Компания 101 ДОМ — Дома, Бани, Беседки, Домики дачные!

Строительная компания  «101 ДОМ»  входит в число лидеров малоэтажного строительства в Хабаровске и Хабаровском районе. Зарегистрированная 05 апреля 2011 г., на сегодняшний день является стабильно развивающейся компанией. Наша компания специализируется на строительстве коттеджей из кирпича, туфо-, отсево-, керамзитоблоков, деревянного массива (брус, бревно), также осуществляем  строительство домов по каркасной технологии. Для дачников наша компания предлагает строительство бань и  дачных  домов.

Для отлаженного процесса строительства мы выполним следующие работы:

1. Проконсультируем  по организационным, правовым, техническим  и финансовым вопросам строительства частного дома. Сделаем предварительный расчет. Сориентируем по срокам строительства. Подскажем как оформить документы на участок и дом. Предложим возможные варианты бюджетного строительства. Поможем подобрать участок.

2. Подготовим строительную площадку, отсыпем заезд, разберем старые строения, вывезем мусор, огородим участок, организуем охрану.

3. Проведем  геоизыскания и топосьемку  вашего участка для целей строительства.

4. Разработаем индивидуальный проект вашего дома ( с привязкой на местности и внешним видом фасадов), либо адаптируем имеющийся,  для строительства коттеджа, а также для оформления в БТИ.

5.  Составим подробную смету. Подготовим  договор, согласуем графики  платежей (возможность поэтапной оплаты работ) и производства работ. Доставим строительные материалы.  Построим дом, «от фундамента до кровли», из кирпича, бруса, бревна,  отсево-, шлако- и керамзитоблоков, по каркасной технологии.

6. Выполним проектирование а также работы по устройству электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации. Устройство шамбо.

7. Выполним работы по благоустройству придомовой территории: устройство ливневых стоков, отмосток,  дорожек, заборов, ворот.

8. Выполним дизайн проект для внутренней отделки. Подберем  материалы (при согласовании с заказчиком), выполним отделочные работы.

9. Осуществим проведение ежегодных защитных  мероприятий, ремонтных работ, гарантийного и послегарантийного обслуживания.

Компания «101 Дом» осуществляет следующие виды деятельности:

Строительство индивидуальных жилых домов, коттеджей

Строительство бань, дачных домиков и хозяйственных построек

Благоустройство придомовой территории

Строительная компания «101 ДОМ» — проектирование и строительство коттеджей, индивидуальных жилых домов, бань, дачных домиков!

Проспект Вернадского, дом 101, корпус 8 (Адреса Москвы)

#АБВГДЕЖЗИКЛМНОПРСТУФХЦЧШЩЭЮЯ

— улицы на букву «В» —Вавилова, улицаВагоноремонтная улицаВадковский переулокВалдайский проездВаловая улицаВарваринская улицаВарварка, улицаВарварские Ворота, площадьВарсонофьевский переулокВаршавский 1-й, проездВаршавский 2-й, проездВаршавское шоссеВасилисы Кожиной, улицаВасилия Ботылева, улицаВасилия Петушкова, улицаВасильевская улицаВасильевский Спуск, площадьВасильцовский Стан, улицаВасильцовский переулокВаснецова, переулокВатутина, улицаВведенского, улицаВедерников переулокВеерная улицаВековая улицаВелозаводская улицаВельяминовская улицаВенецианова, улицаВенёвская улицаВербная улицаВерейская улицаВересаева, улицаВересковая улицаВерещагина, улицаВерземнека, улицаВернадского, проспектВерхнелихоборская улицаВерхние Поля, улицаВерхний Борисовский мостВерхний Журавлёв переулокВерхний Золоторожский переулокВерхний Михайловский 1-й, проездВерхний Михайловский 2-й, проездВерхний Михайловский 3-й, проездВерхний Михайловский 4-й, проездВерхний Михайловский 5-й, проездВерхний Михайловский Поперечный проездВерхний Новоспасский проездВерхний Предтеченский переулокВерхний Сусальный переулокВерхний Таганский тупикВерхняя Красносельская улицаВерхняя Масловка, улицаВерхняя Первомайская улицаВерхняя Радищевская улицаВерхняя Сыромятническая улицаВерхняя Хохловка, улицаВерхняя аллеяВерхняя улицаВерхоянская улицаВесенняя улицаВесковский переулокВесковский тупикВесёлая улицаВеткин проездВеткина улицаВетлужская улицаВетошный переулокВешних Вод, улицаВешняковская улицаВешняковский 1-й, проездВешняковский 4-й, проездВзлётная улицаВикторенко, улицаВикторио Кодовильи, площадьВилиса Лациса, улицаВильгельма Пика, улицаВильнюсская улицаВилюйская улицаВинницкая улицаВинокурова, улицаВинтовая улицаВитебская улицаВитте, аллеяВишняковский переулокВишнёвая улицаВишнёвая улица (г. Зеленоград)Владимирская 1-я, улицаВладимирская 2-я, улицаВладимирская 3-я, улицаВнуково, посёлокВнуковская 1-я, улицаВнуковская 2-я, улицаВнуковская 3-я, улицаВнуковская 4-я, улицаВнуковская 5-я, улицаВнуковское шоссеВнутренний проездВодников, улицаВодопроводный переулокВодопьянова, улицаВоздвиженка, улицаВоздушная улицаВознесенский переулокВознесенский проездВойкова, улицаВойковский 1-й, проездВойковский 2-й, проездВойковский 3-й, проездВойковский 4-й, проездВойковский 5-й, проездВойсковая улицаВокзальная площадьВокзальная площадь (пос. Внуково)Вокзальная улицаВокзальный переулокВолгоградский проспектВолжский Бульвар 113а, кварталВолжский Бульвар 114а, кварталВолжский Бульвар 95, кварталВолжский бульварВолков переулокВолконский 1-й, переулокВолконский 2-й, переулокВоловья улицаВологодский проездВолоколамский 1-й, проездВолоколамский 3-й, проездВолоколамский проездВолоколамское шоссеВолоцкой переулокВолочаевская улицаВолховский переулокВолхонка, улицаВолынская улицаВольная улицаВольный 2-й, переулокВольный переулокВольская 1-я, улицаВольская 2-я, улицаВоробьевская набережнаяВоробьевское шоссеВоровского, площадьВоронежская улицаВоронцово Поле, улицаВоронцовская улицаВоронцовские Пруды, улицаВоронцовский паркВоронцовский переулокВоротниковский переулокВоротынская улицаВорошилова, улица (пос. Толстопальцево)Ворошиловский паркВоскресенская улицаВоскресенские Ворота, проездВосточная улицаВосточный 3-й, переулокВосточный, посёлокВострухина, улицаВостряковский проездВостряковское шоссеВражский 1-й, переулокВражский 2-й, переулокВрачебный проездВрубеля, улицаВсеволода Вишневского, улицаВсеволожский переулокВсехсвятский проездВспольный переулокВторая Пятилетка, улицаВучетича, улицаВыборгская улицаВыползов переулокВысокая улицаВысоковольтный проездВысокояузский мостВысотный проездВыставочный переулокВышеславцев 1-й, переулокВышеславцев 2-й, переулокВяземская улицаВязовский 1-й, проездВязовский 2-й, проездВятская улицаВятский 4-й, переулок

— дома (378)—с1с21А с73А44 сА4 с14 с34 с44 к1 с14 к1 с24 к1 с34 к1 с44 к3 с14 к3 с24 к3 с44 к3 с555 с15 с25 с35 с65 с75 к15А66 с36/В с96/В с106А6А с16А с26В6В с16В с26В с36В с56В с7788 с18 к18 к1 с18 к1 с28 к1 с38 к1 с48 к1 с58А9/1010А10А с111/191212 сБ12 с112 с212 с312 с412 к112 к1 с112 к312 к412 к512А12Д12Д с11313 с11414 с114 с214А14Б151616 с11818А192020А21 к121 к221 к321 к3 с12222 с12424А2525 к1262727 с127 к1282929 с329 с429 с829 с929 с1029 с1129А3030 с132 к7032 к713333А3737 к137 к1А37 к1Б37 к237 к2 с137 к2 с237 к338А3939 с239 с339 с439 с539А40 с141 с141 с241 с341 с542 к142 к1 с142 к1 с242 к242 к2 с143 с143 с24445464748495050А50А с251 с151 с251 с3535557585959 с159А6060 к160 к1 с161 с16262 с162А62А с162А с2636464А6566676868 с1697070А7171 с17272 с172 с2-67373 с173 с2-574/50757676 кА76 кБ76 кВ76 кГ76 кД76 кЖ76 кК76 с176 с276 кЕ с276 с376 с476 к176 к376А76Б76Б с17778 сА78 с178 с278 с378 с478 с578 с678 с778 с878 с978 с1078 с1178 с1378 с1478 с15798182 с182 с182 с282 с382 с48384 с184 с284 с384 с484 к184 к284 к3 с1858686 с186 с286 с486 с586 с686 с786 с886 к286А86Б86Б с186Д8787 к28888 с188 с288 к188 к288 к388 к3 с18989 к189 к289 к389 к3 с289 к489 к589 к690 с190 с290 с390 с490 с591 к191 к291 к2 с191 к39292 сА92 с192 с292 к192 к1 с19393 с193 к193 к1 с393 к293 к2 с293 к393 к3 с194 с194 к194 к294 к394 к494 к595 к195 к295 к395 к3 с195 к496 к196 к1 с196 к296 к2 с196 к2 с296 к396 к49797 с397 к197 к297 к39899 к199 к1 с299 к1 с399 к299 к399 к3 с1100А101 с2101 к1101 к2101 к3101 к3 с1101 к3 с1101 к3 с2101 к3 с3101 к3 с4101 к4101 к5101 к6101 к8101 к8 с1101 к8 с2102А103103 с1103 к1103 к3103 к4103 к5105105 к1105 к2105 к2 с1105 к3105 к4105 к4 с1105 к4 с2105 к4 с3105 к4 с4105Б109111113113 с1115117117А119119 с1121121 с2121 с3121 к1123123 с2123 с3125125 с1125 с2-6125 к1125 к1 с1125А127127 к2127 к3

планировки дома, ипотека, акции новостройки, ход строительства — m2.ru

Якутск, ул. Петра Алексеева

Фотографии дома 101 в квартале 16

Квартиры от застройщика

в доме 101 в квартале 16

Корпус 1 — 70 квартир

Застройщик ООО «СПЗ ДСК 1»

Срок сдачи

2 кв. 2022 г.

Уточняйте по телефону

2-комн.

53,3 – 61,7 м²

Уточняйте по телефону

Наличие квартир и точную стоимость узнавайте в отделе продаж.

Описание

дома 101 в квартале 16

Срок сдачи

строится до 2 кв. 2022 г.

Класс ЖК

эконом

Всего корпусов

1

Всего квартир

70

Тип жилья

жилая недвижимость

Высота потолков

до 2,7 м

Паркинг

открытый

Среда

безбарьерная

Оформление

ФЗ-214

Оформление

эскроу

Расположение

дома 101 в квартале 16

Похожие новостройки

на дом 101 в квартале 16

по ул. Матросова, 1

Якутск, улица Матросова

от 3,5 млн

в квартале 69

Якутск, улица Каландаришвили, 42/1А

по ул. Ильменская, 61/1

Якутск, Ильменская улица

36 в квартале 145

Якутск, улица Клары Цеткин

по ул. Тимирязева

Якутск, улица Тимирязева

102 в квартале 16

Якутск, улица Петра Алексеева, 70к6

по ул. Свердлова

Якутск, улица Свердлова

по ул. Красноярова

Якутск, улица Красноярова

по ул. П. Осипенко

Якутск, улица Осипенко

Ход строительства

дома 101 в квартале 16

3 кв. 2021 г.

корпус 1

3 кв. 2021 г.

корпус 1

3 кв. 2021 г.

корпус 1

3 кв. 2021 г.

корпус 1

2 кв. 2021 г.

корпус 1

2 кв. 2021 г.

корпус 1

2 кв. 2021 г.

корпус 1

2 кв. 2021 г.

корпус 1

2 кв. 2021 г.

корпус 1

2 кв. 2021 г.

корпус 1

1 кв. 2021 г.

корпус 1

1 кв. 2021 г.

корпус 1

1 кв. 2021 г.

корпус 1

1 кв. 2021 г.

корпус 1

4 кв. 2020 г.

корпус 1

4 кв. 2020 г.

корпус 1

4 кв. 2020 г.

корпус 1

4 кв. 2020 г.

корпус 1

4 кв. 2020 г.

корпус 1

4 кв. 2020 г.

корпус 1

Документы

дома 101 в квартале 16

Разрешение на строительство

1 документ

Проектная декларация

3 документа

Застройщик

дома 101 в квартале 16

Другие ЖК от застройщика

дома 101 в квартале 16

по ул. Матросова, 1

Якутск, улица Матросова

102 в квартале 16

Якутск, улица Петра Алексеева, 70к6

по ул. Красноярова

Якутск, улица Красноярова

по ул. Лермонтова, 74 квартал

Якутск, улица Лермонтова

по ул. П. Осипенко

Якутск, улица Осипенко

3-6 в квартале 203

Якутск, Губинский округ, 20

в квартале 103

Якутск, улица Маяковского

3-1 в квартале 203

Якутск, Губинский округ, 21

Дом

101 в квартале 16

Ленинский проспект, дом 101 на карте Санкт-Петербурга

Автово:
4 остановки на автобусе 108, 484, 20, 482В, 482, 487, 210, 200, 401 (Шепелево), до остановки Улица Лёни Голикова
4 остановки на автобусе 160, 83, до остановки Морской Технический Университет
4 остановки на трамвае 41, 52, 36, на маршрутке К-424, К-424А, К-300, К-404, 401А (Коваши), до остановки Улица Лёни Голикова
6 остановок на автобусе 229, 201, до остановки Ленинский проспект
6 остановок на автобусе 2а, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект
6 остановок на маршрутке К-445А, до остановки Ленинский проспект
12 остановок на автобусе 26, до остановки Проспект Маршала Жукова

Ленинский Проспект:
5 остановок на автобусе 142, 26, 87, на троллейбусе 35, 45, до остановки Морской Технический Университет
5 остановок на троллейбусе 32, до остановки Ленинский проспект, 104
5 остановок на маршрутке К-420, К-103, до остановки Улица Лёни Голикова
5 остановок на маршрутке К-142, К-242, К-35, К-43, К-339, К-45, К-87, до остановки Морской Технический Университет
5 остановок на маршрутке К-226, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект

Кировский Завод:
7 остановок на автобусе 111, до остановки Ленинский проспект
7 остановок на автобусе 2, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект
7 остановок на троллейбусе 46, 48, до остановки Ленинский проспект
7 остановок на троллейбусе 41, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект
7 остановок на маршрутке К-111, до остановки Ленинский проспект
7 остановок на маршрутке К-2, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект
8 остановок на автобусе 546, до остановки Ленинский проспект
8 остановок на маршрутке К-404, до остановки Улица Лёни Голикова
8 остановок на маршрутке К-306, К-245, до остановки Ленинский проспект
8 остановок на маршрутке К-41, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект

Московская:
11 остановок на автобусе 26, на троллейбусе 35, 45, на маршрутке К-43, К-339, К-45, до остановки Морской Технический Университет
11 остановок на маршрутке К-226, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект

Нарвская:
12 остановок на автобусе 2, на маршрутке К-2, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект
13 остановок на маршрутке К-306, до остановки Ленинский проспект

Парк Победы:
14 остановок на автобусе 26, до остановки Морской Технический Университет
14 остановок на маршрутке К-226, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект

Балтийская:
14 остановок на маршрутке К-404, до остановки Улица Лёни Голикова

Электросила:
17 остановок на автобусе 26, до остановки Морской Технический Университет
17 остановок на маршрутке К-226, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект

Международная:
19 остановок на троллейбусе 35, до остановки Морской Технический Университет
20 остановок на маршрутке К-339, до остановки Морской Технический Университет

Московские Ворота:
20 остановок на автобусе 26, до остановки Морской Технический Университет
21 остановка на маршрутке К-226, до остановки Проспект Маршала Жукова / Ленинский проспект

Купчино:
24 остановки на маршрутке К-45, до остановки Морской Технический Университет

Обводный канал:
27 остановок на автобусе 26, до остановки Морской Технический Университет

Лиговский Проспект:
28 остановок на автобусе 26, до остановки Морской Технический Университет

Площадь Восстания:
30 остановок на автобусе 26, до остановки Морской Технический Университет

Тольятти, улица Ленина дом 101. многоквартирный дом

Портал «Все дома России» поможет Вам:

• составить предварительное мнение при выборе объекта недвижимости для аренды, покупки, приобретения или обмена;
• посмотреть, где живут ваши знакомые и друзья или показать им свой дом;
• лучше узнать свой родной город или город, в котором вы давно хотели побывать;
• сэкономить время на поиск нужного места и быстро сориентироваться в другом (или даже в своём) городе, ведь порой одной только карты бывает недостаточно.

Благодарим за сотрудничество настоящих профессионалов:

Владислав Баканов (Екатеринбург)
Сергей Ворсин (Москва)
Андрей Теблоев (Московская область)
Сергей Исаев (Ростов-на-дону)
Станислав Григорьев (Астрахань)
Вячеслав Беляев (Московская область)

Наталья Григорьева (Новокузнецк)

Уважаемые гости Портала!

Если у вас возникли вопросы или появились интересные идеи относительно работы ресурса, или вы хотите предложить нам взаимовыгодное сотрудничество — будем с радостью ждать ваших писем по адресу: [email protected].

Телефон редакции: +79276146111

Преимущество рекламы на нашем динамично развивающемся Портале очевидно, поскольку интересы наших пользователей не ограничены одной тематикой — им, как правило, бывает нужно всё: от счётчиков на воду и ипотеки до сотовой связи и автомобилей. В этом отношении мы универсальны.

«Все дома России» также может стать полезным инструментом для городских информационных и административных порталов в плане размещения у себя фотографий города, а также мониторинга существующих проблем на подведомственных территориях.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Квартиры от застройщика в Барнауле

Все банки

Абсолют Банк

Азиатско-Тихоокеанский Банк

Азиатско-Тихоокеанский Банк

АК Барс Банк

Алтайская ипотечная копорация

Алтайская ипотечная корпорация

БАНК ДОМ.РФ

ВТБ

Газпромбанк

ГлобэксБанк

ДельтаКредит

Левобережный

Металлинвестбанк

НОАИК

Открытие

Промсвязьбанк

Райффайзенбанк

Россельхозбанк

Российский капитал

Сбербанк Росcии

Связь-Банк

Транскапиталбанк

Уралсиб Банк

ФорБанк

ЮниКредит Банк

Гостевой дом 101

Guest House 101

Изучите развлечения на пляже Рокавей пешком из этого простого одноэтажного дома с пандусом и полностью огороженным двором. Вы находитесь недалеко от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, развлекательных заведений и магазинов в Рокавее. Прогуляйтесь к озеру, поймайте паровой двигатель на живописной железной дороге побережья Орегона и совершите ностальгическую поездку в Гарибальди, возьмите напрокат велосипед или поиграйте на километрах плоского океанского пляжа — вы найдете множество развлечений для всех возрастов.

Соберитесь в гостиной этого обновленного пляжного дома с паркетным полом, кожаным диваном и креслами, а также большим телевизором с плоским экраном для просмотра фильмов и спортивных состязаний. Разделенная кухня позволит легко разделить кулинарные обязанности — вы можете поесть за обеденным столом или поужинать на открытом воздухе с помощью барбекю на крытой террасе. Дети могут играть в огороженном дворе, а взрослые отдыхают на встроенных сиденьях. Когда пора уходить на покой вечером, пять спален, большинство из которых с телевизорами, предоставят вашим гостям большой выбор и уединение.

Когда вы будете готовы исследовать побережье Северного Орегона, вы будете идеально расположены, чтобы отправиться на север к пляжам Кэннон, Сисайд и Астория или на юг к Тилламуку, с множеством захватывающих пеших прогулок, пляжами и водными видами спорта между ними. Этот универсальный дом позволяет легко приглашать гостей и проводить время с семьей в помещении и на улице. Забронируйте немного времени для отдыха в этом удобно расположенном доме на пляже Рокавей, где вы всего в нескольких шагах от множества развлечений!

ДЕТАЛИ ОБЪЕКТА:

ГЛАВНЫЙ УРОВЕНЬ: ВХОДНОЙ УРОВЕНЬ:

Гостиная: телевизор
Столовая
Кухня
Спальня 1: одна двуспальная кровать
Спальня 2: одна двуспальная кровать
Спальня 3: одна двуспальная кровать
Спальня 4: одна Двуспальная кровать
Спальня 5: Одна двуспальная кровать
Коридор: Две ванные комнаты с туалетом
Другое: барбекю, костровище

* Каждый дом находится в индивидуальной собственности.Удобства и меблировка могут быть изменены в любое время. По всем вопросам обращайтесь в наш офис.

В этом доме разрешено размещение с собаками!

Полное руководство по исправлению и переворачиванию

Последнее обновление: 5 июня 2021 г. Марком Фергюсоном

Переброска домов может быть потрясающим делом, и мне это нравится! Я переворачиваю почти 20 лет и перевернул более 200 домов.Я перевернул более 100 домов за последние пять лет и не вижу, чтобы когда-либо останавливался! Однако отремонтировать и перевернуть дом непросто, и на то, чтобы остановить этот процесс, уходят годы. Сегодня я все еще учусь новому, чтобы попробовать себя в своем бизнесе. Хотя для изучения бизнеса требуется время, это не значит, что вы не можете научиться ему. Каждый должен с чего-то начинать, и я не вышел из чрева, умея переворачивать! Я создал эту статью, чтобы помочь другим справиться со «101 перевернутым домом».

Основы переворачивания

Шоу с переворачиванием домов делают проекты, которые можно исправить и перевернуть, выглядят довольно просто.Однако найти дом, заплатить за него, отремонтировать, а затем продать — непросто. Я работаю в этом бизнесе много лет и до сих пор сталкиваюсь с проблемами. Вот некоторые из трудностей с переворотом домов:

Поиск сделок

Многие инвесторы в недвижимость пытаются перевернуть дома. Им нелегко найти достаточно выгодные сделки, не говоря уже о новых инвесторах. Это не невозможно, но определенно непросто.

Получение денег

Вы должны платить не только за дом и ремонт, но также есть расходы на покупку и транспортировку, пока вы владеете им.Есть способы финансировать ремонт и переворот, но получить ссуду не так просто, как на дом, занимаемый владельцем или арендуемую недвижимость.

Ремонт дома

Я не чиню перевернутые дома сам, так как у меня до 22 работ одновременно, и я никак не могу их все исправить. Также лучше, чтобы ласты меньшего размера не работали на самих домах в большинстве случаев. Вам необходимо найти доступных и грамотных подрядчиков, что тоже непросто.

Продажа по максимальной цене

Вам нужно не только решить, что ремонтировать, убедиться, что это сделано и сделать все с минимальными затратами, но вам также нужно найти покупателя, обычно через агента по недвижимости. .Многие новички в ластах также совершают ошибки, устанавливая слишком высокие цены.

Я не хочу отговаривать людей от попыток перевернуть дома, но это непросто. Если бы это было легко, все бы это сделали. Так зачем же домашним ластам вроде меня подвергать себя всему этому? Вы можете заработать кучу денег, и это может быть очень весело!

Посетите страницу InvestFourMore в Instagram, чтобы получить больше полезных советов по недвижимости.

Сколько денег вы можете заработать?

Чтобы создать бизнес по продаже домов, нужно время, но если вы будете его придерживаться, это может быть очень полезным.В прошлом году я перевернул 26 домов со средней прибылью около 30 000 долларов. В этом году я продал 19 флипов со средней прибылью около 35 000 долларов. Мне нужно платить своему менеджеру проекта, и у меня есть некоторые офисные расходы, поэтому я полагаю, что моя фактическая прибыль составляет около 30 000 долларов с каждого подбрасывания. У меня также есть аренда, брокер по недвижимости и блог, так что не все мои расходы связаны только с переворотом дома.

Возможно, вам не удастся заработать 30 000 или 40 000 долларов с первого раза, но вы сможете это сделать после нескольких проектов.Многие домашние ласты по всей стране зарабатывают столько или больше на каждом прыжке. Для многих людей заманчиво иметь возможность сделать то, что они зарабатывают за год, с одним или двумя сальто.

Если вы дойдете до точки, когда вы переворачиваете несколько домов одновременно, вы можете зарабатывать очень хорошо, переворачивая дома!

Какие шаги выполняются при первом переворачивании?

Прежде чем вы сможете перевернуть дом, вы должны научиться его переворачивать. Телевизионные шоу могут быть развлекательными, но они не являются суперобразовательными.Я предлагаю читать блоги, читать книги и смотреть видео о том, как все это делается. Вы должны узнать о бизнесе, прежде чем приступить к делу. Просмотр телевизора не считается обучением.

Первое, что вы можете сделать, это узнать о своем местном рынке. Какие цены на недвижимость в вашем районе? есть ли спрос на жилье? Вам не нужно знать, есть ли еще сделки, потому что это произойдет позже. Сделки, которые можно перевернуть, — это не просто ожидание на рынке, когда люди их схватят.

У меня есть канал на YouTube с более чем 70 000 подписчиков, который дает массу советов и показывает, как выглядит каждый дом до и после реконструкции. Вы можете посмотреть одно из видеороликов ниже:

Стоят ли того?

Я разговариваю со многими инвесторами, которые считают, что им нужно посетить обучающий семинар, прежде чем они смогут начать торговать домами. Один инвестор был так зол, что скучал по уроку Fortune Builders Тана Меррила. Я могу вам сказать, что Тан Меррил не преподает эти классы, и цель Fortune Builders — продать вам программу коучинга за 45 000 долларов.Вам не нужно такое образование, чтобы научиться переворачивать дома. Богатый папа, бедный папа тоже выбрал дорогостоящий курс домовладельцев. Вам также не нужно платить 30 000 долларов за их курс. Сохраните эти деньги, чтобы использовать их с первого раза, а не на курс, который научит вас ничему, чему вы не научитесь в Интернете, на YouTube или с помощью гораздо более доступных курсов или книг.

Что наиболее важно знать при переворачивании?

Самое важное, чего не следует делать при переворачивании вашего первого дома, — это убедиться, что бордюрный бордюр идеален.Самое главное — это цифры. Вы должны знать, за что будет продаваться дом после ремонта. Вы должны знать, сколько будет стоить ремонт. Вы должны знать, каковы будут все остальные расходы, и вы должны знать, сколько времени это все займет.

На самом деле, хитрость заключается не в том, чтобы сделать их похожими на дом HGTV, а в том, чтобы они выглядели хорошо с ограниченным бюджетом. Многие люди просят меня проанализировать сделку для них, но они не могут ответить на основные вопросы о доме:

Если вы не знаете ответов на эти вопросы, вам пока не следует листать — вы все равно должны учиться.

Как найти деньги?

Самый большой вопрос, который задают большинство людей, начинающих, — как они находят деньги? Есть много кредиторов для покупки дома, даже несмотря на то, что его труднее профинансировать, чем большую часть недвижимости. Независимо от того, какого кредитора вы используете, вам, скорее всего, понадобится немного денег, чтобы перевернуть дом. Очень сложно полностью реализовать проект за деньги других людей. Если вы продаете оптом, это отдельная история, но только не с перелистыванием.

Вот несколько вариантов оплаты фиксированных номеров:

Денежные средства

Многие домашние флип-шоу не учитывают никаких финансовых затрат, когда показывают цифры.Было бы здорово, если бы у всех нас были неограниченные средства и мы могли бы платить за все наличными, но большинство из нас не могут. Вам не нужно просто платить за дом, когда вы используете наличные. Также необходимо оплатить ремонт, налоги, страховку. коммунальные услуги и многое другое.

Жесткие деньги

Кредиторы жесткими деньгами были созданы для ссуды домовладельцам, но процентные ставки и затраты обычно очень высоки. Приятная часть твердых денег заключается в том, что вы часто можете профинансировать большую часть покупной цены и весь ремонт.Вам все равно понадобятся деньги для покрытия других расходов и первоначального взноса.

Частные деньги

Частные деньги поступают от друзей, семьи или других лиц. Я использую много личных денег на своих сальто от моей семьи и знакомых инвесторов. Если у вас есть хорошие частные кредиторы, можно перевернуть дома, используя очень небольшие деньги, но многие из них не решатся одолжить вам все деньги, прежде чем вы докажете, можете ли вы выполнить переворот.

Банковские деньги

Я также использую много банковских денег.Большинство банков не ссужают ластам, но некоторые местные банки будут. Мой банк требует 25% первоначального взноса и не финансирует ремонт, но у каждого банка разные программы.

Партнер

В самом начале я перевернул дома с папой. Партнер может быть отличным способом начать работу, когда у вас нет денег.

Я собрал видео, в котором рассматриваются затраты на каждый из вариантов финансирования, которые я использую:

Как я перевернул свой первый дом?

Я перевернул свой первый дом в 2001 году.Я только что закончил колледж, и у меня было очень мало денег. Мне повезло, что у меня был партнер в лице отца, который помог мне. Он раньше менял дома, и я присоединился к нему в качестве агента по недвижимости и иногда помогал с переворотами. Я не заработал много денег, но я многое узнал о процессе. С годами я все больше и больше брал на себя процесс переворачивания. Я получал больший процент прибыли, поскольку брал на себя больше ответственности. В конце концов, я выкупил своего отца и возглавил отдел продаж и недвижимости.

Благодаря работе с партнером у меня был человек, который мог финансировать проекты, в то время как я выполнял большую часть работы. Я не работал над домами физически (по большей части), но решал, какие дома покупать, находил дома, которые нужно покупать, решал, какие работы мне делать, нашел подрядчиков и решил, где их оценивать. Если вы хотите найти партнера, вам лучше знать процесс переворачивания изнутри и наружу и быть готовым выйти из своей зоны комфорта, поговорив с людьми, у которых есть деньги. Или будьте готовы работать за очень небольшие деньги с активным домашним флиппером.

Как найти дом, достаточно дешевый, чтобы его можно было перевернуть?

Как новичку в доме, одна из самых сложных вещей, которую нужно решить, — это где заключить сделку. Определенно можно найти много интересного в MLS (Multiple Listing Service), но это требует терпения и работы. Большинство домов продаются на MLS, и хотя многие люди говорят вам, что здесь невозможно заключить сделку, я получаю большинство своих сделок от MLS. MLS — наиболее вероятное место, где новичок найдет собственность.

Вам также необходимо знать, по какой цене вам нужно купить флип, чтобы сделать его выгодным.Правило 70 процентов — это один из способов определить, что платить, но я предпочитаю записывать все затраты, чтобы знать, какова моя точка безубыточности и сколько мне нужно заплатить.

Вы можете найти флип на MLS?

Я слышал, как инвесторы говорят, что вы больше не можете покупать у MLS; слишком большая конкуренция! Это правда, что многие люди пытаются получить от MLS много, но это не значит, что это невозможно. Есть еще много сделок, если вы знаете, как их найти, и для меня легче откупиться от MLS, чем в других местах.Раньше я покупал многие из моих исправлений и флипов на распродаже через доверительного управляющего, но конкуренция настолько высока, что цены на продаже через доверительного управляющего выше, чем на MLS. В случае продажи через доверительное управление вы должны заплатить наличными в течение двух часов и часто не можете заглянуть в дом, прежде чем его купите. Я бы предпочел выкупить MLS, где я могу пройти осмотр, осмотреть дом и получить ссуду.

REO (потери права выкупа) и запасы для коротких продаж уменьшились на большинстве рынков. В прошлом я купил много REO и много коротких продаж для сдачи в аренду или ремонта, но на сегодняшнем рынке это намного сложнее.Я все еще получаю REO и короткие продажи, но большинство моих покупок были традиционными или продажами недвижимости. Цены также растут во многих районах страны, и это создает возможности для инвесторов. По мере роста цен продавцы на справедливом рынке могут продавать свои дома.

Нужно ли покупать закладную, чтобы получить выгодную сделку?

Продажа на справедливом рынке — это термин, используемый для описания дома, который не находится в ситуации короткой продажи или взыскания права выкупа. Короткая продажа — это когда домовладелец должен банку больше, чем он может продать дом, и банк должен утвердить получение меньше денег, чем ему причитается.Многие домовладельцы выкупили права выкупа и дома в аварийном состоянии после жилищного кризиса. Не у каждого домовладельца были деньги или время на ремонт дома после въезда. Некоторым из этих домовладельцев необходимо продать дом, который находится в плохом состоянии. Если дом нуждается в ремонте, это открывает новые возможности. Чем больше требуется работы, тем больше скидка на продажу дома. Вам не нужно искать потерю права выкупа, чтобы получить большую сделку!

Как использовать ошибки в сфере недвижимости в своих интересах

В связи с ростом цен агенты по недвижимости или продавцы занижают цены на некоторые дома.Я купил пару домов по заниженной цене недавно, и мое предложение было принято сразу же, или я выиграл ситуацию с несколькими предложениями. Цены на дома занижены, потому что агент по недвижимости не знал истинную стоимость дома из-за растущего рынка, или это могло быть связано с тем, что продавец хотел продать дом быстро. Рост цен также позволяет многим домовладельцам продавать, когда у них есть дом, который требует ремонта. Возможно, в прошлом у них не было возможности продать дом, потому что они были должны слишком много денег за дом, но теперь они могут.

Вы должны действовать быстро по MLS

Я агент по недвижимости, и это дает мне огромное преимущество при быстрой подаче предложений. Я проверяю MLS несколько раз в день, и как только я вижу много, я как можно скорее смотрю на дом. Если мне нравится дом, мой помощник напишет предложение и отправит его мне с помощью DocuSign. DocuSign позволяет мне подписывать договор в электронном виде на моем телефоне, и я могу почти сразу же отправить предложение продавцу. Будучи агентом, имея помощника и используя DocuSign, я могу отправить предложение менее чем через час после того, как дом будет внесен в список.Быстро действовать — одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать при покупке MLS.

Это правда, что многие продавцы REO не примут предложение сразу, но многие короткие продажи и справедливые рыночные продажи будут. У большинства банков при продаже своих REO будет период равного или более продолжительный, прежде чем они рассмотрят предложения. В некоторых банках и HUD также будут периоды проживания владельцев, когда только владельцы могут делать предложения, когда дом впервые указан. Вот почему короткие продажи и продажи на справедливом рынке иногда могут быть более выгодными сделками, чем REO.

В видео ниже рассказывается о некоторых других способах заключения сделок.

Вот еще несколько способов найти предложения

Как вы можете быстро подавать предложения, если вы не агент по недвижимости?

Независимо от того, что вы делаете, отправка предложения займет больше времени, если вы не являетесь агентом. Один из способов ускорить процесс — спросить своего агента, могут ли они настроить для вас оповещения о собственности. В моем MLS я могу настроить оповещение о свойствах, которое отправляет определенные свойства, соответствующие моим заданным критериям, на мою электронную почту, как только они будут перечислены.Я установил эти оповещения для себя, потому что иногда очень сильно скучаю по MLS. Я смог купить свой последний ремонт и перевернуть благодаря оповещению о собственности, которое сообщило мне, что дом вернулся на рынок. Инвесторы могут использовать такие сайты, как Zillow или Realtor.com, но эти списки не всегда быстро обновляются. Лучший способ быстро подавать предложения — это нанять хорошего агента по недвижимости.

Как найти удобного для инвесторов агента по недвижимости

Помимо настройки оповещений о недвижимости, вам нужен отличный агент.Вам нужен агент, который может быстро подавать предложения и быстро показывать дома. Не бойтесь опробовать несколько агентов, пока не найдете подходящего. В некоторых случаях новый агент может быть лучше, чем опытный агент. У нового агента будет время и мотивация, чтобы найти для вас сделки и действовать быстро. Старший и более опытный агент может быть слишком занят, чтобы находить сделки и писать предложения так быстро, как вам нужно. Не торопитесь и не бойтесь попробовать несколько, прежде чем найдете подходящую.

Предлагайте как можно больше в ситуациях с несколькими предложениями

Если вы найдете выгодную сделку, не стоит дешево! Не пытайтесь занижать уже многое, потому что это может стоить вам сделки.Не пытайтесь заработать несколько лишних долларов, если есть несколько предложений. Предложите все, что в ваших силах, чтобы получить желаемую прибыль. Вы не хотите расширять свои границы, когда делаете предложение. Бессмысленно покупать дом, который не принесет вам денег. Вы также не хотите пытаться украсть дом, если это будет стоить вам сделки.

Когда я делаю предложение на дом, я могу попытаться предложить немного меньше, чем я хочу заплатить, если я думаю, что смогу получить свое предложение раньше других. Если дом — отличная сделка, я предложу полную цену, а иногда даже и выше ее, чтобы продавец подписал мое предложение до того, как поступят другие предложения.В ситуации с несколькими предложениями я не обращаю внимания на прейскурантную цену. Я предлагаю все, что в моих силах, чтобы получить желаемую прибыль. Иногда я предлагаю цену ниже, чем указана в листинге, а иногда я предлагаю больше, чем указанная цена.

Используйте наличные деньги или немного непредвиденных обстоятельств

Я опытный инвестор, и я нахожусь в прекрасном месте, где я могу предложить наличные на недвижимость, если мне нужно. У меня также есть отличный портфельный кредитор, который не будет требовать оценки ссуд на сумму менее 150 000 долларов. Большинство продавцов хотят быстрого и легкого закрытия, и предложение за наличные, как правило, их больше всего привлекает.Если вам нужно использовать финансирование, используйте как можно меньше непредвиденных обстоятельств. Я могу исключить непредвиденные обстоятельства оценки по большинству моих финансируемых предложений, а в некоторых случаях я даже сниму непредвиденные обстоятельства в отношении инспекции. По моим последним трем сделкам я взял на себя непредвиденные расходы на инспекцию. Это рискованно для того, кто не знает, что искать в доме, но если вы получаете достаточно хорошую сделку, несколько неизвестных проблем не убьют сделку. Предложение наличными без непредвиденных расходов на инспекцию — отличное предложение для большинства продавцов.Но некоторые продавцы, такие как HUD, заботятся только о чистой цене для них и не заботятся о том, используете ли вы наличные или ссуду на реабилитацию в размере 203K.

В этой статье у меня много информации, но гораздо больше, на что я ссылаюсь в других статьях. Если вам нужен быстрый и легкий способ найти все, посмотрите книгу, которую я написал о листании. Он доступен в мягкой обложке или электронной книге от Amazon или как аудиокнига от Audible.

Как я решаю, что ремонтировать

В любом случае мы всегда заменяем приспособления и делаем все необходимое, потому что покупатели хотят, чтобы их новый дом был идеальным.У покупателей не будет домовладельца, который бы что-либо починил, им придется делать ремонт самостоятельно или кому-то платить, если что-то сломается. Покупатель также, скорее всего, наймет инспектора, который осмотрит весь дом. Этот инспектор обнаружит, что большинство предметов в доме не так, а покупатели часто пугаются проверок, которые обнаруживают, что слишком много вещей не так. Мы стараемся, чтобы при проверке было упомянуто как можно меньше предметов. Я знаю многих ремонтников и ласт, которые проверяют свои дома после ремонта, но до внесения в список.Это позволяет им делать ремонт, который инспектор находит перед включением в список, и рекламировать дом как предварительно проверенный.

Следует ли использовать другую краску?

Цвет краски может иметь огромное значение для ощущения в доме. Темная краска может сделать дом маленьким, а белая краска может сделать его резким и скучным. Многие люди любят красить комнаты в разные цвета, чтобы показать свой стиль и индивидуальность. Проблема в том, что у всех разный стиль и индивидуальность. Всем угодить невозможно, поэтому хороший нейтральный цвет — лучший выбор.Мы используем бежевую или серую краску во всех наших прокатах и ​​сальто. Цвета краски определенно выглядят по-разному в разных домах из-за цветов отделки и цвета ковра. Если вы пробуете новые цвета, используйте образцы краски на стене, чтобы увидеть, как они выглядят, прежде чем красить дом.

Что ремонтировать на сальто?

Так же, как краска, если вы хотите продать свой дом быстро и за большие деньги, другие дизайны также должны быть нейтральными. Цвет ковра может варьироваться от темного до светлого, но, опять же, слишком темный цвет делает дом темным и маленьким.Если ковер слишком легкий, люди беспокоятся о появлении пятен и потертостей. Мы всегда кладем новый ковер или ремонтируем паркетные полы во всех наших домах.

Для светильников и сантехники оформлен в темном стиле. В течение нескольких лет мы устанавливаем детали из матовой бронзы во все наши дома. Матовая бронза — это бронзовый светильник, покрытый черной краской. После небольшого использования черный цвет стирается, показывая бронзовый цвет, что, на мой взгляд, очень круто. Моя жена недавно сказала мне, что никелевые светильники, возможно, снова станут модными.Я по-прежнему предпочитаю темные светильники со светлой краской, потому что считаю, что это создает хороший контраст. Никелевые светильники тоже неплохи, если хотите немного сэкономить, но я бы держался подальше от латуни. Латунные светильники действительно устарели в доме и могут отвлечься от других новых функций. Стоимость замены всех светильников в доме может быстро возрасти, так как это может легко стоить от 700 до 1200 долларов только за материалы для основных приспособлений из коробочного магазина.

Как обновить и обновить исправление и перевернуть

Когда вы ремонтируете инвестиционную собственность, самым важным решением может быть то, сколько обновлять и обновлять.Многие из домов, которые я покупаю, очень устарели, и поэтому я получаю от них много денег. Самый дорогой ремонт в доме — это обычно замена кухни и ванны. Хотел бы я избежать замены кухни и ванн, но они продают дома. В большинстве случаев мы заменяем кухни и, по крайней мере, обновляем, если не заменяем ванны. Я также удостоверяюсь, что все механические устройства работают нормально, потому что я не хочу, чтобы утечка в водопроводе разрушила всю работу, которую я только что выполнил на сальто или в аренду.

На некоторых кухнях мы можем сэкономить деньги, покрасив шкафы в белый цвет, но вы должны убедиться, что вы подготовили их очень хорошо, иначе они будут выглядеть как дерьмо.

Мы всегда ставим приборы из нержавеющей стали на наши кухни. Они не намного дороже, и большинство покупателей их любят, что помогает быстрее продать дом. Мы почти всегда заменяем и столешницы. Обычно прилавки довольно избиты, и вы можете поставить красивые ламинатные прилавки, которые выглядят потрясающе, довольно недорого.В зависимости от стоимости дома, мы можем поставить гранитные столешницы, чтобы оживить обстановку. Хорошие ламинатные стойки стоят от 500 до 1000 долларов, а гранитные плиты — от 1500 до 2500 долларов в зависимости от того, сколько квадратных футов мы должны установить. Для домов стоимостью менее 250 000 долларов мы обычно используем ламинатные стойки, а для домов стоимостью более 250 000 долларов мы используем гранит.

Следует ли вам выполнять дополнительные работы или большие работы по реконструкции?

Мое общее правило — никогда не добавлять дополнения.В моем районе земля недостаточно ценна, чтобы требовать пристройки, и я почти никогда не верну свои деньги. Реконструкция или перемещение комнат в существующей структуре может иметь смысл при определенных обстоятельствах. Я обычно не поддерживаю перенос кухонь, ванн или других основных компонентов. Вносить серьезные изменения слишком дорого, и обычно они не окупаются. Возможно, мне придется переместить стену или закончить комнату в подвале, чтобы закончить спальню. Часто я могу превратить дом с четырьмя спальнями в дом с пятью спальнями за 1500 или 2000 долларов.Если у вас уже есть пять спален в доме на одну семью, наверное, не стоит добавлять шестую. Я добавлю спальни как в свои перевернутые окна, так и в аренду из-за добавленной стоимости.

Чем дороже дом, тем дороже реабилитационный центр.

Вы можете заметить тенденцию с моими ремонтами: чем дороже дом, тем дороже ремонт. Это ключевой момент, о котором следует помнить, когда вы продаете свой дом. Чем дороже дом, тем лучше покупатели захотят его.Покупатели захотят, чтобы улучшенная техника, кухни, ванны и все остальное было идеальным. В более низких ценовых диапазонах обычно можно обойтись без полностью обновленных домов. На наших более дорогих сальто мы обычно зарабатываем меньше денег в процентном отношении, чем на более дешевых сальто, особенно если требуется большой ремонт. Высококлассный ремонт и модернизация действительно складываются в бумажник и съедают прибыль.

Насколько важен ландшафтный дизайн?

Ландшафтный дизайн может быть еще одним сложным предметом ремонта, и многое из того, что я делаю, зависит от времени года.Я люблю выполнять сальто зимой, потому что мне не нужно беспокоиться о том, сдох ли двор или нет. Летом красивый зеленый газон действительно может придать дому великолепный вид. Мы стараемся сделать так, чтобы наши сальто были красивыми и привлекательными на бордюрах. Иногда мы добавляем мульчу или другой ландшафтный материал, чтобы дом выглядел как можно лучше. Первые впечатления производят сильное впечатление на покупателей.

Мы не переусердствуем с благоустройством, так как стоимость может взлететь до небес. Часто дом продается очень хорошо с маргинальным ландшафтным дизайном, потому что это то, что новые владельцы будут уверены, что смогут сделать это самостоятельно, а не делать другой капитальный ремонт.

Ремонт и замена механики

При ремонте инвестиционной собственности мы всегда проверяем исправность механики. Большая часть наших затрат на ремонт идет на новые водонагреватели, печи с принудительной подачей воздуха и кондиционеры. Если блоки стареют или показывают признаки неисправности на наших перекидных панелях, мы заменим их. Мы постоянно заменяем крышу на наших подъемниках, и мы всегда проверяем сантехнику и электрическую систему у лицензированных профессионалов.

Ремонт инвестиционной недвижимости может занять много времени и денег.Вы хотите убедиться, что делаете правильный ремонт для того, что собираетесь делать с недвижимостью. Я знаю, что не покрыл все необходимые ремонты, но, надеюсь, это дает вам представление о том, что я делаю, чтобы максимизировать свои вложения.

Стоит ли самому делать работу на сальто?

Несколько лет назад я решил самостоятельно починить и перевернуть без помощи подрядчика. Я думал, что сэкономлю деньги на работе подрядчика, выполняя работу сам. Выполнение работы самому, возможно, сэкономило мне деньги на работе, но в конце концов я потерял деньги на этой сделке из-за того, сколько времени это заняло у меня, и возможностей, которые я потерял.Теперь я всегда использую подрядчиков для работы над ремонтом, сальто и долгосрочной арендой.

Чтобы узнать больше о недвижимости, посетите страницу InvestFourMore в Instagram.

Что за флип я решил лечить?

Когда делал ремонт сам, думал, что сэкономлю на трудозатратах. Проблема была в том, что я не профессиональный подрядчик, и мне пришлось научиться ремонтировать дом. Этому особняку было около 60 лет, и он нуждался в покраске, ковре, новых полах, новых дверях, новых окнах, новой кухне, демонтаже стены и еще большем мелком ремонте.Возможно, я имел право красить дом… и на этом все. Это был долгий процесс!

Этот дом требовал большой работы, и хотя я делал мелкий ремонт домов раньше, я никогда ничего не делал в этом объеме. Я был уверен, что выполнение работы самостоятельно сэкономит мне тысячи долларов. Проблема заключалась в том, что мне потребовалось шесть месяцев, чтобы закончить работу над этим домом. Я должен был научиться выполнять всю работу на рабочем месте, и это заняло у меня как минимум в три раза больше времени, чем у профессионала.Возможно, это сэкономило мне немного денег, но не так много, потому что у меня ушло много времени на ремонт.

Сколько стоит владение флипом?

Когда я ремонтирую дом, я использую финансирование для большей части покупной цены. Я также застрахован на дом и оплачиваю коммунальные услуги, налоги и многие другие расходы. Все эти затраты очень быстро складываются, поэтому важно быстро продать флип. Чем больше времени потребуется на ремонт, тем меньше вы получите прибыли.

Давайте рассмотрим, сколько будет стоить в день владение фиксированной ценой при моем банковском финансировании.Мне повезло, что я могу профинансировать 75% своей покупной цены с помощью ссуды 5,25%, потому что большая часть флип-финансирования обходится гораздо дороже. Исходя из этого финансирования, вот сколько стоит владение домом на 100000 долларов с ссудой на 75000 долларов:

Процентная ставка: 10,79 долларов в день

Страхование: 4,11 доллара в день (страхование дороже)

Налоги: 2,33 доллара в день (у меня очень низкие налоги в Колорадо)

Коммунальные услуги: 6,25 доллара

Итого: 23 доллара.28

Мои расходы ниже, чем у большинства «починок и ласт», потому что у меня отличное финансирование. Стоимость дня может легко удвоиться, если вы используете твердые деньги.

Если вы воспользуетесь ссудой в твердой валюте, затраты на исправление и переворот значительно возрастут! Процентная ставка 15% очень типична для ссуды в твердые деньги. Если мы используем процентную ставку 15% в нашем примере, затраты на финансирование увеличиваются до 30,82 доллара в день. Однако вы можете профинансировать всю стоимость покупки или несколько (одно преимущество твердых денег).Если сумма ссуды составляла 110 000 долларов, затраты на финансирование подскочили до 45,21 доллара в день для ссуды в твердой форме. Теперь ваши ежедневные расходы на владение этим флипом составляют 57,80 долларов в день.

Затраты на установку и перестановку складываются очень быстро.

23,28 доллара в день для меня равняются примерно 708 долларам в месяц затрат для меня или 1758 долларам в месяц с твердыми деньгами. Владение флипом может быть дорогостоящим, а для человека, которому приходится тратить твердые деньги, опасно держать собственность слишком долго. У меня уходит около шести месяцев на то, чтобы продать подделку, если учесть время ремонта, маркетинг, заключение контракта и закрытие.

Ремонтный дом за 100 000 долларов — дешевый дом в моем районе и в большинстве районов страны. Если вы покупаете сальто дороже, ваши ежедневные расходы также увеличиваются. Не удивляйтесь, если ваши ежедневные расходы на дом, который стоит 200 000 долларов, а не 100 000 долларов, удвоятся.

Сколько денег мне обошлось, чтобы самому проделать работу над этим флипом?

Я знаю, что на ремонт этого дома у меня ушло как минимум на четыре месяца больше времени, чем потребовалось бы подрядчику. Самостоятельная работа над этим домом обошлась мне как минимум в 2832 доллара, что меньше, чем подрядчик взимал бы с меня за труд.На самом деле это не так уж и плохо, но, по правде говоря, это стоило мне гораздо большего.

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать на флипе, — это быстро продать дом. Это не только экономит на затратах, но и позволяет вам использовать свои деньги, чтобы покупать больше домов и выполнять больше сальто. Если все ваши деньги связаны в одном доме на восемь месяцев, вы можете упустить невероятную сделку, потому что у вас нет возможности купить еще один флип.

Чем дольше вы держите дом, тем больше шансов, что рынок изменится.Сейчас рынок растет, но ситуация может быстро измениться. Мне нравится быстро продавать сальто, потому что я никогда не знаю, что ждет меня в будущем.

Мое время чего-то стоит

Я мог сэкономить деньги, выполняя работу сам, но сколько времени это мне стоило? Мое время чего-то стоит, и я был активным агентом по продаже недвижимости, когда делал переворот. Мой бизнес сильно пострадал из-за того, что я тратил много времени на работу над этим домом. У меня был худший год в моей жизни как риэлтора, потому что у меня не было времени заниматься бизнесом.

Пострадала не только моя карьера в сфере недвижимости, но и мой флип-бизнес. Это была единственная работа, которую мы выполняли в то время, потому что я не искал новых проектов — я был занят этим домом. Мне пришлось потратить десятки тысяч долларов, если я сосредоточился на этом доме и не искал других.

Смог ли я как новичок хорошо поработать над этим домом?

Еще один фактор, о котором я ненавижу думать, — это качество моей работы. Я не профессиональный подрядчик, но выполнял работу, которую должен делать профессионал.Я учился и определенно не выполнял качественную работу, которую делают мои подрядчики. Были некоторые работы, такие как снятие стены и установка жатки, с которыми мне помогал подрядчик, потому что я не хотел, чтобы дом рухнул. Другие работы были выполнены не так хорошо, как должны были бы делать я сам.

Ненавижу думать о том, во сколько мне обошлось решение сделать работу самому в этом доме. Это не только стоило мне месяцев моей жизни, но и расстраивало меня: это стоило мне бизнеса как риэлтора, и это стоило мне бизнеса, перебрасывающего дома.Трудно назвать эту цифру числом, но я оцениваю, что это решение обошлось мне как минимум в 25000 долларов, хотя на первый взгляд я, возможно, сэкономил пару тысяч долларов, выполнив работу самостоятельно.

Как найти подрядчика для ремонта домов

Подрядчиков бывает трудно найти, они очень дороги, им требуется много времени, чтобы закончить работу, или даже бросить вас. Если вам удастся найти хорошего подрядчика с четкими и подробными предложениями, отличными коммуникативными навыками и высокой трудовой этикой, это будет здорово.Покупка дома стоит больших денег, а ремонт может стоить еще дороже. Если у вас нет хорошего подрядчика, затраты могут резко возрасти из-за длительных сроков и увеличения затрат на ремонт.

Чтобы узнать больше о недвижимости, посетите страницу InvestFourMore в Instagram.

Как проще всего найти подрядчика?

Найти хорошего подрядчика не всегда легко и требует много проб и ошибок. Мой совет — спросите своих друзей, семью и коллег о рекомендациях подрядчиков, прежде чем пробовать какой-либо другой ресурс.Когда вы получаете рекомендацию, это не гарантирует, что подрядчик хороший или отличный, но дает вам возможность начать. Рекомендации обычно являются лучшим признаком того, насколько хорош подрядчик, чем любая реклама, которую они могут сделать. Некоторые люди, которые могут знать хорошего подрядчика, являются менеджерами по недвижимости или строителями.

Как продать дом за максимальную цену

Как только ваш переворот завершен, вы должны его продать. Многие ласты совершают ошибку, устанавливая слишком высокую цену на дом, чтобы компенсировать дополнительные расходы, с которыми они столкнулись, или пытаются продать дом сами, чтобы заработать дополнительные деньги.Есть несколько основных принципов, которые позволяют людям получать больше денег на свой дом. Дома продаются по самой высокой цене, когда используются агенты по недвижимости, когда они в хорошем состоянии и когда на них установлена ​​правильная цена.

Поможет ли постановка продать дом?

Постановка может многое значить для многих людей. Постановка может означать потратить тысячи долларов на аренду мебели для пустующего дома или подобрать и организовать дом, в котором живут. До недавнего времени мы никогда не ставили дома на сцену.Наши соревнования начали разворачиваться, и нам было труднее продавать наши сальто. Когда мы начали ставить постановки, мы продавали дома быстрее и дороже!

Как правило 90-дневного переворота влияет на продажу дома?

Раньше существовало правило переворота на 90 дней для кредитов FHA для покупателей. Правило не позволяло кредиторам предоставлять ссуду на недвижимость, проданную в течение последних 90 дней. Несмотря на то, что действие этого правила было приостановлено, многие кредиторы по-прежнему его соблюдают. Некоторые кредиторы разрешают провести вторую оценку в течение 90 дней после продажи для подтверждения стоимости, некоторые заставляют всех ждать 90 дней, прежде чем они смогут подписать контракт, а другие кредиторы вообще не обращают внимания на правило.Дома, которые были изъяты банком и выкуплены банком, не подпадают под это правило. Если вы собираетесь перевернуть дом и планируете продать его в течение 90 дней с момента покупки, имейте в виду, что вы можете столкнуться с проблемой с правилом 90-дневного переворота.

Как узнать о переворачивании домов

За годы я многое узнал о переворачивании домов. Я до сих пор не все знаю и все время сталкиваюсь с уникальными ситуациями. Еще больше информации я собрал в своей книге: «Исправь и переверни свой путь к финансовой свободе».Он рассматривает все в этой статье более подробно и охватывает еще больше тем. Вы можете найти его на Amazon в мягкой обложке, аудиокниге или электронной книге: Fix and Flip Your Way to Financial Freedom.

Переворачивание домов до и после изображений и видео

Чтобы показать вам работу, которую я проделал над своими сальто, я собрал много видео наших переворотов до и после, а также множество фотографий до и после. Я собрал это вместе, чтобы показать некоторые из лучших преобразований на последних сальто, которые мы сделали.Я также постараюсь рассказать пару историй об этой собственности. Всегда кажется, что с переворотами дома что-то идет не так, как планировалось.

Фотографии до и после переворота дома 1918 года

Этот переворот был скорее любовным трудом, чем хорошим деловым решением. Мы зарабатывали на собственности, но для выполнения работы требовалось много времени и усилий. Вы можете увидеть несколько фото ниже.

В доме была сохранена удивительная деревянная отделка, в основном оригинальная.Большую часть отделки из старых домов выкрашивают в белый цвет. У него также были отличные карманные дверцы и другие функции, которые мы сохранили. Вы можете увидеть фотографии после:

Этому дому потребовалось время, чтобы продать и перебрать все числа в этом видео:

Вы можете увидеть числа на всех моих обложках с видео на этой странице: Табло «Дом Марка Фергюсона».

Дом флип купил невидимую достопримечательность, где нам пришлось дважды ремонтировать фундамент!

Никки, мой руководитель проекта, покрасила его в очень яркий цвет. Это действительно выглядело хорошо, но чтобы взглянуть на него, почти пришлось надеть солнцезащитные очки! В этом доме у нас был один подрядчик, который специализировался на бетонных работах и ​​фундаменте. Я купил этот дом, не видя его, и это был беспорядок! На этом мы тоже заработали, но немного. Весь фасад дома не имел фундамента. Он сидел на грязи.Наш подрядчик поработал с инженером и заменил фундамент спереди. Мы отремонтировали дом, а потом обнаружили, что у задней части дома тоже нет фундамента! Подрядчика, которого мы использовали, мы уже уволили из-за плохой работы на другой работе. Он никак не мог не знать, что были проблемы и с задней частью дома. Мы даже нашли отчет инженера, который он нам дал, и инженер, должно быть, никогда не смотрел на дом, а просто поверил подрядчику в том, что нужно было отремонтировать.Нам пришлось пригласить другого подрядчика, чтобы починить фундамент сзади.

Вот фотографии этого переворота дома:

Вот фотографии желтого переворота:

На самом деле я заработал на этом доме примерно на 7000 долларов больше, чем говорится в видео.Я ошибся и продал его за 215 000 долларов, а не за 207 900 долларов, как по прейскуранту. Вы можете увидеть полное видео этого дома до и после:

Перестройка дома, где мы добавили часть участка соседа к нашему участку

Участок этого дома не соответствовал требованиям, потому что он находился в страны и всего лишь пол-акра. Пришлось заменить септик, и единственный способ сделать это — купить часть соседского участка. Нам также пришлось купить водопроводный кран в районе водоснабжения в рамках процесса пристройки земли соседа.Это был безумный процесс, который длился очень долго.

Вот некоторые из изображений до:

Вот фотографии после:

Вы можете увидеть видео до начала на этом ниже:

Вы можете увидеть видео после ниже:

Фотографии до и после на легком переворачивании

Мы сталкиваемся с большим количеством проблем на наших сальто, потому что такова природа бизнеса.Чтобы получить отличные предложения на недвижимость, вам нужно покупать дома, у которых есть проблемы. Может показаться, что у нас проблемы с каждым домом, но это лучшие видео. У нас также есть перевороты дома, которые требуют минимальной работы, и процесс проходит очень гладко. Я думал, что покажу одно из этих свойств. Мы купили этот дом в MLS, и процесс прошел неплохо. Мы столкнулись с проблемой низкой оценки, которая стоила нам некоторых денег, но это было то, с чем мы не могли справиться.

Ниже вы можете увидеть изображения до:

Ниже вы можете увидеть изображения после:

На этом видео вы можете увидеть полное видео до и после со всеми номерами ниже:

Фотографии и видео до и после действительно простого переворота

Недавно я выполнил еще одно сальто, которое было действительно легко.Он вообще не нуждался в какой-либо работе. Мы покрасили дом, сделали мелкий ремонт и очень быстро смогли его продать. Я бы хотел, чтобы все сальто были такими легкими! Дом покупался у оптовика… вроде. Оптовый торговец нашел продавца, но они не смогли договориться о приемлемой цене. Оптовик предоставил мне контактную информацию продавца, и мы смогли заключить сделку.

Вот некоторые из изображений до:

Вот некоторые из изображений после:

-после видео ниже:

Фотографии и видео до и после дома, которые мы почти не ремонтировали

Это редко, но время от времени я продаю недвижимость без ремонта или минимального ремонта .Я купил этот дом у оптовика, и он был в неплохом состоянии. Он нуждался в большом обновлении, но он мог бы претендовать на FHA с некоторым минимальным ремонтом. Думаю, мы немного покрасили внешнюю поверхность, отремонтировали пол и вычистили его. Он был полон вещей от предыдущих владельцев, которые были престарелыми и переехали в дом престарелых.

Вот изображения «до»:

Вот изображения «после»:

73

Вы можете увидеть видео до

ниже:

Вот видео после:

Как вы можете получить дополнительную информацию о моих сальто?

Я не публикую все сообщения в блоге, если вы не переходите на мою страницу с таблицей результатов.Я публикую гораздо больше фотографий, обновлений и видео в социальных сетях. Вы можете увидеть гораздо больше на:

InvestFouMore Instagram

InvestFourMore YouTube

InvestFourMore Facebook

Заключение

Перебрать дома непросто. Есть большая конкуренция; нужны деньги; это требует времени; и вещи всегда стоят больше, чем вы думаете. Проекты всегда занимают больше времени, чем вы ожидаете. Я люблю переворачивать, но многие люди разочаровываются, пытаясь перевернуть свой первый дом.Вы должны проявить настойчивость, когда на поиск и покупку своей первой недвижимости уходят месяцы или даже больше. После того, как вы его купите, все может пойти не так, как планировалось. Но вы должны продолжать и относиться к трудным временам как к опыту обучения. С каждым переворотом вы научитесь делать это лучше.

14 советов для начинающих покупателей жилья

Как и любой крупный проект, успешное приобретение жилья зависит от получения всех деталей от начала до конца. Эти советы для начинающих покупателей жилья помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку.Мы разбили их на четыре категории:

Подготовка к покупке чаевых

1. Начните экономить рано

Вот основные расходы, которые следует учитывать при накоплении средств на дом:

• Первоначальный взнос: Требование о первоначальном взносе будет зависеть от типа ипотеки, которую вы выберете, и от кредитора. Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить стоимость всего на 3%. Но даже на небольшом первоначальном взносе может быть сложно сэкономить.Например, первоначальный взнос в размере 3% для дома стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов. Используйте калькулятор авансового платежа, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с проверки на сбережения, чтобы начать работу.

• Затраты на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите при оформлении ипотечного кредита, и обычно они составляют от 2% до 5% от суммы кредита. Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов, и вы можете сэкономить на некоторых расходах, таких как осмотр дома, сделав покупки вокруг.

• Расходы на заселение: вам понадобятся наличные после покупки дома.Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и меблировку.

2. Решите, сколько дома вы можете позволить себе

Определите, сколько вы можете безопасно потратить на дом, прежде чем начинать делать покупки. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь с установлением диапазона цен в зависимости от вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места вашего проживания.

3. Проверьте и укрепите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на ипотеку, и повлияет на процентную ставку, которую будут предлагать кредиторы.Примите следующие меры, чтобы повысить свой кредитный рейтинг и купить дом:

• Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов из каждого из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и оспаривайте любые ошибки, которые могут повредить вашему счету.

• Оплачивайте все счета вовремя и держите остатки на кредитных картах на минимальном уровне.

• Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск индивидуального кредитора.

Советы по выбору ипотеки

4. Изучите варианты ипотеки

Доступны различные ипотечные кредиты с различными требованиями к первоначальному взносу и приемлемости. Вот основные категории:

• Обычная ипотека не гарантирована государством.Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей, требуют меньше 3%.

• Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют вносить первоначальные взносы от 3,5%.

• Кредиты USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

• Кредиты VA гарантированы Департаментом по делам ветеранов. Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть варианты, когда дело доходит до срока ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая выплачивается через 30 лет и имеет неизменную процентную ставку. 15-летняя ссуда обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека, но ежемесячные выплаты больше.

5. Изучите программы помощи новым покупателям жилья

Многие штаты и некоторые города и округа предлагают программы помощи новым покупателям жилья, которые часто сочетают ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой с помощью при первоначальном взносе и помощи при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны через некоторые программы для начинающих покупателей жилья.

6. Сравните ставки и комиссии по ипотечным кредитам

Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует запрашивать ссуды для одного и того же типа ипотеки у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные комиссии за оформление.

Кредиторы могут предлагать возможность покупки дисконтных пунктов, которые представляют собой комиссионные, которые заемщик уплачивает авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов имеет смысл, если у вас есть деньги под рукой и вы планируете оставаться дома надолго.Воспользуйтесь калькулятором скидочных баллов, чтобы решить.

7. Получите письмо о предварительном одобрении

Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, и может дать вам преимущество перед покупателями дома, которые еще не сделали этого.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки дома. Кредитор заберет ваш кредит и проверит документы, чтобы подтвердить ваш доход, активы и задолженность.Подача заявки на предварительное одобрение более чем одним кредитором ставок магазина не должно повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например 30 дней.

Советы по покупкам на дому

8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости прочесует рынок в поисках домов, которые соответствуют вашим потребностям, и проведет вас через процесс переговоров и заключения сделки. Получите рекомендации от других недавних покупателей жилья. Проведите собеседование хотя бы с несколькими агентами и запросите рекомендации.Во время разговора с потенциальными агентами спросите об их опыте оказания помощи новым покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

9. Выберите правильный тип дома и района

Взвесьте все «за» и «против» различных типов домов с учетом вашего образа жизни и бюджета. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями будут означать меньшую конфиденциальность. Не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых поселках.

Еще один вариант, который следует рассмотреть, — это покупка фиксатора верха — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные работы обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома, готовые к заселению. Однако вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ремонтная ипотека покрывает как стоимость дома, так и стоимость улучшений в рамках одной ссуды.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом лучше всего удовлетворит их: стартовый дом или дом навсегда. Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно проверьте потенциальные районы. Выберите один из них с важными для вас удобствами и проверьте, как добираться до работы в час пик.

10. Придерживайтесь своего бюджета

Кредитор может предложить вам ссуду больше, чем это удобно по доступной цене, или вы можете почувствовать необходимость тратить деньги за пределами вашей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в соответствии с вашим бюджетом, а затем придерживайтесь его.

Посмотрите на недвижимость ниже установленной вами предельной цены, чтобы дать некоторое пространство для маневра для торгов на конкурентном рынке.

11. Максимально используйте дни открытых дверей

Домашние 3D-туры онлайн стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально прогуляться по дому в любой час и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всю информацию о личных визитах, например, как пахнут ковры, но они могут помочь вам сузить список объектов для посещения.

Откройте свои чувства при личной поездке по дому. Прислушивайтесь к шуму, обращайте внимание на запахи и оценивайте общее состояние дома внутри и снаружи.Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке дома

12. Оплата домашнего осмотра

Домашний осмотр — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы ищут потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять осознанное решение о покупке недвижимости. Вот несколько вещей, о которых следует помнить:

• Стандартные проверки не проверяют на наличие радона, плесени или вредителей.Разберитесь, что входит в осмотр и какие другие проверки могут вам понадобиться.

• Убедитесь, что инспектор может добраться до любой части дома, такой как крыша и любые места для лазания.

• Традиционно на инспекции присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и сразу же задать вопросы. Если вы не можете явиться на инспекцию, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

13. Проведите переговоры с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца оплатить ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, который вам придется произвести позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть заключительных расходов, которую может оплатить продавец.

Ваша переговорная способность будет зависеть от местного рынка. Труднее заключить жесткую сделку, когда покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

14. Купите адекватную страховку жилья

Ваш кредитор потребует от вас приобрести страховку домовладельца перед заключением сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и вещей, если они повреждены в результате происшествия, указанного в полисе. Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите достаточно страховки для дома, чтобы покрыть расходы на восстановление дома в случае его разрушения.

WREP-003 Перевернутый дом 101 | STCC

WREP-003 Перевертывание дома 101

Часы: 48
Комиссия: 489,00 $

Описание программы

Этот курс разработан для людей, которые хотели бы начать и владеть успешным бизнесом в области «перевертывания домов» в штате Массачусетс. Курс будет включать в себя руководящие принципы, необходимые для юридических и строительных стандартов при проведении работ в секторе жилого строительства.

В рамках курса будет обсуждаться концепция переворачивания с юридической и этической точек зрения. Также будут обсуждены понимание рынка недвижимости, где купить недвижимость, процесс обращения взыскания, покупка недвижимости с уплатой налогов, оценка собственности и оценка затрат на ремонт. Также будет рассмотрен обзор ошибок при переворачивании домов, понимание налоговых последствий, использование налоговых вычетов и перенос вашей прибыли в следующий раз.

House Flipping 101 — это шестинедельный асинхронный онлайн-курс, преподаваемый через Blackboard, с досками обсуждений, еженедельным контентом и виртуальными живыми сессиями каждую неделю.Студенты должны уделять минимум 8 часов в неделю, чтобы обеспечить успех в классе. Поскольку курс является асинхронным, студенты могут заполнять каждый еженедельный раздел в соответствии с их расписанием.

Темы, которые нужно включить:

• Создание государственной компании по переводу домов в Массачусетсе
• Финансирование проектов по переводу
• Строительные нормы и правила города или штата
• Страховые требования
• Лицензии, необходимые для реконструкции дома
• Разрешения на реконструкцию дома для перестройки дома
• Маркетинг вашей компании по продаже домов и домов на продажу
• Законы, связанные с продажей дома, строительством дома для продажи, правом собственности и владением арендуемой недвижимостью, связанной с компанией
• Инвестирование и продажа недвижимости
• Техника безопасности труда
• Бизнес-планы и бюджетирование

Подробности программы

Стоимость

Сборы: 489 долларов.00

Вам нужна помощь, чтобы убедить вашего работодателя покрыть расходы?

Приложение

Раздел D11

Даты: 23 августа — 1 октября 2021 г.

Срок регистрации: 9 августа 2021 г.

Необходимые материалы

The Flipping Blueprint: Полный план смены домов и создания вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость
Люк Вебер
ISBN 10: 14835

—
ISBN-13: 978-14835

Эту книгу можно купить на Amazon или у других продавцов книг.

Политика курса

Политика возврата

Снятие средств до начала занятия * — 100% возврат
Возврат не производится после начала занятия

* Обратите внимание, что к некоторым курсам применяются особые правила возврата средств. Стоимость невозвратных предметов не возвращается.

В отсутствие письменного договорного соглашения с третьей стороной, в котором указано иное, все возмещения будут произведены студенту. Платежи по кредитной карте будут возвращены непосредственно на кредитную карту, если они будут обработаны в течение тридцати дней после платежа.

Политика отмены курса

Отдел обучения персонала STCC оставляет за собой право отменить любой курс, который не соответствует минимальным требованиям для зачисления.

Инструктор

Дженнифер ДеФорге — профессор программы STCC «Архитектура и строительные технологии». Профессор ДеФорге, местный экологический дизайнер и строитель из Западной Массачусетс, имеет текущую лицензию MA Construction Supervisor и работал над различными строительными проектами, от небольших реконструкций до проектирования и строительства энергоэффективных домов на заказ.

Контакт

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь:

Центр развития персонала ГТК
корпус 27, второй этаж

Процесс регистрации

Записаться онлайн

1. Нажмите: Онлайн-регистрация
2. Щелкните «Поиск и регистрация для занятий по обучению персонала»
3. Введите «House Flipping» и нажмите «Submit»
4. Осторожно щелкните поле ВЫБРАТЬ для курса, который хотите пройти.Может быть несколько вариантов, поэтому убедитесь, что вы выбрали правильный курс и даты .
5. Введите личную информацию и информацию о кредитной карте.

• Обратите внимание, что STCC принимает платежи Visa, Discover, MasterCard и American Express, а также электронные чеки. Студенты могут платить наличными, чеками, денежными переводами и электронными чеками в качестве бесплатной альтернативы кредитным / дебетовым платежам.
• Ваша квитанция будет немедленно отправлена ​​вам по электронной почте.
• Если вы не получили квитанцию, обратитесь в наш офис по телефону 413-755-4225 за несколько недель до занятия.

Записаться лично

В настоящее время из-за COVID-19 очная запись приостановлена ​​до дальнейшего уведомления.

Beach House 101 Информация об аренде на время отпуска

https://www.cbvacations.com/oceancityvacationrentals/weekly/beachhouse1010870101Coldwell Banker Vacations

Экстерьер объекта

Кухня

Обеденный уголок

Обеденная зона

Гостиная

Гостиная

Основная спальня

Основная спальня

Основная спальня

Основная ванная комната

Основная ванная комната

Спальня 2

Спальня 2

Ванная 2

Спальня 3

Спальня 3

Ванная 3

Прачечная

Накидка на балкон

Балкон

Балкон

Ocean View

Ocean View

Dune Crossing

Особенности и удобства

Расположение корпуса: Берег океана

Макс. 8

Спальни: 3

Ванны: 3 полный

Парковочные места: 2

Удобства на улице:

Балкон: 1

Душ на открытом воздухе: Есть

Телевидение: 3 телевизора / 3 DVD

Кондиционер: центральный воздух

Посудомоечная машина: Есть

Лифт: Есть

Интернет: Беспроводной доступ в Интернет

Микроволновая печь: Есть

Стирально-сушильная машина: Стирально-сушильная машина

Расположение кроватей:

Спальня 1: 1 King

Спальня 2: 1 Королева

Спальня 3: 2 Одноместный

Гостиная: 1 диван-кровать размера «queen-size»

Описание

Кондоминиумы с прямым выходом к океану с 3 спальнями и 3 ванными комнатами.Эти апартаменты с видом на океан оснащены центральным кондиционером, стиральной, сушильной и посудомоечной машинами. Частный балкон и частный лифт.

Особые комментарии: Не курить. POM недоступен, только залог.

Bonzer Beach House # 101 | Hatteras Vacation Rentals

Добро пожаловать в Bonzer Beach House # 101. Это недавно построенное место для отдыха находится прямо через дорогу от выхода на пляж и превосходит ваши самые смелые ожидания. Расположенный в престижном районе на берегу океана в деревне Хаттерас, этот мечтательный отель предлагает шесть главных спален, семь с половиной ванных комнат, самые современные удобства и один из самых высоких видов на океан на острове Хаттерас.

Асфальтированная подъездная дорога предоставляет множество парковочных мест, а многочисленные удобства сделают ваше пребывание легким и свежим, включая двойные наборы стиральных и сушильных машин, изысканную кухню, джакузи, игровую комнату и лифт (1-й этаж). Благодаря нескольким уровням соляриев, окружающих дом с трех сторон, вы найдете потрясающий вид не только на океан, но и на звук и деревню Хаттерас.

Когда вы войдете в дом на первом уровне, вы окажетесь в игровой комнате и в баре.Эта зона идеально подходит для развлечений и оснащена полностью оборудованной кухней с холодильником, льдогенератором, баром на четыре персоны, бильярдным столом, зоной отдыха, телевизором и Blu-ray-плеером, а также внутренними и внешними динамиками объемного звука в стенах. На задней палубе этой зоны находится огромная гидромассажная ванна на 7 человек и весь задний двор, тихий и уединенный благодаря естественному ландшафту, окружающему дом.

Bonzer Beach House предлагает шесть главных спален, каждая со своим собственным стилем и яркостью. Один на первом уровне, четыре на втором уровне и еще один на третьем уровне.Пять из шести предлагают двуспальные кровати, а в детской есть два комплекта двухъярусных кроватей. В каждом номере есть полностью оборудованная ванная комната, выход на террасу и телевизор Roku Smart TV. Последний хозяин на третьем уровне имеет просторную ванную комнату с подогреваемым полом и отдельный балкон.

Большая комната и кухня в безупречном состоянии. Кухня для гурманов оборудована двумя посудомоечными машинами, двумя раковинами, льдогенератором, винным холодильником и пароваркой, встроенной в бар на острове! Остров достаточно велик, чтобы каждый мог сидеть и общаться, пока готовится еда.Благодаря окнам, окружающим кухню и гостиную, независимо от того, где вы поднимаете ногу, у вас будет захватывающий вид. Существует большая развлекательная система с телевизором, Blu-ray плеером, внутренними и внешними динамиками объемного звучания, которыми вы можете наслаждаться, сидя в удобной мебели.

Но подождите! Bonzer Beach House — еще одно удовольствие для вас. Поднимитесь до четвертого уровня, чтобы найти красивую библиотеку для своего удовольствия. Здесь вы можете сидеть на одной из самых высоких палуб острова Хаттерас и читать свои любимые книги, глядя на океан прямо перед вами!

Вау! Какое место, чтобы насладиться следующим пляжным отдыхом.Совершенно новый и полностью оборудованный роскошными удобствами, изысканным мастерством и непревзойденными жилыми помещениями, это место для вашей следующей поездки на пляж!

Примечание: к лифту можно подняться на 1-м этаже (не на уровне земли).
В этом доме нет стационарного телефона.

Индиан-Рокс-Бич, Флорида, США — Hamilton House 101

Дом вдали от дома -Hamilton House 101 — это апартаменты в аренду на берегу залива в районе залива Индиан-Рокс, получившие ЗОЛОТОЙ рейтинг.Этот просторный 2-й этаж (не первый уровень) в аренду на время отпуска имеет восхитительный декор и включает в себя частный балкон с видом на залив с видом на наш красивый пляж с белым сахарным песком. Множество балконной мебели, чтобы любоваться великолепными закатами! На балкон можно попасть как из гостиной, так и из спальни! | | Vacation rent 101 предлагает полноразмерную, полностью оборудованную кухню с бытовой техникой, включая микроволновую печь и посудомоечную машину, укомплектованные ящики и шкафы … все, что вам нужно, чтобы насладиться трапезой дома.Бесплатный беспроводной доступ в Интернет. Также к услугам гостей плоские телевизоры (кабельные) в гостиной и обеих спальнях, телефон с бесплатными местными звонками и Wi-Fi. | | Спальные места включают один КОРОЛЬ в главной спальне и 2 двуспальные кровати во второй спальне. В обеих ванных комнатах есть раковина с одной раковиной. В главной ванной комнате есть душевая кабина, а в гостевой ванной — душевая кабина. 101 имеет стиральную / сушильную машину. Центральное отопление и кондиционирование воздуха и потолочные вентиляторы. | | Удобства курортного отеля Hamilton House включают бассейн на берегу залива, террасу для загара, гриль на углях, бесплатную парковку, внутренний лифт, лестницы, туалеты у бассейна и душ на открытом воздухе.На парковке предусмотрено 1 место под крышей и 1 место на открытой стоянке. Ограничьте два пропуска на парковку при регистрации. Никаких трейлеров, домов на колесах или лодок. Услуги горничной включены в стоимость проживания. Постельное белье и банные полотенца предоставляются, но мы рекомендуем брать с собой пляжные полотенца. | | Максимальная вместимость: 6. 101 — это аренда на время отпуска для некурящих. Извините, домашних животных нет. | | Удобный доступ к международным аэропортам Тампа и Санкт-Пит-Клируотер. Отель Indian Rocks Beach расположен в центре города, недалеко от некоторых из лучших достопримечательностей. Он находится к северу от пляжа Мадейра и к югу от пляжа Клируотер.| | Одной из самых известных достопримечательностей поблизости является пирс 60 Клируотер-Бич и развлечения на закате. К другим достопримечательностям относятся деревня и променад Джонс-Пасс, аквариум Клируотер, район искусств в центре Санкт-Петербурга, шотландская деревня Данидин, причалы Губки Тарпон-Спрингс и Греческая деревня. | | В нашем округе также есть одни из лучших пляжей континентальной части США, включая Ft. Парк Десото с велосипедными дорожками и видом на мост Скайуэй и остров Каладези с паромным доступом, отличный пляж для обстрелов.| | Мы находимся всего в 90 минутах от тематических парков Орландо, включая The Walt Disney World Complex, Sea World, Epcot и Universal Studios. | | К востоку от наших пляжей находится залив Тампа с нашими любимыми садами Буш, островом приключений, зоопарком Лоури-Парк, развлекательными районами Сентро-Ибор и Ченнелсайд, а также многим другим. | | Поклонники бейсбола получают двойное удовольствие: это не только район, где проходят весенние тренировки «Филадельфия Филлис», «Нью-Йорк Янкиз» и «Торонто Блю Джейс», но и является домом для «Тампа-Бэй Рэйс» в течение регулярного сезона.| | А для футбольных фанатов у нас есть наши пираты из Тампа-Бэй, играющие прямо через залив на стадионе Раймонда Джеймса! | | А игра в гольф возможна почти круглый год, прямо здесь, в Санкт-Пете / Клируотере, игроки в гольф найдут несколько сложных полей, из которых можно выбрать более 25 полей. Округ Пинеллас — это истинное наслаждение для игроков в гольф! | | Гольф-клуб Dunedin, спроектированный Дональдом Россом, предлагает традиционное поле по удивительной цене. Говоря о ценности, муниципальное поле Mangrove Bay в Санкт-Петербурге является самым загруженным в этом районе, с ухоженными зелеными насаждениями и простым дизайном.Также в Санкт-Петербурге идеально подходит гольф-клуб Renaissance Vinoy, пар-72. | | Если вы ищете места для покупок, то в нескольких минутах езды от пляжа находятся International Plaza, Ellenton Premium Outlets, Westshore Mall, Tyrone и Largo, а также наш новый центр города Семинол. | | Какими бы ни были ваши желания и потребности, Тампа-Бэй предлагает кое-что из списка дел. У нас есть множество ресторанов, розничных магазинов, мини-гольф, развлекательные заведения, чартерная рыбалка, водные виды спорта… Приходите делать ev

Номера и удобства

Тип недвижимости	Кондоминиум
Код объекта	Hh201
Кровати	1 двуспальная кровать, 2 двуспальные кровати
Ванные комнаты	2 ванные комнаты
Номера	6 спальных мест
Площадь этажа	1100 квадратных футов
Домашние питомцы	Домашние животные не допускаются.
Стандартные удобства	Телевидение, Лифт, Интернет, Парковка, Телефон, Первая линия, Терраса / патио, Бассейн с подогревом
Кухня	Полностью оборудованная кухня, холодильник, кофеварка, льдогенератор, микроволновая печь, тостер, посуда
Жизнь	Центральная система кондиционирования, постельное белье, стиральная и сушильная машины, гладильная доска, высокоскоростной Интернет
Бизнес	Рядом банкомат, Рядом почтовое отделение, Рядом банк
Удобство	Рядом медицинские услуги, Продуктовый магазин поблизости, Кинотеатры, Поле для гольфа
Открытый	Палуба, Патио, Балкон, Общий гриль на древесном угле, Общий бассейн, Пляж
Географический	На пляже, недалеко от пляжа, недалеко от города
Развлекательная программа	Кабельное телевидение
Уровень Уровня	Золото
Поворотные дни	Суббота

.

No related posts.