Дом на 4 квартиры: 346 — проект дома на 4 квартиры для семей из 4-5 человек, 342,14 м2, 2 этажа, 12 комнат.

Содержание

346 — проект дома на 4 квартиры для семей из 4-5 человек, 342,14 м2, 2 этажа, 12 комнат.

МС-346 это многоквартирный дом предназначен для 4 семей с одним общим входом и общей  внутренней лестницей. Проектные решения позволяют 4 семьям с детьми, а возможно и с членам третьего поколения комфортное проживание на протяжении круглого года. Наличие в каждой квартире двух спален и большой гостиной позволяет с необходимым комфортом разместить 4-5 членов семьи и их гостей.
 

Кому рекомендуем: для 4 семей из 4-5 человек.

Планировка дома на 4 квартиры или семьи

1 этаж: На первом этаже вдоль центральной оси дома организованы тамбур (3,25 м2), лестничный холл (15,36 м2) из которого осуществляется доступ в 2 квартиры состоящие из коридора (11,94 м2), двух спален (13,28 и 14,48 м2), совмещенной кухней с гостиной ( 31,55 м2), санузла и кладовой. Также здесь находится помещение котельной (7,34 м2) обслуживающая весь дом.

2 этаж: Второй этаж состоит из холла (3,75 м2), балкона (3,20 м2) и 2-х квартир одинаковые по планировке с квартирами первого этажа.

 

Высота потолков: 3,05 м

Балконы и террасы:

Этот дом спроектирован без балконов и террас.

Технические помещения:

На первом этаже с противоположного от входа фасада находится помещение для котельной, с отдельным входом, соответствующее современным российским стандартам для размещения отопительного оборудования.

Варианты планировки:

В проекте МС-346 возможны следующие изменения планировки (без заказа отдельной услуги перепланирования дома):

  • объединение спален внутри квартир. Спальни могут быть объединены в большую жилую комнату;
  • увеличение внутриквартирного коридора за счет отказа от кладовой, при этом освещая его;
  • убрать общий балкон на втором этаже, увеличив площадь лестничного холла и его уровень естественного освещения.

Проект одноэтажного дома-квартиры 91 кв.м. для семьи из 4 человек

Фундамент: монолитный железобетонный.
Закладные в фундаменте под ввод электричества, водопровода и вывод канализации.
Дренажная система и ливневая канализация (вокруг дома).
Наружные несущие стены: Газобетонные блоки Ytong толщиной 200 мм + 150 мм утеплитель.
Внутренние несущие стены: Газобетонные блоки Ytong толщиной 200 мм.
Перегородки: Газобетонные блоки Ytong толщиной 100 мм.
Перекрытия: Монолитные железобетонные.
Кровля: ПВХ-мембрана.
Фартук на парапет.
Водосточная система с обогревом.
Фасадная лестница для подъема на крышу.
Утепление кровли: Экструдированный пенополистирол (переменная толщина, в среднем 230 мм).
Вентиляционные выходы на фасаде.
Отделка фасадов: Штукатурка с покраской.
Окна и подоконные отливы.
Входная дверь.
Терраса и Крыльцо: Железобетонное основание. Металлические несущие конструкции. Декоративная стальная обрешетка. Козырек из алюмокомпозита.
Отопление и вентиляция: Тепловой насос воздух-воздух. Приточно-вытяжная система с рекуперацией. Вентрешетки в помещениях и на фасаде.
Узел ввода водопровода.
Горячее водоснабжение: Электрический бойлер на 120 литров.
Электричество: Заземление. Щит на 48 модулей. Проводка. Потолочные светильники, выключатели, розетки.
Оснащение санузлов: Санузел 1 — ванна со смесителем с душем, раковина со смесителем, унитаз с гигиеническим душем, электрический полотенцесушитель; Санузел 2 — раковина со смесителем, унитаз с гигиеническим душем, электрический полотенцесушитель.
Отделка потолков: Штукатурка с покраской. Гипсокартон в местах, где проходят воздуховоды.
Отделка внутренних стен: Штукатурка с покраской. Плитка в мокрых зонах санузлов. Кухонный фартук из плитки.
Полы: Утеплитель экструдированный пенополистирол толщиной 200 мм, железобетонное основание толщиной 100 мм.
Гидроизоляция мокрых зон.
Напольные покрытия: Ламинат в жилых помещениях. Плитка в зоне прихожей, кухни и санузлов.
Напольные плинтусы.
Межкомнатные двери.
Уличные светильники по фасаду и на террасе. Уличные розетки.
Морозоустойчивый кран для полива участка на фасаде.
Подключение дома к коммуникациям, уже подведенным к дому (водоснабжение, канализация, электричество, ливневая канализация).

Цена является ориентировочной и не является офертой.

ЖК «Парк Хаус» — переулок Капранова, дом 4

«Парк Хаус» — клубный дом класса premium в центре Москвы на границе с Пресненским парком, в непосредственной близости от Дома Правительства и Центра международной торговли. В эксплуатации с 2004 года. Строительство реализовано ведущим девелопером в элитном сегменте недвижимости компанией «Снегири».

Месторасположение рядом характеризуется удобной транспортной доступностью от Звенигородского шоссе, Садового кольца и Краснопресненской набережной. Ближайшее метро — станция «Краснопресненская».

Квартиры в ЖК «Парк Хаус»

Клубный дом Park House располагает роскошным квартирным фондом. На этажах с 3 по 10-й расположено 17 квартир площадью от 190 кв.м и выше. Три этажа с 11 по 13-й отведены под пентхаусы с индивидуальными лифтами: всего 4 эксклюзивных предложения площадью от 200 до 780 кв.м.

Представлены современные планировки с ориентацией на две и три стороны. В гостиных зонах установлены французские окна в пол — виды на Дом Правительства и парк. Высота потолков от 3,1 до 3,6 м.

Характеристики и инфраструктура

Разработку проекта клубного дома «Парк Хаус» осуществил архитектор М.М. Посохин. В основе проекта здание башенного типа высотой 13 этажей с двухэтажным стилобатом и подземным паркингом. Архитектура дома решена в контексте окружающей застройки 1940–50-х годов — строгие фасады отделаны высококачественной штукатуркой, цокольный этаж облицован гранитом, верхние этажи выделены помпезным карнизом. Особый привкус современности придают французские окна с балконной обрешеткой. Общественные холлы отделаны мрамором и натуральным деревом, интерьеры украшают дорогие зеркала.

Помещения стилобата отведены под объекты клубной инфраструктуры закрытого типа. На первом этаже расположен роскошный бассейн с круглосуточным доступом только для жителей дома, а также тренажерный зал, гостиная-бар, библиотека. Система клубных ограничений распространяется в том числе и на возможность приобретения квартиры в этом доме.

Подземный паркинг рассчитан на 29 автомобилей: за каждой квартирой клубного дома «Парк Хаус» закреплено 1-2 машино-места.

