Дома из СИП панелей под ключ в самаре, цена

При множестве современных технологий строительства одной из самых доступных является сборка домов из SIP-панелей. Такой способ позволяет возводить готовые дома в самые короткие сроки и делать стоимость строительства посильной для многих. А еще такие сборные дома всегда теплые и комфортные, долговечные и экологичные.

Что еще нужно, чтобы принять решение в пользу строительства дома из СИП-панелей под ключ? Только найти надежного застройщика, который оказывает услуги по возведению домов по канадской технологии (это второе принятое в России название этой методики строительства), и делает это максимально качественно. Если ваш регион – Самара и Самарская область, то такой компанией станет «Домфорт». Мы специализируемся на строительстве домов из СИП-панелей под ключ и предлагаем нашим клиентам доступные цены на свои услуги. Подробно рассчитать стоимость работ, а также узнать о возможности строительства в кредит можно у наших менеджеров.

Почему стоит заказать строительство именно у нас?

• Мы построим объект любой сложности и назначения – небольшой домик для молодой семьи или же просторный коттедж на 2 семьи, объект для бизнеса или частный дом, уютный дачный или гостевой домик либо полноценный дом для круглогодичного проживания.
• «Домфорт» воплотит в жизнь проект вашей мечты, каким бы сложным и оригинальным он ни был. Мы построим красивый дом, в котором вашу семью ждет множество счастливых моментов.
• Все работы выполняются с использованием качественных материалов от проверенных производителей. Мы гарантируем, что каркасный дом от «Домфорт» будет прочным, теплым и безопасным.
• «Домфорт» предлагает полный комплекс услуг – от проектирования до всех этапов строительства и отделочных работ. У нас также можно купить дом из СИП-панелей в Самаре – такое решение подойдет тем, кто хочет быстро получить готовый дом, не ожидая, пока идет строительство.

Если вы думаете, что построить дом быстро и недорого невозможно, то канадская технология возведения домов абсолютно разрушает этот миф! Обратитесь в «Домфорт» и вы узнаете, что строительство или покупка дома из СИП-панелей в Самаре вполне доступны для семьи со средним достатком. Желаете узнать, сколько стоит строительство выбранного проекта дома под ключ? Воспользуйтесь услугой бесплатного расчета дома на нашем сайте.

Воспользовавшись услугами нашей компании, клиент получает готовый коттедж под ключ с введенными в эксплуатацию коммуникациями и законченными отделочными работами. Все, что остается, – это заехать в дом и наслаждаться комфортной жизнью в нем! Если вы все еще сомневаетесь, какая услуга вам нужна – строительство или же продажа домов из СИП-панелей, – обратитесь к нам. Мы поможем принять правильное решение, которое обеспечит вашу семью современным, красивым и доступным жильем.

Дома из SIP панелей — 79 фото проектов быстро возводимых зданий

Построить частный дом своими руками в кратчайшие сроки с минимальными финансовыми затратами – насколько это реально? Возможно и доступно.

Из общей массы рыночных предложений выгодно отличаются предложения по строительству на основе сип-панелей – на фото можно оценить разнообразие домов, возведённых по данной технологии.

Краткая характеристика панелей

Данный строительный материал часто называют сэндвич-панелями – понятие многослойный бутерброд точно указывает на их суть. Утепляющую начинку помещают между двумя плитами из прессованной древесной стружки.

Изобрели sip панели как материал для домов в прошлом столетии, и последние десятилетия активно используются при строительстве.

Средняя часть панельки варьируется – это может быть пенополистерол, стекловолокно, минеральная вата. Соединение плотное, воздушные просветы исключены, что гарантирует хорошую тепло- и шумоизоляцию.

Ширина плит стандартная, предусмотрено 3 востребованных размера: 1,25 м, 2,5 м, 2,8 м. Толщина готового материала зависит от конечного предназначения – для какого типа постройки предназначается: нежилое помещение, летний домик, всесезонная постройка.

Закономерно не одинаковыми будут наружные стены и внутренние перегородки. Проекты домов в разных климатических зонах также требуют сип панелей с несовпадаемыми техническими характеристиками.

Особенности монтажа

Для возведения панельного дома требуются минимальные строительные знания, навыки, инструменты и большое желание построить дом самостоятельно.

• Битум, рубероид или другой гидроизоляционный материал расстилают на фундаменте, наверх – подготовленный брус.
• Устанавливают стартовые доски.
• От углов домов крепят панели, фиксируя их замочком (совпадение паз-гребень) и дополнительно шурупами.
• Стыки для страховки изолируют монтажной пеной.

Дальнейшее возведение крыши и последующая отделка дома из сип панелей не связана с особыми трудностями.

Преимущества строительного «сэндвича»

Популярность во всем мире современный строительный материал получил не случайно: каркасные дома – это экономичный, практичный, надёжный тип жилья.

Низкая теплопроводность – показатель отличается в 5 раз от кирпича в лучшую сторону.

Нужная температура в помещении легко поддерживается на нужном уровне. Как результат – возводить домики можно и в жарких странах, и на крайнем севере.

Высокая прочность и износостойкость – каркасные постройки данного типа способны выдерживать большие нагрузки: до 2 т/м² поперечная, в 5 раз больше вертикальная.

Минимальные затраты по времени – в течение суток можно установить на подготовленный фундамент небольшой домик.

Построить дом из сип-панелей способен человек без специального образования – достаточно чётко соблюдать инструкцию по монтажу.

Долговечность – производители обещают, что сто лет – не предел службы для каркасной постройки.

Огнеупорный материал, не подвергается биологическому разложению, устойчив к поражению паразитами.

Строительство можно эффективно вести в любое время года.

Экономически выгодно – постройка обойдётся в 2 раза дешевле кирпичного аналога. Здесь при общем расчёте стоимости дома учитываются расходы на приобретение сип панелей и сопутствующих материалов, минимальные транспортные расходы, облегчённый вариант фундамента, разница в оплате труда наёмных рабочих, потенциально небольшие расходы на отопление в будущем.

Не все люди безоговорочно согласны принять как данность достоинства этого современного материала.

Скептики сомневаются в его безопасности с экологической точки зрения, критикуют шумоизоляционные свойства, отмечают необходимость дополнительной вентиляции.

Идеального и универсального выбора для всех не существует – каждый самостоятельно оценивает преимущества постройки жилья для себя.

Желаем успехов в строительном деле, и пусть новоселье не заставит себя долго ждать!

Фото домов из SIP панелей

Дома из СИП панелей в Новосибирске

Хотите быстро и недорого построить дом? Мы знаем, как вам помочь!

Предлагаем вам услуги по производству и строительству быстровозводимых домов из СИП-панелей.

СИП (SIP) панели – это строительный материал, состоящий из двух ОСП-плит (многослойные листы из древесной стружки) и утеплителя между ними. Панели отличаются высокой плотностью и низким коэффициентом водопоглащения, что делает их долговечными и надежными. Подробнее о них можно прочитать на странице СИП-панели.

Каталог проектов

В нашем каталоге более 500 проектов домов площадью от 30 до 380 кв.м., а в галерее объектов вы можете посмотреть реализованные проекты. Опыт и мастерство наших архитекторов позволяют преобразовать любой проект под строительство из СИП-панелей. Мы строим дома из сип панелей с 2011 года!

Почему для строительства индивидуального жилья выбирают нашу компанию?

• Мы помогаем правильно подобрать участок под дом;
• Можем не только построить дом, но и сделать внешнюю и внутреннюю отделку;
• Работаем по федеральным программам – расселение ветхого и аварийного жилья, жилье для специалистов на селе и т.д.;
• Работаем в рассрочку, под маткапитал, в ипотеку и с кредитами на строительство;
• Применяем только сухой, строганный пиломатериал для каркаса; пиломатериал камерной сушки на собственном оборудовании;
• Объекты сдаются в срок по договору;
• Гарантия фиксированной цены договора в процессе строительства;
• Погрузка и доставка материалов до объекта;
• Доступные цены и бесплатное проектирование;
• Быстрое и качественное возведение под ключ.

Оставьте заявку, и мы обязательно организуем вам экскурсию на строящиеся объекты.

Сотрудничать с нами – это выгодно, надежно и доступно!

Отзывы

Строительство домов из СИП-панелей под ключ в Уфе

Строительство домов из сип-панелей — наша профессия!

Дома из сип панелей – отличное решение для тех, кто хочет при сравнительно небольших расходах построить качественный и надёжный дом. Технология возведения домов из Сип панелей в России не так ещё распространена, как во многих зарубежных странах, в частности Канаде, являющейся родиной этого энергоэффективного строительства. Купить дом из этого материала – значит обеспечить не только комфортные условия проживания, но и существенную экономию на отоплении (расход электроэнергии в зимнее время снижается на 70%). SIP-панель толщиной 174 мм по энергоэффективности может сравниться с полутораметровой кирпичной кладкой! И это далеко не все плюсы таких зданий.

Преимущества домов из СИП панелей

Среди многочисленных преимуществ SIP-технологии:

1. Экологичность – сооружения соответствуют международным стандартам безопасности.
2. Быстрые сроки возведения – на строительство, в среднем, понадобится около 3-х месяцев.
3. Независимость от погодных условий – работы можно проводить круглогодично, при любой температуре.
4. Отличные технические характеристики – высокий уровень звукоизоляции, пожаробезопасности, прочности.

Заказывая дом из СИП-панелей в компании «УфаСипСтрой», Вы обретете надёжное и долговечное жильё, потратив, минимум, в два раза дешевле, чем на возведение стандартного кирпичного дома.

Почему с нами выгодно?

Компания «УфаСипСтрой» предлагает недорогие дома из СИП панелей в Уфе и Башкорстане.

• Строительство домов из сип панелей – основной профиль нашей компании.
• В компании работают опытные сотрудники с большой практикой возведения объектов этой технологии.
• Мы сами производим высококачественные панели (OSB калевала), что даёт возможность заказчикам приобрести этот материал без торговых наценок.
• Оптовое приобретение других материалов от постоянных поставщиков также влияет на смету в сторону уменьшения.
• Мы не пользуемся услугами посредников, а все расчеты абсолютно прозрачны.
• Наша компания даёт 5-летнюю гарантию.

С нами вы убедитесь, что стать владельцем собственного дома можно быстро и, главное, без огромных финансовых вложений!

Готовые дома из СИП панелей в Уфе и по Башкирии

Компания Sipwell сделала строительство домов из СИП панелей в Уфе, Октябрьском,Туймазах и т.д. по индивидуальным проектам делом своей жизни. Клиенты компании — это семьи, выбирающие комфорт и свободу собственного дома!

Применяя современные технологии, мы построили десятки зданий, которые будут долгие годы служить своим владельцам.

Портфолио компании Sipwell — свидетельство профессионализма

Октябрьский, Нарышево

126м²

Альметьевск, д. Нолинка

187м²

Альметьевск , с. Кульшарипово

70м²

Октябрьский, Буровиков

100м²

Татарстан, д.Уба

60м²

Бугульма мкрн. Сосновка

110м²

Почта банк

любая площадь м²

Октябрьский, п.Московка

63м²

п. Приютово, Белебеевский район

128м²

СтарыеТуймазы

72м²

г.Октябрьский, ул.Достоевского

100м²

Уязытамак

110м²

г.Октябрьский, Туркменево

м²

Татарстан, д.Уба

110м²

г. Октябрьский, Заитово. Ул.Репина

90м²

Октябрьский

48м²

Бакалы, с.Старые Маты

122м²

Альметьевск, Урсала

90м²

Альметьевск, Н.Мактама

122м²

г.Альметьевск Урсала

145м²

ОКТЯБРЬСКИЙ – Офисный объект

84м²

г.Октябрьский 21- мкрн.

96м²

90 м2м²

г.Бугульма ул.Оршанская

62м²

г.Октябрьский ул.Буровиков

идет строительство — 80 м²

г.Бугульма пер.Мирный

100м²

г.Октябрьский 32 мкрн.

70м²

п.Первомайский

300м²

40-й мкрн.

135м²

Каратова

106м²

Туркменево, Объездная

86м²

Кольцо Комсомольское

85м²

тупик Кооперативной, г.Октябрьский

85м²

Октябрьский, Достоевского

65м²

Татарстан,с.Александровка

78м²

Бугульма, ул.Белинского

110м²

40-й мкрн, ул.Хаджиярова

145м²

Крестьянская , напротив церкви

115м²

п.Аксаково. Белебей

100м²

п.Первомайский ,ул.Юбилейная

115м²

40 мкрн, Октябрьский

112м²

Ударная, Нарышево

90м²

с.Дым-Тамак,Татарстан

56м²

Муллино, Пригородная

106м²

Первомайский, Профсоюзная

м²

Туймазинский район, Дуслык

м²

Первомайская,Свободы

72м²

Крестьянская (реанимация объекта)

120м²

Туркменево ,Лазо

92м²

32 мкрн.

126м²

Октябрьский, Буровиков 69Б

80м²

Райманово, ул.Мира

74,5 м²

Октябрьский,ул.Буровиков 69А

93м²

Октябрьский, ул.Кооперативная

88м²

д.Уба, ул.Молодежная

63м²

Туркменево , ул.Кызыл-Маяк

90м²

Татарстан, Бавлы, ул.М.Джалиля

63м²

г.Бугульма, п.Вязовка

122м²

Татарстан, пгт. Уруссу

84м²

г.Туймазы, с.Райманово

70м²

г.Октябрьский, Заитово, ул.Репина

105м²

Татар-Улканово,Туймазинский район

90м²

Райманово

80м²

Заитовская

81м²

Кооперативная

115м²

п.Армянский

65м²

1-й пр.Достоевского

70м²

пр.Гареева

120м²

Одноэтажный дом (Ударная)

96м²

Одноэтажный дом (Трудовая)

70м²

Одноэтажный дом (Степная)

90м²

Одноэтажный дом (Радужная)

117м²

Одноэтажный дом (Объездная)

84м²

Одноэтажный дом (Нигмати)

115м²

Двухэтажный дом (Ломоносова)

136м²

Одноэтажный дом (Достоевского 4а)

100м²

Двухэтажный дом (Достоевского 4)

142м²

Двухэтажный дом (Верхняя 34а)

82м²

Двухэтажный дом (Верхняя 34)

82м²

В нашем портфолио — работы, которые внушают нам гордость за свой труд, потому что они сочетают возможности современных технологий и нашу любовь к людям, наше желание делать их более счастливыми.

