Документация проектная для строительства: Проектная документация

Содержание

что это, основные разделы и виды

Строительство или реконструкция объекта – многоэтапный и достаточно сложный процесс. Чтобы возводимое здание по всем параметрам соответствовало действующим стандартам, а также всем требованиям и предпочтениям заказчика перед началом строительных работ разрабатывается проектная документация.

Что такое проектная документация для строительства

Согласно градостроительного кодекса РФ реконструкция или возведение любого линейного сооружения или объекта капитального строительства возможны только при наличии проектной документации.

Проектная документацияэто комплекс графических и текстовых документов, в которых содержится вся информация, раскрывающая функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения по выполнению строительных работ.

Начало таких работ при отсутствии проекта – это прямое нарушение действующего законодательства.

Зачем нужна проектная документация

Рабочая документация нужна не только потому, что этого требует закон. Строительство объекта по проекту обеспечивает решение ряда важных задач:

  • еще перед началом строительного процесса определить соответствие реконструируемого или возводимого с нуля объекта требованиям технических регламентов;
  • установить соответствие объекта техническому заданию на проектирование;
  • установить точные сроки строительных работ;
  • составить смету, необходимую для выделения бюджетных средств на возведение сооружения;
  • получение согласования строительства со смежными собственниками и необходимыми ведомствами;
  • предотвратить непредвиденные затраты и существенно понизить общую стоимость строительства;
  • избежать глобальных ошибок в ходе работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика;
  • получить разрешение на проведение строительных работ.

Разработка проектно-технической документации сводит к минимуму риски ошибок и неожиданных «сюрпризов» как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Кроме этого проект необходим для ввода уже построенного сооружения в эксплуатацию, а также для обслуживания здания в соответствии его назначения.

В каких случаях не требуется проектная документация

В статье 48 градостроительного кодекса четко обозначено, что для всех объектов капитального строительства должна разрабатываться документация. исключение являются только садовые домики и объекты индивидуального жилищного строительства.

К капитальным объектам не принадлежат временные строения, которые в любой момент можно переместить с одного места на другое с сохранностью функциональных характеристик постройки. К таковым относят навесы, киоски и другие сооружения.

Кто имеет право разрабатывать документацию

Составление техдокументации на строительство выполнять могут юридические организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют все необходимые лицензии и допуски на проведение таких работ.

Организация или ИП, выступающая генеральным проектировщиком, при подготовке документации вправе привлекать других специалистов или все проектировочные мероприятия выполнять самостоятельно.

Если застройщик является членом СРО по архитектурно-строительному проектированию, то он имеет право самостоятельно разрабатывать проект.

Важным моментом является и то, что проектировщик несет полную ответственность за соответствие документации установленным техническими регламентами требованиям и ее качество.

Состав проектной документации

Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.

Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.

Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.

Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:

  1. Раздел 1– Пояснительная записка.
  2. Раздел 2– Схема планировочной организации земельного участка.
  3. Раздел 3– Архитектурные решения.
  4. Раздел 4– Конструктивные и объемно-планировочные решения.
  5. Раздел 5– Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
  6. Подраздел – Система водоснабжения.
  7. Подраздел – Система водоотведения.
  8. Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
  9. Подраздел – Сети связи.
  10. Подраздел – Система газоснабжения.
  11. Подраздел – Технологические решения.
  12. Раздел 6– Проект организации строительства.
  13. Раздел 7– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
  14. Раздел 8– Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  15. Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  16. Раздел 10– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
  17. Раздел 10.1– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
  18. Раздел 11– Смета на строительство объектов капитального строительства.
  19. Раздел 12– Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:

  1. Раздел 1 – Пояснительная записка.
  2. Раздел 2 – Проект полосы отвода.
  3. Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
  4. Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
  5. Раздел 5 – Проект организации строительства.
  6. Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
  7. Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
  8. Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  9. Раздел 9 – Смета на строительство.

В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.

Шифры разделов проектной документации

  1. ПЗ – Пояснительная записка.
  2. ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка.
  3. АР – Архитектурные решения.
  4. КР – Конструктивные и объемно-планировочные решения.
  5. ИОС – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
  6. ПОС – Проект организации строительства.
  7. ПОД – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
  8. ООС – Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  9. ПБ – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  10. ОДИ – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. 10. 1 ТБЭ – Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.
  11. СМ – смета на строительство объектов капитального строительства. 11.1 ЗЗ – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
  12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: ГОЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму. ДПБ – Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов.
    ДБГ – Декларация безопасности гидротехнических сооружений.

Какие документы должны присутствовать в проектной документации

Грамотно составленный проект должен в полной мере представлять заказчику не только весь перечень предстоящих работ, но также прогнозируемых результаты их проведения. Поэтому в нем должны присутствовать большое количество разных документов, которые разделяются на три основные части документации: проектная, рабочая и сметная.

В проектных материалах должны быть изложены основные технические и инженерные аспекты строительных работ, в частности:

  • общая информация о строительном проекте;
  • схематическая информация и планировке площадки;
  • подробный план проведения работ и их объем;
  • архитектурные решения;
  • виды и характеристики инженерного оборудования;
  • данные о пожарной безопасности;
  • сведения о коммуникационном оснащении: отопление, водоснабжение и водоотвод, энергоснабжение, вентиляция и другие системы;
  • план демонтажа;
  • решения, направленные на повышение энергоэффективности здания;
  • решения по созданию специальных условий на объекте для людей с ограниченными возможностями.

В рабочих документах должны содержаться сведения, направленные на воплощение в реальности всех проектных решений.

Проектно-сметная документация объекта должна четко представлять застройщику все предстоящие в ходе строительства финансовые расходы. Расчеты проводятся на основании рабочих документов. В проекте должны присутствовать следующие сметы:

  • локальные – включают первичные документы, которые для каждого вида работ составляются отдельно;
  • сводные – объединяют в себе расчеты из отдельно взятых локальных смет и определяют общую стоимость работ по реконструкции или возведению объекта;
  • на конкретные операции – необходимы для установления денежного лимита на определенный тип работ.

Наряду с наличием общеустановленных смет к ним могут дополнительно составляться прогнозы на специальные затраты, сводки расходов и другие финансовые операции.

В зависимости от количества разделов и объемности входящей в них информации согласовываются сроки проектной документации, необходимые для выполнения чертежей, расчетов и сбора других материалов.

Виды проектной документации

Чтобы строительство осуществлялось в полном соответствии действующего законодательства то начальным этапом процесса должна выступать разработка проектной документации.

По типологии входящих в проект материалов различают следующие виды проектной документации:

  • генеральный план. Содержит изображение подлежащей застройке площади с указанием контуров уже существующих и проектируемых объектов, определением благоустройства территории, топографических особенностей местности;
  • общие чертежи. Включают чертежи фасадов с обозначением всех архитектурных элементов и внешнего вида конструкции, поэтажные планы, схемы зданий в продольном и поперечном разрезах с наличием места расположения инженерных коммуникаций и способов их увязки между собой;
  • чертежи деталей. Составляются для сложных узлов с указанием геометрических размеров всех элементов и деталей сооружения, обозначением спецификации, сечения и сопряжения конструктивных элементов;
  • паспорт проекта. Это документ, в котором обязательно присутствует краткое описание объекта, его изображение и основные технические характеристики;
  • пояснительная записка. В ней подробно описывается вся информация о проектируемом объекте: назначение, внешний вид, организация внутреннего пространства. В записке обязательно наличие основных технических показателей сооружения и конструктивных особенностей. Также должна присутствовать аргументация того, почему именно данный вариант будет лучшим проектным решением для конкретного строительного объекта;
  • расчеты. Для установления параметров зданий и отдельных конструктивных элементов выполняются аэродинамичесие, тепловые, физико-химические, гидравлические, на сейсмичность и другие расчеты. Все полученные результаты отображаются в табличном или текстовом виде;
  • сметы. Могут быть отдельным разделом проекта или выполняться в виде приложения к документации. В любом случае сметы должны присутствовать, поскольку строительство невозможно провести качественно и эффективно без точного определения финансовых затрат.