Жители дома на Выборгской ул., 4 возвращаются в квартиры

Сегодня в администрации Выборгского района глава Валерий Гарнец встретился с жителями дома по адресу: ул. Выборгская, д. 4, лит. А.

На заседании комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности присутствовали представители службы строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга, Госстройнадзора Санкт‑Петербурга, службы заказчика, Жилищного комитета, Жилищного агентства Выборгского района, районного ООО «ЖКС №1».

Валерий Николаевич рассказал, что по данному дому было проведено 3 экспертизы. По решению вышеупомянутых служб постройка близлежащего к дому здания приостановлена. Как отмечает Госстройнадзор Санкт‑Петербурга, конструкции жилого дома на Выборгской улице, 4, литера А не вызывают опасений у экспертов.

Сейчас на фасаде установлено 19 маяков, 7 – на подъезде. Он также отметил, что жители могут вернуться в свои квартиры, газ будет включен. А если кто-то из жителей не желает возвращаться в свои квартиры, то пути решения вопроса будут проработаны жилищным отделом администрации совместно с Жилищным комитетом.

«На сегодняшний день нахождение в здании не опасно. Работы не будут возобновлены застройщиком, пока не будут усилены конструкции вашего дома, пока не будут проведены мероприятия по ликвидации последствий. Каждая квартира, каждая перемычка вашего дома должна быть отремонтирована. «ЖКС №1» мониторит ситуацию 2 раза в день. Необходимые измерительные приборы для этого установлены. Специализированные организации занимаются мониторингом 1 раз в день. Вопрос о дальнейших мерах по предупреждению возникновения ЧС, связанных с нарушением целостности конструкций жилого дома на Выборгской улице, под моим личным контролем», — отметил глава администрации.

****

Напомним, 12 июня в 21:51 на телефон службы 112 поступил звонок от жильцов дома о появлении трещины по фасаду дома по адресу: ул. Выборгская, д.4, на место прибыли сотрудники МЧС России, МВД, ПетербургГаз, ОВО и представители районной администрации. На территории работало 12 единиц техники, жильцы эвакуированы, всем им была оказана медицинская помощь, было организовано питание и постельные принадлежности, пострадавших нет. Всем нуждающимся предоставят жилье из маневренного фонда в поселках Левашово и Парголово, на Нейшлотском переулке, Сиреневом бульваре и Придорожной аллее, также ведется поиск хостелов.

Была расселена одна парадная, 39 человек, 22 из которых находятся в пункте временного размещения, в гимназию 107 в Нейшлотском переулке. На доме были установлены 8 маячков для мониторинга состояния здания. Два маячка разорвались, дав трещины от 2 до 5 мм. Сейчас ведется работа по определению пригодности строительных конструкций.

Трещины на стенах парадной №2 дома 4, улицы Выборгская были обнаружены 6 июня.

В ходе проведенного осмотра представителями МЧС России, администрации Выборгского района Санкт‑Петербурга, ООО «ЖКС №1 Выборгского района» и ООО «Терраполис» осмотра было установлено, что дом аварийным не является. Для дальнейшего мониторинга состояния конструкций были установлены 11 маячков.

Всего в многоквартирном доме проживает 81 семья, а зарегистрировано 144 человека.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: улица Выборгская, д. 4, литер А, относится к категории домов дореволюционной постройки, который был сдан в 1914 году, и не прошел капитальный ремонт. 

Техническое заключение по обследованию дома Выборгская, 4, лит А

Квартиры в доме №4 по выгодной стоимости в новом жилом комплексе «Новые Ключи»

