Дом готовые: Сборные дома под ключ — цены от компании Зодчий — SkAlice.ru

Содержание

Готовые проекты загородных домов и коттеджей, каталог проектов домов под ключ

Дом из бревна 022

Нет в наличии

Дом из бруса 119

Нет в наличии

Размер 12*16
Площадь 232
Цена 6505000
Жилая площадь 153 м2
Время строительства 30 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|6505000
Брус камерной сушки 140×190мм|5130000
Брус клееный 180×200мм|7150000

Дом из бревна 072

Нет в наличии

Дом из бруса 140

Нет в наличии

Размер 10,6*9,5
Площадь 149
Цена 3395000
Жилая площадь 124 м2
Время строительства 20 дней
Материал Брус (h) 140*190мм|3395000
Брус камерной сушки 140×190мм|2690000
Брус клееный 180×200мм|3620000

Дом из бревна 110

Нет в наличии

Дома из бруса 130

Нет в наличии

Размер 12,8*13,2
Площадь 240
Цена 5070000
Жилая площадь 225 м2
Время строительства 20 дней
Материал Брус (h) 140*190мм|5070000
Брус камерной сушки 140×190мм|4030000
Брус клееный 180×200мм|5500000

Дом из бревна 076

Нет в наличии

Дом из бревна 067

Нет в наличии

Дом из бревна 050

Нет в наличии

Дом из бревна 071

Нет в наличии

Дом из бревна 107

Нет в наличии

Дом из бруса 018

Нет в наличии

Размер 14,8*11,8
Площадь 280
Цена 6665000
Жилая площадь 257 м2
Время строительства 30 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|6665000
Брус камерной сушки 140×190мм|5550000
Брус клееный 180*200мм|7630000

Дом из бревна 108

Нет в наличии

Дом из бруса 068

Нет в наличии

Размер 12*12
Площадь 187
Цена 5250000
Жилая площадь 147 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус 140*190мм|5250000
Брус камерной сушки 140×190мм|4360000
Брус клееный 180×200мм|6100000

Дом из бревна 018

Нет в наличии

Дома из бруса 005

Нет в наличии

Размер 12,9*15
Площадь 275
Цена 6850000
Жилая площадь 211 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|6850000
Брус камерной сушки 140×190мм|5690000
Брус клееный 180×200мм|7970000

Дом из бревна 027

Нет в наличии

Дом из бруса 046

Нет в наличии

Размер 20,4*12,4
Площадь 317
Цена 7570000
Жилая площадь 220 м2
Время строительства 30 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|7570000
Брус камерной сушки 140×190мм|6200000
Брус клееный 180×200мм|8350000

Дом из бревна 015

Нет в наличии

Дом из бруса 114

Нет в наличии

Размер 11,5*9,3
Площадь 180
Цена 5080000
Жилая площадь 165 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|5080000
Брус камерной сушки 140×190мм|4220000
Брус клееный 180×200мм|5990000

Дом из бревна 028

Нет в наличии

Дом из бруса 041

Нет в наличии

Размер 15,5*13,6
Площадь 313
Цена 8070000
Жилая площадь 193 м2
Время строительства 30 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|8070000
Брус камерной сушки 140×190мм|4350000
Брус клееный 180×200мм|5300000

Комбинированный дом 018

Нет в наличии

Дом из бревна 020

Нет в наличии

Дом из бруса 092

Нет в наличии

Размер 16*13
Площадь 146
Цена 5270000
Жилая площадь 127 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|5270000
Брус камерной сушки 140×190мм|4200000
Брус клееный 180×200мм|5900000

Дом из бревна 043

Нет в наличии

Дом из бруса 056

Нет в наличии

Размер 20,2*13,1
Площадь 310
Цена 7370000
Жилая площадь 206 м2
Время строительства 30 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|7370000
Брус камерной сушки 140×190мм|3950000
Брус клееный 180×200мм|5130000

Дом из бревна 062

Нет в наличии

Дом из бруса 004

Нет в наличии

Размер 17*13,5
Площадь 274
Цена 7230000
Жилая площадь 208м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|7230000
Брус камерной сушки 140×190мм|3490000
Брус клееный 180×200мм|4735000

Дом из бревна 073

Нет в наличии

Дом из бревна 014

Нет в наличии

Дом из бруса 023

Нет в наличии

Размер 10*11
Площадь 141
Цена 4280000
Жилая площадь 104 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|4280000
Брус камерной сушки 140×190мм|3460000
Брус клееный 180×200мм|4810000

Дом из бревна 048

Нет в наличии

Дом из бруса 087

Нет в наличии

Размер 13,5*10,25
Площадь 165
Цена 3920000
Жилая площадь 100 м2
Время строительства 25 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус 140*190мм|3920000
Брус камерной сушки 140×190мм|3060000
Брус клееный 180×200мм|4220000

Дом из бревна 090

Нет в наличии

Дом из бруса 043

Нет в наличии

Размер 26,2*20,4
Площадь 578
Цена 12990000
Жилая площадь 280м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|12990000
Брус камерной сушки 140×190мм|5970000
Брус клееный 180×200мм|7950000

Дом из бревна 005

Нет в наличии

Дома из бруса 015

Нет в наличии

Размер 12*10
Площадь 204
Цена 5560000
Жилая площадь 147 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|5560000
Брус камерной сушки 140×190мм|2810000
Брус клееный 180×200мм|3780000

Дом из бревна 036

Нет в наличии

Дом из бруса 035

Нет в наличии

Спецпредложение Y
Размер 8,8*7,7
Площадь 123
Цена 4120000
Жилая площадь 113 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|4120000
Брус камерной сушки 140×190мм|3520000
Брус клееный 180×200мм|4950000

Дом из бревна 038

Нет в наличии

Дом из бруса 083

Нет в наличии

Размер 21,5*10,3
Площадь 151
Цена 5670000
Жилая площадь 80 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус 140*190мм|5670000
Брус камерной сушки 140×190мм|2790000
Брус клееный 180×200мм|3750000

Дом из бревна 054

Нет в наличии

Дом из бруса 091

Нет в наличии

Размер 8*8,2
Площадь 100
Цена 3100000
Жилая площадь 72 м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|3100000
Брус камерной сушки 140×190мм|2490000
Брус клееный 180×200мм|3390000

Дом из бревна 055

Нет в наличии

Дома из бруса 126

Нет в наличии

Размер 17*10
Площадь 275
Цена 6570000
Жилая площадь 196м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|6570000
Брус камерной сушки 140×190мм|3360000
Брус клееный 180×200мм|4550000

Дом из бревна 040

Нет в наличии

Дом из бруса 102

Нет в наличии

Размер 9,2*11
Площадь 129
Цена 4190000
Жилая площадь 105м2
Время строительства 20 дней
Фундамент Без фундамента|0
Свайно-винтовой|1200
Материал Брус (h) 140*190мм|4190000
Брус камерной сушки 140×190мм|3500000
Брус клееный 180×200мм|4960000

Строительство домов и коттеджей в Екатеринбурге под ключ, проекты и цены, ипотека

Оставить заявку

Ваше имя*:

Телефон для связи*:

Сообщение:

Отправляя форму, я даю согласие на обработку персональных данных.

* — Поля, обязательные для заполнения

Построенные дома

1655632625854.jpg

Максим

Оценка: 5

Отзыв: Покупал коттедж по схеме 10% в пос. Прохладном, Культурном Квартале Пушкин. Объект был в стадии строительства. Построили раньше срока, вывели в сделку! Вопросов нет, все супер!!!

Дмитрий

Оценка: 5

Достоинства: Устану перечислять

Отзыв: Построили дом. Провели отделочные работы. Спрятали меня загородом от Коронавируса))). Благодарю за Все! Жду выхода бригады на строительство забора.
СПАСИБО!

Евгений Завьялов

Оценка: 5

Достоинства: Оперативность
Клиентоориентированность
Честность
ОПЫТ

Отзыв: Решили построить дом в КП «Заповденик». По рекомендации друзей вышли на данную организацию. Построились качественно, уложились во все сроки, смета выдержана на 100 процентов (это не маловажно)!!! Отделочные работы выполнили на 5+, на все материалы предоставили скидки!!! Павел, спасибо огромное!

Надежда Георгиевна

Оценка: 5

Достоинства: Профессионализм;
Отзывчивость;
Честность;

Отзыв: Приобретали готовый коттедж в данной организации путем обмена на квартиру. Ребята молодцы. Приехали, оценили квартиру, договорились о стоимости, до сдачи дома было ещё 1.5 месяца. Мы спокойно, не торопясь переехали в новый, замечательный коттедж. Ребята сразу постелили плитку, установили сантехнику, натянули потолки. Так же мы заказали шкаф купе. Обои мы поклеили сами. В данный момент заказали установку забора из металлического штакетника. Работы без проблем выполняют в зимний период.

Елена Владимировна

Оценка: 5

Отзыв: Выражаю благодарность ск «Перспектива». Построили коттедж в КП Мельница. Выполнили отделочные работы. Дополнительно заказала строительство гаража и забора. Все на высшем уровне. Все в срок!
Спасибо большое!

Все отзывы

Вопрос-Ответ

Каждый этап работ сопровождается фото- и видеофиксацией, так что вы сможете в любой момент посмотреть, как заливали фундамент или возводили стропильную систему крыши. Кроме того, каждый этап работ из перечисленных выше принимается отдельно вами или уполномоченным лицом. Всю информацию о ходе работ, о применяемых материалах и квалификации строителей вы можете получить у менеджера, сопровождающего договор, или прямо на месте.

Оптимальное время для начала возведения дома – весна. Так можно успеть возвести основные конструкции до холодов и проводить отделочные работы в отапливаемом тепловой пушкой доме. Закупку материалов также лучше начать ранней весной, так как в мае и летом их стоимость растет, как и очереди на доставку.

На самом деле возможны. Бытует миф, что зимой нельзя заливать фундамент, но сегодня существуют специальные присадки, которые позволяют бетону набрать достаточную прочность во время застывания даже при отрицательных температурах. Кроме того, бетон зимой заливают теплым. Но все это влечет дополнительные расходы, поэтому заливать бетон и возводить каркас с крышей лучше в теплое время года, а зиму оставить для отделочных работ.

В работе стоит доверять не интуиции, а проверенному и подтвержденному сертификатом качеству. Мы используем только строительные и отделочные материалы проверенных производителей. А поскольку ГК «Перспектива» является официальным дилером некоторых фирм, то мы еще и можем предложить лучшую цену на некоторые позиции!

Оставить заявку

Ваше имя*:

Телефон для связи*:

Сообщение:

Отправляя форму, я даю согласие на обработку персональных данных.

* — Поля, обязательные для заполнения

Строительство домов в Екатеринбурге «под ключ» с гарантией и в сжатые сроки предлагаем как по готовому проекту, так и в индивидуальном исполнении. Перейти в раздел Портфолио домов в Екатеринбурге .

Загородный дом – это отличная инвестиция в недвижимость. Теплый и долговечный, он будет служить нескольким поколениям без существенных капитальных затрат на поддержание состояния.

Но многие предпочитают не начинать, так как боятся не закончить в срок, опасаются неблагонадежных застройщиков или некачественных материалов. Группа компаний «Перспектива» – эксперт по строительству загородных домов в Екатеринбурге и Свердловской области – гарантирует качество работ. Мы контролируем этапы строительства и защищаем ваши права по договору, в котором прописаны все нюансы.

Дом «под ключ» в Екатеринбурге и Свердловской области – это реализация вашей давней мечты о собственном загородном доме с садом и без шумных соседей. Уезжайте подальше от стресса и духоты большого города с ГК «Перспектива»! Звоните, чтобы узнать больше.

