников на «Трипэдвайзоре». Пляж залива Фигового дерева в Протарасе — на 17-м месте, 21-ю строчку занял пляж Нисси в Айя-Напе.

У меня нет богатого опыта пляжного отдыха в других странах. Например, я ни разу не была в Турции или Египте. Но если сравнивать с пляжами Черногории, греческого Корфу и Сицилии, море на Кипре мне нравится больше. В Таиланде, на Самуи, было здорово купаться, но в Сиамском заливе обитают медузы, которых я ненавижу. А за четыре года на Кипре я видела ровно одну, да и та плавала далеко от берега. Хотя знакомые встречали целые стаи медуз: иногда они сюда мигрируют, но быстро уплывают.

Мне нравится, что на острове есть пляжи на любой вкус. В Лимасоле, где я живу, берег покрыт серым вулканическим песком, от этого море скучного цвета, но все равно прозрачное.

Летом перед работой успеваю съездить на пляж Дасуди в Лимасоле. В восемь утра тут в основном киприоты. Туристы подтягиваются позже

В провинции Фамагуста, где расположены одни из самых популярных курортов — Айя-Напа и Протарас, пляжи покрыты белым песком. Море там восхитительного бирюзового цвета. Правда, когда много туристов, у берега оно может быть мутное. Еще часто приплывают водоросли. Иногда их совсем немного, но бывают и целые кучи, которые работники пляжа стараются оперативно убирать.

В провинции Пафос много галечных пляжей — их я тоже люблю, потому что устаю от песка, который, как его ни стряхивай, все равно окажется даже в кровати. На Северном Кипре тоже классно купаться. Самый длинный пляж в этой части острова — Золотой, он получил название из-за цвета песка.

Если бы я жила на полуострове Акамас и владела яхтой, я бы не вылезала из Голубой лагуны и соседних заливов — здесь мое любимое море на Кипре. Еще я обожаю ходить по пешим маршрутам вдоль берега. Море тут настолько красивое, что на него достаточно просто смотреть.

Пляжи с платным входом есть только на Северном Кипре. В Республике Кипр можно пройти на любой пляж бесплатно, даже если он находится напротив пятизвездочного отеля. Платить приходится только за лежаки и зонты, если они нужны. Цена ограничена законом: с посетителя не могут взять больше 2,5 € (217  Р) за шезлонг или зонт. По-моему, это недорого. Помню, как восемь лет назад на Сицилии за отдых на пляже мы платили 20 € (1724  Р) за двоих.

В конце апреля 2019 года на шестикилометровом Золотом пляже на Северном Кипре мы были практически одни

Развит водный спорт

На Кипре для любителей морского спорта, мне кажется, есть все. Только волн как на Бали не бывает, хотя серферы все равно катаются.

Кайтсерфинг на острове популярен больше. Спортсмены Лимасола собираются на пляжах Парамали, Ледис-майл и Курион. В районе Ларнаки катаются на пляжах у деревень Мазотос и Пила. Кайтсерфингу можно научиться, например, в школе Kitemed: семичасовой курс для новичков стоит 300 € (26 065  Р).

Сапсерфинг. У меня не получается регулярно заниматься спортом, но в прошлом году я освоила сап. Только в Лимасоле и его окрестностях есть 13 точек, где можно взять сап в аренду. Час проката стоит 10—15 € (868 —1302  Р). На первом занятии проводят инструктаж, а потом отпускают в свободное плавание. Мне понравилось стоять на доске, смотреть на Лимасол и под воду — там я видела ската, стаи рыб и ту большую медузу. Местные покупают надувные сапы и гребут там, где захочется. Возможно, когда-нибудь я тоже так сделаю.

Обычно там же, где дают напрокат сапы, можно взять каяки, катамараны, покататься на водных лыжах.

В июле на сапе комфортно стоять только до девяти утра, потом становится невыносимо жарко Кайтсерфингом я вряд ли займусь: этот спорт мне кажется слишком сложным

Дайвинг. Еще на Кипре много мест для дайвинга. Популярные точки находятся у Протараса — там под водой смотрят на разных рыб и древние амфоры. Недалеко от Ларнаки есть огромный затонувший паром «Зенобия», он лежит на дне уже 40 лет, максимальная глубина погружения в том месте — 42 метра. Дайвингу на острове тоже учат. Например, курс PADI Scuba Diver в школе ABC Dive стоит 260 € (22 589  Р).

Снорклингом на Кипре занимаются практически на любом пляже. Мы всегда берем с собой на море маски. На простых рыбок можно смотреть даже там, где нет камней. Недавно недалеко от берега на пляже в Лимасоле я видела рыбу, похожую на камбалу, она смешно передвигалась по песчаному дну. В море на полуостровах Акамас и Каво Греко я встречала рыб-дудочек, морских ежей и кого-то похожего на угря. А вот черепах под водой я еще не видела, хотя муж встречался с ними неоднократно.

Только во время написания статьи узнала, что на острове так много мест для дайвинга. Хочу попробовать. Источник: proscubadiver.net

Аренда лодки. Несколько отпусков мы провели в Лачи — городе, который расположен на северо-западе острова. Там мы брали в аренду лодку и сами ею управляли. В последний раз в Latchi Watersports Centre нам досталась самая дешевая, но и на ней мы с семьей круто провели время. Прошли вдоль побережья Акамаса, много раз останавливались, чтобы поснорклить и просто поплавать. За целый день аренды мы заплатили 176 € (15 291  Р), еще 14 € (1216  Р) отдали за бензин. Лодкой длиной до 10 метров может управлять любой обладатель водительского удостоверения старше 21 года.

Управление яхтой. На Кипре легко получить лицензию шкипера. Например, чтобы управлять лодкой длиной до 24 метров в водах до 20 миль от берега в акватории почти любых стран, нужно пройти курс International Bareboat Skipper (IYT). Он стоит 1490 € (129 457  Р), обучение занимает около двух недель. Мой муж хочет получить такой сертификат, а мне пока достаточно уметь водить автомобиль, сильные волны меня пугают.

190 €

стоит аренда лодки на целый день

До Кипра я и не думала, что можно просто вот так взять и управлять лодкой Снорклинг в нашей семье полюбили все. Возможно, благодаря ему сын быстро научился плавать

Дешево летать в Европу

В статье о недостатках Кипра я писала, что отсюда сложно путешествовать. Все-таки это остров — например, на автобусе в Эстонию не уедешь. Зато здесь есть прекрасный лоукостер «Райнэйр».

Самолеты этого авиаперевозчика отправляются из двух аэропортов. Из Пафоса есть рейсы в 22 страны, из Ларнаки — в Брюссель и Вену. Если искать билеты на удобные даты, не всегда получится поймать низкие цены, но компания часто устраивает распродажи. Летом проходила акция: при покупке билетов до 1 сентября можно было дешево слетать куда-нибудь до конца октября. Например, перелет в Тель-Авив стоил 5 € (434  Р), а в Венецию — 13 € (1129  Р).

Я еще не была в Болгарии, Хорватии, Иордании, Латвии, Литве, Румынии, на Мальте и Украине. Дешевые билеты — отличный повод погулять в какой-нибудь из этих стран. Источник: ryanair.com Летняя распродажа у «Райнэйра». Источник: ryanair.com

Нам пока не удалось полетать по таким низким ценам. Самые дешевые перелеты у нас были в Тель-Авив. В январе 2018 года мы заплатили 202 € (17 550  Р) за три взрослых билета туда-обратно, провоз одного чемодана и выбор мест в самолете для всех в оба конца.

Другой лоукостер, «Визз-эйр», выполняет рейсы из Ларнаки в 24 страны. Это в основном европейские направления, но есть перелеты, например, в Египет, ОАЭ и Казахстан. На октябрь 2021 года перевозчик продает билеты в Будапешт по 20 € (1737  Р).

Еще резиденты Кипра могут въезжать без визы в три страны Европы: Болгарию, Румынию и Хорватию. Этим правом мы пока не пользовались, но я хочу поездить по горам Румынии и посмотреть там замки.

Два года назад в июне я летала в Краков. Летом на Кипре трава выгорает — остров становится желтым

Любят детей

В первое время я удивлялась, сколько внимания на Кипре уделяют детям. Особенно меня поражало, когда подростки и молодые парни умилялись, глядя на моего ребенка. Дело, скорее всего, в том, что в семьях киприотов обычно много детей, иногда с большой разницей в возрасте, и старшие умеют обращаться с младшими.

Взрослые вообще не стесняются трепать детей по волосам или гладить по щеке. Сначала для меня это было дико, но я быстро привыкла. Любовь киприотов к детям — это часть местной культуры, от которой никуда не деться. Правда, в пандемию люди стали сдержаннее. Либо мой сын подрос и перестал быть таким милым.

В ресторане или магазине не делают замечаний. Бегающие вокруг стола в кафе дети — это норма. К плачущим малышам и их родителям относятся спокойно. Я ни разу не слышала, чтобы кто-то кому-то сказал «успокойте своего ребенка». В России сталкивалась с этим неоднократно, даже в детской поликлинике.

Еще киприоты щедры к детям. В одной фрутарии — лавке, где продают фрукты и овощи, — я видела корзину с бесплатными фруктами для детей. В пекарнях сына часто угощают сладостями вроде мороженого или печенья, при этом сначала спрашивают моего разрешения.

Никто не запретит ребенку сидеть на полу в кафе Полежать на скамье в магазине тоже можно Статистика говорит, что на Кипре средние по Европе показатели по числу детей в семьях: многодетных меньше 15%. А кажется, что каждая вторая семья минимум с тремя детьми Статистика говорит, что на Кипре средние по Европе показатели по числу детей в семьях: многодетных меньше 15%. А кажется, что каждая вторая семья минимум с тремя детьми

Не прячут людей с инвалидностью

Мы часто ездим на пляж Ледис-майл, который находится в 20 минутах езды от центра Лимасола. По моим наблюдениям, на этом пляже киприотов больше, чем иммигрантов и туристов. Именно там я впервые заметила, что многие семьи приезжают с детьми с инвалидностью. Никто не отходит от них в сторону, и сами они выглядят довольными и расслабленными.

Когда мы выбирали школу, я прочитала, что во многие общеобразовательные заведения берут ребят с особенностями. Они учатся как в обычных классах, так и в специальных подразделениях при школах. Иногда с учениками работают тьюторы — наставники, которые помогают им адаптироваться в коллективе.

Русскоязычная группа «Особенные родители Кипра» в «Фейсбуке»

В целом, мне кажется, в Лимасоле удобная инфраструктура для людей с инвалидностью. Вход во многие здания в принципе без лестниц, а когда есть ступеньки — рядом будет и пандус. На основной набережной города я часто вижу пожилых в инвалидных колясках без сопровождающих — сделала вывод, что они без проблем добираются до места самостоятельно. На крупных детских площадках есть качели для детей с инвалидностью.

Знают русский язык

Официальные языки Кипра — греческий и турецкий, но практически все везде говорят на английском: до 1960 года страна была колонией Британской империи. Хотя можно жить и без английского: почти все услуги есть на русском языке.

Когда я впервые пошла в Лимасоле в аптеку, специально узнала, как будет по-английски «пластырь», и составила план разговора. Переживала, поймут ли меня. Однако в аптеке двое из трех фармацевтов поприветствовали меня на русском языке. Уже тогда я поняла, что практиковать английский тут будет сложно.

В магазинах в туристической зоне почти всегда есть русскоговорящие сотрудники. Найти парикмахера или мастера маникюра, говорящего на русском, тоже не проблема. Даже в банке можно встретить менеджера, который все объяснит на вашем языке. У банка «Хелленик» есть горячая линия поддержки на русском, его же можно выбрать в мобильном приложении банка.

Так выглядит приложение банка «Хелленик» на русском языке. Переведено почти все В приложении для заказа еды Wolt предлагают автоматический перевод на английский и русский, а государственного турецкого нет

Самое приятное — это русскоговорящие врачи. Даже хорошо знающим английский обычно проще говорить о проблемах со здоровьем на родном языке. В Лимасоле несколько десятков русскоговорящих терапевтов и педиатров. Русскоязычные узкие специалисты в стране тоже есть. В большой базе врачей MedHelp24 в карточке каждого доктора отмечено, на каких языках он говорит.

Однажды мы с сыном попали в отделение неотложной помощи частного госпиталя. Сначала я переживала, что не пойму врача, но потом успокоилась: услышала, как два медработника в приемном покое говорили по-русски. Но их помощь с переводом не потребовалась: англоговорящие врачи обычно говорят медленно и разборчиво.

Большая русскоязычная диаспора

На Кипр переезжают в основном айтишники. Несколько лет назад здесь зародилось русскоязычное ИТ-комьюнити. Его основатель каждую среду организовывает в Лимасоле встречи людей, которые уже работают в ИТ или хотят попасть в эту сферу. В конце августа 2021 года состоялась юбилейная, двухсотая вечеринка. За четыре с половиной года встречи посетило почти 2700 человек, представители 1340 компаний.

Вокруг ИТ-комьюнити начало расти более крупное сообщество — появилась целая система телеграм-чатов, посвященных разным темам: общий флуд-чат, для мам, разные барахолки, группа по поиску арендного жилья и работы, чат по визовым и налоговым вопросам, медицинский, про животных, про еду. Есть даже чат для любителей покататься на сапах и для рыбаков.

Я жалею, что присоединилась к группам только спустя два года жизни на Кипре. Уверена, что жизнь была бы проще, если бы я вступила в чаты сразу после переезда, а лучше до него.

Благодаря авточату мне не пришлось переживать при покупке машины. Участники чата миграционных вопросов помогли мне разобраться с тем, как получить визитерскую визу после рабочей. Одну из наших квартир мы нашли в чате недвижимости. Когда ночью нашему коту стало плохо, в чате про животных ребята быстро написали, куда обращаться за помощью. Это лишь небольшая часть проблем, которые я решила благодаря сообществу.

В Лимасоле есть несколько районов, где живет много русских, например Гермасойя и Неаполис. Мы успели пожить в обоих — и везде всегда слышали родной язык. Потом мы уехали в отдаленный район и поселились в здании на пять квартир. Думала, что нашими соседями будут только киприоты. Однако в доме живет еще одна русская семья, а в другой жена говорит по-русски. Недавно в ближайшем к дому маленьком магазине начали работать сразу две русскоговорящие продавщицы — это меня сильно удивило.

Маленькие расстояния

Хотя Кипр — третий по величине остров в Средиземном море, мне он кажется маленьким, просто малышом. Его длина с запада на восток — 240 километров, с юга на север — всего 100 километров.

В последние годы в Москве мой офис всегда находился недалеко от дома — в 10—25 минутах пешком, однако я помню время, когда мне приходилось добираться до работы по часу в одну сторону — от станции метро «Дубровка» до «Чертановской». Это было тяжело.