  25221

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

25

1

0

0

7048

222

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7049

223

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7050

224

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

25

1

0

0

7051

225

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7052

226

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7053

227

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7054

228

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7055

229

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

25

1

0

0

7056

230

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

25

1

0

0

7057

  24211

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

24

1

0

0

7039

212

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7040

213

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7041

214

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

24

1

0

0

6896

215

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7042

216

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7043

217

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7044

218

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7045

219

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

24

1

0

0

7046

220

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

24

1

0

0

7047

  23201

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

23

1

0

0

7031

202

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

23

1

0

0

7032

203

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

23

1

0

0

7033

204

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

23

1

0

0

7034

205

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

23

1

0

0

6897

206

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

23

1

0

0

6899

207

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

23

1

0

0

6905

208

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

23

1

0

0

7035

209

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

23

1

0

0

7036

210

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

23

1

0

0

7038

  22191

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

22

1

0

0

7019

192

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7020

193

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7021

194

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

22

1

0

0

7022

195

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7023

196

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7024

197

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7026

198

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7025

199

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

22

1

0

0

7027

200

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

22

1

0

0

7030

  21181

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

21

1

0

0

7010

182

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

21

1

0

0

7011

183

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

21

1

0

0

7012

184

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

21

1

0

0

7013

185

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

21

1

0

0

7014

186

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

21

1

0

0

6906

187

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

21

1

0

0

7015

188

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

21

1

0

0

7016

189

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

21

1

0

0

7017

190

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

21

1

0

0

7018

  20171

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

20

1

0

0

7001

172

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

20

1

0

0

7002

173

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

20

1

0

0

7003

174

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

20

1

0

0

7004

175

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

20

1

0

0

7005

176

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

20

1

0

0

6907

177

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

20

1

0

0

6898

178

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

20

1

0

0

7006

179

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

20

1

0

0

7007

180

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

20

1

0

0

7009

  19161

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

19

1

0

0

6995

162

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6990

163

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6991

164

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

19

1

0

0

6992

165

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6993

166

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6994

167

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6996

168

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6997

169

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

19

1

0

0

6998

170

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

19

1

0

0

7000

  18151

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

18

1

0

0

6978

152

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6979

153

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6980

154

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

18

1

0

0

6981

155

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6982

156

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6983

157

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6984

158

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6985

159

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

18

1

0

0

6986

160

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

18

1

0

0

6988

  17141

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

17

1

0

0

6968

142

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

17

1

0

0

6969

143

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

17

1

0

0

6971

144

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

17

1

0

0

6972

145

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

17

1

0

0

6973

146

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

17

1

0

0

6974

147

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

17

1

0

0

6975

148

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

17

1

0

0

5669

149

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

17

1

0

0

5670

150

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

17

1

0

0

6909

  16131

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

16

1

0

0

6957

132

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6958

133

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6959

134

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

16

1

0

0

6960

135

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6961

136

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6962

137

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6963

138

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6964

139

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

16

1

0

0

6965

140

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

16

1

0

0

6967

  15121

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

15

1

0

0

6949

122

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6901

123

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6950

124

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

15

1

0

0

6951

125

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6952

126

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6953

127

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6900

128

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6954

129

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

15

1

0

0

6970

130

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

15

1

0

0

6956

  14111

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

14

1

0

0

6938

112

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6939

113

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6940

114

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

14

1

0

0

6941

115

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6942

116

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6943

117

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6944

118

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6945

119

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

14

1

0

0

6946

120

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

14

1

0

0

6948

  13101

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

13

1

0

0

6927

102

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6928

103

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6929

104

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

13

1

0

0

6930

105

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6931

106

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6932

107

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6933

108

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6934

109

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

13

1

0

0

6935

110

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

13

1

0

0

6937

  1291

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

12

1

0

0

7132

92

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

12

1

0

0

7133

93

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

12

1

0

0

7134

94

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

12

1

0

0

7135

95

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

12

1

0

0

7136

96

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

12

1

0

0

7137

97

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

12

1

0

0

7138

98

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

12

1

0

0

6910

99

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

12

1

0

0

7139

100

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

12

1

0

0

6947

  1181

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

11

1

0

0

7122

82

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

11

1

0

0

7123

83

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

11

1

0

0

7124

84

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

11

1

0

0

7125

85

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

11

1

0

0

7126

86

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

11

1

0

0

6911

87

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

11

1

0

0

7127

88

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

11

1

0

0

7128

89

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

11

1

0

0

7129

90

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

11

1

0

0

7131

  1071

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

10

1

0

0

7112

72

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7113

73

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7114

74

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

10

1

0

0

7115

75

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7116

76

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7117

77

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7118

78

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7119

79

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

10

1

0

0

7120

80

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

10

1

0

0

7121

  961

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

9

1

0

0

7102

62

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

9

1

0

0

7103

63

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

9

1

0

0

7104

64

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

9

1

0

0

6912

65

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

9

1

0

0

7106

66

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

9

1

0

0

6923

67

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

9

1

0

0

7107

68

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

9

1

0

0

7108

69

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

9

1

0

0

7109

70

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

9

1

0

0

7111

  851

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

8

1

0

0

7093

52

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

8

1

0

0

6913

53

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

8

1

0

0

7094

54

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

8

1

0

0

7095

55

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

8

1

0

0

7096

56

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

8

1

0

0

7097

57

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

8

1

0

0

7098

58

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

8

1

0

0

7099

59

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

8

1

0

0

6902

60

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

8

1

0

0

7101

  741

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

7

1

0

0

7083

42

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

7

1

0

0

6914

43

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

7

1

0

0

7084

44

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

7

1

0

0

7085

45

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

7

1

0

0

7086

46

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

7

1

0

0

7087

47

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

7

1

0

0

7088

48

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

7

1

0

0

7089

49

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

7

1

0

0

7090

50

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

7

1

0

0

7092

  631

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

6

1

0

0

7074

32

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

6

1

0

0

6903

33

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

6

1

0

0

7076

34

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

6

1

0

0

7075

35

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

6

1

0

0

7077

36

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

6

1

0

0

7078

37

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

6

1

0

0

7079

38

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

6

1

0

0

6915

39

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

6

1

0

0

7080

40

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

6

1

0

0

7082

  521

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

5

1

0

0

7037

22

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

5

1

0

0

6917

23

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

5

1

0

0

6904

24

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

5

1

0

0

7067

25

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

5

1

0

0

6916

26

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

5

1

0

0

7069

27

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

5

1

0

0

7070

28

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

5

1

0

0

7071

29

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

5

1

0

0

7072

30

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

5

1

0

0

6924

  411

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

4

1

0

0

6936

12

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

4

1

0

0

6921

13

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

4

1

0

0

6955

14

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

4

1

0

0

6966

15

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

4

1

0

0

6920

16

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

4

1

0

0

6987

17

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

4

1

0

0

6919

18

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

4

1

0

0

7008

19

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

4

1

0

0

6918

20

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

4

1

0

0

7029

  31

1

73.6 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

3

1

0

0

6925

2

2

45.1 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

3

1

0

0

7028

3

3

35.7 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

3

1

0

0

7073

4

4

83.9 м2

0 р.

3 комнаты

3

3

1

0

0

7081

5

5

35.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

3

1

0

0

7091

6

6

47.4 м2

2 203 200 р.

1 комната

1

3

1

0

0

7100

7

7

48.7 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

3

1

0

0

7110

8

8

49.6 м2

3 264 000 р.

1 комната

1

3

1

0

0

6922

9

9

51 м2

2 883 200 р.

1 комната

1

3

1

0

0

7130

10

10

74.7 м2

4 624 000 р.

2 комнаты

2

3

1

0

0

6926

25 2 Коммерческая недвижимость
25 1 Коммерческая недвижимость
25 02112112112

Проект 5-ти этажного двухподъездного дома на 18 квартир АСП ДОМ-4

Площадь помещений

План 1 этажа

1. Квартира 33.4 кв.м.
2. Гараж 87.0 кв.м.
3. тех. пом. 35.2 кв.м.
4. Проходы 14.3 кв.м.
5. Лестница 4.4 кв.м.
6. Квартира 33.4 кв.м.
7. Гараж 87.0 кв.м.
8. тех. пом. 32.3 кв.м.
9. Проходы 14.3 кв.м.
10. Лестница 4.6 кв.м.

346.8 кв.м.

План 2 и 3 этажа

1. Квартира 61.0 кв.м.
2. Квартира 46.9 кв.м.
3. Квартира 56.0 кв.м.
4. Лестничная клетка 14.7 кв.м.
5. Тамбур 4.4 кв.м.
6. Квартира 61.0 кв.м.
7. Квартира 46.9 кв.м.
8. Квартира 56.0 кв.м.
9. Лестничная клетка 14.7 кв.м.
10. Тамбур 4.4 кв.м.

366.0 кв.м.

План 4  этажа

1. Квартира 1-ый уровень 36.6 кв.м.
2. Квартира 1-ый уровень 39.9 кв.м.
3. Квартира 1-ый уровень 43.3 кв.м.
4. Квартира 1-ый уровень 34.6 кв.м.
5. Лестничная клетка 20.0 кв.м.
6. Квартира 1-ый уровень 36.6 кв.м.
7. Квартира 1-ый уровень 39.9 кв.м.
8. Квартира 1-ый уровень 43.3 кв.м.
9. Квартира 1-ый уровень 34.6 кв.м.
10. Лестничная клетка 20.0 кв.м.

348.8 кв.м.

План мансардного этажа

1. Квартира 2-ой уровень 33.1 кв.м.
2. Квартира 2-ой уровень 41.2 кв.м.
3. Квартира 2-ой уровень 47.0 кв.м.
4. Квартира 2-ой уровень 40.2 кв.м.
5. тех. пом. 3.0 кв.м.
6. Квартира 2-ой уровень 33.1 кв.м.
7. Квартира 2-ой уровень 41.2 кв.м.
8. Квартира 2-ой уровень 46.9 кв.м.
9. Квартира 2-ой уровень 40.2 кв.м.
10. тех. пом. 3.0 кв.м.

328.9 кв.м.