Все указанные виды материалов составляют определенные разделы проектной документации. Для более быстрого и понятного восприятия изложенной в проекте информации некоторые рисунки, графики и схемы выполняются в цвете. В аксонометрии выполняются технические изображения и в перспективе рисуются художественные.

Обязательные и необязательные разделы

Для объектов, финансирование работ по строительству или реконструкции которых будет осуществляться бюджетными средствами, в полном объеме должна проводиться подготовка следующих разделов:

  • Смета на строительство.
  • Проект организации строительства.
  • Мероприятия по обеспечению требований энергоэффективности и оснащенности объектов приборами учета используемой электроэнергии.

Данный перечень установлен Постановлением № 87, а именно пунктом 7. В других случаях необходимость составления указанных выше разделов, а также их содержание на свое усмотрение определяет заказчик при согласовании задания на проектирование.

Но отсутствие этих разделов не в каждом случае допустимо. Например, если в проекте не будет раздела «ПОС», то застройщику будет отказано в выдаче разрешения на строительство поскольку отсутствие его противоречит требованиям п. 12 ст. 48 градостроительного кодекса.

Иная документация в составе проекта

В перечне разделов проектной документации присутствует «иная документация», предусмотренная законодательством. Какая именно документация должна входить в состав проекта зависит от категории объекта.

Если планируется строительство рядом с памятником культурного наследия, то здесь принимаются ко вниманию требования Федерального закона № 73-Ф3, обосновывающие потребность в разработке мероприятий, направленных на полную сохранность такого объекта.

Согласно Свода Правил 132.13330.2011 предусмотрено внесение в проект раздела «Мероприятия по борьбе с терроризмом».

Особую актуальность приобрел также раздел «Мероприятия по эксплуатации объектов капитального строительства». При составлении проектов на жилые дома наличие его обязательно.

Проектная документация для капитального ремонта

При планировании капитального ремонта здания не требуется подготовка проектной документации в полном составе. Разработать нужно только те разделы, в которые при ремонтных работах будут внесены изменения в отношении к основному проекту.

В зависимости от типа предстоящих работ определяется состав и содержание подлежащих разработке разделов.

Исходные данные для составления проекта

Чтобы приступить к работам по проектированию заказчик должен не только подписать договор, но еще предоставить проектной организации необходимые исходные данные:

  • задание на проектирование застройщика. Если проект составляется на основании договора подряда, то потребуется наличие задание от технического заказчика;
  • заказчик должен передать проектировщику градостроительный план подлежащего застройке земельного участка, а при составлении проекта на линейный объект – проект межевания и планировки территории;
  • результаты ранее выполненных инженерных изысканий;
  • технические условия. Требуются в случаях необходимости подключения объекта к коммуникационным сетям и системам инженерно-технического обеспечения.

В зависимости от конкретной ситуации проектная организация может затребовать также другие документы, необходимые для качественной подготовки проектной документации.

По каким нормам составляется документация

Проектирование зданий и сооружений должно выполняться на основе технических регламентов. Какими именно из регламентов нужно руководствоваться при подготовке проектов зависит от типа объектов – линейный или сооружение капитального строительства.

Разработка проектной документации по СТУ

Если установленных нормативными документами требований по безопасности и надежности объекта недостаточно, то согласно п. 5 ПП № 87 проектирование выполнять нужно по специальным техническим условиям (СТУ).

Это разработанные для конкретного объекта технические нормы, определяющие особенности проектирования, проведения инженерных изысканий, строительных работ, эксплуатации возведенных зданий и при необходимости даже демонтажа объектов. Учитываться они должны в обязательном порядке, в противном случае экспертиза проектной документации будет отрицательной.

В качестве примера подготовки проекта по СТУ можно рассмотреть многоквартирный дом, высота которого составляет больше 75 метров. Поскольку свод правил СП54.13130.2011 содержит только нормативы для зданий до 75 метров высотой, то соответственно для такого дома потребуются специальные технические условия.

Подготовка проекта для отдельных строительных этапов

Пункт 12_1 статьи 48 градостроительного кодекса говорит о том, что подготовка документации может осуществляться не для всего строительного процесса, а для отдельных этапов работ по его возведению или реконструкции.

Под отдельным этапом подразумевается строительство одного из капитальных объектов или его отдельной части в случае, когда в эксплуатацию он может быть введен в автономном порядке независимо от остальных зданий на этом же участке.

В документации должна быть обоснована автономность с учетом планировочной структуры, инженерных сетей и конструктива сооружения.

Утверждение проектной документации

Согласно действующего законодательства составленная документация должна быть утверждена соответственными государственными органами.

Проверке подлежит соответствие проектной документации техническим регламентам, требованиям градостроительного кодекса и других строительных стандартов. Порядок утверждения проекта в каждом случае определяется в зависимости от типа объекта и предъявляемых к нему требований.

Положительное заключение проектной документации здания или линейного объекта возможно только в случае отсутствия в нем ошибок. Каждый документ должен строго соответствовать нормативным стандартам.

Заказать разработку проектной документации | Создание проекта строительства генеральным проектировщиком | Строительное проектирование зданий

До начала строительства или реконструкции капитальной недвижимости должен быть выполнен этап проектирования. От грамотного обоснования и разработки проектно-сметной документации будет зависеть дальнейшая эффективность эксплуатации здания и сооружения.

Компания «НеваПроект» предлагает услуги генерального проектировщика строительных объектов любого назначения и сложности. Мы сможем обеспечить контроль за выполнением всех этапов проектирования и осуществить координацию работы профильных отделов. Заказчику гарантируется точное соблюдение договорных условий, в том числе сроков предоставления генерального проекта.

Проект строительства

Наша проектная организация предлагает комплексные услуги по созданию проекта строительства и сопровождению объекта до введения в эксплуатацию. Заказывая у нас проектирование новостройки или реконструкции здания, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход. Следует учесть, что ввести застройку в эксплуатацию и пройти государственную регистрации невозможно без оформленной по действующему регламенту проектно-технической документации.

 

Проектирование и строительство во многом взаимосвязаны, сотрудничество не заканчивается с утверждением проектного пакета документов. Генеральный проектировщик ведет объект до завершения, осуществляет авторский надзор и несет полную юридическую ответственность за созданный проект.

Заказать проект в нашей компании можно на оптимальных условиях. Мы учитываем требования Заказчика и не отступаем от договорных положений. Разработанные нами проекты успешно воплощаются в жизнь во многих районах Санкт-Петербурга и области.

Строительное проектирование зданий. Разработка проектной документации

Пакет проектно-технической документации состоит из нескольких обязательных разделов. Стоимость проектирования складывается из затрат на разработку каждой части. Должны быть представлены:

  • архитектурный раздел (чертежи марки АР): планировка этажей, фасады и разрезы, с точной геометрией и параметрами строения;
  • конструктивный раздел (чертежи марки КР): конструкции фундамента, перекрытий, несущих стен, кровли и др.;
  • инженерный раздел включает схемы разводки и описание систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления;
  • 3D-визуализация представляет собой отображение выбранных решений в виде графических, компьютерных или иных моделей.

Комплексная разработка проектной документации полностью раскрывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного объекта.

Генеральный проектировщик

Компания «НеваПроект» квалифицированно выполняет функции генерального проектировщика и имеет все необходимые разрешения в данной сфере. «НеваПроект» осуществляет полный спектр работ по разработке проектно-сметной документации, предоставлению авторского надзора и сопутствующих услуг в сфере строительства и реконструкций жилых домов и сооружений, административных зданий, складских комплексов и производственных объектов.

