Каркасные дачные дома под ключ (проекты и цены) – «Колосов Хауз»

Собственникам загородных участков «Колосов хауз» предлагает построить дачные каркасные дома под ключ по типовым и персональным проектам по доступным ценам. Мы возводим загородное жилье в Москве в области по финской энергоэффективной каркасной технологии. В таких стенах комфортно жить даже зимой, обогреваясь электрическим котлом или камином.

Особенности строительства каркасных домов

Технология с каждым годом становится у россиян популярнее. Ее отличие состоит в сборке многослойных стен, перекрытий и перегородок по типу конструктора из готовых заводских комплектов на участке. Основные строительные материалы — пиломатериал камерной сушки и OSB панели, утеплитель

Проекты дачных каркасных домов отличаются геометрией, планировками, архитектурными стиля. По желанию архитектор внесет изменения или разработает новый кейс по фото или эскизу с учетом ландшафта и климатической зоны. Вы может заказать 1-2 этажное строение любой площади с эркерами, панорамными окнами, крышей сложной конфигурации. По оценкам дачников лучшим выбором для двоих станет домик от 25м² с открытой террасой или верандой.

Одно из универсальных решений для семьи из 4- х человек – типовая постройка с мансардным этажом, неутепленной верандой площадью 83, 7 м из строганых сухих досок. В этом проекте:

1. Наружные стены возводят из пиломатериала 150х50 мм, балок 200х50 мм, стропильной системы из досок 200х50 мм.
2. Для утепления стен и кровли используют плитный ТеплоKnauf.
3. Для облицовки фасадов – цокальный сайдинг, панели, планкен или кирпич.
4. Стены и потолок обшивают евровагонкой, на полу укладывают шпунтованную доску.

Преимущества технологии

Дачные дома с роят для постоянного и сезонного проживания. Они не нуждаются в постоянном прогревании, быстро отапливаются от котла ли камина. При этом экологичны, удобны, сохраняют здоровый микроклимат в любую погоду. Технологию выбирают:

• за быстрые темпы строительства;
• доступную стоимость;
• отсутствие усадки;
• теплоизоляционные свойства;
• устойчивость к сейсмическим, ветровым и снеговым нагрузкам;
• длительную эксплуатацию, достигающую 100 лет:
• мобильность.

Мобильный дачный домик модно разобрать и смонтируют на другом участке.

Почему купить коттедж лучше у нас?

Мы построили десятки городских и загородных объектов в стиле шале, прованс, модерн, лофт, русской усадьбы и знаем все тонкости технологии. Налаженное заводское производство комплектов и отлаженная технология позволяют возводить недорогие дома за 2-3 месяца после подписания договора.

Бригада выполняет полный цикл строительства от заливки фундамента до внутренней отделки и ввода в эксплуатацию. В зависимости от состава грунта и глубины промерзания рабочие заранее заливают ленточный или монолитны фундамент из бетонных плит. На каменистых и подвижных грунтах с высоким залеганием грунтовых вод устанавливает сваи. Если на участке основание под стены готово, проектировщики оптимизируем проект под размеры. Рабочие аккуратно собирают стены даже на засаженном растениями участке и интегрируют в обжитое пространство.

Схема надзора за работой строителей помогает нам соблюдать договорные сроки, контролировать работу на каждом этапе. При этом заказчики получают всю информацию через фотоотчеты и ролики. Предоставляем гарантию на 35 лет.

Каркасные дачные дома под ключ в СПб недорого – проекты, фото и цены

Проекты и цена на дачные каркасные дома

Загородный летний отдых — реальная альтернатива дорогостоящим поездкам на курорты. Наличие под Санкт-Петербургом участка с каркасным дачным домом, строительство которого недорого под ключ осуществляется максимум за месяц, предоставляет хорошие возможности для:

• приятного отдыха на уик-эндах — всегда можно выехать за город и провести время в обществе близких людей независимо от наличия свободных мест в кемпингах, турбазах и т. п.;
• летнего оздоровления детей — не нужно тратиться на дорогостоящие путевки в лагерь и отправлять ребенка с незнакомыми людьми;
• постоянного проживания — дома хорошо утеплены, что позволяет с комфортом находиться в них в любое время года;
• дополнительного заработка — дачу можно сдать в аренду за хорошие деньги.

Строительство дачных домов

Каркасный дачный дом может возводиться на столбиковом фундаменте, поскольку конструкция имеет небольшой вес и оказывает на него минимальное давление. Это намного удешевляет и ускоряет процесс, а также позволяет заниматься стройкой даже на сложных грунтах — там, где использование ленточного основания невозможно.

В качестве утеплителя используется минеральная вата. Основными преимуществами данного материала являются:

• экологичность,
• легкость,
• отменные теплоизоляционные характеристики,
• огнестойкость.

Проекты, фото и цены каркасных дачных домов представлены на сайте. Типовые решения могут дорабатываться и изменяться. Это позволяет максимально индивидуализировать строение с учетом пожеланий клиента, касающихся планировки, внутреннего и внешнего оформления. Дополнительно можно заказать баню или гараж, хорошим вариантом является двухэтажная дача. Для заявок и консультаций звоните по контактному телефону или используйте онлайн-форму.

Каркасные дома дачные — цены на проекты каркасных дачных домов под ключ в Москве

Компания «Дачный Сезон» проектирует и строит каркасные дачные дома под ключ, а также дачи, предназначенные для круглогодичной эксплуатации. Мы используем финские и канадские технологии каркасного домостроения. Легкие и прочные здания из экологически чистых материалов не нуждаются в дорогостоящем фундаменте и не требуют усадки после окончания строительства. Уже через 30-45 дней после начала строительных работ дача полностью готова для чистовой отделки.

С 2002 года мы построили в Москве и Московской области более 2 500 коттеджей и дачных домиков для проживания летом. Собственное производство пиломатериалов позволяет значительно удешевить и ускорить сроки строительства. На теплой, надежной и удобной загородной даче сможете с комфортом отдыхать вы, ваши дети и внуки.

Постройте комфортабельную дачу с компанией «Дачный Сезон»

На сайте представлены проекты дачных каркасных домов площадью от 60 м2. В каталоге вы сможете ознакомиться с поэтажными планами, фото уже построенных объектов и тремя вариантами комплектации: «Основная», «Базовая» и «Под ключ».

Дополнительно можно заказать проведение отделочных и фасадных работ, установку межкомнатных дверей и межэтажных лестниц, прокладку внутренних коммуникаций и другие услуги. В указанные для проектов цены не входит стоимость крыльца, балконов, террасы или веранды.

Наши преимущества:

• Бесплатная внутренняя перепланировка
• Поэтапная оплата — 1% — 14% — 20% — 20% — 20% — 20% — 5%
• Технический надзор в процессе строительства
• Доставка материалов в пределах 100 км от МКАД — бесплатно
• 7 лет гарантии на дачный дом

Все проекты можно недорого купить отдельно, без заказа строительных работ. Если ни одно представленное архитектурно-планировочное решение не отвечает вашим ожиданиям, мы готовы выполнить проектирование с нуля под индивидуальные требования заказчика.

Дачный дом под ключ | Проект дачи — строительство, цена, фото

Компания «Сервус» возводит недорого каркасные дачные дома, изготовленные из современного и инновационного материала – СИП-панелей. В основе лежит использование канадской технологии, которая всего за пару месяцев позволяет получить готовый, полностью пригодный для жизни загородный дом. Подобное малоэтажное строительство выгодно в финансовом плане.

Мы предлагаем более 250 готовых проектов домов в Дрогобыче. Любой проект на сайте можно адаптировать под ваши требования или разработать индивидуальный план строения. Дачи изготавливаем как для временного нахождения, так и для постоянного проживания на все лето.

Преимущества дач из SIP панелей

Дачные для загородного отдыха обычно выстраивают не для постоянного проживания. Выбрав канадскую технологию, вы экономите время и деньги. Это хорошая альтернатива деревянным и кирпичным долгостроям.

К достоинствам дачи из SIP панелей можно отнести:

• Сжатые сроки постройки – от 2-х недель до 2-х месяцев в зависимости от сложности проекта.
• Не нужно нанимать тяжелую технику или брать в аренду специальный инструмент для сборки модуля.
• Минимальные требования к фундаменту. Нет нужды заливать монолитный фундамент, что позволяет ставить подобные сооружения на любом участке.
• Простая наружная и внутренняя отделка. Большая часть людей выбирает для внутренней отделки стен гипсокартон.
• Высокая энергоэффективность за счет качественной теплоизоляции.
• Можно не отапливать помещение во время вашего отсутствия.

Конструкция создает в домике эффект термоса, не давая теплу уходить. Это экономит расходы на отопление. В южных широтах небольшое здание можно обогреть при помощи обычного камина.