Каждый объект представлен серией фото, на которых можно наблюдать процесс строительства дома из СИП панелей от закладки фундамента до полной готовности. Оцените красоту и уют внутренней отделки построенных нами домов из СИП панелей.

СИП — технология будущего

Мы абсолютно уверены, что канадских коттеджей с каждым годом будет строиться все больше, так как дома из СИП удовлетворяют все потребности своих жильцов в комфорте, тепле, чистоте и безопасности.

Счастье семьи невозможно без уютного и просторного дома. Поэтому мы не просто строим людям дома — мы дарим им возможность обрести счастье, а оно не имеет цены. Дома из СИП панелей — наш вклад в мировую гармонию!

Мы готовы построить для вас дом из СИП панелей под ключ в Белебеевском, Белорецком, Ишимбайском, Туймазинском, Мелеузовском, Учалинском районах.

А так же в городах:
✔ Кумертау
✔ Нефтекамск
✔ Октябрьский
✔ Туймазы
✔ Салават
✔ Сибай
✔ Стерлитамак
✔ Уфа.

Каркасные дома и сип панели под ключ в СПб

Пожалуй, каждого порадуют прелести летней дачной жизни. Тут уж каждый может выбрать что-то себе по вкусу. Для кого-то главным аргументом в покупке дачи является возможность выращивания собственных фруктов и овощей. Кто-то так и видит белый шезлонг на идеальном газоне, рядом с бассейном. Некоторые люди мечтают о прогулках в близлежащих лесах и купании в местных речках и озерах. В одном сойдутся все вышеперечисленные: дачный отдых является отличной альтернативой душному летнему городу и прекрасной возможностью отдохнуть от суеты и провести время с семьей наедине с природой.

Каркасные дома, сип панели под ключ от Villozi House.

Купив земельный участок в интересующем районе, пора задуматься о постройке дома. Определяющим фактором стоимости вашего будущего загородного дома станет материал строительства. Группа компаний Villozi House предлагает каркасные дома, сип панели «под ключ» в СПб, построенные по современной канадской технологии. Это инновационный способ строительства, при котором используются сэндвич-панели, изготовленные из нескольких слоев досок с различным наполнением.

До недавнего времени строительство загородных домов в СПб производилось, преимущественно, из кирпича или из цельного профилированного бруса. Каркасные дома из СИП-панелей будут стоить в два раза дешевле кирпичного варианта при той же площади. Загородные дома из бруса будут стоить столько же, сколько и дома сэндвич панели под ключ. Однако вам не придется выжидать 6-12 месяцев усадки дома из бруса, а также проводить процедуру утепления дома. Сип панели под ключ — выгодное решение для дома, ничем не уступающее дорогим аналогам.

 

Дома, сэндвич панели под ключ в «Villozi House» — выгодное решение!

Каркасные дома, сэндвич панели под ключ в СПб и Ленинградской области, производимые ГК Villozi House, предполагают собой готовые к заселению загородные дома с полной отделкой. Современные технологии позволяют нам сдать проект уже через 1-3 месяца. При этом качество домов остается на высоте: стандартный дом из SIP-панелей гарантированно прослужит вам более 50 лет.

UPD: На данный момент мы предлагаем внутреннюю отделку в следующем варианте: имитатор бруса, натяжные потолки, ламинат.

Все представленные дома Вы можете просмотреть здесь.

Смотрите также:

Строительство домов из СИП панелей

Автор: Сиптех

Дата публикации: 2020-01-28

Дата изменения: 2020-02-20

Строительство домов из СИП панелей

Компания СИПТЕХ.РФ проектирует и строит панельные СИП дома – строительство таунхаусов и дуплексов с коммуникациями, банных комплексов, гаражей, гостиниц, узнать стоимость можно на сайте.

«СИПТЕХ.РФ» — это передовые технологии панельного строительства, оригинальные архитектурные решения, качественное, комфортное и экологически чистое жилье. Узнайте стоимость постройки домов из СИП панелей в прайсе нашей компании и убедитесь, что просторный загородный коттедж или двухэтажный городской дом с верандой могут быть доступными для всех.

Более 5 лет успешного строительства

Мы работаем в Москве, Краснодаре и еще 14 регионах России на протяжении многих лет. Наша компания сдала в эксплуатацию более 15 000 квадратных метров жилой недвижимости разного назначения – благодарные отзывы заказчиков являются лучшим доказательством нашего профессионализма. Мы ответственно относимся к своей репутации и работаем добросовестно, честно, максимально качественно. Доверив нам проектные и строительные работы, Вы получите:

• детализированную смету с описанием каждой статьи затрат;
• официальный договор, в котором прописаны наши обязательства;
• строгое соблюдение согласованного регламента выполнения работ;
• своевременную сдачу объекта независимо от времени года;
• гарантию сроком 5 лет на все материалы и работы.

Особенностью компании «СИПТЕХ.РФ» является собственное производство структурных изоляционных панелей. Мы используем отборную древесину камерной сушки и экологически чистые утеплители, контролируем все этапы изготовления и раскроя, основательно проверяем каждый комплект. Это дает нам основания гарантировать безупречное качество всех конструктивных элементов, отменные функциональные характеристики и срок службы постройки до 100 лет.

Что мы строим: от бытовок до гостиниц

Гостиницы, гостевые дома, складские и производственные помещения, загородные коттеджи с панорамным остеклением – для нашей команды не существует невыполнимых задач. Опытные архитекторы предложат Вам типовые проекты или разработают уникальные решения с учетом заданных требований. Мы готовы быстро построить дом для постоянного проживания из СИП панелей. Также у нас можно заказать:

• загородные коттеджи;
• таунхаусы и дуплексы;
• гостевые домики.

Обратите внимание на проекты гостиничных комплексов, разработанные нашими инженерами. В них основательно продум

СИП-строительство под ключ: от проекта до отделки

Сегодня многие фирмы предлагают быстрое строительство панельных СИП домов. Стоимость услуг сильно варьируется и не всегда оправдывается качеством. Выбор подрядчика нужно делать основательно, изучив специфику работы, используемые материалы и технологии, отзывы реальных клиентов и опыт эксплуатации построенных зданий. Компания «СИПТЕХ.РФ» возлагает на себя абсолютную ответственность выполняет работы под ключ:

• проектирование;
• изготовление панелей;
• доставка на стройплощадку;
• строительство;
• обустройство коммуникаций;
• внутренняя отделка;
• фасадное оформление.

Наши заказчики получают готовые дома из СИП панелей с коммуникациями в сроки от 10 до 30 дней, комплексную гарантийную защиту, экономию времени на поиск профильных мастеров для каждого этапа работ. Наше проектное бюро и квалифицированные монтажные бригады помогут Вам воплотить любые идеи и создать дом мечты с применением первоклассных материалов.

Компания «СИПТЕХ.РФ» строит быстровозводимые коттеджи любых размеров из SIP-панелей — предлагаем посмотреть проекты одноэтажных домов из СИП панелей.

Компания СИПТЕХ.РФ спроектирует и построит дом с мансардным этажом из СИП-панелей по типовым и индивидуально разработанным проектам.

 

Проекты домов из сип-панелей. Строительство сэндвич-панелей

Компания «Летний сезон» Строит дома из СИП-панелей под ключ по готовым и индивидуальным проектам. Более 15 лет мы работаем в сфере малоэтажного домостроения и оказываем полный комплекс услуг — от геологических исследований. строительства и проектирования до пуско-наладочных работ и вывоза мусора.

Особенности конструкции

SIP панели (Structural Insulated Panel) используются в качестве наружных стеновых конструкций.Это экологически чистый материал на основе пенополистирола толщиной 150 мм. Под высоким давлением с двух сторон оклеивается листами влагостойкой OSB-3 (класс Е1).

Панели типоразмера изготавливаются на заводе, а затем раскроются в соответствии со спецификой конкретного проекта. Силовой каркас из строганных досок камерной сушки (влажность 14-18%), весь пиломатериал дополнительно покрывается антисептическим составом.

SIP-дома собираются под ключ на свайном или ленточном фундаменте в 1.5-2 месяца. Они обладают высокими звуко- и теплоизоляционными свойствами, не подвержены воздействию насекомых, устойчивы к продольным и поперечным механическим воздействиям. Технология строительства домов позволяет скрыть в стенах внутренние коммуникации и не накладывает ограничений на выбор материалов для облицовки фасада и внутренней отделки.

В каталоге компании «Дачный сезон» представлены проекты домов разной площади, этажности и архитектуры. Любой из них можно адаптировать под конкретные пожелания заказчика.Публикуем подробные чертежи, описание материалов, оборудования, фотографии готовых объектов.

Наши преимущества:

• Большой выбор готовых проектов
• Внутренняя перепланировка — бесплатно
• Рассрочка — 1% — 14% — 20% — 20% — 20% — 20% — 5%
• Более 2500 реализованных проектов
• Собственное производство пиломатериалов
• Технический надзор в период строительства
• Гарантия на SIP-дом — 7 лет

Специалисты компании «Дачный сезон» за дополнительную плату готовы провести прокладку внутридомовых коммуникаций, провести внутренние и внешние отделочные работы, установить межкомнатные двери, смонтировать водосток, подшить крышу перекрытиями.Вы можете купить отдельно у нас готовый проект дома из СИП-панелей или заказать разработку индивидуального архитектурно-планировочного решения.

Доставка материалов по Москве и Московской области (до 100 км от МКАД) — бесплатно. За консультацией по выбору проекта обращайтесь по телефону: +7 (499) 650-50-18.

Сборные дома и другие конструкции из специальных сэндвич-панелей завоевали популярность в современном строительстве. Блочные дома с лучшей стороны зарекомендовали себя как при строительстве жилых помещений, так и при строительстве торговых и спортивных центров, рынков, ангаров, складов и т. Д.Постройки из такого материала экономичны и обладают рядом других преимуществ. Бытует мнение, что этот материал получит широкое распространение в современном и будущем строительстве.

Самые лучшие отзывы о домах из сэндвич-панелей от пользователей

Отлично зарекомендовали себя при строительстве сэндвич-панелей. Этот из нескольких слоев (3-4). С двух сторон устанавливаются жесткие листы из разных материалов (металлический оцинкованный лист, листы ПВХ, OSB или ДВП, магнезитовая плитка).Между слоями помещается один или несколько слоев наполнителя. Все комплектующие склеены полиуретановым клеем, состоящим из нескольких компонентов.

Холодное или горячее прессование всех компонентов обеспечивает получение готовых блоков сэндвич-панелей. Как внешний, так и внутренний шарики таких изделий изготавливаются из различных материалов … Более того, строительная отрасль постоянно совершенствуется, используя все новые материалы в качестве компонентов, а иногда и комбинации различных наполнителей.

При комплектовании строительных бутербродов чаще всего используются:

• минеральная вата;
Пенополиуретан
• ;
• пенополистирол;
• стекловолокно;
Пенополиизоцианурат
• .

Отличные отзывы о домах из сэндвич-панелей распространены среди строителей и владельцев таких построек.

Положительные отзывы о панельных домах

Часто возле больших городов буквально за несколько месяцев вырастают коттеджные поселки, построенные блочно. Такие постройки имеют положительные отзывы о панельных домах среди застройщиков и потребителей. Этот вид строительства подходит инвестору благодаря экономичности и быстроте строительства. Арендаторами довольны:

• отличная термозащита;
• негорючесть;
• эстетика;
• эргономика;
• хорошая звукоизоляция и др.

Преимущества панельных домов

Самым большим преимуществом строительных конструкций из блочных систем является скорость возведения. Жилые дома строятся на определенную мощность. Фундаментальный фундамент имеют крупные торговые центры, автовокзалы и аэропорты. Все отзывы о домах из сэндвич-панелей положительные. Малогабаритные и временные конструкции складов, ангаров, строительных бытовок можно устанавливать без фундамента.За несколько дней такую ​​конструкцию можно будет разобрать и перенести на другое место. Это движение также является преимуществом блочной конструкции.

По сравнению с капитальным строительством из и подобных материалов здания из сэндвич-панелей очень экономичны и просты в эксплуатации, удобны в транспортировке и установке. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию. Многие блоки включают негорючие или только плавящиеся наполнители, которые предотвращают возгорание и служат разрешением пожарных служб для ввода объекта в эксплуатацию.Поэтому о панельных домах есть отличные отзывы от потребителей.

Разновидность сэндвич-панелей

Наиболее распространены в жилищном строительстве. В них с обеих сторон плиты входит ДСП, а между ними — пенополистирольный утеплитель. Этот состав комплектующих для жилья имеет самые лучшие отзывы о панельных домах. В коммерческом строительстве чаще всего используются сэндвич-блоки, имеющие с обеих сторон основу из оцинкованного листа. Для таких блоков используется профилированный или обычный металлический лист от 0.Используется толщина от 55 мм до 1 мм. В этом случае утеплителем чаще всего служит минеральная вата или другие наполнители. Главное, что к отзывам к домам из сэндвич-панелей претензий нет.

Сэндвич-панели из гипсокартона

В последнее время стали популярны сэндвич-панели, поверхность которых состоит из гипсокартона. В качестве наполнителя используется жесткий пенополиуретан или другие материалы. Из таких блоков устанавливают перегородки в жилых домах и других помещениях.Таким материалом можно отделить рабочее место кладовщика от пространства всего склада. Многие магазины, сдающие в аренду определенные квадратные метры, разделяют пространство такими перегородками из гипсокартона.