В качестве генерального проектировщика по согласованию с заказчиком «НеваПроект» предлагает:

  • Проведение концептуального проектирования (консультации и помощь по разработке технического задания на строительное проектирование с возможностью подготовки исходных данных, а также определение объемов, плана и стоимость проектных работ).
  • Комплексная разработка проектной документации (составление схем строительства и рабочей документации для строительных и монтажных работ).
  • Разработка, согласование и утверждение исходно-разрешительной документации в соответствующих государственных органах (получение разрешения на строительство, а также согласование во всех требуемых инстанциях проектной документации (генеральный план строительства, архитектурное проектирование, технологические и инженерные решения).
  • Привлечение специализированных проектных организаций (субподрядчиков) и реализация надзора за их деятельностью.
  • Осуществление на всех этапах реализации авторского надзора.
  • Сдача объекта заказчику, надзорным и контролирующим органам.

Компания «НеваПроект», осуществляя функции генерального проектировщика, в полном объеме несет ответственность за весь проект согласно договору, заключенному с заказчиком.

Заказчик может добавить в договор на обслуживание необходимые ему дополнительные сервисные услуги.

Согласование проектов

Прохождение процедуры согласования и утверждения проектов рекомендуется доверять профессионалам. Наши сотрудники имеют практический опыт и знание бюрократических тонкостей в данной сфере, смогут быть полезными при согласовании проектов любой сложности. Мы предлагаем заключить договор на оказание услуги и поможем с получением положительного результата.

Компания «НеваПроект» специализируется на строительном проектировании объектов любой сложности. Качественный проект избавит от непредвиденных ситуаций во время строительства и эксплуатации. Помимо эстетических качеств и удобства использования, наши сотрудники уделяют большое внимание безопасности будущего…

Подробнее

Перед началом строительных работ обязательно нужно составить всю проектную документацию. Физическое или юридическое лицо обращается в соответственную компанию для разработки плана выполнения дальнейших мероприятий. От того, насколько правильно будет составлен проект, зависит качество возведения строительного…

Подробнее

Авторский надзор в строительстве подразумевает под собой проверку без обязательного применения измерительных инструментов. То есть контроль производится визуально или в рамках проверки отчетности. Однако, проконтролировать качество выполнения определенных проектных требований невозможно без соответствующих…

Подробнее

Проектирование — это этап, который позволяет увидеть модель будущего здания в 3д-визуализации, проанализировать будущие расходы, внести поправки и проконтролировать весь процесс строительства.

Проектная организация выполняет услуги проектирования…

Подробнее

Строительство – это сложный процесс, состоящий из массы этапов. Особенно важна предварительная подготовка и составление чертежей – проектирование зданий и сооружений. На данном этапе создается образ постройки, продумываются основные элементы, а главное – рассчитываются нагрузки и обеспечивается безопасность будущих жильцов.

В…

Подробнее

Проектирование – это совокупность мероприятий, результатом которых станет определенный технический объект. Отдельная роль отдается созданию зданий и сооружений. Ведь так важна не только безопасность, но и особенности конструкции. Для того чтобы все нюансы были учтены, существует архитектурное…

Подробнее

Возведение новых домов – это неотъемлемая часть жизни нашего общества. Важно, чтобы постройки были не только красивыми, но и надежными, прочными. Поэтому строительство зданий и сооружений лучше заказывать только у профессионалов. В частности – составление проектной документации…

Подробнее

Возведение зданий и сооружений не ограничивается банальными жилыми постройками. Особую роль и повышенную сложность имеют сооружения специального предназначения. Если в коммерческих и офисных зданиях все более-менее просто, то промышленное строительство требует участия профессионалов от…

Подробнее

Все в мире с чего-то начинается. Это касается и сооружения домов. Нельзя просто приобрести строительные материалы и начать возводить здание без плана и просчетов – это может привести к разрушению постройки. Для того чтобы все нюансы были учтены, требуется проектирование домов.…

Подробнее

Осуществление проектирования проводится согласно экспертизе безопасности, для создания эффективных и технически безупречных решений уже на этом этапе. Каждое сооружение имеет собственный объем изысканий, согласно целям и задачам, определяемым заказчиком, а также конструктивным особенностям.

В разработку…

Подробнее

Очень удобно, когда проектирование и строительство зданий осуществляется одной организацией. Это позволяет сокращать сроки и стоимость строительства, а главное, контролировать результат всей работы.

Первый этап — выяснение целей и пожеланий заказчика и разработка проекта. В процессе…

Подробнее

Сфера профессиональной деятельности «НеваПроект» — проектирование и строительство зданий Спб: жилых многоквартирных зданий, производственных, административных и промышленных зданий, складов, торговых и развлекательных центров. Среди реализованных нами проектов есть…

Подробнее

Здания современной постройки в Санкт-Петербурге должны отвечать ряду требований: они должны быть возведены с соблюдением всех новейших технологий, отвечать требованиям безопасности, иметь уникальный облик, вписываться в городской ансамбль и инфраструктуру района. Строительство здания Спб представляет…

Подробнее

Необходимость составления проекта и сметы на строительство или модернизацию здания определяется несколькими факторами. Во-первых, это предписывает Градостроительный кодекс Российской Федерации. Во-вторых, без подробного грамотно разработанного плана высока вероятность, что в ходе…

Подробнее

Проект здания – это важная часть строительного процесса. Он выполняет несколько функций, главная из которых – контроль строительного качества возводимого или реконструируемого объекта. Не менее важная функция – учет расходования материалов, используемых в строительстве или отделке. Отсутствие…

Подробнее

Для обеспечения строительства или реконструкции зданий в Санкт-Петербурге необходима проектная документация Спб, которая представляет собой комплект текстовых и графических материалов (планы, схемы, описания объекта). Здесь описываются архитектурные, функциональные,…

Подробнее

Проектная документация разрабатывается для обеспечения строительства или реконструкции здания, состоит из двух типов документов. Текстовые документы включают в себя пояснительную записку, описание архитектуры и конструкций, энергетической эффективности. Очень важно обеспечить пожарную безопасность на…

Подробнее

Первый шаг в создании любого строительного объекта – строительное роектирование. Проектирование зданий в СПб имеет одну важную особенность. Все объекты с одной стороны должны вписываться в структуру и архитектуру города, поддерживать имидж и облик Санкт-Петербурга…

Подробнее

Проектирование зданий – это очень ответственная работа. Высокое качество проекта обеспечивает надежность и безопасность конструкций. В штате компании «НеваПроект» только высококвалифицированные архитекторы и проектировщики, что гарантирует соответствие наших проектов…

Подробнее

«НеваПроект» выполняет все функции проектировщика строительного объекта. Первым этапом при планировании строительства, реконструкции объекта или его капитальном ремонте является разработка проектной документации и ее согласование. Сотрудники нашей компании выполнят…

Подробнее

Проектная документация — Институт Территориального Развития

Проектная документация — совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерные решения для организации строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Рабочая документация — комплекс текстовых и графических документов, обеспечивающих исполнение технических решений объекта капитального строительства, принятых в утвержденной проектной документации и необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами. В ее состав входят комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы и другие документы, разработанные в дополнение к чертежам основного комплекта.

Подготовка проектной документации должна выполняться только юридическими лицами, которые являются участниками саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

Проектная и рабочая документация. В чем отличие?

В проектной документации разработаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно проектная документация отправляется проектировщиком или застройщиком на экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. По проектной документации здание возвести нельзя, так как она носит общий характер, не содержащий всех необходимых деталей и спецификаций. Непосредственно для стройки требуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Такие данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все проектные решения. Она состоит из пояснительной записки, схем, чертежей, и спецификаций всех компонентов и готовых изделий. Объем информации в рабочей документации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения требуемым количеством строительных материалов, оборудования и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.

Состав проектной документации определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 и ГОСТ Р 21.1101-2013

Как проектная документация, так и результаты инженерных изысканий, выполняемых для ее подготовки, должны проходить экспертизу, за исключением случаев проектирования несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий может проводиться в форме государственной экспертизы, либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы принимается Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предмет экспертизы — оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. А так же проверка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результат экспертизы — положительное заключение о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Если проектная документация не соответствует требованиям — экспертиза выдает отрицательное заключение.

