Это только мы, или это превращается в борьбу за людей, чтобы заселить и восстановить итальянские горные деревни? Возьмем, к примеру, Санто-Стефано-ди-Сессанио, обнесенную стеной средневековую деревню в Абруццо в восточно-центральной Италии, примерно в двух часах езды от Рима.Город только что объявил о схеме (или плане, говоря по-евро), чтобы не просто платить людям за то, чтобы они приходили и открывать бизнес, но и чтобы подсластить им горшок, предоставив им место для проживания за символическую плату, чтобы они начали. Это ориентировано на молодые семьи, где взрослые в возрасте 40 лет и младше, имеющие право на участие, хотят начать бизнес, отвечающий потребностям деревни, а затем остаются в течение пяти лет.

Городской совет Санто-Стефано будет платить имеющим на это право начинающим жителям ежемесячный взнос в течение трех лет, максимум до 8 000 евро в год, а также начальные инвестиции в размере до 20 000 евро для открытия бизнеса, сообщает CNN.

Мы так и не поняли, откуда берутся деньги, поскольку эти бедствующие районы и пустые деревни (в Санто-Стефано около 70 постоянных жителей) конкурируют за людей. Но этот план кажется законным, поскольку средства массовой информации от CNN до Vanity Fair внимательно изучили их предложение, и с момента запуска схемы 15 октября заявки подали около 1500 человек.

Это предложение ограничено по времени, и вы должны подать заявку до 15 ноября. Вы можете подать заявку здесь.

Таранто

В начале 2020 года Таранто получил широкую огласку со стороны U.С. в Австралию как первый реальный город, который вскочил на подножку в 1 евро. Этот промышленный приморский торговый центр недалеко от Бриндизи на дне итальянского сапога пытается заново изобрести себя. Это включает в себя увеличение населения заброшенного Старого города до уровня, превышающего нынешнее 3000 жителей. Итак, городские отцы / матери продают пять объектов недвижимости в центре.

Это был только первый раунд. Теперь у Таранто есть гораздо более амбициозное предложение — девять зданий по 50 квартир. Хорошо, большинство из них не в хорошей форме, но из некоторых открывается вид на море.И правила и требования города разумны: новым владельцам разрешается жить там только на полставки, сдавать их в аренду или использовать в качестве пансионатов.

Вы можете увидеть все подробности здесь, на сайте муниципалитета.

Между прочим, Таранто получает большие средства на модернизацию сталелитейного завода, который является его основным работодателем, а также на реконструкцию частей города. Здесь вы можете увидеть планы в формате .pdf на итальянском языке. Но вы можете физически увидеть, где произойдут улучшения.Это довольно привлекательный город с крепостью и множеством достопримечательностей. Так что, если присоединение к Village People вас мало привлекает, яркие огни большого города также являются вариантом.

Теора

Горная деревня Теора, расположенная на юге Италии в регионе Кампания, недалеко от побережья Амальфи, предлагает снять большую часть арендной платы семьям с детьми в безналоговом гамбите, чтобы привлечь новых жителей. В программе есть 100 домов, которые можно арендовать по 200 евро в месяц… но город забирает из вашей арендной платы 150 евро, если вы возьмете с собой хотя бы одного ребенка.По данным Forbes, если вашей семье это нравится, вы можете купить дом всего за 20 000 евро.

Набор сотрудников начался 24 февраля и продлится до 31 июля. Вы можете увидеть более подробную информацию здесь.

Troina

При такой большой конкуренции за инвесторов мэр неизбежно решил создать фонд, чтобы помочь новым жильцам отремонтировать их дом за 1 евро. Этим мэром является Себастьяно Фабио Венеция, а город — Троина, который считается одной из самых красивых деревень в Италии.

Для этого вам нужно посетить веб-сайт Троина, где также указаны жилые дома для продажи.Это наиболее полный веб-сайт, который мы когда-либо видели и который написан на безупречном английском языке. Это потому, что Венеция собрала многоязычную команду для работы, включая консультантов по ремонту, сообщает CNN.

Дрель до некоторой степени стандартна — покупатели вносят залог в размере 5000 евро, который возвращается после завершения ремонта. Но город готов субсидировать покупателей кредитами на ремонт в размере 15 000 евро и еще 10 000, если вы добавите солнечные батареи и другие варианты возобновляемой энергии.

Из всех этих списков мы должны сказать, что Троина, кажется, имеет наилучшие шансы привлечь критическую массу профессионалов и художников и стать популярным туристическим направлением.

Зунголи

В этой деревне примерно в 100 километрах к востоку от Неаполя на юге Италии есть раздел городского веб-сайта, посвященный продаже домов за 1 евро. Власти села создали комитет добровольцев, чтобы помочь потенциальным покупателям.

Страницы: 1 2

Цены на жилье достигли рекордного уровня в США и Европе

Обновления цен на жилье в Европе

Подпишитесь на myFT Daily Digest, чтобы первыми узнавать новости о ценах на жилье в Европе.

Цены на жилье установили рекорды в США и некоторых странах Европы, поскольку обширные фискальные и денежно-кредитные стимулы помогают рынкам жилой недвижимости продолжать игнорировать влияние пандемии коронавируса.

Средняя цена на существующие дома в США выросла на рекордные 23,6% в годовом исчислении до 350 300 долларов в прошлом месяце, причем во всех регионах страны наблюдается рост, сообщила Национальная ассоциация риэлторов во вторник.

Рынок жилья в Европе также продолжал расти, несмотря на кризис Covid-19.По данным голландского статистического управления, в Нидерландах в мае цены на недвижимость выросли на 12,9% по сравнению с годом ранее, что является самым быстрым темпом роста с 2001 года.

Количество продаж жилой недвижимости снизилось как в США, так и в Нидерландах, даже несмотря на то, что цены продолжали расти, что свидетельствует о том, что спрос превышает предложение. Земельный кадастр Нидерландов сообщил, что в мае было зарегистрировано 16 126 сделок с жилой недвижимостью, что на 12,1% меньше, чем годом ранее.

Продажи домов в бывшем владении в США упали на 0.9% в период с апреля по май до 5,8 млн годовых с учетом сезонных колебаний. Общий объем жилищного фонда США в размере 1,2 млн единиц был на 20,6% ниже, чем в мае 2020 года, сообщает NAR, хотя по сравнению с апрелем он вырос на 7%.

Некоторые экономисты заявили, что падение объемов продаж может быть признаком того, что рынок жилья в США достиг пика после того, как активность в прошлом году достигла самого высокого уровня с 2006 года.

«Снижение продаж и рост товарных запасов означает, что сильное повышательное давление цены должны скоро начать снижаться », — сказал Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics.

Другие ожидают дальнейшего роста, подпитываемого политикой центрального банка. «Слабые денежно-кредитные условия могут подтолкнуть цены на активы еще выше, что может привести к резкой коррекции в конечном итоге», — сказал Адам Слейтер, экономист Oxford Economics. «Для центральных банков ни этот результат, ни постоянно более высокая инфляция не являются привлекательными перспективами».

Рекомендуется

Бум цен на жилье привлек внимание чиновников Федеральной резервной системы США, особенно в свете ежемесячных закупок агентством ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на 40 миллиардов долларов, которые составляют часть его программы покупки облигаций на 120 миллиардов долларов.

Роберт Каплан, президент Федерального резерва Далласа, недавно предупредил, что цены находятся на «исторически завышенном» уровне, и отметил покупку больших объемов жилой недвижимости финансовыми инвесторами. Blackstone, группа прямых инвестиций, во вторник договорилась о сделке на 6 миллиардов долларов по приобретению Home Partners of America, покупателя и оператора аренды недвижимости для одной семьи с портфелем из более чем 17 000 домов.

«Все чаще односемейных покупателей вытесняют с рынка», — сказал Каплан на мероприятии, организованном в понедельник аналитическим центром Official Monetary and Financial Institutions Forum.«На данном этапе мы задаемся вопросом, действительно ли рынку жилья нужна поддержка ФРС в размере 40 миллиардов долларов в месяц».

Джеймс Буллард, президент Федеральной резервной системы Сент-Луиса, сказал на том же мероприятии, что, возможно, пришло время подумать о том, следует ли «отменить» закупки агентства MBS.

Молодежь и семьи среднего класса вынуждены участвовать в крысиных бегах

Европейский центральный банк сообщил в отчете на этой неделе, что в четвертом квартале прошлого года цены на жилье в еврозоне выросли 5.8 процентов по сравнению с предыдущим годом — самый высокий показатель роста с середины 2007 года.

В нем говорится, что на Германию, Францию ​​и Нидерланды пришлось почти три четверти общего роста цен на жилье в еврозоне в прошлом году.

Рост цен и нехватка доступного жилья вызвали общественное недовольство крупных коммерческих арендодателей в нескольких европейских странах. Ирландия ввела 10-процентный гербовый сбор для всех, кто покупает 10 или более домов в течение 12-месячного периода, чтобы финансовые инвесторы не покупали большое количество недвижимости.

В Германии запланированное слияние на сумму 18 млрд евро между Vonovia, крупнейшим домовладельцем страны, и его конкурентом Deutsche Wohnen вызвало призывы к введению пределов арендной платы и даже на национализации компаний.

Рекомендуется

Проблема цен на жилье также стала громоотводом для критики сверхслабой денежно-кредитной политики ЕЦБ. Его президент Кристин Лагард была допрошена об этом в Европейском парламенте на этой неделе.

«Молодежь и семьи среднего класса вынуждены участвовать в крысиных бегах, переплачивая на перегретом рынке жилья», — сказал Мишель Хогевен, член Европарламента, евроскептик.«Это одно из последствий вашей щедрой денежной массы и политики низких процентных ставок, чтобы удержать на плаву более слабые страны еврозоны».

В ответ Лагард заявила, что «нет явных признаков подпитываемого кредитами жилищного пузыря в зоне евро в целом», но добавила, что в некоторых странах и некоторых городах в частности существуют «уязвимости жилой недвижимости». .

Все, что вам нужно знать о покупке дома в Европе

В Сиэтле Кэтлин Брукер и Тимоти Макдональд выпивают за французский дом (на фото) они… [+] приобрел недавно. Фото: Рич Фришман для Forbes

Чтобы ознакомиться с полным Руководством по инвестициям на 2013 год, щелкните здесь.

Три года назад, навещая друзей в винодельческом регионе Лангедок-Руссильон на юге Франции, Тимоти Макдональд решил, что ему нужно то, что у них есть: шанс окунуться в жизнь маленького городка в том, что иногда называют нетронутой и более доступной версией. Прованса. Годом позже Макдональд и его жена Кэтлин Брукер взяли ипотеку на свой оплаченный дом в Сиэтле и выложили 200000 долларов наличными за бывшую лавку XV века в отдаленной сельскохозяйственной деревне Азилль (население.1,100), в 90 минутах от аэропорта Тулузы. Пара, которой обоим чуть за 60, планируют проводить там несколько месяцев в году после того, как она когда-нибудь уйдет на пенсию с должности исполнительного директора Исторического Сиэтла. (Макдональд, наполовину пенсионер по охране архитектурных памятников, уже проводит там по месяц.)

В то время как некоторые стареющие бумеры могут сделать ставку на удобство или место, которое может приспособиться к будущим физическим ограничениям, Макдональд и Брукер купили в городе, где даже нет железнодорожного вокзала, и у подрядчика, чья идея со вкусом отремонтирована заключалась в удалении перил на узкой лестнице. трехэтажного каменного строения.И почему бы нет? Это подходящие байкеры, бегуны и любители истории, которые больше заботятся о близости города к местам катарского романского стиля и наслаждаются своими французскими, британскими и швейцарскими соседями. «Мы хотели иметь большую жизнь, а не иметь большой дом в США, и по иронии судьбы мы нашли его в небольшом французском городке», — говорит Брукер.

Конечно, американские миллиардеры и знаменитости всегда жили в Европе на больших размерах. Microsoft Сообщается, что соучредитель Пол Аллен держит штат из 12 человек на своей вилле на вершине холма в Св.Жан Кап-Ферра, на Лазурном берегу. Палаццо Джорджа Клуни с 30 комнатами на озере Комо в Италии принимал участие во многих вечеринках.

Но более слабый евро, низкие процентные ставки и падение цен на недвижимость в некоторых частях еврозоны побуждают рядовых американских еврофилов задуматься о покупке кусочка Старого Света.

По словам Ронана МакМэхона, который сообщает о тенденциях в сфере недвижимости для веб-сайта International Living, в настоящее время они обнаруживают, что европейские цены достигли пика в период с 2006 по 2008 год, и сейчас они наблюдаются повсюду.Цены в Стратосферном Лондоне и Париже никогда не падали так сильно и снова начали расти. Но исход молодежи из сельских районов Франции и Италии сделал дома, подобные тем, которые купили Брукер и Макдональдс, несколько более доступными.

Также есть районы спада в сфере недвижимости в Европе, которые, в отличие, скажем, от Невады и Флориды, еще не начали свое возвращение. Совет Макмэна для этих областей: подождите, пока цены резко не упадут, и будьте готовы продержаться какое-то время. Это делает его оптимистичным по Испании и Ирландии, но по-медвежьим по отношению к португальскому Алгарве и греческим островам Крит, Миконос и Санторини, где цены упали всего на 30% от своего пика.Напротив, вдоль живописного Кольца Керри, недалеко от Адэр Мак-Магона, графство Лимерик, база в Ирландии, за 100 000 долларов можно получить загородный коттедж, недавно построенный современный дом или участок под застройку с видом на Атлантический океан. Все получили бы 500000 долларов на пике. В Испании охотники за сделками скупали квартиры в неудачных застройках у банков, продавая их за треть от прейскуранта 2007–2008 годов. Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на Коста-дель-Соль с далеким видом (в ясный день) на океан, находящийся менее чем в миле, можно купить за 100000 долларов.

Помимо состояния рынка недвижимости, подумайте, как покупка вписывается в ваши общие финансы и действительно ли вы решаете практические, юридические и личные проблемы, связанные с сохранением дома в другой стране и, возможно, выходом на пенсию там. Посетите район, который вы обдумываете несколько раз, арендуйте место (вместо того, чтобы останавливаться в отеле), сделайте покупки, сделайте стирку и получите полный опыт проживания, хорошего и плохого. Спросите себя, что вы ищете: отправную точку для путешествий или очаровательное место назначения? Основной или второй дом? Или, может быть, просто место для отдыха, которое вы тоже будете сдавать в аренду?

Два года назад Рэй Стюарт, 63-летний европейский руководитель американского телекоммуникационного сектора, купил квартиру площадью 3300 квадратных футов в центре Брюсселя в рамках своего «образа жизни».»После того, как Стюарт уйдет на пенсию через год или около того, он и его жена, Барбара Рино, 66 лет, бывший руководитель некоммерческой организации, надеются работать в корпоративных и благотворительных советах, деля свое время между домом в США и Европе. с Брюсселем в качестве базы. Город с населением 1,1 миллиона человек находится в 80 минутах езды на поезде от Парижа, в двух часах езды от Лондона и намного дешевле, чем любой другой. Конечно, арендная плата за квартиру в Брюсселе тоже ниже, но Стюарт не делает этого. Он не собирался сдавать его в аренду. Он приобрел две квартиры и объединил их в квартиру с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, чтобы приспособиться к визитам трех взрослых сыновей пары от предыдущих браков.

Элизабет Маккоу, бывший юрист по планированию недвижимости, и ее муж Ян Бернье, разработчик программного обеспечения для Valve, которым было чуть за 40, имели менее грандиозное видение: отдых в Париже с их 6-летней дочерью Кэмерон, с минимумом суеты. Таким образом, они заплатили почти 300 000 долларов (около половины наличными, а остальное — ипотечным кредитом, финансируемым продавцом) за дробную долю, дающую им пять недель в году в трехкомнатной квартире на Левом берегу. Ежегодные расходы на содержание, управление и ипотеку, частично компенсируемые доходом от аренды, составляют около 6700 долларов.Это примерно то, что им придется заплатить за аренду квартиры в низкий сезон, и они могут хранить игрушки Кэмерон в подвале, навещая родственников Бернье в других странах Европы. Они рассматривают возможность провести больше времени в Париже после выхода на пенсию и рассматривают покупку как «хороший пробный запуск без каких-либо серьезных обязательств», — говорит Маккоу.

Ким Хоули, 56 лет, и ее муж, 63-летний Томас ван Овербек, бывшие генеральные директора Кремниевой долины, рассматривали возможность покупки в Венгене, сонной деревне в регионе Бернский Оберланд в Швейцарии, которую они посетили 17 раз, но пришли к выводу, что это не так. не имеет финансового или личного смысла.Дома там дорогие по сравнению с арендной платой. И с внуками в США они все равно не собирались проводить половину своего времени в Венгене. К тому же, говорит Хоули, владение домами в Сан-Хосе, Калифорния и Сьерра-Невада — это «достаточно головной боли? — мы не сборщики домов».

Далее следует рассмотреть некоторые практические вопросы. Чтобы узнать о других интересных местах, см. «Лучшие страны для городской жизни». Здесь вы найдете другие варианты выхода на пенсию и советы.

ПРОВЕРКА ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

Только потому, что вы покупаете дом в чужой стране, это не значит, что вы имеете право жить в нем.Если вы проводите большую часть своего времени в США, вы можете рассчитывать на Шенгенское соглашение, подписанное 25 странами ЕС — вам не нужна виза или вид на жительство, если вы находитесь в ЕС не более 90 дней подряд. в течение шести месяцев. Но он предназначен для временных посещений, а не для постоянных жителей, и пограничники могут отказать вам во въезде, если увидят, что вы использовали его неоднократно, предупреждает Алан Сигрейв, юрист Foley & Lardner из Майами.

Некоторые страны (например, Австралия, Колумбия, St.Китс и Невис) предлагают специальные пенсионные визы или визы для инвесторов, позволяющие остаться тем, кто готов инвестировать на местном уровне, но страны ЕС, как правило, этого не делают. Тем не менее, они более дружелюбны к пенсионерам, которые могут содержать себя, не устраивая и без того дефицитную работу. Американские школьные учителя на пенсии Рон и Линда Одет получили долгосрочную визу в итальянском консульстве, прежде чем переехать во Флоренцию два года назад. Оказавшись там, они подали заявление на вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, пока они не пробыли там шесть лет.Чтобы получить это, им пришлось предоставить финансовые отчеты, показывающие, что они могут содержать себя, не работая, что им не разрешено.

ПОРЯДОК МЕДИЦИНСКОГО СТРАХОВАНИЯ

Вид на жительство Audets дает им право покупать спонсируемую государством медицинскую страховку по доступной цене — большой плюс, поскольку, за очень ограниченными исключениями, Medicare не возместит вам расходы за границей. Для более коротких поездок пенсионеры могут приобрести медицинскую страховку на случай перерыва в поездке с надбавкой в ​​зависимости от возраста; 68-летний мужчина может купить покрытие на 1 миллион долларов у HTH Worldwide за 7 долларов.43 в день — до 70 дней. Но некоторые правила в отношении путешествий исключают ранее существовавшие заболевания или лекарства, которые вы принимаете регулярно. Международная медицинская страховка рассчитана на пребывание более шести месяцев, включает профилактическое обслуживание и может быть продлена после того, как вы соответствуете требованиям. Но нет никакой гарантии, что вы получите первоначальный полис. Независимо от того, покупаете ли вы его в компании в США или за границей, вам могут отказать из-за ранее существовавшего условия. И это недешево. Плата за план для экспатриантов для лиц в возрасте от 65 до 69 лет с франшизой в размере 1000 долларов составляет 819 долларов в месяц.

ПОНИМАЙТЕ НАЛОГИ

Владение европейским домом может облагать вас дополнительными налогами. «Во Франции у нас есть любые возможные налоги, о которых вы только можете подумать», — вздыхает парижский юрист Жан-Марк Тирар. Даже если вы не работаете за границей, если вы сдаете в аренду собственность, которой владеете, у вас, вероятно, будет доход, облагаемый там налогом, и обязанность подавать налоговую декларацию. Да, вы можете получить кредит в своем счете подоходного налога в США за уплаченные иностранные подоходные налоги. Но во Франции также взимается ежегодный налог на имущество, если его чистая стоимость больше 1.3 миллиона евро (около 1,65 миллиона долларов). Предупреждение: если вы считаете себя резидентом Франции, налог распространяется на все ваши активы по всему миру, хотя для вновь прибывших существует пятилетний льготный период. Налоги на богатство могут появиться и в других странах Европы.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ НЕДВИЖИМОСТИ ЛОВУШКИ

В США ваша воля или живое доверие может оставить недвижимость кому угодно. Не так в большинстве стран Европы. Если ваша собственность не находится в Англии, дети разделяют права наследования с вашим супругом — иногда это называется «принудительное наследство» — и чем больше у вас детей, тем меньше получает ваш супруг.Если у вас трое детей, ваша супруга имеет право на одну четверть этого шато в Луаре, а дети — остальное. Одним из обходных путей является владение собственностью в качестве совладельцев (en tontine по-французски), хотя местные жители обычно этого не делают. В зависимости от страны могут быть и другие. Во Франции вы можете создать корпорацию для покупки и владения недвижимостью; в Италии для этой цели можно использовать траст.

Вам может даже понадобиться отдельное завещание иностранного государства, если вы владеете недвижимостью в стране, которая не подписала многонациональный договор.Показательный пример: в Италии завещание должно быть написано от руки. (Вы ведь искали очарование Старого Света?)

Вашим наследникам, возможно, также придется бороться с налогом на наследство или наследство в отношении европейской собственности, даже если вы технически не были резидентом страны. И Италия, и Франция, например, взимают налог на наследство со ставками, основанными на родстве наследника с умершим человеком. Франция только недавно ввела налоговые льготы для имущества, оставленного супругу. (Его ввел Николя Саркози после того, как он женился на Карле Бруни.)

РАССМОТРЕТЬ ВАЛЮТНЫЙ РИСК

В частности, если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, вы можете взять ссуду на покупку — процентные расходы уменьшают налоги, которые вам придется платить с дохода от аренды, как в иностранной юрисдикции, так и дома. Заимствуя столько, сколько вы можете (80% — это верхний предел того, что обычно разрешают банки, говорят юристы и финансовые консультанты), вы получаете выгоду от инфляции, потому что как стоимость вашей собственности, так и сумма, которую вы можете взимать за аренду, вырастут, в то время как ваша долг остается прежним.

Но здесь возникает непростой вопрос, в какой валюте брать взаймы. Если вы платите проценты от ренты, то заимствование в стране, где находится ваша собственность, сводит к минимуму валютный риск. Если вы выплачиваете заем за счет дохода из источников в США, то заем в США делает обслуживание этого долга более предсказуемым; заимствования в Европе и погашение за счет доходов из США — это, по сути, ставка на то, что доллар останется сильным или укрепится по отношению к евро.

Тем не менее, вы живете только один раз.Если вы хотите провести часть своего времени в европейском доме и у вас есть ресурсы, возможно, сейчас самое подходящее время для этого.

самых дешевых стран для покупки дома в Европе (инвестирование в недвижимость)

Вы думаете о переезде или выходе на пенсию в Европе? Или, может быть, вы просто хотите дешевый летний домик на старом континенте? Откройте для себя самые дешевые страны для покупки недвижимости в Европе с указанием преимуществ и недостатков каждого места.

Покупка дома в Европе: обзор

Иметь дом в чужой стране — мечта многих.Что, если я скажу вам, что вы можете купить дом в некоторых из самых идиллических мест в Европе и заплатить лишь часть того, что будет стоить аналогичный дом в США или Великобритании?

Это именно то, что мы собираемся обсудить в этом посте. Мы перечислим не только самые дешевые места для покупки дома в Европе, но и то, почему эти места дешевы и когда вам стоит подумать о том, чтобы это сделать. Мы также укажем некоторые цены за квадратный метр в разных странах континента.

Итак, начнем с нашего списка самых дешевых стран для покупки дома в Европе.

Болгария

Мы собираемся начать наш список самых дешевых стран для покупки дома в Болгарии. Болгария — одна из самых доступных стран в Европейском союзе и страна с самым низким доходом в блоке. Это выражается в более низкой стоимости жизни по европейским стандартам, а также в довольно дешевой недвижимости, будь то квартиры или дома.

Цены на недвижимость в Болгарии довольно низкие по всей стране, в сельской местности, на берегу моря, и даже если вы хотите жить в столице Софии.На самом деле София — одна из самых дешевых столиц Европы, где цена квадратного метра колеблется от 1000 до 2000 долларов. Немного подальше от центра нередко можно найти недвижимость ниже 1000 долларов за квадратный метр.

Если поехать во внутренние районы страны, цены еще ниже. В городе Велико Тырново можно получить квартиру по цене от 500 долларов за квадратный метр. Дома в небольших городах еще дешевле.

Если вы планируете оставаться в Болгарии более 3 месяцев каждые 6 месяцев и не являетесь гражданином ЕС, Болгария предлагает визу для пенсионеров.К тому же Болгария — прекрасное место для ведения бизнеса. Здесь одни из самых низких ставок подоходного налога в Европейском Союзе, и получение вида на жительство для этой цели также является вариантом.

Латвия

Латвия — лучший вариант, если вы хотите купить дешевый дом и жить в Северной Европе, так как большинство стран в этом списке на самом деле находятся в Южной Европе. Это прибалтийское государство является полноправным членом Европейского Союза. Он также является членом Шенгенской зоны и в настоящее время использует общую валюту евро.

Несмотря на свое расположение в Северной Европе, Латвия предлагает одни из самых дешевых домов и квартир во всей Европе. Удивительным образом это касается даже столицы Риги. Фактически, Рига — одна из самых дешевых столиц Европейского Союза для покупки недвижимости вместе с Софией, Болгария.

Недвижимость в Риге недалеко от центра города можно найти по цене от 1500 долларов за квадратный метр. Нередко можно найти предложения по цене от 1000 долларов за квадратный метр, и даже ниже, если недвижимость нуждается в ремонте.

За пределами Риги цены еще ниже. Для этого нет реального нижнего предела. Например, в городе Даугавпилс на востоке Латвии довольно часто можно найти квартиры, стоимость квадратного метра которых составляет всего 300 долларов США.

Латвия — один из немногих полноправных членов ЕС, входящих в Шенгенскую зону, который предлагает вид на жительство инвесторам в недвижимость. Этот вариант стоит рассмотреть, если вы не являетесь гражданином ЕС. Чтобы претендовать на получение этого вида на жительство, вам необходимо вложить не менее 250 долларов.000 евро в недвижимости за городом. Это может быть одна или несколько объектов, в одной из которых можно жить, а остальные сдавать.

Румыния

Румыния — одна из моих любимых стран в Европе с ее восхитительной кухней, причудливыми провинциальными городами Трансильвании и в целом низкой стоимостью жизни.

В Румынии вы также найдете одни из самых дешевых объектов недвижимости в Европе. Столица Бухарест — довольно крупный город, в котором наблюдается внутренняя миграция из других частей Румынии, что делает его относительно дорогим для цен в Восточной Европе.Если вы уедете дальше от столицы в более мелкие города и поселки, именно там вы сможете найти настоящие жемчужины с точки зрения анализа затрат и выгод.

В таких городах, как Яссы или Тимишоара, вы можете найти несколько квартир по цене от 1000 до 1500 долларов за квадратный метр. Если вы поедете в сельскую местность, вы можете найти приличные дома по цене от 500 долларов за квадратный метр, плюс немного земли, помимо того, что включено в цену.

Обратной стороной Румынии является отсутствие вида на жительство для пассивных жителей.Если вы гражданин ЕС, вы можете просто переехать в Румынию без каких-либо ограничений. Тем, кто не входит в ЕС, нужно будет найти другую причину, чтобы получить вид на жительство, например, открытие компании.

Вы можете проверить недвижимость в Румынии на Olx.ro.

Если вам нравится Румыния и вы хотите пойти еще дальше и искать еще более дешевые цены, вы можете рассмотреть Молдову. Молдова является соседней страной на востоке Румынии, у них есть много общих культурных элементов, включая язык.Недвижимость в Молдове зачастую дешевле, чем в Румынии, но вариантов гораздо меньше, так как страна намного меньше.

Украина

Украина — одна из самых недооцененных стран Европы практически во всем, включая стоимость жизни, ночную жизнь, питание вне дома и, конечно же, покупку недвижимости.

Прежде чем говорить о ценах на недвижимость в Украине, важно отметить, что Украина предлагает один из самых разнообразных типов мест, где вы потенциально можете купить дешевый дом или квартиру.Украина предлагает отличные варианты, если вы хотите жить в большом городе, например, Харькове или Львове. В стране также есть прекрасные прибрежные города на берегу Черного моря. Наконец, здесь много средних городов и даже несколько живописных городков в Карпатах. Определенно стоит задуматься.

Цены варьируются в зависимости от местоположения. Однако столицу Киев я бы не считал дешевой, особенно в центре города. Везде, кроме Киева, есть масса выгодных предложений.

В таких городах, как Львов или Харьков, которые имеют хорошую транспортную инфраструктуру с скоростными поездами и международными аэропортами, цены очень привлекательные.Квартира в центре одного из этих городов обычно будет стоить около 1000 долларов за квадратный метр. Если отойти подальше от центра, можно найти множество предложений по цене от 500 до 600 долларов.

Дома в городах еще дешевле. Недорогое жилье в достойных условиях можно найти в большинстве регионов Украины по цене от 10 000 до 20 000 долларов США. Впрочем, к Киеву и его окрестностям это не относится.

Албания

Албания — еще одна довольно недооцененная страна в Европе, но в отличие от Украины она намного меньше как по территории, так и по численности населения.Албания очень похожа на Украину в одном аспекте — ценах на недвижимость.

Страна Албания благословлена ​​природой, но также имеет неспокойное прошлое. Это означает, что это одни из самых дешевых отелей с одними из лучших видов на континенте.

Столица Тирана — безусловно, самое дорогое место в стране, и стоимость недвижимости обычно колеблется от 1000 до 2000 долларов США за квадратный метр.

На побережье Албании вы найдете одни из самых дешевых домов и квартир в Европе.Например, в городе Саранда довольно часто можно найти апартаменты с видом на море по цене ниже 1000 долларов США за квадратный метр.

Получить вид на жительство в Албании довольно просто. Граждане США могут оставаться в Албании до одного года без визы. Поэтому Албания может быть идеальным местом, например, для дачи. Возможно, вы захотите проверить другой наш пост о том, как переехать в Албанию, для получения дополнительной информации.

Сербия

Сербия — это страна, о которой я часто говорю, потому что она предлагает так много преимуществ любому, кто задумывается о переезде за границу.Среди ключевых преимуществ стоит отметить невысокую стоимость проживания, приятную погоду и простой процесс оформления вида на жительство. Кроме того, недвижимость почти во всех частях Сербии вполне доступна, и именно поэтому страна попала в список.

Цены на недвижимость в Сербии следуют аналогичной тенденции в таких странах, как Албания, Румыния или Украина. В столице Белграде цены были выше, чем в остальной части страны. Но даже проехав всего несколько миль от Белграда, вы увидите очень значительное падение цен на недвижимость.

В таких городах, как Нови-Сад, с прекрасным расположением и приличной инфраструктурой, у вас есть хорошее предложение квартир по цене от 1000 до 1500 долларов США за квадратный метр. Если вы хотите купить дом в сельской местности Сербии, цены довольно хорошие, даже в окрестностях городов. Вы можете легко найти дома в хорошем состоянии по цене от 500 долларов за квадратный метр.

Португалия

Португалия — страна, которая за последние десятилетия приобрела огромную популярность среди эмигрантов и пенсионеров.Это привело к резкому росту цен на рынке недвижимости. Но тогда можно спросить, почему же тогда Португалия в этом списке?

На самом деле, хотя цены на недвижимость в Португалии действительно значительно выросли за последние десятилетия, большая часть этих колебаний цен произошла в некоторых частях страны. В то время как Лиссабон, Порту и Алгарве сейчас довольно дороги, Португалия по-прежнему предлагает отличные скидки.

Большинство сделок в Португалии приходится на сельскую местность, где вы можете купить дом или даже небольшую ферму по довольно низкой цене.В некоторых районах, таких как Браганса или Каштелу-Бранку, вдоль границы с Испанией вы можете найти дома стоимостью менее 500 долларов за квадратный метр застроенной площади, часто с красивым садом. Однако, как правило, эти объекты расположены либо в сельской местности, либо в небольших городах.

Кроме того, переехать в Португалию относительно легко, даже если вы не хотите там работать и даже если вы не являетесь гражданином ЕС. Вы можете проверить наш пост о том, как переехать в Португалию, чтобы узнать больше об этом. Короче говоря, в Португалии есть пенсионная виза, а требования к доходу самые низкие в Западной Европе для стран, которые предлагают вид на жительство для пенсионеров.

Турция

Турция — еще одна страна, которая почти не попала в список, в основном потому, что лишь небольшая часть ее территории фактически находится на европейском континенте. Но есть неоспоримые факты, делающие Турцию отличным вариантом, если вы хотите купить дом за границей по смехотворно низким ценам.

Во-первых, покупательная способность и стоимость жизни в Турции намного ниже, чем в большинстве европейских стран. Во-вторых, турецкая лира, которая является национальной валютой страны, в последние годы довольно постоянно теряет в цене по сравнению с долларом и евро.

Есть много интересных мест, которые стоит рассмотреть в Турции, в европейской части страны, а также в ее азиатской части. Вы можете выбирать между красивой сельской местностью, горными районами, побережьем Черного моря и побережьем Средиземного моря.

В городе Эдирне, в европейской части Турции, прямо у границы с Грецией и Болгарией, цены просто потрясающие. Вы можете найти недвижимость по цене от 600 до 700 долларов за квадратный метр в красивых центральных районах.В Текирдаге, прибрежном городе, который также находится в европейской части Турции, цены еще ниже. Вы можете найти квартиру в хорошем состоянии с видом на море по цене от 350 долларов за квадратный метр. Что можно купить в США за 350 долларов за 10 квадратных футов?

Получение вида на жительство для проживания в вашей собственности в Турции также довольно доступно и относительно просто. Турция также является одной из самых безвизовых стран в мире. Так что приехать в качестве туриста и провести несколько месяцев в году в своей собственности не должно быть проблемой, независимо от вашего гражданства.

Кроме того, если вас интересует Турция, вам обязательно стоит посетить Северный Кипр. Половина Кипра в настоящее время является спорным регионом между Турецкой республикой Северного Кипра и обычным Кипром, членом ЕС, о котором мы привыкли слышать. Турецкая сторона Кипра намного дешевле, чем независимая сторона, входящая в Евросоюз.

Вы можете проверить недвижимость в Турции на этом сайте.

Контрольный список перед покупкой дома в Европе

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые из лучших и самых дешевых стран для покупки дома в Европе, давайте проанализируем некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы действительно захотите купить дом в Европе.

Документация

Одна из первых вещей, на которую вы должны обратить внимание, — это документация. Это включает в себя документацию о самой собственности, а также действующие в стране правила в отношении владения недвижимостью.

Проверка документации на недвижимость и понимание местных правил имеет решающее значение для успеха вашего приобретения недвижимости. Во многих странах, особенно в тех, которые распались после падения коммунизма, реестры собственности могут сбивать с толку.Убедитесь, что у дома, который вы хотите купить, есть только один владелец, который должным образом зарегистрирован и соответствует действующему законодательству страны.

В некоторых домах может не быть необходимых документов. У них могут быть наследники, которые давно эмигрировали из рассматриваемой страны, но все еще имеют законные права на собственность.

Наконец, убедитесь, что вы можете получить этот тип собственности как физическое лицо в этой стране. Некоторые страны могут ограничивать иностранцев в покупке некоторого типа недвижимости.Например, это довольно распространено во многих странах для сельской собственности.

Виза и вид на жительство

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это действующие в стране правила получения визы и вида на жительство. Можно ли посещать страну без визы? Разрешено ли получить вид на жительство в стране без особых хлопот?

Это может иметь решающее значение для вашего решения, особенно если вы все еще рассматриваете несколько стран. Вы обязательно должны выбрать тот, который позволит вам наслаждаться своей собственностью столько, сколько вы хотите, с минимально возможным уровнем бюрократии.

Текущие расходы

Последний аспект, который я отмечу в этом посте, — это текущие расходы на владение недвижимостью. Это может сильно различаться в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения. Но среди них можно отметить коммунальные услуги, налоги, ремонт и безопасность.

Другие ресурсы для покупки недвижимости за рубежом

Если вы хотите купить недвижимость за границей, вы можете проверить другие наши материалы. Ознакомьтесь с нашим путеводителем по недвижимости в Черногории и лучших странах, чтобы начать бизнес на Airbnb.

Дом Европы

• EN
• МК (МК)
• SQ (SQ)

• Представительство ЕС
• стран-членов ЕС
• Программы ЕС

• О нас
  • Европейский дом — место нового поколения
  • Европейский Дом в Кривой Паланке и Струмице
  • Наша команда
• Услуги
  • Ваше пространство для мероприятий
  • Молодежные мероприятия
  • Форма заявки на спонсорство
  • Политика конфиденциальности (мобильное приложение)
• Мероприятия
  • Новости
  • Культура имеет значение, серия
  • Cinedays Warm — Up 2021
• Информационная сеть ЕС
• Медиа галерея
• Контакт