Адаптация проекта для строительства

— Проект можно адаптировать под любой вид строительного материала — кирпич, газобетон, керамзитобетон, монолит и керамический блок.

— Также в проект дома можно внести изменения по вашему пожеланию, касающиеся как планировок, размеров, внешнего вида, этажности, расположения несущих конструкций, добавить или убрать гараж, цокольный этаж, так и заменить используемые материалы.

— Фундамент рассчитывается в соответствии с действующими нормами и строительными правилами, что можно сделать только имея на руках результаты инженерно-геологических изысканий Вашего участка.

Аренда квартир можайское шоссе, дом 4, корп.1, кв.4 в Москве, цена

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоДобрынинскаяКалужскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяКраснопресненскаяКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СРЕДНИЙ КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 10СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

4-спальных домов в аренду в Миннеаполисе MN — 56 Rental Homes

Обладая эклектичной местной культурой, сочетающей в себе лучшие элементы индивидуальности Среднего Запада и столичной изысканности, Миннеаполис заработал прочную репутацию одного из самых интересных и захватывающих городов в регионе. , да и вообще весь народ. Оживленный городской центр на земле 10 000 озер, Миннеаполис пользуется заслуженным вниманием благодаря своей беззаботной атмосфере, прекрасным велосипедным маршрутам и культурному разнообразию населения.Сильная экономика города имеет глубокие корни: многие крупные компании управляли штаб-квартирами в городе на протяжении десятилетий (в некоторых случаях столетие и более). Несмотря на то, что он является крупным экономическим центром, город полон удивительно доступных квартир, кондоминиумов и домов для сдачи в аренду.

Если вы живете в центре города, передвигаться зимой никогда не будет проблемой благодаря системе надземных переходов. Соединяясь на вторых этажах всех крупных офисных и многоквартирных домов в центре города, система Skyway представляет собой инновационную сеть коридоров, позволяющую вам пройти многие мили, даже не выходя на улицу.

Искусство в Миннеаполисе на высшем уровне и разнообразно. Одна из претензий города на известность заключается в том, что в нем больше театральных мест на душу населения, чем в любом другом городе за пределами Нью-Йорка, и, в частности, сообщество исполнителей столь же активно и разнообразно, как и есть. Легендарные места, такие как театр Гатри и ночной клуб First Avenue, — это только верхушка айсберга, когда дело доходит до живой музыки, а колоссальная сеть музеев города (включая такие достопримечательности, как Центр искусств Уокера и Институт искусств Миннеаполиса) является одной из лучших. В Соединенных Штатах.

Расположенный на восточном берегу реки Миссисипи, Университет Миннесоты имеет один из крупнейших университетских городков в мире и окружен современными квартирами и старыми особняками, многие из которых ранее принадлежали известным семьям Миннесоты, таким как Pillsbury’s — превратили в студенческое общежитие.

Покупка многоквартирного дома: подходит ли вам?

Вложение в денежный поток — один из ключевых методов достижения богатства, которое в сфере недвижимости чаще всего достигается за счет инвестирования в арендуемую недвижимость.Аренда на одну семью может быть отличным местом для начала, но со временем многие люди решают, что хотят повысить свой уровень, увеличивая свой денежный поток и чистую стоимость за счет владения жилым комплексом.

Жилой комплекс относится к категории коммерческой недвижимости и включает любую арендуемую жилую недвижимость с пятью и более квартирами. Многосемейная недвижимость может быть прекрасным вложением в недвижимость, но не для всех. Узнайте о плюсах и минусах владения многоквартирным домом, а также о том, кто лучше всего подходит для инвестирования в несколько семей, чтобы определить, подходит ли это вложение для вас.

Плюсы владения жилым комплексом

Эффект масштаба

Эффект масштаба относится к способности распределять затраты по нескольким потокам дохода. Вместо того, чтобы владеть 10 различными объектами жилой недвижимости для сдачи в аренду, чтобы получать денежный поток в размере 10000 долларов в месяц, вы можете владеть одной недвижимостью, у которой есть только одна крыша, один набор налогов на недвижимость, страхование имущества и одно здание, которое нужно поддерживать, при этом сохраняя ту же сумму. арендного дохода.

Увеличение денежного потока

Владение многоквартирным домом также позволяет вам увеличить денежный поток и доход, которые вы зарабатываете, намного быстрее, чем вы могли бы получить с помощью сдачи в аренду жилой недвижимости.

Снижение риска

Одним из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются владельцы арендной недвижимости, являются свободные места и текучесть арендаторов. Если у вас есть отдельная собственность, и она пустует в течение двух месяцев, пока вы ее убираете и повторно выставляете в аренду, вы съедаете двухмесячные расходы и снижаете общую прибыль от инвестиций. Когда у вас несколько арендаторов в одном многоквартирном доме, вы распределяете как риски, так и затраты на вакансии.

Управление

Управление недвижимостью может быть как за, так и против владения многоквартирным имуществом.Любая сдаваемая в аренду недвижимость требует определенного уровня управления недвижимостью. Кто-то должен общаться с арендатором, показывать договоры аренды, собирать арендную плату, согласовывать ремонт и размещать вакансии. Когда вы владеете несколькими арендуемыми объектами, вся эта работа становится обременительной, особенно когда эти объекты расположены на разных почтовых индексах или на разных рынках. Владение квартирой по-прежнему требует управления, но добавляет удобства, поскольку все квартиры находятся в одном централизованном месте.

Увеличьте свой собственный капитал

Владение многоквартирным домом, особенно на дорогих рынках, несомненно, увеличит ваш собственный капитал.Это может дать вам доступ к более выгодным условиям финансирования, эксклюзивным инвестиционным возможностям и в целом помочь вам достичь личных финансовых целей.

Минусы владения жилым комплексом

Стоимость

Одно из самых больших препятствий при покупке жилого комплекса на первых порах — это стоимость. Коммерческая недвижимость оценивается на основе дохода, который она приносит или потенциально может принести, что означает, что стоимость жилого комплекса на большинстве рынков значительно превышает стоимость жилой недвижимости для одной семьи на том же рынке.В то время как вы можете купить жилой дом меньшего размера за 500 000–750 000 долларов, средний или большой жилой комплекс, вероятно, будет стоить более 1 миллиона долларов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от возраста здания и типа собственности (например, жилой комплекс A, B или C).

Финансирование

Финансирование жилого комплекса, как правило, проще, чем получение финансирования для сдачи внаем односемейной собственности, потому что существует несколько источников дохода, помогающих покрыть расходы, но получить ссуду все равно может быть сложно, в зависимости от вашего опыта в инвестирование в недвижимость и ваш баланс.