Минусы строительства жилого дома по новой технологии

Подводя итоги, хочу отметить, что, как и в любой сфере, у данной технологии есть свои недостатки:

1. Трудности при отделке. Не все виды отделки применимы к этому типу строительства. Бетонирование, оштукатуривание и сколы придется исключить.Сверху рекомендуется проложить электропроводку и обшить стены гипсокартоном, установить натяжные или натяжные потолки.
2. Нужно внимательно выбирать надежного производителя панелей, иначе рискуете оказаться в новом, но холодном или сыром доме.
3. Соблюдать технологию строительства. Чаще всего предполагают сборные дома, сборка которых имеет свои особенности.
4. Последующая продажа жилого дома из сэндвич-панелей также может вызвать затруднения из-за незнания горожан и опыта проживания.

Сегодня построить дом из любого материала не составляет особой проблемы. Но самое удивительное, что дом можно построить за минимальное время. Эта технология строительства домов называется канадской.

Технология

SIP (конструкционные изоляционные панели, их еще называют сэндвич-панелями) появилась в Канаде сорок лет назад и совсем недавно дошла до российского потребителя. Однако эта технология уже завоевала популярность, в основном благодаря дешевизне и быстроте строительства.

Использование сэндвич-панелей дает уникальную возможность построить дом за считанные недели и заселиться сразу после постройки. Это большой плюс для тех, кто хочет быстрее заселиться в новый дом … Жилые дома из СИП-панелей возводятся в любое время года, хорошо сохраняют тепло зимой и прохладу летом, обладают отличной звукоизоляцией.

Что такое СИП панели

При строительстве дома по канадской технологии используют СИП панели, которые представляют собой трехслойную конструкцию.Изоляционные наружные слои изготавливаются из различных материалов — металла, пластика или ДВП. Внутренний слой представляет собой теплоизоляционный слой, который в зависимости от поставленных задач может быть выполнен из стекловолокна, минеральной ваты, пенополиуретана или пенополистирола.

Все три слоя склеиваются горячим или холодным прессованием.

Сэндвич-панели с металлическим покрытием — самые прочные. Металл более устойчив к внешним воздействиям, имеет отличную звукоизоляцию и устойчив к возгоранию.

Выбор сэндвич-панелей зависит от ваших пожеланий по звуко- и теплоизоляции дома. Чем толще внутренний слой утеплителя, тем дороже будет цена панели. Более подробная информация, а также продажа сэндвич-панелей доступна по ссылке.

Преимущества строительства домов из СИП панелей

А теперь разберемся, насколько качественными и оправданными характеристиками обладают дома, построенные по канадской технологии строительства:

• Самым главным преимуществом является скорость строительства.Дом-бокс по этой технологии возводится в течение одной-двух недель;
• хорошие теплоизоляционные характеристики. Зимой в таком доме не будет холодно, стены отлично прогревают и сохраняют тепло в доме. Летом наоборот, стены сохраняют в интерьере прохладу;
• Из предыдущего абзаца следует следующий плюс — можно сэкономить на отоплении дома;
• домов из сэндвич-панелей можно возвести в любое время года;
• стены тоньше кирпича или других материалов.А это добавляет дополнительное пространство внутри дома;
• можно приступать к отделке внутренних и внешних поверхностей сразу после постройки каркаса, а после регистрации можно заезжать и жить;
• стены очень плоские и идеально вертикальные;
• стен имеют хорошую прочность;
• нет необходимости в специально подготовленном фундаменте;
• очень простой монтаж конструкции;
• легкость материала и, как следствие, низкие транспортные расходы;
Самый главный плюс
• — это невысокая и доступная цена для всех.

Как видно из этого списка, строительство дома по SIP технологии дает множество преимуществ. Однако есть некоторые ограничения.

Минусы использования сэндвич-панелей в строительстве
Как и у любого другого материала, у СИП-панелей есть свои недостатки:

• Необходимые ограничения на панель, так как конструкция несущая;
• тщательно проверил качество сборки. Зазоры между панелями вызовут потерю тепло- и звукоизоляции;
• необходима вентиляция, которая может обновлять воздух в помещениях.Дома из сэндвич-панелей абсолютно герметичны;
• хрупкость по сравнению с другими материалами. Все-таки в наших суровых климатических условиях срок службы дома из сэндвич-панелей будет меньше, чем у дома из кирпича или бетона.

У любого материала для строительства дома будут свои плюсы и минусы, выбор «из чего строить» можете сделать только вы, в зависимости от ваших финансовых возможностей и желаемого результата.

Какие дома построены из сэндвич-панелей

Активная популяризация технологии SIP привлекает все больше и больше людей, и сегодня многие задумываются о строительстве домов по этой технологии.

По канадским технологиям можно строить совершенно разные строения — от гаражей до спорткомплексов и сельскохозяйственных объектов.

Но самым популярным видом строительства по-прежнему остается строительство жилого дома. Это могут быть небольшие одноэтажные домики или просторные коттеджи. Ведь стоимость дома по канадской технологии позволяет сделать строительство менее затратным.

Летние коттеджи — популярный вид домов из сэндвич-панелей.Намного приятнее иметь на своем участке теплый, уютный и вместительный дом, который можно построить за один сезон и наслаждаться отдыхом в нем долгие годы. При этом загородный дом будет иметь все характеристики полноценной недвижимости.

В каталоге компании «РУССИП» сотни проектов домов с детальными планировками. Изучив предложения компании, вы сможете выбрать оптимальный вариант для своего земельного участка. Если по каким-то причинам вы захотите внести изменения в проект, дизайнеры и архитекторы готовы сделать это за вас.Специалисты также занимаются индивидуальным дизайном домов из СИП-панелей.

Компания РУССИП — это:

1. Десятки реализованных проектов домов, построенных по SIP технологии.
2. Построенная в разных регионах страны жилая недвижимость, коттеджные поселки, коммерческая недвижимость — автомастерские и моечные комплекты, гостиницы и мини-отели, рестораны и предприятия общественного питания, вертолетные площадки и станции технического обслуживания оборудования.
3. Собственное производство и технология.В структуру компании входят проектно-конструкторский отдел и завод с деревообрабатывающими цехами, мощными производственными линиями по созданию SIP-панелей и обширными складскими помещениями для хранения готовой продукции.

Недорогие самонесущие изолированные провода в домашних условиях — это специализация сотрудников РУССИП. Используя удобную навигацию по сайту, вы в кратчайшие сроки подберете подходящий проект дома нужной площади с необходимыми технологическими и дизайнерскими решениями.

Сегодня, когда ритм нашей жизни неуклонно растет, когда времени становится все меньше и меньше, оно — наше время — приобретает все большую ценность. Нам нужен результат немедленно, сию минуту; и этот принцип работает даже в строительной отрасли: мы ценим скорость выполнения, низкую стоимость и низкие эксплуатационные расходы. Поэтому желающие приобрести частный дом все чаще строят из -панелей. Они хороши тем, что эти дома можно построить в самые короткие сроки и в любое время года.Кроме того, среди их преимуществ: они очень легко и быстро прогреваются, а тепло в домах из сэндвич-панелей сохраняется очень долго, что позволяет значительно снизить затраты на. Эти дома очень высокого уровня, но, конечно, их главное преимущество в том, что это очень дешевых дома.

В этой статье мы постараемся разобраться, что такое дом из сэндвич-панелей, имеет ли смысл строить такой дом своими руками и как это делается на самом деле.

Итак, в последнее время можно заметить, что отовсюду на нас льется нескончаемый поток объявлений о подобных домах. Куда ни кидаешься, везде трубят о многочисленных преимуществах панельного строительства, мол, не найдешь более надежного здания — все рухнет, а панельный дом останется и т. Д.

Одним словом, на свете нет ничего лучше домов из сэндвич-панелей. Но это не самое абсурдное, гораздо интереснее видеть рекламу типа: « Давайте построим дом из сэндвич-панелей.Эко-жилье быстро, качественно, дешево ».
На самом деле такие дома вовсе не экологичны и безвредны для здоровья.

Единственная причина, по которой такой дом с некоторой натяжкой все же можно назвать экологически чистым, заключается в том, что благодаря сэндвич-панелям можно сэкономить, т.е. сэкономить природные ресурсы. Все!

А теперь попробуем разобраться в основных плюсах и минусах домов из сэндвич-панелей.

Начнем с преимуществ:

Обратимся к недостаткам:

• Сэндвич-панели служат меньше, чем такое же дерево, соответственно и дом из такого материала прослужит меньше.Обычно такие дома служат от 25 до 30 лет.
• Относительная прочность такого дома. Да, он способен выдержать ураган, но человека с топором из сэндвич-панели задержат очень ненадолго.
• Сэндвич-панели обшиваются ориентированно-стружечными плитами, которые содержат много смол и других неэкологичных добавок. Внутренний наполнитель Tobish изготовлен из полностью синтетических материалов, таких как пенополистирол.
• Такие дома на 100% герметичны и, чтобы обеспечить подачу и постоянное обновление воздуха в доме (чтобы не задохнуться), необходимо провести дополнительную приточно-вытяжную работу по принудительному принципу работы.Это практически нивелирует заявленную дешевизну плиточного строительства.
• Кто что говорит, а СИП панели (сэндвич-панели) горят красиво. Но это было бы только полбеды, если бы при горении он не переходил в жидкое агрегатное состояние и не проливался «как огненный дождь». Кроме того, при горении материалы, входящие в состав СИП, выделяют вредные вещества.
• Как правило, в панельных домах лучше устанавливать вентиляционную систему. Как нетрудно догадаться, это следует из полной герметичности наших домов.
• Иногда, например, из-за неправильной эксплуатации в панелях может развиться грибок.
• Если вы решили продать такой дом, то он будет стоить намного дешевле.

Исходя из вышеописанных плюсов и минусов, каждый сможет для себя решить, нужно ли строить дом из сэндвич-панелей или нет.

Идеально подходит для строительства дома из сэндвич-панелей . Хорошо подходят перекрытия, ленточно-столбчатые и свайно-ростверковые.

Как только выбранный вами тип фундамента будет готов, можно приступать к укладке обвязочного венца.

Нам нужен брус сечением 250 на 150 миллиметров. Брус соединяется методами «в пол дерева» или «в лапе», а сами стыки фиксируются деревянными негелями. Для этого в брусках делают отверстия примерно 20 мм., Диаметром и 100-150 мм., По глубине. Негели вбиваются по размеру немного меньше отверстия.Крепится к брусу анкерами 350 мм 10-12 мм., Диаметром. Головки болтов должны быть утоплены в планку обвязки.

Пол и потолки в доме из сэндвич-панелей

Может быть устроен двумя способами: технологический и отечественный. По мнению финнов, весь дом, включая и, можно построить только из сэндвич-панелей. Однако отечественные строительные компании посоветовали бы возводить пол обычным способом дощато-бревенчатый. И лежал между лагами.Такой пол прослужит дольше, его будет легче разобрать и отремонтировать.

Теперь нужно уложить направляющую доску, ее принято называть «лежачей». Его размеры подбираем исходя из толщины сэндвич-панелей. Например, панель 224мм. Поэтому нам понадобится доска 50х200мм. Доска кладется поверх обвязки или пола. Затем с помощью уровня выравниваем строго по горизонтали и прикручиваем саморезами 5 на 70 мм., Через каждые 350-400мм. Монтаж стен начинаем с угла, предварительно досконально изучив планировку перегородок.

Перед установкой вспениваем нижний паз сэндвич-панели и устанавливаем на «кровать» … Выравниваем по горизонтали и вертикали. Панели прикручиваются к станине саморезами 3,2 х 35 мм, с шагом 150 миллиметров.

Затем вставьте квадратную доску между панелями и скрепите их вместе. Пазы вспенены, плотно прижаты друг к другу и скреплены саморезами 12 х 220 через каждые 500 мм. Также монтируем остальные панели.

Как только стены готовы, верхние пазы панелей также вспениваются, а затем в них погружается верхняя обвязочная доска — брус 150 х 200 мм. Двери и окна можно прорезать как в уже установленных стенах, так и при предварительной подготовке.

Прикрепляем балки перекрытия к верхней обвязке обычным способом: уголка, кронштейны или пропил.

Но также можно смонтировать крышу из тех же панелей. Если выбран этот способ, то крышу собирают с одного края, постепенно наращивая по коньку.Сначала фиксируем саморезами одно стропило, и крепим к ним сэндвич-панели точно так же, как и стены. Далее прикрепляется еще одно стропило, и операция выполняется снова.

А чтобы лучше понять технологию, вы можете посмотреть видео «Как построить дом из сэндвич-панелей» .

Netflix в планах третьего сезона «Мастер безымянного»

Азиз Ансари.Фото: Кристофер Полк / Getty Images для конкурса The Critics ’Choice Awards

После того, как второй сезон Master of None был выпущен на Netflix, соавтор и звезда Азиз Ансари сказал прессе, что не уверен, будет ли он снимать еще несколько сезонов комедии, за которую он получил Эмми за сценарий. Спустя несколько месяцев Ансари обвинили в сексуальных домогательствах, а судьба его шоу в сети осталась еще более неясной.

Но в воскресенье на панели TCA вице-президент Netflix по оригинальным сериалам Синди Холланд уступила место Ансари, предложив ему первую публичную поддержку потокового гиганта. «Мы определенно подумали об этом и будем рады сделать еще один сезон Master of None , когда Азиз будет готов», — сказала Холланд, отметив, что она еще не говорила с Ансари о том, хочет ли он двигаться дальше. .

Netflix также недавно рассмотрел последствия обвинений в сексуальном насилии и домогательствах против актера Кевина Спейси, которые привели к его увольнению из Карточного домика .Во время сеанса TCA Голландию спросили о том, что делает Netflix, чтобы сделать рабочую среду на своих телевизорах более безопасной.