Главным плюсом дачного дома из Сип-панелей – возможность достройки здания. По сути он выглядит как конструктор. Если со временем ваша семья увеличится, не будет хватать всем места, можно разобрать крышу, добавить еще 1 этаж. Это позволяет построить дачный домик с более улучшенными жилищными условиями.

Популярные проекты домов для дачи

Предлагаем вам планы быстровозводимых дачных домов под ключ на сайте площадью до 100м2, которые легко разместятся на участке не более 6 соток. Еще останется места для небольшого уютного дворика. Построив небольшое здание для отдыха своей семьи, можно разместить несколько спален, кухню, санузлы. Чаще всего строение планируется использовать для сезонного отдыха, а не для постоянного проживания, так что проще выбрать типовой проект. Он помогает существенного снизить траты на постройку дачи, свести их к минимуму.

В каталоге можно найти проекты:

• С несколькими этажами.
• С разными архитектурными дополнениями в виде мезонина, веранды, гаража или мансарды.
• С рациональными планировками.

Готовые планы не ограничиваются одноэтажными сооружениями. Вы можете запросить любые изменения в домокомплект. Например, увеличить высоту стен, их ширину и пр. Архитекторы компания «Сервус» изготовят эскиз исключительно под вас. Наиболее популярными считаются проекты дачных домов с мансардным этажом. Внизу располагается кухня, гостиная, хозяйственное помещение, а наверху – спальня с санузлом.

По согласованному чертежу мы выполним технологические отверстия для прокладки инженерных коммуникаций – энергосбережения, вентиляции, отопления, стоков и водоснабжения, подачи газа. Дополнительно разрабатываем полный комплект проектной документации. Она включает в себя архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Последний состоит из 3-х частей: электрика, обогрев и вентиляция, водоотведение и водоснабжение.

От чего зависит стоимость дачи

Строительство дачного домика под ключ выйдет дешевле, чем возведение строения из традиционных материалов (можно сэкономить до 50% материальных трат). В итоге вы получите долговечный, надежный и теплый дом.

Окончательная цена малоэтажного строительства канадских дач зависит от несколько факторов:

• Сложности планировки, архитектуры строения.
• Типа кровли.
• Площади и этажности здания.
• Стоимости комплектующих, материала для наружной и внутренней отделки (утеплителя и плит ОСП).

Также на цену дома влияет технология возведения жилья: модульная или каркасная. В первом случае здания выстраивают из отдельных модулей-комнат. Они соединяются в единое целое как конструктор. Можно забрать дом с собой, если меняете район проживания. Каркасные дома делают на прочном металлическом каркасе, к которому крепят щиты-панели из эко-материалов.

«Сервус» специализируется на строительстве дачных домиков, коттеджей, домов и других видов сборных конструкций из СИП панелей. Предлагаем готовые планы, которые оптимизируем под ваши условия. Если нужно сделать изменения в схеме или уже есть готовый фундамент на дачном участке, наши специалисты разработают индивидуальный проект специально для вас. Всегда можно прислать понравившийся макет дачи с любого сайта. Мы быстро выполним расчет его стоимости. Свяжитесь с нами по телефону, и менеджеры проконсультируют по всем вопросам.

Дачные сборные дома под ключ недорого: цены, проекты в Рязани

В летнюю жару нет ничего приятнее, чем выехать за город. Престижная комфортная дача на благоустроенном участке – мечта многих горожан.
Появление новых технологий строительства дачных домов даст вам возможность ее реализовать с минимальными вложениями. А поможет в этом объединение «Рязанские строительные компании», где вы можете заказать возведение дома под ключ по типовому или индивидуальному проекту.
Благодаря нам вы сможете ощутить наивысший уровень комфорта, даже не обладая значительным финансовым состоянием.

Эконом варианты

В наше время строительство – дело затратное, но мы предложим вам бюджетные проекты дачных домов, учтя все ваши требования. Преимущества наших предложений очевидны:

• невысокая стоимость;
• безупречное качество работ;
• разнообразие типовых дачных проектов;
• отличные эксплуатационные свойства строений;
• экологически чистые материалы;
• предельно сжатые сроки строительства.

Сегодня в моде дачные дома из бруса, профилированного или склеенного. Эстетичные здания излучают природное тепло натуральной древесины, они необычайно уютны, практичны и комфортны. Идеальное решение – проект на заказ, наши архитекторы создадут его с нуля. Довольно выгодный вариант – щитовые дачи, цены на которые вполне доступны, а большим семьям мы с радостью предложим построить коттедж с мансардой, стильный, оригинальный и просторный. Посмотрите фото в нашем каталоге, вам обязательно что-нибудь понравится.

Как оформить заказ

Высокое качество материалов, компетентность архитекторов, инженеров и мастеров, а также доступная стоимость строительства домов для дач – главные причины постоянного притока клиентов в нашу компанию. Мы не рассказываем о том, какое качественное и комфортное создаваемое нами в Рязани жилье – мы его строим! Соблюдение сроков и отличных технические характеристики – гарантируем!

Король Иордании Абдалла использует подставные компании для покупки роскошных домов за границей, согласно записям

Король Абдалла II. (Иллюстрация Washington Post; Фотография Джабина Ботсфорда / The Washington Post)

В то время как миллиарды долларов американской помощи хлынули в Иорданию за последнее десятилетие, секретный поток денег тек в противоположном направлении, как у правителя страны, короля Абдаллы II. , потратил миллионы на роскошные дома в Соединенных Штатах.

Используя разветвленную сеть офшорных счетов, которые скрывали свои транзакции, Абдулла приобрел роскошную недвижимость на обоих побережьях на средства, происхождение которых остается неясным, согласно финансовым документам, полученным Международным консорциумом журналистов-расследователей (ICIJ) и рассмотренным The Вашингтон Пост.

В период с 2014 по 2017 год компании, связанные с королем, потратили почти 70 миллионов долларов на три соседних дома с видом на Тихий океан в Южной Калифорнии, согласно файлам и другим документам, образовав один из крупнейших комплексов с обрывистыми вершинами в анклаве знаменитостей. Малибу.

В центре находится особняк в средиземноморском стиле площадью 14000 квадратных футов с семью спальнями и девятью ванными комнатами, оборудованный тренажерным залом, театром, открытым спа-салоном и пейзажным бассейном — все это расположено на более чем 3½ акрах первоклассной прибрежной собственности. .

Приобретение этих домов последовало за аналогичными сделками в Вашингтоне, округ Колумбия, где документы показывают, что Абдулла потратил почти 10 миллионов долларов на роскошные кондоминиумы с панорамным видом на реку Потомак в Джорджтауне.

История продолжается под рекламой

Покупки в Соединенных Штатах были частью международного покупательского пика. Абдулла также приобрел по крайней мере три многомиллионных дома в Лондоне, согласно файлам, которые он объединил с четвертой, которая уже принадлежала ему, чтобы создать жилой монолит недалеко от Букингемского дворца.Этот флагманский холдинг пополнил коллекцию, в которую уже вошли две резиденции в районе Кенсингтон и загородный дом недалеко от Виндзорского замка.

В целом король потратил более 106 миллионов долларов на недвижимость, которая принадлежит фиктивным компаниям, зарегистрированным только на него, а не на королевскую семью или Королевство Иордания.

Король Иордании Абдалла II купил три соседних роскошных резиденции в Малибу, Калифорния, на общую сумму почти 70 миллионов долларов. Из окон открывается вид на Тихий океан.

(Salwan Georges / The Washington Post)

Абдулла потратил почти 10 миллионов долларов на покупку квартир в кондоминиумах с видом на реку Потомак в районе Джорджтаун округа Колумбия.

(Салван Джорджес / Вашингтон пост)

Жилое здание в Лондоне, где Абдулла владеет недвижимостью.

(BBC)

Он сделал большинство этих приобретений за 10-летний период, который ознаменовался ростом экономических трудностей в Иордании, ростом общественного недовольства подозрениями в коррупции вокруг короля и растущей политической нестабильностью, которая в этом году достигла высшей точки в предполагаемый заговор переворота.Сводный брат короля и еще 18 человек были задержаны в ходе репрессий, которые выявили внутренние разногласия, которые угрожают удержанию Абдуллы у власти больше, чем когда-либо за его двадцатилетний срок правления.

«Это происходит в очень тяжелое и неудобное время для короля, после предполагаемого заговора о перевороте, который выявил глубокую озабоченность в Иордании по поводу коррупции», — сказал Брюс Ридель, бывший высокопоставленный чиновник ЦРУ и эксперт по Иордании. «Это только усилит эти опасения».

[Репортеры отвечают на ваши вопросы о Документах Пандоры]

Расходы Абдуллы не могут быть диковинными по непомерным стандартам ближневосточных монархов.«Вероятно, вы могли бы вылить все его расточительные покупки в один день на счет покупок MBS», — сказал один бывший американский чиновник, имея в виду наследного принца Саудовской Аравии Мохаммеда бин Салмана, который, как сообщается, однажды потратил 450 миллионов долларов на картину Леонардо да Винчи, которую он выставил на его яхта. Этот чиновник был одним из нескольких, кто говорил на условиях анонимности, ссылаясь на деликатность американо-иорданских отношений.

Но в отличие от богатых монархий Персидского залива, Иордания — одна из беднейших стран Ближнего Востока.У него нет значительных запасов нефти и газа, скудных пахотных земель, недостаточного водоснабжения и единственного морского порта, слишком удаленного, чтобы иметь большое экономическое преимущество.

Вместо этого Иордания выживает в значительной степени за счет помощи в миллиарды долларов, которую она получает за свою роль источника стабильности в охваченном конфликтом регионе, а также за свою готовность принять миллионы беженцев из соседних войн.

Иордания получила 1,5 миллиарда долларов только от Соединенных Штатов в прошлом году, что сделало ее третьим по величине получателем американской иностранной помощи, уступая только Израилю и Афганистану.Официальные лица США заявили, что это финансирование тщательно отслеживается, и они не видели доказательств того, что какие-либо деньги были не по назначению.

Абдулла (в центре) в сопровождении наследного принца Хусейна бин Абдуллы (крайний слева) на Капитолийском холме в Вашингтоне 21 июля с членами сенатского комитета по международным отношениям Беном Кардином (D-MD), вторым слева, Джеймсом Э. Ришем (R- Айдахо), председатель Роберт Менендес (штат Юта), Джон Баррассо (штат Вашингтон) и Митт Ромни (штат Юта). (Джабин Ботсфорд / The Washington Post)

Адвокатское бюро в Лондоне, представляющее Абдуллу, признало его право собственности на иностранную собственность для личного пользования и решительно защитило его действия.«Любой намек на то, что есть что-то ненадлежащее в отношении владения [Абдуллой] собственностью через компании в офшорных юрисдикциях, категорически отвергается», — заявила фирма DLA Piper в письме, отвечая на запрос о комментариях от ICIJ, The Post и других партнеров. .

Абдулла, говорится в письме, «ни разу не злоупотреблял государственными деньгами или каким-либо образом использовал доходы от помощи или помощи, предназначенной для общественного использования».

История продолжается под рекламой

Разоблачения в финансовых документах вызывают вопросы о том, откуда Абдулла взял деньги и почему король, который мог бы утверждать, что он имеет право на королевские резиденции за границей, похоже, пошел на все, чтобы скрыть, что они принадлежат его.

Документы показывают, что финансовый советник Абдуллы оспаривал даже минимальные требования о раскрытии информации и что юридическая фирма, открывавшая королевские офшорные счета, игнорировала, если не нарушала, международные стандарты, требующие особого внимания к клиентам, занимающим политическое влияние.

Даже между собой у офшорных кураторов Абдуллы была аллергия на любое упоминание его имени или титула. В одной таблице, в которой перечислены несколько его компаний, король упоминается только как «вы знаете, кто».

DLA Piper заявила, что использование Абдуллой офшорных компаний было необходимо по соображениям безопасности. В письме фирмы говорится, что Абдулла и его семья «подвергаются угрозам со стороны террористических и других дестабилизирующих групп». «Было бы очевидной угрозой безопасности и частной жизни [Абдуллы] и его семьи, если бы было известно, что они владеют определенной недвижимостью». Фирма также сослалась на финансовое преимущество, отметив, что продавцы могут добиваться завышенных цен, если им станет известно о личности «крупного покупателя».”

Нажмите Enter, чтобы перейти к концу карусели.

Ключевые вопросы, чтобы лучше понять оффшорную систему.

Что такое оффшорная система?

Офшорная финансовая система предлагает конфиденциальность, которая может дать возможность скрыть активы от властей, кредиторов и других истцов, а также от общественного контроля.

Почему это называется оффшорным финансированием?

Эта система известна как оффшорное финансирование, потому что страны, которые популяризировали этот метод укрытия богатства, часто находились на островах или в прибрежных районах, но сегодня «офшор» означает любое место, которое не является страной проживания клиента.

Это законно?

Офшорные провайдеры обычно создаются в соответствии с законами страны, в которой они расположены. Но некоторые клиенты использовали оффшорные услуги незаконными способами.

Конец карусели

Роскошный окунь в Малибу

Документы, подтверждающие покупки Абдуллы, являются частью коллекции из более чем 11,9 миллионов записей, полученных от юридических фирм, бухгалтерских бюро и управляющих трастами, расположенных в некоторых из самых секретных юрисдикций мира.ICIJ предоставил The Post файлы, получившие название Pandora Papers.

Документы показывают, что 59-летний Абдулла потратил годы на создание сети из не менее 36 подставных компаний, трастов и других организаций с помощью бухгалтеров и юристов в юрисдикциях, включая Швейцарию, Панаму и Британские Виргинские острова.

Многие из этих сущностей остаются загадкой, без четкого указания в файлах, почему они были созданы или что они содержат. Конкретные объекты собственности, принадлежащие королю, были определены путем поиска подставных компаний в общедоступных данных о недвижимости и других записях.

Связь короля с этой сетью офшорных компаний раскрывается в нескольких ключевых документах. Среди них памятка, написанная менеджером по соблюдению нормативных требований в Alemán, Cordero, Galindo & Lee, панамской юридической фирме, известной как «Alcogal», где Абдулла, похоже, был клиентом — через посредников — в течение многих лет.

В служебной записке Алькогал одним из его клиентов назван «Абдулла аль-Хусейн», дата рождения которого совпадает с датой рождения государя в 1962 году, а адрес «Рагаданский дворец» соответствует его дворцу в Аммане, столице Иордании.

В других файлах находится копия паспорта Абдуллы и записи, связывающие его с фирмами по управлению активами в Швейцарии, включая Sansa S.A. и FidiGere S.A., которые работали с Alcogal над созданием компаний, которые использовались для хранения активов Абдуллы.

В некоторых случаях названия компаний, созданных для Абдуллы, имеют религиозное или региональное значение. Например, Tigiris Investments Ltd., вероятно, была названа в честь древней реки Месопотамии, а Zayer Ltd. использует этот термин для обозначения туристов, посещающих мусульманские святыни.

Другие имена странно несовместимы. Nabisco Holdings S.A., подставная компания, не имеющая явной связи с мировым продуктовым брендом, была фирмой, которую использовали для покупки, которая подарила королю его первую и самую роскошную жердочку в Малибу.

Каменная стена загораживает любой вид на резиденцию на Клифсайд-драйв с дороги. Спутниковые снимки и фотографии из объявлений о недвижимости, сделанных до покупки Абдуллы, показывают извилистую дорогу, ведущую к деревянным дверям за массивными колоннами.Более свежие изображения показывают, что в отеле был проведен капитальный ремонт.

Внутри окна от пола до потолка открывают панорамный вид на Тихий океан между Пойнт-Дьюм и береговой линией Лос-Анджелеса. Здесь есть тренажерный зал, театр, спа на открытом воздухе, пейзажный бассейн и, согласно одному списку, сеть передачи данных и система безопасности «промышленного уровня».

Согласно реестрам собственности, дом был построен в 1999 году и сначала принадлежал телевизионному продюсеру Артуру Сильверу, в чьих произведениях — ситкомы «Лаверн и Ширли» и «Женат на детях».

Компания Абдуллы Nabisco Holdings купила дом в 2014 году за 33,5 миллиона долларов, согласно публичным данным, сумма, описанная в онлайн-обзоре недвижимости на тот момент, как самая высокая цена, когда-либо уплаченная за недвижимость в окрестностях мыса Дьюм.

Признаки ремонта в мае одного из трех соседних домов Абдуллы в Малибу. (Salwan Georges / The Washington Post)

Далее, комплекс

Для Абдуллы это был только первый объект в том, что стало комплексом, состоящим из нескольких участков.Спустя год, как свидетельствуют документы, он купил соседнюю недвижимость за 12,25 миллиона долларов. Затем, в 2017 году, он купил еще один за 23 миллиона долларов, что сделало его владельцем трех связанных участков, граничащих с государственным парком в Пойнт-Дьюм.

Согласно спискам недвижимости, одна из пристроек — особняк с семью спальнями, бассейном и пышными садами с видом на Тихий океан. Другой — обширный лепной дом с четырьмя спальнями, гаражом на три машины, окнами от пола до потолка и собственным патио на краю обрыва.

На бумаге недвижимость принадлежит трем отдельным компаниям: Nabisco Holdings, Setara Ltd. и Timara Ltd. В открытых документах нет никаких указаний на то, что эти компании связаны, не говоря уже о связи с Абдуллой. Но все они перечислены в электронных таблицах и других файлах в хранилище Пандоры, в котором каталогизируются компании, контролируемые Абдуллой.

Представленный вместе со списком компаний и собственности, связанных с Абдуллой, DLA Piper, фирма, представляющая монарха, заявила, что информация является «неточной и устаревшей», но отказалась уточнить или уточнить.Фирма заявила о своем желании «ограничить риск, которому будут подвергаться наш клиент и его семья» из-за раскрытия информации о местонахождении собственности.

Для многих в Малибу владение недвижимостью на Клиффсайд Драйв было загадкой. «Если вы догадались, то вы гений», — сказал Дэн Сэндел, который несколько десятилетий владел домом через улицу. Он сказал, что покупка и последующее строительство на объектах породили слухи о кинозвездах и технических миллиардерах, «любое имя в мире вы можете себе представить.”

Эти объекты недвижимости являются одними из самых популярных в городе, уступая лишь участку, известному как« пляж миллиардеров », где магнат развлечений Дэвид Геффен и другие владели строениями прямо на песке.

Джефф Дженнингс, председатель Комиссии по планированию Малибу, сказал, что он не знал, что собственность принадлежит Абдулле, но что аспекты планов ремонта, представленных в комиссию в последние годы, вызвали удивление.

История продолжается под объявлением

Предложение по одному из домов требовало строительства такого количества спален, что Дженнингс забеспокоился, что это уже не дом для одной семьи.Когда он поднял этот вопрос перед городским персоналом, ему сказали, что комнаты предназначены для «охранников тех, кто живет по соседству», — вспоминал он в интервью, отмечая, что домыслы были сосредоточены на «ближневосточном властителе».

Абдулла принадлежит к классу анонимных отсутствующих владельцев, которые, по словам Дженнингса, «изменили характер города». По его словам, дома пустуют месяцами, и их владельцы не делают покупки в местных магазинах, не отправляют своих детей в местные школы и не общаются с соседями.

Cliffside Drive — особое место для тех, кто ищет уединения. «Вы должны посмотреть на область, о которой мы говорим, — сказал Дженнингс. «Большие дома на больших участках, огороженных живой изгородью, которую невозможно увидеть».

Абдулла совершал лишь короткие визиты в Соединенные Штаты в последние годы, включая поездку в этом году, которая включала остановки в Вашингтоне, округ Колумбия, и Айдахо. Официальные лица США, знакомые с Абдуллой, сказали, что он любит побережье Калифорнии.

Единственное известное упоминание в Интернете об Абдулле и собственности в Малибу находится на странице Facebook южнокалифорнийской компании Bradford Sheet Metal, которая проводила ремонтные работы в одном из домов.В сообщении 2019 года показаны сотрудники на строительных лесах, окружающих здание, с подписью: «Дом короля Иордании в Малибу… Мой парень [sic] делает то, что делает».

Когда репортер Post позвонил и спросил о записи в Facebook, человек, представившийся владельцем Bradford Sheet Metal, быстро повесил трубку.

Абдулла прибывает в Багдад в июне на трехсторонний иракско-египетско-иорданский саммит. (Ameer Al Mohmmedaw / picture alliance / Getty Images)

«Чрезвычайно чувствительный» клиент

Документы Пандоры показывают необычную степень, в которой финансовая команда пошла на защиту секретов Абдуллы.

В 2016 году финансовый советник Абдуллы потребовал пересмотреть формулировку «условий ведения бизнеса» с юридической фирмой Alcogal, чтобы ограничить, когда и кому будет раскрыто имя короля, согласно документам. Изменений потребовал Эндрю Эванс, советник из Швейцарии, занимающийся управлением деньгами короля.

Когда в проекте соглашения указывалось, что имя короля может при определенных обстоятельствах быть передано властям Британских Виргинских островов, Эванс написал в редакциях, которые все еще видны в проекте: «Не могли бы вы определить, на кого распространяется действие? власти.’»

Эванс потребовал, чтобы записи, содержащие имена его «необычно чувствительных клиентов», не хранились в компьютерных системах, а только на бумаге. «В настоящее время у нас есть только один клиент, который подходит к этой категории», — сказал он, явно имея в виду Абдуллу.

Год спустя, в 2017 году, финансовые кураторы Абдуллы спорили о том, как интерпретировать новые законы о финансовой прозрачности на Британских Виргинских островах, как показывают электронные письма. Законы, принятые после расследования Панамских документов, требовали от фирм, которые регистрируют компании, предоставлять властям Британских Виргинских островов имена «конечных бенефициарных владельцев» компаний, то есть истинных владельцев, стоящих за оболочками.Имена будут храниться в защищенном «портале», чтобы официальные лица Британских Виргинских островов могли делиться информацией с иностранными правоохранительными органами, занимающимися расследованиями мошенничества или других финансовых преступлений.

Эванс быстро переместил компании своих клиентов, в том числе принадлежащие Абдулле, на новые корпоративные адреса в Панаме, как свидетельствуют документы. Эванс ощетинился, когда офицеры по комплаенсу в Alcogal попросили его предоставить доказательства того, кто владеет компаниями, даже когда они перерегистрировались в другом месте.

«Пожалуйста, объясните, почему вы запрашиваете эту информацию», — ответил Эванс, утверждая, что это подорвало его усилия по обеспечению секретности. Когда Эванс затем предложил Alcogal использовать имя его швейцарской фирмы, а не имя Абдуллы, юристы возразили.

«Я думаю, что у нас есть более серьезная проблема», — написал коллегам один из сотрудников отдела нормативно-правового соответствия Alcogal. В соответствии с законодательством Британских Виргинских островов, писал чиновник, власти Британских Виргинских островов все еще могут заставить компанию раскрывать имена истинных владельцев в течение пяти лет после того, как их компании были перемещены или распущены.

Продолжение истории под рекламным объявлением

Из документов неясно, как был решен вопрос. Файлы действительно вызывают вопросы о соблюдении Alcogal международных стандартов, требующих дополнительной должной осмотрительности при работе со счетами «политически значимых» лиц. Стандарты предназначены для дополнительной проверки счетов государственных чиновников или политических деятелей, чьи офшорные холдинги могут быть признаком коррупции.

Alcogal отметила поля в формах внутренней оценки рисков, в которых говорилось, что ее клиент — король Иордании — не подвергался политическим разоблачениям.

Эванс не ответил на запросы о комментариях, отправленные ему по электронной почте. В Швейцарии к журналистам, участвующим в проекте Pandora, Эванс сказал, что он сейчас на пенсии, и подтвердил, что получил запросы о комментариях, но отказался отвечать на вопросы.

Alcogal ответил на вопросы The Post, ICIJ и других партнеров письмом на восьми страницах, защищающим свою практику. В письме не упоминались и не рассматривались деловые отношения фирмы с Абдуллой, но оспаривалось утверждение о том, что «мы не классифицировали определенных лиц как политически значимых лиц, хотя на самом деле это так.

В письме говорилось, что присвоение статуса политически значимого лица «не лишает человека возможности автоматически считаться клиентом», но затем проводится усиленная комплексная проверка ».

«Мы профессиональные и законопослушные юристы», — заключает письмо, — фирма, «которой« никогда не предъявлялись обвинения и тем более не признавались виновными в какой-либо незаконной деятельности ».

Портрет Абдуллы возле средней школы для девочек Аль-Хансаа в Джераше, Иордания, в 2007 году. Абдулла и королева Рания создают образ единства со своими подданными.

(Ива Зимова / Panos Pictures / Redux)

Абдулла и королева Рания прибывают в Виндзорский замок за пределами Лондона 18 мая 2012 года на обед для мировых государей, устроенный королевой Елизаветой II, когда она отмечает свой бриллиантовый юбилей.

(Джон Стиллвелл / AFP / Getty Images)

Хорошо подготовленный публичный образ

Абдулла, которого многие мусульмане считают потомком пророка Мухаммеда, является ведущим членом исторического клана Хашимитов, который до сих пор управляет ключевыми святынями в Иерусалим.

За два десятилетия своего правления он сформировал образ богатого, но альтруистичного государственного служащего, суверена, который является членом глобальной элиты, даже когда он управляет страной, зависящей от огромных притоков помощи.

В социальных сетях Абдулла и королева Рания часто показывают их одетыми в дизайнерские наряды, сидящих верхом на одном из его мотоциклов Harley-Davidson, позирующих для фотографий во дворце или на своих местах в частном самолете.

Но они также появляются в гостях у сельских жителей, посещают школы и больницы и принимают участие в благотворительных мероприятиях.Их тщательно подобранный корм является отражением их усилий по преодолению напряженности в стране, где примерно пятая часть населения не имеет работы, а доходы остаются на прежнем уровне.