Если на Кипре дорога куда-то занимает час — это очень далеко. Я слышала, что некоторые пожилые местные, живущие на побережье, по 10 лет не выезжают в горы, до которых на машине 45—60 минут.

Мы много ездим по острову, но и у нас есть ограничения. Например, до города Лачи, моего любимого места для отпуска на острове, мы добираемся за 1 час 20 минут. Это долго, поэтому мы стараемся ездить туда с ночевкой. На одну ночь ехать странно, поэтому сразу организуем небольшой отпуск.

Самый длинный путь, который мы преодолели за один день на острове, — от дома в Лимасоле до небольшой турецкой деревушки Есилькой на полуострове Карпаз на Северном Кипре. Это 160 километров, но мы потратили время на прохождение границы, а еще останавливались перекусить, поэтому ехали почти четыре часа.

По карте путь до деревни на Северном Кипре занимает два часа. До пандемии границу между частями острова мы обычно проходили быстро. Но однажды простояли в Никосии больше часа. Источник: google.com/maps

Внутри Лимасола совсем смешные по сравнению с Москвой расстояния. Город вытянут вдоль моря, по побережью проходит основная трасса, мы зовем ее хайвеем, а в шутку — Мкадом. В Лимасоле популярно мнение, что жить за этой трассой, «в Замкадье», неудобно. Без машины, я бы сказала, это невозможно. Для комфортной жизни за пределами центра семье нужно два автомобиля. Мы начали жить далеко от центра — и не расстроились. Поздним вечером дорога от моря до дома занимает у меня 12—13 минут, днем, с пробками, могу ехать 20. Время в пути до любимого супермаркета — 7—10 минут, до школы — 14—20.

Время, которое не тратишь на московские пробки и поездки в метро, освобождаешь для себя. За четыре года на острове я успела сделать многое, чтобы улучшить свою жизнь. Главное, пожалуй, это год психотерапии и курсы по интернет-маркетингу, после которых все встало на свои места.

Нормальные дороги

Сразу после переезда меня поразило хорошее состояние дорог между городами — это прекрасные ровные шоссе. Невероятно, но отличные дороги есть и между маленькими горными деревнями.

На некоторых улицах Лимасола плохое дорожное покрытие — там я вспоминаю родной Ижевск с канавами и колеями. В таких местах дорогу ремонтируют точечно: яму замажут, появится кочка.

В 2021 году мне особенно бросилось в глаза то, насколько быстро в Лимасоле ремонтируют шоссе и съезды к нему. Проехал по раздолбанному участку, поматерился. Едешь там же через два дня, а уже по отремонтированной дороге. По ощущениям, буквально за ночь здесь могут поменять сразу километр трассы. В Москве я почти всегда жила на Садовом — и помню весь тот ад с непрекращающимся ремонтом дорог. На Кипре я не успеваю увидеть строительную технику.

За последние полгода в Лимасоле отремонтировали многие кольцевые развязки — ездить стало в удовольствие. Когда я училась водить машину, разметки на кругах не было. Сейчас там положили новый асфальт, нарисовали свежие линии, где-то поставили светофоры. Когда еду по таким дорогам, ощущаю себя будто в настоящей Европе.

В сельской местности лежит темный свежий асфальт В деревне Агрос тоже все отлично с дорогами

Низкий уровень преступности

Часто говорят, что на Кипре мало преступности. Я переезжала с таким настроем — и действительно практически всегда чувствую себя здесь в безопасности.

По количеству грабежей Кипр находится на 25-м месте в Евросоюзе: с 2016 по 2018 год полиция фиксировала ежегодно в среднем 10,5 случая на 100 тысяч жителей республики. Лучше ситуация только в Словакии и Венгрии. По сравнению с Бельгией, лидером в этом списке, на Кипре грабят в 15 раз реже.

Статистика преступности в Евросоюзе

Рейтинг стран Евросоюза по числу зарегистрированных грабежей на 100 тысяч населения Рейтинг стран Евросоюза по числу зарегистрированных грабежей на 100 тысяч населения

С другими показателями хуже. По количеству умышленных убийств на душу населения Кипр занимает пятое место в Евросоюзе, по числу краж автомобилей — седьмое. Хотя страна находится на острове, машины все равно угоняют. Говорят, их перевозят на Северный Кипр. Еще одна проблема — беженцы. Их число на Кипре начало резко расти с 2015 года. В основном едут из Сирии. Сейчас по доле вынужденных переселенцев на душу населения республика занимает первое место в Евросоюзе.

Такие показатели могут пугать, однако я не замечаю этих проблем рядом с собой. Люди, которые живут на острове уже давно, говорят, что еще лет 7—10 назад никто не закрывал машины и квартиры. Позже участились кражи из домов, люди стали осторожнее. Первых попрошаек на острове я увидела только с началом пандемии. Бездомных вообще не замечала.

Я несколько раз забывала закрыть машину, а однажды при этом даже оставила на видном месте банковскую карту — не унесли. До сих пор могу не закрыть квартиру на ключ, когда ухожу в ближайший магазин. В большой кофейне спокойно оставляю Макбук на столе, когда иду заказывать кофе. Видела, что посетители иногда занимают стол, оставляя на нем портмоне.

Еще я часто читаю истории о том, как людям возвращают потерянное. Вещи, забытые на детских площадках, заносят в ближайшие кафе или вешают повыше на дерево, чтобы потерявшие заметили. Моя знакомая в статье о переезде на Кипр рассказала, как потеряла деньги, а потом нашла: кто-то придавил их камнем, чтобы не улетели.

Расслабленный образ жизни

К размеренному образу жизни я привыкла не сразу. Мне кажется, невозможно принять медлительность обслуживания в госорганах, банках и других учреждениях, однако киприоты расслаблены во всем. И многое волей-неволей перенимаешь.

Мне понравилась местная традиция долго сидеть всей семьей за столом в выходные — мы так тоже делали несколько раз. В попытке съесть огромные порции в таверне просто приходится проводить много времени за столом. После такого обеда уже не остается сил на ужин.

В будни мы работаем и отдыхать на пляже не получается — едем туда в выходные. Мне не надоело проводить у моря по 3—4 часа в день. Иногда я люблю ничего не делать.

К морю мы ездим не только летом. Сижу на пляже в свой день рождения, 15 февраля Кажется, моему сыну на Кипре тоже хорошо

На дороге я неоднократно видела, как водители, знакомые друг с другом, останавливаются на светофоре и начинают болтать. Когда загорается зеленый, они не торопятся ехать. Я вообще не понимала, как такое возможно, но приняла и это. Однажды в деревне мы ждали и смеялись, пока водитель грузовика, который встал прямо на дороге напротив магазина, наговорится с продавцом. Объехать машину в том месте было невозможно.

Еще на Кипре я начала гораздо проще относиться к своему внешнему виду. В Москве я практически не красилась, а на острове совсем перестала это делать: никогда не знаешь, когда окажешься в море. По этой же причине перестаешь худеть к лету: на Кипре круглый год может потребоваться купальник.

Мы почти два года не гладили одежду. За это время переехали три раза. Во время последнего переезда сын увидел утюг и спросил, что это. Когда я гладила при нем, он был еще слишком мал и не запомнил. Правда, недавно я купила себе рубашку, пришлось снова вспомнить о гладильной доске. В следующий раз хорошо подумаю, прежде чем брать такие вещи.

Жесткие меры в пандемию

Строгие ограничения в стране в первую волну пандемии — в марте 2020 года — понравились не всем. Когда в России еще мало говорили о коронавирусе, на Кипре уже объявили жесткий локдаун. Я в тот период уважала решение местного правительства.

В начале пандемии закрылось почти все: школы перешли на онлайн-обучение, магазины начали учиться продавать через сайты. В стране ввели комендантский час. Мы могли выходить из дома только раз в день, для этого нужно было отправлять смс и получать в ответ разрешение на прогулку или поход в магазин.

Абсолютно везде маски стали обязательными. За любое нарушение выписывали штраф от 300 € (26 065  Р).

В первые дни локдауна максимальное количество заболевших ковидом в республике составляло 58 человек в день. Благодаря строгим мерам к середине мая число заразившихся пошло на спад: выявляли не больше пяти человек. Весь июнь и июль ежедневно заболевало меньше семи человек, меры постепенно смягчали.

Основная информация о коронавирусе на Кипре — в телеграм-канале на русском языке

К осени 2020 года началась вторая волна, третья пришлась на весну 2021 года, четвертая — на начало июля. Антирекорд по числу заболевших на Кипре отметили 15 июля 2021 года: 1152 теста дали положительный результат. При этом в тот день анализ сдали примерно 7,5% населения. С начала пандемии в стране зафиксировали 114 131 случай коронавируса, 507 человек умерли.

На графике видны все четыре волны заболеваемости На графике видны все четыре волны заболеваемости

В последующие этапы пандемии у меня появились вопросы к правительству: некоторые меры до сих пор кажутся странными. Например, в декабре 2020 года закрыли школы, но садики оставили открытыми. Нам повезло: наш сын ходил в подготовительный класс, эту ступень обучения отнесли к детским садам. Первоклассникам — малышам, которые старше моего ребенка всего на несколько месяцев, — пришлось почти полгода сидеть дома. Я не знаю, как выжили их родители.

Еще из хорошего — долгое время в республике предлагали бесплатные экспресс-тесты на антиген для всех желающих. С 1 августа их отменили: так в стране мотивируют вакцинироваться.

Когда только составляли планы по прививкам, предполагали, что 30-летних будут прививать осенью 2021 года. В итоге процесс пошел быстрее, я в свои 34 года получила первую дозу «Пфайзера» 10 мая 2021.

На Кипре всех граждан и резидентов вакцинируют бесплатно. Прививку можно выбирать: есть «Пфайзер», «Модерна», «Астразенека» и «Джонсон и Джонсон».

К концу августа первую дозу прививки получили 78% взрослого населения, завершили вакцинацию 72%. Два укола сделали 26% подростков 16—17 лет. Детей 12—15 лет начали вакцинировать в начале августа, сейчас с одной дозой прививки уже 14% подростков.

В Лимасоле несколько центров вакцинации. Я выбрала тот, что расположился в спортивном комплексе

Что в итоге

На Кипре много минусов, но сейчас плюсов для нас здесь больше. Наше отношение к острову может поменяться еще десять раз, поэтому мы пока живем без долгосрочных планов. Хотя в мечтах уже всплывал дом с садом — обязательно с лимонным деревом! — и яхта, на которой мы будем целый день стоять в море, нырять с нее, слушать музыку и пить холодное вино.

Мы с мужем начали путешествовать за границу восемь лет назад. Посетили почти 30 государств и поняли, что здорово было бы пожить в другой стране — просто ради опыта. До переезда на Кипр нашим фаворитом был Нью-Йорк, он и остается. Мне кажется странным не хотеть пожить в каком-нибудь Бруклине. Еще я очень люблю Амстердам. Но мы ничего не сделали для переезда в эти города. А Лимасол нам просто предложили.

Я считаю, что Кипр — прекрасная возможность попробовать пожить в другой стране: для иммигранта здесь все достаточно просто. Даже если не понравится на острове, будет понятно, как вам в принципе этот процесс: насколько тяжело без родных, скучаете ли по друзьям, как быстро адаптируетесь ко всему новому вокруг. Если такие изменения не испугают, следующий переезд, наверное, дастся легко.

Дом на двух хозяев с разными входами

Вопрос о разделе земельного участка с наличием на нём жилого дома, находящегося в собственности двух хозяев, остаётся весьма актуальным для многих граждан и окружен множеством законодательных нюансов. Так, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, большая часть недвижимых объектов не может быть разделена. При этом земельные участки являются исключением.

Говоря о наличии жилого дома на территории, ответить однозначно нельзя, поскольку некоторые дома разделить можно, а некоторые делить в натуре запрещено. Для каждой индивидуальной ситуации будут действовать свои правила и без консультации опытного юриста разобраться может быть довольно сложно.

Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.

Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Юридическая сторона

Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.

Трудности натурального раздела

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.

Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.

В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:

• Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
• Выделяя долю дома и земли в натуре.

Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.

О перепланировке

В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.

В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.

Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.

Нюансы самостоятельного проектирования

В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.

Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.

При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.

Профессиональное проектирование

Когда проект дома на два входа составляет профессиональный квалифицированный архитектор, это делает его не только максимально функциональным, но и оптимальным для заказчика. Здесь всесторонне оцениваются его пожелания, которые сопоставляются с финансовыми возможностями и реальностью их воплощения. При этом можно отметить, что заказать подобные работы вполне доступно, особенно учитывая тот факт, что проект сразу же будет утверждён, и строительные работы можно будет проводить без длительного ожидания. При самостоятельном составлении документации довольно часто выдвигаются требования переделать и устранить недочёты.

Удобство при обращении к профессиональным архитекторам:

• Возможность составить проект дома на два отдельных входа с нуля;
• Возможность приобрести один из уже готовых проектов.

Удобно и то, что посмотреть проект можно на мониторе, в цвете и со всех сторон. Некоторые уже готовые планы дают возможность самостоятельно распределить пространство внутри здания, если это предусматривают технические характеристики. Кроме того, специалисты предоставляют свои услуги и по планированию двух отдельных входов в уже имеющемся здании.

Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

• Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

• Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

• входы,
• гаражи,
• мансарды.

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Главная> Дома на два хозяина

Проекты домов из бруса на два хозяина

На этой странице представлены проекты домов на две семьи. Это деревянные дома-дуплексы из бруса с двумя входами на двух хозяев, подробнее о них читайте здесь — «Деревянный дом-дуплекс на две семьи».

Дома на две семьи еще называются дуплексами. Дома из бруса на две семьи дают ряд преимуществ при застройке и в проживании в дальнейшем, главное из которых – экономия на строительстве и совместном проживании: общие системы коммуникации, единая капитальная стена, снижение расходов на отопление, возможность ведения кое-какого совместного хозяйства, содержание придомовой территории и т.д.

В деревянных домах на две семьи могут проживать родственники, дружественные семьи и просто хорошие знакомые, с которыми можно поддерживать добрососедские отношения.

Меньше всего проблем при строительстве дуплекса возникает у дружных родственников, которые могут легко договориться между собой по выбору проекта дома на две семьи, выстроив четкий график организационных работ по строительству.

Дом из бруса на две семьи можно строить также и с расчетом, что в будущем там поселятся повзрослевшие дети. В таком случае, его строят на собственном участке и, соответственно, никаких разногласий не возникает.

Наши опытные плотники уже построили ряд подобных объектов. Ознакомьтесь со страницей, где представлены проекты домов на две семьи, в которых уже проживают семьи, представлены фото и видео строительства, в том числе и с позитивными отзывами от наших заказчиков.