Наши преимущества

Работы по возведению частного дома гарантированы договором, в котором пошагово описываются этапы, материалы и технологии. По желанию клиента, договор будет изменен или дополнен до подписания. Стараемся соблюсти минимальные сроки, которые, к тому же жестко прописаны в тексте договора. При несоблюдении сроков без объективных перечисленных в тексте договора причин мы выплачиваем неустойку.

Самые сложные проекты мы реализуем благодаря 13-летнему опыту, за которые возвели более 120 объектов в Свердловской области и Екатеринбурге. Наши мастера и рабочие – штатные сотрудники, сплоченная команда единомышленников и профессионалов. Это же позволяет нам удерживать вполне конкурентные цены на строительство: процессы выполняем в комплексе, а закупку материалов производим оптом. Поэтому вы не только получите высочайшее качество, но еще и сэкономите по сравнению с поэтапным возведением силами разных набранных бригад.

Многие комплексные застройщики предлагают только готовые архитектурные варианты. Рекомендуем ознакомиться с предложениями в каталоге, но у нас вы можете заказать индивидуальный проект частного дома вашей мечты. Именно такой, какой вы рисовали в своем воображении или на бумаге.

Просто передайте ваши наброски нам, подготовим на их основании проект и рассчитаем точную стоимость. Ваше преимущество еще и в том, что после подписания договора вам не придется заплатить ни копейкой больше оговоренной суммы. К составленной смете нужно прибавить еще 50%, а мы эту аксиому сломали.

Этапы строительства загородного дома

Вкратце расскажем о том, как заказать строительство по готовому проекту частного дома, а об индивидуальном проектировании с учетом пожеланий. Для начала, приглашаем вас посмотреть проекты, представленные в нашем каталоге проектов. Вы можете выбрать любой из них, вносить в него изменения или реализовать собственный уникальный проект. Главное, чтобы его реализация была возможна на конкретном земельном участке. Для этого вначале производится геодезическая разведка, оценка рельефа и уровня грунтовых вод.

Этапы, от проектирования и получения разрешений до чистовой отделки вашего дома, берем на себя. Поэтому заключим с вами договор, в котором четко перечислим процессы и сроки, а материалы, которые будут использованы.

После заключения договора выглядит так:

проектирование и геодезическая разведка;
подготовка площадки;
доставка стройматериалов;
подготовка каналов для коммуникаций;
укладка фундамента;
возведение коробки;
устройство вентиляции;
обустройство перекрытий и крыши;
установка окон и дверей;
подводка коммуникаций;
устройство фасада и отделка;
монтаж напольных покрытий;
монтаж натяжных потолков;
установка сантехники.

Подробнее о некоторых процессах возведения:

Укладка фундамента

Для строительства домов из кирпича и газобетона, которые возводит строительная компания «Перспектива», логичнее применять фундамент типа свайный ростверк. Это замкнутый по периметру контур из прочного железобетона, который примет вес будущего дома. Под ним в землю заглубляются железобетонные сваи. На данном этапе важно точно рассчитать вес конструкции и заложить запас прочности. Глубина установки свай фундамента зависит от характера грунта.

Когда фундамент готов, из железобетонных плит или с помощью устройства ж/б монолитной плиты устраивается будущий пол первого этажа.

Возведение коробки будущего дома

В качестве материалов используем кирпич, газобетон, керамические блоки. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Так, кирпич более прочен, а газобетон обеспечивает теплоизоляцию. Стены из газобетона требуют чистовой наружной отделки, кирпичные же дома выглядят эстетично и без нее. На этапе возведения коробки закладываются двери и окна, возводятся внутренние перегородки, делаются закладки под коммуникации и вентиляцию.

Коммуникации

Очень важный этап работ, так как любые ошибки исправлять будет сложно и дорого. Мы укладываем надежные водопроводные и канализационные трубы, делаем разводку системы отопления, прокладываем медную электропроводку и закладываем вентиляционные каналы.

Чистовая отделка

Строительство домов в Екатеринбурге «под ключ» предполагает, что вы можете сразу переселяться в готовое жилье. Поэтому так важна качественная отделка, каждый элемент которой предварительно согласовывается с вами. Отделка включает в себя внешние и внутренние процессы строительства: укладку напольных покрытий, покраску или оклейку обоев, укладку керамической плитки, выполнение столярных работ.

Проекты домов и коттеджей. Каталог типовых проектов частных домов и коттеджей

Опции:

Одноэтажные с гаражом и террасой

С цоколем и мансардой

С балконом

Со вторым светом

С сауной

С эркером

С бассейном

С верандой

Кирпич

Газобетон

Особняки

Дома из керамоблоков

Двухэтажные

Недорогие дачные дома

Одноэтажные

Одноэтажные с мансардой

Двухэтажные 10 на 10

Одноэтажные с гаражом

С мансардой

С гаражом

С мансардой и гаражом

Таунхаусы

С цокольным этажом

С мансардой из пеноблоков

С мансардой до 150 кв м

С гаражом до 150 кв м

Двухэтажные до 150 кв м

Двухэтажные дома с гаражом

Из пеноблоков с гаражом

Двухэтажные 12 на 12

Двухэтажные из пеноблоков

Дома с бассейном и сауной

Дома с цокольным этажом и мансардой

Дома с цокольным этажом и гаражом

С большими окнами

Одноэтажные дома из пеноблоков

Одноэтажные дома до 150 кв м

с эркером и мансардой

из пеноблоков с эркером

10х10 с мансардой

Квадратные 10х10

Дома до 150м2 с террасой

Гаражи

Строительство одноэтажного дома из кирпича

Проекты домов из бруса

Баня

Беседки

Дома из оцилиндрованного Бревна

Проекты домов для узкого участка

Проекты домов из кирпича

Проекты домов с эркером и гаражом

Проекты домов с эркером

Проекты домов с бассейном

Площадь:

До 100 кв м

До 150 кв м

от 150 до 200 кв м

от 320 до 550 м. кв.

от 550 до 850 м.кв.

более 850 кв. м.

Одноэтажные до 150 м2

Проекты домов с мансардой до 100 м2

Двухэтажные до 150 м2

Одноэтажные

До 70 м2

Одноэтажные до 80 кв.м.

Одноэтажные кирпичные до 100 кв.

м.

До 120 кв м

одноэтажные дома до 170 кв м

Габариты:

9 х 9

10 х 10

11 х 11

12 х 12

Квадратные

Узкие

Угловые

8 х 8

8 х 10

6 х 6

6 х 8

6 х 10

6х6

7х7

Стиль:

Классические

Европейский

Шале

Хай-тек

Скандинавские

Стиль Райта

Американский

С плоской крышей

Современный

Фахверк

Прованс

Барнхаус

32 простых способа подготовить дом к продаже

Друзья, мы находимся в режиме полной продажи/переезда дома, и я должен признать – это какое-то сумасшествие! Продажа дома — это не шутки. Одна из вещей, которые, как я думал, я точно буду держать под контролем, это подготовка и постановка нашего дома для показа. Я имею в виду, что я украшаю наш дом, чтобы зарабатывать на жизнь, верно?! Но я определенно многому научился в процессе нескольких показов, и, поскольку сегодня мне исполняется 32 года, я решил поделиться 32 вещи, которые я сделал, чтобы подготовить наш дом к продаже.

Техническое обслуживание

Мы кое-что сделали еще до того, как позвонили агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что дом будет хорошо выглядеть и, надеюсь, будет продан быстро!

1. Навел порядок во всем доме

Я обычно занимаюсь расхламлением, так что наши вещи уже были достаточно наведены, но мы все равно потратили субботу, чтобы прочесать дом сверху донизу и избавиться от чего-либо нам больше не нужно было. Мы решили, что чем меньше вещей у нас будет, пока мы пытаемся содержать дом в чистоте для показов (и, в конечном итоге, для переезда), тем лучше.

2. Привезли бригаду уборщиков

Наконец-то я сдался и вызвал помощь для уборки со стороны, и это спасло мне жизнь! Они пришли и сделали очень тщательную глубокую уборку перед тем, как наш дом был выставлен на продажу, и они приезжали каждую неделю на техническое обслуживание. Мне намного легче поддерживать чистоту и порядок между их визитами!

3. Чистка ковров

Раньше я арендовал машину для чистки ковров и чистил ковры сам, но на этот раз к нам пришла компания и сделала это, и результаты были невероятными. В какой-то момент я подумал, что нам, возможно, придется заменить ковер в комнате С, прежде чем мы его продадим (потому что маленькие мальчики неряшливые!), но как только люди, занимающиеся чисткой ковров, сделали свое дело, он выглядел как новый!

4. Подкрашенная краска

За последние два года мы перекрасили всю внутреннюю часть нашего дома, поэтому краска была в довольно хорошем состоянии, но здесь и там все еще оставались следы потертостей, которые я обошел и закрасил. Не забудьте также проверить внешние помещения — в итоге я перекрасил наружные двери на нашу палубу, потому что краска местами потрескалась и потерлась.

5. Исправлены сломанные предметы

Было несколько мелких вещей, таких как заевшая ручка входной двери, которые мы потратили на то, чтобы исправить, чтобы улучшить общее впечатление о доме.

6. Добавлены отсутствующие отделки

Вы знаете, как иногда вы делаете проект, и кажется, что эти маленькие последние штрихи никогда не будут сделаны? У нас определенно было несколько таких. Мы добавили несколько недостающих переходных элементов к нашему полу и починили некоторые молдинги здесь и там.

7. Прополка и озеленение открытых площадок

Мы живем в таунхаусе, поэтому за нас ухаживают за большей частью наружной территории, но есть несколько небольших участков, которые мы пропалывали, мульчировали и добавляли цветы, чтобы украсьте бордюрную привлекательность и произведите хорошее первое впечатление.

Декорирование и постановка

Излишне говорить, что это была моя любимая часть! Мы переделали почти каждое пространство в этом доме с тех пор, как жили здесь, но я внес некоторые коррективы и изменения, чтобы сделать наши помещения более удобными для покупателей.

8. Нейтральный

К счастью, я с самого начала предпочитаю нейтральную краску, поэтому нам не пришлось полностью перекрашивать каждую комнату, но я поменяла некоторые из наших подушек, покрывал и ковриков, чтобы сделать вещи немного более нейтральные, спокойные и легко воспринимаемые глазами.

9. Исключена занятость

Это на самом деле заставило меня осознать, насколько меня утомляет визуальный беспорядок! Я снял несколько перегруженных стен галереи и заменил их более простыми элементами. Я избавился от занятого узорчатого ковра в нашей гостиной. По сути, я просто пытался упростить любую область, в которой мне казалось, что в ней слишком много «вещей».

10. Сделали каждое пространство максимально большим

Наш дом маленький, друзья! Ему требовалась вся возможная помощь, чтобы он выглядел как можно больше, поэтому я обязательно оставил много открытого пространства, свел к минимуму количество мебели и расставил оставшуюся мебель, чтобы пространство выглядело максимально большим и открытым.

11. Создана единообразная цветовая гамма во всем доме.

На самом деле это было одним из первых моментов, которые прокомментировала наша агент по недвижимости, когда она впервые проходила через дом. Поскольку все цвета краски, выбор полов и отделка казались связанными и принадлежали одному и тому же дому, потенциальные покупатели чувствовали бы, что они могут просто принести свою мебель, поставить ее и быть готовыми к работе без особых усилий. .

12. Дайте каждому пространству определенную цель

В нашем доме есть несколько широких открытых площадок. Например, прихожая переходит прямо в кухню, а столовая и гостиная представляют собой одно большое пространство. Я попытался использовать размещение мебели и элементы на стенах, чтобы четко обозначить каждое пространство, чтобы новые владельцы могли видеть потенциал планировки, которая соответствовала бы их собственным потребностям.

13. Добавлены растения – искусственные и настоящие

Я сделал акцент на искусственных немного больше, чем на настоящих, так как склоняюсь к черному большому пальцу, но я думаю, что живые элементы помогают освежить пространство и сделать его визуально приятный.