«Наша первоочередная задача — сделать так, чтобы каждый комплект был безопасным, счастливым и полезным для всех участников», — сказала она. «Конечно, события прошлого года даже повысили осведомленность о любых потенциальных проблемах, которые могут произойти на съемочной площадке».

Связанные

Азиз Ансари отвечает на обвинение в неправомерном поведении: «Я принял ее слова близко к сердцу»

Мультфильм: Стервятник, готовый к употреблению, и дом, украшенный для фона Хэллоуина

Лицензия для коммерческих / личных / СМИ

Нажмите «Добавить в корзину» выше, чтобы мгновенно загрузить неограниченно масштабируемые векторные изображения (без водяных знаков) по указанной цене.Наша лицензия на коммерческое использование без лицензионных отчислений очень либеральна и проста для понимания.

• Продам дизайн товаров
• Опубликовать в книгах
• Распечатать товары по запросу для продажи
• Использование в видео на YouTube
• Использование в сообщениях блога
• Использование на коммерческих сайтах
• Использование в тату
• Распечатать и использовать в личных проектах
• Печать и использование в поделках на продажу
• Редактировать и изменять
• Использовать в Pinterest
• Использовать на Facebook
• Использование в Twitter
• Использование в слайд-презентации
• Использование в маркетинговых материалах (печать, видео, Интернет)
• Использование в работе с клиентами

Наши векторные файлы бесплатно конвертируются во все популярные графические форматы за секунды.Предоставляются инструкции. Преобразуйте в любое из следующих при любом разрешении. Гарантированно.

• SVG
• JPG
• PNG
• PDF
• EPS
• AI
• PSD
• GIF
• БМП
• TIFF
• CDR
• WMF
• TGA
• SWF
• И более

Полную лицензию см. Здесь.

Где мои загрузки? Мы представляем вам загрузки сразу после покупки.Они также отправляются по электронной почте. Проверьте папку со спамом / нежелательной почтой / рекламными акциями, если вы не можете ее найти. Если вы создали учетную запись, вы можете получить доступ к своим загрузкам в любое время по этой ссылке.

Что такое векторная графика? Векторная графика бесконечно масштабируема и может использоваться в веб-дизайне и печатном дизайне с прекрасными результатами любого размера. Они идеально подходят для презентаций, рекламы, комиксов, информационных бюллетеней, футболок, визитных карточек, брошюр, листовок, газетной рекламы и многого другого.

Посмотрите это короткое видео, чтобы узнать больше.

Какие файлы вы доставляете? Ваша векторная графика будет доставлена ​​в виде одного файла PDF / AI, который можно открыть в любой популярной графической программе. Мы также включаем PNG-версии каждого изображения. Гарантируем совместимость или возврат денег.

Как они открываются в фотошопе?

Как они открываются в Illustrator?

Как я могу использовать эту графику? Мы рекомендуем вам полностью прочитать наши условия использования, чтобы правильно понимать свои права при использовании нашей графики.По сути, вы можете использовать их в любых собственных проектах, но вы не можете перепродавать права на графику или использовать их в качестве товарного знака без нашего разрешения.

Как преобразовать PDF в SVG? Вы можете конвертировать наши векторные PDF-файлы в SVG, JPG и другие с помощью бесплатного веб-сайта Cloud Convert или любых популярных графических приложений, таких как AI.

Работают ли Vector Toons с такими видеоприложениями, как PowToon, VideoScribe, iMovie, Keynote и т. Д.? Да. В некоторых случаях вам может потребоваться преобразовать наш PDF-файл в другой формат с помощью Cloud Convert.

Где вы берете графику? У нас есть штатные карикатуристы, которые каждый день создают новое искусство.

Почему на ваших изображениях для предварительного просмотра есть водяные знаки? Мы делаем это, чтобы предотвратить кражу копии. Полная загрузка вашего вектора будет полностью без водяных знаков 🙂

фондов-стервятников в контексте суверенного долга | Африканский банк развития

Вторичный рынок долговых обязательств — фундаментальная особенность суверенного заимствования и кредитования. Когда кредиторы могут свободно продавать имеющийся у них долг на вторичном рынке, существует меньший риск, связанный с кредитованием суверенных государств, и, следовательно, кредиторы с большей вероятностью предоставят суверенный капитал, в котором они нуждаются.

В последние десятилетия, по мере развития вторичного рынка долга, появились новые игроки, что заставило некоторых усомниться в целесообразности «модели обращающегося долга» для суверенного долга. Одна группа таких игроков называется «фондами-стервятниками» — термин, применяемый к организациям, которые покупают проблемные долги на вторичном рынке, где они торгуются значительно ниже их номинальной стоимости, а затем стремятся получить полную сумму, часто в судебном порядке. Эти непримиримые кредиторы могут подавать иски, поскольку большинство инициатив по облегчению долгового бремени, таких как инициатива HIPC, не изменяют юридических прав и обязательств между HIPC и их внешними кредиторами.Соответственно, до тех пор, пока должники HIPC и их кредиторы не достигнут двусторонних юридических соглашений в соответствии с инициативой HIPC, кредиторы имеют законное право использовать доступные правовые механизмы для обеспечения соблюдения своих кредитных требований к HIPC. В некоторых случаях до момента принятия решения некоторые HIPC полностью выплатили коммерческим кредиторам выплаты либо из-за судебного разбирательства, либо из-за угрозы судебного разбирательства, желания избежать разрыва коммерческих отношений или опасения потерять производственные активы в случаях, когда коммерческий долг был обеспечен. по залогу.

Фонды-стервятники часто покупают долги с большими скидками с намерением предъявить иск должнику о полном возмещении. Фонды-стервятники в среднем в 3-20 раз превышают их инвестиции, что эквивалентно возврату (чистые судебные издержки) в размере 300–2000%. Принцип работы фонда-стервятника прост: покупать проблемные долги с большими скидками, отказываться от участия в реструктуризации и добиваться полной стоимости долга, часто по номинальной стоимости, плюс проценты, просроченная задолженность и штрафы в судебном порядке, если это необходимо.Фонды-стервятники затягивают бедные страны в циклах судебных разбирательств, практика, называемая «халатностью» и в значительной степени неизвестная в африканских правовых системах. Судебные разбирательства обычно затягиваются, и многие судебные процессы требуют от трех до десяти лет, чтобы «урегулировать». Юридические документы указывают на шесть лет как консервативную среднюю оценку восстановления, что предполагает среднегодовую доходность от 50 до 333 процентов. Некоторые из этих требований были куплены примерно за 10 процентов от номинальной стоимости, что подразумевает очень высокую валовую ставку взыскания.За вычетом судебных издержек, которые часто возмещаются за счет суверенного долга, эти ставки взыскания, вероятно, являются самыми высокими на рынке проблемных долгов.

Готовность и способность вести судебный процесс, по-видимому, являются ключевыми для стратегии и успеха фондов-стервятников. В одном недавнем деле против Замбии фонд-стервятник, купивший долг на 3 миллиона долларов США, предъявил иск Замбии на 55 миллионов долларов США и получил 15,5 миллионов долларов США. Фонды-стервятники оказывают давление на суверенного должника, пытаясь получить арест на государственные активы за рубежом.Такие процедуры всегда обременительны для соответствующих должников и могут усложнить управление финансами и резервами. Препятствуя облегчению долгового бремени и обходя судебные издержки в миллионы, эти фонды-стервятники подрывают развитие наиболее уязвимых РМЦ.

МВФ сообщает, что суммы, запрошенные фондами-стервятниками, представляют собой значительную часть соответствующего национального валового внутреннего продукта (ВВП). МВФ сообщает, что на сегодняшний день одиннадцать HIPC стали жертвами 46 судебных исков и что стороны (истцы) сосредоточены в трех странах.Иски сосредоточены всего в нескольких судах. Сообщается, что некоторые иски также подаются в HIPC.

В целом, эти фонды-стервятники выиграли свои судебные процессы. На данный момент двадцать пять судебных решений в пользу фондов-стервятников принесли почти 1 миллиард долларов США. Из этого количества 72% судебных решений были вынесены против РМЦ. Примечательно, что количество неурегулированных дел против стран-должников с 2004 года увеличилось вдвое. В среднем ежегодно возбуждается восемь новых дел. Эта цифра включает иски, поданные в 2006 и 2007 годах.Ожидается, что успешность прошлых судебных разбирательств приведет к еще большему количеству судебных исков против HIPC. По крайней мере, три РМЦ, а именно Либерия, Кот-д’Ивуар и Судан, предъявляют крупные претензии коммерческих кредиторов, которые, вероятно, будут предъявлены этим странам, хотя пока не ясно, кому принадлежат различные претензии.

Судебные разбирательства обходятся этим странам-должникам дорого и отвлекают финансовые и другие органы власти от важных вопросов политики. Эти судебные иски ставят под угрозу основные цели инициативы HIPC.Судебные иски эффективно уменьшают последствия списания долгов для HIPC и приводят к несправедливому распределению бремени между кредиторами. МВФ предвидит риск негативной реакции налогоплательщиков в пострадавших странах-кредиторах, когда налогоплательщики осознают, что сумма своих налогов используется для выплаты требований из фондов-стервятников. Проблема фондов-стервятников поощряет непрозрачное управление финансами, поскольку HIPC разрабатывают способы защиты или сокрытия активов от агрессивных кредиторов.

Основная критика фондов-стервятников заключается в том, что, покупая проблемные долги по сниженным ставкам, отказываясь участвовать в добровольной реструктуризации и стремясь вернуть полную стоимость долга в судебном порядке, фонды-стервятники охотятся как на других кредиторов, так и на других кредиторов. сами страны-должники.Страны, чьи долговые обязательства продаются с большими дисконтами, почти по определению испытывают серьезные финансовые проблемы, и многие из них являются бедными. Удерживающее поведение фондов-стервятников делает реструктуризацию более медленной, трудной и неопределенной. Должники страдают из-за значительной неопределенности, с которой они сталкиваются, а также из-за того, что они вынуждены платить индивидуальным кредиторам гораздо больше, чем соглашения, заключенные с другими кредиторами.

С 1999 года по крайней мере двадцать бедных стран с крупной задолженностью подвергались судебным искам со стороны коммерческих кредиторов и фондов-стервятников, включая Сьерра-Леоне, со стороны Greganti Secondo и ARCADE, а также Industrie Biscoti против Кот-д’Ивуар и Буркина Faso .Другие РМЦ, которые были нацелены, включают Ангола , Камерун , Конго , Демократическая Республика Конго, Эфиопия, Либерия, Мадагаскар, Мозамбик, Нигер, Сан-Томе и Принсипи, Танзания и Уганда.

Совместное исследование МВФ и Всемирного банка показало, что, хотя во многих случаях должники не производили платежи по судебным решениям, полученным кредиторами, в некоторых случаях должники производили платежи, превышающие параметры HIPC. В исследовании также отмечалось, что незавершенные судебные разбирательства и невыполненные судебные решения могут также препятствовать HIPC в налаживании финансовых отношений с международным банковским сообществом.По оценкам Всемирного банка, более одной трети стран, получивших право на облегчение долгового бремени, были привлечены к судебным искам со стороны по меньшей мере 38 кредиторов с судебными решениями на общую сумму 1 миллиард долларов по 26 из этих дел.

Парижский клуб выразил озабоченность судебным разбирательством по делу о фондах-стервятниках. Подводя итоги пагубных последствий судебных разбирательств для стран HIPC и в соответствии с принципом сопоставимости режима, принятым в Парижском клубе, в мае 2007 года Парижский клуб принял решение избегать продажи своих требований к HIPC другим кредиторам, которые не намерены предоставлять облегчение долгового бремени. в рамках инициативы HIPC.Парижский клуб призывает других кредиторов последовать его примеру. Кредиторы Парижского клуба в сотрудничестве с соответствующими международными учреждениями согласились активизировать свою работу по этому вопросу с целью определения конкретных мер по решению этой проблемы. В заявлении перед саммитом, опубликованном в Эссене, Германия, 19 мая 2007 г., министры финансов «большой восьмерки» выразили озабоченность по поводу действий некоторых кредиторов, ведущих судебный процесс против HIPC, и согласились работать вместе для определения мер по решению этой проблемы на основе работы Парижский клуб.12 декабря 2007 года долговые эксперты Большой семерки пригласили МВФ, Всемирный банк и Банк на встречу в Париже под председательством Генерального секретаря Парижского клуба, чтобы обсудить влияние фондов-стервятников на списание долга и меры, которые могут быть используются для минимизации негативного воздействия на экономическое развитие HIPC.

Ресурсы

Полезные ссылки

Южный Центр | Долгая история хищнических действий фондов-стервятников против развивающихся стран

Узнать больше Поделиться публикацией на

Фонды-стервятники имеют долгую историю хищнических действий против многих развивающихся стран, включая бедные страны с крупной задолженностью, в основном в Африке.

---

Кинда Мохамадие

Внимание мира переключилось на практику «фондов-стервятников» после того, как Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил заключение суда низшей инстанции по делу NML Capital против Аргентины , которое запрещает Аргентине производить платежи по ее реструктурированной задолженности.

Аргентина объявила дефолт в 2001 году и провела два раунда переговоров по реструктуризации своего долга, как в 2005, так и в 2010 году. В июне 2014 года суд США обязал Аргентину выплатить «фонды-стервятники», которые удержались, и не согласилась с условиями долговых свопов.«Фонды-стервятники» держались с целью получения 1600% прибыли от их первоначальных инвестиций. Соответствующие фонды приобрели аргентинские облигации в 2008 году за 48 миллионов долларов США, и решение суда обязало Аргентину выплатить им 832 миллиона долларов США.

Нобелевский лауреат Джозеф Стиглиц отмечает, что это был «первый случай в истории, когда страна была готова и могла заплатить своим кредиторам, но судья запретил это сделать».

Хотя в этом деле термин «фонды-стервятники» вошел в публичную сферу, хищническая практика этих организаций началась не с Аргентины.