Статьи, которые могут быть полезны вам при строительстве дома из бруса:

Дома из бруса на заказ от компании «Чухломская усадьба»
Почему нельзя доверять некоторым строительным компаниям
Вы обязательно должны узнать, для чего нужна усадка дому из бруса
Осторожно: халтурщики! Дом из бруса на гвоздях…
Сменил квартиру на собственный дом…
(История одного горожанина, переехавшего жить из мегаполиса в собственный загородный дом)
10 секретов о строительстве домов из бруса, о которых обычно умалчивают профессионалы
Усадка дома из профилированного бруса
Какой брус выбрать для строительства дома
Как бюджетно построить дом
Профилированный брус или обычный: какая разница между ними?
Срок службы дома из бруса
Зимний северный лес

Дом на две семьи сегодня пользуется особым спросом. Он представляет собой дом, который состоит из двух блоков на два отдельных входа. Блоки имеют общую стену. Вариантов таких построек множество, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Чем привлекателен дом на два входа?

Проекты домов на две семьи имеют свои преимущества:

• существенное удешевление строительства в сравнении со стоимостью возведения двух отдельно стоящих домов. Дом на две семьи имеет общую стену и меньшую площадь крыши;
• экономия на расходах при подводе коммуникаций, отоплении;
• рациональное использование площади небольшого участка.

Дома на две семьи с отдельными входами особо привлекательны для родственников. Они могут жить под одной крышей, помогать друг другу, но в то же время каждый из них остается при своем уставе. Также в некоторых странах по традициям дом делят на мужскую и женскую половины. Кроме того, такой дом удобно сдавать в аренду, получая от него доход.

Риелторы предлагают постройки клиентам, красиво назвав их дуплексами, твинхаусами, флэтхаусами.

Дуплексы — это два дома с общей стеной. Твинхаусы — это дуплекс, в котором отдельны все помещения, в том числе крыша. Флэтхаус — еще одна разновидность дуплекса.

Строительство на две семьи имеет многовековую историю. Сегодня такие дома не являются новинкой и активно используются по всей России.

На первоначальном этапе строительства необходимо:

• залить общий фундамент и одновременно начать возведение домов;
• юридически оформить строение как дом блокированной застройки, чтобы в процессе строительства и проживания не возникло территориальных споров между соседями.

У каждого дома будут свои персональные коммуникации.

Где выгодно заказать?

Оформить заказ на дом на две семьи вы сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем своей целевой аудитории проекты домов на две семьи в обширном ассортименте. Это может быть как каркасный дом, так и из брусьев. Опытная команда профессионалов произведет все строительно-монтажные работы: от разработки проекта до его полной реализации. С нами вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, гибкую политику ценообразования, высококлассный сервис, соблюдение всех обязательств перед клиентом.

Доверьтесь настоящим профессионалам в данной отрасли! Мы сможем создать дом вашей мечты!

Чем привлекают блокированные двухквартирные дома, имеющие два отдельных входа?

• Строительство одного дома на две семьи обходится дешевле, нежели за два отдельно стоящих дома такой же площади. Причины — одна общая стена и меньшая площадь крыши.
• Расходы на подвод коммуникаций к дому делятся пополам.
• Более рациональное использование площади на небольших участках, так как должны быть противопожарные разрывы между отдельно стоящими домами (между деревянными домами — 15 метров), плюс разрывы с заборами, соседними участками и другими строениями.
• Есть в доме на два хозяина экономия на отоплении. Ведь периметр внешних стен меньше!

Кто чаще приобретает такие двухквартирные дома на две семьи?

• Конечно, в первую очередь, это родители и взрослые дети. Удобно жить под одной крышей очень близким людям, помогать друг другу в хозяйстве и воспитании детей и внуков. В то же время, в каждой половине свой устав, и нет двух хозяек у одной плиты.
• Вторая категория (часто бывает в курортных зонах) в одной половине двухквартирного дома проживает, другую сдаёт внаём, получая доход.
• Люди, в традициях которых делить дом на мужскую и женскую половины.
• Просто близкие друзья или родственники.
• Последнее время появилась ещё одна категория, которая покупает дома на две семьи. Это люди не состоящие в официальном браке, но находящиеся в близких отношениях.
• Учитывая вышеперечисленные плюсы, половины дома для двух хозяев часто приобретают и совершенно посторонние друг другу люди. Но в России они обычно отделяются друг от друга высоким забором.

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

Риэлторы и маркетологи так же способствуют популярности домов на две семьи. Придумали для них красивые названия: дуплексы, твинхаусы, флэтхаусы. Это ещё не все неологизмы русского языка.

Дуплекс — прямое заимствование из английского, то есть сдвоенный, рассчитанный на две семьи. Первоначально название относилось к коттеджам премиум класса. По мере обоснования в русском языке, слово стало употребляться и к домам меньшего размера. Сегодня, например, на некоторых базах отдыха дуплексами называют совсем небольшие домики для двух семей.

Твинхаус — это дуплекс, в котором отдельные не только помещения, но и крыша.

Твинхаусы

Флэтхаус — это зарегистрированная торговая марка компании Good Wood. Флэтхаус для двух хозяев — это тоже дуплекс.
флэтхаус

Таким образом все перечисленные названия коттеджей для двух семей являются дуплексами. Это слово наиболее уверенно входит в русский язык.

История домов на две семьи

По легенде риэлторов дуплексы — это новый формат загородного жилья, который пришёл к нам из Англии. Дескать их история началась с того, что в викторианской Англии к родительскому дому пристраивалась пристройка для повзрослевших детей, в результате чего и получался дом на две семьи. Наверно, какое-то зерно правды в этом есть. По крайней мере, популярность двухквартирных домов в Англии намного превосходит Российскую. Считается, что 30% английского жилья — это дома на две семьи. Только они называются не duplex, а semi detached house.

Английские semi detached house.

Но в России есть своя история домов на две семьи. И началась она, возможно, раньше, чем в Англии. Точно так же она основана на внутрисемейных связях.

Крестьянское жильё 19 века. Фотография из Вятской губернии и рисунок из Западной Сибири. Прототипы современных дуплексов.

Издревле славянские и финно-угорские племена, проживавшие на территории современной Российской Федерации, строили двухсрубные дома под одной крышей с тем расчётом, чтобы повзрослевший сын, при желании, мог временно поселиться в соседней половине своей семьёй. Просто при этом с другой стороны дома пристраивались ещё один вход и хозпостройки.

Эти симметричные двухсрубные дома из Архангельской и Вологодской области. Считается что это финно-угорский стиль постройки дома на две семьи.

Это их потомок двадцатого века. Пока ещё с деревянными водосливами.

А этот проект дома для двух хозяев похож на их далёкого разбогатевшего правнука.

Этот тип домов из старины глубокой распространялся полосой от белого моря до Московской и Нижегородской областей. Считается русским типом постройки (у них три ската крыши и светёлка на чердаке).

Вологодская область.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

Дом на две семьи из 19 века, Выборгский район, д. Покровская.

И его правнук.

Встречались и словенского типа дома на две семьи. Эти дома отличает двускатная крыша, карнизы, а пятая стена, если была, то была поперечной, обычно она отделяла сени от избы. Но опять же встречались дома на две равные половины, и даже из двух отдельных срубов. Однозначно, эти дома строились, как дома для 2 семей близких родственников.

Прототип и наследник.

Это по поводу домов для двух хозяев мы коснулись крестьянской деревенской культуры 19 века. Но в городах традиции домов на два хозяина тоже были.

Дуплекс 19 века. Профессорский казённый дом в Москве.

Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

Дом на две семьи советского периода постройки.

Таким образом строительство домов на две семьи в России имеет свою многовековую историю. Так же как и в Европе она начиналась с возможности более тесного общения между близкими людьми, чаще всего детей и родителей. Сегодня же главной причиной строительства домов на два хозяина становится рациональное использование территории.

Рекомендации перед строительством дома на две семьи

• Осуществлять строительство единого дома из двух половин желательно одновременно, из одного вида материалов и на общем фундаменте.
• На этапе создания проекта дома на два хозяина принять меры для беспроблемного юридического решения территориального спора, который часто возникает между соседями. Для этого

1. Важно, чтобы юридически Ваш дом признавался домом блокированной застройки. Для этого необязательно чтобы он был зеркально-симметричен, но два отдельных блока должны иметь общую стену без проёмов, отдельный вход, и не иметь общих помещений, за исключением, может быть террас и балконов, на которые так же есть отдельные выходы. Это даёт возможность произвести выдел своей доли в натуре и осуществить полное юридическое разделение. Далеко не всегда, но иногда для дольщиков это становится важным.
2. Расположить его надо посередине раздела земли. То есть воображаемая линия делящая участок пополам или согласно размеров долей, должна совпадать с общей стеной дома на два хозяина.
3. При монтаже инженерных коммуникаций в дом на 2 семьи, от вводов ресурсов в дом или на участок прокладываются две параллельных системы коммуникаций с установкой отдельных счётчиков.
4. Лучше, если участок, на котором будет строиться дом на 2 семьи сразу был в долевой или совместной собственности. Если же участок принадлежит кому-то одному, то не мешает заключить договор до начала строительства, чтобы не возникло недоразумений при регистрации собственности на двухквартирный дом.
5. Вообще, в каждом конкретном случае не мешает проконсультироваться в местной администрации и с юристом.

Спасибо, если дочитали до конца эти измышления о доме для 2 семей. Если решили построить двухквартирный дом, то удачи в этом начинании, взаимоприятного сосуществования с соседями, мира и добра!

А Построй-К попробует разработать серию интересных недорогих проектов деревянных домов на две семьи. Разумеется, это будут дома из профилированного бруса или каркасные дома.

оптимальное решение комфортного и недорогого собственного жилья

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Дуплекс – это загородный дом, состоящий из двух автономных, и зеркально расположенных секций. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом. По планировке, габаритам, этажности и дизайну фасадов, разнообразие дуплексов не уступает классическим домам. Учитывая, что расходы на возведение распределяются на двух владельцев, плюс некоторую экономию на отделке и «инженерке», то чтобы построить дуплекс можно обойтись минимальным бюджетом, тем более, что всегда можно найти проект эконом класса.

Часто дуплексы проектируются двухэтажными, при этом часть первого этажа отводится под пристроенный гараж. Планировка соседних домовладений практически всегда зеркальна. Перед входом предусматривается как минимум небольшой индивидуальный дворик.

Проекты дуплексов часто предусматривают наличие гаража

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов :

Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.

Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.

Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.

Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов :

тип планировки;

этажность;

квадратура;

стеновой материал;

вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Видео описание

Что такое современные дуплексы, в следующем видео:

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей. Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания. Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Проект дуплекса с гаражом

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;

есть тамбур, отделяющий входную дверь;

кухня-гостиная запланирована единым помещением;

предусмотрен выход на задний двор;

есть балкон.

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.

На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.

Гостиная запроектирована очень просторной.

Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.

В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.

На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Заключение

Проекты дуплексов представляют собой основу для строительства полноценного современного частного жилья. При их создании учитывается специфика проживания рядом с соседями, предусматривается соответствующая планировка и хорошая звукоизоляция. При удачном выборе проекта и соседей, домовладелец получает жилище, в котором совмещены преимущества квартиры и загородного коттеджа.

Дуплекс — слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.

Дуплекс проект двухэтажного дома

Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.

Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть . Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.

Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.

Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:

Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.

Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.

Что выбрать

На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?

Преимущества дома-дуплекса

Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.

Дуплекс дом из кирпича. Фото

Сегодня на строительных рынках можно встретить несколько десятков самых разных типов домов, в их числе так называемые экономные дуплексные дома. Появились такие типы домов вначале в Великобритании. В сегодняшние дни такие типы домов завоевали достаточно широкую популярность среди жителей Западной Европы и жителей ближнего зарубежья на постсоветском пространстве.

Двух двухуровневый дуплексный дом. Фото

Проекты современных дуплекс домов поражают своим многочисленным разнообразием: Они могут сооружаться из или но всегда они сооружаются комфортными, с приусадебным участком и оборудованными всеми необходимыми коммуникациями. Дуплекс дома вполне могут стать хорошим решением для людей предпочитающих жить со вкусом, но экономно. Что такое дуплекс дом, какие минусы и плюсы имеет такой вид строительства, мы расскажем своими читателям в этой статье.

Дуплексный дом на две семьи. Фото

Дуплекс-дом что он из себя представляет

По сути, дуплексный дом это скорее сдвоенный коттедж, в котором могут жить две, совершено разные семьи. В таком доме внутреннее пространство разделено одной общей стеной, на две совершено независимые части. Каждая разделенная часть пространства оснащается всеми необходимыми коммуникациями. В таком доме предусматриваются два совершено независимых входа. Поэтому каждая независимая половина дуплекса является индивидуальным комфортабельным жилым домом, с прилегающей к дому небольшой территорией.

Дуплексный дом с гаражами. Фото

Недостатки и достоинства дуплексных домов

Хоть и похожи дуплексы на индивидуальные частные дома, однако и у таких домов имеются свои недостатки и одним из самых главных недостатков такого дома могут стать совсем недоброжелательные, не воспитанные и шумные соседи. От таких соседей конечно же можно отгородится достаточно высоким и основательным , но проживая в таком доме забор не может решить всех возникающих проблем. Жильцам дуплексных домов периодически придётся встречаться и согласовывать между собой любые работы, которые могут возникнуть например; с внесением изменения в оформлении . А это может стать причиной для возникновения между соседями конфликтной ситуации.

Дуплекс дом. Фото

Однако кроме недостатков дуплексные дома имеют достаточно очевидные преимущества.

Особенности при проектировании дуплексных домов

Несмотря на большую схожесть таких типов домов на простые частные дома, во время их строительства очень важно учитывать определенные нюансы. При проектировании дуплекс дома архитектор прежде всего должен руководствоваться главным правилом- это прежде всего совершено равные условия для проживания обитателей этого дома и полная автономность каждой независимой половины. Это правило в проекте дуплексного дома должно быть отражено обязательно, кроме этого также необходимо учитывать равнозначность рельефа местности участка и при оформлении дизайна внешнего вида дома.

Небольшой дуплекс дом со стоянкой для авто. Фото

Ориентация дуплексного дома на участке

Дома такого типа могут быт построены любой формы, но самыми выгодными могут считаться проекты домов на две семьи, имеющих форму квадрата или максимально приближённых к такой форме. Как правило проекты дуплексных домов предусматривают наличие одной длиной общей стены, а остальные три стороны обоих независимых половин должны оставаться открытыми для доступа солнечного света. В проектировании такого типа дома особенное место занимает его расположение (ориентация) на участке. Важно предусмотреть, что бы при расположении дома окна одних владельцев ориентированы были на юг, а у других жильцов на север.

Строительство каркасного дуплекс дома. Фото

Строительство

Строительство дуплекса практически ни чем не отличается от строительства обычного индивидуального дома. Но некоторые особенности все же имеются. При строительстве «коллективных» коттеджей необходимо иметь в виду, что дуплекс это все же единый дом. Поэтому необходимо все его основные несущие конструкции возводить одновременно. Некоем случае нельзя заливать только под одну половину, построить одну стену из , а вторую из или установить крышу только на одной половине дома. Такие нестыковки в строительстве не только могут внести дисгармонию внешнего вида такого дома, но также нарушат конструкцию здания, в результате этого такой дом станет совершено непригодным для проживания.

Небольшой дуплекс дом с прилегающей территорией. Фото

Дизайн внешнего вида дуплекса

Если внутренние помещения дома оформляются в зависимости только от индивидуальных предпочтений владельцев, то дуплекс дома должна иметь единую композицию. Внешний дизайн и отделка дуплекс дома по обоюдному согласованию между соседями может быть сделана в любом понравившемся стиле, все в основном зависит от согласования между соседями и их личных предпочтений и финансовых возможностей каждого владельца дуплекса.

Внутренняя планировка. Фото

Особенности планировки внутреннего пространства дуплексов

Планировка такого типа дома в основном всегда достаточно функциональны и удобны не зависимо сколько стоит сам проект. В каждой независимой половине такого дома в обязательном порядке предусматриваются , санузел, гостиная и спальни. На первом этаже традиционно располагаются , кухня, гостиная, а на втором этаже оборудуются спальные комнаты, санузлом и ванной. Кроме этого от желания заказчика, могут быть в проекте предусмотрены, тренажёрный зал или бильярдная комната.

Внутренняя отделка помещений в дуплекс доме. Фото

Самыми распространёнными можно считать дуплексы имеющие зеркальную планировку. Так как такие проекты хозяевам обходятся намного дешевле. Однако, хозяева дуплекса вполне могут сделать планировку своей половины совершено разными, главное условие при этом, чтобы комнаты одной семьи на втором этаже не размещались на комнатами другой семьи первого этажа.

Дуплекс дом эконом класса. Фото

Распространенные проекты.

Проекты дуплексов в основном имеют два вида это дома эконом и люкс класса. Эконом класса дуплексы предназначены в основном для семей со средним достатком, такие дома строятся из строительного материала бюджетного типа и имеют как правило небольшую площадь. К ним можно отнести дуплексы построенные из или Проекты созданные для эконом класса всегда предусматривают только зеркальное расположение комнат (планировку) и только наличие необходимых помещений.

Дуплекс дом люкс класса. Фото

Дуплекс дома рассчитанные для класса люкс сооружаются двух и трёх этажными, строятся из достаточно дорогих строительных материалов. На нижнем этаже такого дома обычно размещаются вспомогательные помещения и гараж, а на вторых и третьи уровнях размещают кухней, спальными, санузлом и гостиной. Площадь дома класса люкс может предусматривать дополнительные помещения, сауны, или бильярдной комнаты.

Дополнительное помещение для отдыха в дуплекс доме. Фото

Как определить одну семью с ADU по сравнению с недвижимостью на две семьи

Наличие дополнительной жилой единицы может усложнить процесс оценки, затрудняя определение того, как классифицировать объект недвижимости. Как узнать, имеете ли вы дело с дополнительным жилым помещением (ADU) или вторым блоком? Используйте следующее руководство, чтобы помочь вам определить одну семью с ADU по сравнению с недвижимостью на две семьи.

Что такое дополнительное жилище?

Per Fannie Mae, дополнительная жилая единица (ADU), как правило, представляет собой дополнительную жилую площадь, независимую от основной жилой единицы, которая включает в себя полностью функционирующую кухню и ванную комнату.ADU обычно подчинены по размеру, расположению и внешнему виду основной единице и могут иметь или не иметь отдельные средства входа или выхода.

Типы ADU

В зависимости от местоположения относительно основной жилой единицы ADU можно классифицировать как внутреннюю, прикрепленную или отдельную ADU.

Многие интерьер ADU создаются путем преобразования пристроенного гаража, подвала или чердака в отдельную жилую единицу. Самая распространенная внутренняя ADU, содержащаяся в доме на одну семью, известна как «квартира свекрови».Эти внутренние помещения обычно называют квартирами для свекрови, квартирами для свекрови или дополнительными квартирами.

Прикрепленный ADU — это дополнительная жилая единица, добавляемая к основному жилому дому, обычно сбоку или сзади от основной жилой конструкции или готовой жилой площади, добавляемой к вершине пристроенного гаража — подумайте о квартире Фонзи в ситкоме. , счастливых дней.

Отдельно стоящие ADU представляют собой отдельно стоящие конструкции или прикреплены к другой конструкции, которая отделена от основной конструкции, например, отдельно стоящему гаражу, переходу или хозяйственной постройке.Отдельно стоящий ADU может называться гостевой коттедж, гостевой дом, садовый набор, каретный дом, casita, sidekick или другими другими терминологиями в зависимости от географической области.

Что такое недвижимость на две семьи?

Fannie Mae определяет двухсемейную собственность как собственность, состоящую из строения, которое обеспечивает жилую площадь (жилые единицы) для двух семей, хотя право собственности на строение подтверждается одним документом.

Как и ADU, дополнительная жилая единица может быть внутренней, отдельно стоящей или прикрепленной к основной конструкции.Второй блок может быть квартирного типа, отдельного строения, цокольного этажа, переоборудованного гаража или чердака или множества других возможных конфигураций и конструкций. Занятость двух жилых единиц может варьироваться от занимаемой владельцем, занимаемой арендатором, или их комбинации.

Как определить, является ли это домом на одну семью с ADU или на две семьи

Согласно Руководству по продажам Fannie Mae (по состоянию на январь 2019 г.), «определяется ли собственность как одноквартирная с вспомогательной единицей или как двухъярусная, будет зависеть от характеристик собственности, которые могут включать , но не ограничиваются наличием отдельных коммунальных услуг, уникальным почтовым адресом и тем, сдается ли квартира в аренду.Оценщик должен предоставить описание вспомогательной единицы и проанализировать любое влияние, которое она оказывает на стоимость или ликвидность объекта собственности ».

Это более вероятно будет дом на две семьи , чем на одну семью с ADU, если:

• Подразделение имеет отдельный почтовый адрес
• Блок имеет свои отдельные коммуникации и счетчик
• В квартире более двух спален
• Пристроенная или внутренняя добавка с отдельным входом
• Жилье на две семьи разрешено согласно действующему зонированию
• Зонирование позволяет сдавать квартиру в аренду
• Дополнительная жилая единица в настоящее время и по закону используется как съемная единица
• Объект недвижимости приносит дополнительные доходы или доход от своих жильцов в дополнение к доходу от сдачи объекта в аренду, например, дополнительная аренда за парковку, хранение автомобилей или прачечную.
• Раньше этот дом продавался как дом на две семьи.
• Основное жилище и дополнительная (-ые) квартира (-а) в основном соответствуют району как двухсемейный
• Преимущественно недвижимость с аналогичной конфигурацией на рынке — это дом на две семьи

Скорее всего, это будет односемейная модель с ADU по сравнению сна две семьи, если:

• Квартира была переоборудована в чердак, подвал или гараж с целью предоставления дополнительной жилой площади члену семьи
• Отдельно стоящий дом построен так, чтобы имитировать архитектурный стиль и дизайн основного строения.
• Обособленный объект по размерам подчинен первичному строению
• Дополнительный модуль не имеет , а не , имеет свои собственные отдельные утилиты
• Зонирование требует, чтобы основная структура была занята владельцем недвижимости в качестве постоянного и основного места жительства
• Основное жилище и дополнительная (-ые) квартира (-а) в основном соответствуют району как односемейный с ADU
• Преимущественно недвижимость аналогичной конфигурации на рынке — это односемейные дома с ADU
.

Вы нашли эту статью полезной? Присоединяйтесь к программе McKissock Unlimited Learning Membership, чтобы получить доступ к нашей полной библиотеке ресурсов по оценке, включая контрольные списки, видео, вспомогательные материалы, курсы CE и многое другое.

Хотите внести свой вклад в наш блог? Подайте заявку здесь , чтобы еженедельно обращаться к тысячам читателей и зарекомендовать себя в качестве идейного лидера в области оценки.

односемейных домов и многосемейных домов: за и против

Когда большинство людей представляют себе дом своей мечты, они, вероятно, представляют себе отдельно стоящий дом на одну семью. Но это далеко не единственный вариант, доступный покупателям на сегодняшнем рынке жилья.

Многоквартирные дома из нескольких квартир становятся все более популярными.Они позволяют домовладельцам жить в одной квартире и сдавать в аренду другие, чтобы компенсировать свои расходы по ипотеке. Они также идеально подходят для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят жить под одной крышей, не наступая друг другу на ноги.

Чтобы помочь вам узнать больше об этих двух стилях жилья и решить, какой из них подходит вам, вот обзор односемейных и многосемейных домов.

Что такое дом на одну семью?

Если вы решаете, какой тип дома купить, вам может быть интересно, что такое дом для одной семьи?

Дом на одну семью обычно определяется как отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для размещения одной семьи.Обычно он не разделяет стены с другим строением и имеет свой земельный участок, который принадлежит исключительно владельцу дома.

В односемейных домах есть только одна кухня и один набор коммуникаций, потому что они предназначены для проживания одной семьи. Это отличается от многоквартирных домов, которые предназначены для того, чтобы несколько семей могли жить независимо друг от друга, даже если они находятся под одной крышей.

В чем разница между домами на одну и несколько семей?

Основное различие между односемейными и многоквартирными домами — это количество жилых домов, в которых они находятся.В односемейных домах всего одна квартира, а в многосемейных — от двух до четырех. Вы можете услышать, что многоквартирные дома называются дуплексами, триплексами или квадроплексами, что означает количество квартир, которые они содержат.

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свою кухню, ванную комнату, счетчик коммунальных услуг, адрес и вход. Это позволяет проживающим там семьям жить отдельно, даже если у них общие стены и крыша.

Хотя в многоквартирных домах есть несколько квартир, обычно все имущество принадлежит одному человеку.Это отличает многоквартирные дома от кондоминиумов и многоквартирных домов, где каждая квартира принадлежит разным людям.

Поскольку владельцы многоквартирных домов могут сдавать квартиры в аренду, они популярны среди инвесторов в недвижимость. Они также являются хорошим выбором для семей, состоящих из нескольких поколений, которые хотят жить под одной крышей, но при этом иметь собственное пространство.

Хотя многоквартирные дома широко распространены, спрос на дома на одну семью, как правило, выше.Нуклеарные семьи часто предпочитают дома на одну семью, потому что у них больше квадратных метров и большие частные дворы, что дает им дополнительное пространство для проживания.

Если вы находитесь в затруднительном положении и не можете решить, какой тип дома вам подходит, вот несколько плюсов и минусов односемейных и многосемейных домов, которые помогут вам в поиске дома.

Спор между односемейными и многосемейными домами?

Найдите то, что вам подходит, с агентом UpNest.

Плюсы и минусы односемейных домов

Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам дом для одной семьи, вот несколько основных преимуществ и недостатков этого типа жилья.

Больше места и конфиденциальности

Дома на одну семью обычно предлагают гораздо больше места, чем единицы в многоквартирных домах. Большинство отдельно стоящих домов имеют площадь около 2500 квадратных футов, тогда как многоквартирные жилые дома в среднем составляют всего 1076 квадратных футов. Поэтому, если вы планируете купить многосемейный дом и жить в одной из квартир, у вас не будет много места, чтобы растянуться.

Дома на одну семью также предлагают больше уединения. Поскольку в отдельных домах нет общих стен, в них намного тише, чем в многоквартирных домах. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы мешать соседям играть музыку или приглашать друзей, что поможет вам чувствовать себя более расслабленно в своем пространстве. У вас также будет собственный задний двор, которым вы не должны будете делиться ни с кем другим.

Снижение затрат

Дома на одну семью обычно стоят меньше, чем дома на несколько семей, поэтому они лучше подходят для покупателей с ограниченным бюджетом.Их также легче финансировать, и они требуют меньшего первоначального взноса. Вы также будете меньше тратить на техническое обслуживание и страховку, если купите одну семью, что сделает ее более дешевым вариантом.

Вакансий

Если вы инвестор, вакансии в доме на одну семью ударит по вам гораздо сильнее, чем в многоквартирном доме. Поскольку у вас может быть только один арендатор одновременно, ваш доход от аренды упадет до нуля, когда они уйдут. В зависимости от вашего финансового положения, это может вызвать у вас проблемы с ежемесячными выплатами по ипотеке.

В многоквартирном доме доход от других квартир может помочь покрыть расходы по ипотеке и содержанию, пока вы найдете арендатора для свободной квартиры.

Минус доход от аренды

Еще одна вещь, которую следует учитывать инвесторам, заключается в том, что дома на одну семью не приносят такой большой денежный поток, как дома на несколько семей. Вы сможете получать только один платеж в месяц вместо нескольких, поэтому ваш доход от аренды, вероятно, будет ниже.

Плюсы и минусы многосемейных домов

Многоквартирные дома — хороший вариант для инвесторов и больших семей.Читайте дальше, чтобы узнать больше об их плюсах и минусах.

Отлично подходит для семей, состоящих из нескольких поколений

Если вы планируете, чтобы под одной крышей проживало несколько поколений, для вашей семьи может подойти недвижимость с двумя-четырьмя квартирами. Каждый сможет иметь собственное пространство, в то же время наслаждаясь преимуществами близости к близким.

Возможность жить без ипотеки

Одним из основных преимуществ многоквартирной собственности является возможность жить без ипотечной ссуды.Если вы занимаетесь одной из квартир и сдаете в аренду другие, вы можете получать достаточный доход от аренды, чтобы частично или полностью покрыть ежемесячные платежи по ипотеке. Это даст вам больше денег, которые вы можете потратить, сэкономить или инвестировать по своему усмотрению, что является большим плюсом.

Больше ответственности

Хотя многоквартирные дома могут быть выгодным вложением средств из-за их возможности сдачи в аренду, они подходят не всем. Содержание большого многоквартирного дома занимает много времени, что может помешать вашему образу жизни.

Если вы планируете сдавать квартиры в аренду, вы будете нести ответственность за проверку арендаторов, оформление договоров аренды, ремонт и многое другое. Быть домовладельцем может быть сложно и отнимать много времени, поэтому перед покупкой многоквартирного дома обязательно подумайте, готовы ли вы к этому обязательству.

Минус оценка

Дома на одну семью, кажется, дорожают быстрее, чем дома на несколько семей. Это может быть связано с увеличением спроса на дома для одной семьи, что приводит к росту цен.