Большинство традиционных кредиторов потребуют крупный первоначальный взнос, не менее 20% или более, а также проанализируют эффективность и потенциал активов в дополнение к вашему личному состоянию и инвестиционному профилю. Если у вас нет денег для инвестирования, вам, вероятно, придется объединиться в синдикат, когда вы объединяете деньги от нескольких инвесторов для приобретения недвижимости. Чтобы сделать это должным образом, требуются значительные первоначальные вложения и уменьшится денежный поток и прибыль от собственности, поскольку вы будете делиться частью своего положительного денежного потока и прибыли со своими партнерами.

Кроме того, кредит на квартиру обычно имеет более высокую процентную ставку, которая может быть фиксированной, но чаще регулируется. Сроки также короче, чем у традиционного жилищного кредита, от 5 до 20 лет, и они обычно сопровождаются воздушным шаром, который потребует от кредитора в конечном итоге продать недвижимость или рефинансировать, когда появится воздушный шар.

Все яйца в одной корзине

Когда вы владеете одним объектом дохода, вы кладете все яйца в одну корзину — вы увеличиваете риск колебаний рынка, поскольку весь ваш доход поступает от одного объекта недвижимости. .Что произойдет, если собственность сгорит, крупный поставщик рабочих мест в этом районе объявит о банкротстве и значительная часть ваших арендаторов потеряет работу, или если рост нового строительства снизит спрос на жилье и, в свою очередь, стоимость вашего многоквартирного дома? Владение несколькими инвестиционными объектами недвижимости на разных рынках или в разных классах активов диверсифицирует ваш инвестиционный портфель.

Кому подойдет владение жилым комплексом?

Владение многоквартирным домом дает ряд преимуществ, но требует времени и усилий.Даже если вы решите нанять стороннего менеджера для наблюдения за жилым комплексом за вас, вы, как владелец квартиры, по-прежнему несете ответственность за управление этим человеком, обеспечивая управление зданием в соответствии с вашими стандартами и достижение максимальной прибыльности. Если вы занятой профессионал, у которого нет времени даже на наблюдение за инвестициями, маловероятно, что владение жилым комплексом — правильный шаг для вас.

Кроме того, если вы только начинаете работать в сфере недвижимости и не имеете большого опыта или капитала, готового к развертыванию, инвестирование в квартиры, вероятно, не лучшее место для начала.Смочите ноги как арендодатель и посмотрите, нравятся ли вам роли и обязанности в работе. Перед переездом в коммерческую недвижимость увеличьте свой собственный капитал, кредитный рейтинг и доступные инвестиционные средства.

Между тем, есть способы участвовать в владении жилым комплексом без необходимости владеть им самому: покупка акций в многоквартирном инвестиционном фонде недвижимости (REIT) или, если вы аккредитованный инвестор, инвестирование в краудфандинговый фонд. жилой дом.

В конечном итоге все зависит от того, кем вы являетесь как инвестор, от времени, которое вы можете посвятить своим инвестициям, и от ваших финансовых целей.

Квартиры и дома в кампусе | Колледж Иллинойса

Апартаменты в кампусе

College Avenue Apartments предоставляет временное жилье студентам младших и старших классов.

  • Дома от 34 до 56 студентов в общих спальнях
  • 12 трехкомнатных квартир
  • 10 однокомнатных квартир
  • Полностью меблированные спальни, ограниченная гостиная и мебель для столовой
  • Совместно с индивидуальной квартирой
  • Все квартиры оборудованы кондиционерами.

Кампусные дома
  • Все здания кампуса, принадлежащие колледжу, оснащены кондиционерами, включают все коммунальные услуги, мусор и переработку, Wi-Fi и кабель, а также собственную прачечную без монет.
  • Стоимость проживания в кампусе оплачивается через счет студента.
  • Дома кампуса полностью обставлены мебелью для гостиной, столовой, а также; одна кровать, комод, встроенный шкаф, письменный стол и рабочий стул на каждого жителя.
  • Студенты подают заявление на проживание в домах через Управление жилищной жизни и должны заполнить заявление на получение специального жилья в кампусе до весеннего крайнего срока, чтобы оно было рассмотрено для проживания в доме в следующем осеннем семестре.
  • Студенты должны закончить два семестра курсовой работы в колледже после окончания средней школы, чтобы иметь право жить в кампусе.

1051 W. College Avenue , где обучаются 7 студентов, с совместным обучением. В этом доме 5 спален и 2,5 ванных комнаты.

1055 W. College Avenue , где обучаются 7 студентов, с совместным обучением. В этом доме 4 спальни и 2 ванные комнаты.

1059 W. College Avenue принимает до 8 студентов и может учиться вместе. В этом доме 3 спальни и 2 ванные комнаты.

1001 Edgehill Road , где учатся 5 студентов. В этом доме 3 спальни и 1 ванная с туалетом.

1003 Edgehill Road , где учатся 4 студента. В этом доме 3 спальни и 1 ванная с туалетом.

1006 Edgehill Road принимает до 5 студентов и может учиться вместе. В этом доме есть 2 спальни, большая отремонтированная мансарда в качестве третьей спальни и 1 большая ванная комната с двумя душевыми кабинами и отдельным туалетом.

1012 Edgehill Road , где учатся 6 студентов.В этом доме 3 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом и готовый подвал.

405 Gladstone Street , где учатся 4 студента. В этом доме есть 2 спальни и 1 ванная с туалетом.

407 Gladstone Street , где учатся 5 студентов. В этом доме 3 спальни и 1 ванная с туалетом.

232 Park Street вместимостью до 8 человек, возможно совместное обучение. В этом доме 4 спальни и 2 ванные комнаты с туалетом.

248 Park Street — Fayerweather House — это гендерно-нейтральное жилое сообщество, в котором проживает до 18 студентов, и в нем проживает помощник-резидент.Новые и вернувшиеся студенты имеют право жить в Fayerweather и должны зарегистрироваться в сообществе, заполнив специальную заявку для Fayerweather.

406 Park Street общежитий, в которых могут учиться вместе до 5 студентов. В этом доме 3 спальни и 1 ванная.

Поселок на 115 Комплекс | Университетский корпус

Состоящий из семи жилых «домов» The Village at 115, открытый в 2005 году, является первым этапом амбициозного плана по замене всего жилого дома на территории кампуса.

Деревня на 115 была спроектирована для студентов из старших классов. Типичное здание включает элементы, перечисленные ниже *:

  • Многоквартирный дом с более чем 50 различными этажами
  • Общая большая комната с камином и плоскоэкранным телевизором
  • Электронное информационное табло
  • Столовая и кухня
  • Залы музыкальных практик
  • Групповые кабинеты и конференц-залы
  • Постирочная
  • Торговая площадка (с возможностью оплаты CaseCash)
  • Беспроводная сеть на всей территории
  • Крытое хранилище для велосипедов
  • Почтовые ящики резидентов

* Хотя в некоторых зданиях перечислены не все функции, большинство функций доступно в соединенном здании.

Здание башни с часами также включает ряд удобств, доступных для всего сообщества North Residential Village, включая кафе Starbucks®.