По словам бывшего независимого эксперта Организации Объединенных Наций по влиянию внешнего долга и других соответствующих финансовых обязательств государств на полное осуществление всех прав человека, термин «фонды-стервятники» «используется для описания частных коммерческих организаций, которые приобретают либо покупка, уступка или какая-либо другая форма сделки, просроченные или проблемные долги, а иногда и фактические судебные решения с целью достижения более высокой прибыли ».

Африканский банк развития рассматривает «фонды-стервятники» как «юридические лица, которые покупают проблемные долги на вторичном рынке, где они торгуются значительно ниже их номинальной стоимости, а затем стремятся получить полную сумму, часто в судебном порядке».

По сути, фонды-стервятники — это хедж-фонды, методы работы которых сосредоточены на трех основных шагах, включая: (1) покупку проблемных долгов на вторичном рынке с большими дисконтами, намного меньшими их номинальной стоимости, (2) отказ участвовать в соглашениях о реструктуризации с заемщиками. государства, и (3) преследование полной стоимости долга, часто по номинальной стоимости плюс проценты, просроченная задолженность и штрафы, в том числе посредством судебных разбирательств, ареста активов или штрафов.

Многие развивающиеся страны подверглись хищнической практике фондов-стервятников, особенно страны Африки и Латинской Америки.

Африканский банк развития документально подтверждает, что по меньшей мере двадцать бедных стран с крупной задолженностью (БСВЗ) подвергались судебным искам со стороны коммерческих кредиторов и фондов-стервятников или подвергались судебным искам с 1999 года. К этим странам относятся Сьерра-Леоне, Кот-д’Ивуар, Буркина-Фасо. , а также Ангола, Камерун, Конго, Демократическая Республика Конго, Эфиопия, Либерия, Мадагаскар, Мозамбик, Нигер, Сан-Томе и Принсипи, Танзания и Уганда.

В одном деле против Замбии фонд-стервятник, купивший долг на 3 миллиона долларов США, подал на Замбию в суд на 55 миллионов долларов и получил компенсацию в размере 15 долларов США.5 миллионов.

Другие страны, которые стали объектами «фондов-стервятников», включают Никарагуа и Перу.

Перу стал мишенью для NML Capital в 2000 году, того же фонда-стервятника, который недавно возбудил дело против Аргентины в судах Соединенных Штатов. Бывший независимый эксперт Организации Объединенных Наций по внешнему долгу и правам человека документально подтвердил, что NML Capital выиграла дело против Перу в 2000 году, вернув во много раз сумму, которую фонд заплатил за проблемный долг страны. По сообщениям СМИ, фонд провел в судах почти четыре года, чтобы выиграть решение, которое вынудило Перу выплатить почти 56 миллионов долларов США по проблемным долгам, которые фонд первоначально купил за 11 долларов США.8 миллионов.

Стоит отметить, что европейские группы гражданского общества документально подтвердили, что фонды-стервятники угрожали подать в суд на правительство Греции. Согласно отчету, опубликованному в 2014 году, кредиторы, которые решили продержаться и не согласились на сделку по реструктуризации долга, предложенную правительством Греции, сохранили около 4,6 млрд евро греческих облигаций. Они были готовы бороться за свою долю. Боясь судебных тяжб и без избранного правительства, Греция выплатила стервятники.

Африканский банк развития документально подтверждает, что до 2007 года 25 судебных решений в пользу фондов-стервятников принесли около 1 миллиарда долларов США.Из этой суммы 72% судебных решений были вынесены против членов Африканского банка развития. Сообщаемое количество неурегулированных дел против стран-должников с 2004 года удвоилось.

По данным Всемирного банка и Международного валютного фонда (МВФ), в период с 1998 по 2008 год было возбуждено 54 судебных дела против 12 HIPC. По оценкам МВФ, в некоторых случаях иски фондов-стервятников составляют от 12 до 13% всей страны. Валовый Внутренний Продукт. По оценкам Всемирного банка, почти треть стран, имеющих право на облегчение долгового бремени и другие программы борьбы с бедностью, являются объектами деятельности почти двадцати шести фондов-стервятников.

В 2013 году в документе, опубликованном Институтом мира США, отмечалось, что «примерно двадцать два фонда-стервятника ждут выплаты на сумму 1,3 миллиарда долларов, что истощает важнейшие ресурсы и подрывает перспективы экономического развития».

Г-н Сефас Лумина, работая в качестве независимого эксперта ООН по вопросам внешнего долга и прав человека в период с 2008 по 2014 год, задокументировал попытки нескольких национальных юрисдикций принять законодательство, направленное на предотвращение подачи фондами-стервятниками чрезмерных требований к странам с крупной задолженностью перед своими странами. национальные суды.Эти случаи включают Нормандский остров Джерси и Соединенное Королевство, а также Бельгию.

Стоит отметить, что аналогичный закон, озаглавленный «Остановить закон о фондах стервятников (HR 2932)», был внесен в Конгресс США в 2009 году. Законопроект в первую очередь направлен на предотвращение получения чрезмерной прибыли фондами стервятников за счет бедных стран. .

Обеспокоенные масштабом угрозы, которую представляет такая хищническая практика фондов-стервятников и ее системными последствиями, несколько международных органов и многосторонних организаций выразили свою озабоченность по этому поводу.

Эксперт ООН по внешнему долгу и правам человека Сефас Лумина предупредил, что фонды-стервятники способны «парализовать списание долгов для стран с крупной задолженностью».

Африканский банк развития предупредил, что «препятствуя облегчению долгового бремени и обходя судебные издержки в миллионы долларов, эти фонды-стервятники подрывают развитие наиболее уязвимых РМЦ [стран-членов Банка]».

В июне 2014 года главы государств и правительств Группы 77 и Китая в своем заявлении, сделанном по случаю саммита под названием «За новый мировой порядок для благополучной жизни», состоявшегося в Санта-Крус-де-ла-Сьерра, Plurinational Государство Боливия вновь подчеркнуло важность недопущения того, чтобы фонды-стервятники парализовали усилия развивающихся стран по реструктуризации долга, и подчеркнули, что эти фонды не должны отменять право государства защищать свой народ в соответствии с международным правом.

МВФ предупредил, что поддержание решения против Аргентины нанесет вред будущим попыткам реструктуризации суверенного долга. В 2013 году МВФ заявил, что решение Апелляционного суда, «если оно будет поддержано, скорее всего, предоставит отказавшимся кредиторам больше рычагов воздействия и усложнит процесс реструктуризации долга».

В 2012 году Соединенные Штаты представили в Апелляционный суд США второго округа записку amicus curiae в поддержку ходатайства Аргентины по делу против NML Capital.Соединенные Штаты утверждали, что интерпретация комиссией клаузулы « Pari Passu », на которой основано решение запретить Аргентине производить платежи по ее реструктурированной задолженности до тех пор, пока она не выплатит «фонды-стервятники», неверна и противоречит политическим интересам Соединенных Штатов и может нанести ущерб их международным отношениям. Оговорка « Pari Passu » включена в договорные условия большинства суверенных облигаций. Традиционно это положение понималось как имеющее узкое значение, касающееся только вопроса о юридическом приоритете и не позволяющее должнику юридически подчинять рассматриваемые облигации другим долговым обязательствам.При таком подходе устоявшееся понимание этого пункта состоит в том, что выборочное погашение долга не нарушает пункт « Pari Passu», даже если это является результатом суверенной политики. В деле NML против Аргентины суды США приняли более широкое толкование этой статьи. В своей записке amicus curiae Соединенные Штаты заявили, что такая интерпретация «противоречит давним усилиям США по содействию упорядоченной реструктуризации суверенного долга».

Еще в 2007 году министр финансов «большой восьмерки» выразил озабоченность по поводу действий некоторых кредиторов, ведущих судебный процесс против HIPC, и согласился работать вместе над определением мер по решению этой проблемы на основе работы Парижского клуба. В том же году долговые эксперты Большой семерки пригласили МВФ и Всемирный банк на встречу под председательством генерального секретаря Парижского клуба для обсуждения влияния фондов-стервятников на облегчение бремени задолженности и мер, которые можно было бы использовать для сведения к минимуму неблагоприятное влияние на экономическое развитие HIPCs.

В недавнем заявлении более 100 организаций гражданского общества со всего мира (июнь 2014 г.) подчеркивалось, что «действия фондов-стервятников представляют собой одно из многих проявлений несправедливости, присущей мировой финансовой системе». Они призвали к «безотлагательным коллективным действиям, чтобы: добиться всеми государствами, и особенно Соединенными Штатами и другими юрисдикциями, в которых были поданы аналогичные иски, принять законы, ограничивающие хищническую деятельность средств кредиторов; обеспечить, чтобы государства-должники применяли процессуальные гарантии, ограничивающие способность иностранных юрисдикций влиять на полное осуществление прав человека; и создать нейтральный и независимый международный механизм, предназначенный для разрешения споров, касающихся реструктуризации суверенного долга, на основе обязательства государств уважать, защищать и обеспечивать соблюдение прав человека как на своей территории, так и экстерриториально ».

В сентябре 2014 года резолюцию о деятельности «фондов-стервятников» и влиянии внешнего долга и других соответствующих международных финансовых обязательств государств на полное осуществление всех прав человека, в частности экономических, социальных и культурных прав, представили Аргентина и принята на прошедшей в Женеве 27 ^-й -й сессии Совета ООН по правам человека.

Стоит также отметить, что 26 ^{-я сессия} Совета по правам человека в июне 2014 года приняла путем голосования резолюцию, озаглавленную «Разработка международного юридически обязательного документа о транснациональных корпорациях и других коммерческих предприятиях в отношении Права человека »(A / HRC / 26 / L.22). Эта резолюция инициирует процесс переговоров по международному юридически обязательному документу о транснациональных корпорациях и их ответственности в области прав человека.

Кинда Мохамадие — научный сотрудник Южного центра .

Восходящих грифов | VQR Online

1 встретился на воскресной поездке с Питером Залевски, торговцем кондоминиумами, чья компания Condo Vultures кормилась остатками краха недвижимости в Майами.День был мягкий, безупречное небо, мифически голубое, с морским бризом, касающимся воздуха — климат, вокруг которого была изобретена целая экономика. Мы ехали по Брикелл-авеню на автомобиле Hyundai Sonata Залевского. Люк в крыше был распахнут, чтобы лучше видеть башни, которые вырисовывались за пальмами вдоль улицы. Вы могли видеть залив в вспышках между архитектурой.

Подъездная дорога служила своего рода экономическим переходом, в основном хронологическим, коридором гиков и провалов, который начинался около дороги Рикенбакера и уходил на север вдоль воды, мимо ярких белых громад 1980-х годов, затем вверх к реке Майами. , где более высокие, стройные и экстравагантные высотки стояли как свидетельство этого недавнего безумия.Мы свернули направо и остановились перед церковью Святого Иуды, маленькой красивой готической постройкой, затмеваемой монолитом из темного стекла через дорогу. Мы вышли. Залевский, одетый с простотой официанта — накрахмаленная белая рубашка с белой футболкой под ней, черные брюки, его фирменный ансамбль, — указывал туда и сюда и назвал здания, назвал их застройщиков и страны происхождения. Он начал количественно определять любую башню, которую мы могли видеть, называя стоимость квадратного фута, чтобы построить ее, цену, по которой она была продана во время бума, процентное снижение с тех пор, количество единиц, находящихся в выкупе, количество сдаваемых в аренду.Затем он раздвинул пальцы и зажал их вниз, как будто стучал по пианино.

«Это яма», — сказал он, имея в виду центр города. «Нью-Йорк, Чикаго — у них есть свои торговые ямы. Это наша яма, здесь мы будем торговать. Я покупаю или продаю, вот и все. Хотите торговать свиными брюшками, поезжайте в Чикаго. Хотите торговать акциями из списка Fortune 500, поезжайте в Нью-Йорк. Хотите торговать недвижимостью, приезжайте в Майами ». Он затянулся сигаретой. «Я имею в виду, в чем разница между кондоминиумом и свиной грудинкой?» — спросил он и пожал плечами.»Не так много.»

Свиные животы. Это было именно то некрасивое сравнение, которое отличает Залевски от практически всех остальных, кто продает недвижимость в Майами, — резкая оценка, которая соответствовала его отсутствию яркости — его Hyundai, его гардеробу, его отношению синих воротничков. Одно только название Condo Vultures демонстрирует откровенность, которая даже сегодня, после такой кровавой бойни в Южной Флориде, где более полдюжины банков исчезли после убытков в 3 миллиарда долларов, является аномалией среди агентов и застройщиков, пытающихся продать город самому себе.

Потратить пару часов в воскресенье днем ​​на то, чтобы плюнуть в меня статистикой, было для него формой расслабления, как повторение мантры. К тому же это было долгожданным отвлечением от более серьезных вещей на его тарелке. Почти год он пытался заключить оптовую сделку — продажу сразу многих кондоминиумов с большой скидкой — в здании, известном как Everglades on the Bay: две башни высотой чуть меньше пятидесяти этажей, с двумя бассейнами и спа. на восьмом этаже, и все это очень мало отражало драму между девелоперами, Cabi Downtown и Bank of America, когда они пытались преодолеть спорное банкротство.Эверглейдс был одним из крупнейших проектов бума и первым крупным банкротством после банкротства. Кроме того, это была бы самая крупная сделка в городе — всего более шестисот единиц — и она давала бы реальное право хвастаться агенту, который мог бы ее посредником. Преимущество Залевски заключалось в том, что он знал Эверглейдс лучше, чем кто-либо, даже лучше, чем люди, которых наняли для продажи.

Доказательство, как он настаивал, было в его «официальных документах», высоко оцененном отчете, который количественно оценивает здание с помощью матрицы факторов (количество единиц, квадратные метры на единицу, количество проданных, количество по умолчанию и т. Д.), которую Залевский подготовил задолго до того, как здание обрушилось, чего он ожидал, навязчиво перебирая числа. Именно здесь Залевски нашел свою нишу в кризисной экосистеме, оценив количество каждого проекта кондоминиума, построенного в центре Майами во время бума, а также всех квартир, построенных до него — 34 000 единиц в 170 зданиях, построенных в 1963 году, — так что инвесторы надеются на очистить проблемную недвижимость можно было бы сквозь шумиху девелопера и получить истинное представление о том, чего стоит проблемная квартира.Залевски живет в кондоминиуме на Майами-Бич, «но я бываю на песке всего три раза в год». Вместо этого он расслабляется, бегая по числам. «Я люблю базы данных», — сказал он. «Я люблю электронные таблицы. Я люблю сбор данных. Я люблю собирать и искать тенденции, основанные на исторической информации — все ориентированные на числа, все статистические ».

Именно его понимание и упаковка этих цифр сделали Condo Vultures таким странным явлением спада, упрямо большим, чем просто фишкой. Благодаря сбору данных о рынке кондоминиумов Майами, Залевски стал одним из наиболее интригующих персонажей саги о недвижимости Флориды, постоянным прогнозистом ее направления, спикером на обедах Торговой палаты и дискуссиях по недвижимости, объясняя, где находится рынок и предсказывая, куда он движется.Другие агенты могут заключать более крупные сделки в офисах с гораздо лучшими видами, но Залевски придумал свою роль агрегатора кондоминиумов Майами, бородавок и всего остального, соперничающих за создание в Condo Vultures Miami версии Case-Shiller, Moody’s и CoreLogic, храмов. данных о жилье, цифры которых определяют рынок. Имея тысячи квартир в своей базе данных, цифры на кончиках пальцев, данные наготове, Залевски извлек выгоду из общенациональной тенденции: повышение осведомленности общественности и доверия общественности к поставщикам статистики по нишевым рынкам.Как и Trulia, Zillow и RealtyTrac, Condo Vultures был преобразован кризисом в жизненно важный источник информации о рынке жилья, потому что в сфере недвижимости, особенно в сфере недвижимости в условиях кризиса, данные — это сила. И в силу его барыги со Среднего Запада и аналитической стойкости Залевски нашел способ как продавать то, что он знает о недвижимости Майами, так и продавать недвижимость, рекламируя то, что он знает.

Чтобы увидеть данные Залевски в действии, я однажды утром появился в кафе всего в нескольких шагах от офиса Condo Vultures в Бэл-Харборе, где он и один из его менеджеров, Фрэнк Томас, встречались с генеральным директором канадской компании. хедж-фонд.Офис Condo Vultures — это, по сути, просто адрес, короткий L-образный коридор, окруженный пустыми офисами, куда время от времени заходят тридцать агентов, чтобы сделать несколько звонков, подобрать потенциальных клиентов, записать видео для веб-сайта и сортировать нежелательную почту.

Отсюда и полезность французского кафе. Молодой канадец и его молодой адвокат, местный поверенный по недвижимости, явились одетыми по моде: адвокат в яркой футболке-поло, канадец в джинсах и голубой изящной рубашке, изящных очках в металлической оправе и ермолке.

Залевский скромен. Ничто в нем не рекламирует намек на богатство, и меньше всего в его незаменимом пластиковом футляре для бумаг, который он хранит набитым электронными таблицами. Он приветлив, пользуется любой возможностью, чтобы громко посмеяться. И он быстро говорит. За чаем и эспрессо невинный вопрос канадца — «Как долго вы, ребята, разведываете Флориду?» — вызвал бурный монолог в чикагской каше из кислых гласных звуков Залевски, который включал в себя следующее заявление: «Мы берем Уолл-стрит. подход к жилью, поэтому вместо того, чтобы мама и папа разъезжали с белыми шинами на Cadillac, показывая вам, насколько хорош гранит, давайте возьмем коммерческий подход, соберем данные и дадим Уолл-стрит возможность войти и оценить рынок очень быстро.И вместо рекламы мы берем деньги и вкладываем их в НИОКР, поэтому мы чувствуем себя комфортно и знаем, что доступно и как получить информацию. Мы собираем эти данные ежедневно ».

Канадец мягко продолжил свои вопросы. Его интересовала масса — где ему искать?

«За пределами Майами», — сказал Залевски. «Отделение в Майами будет закрыто, когда Эверглейдс пойдет на торги. И как только эта сделка будет заключена, единственное, что у вас останется, — это многоквартирные дома здесь и там, а в одном здании не будет особо крупных сделок.Все кончается. Округ Бровард, Уэст-Палм-Бич, это действительно следующий спектакль ». Он сел. «Подумайте об этом так, — сказал он. «Когда управляющий фондом прилетает в Майами Интернэшнл, спускается в Саут-Бич, садится в свой отель и смотрит в это окно, все, что он видит, фактически исчезает. Все, что он не видит, — вот в чем суть пьесы. Вот где мы вступаем. Мы хорошо разбираемся в сорняках ».

Было что-то в абсолютности этого прогноза, что пахло продажей, ударным подходом.Я не мог сказать, какое впечатление это произвело на канадца, когда он помешивал чай.

Считал ли он Орландо?

«Я никогда не испытывал особого интереса к Орландо», — сказал канадец.

Была ли его компания консервативной? Были ли они стрелками?

«Это зависит от обстоятельств», — сказал канадец. «Мы просто хотим увидеть отдачу. И мы терпеливы. Я ищу хорошее место ».

Местоположение, уровни ограничения, уязвимости преемника и разработчика, тоннаж, условия уступки, смешение: это был язык ухаживания за кондоминиумами, и когда чай остывал, а эспрессо высыхал в чашке, Залевски сбивал цену за штуку. -площадь зданий с такими названиями, как Mint, Jade и Epic, и в конечном итоге вернула мудрость Уэст-Палм-Бич.«Там, на оптовой основе, вы говорите о ста сорока долларах за фут. В розничной торговле эта штука стоит двести за фут ».

На протяжении всего разговора Залевский держал под рукой свой тонкий черный футляр для планшетов. Теперь он открыл ее и начал перелистывать бумаги, набитые внутри. Каждая страница представляла собой какую-то таблицу или график, какую-то таблицу с числами, и его перемещение по ней казалось немного растрепанным, как поспешное домашнее задание, едва составленное до звонка.

Залевский, опустив голову, спросил их: «Вы ищете трофей для портфолио?»

«Я ищу большие прибыли», — сказал канадец. «И у меня нет проблем с размером укуса. Это может быть что-то маленькое ».

«Насколько малы, десять единиц?» Он продолжал тасовать. «Нет. Я только что купил одну квартиру в яхт-клубе ». «Насколько вы готовы рискнуть?»

Канадец остановился, подумал, затем кивнул. «Я люблю риск, если это имеет смысл. Расчетный риск ».

«Рассчитано», — пообещал Залевски.«Очень, очень, очень расчетливо».

Наконец он нашел бумагу, которую искал. Он закрыл коробку и наклонился. Через сорок пять минут до завтрака, вот и поле. «Я собираюсь дать вам несколько общих сценариев», — сказал он. «И я знаю, что это работает. Я знаю, что это работает ».

Канадец положил ложку: «Стреляй».

Флорида родилась из мечты саквояжников. Своей современностью он обязан банкротству и спекуляциям, заниженной цене, по которой лесопромышленник из Филадельфии по имени Гамильтон Дисстон купил четыре миллиона акров болота в 1881 году и пообещал осушить их; к сделкам по сниженным ценам на несуществующие железные дороги, которые выкупили Генри Плант и Генри Флаглер, промышленники-янки, чьи железные дороги и отели были приглашением для будущих инвестиций.В двадцать первом веке просто представлен более разнообразный состав собирателей: немцы, бразильцы, итальянцы, португальцы, мексиканцы (80 процентов недвижимости в центре Майами принадлежит иностранным гражданам). Затем есть канадцы, которые в прошлом году потратили 2 миллиарда долларов на отчуждение недвижимости во Флориде, вторая по величине группа покупателей после самих американцев.

И несмотря на всю свою позорную историю, ковровая сумка — это очень американская форма переосмысления. Для Залевского прозрение, которое привело к его трансформации, произошло, когда он работал обозревателем банковского дела в Miami’s Daily Business Review.Он признает, что был не самым сообразительным писателем, но он упорно трудился, чтобы разобраться в обстановке, проводя дни за составлением досье у клерка в канцелярии суда, просеивая цифры для рассказа, толкая президентов банков за цитатами, строя свой картотек. Он даже получил лицензию ипотечного брокера — «не для того, чтобы делать ипотечные кредиты, — говорит он, — а для того, чтобы понимать, что, черт возьми, они делают».

Во время жилищного бума Залевски и его редактор Эдди Домингес были на переднем крае истерии в сфере недвижимости в Майами, когда пара дюжин Т-образных кранов пролетела вдоль набережной, и строительная пыль задушила город, покрывая залив меловым слоем. фильм.И по мере того, как проекты выходили на сцену, вечеринки по запуску доходили до более глубокого абсурда. Общим знаменателем были красивые люди, подчеркнутые смелым ходом разработчика: акробаты кувыркаются в вестибюле… другое вестибюль превращается в джунгли… Розыгрыши Vespa… Розыгрыши BMW… розыгрыши бриллиантов… жирафы, аллигаторы, пантеры… Среди этих странных дней, Весной 2005 года во время мозгового штурма с Домингесом возник естественный вопрос: среди многоквартирных домов, росших за их окнами, выросли ссуды на 10 миллиардов долларов, которые взлетели до небес, какие банки окажутся уязвимыми в случае провала проектов и как много?

Чтобы получить ответ, Домингес предоставил Залевски информацию об округах, которые они использовали для перекрестных ссылок на адреса, названия компаний и суммы в долларах для всех проектов кондоминиумов между I-95 и океаном, «где были все большие деньги», — говорит Домингес.Они знали, что цикл подходит к концу, и что большинство покупателей, вносящих 20-процентный депозит, были инвесторами, которые были более чем готовы уйти, если рынок хотя бы немного развернется. Но, подсчитывая цифры, говорит Домингес, «мы были поражены тем, насколько сконцентрирована задолженность в столь немногих банках. Пока мы не подсчитали, мы действительно не имели представления о том, сколько денег было потрачено. И вопрос был в том, что музыка прекратится, кто останется держать? И стало ясно, что это были якобы сообразительные кредиторы, и вы должны задаться вопросом, почему они держали такие большие доли в таком количестве квартир, которые открывались так поздно.Это была оргия, и все пытались получить от нее как можно больше. Цифры это показали ».

С 1963 по 2002 год в центре Майами было построено двенадцать тысяч кондоминиумов; в период с 2003 по 2010 год было построено двадцать две тысячи кондоминиумов. Инвентаризация города утроилась всего за семь лет — восемьдесят два здания на участке в шестьдесят кварталов. Но новые квартиры редко, если вообще когда-либо, появляются в MLS — Службе ипотечного листинга, базе данных, которую риелторы используют добровольно как для продажи собственности, так и для отслеживания того, что было продано.Сравнивая запрашиваемую цену с продажной ценой близлежащей недвижимости, указанной на MLS, и покупатель, и продавец могут получить объективное представление о том, что такое справедливая цена. В новых проектах кондоминиумов нет обязательства использовать MLS, а это означает, что нет никакой поддержки, чтобы сдерживать энтузиазм покупателя — или самоуверенность продавца — и нет объективного способа определить, является ли цена справедливой или глупой. Это означало, что во время бума молва была единственным показателем. Между тем, из-за того, как структурирована ссуда застройщика, продажа каждого кондоминиума связана с погашением ссуды и не обязательно является публичной записью до тех пор, пока много месяцев спустя, когда будут собраны и зарегистрированы налоги на недвижимость.

Это был информационный вакуум — а впоследствии и предпринимательское прозрение — Залевски обнаружил в течение нескольких месяцев изучения публичных записей для Review. «Были заплатки», — говорит он. «Вы не могли понять, что там было. Все, что вы знали, это то, что строится куча вещей ».

Тем временем, по его словам, разработчики заполнили информационную пустоту шумихой.

Они наняли торговые группы, обычно работающие в модельном подразделении, чтобы продавать продукт и поддерживать искусственно высокие цены.«Все это было раздуто через пресс-релизы», — говорит он. «Это была эта цена, это была та цена, и цена менялась по дням, по неделям, по месяцам». Более того, из-за поспешности, с которой строились здания, и отсутствия записей для привлечения к ответственности разработчиков, было множество случаев, когда обещанное — в пресс-релизах, в архитектурных моделях, на вечеринках — отличалось от что было доставлено. Олимпийские бассейны строились недолго; две башни были уменьшены до одной; одиннадцать башен превратились в три плюс собачий парк.Один фут. Проект Лодердейла, обещающий доступ к океану без промедления на лодке, облегчит прогулки. Благодаря этой формуле шумихи и тайны разработчики могли контролировать сообщение — а, контролируя сообщение, они контролировали цену. «Вот как вы можете продать проект из трехсот единиц за три дня и так быстро поднять цену», — говорит Залевски.

«Все это было на пользу продавцу». Залевски и Домингес были убеждены, что авария близка, и предполагали это в истории, вышедшей в начале июня 2005 года.К тому времени отель Everglades, пережиток бума эпохи джаза, был взорван, чтобы освободить место для башни-близнеца Каби Everglades on the Bay, строительство которой началось в тот момент, когда Домингес и Залевски начали рассчитывать последствия этого бума. Из окон «Дейли», выходящих на север, Залевски мог видеть, как идет работа над зданием, а также за другим проектом — безвкусным чудовищем под названием «50 Бискейн», которое возвышалось через дорогу, закрывая северный вид «Дейли». По мере того, как оба проекта ползли вверх, стервятники-индейки начали формировать вращающуюся корону на каждой башне, стая, которая сгущалась в конце лета, верхом на теплом воздухе, который поднимался с бухты, взлетая выше по мере того, как пузырь растягивался.Это была вся метафора, в которой нуждался Залевский.