Поскольку больше покупателей интересуются особняками, их легче продать. Если вам когда-нибудь понадобится избавиться от многоквартирной собственности, она может продержаться на рынке дольше, о чем следует помнить.

Дома на одну и несколько семей имеют свои достоинства, из-за которых сложно сделать выбор между ними. Квалифицированный агент по недвижимости проконсультирует вас и поможет выбрать лучший вариант для вас. Начните сравнивать агентов в вашем районе сегодня, чтобы найти дом своей мечты.

Что лучше покупать: многоквартирный или односемейный?

Хотя многосемейные дома обычно имеют больший денежный поток и являются лучшей возможностью для инвестиций, это зависит от ваших личных предпочтений. Вы получите более высокую рентабельность инвестиций во многие многоквартирные дома, но вам придется делить стены, если вы живете в этой собственности. У вас также будет больше денежных средств от аренды, если вы будете жить между арендаторами.

Стоит ли покупать многоквартирный дом?

Многосемейная квартира может быть отличной инвестицией.Двухуровневая квартира или квартира на четыре семьи предоставляет несколько единиц аренды, которые обеспечивают дополнительный денежный поток, чем квартира на одну семью. Если вы живете в одной из квартир, вы можете заняться взломом домов — фантастической техникой инвестирования в недвижимость.

Почему дома с двойным входом делают жизнь более гармоничной

Когда речь идет о жизни в большом доме (подумайте о нескольких поколениях), на ум приходят вопросы, связанные с конфиденциальностью и личным пространством.Те из нас, у кого есть опыт жизни в таких семьях, состоящих из нескольких поколений, могут засвидетельствовать неудобства и разочарование, связанные с необходимостью «бороться» за все — от времени в ванной до управления пультом дистанционного управления телевизора, от перегрузки полосы пропускания интернета до справедливого распределения еды. претендовать на физическое пространство в общей спальне.

С другой стороны, есть явные преимущества проживания в таком тесном помещении с несколькими другими членами семьи. Подумайте о внуках, о которых заботятся бабушки и дедушки.Подумайте о душевном спокойствии, когда с вами живут ваши престарелые родители. Подумайте о деньгах, сэкономленных на совместном использовании ресурсов, таких как аренда или счета за коммунальные услуги. Нельзя упускать из виду удовольствие от совместной трапезы и отсутствие необходимости возвращаться домой каждую ночь в пустой дом.

Однако эта статья не о радостях и трудностях жизни в большом доме. Скорее, это о том, как жить в гармонии одной большой семьи, где радости перевешивают боль.

Половина проблемы решается, если у вас большой, просторный дом с множеством комнат.Но если вы этого не сделаете, это не значит, что вы не будете жить в мире. В наши дни даже террасные дома спроектированы с учетом растущей тенденции проживания с большой семьей. Такие особенности, как двойной вход, становятся изюминкой новых жилых домов, особенно для премиального сектора.

Дом с двойным входом, как следует из названия, предоставляет своим жителям два входа для входа и / или выхода. В многоэтажных домах эти входы обычно находятся на разных уровнях, причем входы ведут в две соответствующие зоны одного дома.Например, один вход ведет на первый этаж, а другой — на второй. Внутри лестница становится центральным звеном, через которое в каждую отдельную зону могут попасть другие, а также в другие общие зоны дома, такие как гостиная, столовая и кухня.

Представьте себе удобство, которое приносят эти входы, не говоря уже о уединении для жителей, которые приходят и уходят. Допустим, вы живете со своими престарелыми родителями. Если они живут на первом этаже, а вы живете на верхнем, это означает, что вы можете следить за ними и быть доступными, когда они вам понадобятся.Тем не менее, они могут свободно передвигаться незаметно и наслаждаться уединением, которое они хотят, потому что их квартира на первом этаже имеет отдельный вход. Жизнь под одной крышей означает, что время приема пищи и другие развлечения можно проводить вместе, ежедневно или так часто, как вы хотите. Такое расположение позволяет вам быть вместе, когда вы хотите, и быть отдельными, когда захотите.

Также представьте, что с вами живет ваш взрослый сын. Он может иметь свое «логово» и жить так, как ему заблагорассудится.Когда к нему приходят друзья, они не будут вам мешать, и если он захочет вернуться в любое время ночи, как это делает большинство молодых людей, он не будет причинять неудобства остальным домочадцам. Вашему сыну понравится его независимость, и вы будете жить с ним, следя за тем, чтобы каждый вечер его ждал теплый обед. Опять же, есть возможность быть вместе, но при этом жить независимой жизнью.

Хотя жить с родителями или детьми непросто, удобство двойного входа и четкое разделение частных пространств обеспечат гармоничное проживание членов вашей большой семьи.Ключ в том, чтобы предоставить каждому легкий доступ как к личному, так и к общему пространству, чтобы вы могли быть вместе, но при этом отдельно.

Что означает, когда дом описывается как «мать / дочь»?

Если вы хотите купить таунхаус, вы могли встретить термин «мать / дочь» для описания некоторых предложений, в которых есть два жилых помещения или квартиры, конфигурации, которые более распространены в Бруклине, Квинсе или Лонг-Айленде. .

Но что именно это означает — и чем они отличаются от квартир «свекровь», которые кажутся очень похожими? Оба термина подразумевают удобную договоренность о том, что члены семьи живут рядом, но не слишком близко.

Мать / дочь — это дом с двумя полностью оборудованными квартирами в односемейном доме. Одной из ключевых особенностей дома матери / дочери является то, что апартаменты имеют общий вход. (An в законе квартире подобная договоренность, которая обычно имеет отдельные входы.)

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts Gré d HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1250000 до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Джанпаоло Манзолилло, агент Citi Habitats, отмечает, что у матери / дочери вход может открываться на общую лестницу с одной квартирой вверх по лестнице, а другой внизу.

«Обычно у матери / дочери есть один вход в своего рода фойе. Тогда будет отдельный доступ к двум квартирам », — говорит Даниэле Курцвейл, агент группы Фридмана в Compass.

Еще одна важная вещь, которую нужно знать о ситуациях матери / дочери, — это то, что он не может быть сдан в аренду, потому что по закону дом предназначен для одной семьи. Это потому, что в справке о заселении здание классифицируется как односемейное. (Если C of O предназначен для двух- или многоквартирного дома, дом не будет называться «мать / дочь».)

«У двух семей есть отдельные входы и отдельные коммуникации, — говорит Крейг. Л. Прайс, партнер Belkin Burden Wenig & Goldman.Как узнать, что коммунальные услуги раздельные? В каждой квартире свой счетчик. Это одна из причин, почему в некоторых объявлениях на несколько семей представлены не очень привлекательные фотографии счетчиков и водонагревателей в подвалах.

Итак, если вы подумываете о покупке дома, описываемого как мать / дочь, и планируете финансировать ипотеку за счет аренды второй квартиры, вам необходимо получить новое свидетельство о заселении, чтобы сделать аренду законной. Посмотрите статью Brick Underground «Когда вам понадобится новое свидетельство о проживании в Нью-Йорке?»

Узнайте о типах многоквартирного жилья, которое может повысить благосостояние

Для инвесторов в недвижимость важно понимать многоквартирное жилье, которое является важной категорией арендуемой собственности, которая может быстро создать долгосрочное богатство.

Итак, в этой статье мы расскажем об основных типах многоквартирных домов.

Основы

Многоквартирный дом также называют «многоквартирным домом» или «MDU».

Многоквартирный дом состоит из нескольких отдельных жилых единиц, которые содержатся в одном или нескольких зданиях в едином комплексе.

Для того, чтобы считаться многоквартирным домом, должно быть не менее двух смежных жилых единиц по горизонтали или вертикали.

Типы многоквартирных домов

Теперь мы хотим поговорить об основных типах многоквартирного жилья.

Многоквартирные дома и кондоминиумы

Многоквартирные дома и кондоминиумы — самые распространенные типы многоквартирного жилья. Эти комплексы состоят из нескольких единиц и часто имеют несколько этажей с несколькими единицами на каждом этаже.

Главное различие между квартирой и кондоминиумом — это право собственности. Как правило, кондоминиум — это индивидуальная единица в многоквартирном жилом комплексе, при этом общие части комплекса принадлежат в равной степени всем владельцам кондоминиумов под эгидой ассоциации.С другой стороны, многоквартирный дом полностью принадлежит единственному владельцу, например корпорации, которая сдает в аренду отдельные квартиры арендаторам.

Таунхаус

Таунхаус — это индивидуальная единица, имитирующая отдельно стоящий дом; однако он прикреплен к одному или нескольким таунхаусам.

Таунхаус обычно имеет несколько этажей и обычно находится рядом с другим таунхаусом, каждый со своим отдельным входом, вместо того, чтобы иметь только один уровень и / или иметь доступ через внутренний коридор или через открытый проход.

В США термин «квартира» чаще всего относится к арендуемой собственности, тогда как «таунхаус» относится к индивидуальному дому. Однако иногда используется термин «квартира в стиле таунхауса», что может немного сбивать с толку.

Таунхаусы также могут быть «штабелированы», при этом некоторые единицы, часто два, штабелируются вертикально. Эти апартаменты обычно имеют собственный отдельный внешний вход.

В случае, если таунхаусы расположены бок о бок в ряд из трех или более, их часто называют «рядными домами».”

Дуплекс

Дуплекс — это одно здание, разделенное на два отдельных «дома», которые обычно расположены рядом. Каждый блок имеет отдельный вход, и обычно внутри дуплекса нет общих зон.

Триплекс и квадруплекс

Триплексы и квадруплексы похожи на дуплексы, только у них больше единиц. В триплексе 3 блока, в квадруплексе 4 блока.

Квадруплекс также может называться «квадруплекс» или «четырехплекс».”

Многофункциональное здание

Многофункциональное здание используется для различных целей, включая жилое, коммерческое, культурное, институциональное или промышленное.

Обычно здания смешанного назначения конфигурируются одним из двух способов:

• Коммерческие помещения на нижних этажах и жилые помещения на верхних этажах.
• Коммерческие помещения спереди и жилые помещения сзади.

Graystone Investment Group

Graystone Investment Group — оптовый продавец индивидуальной и многоквартирной инвестиционной недвижимости.Мы исследовали район Тампа-Бэй по соседству, чтобы определить, где инвестиции могут принести наибольшую отдачу от капитала.

В отличие от других оптовых групп, мы находим недвижимость, которую перепродаем инвесторам по сниженным ценам, а также связываем ее с частным финансированием. Мы также координируем свои действия с реабилитационными и управляющими компаниями, с которыми работаем годами, без дополнительной оплаты.

Если вы хотите узнать больше о высокодоходной инвестиционной недвижимости в районе Большого Тампа-Бей, заполните наш профиль инвестора или свяжитесь с нами напрямую.

Как определить, является ли недвижимость многоквартирным домом в Нью-Джерси

В Нью-Джерси, штат Гарден, есть множество отраслей, как крупных, так и малых: фармацевтика, производство, информационные технологии, сельское хозяйство, финансовые услуги и энергетика. другие. Тем не менее, штат, пожалуй, наиболее известен своими, казалось бы, бесчисленными спальными районами за пределами Нью-Йорка на севере и Филадельфии, которая тянется из Южного Джерси. Фактически, жилая недвижимость считается одной из крупнейших отраслей в штате.

В этом процветающем секторе передача и аренда многоквартирных домов занимает значительную долю. Тем не менее, в каждом муниципалитете есть свои правила относительно того, сколько многоквартирных домов должно быть и где они должны быть.

Многоквартирный дом — это то же самое, что и многоквартирный дом?

Хотя вопрос звучит как семантическое раздвоение волос, существует значимое различие между многоквартирными домами и многоквартирными домами в Нью-Джерси.Конечно, в многоквартирных комплексах можно разместить несколько жилых единиц и домохозяйств. Тем не менее, большинство советов по зонированию и планированию в Нью-Джерси, а также ипотечные кредиторы классифицируют эти два объекта по-разному.

Многоквартирные дома обычно зонируются как жилая недвижимость, тогда как многоквартирные дома, комплексы и сообщества рассматриваются местными органами власти как коммерческие участки. Действительно, в некоторых многоквартирных домах могут размещаться как предприятия, так и жилые единицы. В Нью-Джерси под многоквартирным домом обычно понимается от трех до четырех семей.Пять и старше не будут иметь права на проживание.

А как насчет двухквартирного дома?

Опять же, существует буквальное понимание множественных единиц по сравнению с признанием правительств штата и муниципалитетов. Строго говоря, дуплекс состоит из двух блоков, расположенных рядом или один над другим. Во многих случаях владелец живет в одной квартире, а другую сдает арендаторам.

С другой стороны, здание может быть полностью занято арендаторами и принадлежать инвестору.В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси для обозначения резиденции «многоквартирным домом» требуется наличие как минимум трех отдельных единиц проживания.

Как найти многоквартирные дома

Дело в том, что многосемейные дома снаружи могут очень сильно походить на одноквартирные дома. В то время как каждый блок имеет отдельный вход, в самом здании могут быть общие входы и выходы. Тем не менее, часто есть контрольные признаки, которые можно отличить от проезжей части: более трех автомобилей, постоянно припаркованных на ночь, симметричное расположение окон и близость к известным многоквартирным домам.

Тем не менее, серьезный покупатель многоквартирной инвестиционной собственности хочет знать не только то, что здесь проживает более одного домохозяйства, но и серьезный инвестор хочет быть уверенным, что несколько семей являются законными.

Многоквартирные дома обычно зонируются как жилая недвижимость, тогда как многоквартирные дома, комплексы и сообщества рассматриваются органами местного самоуправления как коммерческие участки.

Документация для многоквартирных домов

Сначала можно подумать о том, чтобы уточнить в офисе муниципального налогового инспектора, сколько квартир имеется в жилом доме.Однако в налоговых отчетах Нью-Джерси не всегда указывается количество жилых единиц: от одной до четырех единиц классифицируются как жилые дома, а здания с пятью и более квартирами — квартирами. Помимо налогового инспектора, существуют и другие публичные записи, в которых указывается номер единицы.

Одно из них — это Государственное бюро жилищной инспекции, подразделение Департамента по делам общества штата Нью-Джерси, Отдел кодексов и стандартов. Дома на три и четыре семьи должны быть проверены и выданы сертификаты, называемые «зеленой картой», которые действительны в течение пяти лет.В этом сертификате подробно указано количество юридических единиц в структуре.

Лучшая альтернатива — работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы с многоквартирными домами. Услуги по листингу, доступные профессионалам в сфере недвижимости, предоставляют обновленную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке в этом районе. Этот агент также информируется о местных постановлениях о зонировании, отклонениях и других правилах, касающихся многоквартирных домов.

Переоборудование больших одноквартирных домов в многоквартирные

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится представленный в этом месяце увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37
Информационный отчет № 5	августа 1949 г.

Переоборудование больших одноквартирных домов в многоквартирные дома

Скачать исходный отчет (pdf)

Было два основных фактора, побуждающих к преобразованию больших односемейных жилищ в многоквартирные: во-первых, периодическая нехватка жилья; и, во-вторых, трудности сегодняшних небольших семей в содержании таких структур, как односемейные дома.В большинстве городов есть несколько больших односемейных резиденций, которые были построены в некогда фешенебельных районах для размещения богатых семей общины. С появлением автомобилей и увеличением загруженности города более обеспеченные семьи, живущие в этих районах, часто переезжали в пригород, оставляя дома слишком дорогие для большинства других семей, которые не могли позволить себе прислугу или даже топливо. необходимо для обслуживания этих агрегатов. За последние пятьдесят лет количество семей в этой стране сильно увеличилось, но средний размер семьи уменьшился; следовательно, требовалось как меньшее, так и большее количество жилых единиц.

Вместо того, чтобы оставлять освобожденные большие односемейные дома пустыми и позволять им становиться просроченными по налогам, был выдвинут аргумент о том, что эти дома следует переоборудовать для предоставления двух, трех или более квартир с отдельной кухней, ванной и другими жилыми помещениями.

Можно ли получить в результате такого переоборудования дополнительные блоки с надлежащей защитой от огня, с достаточным освещением и вентиляцией, а также с безопасными и санитарными помещениями для приготовления пищи и купания, это в первую очередь не решение о зонировании, а вопрос санитарных и жилищных стандартов и нормативные документы.Однако вопрос о влиянии таких преобразований на окружающую территорию — это вопрос, на который необходимо ответить с помощью зонирования и планирования. Необходимо изучить влияние увеличения плотности населения на существующие объекты, такие как детские площадки, школы, магазины, парковки, транспорт, улицы и шоссе, водоснабжение и канализацию. Такие общественные объекты могут быть достаточными для существующего населения, но увеличение и изменение состава населения может привести к перенапряжению этих объектов.Еще одно важное соображение — сохранение внешнего вида и привлекательности односемейного жилья. Этому соображению часто придают большое значение, но оно само по себе обычно не может быть основанием для зонирования.

Если будет установлено, что общественные объекты смогут нести бремя дополнительного населения, тогда необходимо будет решить, как разрешить такое переоборудование.

Одним из методов является указание исключений в постановлении о зонировании, которое позволяет апелляционному совету санкционировать преобразование единиц, если соблюдаются определенные установленные минимальные стандарты.

Второй метод — реклассифицировать такие односемейные районы как многоквартирные жилые районы. Низкую плотность можно поддерживать, регулируя минимальные квадратные футы участка и площадь пола на семью, тем самым предотвращая перенаселенность.

Третий метод — это создание конверсионного округа, в котором определенные районы внутри односемейных жилых кварталов, особенно те, которые наиболее подходят для дополнительного населения, могут быть переклассифицированы, чтобы разрешить преобразование. Если позже возникнет необходимость в дальнейших преобразованиях, дополнительные районы могут быть позже также классифицированы как районы преобразования.Так не будет быстрого перенасыщения муниципалитета многоквартирными жилыми домами. Кроме того, небольшая контрольная зона позволит исправить ошибки в последующих переоборудованных зонах и позволит постепенный переход, если таковой желателен, от одного типа территории к другому, не подвергая опасности удобства или характер проживания на одну семью. районы. Этот тип конверсионного района может желательно быть территорией, прилегающей к существующему многоквартирному жилому району.

Обычно предполагалось, что массовая переклассификация районов проживания одной семьи в более интенсивное использование является плохой практикой зонирования. Достаточные районы для проживания одной семьи могли не поддерживаться многими существующими постановлениями о зонировании, независимо от положений о преобразовании. Например, в Вустере, штат Массачусетс, только 4,4 процента муниципальной территории отведены под жилые дома на одну семью. Если для разрешения преобразования выбран метод реклассификации всех районов, в которых расположены большие односемейные дома, такая реклассификация может фактически означать отмену кварталов для проживания одной семьи.Кроме того, этот район может не подходить для строительства нового многоквартирного дома, что может возникнуть в результате реклассификации для более интенсивного использования.

В периоды крайней нехватки жилья, как, например, во время недавней войны и в этот послевоенный период, усиливается давление с целью ослабить правила зонирования, особенно те, которые касаются переоборудования. Во время последней войны федеральное правительство учредило специальную программу The Homes Utilization Program для обеспечения переоборудования домов в местах, где был приток военных.Давление еще не спало. В Мэдисоне, штат Висконсин, городской совет обратился в жилищное управление с просьбой провести исследование возможных переоборудованных квартир. В январе 1949 года жилищное управление обнаружило, что из 1130 обследованных домов только 28 домов можно было рекомендовать как подходящие для преобразования в многоквартирные дома, и из этих 28 домов большинство подходило только для строительства одного дополнительного дома. Ед. изм. С другой стороны, в Чикаго, согласно сообщениям, в послевоенный период произошли тысячи незаконных переоборудования жилых единиц.

Выдержки из постановлений о зонировании, предусматривающих преобразование с помощью упомянутых выше методов, включены в этот отчет в качестве примеров способов, которыми сообщества пытались решить проблему преобразования, и не обязательно в качестве лучшего средства решения таких проблем. Эти выписки относятся только к предоставлению дополнительных квартир, а не к разрешению на содержание квартирантов или постояльцев. Следующие правила варьируются примерно от более новых и более строгих типов до более старых и менее строгих типов.

Конверсионные районы

Монтклер, штат Нью-Джерси, имеет подробные положения, регулирующие переоборудование жилищ в различных округах, и в настоящее время пытается внести поправки в некоторые из этих положений. Положения постановления Монтклера и предлагаемые поправки полностью представлены здесь, потому что они могут указывать на тенденцию к увеличению специфики таких нормативных актов, а также потому, что установлена ​​специальная зона преобразования.

Постановление о зонировании с поправками и дополнениями от 18 июля 1944 г. включительно включает следующие разделы:

Во всех зонах R-1C (зоны переоборудования одной семьи):

» Существующее жилище класса, определенного ниже, может быть преобразовано в жилые единицы для использования двумя или более семьями при соблюдении условий, изложенных ниже.Класс жилых помещений, которые могут быть преобразованы таким образом, должен быть ограничен (i) любым жилищем, которое должно быть построено более чем за двадцать (20) лет до такого предлагаемого преобразования, и (ii) любым жилищем, которое не было возведено более двадцати ( 20) за годы до такого преобразования, которое Совет по регулированию после слушания сочтет в таком состоянии неисправности, морального износа или ветхости, что в его существующем состоянии является опасным или вредным для здоровья и безопасности, общее благосостояние или сохранение стоимости собственности в его окрестностях.Вышеупомянутые жилища могут быть преобразованы таким образом только при соблюдении следующих условий, если Совет по регулированию после слушания не установит, что общая цель и намерение этого постановления (как указано в подразделе (b) Раздела 3, ) будет продвигаться путем разрешения исключения и авторизации того же:

«(1) Главное здание или постройки на участке, на котором жилое помещение переоборудовано, не должны занимать более одной четверти (1/4) земельного участка такого участка.

«(2) Жилище, которое будет переоборудовано для использования трех (3) или более семей, должно иметь площадь участка не менее десяти тысяч (10 000) квадратных футов для первых трех (3) семейных единиц, которые будут размещены в нем. и дополнительно две тысячи (2000) квадратных футов на каждую дополнительную семейную квартиру.

«(3) Любое дополнение к существующему зданию должно соответствовать требованиям переднего, бокового и заднего двора для Зон R-1. Никакие дополнения не должны производиться, в результате чего основное здание или здания должны занимать более одной четверти. (1/4) земельного участка участка, на котором расположено такое здание или постройки.

«(4) Пожарные лестницы и внешние лестницы, ведущие на второй или более высокий этаж, должны, где это практически возможно, располагаться в задней части здания и не должны располагаться на стене здания, выходящей на улицу.

«(5) Ни одно жилище не может быть преобразовано таким образом, если в связи с этим оно не будет приведено в надлежащее состояние ремонта.

«(6) После переоборудования жилище должно в основном сохранять внешний вид одноквартирного дома.

«(7) Гараж или парковка во дворе должны быть достаточными для хранения или парковки количества транспортных средств, равного не менее двум третям (2/3) количества семейных жилых единиц.»

Во всех зонах R-2 (двухсемейные зоны):

«Существующее одно- или двухквартирное жилище класса, определяемого ниже, может быть преобразовано в жилые единицы для использования тремя или более семьями при соблюдении условий, изложенных ниже». (Остальная часть параграфа идентична оставшейся части первого параграфа, применимого к Зонам R-1C.)

(1) (идентично (2) в зоне R-1C)

(2) » Любое дополнение должно соответствовать требованиям переднего и заднего дворов для Зон R-2, и участок, на котором расположено любое такое жилище, должен обеспечивать два (2) боковых двора, ни один из которых не должен быть меньше четырех. футов (4 фута) в ширину, а общая ширина которых не должна быть меньше четырнадцати футов (14 футов).«

(3) (идентично (5) в положениях зоны R-1C)

(4) (идентично (4) положений зоны R-1C)

(5) «Если жилище переоборудовано для использования трех или более семей, должен быть предусмотрен гараж или парковка во дворе, достаточная для хранения или стоянки для количества транспортных средств, равного не менее чем двум третям (2 / 3) количество семейных жилых единиц. »

Во всех зонах R-3 (зоны садовой группы), а также применимо к зонам R-5 (жилые зоны):

«В соответствии с положениями подразделения (е) настоящего Раздела существующие одно- или двухсемейные жилища могут быть преобразованы в жилые единицы для двух- или многосемейного использования только в том случае, если они соответствуют следующим условиям, за исключением случаев, когда: Совет по корректировке после слушания приходит к выводу, что общая цель и намерение настоящего Постановления будут продвигаться путем разрешения исключения из него и санкционирует то же самое: »

(1) (идентично (1) в положениях зоны R-1C)

(2) (идентично (3) в положениях зоны R-1C)

(3) (идентично (4) в положениях зоны R-1C)

(4) (идентично (5) в положениях зоны R-1C)

Подраздел

(e) гласит: «Никакие новые двухквартирные или многоквартирные дома не могут быть возведены в зоне R-3, ни любое существующее в ней здание не может быть изменено или использовано как двухквартирное или многоквартирное жилище, если только На участке, на котором возведен гараж, или парковка во дворе должны быть предусмотрены места для хранения или стоянки автомобилей, составляющих не менее двух третей (2/3) единиц семейного жилья на таком участке.»

Кроме того, существует положение о том, что Совет по планированию «в целях поощрения строительства новых, а также ремонта и восстановления существующих жилищ, как указано ниже, а также для содействия гармоничному развитию города», рассматривает все заявки на строительство разрешения на переоборудование здания под большее количество жилых единиц в любой жилой зоне, где разрешена переоборудование.

В отчете Комитета по зонированию от 30 марта 1949 г. было предложено внести поправки в указанные выше разделы.

Предлагается добавить в правила, регулирующие зоны R-3, а также применимые к зонам R-5, материал из первого абзаца правил зоны R-1C, а также правило (1) зоны R-1C. .

Кроме того, (2) будет изменено на:

«Жилище может быть переоборудовано для использования двумя семьями. Жилище может быть преобразовано для использования трех семей, если общая площадь трех жилых единиц достаточна, чтобы обеспечить в среднем не менее восьмисот (800) квадратных футов для каждой семьи.Жилище может быть переоборудовано для использования более чем тремя семьями, если после слушания Поправочная комиссия разрешит то же самое. Целью этого постановления является противодействие переоборудованию существующих жилищ, изначально предназначенных для проживания трех или менее семей, в более чем трех семей, где такое переоборудование может привести к перенаселенности семей или к отсутствию уединения внутри. любую семейную жилую единицу в переоборудованном жилище, до небезопасных или антисанитарных условий жизни для любой семейной единицы в переоборудованном жилище.Таким образом, Совет по корректировке имеет право в любом заявлении на преобразование существующего жилища в Зоне R-3 для проживания более чем трех семей, отказать в том же, если (i) площадь застройки дома не превышает одной тысячи двухсот и пятьдесят (1250) квадратных футов, а площадь участка, на котором он построен, превышает пятнадцать тысяч (15000) квадратных футов в пределах ста пятидесяти (150) футов от линии первой улицы, (ii) участок, на котором это жилое здание возводится не менее четырех тысяч (4000) квадратных футов для каждой семьи, для использования которой переоборудовано такое жилище, (iii) площадь такого жилища достаточна, чтобы обеспечить в среднем не менее восьмисот (800) квадратных футов для каждой такой семьи.»

Предлагается, чтобы (3) совпадал с (3) правил зоны R-1C.

Также предлагается читать (4):

«Все пожарные лестницы или лестницы, ведущие на второй или более высокий этаж, должны быть полностью огорожены внутри переоборудованного здания».

Подраздел (e) станет (g) и будет читать:

» В Зоне R-3 нельзя возводить новое двух- или многоквартирное жилище, а также любое существующее в ней здание, переделанное или используемое в качестве двух- или многосемейного жилья, за исключением гаража или парковки во дворе. На земельном участке должны быть предусмотрены помещения, на которых возведено достаточно места для хранения или стоянки автомобилей, составляющих не менее трех четвертей (3/4) количества семейных жилых единиц на таком участке.Дополнительная парковка во дворе для обслуживания жилых районов может быть предоставлена ​​в качестве разрешенного землепользования при условии утверждения Советом по регулированию местоположения, дизайна и разумных условий для обслуживания ».

Многометодный регламент конверсии

В Кливленде, штат Огайо, в соответствии с постановлением 1943 года, в районах «B» разрешена реконструкция домов для более чем двух семей, но не более чем для шести семей, при условии:

«1.Требуемая площадь земельного участка для каждой семьи на участке, который фактически будет использоваться как принадлежность дома, сохраняется.

«2. Создаваемые апартаменты не меньше двух комнат и ванны.

«3. Нет никаких внешних свидетельств изменений в здании для обозначения дополнительных семей, за исключением случаев, предусмотренных строительным кодексом.

«4. На территории предоставляется гараж или наземное и осушенное парковочное место из расчета не менее одного автомобиля на каждую семью».