Институт Территориального Развития имеет большой опыт разработки проектной и рабочей документации. Нами разработано более 30 архитектурно-строительных проектов, получивших положительное заключение экспертизы..

Общая площадь запроектированных зданий — 1 227 000 м
2 , в том числе:
  •  Объекты жилого назначения — 964 000 м2
  •  Объекты промышленного назначения — 10 000 м2
  •  Объекты общественно-делового, социального и спортивного назначения — 253 000 м2

обязательный комплекс документов для строительства

Проект – это комплекс документации, являющейся базисом для любого строительства. Пакет включает в себя все необходимые обоснования для реализации работ по возведению нового строения или капитальному ремонту, реконструкции уже существующих зданий и сооружений, независимо от их целевого назначения. Кроме того, утвержденная проектная документация позволяет получить в органах местного самоуправления разрешение на начало строительства. Без данного документа все работы являются незаконными, а это, в свою очередь, влечет не только гарантированное наложение штрафных санкций, но и в дальнейшем невозможность введения в эксплуатацию готового сооружения.
 

Предпроектные этапы создания документации

Порядок составления проекта имеет четкую структуру со строго регламентированной этапностью. Первый шаг в этом комплексе работ – инженерные изыскания. Они включают в себя геодезическую и геологическую части. Первая проводится с целью определения рельефа пятна застройки и прилегающей местности. Определяется наличие или отсутствие проходящих подземных или наземных инженерных коммуникаций (газопроводов, электрических кабелей, водопроводных и канализационных сетей). Результатом работ является топографическая съемка местности и ситуационный план. В задачу геологических изысканий входит определение высоты залегания грунтовых вод, и состав грунтов, степень их устойчивости. Подобные исследования необходимы для дальнейшего определения типа фундамента и этажности будущего строения.
 

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться геотехнические изыскания. Они проводятся в ситуациях, когда проектная документация разрабатывается для возведения сооружений в местах с повышенной плотностью застройки, для объектов, имеющих подземные этажи с высотой 10 м и более. Кроме того, данный комплекс работ обязателен при реализации проекта на территориях со сложными геологическими условиями, для которых характерны, к примеру, оползневые явления.
 

Сама же проектная документация состоит из текстового раздела и графической части, в которые входят сведения, составленные на основании задания на проектирование. Проект должен содержать в себе пояснительную записку, сведения об инженерно-коммуникационных системах, генплан, поэтажные планы, фасадные и кровельные чертежи, информацию о технологических решениях строительства. Из всего комплекса документов, которые содержит проектная строительная документация, самыми объемными являются разделы, касающиеся архитектурных и конструктивных решений. Обязательно к проекту прилагаются копии лицензий архитектурно-проектных бюро, которые проводили работы, а также квалификационные сертификаты специалистов, участвовавших в создании документации.
 

Оценка проектной документации

После окончания работ по созданию проекта, он проходит процедуру утверждения. Данному этапу предшествует экспертиза всей документации. Стоит отметить, что экспертная оценка, является обязательной. Она позволяет определить насколько проектная и техническая документация соответствует строительным нормам. Заказать данную услугу можно не только в государственных экспертных бюро, но и в организациях частной формы собственности, имеющих статус юридического лица. От степени объективности оценки и незаангажированности лиц, проводящих комплекс исследовательских работ, которым подлежит проектная и строительная документация напрямую зависит будущее строительство. Поэтому, в большинстве случаев, экспертная оценка пакета документов проводится частными экспертными бюро. Использование современных методик, применение всего необходимого инструментария, а также опыт членов экспертной комиссии, гарантирует высокое качество работ. Результатом работы экспертов, является заключение, на основании которого выдается разрешение на проведение строительных работ.

Все статьи

Нормативная и проектная документация строительного производства

Строительные нормы и правила

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СниП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства, эксплуатации и ремонту зданий, сооружений и конструкций.

Строительные нормы и правила состоят из пяти частей: 1 — организация, управление, экономика, 2 — нормы проектирования, 3 — организация, производство и приемка работ, 4 — сметные нормы, 5 — нормы затрат материальных и трудовых ресурсов.

Регламентация правил технологии и организации строительного производства приведена в третьей части Строительных норм и правил, содержащей все необходимые указания и требования к выполнению строительно-монтажных работ, безопасному ведению и их приемке, контролю качества строительной продукции.

Строительные нормы и правила являются обязательными для всех проектных, строительных и монтажных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и конструкций независимо от их ведомственной подчиненности, а также для ведомств, осуществляющих приемку строительных работ.

Ведомства и министерства в дополнении к СНиПу выпускают инструкции и указания, учитывающие особенности выполнения строительных процессов в тех или иных местных условиях.

Строительные нормы и правила по мере повышения технического уровня строительства и освоения передового опыта строительного производства периодически пересматривают и обновляют.

Проектная документация

Для успешного строительства зданий, сооружений и их комплексов разрабатываются проектные материалы по организации строительства и производству работ в виде проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР), в которых решаются все вопросы технологии и организации строительного производства.

Проект организации строительства разрабатывается с целью обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского строительства с наименьшими затратами при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня строительства. ПОС является основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, а также для обоснования сметной стоимости строительства. ПОС разрабатывает генеральная проектная организация.

Проект производства работ является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС, и разрабатывается в целях определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства объектов, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества строительно-монтажных работ. Осуществление строительства без проектов производства работ запрещается. ППР разрабатывает строительно-монтажная организация или специализированная, предназначенная для оказания технической помощи и внедрения новых достижений (трест «Оргтехстрой»).

ПОС и ППР должны составляться на прогрессивных инженерных решениях и основываться на индустриализации строительного производства, совершенствовании методов и форм его организации. Номенклатура и объем проектной документации, а также степень ее детализации обусловливаются характером строящегося объекта и сложностью конкретных условий (регламентируется СНиП 3.01.01-95 и последующими изданиями).

Смотрите также строительство дачных домов из бревна

Проектирование на заказ, допуски СРО, разработка проектной документации

О проектной группе

Группа компаний ACO в лице ООО «ЭКОЛАЙН» осуществляет все виды работ, связанные с разработкой проектно-сметной документации для строительства новых и реконструкции существующих сооружений по очистке поверхностных, бытовых и производственных сточных вод, станций водоподготовки, а также канализационных насосных станции, инженерных сетей водоснабжения, водоотведения.

Проектный отдел компании использует для своей работы современное программное обеспечение для подготовки проектно-сметной документации. Разработка каждого проекта ведется в строгом соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями, государственными и отраслевыми стандартами и техническими регламентами.

В состав проектной группы входят специалисты по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению и автоматизации, отоплению, вентиляции и кондиционированию, архитектурно-строительным и конструктивным решениям, генеральным планам, проектам организации строительства, мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности, мероприятиям в области охраны окружающей среды, сметной документации.

До начала проектных работ специалисты проектного отдела «ЭКОЛАЙН» осуществляют комплекс инженерных изысканий с целью получения информации об условиях на площадке предстоящего строительства.
Инженерные изыскания разрабатываются по следующим направлениям в зависимости от вида и назначения проектируемого объекта, его конструктивных особенностей, технической сложности, стадии архитектурно-строительного проектирования и задания Заказчика:

  • инженерно-топографические
  • инженерно-геологические
  • инженерно-экологические
  • инженерно-гидрометеорологические

Не для кого не секрет, что все решения по будущему объекту, которые разработал проектный отдел необходимо согласовывать в различных надзорных органах, при этом в зависимости от типа объекта, количество данных надзорных органов может изменяться. Именно поэтому, такой важный этап, как согласование проекта, зачастую очень длительный процесс, который требует резолюций большого количества людей. Кроме того, в последнее время ужесточились требования к проектной документации, поэтому очень важно, чтобы проектное бюро отвечало за вес спектр задач по проекту, отслеживали изменения в законодательстве и смогли корректно оформить весь пакет проектной документации.