Компания может жить или умереть своим именем. В случае Condo Vultures это название было одновременно инструментом рекламы и сигналом для капиталистов-стервятников, ищущих проблемные цели. В январе 2007 года, когда его репортажи остались позади, Залевски запустил сайт в прямом эфире. К тому времени рынок кондоминиумов начал разваливаться. Новые здания продолжали появляться, и Залевский добавил каждое из них в свой список уже раздутых горизонтов. Хосе Суарес присоединился к компании; Имея опыт в инвестициях, он нашел свою нишу, работая в нестабильном центре города.Но в тот момент, когда рынок все еще отрицал это, отделы продаж и разработчики просто отвергли это название и отмахнулись от него. «Сначала, — говорит Суарес, — никто не интересовался».

Залевски и Суарес были терпеливыми. Они продолжали появляться на вечеринках, конференциях. Тем временем Condo Vultures начали выпускать отчеты о том, как покупатели уходили, о том, сколько единиц жилья осталось пустым в том или ином здании, сколько кондоминиумов вышло из строя, каковы на самом деле удобства в здании, какова должна быть реальная цена за квадратный фут.Стратегия заключалась в том, чтобы выявить слабые места каждого здания.

«Когда люди откладывают 20 процентов, — говорит Суарес, — не было никаких публичных записей об успехе разработчика в том, чтобы заставить их выкладывать остальные 80 процентов. Таким образом, разработчики могли сказать: «Все отлично, продажи отличные», но в здании все еще было темно. Но Питер мог увеличить их фактические продажи — и никто не знал, как ему это удалось. Мы подходили к зданию, и они говорили нам, что они продали то и то, и Питер говорил: «Нет, поправка: вы продали только такое количество единиц.«И они не смогли доказать, что он неправ. Они проведут исследования, вернутся к нам, и мы будем в выигрыше ».

«Мы разобрали, что было реальным, а что было преувеличением», — говорит Залевски. «Мы сказали людям: это то, что мы видим, это то, что мы находим, это то, что там».

Чтобы получить таинственно точные данные и помочь преодолеть оцифрованное болото публичных документов, Залевски нанял других журналистов, которые стали его основной командой исследователей — высоко ценимых, хорошо оплачиваемых и защищенных.Все, что они делают для получения этих данных, — это онлайн-рутина, просматривающая общедоступные записи и собирая информацию, которую они не включают. «Мы не знаем, как он это делает», — признается Суарес. «Он не хочет, чтобы мы знали». Залевски разделяет значительную часть этого исследования, работая в крохотной домашней комнате, в окружении книг и chotchkie. Что касается других исследователей, по его словам, «они в основном просто сидят за компьютером весь день и курят. Они не социальные типы «. И хотя складывается впечатление великой тайны, информация, которую собирают его исследователи, является общедоступной, и на самом деле, как настаивает Залевский, это просто вопрос ее «измельчения».

Данные быстро превратились в торговую записку, поскольку Суарес и Залевски продолжали отрицать связь девелоперов с нетерпеливыми инвесторами-стервятниками. Во многих случаях они даже предлагают информацию о здании по соседству или через улицу. Суарес говорит: «Дошло до того, что те же самые продавцы, которые управляют зданием для застройщика, сказали бы:« Послушайте, не могли бы вы сообщить нам, где мы? »Они просили нас подписать для них их собственное здание. ”

Тем временем имя распространяло сообщение.Осенью 2007 года Nightline опубликовала статью о кризисе в Майами и о роли Залевски в нем; NBC News последовала его примеру в феврале 2008 года, и к концу того же года пришла компания «60 минут». В каждом своем появлении Залевски рекламировал умный и непримиримый шарм, который привлекал на его сайт любопытных покупателей и отчаявшихся продавцов. Он стал постоянным голосом спада. В книге Майкла Мура «Капитализм: история любви» Залевски разворачивает свою операционную метафору с дерьмовой ухмылкой. «Это чистый капитализм», — говорит он.«Кто-то спросил меня:« В чем разница между тобой и настоящим стервятником? »Я сказал:« Очень просто: меня не рвет на себя »». это, а не посредничество в громких сделках. Сам Залевский публично заявляет только о шести сделках на общую сумму двести пятьдесят единиц. Агенты, с которыми я разговаривал, приписали Залевскому посредничество в первой крупной сделке города — шестьдесят квартир в здании под названием Марина Блю в декабре 2008 года — но из-за его репутации его сделки часто маскируются соглашениями о неразглашении, что делает его фактическое влияние разочаровывающим. неисчислимый секрет.«Если они продавцы, они не хотят, чтобы их ассоциировали с грифом», — признает Залевски. «Это, как правило, один из вопросов, с которым мне приходится иметь дело каждый раз, потому что все они беспокоятся о своей репутации, а репутация — самая важная валюта для разработчика. Если они собираются строить снова, они должны делать это правильно и контролировать послание ».

Тем не менее, многие известные агенты, такие как Марк Пордес, общая сумма которых составляет более 400 квартир стоимостью 228 миллионов долларов, увольняют Залевски.«Кажется, он преследует массу больше, чем получает», — сказал Пордес. «Он сообщает о массовом количестве. И вот как он продвигает себя, вот как он зарабатывает — отчетность ». Но это не делает Залевского игроком. «Все дело в людях и в том, кто может заключить эти сделки», — говорит Пордес. «Просто сбор данных не поможет». Более того, Пордес напомнил мне, что большая часть того, что собирает Condo Vultures, — это общедоступная информация, доступная любому желающему.

«Они не говорят, что данные неверны», — возразил Залевски.«Конечно, это может сделать каждый, любой из них может это сделать. Но почему они этого не делают? Потому что это большая работа, вот почему. Это большая работа, и вероятность успеха невысока. Так что да, мы не самые умные. У нас не лучшая заглавная буква. Но мы работаем больше их всех ».

Рон Шаффилд, президент EWM Realtors, одного из крупнейших брокерских агентств по недвижимости в Южной Флориде, является экспертом в области рынка Майами и регулярно публикует сообщения о рынке в Herald и других местах.В интервью, которые я видел о нем, данные передавались в ходе быстрой беседы, и все это легко запоминалось. Я посетил Шаффилда в его офисе в Корал-Гейблс, чтобы посмотреть на некоторые данные из его арсенала и посмотреть, насколько они соответствуют навязчивым исследованиям Залевски. В его окно я видел, как Т-образный кран медленно поднимает двутавровую балку и ставит ее на место: коммерческая недвижимость, мексиканские инвесторы, восемнадцать месяцев назад — сигнал подъема. Но количественно оценить подъем — дело непростое, потому что рынки в значительной степени определяются настроением, а настроение, в свою очередь, определяется данными, публикуемыми аналитиками.Рынки в условиях кризиса вызывают блицкриг самореализации и противоречивых данных, которые из-за краткости новостного цикла и методов работы ученых мужей становятся политизированными, создавая больше путаницы, чем ясности. Еще более трудным является тот факт, что во время жилищного кризиса почти все рыночные данные отстают, так что настроения опаздывают как минимум на месяц, но воспринимаются общественностью как более близкие к реальному времени.

«Проблема в том, — сказал Шаффилд, указывая на свою секретаршу с другой стороны стекла, окружавшего его офис, — недвижимость — это долгосрочное вложение, и мы пытались превратить его в инвестицию в акции, измеряя ее месяц.Я пытался убедить руководителей наших ассоциаций не публиковать наши цифры чаще, чем раз в квартал. Когда вы видите движение каждый месяц, независимо от того, идет оно вверх или вниз, это слишком сильная реакция коленного рефлекса. Просто на анализ недвижимости уходит больше времени ».

Его секретарь вошел и вручил ему скрепленную стопку страниц с цветными графиками и диаграммами, которую он скользнул на середину стола между нами. Диаграммы были составлены из всех информационных агентов округа Майами-Дейд, внесенных в местные списки MLS.В этой стопке были полноцветные интерпретации еженедельных тенденций, измеряющих цены, отношения покупателей, темпы инвентаризации жилья. Независимо от того, думал ли он, что это был рефлекс или нет, он обсуждал такие же стеки раз в две недели с парой десятков менеджеров EWM по всей стране во время утренних конференц-звонков. Таким образом, по его словам, «вы можете держать руку на пульсе того, что происходит в этой стране».

Судя по тому, что подсказали эти звонки и что ему сказали его данные, Шаффилд сказал: «Два самых ярких рынка в стране — это Южная Флорида и Южная Калифорния.«Яркость была относительной, учитывая глубину падения этих двух рынков. Но здоровье Южной Флориды и Южной Калифорнии было также частично связано с тем, насколько они уникальны для рынка жилья. По словам Шаффилда, прекращение федеральной налоговой льготы сильно не повлияло на оба региона. «На Среднем Западе кредит в восемь тысяч долларов имел большое значение для многих людей», — пояснил он. «Восемь тысяч долларов на нашем рынке — это ошибка округления».

Просматривая стек, из цифр вышло несколько сценариев, как мрачных, так и оптимистичных.За два года количество нереализованных домов упало вдвое, с запаса на сорок восемь месяцев до двенадцатимесячного. (В идеале — от шести до девяти месяцев.) Количество заявок на выкуп права выкупа снизилось, хотя по трубопроводу все еще поступало восемнадцатимесячное предложение по отчуждению права выкупа. Более половины всех домов для одной семьи, проданных в округе Майами-Дейд, представляли собой некоторую форму проблемной недвижимости — либо короткие продажи, либо принадлежащие банку. По его оценкам, две трети квартир на рынке кондоминиумов были в проблемном состоянии, хотя это было труднее измерить, поскольку проблемные квартиры можно было решить путем оптовых продаж до того, как они дойдут до рынка или не будут возвращены в собственность.

Он показал мне графики сравнения кварталов, лет, округов и средних цен. Его собственные экстраполяции были исписаны синими чернилами. Продажи падали, запасы росли, и кто знает, что мораторий повлияет на соотношение спроса и предложения. Он указал на другой график. В феврале 2007 года максимальная средняя цена дома на одну семью в округе Майами Дейд составляла 386 000 долларов; к августу 2010 года он упал до 177 000 долларов — ниже, чем в 2002 году.

Шаффилд, признанный оптимист, видел потенциал в плохих новостях.«Все, что мы продаем сегодня, дешевле строительства. Так что земля свободна. В какой-то момент, когда все будет поглощено до уровня, требующего нового строительства, вот тогда и наступит реальность ».

Но по мере того, как мы сравнивали данные, листая туда и обратно, я получал запутанную картину. Возникли разногласия: процент покупателей увеличился, дома были дешевыми и продаваемыми, но очень мало заголовков в октябре касалось возможности получить финансирование. Фактически, очень немногие заголовки о чем-либо были положительными.

«Все дело в восприятии», — сказал Шаффилд. «Если все думают, что все будет хорошо, им станет лучше». Он опирался на афоризм Рузвельта о страхе, затем вытащил еще один лист бумаги, сравнительно домотканый график синусоидальной волны, вдоль которого были отмечены различные точки, обозначающие настроения цикла. Это было похоже на слайд PowerPoint для мотивационной конференции. Фактически, это был график, который он показал покупателям, чтобы объяснить возможности этого рынка.

Синяя синусоида поднималась, опускалась и снова поднималась, катясь по дугам Оптимизма (2003), Волнения (2004), Эйфории (2005), каждая из которых знаменовала «точку максимального риска в инвестициях», а затем наклонялась в сторону Отрицания ( 2006), Страх (2007) и Паника (2008), пока не скатился в Уныние (2009).Прямо там между Despondency (2009) и Depression (2010) находился крестик на карте сокровищ, который отмечал надир, «точку максимальных возможностей». Видимо, многие из нас это упустили.

Надежда (2011) снова начала движение вверх. Оптимизм ждал наверху примерно в 2012 году. Попутно, следуя психологическим точкам, Шаффилд подробно рассказал о том, что EWM продавал каждый год.

Это был детский график по сравнению с другими, которые он мне показал, но он также был наиболее показательным.Был ли он слепо оптимистом или умышленно наивным? Отражало ли это его философию или его политику? Мне было любопытно посмотреть, как можно было бы перерисовать график по мере продвижения восстановления — если Хоуп может быть изменен на Фьюри. Версия с цветовой кодировкой может рассказать более детальную историю с красной косинусоидальной волной, обозначенной «средний класс», которая начинается прямо там, где находится «Уныние», а затем заканчивается на странице.

Но вот он, знак веры в цикл, который технически невозможно обойти. Единственная альтернатива окончательному выздоровлению — это бедлам.И хотя было бы несправедливо критиковать оптимизм Шаффилда, я был готов поспорить, что через год или два после нашей встречи в тот день его синусоида может растянуться немного дальше, а подъем — немного менее крутым.

Во вторник в конце октября более двух десятков юристов присоединились к кредиторам, подрядчикам и горстке агентов по недвижимости, чтобы собрать зал заседаний 1409 федерального здания Клода Пеппера в центре Майами, поскольку Cabi Downtown наконец отказался от владения недвижимостью. «Эверглейдс на заливе» и «Бэнк оф Америка» забрали записку.Более года банк гнался за 209 млн долларов, которые ему причитались по этому проекту. К концу дня он уйдет примерно на 67 миллионов долларов.

Слушание о банкротстве — это перечень отсрочек, возражений, слушаний по доказательствам и других процедурных сиропов. А при банкротстве такого размера расшифровка и аннулирование такого количества обязательств может стать грязным делом. Часто приходится откладывать, тормозить, соглашаться отложить определенные разногласия на более поздний срок, который будет согласован позже.Не существует эквивалента обвинительному приговору, оглашенному членом присяжных. Все это процедурно, без повествования. Основное преступление — неплатежеспособность — уже признано; Остается разделить фунты плоти с помощью утомительного легального языка, английского языка, лишенного своей музыки. Залевски прибыл через пятнадцать минут, с опухшими глазами после долгой ночи, и нашел место рядом с Суаресом вдоль задней стены, где находился я. У него была улыбка, как будто он знал сценарий. И в течение следующих нескольких часов мы слушали, как судья Лорел Исикофф ломается во второй половине дня.Большинство юристов, не участвующих в деле, старались скоротать время. Другие вставляли инструкции в свои Blackberry. Некоторые делали записи.