В Постановлении о зонировании 1946 года в Бедфорде, штат Индиана, говорится:

» Если и за исключением случаев, специально запрещенных в каком-либо районе зоны A-4, одно семейное жилище может быть возведено на любом участке, отдельно находящемся в собственности на момент принятия настоящего постановления, или на любом пронумерованном участке в зарегистрированном подразделении, которое был зарегистрирован в офисе регистратора округа на момент принятия этого постановления, и любое жилое строение, существующее на момент принятия этого постановления, может быть использовано для размещения в общей сложности не более четырех семей, если при любой реконструкции это сделано для приспособления такой конструкции к такому использованию, ее площадь пола не должна увеличиваться более чем на 25% за пределами нынешних внешних стен здания, и любое дополнение к ней не посягает на минимальное свободное пространство перед, боковым или задним двором, предусмотренное настоящим постановлением для аналогичных построек аналогично расположен.В отношении … переоборудования сооружений, которые не подпадают под положения предыдущего предложения, применяются следующие ограничения по площади:

» (a) В районе класса A-1 ни одно семейное жилище не должно располагаться на участке площадью менее 6000 квадратных футов, а также двухсемейное жилище, расположенное на любом участке площадью менее 8000 квадратных футов. , а также любой трех- или четырехквартирный дом, расположенный на каком-либо участке площадью менее 10 000 квадратных футов.

«(b) В районе класса A-2 ни одно семейное жилище не должно располагаться на участке, имеющем площадь участка менее 5000 квадратных футов, ни любое двухсемейное жилище, расположенное на любом участке, имеющем площадь участка менее 7000 квадратных футов, ни дом с тремя или четырьмя квартирами, расположенный на каком-либо участке площадью менее 9000 квадратных футов.

» (c) В районе класса A-3 ни одно семейное жилище не должно располагаться на участке площадью менее 4000 квадратных футов, а также двухсемейное жилище, расположенное на любом участке площадью менее 6000 квадратных футов. площади, ни каких-либо трех или четырех семейных квартир на любом участке, имеющем площадь участка менее 8000 квадратных футов.»

Поправки к Правилам строительных зон и карте строительных зон, принятые Комиссией по городскому планированию Гринвича, Коннектикут, вступившие в силу 30 сентября 1947 года, определяют различные типы зон для проживания одной семьи. В зонах R-6 седьмого типа, помимо односемейных жилищ, разрешается переоборудование в двухквартирные дома. Кроме того, с разрешения Апелляционного совета по зонированию разрешается «преобразование существующих жилищ в жилые единицы не более чем для четырех семей при соблюдении требований графика в Статье 3 для зон R-6».

Переоборудование двух семей, в соответствии с графиком в Статье 3, может происходить в зданиях с максимальной высотой 2 1/2 этажа или 35 футов, минимальный размер участка должен составлять 7500 квадратных футов, с 60 футов фасада, максимальная площадь застройки должна составлять 30 процентов; минимальный передний двор должен быть 25 футов в глубину, минимальный боковой ярд 5 футов в ширину и минимальный задний двор 25 футов в глубину. Для переоборудования в четыре семьи требуется 2500 кв. Футов на семью для минимального размера участка и требуется, чтобы сумма обоих боковых дворов была не менее 15 футов.по ширине.

Следующие положения, регулирующие гараж и парковку, также могут применяться к переоборудованным жилищам:

«На участках, используемых полностью или частично для многоквартирного проживания, должны быть предусмотрены закрытые гаражи для стоянки или хранения не менее двух автотранспортных средств на каждые три жилых единицы на участке, и они должны быть построены и расположены в пределах основного участка. В любом случае план должен быть утвержден инспектором по строительству и предусматривать безопасные и удобные выходы и входы, а также полное удаление паров окиси углерода.Открытое парковочное место должно быть предусмотрено для размещения не менее одного автомобиля на каждые три жилых дома на участке. Если, по мнению строительного инспектора, состояние участка или дизайн здания делает выполнение вышеупомянутых положений внутреннего гаража невыполнимым, гаражные помещения могут быть предоставлены из расчета на одну машину на каждые два жилых дома на участке и, кроме того, открытые парковочные места. предусматривается из расчета один автомобиль на каждые две жилые единицы ».

Постановление 1945 года в Хартфорде, штат Коннектикут, гласит, что Апелляционный совет может разрешить преобразование жилищ в зонах проживания A-3 и B в жилые единицы не более чем для четырех семей, при условии, что в зонах проживания A-3:

«Жилище должно иметь площадь не менее 1800 квадратных футов, отведенную под жилые и спальные помещения, за исключением подвальных помещений и открытого чердака», а при переоборудовании для использования двумя семьями, «оно должно быть расположено на участок площадью не менее 7000 квадратных футов и дополнительно 2000 квадратных футов требуется для каждой дополнительной семьи, превышающей 2 человека », и« жилище должно занимать не более 25 процентов площади.»

В жилых зонах B:

«Жилище должно иметь площадь не менее 1800 квадратных футов, отведенную под жилые и спальные помещения, за исключением подвальных помещений и открытого чердака», и при переоборудовании для использования трех семей »оно должно быть расположено на участке, имеющем площадью не менее 7000 квадратных футов и не менее 9000 квадратных футов для четырех семей «.

«Жилье должно занимать не более 30 процентов от участка».

Для жилых зон как A-3, так и B также применяются эти правила:

«После переоборудования в каждом жилом доме должно быть не менее 2-х комнат, не считая ванных комнат и общественных холлов.

«Лестницы, ведущие на второй или любой более высокий этаж, за исключением задней части здания, должны быть расположены внутри стен здания. Здания на угловом участке должны иметь все такие выходы в пределах стен здания.

«Не должно быть никаких серьезных структурных изменений во внешнем виде жилища, кроме обеспечения желаемых путей выхода из жилых единиц. Слуховые окна не считаются серьезными структурными изменениями, при условии, что они не проникают через крышу более чем на 50 процентов. длина стены, параллельной и поддерживающей крышу.

«Гараж или парковка во дворе не могут быть предусмотрены для хранения или обычной парковки большего количества транспортных средств, чем имеется жилых единиц на участке».

Постановление о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, с поправками 1941 года, по всей видимости, разрешает преобразование односемейных резиденций в многоквартирные дома во всех частях города при соблюдении определенных требований. В раздел по классификации территорий включены:

«В районе класса A-1 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые пять тысяч (5000) квадратных футов чистой площади участка.

«В районе класса A-2 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые три тысячи (3000) квадратных футов чистой площади участка.

«В районе класса A-3 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые шестьсот (600) квадратных футов чистой площади участка.

«В районе класса A-4 нельзя возводить или изменять здания для размещения или обеспечения более чем одной семьи на каждые триста пятьдесят (350) квадратных футов чистой площади участка.

«В районе класса A-5 требования к площади должны быть такими же, как и в районе класса A-4, за исключением того, что для здания более 8 этажей требуется одна семья на каждые двести (200) квадратных футов. чистой площади лота «.

Постановление 1940 года в Мэдисоне, штат Нью-Джерси, содержит следующие положения:

» С должным учетом сохранения общего характера района, Совет по регулированию может разрешить выдачу разрешения на изменение жилища, существующего на момент вступления в силу этого постановления, в районе проживания ‘A’ для размещение 2 семей при условии, что объем здания не должен быть меньше 12 000 кубических футов на семью, которая будет размещена, и при условии, что не будет никаких внешних изменений здания, кроме тех, которые могут потребоваться в целях безопасности.

«В районе проживания« A »или« B »аналогичное разрешение может быть предоставлено для проживания 3 семей при условии, что соискатель разрешения должен получить письменное согласие всех владельцев собственности в пределах 200 футов от его участка, или при отсутствии такого единодушного согласия возражающие должны быть заслушаны Советом по регулированию.

«Ни в коем случае не разрешается переход от односемейного к двух- или трехсемейному использованию, за исключением участков площадью не менее 5000 квадратных футов для размещения двух семей или не менее 6300 квадратных футов. футов, если внутренний участок, или 5700 квадратных футов, если участок угловой, для проживания 3 семей.»

Общий совет города Покипси, штат Нью-Йорк, 4 мая 1942 года внес поправки в постановления о зонировании города, создав «Временные односемейные районы», и при условии, что:

«В районе проживания одной семьи любое здание, которое сейчас или ранее использовалось как жилье для одной семьи, может быть преобразовано в многоквартирное жилье при условии, что участок и структура соответствуют следующим требованиям:

«а. Дом был построен ранее до 1 января 1910 года.

«б. Что жилище в хорошем состоянии.

«c. Участок, на котором размещено такое жилище, имеет площадь не менее 8000 кв. Футов.

«d. Участок выходит на улицу высотой не менее 75 футов.

«е. До реконструкции в строении есть не менее десяти комнат, не считая туалетов или комнат в подвале.

«Владелец собственности, чей участок и структура соответствуют указанным выше требованиям, может подать прошение в Общий совет о размещении его собственности в округе для временного проживания одной семьи, разрешающем использование нескольких семей, при условии:

«а.Для каждой размещенной таким образом семьи должно быть предоставлено не менее 3000 кв. Футов земельного участка, при условии, однако, что это требование не приведет к сокращению количества допустимых квартир ниже четырех.

«b. Никакие серьезные структурные изменения внешнего вида такого жилища не допускаются.

«c. Нельзя увеличивать существующую высоту такого жилища.

«d. Этот гараж предоставляется в соответствии со следующими положениями:

1.Пристроенные гаражи могут быть возведены полностью или частично выше или ниже уровня нижней стороны потолка погреба. Гараж также может быть построен полностью внутри здания. Гаражи, построенные полностью ниже уровня нижней стороны потолка подвала или полностью внутри здания, могут не соответствовать положениям настоящего постановления о внесении изменений, касающихся ограничений боковых и задних дворов, а также положений о покрытии участка.

Все остальные гаражи должны соответствовать указанным положениям в отношении бокового и заднего двора и покрытия участка.Такое гаражное пространство может обеспечивать в среднем не более 200 квадратных футов на каждую машину в соотношении одна машина на каждую семью, размещенную на указанном участке.

Любой такой гараж можно использовать только в качестве вспомогательного оборудования.

2. Отдельные гаражи должны располагаться на расстоянии не менее 60 футов от передней линии участка или, если на угловом участке, такой гараж должен быть размещен в заднем внутреннем углу участка, если такой частный гараж не находится в главном здании.

3. Если гараж не предусмотрен, парковочное место должно быть предоставлено на территории, имеющей прямой доступ к улице, достаточной по размеру, чтобы вместить за один раз столько автомобилей, сколько семейных единиц предусмотрено в строении.

«Кроме того, при условии, что указанный владелец подаст вместе со своим ходатайством эскиз, подробно показывающий внешний и внутренний вид реконструированной конструкции, вместе с описанием или планом предлагаемых улучшений ландшафтного дизайна и места для парковки автомобиля, подлежащего включению.

«Общий совет по получении такой петиции должен передать такое ходатайство об изменении зонирования в Комиссию по планированию и в то же время должен созвать публичные слушания, которые должны быть проведены на следующем заседании Совета.

«Комиссия должна отчитаться перед Общим советом на его следующем заседании и дать свои рекомендации в отношении такой петиции. В этом отчете будет сделан вывод о том, что запрошенное изменение будет поддерживать или улучшать стандарты района или что изменение является вредно для района.

«Если Совет после публичных слушаний принимает решение об одобрении, индивидуальный земельный участок затем помещается во временный односемейный округ.

«Этот временный односемейный округ будет иметь все ограничения односемейного округа, за исключением того, что в пределах этого округа владелец может поддерживать особую структуру для конкретного использования, которое он указал в своей петиции под присягой.Чтобы сохранить эту классификацию, заявитель должен выполнить все обещанные улучшения и удобства, указанные в его плане или включенные в его письменное заявление.

«Свидетельство о заселении выдается строительным инспектором при полном соблюдении положений этого постановления».

Переоборудование разрешено в районах, граничащих с другими видами использования

В различных постановлениях о зонировании содержатся положения о многоквартирных жилых домах в одноквартирных жилых кварталах на границе между жилым районом и деловым районом.Примером такого положения является постановление 1940 года Черри-Хиллз, штат Колорадо, в котором говорится, что Совет по регулированию может:

«Разрешение на двухсемейное жилище в жилом сельскохозяйственном районе или многоквартирное жилье в жилом районе R-3 на участке, непосредственно примыкающем к деловому району B-1, но не более чем на 120 футов от жилого района. граница между районами ».

В этой выдержке конкретно не упоминается переоборудование одноквартирных домов, но предполагается, что формулировка допускает переоборудование, а также новое строительство.В Свитуотере, штат Техас, есть несколько схожие положения.

Положения Кливленда, штат Огайо, воплощают тот же тип регулирования. В Постановлении № 483-43, вступившем в силу в 1943 году, после определения ограничений по плотности указано, что:

» Обеспечение для второй семьи может быть предусмотрено в доме в районе жилых домов «А» на участке достаточной площади и шириной не менее 50 футов, если участок примыкает с одной стороны к району с менее ограниченным использованием или территории. , если на этой стороне нет улицы или полосы отвода.’

Постановление № 1271-43, вступившее в силу в 1944 году, далее предусматривалось:

«Условия для третьей семьи могут быть предусмотрены в доме в районе жилых домов« B »на участке достаточной площади участка на семью, как установлено в этом параграфе, и шириной не менее 50 футов, если участок примыкает с одной стороны менее ограниченное использование или район территории, за исключением тех случаев, когда с этой стороны находится улица или полоса отвода ».

Пересмотренное постановление о зонировании 1946 года в Уичито, штат Канзас, содержит эти положения, очевидно, чтобы разрешить постепенное расширение более интенсивного использования:

«В любом месте, где двухквартирные дома расположены в любом районе с расстоянием между участками не более ста (100) футов, между ними могут быть построены двухквартирные дома.Если шестьдесят (60) или более процентов фасада на одной стороне улицы между двумя пересекающимися улицами занято двухквартирными домами на дату вступления в силу настоящего Постановления, могут быть построены дополнительные двухквартирные дома или существующие здания могут быть преобразованы. на двухквартирные дома по обе стороны улицы в любом районе.

«В любом районе, где есть четырехквартирные дома с площадью фасада не более ста (100) футов между земельными участками, которые они занимают, между ними могут быть построены дополнительные жилища, не превышающие четырех семей.Если шестьдесят процентов (60%) или более фасада на одной стороне улицы между двумя пересекающимися улицами занято четырехквартирными домами на дату вступления в силу настоящего постановления, могут быть построены дополнительные жилые дома, не превышающие четырех семей, или могут быть построены существующие здания. переоборудовать в аналогичные дома по обе стороны улицы в любом районе ».

Переоборудование, регулируемое ограничениями по объему или площади, либо для пристроек, либо для существующего здания

Постановление о зонировании, утвержденное в 1930 году для Конкорда, штат Массачусетс, включает следующее:

«Здание, существующее на момент размещения его участка в одном жилом районе, может быть изменено и использовано не более чем для двух семей при условии, что объем любых пристроек не должен превышать одну пятую объема существующего здания и при условии, что Апелляционный совет должен постановить, что такие изменения и использование не причиняют вреда или вреда для района.»

Конкорд, штат Нью-Гэмпшир, также в 1930 году, указал, что не может быть увеличено объем:

«В одном жилом районе ничто в данном документе не должно препятствовать тому, чтобы какое-либо жилище, существовавшее на момент принятия этого постановления и имеющее объем над первым этажом, за исключением подъездов, превышало двадцать пять тысяч кубических футов, было изменено для обеспечения и сохранения используется для двух семей, при условии, что он не увеличен в объеме ».

В 1940 г. в это постановление были внесены следующие поправки:

«Переоборудование существующих жилищ — жилые и сельскохозяйственные районы.Ничто в данном документе не препятствует изменению любого жилища в обычном жилом или сельскохозяйственном районе, существовавшем на момент принятия настоящего постановления, для обеспечения и использования более чем двух, но не более четырех семей, при условии, что оно не будет увеличено в объеме и соответствует требованиям по объему и незастроенной дворовой площади, указанным в следующей таблице:

Преобразование в	Минимальный объем	Минимальная незастроенная площадь двора
Дом на три семьи	35000 куб.фут.	5000 кв. Футов
Дом на четыре семьи	45000 куб. фут.	6000 кв. Футов

и при условии, что жилое помещение не должно быть меньше 8000 куб. футы «

Пересмотренные постановления 1932 года Хатчинсона, штат Канзас, в главе 30 статьи 3 указываются:

«Здания, использовавшиеся в качестве жилых домов в районе« А »на момент принятия настоящего постановления, могут быть преобразованы в многоквартирные дома и использоваться в качестве жилых домов при условии, что их площадь не может превышать 25%, если только указанная дополнительная площадь не будет выполнен в соответствии с требованиями жилых домов, и, при условии, что этот жилой дом выполнен в современном и санитарном состоянии.»

В Ньютоне, штат Массачусетс, постановление о зонировании с поправками 1940 года гласит:

» В округах с одним жильем совет старейшин может дать разрешение в соответствии с процедурой, предусмотренной в статье 593, на изменение и приспособление для использования в качестве жилого помещения не более чем для двух семей, существующее и оцененное здание. согласно протоколам налоговой комиссии города Ньютон по налогам от 1 апреля 1925 года, и площади первого этажа, исключая подъезды, площадью более 1200 квадратных футов, при условии, что посредством таких изменений и приспособлений ни площадь, ни вместимость здания будет увеличена более чем на 15 процентов, и при этом будет сохранен общий вид отдельного жилого дома в этом районе.»

Пасифик-Гроув, Калифорния, постановлением 1932 года разрешило расширение первоначальной конструкции при преобразовании, если не более чем на десять процентов:

«В дополнение к вышеуказанным видам использования, разрешенным в жилых районах классов A-1, A-2 и A-3, правомерным является реконструкция, ремонт и обслуживание ограниченных квартир, как указано в данном разделе, а именно квартир дома, состоящие не более чем из четырех квартир, не более пяти (5) комнат в каждой, в которых построены, реконструированы или переоборудованы жилища, построенные ранее.Однако при условии, что реконструкция или реконструкция не увеличивают кубический объем исходной структуры более чем на десять процентов (10%). При условии, кроме того, что разрешение для этой цели сначала будет получено от Совета указанного города Пасифик-Гроув после публичного слушания по этому поводу Комиссией по планированию указанного города «.

Постановление о зонировании в Стаутоне, штат Висконсин, 1946 года предусматривает, что в округах для проживания одной семьи:

» Жилища, которые после принятия этого постановления могли быть преобразованы или ходатайствовать о разрешении на преобразование таким образом, из односемейного жилья в двухсемейное жилище, при условии, что такое жилище должно быть переоборудовано во время принятия настоящего постановления. постановление, содержать не менее восьми (8) комнат, используемых для жилых целей, и не менее одной тысячи (1000) квадратных футов площади в них; а также при условии, что внешние размеры такого жилища не должны увеличиваться с целью такого преобразования путем добавления или изменения.»

Переоборудование, регулируемое ограничениями по высоте и площади

Постановление о зонировании для Амхерста, штат Массачусетс, установило два района проживания: Район ограниченного проживания и Район общего проживания (менее ограниченный, чем первый). В районе ограниченного проживания в число разрешенных видов использования входят:

«Здание, переделанное для размещения не более трех семей, при условии, что такое изменение не приведет к расширению дома более чем на один этаж за пределы прежних линий застройки, за исключением разрешения Строительного инспектора.»

Постановление о зонировании Бирмингема, штат Алабама (1926 г.), гласит, что Совет по регулированию может разрешить:

«…. Переоборудование жилища, существовавшего на момент принятия настоящего постановления в жилом районе» А «, в двухквартирное или многоквартирное жилище, при условии, что указанное жилище после такого преобразования, должно соответствовать иным требованиям в отношении высота, площадь и другие требования, с правилами, предусмотренными в настоящем документе для жилого района «А» и для района по высоте и площади, в котором он расположен.»

Постановление 1926 года о зонировании в Кохусе, штат Нью-Йорк, по существу такое же, как постановление Джонстауна, штат Нью-Йорк, 1936 года, за исключением того, что последнее также предусматривает, что «здание не должно быть конструктивно увеличено спереди или в обе стороны ».

Постановление 1927 года в Честере, штат Пенсильвания, с изменениями и повторным введением в 1948 году гласит:

«Апелляционная коллегия может разрешить в качестве особого исключения переоборудование любого здания в жилых кварталах R-1 и R-2 в жилье для более чем одной семьи, при условии, что в жилых кварталах R-1 площадь участка не будет сокращается до менее чем двух тысяч (2000) квадратных футов на семью, а в жилых районах R-2 площади земельных участков не могут быть уменьшены до менее чем семисот пятидесяти (750) квадратных футов на семью; и, кроме того, при условии, что двор и Требования к площади застройки для района, в котором находится здание, при этом не снижаются.Если такое исключение разрешено, Апелляционный совет может предписать такие дополнительные условия в отношении переоборудования и использования таких зданий, которые он сочтет необходимыми «.

В постановлении 1924 года Крэнстон, штат Род-Айленд, Контрольный совет может разрешить:

«Переоборудование здания в районе жилых домов для размещения более двух семей, но ни в коем случае не более одной семьи на каждые 2000 квадратных футов площади участка».

Лонгмонт, штат Колорадо, в своем постановлении о зонировании 1940 года не определяет «большие жилые дома», но предусматривает, что:

» В районе «А» большие жилые дома, существующие на момент принятия настоящего постановления, могут использоваться как двухсемейные жилища при условии, однако, что положения настоящего постановления в отношении площади земельного участка на семью и соблюдаются площади на одно жилище.»

Постановление Стоунхэма, штат Массачусетс (1934 г.), содержит положение о том, что однофамильные дома в районах резиденции «А» могут быть преобразованы в двухквартирные дома, если «площадь участка соответствует ограничениям по площади для двухквартирных домов. . »

Постановление Уильямспорта, штат Пенсильвания, с поправками от 1937 года, разрешает преобразование одно- или двухквартирных домов в жилых кварталах «В» в многоквартирные дома для размещения не более четырех семей, если такое «многоквартирное жилище соответствует правилам высоты и площади. это предписано для района, в котором он расположен, и при условии, что Совет определит, что такое использование не будет существенно изменять характер района.«

Переоборудование, регулируемое разрешением собственников

Постановление 1941 года в Массене, штат Нью-Йорк, частично гласит, что Апелляционный совет может:

«Разрешение в жилом районе« B », переоборудование существующих жилых домов для размещения не более трех семей при условии, что здание не будет увеличено более чем на 25%, и при условии, что заявитель подаст согласие, должным образом подтвержденное владельцами 80% Правление считает, что фасад немедленно затронут предложением.’

Постановление 1931 года в Резерфорде, штат Нью-Джерси, включает это положение для районов проживания № 1:

«После публичных слушаний, единогласно проголосовавшими членами Совета по корректировке, односемейный дом может быть разрешен на преобразование в двухквартирный дом, при условии отсутствия внешних структурных изменений и при условии, что не более двух владельцев собственности в пределах двухсот футов от места жительства, которое предлагается изменить, возражают против изменения.»

В Торрансе, Калифорния, в соответствии с Постановлением о строительных зонах 1923 года:

«Владелец любой собственности в жилом районе класса I может возвести или реконструировать здание в нем, чтобы такое здание можно было использовать для любых целей, разрешенных в жилых районах класса II, при условии, что к нему прилагается заявление на разрешение на строительство. с письменного согласия владельцев или уполномоченных агентов более половины площади собственности, расположенной в пределах трехсот (300) футов от внешних границ собственности, на которой предполагается возвести или реконструировать здание…. «

Конверсии, регулируемые разными положениями

В Пикскилле, штат Нью-Йорк, в соответствии с постановлением о зонировании, принятым в 1929 году и измененным в 1931 году, Апелляционный совет может:

» Выдать разрешение на реконструкцию жилого дома на одну семью, расположенного в районе Residence A, где по состоянию на 24 февраля 1931 года 50% фасада улицы между перекрестками преобразовано в дом на две семьи после публичного уведомления и слушания, и при условии, что их планы и проекты сначала одобрены Советом.’

В Спокане, штат Вашингтон, постановление о зонировании от 1933 года предусматривает, что для класса I, жилые районы:

«Большие односемейные дома, существовавшие до принятия настоящего постановления, могут быть преобразованы в двухсемейные дома на основании специального разрешения, выданного Комиссией по планированию после публичного слушания и изучения места и планов такого изменения, при наличии надлежащих доказательств. к удовлетворению Комиссии, что такое двухквартирное жилище не будет чрезмерно вредным ни для прилегающей и окружающей собственности, ни для зоны, в которой оно расположено, при условии, что выдача такого специального разрешения и преобразование в двухквартирное жилище не должны представляют собой несоответствующее использование, дающее право на продление, как в других положениях настоящего Постановления.»

В Сионе, штат Иллинойс, Апелляционный совет, уполномоченный постановлением о зонировании 1934 года, может:

«Разрешить перестройку жилища высотой не менее полутора этажей в кварталах« А »или« В »(резиденция) таким образом, чтобы в нем могли разместиться не более двух семей или жилище высотой не менее двух этажей. высотой в указанных районах с тем, чтобы разместить не более трех семей или жилище в указанных районах высотой не менее двух с половиной этажей, с тем чтобы разместить не более четырех семей, если такая перестройка не является дополнением к или вычитание из внешнего вида указанного жилища, и разрешить проживание в таком жилище не более, чем указанное здесь количество семей.»

Минимальное регулирование конверсии

В Линн, Ревере, Уилбрахаме, Уолполе, Фэрхевене, Пибоди и Глостере, Массачусетс, правила зонирования (все принятые в 1920-х годах, за исключением Пибоди, принятого в 1937 году) предусматривают, что Апелляционный совет может:

«Разрешить перестройку односемейного дома или здания, существовавшего на момент принятия настоящего постановления (или постановления) и где бы то ни было, для размещения двух семей».

Постановления о зонировании Арлингтона и Линкольна, Массачусетс (1924 и 1936 соответственно), содержат в основном те же правила.

В других муниципалитетах Массачусетса действуют несколько иные положения, в которых указываются дополнительные требования, которые необходимо выполнить. Например, в постановлении Грейт-Баррингтона (1932 г.) и постановлении Стокбриджа, вступившем в силу в 1934 г. и с поправками, внесенными в 1942 г., дом на одну семью, подлежащий изменению, должен содержать не менее девяти комнат. Постановление Вествуда (1929 г.) разрешает переоборудование в дом на две семьи, «если это оправдано по размеру или по другим причинам». Ридинг (1927) указывает на переделку дома на две семьи, если есть по крайней мере «восемь законченных и пригодных для проживания основных комнат» и «при условии, что внешний вид дома на одну семью, если он находится в одном жилом районе, или, если в многоквартирном доме, в одной семье или в двухквартирном доме на две семьи, должны быть сохранены, насколько это практически возможно.«В Салеме» перестройка, расширение, реконструкция и использование дома на одну семью … в качестве места жительства не более чем для двух семей »могут быть предприняты в районах проживания одной семьи», при условии, что Совет сочтет, что первоначальное здание больше не может использоваться с разумными расходами или с справедливой финансовой отдачей для использования, разрешенного в округе ». Это положение, принятое в 1926 году, по существу аналогично положениям, принятым Кином и Уолполом, штат Нью-Гэмпшир, в 1935 и 1936, соответственно, и Норт-Смитфилд, Род-Айленд, в 1926 году.

В 1928 году в Указ Салема были внесены следующие поправки:

«Ничто в Постановлении о зонировании города Салема не должно в каком-либо районе, за исключением одного жилого района, препятствовать изменению и адаптации существующих двух с половиной этажей домов для использования тремя семьями при условии, что на такие изменения было получено разрешение выдано 1 декабря 1928 г. или ранее, и что такие изменения завершены к удовлетворению Строительного инспектора не позднее 1 мая 1929 г., и при условии, что любые такие измененные здания должны соответствовать требованиям для таких зданий, содержащимся в Постановление о строительстве города Салема с поправками.»

Идентичные положения также предусмотрены для переоборудования двух с половиной этажей домов для проживания шести семей, по две на каждом этаже.

В Бедфорде, штат Нью-Йорк (согласно постановлению, принятому в 1929 году и измененному до 1 августа 1935 года), Апелляционный совет:

«Может предоставить разрешение на реконструкцию существующей структуры в районе Резиденции« А », которая будет использоваться не более чем для двух семейных единиц домашнего хозяйства. Такое разрешение выдается только по письменному заявлению собственника или арендатора рассматриваемого помещения, в котором должно быть указано далее приведенная стоимость аренды и оценочная стоимость земли и улучшений по отдельности, а также стоимость предлагаемых улучшений и оценочная арендная стоимость помещений после завершения.Любое такое разрешение, если оно выдано, будет недействительным, если такое предложенное улучшение не будет предпринято в течение трех месяцев после его выдачи ».

Положение о зонировании города Брейнтри, штат Массачусетс, принятое в 1940 году, определяет, что в районах резиденции A и B, если это разрешено Апелляционным советом, и если «это не является вредным, вредным или оскорбительным для района», «Изменения, запрещенные иным образом, разрешены» в жилище, существовавшем на момент принятия настоящего постановления, для более чем одной семьи.’

В Чарльстоне, Южная Каролина, Совет по регулированию может выдать разрешение «на преобразование жилища … расположенного в жилом районе А в Старом и историческом районе Чарльстона, в двухсемейное или многоквартирное жилище … где … такое существующее жилище содержит такое количество доступного пространства и пригодного для проживания, что неразумно требовать его использования в качестве жилого помещения для одной семьи «.