14. Простая постановка

Обычно, когда я обустраиваю комнату для себя, мне нравится украшать полки и поверхности предметами для разговоров и интересными предметами. Тем не менее, когда мы готовили наш дом к показу, я использовал только несколько предметов, чтобы пространство выглядело как можно более незагроможденным, но при этом чувствовалось полированным и законченным.

15. Использованные подносы для удобства постановки

Подносы были спасением! Например, у меня был один на кофейном столике с красивой бутылкой и искусственной цветочной композицией, которую я могла оставить для показа и легко поставить на полку для игрушек, когда нам нужен журнальный столик для игр, сборки лего (жизнь с мальчиками !), и т. д.

16. Были чистые белые полотенца в ванных комнатах

Я думал, что использование белых полотенец сделало ванные комнаты чистыми и свежими и немного гостиничными. 🙂

17. Обезличено – немного

Одна из первых вещей, которые я всегда читаю, когда смотрю статьи о продаже дома, это убрать ВСЕ семейные фотографии. Я спросил об этом нашего агента по недвижимости, и она сказала, что если бы они были у меня повсюду, то да, сними многие из них. Но поскольку у меня только что было три фотографии с нами, висевшие на стене галереи в столовой вместе с другими вывесками и декоративными элементами, она сказала, что можно оставить их, что я и сделал.

18. Детские игрушки стали максимально чистыми и опрятными

Игрушки. Мой заклятый враг. Ржунимагу. Я регулярно вычищаю наши игрушки, но перед тем, как мы выставили дом на продажу, я сделала несколько дополнительных вещей, чтобы они выглядели опрятно и аккуратно. Я положил многие настольные игры моих детей в пластиковые контейнеры, потому что оригинальные коробки разваливались и выглядели грязными. Я хранил некоторые из больших игрушек в гараже, чтобы гостиная выглядела больше и менее захламленной. Я упаковала и спрятала любимые наборы Lego Cs, которые они построили, чтобы они могли наслаждаться ими в будущем, но чтобы они не загромождали игровую зону в нашем доме.

19. Сделал профессиональные фотографии

Я просмотрел множество объявлений о недвижимости до того, как наш дом выставили на продажу, и большинство фотографий были довольно плохими. Я планировал сделать наши фотографии сам, но наш агент по недвижимости использует профессионального фотографа для всех своих объявлений, поэтому я знал, что фотографии получатся хорошими.

Подготовка к показу

Наконец, перед каждым показом я делал несколько вещей, чтобы дом выглядел как можно лучше! (Почему никто никогда не говорил мне, как много времени уходит на то, чтобы обустроить дом для показов? На это уходит вечность!)

20. Очищены поверхности

Я убрала все со столешниц на кухне и в ванной и убрала почти все с комодов, тумбочек и столов, чтобы пространство выглядело не загроможденным и как можно больше.

21. Создал пространство для всего

Поскольку некоторые вещи, которые мы использовали регулярно (например, наш тостер и кухонная утварь), которые нужно было убирать для каждого показа, я выделил для них специальные места, чтобы они можно было легко хранить без большого беспорядка. Это тоже…

22. Поддерживал все шкафы, ящики и кладовки в чистоте и порядке

Я решил, что каждое место в моем доме было хорошей игрой для людей, проверяющих наш дом, поэтому я постарался убедиться, что каждый шкаф, выдвижной ящик и шкаф, в который они могли заглянуть, были чистыми и опрятными.

23. Сделать кровати как можно проще

Наша кровать была простой, но знаете ли вы, как трудно привести в порядок двухъярусные кровати (особенно верхнее!)?! Чтобы мне не приходилось каждый раз карабкаться вверх-вниз и возиться с их постельными принадлежностями, я на самом деле уложила троек спать поверх их основного одеяла и простыней и дала им одеяла для сна, которые я могла легко сложить и приклеить. под нашей кроватью для показов.

24. Мыли посуду в порядке

Мы старались быть очень аккуратными с посудой, чтобы раковина и посудомоечная машина были пусты для показов.

25. Следил за бельем

Я также часто стирал белье, чтобы оно было аккуратно сложено в наших ящиках, а не в корзинах или в стиральной машине с сушилкой.

26. Ежедневно протирала прилавки

Я протирала все прилавки на кухне и в ванных комнатах каждый день, чтобы они были готовы, если нас вызовут на показ.

27. Подметали/пылесосили ежедневно

Я также часто подметала и пылесосила, поэтому наши полы всегда были блестящими.

28. Мытье зеркал в ванной ежедневно

Что с детьми и зеркалами в ванной?! Я никогда не замечал, пока мы не продали наш дом, что они умудряются оставлять отпечатки пальцев или зубную пасту на зеркалах каждый божий день!

29. Держите под рукой корзину для белья для «дополнительных услуг».

Я научился этому трюку у нескольких своих друзей, которые недавно продали свои дома. Иногда нам нужно было быстро выйти из дома для показа, поэтому я держал под рукой корзину для белья и загружал любые проекты или документы, которые не могли быть легко убраны, или все, что выглядело неуместно. Затем я положила корзину для белья в багажник своей машины, когда мы уехали на показ.

30. Открыты все шторы и жалюзи.

Мы прошли и открыли все шторы и жалюзи, прежде чем выйти из дома на показ, чтобы комнаты выглядели максимально светлыми, светлыми и просторными.

31. Включил все фары.

Мы тоже включили свет по тем же причинам. (Интересно, насколько высоки будут наши счета за электричество в этом месяце… 😉)

32. Оставляли дом в «демонстрационном состоянии» каждый раз, когда уезжали на длительный период времени.

И, наконец, было несколько случаев, когда мы уезжали на выходные или даже на целый день, и в этих случаях мы обязательно оставляли домашнее шоу готовым на случай, если кто-то позвонит в последнюю минуту и захочет его посмотреть. .

Вот это да! Это много! Неудивительно, что я чувствую, что ничего не делал в последнее время — я потратил все время на постановку нашего дома! 🙂 Если вы хотите продать свой дом в ближайшее время, я надеюсь, что эти советы будут вам полезны, когда вы будете готовить его к показу. Продажа дома может быть стрессовым опытом, но мне также было весело видеть, как вся наша тяжелая работа окупается, когда наш дом был чистым и опрятным и выглядел наилучшим образом!

Какие советы и рекомендации вы бы добавили в мой список? Поделитесь ими в комментариях!

Хорошего дня!

Как подготовить дом к продаже

Привлечение только самых серьезных покупателей и предложений самого высокого уровня часто может быть самой сложной частью продажи вашего дома. Следуйте этим советам, чтобы процесс прошел более гладко, и не забудьте проконсультироваться со специалистом по недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

1. Поймите стоимость вашего дома

Первым делом вы должны определить, сколько на самом деле стоит ваш дом. Вы, вероятно, сделали много замечательных воспоминаний в своем доме. Может быть, вы выросли в нем, вырастили в нем семью или провели там драгоценное время с друзьями и семьей.

С вашим домом связано так много воспоминаний, что легко поверить, что он стоит больше, чем он есть на самом деле. Распространенной ошибкой, которую совершают домовладельцы при продаже своего дома, является завышение его стоимости и установление слишком высокой цены.

Местный специалист по недвижимости может помочь вам определить цену вашего дома. Они рассмотрят недавние продажи домов и текущие рыночные условия, чтобы определить хорошую цену для привлечения покупателей и предложения.

2. Найдите подходящего агента по листингу

Хороший агент по продаже недвижимости — бесценный помощник при продаже дома. Агенты по листингу не только обрабатывают ваше соглашение о листинге; они также помогут вам создать план битвы для продвижения, а затем показа и продажи вашего дома. Кроме того, листинговый агент позаботится о том, чтобы ваш дом не проводил слишком много времени на рынке.

Если вам нужна помощь в поиске агента по недвижимости, Rocket Homes ^SM ^{1, 2} может связать вас с местными агентами в вашем районе. Агенты, работающие с Rocket Homes, доказали свою успешность на своих местных рынках и могут помочь вам выбрать следующие оптимальные шаги в процессе продажи.

3. Обезличьте и наведите порядок в своем пространстве

Конечно, вам может понравиться эта розовая спальня, но понравится ли она вашему покупателю? Удаление характерных личных штрихов, таких как яркая краска и сувениры, позволяет покупателям представить себя в вашем доме. Это часто приводит к более высокой цене продажи и меньшему времени, проведенному на рынке. Вот еще несколько советов:

Сделайте дизайн как можно более нейтральным.
Удалите необычные цвета краски и обоев и упакуйте семейные фотографии.
Попросите друга указать какие-либо украшения, характерные для вашего вкуса, чтобы вы могли их убрать.
Сделать ремонт максимально привлекательным; подумайте о нейтральных цветах стен и современной мебели.

Этот процесс также должен включать тщательную уборку. Уберите из поля зрения ненужную технику, мебель и игрушки, когда покупатели осматривают вашу недвижимость. Перед показом дома очистите кухонные столы и наведите порядок в местах общего пользования и спальнях. Откройте шторы или шторы, чтобы впустить свет. Держите детские игрушки спрятанными или в игровой комнате, пока потенциальные покупатели не уйдут.

4. Мелкий ремонт и обновление

Дом в отличном состоянии поможет вам получить более выгодное предложение. Хотя ремонт может и не потребоваться, они дадут вам больше возможностей для ведения переговоров и помогут избежать головной боли, связанной с необходимостью быстро что-то исправить, чтобы закрыть сделку. Вот некоторые ремонтные работы и обновления, которые следует учитывать при подготовке к продаже:

Краска: Подкрашивание краски — один из самых дешевых и простых ремонтных работ, которые вы можете сделать. Осмотрите свой дом в поисках краски, которую нужно обновить или подретушировать.

Кухонная техника: Покупатели ожидают, что ваша основная бытовая техника будет работать. Если ваша духовка, плита или посудомоечная машина не работают или находятся в плохом состоянии, вам следует отремонтировать их, прежде чем показывать свой дом. Кроме того, некоторые покупатели могут ожидать, что у вас будут устройства, сертифицированные Energy Star, поэтому подумайте о преимуществах их установки.

Сантехника: Ванные комнаты и кухни являются одними из самых важных комнат в доме. Чистые, обновленные ванные комнаты являются абсолютной необходимостью. Если какая-либо сантехника протекает, немедленно запланируйте необходимый ремонт. Подумайте также об установке светильников WaterSense, чтобы заинтересовать тех, кто интересуется энергоэффективными домами.

Освещение: Освещение может стать важным преимуществом при продаже дома, поскольку оно может изменить внешний вид комнаты. Если ваши осветительные приборы не обновлены или не являются энергоэффективными, они могут сделать ваш дом старше и меньше. Мягкие белые светодиодные лампочки стали более доступными, чем когда-либо прежде, и могут сделать ваш дом более уютным, чем люминесцентные лампы.

Кровля: Ремонт кровли может быть дорогостоящим. Крыша с протечками или отсутствующей черепицей, скорее всего, отпугнет многих покупателей. Если у вас есть деньги на ремонт крыши, лучше сделать это до того, как вы внесете свой дом в список. Если у вас нет денег, вы все равно можете выставить свой дом на продажу, но убедитесь, что вы сообщили покупателю о состоянии своей крыши задолго до закрытия сделки.

5. Обновите внешний вид вашего дома

Внешний вид вашего дома — это первое, что видят покупатели, поэтому найдите время, чтобы убедиться, что вы в курсе последних обновлений по уходу за внешним видом. Вот некоторые предметы экстерьера, с которыми вы можете справиться перед продажей своего дома:

Очистите водосточные желоба и вымойте сайдинг вашего дома.
Косите газон, удаляйте сорняки и подрезайте кусты.
Если в вашем доме есть забор, осмотрите его на предмет отсутствия панелей и облупившейся краски.
Если у вас есть бассейн, выловите листья, игрушки и ветки до прихода покупателей.
Очистите тротуар и любые другие дорожки на вашей территории.
Если ваша входная дверь имеет облупившуюся краску, свежий слой мгновенно обновит и модернизирует ее.

Наконец, подумайте о том, чтобы добавить привлекательности бордюрам, разместив кашпо по обеим сторонам входной двери или добавив новый чистый приветственный коврик, чтобы потенциальные покупатели чувствовали себя как дома.

6. Избавьтесь от запахов

Возможно, вы не замечаете запахов домашних животных в вашем доме, потому что привыкли к ним. И хотя эти проблемы легко исправить, они могут оттолкнуть покупателей. Перед днями открытых дверей и выставками лучше спрятать лотки и использовать освежитель воздуха. Вымойте или замените подстилки и игрушки для домашних животных, чтобы избавиться от неприятных запахов, и установите график уборки, чтобы не допустить появления шерсти домашних животных.

Если у вас скоро день открытых дверей или выставка, попросите друга или члена семьи присмотреть за вашим питомцем, пока покупатели находятся в вашем доме. Если это невозможно, убедитесь, что ваш питомец находится в клетке, на заднем дворе или иным образом в стороне, когда вы показываете свой дом.

Даже если у вас нет домашних животных, есть запахи, на которые следует обратить внимание, в том числе:

Затхлый запах, из-за которого покупатели могут опасаться плесени или грибка.
Запах из вашей раковины или мусоропровода, который может указывать на проблему с сантехникой под раковиной.
Запах тухлых яиц или серы на вашей кухне, который может указывать на отсутствие необходимых ловушек или вентиляционных отверстий; эту проблему можно решить с помощью сантехника.

18 простых способов подготовить дом к продаже

Вы беспокоитесь о том, чтобы ваш дом был готов к продаже? С правильными советами вы можете быть на пути к успешным дням открытых дверей и показам дома, который сияет для потенциальных покупателей.

По прогнозам, продажи домов вырастут на 7% в 2021 году, поскольку рынок продолжает восстанавливаться после потрясений 2020 года ^{com» data-url=» <a href=» data-updated=»December 2, 2020″ data-accessed=»December 14, 2020″ data-index=»1″> [1]} . Больше миллениалов впервые выходят на рынок покупки жилья, что приведет к увеличению спроса.

Учитывая этот повышенный спрос, продавцам может потребоваться лишь внести небольшие коррективы, чтобы их дома выглядели привлекательно для покупателей, которые уже готовы покупать на конкурентных рынках.

Нельзя отрицать, что подготовка дома к продаже может быть стрессовой и требует тонны работы! Вот почему мы придумали 18 лучших советов, которые помогут привести ваш дом в состояние, готовое к продаже.

Если вы хотите пропустить ремонт и продать свой дом как можно скорее , лучшим вариантом могут быть покупатели жилья за наличные в вашем районе. Благодаря Clever Offers доверенный местный агент может предоставить вам предложения наличными для вашего дома. Вы также получите БЕСПЛАТНУЮ оценку дома, чтобы знать, сколько стоит ваш дом в его текущем состоянии.

Смотрите мои предложения наличными сегодня! ⚡️

1. Разместите свой дом по правильной цене

Чтобы получить представление о правильной цене вашего дома, выполните поиск местных объявлений на Zillow и найдите недвижимость, похожую на вашу с точки зрения местоположения, размера и характеристик. Это даст вам хорошую приблизительную оценку.

Помните, чем быстрее вам нужно продать свой дом, тем более конкурентоспособной должна быть ваша цена.

Вы также можете обратиться к местному риелтору за бесплатным сравнительным анализом рынка или заплатить за предварительную оценку ($350-$400).

2. Работа с лучшим риелтором

Работа с неподходящим риелтором может испортить вашу продажу. Работайте с риелтором, который информирован и может предоставить полезные услуги на протяжении всего процесса продажи.

Они должны регулярно следить за службами множественных объявлений (MLS), знать, какие объекты недвижимости выставляются на рынок, и знать о скидках для вашего района. Хороший риелторы обладают местным опытом, что даст вам преимущество, когда вы будете готовы выставить свой дом на продажу.

Работайте с лучшим агентом по недвижимости!

Подготовьте свой дом к продаже, получите максимальную прибыль, сэкономьте тысячи на комиссионных.

3. Сделайте профессиональные фотографии для объявления

Благодаря Интернету и социальным сетям первое впечатление о вашем доме, вероятно, будет в Интернете, поэтому вам захочется выкроить время, чтобы сделать несколько красивых высококачественных фотографий. вашего постановочного дома, чтобы сопровождать онлайн-листинг.

Настоятельно рекомендуется, чтобы вы использовали профессиональную фотокомпанию, чтобы сделать изображения, так как они будут знать, какие фотографии продаются лучше всего.

4. Уборка перед проходом

Убирайтесь так, как никогда раньше, и продолжайте в том же духе. Содержите свои ванные комнаты и кухню в безупречном состоянии, вытирайте пыль и вытирайте шваброй, мойте стены и окна до того дня, когда ваш дом будет продан.

Безупречный, чистый дом произведет лучшее первое впечатление, когда потенциальные покупатели войдут в его дверь.

5. Обезличьте и наведите порядок

Чем более личное ваше пространство, тем меньше потенциальные покупатели могут представить себя живущими в нем. Избавьтесь от трети своих вещей — спрячьте их в хранилище, если нужно.

Беспорядок включает семейные фотографии, коллекции, дорожные принадлежности и сувениры. Покупателю сложно представить свои вещи в пространстве, а ваши загромождают каждую комнату.

6. Удалите поляризующие предметы

Противоречивые предметы включают политические и религиозные памятные вещи. Многие люди испытывают сильные чувства по поводу таких вещей, и вы не хотите, чтобы покупатель заранее оценил ваш дом на основе ваших политических или религиозных убеждений. Лучшее решение — упаковать эти предметы на складе.

7. Организуйте место в шкафу

Каждый покупатель ищет место для хранения всех своих вещей. Возьмите половину всего, что у вас есть в шкафах, и поместите это в хранилище. Затем аккуратно организуйте то, что осталось в шкафах, чтобы выделить место для хранения в доме.

8. Включите все огни

В темном доме просто грустно. Максимальное количество света в вашем доме. Снимите шторы, вымойте окна, поменяйте местами абажуры и увеличьте мощность ламп. Сделайте все возможное, чтобы свет осветил потенциальных покупателей!

9. Мелкий ремонт

Залатать дыры в стенах, заменить сломанную технику, заменить перегоревшие лампочки. Нет проблемы слишком маленькой в глазах потенциального покупателя!

Мелкие проблемы говорят о том, что о доме не заботятся должным образом. Они также могут указать потенциальному покупателю, что имеет место другое, более дорогостоящее пренебрежение — например, повреждение водой или плесенью.

10. Переселите домашних животных

Не все любят животных. Если потенциальный покупатель зайдет и увидит собачью миску, почувствует запах лотка или будет собирать волосы со своих штанов через несколько часов после Дня открытых дверей, он подумает, что в доме грязно.

Потенциальный покупатель даже не должен знать, живет там четвероногий друг или нет. Спланируйте и приведите своего пушистого друга в отель для домашних животных в тот день, когда вы планируете показать дом.

11. Устранение неприятных запахов

Вы сможете устранить любые неприятные запахи после хорошей чистки. Даже если сейчас зима, откройте окна и дайте дому время проветриться.

Чтобы добавить приятного запаха, испеките перед днем открытых дверей или зажгите ароматную свечу. Держите это в тонусе, потому что все слишком сильное будет пахнуть подозрительно, как будто вы пытаетесь что-то скрыть.

12. Обновите кухню

Кухня, пожалуй, самая важная комната в доме. Они же и самые дорогие в ремонте. Вложение нескольких тысяч долларов может принести вам восемьдесят пять процент возврата, в то время как устаревшая кухня может значительно снизить запрашиваемую цену.

Одним из самых быстрых и недорогих обновлений является перекраска шкафов. Вы можете купить комплект для трансформации шкафа Rust-oleum в Home Depot менее чем за 100 долларов и быстро перекрасить устаревшие шкафы, чтобы они выглядели ярко и современно, эффективно добавляя привлекательности вашей кухне, не тратя на это руки и ноги!

13. Нанесите свежий слой краски

Нейтральные тона краски подходят для самых разных вкусов и выглядят свежо. Краска также способна добавить света в темную комнату. Просто сопротивляйтесь желанию быть смелым (приберегите это для вашего следующего дома). Слишком много вставлять в пространство свою индивидуальность — это плохо. вещь.

Если вам необходимо добавить ярких красок, используйте одеяло или вазу для цветов, а не камин.

» БОЛЬШЕ: Лучшие цвета краски для продажи дома

14. Добавьте специальные штрихи

Живые цветы, акцентные подушки, новый приветственный коврик — эти маленькие штрихи могут усилить гостеприимство любого дома и иметь большое значение для покупателей. Вы не должны выйти из вашего пути, либо. Всего несколько здесь и там, чтобы было больше похоже на дом.

15. Всегда будьте готовы к показу

Ваш дом должен быть всегда готов к показу, потому что вы никогда не знаете, когда покупатель войдет в эту дверь. Вы хотите, чтобы ваш дом был доступен, когда они хотят прийти и посмотреть место. Держите посуду чистой и убранной, кровати сделал, и сразу убрать беспорядок. Это может показаться раздражающим, но ваш дом будет продан!

» ЧИТАТЬ: 7 проверенных советов по размещению на дому, которые помогут вам получить более выгодные предложения

16.

Выйдите из дома

Удаление себя — это окончательная деперсонализация. Вы хотите дать покупателям свободу открывать шкафы, осматривать комнаты и задавать вопросы, не чувствуя, что они шныряют вокруг. Прежде чем кто-то придет на показ, откройте окна, включите все огни, зажгите свечу и выметайтесь!

17. Повышение привлекательности

Еще до того, как они войдут в дверь, покупатели оценивают ваш дом. Они должны чувствовать тепло, приветствие и безопасность, когда подходят к дому. Сделайте несколько недорогих обновлений, таких как добавление светильников, замена почтового ящика или благоустройство территории. с некоторыми яркими цветами.

18. Чистка ковров

Если у вас дома есть ковры, они должны быть чистыми, прежде чем вы покажете свой дом. Это улучшит внешний вид ваших полов и устранит любые неприятные запахи, которые остаются в ковре.

Вы можете сэкономить и арендовать машину для чистки ковров или нанять профессионалов — в любом случае результаты будут говорить сами за себя.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

ИСТОЧНИКИ СТАТЬИ

^[1]

Realtor.com. «Прогноз и прогнозы рынка жилья на 2021 год». По состоянию на 14 декабря 2020 г. Обновлено 2 декабря 2020 г.

Как подготовить дом к продаже [7 ключевых действий, которые нужно сделать перед выставлением на продажу]

Викторина! Что из этого вызывает у продавцов жилья наибольший стресс?

Не зная, смогут ли они продать в желаемые сроки
Подготовка дома к продаже
Не зная, серьезно ли заинтересованы покупатели

Большинство людей отгадывают «В» — в конце концов, если вы не знаете, как подготовить свой дом к продаже, это может вызвать всевозможные беспокойства и стресс.

Но, согласно недавнему опросу потребителей Zillow, правильный ответ — A.

И это вполне логично.

Многие продавцы не верят, что смогут продать свой дом быстро (и за большие деньги), потому что они не думают, что потенциальные покупатели найдут их дом привлекательным.

В некоторых случаях их дом сидит в течение длительного периода времени, и в конечном итоге они принимают предложение ниже рыночной стоимости.

И почти каждый раз, когда это происходит, есть вещи, которые они могли бы сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу, что предотвратило бы это.

Вот что мы собираемся обсудить.

Но прежде чем мы это сделаем…

Вам нужно начать с этого.

Подготовьте свой дом к продаже с другим мышлением

Хотите узнать один из секретов, как быстро подготовить дом к продаже?

Ваше мышление.

Наряду с планом нужно иметь правильное мышление.

И этот образ мыслей состоит в том, чтобы думать о продаже дома как о коммерческой сделке.

Многие продавцы этого не делают.

Когда приходит время принимать решения по определенным вопросам, они основывают эти решения на своих предпочтениях.

Не делай этого.

Покупатели жилья (и люди в целом) покупаются на эмоциях.

Ваш специфический вкус в чем-то может не понравиться самому большому кругу потенциальных покупателей.

Чем больше потенциальных покупателей вы сможете привлечь, тем больше у вас шансов получить лучшее предложение в кратчайшие сроки.

Чтобы подготовить дом к продаже, необходимо оптимизировать его внешний вид, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

Но сделать это с наименьшими затратами времени и денег .

Не допускайте эмоциональной привязанности к этому процессу.

Хорошо, теперь, когда у вас правильное мышление, узнайте, как именно подготовить свой дом к продаже!

1. Расширьте свое пространство

Наведите порядок в доме — это первое, что вы захотите сделать, когда будете готовить дом.

Это может иметь большое значение и стать одной из ваших самых больших выплат.

Почему?

Космос.

Покупатели любят простор и места для хранения.

Чем больше, тем лучше.

Но если вы не знаете, с чего начать, это может быть ошеломляюще.

Итак, вот мой совет…

Возьмите мешки для мусора и ящики для переезда. Если вам нужны контейнеры для хранения меньшего размера, у Home Depot есть несколько вариантов.

Тогда идите комната за комнатой.

Решите, что с вами происходит и от чего вы можете избавиться (или пожертвовать).

Оставайтесь сосредоточенными, концентрируясь на одной комнате/участке за раз.

После того, как вы завершили каждую комнату, вы можете начать со шкафов.

Промаркируйте коробки, заклейте их скотчем и храните.

Если у вас есть гараж, вполне нормально ставить ящики туда, пока не переедете.

Потенциальные покупатели захотят взглянуть, но наличие коробок не окажет негативного влияния.

Если у вас есть подвал, я бы не рекомендовал хранить там ящики. Подвал может быть частью продажи, и последнее, что вы хотите сделать, это загораживать обзор покупателю.

Если вам не хватает места или у вас есть большие предметы, которые нужно хранить, вам понадобится место для хранения всего.

Если вы живете поблизости, вы можете арендовать складское помещение в таком месте, как Public Storage.

Еще одна компания, которая будет хранить ваши вещи, но также дает вам возможность забрать их, — это Clutter.

Если вы переезжаете далеко, вы также можете заглянуть в контейнер для хранения.

Все, что вам не подходит, можно отложить в сторону.

Когда вы будете готовы, вы можете связаться с компанией по вывозу хлама, чтобы они приехали и забрали все.

Ключ к расхламлению — поставить себя на место потенциального покупателя.

Притворись, что это не твой дом.

Что выглядит сгруппированным? Что занимает слишком много места? У вас есть личные вещи и/или фотографии? Что-нибудь устаревшее, что, вероятно, не понравится большой демографической группе?

Это предметы, которые вы должны убрать, готовясь продать свою собственность.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы задаетесь вопросом, нужно ли вам проводить инспекцию дома перед продажей, то ответ однозначно положительный.

Вам нужно пройти обследование дома? №

Осмотры не требуются при продаже дома, но могут стать одним из лучших вложений при подготовке дома к продаже.

Предоставляет потенциальным покупателям информацию о том, что находится «под капотом».

Ваша недвижимость может прекрасно выглядеть в Интернете и вживую, но даже если она выглядит в отличном состоянии, покупатели захотят узнать, все ли работает должным образом и не нужно ли что-то исправить.

Осмотр дома перед продажей избавит от этих опасений.

Вы хотите знать, как продавец должен подготовиться к осмотру дома?

Нет.

Почему?

Потому что вы, скорее всего, зря потратите время и деньги.

Многие продавцы тратят много времени на ремонт перед проверкой. И многие из них тратят гораздо больше времени (и денег), чем им нужно.

Пройдутся по дому и починят каждую мелочь. Вам не нужно этого делать.

Единственное, что вам нужно сделать, это убедиться, что у инспектора есть доступ ко всему, что ему нужно (водонагреватель, подполье и т. д.).

Но зачем тратить время на вещи, которые не могут быть вызваны в домашней инспекции?

Теперь, если что-то хорошо видно и нуждается в исправлении, тогда обязательно исправьте это.

Но сначала осмотрите, а потом ремонтируйте. Таким образом, вы можете сэкономить время на подготовку и выбить все сразу.

Вы можете подумать: «Но разве в отчете о проверке не будет указан список элементов, которые необходимо исправить, что отпугнет покупателей?»

Да, отчет может вернуться со списком элементов. На самом деле, почти гарантировано, что у вас будет востребовано множество предметов, даже если вы сделаете ремонт заранее.

Инспекторы разберут ваш дом и выявят каждую мельчайшую деталь, которую увидят.

Вот пример инспектора, указывающего на неровную дорожку как на опасность споткнуться:

Они делают это из соображений ответственности. И это прекрасно, так как потенциальные покупатели и их риелторы должны об этом хорошо знать.

Но если у вас есть отличный агент по недвижимости, это не окажет негативного влияния на просмотр отчета покупателями.

Просмотрите отчет об инспекции с вашим агентом

Ваш риелтор должен сделать следующие две вещи:

Предоставить вам рекомендации по ремонту
Предоставить потенциальным покупателям список предметов, которые были отремонтированы

Опытный агент по недвижимости знает, какие вещи стоит ремонтировать, а какие нет.

Вот небольшой совет:

Когда вы берете интервью у агентов по недвижимости, обязательно спросите их, что, по их мнению, следует исправить или обновить. Вы должны быть в состоянии довольно быстро сказать, обладает ли этот агент опытом, который вам понадобится, чтобы помочь оптимизировать внешний вид вашего дома.

Когда придет отчет об инспекции, обсудите его со своим риелтором и попросите его дать вам контрольный список вещей, о которых стоит позаботиться.

Затем, когда эти элементы будут завершены, они могут перечислить эти элементы в документе Word и включить завершенные элементы в ваш контрольный список в пакет раскрытия информации (обычно файл PDF для заинтересованных покупателей, который включает раскрытие информации продавца, проверки, отчеты и т. д. .).

Таким образом, когда потенциальные покупатели просматривают осмотр дома, они увидят, что вы позаботились о самом важном.

И если у вас есть квитанции, обязательно включите их, поскольку они показывают потенциальным покупателям время и деньги, которые вы вложили в подготовку к продаже своего дома.

Покупатель по-прежнему может пройти проверку самостоятельно, но когда вы делаете это перед продажей, это делает три вещи:

Помогает покупателю чувствовать себя более уверенно при подаче предложения
Снижает вероятность того, что покупатель попросит вас сделать ремонт
Уменьшает вероятность того, что покупатель откажется

Осмотр дома перед продажей необязателен, но является одним из лучших советов по продаже дома.

3. Сделайте ремонт и модернизацию, которые окупятся

Самый важный ремонт, который нужно сделать, когда вы готовитесь выставить свой дом на продажу, — это тот ремонт, который окупается.

Это кажется очевидным утверждением, но его нужно сказать, потому что слишком много продавцов тратят время на ремонт вещей, которые не имеют значения.

Конечно, сделать любой ремонт не помешает, но не нужно тратить время, деньги и нервы на ремонт, который не принесет вам пользы.

Важный ремонт, который вы захотите сделать перед продажей своего дома, может быть как дорогостоящим, так и более мелким.

Но как узнать, какие из них стоит делать?

Во-первых, обратитесь к осмотру вашего дома и к списку рекомендаций, которые должен дать вам ваш риелтор.

Здесь, скорее всего, будут самые дорогие товары.

Некоторые из более важных вещей, которые необходимо исправить при подготовке к продаже, включают следующее:

Кондиционер
Печь
Водонагреватель
Фонд выпуска
Замена черного пола (обычно в ванной из-за протечек)
Проблемы с электричеством
Протекает крыша

Многие мелкие предметы также будут проверены, но некоторые из них могут быть не упомянуты.

Некоторые из них вы можете найти сами.

Вот как:

Пройдитесь по своему дому глазами потенциального покупателя.

Это нелегко сделать, но это действительно может помочь, когда вы начнете готовить свой дом к продаже.

Возьмите ручку и бумагу и выходите из парадной двери. Вернитесь и притворитесь, что видите свой дом в первый раз.

Идите из комнаты в комнату и медленно идите. Что-то торчит визуально или что-то не работает должным образом?

Если да, то это те вещи, которые вы захотите исправить, так как они обеспечат вам максимальную отдачу от затраченных средств.

Потратьте 20-30 минут и составьте список.

Следы на полу? Пятна на ковре?

Проверьте все дверные ручки. Правильно ли они работают?

Открывайте и закрывайте окна и двери. Работают ли они так, как должны?

Можно ли использовать для ваших душей и ванн повторное уплотнение?

Проверьте фильтры переменного тока.

Они грязные? Замените их.

Когда вы закончите свой список, пришло время определить, нужно ли что-то заменить.

Что заменить перед продажей?

Все, что вы замените, поможет, но не все принесет вам деньги.

Чтобы понять, что заменить перед продажей, нужно думать визуально.

Помните, что покупка дома – это эмоциональное решение, поэтому окупятся, как правило, те вещи, которые придутся по вкусу потенциальному покупателю при осмотре вашего дома.

Сделайте правильную замену во время подготовки, и покупатели заплатят вам больше, чем вам это будет стоить.

Улучшения кухни вызывают наибольший интерес, но обычно они и самые дорогие.

Ваша кухня нуждается в небольшом обновлении?

Если да, начните здесь.

Если на ваших шкафах есть устаревшие ручки или ручки (или их нет), замените их.

Это может иметь огромное значение.

И они дешевые.

Вы можете получить упаковку из 10 штук в Home Depot за 20 долларов.

Будьте проще. Не нужно слишком фантазировать.

Матовый никель хорошо сочетается со многими шкафами.

Нужно ли менять технику перед продажей дома?

Если вы задаете этот вопрос, ответ положительный.

Обновление до нержавеющей стали.

Если некоторые из ваших приборов изготовлены из нержавеющей стали, а другие нет, замените те, которые не из нержавеющей стали.

Переход на бытовую технику из нержавеющей стали — один из лучших советов по подготовке дома.

Они сделают вашу кухню яркой.

Не только лично, но и на ваших фотографиях.

Но, как и в случае с другими вещами, которые вы можете заменить, не тратьте целое состояние. Если вы не находитесь в районе домов более высокого класса, вам не нужны более дорогие приборы.

Самое главное, что они из нержавеющей стали. Вот и все.

Имеет смысл заменить столешницы при подготовке, если ваша кухня в хорошем состоянии, а столешницы — нет.

Например, ваши шкафы в приличном состоянии, но у вас есть что-то вроде столешницы Corian?

Подумайте о замене их гранитом или кварцем.

Кварц сейчас более желателен.

И если ваша кухня в приличном состоянии и у вас старые столешницы из такой плитки, то вам обязательно стоит подумать об их замене:

Столешницы из старой плитки мозолят глаза.

Обновление бытовой техники и столешниц может стать отличной инвестицией при подготовке дома к продаже.

Ремонт ванной комнаты, как и кухни, может быть дорогим.

Во многих случаях замена вещей в ванной принесет вам больше денег, чем полная реконструкция.

Туалетные столики также могут стать отличным вложением средств при подготовке.

Ваш устарел?

Тогда я бы настоятельно рекомендовал заменить его.

Обратите внимание и на душевую кабину.

Они старше? Замените их.

Ванные комнаты не имеют такого большого влияния, как кухня, но они следующие в очереди.

Напольное покрытие — еще одна важная вещь.

При обновлении напольного покрытия стоимость при перепродаже обычно будет выше, чем себестоимость.

Многое будет зависеть от текущего состояния вашего дома.

Например, замена ковра почти всегда окупится, если ваш дом находится в состоянии «от среднего до хорошего».

Когда я говорю заменить, я имею в виду замену ковра на новый тип напольного покрытия.

Ковер был популярен еще 15-20 лет назад, но в настоящее время большинство покупателей отдают предпочтение таким покрытиям, как ламинат, виниловая доска или паркет.

Если вы обновляли кухню и ванную комнату в течение последних 15-20 лет, то, вероятно, имеет смысл заменить ковер новым напольным покрытием.

Если ваша кухня и ванные немного устарели, то ковровое покрытие я бы, пожалуй, оставил.

Когда вы заменяете востребованную функцию, такую как пол, кухня или ванная комната, если другие давно не обновлялись, положительное влияние будет минимальным.

Единственным исключением может быть кухня. Но это зависит от дома.

Если замена ковра новым напольным покрытием для вас не имеет смысла, у вас есть два других варианта:

Замените ковер новым ковром
Оставьте свой нынешний ковер, но почистите его

Пока ваш ковер не порвался, всегда выбирайте вариант B.

Что с моей крышей?

В отличие от вашей кухни, ванных комнат и пола, замена крыши, скорее всего, будет стоить вам больше, чем добавленная стоимость при перепродаже.

Покупатели обычно не обращают внимания на крышу при осмотре дома.

Таким образом, во многих случаях добавление новой крыши при подготовке дома к продаже принесет отрицательную отдачу от ваших инвестиций.

Помните, что все дело в визуальной привлекательности.

Улучшения, которые приносят вам прибыль при продаже дома, улучшают эмоциональное состояние потенциального покупателя, когда он рассматривает вашу собственность, и крыша не входит в их число.

Но замена крыши перед продажей может иметь смысл, если она в очень плохом состоянии или если у вас есть деревянная крыша в районе, где это нежелательно (в большинстве районов).

Инспектор крыш собирается определить состояние как что-то вроде «отличное», «хорошее», «удовлетворительное» или «плохое».

И они, как правило, дают оценку оставшейся жизни.

Если расчетный срок службы вашей крыши возвращается в диапазон от 5 до 7 лет, возможно, имеет смысл заменить ее.

Обычно это диапазон, при котором покупатели начинают учитывать стоимость новой крыши в своем предложении.

Что-то большее, чем это, и вы должны быть в порядке, но вы должны подтвердить это у своего агента.

А если у вас в собственности полный фиксик, то точно не стоит (разве что вы все обновляете).

Многие продавцы предпочитают не вносить никаких обновлений и идти по пути «как есть» при подготовке дома к продаже, потому что они думают, что покупатель сделает это.

Некоторые так и делают.

Но многие из них этого не делают, потому что у них нет на это денег.

Вы хотите знать, почему замена определенных вещей перед продажей может окупиться?

Потому что большинство покупателей платят максимум 20% из своего кармана за это обновление.

Остальное они финансируют.

Меньшие первоначальные затраты позволяют им платить вам больше денег, если им нужно обновление.

Итак, когда вы знаете, что вам следует заменить, прежде чем выставлять свой дом на продажу, вы можете значительно повысить свои шансы положить больше денег в свой карман.

4. Улучшите освещение

Плохое освещение может сразу оттолкнуть покупателя.

Даже одна темная комната может оказать негативное влияние.

Быстрое решение этой проблемы — проверить лампочки, чтобы убедиться, что они светят должным образом.

Пройдите комнату за комнатой и проверьте каждую.

Если они не такие яркие, как должны быть, выньте их и замените.

Возможно, вам стоит подумать об обновлении.

Светодиодные лампы — лучшие лампочки для продажи дома.

Это самые энергосберегающие лампы, которые создают дополнительный стимул для потенциальных покупателей. Вы можете найти несколько хороших предложений оптом на Amazon.

Следующее, что вы хотите проверить, это ваши осветительные приборы (внутренние и внешние).

Есть несколько вещей, которые действительно могут улучшить вашу визуальную привлекательность при небольших затратах, и осветительные приборы — одна из них.

Устаревший светильник может создать впечатление, что другие вещи в вашем доме устарели и нуждаются в ремонте.

Лучшие светильники для продажи дома зависят от состояния вашего дома.

Если ваш дом находится в состоянии от «среднего» до «хорошего», то установка современных светильников положительно повлияет на воспринимаемую ценность вашего дома.

Главное, чтобы все было просто.

Помните, что вы хотите привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Это означает оставаться нейтральным и не делать ничего необычного.

Что-то вроде этого может подойти для многих домов:

Возможно, вы также захотите перейти на встроенное освещение.

Встраиваемые светильники являются отличительной чертой и лучшим внутренним освещением для продажи дома.

Они почти всегда окупятся.

В зависимости от вашего местоположения и того, кого вы нанимаете для выполнения работы, средняя стоимость может варьироваться от 200 до 350 долларов за светильник (материалы и работа).

Если вы идете по этому пути при подготовке дома к продаже, сведите его к минимуму.

Я бы остановился только на основных зонах вашего дома (кухня, гостиная, главная кровать).

5. Краска нейтральными цветами

Следует ли включить покраску в свой контрольный список при подготовке?

Почти всегда да.

Если ваш дом не ремонтный и не был недавно покрашен, то это, вероятно, хороший выбор.

И, наверное, только внутри.

Но то, что вы, вероятно, действительно хотите знать, это если вам нужно только подправить краску или покрасить весь интерьер, или, может быть, только определенные комнаты.

Когда в последний раз красили интерьер вашего дома?

10-15+ лет?

Тогда я предлагаю пройтись по всем комнатам и посмотреть, сколько краски для подкрашивания вам может понадобиться.

Много мест в каждой комнате?

Попробуйте покрасить весь интерьер.

Не так много мест, нуждающихся в подкраске?

Тогда вы, вероятно, не против просто тщательной подкраски.

Но лучше всего узнать мнение своего агента по недвижимости.

Как насчет цветов?

Цвета важны.

Не сходи с ума.

Ключевое значение имеет сохранение нейтральности.

Это одни из лучших цветов краски для продажи дома.

Швейцарский кофе
Фрост
Мудрая сова
Туман Сан-Франциско

Вы можете найти их в Kelly-Moore.

Окрашивание снаружи обычно рекомендуется, если ваша покраска очень старая или если ваш внешний цвет не является обычным.

Если нет, то вы, вероятно, не возражаете, если оставите внешнюю краску такой, какая она есть.

Первое впечатление решает все, и покраска дома при подготовке к продаже почти всегда производит большое впечатление.

6. Повысьте свою привлекательность

Говоря о первых впечатлениях.

Повышение привлекательности перед продажей может произвести еще большее впечатление.

Это первое, что увидит покупатель, подъехав к вашему дому.

Помните, я говорил, что эмоции покупателя будут влиять на его решение?

Вот здесь все и начинается.

Когда покупатель выходит из машины, у него сразу же возникает положительная или отрицательная реакция.

Если все сделано правильно, повышение привлекательности сразу же вызовет положительные эмоции.

Но это не значит, что вам нужно тратить тысячи долларов.

Когда дело доходит до ландшафтного дизайна, подумайте о цветах.

Наличие нескольких цветов очень важно, и это поможет сделать ваш образ более привлекательным.

Вот как можно повысить привлекательность дома при продаже дома:

Сажать разноцветные растения и цветы
Применение мульчи
Аэрозольная краска для травы

Когда дело доходит до посадки растений и цветов, вам не нужно быть экстравагантным.

Будьте проще.

Комбинация однолетних растений, почвопокровных растений и цветочных луковиц может творить чудеса.

Востребованные из-за неприхотливости в уходе, засухоустойчивые растения также могут стать отличной инвестицией.

Для среднего дома вы можете потратить несколько сотен долларов в Home Depot или любом другом магазине товаров для дома и получить все, что вам нужно.

Применение мульчи может прикрыть «неиспользуемые» участки, придав им обновленный вид.

Существуют различные типы мульчи, но два из наиболее распространенных — это измельченная твердая древесина (танкор) и древесная щепа.

Ты действительно умеешь красить траву из баллончика?

Ага.

Окраска дерна распылением — один из лучших советов по подготовке дома к продаже.

Посмотрите это…

Один из наших агентов-партнеров помог своим клиентам сделать это на лужайке за домом.

Вот как это выглядело без аэрозольной краски:

А вот это через 20 минут:

Вы можете применить те же улучшения ландшафта на своем заднем дворе, но ваш передний двор будет иметь большее влияние.

Вот еще несколько экономичных способов повысить свою привлекательность при подготовке к продаже.

Мойка высокого давления
Лакокрасочная отделка
Маникюр/обрезка газона
Очистите водосточные желоба
Проверьте/обновите освещение

Хотите знать, как вы действительно можете улучшить свою привлекательность?

Покрась входную дверь.

Лучший цвет для покраски входной двери зависит от цвета кузова.

Светлая входная дверь хорошо сочетается с темным фасадом, а темная входная дверь хорошо сочетается с более светлым фасадом.

Опять же, убедитесь, что вы не сошли с ума.

Оставайтесь консервативными и придерживайтесь цветов, которые понравятся более широкой аудитории.

Итак, насколько важна привлекательность при подготовке дома к продаже?

Очень.

Почему?

Потому что, когда вы знаете, как улучшить свою привлекательность, вы производите прекрасное первое впечатление.

И когда вы производите отличное первое впечатление, покупатели хотят узнать больше.

7. Глубокая уборка

Включение генеральной уборки в контрольный список при подготовке дома к продаже должно быть обязательным.

Это последний штрих, который может придать вашему дому блеск, и его следует делать прямо перед постановкой.

Потенциальные покупатели будут ходить по вашему дому со свежим взглядом.

Они заметят то, чего не заметите вы.

Как и во всем остальном, что мы обсуждали, когда вы готовите свой дом, ваша цель состоит в том, чтобы сделать все, чтобы исключить любые сомнения из умов потенциальных покупателей.

И дом, который был тщательно очищен, может сделать это.

Если у вас есть время и вы хотите поработать, вы можете сделать это самостоятельно.

Но найм профессионального уборщика сэкономит вам время и нервы, а также повысит ваши шансы ничего не упустить.

Вот контрольный список вещей, которые необходимо убрать, когда вы готовите свой дом:

Гостиная/семейная комната
- Чистые полы
- Протирка плинтусов
Прихожие
- Чистые полы
- Протирка плинтусов
Кухня
- Протирка столешниц
- Мойка/мытье полов
- Протирка шкафов и ящиков
- Тщательно очистить холодильник (протереть полки и т. д.)
- Чистая микроволновая печь
- Чистая духовка
Ванные комнаты
- Мытье/мытье полов
- Протирка столешниц
- Очистите зеркала
- Душевая ванна и плитка
Спальни
- Чистые полы
- Протирка плинтусов
Окна
- Очистить внутри и снаружи
- Протрите подоконники
- Снять сетки и промыть
Гараж
- Удаление мусора
- Подметание
Экстерьер
- Удаление мусора
- Мойка высокого давления
- Удаление паутины и т.п. у входной двери

Заключение

Подведем итоги…

Как подготовить дом к продаже

Увеличьте свое пространство
Проведите инспекцию дома
Сделайте ремонт и модернизацию, которые окупятся
Улучшите освещение
Краска нейтральных цветов
Повысьте свою привлекательность
Глубокая очистка

Правильные действия перед выставлением дома на продажу могут сильно повлиять на то, как быстро вы продадите свой дом и за сколько.