Затем, ближе к концу второго часа, все стало интересно, когда выяснилось, что Bank of America уже договорился о продаже ноты Каби нью-йоркскому хедж-фонду, известному как Rockwood Capital. Ни один из агентов, включая Залевски, похоже, не знал, кто такой Роквуд. Предложение Роквуда было не самым высоким — компания Lynd из Сан-Антонио сделала самое высокое предложение — 146 миллионов долларов, — но у Роквуда хватило сил.

Адвокат Линда возражал против сделки, заявив, что Bank of America действовал «недобросовестно». Он был прав, поскольку более низкое предложение означало, что кредиторы, которым Каби задолжал деньги, получат меньше, чем при более высоком предложении. Но ставка — это только половина уравнения. Условия платежа и, что еще более важно, уверенность банка в платежеспособности покупателя могут превосходить сумму в долларах. Залевский знал это. «Как я уже сказал, — прошептал он мне в зале суда, — самая высокая ставка не всегда достигается.И это произошло так быстро: судья Исикофф объявил перерыв, юристы собрались в зале — Линда и Каби на одном конце, Роквуда и Банка Америки — на другом — и примерно через пятнадцать минут Роквуд увеличил свое предложение до 141 миллиона долларов. , и это было решено. Несмотря на все это, Залевски улыбался, но как только Роквуд сделал предложение, у клиента Залевски не было шансов — и кто действительно мог сказать, где его клиент стоял среди пяти хедж-фондов, ухаживающих за этой сделкой? Что действительно имело значение, так это то, что он едва успел войти в историю — во всяком случае, в местной истории — и что независимо от его владения массивом данных, его репутация близкого человека и настоящего игрока останется на прежнем уровне: шесть сделок, один чуть более двухсот единиц.

Выйдя из здания суда, мы перешли улицу в винный погребок, чтобы выпить кофе. Суарес был явно подавлен, почти болезненен, и, за исключением мягкого рефрена «Ага, бля», он промолчал. Десять месяцев ухаживаний, перемалывания чисел, терпения, и единственный момент, который можно было продемонстрировать, был здесь, у витрины грязного винного погреба под эстакадой Метромовер, с порцией кортадито и несколькими сигаретами между ними. Но в той мере, в какой Суарес был подавлен, Залевски был занят расчетами, убежденный в некоторых хитростях, которые — по крайней мере теоретически — должны были довести его до одной степени отделения от победителя.«Возникает вопрос:« Кто замешан в этом с Роквудом? »Готов поспорить, у вас, ребята, есть кусочек», — сказал он заговорщицким тоном.

Или просто игнорировал его совет: «Наши ребята облажались», — сказал он. «Их предложение с первого дня должно было быть на десять процентов жестким, а не на пять процентов мягким. В этом была разница. Они хотели следовать своему стилю, а не моим советам. Мне сказали, что на 10 процентов жестче, и мы заключим сделку ».

Он продолжал рассказывать, как все это должно было разворачиваться без него.«В тот день я вошел в офис Каби, — сказал он Суаресу, — когда шел проливной дождь. Вот тогда он, должно быть, пошел вниз »- и пока он это делал, просматривая сценарии, формируя сюжет, его настроение продолжало подниматься, пока он практически не закружился.

Суарес заказал эмпанаду. Мы потягивали кофе.

Залевский тихо затянулся сигаретой. Он начал понимать, как много работы было потрачено на то, чтобы заключить такую ​​колоссальную сделку, причем напрасно. Десять месяцев, кто знает сколько часов.Он начал перечислять свои оправдания, моменты, которые он мог использовать, свои подозрения. Возможно, они вошли через другую связь или были более агрессивными раньше…

Но потом он вырвался из этого — к черту! — и потребовал от Суареса присоединиться к нему за ужином в Capital Grille, дорогом стейк-хаусе, где они обычно отмечали свой праздник. побед.

«Ну, это конец массовому производству», — сказал я.

«Нет, — сказал Залевски. «Есть больше. Я получил лидерство на 319 единиц в Вест-Палме.

Владелец винного погреба попросил у нас прощения и начал опускать металлические двери, чтобы закрыть их на ночь. Солнце садилось низко, золотя над нами грозовые тучи. Это было в начале осени, но жарко, липко, задержка до того, как климат стал беззаботным.

Мы разошлись, и я смотрел, как они двое шли к «Хюндаю» Залевского, по другую сторону проволочного забора стоянки, проскальзывая за бетонную колонну, которая подпирала ржавый, медлительный «Метромовер».И пока Суарес не спеша, Залевски продолжал махать руками, жестикулировать, как пара ребят из проигравшей команды после последней игры сезона, вспоминая подачу за ее пределами, ходы, которые могли иметь значение.

Жилой этаж — это отчасти рассказ о большом количестве: дома и кондоминиумы, построенные группами, с гаванями и склонами холмов, расчищенными, чтобы соответствовать спешке; миллионы ипотечных кредитов, склеенных, упакованных и отправленных по всей планете с таким же весом, как ящик с резиновыми утками.А когда жилье рухнуло, оно рухнуло в колоссальных масштабах, измеряемых триллионами. Тем временем восстановление было в основном постепенным — по одной вялой модификации за раз, короткая распродажа здесь, краткий статистический всплеск там. Все, кроме одного сектора: кондоминиумы — в частности, кондоминиумы в центре Майами, эпицентре мошенничества в Южной Флориде, где недвижимость движется со скоростью, равной скорости падения.

И поскольку рецессия неизбежно утихает, и восстановление происходит в центре Майами, а цены стабилизируются и предлагают меньше того, что Залевски любит называть «арбитражем кондоминиумов», какое место занимает такая компания, как Condo Vultures?

«Одна из вещей, которые меня всегда беспокоили за Питера, — говорит его бывший редактор Эдди Домингес, — это то, что у него есть бизнес-модель, которая зависит от слабого рынка недвижимости.Он собирается оседлать спад, а что будет, когда наступит подъем? Его бизнес-план не имеет долгосрочных перспектив. И я спрашивал его об этом, но, похоже, это его не беспокоит ».

Через несколько недель после сделки с Эверглейдс я встретился с Залевски, чтобы спросить его об этом эволюционном препятствии. Мы встретились в деловом районе под названием Мэри Брикелл-Виллидж, в полосе ресторанов и магазинов, которые городские бустеры используют, чтобы подчеркнуть происходящее восстановление. Кое-где есть огороженные пустые участки, где никогда не появлялись квартиры, где, глядя на тонкие размеры земли, кажется невозможным, чтобы можно было построить что-то более десяти этажей без риска его опрокидывания.На одном участке куры свободно бегают на досуге, что является пережитком того, чем был этот район не так давно.

Уличная жизнь здесь была спокойной, оптимистичной и легкой. Спортивные мужчины и женщины несли болонок в кофейню Starbucks на углу. Молодые пары прогуливались по тротуару, ворковали друг другу на немецком, испанском и португальском языках. Валетс с военной точностью обращался с блестящими немецкими автомобилями. Окрестности казались расслабленными с обычным одноразовым богатством.

Залевский привел меня в кафе через улицу от остановившейся стройки, кратера размером с городской квартал, обернутого восьмифутовым забором из цепных звеньев, который сам был обшит транспарантом, расписанным обещаниями роскоши.Проект назывался Capital at Brickell, еще один из проблемных проектов Cabi Downtown. «Они откопали это в 07», — сказал Залевски. «Наверное, никогда с этим ничего не поделать. В конечном итоге им придется заключить сделку, чтобы вернуть его банку или продать ».

Был ли урок в этом кратере или в каких-либо осадках в этом городе?

«Это будет снова и снова», — сказал он. «И вы это уже видите. Покупатели покупают оптом и перепродают. И кому они продают? Не люди, которые собираются жить в нем, а люди, которые собираются сдавать его в аренду, и когда цены вырастут, они собираются их перепродавать.

Куда же тогда вписался бы его стервятник?

Да, он продолжит выпускать рыночные отчеты и пресс-релизы, используя потребность общественности в информации, и продолжит продавать квартиры по частям здесь и там. Но его следующий шаг состоял в том, чтобы оценить горизонт, над которым он так усердно работал, чтобы количественно оценить, учредив рейтинговое агентство, которым квартиры будут оцениваться примерно так же, как Moody’s и Standard & Poor’s оценивают акции — AAA, BBB, CCC и т. Д. . У него было несколько деталей, которые ему нужно было проработать, например, как разработчик может подать на него в суд из-за плохой оценки, но в целом он был уверен.

«Я смотрю на кондоминиумы как на плохой сектор с хорошими компаниями, — сказал он, — имея в виду, что, хотя кажется, что все идет к черту, есть определенные здания, которые превосходят остальные». Так что рейтинговое агентство — это естественно. Потому что, когда вы пытаетесь пройти и оценить здание, вы не знаете, в чем заключаются просрочки. Если вы привлечете их, теперь вы можете превратить кондоминиумы в смысле Уолл-стрит ».

Свиные животы. Я предполагал, что его популярность, какой бы она ни была, пострадает.

Он засмеялся. «Эта вещь выйдет за рамки графиков», — сказал он. «Все, кто раньше нас не любил, теперь возненавидят нас».

И когда он затянулся сигаретой, он ухмыльнулся, как единственный человек в комнате, знавший сценарий.

Аргентина уклоняется от решения по решению американского фонда-стервятника в попытке погасить облигации

Президент Аргентины Кристина Фернандес подписала закон о суверенном долге, который изменяет место платежа держателей облигаций Аргентины и который был одобрен Конгрессом рано утром в четверг после 18 часов дебатов.

Аргентинский лидер заверил, что в новом законопроекте «Аргентина хочет заплатить, может заплатить и выплатит все взятые по контракту долги», явно ссылаясь на судебный спор с несогласными и последующее неблагоприятное решение федерального судьи США Томаса Гриса.

«Этот закон гарантирует выплату 92,4% держателей облигаций, что дополнительно предполагает проценты для тех инвесторов, которые не участвовали в двух предыдущих процессах обмена долговыми обязательствами», — пояснил глава государства.

Должностные лица надеются, что этот новый закон поможет им уложиться в следующий срок — выплатить 200 миллионов долларов реструктурированного долга страны к 30 сентября, что предотвратит ухудшение дефолта.

По словам Кристины Фернандес, нынешнее финансовое положение Аргентины не имеет ничего общего с последним социально-экономическим кризисом, который произошел в 2001 году, поскольку она описала, что сегодня «мы находимся в прямо противоположной ситуации, на 180 градусов», и напомнила она в то время занимал пост сенатора.

«В декабре [2001 года] я была сенатором в Конгрессе, который приветствовал дефолт», — призналась Кристина Фернандес.

Президент отметил международную поддержку, которую Аргентина получила в борьбе с так называемыми «фондами-стервятниками», подчеркнув роль Организации Объединенных Наций, которая ранее на этой неделе приняла резолюцию Генеральной Ассамблеи, направленную на создание новой системы контроля за внешней задолженностью. «Таким образом, ни одна страна не пострадает от того, что Аргентина живет сегодня», — подчеркнула Кристина Фернандес.

Ранее в тот же день глава кабинета министров Хорхе Капитанич отпраздновал, что новый план правительства по обмену долга стал законом и подверг критике законодателей оппозиции, голосовавших против законопроекта исполнительной власти, заявив, что они «реагируют на стратегию, разработанную фондами-стервятниками».

В данном случае, фонд-стервятник, о котором говорит Capitanich, — это Elliott Management.У компании есть опыт покупки иностранных кредитов с большими скидками, а затем их перепродажи с огромной прибылью. В 1995 году он купил ссуду на 20 миллионов долларов у Перу, которое затем подало на страну в суд с требованием выплатить 58 миллионов долларов, которые оно и получило. Несколько лет спустя Elliott Management приобрела у Конго-Браззавиль долг в 30 миллионов долларов и в конечном итоге получила 100 миллионов долларов после длительной судебной тяжбы.

Законодатели Правящего Фронта Победы приняли закон о суверенных платежах, предусматривающий учреждение местного платежного агента для кредиторов, новый добровольный обмен долга и создание постоянного двухпалатного комитета по надзору за долгом в нижней палате Конгресса практически без поддержки со стороны оппозиционных блоков.

«Те, кто голосуют за, выступают за защиту суверенитета страны, а те, кто голосует против, — за корыстные интересы фондов-стервятников», — заявил Капитанич в своем ежедневном брифинге для прессы в Доме правительства.

Глава министра назвал голосование по законопроекту об обмене «водоразделом» между законодателями, которые поддерживают «национальную и народную точку зрения», и теми, кто, наоборот, «реагирует на стратегию, разработанную фондами-стервятниками».”

Законодатели в нижней палате приняли закон о суверенных платежах исполнительной власти рано утром в четверг после почти 17 часов дебатов, 134 голосами за, 99 против и 5 воздержавшихся.

Специальная сессия началась в полдень среды, а голосование состоялось через несколько минут после 5:30 утра четверга. Законодатели «Правящего фронта победы» (FPV) одобрили эту меру, которая теперь является законом, практически без поддержки со стороны оппозиционных блоков.

В соответствующих новостях Сенат провинции Буэнос-Айрес одобрил законопроект, выдвинутый депутатом «Фронта победы» Патрисио Гарсиа, чтобы перенести борьбу Аргентины с несогласными (фондами стервятников) в классные комнаты провинции. «Наша молодежь заслуживает того, чтобы понимать, о чем идет речь», — сказал Гарсия.

No related posts.