Преобразование в многоквартирный дом в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Многие люди, владеющие домами на одну или две семьи, заинтересованы в преобразовании их в многоквартирные дома. Любое здание с тремя или более жилыми единицами считается многоквартирным в Нью-Йорке. В этом посте мы рассмотрим некоторые требования для преобразования дома на 1 или 2 семьи в многоквартирное здание. Эти правила основаны на строительных нормах и правилах города Нью-Йорка.

Первое, что я хочу вам сказать, это то, что это может быть сложнее, чем вы думаете. Давайте начнем со списка некоторых основных требований, а затем мы подробно рассмотрим, когда каждое из них необходимо.

• Zoning
• Elevator
• Fire Alarm
• Fire Sprinklers
• ADA Accessibility
• Construction Classification
• More than 1 Means Of Egress
• Тип изменения 1 

В Нью-Йорке существуют различные районы зонирования, которые определяют, что вы можете строить. Если у вас есть дом на одну или две семьи, вы должны находиться в районе зонирования, который позволяет использовать несколько семей, чтобы переоборудовать свой дом. Итак, первое, что нужно сделать, это убедиться, что вы состоите в многодетной семье 9.0012 жилой район . Если вы находитесь в районе коммерческого зонирования, вам необходимо найти Эквивалентное жилое зонирование . После того, как вы определили, что ваш зональный район допускает проживание нескольких семей, вам необходимо вычислить коэффициент плотности . В каждом районе зонирования есть формула, определяющая максимально допустимое количество жилых единиц. «Жилая единица» — это условное обозначение квартиры. Я не буду углубляться в этот расчет. Вы также должны убедиться, что у вас все в порядке с минимальный размер участка для многоквартирного дома .

Такой архитектор, как я, может помочь вам со всем этим. Вы всегда можете получить Анализ зонирования на своей собственности, чтобы увидеть потенциал развития. В нашей архитектурной фирме в Нью-Йорке, , мы постоянно проводим такие виды анализа зонирования и преобразования зданий.

Возможно, у вас есть возможность построить пристройку к вашему зданию. Иногда имеет смысл просто снести весь дом и начать с нуля. Но если структура подходит, вы можете рассмотреть возможность создания дополнения. Мы написали еще один пост на Дополнения к зданию , если вы хотите узнать об этом больше. Вы должны выяснить, что имеет смысл: преобразование, строительство пристройки или снос и строительство нового здания.

Пристройка и переоборудование 2 семьи с пристройкой к многоквартирным домам.

Если вы преобразуете дом в многоквартирный дом и пристроите в общей сложности 5 или более этажей, вам понадобится лифт. Во всех многоквартирных домах высотой более 4 этажей требуется лифт. Вы можете иметь верхний этаж мезонин, не требующий лифта .

Если у вас есть лифт, то каждая квартира должна быть оборудована для лиц с ограниченными физическими возможностями.

Кстати, подвал считается этажом, а подвал — нет. Подвалы менее чем на 50% находятся под землей. Подвал более чем на 50% находится под землей. См. другой пост в блоге, который мы написали о разнице между подвалом и подвалом .

Если у вас 4 этажа, вам понадобится пожарная сигнализация. Я не верю, что здесь есть какие-то исключения. Согласно строительным нормам Нью-Йорка, в любом здании высотой более 3 этажей должна быть установлена ​​пожарная сигнализация. Пожарная сигнализация на самом деле не такая уж и дорогая.

Вам нужны пожарные спринклеры при преобразовании дома на 1 или 2 семьи в многоквартирный дом?

В Нью-Йорке спринклеры пожаротушения всегда требуются при переоборудовании домов на 1 или 2 семьи в многоквартирные здания на 3 или более семей.

Я повторю это еще раз, потому что люди всегда скептически относятся к этому, когда я им говорю. ДА, вам нужно будет установить пожарные спринклеры. Никаких исключений. Конец истории. Я не буду здесь вдаваться в подробности. Даже после того, как я говорю им, что это необходимо, люди постоянно спрашивают меня, могут ли они уйти, не устанавливая разбрызгиватели — нет, нельзя. Поставьте спринклеры в здании.

Если вы переходите с 1 или 2 семей на несколько семей, вам потребуется доступность для инвалидов. ADA или Закон об американцах с ограниченными возможностями — это федеральный закон, требующий доступного доступа.

В новостройках или переоборудованных зданиях с лифтом все квартиры должны быть доступны для лиц с ограниченными физическими возможностями.

В новостройках или переоборудованных зданиях без лифта все квартиры на первом этаже должны быть доступны для лиц с ограниченными возможностями.

Это означает, что если у вас есть первый этаж выше уровня земли (с лестницей вверх), у вас могут возникнуть проблемы. В таких случаях часто имеет смысл продемонстрировать здание или перенастроить отметки этажей. Поговорите с архитектором о ваших вариантах.

Все здания относятся к строительной классификации. Вам необходимо выяснить, приемлема ли ваша текущая строительная классификация для многоквартирного дома. Вам нужны надлежащие показатели пожарной безопасности для полов, стен, крыши, колонн и т. д.

Если ваш дом с деревянным каркасом, вы не сможете переоборудовать его в многоквартирный дом. Вы должны продемонстрировать дом и построить новое здание. Поговорите со своим архитектором о требованиях классификации строительства.

Выходы и лестницы. Это связано с строительной классификацией. Количество выходов и лестниц зависит от количества этажей, количества квартир на этаже, количества жильцов и классификации конструкции. Это немного сложно, поэтому вам обязательно понадобится архитектор, чтобы разобраться в этом.

Вы должны подать заявку на преобразование здания как «Тип изменения 1» в Департамент строительства. Вы должны получить новое свидетельство о праве собственности после строительства, чтобы на законных основаниях занять здание. У нас есть еще один пост на Изменение типа 1 приложений, если вы хотите узнать больше.

Важно отметить, что при преобразовании 2-х семейных в 3-х семейных вы переключаетесь на несколько семей. Многодетная семья начинается с 3 семей. Дом это 1 или 2 семьи. Преобразование с 1 семьи на 2 семьи немного проще, потому что вам не нужно соблюдать правила для нескольких семей.

Удачи в преобразовании здания. Если вы хотите поговорить с архитектором, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую. Вы также можете оставить комментарий или вопрос ниже.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Программы многоквартирного жилья | Rural Development

Multifamily Housing помогает владельцам сельской собственности с помощью кредитов, кредитных гарантий и грантов, которые позволяют владельцам развивать и восстанавливать недвижимость для малообеспеченных, пожилых людей и инвалидов и семей, а также домашних сельскохозяйственных рабочих.

Multifamily Housing сотрудничает с владельцами домов, сдаваемых в аренду напрямую и на сельскохозяйственных работах, для субсидирования арендной платы арендаторов с низким доходом, которые не могут позволить себе платить полную арендную плату. Кроме того, когда прямой кредит заканчивается до его первоначального срока, многоквартирное жилье предоставляет ваучеры для защиты соответствующих арендаторов, которые в противном случае могут столкнуться с трудностями, если не смогут найти другое доступное жилье.

Многоквартирное жилье использует различные инструменты для оживления и сохранения физического и финансового здоровья более 14 000 объектов недвижимости, которые в настоящее время находятся в портфеле аренды в сельской местности Министерства сельского хозяйства США. Например, ссуды на реструктуризацию существующего сельского арендного жилья и несельскохозяйственного жилья позволяют им поддерживать достаточные резервные фонды для проведения необходимого капитального ремонта и усовершенствования в течение всего срока службы этих объектов.

Наши программы

Эта программа обеспечивает конкурентоспособное финансирование доступного многоквартирного арендного жилья для малоимущих, пожилых людей или инвалидов и семей в отвечающих требованиям сельских районах.

Программа работает с квалифицированными кредиторами частного сектора для предоставления финансирования квалифицированным заемщикам для увеличения предложения доступного арендного жилья для лиц и семей с низким и средним уровнем дохода в соответствующих сельских районах и городах.

Эта программа обеспечивает доступное финансирование для строительства жилья для круглогодичных и мигрантов или сезонных домашних сельскохозяйственных рабочих.

Эта программа обеспечивает доступное финансирование для строительства или ремонта доступного арендного жилья для домашних, мигрантов и сезонных сельскохозяйственных рабочих с очень низким доходом.

Эта программа реструктурирует ссуды для существующих проектов сельского арендного жилья и жилья для несельскохозяйственных рабочих, чтобы помочь улучшить и сохранить доступность безопасного доступного арендного жилья для жителей с низким доходом.

Эта программа обеспечивает выплаты владельцам проектов сельского арендного жилья или жилья для сельскохозяйственных рабочих, финансируемых Министерством сельского хозяйства США, от имени арендаторов с низким доходом, которые не в состоянии вносить полную арендную плату.

Эта программа предоставляет ваучеры для защиты правомочных арендаторов в многоквартирных домах с прямой ссудой, которые могут столкнуться с трудностями в случае досрочного погашения ссуды на имущество или конфискации имущества.

Министерство сельского хозяйства США по развитию сельских районов предоставляет гранты правомочным некоммерческим организациям и органам управления государственным жилищным фондом (PHA) для предоставления технической помощи (TA) и других услуг, позволяющих сохранить доступное жилье путем передачи собственности на многоквартирное жилье, полученное по прямому кредиту, от нынешних владельцев некоммерческим организациям или PHA.

USDA Rural Development присуждает гранты некоммерческим организациям для оказания технической помощи заявителям на получение кредитов и грантов на получение сельскохозяйственного жилья (FLH).

Предлагаемый бюджет Обучение заинтересованных сторон

Контактная информация по многоквартирным домам

Наш отдел полевых операций поддерживает местные связи через организованные на региональном уровне сервисные группы и занимается повседневным обслуживанием многоквартирных домов, чтобы обеспечить жильцов безопасным и доступным жильем. Ниже приведены четыре региона и контактная информация каждого регионального директора:

Западный регион

Бекки Мейер, региональный директор
[email protected]
AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY

Среднезападный регион

Laurie Warzinski, и.о. регионального директора
[email protected]
IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI

Южный регион

Byron Waters, региональный директор
[email protected]
AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, OK, PR, SC, TN, TX, VI

Северо-восточный регион

Донна О’Брайен, исполняющая обязанности регионального директора
MFHFODNortheast@usda. gov
CT, DE, MA, MD, ME, NH, NJ, NY, PA, RI, VA, VT, WV. Отделение по сохранению и сохранению (PPD) обрабатывает, гарантирует и закрывает все многоквартирные прямые сделки, операции по сохранению и гарантированным кредитам. PPD будет поддерживать все программы многоквартирного жилья, включая 515, 538, сохранение и возрождение многоквартирных домов (MPR), предоплату и усилия по сохранению. Это подразделение также будет контролировать составление Уведомления о приеме заявок (NOSA) и административные усилия в отношении жилья для сельскохозяйственных рабочих, грантов на сохранение жилья, MPR, технической помощи и 515. Контактная информация электронной почты отдела производства и сохранения:

Processing and Report Review Branch 1

[email protected]
CT, DE, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH , PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV

Отдел обработки и проверки отчетов 2

[email protected]
AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT, VI, WA, WY

Быстрые ссылки

• Доступ к контрольным спискам мониторинга строительства многоквартирных домов
• Найдите доступную загородную квартиру рядом с вами.
• Найдите кредитного специалиста, назначенного на недвижимость MFH.
• Интерактивное сетевое подключение внешнего управления (MINC, требуются учетные данные для входа).
• Определите, подходит ли конкретное место для участия в программах MFH.
• Общедоступные наборы данных по портфолио MFH.
• Если вам нужна помощь в отношении вашего ваучера Министерства сельского хозяйства США, напишите по адресу [email protected].
• Вопросы о вашей текущей ипотеке, покупке или строительстве дома или помощи в ремонте дома см. в программах Министерства сельского хозяйства США по односемейному жилью
   

Организационная структура многоквартирного дома

Являются ли многоквартирные дома будущим жилья?

Широкий вид на пару больших двухэтажных домов с небольшими ухоженными живыми изгородями впереди, представляющими собой многоквартирные дома, через улицу.

Существует популярная волна жилья, в которое стоит инвестировать, если у вас есть капитал! Многоквартирные жилые комплексы являются горячей темой во многих областях. Но сначала давайте поговорим о плюсах и минусах, прежде чем заняться этим бизнесом.

Многоквартирное жилье необходимо во многих местах, и развитие собственности может быть дорогостоящим, но оправданным, если учитывать осуществимость и прогнозируемый доход.

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирный дом можно определить как отдельное здание, предназначенное для размещения более чем одной семьи, проживающей отдельно. Это похоже на дуплекс, многоквартирный дом, кондоминиум или таунхаус. Мечта о пригороде быстро угасает, поскольку покупная цена домов на одну семью растет, а размер семьи уменьшается.

Мы можем осмотреть образец участка, чтобы получить более полное представление о многоквартирном доме. Такие места, как Сан-Франциско, Калифорния (площадь земли около сорока шести квадратных миль), имеют огромный рынок многоквартирного жилья из-за географических ограничений. Такие районы строятся вертикально, поэтому рынок жилья ограничен тем, что можно построить. Кроме того, домовладелец имеет больше шансов на получение прибыли, если он может предоставить жилье более чем одной семье в районе с более высокой плотностью населения. Семьям нужен дом в этих районах; поэтому шанс, что семья сдаст в аренду дуплекс или таунхаус, весьма вероятен.

В чем преимущества многоквартирных домов?

Благоприятная позиция предоставления многоквартирного жилья заключается в создании мест в условиях нехватки жилья. Подумайте о том, чтобы ни один арендатор не остался без внимания. В больших домах есть свободные места, которые многоквартирный дом может сделать более доступным для небольших семей. Это положительно, потому что многие муниципалитеты знают об этом и поддержали увеличение плотности по вышеупомянутой причине.

При многоквартирном использовании имущества возникает доход от аренды и налогооблагаемый доход, полученный от имущества. Важно знать, что доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению, но бывают случаи, когда сдаваемое в аренду имущество может не показывать чистую прибыль для целей налогообложения. Доход от аренды имеет вычеты, которые могут варьироваться от затрат на техническое обслуживание и проценты по ипотеке до платежей за управление недвижимостью. Есть много способов, которыми расходы уменьшают фактический налогооблагаемый доход от аренды, что является одним из плюсов.

Каковы недостатки многоквартирных домов?

Теперь мы должны рассмотреть минусы, которые могут возникнуть при принятии обязательства инвестировать в многоквартирные дома. Обратите внимание на зонирование участка. Обратитесь за профессиональными услугами и попросите их обратиться в местный отдел планирования и исследовать недвижимость, потому что в некоторых районах есть ограничения по плотности, основанные на характере сообщества или зонировании. Хотите верьте, хотите нет, но не все хотят, чтобы вы строили на их заднем дворе! Изменение зонирования территории может привести к колебаниям оценки окружающей собственности. Обратите внимание на характер окружающего района, потому что, скорее всего, вы не встретите противодействия, если поблизости уже есть многоквартирные дома, но если район представляет собой сельский жилой район или в нем много домов на одну семью, это может стать более хлопотным. Убедите своих соседей, что многоквартирные дома должны быть в их лесу.

Осуществимость

Существует вероятность того, что превратить существующий дом или земельный участок в многоквартирный дом невозможно. Изучите процесс выдачи разрешений, чтобы убедиться, что предприятие доступно и действительно законно. Как застройщик, вы хотите, чтобы пространство было пригодным для жизни и обеспечивало необходимые условия для размещения нескольких семей. Это может включать противопожарный доступ, тепловую вентиляцию и кондиционирование воздуха, надлежащую сантехнику и электрооборудование. Предоставление этих помещений нескольким единицам на начальном этапе является более дорогостоящим, а в случае переоборудования существующего дома это может оказаться неосуществимым. Проконсультируйтесь с подрядчиком о возможности строительства переоборудованных домов, оцените свои варианты и помните о потенциальных рисках, связанных с этим типом инвестиций.

Некоторые районы просто не предназначены для строительства многоквартирных домов. Увеличение плотности области может быть в целом дорогостоящей задачей. Инфраструктура в таких областях, как канализация, водоснабжение, электроснабжение и даже системы дорог, может быть спроектирована специально для жилых зон на одну семью. Увеличение плотности, безусловно, означает, что инфраструктура должна быть адекватной, чтобы поддерживать большее количество людей, находящихся в пути и живущих в этом районе. От застройщиков может даже потребоваться заплатить за увеличение размера канализационных сетей или улучшение дорог, чтобы смягчить любые неблагоприятные последствия, которые может вызвать строительство многоквартирного жилья в этом районе. Убедитесь, что коммунальные службы, школы и пожарная служба могут обслуживать застройку. Наймите профессионала, чтобы изучить местные постановления и муниципальные кодексы, чтобы ознакомиться с улучшениями, которые могут потребоваться при строительстве многоквартирного жилья в их юрисдикции.

Сдаваемые в аренду квартиры

Еще один аспект владения многоквартирным домом, который многие упускают из виду, — наличие арендаторов для заполнения доступных площадей. Одной из проблем, которых следует избегать, является разработка с пустыми юнитами. Вы не хотите застрять с ежемесячными расходами и без дохода от собственности. Если вы оцениваете свое жилье в пределах диапазона недвижимости, окружающей вашу застройку, то поиск арендаторов не должен быть слишком большой проблемой.

Теперь взвесьте все «за» и «против»

Мы предприняли шаги, чтобы представить все плюсы и минусы многоквартирного жилья и о чем подумать с точки зрения инвестора и/или застройщика. В настоящее время существует большой рынок многоквартирного жилья, когда рассматривается потребность в доступном жилье, повышенной плотности и потенциальном доходе.