Деревня по адресу 115 находится посреди спортивных площадок Кейса. Поле окружают семь зданий Деревни. Комплекс также находится рядом с фитнес-центром Wyant, бейсбольным клубом, софтбольным мячом и площадкой для полевых мероприятий. Цокольный этаж домов 6 и 7 служит домом для футбола, футбола, бейсбола, софтбола и раздевалок на беговой дорожке.

Жить в стиле квартиры

Квартиры варьируются от экономичных до девяти спален в различных планировках этажей. Во всех апартаментах есть общая гостиная / обеденная зона и полностью оборудованная кухня. У каждого жильца есть отдельная спальня, и на каждые 2-3 студента приходится одна ванная комната. Также есть общие шкафы для верхней одежды или хранения вещей. Некоторые из больших апартаментов двухэтажные с внутренней лестницей.

Удобства

Типичная квартира состоит из общих частей и отдельных спален.Электронные замки с функцией считывания карт защищают не только внешнюю дверь квартиры, но и дверь каждой отдельной спальни. В каждой квартире имеется климат-контроль для отопления и кондиционирования воздуха. Большие окна обеспечивают прекрасное естественное освещение и возможность поступления свежего воздуха.

Гостиная каждой квартиры оборудована диваном и журнальным столиком. Это удовлетворяет основные потребности в меблировке и позволяет жильцам настраивать общую зону с помощью личной мебели и электроники. Каждая общая зона имеет лицевую панель сети с несколькими сетевыми соединениями 10/100/1000 Ethernet, услугами кабельного телевидения и местной телефонной связи.

На каждой кухне есть полноразмерный холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь. Также доступны верхние и нижние шкафы для хранения. В единицы, которые имеют проходные стойки, также включены столешницы.

В каждой спальне есть двуспальная кровать, письменный стол и стул, комод с четырьмя ящиками, передвижной шкаф для документов и встроенный шкаф. В каждой спальне также есть лицевая панель для подключения к сети с двумя подключениями к сети Gigabit Ethernet и услугами кабельного телевидения.

Легкая покупка многоквартирного дома (12-шаговое руководство)

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.

Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, выполнение которой слишком сложно или дорого. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже изучил, чтобы купить меньшую арендуемую собственность. Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

При инвестировании важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать, несмотря на риск, который вы принимаете на себя.В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в сфере недвижимости, аренду или аренду.Спрос на собственность в районе. Проще всего сделать это с помощью калькулятора арендуемой недвижимости, который позволяет прогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и, если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3.На 5% ниже.

Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс ».

Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов и более, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.

Значения и проданные цены (за последние 24 месяца) США
Средняя цена за квадратный фут $ 1,684
Средняя цена продажи $ 1,598251
238 400 долл. США
Количество продаж 329 305
Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США 160,131
Число продаж свыше 1 млн долл. США 46,669 7,659
Средняя общая сумма налога 31 708 долларов США
Средняя оценочная стоимость 758 959 долларов США
Средняя рыночная стоимость 1 205 696000 долларов США 6 9902 Cash Back

Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы связываем вас, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия!

Найти агента бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед.

Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?

Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

  1. Доход от аренды — после того, как вы оплатите все свои расходы — у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, когда захотите
  2. Оценка имущества — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается за счет ренты, потому что они уверены, что с признательностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
  3. Кредитное плечо — Если вы одалживаете миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
  4. Налоговые льготы — Недвижимость является одним из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать от инвестиций в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры.

Плюсы вложения в многоквартирный дом

  • Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
  • Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы.
  • Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются ценным активом. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

  • Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам сложно купить их много. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка.
  • Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно имеют долгосрочных арендаторов. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с более высокой текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и выполнение ремонтных работ, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам.
  • Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для стоимость многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос при аренде на одну семью.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить многоквартирный комплекс — вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

  1. Установите свои цели — Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить.
  2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
  3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь вам пригодится упомянутый выше калькулятор почечных свойств. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
  4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства.
  5. Получите предварительное одобрение для финансирования — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость.
  6. Начать поиск недвижимости — Вы можете посмотреть MLS, Loopnet и другие веб-сайты коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.Вы можете узнать здесь 5 советов, как найти выгодные предложения.
  7. Начать делать предложения — Не выходите из себя! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены.
  8. Осмотр — Убедитесь, что ваш многоквартирный комплекс находится в том же состоянии, в котором он рекламировался. Обязательно проверьте крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехнику и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
  9. Выберите компанию по управлению недвижимостью — Управляющая компания, которую вы выберете, принесет или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно собеседуйте по крайней мере с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют. для.
  10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию. одобренный.
  11. Последний день — Поздравляем! Приготовьтесь подписать массу документов, а затем отметьте свои достижения.
  12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизируете свои вложения и начнете генерировать денежный поток, пора повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции!

Для более подробного объяснения вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Пример — покупка 12-квартирного дома

Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни.

Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем. стоимость этой собственности — 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов.

Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов.

5 советов по покупке многоквартирного дома

Вы уверены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким.

1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости.

Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть.

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь.

Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру

Clever может подобрать вам лучших агентов, которые специализируются на квартирах!

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: многоэтажные, средние, садовые и жилые, среди прочего. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших временных затрат и внимательного отношения к недооцененной собственности.

3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу

Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов.

Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и наберите номера

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также вам нужно будет оплатить страхование, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание и расходы на управление. , и маркетинговые расходы.

Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска экстерьера здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы выйди.

Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц:

  • Квартирные ссуды, обеспеченные государством: отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
  • Банковский баланс Квартирные ссуды : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок займа от 20 до 25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%.
  • Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти займы предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами. покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие — 7,5-12%.

После того, как вы определились, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где найти многоквартирные дома на продажу?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома на продажу.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продажи, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход.

Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на ставку капитализации, которая является общей для местоположения собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка составляет 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов.

Как вы финансируете многоквартирный дом?

Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам нужно найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.Ставки и максимальные суммы ссуды варьируются в зависимости от типа ссуды. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте заявителя инвестирования в недвижимость.

Как я могу купить инвестиционную недвижимость без денег?

В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование для всей покупки или достаточно, чтобы покрыть первоначальный платеж с помощью коммерческого кредитора. Лично у меня было несколько продавцов, которые готовы были профинансировать наш первоначальный взнос на 3-5 лет, так что мы можем рефинансировать, но продавец еще не согласился на то, чтобы владелец профинансировал всю недвижимость.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Перед покупкой многоквартирной собственности важно определить, как долго вы планируете ее удерживать. Коммерческие и многосемейные инвесторы обычно выбирают одну из двух стратегий: краткосрочную стратегию добавления / исправления и переворота или долгосрочную стратегию покупки и удержания. Краткосрочные инвесторы обычно надеются купить собственность, внести улучшения и корректировки, которые могут увеличить чистый операционный доход (NOI) собственности, и перепродать собственность с целью получения прибыли в течение 1-5 лет.Напротив, инвесторы, занимающиеся покупкой и удержанием, обычно планируют сохранить собственность в течение длительного периода, скажем, 20-30 лет, при этом получая годовой доход, который она обеспечивает. После этого они могут продать имущество или, в некоторых случаях, передать его своим наследникам.