Вот почему некоторые из них являются ключевыми при продаже дома.

Подготовка дома к списку может быть утомительной, но если все сделано правильно, в конце концов вы получите огромные дивиденды.

И при правильном руководстве вы можете легко сделать это за 30 дней или меньше.

Придерживайтесь этих семи советов и подготовьте свой дом к продаже за меньшее время и с меньшими усилиями.

Джозеф Аонги

Генеральный директор SoldNest

Джозеф руководит стратегическим видением и тесно сотрудничает со всеми аспектами нашего бизнеса, поскольку мы продолжаем расти и строить платформу SoldNest. До SoldNest он был агентом по недвижимости и брокером, после периода около 7 лет, когда он владел ипотечной компанией. Он имеет лицензию брокера по недвижимости в Калифорнии и имеет более чем 18-летний опыт работы в отрасли.

Подготовка дома к продаже и советы по показу дома

Примечание редактора: Поскольку ограничения, связанные с COVID-19, продолжают меняться, Национальная ассоциация риэлторов ^® поощряет показы виртуальных домов, независимо от того, личные показы разрешены штатами или местными сообществами.

Если вы планируете провести день открытых дверей, ваш агент откровенно поговорит с вами о любых опасениях, в том числе о том, будет ли это противоречить текущим рекомендациям или распоряжениям правительства, особенно в географических районах, где действует режим самоизоляции. . Если после обсуждения этих вопросов вы и ваш агент взаимно соглашаетесь на день открытых дверей, ваш агент обсудит необходимые меры предосторожности для минимизации воздействия и распространения COVID-19.

Всем известно, что продать свой дом — это важное решение, и в нем столько эмоций, не говоря уже о всей работе, необходимой для подготовки вашего дома к продаже!

Что ж, пройдя этот процесс несколько раз и продав дома очень быстро, я решил поделиться своими простыми советами по подготовке вашего дома к показу. Ты готов?

Чтобы сделать это как можно более ясным и легким для понимания, я разбил процесс на три категории: действия, которые нужно сделать перед листингом, действия, которые нужно делать последовательно в течение периода листинга, и действия, которые нужно сделать в день показа.

Что нужно сделать перед выставлением дома на продажу

Изображение: Pretty Providence

1. Наймите агента по недвижимости! Вы можете взять интервью у нескольких и выбрать того, с кем вам удобнее. Наличие агента, которому вы доверяете и которого уважаете, имеет решающее значение для счастливого опыта продаж.

2. Проведите для своего агента экскурсию по дому. Попросите вашего агента пройтись по вашему дому и сообщить, требуются ли какие-либо ремонтные работы, прежде чем вы выставите дом на продажу. Вы можете быть удивлены вещами, которые они скажут вам оставить в покое.

Например, в одном из домов, которые я продал, у меня была эта очаровательная комната маленькой девочки с крупными цветочными обоями (на фото выше). Он явно предназначался для молодой девушки, поэтому, прежде чем выставлять наш дом на продажу, я волновался, что нам придется снимать обои или красить их.

Однако наш агент посоветовал нам оставить это в покое, потому что комната хорошо смотрелась с декоративным стилем. Оказывается, у одного из первых гостей, посетивших дом, была двухлетняя дочь, которая влюбилась в эту самую комнату! Для них комната была важным преимуществом дома. Однако, даже если кто-то с мальчиками проходил мимо, они могли подумать: «Ничего страшного, мы можем перекрасить одну стену».

3. Разберитесь со своим домом. Пройдитесь по всем комнатам вашего дома, чтобы избавиться от беспорядка. Выбросьте или пожертвуйте вещи, которые вам больше не нужны, или используйте и упакуйте вещи, которые вам не понадобятся в период распродажи. Слишком много вещей может переполнить ваше пространство и заставить его казаться меньше, чем на самом деле.

Несмотря на то, что расчистка всего дома может показаться сложной задачей, на самом деле это мой любимый шаг! Избавление от всего лишнего, что мы накопили за последние годы, всегда приносит такое освобождение. Кроме того, вам меньше нужно собирать вещи, переезжать и распаковывать их позже.

Выполнив эти шаги, вы готовы перейти к следующему этапу подготовки!

Что нужно постоянно делать в течение периода листинга

Изображение: Pretty Providence

1. Поддерживайте наилучшая возможная апелляция . Хотя этот совет может показаться очевидным, вы будете шокированы, узнав, сколько открытых домов я посетил, где продавцы не приложили усилий к внешнему виду своего дома. На самом деле, когда я работал в агентстве недвижимости, я слышал множество историй о том, как агенты подъезжали к домам с клиентами, и клиенты хотели уехать, прежде чем даже войти внутрь!

Первое впечатление имеет решающее значение, и фасад вашего дома не является исключением. Во время листингового периода вы должны особенно внимательно следить за тем, чтобы ваш газон был подстрижен, ваш сад был выполот и посажены цветы. По крайней мере, убедитесь, что ваше крыльцо подметено, и вы обрызгали его от жуков; Ничто так не отталкивает человека во время экскурсии по дому, как взгляд пауков в лицо в ожидании, пока агент откроет дверь.

Осенью и зимой обязательно сгребайте листву, собирайте заблудшие ветки, а тротуары сгребайте и солите.

2. Обезличить. Собираясь на экскурсию по дому, возьмите с собой все, что является суперкитчевым или специфичным на ваш вкус. Цель здесь состоит в том, чтобы сделать ваш дом привлекательным для как можно большего количества разных людей. Не волнуйтесь, это не значит, что вы должны сходить с ума и избавляться от всего с индивидуальностью. Например, если у вас есть красивая центральная стена с семейными фотографиями, оставьте их, так как это может дать потенциальным покупателям идеи для украшения. Кроме того, это выглядит более привлекательно, чем большая пустая стена.

3. Обустройте свой дом. Подготовить свой дом – значит переставить мебель и декор или даже перекрасить , чтобы он выглядел максимально приятным для глаз. Например, ваши боковые столики, как правило, могут быть не украшены, потому что вы беспокоитесь о том, что маленькие люди могут что-то сломать, но для тура было бы неплохо поставить на них маленькие растения и свечи (как на картинке выше).

Вам не нужно тратить кучу денег на это; иногда просто перестановка предметов из комнаты в комнату или перестановка мебели может иметь огромное визуальное значение.

Связанный: Постановка вашего дома: как влюбить покупателей

Вы почти закончили, пора переходить к последнему этапу!

Чем заняться в День показа

Изображение: Pretty Providence

1. Убедитесь, что ваш дом чист и выставлен в лучшем свете. Когда мы продали наш первый дом, наш агент проинструктировал нас включить весь свет, открыть жалюзи и держать все двери в спальнях открытыми перед любым показом. По сути, делайте все, чтобы ваш дом казался ярче или больше.

Не волнуйтесь, вам не нужно заново пылесосить перед каждым показом, если вы не можете этого сделать, но не забудьте заправить кровати, убрать игрушки и в целом убедиться, что все чисто и аккуратно!

Особенно важно поддерживать чистоту в ванных комнатах: убедитесь, что туалеты смыты, сиденья опущены, полотенца подняты, а столешницы вытерты. Это может быть особенно сложно, если у вас есть ребенок, но оно того стоит! У меня была подруга, которая перед каждым показом бросала все свои детские вещи (стульчик, пеленальные подушки, люльку и т. д.) в багажник своей машины.

2. Старайтесь использовать все органы чувств потенциального покупателя. У меня есть яркие воспоминания о том времени, когда я вошел в наш первый дом (до того, как он стал нашим). В доме было чисто и уютно, пахло печеньем.

Сейчас я не могу точно сказать, насколько сильно это повлияло на мое окончательное решение, но я все еще думаю об этом восемь лет спустя. Это было чувство «это может быть наш дом», которое успокаивало. Можно зажечь свечу или воскурить благовония. И сведите к минимуму отвлекающие факторы, выключив телевизоры и электронику.

3. Отключите сигнализацию, соберите своих питомцев и уходите! Последний шаг в процессе: покиньте свой дом. Я знаю, что некоторые люди остаются дома по разным причинам во время показов, но, честно говоря, я не думаю, что это лучшая идея. Это заставляет потенциальных покупателей чувствовать себя некомфортно или хочет быстрее уйти.

Часто домовладельцы хотят дать совет о доме или рассказать о районе, а затем неосознанно говорят не то и отталкивают потенциальных покупателей. Даже если в вашем доме полно детей и вам некуда пойти, попросите соседа немного погулять у него на заднем дворе или загрузите всех в машину и отправляйтесь за угощением. (Вы это заслужили!)

Ну вот, друзья! Я надеюсь, что эти советы помогут вам чувствовать себя более комфортно в процессе листинга.

Удачи!

Связанный: 10 приемов проведения дня открытых дверей, о которых говорят покупатели. «ОМГ, ВАУ!»

Вот как подготовить дом к продаже за 6 недель

Вы долго и упорно думали и приняли важное решение — вы продаете свой дом. Но как начать процесс продажи дома?

Продажа дома без надлежащей подготовки может привести к серьезным задержкам, неудовлетворительной цене продажи и многим другим проблемам. Для успешной продажи лучше позаботиться о некоторых важных задачах, прежде чем выводить его на рынок.

К счастью для вас, мы составили подробное руководство о том, как подготовить дом к продаже за шесть недель. С помощью ведущего агента по недвижимости мы познакомим вас с этим графиком подготовки к листингу:

Неделя 1: Проведение предварительного исследования рынка
Неделя 2: Нанять лучшего агента по недвижимости
Неделя 3: Беспощадная уборка и наведение порядка в каждой комнате
Неделя 4: Завершить необходимый ремонт
Неделя 5: Улучшите свой дом с помощью улучшений и уменьшите привлекательность
Неделя 6: Украсьте свой дом и наймите профессионального фотографа

Источник: (Brandy Kennedy/Unsplash)

Неделя 1: Проведите предварительное исследование рынка

Прежде всего: познакомьтесь с местным рынком жилья. Ознакомившись с конкурирующей недвижимостью и текущими ценами на листинг, у вас будут более реалистичные ожидания относительно того, за сколько вы можете продать свой дом.

Во-первых, используйте бесплатный инструмент оценки стоимости дома, например HomeLight’s Home Value Estimator, чтобы оценить текущую рыночную стоимость вашего дома. Эти инструменты используют сложные алгоритмы, чтобы дать вам представление о том, сколько покупатели готовы заплатить за ваш дом на текущем рынке.

Но не путайте полученную цифру с вашей будущей ценой. Вам нужно будет работать с местным агентом по недвижимости, который может провести сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы определить истинную стоимость вашего дома.

Затем просмотрите списки местной недвижимости в Интернете и обратите внимание на то, как ваш дом сравнивается с аналогичными объектами. В каком состоянии эти дома? Эти объекты инсценированы? Каковы цены на дома, которые похожи по размеру и дизайну?

Оценщик будет использовать данные о вашей собственности и сравнивать их с тенденциями местного рынка, чтобы предоставить вам приблизительную оценку стоимости вашего дома.

Неделя 2: наймите лучшего агента по недвижимости

Рима Рафе, ведущий агент по недвижимости в Лос-Анджелесе, за плечами которой более 300 сделок, подчеркивает важность найма агента как можно скорее:

«Продавцы должны немедленно проконсультироваться с агентом, потому что этот агент сможет придумать план действий, которого хочет достичь продавец. Независимо от обстоятельств, ваш агент сможет провести вас через продажу от А до Я».

Пока вы берете на себя часть процесса продажи, ваш агент будет выполнять важные задачи, требующие профессионального опыта. Некоторые из них включают:

Маркетинг
Цены
Постановка
Поиск профессионалов, таких как подрядчики и фотографы
Филдинг предлагает
Ведение переговоров с покупателями

И не нанимайте агентов. Анализ HomeLight тысяч продаж домов по всей стране показывает, что лучшие 5% агентов по недвижимости обычно продают дома на 10% дороже, чем их коллеги.

Чтобы связаться с ведущими агентами по недвижимости в вашем регионе, введите данные о своем доме в систему поиска агентов HomeLight. Мы обработаем данные о транзакциях, чтобы подобрать для вас трех выдающихся агентов по листингу в вашем регионе. После этого мы рекомендуем вам провести собеседование с этими агентами, чтобы определить, кто из кандидатов может лучше всего помочь вам в достижении ваших целей продаж.

Источник: (Towfiqu barbhuiya/Unsplash)

Неделя 3: Безжалостная уборка и наведение порядка в каждой комнате

Ваш дом может казаться вам удобным и чистым, но он, скорее всего, не соответствует стандартам листинга. Вы хотите создать нейтральное пространство, в котором покупатели могут представить себе жизнь. Это означает, что вам нужно убрать беспорядок, обезличить и тщательно очистить свой интерьер и открытые пространства.

Мало того, что расхламление является главной задачей перед листингом, рекомендуемой Rafeh, но Consumer Reports сообщает, что расхламленные дома предлагают на 5% больше, чем другие.

Лучший способ справиться с этой масштабной работой — разбить ее на несколько дней и сосредоточиться на одной комнате за раз. Вот краткое изложение того, что вам нужно покрыть:

- Ванная комната : Начните свою кампанию по расхламлению в ванной, самой маленькой комнате в вашем доме, которую легче всего убирать. Вынесите все, кроме самого необходимого, тщательно вымойте полы и поверхности, переместите туалетные принадлежности в шкафы, сложите полотенца, и вы готовы перейти в следующую комнату.
- Спальня: Спальня также относительно проста, так как обычно она заполнена только вашей одеждой и другими личными вещами. Пока не беспокойтесь о расхламлении своих шкафов; просто уберите свободную одежду, прикроватные тумбочки и личные вещи. Очистите жалюзи, за изголовьем и под кроватью.
- Гардеробы: В ваших шкафах полно заброшенных вещей, таких как школьное одеяло и теннисная ракетка, к которым вы не притрагивались шесть лет? Пересмотрите содержимое своего шкафа, жертвуйте и выбрасывайте вещи, которые вам больше не нужны. Вы должны стремиться расхламлять свои шкафы, пока они не будут заполнены только на две трети, чтобы улучшить внешний вид места для хранения. Упакуйте лишние предметы в ящики для переезда и храните их в гараже или на складе, пока не продадите.
- Кухня: Вот большая. Кухни — это места постоянной деятельности, и если вы уже какое-то время живете в своем доме, ваш дом, скорее всего, битком набит кухонными принадлежностями и безделушками. Опять же, будьте благоразумны в отношении того, что вы собираетесь оставить при себе, и будьте готовы расстаться со всем ненужным. После того, как вы убрали старые продукты и ненужные предметы, тщательно очистите каждую полку шкафа, поверхность и трещину в поле зрения.

- Остальное: После того, как вы навели порядок в основных помещениях, упомянутых выше, займитесь остальной частью дома, включая офисные помещения, гостиные, коридоры, подъезды и многое другое.

Неделя 4: Завершение необходимого ремонта

Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что 11% просроченных контрактов и 9% расторжений контрактов в 2021 году были связаны с проверками домов. Вы можете заблаговременно заняться ремонтом и избежать драмы, проведя предварительную проверку дома.

Во время этой инспекции лицензированный специалист осматривает вашу собственность на наличие дефектов, таких как трещины в фундаменте, неисправные электрические системы, заплесневелые стены, проблемы с HVAC и т. д. Ваш агент может направить вас к инспектору по качеству жилья в вашем районе, а инспекция обычно стоит около 270 долларов.

После того, как вы получили отчет от своего инспектора, вы можете определить, какой ремонт необходимо завершить, а какой оставить для будущих покупателей. Вам нужно будет сообщить об этих известных проблемах и рассмотреть возможность корректировки цены, чтобы отразить стоимость любого необходимого значительного ремонта.

В большинстве случаев Рафех советует продавцам выполнять ремонт самостоятельно: «Если недвижимость в лучшем состоянии, у нее будет больше покупателей, лучшая реклама, множество предложений, и люди определенно будут за нее бороться. Даже небольшой ремонт, который стоит примерно 3000 долларов, может принести еще тысячи в точке продажи».

Источник: (Урсула Пейдж / ShutterStock)

Неделя 5: Улучшите свой дом с помощью улучшений и уменьшите привлекательность

После того, как вы уберете и отремонтируете свой дом, пора приводить его в порядок, чтобы сделать его как можно более привлекательным. Тем не менее, вы можете сделать так много на временной шкале, и не каждый проект будет иметь достойную отдачу от инвестиций (ROI). Ваш агент может посоветовать, какие ремонтные работы наиболее эффективны на вашем местном рынке, но вот несколько предложений, демонстрирующих высокую рентабельность инвестиций на национальном уровне:

Ландшафтный дизайн

Более 75% ведущих агентов по недвижимости в США говорят, что недвижимость с хорошим ландшафтом стоит на 1-10% больше денег, чем дом без ландшафта. Ландшафтный дизайн является почти синонимом привлекательности бордюра, и 94% агентов сообщают, что улучшение привлекательности бордюра приводит к более высоким ценам продажи. Как минимум, вы должны улучшить свой газон. По оценкам HomeAdvisor, затраты в среднем на 268 долларов на услуги по уходу за газонами при перепродаже приносят в среднем 1200 долларов — рентабельность инвестиций составляет 352%.

Замена двери гаража

Ворота гаража — еще одна важная часть привлекательности бордюра, которая может служить сдержанной, но эффективной приманкой для покупателей. В своем отчете «Затраты и ценность» за 2021 год компания Remodeling.com обнаружила, что замена гаражных ворот имеет среднюю рентабельность инвестиций 93,8%. Если вам не хочется тратить все эти деньги, подумайте о чистке, ремонте и нанесении свежего слоя краски на ваши существующие гаражные ворота.

Замена передней дверцы

Ваша входная дверь — это первая возможность вашего покупателя лично пообщаться с вашим домом. Если он пришел в негодность или замок заедает, они могут задаться вопросом, насколько хорошо вы позаботились об имуществе. К счастью, замена входной двери относительно дешева и, по данным NAR, рентабельность инвестиций может достигать 107%.

Новые номера домов

Иногда маленькие детали могут иметь большое значение. Вы, вероятно, не слишком много думаете о своих домашних номерах, но набор современных, чистых домашних номеров — это доступный способ заявить о себе.

Нейтральная краска

В отчете HomeLight Top Agent Insights за первый квартал 2020 года 98% ведущих агентов по недвижимости согласны с тем, что сегодняшние покупатели жилья предпочитают нейтральные тона. Итак, возьмите ведро или три краски (отличные варианты — Edgecomb Grey от Benjamin Moore и March Wind от Sherwin Williams) и примите участие в освященной веками работе по склеиванию в домашних условиях.

Изоляция чердака

Energy Star сообщает, что на отопление и охлаждение приходится до 70 % расходов на электроэнергию в доме, и что утечка воздуха является основной причиной потерь энергии в быту. Вы можете повысить энергоэффективность своего дома и привлечь покупателей, утеплив свой чердак примерно за 1400 долларов.

Неделя 6: Обустройте свой дом и наймите профессионального фотографа

К этому моменту вы выполнили всю основную работу по подготовке дома к продаже. Ваша последняя задача — подготовить свой дом к размещению фотографий, дней открытых дверей и показов.

Постановка — это процесс перестановки мебели, добавления декора и, как правило, украшения вашего дома, чтобы удивить потенциальных покупателей. Данные NAR показывают, что 30% агентов продавцов сообщают, что инсценированные дома продаются дороже, при этом цены продажи увеличиваются от 1% до 20%. Большинство агентов по недвижимости советуют нанять профессионала по постановке дома, средняя стоимость которого составляет 1400 долларов. Если ваш агент решит оформить недвижимость самостоятельно, он обычно берет около 300 долларов.

Как только ваш дом станет звездным, пришло время показать его. Большинство покупателей жилья находят недвижимость в Интернете, поэтому вам понадобятся профессиональные фотографии, чтобы привлечь их внимание. Ваш агент может направить вас к опытному фотографу. Профессионалы обычно берут около 185 долларов, и многие агенты включают эти расходы в свои комиссионные.

Источник: (Priscilla Du Preez / Unsplash)

Теперь вы можете расслабиться и позволить вашему агенту делать тяжелую работу

Похлопайте себя по плечу — вы только что сделали все, что нужно, чтобы подготовить свой дом к продаже. С этого момента ваш агент возьмет на себя управление продажей вашего дома. Они составят привлекательный список, продадут ваш дом покупателям и организуют показы.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Дом готовые: Сборные дома под ключ — цены от компании Зодчий

Готовые проекты загородных домов и коттеджей, каталог проектов домов под ключ

Строительство домов и коттеджей в Екатеринбурге под ключ, проекты и цены, ипотека

ПОПУЛЯРНЫЕ ПРОЕКТЫ

Оставить заявку

Построенные дома

Вопрос-Ответ

Оставить заявку

Наши преимущества

Этапы строительства загородного дома

Укладка фундамента

Возведение коробки будущего дома

Коммуникации

Чистовая отделка

Проекты домов и коттеджей. Каталог типовых проектов частных домов и коттеджей

32 простых способа подготовить дом к продаже

Техническое обслуживание

1. Навел порядок во всем доме

2. Привезли бригаду уборщиков

3. Чистка ковров

4. Подкрашенная краска

5. Исправлены сломанные предметы

6. Добавлены отсутствующие отделки

7. Прополка и озеленение открытых площадок

Декорирование и постановка

8. Нейтральный

9. Исключена занятость

10. Сделали каждое пространство максимально большим

11. Создана единообразная цветовая гамма во всем доме.

12. Дайте каждому пространству определенную цель

13. Добавлены растения – искусственные и настоящие

14. Простая постановка

15. Использованные подносы для удобства постановки

16. Были чистые белые полотенца в ванных комнатах

17. Обезличено – немного

18. Детские игрушки стали максимально чистыми и опрятными

19. Сделал профессиональные фотографии

Подготовка к показу

20. Очищены поверхности

21. Создал пространство для всего

22. Поддерживал все шкафы, ящики и кладовки в чистоте и порядке

23. Сделать кровати как можно проще

24. Мыли посуду в порядке

25. Следил за бельем

26. Ежедневно протирала прилавки

27. Подметали/пылесосили ежедневно

28. Мытье зеркал в ванной ежедневно

29. Держите под рукой корзину для белья для «дополнительных услуг».

30. Открыты все шторы и жалюзи.

31. Включил все фары.

32. Оставляли дом в «демонстрационном состоянии» каждый раз, когда уезжали на длительный период времени.

Как подготовить дом к продаже

1. Поймите стоимость вашего дома

2. Найдите подходящего агента по листингу

3. Обезличьте и наведите порядок в своем пространстве

4. Мелкий ремонт и обновление

5. Обновите внешний вид вашего дома

6. Избавьтесь от запахов

18 простых способов подготовить дом к продаже

1. Разместите свой дом по правильной цене

2. Работа с лучшим риелтором

Работайте с лучшим агентом по недвижимости!

3. Сделайте профессиональные фотографии для объявления

4. Уборка перед проходом

5. Обезличьте и наведите порядок

6. Удалите поляризующие предметы

7. Организуйте место в шкафу

8. Включите все огни

9. Мелкий ремонт

10. Переселите домашних животных

11. Устранение неприятных запахов

12. Обновите кухню

13. Нанесите свежий слой краски

14. Добавьте специальные штрихи

15. Всегда будьте готовы к показу

16.

17. Повышение привлекательности

18. Чистка ковров

Статьи по теме