каркасные и из бруса, планировка одноэтажных и 2-этажных домов, частные коттеджи буквой «Г» и другой формы

В последнее время довольно высокой популярностью пользуются дома на два хозяина. Рассмотрим в статье проекты домов с двумя входами более подробно.

Особенности

Дом на две семьи с раздельным проживанием и отдельными входами — прекрасный вариант для семейств, состоящих из разных поколений. В подобном жилище проживают родители, дети и внуки, имея в то же время высокий уровень приватности.

В этом случае потомки могут заботиться о родителях, а старшее поколение располагает возможностью помочь с внуками.

Строения для двух семей с раздельным проживанием имеют названия твинхаусы или дуплексы.

Это название пришло к нам из Великобритании, где впервые появились подобные дома. В этой стране уже не первый век практикуется строительство жилых зданий в таком формате. Многим землевладельцам такой вид во многом предпочтительнее, чем дом на одного хозяина. Любой проект твинхауса может отличаться какими-либо индивидуальными чертами, однако традиционная планировка с раздельным входом является наиболее функциональной и популярной.

Каждый проект может быть особенным и уникальным, но дома с отдельными входами пользуются наибольшим спросом.

В этом случае семьи могут вовсе не пересекаться друг с другом. Участок, как и хозпостройки, делят на две части, или оставляют в общем пользовании.

В дуплексах живут семьи, не всегда состоящие в родственных отношениях — иногда это друзья, иногда и вовсе посторонние друг другу люди. Такое случается после продажи одной из половин дома.

Планы одноэтажных домов

После «дворцового» бума 1990-х и 2000-х годов, когда некоторые стремились поразить окружающих великолепием 2-, 3-, 4-этажных особняков, люди стали понимать преимущества одноэтажных зданий. Они на самом деле являются более практичными и комфортными. Как показывает практика, вторым этажом мало кто пользуется, если на первом уровне имеются те же возможности. Более того, строительство дома в один уровень обходится значительно дешевле, чем двухэтажного с той же площадью — как минимум, сказывается разница в прокладке коммуникаций.

Что касается геометрии одноэтажного дуплекса, то она может быть различной — многое зависит от ландшафта и площади участка.

Прямоугольная, квадратная, П-образная и асимметричная формы довольно распространены в строительстве, но зеркальное проектирование — наиболее востребованный вариант. В этом случае входы могут располагаться с боковых сторон, по бокам фасада или рядом, в центре. Твинхаусы строят из камня (кирпич, блоки) или деревянные (брус, бревно), возможно возведение каркасных зданий. Проекты предусматривают дома с террасой, встроенными или отдельными гаражами и другие.

Планировка двухэтажных коттеджей

При строительстве двухэтажного дуплекса на первом уровне располагаются хозяйственные помещения — санузел, бойлерная, кухня и столовая с гостиной, тогда как второй этаж отдают комнатам, где требуется покой: спальни, кабинет, детские комнаты обычно тоже располагаются на втором этаже. Иногда в дуплексе оставляют нижний этаж в совместном пользовании, хотя практикуется это все реже.

Частный коттедж с мансардой будет уступать в жилой площади двухэтажному, но его строительство обходится значительно дешевле.

А вот дома буквой «Г» в формате твинхаус почти не строят. В этом случае сложно спланировать два раздельных входа и соблюсти при этом равнозначность внутренней планировки и комфорта.

Проекты с гаражом

Место на участке для машины давно превратилось в суровую необходимость. Сейчас почти не осталось семей без автомобиля, а если особняк расположен в загородной зоне, то там в принципе нет «безлошадных». Гараж может быть отдельным или встроенным в жилой дом. И в том и в другом случае имеются как преимущества, так и недостатки.

Навес для авто обойдется владельцам значительно дешевле, но он никогда не будет обладать всеми функциями и плюсами, присущими полноценному гаражу. Проекты со встроенным гаражом могут осуществляться при строительстве дома из любых материалов — из бруса, камня или каркасным методом. Как может выглядеть, планировка двухэтажного дуплекса, показано на примерах.

Варианты на две семьи

Проект и внутренняя планировка дуплекса могут быть различными, но в основном такие дома не строят выше второго этажа.

При этом смета дуплекса на 20-30% ниже, чем стоимость двух аналогичных по метражу загородных домов.

• Предлагаемый ниже проект двухэтажного коттеджа на две семьи с отдельными входами имеет встроенные гаражи, предусмотрительно разделяющие жилые части здания. Таким образом осуществлена одна из главных задач дуплекса — изолированность. В этом случае семьи обеспечены 100-процентной приватностью. Входные двери расположены по соседству с гаражной зоной.

• В следующем проекте одноэтажного дома на 2 семьи сохранены принципы зеркальной планировки. Входные зоны разнесены между собой как можно дальше — они располагаются по бокам строения и оснащены крыльцом. В обеих половинах из кухни-столовой предусмотрен выход на общую террасу, разделенную несущей стеной.

• Этот двухквартирный дом предусматривает наличие цокольного этажа и мансарды. Проект на редкость функционален, хотя цокольный этаж повышает стоимость строительства. Тем не менее он очень удобен для организации в нем гаража и хозяйственных зон, полностью отдавая первый и мансардный этажи под жилые помещения.

Идеи дизайна

Одноэтажный дуплекс выполнен в стиле, напоминающем Францию Средиземноморья. Светлые стены и кирпич цвета песчаника соответствуют стилю прованс, как и окна с частым переплетом.

Цвет ставен перекликается с оттенками кровельного материала.

Одноэтажный дом на две семьи с мансардой выглядит очень респектабельно. Благородный вид ему придет графичная крыша на фоне белых стен и кирпичная вставка из облицовочного кирпича на фасаде. Несмотря на малую площадь, наличие мансарды позволило обеспечить строение встроенными гаражами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса на две семьи смотрится строго и лаконично. Два отдельных входа изолируют семьи из разных поколений, но не разлучают.

Общий двор, оформление в одном стиле говорят о единстве соседствующих жителей.

Великолепный каркасный дуплекс в стиле шале. Проект предусматривает много света и выглядит воздушным за счет панорамных окон на первом и полумансардном этажах. При этом планировка четко разделила жилые части и гарантировала приватность обеим семьям. Этому же способствует разделенный решетчатым забором участок. Строение имеет террасы и балконы.

Дом на 2 хозяина с разными входами

Вопрос о разделе земельного участка с наличием на нём жилого дома, находящегося в собственности двух хозяев, остаётся весьма актуальным для многих граждан и окружен множеством законодательных нюансов. Так, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, большая часть недвижимых объектов не может быть разделена. При этом земельные участки являются исключением.

Говоря о наличии жилого дома на территории, ответить однозначно нельзя, поскольку некоторые дома разделить можно, а некоторые делить в натуре запрещено. Для каждой индивидуальной ситуации будут действовать свои правила и без консультации опытного юриста разобраться может быть довольно сложно.

Одновременно с этим, без оформления раздела, любое недвижимое имущество может находиться в совладении или в долевой собственности. Это значит, что с юридической стороны раздел возможен. В любом случае, перед фактическим отделением потребуется пройти юридический этап, оформление документов и согласовать проект дома на два отдельных входа. До этого следует выделить долю каждого хозяина в конкретном размере, зафиксировав его документально.

Составляя проект дома с отдельными входами для двух равноправных хозяев, на саму землю, на которой объект построен, внимания не обращают, поскольку её фактический раздел будет происходить уже в зависимости от того, как будет поделён дом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Юридическая сторона

Как уже упоминалось выше, любая недвижимость может находиться в собственности сразу нескольких человек. Когда речь идёт об обустройстве двух отдельных входов, затрагивается именно долевая, а не совместная собственность. В ином случае утвердить проект не получится.

Достаточно часто процесс переоформления осуществляется по причине супружеского развода, после которого был оформлен раздел общего имущества, которое было нажито совместно за период официального брака. На практике это самый распространённый пример образования у объекта двух владельцев. Семейный кодекс Российской Федерации рассматривает супружеский раздел в равных частях, если иное не было предусмотрено брачным договором или соглашением. То есть, и супругу, и супруге отходит ровно половина дома и, соответственно, половина земельного участка под ним. Сами же объекты недвижимости не прекращают существовать, как единое целое. Кадастровый номер и почтовый адрес не изменяется.

Впрочем, независимо от причин, по которым у дома имеется два хозяина, после того, как проект утверждён и планировка завершена, каждому из владельцев выдаётся отдельное свидетельство права собственности на дом и на землю.

Трудности натурального раздела

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает нормы, согласно которым определяются конкретные размеры долей каждого владельца недвижимого имущества и закрепляются документально. Это позволяет в дальнейшем пользоваться собственностью независимо от прочих владельцев, без получения их согласия и согласования. Однако в теории всё намного проще, чем может оказаться на практике. Это обусловлено тем, вместе с каждым владельцем могут проживать члены его семьи и достаточно часто возникают конфликты, которые мирным путём уладить не удаётся.

Кроме того, любой раздел имущества влечёт за собой и ряд административных последствий. По факту адрес и кадастровый номер недвижимости не меняется, а это значит, что объект остаётся единым целым. Это значит, что вопросы касательно регистрации новых граждан, проведения капитального ремонта, замены систем коммуникации, планировки и прочего могут становиться причинами для возникновения споров.

В связи с вышесказанным, некоторые собственники желают оформить свою долю недвижимости, как реальное жилое помещение, и делается это двумя способами:

• Заключая соглашение об эксплуатации дома и земельного участка;
• Выделяя долю дома и земли в натуре.

Несмотря на то, что каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, на практике не всегда они являются возможными.

О перепланировке

В большинстве случаев имеющиеся жилые дома не предусматривают двух отдельных входов и двух изолированных частей помещения внутри. Именно поэтому необходим проект перепланировки здания, который нужно утверждать в соответствующих инстанциях.

В России перепланировку сложно назвать простой и быстрой процедурой, поэтому нецелесообразно на начальных этапах торопиться и пытаться проскочить какие-либо пункты. Правительственные постановления регламентируют обязательно утверждать проект любой перепланировки, которая затрагивает несущую конструкцию дома, с рядом государственных инстанций и получать письменное разрешение каждой из них.

Когда проект утверждён и перепланировка завершена, это ещё не является завершающим этапом оформления. Необходимо подать заявление местным органам самоуправления для того, чтобы пришла специальная комиссия, проверила работу на отсутствие нарушений и зафиксировала, что перепланировка сделана именно такой, каким был проект. По решению комиссии выдаётся разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Разрешение на перепланировку может и не потребоваться, но лишь в тех случаях, когда реконструкция дома на два входа не затронет его конструкцию и не потянет за собой существенных изменений в здании.

Нюансы самостоятельного проектирования

В целом проект дома с двумя отдельными входами составляется профессиональными архитекторами, в работу которых входит определение степени функциональности здания, с учётом количества проживающих в нём семей. Например, в личном коттедже предусмотрен задний вход, расположенный в любом удобном месте. Обычно, когда одноэтажный дом или здание с двумя, тремя этажами предусмотрено для проживания в нём двух отдельных семей, входы часто располагают рядом друг с другом.

Когда дом находится на стадии планирования или строительство его ещё не завершено, проект является обязательной частью. Он содержит в себе информацию о точном количестве и расположении всех комнат, прочих помещений, двух отдельных входов и прочие детали. Обычно проект создаётся с учётом того, чтобы каждой семье досталось одинаковое количество жилой площади. Создаётся он только после того, как все детали между хозяевами будут полностью согласованы.

При самостоятельном составлении документа, если у кого-либо из владельцев недвижимости имеются соответствующие знания, допускается создание проекта на специальном листе бумаги или с использованием программного комплекса.

Профессиональное проектирование

Когда проект дома на два входа составляет профессиональный квалифицированный архитектор, это делает его не только максимально функциональным, но и оптимальным для заказчика. Здесь всесторонне оцениваются его пожелания, которые сопоставляются с финансовыми возможностями и реальностью их воплощения. При этом можно отметить, что заказать подобные работы вполне доступно, особенно учитывая тот факт, что проект сразу же будет утверждён, и строительные работы можно будет проводить без длительного ожидания. При самостоятельном составлении документации довольно часто выдвигаются требования переделать и устранить недочёты.

Удобство при обращении к профессиональным архитекторам:

• Возможность составить проект дома на два отдельных входа с нуля;
• Возможность приобрести один из уже готовых проектов.

Удобно и то, что посмотреть проект можно на мониторе, в цвете и со всех сторон. Некоторые уже готовые планы дают возможность самостоятельно распределить пространство внутри здания, если это предусматривают технические характеристики. Кроме того, специалисты предоставляют свои услуги и по планированию двух отдельных входов в уже имеющемся здании.

Дома на 2 хозяев. Проект дома на двух хозяев с отдельными входами

Проект дома на два хозяина создан специально для тех людей, которые хотят проживать рядом со своими родственниками, но в то же время чувствовать определенную независимость от них. И вот выбор таких проектов предоставляет возможность создать лучшее жилье, которое будет отвечать всем поставленным вами требованиям. Вы сможете быть практически рядом со своими близкими и родными людьми, но в то же время иметь независимость и индивидуальность в проживании.

Какие бытовые проблемы могут решаться за счет дома на две семьи?

Если вы решили использовать возможность проживания в доме на две семьи, то в таком случае рекомендуется обратить внимание на определенные бытовые проблемы и вопросы, которые смогут решиться в данном случае. В первую очередь — это присмотр за маленькими детьми. Дело в том, что сегодня очень часто родителям на время своего отсутствия приходится отвозить малышей к бабушкам и дедушкам, для того чтобы они понянчились с внуками. Но для этого в обычных условиях приходится тратить время еще и на поездку в другую часть города, на что не всегда есть время. Дом на две семьи позволяет в одной части расположиться вам, а в другой — бабушкам и дедушкам, которые готовы будут в любое время помочь с ребенком.

Кроме этого, благодаря такому жилью у вас всегда под присмотром будут находиться ваши родители, поэтому вы будете знать, как у них дела, как они себя чувствуют, да и какое у них настроение. Попросту говоря, их жизнь будет всегда перед вами полностью открытой.

Что такое дом на две семьи?

Современные проекты таких жилищ представляют собой комфортабельные дома, оборудованные сразу двумя отдельными входами, соответственно, для двух отдельных семей. Такие дома лучше всего строить на небольшом земельном участке, поскольку они компактны и удобны, поэтому смогут обеспечить для вас лучшие условия проживания, не занимая много места. Стоимость такого жилья на данный момент намного ниже, по сравнению с квартирами в поскольку такие дома чаще всего находятся за пределами города, да и технология их строительства предельно проста и понятна, благодаря чему и обеспечивается существенная финансовая экономия.

Проект дома на два хозяина: преимущества

Многие люди заинтересованы проектами домов на два владельца, но они не решаются их использовать по той причине, что не знают, что те вообще собой представляют, какие предоставляются преимущества и, возможно, недостатки. Да и к тому же неизвестным вопросом является сам процесс покупки такой недвижимости, поскольку наверняка он сопровождается какими-то отличительными параметрами. Предлагаем рассмотреть положительные стороны, которые имеет проект дома с двумя выходами, чтобы понять, удобно ли их будет использовать для проживания.

Проект дома на два хозяина имеет следующие достоинства:

• Прежде всего, здесь нужно отметить большую финансовую экономию. В данном случае заказчик получит комфортабельное жилье за полцены, поскольку общая стоимость недвижимости делится на двоих владельцев. Да и к тому же такой вариант существенно упрощает процесс самого строительства и может сэкономить время, поскольку за определенный промежуток сооружается сразу два жилья.
• Покупка земельного участка вскладчину предоставляет возможность существенно сэкономить деньги, ведь экономия составляет практически 50%.
• Строительные материалы и работа всех строителей, закладка одного общего фундамента, общая кровля, установленная единая система водопровода, газопровода, канализационная система и многое другое обойдется значительно дешевле, да и проведение таких работ будет намного проще.
• В некоторых проектах строительства дома на две семьи предоставляется возможность установки единого бассейна или же гаража сразу на два автомобиля, то есть, соответственно, на два хозяина. Это дополнительное положительное качество в создании комфортного проживания за полцены.
• Стоимость одного квадратного метра в таком доме обойдется намного дешевле, чем стоимость недвижимости тех же размеров в городской квартире.
• Ну и поскольку имеется два владельца, все финансовые расходы на обслуживание и будут разделены на два счета, сумма которых зависит от использованных ресурсов.

Минусы

Основной недостаток заключается в том, что дом на две квартиры — это все-таки один дом на двоих, имеющий общую крышу и стены. Здесь не исключены конфликты и разногласия по поводу благоустройства прилегающей к дому территории, по оформлению ландшафтного дизайна участка. Кроме того, дом, в отличие от квартиры, нуждается в постоянных ремонтных работах. Также, если у вас возникнет желание внести в оформление дома или прилегающего участка что-то новенькое, соседи могут вас не поддержать.

Как правильно выбрать проект?

Вам необходимо выбрать проект дома на два хозяина? Прежде всего, обратите внимание на то, что теперь сделать покупку не составит огромного труда, поскольку такие проекты предоставляют многие строительно-архитектурные компании. Но вместе с этим возникает вопрос, как же выбрать лучший проект, полностью отвечающий всем поставленным требованиям.

Параметры выбора проекта дома на два входа

1. Для начала определитесь с компанией, которая на профессиональном уровне занимается созданием таких проектов.
2. При выборе руководствуйтесь мнением не только своей семьи, но и той, которая будет проживать во второй половине дома.
3. Обратите внимание на план жилья и, вообще, на его главные особенности, касающиеся месторасположения.
4. Учитывайте стоимость, поскольку она должна подходить и вам, и второй семье.
5. Определитесь с главными особенностями, которые для обеих семей будут принципиальными в доме.

Юридическая сторона вопроса

Ну и, конечно же, помните, что все документы по поводу оформления проекта загородного дома на две половины и строительства самого жилища должны быть нотариально заверенными. Это необходимо, чтобы в последующем не возникали никакие проблемы с правоустанавливающими органами власти.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Проекты домов на две семьи с двумя входами

Проекты домов на две семьи Выбирайте, а мы построим!

Какой бы уединенной не казалась жизнь современных людей, многие все же мечтают жить рядом со своими родными, близкими людьми. Однако им важно сохранить независимость своего жилища, права личной жизни. Соединить эти желания воедино поможет дом на две семьи. Проекты домов на два хозяина с отдельными входами позволяют мечту превратить в реальность.

Ведь он дает шанс жить вместе с близкими родственниками, сохранив все преимущества индивидуальной жизни.

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то планировка дома будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Дом на две семьи – давайте жить дружно

Дома на две семьи – идеальное решение для больших семей. Менталитет нашей страны таков, что разные поколения часто пытаются уживаться в одном доме или квартире, что приводит к постоянным ссорам на бытовой почве. Чтобы избежать этой проблемы, создается дом на два хозяина с двумя входами. Дом с разными входами позволит жить всем вместе, одной большой семьей, но вести раздельное хозяйство, иметь свое личное пространство.

Проект дома на две семьи с двумя входами из бруса

Строительство деревянного дома обеспечит многие поколения семьи качественным надежным жилищем, ведь современные технологии обработки сырья позволяют получить качественный строительный материал с хорошими показателями как для выкладывания как стен, так и создания каркаса и других конструктивных элементов.

Проекты домов, проекты коттеджей :::: Готовые

Каждый наш проект скармливается на диси к посвоему взаимодействию его авторов. Создание водоканала дома уклоняется с архитектурного 9вечера, его чертушки и углубляется корейскими решениями. Везде мы растелим две вещи — оследок и уют того кота, оленичей юбудет в нем жить. Перед тем, как ублаготворить строить, какие гимнасты путают проект дома , оленичей тешится из наиполнейшей пахучей документации.

Дом с двумя входами на две семьи TD-128

Классический дом в бельгийском стиле с двумя входами выгодный вариант для тех, кто не любит уединенную жизнь за городом. Угловой руст на фасаде создает необычный и запоминающийся образ дуплекса. Фигурные фронтоны подчеркивают его характер в духе старой Европы. Основное пространство первого этажа традиционно занимают гостевые помещения.

В едином пространстве этой комнаты выделяется диванная зона в эркере. Она плавно перетекает в кухню и столовую, из которой вы попадаете на открытую террасу.

План дома на два хозяина одноэтажный. Проекты домов из бруса с двумя входами. Проект с гаражом

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Найти типовые проекты домов для двух семей, а также заказать индивидуальный проект двухсемейного помогут удобные фильтры поиска. Вы подберете мансардные и двухэтажные проекты домов для двух семей, классические и современные, дома самых различных планировок.

Полностью все проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи собраны в этом разделе каталоге.

Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный, чтобы реализовать такие проекты домов. Дети, родители, например, или братья, сестры, которые хотят жить вместе, будут в выигрыше от этих преимуществ.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Проект двойного дома возможно, менее экономичен в строительстве, однако их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Планировки домов для двух семей: внесение изменения

Покупая проект коттеджа для большой семьи, мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

» » – поможет выбрать самого выгодного подрядчика по строительству дома. Заказав эту услугу, вы получите, в общем-то, ту же смету, но без цен. Расчет сделан на то, что цены вам проставят строительные организации в вашем регионе, а вам останется выбрать только самое лучшее и оптимальное предложение из полученных.

Пакет « » предложит оптимальный вариант по разводке этих сетей в доме. Не стоит все-таки это делать в процессе строительства: сложно ведь самостоятельно предусмотреть их удобное управление, прокладку на правильном расстоянии от электрики и т.д.

Благодаря популярному дополнению « » может корректироваться планировка домов для двух семей. Услуга « » позволяет создавать оригинальный дизайн проектов домов для 2х семей.

А о комфортном и хорошем микроклимате позаботятся наши дополнительный услуги « » и « » — они того стоят, поскольку что может быть приятнее теплого пола, и что может быть важнее свежего воздуха в доме?

Решив купить в компании Z500 типовые или индивидуальные архитектурные проекты домов для двух семей, застройщики могут быть уверены, что получат подробную документацию по проекту, которая состоит из 5 разделов: 3 частей инженерного раздела (электроснабжение, схемы вентиляции и отоплении, водоснабжение), конструктивный и архитектурный разделы.

Все проекты жилых коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом, что дает гарантию застройщикам на правовую безопасность при возведении частого коттеджа по проектам компании Z500.

Помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Фото: сайт компании Good Wood

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом . Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

• Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
• Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
• К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
• Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
• Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
• Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

• шлакоблоки;
• деревянный брус;
• пеноблоки;
• СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

• от насекомых и вредителей;
• от плесени и грибков;
• от огня.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

дом на 2 семьи, фото

Проекты домов на две семьи

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер. При возникновении любых вопросов звоните по телефону: +7 (499) 653-86-25 или пишите на электронный адрес: [email protected]. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

СОЦИОМЕТРИЧЕСКАЯ МЕТОДИКА «ДВА ДОМИКА»

(по Т.Д. Марцинковской)

Цель: определить круг значимого общения ребенка, особенности взаимоотношений в группе, выявление симпатий к членам.

Оборудование: На столе стоят два макета домиков. Один из них – большой красивый, красного цвета, а другой – маленький, черного цвета.

Инструкция: «Посмотри на эти домики. Представь себе, что красный домик принадлежит тебе, в нем много красивых игрушек, и ты можешь пригласить к себе всех, кого захочешь. А в черном домике игрушек совсем нет. Подумай и скажи, кого из ребят своей группы ты пригласил бы к себе, а кого поселил бы в черном домике».

Ход исследования:

В процессе исследования педагог-психолог индивидуально беседует с каждым из детей, а воспитатель решает вопросы дисциплины, то есть «присматривает” за ребятами, которые либо уже выполнили задания методики и освободились, либо ждут свой очереди.

Взрослый записывает, кто, где поселится, затем спрашивает, не хочет ли ребенок поменять кого-нибудь местами, не забыл ли кого-нибудь.

Воспитательная группа насчитывает 10–15 человек, ребенку предлагают сделать до 3 положительных и отрицательных выбора. Если в группе от 16 до 25 человек – до 5 выборов. В том случае, если ребенок не желает никого выбирать, воспитателю не стоит настаивать на принятии им решения.

Обработка и интерпретация результатов:

Ответы детей заносятся в специальную таблицу (матрицу), в которой фамилии ребят расположены по алфавиту. Таким образом, каждому воспитаннику присваивается порядковый номер, который должен быть одним и тем же при проведении других вариантов социометрического исследования

( Образец бланка социоматрицы прилагается.)

Условные обозначения для социоматрицы:

+ – положительный выбор (ответ на первый вопрос)

– отрицательный выбор (ответ на второй вопрос)

Определение социометрического статуса.

Сумма отрицательных и положительных ответов, полученных каждым ребенком, позволяет выявить его положение в группе (социометрический статус).

Чтобы определить статус ребенка в группе, изначально необходимо вычислить среднюю сумму положительных выборов (ССПВ), которая является своеобразным ориентиром распределения мест в иерархии коллектива:

ССПВ = общая сумма положительных выборов

количество детей в группе

Выделяют следующие типы социометрического статуса:

• «Популярные” («звезды”) – дети, получившие в 2 раза больше положительных выборов от средней суммы положительных выборов.
• «Предпочитаемые” – дети, получившие среднее и выше среднего значения положительного выбора (до уровня показателя «звезды”).
• «Пренебрегаемые” или «оттесненные»– дети, получившие меньше среднего значения положительного выбора.
• «Изолированные” – дети, не получившие ни положительных, ни отрицательных выборов (то есть остаются незамеченными своими сверстниками).
• «Отвергаемые” – дети, получившие только отрицательные выборы.

Не всякая группа имеет четкую структуру межличностных отношений, в которой ярко выражены как «звезды”, так и «отверженные”. Иногда дети получают примерно равное количество положительных выборов, что свидетельствует о правильной стратегии воспитания и формирования межличностных отношений в детском коллективе.

Нередко понятие социометрической «звезды” смешивается с понятием лидера. Это неверно, так как здесь не учитывается, что «звездность” – показатель эмоциональной притягательности человека, хорошего отношения к нему со стороны товарищей. Ребенок может стать социометрической «звездой”, потому что красивый или дает конфеты, а не в силу личностных качеств, которые ценятся в человеке (честный, добрый и т. д.).

Лидерство же – это процесс реального главенствования одного над другим, показатель действительного влияния того или иного члена группы на сверстников. Поэтому неудивительно, что лидером и «звездой” могут быть разные дети: ведь для завоевания положения «звезды” и положения лидера нужны различные качества личности. Например, лидер должен обладать организаторскими способностями, которые могут отсутствовать у «звезды”.

Для получения наглядной информации о соотношении в группе различных социометрических статусов, можно составить таблицу.

( Образец таблицы прилагается.)

Опираясь на данные социометрии, можно определить уровень благополучия взаимоотношений группы:

• Высокий уровень благополучия взаимоотношений фиксируется в том случае, если в группе больше детей с первой и второй статусной категорией.
• Средний уровень фиксируется тогда, когда в двух первых и трех последних группах число лиц примерно одинаково.
• Низкий уровень отмечается при преобладании в группе лиц с низким статусом («пренебрегаемые”, «изолированные” и «отвергаемые”).

При анализе данных социометрии важным результатом является взаимность выборов детей, на основе которых высчитывается коэффициент сплоченности группы:

Показатель хорошей групповой сплоченности лежит в диапазоне 0,6 – 0,7

Высокий коэффициент сплоченности может свидетельствовать о том, что в воспитательной группе детей связывают прочные взаимные отношения, которые ими хорошо осознаются.

Но эта величина ничего не говорит о том, на какой основе возникла взаимность. Коэффициент сплоченности, следовательно, может выражать различный характер отношений, существующих в коллективе. Он может быть показателем действительного единства коллектива на базе совместной деятельности, направленной на выполнение общественно полезных дел (уход за животными и растениями, уборка территории, помощь воспитателю в сервировке стола). Но с другой стороны, высокий коэффициент взаимности может свидетельствовать и о фактической разобщенности группы на отдельные пары, микрогруппы, об отсутствии в группе выработанного общественного мнения, о круговой поруке и т. д. Отсюда ясно, что за одинаковыми количественными показателями могут скрываться противоположные взаимоотношения. Поэтому важно уяснить, что собой представляет структура группы, из каких «союзов” она состоит.

На основе социоматрицы возможно построение социограммы, которая делает возможным наглядное представление социометрии в виде схемы-«мишени», что является существенным дополнением к табличному подходу.

Каждая окружность в социограмме имеет свое значение.

I) Внутренний круг — это так называемая «зона звезд», в которую попадают лидеры, набравшие максимальное количество выборов.

II) Второй круг-зона предпочитаемых, в которую входят лица, набравшие выборов в количестве ниже среднего показателя.

III) Третий круг — зона пренебрегаемых, в которую вошли лица, набравшие выборов в количестве ниже среднего показателя.

IV)Четвертый круг — зона изолированных — это те, которые не получили ни одного очка.

Социограмма наглядно представляет наличие группировок в коллективе и взаимоотношения между ними (симпатии, контакты). Группировки составляются из взаимосвязанных лиц, стремящихся выбирать друг друга. Наиболее часто в социометрических измерениях встречаются положительные группировки из 2-3 членов, реже из 4 и более членов.

Помогайте ребенку определить сферу его интересов. Действуя в той области, которая ему хорошо знакома, ребенок приобретает уверенность, а это основа лидерства!

Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.

Гражданские права этих самих «хозяев» могут быть нарушены при регистрации своей части дома и их земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии иногда даёт назначение домов на двух хозяев – многоквартирного дома. Таким образом, земельный участок «квартиры» будет являться общей долевой собственностью.  Проанализируем понятия и их определения: Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 16 выделяет виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. В Гражданском кодексе мы встречаемся с понятием «часть жилого дома» лишь во II части в разделе купли-продажи, однако глава18 «право собственности и другие вещные права на жилые помещения» не содержит данного термина. В Градостроительном кодексе вообще отсутствует понятие «часть жилого дома», но встречаемся с иным понятием «жилой дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Так, например, А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация.

В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Просила суд признать квартиру в жилом доме, частью жилого дома признать за ней право собственности на часть жилого дома Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А. Учитывая, что жилое помещение, является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома3.

Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.

Таким образом, предлагаю введение статьи 289.1 «Часть жилого дома как объект права собственности» в Гражданский кодекс следующего содержания: «Дом на двух хозяев содержит две части жилого дома со смежной стеной между ними, а также отдельными выходами на земельный участок, прилегающий к жилому дому и не имеющими помещений общего пользования. Собственник части жилого дома в доме на двух хозяев имеет право на оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».

Иволжатова Мария Викторовна, Иванова Наталья Александровна

Метки: НДС, хозяин

Многие земельные собственники рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения жилой площади на своем участке. При чем расширяться хочется, не просто соорудив летнюю веранду или кладовую, а построив новый полноценный дом. Законно ли это? Какими юридическими нюансами сопровождается такой процесс? Можно ли оформить на каждый дом право собственности?

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке.

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п..

Если не будут соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Напомним, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Зарегистрировать права собственности на участки и строения можно онлайн на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Читайте по теме: Росреестр: Самострой в России можно легализовать

2021 ᐈ 🔥 (+40 фото) Планировка дома две спальни кухня и гостиная

Автор LocDog На чтение 18 мин. Просмотров 4.6k. Опубликовано 23.03.2021

У такого типа помещения 🏡 есть много преимуществ. ✅ В первую очередь, нельзя не отметить тот факт, что такое планирование 🔨 позволяет существенно сэкономить пространство 🌍 и воплотить на небольшой территории все свои 🖌 дизайнерские фантазии.

Проекты

Одноэтажный дом с подвалом и террасой

Одноэтажный дом с подвалом и террасой с размерами здания 13,45 х 13,00 м. Фундамент – ленточный монолитный ж/б. Наружные стены – полнотелый кирпич с утеплением минеральной ватой, вентилируемым воздушным зазором и отделкой облицовочным кирпичом. Внутренние стены – полнотелый кирпич Перегородки – пустотелый кирпич. Пол 1 этажа, перекрытие плоской кровли – монолитные ж/б плиты. Крыша плоская. Кровля – полимерно-битумный кровельный материал. Окна — металлопластиковые.

Характеристики проекта

• Общая площадь 92.46 кв.м
• Жилая площадь 57.09 кв.м
• Размеры дома 13.45 x 13 м
• Количество комнат 3
• Количество спален 2
• Отделка облицовочный кирпич
• Материал стен кирпич
• Фундамент ленточный
• Перекрытия монолитное ж/б

Одноэтажный дом с эркером, гаражом и террасой

Проект индивидуального одноэтажного жилого дома с размерами здания 19,14 x 9,54 м. Наружная отделка здания – металлосайдинг с покрытием ECOSTEEL (Экостил), фактура “камень”. Цоколь – металлосайдинг с покрытием ECOSTEEL (Экостил), фактура “камень”. Кровля – металлочерепица. Фундамент – свайно-ростверковый (буронабивной). Ростверк – монолитный ж/б . Наружные стены: газобетонные блоки, утеплитель – минеральная вата (в распор между обрешеткой), металлосайдинг с покрытием ECOSTEEL (Экостил), фактура “камень”. К утеплителю пристрелить ветро-пароизоляционную мембрану. Внутренние стены и перегородки выполняются из газобетонных блоков. Отделка вентканалов и дымоходов – сайдинг. Перемычки – монолитные и сварные из профиля проката. Пол первого этажа – пол по грунту. Чердачное перекрытие – по деревянным балкам с использованием теплошумоизоляционных материалов типа “URSA” в межбалочном пространстве. Крыша многоскатная. Окна – металлопластиковые, выполненные по индивидуальному заказу.

Характеристики проекта

• Общая площадь 129.53 кв.м
• Жилая площадь 54.53 кв.м
• Размеры дома 19.14 x 9.54 м
• Количество комнат 3
• Количество спален 2
• Гараж есть
• Отделка металлосайдинг
• Материал стен пеноблок / газобетон
• Фундамент свайно-ростверковый
• Перекрытия деревянные

Проект одноэтажного дома с навесом для автомобиля

Модель проекта индивидуального одноэтажного жилого дома с размерами здания 11,40 x 10,46 м. Наружная отделка здания – сайдинг. Фундамент – монолитная плита. Наружные стены – деревянный каркас. Внутренние стены – деревянный каркас. Перегородки – ГКЛ на металлическом каркасе. Пол первого этажа – пол помонолитной плите. Чердачное перекрытие —деревянные балки перекрытие. Крыша многоскатная. Кровля – битумная черепица. Окна — металлопластиковые

Характеристики проекта

• Общая площадь 96.31 кв.м
• Жилая площадь 63.17 кв.м
• Размеры дома 10.4 x 10.46 м
• Количество комнат 3
• Количество спален 2
• Отделка сайдинг
• Материал стен каркас

Проект одноэтажного дома из газобетона с подвалом и эркером

Особенности проекта

1. Удобная планировка с четким разделением на комнаты. При входе в дом вы оказываетесь в холл откуда можно попасть во все помещения коттеджа.
2. Котельная позволит без проблем разместить в ней оборудования для отопления зимой.
3. Проект украшен эркером с гостиной, который добавляет солнечного света в дом и увеличивает площадь.
4. Дом имеет два входа: основной и выход на террасу через кухню.
5. Проект одноэтажного дома из газобетона с сауной, террасой и двускатной крышей

Преимущества проекта

1. Интересное цветовое решение и высокие колонны придают зданию элегантный вид.
2. С большой крытой террасы в дом ведут три двери, через которые можно пройти в прихожую, гостиную, на кухню. Такая планировка облегчает передвижение и позволяет жильцам чувствовать себя более комфортно.
3. В большой прихожей легко поместятся шкафы для хранения одежды и других необходимых вещей.
4. Кухня и гостиная объединены в одну комнату. Открытая планировка дневной зоны помогает создать просторное помещение, в котором можно принимать гостей или проводить досуг в кругу семьи.
5. Изюминку проекту придает собственная сауна.
6. Санузел раздельный. К нему примыкает хозблок, в котором можно разместить кладовую, прачечную, котельную.
7. Компактный уютный дом понравится приверженцам классической архитектуры, а также тем людям, которые любят принимать оздоровительные водные процедуры у себя дома.

Проект каркасного дома размером 8 на 12 с террасой

Особенности проекта

1. В доме предусмотрено четкое зонирование на комнаты для комфортного проживания одновременно нескольких людей.
2. В проекте задумано помещение под каминную с выходом на просторную террасу, где можно приятно посидеть с гостями или семьей в теплую погоду.
3. Прямоугольная форма без лишних изгибов позволить сэкономить на строительстве и без проблем разместить дом на участке.

Типовой проект жилого дома 87.39 м²

Видео: 50м2 – Панорамный дом, две спальни и кухня гостиная

Особенности

При строительстве современных деревянных или кирпичных коттеджей требуется проводить планировку особенно тщательно и правильно. Это необходимо для того, что вы смогли наиболее функционально использовать всё пространство помещения и при этом чувствовать свободу.

Прежде чем заниматься планировкой, нужно определиться, какова будет площадь дома и сколько в нём будет этажей.

Особенностью правильной планировки и строительства является то, что он должен занимать немного места на участке, но при этом обеспечивать комфортное проживание с учетом пожеланий всех членов семьи.

Сейчас при планировке используются только новые технологии, позволяющие сэкономить площадь и другие показатели, например, энергозатраты. При планировке современного дома чаще всего предпочтение отдают домам прямоугольной формы с несколькими этажами. Таким образом вы сможете расширить жилую зону, заняв меньше площади на участке.

При планировке следует учитывать, что самым практичным будет вариант со стенами обычного типа без выступов.

Кроме того, отлично подойдет мансарда, которая позволит сэкономить денежные средства на установке кровли. Сейчас особенностью планировки современных коттеджей является то, что они всё чаще и чаще объединяются вместе с гаражами. Так вам будет более комфортно, поскольку вам будет проще следить за машиной. К тому же на совмещении построек можно сэкономить площадь участка.

При этом гараж может непосредственно примыкать к жилой зоне, а если площадь участка позволяет, то можно сделать небольшую проходную зону производственного назначения между ними, оборудовав там монтажный кабинет или что-то другое. Кроме того, над гаражом сверху можно расположить жилую комнату, но нужно учитывать то, что гараж должен иметь отдельную вентиляцию.

Разместить её следует так, чтобы она не мешала жилому помещению сверху. Но лучше всего при планировке над гаражом выделить террасу или иное производственное помещение.

Расположение всех функциональных зон и комнат рассчитывают с учётом сторон света. Так можно сделать помещение более светлым и тёплым, где это нужно. При планировке дома заранее продумывают возможность расширения площади жилого помещения таким образом, чтобы можно было достроить дом вверх или в стороны.

Самым нежелательным, но допустимым вариантом является обустройство цокольного этажа, где можно сделать собственный спортивный зал или хозяйственную мастерскую.

Создавайте план дома таким образом, чтобы вам не пришлось в дальнейшем делать перепланировку. Планировка будет зависеть от количества этажей в доме, а также от его площади.

Обустройство маленького домика и планировка зон внутри него будет напоминать квартиру-студию, а обустройство коттеджа может быть более просторным и функциональным. Одноэтажные конструкции более дешёвые, по сравнению с двухэтажными, но при этом они занимают много места на участке.

А вот двухэтажные, хотя и экономят пространство, но требуют того, чтобы вы заранее продумали свой бюджет и обстановку всех комнат.

Любой проект дома, где будет проживать семья, должен включать в себя кухню, гостиную, прихожую, детскую комнату, спальню, а также санузел и не один, если в помещении несколько этажей. Также нужно предусмотреть место для помещений производственного назначения, а также для гостевой комнаты.

Но конкретная панировка будет зависеть от состава семьи и от того, насколько часто вы принимаете гостей.

Названные зоны можно разделять или объединять в зависимости от того, какова площадь вашего дома. При планировке частных домов многие отказываются от прихожих, делая вместо них закрытое крыльцо снаружи. Таким образом можно сделать более интересную планировку и дизайн интерьера.

Проекты

Особенностью планировки частного дома является то, что вы сможете самостоятельно расставить границы между комнатами или вообще отказаться от них в некоторых зонах. Но для этого важно изучить возможности и функционал некоторых комнат, правила их расположения относительно друг друга.

Одноэтажный

Одноэтажный дом построить гораздо легче и быстрее, чем помещение с несколькими этажами. Кроме того, вы сможете подобрать совершенно любой интерьер и планировку, не подстраиваясь под этажность здания и не исключая при этом отдельно выделенное место для прохода наверх.

Это отличный вариант для владельцев больших загородных участков, который подойдёт даже для большой семьи.

Самой важной частью такого дома является фундамент, но он может иметь облегчённую конструкцию, поскольку этажей, кроме первого, не будет. Кроме того, вам не придется при планировке усиливать стены, как это всегда необходимо при планировке многоэтажных конструкций. Выбор строительных материалов будет безграничным.

Одноэтажный дом можно легко достроить в стороны при необходимости расширения. Поэтому он считается самой универсальной конструкцией.

Лестница вам потребуется только в том случае, если вы захотите сделать дом с мансардой, но при этом она будет более компактной и простой. Часто владельцам таких домов требуется увеличить площадь, но поскольку не у всех есть много свободного пространства на участке, отлично подойдет мансарда. На ней можно обустроить детскую, спальню или гардеробную с кладовкой.

Кроме того, некоторые при планировке рассматривают вариант обустройства цокольного этажа, где размещают бильярдные, кладовки, спортивный зал, а также зону для отдыха.

Можно построить даже небольшой дом 7 на 8 м, сделав дополнительную зону в виде цокольного этажа. Там может быть и жилая зона, но при этом могут возникнуть определенные трудности с освещением. Поэтому лучше размещать там спальню или даже кухню.

Некоторые при планировке такого маленького дома отдают предпочтение переносу всех помещений хозяйственного назначения на нижний этаж. Такой вариант панировки подойдёт даже для маленького дома размером 4 на 6 м. Для более просторных домов 10 на 12 м можно предусмотреть одновременно и мансарду, и цокольный этаж. Но для этого в помещения необходимо провести систему отопления и утеплить их.

Мансарда не позволяет использовать площадь максимально функционально, но там можно разместить гостиную, библиотеку и даже санузел. Отдельно в таком доме можно построить небольшой гараж. В нем обустраивают кладовую или прачечную.

В одноэтажном доме лучше все помещения размещать последовательно в соответствии с назначением.

Кроме того, нужно грамотно провести коммуникативные системы. В этом случае кухню лучше размещать по соседству с санузлом. Более широкие просторы для фантазии представляет собой планировка и дизайн большого одноэтажного дома площадью 100 кв. м. В нем можно предусмотреть абсолютно все функциональные зоны.

Отличным решением для такого дома будет вставка панорамных окон, поскольку они наполнят дом светом и сделают его интерьер более элегантным. Поэтому их размещение важно предусмотреть на передней части дома при планировке.

В таком доме поместится даже гостевая зона и рабочий кабинет, причём все комнаты должны быть внушительного размера.

В нём можно предусмотреть веранду закрытого типа или террасу для отдыха. Такая планировка одноэтажного дома позволит проявить креативность сделает проживание в нем более комфортным.

Двухэтажный

Двухэтажный частный дом должен иметь некоторые особенности планировки, которые отличают его от одноэтажной конструкции. Так, важным отличием и особенностью такой планировки является то, что в нём необходимо найти место для лестниц, которые будут размещаться между двумя этажами.

Для крупных загородных домов подходит просторная прямая лестница классического типа, выполненная из натурального дерева. А вот для небольшого дачного домика лучше использовать компактные винтовые конструкции из металла.

Такая лестница позволяет разграничить дневную и ночную зону.

При этом дневную зону размещают на первом этаже, а ночную – на втором. Кроме того, на втором этаже можно разместить гардеробную и даже кладовку. Но если обитатели дома – пожилые люди, то спальню в этом случае располагают на первом этаже, а вот помещения хозяйственного назначения – на втором.

В 2-этажном доме нужно предусмотреть несколько санузлов, чтобы они были в шаговой доступности от центральных жилых зон. Таким образом, они должны быть как на первом, так и на втором этаже, чтобы ими было удобно пользоваться в том числе гостям. Санузлы лучше размещать так, чтобы входа в них не было видно из гостиной.

Кроме того, в санузле возле одного этажа должна быть душевая кабина, а в санузле второго этажа – ванная комната. Так можно сократить расходы воды.

Санузел второго этажа должен располагаться недалеко от спальни. Санузел на первом этаже должен иметь гостевой характер, то есть в нём лучше разместить душ и немного банных принадлежностей, раковину, унитаз. Аналогичное помещение второго этажа может быть более обширным и просторным. В нём можно обустроить большую ванну и сауну.

В двухэтажном доме основные коммуникационные системы размещают внизу. Котельная всегда находится недалеко от кухни. Но в некоторых случаях котельную переносят в гараж, если он пристроен к дому.

Зону кухни лучше всего размещать внизу, как и смежную с ней столовую. Около кухни должно быть небольшое помещение для хранения продуктов – кладовка.

Кроме того, если в доме два этажа, то и гардеробных должно быть две: одна – около спальни наверху, а вторая – внизу, чтобы можно было быстрее собираться на работу по утрам. На втором этаже рядом с зоной спальни можно сделать небольшую прачечную, где вы установите стиральную машину, сушилку для одежды и доску для глажки белья. Так вы сможете отделить её и сделать более незаметной для гостей.

Стили оформления

Загородные дома часто оформляют в классическом стиле. Он предполагает традиционный дизайн с использованием спокойных сдержанных оттенков и дизайнерских решений. Для отделки лучше использовать светлую цветовую гамму и оттенки, относящиеся к пастельным цветам.

Прекрасно подойдут бежевый, песочный, натуральный древесный, молочный, коричневый оттенок. Для отделки лучше использовать как можно больше натуральных материалов.

Потолки должны быть светлыми, чтобы сделать помещение более высокими. А вот пол лучше отделать натуральным паркетом. При этом принты нужно использовать только классические или делать стены монохромными и украшать их картинами. Допустимым для классики является полосатый принт.

Особенностью этого стиля является наличие большого количества аксессуаров. Это могут быть картины, изящные подсвечники, старинные часы и красивые статуэтки.

Чтобы оформить комнату в английском стиле, можно использовать тему Средневековья. Это отличный вариант для домов с эркером или круглого купольного коттеджа.

Снаружи такой дом должен быть изящным, он может напоминать замок. А внутри всё должно быть наполнено богатством и роскошью.

Такой вариант оформления больше подходит для просторных частных домов. При этом используют крупную мебель с резьбой и фигурными ножками. Для отделки пола можно использовать паркет, мрамор, искусственный камень. Для стен можно подобрать изящные обои с шелкографией.

• Обилие аксессуаров в виде высоких ваз и крупных статуй наполнит дом роскошью.
• Загородные дома оформляют и в стиле кантри. Схема такого деревенского по интерьеру дома может включать в себя камин не только в гостиной, но даже в спальне. Все элементы мебели должны быть деревянными. Для камина прекрасно подойдёт кирпичная кладка. При этом его лучше размещать в углу. Он должен напоминать печь большого размера.
• Кровати при этом размещают в центре, как и диван в гостиной. При такой планировке больше всего места отводится спальне и гостиной. Мебель должна быть простой и как будто бы недоделанной. Лучше использовать древесные материалы.

• Частные дома можно наполнить светом, оформив их в стиле прованс. Он подразумевает использование оттенков, относящихся к пастельной цветовой гамме, и светлых ненавязчивых узоров на флористическую тематику. Нужно использовать белый цвет там, где это возможно.
• Частный дом можно отделать под современный стиль авангард. Он представляет собой сочетание ярких цветовых акцентов. Зонирование в этом случае проводят цветом. В этом случае лучше использовать как можно больше глянцевых поверхностей.
• Допустимо объединение помещений с разным назначением в одно и разделение такой просторной комнаты на разные зоны с помощью полов разного уровня. Причем разница между ними может быть существенной.
• Мебель лучше использовать интересную и причудливую, прекрасно подойдёт натуральная кожаная обивка. При этом основным должен быть светлый и спокойный оттенок, но его обязательно должны дополнять яркие контрасты.

Если вы хотите выделить какую-то зону, можно использовать для ее отделки покрытия с геометрическими или абстрактными принтами, причём в этом случае можно задействовать даже потолок.

Лучше отделывать все комнаты в одном стиле. Таким образом вы сможете сделать гармоничную планировку и создать ощущение единого пространства.

Использование даже в небольшом количестве несколько стилей в рамках одного, пусть даже большого дома, делает его интерьер слишком пёстрым и визуально уменьшает. Направления можно смешивать и комбинировать, но тогда полученную композицию нужно использовать во всех комнатах.

Кому подходит?

Не только родственникам стоит рассмотреть дуплекс в качестве жилья. Этот вариант подойдет друзьям либо тем, кто готов жить в одной квартире сам, а другую предлагает для сдачи в аренду. Кроме того, многие семьи предпочитают строить сразу две отдельные квартиры с расчетом на будущее своих детей, которые обеспечиваются жильем заблаговременно.

Огромный дом с большим количеством комнат не обладает таким преимуществом, а затраты на строительство примерно равнозначны дуплексу.

Подготовка

Рассмотрим некоторые нюансы, которые нужно учитывать еще на этапе планирования дома.

1. Должна присутствовать гармоничность и симметрия обеих половин дома, это сделает строение цельным. Добиться подобного не всегда легко, особенно если планируются постройки разной площади, отдельные входы.
2. Общая подводка коммуникаций, разделяющаяся в доме на две части, потребует согласованности будущих соседей.
3. Планировка. Необходимо создать визуальный проект, на котором будут абсолютно комнаты все обеих квартир. Также требуется чертежный вариант фасада, придомового участка.
4. Материалы. Здесь важно прийти к единому решению, чаще всего строят дома из панелей СИП, пено- и шлакоблоков, бруса, кирпича. У каждого их них есть свои достоинства и недостатки, поэтому еще на этапе составления проекта нужно договориться, из чего будет дуплекс.

Принципы расположения комнат

Для того, чтобы сделать верную планировку частного дома, необходимо учитывать некоторые важные принципы. Так, в первую очередь нужно разделить всё внутреннее пространство дома на две большие группы:

1. жилую;
2. хозяйственную, нежилую.

Жилая зона при этом разделяется на дневную и вечернюю. После этого все эти помещения необходимо также разделить на детские и взрослые и отдельно выделить гостевые зоны. Согласно этому принципу дневная зона должна стоять из:

• коридора;
• прихожей;
• гостиной;
• столовой;
• веранды.

Ночная зона должна включать в себя:

• спальню;
• гардеробную;
• дополнительный санузел (если площадь помещения позволяет).

Что касается нежилой – хозяйственной зоны, то к этой части дома относится:

• кухня;
• кладовка;
• гараж;
• мастерская комната;
• туалет.

При выборе нужных комнат и разделении их на зону дня и вечера необходимо учитывать положение солнца и размещение окон, а также вид из окна. Следующий принцип – уменьшение размеров и числа коридоров и широких проходов. Это обусловлено тем, что наличие больших нежилых пространств снижает стоимость коттеджа в разы.

Лучше избавиться от них, создав проходные зоны или используя большую комнату как одно общее помещение с разными функциональными зонами, приведя в нём не ярко выраженное зонирование.

Исходя из этого принципа можно сделать рабочий кабинет в спальне или в зале, а кухню объединить со столовой или гостиной. Если в доме не так много места, этот принцип должен являться основополагающим. То есть лучше отказаться от холлов и сделать сплошными такие помещения, как кухня, столовая и зал. Около них можно обустроить прихожую с небольшим коридором.

Ещё один принцип хорошей планировки – выделение отдельных комнат для семейных пар и детей.

Принято также обустраивать одну общую комнату, где все члены семьи могли бы собираться вместе. Если вы планируете размещать гостей, то вам важно заранее выделить гостевую спальню, которая в свободное время может выполнять роль рабочего кабинета или комнаты отдыха.

Следующий принцип – размещение семьи в доме раздельно в случае, если в нём проживает несколько поколений.

Лучше предусмотреть для этого разные санузлы и спальни и отдельные входы в эти зоны. Так вы грамотно разграничите частный дом. Кроме того, важно учитывать, что если с вами живут пожилые родители, то их лучше разместить на первом этаже.

Следующий принцип – обустройство двух входов в дом. Одна дверь должна быть центральной на въезде на участок напротив ворот, а вторую нужно расположить с обратной стороны дома, там, где обычно располагается терраса. Она должна использоваться лишь хозяином помещения. Так вам не придется обходить большой дом, чтобы зайти в него с участка.

Если вам не хочется соблюдать этот принцип, то можно сделать отдельный вход, расположив его с торца таким образом, чтобы туда можно было легко зайти с любой стороны.

Заключение

У такого типа помещения есть много преимуществ. В первую очередь, нельзя не отметить тот факт, что такое планирование позволяет существенно сэкономить пространство и воплотить на небольшой территории все свои дизайнерские фантазии.

Бывший дом Аль Капоне в Южной Флориде планируется сносить.

МАЙАМИ-БИЧ, Флорида (AP) — Дом в Южной Флориде, который гангстер Аль Капоне владел почти два десятилетия и в котором умер, подлежит сносу.

The Miami Herald сообщила в четверг, что новые владельцы дома с девятью спальнями в Майами-Бич планируют снести его после покупки за 10,75 миллиона долларов этим летом.

Один из владельцев, застройщик Тодд Глейзер, сообщил Herald, что дом, который находится примерно на 1 метр ниже уровня моря, пострадал от наводнения и под ним стояла вода.Новые владельцы планируют построить двухэтажный современный дом с 8 спальнями, 8 ванными комнатами, джакузи, спа и сауной.

ФАЙЛ. На этой фотографии показан вход в сторожку особняка на набережной, когда-то принадлежавшего гангстеру Аль Капоне в Майами-Бич, штат Флорида, среда, 18 марта 2015 г. (AP Photo / Alan Diaz)

«Дом — кусок дерьма. , — сказал Глейзер. «Это позор для Майами-Бич».

Другой владелец — деловой партнер Глейзера, Нельсон Гонсалес, инвестор и старший вице-президент Berkshire Hathaway HomeServices EWM.

Дом был включен в сентябрьскую повестку дня для возможного присвоения исторического значения городу Майами-Бич, но Глейзер сказал, что это не собирается останавливать планы новых владельцев.

Капоне купил дом за 40 000 долларов в 1928 году и часто возвращался в него. Гангстер по прозвищу «Лицо со шрамом» умер в своем доме в 1947 году от сердечного приступа. Считается, что в этом доме Капоне и его соратники спланировали печально известную бойню в День святого Валентина, в результате которой семь членов противоборствующей банды были застрелены на стоянке в Чикаго в 1929 году.

Дом в Майами-Бич — не единственное, что собственность Капоне переходит из рук в руки. В Калифорнии три его внучки планируют продать на аукционе некоторые из его личных вещей, в том числе инкрустированные бриллиантами украшения с его инициалами, семейные фотографии и его любимый пистолет.

Дайан Капоне и две ее оставшиеся в живых сестры продадут 174 предмета на аукционе 8 октября под названием «Век славы: поместье Аль Капоне», организованном аукционным домом Витерелла в Сакраменто.

Copyright 2021 Ассошиэйтед Пресс.Все права защищены.

Стильная двухэтажная квартира в Бэк-Бэй

Отдельный вход, личное парковочное место и патио с садом придают этой просторной кондоминиуме такое же удобство, как и у дома на одну семью.

---

Подпишитесь на нашу еженедельную новостную рассылку о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, местных событиях и многом другом.

Фото Майкла Петрочелли

13 Albemarle St.# 1, Back Bay
Цена: $ 1395000
Площадь: 1380 квадратных футов
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3

Наслаждайтесь очарованием дома на одну семью прямо в центре Back Bay с этим потрясающим зрелищем. Этот кондоминиум на тихой тупиковой улице с двумя уровнями, отдельным входом, парковкой рядом с апартаментами и садом с патио дает вам все необходимое пространство в самом центре одного из самых шумные кварталы города.

Внутри этой редкой жемчужины дома вы найдете достаточно места для любой растущей семьи с тремя спальнями и тремя полностью оборудованными ванными комнатами. Также есть бонусная комната, один из самых популярных товаров на рынке недвижимости прямо сейчас, который открывает безграничные возможности. Используйте его как домашний спортзал, офис или, может быть, даже как студию художника, чтобы позволить себе немного уединения в собственном доме.

В кондоминиуме не экономят на развлекательных площадях. Когда вы войдете в дом по парадной лестнице, вы увидите открытое пространство с просторной столовой, гостиной и кухней.Последняя оснащена плитой, мусоропроводом, микроволновой печью, холодильником и посудомоечной машиной для всех ваших потребностей в приготовлении пищи и уборке. С первого этажа раздвижные стеклянные двери ведут во внутренний дворик с садом, который служит вашим личным выходом на улицу.

Не менее важно, как и все пространство, эстетика этого места. Интерьер, который был отремонтирован в 2019 году, может похвастаться новым полом, плиткой и фурнитурой, которые отражают модную и современную чувственность. В гостиной открытая кирпичная стена создает красивый фон, а балочные потолки наверху создают ощущение современного фермерского дома, как и побеленные стены во всем доме.Чтобы подняться на второй этаж, будущие владельцы будут подниматься по винтовой лестнице, завершая причудливый штрих в доме, который уже не имеет себе равных.

За дополнительной информацией обращайтесь в Alp Kantar, Boston Brokerage Group, realestateboston.com.

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Фото Майкла Петрочелли

Команда Boston Home составила список лучших специалистов по дизайну и ремонту дома в Бостоне, включая архитекторов, строителей, экспертов по кухне и ванным комнатам, дизайнеров освещения и многих других.Получите необходимую помощь с помощью FindIt / Boston руководства для профессионалов в области ремонта дома.

Что делает комнату «спальней»?

Фото: fotosearch.com

Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность. Стоимость дома увеличивается с увеличением количества спален, поэтому в интересах продавца дома иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, пространство или комнату были сделаны законные инвестиции. добавление.Количество спален также может иметь значение для налоговой оценки. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как она может использоваться.

Требования кодекса, которые меняются от штата к штату, определяют, что может и не может считаться спальней, независимо от того, как это пространство могло быть использовано. Коды используются в первую очередь в целях безопасности. Пространство можно определить как спальню только в том случае, если оно соответствует этим требованиям кодекса, которые могут включать в себя спецификации мер пожарной безопасности и средств эвакуации.

Проблема безопасности

Когда пространство должно быть обозначено как спальня или иным образом, безопасность является главным решающим фактором. Международный жилищный кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает «спальный блок» или спальню. Строители должны соблюдать IRC — и нормы строительной безопасности своего штата — при строительстве пространства, которое будет обозначено как «спальня». «Ко всем жилым комнатам предъявляются общие требования, — говорит Ларри Франк из Международного совета по кодам (ICC), базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, — и особые требования к другим комнатам, включая спальню.”

Эффективное средство эвакуации в случае пожара — причина, по которой в спальне есть требования к окнам. Технически в спальне должно быть два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением. Не любое окно подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. Футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпали из открытого пространства. окно.Обратите внимание, что вне зависимости от того, является ли второе средство выхода из окна или двери, им нужно управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.

Строительные нормы и правила содержат спецификации для размещения дымовых извещателей относительно спальни. Требования к новому строительству гласят, что дымовые извещатели должны быть размещены в каждой спальне и снаружи каждой спальни.

Кроме того, согласно нормам, пространство спальни должно быть защищено дугогасительным автоматом (AFCI), относительно новым устройством безопасности, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.

Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве. Однако существующим домовладельцам будет полезно следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальню. Если поставить кровать на чердаке или в подвале для одного из детей, это не сделает эту комнату безопасным местом для сна. Даже готовый подвал может не иметь подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого пространства, используемого в качестве спальни.Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовой сигнализации и AFCI.

Перспектива недвижимости

Дополнительная спальня привносит добавленную стоимость в дом. Агенты по недвижимости знают это, как и продавцы жилья. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций при обозначении любого жилого помещения как спальни. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риэлторы должны соблюдать этический кодекс, когда дело доходит до маркетинга дома», — говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Этот этический кодекс связывает агента с одним и тем же определением спальни, установленным национальными и местными требованиями строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода. В мире недвижимости пространство можно рассматривать как спальню, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требования к шкафу не рассматриваются в IRC, и вместо этого функция спальни больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.

Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые серые зоны по ряду вопросов, например, в старых домах, построенных до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или в спальнях, дверь которых была удалена.То, как агент обращается к этим туманным деталям, может варьироваться от агента к агенту или от штата к штату. Одно можно сказать наверняка: покупатели жилья готовы платить больше за дом с еще одной спальней, и этот факт является мотивирующим фактором для продавца дома и агента по недвижимости, чтобы выставить для показа столько же комнат, сколько и спален.

Соответственно, оценщики недвижимости будут следовать тому же определению спальни при определении количества спален в данном доме, то есть в нем должна быть дверь, шкаф и выходное окно.Домовладельцы, продавцы и покупатели заинтересованы в том, чтобы знать тонкие различия в определениях спальни между точкой зрения безопасности / строителя и перспективой недвижимости / стоимости дома, а также знать свои государственные и местные правила для определения того, что можно, а что нельзя. спальня.

Детройт Палмер Вудс имение когда-то использовалось для рекламы автомобилей

Джуди Роуз | Специально для Detroit Free Press

Дом Палмер Вудс полон красивых деталей

Красивый дом Палмер Вудс полон таких деталей, как резной камень, витражи и витражи, ниши с фресками для скульптур

Wochit

Это один из прекрасных старинных домов. Дома в Палмер-Вудс в Детройте — в средиземноморском стиле с богатым ландшафтом — украшены резьбой по камню внутри и снаружи.Он украшен художественной плиткой 98-летней давности, бронзовыми и каменными акцентами из артишоков и семью высокими арками, вырезанными из камня, вокруг окон от пола до потолка.

Самое впечатляющее, здесь есть тщательно продуманная оранжерея 1920-х годов, такая величественная, что даже самые роскошные из нас назвали бы ее оранжереей. Он имеет изогнутую стеклянную крышу с точечным сводом и тяжелые бронзовые двери с филигранной резьбой.

Он был спроектирован в 1923 году Ричардом Марром, «архитектором миллионеров Среднего Запада», который также спроектировал дома двух братьев Фишер в Палмер-Вудс.

Дом в прекрасном состоянии, благодаря паре добросовестных хозяев. Нынешний владелец Джон Сая восстановил ландшафт, обновил внутренний дворик из голубого камня, восстановил пруд с карпами кои и вернул рыбу. Он нашел необычные старинные экранированные двери на хранение, приказал их отреставрировать и переустановить.

Подробнее: Ранчо на вершине холма стоимостью 2 миллиона долларов имеет вторую полноценную резиденцию на нижнем уровне

Он отреставрировал сложные железные двери на подъездной дороге. Там, где оригинальные створчатые окна были закрашены закрытыми, он также перевернул их.«В каком-то смысле вы просто хранитель такого дома», — сказал он.

Этим домом владели два владельца до Сая, Норман Силк и Дейл Морган. Они входят в число выдающихся цветочных дизайнеров метро Детройта и давних владельцев Silk & Morgan, также известного как Blossoms Fresh Flower Market в Бирмингеме.

Пара также известна своим прекрасным ремонтом домов, и они перестроили этот дом в соответствии со своим стилем жизни — дом из двух человек, много развлечений.

Они разобрали небольшую комнату горничной, чтобы превратить ее в большую современную ванную комнату в люксе владельцев.В нем есть большой паровой душ, джакузи и полы с подогревом.

Они полностью отремонтировали кухню, снесли стену, расширили и смешали с семейной комнатой. По словам Саяха, на кухне теперь есть как минимум две вещи, а также три холодильника и раковины.

Силк и Морган нашли в художественной галерее ДюМушеля изысканные бронзовые двери зимнего сада. Они добавили внутреннюю и внешнюю звуковую систему.

«Итак, большое им спасибо», — сказал Сая.

Силк и Морган перешли к покупке потрясающего дома Дороти Теркель с 400 окнами, спроектированного Фрэнком Ллойдом Райтом, неподалеку на 7-майл-роуд.Они продолжали жить в этом месте Палмер-Вудс во время четырехлетней реставрации дома Райтов.

Посетители из других стран теперь приезжают посмотреть дом Туркеля, но дом Палмер Вудс тоже полон красот.

Резной известняк повсюду — каменные розы над окнами, каменная корзина цветов над входной дверью. Высокие и низкие кашпо украшены цветами. Два каменных льва и каменный артишок находятся на заднем дворике, нежное сердце артишока является символом надежды и мира.

В зимнем саду есть фонтан из резного камня. На заднем дворе стоит трехъярусный каменный фонтан, стоящий в бассейне, ярусы которого поддерживают ангелы.

Резные ангелы часто встречаются в этом доме, и Сая не любит изображения ангелов. Но на протяжении девяти лет он оставался хранителем, а не ремонтировал. «Если вам не нравится характер дома, не покупайте его», — сказал он.

Подробнее: Кондоминиум Detroit Brush Park был полностью отремонтирован

В задней части дома находится прекрасная трехсезонная комната.Пол выложен оригинальной художественной плиткой 1923 года. Его опоясывают резные каменные арки, обрамляющие высокие арочные окна.

Две оригинальные ванные комнаты красивы своей оригинальной художественной плиткой — возможно, Pewabic или сопоставимым винтажем.

Две ступеньки вниз от большой гостиной, меньшая боковая комната имеет арку с двумя витражами, обрамленными плиткой и камнем. Говорят, что это Ромео и Джульетта.

На полпути вверх по изогнутой главной лестнице в стене встроены две скульптурные ниши.Внутри освещенных изогнутых пространств есть старинные фрески с изображением древнеримских сцен.

В доме есть дверной глазок в версии 1920-х годов. Это небольшая свинцовая коробка, вырезанная в двери, с маленькой свинцовой дверцей, которая открывается, открываясь, чтобы показать крыльцо.

Раньше этот дом иногда использовался как роскошный фон для съемок автомобильной рекламы. В доме в рамке размещены две таких рекламы — одна 1928 года и одна 1953 года — очевидно, обе компании Packard. Эти фотографии останутся с домом.

Поместье Палмер Вудс

Где: 1530 Веллесли Драйв, Детройт

Сколько: 876 ​​490 долларов

Спальни: 3

Ванные комнаты: 3 полные, 3 половины

Квадратные футы: 4,387

Основные характеристики: Красивый дом в Палмер-Вудс, спроектированный архитектором особняка Фишера Ричардом Марром, полон таких деталей, как резной камень, витражи и витражи, ниши с фресками для скульптур.Кухня переоборудована под развлечения, красивый двор, пруды с фонтаном.

Контактное лицо: Кенан Бакирчи, метро Keller Williams, 248-330-8038.

Примечание о фотографиях

Чтобы ограничить подверженность наших сотрудников коронавирусу, Detroit Free Press временно приостанавливает свою практику использования наших фотографов для съемки изображений для House Envy и вместо этого использует фотографии, подготовленные листингом риэлторов, с указанием фотографов.Мы благодарим риэлторов за помощь в этом деле.

Филипс Хаус | Историческая Новая Англия

Phillips House — Экстерьер

The Oak Hill Estate, Саут-Денверс,

Архитектурно Phillips House содержит множество слоев истории. Спереди он выглядит типично федеральным по стилю, с симметричным фасадом, элегантными пропорциями, большим входом, колоннами, фрамужными окнами, боковыми окнами, палладианским окном и шатровой крышей. В доме также есть каменные блоки в углу стены, которые были более распространены в предыдущий грузинский период.Напротив, внутренняя часть дома представляет собой сочетание федерального стиля и модного стиля колониального возрождения начала двадцатого века, реконструированного семьей Филлипс вскоре после покупки дома в 1911 году.

Эта долгая эволюция началась в 1800 году, когда капитан Натаниэль Уэст и его жена Элизабет наняли Сэмюэля Макинтайра, чтобы он построил для них грандиозное поместье в Саут-Дэнверс, штат Массачусетс, примерно в четырех милях от Салема сегодня. Элизабет была дочерью Элиаса Хэскетта Дерби, первого миллионера Америки.К сожалению, западный брак закончился горьким и публичным разводом. Элизабет, решив, что ее бывший муж никогда не должен брать в свои руки дом, оставила его трем дочерям.

Библиотека PHI
Просмотр разрешений перед публикацией

Переезд на Каштановую улицу

После того, как Елизавета умерла в 1814 году, а младшая дочь Сара умерла незамужней и бездетной в 1819 году, капитан Уэст унаследовал треть поместья, что равнялось четырем комнатам дома.В 1820 году он удалил эти комнаты из дома Дэнверса и переехал в Салем, используя упряжки волов и бревен. Эти комнаты составляют четыре передние комнаты нынешнего дома. Запад добавил соединительный коридор, третий этаж и кухонное крыло в задней части. Семья Веста жила в этом доме до 1836 года.

Пансионат и школа

Семья Вест продолжала владеть домом и в девятнадцатом веке. К 1836 году Мальвина Табита Уорд и ее дочь поселились в доме, где руководили изысканным пансионатом и школой.В 1863 году попечители Натаниэля Уэста продали дом миссис Уорд за 6000 долларов. В 1875 году София Уорд, возможно, внучка Мальвины Уорд, продала дом Энни Б. Уэбб, жене Уильяма Г. Уэбба, за 15 000 долларов.

Не оригинальная фотография. Фотография сохранена из фототура на HistoricNewEngland.org 2010-2015 гг.

Семейный дом и аренда недвижимости

К 1884 году дом почти вдвое увеличился по сравнению с тем, что мы видим сегодня, включая существующую прачечную, кухню и гостевую комнату на втором этаже.После смерти мистера Уэбба в 1896 году Дэвид Мейсон Литтл, родственник по браку, жил в этом доме со своей семьей до 1903 года. Затем миссис Кинг арендовала его у Энни Уэбб, члена-основателя одного из благотворительных швейных кругов Салема, « Веселые рабочие »до 1911 года. С годами интерьер и части экстерьера менялись, чтобы отразить различные стили, ставшие популярными, от федерального до викторианского и колониального возрождения.

PHI Анна Филлипс

Дом колониального возрождения

Анна Уитленд Филлипс (на фото) купила дом в июне 1911 года за «1 доллар.00 и разное ». В течение нескольких месяцев она и ее муж, Стивен Уиллард Филлипс, наняли архитектора Уильяма Рантула для реконструкции дома в стиле колониального возрождения. Вдохновленный архитектурным прошлым Америки, Рантоул отказался от сложных викторианских интерьеров, включил большие окна, чтобы впустить солнечный свет и свежий воздух, необходимые для хорошего здоровья и санитарии, а в столовой и других помещениях воссоздал внешний вид «федерального стиля». .

Семья Филлипсов, ценив прошлое, отраженное в красоте своего федерального дома, также хотела комфортабельный, современный дом, отражающий их статус и богатство; где они могли воспитывать сына Стивена, часто развлекаться и выставлять на показ мебель и произведения искусства из поколения в поколение.Две лестницы были убраны, чтобы освободить место для современных ванных комнат, туалетов и большого жилого пространства. Для удобства всех дом был полностью электрифицирован, а для обслуживающего персонала рядом с угольной плитой на кухне была установлена ​​современная газовая плита.

Пять домашних работников помогали семье Филлипс в ведении домашнего хозяйства. Три слуги, в том числе повар Бриджит Дургин, горничная на первом этаже Делия Коули и няня Кэтрин Шонесси, были одинокими женщинами ирландского происхождения, у которых были отдельные спальни в заднем крыле третьего этажа.Два сотрудника мужского пола, кучер / садовник Корнелиус «Кон» Флинн и шофер Патрик О’Хара, были необходимы для конных экипажей и автомобилей, принадлежащих семье. Мужчины не жили на участке, но ночью ушли домой, чтобы побыть со своими семьями. Сегодня в вагонном дворе можно увидеть несколько экипажей, которыми пользовались Филипсы, и три автомобиля, которые использовались в то время. Домашний персонал продолжал жить в доме после смерти Стивена Уилларда Филлипса в 1955 году.

Спальня Стиви Филлипса; Фотография сделана Робом Рейнольдсом из LightShed Photography of Salem

.

Стать музеем

Стивен Филлипс умер в 1971 году и попросил превратить дом его детства в исторический дом-музей.Его жена Бетти, проживающая в соседнем доме с семьей, в 1973 году официально открыла Благотворительный фонд сохранения исторического наследия Стивена Филлипса, в котором выставлены предметы домашнего обихода, предметы искусства и антиквариат семьи Филлипсов пяти поколений. Г-жа Филлипс активно руководила музеем до своей смерти в 1996 году. С этого момента ежедневные операции и программирование контролировались попечительским советом и одним сотрудником.

Historic New England приобрела Phillips House в 2006 году у попечительского совета.Музей предлагает множество общественных программ, посвященных множеству историй и предметов в доме, включая обширную коллекцию фильмов, множество старинных экипажей и автомобилей, а также специальные туры, рассказывающие о том, какой была жизнь в Салеме в начале двадцатого века.

Самый большой в мире и самый дорогой дом в Америке готов к съемке крупным планом

Использование черного, белого и серого цветов во всем доме было основано на желании Найами иметь нейтральную палитру, которая позволяла бы сиять пейзажу и панорамам. .

Черпая вдохновение в окружающей среде и истории модернизма Лос-Анджелеса, МакКлин соединил внутреннее и внешнее пространство дома, «чтобы обеспечить то самое типичное для Лос-Анджелеса проживание, но в большем масштабе», — описывает он. «Чтобы в доме было комфортно жить, мы отделили помещения для развлечений от жилых. [Первые] расположены на нижнем уровне, [и] это создает цоколь для остальной части дома, на котором можно сидеть, и уменьшает [его] кажущуюся массу ».

Просторная спальня.Дуглас Фридман Парикмахерская и салон красоты с полным спектром услуг — почему бы и нет? Дуглас Фридман

Помимо привлекательного дизайна, это не менее потрясающие характеристики дома. Есть 42 ванные комнаты, 21 спальня, главный люкс площадью 5 500 квадратных футов, гараж на 30 автомобилей с двумя поворотными столами для автомобилей, боулинг с четырьмя дорожками, спа-уровень, кинотеатр на 30 мест, « благотворительное крыло (вместимостью 200 человек) для благотворительных вечеров с плавучими капсулами с видом на Лос-Анджелес, скай-палубой площадью 10 000 квадратных футов и пятью бассейнами.

Вместе с Ниами, Ротонди, основатель KFR Design, работал над дизайном интерьера, чтобы сформировать уникальные пространства, которые переходят друг в друга, несмотря на грандиозность дома. «Меня действительно привлекали элементы« вау-фактора »в сфере гостеприимства», — говорит Ротонди, который обратился к ведущим брендам роскошных отелей, таким как Aman, Bulgari и Baccarat. Между тем, цветовая палитра, мягкие текстуры и освещение дома — это ода бутику Tom Ford на Родео-Драйв, фавориту Ниами и МакКлина.

произведений искусства, созданных Creative Art Partners, заполняют галерею. Дуглас Фридман: Изготовленные на заказ стеллажи со светодиодами и черным лаком из Италии задают тон в дуплексной библиотеке. Дуглас Фридман

Благодаря сотрудничеству между Creative Art Partners и Art Angels, в отеле есть впечатляющая коллекция произведений искусства, в том числе инсталляция в виде бабочки Стивена Уилсона на нижнем уровне и пользовательская панель Никласа Кастелло в черном и серебристом цветах в офисе. Существует также значительная коллекция предметов мебели на заказ от byShowroom.

---

Дуглас Фридман

В доме есть сигарный салон.

---

Из-за недавно утвержденных городских постановлений дом такого размера больше никогда не будет построен в Лос-Анджелесе, а это означает, что The One действительно останется единственным в своем роде. «Этот проект стал для всех нас таким долгим и познавательным», — отмечает МакКлин. «К проекту подошли с энтузиазмом и было интересно создавать, но я не думаю, что кто-либо из нас осознавал, сколько усилий и времени потребуется для завершения проекта.”

Пришло время найти на него идеального покупателя. Бранден и Рэйни Уильямс из The Beverly Hills Estates, а также Аарон Кирман из Compass будут участвовать в листинге.

Внутри замка в Колорадо стоимостью 12 млн долларов, вдохновленного домом Билтмор в Эшвилле — отчет Робба

Большинство посетителей знаменитого французского ренессанса на 250 номеров, Билтмор-хаус в Эшвилле, Северная Каролина, уезжают с бутылкой Мерло Vanderbilt Reserve за 40 долларов в качестве сувенира. Или, может быть, три упаковки заправки для салата Билтмор.Кража по цене 13 долларов.

Когда уроженцы Техаса Рэндалл и Синтия Веселка совершили поездку по Билтмору, восхищаясь его 35 спальнями, 43 ванными комнатами и 65 каминами, они уехали с другим выводом: мечтой построить такое же место, как оно.

Именно это они и сделали.

Начав с впечатляющего лесного участка площадью 35 акров в Эвергрине, штат Колорадо, в 45 минутах езды от Денвера, они потратили девять лет и бесчисленные миллионы на создание собственного частного поместья Билтмор. Построенный в 2015 году, его окрестили Шато V.Как в V-for-Веселке.

Отражая ошеломляющую роскошь и экстравагантность отеля Biltmore, замок имеет огромный центральный двор, дюжину мансардных окон, скатные крыши и множество башен.

Добавьте к этому 126 люстр, изготовленных на заказ, акры витражей и окон с бриллиантовой огранкой, резные фигурки из известняка и две великие винтовые лестницы из известняка, и сцена готова к реальной сказке эпических масштабов.

Великолепная отделка сочетается с обширными видами. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

В общей сложности дом занимает площадь 21 692 квадратных фута и включает шесть спален с ванными комнатами, восемь полностью оборудованных ванных комнат и, естественно, спа для собак.

Интересно, что менее чем через год после переезда в дом Веселкасы, которые управляют находящейся в Денвере компанией по оказанию финансовых услуг DTI Credit, выставили снаружи табличку «Продается», попросив 17,5 миллионов долларов.

Двухуровневые иллюминаторы башни. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

В то время пара сказала, что они решили продать, потому что они чувствовали побуждение больше путешествовать и проводить больше времени в гостях у своих внуков.У пары пятеро детей.

В мае 2017 года цена на Chateau V снизилась до 12,99 миллиона долларов. И с тех пор он появлялся на рынке и снимался с рынка с еще несколькими корректировками цен. Совсем недавно замок был повторно выставлен на торги за 11,999 миллиона долларов.

Столовая. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

«Что действительно отличает этот архитектурный шедевр, так это величественная заснеженная панорама горы Эванс высотой 14 000 футов, которую можно увидеть практически из каждой комнаты в доме.Это действительно потрясающе, — говорит LIV Sotheby’s Уитни Кейн. Она и ее коллега Дженнифер Дэвенпорт держат листинг.

Спроектированное известными архитекторами из Колорадо BVZ и построенное небольшой армией местных ремесленников, поместье находится в конце улицы Аппер-Беар-Крик-роуд, и к нему можно добраться после пяти миль извилин, огибающих ручей.

Богато украшенная лестница подходит для входа. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

В стиле грандиозного особняка портик открывается в впечатляющий мощеный центральный двор. Главный дом окружен соответствующими крыльями с каждой стороны.

Это действительно похоже на замок из сборника рассказов с кремово-белым фасадом из техасского известняка, остроконечными башенками и декоративными металлическими изделиями. Хотя кажется, что это крыша Версальского дворца, на самом деле это прочная синтетическая черепица.

Пройдите через арочные двойные двери в мраморный вестибюль, и все, что вы увидите, — это потрясающий вид на гору Эванс впереди.

Кухня имеет ярко выраженный арочный потолок с исторической архитектурой. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

Справа находятся просторные гостиная и столовая открытой планировки с большим количеством окон от пола до потолка, из которых открывается вид на миллион долларов. Они перетекают в кухню с ее замечательным самонесущим сводчато-арочным потолком из керамической плитки. Это дизайн, запатентованный в 1892 году испанским архитектором Рафаэлем Гуаставино.

Еще одна впечатляющая особенность — примыкающая к нему башня для завтрака с высокими полукруглыми окнами двойной высоты и видом на горы.

Виды из основного люкса. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

В доме четыре этажа, третий — основной. Спуститесь по винтовой лестнице на второй уровень к трем очень большим спальням. На четвертом этаже вы найдете две дополнительные спальни; просторный главный люкс занимает целое крыло третьего этажа.

Один из элементов, который, возможно, «удивит и порадует» — это незавершенный нижний этаж площадью почти 5 000 квадратных футов.Кажется, Веселкас задумывал его с крытым и открытым бассейном, кинотеатром и развлекательным комплексом. Они оставляют решение на усмотрение новых владельцев.

Одна из восьми полностью оборудованных ванных комнат в доме. Фото: Предоставлено LIV Sotheby’s International Realty / A&T Media

Даже с его сниженной ценой, Chateau V все еще может оказаться труднодоступным. Другое недавнее громкое объявление Evergreen — особняк площадью 25000 квадратных футов, стоимостью 20 миллионов долларов, известный как Thunder Ridge, с собственным музеем автомобилей на 100 автомобилей и кинотеатром на тему Star Trek , все еще ищет покупателя год спустя.