Мы полностью берем на себя всю бумажную работу и избавим вас от визитов в различные учреждения. Мы подготовим и согласуем всю проектную документацию и получим разрешение на строительство. Избавим вас от хлопот и гарантируем прохождение экспертизы.

Выдача заключения в отношении модифицированной проектной документации

Модифицированной проектной документацией признается проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы проектной документации внесены изменения, не затрагивающие конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства. 

В случае подготовки такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 статьи 48. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, внесение указанных изменений в проектную документацию также не должно приводить к увеличению сметы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в сопоставимых ценах.

Подтверждением того, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства, является заключение органа исполнительной власти или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения. 
В случае модификации такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное заключение также подтверждает, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не приводят к увеличению сметы на их строительство или реконструкцию в сопоставимых ценах.

В случае, если в проектной документации, после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, имеются изменения, затрагивающие конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства и (или) приводящие к увеличению сметы на его строительство или реконструкцию в сопоставимых ценах, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации такого объекта капитального строительства, отказывают в выдаче указанного заключения. В этом случае проектная документация, в которую внесены изменения, подлежит экспертизе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Шкаф для усиленной конструкторской документации

Спецификации качества не только воплощают дизайн в жизнь, но также могут защитить проектные фирмы от сбоев связи, замедления проекта и даже судебных разбирательств. По мере того, как подрядчики усиливают свои требования к более подробным спецификациям, партнер AIA Deltek объясняет, как ваша фирма может выделиться.

Руководство по проекту — это больше, чем просто письменный документ. Он содержит невизуальную информацию о продукте, которая дополняет графическую информацию, отображаемую в BIM, которая превращает дизайн из концепции в реальность и становится мощным справочным инструментом при проектировании, подаче заявки, сборке и владении.

Мы склонны думать о спецификациях зданий с точки зрения дизайна, и не зря. Надлежащие спецификации гарантируют, что замысел архитектора или инженера понятен подрядчикам и воплощен в жизнь путем предоставления подробных описаний и требований к продуктам, показанным в BIM. Они также могут защитить проектную фирму от риска судебных разбирательств и имеют важное значение для уменьшения замедления проекта и недопонимания.

Подрядчики, однако, все больше говорят о важности спецификаций для их рабочего процесса, особенно когда строительные проекты включают требования устойчивости.Спецификации становятся основой их сборки, критерием закупки продукции и жизненно важным набором инструкций для субподрядчиков на стройплощадке. Без качественных спецификаций подрядчики рискуют подать несколько RFI или даже сами взять на себя бремя исследования продукта и производителя.

Чего хотят подрядчики

На международной конференции и выставке Greenbuild 2019 группа директоров по устойчивому развитию поговорила с группой архитекторов, инженеров и составителей спецификаций о выборе продукта и технических характеристиках с точки зрения подрядчика.

Общая идея: будьте более конкретными, потому что подрядчики обычно не являются экспертами по продукту или дизайну.

Это становится особенно важным, когда задействованы схемы устойчивости. Хотя подрядчики и субподрядчики являются экспертами в области поиска поставщиков, закупок и управления поставщиками, большинство из них не имеет специального персонала для исследования продуктов или тратит достаточно времени на заполнение пробелов в нечетких спецификациях.

«Не перекладывайте ответственность на подрядчика за 20 EPD, — говорит Дженель Шапиро, директор по устойчивому развитию Webcor Builders.«Я хотел бы сказать, что это работает, но это не так. Если проекту требуются определенные продукты, объясните их или даже предоставьте матрицу рекомендуемых экологически безопасных продуктов и приемлемых альтернатив ».

По мере привлечения субподрядчиков потребность в ясности становится еще более важной. Когда дело доходит до обеспечения соответствия проекта требованиям схемы устойчивого проектирования, все участвующие стороны должны четко осознавать цели проекта. Это включает в себя то, как решения о выборе продукта были тщательно приняты и часто моделируются архитектором как интегрированная система.

Фирмам, которые предоставляют высококачественную проектную документацию и принимают во внимание различные заинтересованные стороны, участвующие в проекте, легче вести бизнес и, в конечном итоге, повышать свою конкурентоспособность и эффективность. Однако создание или преобразование этой практики не происходит в одночасье.

Паула П. Джиллетт (Paula P. Gillette) — ветеран составителя спецификаций MasterSpec с обширный национальный и международный опыт проектирования и строительства промышленность, уделяя особое внимание машиностроению для широкого спектра строительных типы, с особым упором на здравоохранение.По ее мнению, технические характеристики и чертежи идут рука об руку, и именно здесь компании могут оказать наибольшее влияние когда речь идет о разработке качественной строительной документации.

«Не дублируйте информацию в спецификациях и на чертежах», — советует Gillette. «Спецификации и чертежи дополняют друг друга, и вместе проинформируют подрядчика о результатах работы, которые будут реализовывать замысел архитектора или инженера».

Один из самых действенных шагов, которые команда может предпринять при документировании дизайн-проекта, — это поставить себя на место подрядчика, считает Gillette.

«Спросите себя:« Если бы я участвовал в торгах на этот проект и знал только информацию, представленную в спецификациях и на чертежах, смог бы я полностью понять свое собственное намерение в дизайне? »Только при ответе« Да » подрядчик должен быть хорошо оборудован для успешного выполнения проекта, что снижает вероятность частых запросов на получение информации ».

Маленькие шаги к лучшему управлению спецификациями

Кажется, что искусство написания спецификаций как особой практики меняется. Фирмы, которые разрабатывают более интегрированный подход, в то время как их опытные специалисты по спецификациям все еще работают, могут помочь вывести эффективность своих проектов на новый уровень.

Это можно сделать разными способами, в том числе разработать высококачественную мастер-копию офиса и вложить средства в инструмент совместного редактирования для спецификации и интеграции BIM. Включение общих корпоративных данных, уникальных для проектов, с учетом региональных особенностей, местного кодекса и требований AHJ, не только сокращает объем работы по будущим проектам, но и побуждает различные команды объединяться, а не хранить данные о продуктах в отдельных хранилищах.

Еще одним ключевым аспектом улучшения и интеграции управления спецификациями является создание среды наставничества и межфункционального обучения.

Gillette советует компаниям начать знакомить младших членов команды с важностью спецификаций, а также структуры, процесса и типов использования контента.

«Это единственный способ гарантировать, что они будут продолжать работу после выхода на пенсию старшего персонала», — говорит она.

Если ваша компания изо всех сил пытается идти в ногу с постоянно меняющимися требованиями и проблемами на рабочем месте, связанными с управлением строительными спецификациями, команда Deltek Specifications Solutions может вам помочь.Как эксклюзивный разработчик MasterSpec, продукта AIA, Deltek предоставляет первоклассные решения, используемые ведущими отраслевыми фирмами. При поддержке команды экспертов из всех уголков отрасли AECO их решения и услуги улучшают жизненный цикл здания от начала до конца.

AIA не спонсирует и не поддерживает какие-либо предприятия, независимо от того, государственные или частные, эксплуатируемые с целью получения прибыли. Кроме того, никакой офицер AIA, директор, член комитета или сотрудник, или любой из его компонентов организациям в его или ее официальном качестве разрешено утверждать, спонсировать, поддерживать или делать что-либо, что может быть сочтено или истолковано как одобрение, спонсорство или одобрение любого материала конструкции или любой метод или способ обращения, использования, распространения или работы с любой материал или изделие.

Architectural Phase 4 — Строительная документация — WHDA

Тщательное выполнение этого процесса имеет решающее значение для защиты уровня КАЧЕСТВА, который требуется для проекта. Если Подрядчик не может найти требуемый уровень качества, четко определенный в Пакете строительной документации, он предоставит вам свое собственное предложение (обычно это САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ вариант).

Типы чертежей и документов, которые подготавливает архитектор, обычно включают…

— Чертежи и условия, утвержденные в разрешении на проектирование

— Архитектурная торговая спецификация

— Планы

— Строительные разделы

— Строительные детали

— Высота

— Отраженные планы потолка

— Внутренние отметки

— График отделки (экстерьер и интерьер)

— График приспособлений, фурнитуры и оборудования (FF & E)

— График дверей и окон

Некоторые из вышеперечисленных чертежей, например Интерьеры могут быть разбиты на определенные торговые пакеты — некоторые архитекторы разбивают чертежи столярных изделий / краснодеревщиков отдельно от внутренних фасадов, чтобы обеспечить КАЧЕСТВО, требуемое для этих предметов, а также сделать жизнь строителей намного проще, будучи явно ясными. В противном случае некоторые архитекторы полагаются на внутренние фасады как на отправную точку для определения цены и согласования этих деталей с выбранным застройщиком в течение периода строительства.

Столярные изделия и столярные изделия, практически все, что интерактивно в новом проекте, может быть дорогостоящим предметом торговли, поэтому важно уделять внимание этому предмету торговли, поскольку это вещи, которые чаще всего используются строителями.

В противном случае вышеуказанный пакет строительной документации создается совместно с командой консультантов, чья собственная проектная документация используется в архитектурных чертежах.Часто консультанты включают свои собственные сертификаты и торговую спецификацию, чтобы описать желаемый уровень качества.

К ним обычно относятся…

— Инженер-строитель

— Инженер-строитель

— Инженер по обслуживанию зданий

— Оценщик энергии (для оценки проекта в соответствии со Строительным кодексом Австралии, раздел J Калькулятор энергии и остекления)

— Строительный инспектор (для выдачи разрешения на строительство для проекта)

Как и на этапе разработки проекта (DD), в этот пакет могут входить и другие консультанты, в зависимости от объема / масштаба / сложности проекта.

Кроме того, наш инспектор по количеству подготовит план затрат D, предтендерную смету как способ предоставить «ориентир» того, какой может быть фактическая стоимость работ, с учетом текущих рыночных условий — имея четкую и скоординированную Комплект строительной документации поможет QS в их работе (а строителям — в возможности точно оценить проект).

1 — ПОЛУЧИТЕ БОЛЬШЕ ВАРИАЦИЙ ДЛЯ НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ

Допустим, у вас не было Спецификации архитектурной торговли, возможно, вы использовали титульную страницу, которая очень широкая, но может содержать ссылку на некоторые австралийские стандарты или Строительные нормы и правила. Правила Австралии.Вы определенно могли бы это сделать, но если есть вещи, которые неясны в чертежах и графиках, и титульная страница не говорит о несоответствии, она может быть использована Подрядчиком для того, чтобы либо пропустить требуемые работы, либо взимать плату за изменение по Поздняя дата.

Торговая спецификация — это описание на простом английском языке желаемого уровня КАЧЕСТВА работ и того, как Подрядчик в целом должен выполнять свои работы (для обеспечения безопасности, долговечности и долговечности).

2 — ОСТАВЛЯЕТ ЧАСТИ КОНСТРУКЦИИ ОТКРЫТЫМИ ДЛЯ ИНТЕРПРЕТАЦИИ

Если пакет документации очень широкий и не касается конкретных участков (особенно интерьеров), то вы предлагаете Подрядчикам сделать предположения, основанные на желаемом КАЧЕСТВЕ работ .Они могут отметить это и попросить разъяснений или аналогичным образом разрешить предварительную сумму за работы. Риск, связанный с подобными денежными скидками, заключается в том, что если эта скидка будет превышена, Подрядчик сможет потребовать денежные средства для баланса с их маржой прибыли в качестве дополнения к фактическим затратам.

3 — ОТСУТСТВИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ТЕНДЕРОВ

Если вы сэкономили на пакете строительной документации, вы рискуете получить сильно колеблющиеся тендерные предложения от строителей, что затруднит их сравнение с любым планом затрат, который у вас есть.Вы можете получить тендеры с партиями квалификаций , то есть предположений о том, что, по их мнению, они должны разрешить (поскольку вы не показали достаточно деталей, чтобы они могли точно оценить цену).

* * * * *

После того, как вся Строительная документация подготовлена, проект готов к переходу к Архитектурному этапу 5 — Выбор подрядчика (либо путем выбора тендера, либо путем переговоров).

Редмонд Хамлетт — директор (архитектор проекта) WHDA.Вы можете связаться с Redmond по телефону 03 7020 5784.

Подготовка строительной документации | Корпорация поддержки местных инициатив

Ваш архитектор вместе с инженером (ами) и другими консультантами подготовит подробную строительную документацию, прежде чем вы закопаете лопату в землю. Короче говоря, строительная документация — это письменная и графическая документация для торгов и строительства проекта. Эти документы используются для принятия многих решений, и они влияют на результат окончательного проекта и бюджета.Кроме того, строительная документация:

  • Подробное описание всего объема проекта
  • Сообщите ГХ точное количество, качество и конфигурации, необходимые для строительства проекта. GC также использует эти документы для запроса предложений или оценок от субподрядчиков и поставщиков, которых он или она будет привлекать.
  • Помогите получить одобрения, необходимые для продвижения проекта с третьими сторонами (например, лицензирующими и разрешительными органами, финансовыми учреждениями и т. Д.)

Создание строительной документации требует коллективных усилий многих профессионалов в области дизайна. Подготовка, вероятно, будет включать архитекторов, инженеров-строителей, строителей, механиков и электриков, ландшафтных архитекторов, специалистов по противопожарной защите, дизайнеров интерьеров, консультантов по безопасности и других специалистов. По мере того, как рабочие чертежи обретают форму, сформулируйте более подробную смету бюджета вместе с командой разработчиков. Очень важно, чтобы вы были очень вовлечены в этот этап. Намного дешевле внести изменения на бумаге, чем потом вырвать часть стены.

Типовая строительная документация

  • Строительные спецификации (или руководство по проекту) определяют материалы и методы, которые будут использоваться. Эти спецификации предоставляют подрядчику все, от номеров производителей и моделей оборудования до номеров цветов и лакокрасочного покрытия. Контрактные документы состоят из чертежей и спецификаций, на которые подрядчик ссылается при подаче заявки.
  • Рабочие чертежи — это большие планы этажей, фасады, разрезы и детали, которые охватывают каждый аспект здания.В них указаны размеры, материалы, схемы и, в некоторых случаях, этапы строительства. Рабочие чертежи включают архитектурные, структурные, механические, электрические, сантехнические, гражданские, ландшафтные, интерьерные и другие специальные области.
  • Требования к торгам включают рекламную информацию, информационные инструкции для участников торгов, формы заявок и специальные приглашения генеральным строительным подрядчикам для участия в торгах по проекту.
  • Дополнения (или дополнения) включают дополнительные материалы к любому из этих документов, выпущенных архитектором во время или после проведения торгов и / или переговоров.

Заявление об отказе от ответственности:

Ничто в этом материале не должно толковаться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация. Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Строительные чертежи и документация | Mark Lawler Architects

Для всех зданий требуются строительные чертежи и документы, в которых строителю будут даны инструкции о том, что должно быть построено. Строительная документация может варьироваться от очень простых чертежей (со спецификациями или без них) до полностью полных чертежей и спецификаций с исчерпывающими деталями и графиками.

Как правило, чем более уникальным или сложным является проект, тем больше потребность в более полной и полной документации.

Например, простой гараж может быть построен по очень простому чертежу, в то время как индивидуальный дом или другое уникальное здание требует полной и полной документации.

Строительная документация обычно состоит из двух частей:

Строительные чертежи

Они содержат размеры, примечания, детали и другую графическую информацию. Эти чертежи будут показывать такие вещи, как план этажа, внешние и внутренние фасады, а также множество деталей, показывающих, как именно должно быть собрано здание.

Технические характеристики

Это подробные инструкции и информация для строителя, которые обычно не отображаются на чертежах.

Спецификации включают письменную информацию о качестве и типе материалов и продуктов, которые будут использоваться, стандарты для различных элементов здания, выбор, относящийся к проекту, и графики для окон, дверей, отделки, дверной фурнитуры и других вспомогательных элементов.

Спецификации

являются гарантией для владельца, требуя от строителя соблюдения австралийских стандартов и Строительных норм Австралии.

Строительные чертежи и технические характеристики вместе полностью описывают все материалы и изделия, необходимые для строительства здания. И чертежи, и спецификация являются частью строительного контракта — юридического соглашения между владельцем и застройщиком.

Строительная документация на торги

Строительная документация используется для получения тендерных заявок от различных строителей. Мы готовим исчерпывающие и полные документы, чтобы можно было одинаково сравнивать тендеры, а строители имели четкое представление об объеме работ и материалах, облегчая предположения и допущения.

Полная документация позволяет избежать обстоятельств, когда застройщик на полпути строительства добивается значительных отклонений в сумме контракта из-за несоответствий и упущений в документации.

После подписания контракта и начала строительства здания любые дополнительные расходы или изменения обычно возникают из-за условий на строительной площадке или изменений, требуемых клиентом.

Строительная документация для ясности

На разработку дизайна затрачивается много времени и усилий.Контрактная документация гарантирует, что проект будет строго соблюдаться в процессе строительства.

При составлении строительной документации архитектор обсуждает с клиентами все материалы, продукты и приспособления, чтобы убедиться, что их предпочтения учтены, а качество этих элементов соответствует их ожиданиям.

Споры между заказчиками и строителями — обычное дело в строительной отрасли. Обычно такие споры возникают из-за недостаточного количества предоставленной строительной документации.

Строительная документация для бесперебойного и эффективного процесса строительства

Полная контрактная документация позволяет строителям работать с максимальной эффективностью. Имея всю необходимую информацию, строители могут координировать работу субподрядчиков, заказывать материалы, а последовательность строительства может осуществляться своевременно и без проблем, используя информацию, содержащуюся в документах.

Строительная документация на остальных участников строительного процесса

Строительная документация, составленная архитектором, используется всеми участниками строительного процесса.Сюда входят органы власти или частные органы по сертификации, которые должны одобрить завершенное здание, а также различных субподрядчиков, ответственных за отдельные элементы и строительную продукцию.

С множеством продуктов и строительных систем и множеством субподрядчиков, часто работающих над любым конкретным проектом, становится ясно, что всесторонние и полные детали строительства здания имеют важное значение.

Чтобы построить здание по высоким стандартам, отвечающее ожиданиям клиентов, краткая документация поможет избежать серьезных финансовых и строительных ошибок.

Mark Lawler Architects создает подробные строительные чертежи и документы. Свяжитесь с нашими экспертами сегодня!

Услуги строительной документации | Excelize

Excelize предоставляет своим клиентам комплексные услуги по строительной документации уже более десяти лет.
Строительство здания — непростая и непростая задача, это систематически скоординированная процедура, которая включает в себя различные этапы и усилия нескольких человек, от дизайнеров, архитекторов, подрядчиков и рабочих до владельцев.Вот почему четкая и подробная документация всех этапов строительства очень необходима для безошибочного рабочего процесса и, следовательно, для получения хорошего результата.

Строительная документация — это набор исчерпывающих чертежей, которые содержат последовательные данные, относящиеся к этапам процедуры строительства. Информация в строительной документации полезна для тех, кто участвует в строительной отрасли, таких как строители, подрядчики и т. Д. Комплекты строительной документации используются для передачи проектного замысла и спецификаций профессионалам-проектировщикам, подрядчикам, инженерам, производителям и поставщикам.

Проверим этапы строительной документации.

  • В качестве первого шага рассматриваются проектные идеи клиентов, обсуждаются их потребности и видение проектов.
  • Затем участок осматривается и фотографируется на предмет наличия местности, дренажа, доступности и эстетических ценностей для обеспечения максимальной производительности и будущей ценности. Результаты обсуждаются с клиентами перед официальной презентацией концепции дизайна.
  • Команда дизайнеров, в которую входят такие консультанты, как инженеры-строители, инженеры-механики, строители и электрики, используют конструктивные особенности и строительные системы, ориентированные на потребности клиентов, для разработки эффективно спроектированного пространства.
  • Строительная документация содержит подробные чертежи

Преимущества аутсорсинга Excelize для предоставления строительной документации.

Услуга строительной документации увеличивает рентабельность инвестиций клиентов. Основными преимуществами выбора Excelize для строительной документации являются:

• Мы предлагаем комплексные решения для вашего строительного проекта.
• Наши сотрудники могут предложить клиентам круглосуточную поддержку.
• Мы сокращаем время выполнения работ.
• Мы предлагаем гибкие и индивидуальные решения для любых требований
• Наша служба строительной документации упрощает сотрудничество и решение споров.
• Это значительно снижает риск потери времени и денег.

Поскольку мы можем обеспечить превосходные перспективы, наши клиенты смогут принимать лучшие решения по своему новому строительному проекту. У нас большой опыт в предоставлении строительной документации для нескольких крупных и малых строительных проектов.

Если вам нужны аутсорсинговые услуги BIM, не стесняйтесь « Поговорите с нашими экспертами » и получите ответы на свои вопросы.
Команда Excelize будет рада вам помочь!

Услуги архитектурно-строительной документации | Ассоциация AEC Associates

AEC Associates имеет возможность работать над проектами от стадии схематического проектирования до разработки проекта и строительной документации. Фактически, большая часть нашей работы включает заполнение архитектурно-строительной документации для наших клиентов по всему миру.Наша команда опытных и квалифицированных архитекторов способна сделать отличную работу и предоставить первоклассную строительную документацию и услуги.

Мы в AEC Associates уделяем большое внимание качеству и точности архитектурно-строительной документации. Для этого мы гарантируем, что архитекторы, которые понимают замысел проекта и лучше его интерпретируют, работали над вашей строительной документацией. Мы используем наши обширные знания для получения максимальной выгоды, и наши архитекторы выполняют весь процесс создания набора архитектурно-строительной документации, который выглядит абсолютно аналогично тому, что вы делали бы собственными силами.

Архитектурно-строительная документация: опыт

Для оформления строительной документации вам обязательно нужен поставщик с опытом работы с проектами разных размеров и типов, от больших до малых; в таких сферах, как розничная торговля, гостиничный бизнес, корпоративный сектор, образование, учреждения, здравоохранение, жилой сектор и т. д. AEC Associates идеально отвечает вашим требованиям, и наши услуги по строительной документации помогут вам в следующих случаях:

  • Безупречная и точная архитектурно-строительная документация с вниманием к деталям
  • Сэкономьте на найме. Мы предоставим вам последовательную и преданную команду архитекторов в течение определенного времени, обученных вашим программным приложениям, операционным процессам и стандартам
  • Время сосредоточиться на своих основных компетенциях и уделять больше времени проектированию, управлению клиентами и проектам.
  • Быстрое время выполнения работ, которое поможет вам повысить эффективность

Услуги строительной документации: Методология

Методология, которой мы следуем при составлении архитектурно-строительной документации, гарантирует своевременную доставку вашей архитектурной строительной документации по конкурентоспособным ценам.Ниже приведены некоторые из основных моментов нашего процесса:

  • Первоначальное изучение прошлой строительной документации, завершенное командой клиента, чтобы понять стандарты и сделать их похожими на собственные чертежи
  • Продуманный и четкий график работы
  • Регулярные углубленные проверки на разных стадиях проекта
  • Трехуровневый процесс проверки качества окончательных чертежей

Мы ценим удовлетворенность клиентов, и с момента получения краткого описания проекта от наших клиентов до доставки строительной документации мы стремимся обеспечить плавное и прозрачное выполнение проекта.

Качество архитектурно-строительной документации

Качество — это исключительное значение в нашей архитектурно-строительной документации Services . Наша внутренняя команда по обеспечению качества и команда проекта работают в идеальном единстве, чтобы обеспечить эффективный процесс обеспечения качества и проверки качества. Наша исчерпывающая трехуровневая проверка включает:

  • Самопроверка
  • Партнерская проверка
  • Контрольная проверка

Параметры проверки качества для обеспечения безупречности Архитектурно-строительная документация комплект включает:

  • Качество продукции с точки зрения разработки
  • Архитектурные элементы, содержащиеся в документах
  • Информация на титульном листе
  • Перекрестная ссылка между таблицами спецификаций, чертежами и подробными описаниями
  • Строгое соблюдение первоначального графика, согласованного с клиентом
  • Эффективное общение с клиентом

Свяжитесь с нами и расскажите о деталях вашего проекта и воспользуйтесь лучшими архитектурно-строительными документами и услугами от нашей команды экспертов.

Модуль 6 — Детальный проект

Разработка проекта, строительная документация и торги: Округ и его команда продолжают продвигать проект, а MSBA продолжает контролировать проект, чтобы убедиться, что он идет по плану и отвечает ожиданиям как Округа, так и MSBA, как это определено в Соглашении о финансировании проекта. В целом, MSBA гарантирует, что команда проекта работает в соответствии с требованиями, содержащимися в базовых контрактах MSBA и поправках к базовым контрактам для менеджеров проектов владельцев (OPM) и услуг дизайнеров.Кроме того, MSBA назначает к проекту консультанта по вводу в эксплуатацию, который способствует интенсивному процессу обеспечения качества и гарантирует, что новое или отремонтированное здание работает эффективно и в соответствии с намерениями владельца. В частности, Округ и его команда создают строительные документы, которые проверяются MSBA в соответствии с требованиями, установленными в вышеупомянутых контрактах.

Кроме того, как указано в Соглашении о финансировании проекта, Округ несет ответственность за выполнение всех применимых требований к закупкам в связи с его проектом, которые могут включать M.G.L. c. 30 §§ 39F, 39J, 39K, 39N, 39O, 39P и 39R; c. 70B; c. 149; глава 193 Закона 2004 года; и все другие применимые положения федерального, государственного и местного законодательства. Департамент трудовых стандартов («DLS») отвечает за определение того, требуется ли и когда выплата действующей заработной платы. Для контрактов, требующих выплаты преобладающей заработной платы, присуждающий контракт орган (школьный округ) должен запросить превалирующий график заработной платы в DLS на сайте www.mass.gov/dols. Кроме того, участники торгов и предлагающие должны согласиться соблюдать Закон о преобладающей заработной плате, который находится в ведении DLS.

Обратите внимание, что выплата действующей заработной платы может потребоваться для некоторых контрактов в масштабе штата и департаментов, доступных в Системе закупок и подачи заявок Содружества (Comm-PASS). Округам также следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что они правильно используют контракт на уровне штата или департамента. Если конкретный товар или услуга явно не охвачены контрактом на уровне штата или департамента, тогда Округу, вероятно, придется отдельно закупить этот товар или услугу на конкурсной основе.Контракты в масштабе штата на строительные компоненты на сумму более 10 000 долларов должны быть объявлены на конкурсной основе в рамках M.G.L. c. 149.

На вопросы, касающиеся использования контрактов на уровне штата или департамента, как правило, можно ответить, позвонив в Отдел операционных услуг по телефону 617-720-3300 или зайдя на сайт OSD www.mass.gov/osd. На вопросы, касающиеся Закона о преобладающей заработной плате, можно ответить, посетив веб-сайт DLS www.mass.gov/dols или позвонив в Программу преобладающей заработной платы DLS по телефону 617-626-6953.

Для каждой подачи проектно-конструкторской и строительной документации, в соответствии с контрактом на услуги по управлению проектом, руководитель проекта Владельца должен проверить и согласовать смету затрат на строительство Проектировщика и УК, подверженного риску (CMR), используя форму выверки сметы MSBA. .Для проектов Design / Bid / Build или для проектов, которые не получили независимую смету из CMR, OPM должен предоставить отдельную независимую смету вместе с формой согласования сметы затрат. MSBA отслеживает проекты в отношении всего проекта бюджета на этапах разработки проекта, строительной документации и торгов с использованием Формы сравнения сметы MSBA, которая должна обновляться OPM и включаться в каждое представление проекта. После присуждения контракта на строительство MSBA работает с округом и его консультантами над разработкой пересмотренного бюджета проекта, отражающего фактические затраты на тендер.Затем в Соглашение о финансировании проекта будут внесены поправки, отражающие пересмотренный бюджет. Если на каком-либо этапе проекта округ решит внести изменения в ключевой персонал проектной группы, эти изменения должны быть одобрены в письменной форме MSBA.

В соответствии с контрактом на услуги по управлению проектами, для каждого представления в MSBA Разработчик и Округ должны передать необходимые материалы в OPM. OPM объединит поданные документы с элементами, указанными в Контрактах на проектировщика и OPM, подтвердит, что комитет школьного строительства округа официально утвердил поданные документы, и проверит их полноту и соответствие требованиям MSBA.Все требуемые документы должны быть сгруппированы в одну подачу для доставки в MBSA, и OPM затем направит эту заявку назначенному координатору проекта MSBA вместе с отдельным сопроводительным письмом, подписанным OPM. Сопроводительное письмо должно включать подтверждение от OPM, что (1) OPM рассмотрел и согласовал материалы; (2) подача завершена; (3) Предлагаемый проект, задокументированный в каждой подаче, находится в пределах бюджета округа, и (4) округ утвердил материалы для подачи в MSBA.MSBA рассмотрит каждую заявку на следующих этапах в соответствии с шаблонами комментариев к обзору, обозначенными как «Разработка проекта», «Строительная документация на 60%» и «Строительная документация на 90%»:

Эти же шаблоны также можно найти на нашей странице «Политики, формы и рекомендации» в разделе «Шаблоны комментариев при проверке проекта». Пожалуйста, обратитесь к этим шаблонам для каждого проекта и заявки, чтобы убедиться, что вся необходимая информация включена в каждую заявку.

Для подачи заявки на разработку проекта, 60% строительной документации и 90% строительной документации, пожалуйста, предоставьте; две (2) копии скоросшивателя материалов в соответствии с шаблонами комментариев к обзору, два (2) полных комплекта переплетенных чертежей размером не более 18 дюймов на 24 дюйма, две (2) копии руководства по проекту и два (2) электронных файла в формате PDF (флэш-накопители или компакт-диски).


На заседании Совета директоров 11 февраля 2021 года:

Ввод в эксплуатацию:

На сегодняшний день MSBA выполнила 535 контрактов с консультантами по вводу в эксплуатацию на общую сумму 40,2 млн долларов США в виде комиссионных по 731 проекту в 627 школах, многие из которых были приглашены в Capital Pipeline несколько раз. Строительные сметы по вводимым объектам составляют 12,5 миллиарда долларов. На сегодняшний день выполнено 387 нарядов на работу.

В таблице ниже представлен статус заданий ввода в эксплуатацию, отсортированных по финансовому году, в котором были выпущены заказы на ввод в эксплуатацию.

Финансовый год Количество выданных нарядов на работы Стоимость выполненных заказов на выполнение работ Всего выставлено счетов Процент завершения
FY2010 31 4 231 376 долл. США $ 4 273 277 100%
FY2011 95 $ 6 132 890 $ 6 058 460 99%
FY2012 52 $ 4 373 944 $ 4 386 520 100%
FY2013 55 $ 3 364 697 3 408 897 долл. США 100%
FY2014 47 2 604 062 долл. США 2 541 165 долл. США 98%
FY2015 44 $ 2 277 711 $ 2 273 711 100%
FY2016 44 $ 3 385 137 3 264 001 долл. США 96%
FY2017 37 $ 2 290 661 $ 2,089,945 91%
FY2018 44 4137 550 долл. США $ 2 864 196 69%
FY2019 39 $ 3 604 720 $ 1 370 607 38%
FY2020 42 $ 3 080 166 $ 727 749 24%
FY2021 5 759 806 долл. США $ 20 138 3%
Всего 535 40 243 720 долл.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *