Дом с гаражом

Бюджетный вариант для владельцев автомобилей. Для комфортной жизни в нем нужно обеспечить наличие:

• Спальни;
• Санузла:
• Прихожей;
• Кухни;
• Гостиной.

Для этого должно хватить и 50 кв. м., а оставшейся площади будет достаточно, чтобы организовать просторный гараж для одного автомобиля. Это отличный вариант для небольших семей.

Кроме этого, он довольно прост в возведении, дом из газобетона в 70 кв. м. позволит удовлетворить все необходимые нужды.

При желании, его можно возвести на достаточно просторном участке, и заниматься уходом за собственным огородом, клумбой или лужайкой.

Эффективное использование пространства

Если у вас небольшой участок, и нужно максимально полезно использовать пространство, то прямоугольный проект дома 70 кв. м. будет идеальным решением.

Такая планировка по максимуму использует отведенную для нее территорию, и позволяет применять в строительстве практически любой материал.

Использование каркасной конструкции позволит в кратчайшие сроки возвести собственный дом.

Классика

Цена на дом в 70 кв. м. будет в любом случае меньше чем на большую постройку. Благодаря этому можно использовать строительные материалы, которые были бы не по карману владельцам больших фазенд.

Отлично смотрятся небольшие, но уютные уголки, сложенные из деревянного сруба. Такие постройки выглядят стильно даже без дополнительной внешней отделки, а древесина является отличной преградой для холода зимой.

Сип-панели

Это экономичный тип постройки, который может включать в свою конструкцию мансардную крышу. Это позволяет создать дополнительное пространство внутри.

Даже необходимость дополнительного утепления ну должна стать проблемой, так как отопление дома в 70 кв. м. не должно вызывать сложности.

Теплота

Независимо от типа конфигурации, нужно предусмотреть способы обогрева помещений.

Известно и понятно, что в холодном помещении будет не комфортно. Но немногие думают, что это может нести угрозу для здоровья в лице зловредной плесени.

Отопление может быть наведено несколькими способами:

• Камин или печь;
• Электрическое отопление;
• Газовый котел.

Каждый из этих вариантов обладает своими преимуществами и недостатками.

Камин и печь позволяют создать в комнате очень уютную обстановку. Треск поленьев, тепло и эстетический вид сделают из дома настоящую волшебную избушку.

Но камин должен быть надежно и правильно заложен, используются специальные огнеупорные материалы, к тому же нужен дымоход для выведения угарного газа.

За таким отоплением нужен постоянный присмотр и уход. Красота и эстетика требуют много сил и времени.

Электрическое отопление, особенно теплый пол, наверное самое удобное средство обогрева дома. Кроме того, что конвективные потоки, поднимаясь, будут прогревать все помещение, ходить по такому полу босиком, дети смогут безопасно играться на нем.

Но в то же время, постоянно растущие цены на электроэнергию делают его очень дорогим.

Самым популярным вариантом для частных домов является использование котла, который включает в себя печь для сжигания твердого или газообразного топлива и систему змеевиков, поглощающих полезное тепло и распределяющих его во все помещения.

Мансарда

Мансарда отличный вариант для небольших домов. Правильное использование чердачного помещения позволяет увеличить жилую площадь чуть ли не вдвое.

При правильном ориентировании дома относительно сторон света, изоляции и системе отопления, можно создать комфортные условия даже в холодных районах России.

Подвал

На фото дома в 70 кв. м. не всем ясно, куда девают лишние вещи жильцы. Для этой цели может использоваться чердак, но его можно применить с большей эффективностью.

Место под ненужные вещи можно найти под домом. Так как дом не оказывает большого давления на фундамент, можно устроить в нем специальные комнаты или кладовые.

Фото домов 70 кв. м.

Управление образования — Официальный портал Казани

Право внеочередного устройства в образовательные организации, реализующие основную общеобразовательную программу дошкольного образования, имеют:

— дети судей;

— дети прокуроров и сотрудников Следственного комитета Российской Федерации;

— дети граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и приравненных к ним категорий граждан;

— дети погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами сотрудников и военнослужащих специальных сил по обнаружению и пресечению деятельности террористических организаций и групп, объединенной группировки войск (сил) по проведению контртеррористических операций на территории Северо-Кавказского региона Российской Федерации;

— дети военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, государственной противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, непосредственно участвовавших в борьбе с терроризмом на территории Республики Дагестан и погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами в связи с выполнением служебных обязанностей;

— дети погибших (пропавших без вести), умерших, ставших инвалидами военнослужащих и сотрудников федеральных органов исполнительной власти, участвовавших в выполнении задач по обеспечению безопасности и защите граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Южной Осетии и Абхазии.

Право первоочередного устройства в образовательные организации, реализующие основную общеобразовательную программу дошкольного образования, имеют:

— дети-инвалиды и дети, один из родителей которых является инвалидом;

— дети из многодетных семей;

— дети сотрудника полиции, в том числе дети сотрудника полиции, погибшего (умершего) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей; дети сотрудника полиции, умершего вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в полиции; дети гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в полиции вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей и исключивших возможность дальнейшего прохождения службы в полиции; дети гражданина Российской Федерации, умершего в течение одного года после увольнения со службы в полиции вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в полиции, исключивших возможность дальнейшего прохождения службы в полиции; дети, находящиеся (находившиеся) на иждивении сотрудника полиции, гражданина Российской Федерации;

— дети военнослужащих по месту жительства их семей;

— дети сотрудников, имеющих специальные звания и проходящих службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, Федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенных органах Российской Федерации, в том числе погибших (умерших) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей; умерших вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы; уволенных со службы вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей и исключивших возможность дальнейшего прохождения службы; умершего в течение одного года после увольнения со службы вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы, исключивших возможность дальнейшего прохождения службы; дети, находящиеся (находившиеся) на иждивении сотрудника-гражданина Российской Федерации.

В случае направления в учреждение одного из детей-близнецов, второй (и последующий) из них направляется в данное учреждение во внеочередном порядке.

Предоставление льгот по иным основаниям, не предусмотренным федеральными законами, законами Республики Татарстан и подзаконными нормативно-правовыми актами не допускается.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 70 — Законодательное собрание штата Айдахо

Статус каждого законопроекта, резолюции, прокламации и меморандума обновляется, когда офисы секретаря Сената и главного секретаря палаты публикуют неофициальные ежедневные журналы и должны не считается официальным. Официальные действия по законопроекту находятся в итоговом журнале, который ведется офисами секретаря Сената и главного секретаря палаты. Ежедневные журналы издаются в конце каждого законодательного дня.

H0070		ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ
АЛКОГОЛЬНЫЕ НАПИТКИ — вносит поправки в существующий закон с целью пересмотра срока разрешения или лицензии на алкоголь.
	02/01	Представлено, прочитано впервые, передано в JRA для печати
	02/02	Отпечатано и передано в Государственные органы
	02/08	Внесено в комитет с рекомендацией «Проходить», подано для второго чтения
	02/09	Прочитано второй раз; Подана к третьему чтению
	02/10	U.C. занять место в календаре третьего чтения один законодательный день
	02/11	Прочитано в третий раз полностью — Ранее прочитано полностью — ВЫПОЛНЕНО — 70-0-0 AYES — Адамс, Аддис, Амадор, Андрус, Армстронг, Барбьери, Берч, Бланксма, Бойл, Банди, Кэннон, Чейни, Чу (Колвелл) , Кристенсен, Клоу, Крейн, Дэвис, Демордонт, Диксон, Эхардт, Эриксон, Ферч, Фернисс, Галлоуэй, Гэннон, Гестрин, Гиббс, Гиддингс, Грин, Хэнкс, Харрис, Хартген, Хольцкло, Хорман, Кауфман, Керби, Кингсли, Ликли , Мануаринг, Маршалл, Матиас, МакКрости, Мендив, Митчелл, Монахи, Луна, Мойл, Нэш, Нейт, Некочеа, Николс, Окуневич, Палмер, Рубель, Рухти, Скотт, Шеперд, Скауг, Сайм, Тун, Трой, Вандер Вуд, фон Элингер, Вебер, Вишневски, Вуд, Ямамото, Янг, Янгблад, г. Спикер НЕТ — Нет Отсутствует — Нет Спонсор зала — Палмер Название apvd — в Сенат
	02/12	Поступило из Дома сдано; подана к первому чтению
		Представлен, впервые прочитан; Упоминается: Государственные дела
	03/05	Отмечено вне комитета с рекомендацией «Проходить»; Подана для второго чтения
	03/08	Прочитано второй раз; подана к третьему чтению
	06/04	Прочитать полностью третий раз — ПРОЙДЕН — 35-0-0 AYES — Агенброуд, Энтон, Бэр, Байер, Бургойн, Бертеншоу, Кук, Крэбтри, Ден Хартог, Гроу, Гатри, Харрис, Хейдер, Джонсон, Лейки, Ли, Пост, Лодж, Мартин, Нельсон, Най, Патрик, Рэйб, Райс, Рикс, Риггс, Соуза, Стеннетт, Тэйн, Вик, Уорд-Энгелкинг, Уиндер, Винтроу, Вудворд, Зито НЕТ — Нет Отсутствует и освобождается — Нет Спонсор этажа — Stennett Title apvd — to House
	07. 04.	Возвращено из Сената Принято; в JRA для регистрации
		Зарегистрировано Зарегистрировано; Подписано спикером; Передано в Сенат
		Получено из палаты зарегистрировано / подписано спикером
		Подписано президентом; вернулся в Дом
	08.04.	Возвращено Подписано президентом; Приказ передан губернатору
	04/09	Доставлено губернатору в 10:14 а.м. 8 апреля 2021 г.
	12.04	Сообщено Подписано губернатором 8 апреля 2021 г. Закон о сессиях Глава 146 Дата вступления в силу: 01.07.2021

Заявление президента Джо Байдена о приверженности Соединенных Штатов открытому инвестированию

Политика открытых инвестиций США — это обязательство относиться ко всем инвесторам справедливо и беспристрастно в соответствии с законом. Поскольку губернаторы, генеральные директора и другие лидеры государственного и частного секторов собираются вместе на Саммите SelectUSA 2021 года на этой неделе, я хочу подтвердить приверженность моей администрации делу обеспечения того, чтобы Соединенные Штаты оставались самым привлекательным местом в мире для инвестиций и роста бизнеса. тем самым создавая рабочие места здесь, у себя дома, укрепляя цепочки поставок по всей стране и углубляя наши отношения с союзниками и партнерами.

В Америке самая производительная рабочая сила в мире. У нас непревзойденная деловая среда, подкрепленная нашей культурой инноваций и предпринимательства, выдающимися образовательными учреждениями и приверженностью прозрачности, защите интеллектуальной собственности, гибким и эффективным рынкам капитала и верховенству закона. Мы считаем, что наша страна — и наш мир — более безопасны, устойчивы и процветают благодаря инвестициям компаний, принадлежащих иностранным владельцам, в Соединенных Штатах.

Поскольку мы продолжаем продвигать нашу повестку дня по оживлению американского производства, созданию инклюзивной рабочей силы 21 века и поддержанию нашей конкурентоспособности, Соединенные Штаты приветствуют иностранные инвестиции. Сегодня в американских дочерних компаниях иностранных компаний напрямую работает почти 8 миллионов американцев, и они помогают стимулировать инновации в США, инвестируя 70 миллиардов долларов в исследования и разработки. Они вносят вклад во все секторы экономики США и отвечают почти за 24% всего экспорта товаров США.

Мы всегда будем защищать нашу национальную безопасность, и некоторые иностранные инвестиции будут рассматриваться Комитетом по иностранным инвестициям в Соединенных Штатах с этой целью. Но мы также будем поддерживать равные условия игры. Поскольку Соединенные Штаты сталкиваются с растущей конкуренцией за рабочие места и отрасли будущего, мы останемся основным направлением для инвесторов во всем мире.

###

Белый дом изменит порядок распределения вакцин между штатами, поскольку Байден устанавливает новые цели по вакцинации

ВАШИНГТОН — Федеральное правительство планирует изменить способ распределения доз вакцины между штатами, позволяя некоторым губернаторам отказываться от доз, которые им не нужны или не нужны , поскольку президент Джо Байден настаивает на том, чтобы к 4 июля получить хотя бы одну дозу вакцины Covid-19 для 70 процентов взрослого населения.

Должностные лица администрации сообщили губернаторам во вторник, что, если штат не хочет полностью выделять вакцины, то вакцины будут объединены и распределены между штатами, которые в них нуждаются, сказал высокопоставленный представитель администрации. В течение нескольких недель некоторые штаты, такие как Западная Вирджиния, сообщали о неиспользованных дозах по мере снижения спроса, в то время как другие, например, Мичиган, требовали большего.

«Это просто показатель того, что сейчас мы находимся на другой фазе, чем было даже пару недель назад с точки зрения доступа к поставкам, и мы хотим гарантировать, что высвободим неиспользованные и не заказанные дозы», — Белый дом Об этом во вторник заявила пресс-секретарь Джен Псаки.

Этот шаг связан с тем, что Байден также намерен вакцинировать 160 миллионов американцев обеими дозами ко Дню независимости, сказал высокопоставленный чиновник администрации. По словам чиновника, в настоящее время 56 процентов взрослых прошли хотя бы одну прививку, а 105 миллионов полностью вакцинированы. По словам Байдена, чтобы добраться до этой оставшейся группы, федеральное правительство упростит доступ к вакцине, побуждая компании предлагать стимулы для людей, чтобы они сделали прививку, и активизирует кампанию по обмену сообщениями для тех, кто обеспокоен безопасностью.

«Теперь мы собираемся доставить вакцину людям, которые менее заинтересованы, — сказал Байден. — Итак, мы также знаем, что есть миллионы американцев, которым просто нужна небольшая поддержка, чтобы сделать прививку».

Для достижения этих целей США планируют ввести дополнительно 100 миллионов доз в течение следующих 60 дней, что является значительным замедлением темпов вакцинации по сравнению с последними 100 днями.

Байден изложил несколько новых шагов, предпринимаемых администрацией чтобы попытаться охватить тех, кто еще не вакцинирован, в том числе использовать 860 миллионов долларов из законопроекта о помощи Covid-19, принятого в марте, чтобы помочь финансировать сельские поликлиники и больницы, и 250 миллионов долларов для финансирования общественных организаций для помощи в просвещении по вакцинам и информационно-просветительской работе.

Среди тех групп, для которых администрация нацелена, труднее достучаться, есть сообщества в основном в сельских штатах, таких как Миссисипи, Юта и Алабама, где уровень вакцинации один из самых низких в стране. Чтобы облегчить доступ к вакцине американцам, проживающим в сельских общинах, администрация будет направлять дозы непосредственно в тысячи поликлиник в этих районах.

США также потребуют, чтобы все розничные аптеки, получающие дозы вакцины от федерального правительства, предлагали вакцинацию без предварительной записи, и поощряют штаты делать то же самое на своих объектах.Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям будет все чаще рассылать мобильные группы вакцинации и создавать небольшие временные центры вакцинации, чтобы группы были труднодоступными.

«Я думаю, в конце концов, большинство людей будут убеждены в том, что их неспособность получить вакцину может стать причиной того, что другие люди заболеют и, возможно, умрут», — сказал Байден.

Если Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов даст разрешение на использование вакцины Pfizer у детей от 12 до 15 лет — решение, которое, как ожидается, будет принято на следующей неделе, по словам высокопоставленного должностного лица администрации, осведомленного о ситуации, — планирует федеральное правительство немедленно отправить дозы педиатрам и семейным врачам и сделать их доступными в 20 000 населенных пунктах для этой возрастной группы.

Один высокопоставленный чиновник администрации сказал, что отметка в 70 процентов не обязательно означает, что США достигли коллективного иммунитета, потому что чиновники общественного здравоохранения не знают точного уровня, на котором это будет достигнуто. Но это позволит снять дальнейшие ограничения и вернуться к нормальной жизни.

«Чем больше вы вакцинируете людей, тем больше вы можете отменить некоторые из ограничений общественного здравоохранения», — сказал высокопоставленный чиновник администрации. Если США смогут достичь 70-процентной цели, «мы сможем делать то, что мы все хотим делать, а именно продолжать и постепенно снимать ограничения, чтобы мы могли вернуться к нашей нормальной жизни.»

Шеннон Петтипис — старший репортер Белого дома на NBCNews.com.

Лора Стриклер внесла свой вклад.

Законодательный орган Айдахо закрывается, поскольку по крайней мере шесть из 70 членов Палаты представителей дали положительный результат на COVID-19

БУАЗ, Айдахо (AP) — Законодательный орган штата Айдахо проголосовал в пятницу за закрытие на несколько недель из-за вспышки COVID-19.

Законодатели в Палате представителей и Сенате перешли на перерыв до 6 апреля из-за значительного незавершенного дела, в том числе установления бюджетов и проталкивания огромного снижения подоходного налога штата.

По крайней мере, шесть из 70 членов Палаты представителей дали положительный результат на болезнь за последнюю неделю, и есть опасения, что в здании государственного управления находится очень заразный вариант COVID-19.

« Все 12 демократов в Палате представителей обычно носят маски. ”

«У Палаты представителей было несколько положительных тестов, поэтому, вероятно, будет благоразумным, чтобы Палата представителей сделала шаг назад на пару недель, пока все не утихнет и здесь не станет жарко для COVID», — сказал перед голосованием лидер большинства в Палате представителей Майк Мойл.

Пятеро из тех, кто дал положительный результат, — республиканцы, а один — демократ. Другой депутат-республиканец ведет самоизоляцию. Палата имеет подавляющее большинство в 58 республиканцев, большинство из которых редко или никогда не носят маски. Все законодатели-демократы обычно носят маски.

Три депутата, получившие положительный результат на этой неделе, два республиканца и один демократ, все принимали участие в дебатах в Палате представителей.

В связи с распространением болезни Палата представителей также потребовала объявить перерыв в сенате.Два сенатора заразились COVID-19, но выздоровели и вернулись в Сенат из 35 членов.

Сенат удовлетворил просьбу Палаты представителей и проголосовал за перерыв примерно через час после заседания Палаты, при этом протемный президент Сената-республиканец Чак Уиндер назвал это «необычной и своего рода исторической просьбой, которая была сделана к нам».

См .: Айдахо прекращает участие в Powerball на фоне обеспокоенности законодателей тем, что Австралия может использовать доходы от лотереи для борьбы с огнестрельным оружием

Республиканский сенатор. Лидер большинства Келли Энтон сказала, что сенаторы могли бы использовать время, чтобы подготовиться к новому собранию Сената. «Мы будем продуктивно использовать это время для жителей Айдахо, чтобы, когда мы вернемся вместе 6 апреля, мы были готовы к работе быстро», — сказал он.

Спикер палаты представителей республиканской партии Скотт Бедке заявил после голосования, что отсрочка может быть хорошей, потому что она может дать законодательному собранию время выяснить, как потратить 2,2 миллиарда долларов, которые штат получает в рамках последнего раунда федеральных денег на помощь в связи с коронавирусом.
республиканских лидеров в Палате представителей и Сенате, которые контролируют обе палаты, на этой сессии не навязывали мандат по маске.

« Основной целью республиканских законодателей в законодательном органе на этой сессии было ограничение полномочий губернатора реагировать на такие чрезвычайные ситуации, как пандемия. ”

«Я думаю, может быть, когда они вернутся, может быть, все будет по-другому», — сказал Бедке.«Но до сих пор я не жалею о протоколах безопасности».

Законодателям будут выплачиваться суточные для покрытия их обычных связанных с сессией расходов на проживание во время перерыва, а секретарям и атташе также будут выплачиваться выплаты во время перерыва. Бедке охарактеризовал это как длинные выходные, которые многие используют, чтобы наверстать упущенное с документами и другими делами.

Лейтенант-губернатор Айдахо Дженис МакГичин выступает во время мероприятия по поджогу масок у здания штата, где депутаты-республиканцы работают над ограничением полномочий губернатора в чрезвычайных ситуациях.

Основной целью депутатов Республиканской партии в законодательном органе на этой сессии было ограничение полномочий губернатора реагировать на такие чрезвычайные ситуации, как пандемия. Законодатели выдвинули несколько предложений, которые ограничат способность губернатора Брэда Литтла издавать масштабные директивы в будущем.

Не пропустите: Республиканцы Айдахо стремятся оправдать генерального прокурора, который не присоединился к иску Техаса, чтобы аннулировать победу Байдена над Трампом

Палата представителей также выдвинула закон, который запрещает местным органам власти требовать, чтобы люди носили маски .Литтл, который носит маску на публике и побуждает других делать это, никогда не издавал мандат на использование масок в масштабе штата, но в нескольких округах и около дюжины городов в настоящее время есть такие приказы.

В совместном заявлении лидер меньшинства в Палате представителей Демократической партии Илана Рубель и лидер меньшинства в сенате Мишель Стеннетт заявили, что надеются, что их коллеги, заболевшие COVID-19, выздоровели.

«Но мы не можем не разочароваться в том, насколько плохи дела у Капитолия, когда мы могли не допустить, чтобы это все время превращалось в горячую точку», — сказали они.«Нам очень жаль, что нам пришлось заболеть так много людей, чтобы действовать. Мы должны добиться большего, когда вернемся, иначе мы останемся в таком положении ».

Известно, что помимо восьми законодателей, заразившихся COVID-19, на этой сессии вирусом заразились несколько сотрудников Палаты представителей и Сената.
Ожидается, что во время перерыва законодатели отправятся домой во все части штата, потенциально распространяя вариант вируса.

Дэвид Петерман, педиатр и генеральный директор Primary Health Medical Group, заявил в четверг, что от 30% до 40% положительных тестов в учреждениях медицинской группы на юго-западе Айдахо были вариантом.

Около 175 000 жителей Айдахо заразились коронавирусом, более 1900 умерли. Но около 200 000 жителей получили обе прививки двухвакцинальной вакциной, а еще 125 000 получили первую прививку. В штате проживает около 1,8 миллиона человек.

Штат Байден Вон лидирует по вакцинам. Отставание Трампа: NPR

Остается менее месяца до четвертого июля, что было целью президента Байдена, чтобы 70% взрослых американцев получили хотя бы одну дозу вакцины COVID-19.

Похоже, добраться туда будет непросто.

По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, по состоянию на вторник почти 64% взрослого населения США сделали хотя бы одну прививку.

Ключевой вопрос в том, что спрос упал. После первоначального увлечения количество доз, вводимых ежедневно, резко снижается по сравнению с пиком начала апреля.

Так что же происходит? Несколько замечаний:

• Существует огромный политический раскол . Выступая на выходных, бывший президент Дональд Трамп взял на себя ответственность за внедрение вакцины и сказал толпе сторонников Северной Каролины, что «большинство из вас», вероятно, были вакцинированы.

• Но опросы показали, что сторонников Трампа с наименьшей вероятностью скажут, что они были вакцинированы или планируют сделать это. Напомним, Трамп прошел вакцинацию перед тем, как покинуть Белый дом, но об этом было сообщено несколько месяцев спустя. В отличие от других государственных чиновников, которые пытались побудить людей сделать укол, Трамп делал это в частном порядке.

• Лучшие 22 штата (включая округ Колумбия) с самыми высокими показателями вакцинации взрослого населения достались Джо Байдену на президентских выборах 2020 года.

• Некоторые из наименее вакцинированных штатов являются наиболее сторонниками Трампа. Трамп выиграл 17 из 18 штатов с самыми низкими показателями вакцинации взрослых. Во многих из этих штатов высока доля белых, не имеющих высшего образования.

Но дело не только в политике :

• Чернокожие американцы, которые в подавляющем большинстве голосуют за демократов, не получают вакцину так же, как белые. По данным CDC, менее четверти чернокожих американцев получили по аренде одну дозу вакцины по состоянию на вторник. Это самый низкий показатель среди всех перечисленных расовых или этнических групп.

• Чернокожие американцы также составляют значительную часть населения в таких местах, как Алабама, Миссисипи, Луизиана, Теннесси, Арканзас, Южная Каролина и Джорджия. Это семь из 10 штатов с самыми низкими показателями вакцинации взрослых, хотя сбор данных по расе и этнической принадлежности был неоднородным в зависимости от штата.

• Молодые люди, которые также сильно склоняются к демократам, также с меньшей вероятностью будут вакцинированы. Более 80% людей старше 65 получили хотя бы одну прививку, по сравнению с 45% в возрасте от 18 до 24 лет и 51% в возрасте от 25 до 39 лет.

• И это не обязательно из-за колебаний . Май NPR / PBS NewsHour / Опрос Marist показал, что 75% взрослых чернокожих сказали, что сделали прививку или сделают ее, когда она появится.Это было примерно так же, как и у взрослых белых, но взрослые чернокожие отставали от белых, когда дело дошло до тех, кто сказал, что действительно получил их.

• Справедливое распределение вакцин было в центре внимания Белого дома Байдена, и они не могут быть довольны отставанием.

5 ошибок, из-за которых дом проиграет

Выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических исправлений, верните его на рынок и получите огромную прибыль.В любой момент по телевидению показывают полдюжины шоу с участием красивых, хорошо одетых инвесторов, благодаря которым процесс выглядит быстрым, увлекательным и прибыльным.

И множество домов — это перевернутых. Согласно данным ATTOM Data Solutions, опубликованным в отчете US Home Flipping Report за 2019 год, на перевернутые дома приходилось 6,2% всех продаж домов в США, что является восьмилетним максимумом.

Тем не менее, путь к богатству недвижимостью — это не только ограниченная привлекательность и знаки «продано».Слишком многие потенциальные магнаты недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, какие пять самых больших ошибок делают потенциальные ласты? И как их избежать?

Ключевые выводы

• Ремонт домов — это такой же бизнес, как и любой другой: для достижения успеха требуются знания, планирование и смекалка.
• Распространенные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость — недооценка времени или денег, которые потребуются для реализации проекта.
• Еще одна ошибка домашних ласт — переоценка своих навыков и знаний.
• Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на сроках, таком как инвестирование в недвижимость.

Как работает переворот дома

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) — это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате горячего рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или в результате капитальных улучшений, произведенных в собственности, — или и того, и другого.Например, инвестор может купить верхнюю одежду в «горячем» районе, произвести существенный ремонт, а затем предложить ее по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

Инвесторы, которые меняют недвижимость, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одной собственности или группы объектов. Многие инвесторы пытаются получить стабильный доход, часто совершая сальто.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы применять стратегию «покупай и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, упор следует делать на скорость, а не на максимальную прибыль. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и другие расходы, связанные с владением домом). Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить финансовые риски и максимально увеличить потенциальную доходность.Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы сможете определить идеальную цену покупки.

Правило 70% гласит, что инвестор должен платить не более 70% от стоимости после ремонта (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ — это то, чего стоит дом после капитального ремонта.

Вот пример: если стоимость антиретровирусной терапии для дома составляет 150 000 долларов, а на ремонт требуется 25 000 долларов, то правило 70% означает, что инвестор должен платить за дом не более 80 000 долларов: 150 000 долларов x 0.70 = 105 000 долл. США — 25 000 долл. США = 80 000 долл. США.

Топ-5 вещей, которые нужно обязательно иметь для флип-хауса

Как и любой другой малый бизнес, это предприятие потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Относитесь к этому несерьезно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в ночлежке. Вот пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом.

Даже если вы правильно уясните все детали, изменение рыночных условий может означать, что все предположения, сделанные вами в начале, к концу будут неверными.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью — дорогое удовольствие. Первый расход — это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о финансировании из-за низкой / нулевой суммы денег предостаточно, найти такие сделки у законного поставщика легче, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным деньгам по-прежнему не облагаются налогом даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости, это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продажа только до безубыточности.

А если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) для финансирования покупки многоквартирного дома, вычитаются только проценты. Основная часть, налоги и страховая часть вашего платежа — нет.

Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найдите кредитора, который предлагает низкие процентные ставки. Самый простой способ узнать стоимость финансирования — использовать ипотечный калькулятор, который позволяет сравнивать процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата собственности наличными исключает затраты на проценты, но даже в этом случае существуют затраты на владение недвижимостью и альтернативные издержки, связанные с удержанием ваших денег.

Получить прибыль сложнее, чем раньше. Фактически, по данным ATTOM Data, в 2019 году рентабельность снизилась до самой низкой средней валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2011 года.Это не означает, что денег нет (рентабельность инвестиций составила 40,6%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2019 году составила 62 900 долларов, но имейте в виду, что это валовая прибыль.

Также необходимо учитывать затраты на ремонт. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с целью получения прибыли, цена продажи должна превышать совокупные затраты на приобретение, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на приобретение недвижимости за 5 000 долларов сокращают это число примерно на две трети.Добавьте к этому неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может обернуться чистым убытком.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с переделкой дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые уменьшат вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и переоборудование домов — занятие, требующее много времени. На поиск и покупку подходящей недвижимости могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт.Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может обернуться потерянными вечерами и выходными. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно будете тратить больше времени, чем вы ожидаете, на наблюдение за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если этого не произойдет, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до должного уровня.

Во-вторых, продажа недвижимости может оказаться весьма затратным вложением времени. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу к дому и обратно, а также на собраниях. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас будет взиматься комиссия.

Это того стоит? Для многих людей может быть более разумным придерживаться дневной работы, когда они могут зарабатывать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто меняют дома в качестве дополнительного дохода по сравнению с их обычной работой. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть профсоюзные рабочие места, которые предоставляют чеки по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги при подбрасывании заведений — это частный капитал. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер — и можете повесить гипсокартон, перекрыть дом и установить кухонную раковину — у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

С другой стороны, если вы не знаете, как отвертка с крестообразным шлицем отличается от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это снизит шансы получить существенную прибыль от ваших инвестиций.

245 864

Количество домов на одну семью и кондоминиумов, которые были перевернуты в 2019 году, по данным ATTOM Data Solutions.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы знаете, как выбрать подходящую недвижимость в нужном месте по правильной цене. В районе домов за 100 000 долларов вы действительно рассчитываете купить за 60 000 долларов и продать за 200 000 долларов? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вам удастся заключить сделку на всю жизнь — например, продать дом за бесценную сумму, — важно знать, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вам также необходимо понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Zillow, компания, занимающаяся листингом недвижимости, теперь продает дома на избранных рынках.Компания рассчитывает купить и сдать недвижимость в течение 90 дней, и у нее есть данные и знания, чтобы обеспечить жесткую конкуренцию семейным операторам.

Кредиторы из крупной лиги также начали искать прибыль на рынке флип-ссуд, и глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся внести свой вклад.

5. Не хватит терпения

Профессионалы не торопятся и ждут подходящую недвижимость. Новички бросаются покупать первый дом, который они видят.Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на выполнение работы, которую они не могут выполнить сами. Профессионалы либо делают работу сами, либо полагаются на сеть заранее согласованных и надежных подрядчиков.

Новички нанимают риэлтора, чтобы тот помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «на продажу владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают ускориться, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

Итог

Если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом, убедитесь, что вы понимаете, что для этого нужно и какие риски связаны с этим. Начинающие ласты могут недооценить необходимое время или деньги и переоценить свои навыки и знания. Быстро получить хорошую прибыль, перевернув дом, не так просто, как кажется по телевизору.

Stewart House на 70 East 10th Street в Гринвич-Виллидж: Продажа, аренда, планы этажей

STEWART HOUSE — это главное роскошное здание с полным спектром услуг в Деревне.Этот широко популярный жилой дом, занимающий 21 этаж и пентхаус, с 368 квартирами, был открыт в 1960 году после того, как в том же году был построен манхэттенскими архитекторами Сильван и Робертом Бьеном, хорошо известными своим модным дизайном роскошных квартир с щедрым использованием пространства. и современные фасады из белого кирпича. Stewart House занимает бывшее пространство одной из достопримечательностей Нью-Йорка — магазина A. T. Stewart Store, лучшего универмага Манхэттена, который сгорел в 1956 году после переезда на Бродвей между 9-й и 10-й улицами в 1862 году.Расположение было идеальным по многим причинам: от одного из самых красивых зданий города — Епископальной церкви Грейс и ее сада — на северной стороне до его непосредственной близости к парку Вашингтон-сквер, окрестности которого были одновременно желанными жилыми кварталами. и оживленная торговая улица. После A.T. Stewart Store продал свое здание успешному филадельфийскому универмагу John Wanamaker & Sons, Wanamaker расширился, построив пристройку высотой 15 этажей через 9-ю улицу.После того, как Wanamaker закрыл свои двери в этом месте в 1954 году, он проложил путь в послевоенный период для входа в этот район крупных новых многоквартирных домов, в том числе Stewart House, который управлял всем городским кварталом и был одним из крупнейших и наиболее высокоразвитых домов. считается такой жилой застройкой.

Stewart House сегодня остается верным своему впечатляющему наследию, он может похвастаться множеством грандиозных особенностей и роскошной эстетикой, включая редкую круглую дорогу (одну из первых в городе) и красивые ландшафтные сады, чтобы приветствовать жителей дома с престижем и уединением.С таким большим количеством предложений становится ясно, почему Stewart House является одним из самых желанных кооперативных зданий в центре Нью-Йорка. Превосходный Stewart House предлагает услуги в белых перчатках и очень низкие ежемесячные расходы на обслуживание в сочетании с беспрецедентными удобствами, включая внимательный персонал, доступный круглосуточно, с консьержем, швейцаром и супер-проживанием, гараж с прямым входом в здание, фитнес-зал с полным спектром услуг, частный сад для отдыха, общий двор, прачечная, детская игровая комната, комната для пакетов, комната для велосипедов, личное хранилище и многое другое.