Хотя планируемый период владения может меняться в зависимости от предпочтений инвестора или рыночных условий, по-прежнему важно создать надежную стратегию. Для инвесторов, которые знают, что они будут сидеть на собственности только на короткий срок, такие вещи, как Необходимо принять во внимание штрафы за досрочное погашение (комиссионные за досрочное погашение кредита), а также то, следует ли брать ссуду с фиксированной, регулируемой или гибридной ставкой.Напротив, долгосрочные инвесторы, занимающиеся покупкой и удержанием, обычно меньше заботятся о штрафах за досрочное погашение и, когда это возможно, будут искать более долгосрочные ссуды с фиксированной ставкой. Хотя как краткосрочные, так и долгосрочные периоды владения могут быть прибыльными, если вы инвестируете с одним или несколькими партнерами, вам нужно убедиться, что все понимают, когда следует продавать собственность. Например, инвестору, который хочет перевернуть собственность за 18 месяцев, вероятно, не следует инвестировать с партнером, который хочет, чтобы их внуки унаследовали их долю в собственности.

Стратегии создания добавленной стоимости для инвестирования в квартиры

Во многих случаях инвесторы, впервые инвестирующие в квартиры, захотят найти недвижимость, которая нуждается в значительном улучшении, будь то физическая модернизация или более качественное управление. Эти свойства обычно называют «добавленной стоимостью». Например, инвестор может захотеть приобрести квартиру, заменить управляющую компанию, модернизировать квартиры, повысить арендную плату и использовать другие методы для сокращения затрат и увеличения прибыльности.

Кроме того, владельцы могут пожелать, чтобы арендаторы платили за собственный кабель (если он уже оплачивается зданием), а также за большую долю своих коммунальных услуг. Другие возможности создания добавленной стоимости включают поиск новых дополнительных источников дохода для вашей собственности, таких как торговые автоматы, складские помещения или новые парковочные места. Для менее интенсивных сделок с добавленной стоимостью, требующих лишь незначительного капитала, инвесторы могут выбрать самофинансирование ремонта. Однако для более крупных сделок с добавленной стоимостью, требующих значительного ремонта или восстановления собственности, инвестор может захотеть получить дополнительное финансирование.

Выбор места

Старая пословица «местоположение, местоположение, местоположение» одинаково верна как для многоквартирной недвижимости, так и для дома на одну семью. Независимо от того, где вы решите инвестировать в квартиру, чрезвычайно важно быть уверенным в выборе места. Прежде чем выбрать место, инвестор должен ознакомиться с информацией о районе, включая:

  • Данные о занятости и экономике

  • Экономическое состояние местных работодателей (особенно для небольших рынков)

  • Тенденции роста населения и населения

  • Данные о преступности и безопасности

Поскольку для того, чтобы квартира стала прибыльной инвестицией, очень важно повышать ее стоимость с течением времени, инвесторам следует обратить внимание на рынки, на которых стоимость, вероятно, значительно вырастет в течение ожидаемого периода владения недвижимостью.Например, инвестор с горизонтом в 3-4 года может быть готов заплатить больше за многоквартирный дом в районе, где затраты в настоящее время растут. Напротив, инвестор с 20-летним горизонтом может искать недвижимость по более низкой цене в районе, который, по всей видимости, готов к росту в течение следующих 5-15 лет. Хотя невозможно предсказать будущее, создание ряда обоснованных рыночных предположений может помочь сузить вероятные возможности. Со временем это означает снижение рисков — и более высокую потенциальную прибыль.

Инвестиции рядом с вашим домом

Хотя покупка многоквартирной собственности рядом с вашим нынешним домом не обязательно идеальна, это может иметь определенные преимущества. Во-первых, вы, вероятно, уже знакомы с местным рынком, поэтому вы можете знать то, чего не знают другие инвесторы, что дает вам определенное преимущество. Кроме того, вам будет проще лично контролировать свою собственность, если вы живете поблизости, что делает вещи более удобными, особенно если вы сами управляете имуществом.

Поиск маклера по продаже коммерческой недвижимости

Большинство людей, покупающих дом на одну семью, будут делать это через агента по недвижимости; Точно так же большинство инвесторов, покупающих многоквартирный дом, захотят работать с брокером по коммерческой недвижимости.Хороший коммерческий брокер может помочь вам определить качественные квартиры в вашем районе, будет хорошо разбираться в основах инвестирования в недвижимость и, возможно, даже сможет помочь вам договориться о цене продажи. Хотя обращение к брокеру обычно облегчает процесс поиска здания, это не единственный способ. Вы также можете напрямую связаться с владельцами многоквартирных домов в вашем районе, чтобы определить, заинтересован ли владелец в продаже. Это может быть случайный процесс, но таким образом вы сможете найти скрытый драгоценный камень, особенно если продавец хочет быстро избавиться от собственности из-за внешних обстоятельств.

Поиск брокера по коммерческой / многоквартирной ссуде

Если вы собираетесь использовать ссуду для покупки многоквартирного дома, возможно, вы захотите работать с брокером по многоквартирному ссуду и / или консалтинговой фирмой. Хотя каждый индивидуальный инвестор решает, хочет ли он использовать брокера или обратиться к кредитору напрямую, использование опытного посредника может иметь множество преимуществ, особенно для новых заемщиков. Хороший консультант может использовать свой опыт и отношения, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант финансирования для вашей индивидуальной ситуации и целей.Они также могут помочь с более обременительными и запутанными аспектами процесса подачи заявки на коммерческий кредит, такими как документация и отчеты сторонних организаций, а также поиск сделки с несколькими кредиторами, чтобы добиться лучших условий для заемщика.

Это особенно характерно для многосемейных займов Freddie Mac, Fannie Mae и HUD, поскольку эти займы обычно включают более сложную документацию и процесс подачи заявки. Консультационные фирмы по вопросам долга обычно взимают от 0,75% до 2% от общей суммы кредита, что может показаться большой суммой, но, по нашему опыту, в целом это отличное вложение.Конечно, это то, что мы делаем, поэтому у нас может быть некоторая предвзятость, но, по правде говоря, получение правильного кредита может значительно сэкономить вам на выплатах процентов, штрафах за досрочное погашение, затратах на рефинансирование и других сборах в течение срока ваших инвестиций. .

Право на получение многоквартирной ссуды

Как мы уже упоминали ранее, подавляющее большинство многоквартирных домов приобретается в кредит. Долг увеличивает кредитное плечо, а это означает, что чем меньше денег вам нужно вложить, тем большую относительную прибыль вы получите от инвестиций.Подумайте об этом так: вы бы предпочли вложить 4 доллара и получить 8 долларов позже, или вы бы предпочли положить 1 доллар и получить те же 8 долларов позже? Большинство умных инвесторов выберут второй вариант, так как это означает, что они могут реинвестировать остальные 3 доллара в такие же прибыльные инвестиции. Хотя проценты и сборы могут сделать ссуды на квартиру дорогими (это означает, что ваши 8 долларов могут быть больше похожи на 6,50 долларов), с правильной ссудой инвесторы могут получить экспоненциально большую прибыль от собственности.

Однако, чтобы получить многоквартирный кредит, вам сначала нужно получить одобрение.Критерии утверждения варьируются в зависимости от кредиторов и типов ссуд, но в целом заемщики должны иметь хороший кредит (обычно лучше 660+) и от 25 до 30% от общей суммы ссуды в качестве первоначального взноса. Кроме того, сама недвижимость должна иметь коэффициент покрытия долга или DSCR 1,25–1,30x. Это означает, что доход здания должен будет превышать годовое обслуживание долга как минимум на 25-30%.

Документация для подачи заявки на получение ссуды на квартиру

В процессе подачи заявки заемщикам также потребуется значительный объем документации, включая оценку и другие необходимые отчеты сторонних организаций.Заемщикам, как правило, придется оплачивать все это самостоятельно. Требуемая документация и отчеты обычно включают:

  • Оценка: Оценка пытается измерить текущую рыночную стоимость собственности. Как правило, он должен проводиться профессиональным оценщиком, имеющим в настоящее время лицензию в районе, в котором расположена недвижимость. Оценщики обычно используют комбинацию методов, в том числе:

    • Доходный подход, который оценивает стоимость недвижимости на основе ее дохода.

    • Подход сравнения продаж, который оценивает стоимость недвижимости на основе недавних продаж близлежащих аналогичных объектов.

    • Затратный подход, который оценивает стоимость собственности на основе оценочной стоимости ее восстановления, плюс стоимость земли и минус любые амортизационные отчисления.

  • Оценка физических потребностей / Отчет о состоянии собственности / Технический отчет: В этом отчете рассматривается текущее состояние квартиры, чтобы определить, когда необходимо отремонтировать или заменить определенные компоненты.Это используется для расчета требуемых резервов замены, которые представляют собой средства, ежегодно откладываемые на ожидаемые будущие затраты на ремонт. Эти отчеты могут быть запрошены множеством квартирных кредиторов, но чаще всего они требуются для многоквартирных ссуд HUD и Fannie Mae / Freddie Mac.

  • Экологическая оценка фазы I: Экологическая оценка фазы I (ESA) исследует объект на предмет экологических проблем, таких как загрязнение, которые могут представлять угрозу для нынешних / будущих жителей или окружающего сообщества.ESAs фазы II и фазы III могут потребоваться, если при первоначальной оценке фазы I были обнаружены проблемы или свидетельства загрязнения. ESAs этапа I не всегда могут требоваться кредиторами, но часто требуются.

  • Отчет о праве собственности: Отчет о праве собственности гарантирует, что нет никаких юридических претензий на право собственности, которые могли бы заменить ваши собственные.

  • Обследование собственности: Обследование фиксирует границы собственности, а также определяет какие-либо сервитуты и / или другие проблемы с правом собственности, которые могут повлиять на использование собственности.Это не всегда требуется кредиторами, особенно если имеется отчет за последние несколько лет, однако это чаще требуется, когда известно, что существуют потенциальные проблемы с правом собственности.

  • Отчет о сейсморазведке: Обычно требуется только в районах, где часто случаются землетрясения, например в Южной Калифорнии.

  • Отчет о зонировании: Иногда может потребоваться, когда есть потенциальные проблемы или путаница в отношении статуса зонирования собственности.

Квартирные ссуды без права регресса и без права регресса

Прежде чем рассматривать отдельные типы ссуд, очень важно определить ссуду с регрессом или без права регресса. Если ссуда является регрессом, кредитор может вернуть ваши личные активы, чтобы потребовать погашения неоплаченного долга. Например, в большинстве штатов домашняя ипотека полностью подлежит регрессу. Напротив, многие ссуды на коммерческую недвижимость не имеют права регресса, что означает, что кредитор может вернуть только определенное обеспечение по ссуде (т.е. многоквартирный дом) и не может преследовать личные активы заемщика, такие как дом или автомобиль, для погашения долга заемщика. Однако почти все ссуды без права регресса поставляются со стандартными исключениями «плохих парней», которые предусматривают, что если заемщик совершает определенные действия «плохих парней», такие как умышленное введение кредитора в заблуждение, ссуда становится финансовым инструментом с полным правом регресса.

Типы ссуд: HUD, агентские ссуды, банки и CMBS

Банковские ссуды — не всегда лучший вариант

Квартиры в Ниттани, 4-комнатный таунхаус

Размеры квартир и меблировки комнат

Размеры приблизительные.Размеры, меблировка и цвет номеров могут отличаться по внешнему виду. Все кровати регулируются по высоте.

Размеры
Товар Длина Ширина Высота
Спальни 9 ‘ 16 ‘ 8 ‘
Унитазы 2 ‘ 6 ‘ 8 ‘
Кровать 85 « 39.5 « 1 ‘8 «
Матрас 80 « 36 « 1 ‘
Рабочий стол 2 ‘1 « 3 ’10 « 2 ‘4 «
Дверь– 2 ‘6 « 7 ‘1 «
Стул 1 ‘7 « 1 ‘6 « 2 ‘6 «
Комод с 5 ящиками 1 ‘9 « 2 ‘6 « 3 ’10 «
Ванная 8 ‘ 6 ‘ 8 ‘
Душ 3 ‘3 « 3 ‘1 « 8 ‘
Гостиная / столовая 19 ‘6 « 11 футов 6 дюймов 8 ‘
Диван 30 дюймов 56 « 36 ‘
Журнальный столик 4 ‘ 1 ‘6 « 1 ‘4 «
Концевой стол 2 ‘ 2 1 ’10 «
Обеденный стол 5 ‘ 3 ‘ 2 ‘5 «
Стул для столовой 1 ‘4 « 1 ‘6 « 2 ’10 «
Гардеробная 2 ‘ 3 ‘ 8 ‘
Холодильник 2 ‘5 « 2 ‘3 « 5 ’11 «
Плита 2 ‘2 « 2 ‘ 3 ‘4 «

План этажа

.

No related posts.

Следующая запись

Каркасные дома проекты для постоянного проживания: Каркасные дома для постоянного проживания под ключ. Каркасный зимний дом: проекты, цены

25.04.1971

Бани с бильярдом: Сауны с бильярдом в Челябинске с адресами, отзывами и фото

18.05.1977

Дома из бревна финские: Проекты деревянных домов из бревна в финском стиле

16.07.1974

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *