$ 8 640

=

7. Проведите комплексную проверку

Если после финансовых оценок вы решили совершить покупку, вам все равно необходимо изучить еще несколько вопросов. Некоторые из этих факторов должны быть указаны в вашем предложении и подлежать вашему утверждению (например, удовлетворительная проверка договоров аренды, отчет о прибылях и убытках и осмотр имущества).

Комплексная проверка должна включать:

• Определение причин продажи владельцем: Обстоятельства продавца являются важным фактором при заключении сделки. Например, продавец, который хочет выйти на пенсию и переехать, имеет совершенно иные мотивы, чем продавец, столкнувшийся с собственностью, требующей капитального ремонта или выкупа.
• Просмотр текущих договоров аренды: Договоры аренды содержат суммы арендной платы, условия аренды, правила содержания домашних животных, залог и информацию о том, кто платит за коммунальные услуги. Если вы сохраните существующих арендаторов после вступления во владение, вы унаследуете существующие договоры аренды. Крайне важно, чтобы вы знали, чего ожидают арендаторы и на что они согласились.
• Налоговые декларации: Запросить учетные записи собственности и налоговые декларации, а также провести дальнейшее расследование любых несоответствий. Например, если продавец показывает в своих бухгалтерских записях чистую операционную прибыль в размере 12 000 долларов, но считает, что 9 долларов500 в налоговой декларации, вам потребуются дополнительные пояснения.
• Проведение инспекций: Убедитесь, что у вас есть лицензированный строительный инспектор, который проведет тщательную инспекцию имущества. Многоквартирные дома часто имеют общие системы, различные уровни состояния в каждой квартире и потенциальные проблемы с местами общего пользования и удобствами. Вам понадобится подробный отчет о проверке того, что необходимо отремонтировать, чтобы сделать серьезное предложение и обсудить серьезные проблемы.

8. Получение финансирования

Финансирование квартир и инвестиционной недвижимости принципиально отличается от покупки жилья. Скорее всего, вы будете использовать коммерческое кредитование, а не жилищное кредитование, из-за размера и цены покупки здания. Варианты финансирования включают:

• Жилищные ссуды, обеспеченные государством
• Баланс банка Жилищные ссуды
• Краткосрочные жилищные ссуды

Эта стратегия особенно проста с таким провайдером, как Rocket Dollar, который позволяет вам пролонгировать существующий план или делать прямые взносы. С Rocket Dollar вы можете воспользоваться преимуществами пенсионных фондов с отсрочкой налогообложения и инвестировать в недвижимость, оставаясь при этом в соответствии с требованиями IRS. Запланируйте бесплатный звонок сегодня, чтобы узнать больше о том, как Rocket Dollar может помочь вам стать владельцем жилого комплекса.

Посетите Rocket Dollar

При финансировании покупки многоквартирного дома следует учитывать еще несколько моментов:

• Резервы, требуемые кредитором: Кредиторы обычно требуют от вас наличия одного или двух распространенных типов резервов в порядке утвердить финансирование: процентные резервы и денежные резервы. Это гарантирует, что вы можете покрыть эксплуатационные расходы, страхование, налоги и ремонт. Обязательные резервы могут составлять до шести месяцев платежей.
• Ключевые вопросы, рассматриваемые кредиторами: Поскольку чистый операционный доход очень важен для инвестиций в недвижимость, кредиторы будут благосклонно относиться к объектам недвижимости с хорошим рыночным потенциалом, высокой заполняемостью и постоянными арендаторами. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы заранее провести комплексную проверку, оценив доходы, расходы, уровень вакантности и состояние собственности.
• Кредиты с регрессом против кредитов без права регресса: Кредит с регрессом означает, что если вы в конечном итоге не выполните платежи, кредитор может использовать финансовые средства правовой защиты помимо потери права выкупа. Напротив, в случае ссуды без права регресса кредитор может претендовать только на собственность. Кредиты без права регресса, очевидно, являются более предпочтительным выбором, но их труднее получить, поскольку они требуют более крутых первоначальных взносов и, как правило, имеют более высокие процентные ставки.

Совет: Если кредитор разрешает, лучше не покупать многоквартирный дом на ваше имя. Из-за сложностей и рисков, связанных с владением квартирой, покупать многоквартирный дом следует только на имя хозяйствующего субъекта. Ваш бухгалтер и юрист могут посоветовать вам, что лучше выбрать: компанию с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорацию.

9. Сделайте предложение о жилом комплексе

Чтобы сделать выгодное предложение о недвижимости, необходимо знать текущую рыночную стоимость аналогичной недвижимости в этом районе и потенциальную прибыль. Вам может быть полезно провести анализ рынка аренды, где вы сравниваете недавно проданную недвижимость, недвижимость, которая сейчас продается, и объявления с истекшим сроком действия. Кроме того, вы можете получить оценку жилого комплекса.

Оценка многоквартирных домов отличается от оценки жилой недвижимости, сдаваемой в аренду. Существует три метода, используемых вместе для определения текущей рыночной стоимости:

• Подход по рыночной стоимости: Рыночная стоимость будет смотреть на аналогичные свойства и их продажные цены. Например, если вы рассматриваете возможность покупки шестиквартирного дома с шестью квартирами с двумя спальнями, оценщик рассмотрит аналогичные здания и то, по какой цене они были проданы в течение предыдущего года. В этом подходе учитывается рыночная стоимость единицы продукции.
• Метод восстановительной стоимости: Восстановительная стоимость исследует стоимость строительства аналогичного здания на квадратный фут. Если вы ищете четырехквартирное здание площадью 4000 квадратных футов, а затраты на строительство в вашем районе составляют 100 долларов за квадратный фут, восстановительная стоимость будет оцениваться в 400 000 долларов.
• Доходный подход: Доходный подход использует чистый операционный доход и местные ставки капитализации для определения стоимости инвестиций. Для этого возьмите чистую операционную прибыль и разделите ее на ставку капитализации. Например, если чистый операционный доход здания составляет 46 000 долларов США, а предельная ставка в вашем регионе составляет 10%, то значение будет равно 460 000 долларов США.

После завершения анализа недвижимости отправьте свое предложение продавцу или попросите вашего агента представить его агенту продавца. Продавец либо примет, либо отклонит, либо отклонит ваше предложение. Оттуда вы сможете обсудить любые условия и подписать контракт, чтобы оформить покупку в письменной форме и перейти к закрытию.

10. Завершение сделки по покупке жилого комплекса

Для многих покупателей жилья завершение сделки по их собственности означает только подписание нескольких документов и получение ключей. Для покупателей квартир больше требований и сложностей. На самом деле, важно настроиться на успех задолго до даты закрытия, выбрав агента по условному депонированию или титульную компанию с опытом работы в сделках с многоквартирными домами. Это не позволит любым ошибкам замедлить или усложнить процесс.

Также важно стратегически спланировать день закрытия. Как правило, самый выгодный с финансовой точки зрения день месяца для закрытия квартиры — это либо последние несколько дней, либо первые несколько дней месяца — после сбора арендной платы. Это обеспечивает почти целый месяц запаса прочности до следующего платежа по ипотечному кредиту.

Наконец, когда вы закрываете недвижимость, залог становится вашей ответственностью. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели хранили гарантийные депозиты на отдельном условном счете. Однако даже без этого требования эти деньги (плюс проценты) принадлежат арендаторам, если они не требуются для возмещения ущерба или невыплаты арендной платы. Удостоверьтесь, что гарантийные депозиты возвращены при закрытии, и поместите их на отдельные счета условного депонирования для каждого арендатора.

Общие шаги по поиску и покупке комплекса аналогичны односемейным или небольшим многоквартирным домам. Однако покупка жилого комплекса требует более глубокого понимания управления финансами. Выполните 10 шагов, описанных выше, чтобы узнать, как купить жилой комплекс — от принятия решения о том, подходят ли вам жилые комплексы, до расчетов и закрытия вашей собственности.

Легкий способ покупки многоквартирного дома (Руководство из 12 шагов)

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться пугающей задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду недвижимость. Самым большим преимуществом является масштаб — с одной покупкой я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск. из нескольких свободных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, так как некоторые жилые комплексы требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые мы обсудим и которые позволят вам купить квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.

Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения.

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

Важная вещь, которую следует учитывать при осуществлении любых инвестиций, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск, но она варьируется. для каждой отдельной собственности, как правило, на основе покупной цены, за которую вы можете купить квартиру.

Кратко: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошей инвестицией. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание многие факторы, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости, спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе. Проще всего это сделать с помощью калькулятора арендной недвижимости, который позволяет спрогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса

Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры зачастую является самым доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное жилье среднего уровня. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.

💰 Купите жилой комплекс и получите кэшбэк

Если вы думаете о покупке жилого комплекса, Clever может вам помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть 3 750 долларов в ваш карман после закрытия сделки!

Поиск агента бесплатен, и нет никаких обязательств двигаться дальше.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома с апартаментами, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов, и если бы я был готов жить в собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5%. вниз.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня, который каждую пятницу доставляется на ваш почтовый ящик.

Банки будут финансировать все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, а все, что превышает 4 единицы, вам потребуется коммерческий кредит. Лично я провожу линию так же, как банки, и считаю все, что на 4 единицы ниже «маленького». многоквартирный дом», и что-то большее, чем «жилой комплекс».

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4-этажные, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 000 000 долларов США за последние 12 месяцев.

Data from Reonomy

How Much Money Can You Make Owning an Apartment Complex?

Существует 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

1. Доход от аренды. После покрытия всех расходов у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению
2. Оценка собственности. Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет стоимость многоквартирных домов быстро росла. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой. потому что они уверены, что с благодарностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
3. Кредитное плечо — Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
4. Налоговые льготы. Недвижимость является одной из наиболее выгодных для налогообложения инвестиций, поскольку вы можете амортизировать свои инвестиции и списывать проценты, выплачиваемые по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость.

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать на инвестициях в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велика ваша инвестиция. Вообще говоря, вы можете ожидать от 4 до 10% максимальной ставки при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

• Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем если бы вы арендовали ее на одну семью.
• Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
• Ценящийся актив: Как и любая другая недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

• Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно купить их много. Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.
• Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно арендуется на более длительный срок. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
• Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Требуемый вниз Плата за многоквартирную недвижимость обычно выше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить жилой комплекс, следуйте этому руководству из 12 шагов:

1. Поставьте перед собой цель — Если вы не знаете, где находитесь идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться, владея жилым комплексом, а затем действуйте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вы должны получать.
2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь пригодится упомянутый выше калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
5. Получите предварительное одобрение на финансирование — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
6. Начните поиск недвижимости . Вы можете использовать популярные приложения по недвижимости для поиска сделок, такие как DealMachine, которые помогают инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и связываться с мотивированными владельцы быстро через отслеживание пакетного пропуска и прямые почтовые кампании. Вы также можете просмотреть MLS, Loopnet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть недвижимость вне рынка.
7. Начните делать предложения — Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
8. Осмотры — Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВК, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
9. Выбрать управляющую компанию — Управляющая компания, которую вы выберете, сделает или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно побеседуйте как минимум с 3 компаниями и послушайте реальные отзывы некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют недвижимостью. за.
10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью одобренный.
11. День закрытия — Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать искать новые инвестиции!

Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Практический пример – Покупка 12-квартирного жилого дома

На картинке выше не очень красиво, но это, вероятно, лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день. Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубой форме и вернули к жизни.

Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и положила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (3 квартиры были сданы). свободны, а 2 арендатора не платят). В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, так как в настоящее время оцениваем эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.

Эта недвижимость теперь приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.

5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома

Убеждены, что многоквартирный комплекс является правильным вложением для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.

1. Поиск недвижимости, выставленной на продажу

Если вы серьезно настроены на покупку многоквартирного дома, вам нужно найти выгодную сделку. Вот два способа.

Получить программное обеспечение для недвижимости: Вы можете подписаться на программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое направлено на помощь инвесторам в покупке недвижимости вне рынка. Такие приложения, как DealMachine, являются полезными инструментами для инвесторов, которые хотят найти многоквартирные дома для перепродажи, BRRR или оптовой продажи.

Как это работает: когда вы едете по городу и замечаете дом, который выглядит так, как будто он может стать отличным ремонтом, вы открываете дом в своем приложении DealMachine, получаете подробную информацию о доме и контактные данные владельца. Информация.

Оттуда вы можете позвонить владельцу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже, или мгновенно отправить ему письмо по почте из приложения (посещение почтового отделения не требуется).

DealMachine и другие приложения также предлагают услуги по отслеживанию пропусков пакетов, что помогает инвесторам находить домовладельцев внебиржевой недвижимости и связываться с ними.

⚡Получите 7-дневную бесплатную пробную версию с DealMachine

Получите агента, дружественного к инвесторам: Другая идея состоит в том, чтобы нанять агента по недвижимости, который сосредоточен на помощи инвесторам и имеет доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать , но не хотят размещать свою недвижимость на рынке.

Если вы не знаете, где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.

💰 Купите инвестиционную недвижимость и получите возврат денег

Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, Clever может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть 3 750 долларов в ваш карман после закрытия сделки!

Встреча с агентом бесплатна, и нет никаких обязательств двигаться дальше.

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много различных типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые и малоэтажные, среди прочих. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может давать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый многоквартирный комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта. Обычно можно найти более выгодную сделку, но она требует больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.

3. Посетите несколько домов и сделайте домашнее задание

Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов недвижимости.

Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести 20% первоначальный взнос, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы. и расходы на маркетинг.

Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль. Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов. выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа кредитов на многоквартирные дома (не считая жилищных кредитов на здания менее 4 квартир:

• Жилищные кредиты, поддерживаемые государством: Эти кредиты предлагают высокие отношения LTV (кредит к стоимости) и имеют
• Баланс банка Кредиты на квартиры : Многие местные кредиторы любят давать кредиты инвесторам для на покупку квартир Вы можете рассчитывать на срок кредита 20-25 лет, с единовременными выплатами от 3-15 лет и процентной ставкой от 3-6%
• Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с покупателями за наличные, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие на уровне 7,5-12%.

После того, как вы решили, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Наиболее часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи. Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLSto отслеживать новые списки и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.

Для нерыночной недвижимости попробуйте использовать программное обеспечение для недвижимости, которое поможет вам найти выгодные сделки (отчуждение права выкупа, предварительное обращение взыскания, мотивированные продавцы) и быстро связаться с владельцами. Примеры включают DealMachine и Propstream.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.

Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI. Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.

Как финансировать многоквартирный дом?

Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, обеспеченные государством, банковские ссуды или варианты краткосрочного финансирования. Ставки и максимальная сумма кредита варьируются в зависимости от типа кредита. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте инвестиций заявителя в недвижимость.

Как я могу купить инвестиционную недвижимость без первоначального взноса?

В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование всей покупки или сумму, достаточную для покрытия первоначального взноса с коммерческим кредитором. Лично у меня было несколько продавцов, готовых финансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, поэтому мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился финансировать всю собственность.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Аренда домов, квартир и квартир

Найдите свое навсегда. Или ваш пока.

Используйте свое текущее местоположение

Аренда нового жилья — это начало чего-то великого.

Наши самые жаркие города.

Найдите выгодные предложения по аренде квартир и домов в наших самых популярных местах.

Выберите популярный город.0004

Итак, что такое Зампер?

Zumper используется миллионами арендаторов для поиска домов, комнат, квартир или квартир в аренду.

Подайте заявку онлайн

Подавайте цифровые заявки на аренду и кредитные отчеты с помощью службы проверки Zumper, работающей на платформе TransUnion™.

Качественные объявления

Наш инвентарь обновляется в режиме реального времени, поэтому вы всегда первыми увидите новые предложения на Zumper.

Оповещения в режиме реального времени

Отфильтруйте по местоположению, ценовому диапазону, количеству спален, возможности размещения с домашними животными или удобствам и установите оповещение, чтобы получать уведомления при публикации нового объявления.

Привлекайте качественных арендаторов и

У нас есть маркетинговые решения для арендодателей, агентов и специалистов по многоквартирным домам.

Арендодатели и агенты

Управляйте своей арендой с помощью наших бесплатных инструментов аренды.

• CheckmarkОхват более 13 миллионов высококачественных арендаторов, активно осуществляющих поиск в нашей сети
• CheckmarkScreen арендаторов с кредитными отчетами, проверкой биографических данных и приложениями
• CheckmarkСобирайте арендную плату онлайн для беспрепятственных и безопасных платежей

Узнать больше

Многоквартирные дома

Рекламируйте с нами, чтобы добиться успеха в аренде.

• CheckmarkОхватите более 13 миллионов качественных арендаторов, которые активно ищут в нашей сети
• CheckmarkПознакомьтесь с нашей широкой сетью ведущих сайтов по поиску квартир
• CheckmarkПолучите постоянную поддержку от специального менеджера по работе с клиентами

Узнать больше

НАШИ ЦЕННОСТИ 903 604 включительно. Безопасно. Уважительный.

Ознакомьтесь с полным текстом наших ценностей сообщества, чтобы узнать, какие шаги мы предпринимаем, чтобы Zumper стал безопасной платформой для всех. Подробнее

Найдите нас в прессе.

Смотрите нашу прессу

Где будет ваш дом?

Исследуйте Аренда В Популярных Городах

Аренда Квартир

Аренда Квартир

Тусон Квартиры
Сакраменто Квартиры
Ко Спрингс Квартиры
Тампа Квартиры
Миннеаполис Квартиры
Сент-Луис Квартиры
Greensboro Apartments
Las Vegas Apartments
Syracuse Apartments
Rochester Apartments
Buffalo Apartments
Dayton Apartments
Cleveland Apartments
Columbus Apartments

Oklahoma City Apartments
Portland Apartments
Philadelphia Apartments
Pittsburgh Apartments
Nashville Apartments
Austin Apartments
Dallas Apartments
Апартаменты в Хьюстоне
Апартаменты в Сан-Антонио
Апартаменты в Солт-Лейк-Сити
Апартаменты в Милуоки

Дома в аренду

Дома в аренду

Бирмингем Дома в аренду
Окленд Дома в аренду
Вашингтон Дома в аренду
Джексонвилл Дома в аренду
Атланта Дома в аренду
Greensro 10901 St. Paul0 Дома в аренду Las Vegas Дома в аренду
Syracuse Дома в аренду
Rochester Дома в аренду
Buffalo Дома в аренду
Akron Дома в аренду
Cleveland Дома в аренду
Columbus Дома в аренду

Oklahoma City Дома в аренду
Portland Дома в аренду
Philadelphia Дома в аренду
Pittsburgh Дома в аренду
Nashville Дома в аренду
Austin Дома в аренду
Dallas Дома в аренду
Houston 1 901 Аренда домов 9011 Houston 901 Дома в аренду Аренда домов в Норфолке
Аренда домов в Сиэтле

Дешевые квартиры

Дешевые квартиры

Дешевые квартиры в Финиксе
Дешевые квартиры в Бирмингеме
Дешевые квартиры в Тусоне
Дешевые квартиры в Лос-Анджелесе
Дешевые квартиры в Сакраменто

Дешевые квартиры в Сан-Диего
Дешевые квартиры в Сан-Франциско
Дешевые квартиры в Окленде
Дешевые квартиры в Ко-Спрингс

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в Сан-Франциско
Краткосрочная аренда в Форт-Лодердейле
Краткосрочная аренда в Сан-Диего
Краткосрочная аренда в Денвере
Краткосрочная аренда в Майами-Бич

Апартаменты, где разрешено проживание с животными

Апартаменты, где разрешено проживание с животными

Апартаменты, где разрешено проживание с животными, Louisville1 Новые апартаменты 90 Апартаменты в Орлеане
Апартаменты в Бостоне, где разрешено размещение с домашними животными
Апартаменты в Балтиморе, где разрешено проживание с животными
Апартаменты в Детройте, где разрешено проживание с животными

Апартаменты в Батл-Крике, где разрешено проживание с животными
Допускается размещение домашних животных Апартаменты Grand Rapids
Допускается размещение домашних животных Апартаменты Kalamazoo
Допускается размещение домашних животных Апартаменты St. Paul
Допускается размещение домашних животных Апартаменты Minneapolis

Апартаменты класса люкс

Апартаменты класса люкс

Апартаменты класса люкс Denver
Апартаменты класса люкс Washington
Апартаменты класса люкс Salt Lake City
le
le Роскошные апартаменты
Майами Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты Сент-Луис
Роскошные апартаменты Тампа
Роскошные апартаменты Атланта
Роскошные апартаменты в Чикаго
Роскошные апартаменты в Индианаполисе

Многоквартирные дома в Чикаго | Многоквартирные дома 2-4 квартиры

Покупка или продажа многоквартирного дома в Чикаго? У нас более 16 лет опыта продажи многоквартирных домов. Будь то 2-квартирный, 3-квартирный или 10-квартирный дом, мы можем помочь!

В Чикаго к многоквартирным жилым домам относятся объекты с 2, 3 и 4 квартирами. Многоквартирные дома с 5 или более квартирами считаются коммерческой многоквартирной недвижимостью и требуют более крупного первоначального взноса.

Популярные районы Чикаго

Искать ВСЕ многоквартирные дома для продажи в самых популярных районах Чикаго.

Покупатели жилья, победим в конкуренции

Работайте с брокером , который специализируется на многоквартирной недвижимости!   Преимущество простое.

Недвижимость продается быстро, и иногда недвижимость продается еще до того, как она появится на рынке, потому что продавцы предпочитают быструю продажу, чтобы избежать возможных проблем с арендаторами. Имея многолетний опыт ремонта и продаж, мы знаем, на что обращать внимание во время первого показа. Наши советы помогут вам определить, стоит ли приобретать недвижимость или нет.

Как финансировать многоквартирный дом?

Варианты финансирования многоквартирной недвижимости в 2022 году включают следующее:

• FHA — Требуется минимальный первоначальный взнос 3,5%

• Обычный — Требуется 20% первый взнос.

• Ветеранам и семьям военнослужащих — 100% финансирование доступно через программу VA.

• Кредит на реабилитацию — Предоставляет финансирование для приобретения и улучшения. Первоначальный взнос варьируется.

Блог о многоквартирной недвижимости в Чикаго

• Продажа многоквартирного дома: 3 наиболее распространенные ошибки, которых следует избегать
• Продажа многоквартирного дома в 2020 году
• Покупка двухквартирного дома в Чикаго: 5 простых советов
• Какие двухквартирные дома в Чикаго?
• Советы по инвестированию в многоквартирную недвижимость в Чикаго

Покупаете ли вы или продаете, пусть наш опыт работает на вас!

Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично поступают из программы взаимности брокеров компании Midwest Real Estate Data LLC. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от нашей компании, отмечены логотипом MRED Broker Reciprocity или уменьшенным логотипом Broker Reciprocity (логотип MRED), а подробная информация о них включает имена брокеров листинга. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на этом веб-сайте, впоследствии могут быть проданы и больше не доступны. Точность всей информации, независимо от источника, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размеры участков, считается надежной, но не гарантируется и должна быть лично проверена путем личного осмотра соответствующими специалистами и/или с ними. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

Copyright 2022 ООО «МРЭД». Все права защищены.

На основании информации, представленной в МРЭО по состоянию на . Все данные получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MRED. Информация, предоставленная MRED, может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию.

ВНИМАНИЕ: Во многих домах есть записывающие устройства, и покупатели должны знать, что они могут быть записаны во время показа.

Закон об авторском праве в цифровую эпоху от 1998 г., 17 U.S.C. § 512 (DMCA) предоставляет средства правовой защиты для владельцев авторских прав, которые считают, что материалы, появляющиеся в Интернете, нарушают их права в соответствии с законодательством США об авторском праве. Если вы добросовестно полагаете, что какой-либо контент или материал, доступный в связи с нашим веб-сайтом или услугами, нарушает ваши авторские права, вы (или ваш агент) можете отправить нам уведомление с просьбой удалить контент или материал или заблокировать доступ к нему. Уведомления должны быть отправлены в письменной форме по электронной почте на адрес [email protected].

DMCA требует, чтобы ваше уведомление о предполагаемом нарушении авторских прав включало следующую информацию: (1) описание работы, защищенной авторским правом, которая является предметом заявленного нарушения; (2) описание предполагаемого контента, нарушающего авторские права, и информация, достаточная для того, чтобы мы могли определить местонахождение контента; (3) контактная информация для вас, включая ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты; (4) ваше заявление о том, что вы добросовестно полагаете, что содержание, на которое подана жалоба, не разрешено владельцем авторских прав или его агентом или действием какого-либо закона; (5) ваше заявление, подписанное под страхом наказания за лжесвидетельство, о том, что информация в уведомлении является точной и что у вас есть полномочия для обеспечения соблюдения авторских прав, которые, как утверждается, были нарушены; и (6) физическую или электронную подпись владельца авторских прав или лица, уполномоченного действовать от имени владельца авторских прав.