[Кладбище секретных файлов подробно описывает непрозрачную финансовую вселенную, где мировая элита защищает свои богатства]

В 2018 году в Аммане вспыхнули протесты после того, как Абдулла предпринял шаги для повышения налогов и повышения цен в рамках мер жесткой экономии. Экономисты опасались, что страна движется к банкротству — ее отношение долга к валовому внутреннему продукту выросло с 60 до 93 процентов в период с 2011 по 2015 год.

После нескольких дней протестов, отмеченных скандалом «Хлеб, свобода и социальная справедливость», Абдулла отказался, приостановив повышение цен и приняв отставку премьер-министра страны.

Но официальные лица США и политические обозреватели в Иордании говорят, что общественное недовольство так и не утихнет полностью и может быть снова раздуто раскрытием информации о том, что Абдулла тратил миллионы за границей, вводя меры жесткой экономии у себя дома.

Столкновения демонстрантов с полицией по охране общественного порядка в Аммане 2 июня 2018 года во время волны общенациональных протестов против мер жесткой экономии, принятых правительством.(Мухаммад Хамед / Рейтер)

«Перед иорданским народом стоит так много экономических вызовов и проблем, — сказал Лабиб Камхави, бывший профессор политологии в Иорданском университете. «Нормальный гражданин Иордании испытывает постоянный дефицит бюджета и едва сводит концы с концами», — сказал он, добавив, что разоблачения о том, что Абдулла тайно купил роскошные дома, «разожгут гнев в стране и нестабильность».

Бывший высокопоставленный чиновник США, работавший в Аммане, назвал поведение Абдуллы безрассудным.«Это шокирует создание запасов жилья за границей, когда у вас есть фундаментальные проблемы, связанные с удержанием своих людей на плаву», — сказал бывший чиновник.

Бывший чиновник был одним из нескольких, кто сказал, что раскрытие информации вызывает вопросы о том, где Абдулла получил деньги.

Соединенные Штаты предоставили Иордании помощь на сумму более 22 миллиардов долларов с 1950-х годов, причем в последние годы объем помощи вырос до более чем 1 миллиарда долларов в год. Эти деньги не включают 1,7 миллиарда долларов, которые Соединенные Штаты предоставили в помощь беженцам в Иордании с начала гражданской войны в Сирии.

Документы государственного департамента показывают, что деньги, предоставленные Иордании, были оплачены на строительство дорог, школ и новых источников воды, а также на обучение тысяч иорданцев в колледжах и академиях Соединенных Штатов. На более фундаментальном уровне американская щедрость направлена ​​на то, чтобы Иордания оставалась как союзником, так и опорой религиозной и политической умеренности на нестабильном Ближнем Востоке.

История продолжается под рекламой

В последние десятилетия Иордания либо поддерживала США, либо напрямую поддерживала их в войнах в Ираке, тайных операциях ЦРУ против «Аль-Каиды» и «Исламского государства», вмешательствах в Сирии и усилиях по урегулированию конфликта с Израилем. -Палестинский конфликт.

Действующие и бывшие официальные лица США выразили сомнение в том, что какая-либо значительная часть американской помощи Иордании была перенаправлена, сославшись на строгие требования к отчетности, а также на потенциально неблагоприятные последствия для Иордании, если она будет уличена в мошенничестве с ее крупнейшим источником международной поддержки.

Иордания также получает сотни миллионов долларов каждый год из стран Ближнего Востока, включая Кувейт, Объединенные Арабские Эмираты и, иногда, Саудовскую Аравию.

[Документы связывают женщину якобы в тайных, многолетних отношениях с Путиным с роскошной квартирой в Монако]

U.Официальные лица ЮАР и эксперты по Иордании заявили, что прозрачность этих денег намного меньше. По их словам, Абдулла, похоже, имеет широкие полномочия в отношении финансирования и использует большую часть его для вознаграждения известных семей за их лояльность и политическую поддержку.

«Деньги из Персидского залива почти никогда не предаются огласке», — сказал бывший сотрудник американской разведки, который много работал с Иорданией. «Некоторые из них были выписаны чеками на имя короля Абдаллы, а не Хашимитского королевства».

В письме DLA Piper говорилось, что «личное богатство Абдуллы происходит не от государственных денег, а от личных источников.«Абдулла глубоко заботится об Иордании и ее народе и всегда действует честно и в лучших интересах своей страны и ее граждан», — говорится в письме. Фирма сообщила, что в соответствии с иорданским законодательством Абдулла не платит налогов, но отметила, что «значительный процент личного состояния [Абдуллы] ежегодно используется для финансирования проектов, направленных на улучшение условий жизни всех граждан Иордании».

Квартиры, приобретенные Абдуллой на Итон-Плейс в Белгравии, Лондон.

Лондон и Вашингтон

Документы Пандоры не содержат обоснования покупки недвижимости, но Абдулла начал агрессивно приобретать активы за пределами королевства, поскольку правители в других частях региона начали свергаться во время восстаний арабской весны.

В 2011 году, когда начались эти народные восстания, Абдулла потратил миллионы на ряд покупок в Белгравии, районе недалеко от Букингемского дворца, который является одним из самых дорогих рынков недвижимости в центре Лондона.

Согласно документам, к концу года Абдулла потратил около 13 миллионов долларов на приобретение набора квартир на одном углу Eaton Place. Общая цена, которую он заплатил, могла быть выше, поскольку британские записи показывают, что одно имущество было передано подставной компании Абдуллы шестым герцогом Вестминстерским без указания того, сколько денег, если таковые имеются, перешло к другому владельцу.Снаружи кажется, что квартиры были объединены в одну резиденцию с кухней и помещениями для прислуги в задней части.

Согласно записям, каждая квартира была приобретена отдельной подставной компанией. И хотя дом в грузинском стиле находится на улице, где развеваются флаги других стран, чтобы отметить присутствие дипломатических миссий, по адресу Абдуллы нет видимых иорданских знаков.

Комплекс является одним из по крайней мере пяти объектов недвижимости Абдуллы в Великобритании, о которых говорится в материалах Pandora Papers.Некоторые покупки датируются началом 2000-х годов, но ни одна из них не приближается к сумме, потраченной в Eaton Place.

В 2012 году Абдулла обратился к рынку США, потратив 6,5 миллиона долларов на кондоминиум на берегу реки в Джорджтауне. Имущество включало в себя две единицы, которые были объединены в просторную резиденцию с семью спальнями и семью ванными комнатами на верхнем этаже кирпичного здания с видом на Потомак.

Согласно спискам недвижимости, в квартире есть окна от пола до потолка с потрясающим видом на Потомак и Ки-Бридж.Он имел доступ к бассейну с подогревом на крыше и солнечной террасе. В блоге о недвижимости эта сделка описана как самая дорогая покупка кондоминиума в Вашингтоне в декабре 2012 года.

Компании, связанные в Pandora Papers с Абдуллой, затем купили две дополнительные квартиры на том же этаже в течение следующих двух лет, первую за 790 000 долларов, а вторую. за 2,4 миллиона долларов, как показывают записи.

Эти операции совпали с приездом старшего сына Абдуллы, наследного принца Хусейна, в Вашингтон, чтобы начать обучение в Джорджтаунском университете, где он получил степень бакалавра международной истории в 2016 году.Две дочери Абдуллы также учились в колледже в Вашингтоне в последующие годы.

Абдулла приобрел квартиры в этом кондоминиуме в районе Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия, в то время как его старший сын, наследный принц Хусейн, учился в Джорджтаунском университете.

(Salwan Georges / The Washington Post)

Изображение без даты принца Абдуллы и его матери, принцессы Муны аль-Хусейн.

(Годфри Арджент / Camera Press / Redux)

От бедности к изобилию

Богатство, отраженное в этих секретных сделках, контрастирует с бедным происхождением семьи Абдуллы.

«Хашемиты вначале были ужасно бедными», — сказал Ридель, подчеркнув это скромное происхождение на протяжении 46-летнего правления короля Хусейна, отца Абдуллы.

«Мать короля Хусейна продала его велосипед, когда он рос, потому что им были нужны деньги», — сказал Ридель, автор книги об истории отношений США и Иордании, опубликованной в прошлом месяце. «Я не уверен, что Абдулла когда-либо жил в бедности, как его отец, но он был удален на одно поколение».

Король Хусейн приобрел собственное поместье за ​​пределами Иордании, в том числе резиденцию возле Виндзорского замка в Англии и комплекс на реке Потомак в Мэриленде, который позже был продан Дэниелу Снайдеру, владельцу профессиональной футбольной команды Вашингтона, согласно записям собственности .

Но собственность Хусейна в основном рассматривалась как государственные резиденции, где официальные лица США встречались с монархом. Временами Хусейн использовал эти активы, чтобы улучшить свой имидж государственного служащего, продавая один из своих домов в Англии в начале 1990-х годов, чтобы профинансировать восстановление позолоченного святилища Купол Скалы в Иерусалиме.

После смерти Хусейна в 1999 году некоторая собственность и доходы от продажи определенных имений, по-видимому, перешли королеве Нур, его четвертой жене, согласно публичным отчетам и сообщениям новостей того времени.

Принц Абдулла (в центре) в день своей свадьбы в 1993 году со своей невестой Ранией аль-Ясин (вторая слева); его мать, принцесса Муна, ушла; и его отец, король Хусейн, и жена Хусейна, королева Нур, во время свадебного приема в королевском дворце в Аммане. (Али Джарекджи / Рейтер)

Эта договоренность породила слухи в королевстве о том, сколько Абдулла — сын второй жены Хусейна, принцессы Муны, и который был назначен наследником всего за несколько дней до смерти своего отца — унаследовал, когда он взошел на трон .

Хотя критика Абдуллы редко встречается в репрессивном политическом климате Иордании, официальные лица США и эксперты по ближневосточной политике заявили, что его широко считают терпимым, если не соучастником, коррупцией, которая стала растущим источником недовольства в условиях экономического спада в стране. .

История продолжается под рекламой

Блокировка из-за коронавируса задушила экономику, обычно поддерживаемую миллионами туристов, а общественное недовольство тем, как правительство справляется с кризисом, послужило фоном для предполагаемого заговора государственного переворота в этом году.Среди задержанных был сводный брат Абдуллы, принц Хамза бен Хусейн, старший сын короля Хусейна и королевы Нур.

В широко распространенном видео, которое он разместил в Интернете во время содержания под стражей, Хамза сказал, что благополучие простых иорданцев «поставлено на второй план правящей системой, [которая] решила, что его личные интересы, финансовые интересы, что его коррупция важнее жизни, достоинства и будущего более 10 миллионов человек, которые здесь живут.

Шариф Хасан бен Заид, член иорданской королевской семьи и один из двух бывших официальных лиц, обвиняемых в предполагаемом заговоре с целью свержения короля Абдаллы II, показан на экране мобильного телефона в заключении в Аммане 12 июля. Он и его товарищ — подсудимый был признан виновным в закрытом судебном заседании Суда государственной безопасности и приговорен к 15 годам лишения свободы. (Raad Adayleh / AP)

После того, как предполагаемая угроза его правлению миновала, Абдулла обратился к знакомым жестам реформы. Он объявил о создании комитета по изучению изменений в избирательной системе, которые дадут больше власти народу Иордании, и начал очередное подавление коррупции.В июне правительство объявило о плане пополнить казну королевства за счет поиска активов, скрытых от налоговых органов страны на офшорных счетах.

Даже когда эти меры предлагались, подрядчики короля настойчиво продвигали планы по капитальному ремонту его собственных морских владений. В прошлом году одна из его компаний, Setara Ltd., представила в Комиссию по планированию Малибу документы с предложением снести дом площадью 3 413 квадратных футов, который он купил в 2015 году, чтобы построить на его месте дом более чем в два раза больше.

Комиссия не только одобрила проект по соседству с центральным домом Абдуллы на Пойнт Дьюм, но и рекомендовала освободить его от прибрежных экологических норм.

После завершения элегантная двухэтажная структура будет иметь частные стены, бассейн, фонтан и другие элементы дворца, расположенные на расстоянии более 7500 миль от царства, которым правит Абдулла.

Об этой истории

Джули Тейт внесла свой вклад в этот отчет. Графика Кевина Шауля и Артура Галоча.

The Pandora Papers — это расследование, основанное на более чем 11,9 миллионах документов, раскрывающих потоки денег, собственности и других активов, скрытых в оффшорной финансовой системе. Washington Post и другие новостные организации раскрыли причастность политических лидеров, изучили рост отрасли в Соединенных Штатах и ​​продемонстрировали, как секретность защищает активы от правительств, кредиторов и тех, кто злоупотребляет или эксплуатируется богатыми и влиятельными. Крупнейшую в своем роде сокровищницу конфиденциальной информации получил Международный консорциум журналистов-расследователей, организовавший расследование.Подробнее об этом проекте.

Растущие цены на дома Сок Средний рост собственного капитала домовладельцев в США | Деловые новости

АЛЕКС ВЕЙГА, AP Business Writer

ЛОС-АНДЖЕЛЕС (AP) — Рост цен на жилье привел к росту среднего капитала домовладельцев до самого высокого уровня за более чем десятилетие, хотя недавние признаки охлаждения рынка жилья в США указывают на то, что более умеренный рост во втором полугодии.

Дома с ипотекой увеличили капитал в среднем на 51 500 долларов во втором квартале, увеличившись на 29.3% по сравнению с апрелем-июнем прошлого года, по данным агентства по недвижимости CoreLogic. Компания сообщила, что это самый высокий среднеквартальный прирост собственного капитала со второго квартала 2010 года.

Это соответствует почти 3 триллионам долларов капитала, полученным домовладельцами в США с помощью ипотеки, что составляет около 63% всех домов, сообщает CoreLogic. Средний собственный капитал домовладельца в первом квартале подскочил почти на 20% по сравнению с годом ранее.

Рост собственного капитала может иметь широкое влияние на экономику, давая домовладельцам большую финансовую гибкость, чтобы тратить их на крупные покупки или строить кладезь.Рост стоимости жилья также затрудняет покупку потенциальными домовладельцами.

Политические карикатуры

Домовладельцы в Калифорнии, штате Вашингтон и Айдахо показали один из самых больших средних приростов капитала во втором квартале: 116 000 долларов в Калифорнии, 103 000 долларов в штате Вашингтон и 97 000 долларов в Айдахо.

Всплеск прироста капитала домовладельцев последовал за рекордным ростом цен на жилье в США в этом году на фоне обжигающего рынка жилья, подпитываемого сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам, малочисленным запасом недвижимости для продажи и желанием многих потенциальных покупателей получить больше жилплощадь во время пандемии.

S&P сообщило на этой неделе, что его внимательно отслеживаемый S&P CoreLogic Case-Shiller индекс цен на жилье в 20 городах в июле вырос на 19,9% по сравнению с прошлым годом, что является самым большим приростом по сравнению с данными 2000 года.

Тем не менее, есть признаки резкого роста. рост цен на жилье, питающий собственный капитал домовладельцев, возможно, достиг пика. Согласно последнему обзору рынка жилья Национальной ассоциации риэлторов, медианная цена ранее заселенных домов в США выросла на 14,9% в августе по сравнению с годом ранее до 356 700 долларов.Это более скромный прирост, чем в начале этого года, когда годовой рост составлял 20-25%.

«Похоже, что произошел сдвиг с июля на август, когда наблюдается небольшой откат в отношении того, куда ушли цены», — сказал Али Вольф, главный экономист Zonda Economics, аналитика индустрии недвижимости.

Вольф прогнозирует, что рост цен на жилье в США в следующем году замедлится примерно до 5%, ссылаясь на ожидания относительно более высоких ставок по ипотечным кредитам и небольшого, но заметного увеличения количества домов на рынке.

«Времена стремительного роста цен на жилье остались позади», — сказала она.

В своем последнем квартальном прогнозе на жилье покупатель ипотечного кредита Freddie Mac прогнозирует рост цен на жилье на 5,3% в следующем году по сравнению с прогнозируемым ростом на 12,1% в 2021 году.

Если такие прогнозы цен на жилье сохранятся, это приведет к менее бурным темпам для роста собственного капитала в следующем году. Тем не менее, чрезмерный рост капитала домовладельцев в этом году будет иметь волновые последствия для экономики в целом и для рынка жилья.

Рост собственного капитала создает буфер для заемщиков от потенциальных финансовых трудностей, таких как потеря работы. И это может дать домовладельцам финансовую гибкость для заимствования под свой капитал для выплаты долга под высокие проценты или для финансирования крупных покупок, таких как проекты по благоустройству жилья, которые могут дать толчок экономике.

«Это хорошо для более широкого экономического роста, но у сегодняшнего уровня ценообразования есть и неприятная сторона», — сказал Вольф. «Тем, кто решил не покупать дом или не смог сделать этого, сейчас очень трудно выйти на рынок, и во многих случаях эти люди упускают возможность накопления богатства.”

Резкий рост цен на жилье в этом году усложнил покупку потенциальными домовладельцами. По данным Национальной ассоциации риэлторов, на долю впервые покупающих недвижимость в августе пришлось 29% продаж жилья. Год назад они составляли 33% покупателей.

Уровень домовладения в США составил 65,4% во втором квартале по сравнению с 66,6% в прошлом году и 66,2% десять лет назад.

Увеличение собственного капитала помогло ограничить число домовладельцев, которые в конечном итоге остаются «под водой» по своей ипотеке или задолжали по ссуде больше, чем стоит их дом.Это также известно как отрицательный капитал. Это может произойти, когда стоимость дома падает или когда размер ипотеки увеличивается, например, когда кто-то берет ссуду под залог собственного капитала.

По данным CoreLogic, на конец второго квартала 1,2 миллиона домов, или 2,3% всех домов в США с ипотекой, имели отрицательный капитал. Это на 30% меньше, чем за тот же квартал прошлого года.

Среди мегаполисов США в Чикаго была самая большая доля домов с отрицательным капиталом в апреле-июне — 5.2%, сообщили в компании.

Авторские права 2021 Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять.

Путеводитель по потрясающим особнякам викторианского Флэтбуша в Бруклине

Флэтбуш, когда-то являвшийся домом для гектаров колониальных голландских сельхозугодий, теперь является районом Бруклина, известным своей самой великолепной и разнообразной архитектурой в Нью-Йорке. Архитектурное великолепие Флэтбуша можно объяснить бумом развития, который он пережил в конце 19-го и начале 20-го веков.В то время множество застройщиков скупили сельхозугодья в районе Флэтбуш в Бруклине и построили жилые пригородные районы. Этот бум был вызван многими факторами, в том числе новыми транспортными линиями, которые соединили район с Манхэттеном, завершением строительства Бруклинского моста в 1883 году и открытием Проспект-парка в 1867 году.

Застройщики, пришедшие на Флэтбуш, хотели создать кварталы в городском контексте, которые чувствовали бы себя в деревне.Страна в городских кварталах приняла формат улиц с сеткой, вдоль которых выстроились дома на одну семью. Проспект Парк Юг — один из первых примеров такого типа застройки, оказавший влияние на другие застройки в этом районе. Сегодня, благодаря архитектурным тенденциям того времени и желанию девелоперов иметь самые привлекательные и уникальные дома, у нас есть множество потрясающих особняков, которыми можно любоваться. Ниже мы создали путеводитель по самым впечатляющим викторианским особнякам Флэтбуша, который вы увидите во время нашей предстоящей пешеходной экскурсии по Викторианскому Флэтбушу.Мы возобновили этот популярный тур с предстоящими осенью концертами!

1. Японский дом, 131 Buckingham Road,

Один из самых уникальных особняков Флэтбуша — дом Фредерика и Лоретты Кохле, более известный как «Японский дом», на Букингем-роуд. Этот дом, построенный между 1902 и 1903 годами, был окружен мифами. Его не отправляли из Японии и не строили для японского посла, но тем не менее он особенный. Дом был построен в рамках спекулятивного проекта с недвижимостью Дином Алвордом и использовался в качестве маркетингового инструмента.На архитектурные тенденции того времени сильно повлиял успех японского павильона на Всемирной Колумбийской выставке в Чикаго в 1893 году, а «восточные комнаты» можно было найти в самых фешенебельных домах. Главному архитектору Prospect Park South, архитектору Джону Пети, помогли спроектировать дом три японских мастера. Дом фигурировал в рекламе Country Life in America для Prospect Park South в 1903 году, но не продавался до 1906 года. Колесы купили его за 26 000 долларов.Сегодня дом оценивается более чем в 2,1 миллиона долларов.

Next: Тара проспект Парка №2 Николь Сараньеро 28 сентября 2021 г.

Дом | Программа развития ООН

Библиотека фотографий

ПРООН доступна на фотографиях.undp.org, где представлена ​​большая подборка изображений ПРООН из проектов со всего мира. Через портал цифровых активов вы можете найти более 5000 изображений из каждого региона, доступных для поиска по тематическим областям, регионам, странам и ключевым словам.

Цены на жилье в Сан-Диего незначительно выросли в апреле

Апрельский обзор

07 9036-9069 9035land.84

Метро	Апрель Индекс = «center»>	MOM% Изменение	ГГ% Изменить
Вашингтон	186.76	3	4
Лос-Анджелес	168,2	0,3	-2,1
Нью-Йорк	164,17	0,8	-2,8	0,8	-2,8		-3,5
Даллас	113,38	0,5	-4
Денвер	122,32	1,5	-4,1	3
3
-0,2	-4,2
Сан-Диего	154,5	0,4	-4,3
Сан-Франциско	132,03	3 1,70369	-0,2	-5,6
Лас-Вегас	96,47	-0,7	-6,2
Charolette	108,42	-0,3	1,2	-6,8
Сиэтл	135,14	1,6	-6,9
Детройт	62,74	-2,9		9036 -7,5 0,4	-7,7
Чикаго	110,12	-0,4	-8,6
Феникс	100,36	0,1	-8,8	3
0,1	-9,2
Миннеаполис	106,07	0,4	-11,1

Источник: Индекс цен на жилье S&P Case-Shiller Примечание: MOM означает месяц за месяцем, а YOY означает год за годом.

Связанные

Прочтите статью: Опрос: Как вы думаете, рынок жилья достиг дна?

Посмотреть отчет: S & P / Case-Shiller Home Price Indices (XLS)

Цены на жилье в Сан-Диего прекратили свое падение в апреле после падения в семь из восьми предыдущих месяцев, в основном благодаря началу летнего сезона покупки жилья.

Но местный рынок жилья, судя по широко наблюдаемому жилищному индексу, все еще не имеет прочной основы. Цены на жилье в Сан-Диего остаются на 4,3 процента ниже уровней апреля 2010 года. Апрельские цены на местном уровне были примерно эквивалентны августу / сентябрю 2009 года.

Прошлой весной истекли федеральные налоговые льготы для покупателей, впервые приобретающих жилье, и это явно сыграло свою роль в снижении цен в годовом исчислении, говорят отраслевые эксперты.

Тем не менее, тенденция к падению цен — в сочетании с сохраняющимся высоким уровнем безработицы и слабым восстановлением экономики — вызывает опасения по поводу сохраняющейся слабости на рынке жилья.Так что новость о том, что цены в апреле действительно выросли, воспринимается как положительная.

«Мы наблюдаем довольно стабильные цены на жилье», — сказал Гэри Пейнтер, профессор Университета Южной Калифорнии и директор по исследованиям университетского центра недвижимости Lusk. «Я думаю, что единственное воодушевление, которое мы можем извлечь из этого, — это то, что у него не было большого спада».

Индекс цен на жилье от Standard & Poor’s, Case-Shiller показал, что цены на жилье в Сан-Диего выросли на 0,4 процента с марта по апрель. Хотя выигрыш невелик, он полностью изменил череду месяцев, когда цены на жилье в основном падали.

В национальном масштабе картина была почти такой же, как в Сан-Диего. Цены восстановились в апреле по сравнению с мартом в 13 из 20 городов, входящих в ключевой индекс жилищного строительства S&P Case-Shiller. Индекс вырос на 0,7 процента.

«Показатели в апреле лучше марта, — сказал Дэвид Блитцер из Standard and Poor’s. «Тем не менее, сезонно скорректированные цифры показывают, что улучшение во многом связано с началом весенне-летнего сезона покупки жилья. Еще слишком рано говорить, является ли это поворотным моментом или просто из-за более теплой погоды.”

Блитцер отметил, что некоторые жилищные тенденции по-прежнему вызывают беспокойство. Как и в случае с Сан-Диего, национальный сводный индекс цен на жилье остается ниже уровней апреля 2010 года. Начало строительства жилья в мае по всей стране приближается к 30-летнему минимуму. Продажи домов на вторичном рынке в мае были примерно на 15% ниже прошлогодних темпов. А банки ужесточили стандарты кредитования, поэтому покупателям сложнее получить ипотеку, несмотря на очень низкие процентные ставки.

«Для реального восстановления мы должны увидеть рост цен на жилье в течение нескольких месяцев, достаточно большой, чтобы сместить годовой импульс в положительную сторону», — сказал Блитцер.«Короче говоря, новости лучше, но еще много вопросов, и впереди еще долгий путь».

Несмотря на то, что поток случаев отчуждения прав выкупа остается проблемой в таких городах, как Лас-Вегас, общий рынок жилья не сильно страдает от избыточного предложения, сказал Пейнтер, профессор USC.

Но спрос вернется через некоторое время.

«До тех пор, пока рынок труда не улучшится стабильно в течение трех месяцев или около того, вы, вероятно, не увидите каких-либо больших изменений с точки зрения цен на жилье», — сказал он.

ставок по ипотеке на прошлой неделе выросли на 3,17% — наибольший рост за неделю с февраля

г. Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

В последние недели мы наблюдали, как ставки по ипотечным кредитам держатся около 3%. Но на прошлой неделе средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке подскочила до 3,17%. Хотя многие эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке к концу 2021 года, еженедельное повышение на 0.12% могут коснуться потенциальных заемщиков. Но показатели по-прежнему считаются низкими по историческим меркам и на 1% ниже, чем уровни до пандемии.

Нельзя отрицать, что процентные ставки напрямую влияют на то, сколько покупатели дома могут себе позволить. Более низкая ставка приводит к более низким платежам, что позволяет покупателям претендовать на более крупные ссуды. Но ставки — это только часть истории. Поскольку цены на жилье растут по всей стране, покупателям требуется более крупный первоначальный взнос, чтобы компенсировать ежемесячные расходы.

Существующие домовладельцы могут лучше воспользоваться этими низкими ставками за счет рефинансирования своей текущей ипотеки.С ростом цен на жилье домовладельцы могут использовать увеличившуюся долю в своих домах для рефинансирования с более выгодными процентными ставками, отмены ипотечного страхования или рефинансирования с выплатой наличных средств. Эти варианты могут высвободить ежемесячные денежные средства, чтобы инвестировать больше или погасить другие долги с высокими процентами.

Как для потенциальных покупателей, так и для домовладельцев, желающих рефинансировать, обеспечение низкой процентной ставки — не единственное, на чем следует сосредоточиться. Что важнее ставки, так это отношение вашего общего долга к доходу и размер выплаты по ипотеке, которую вы можете позволить себе с комфортом.При покупке или рефинансировании эти цифры дадут вам лучшее представление о том, сколько дома вы можете себе позволить и насколько вероятно, что вы получите одобрение на получение ссуды.

О ПОСЛЕДНИХ СТАВКАХ ПО ИПОТЕКЕ

Средняя ставка по ипотеке на прошлой неделе основана на информации о ставках по ипотеке, предоставленной национальными кредиторами Bankrate.com, который, как и NextAdvisor, принадлежит Red Ventures.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ипотечные кредиторы будут изучать отношение долга к доходу (DTI) до утверждения ссуды.DTI сравнивает общие ежемесячные выплаты по долгу с ежемесячным валовым доходом. Ваш кредитный отчет содержит большую часть информации, необходимой кредитору для определения ваших ежемесячных выплат по долгу. Это могут быть платежи за автомобиль, выплаты по ипотеке, студенческие ссуды и минимальные ежемесячные платежи по кредитной карте.

Затем общая сумма этих ежемесячных выплат по долгу делится на ваш ежемесячный доход для расчета вашего DTI по ​​следующей формуле:

Общий долг / общий доход до налогообложения = DTI%

Большинство обычных займов позволяют получить DTI достигает 50%.Однако вы можете быть ограничены более низким DTI в зависимости от характеристик вашего кредита. Ваша кредитная история, кредитный рейтинг, стаж работы, отношение кредита к стоимости и сумма активов, которыми вы владеете, — это всего лишь несколько факторов, которые могут повлиять на максимально допустимый DTI. Кроме того, некоторые кредиторы могут иметь более строгие требования независимо от других квалификационных факторов. Если вы обеспокоены тем, что ваш DTI может вызвать проблемы с квалификацией для получения ссуды, вы можете запросить дополнительную информацию у кредитора. И всегда есть другие варианты, если вы не можете претендовать на получение обычного кредита.

Почему важен DTI?

Важно обращать внимание на свой DTI, чтобы знать, какой у вас долг по сравнению с вашим доходом. Когда дело доходит до получения ипотеки, не рекомендуется брать взаймы максимальную сумму, которую кредитор готов предоставить вам. Вы не хотите слишком сильно растягивать свой бюджет, чтобы учесть другие расходы, связанные с домовладением, и непредвиденные обстоятельства. Вы также захотите учесть накопления на пенсию и взносы в чрезвычайный фонд после выплаты ипотеки, а также учета налогов и удержаний из заработной платы.

Вы можете использовать ипотечный калькулятор NextAdvisor, чтобы определить размер ежемесячного платежа по ипотеке на основе стоимости дома, процентной ставки и срока кредита.

После того, как вы определите размер ежемесячного платежа, который вас устраивает, вот пример того, как кредитор может рассчитать DTI:

Все вместе 1800 долларов США

Пример долга	Пример суммы платежа
Студенческие ссуды	200 долларов США
Оплата кредитной картой	100 долларов США
Оплата автомобилем	300 долларов США
Итого ежемесячная выплата жилья	3 9057
Общий ежемесячный доход (до налогообложения)	4800 долларов США
DTI	Общая сумма долга 1800 долларов США, разделенная на общую прибыль до налогообложения 4800 долларов США = долларов США.50% DT I

Кредиторы рассчитают ваш DTI, сложив все ежемесячные платежи по студенческим ссудам, кредитным картам, оплате автомобиля и ипотеке. В приведенном выше примере общая сумма выплат по долгу составляет 1800 долларов в месяц, разделенных на валовую прибыль до налогообложения в размере 4800 долларов, чтобы получить окончательный DTI в размере 37,50%.

Однако лучше пойти еще дальше и посмотреть на вашу чистую (после уплаты налогов) заработную плату на руки. Если мы предположим, что 30% ежемесячного дохода в размере 4800 долларов идет на налоги и другие отчисления из заработной платы, это означает, что вы увидите только 3360 долларов дохода, депонированных на ваш банковский счет.Если вычесть 1800 долларов ежемесячных выплат по долгу, вы получите 1560 долларов.
Расчет вашего DTI может помочь вам выяснить, какую сумму кредитор может согласиться предоставить вам в долг. Но это только одна вещь, которую вы должны учитывать при подаче заявления на ипотечный кредит. Также важно подумать о комфортных ежемесячных выплатах по ипотеке и общей стоимости домовладения.

В USPS поступают задержки почты и рост цен. Вот почему.

Почтовая служба США начала замедлять доставку почты в пятницу, что является частью усилий генерального почтмейстера Луи ДеДжоя по сокращению расходов в течение следующих 10 лет.

Наиболее распространенное и значительное изменение коснется почты первого класса — таких вещей, как письма, небольшие посылки, счета и налоговые документы. До внесения изменений клиенты в США могли рассчитывать, что почта первого класса будет доставлена ​​по назначению в течение одного-трех дней; теперь этот срок продлится от одного до пяти дней.

Это «означает, что доставка почты будет медленнее, чем в 1970-е годы», для примерно 40 процентов почты первого класса, сказал CBS Пол Стейдлер, эксперт по почтовым услугам и цепочкам поставок в Институте Лексингтона.

Это потому, что USPS намерено уменьшить свою зависимость от самолетов для перевозки почты в рамках более широких усилий по снижению затрат, вместо этого перенеся некоторые доставки в континентальной части США на наземный транспорт. По сообщению Washington Post, Почтовая служба сократит количество почты, перевозимой самолетом, с 20 до 12 процентов.

Согласно августовскому сообщению USPS в Федеральном регистре, использование грузовых самолетов и пассажирских самолетов для перевозки почты является более дорогостоящим и менее надежным из-за «задержек из-за погодных условий, перегрузки сети и наземных остановок управления воздушным движением.”

На кого и как повлияют изменения?

USPS сообщило в своем уведомлении в Федеральном реестре, что примерно 61% почты первого класса будет по-прежнему доставляться в соответствии с текущими стандартами, что теоретически означает, что многие клиенты не заметят значительных изменений в графике доставки.

Но на практике, по словам Стейдлера, новая политика будет «катастрофической», особенно для определенных групп населения, таких как пожилые люди, люди с ограниченными возможностями и жители сельской местности, для которых доставка почты имеет решающее значение для их здоровья, финансовой безопасности и связь с более широким миром.

«Это наименее удачливые, кто пострадает от этого больше всего», — сказал Стейдлер CBS. «Кажется, все в американском обществе ускоряется, за исключением доставки почты, которая теперь будет замедляться».

Как объяснила Кэтрин Ким для Vox в апреле прошлого года, доставка почты является жизненно важным средством для миллионов американцев, живущих в сельской местности. Поскольку USPS уполномочен доставлять на любой почтовый адрес в США, независимо от того, что — то, что частные компании, такие как FedEx и UPS, делать не обязаны — Почтовая служба, в частности, играет жизненно важную роль в обеспечении безопасности сельских сообществ, включая районы проживания племен. , иметь надежный доступ к почтовой службе.

«USPS — это не просто общественная служба», — сказала Vox Твайла Бейкер, член племени Мандан-Хидатса в Северной Дакоте. «Это спасательный круг».

Еще одним важным аспектом службы USPS является ее доступность, которая в настоящее время снижается из-за роста цен на многие первоклассные почтовые продукты. Как указывает USPS, его фиксированные поставки по-прежнему являются одними из самых низких цен в промышленно развитом мире, и трехцентовое повышение цены марки Forever не кажется большим.

Но более серьезное — хотя и временное — повышение цен должно произойти в период с 3 октября по 26 декабря, во время пикового праздничного сезона доставки USPS, при этом цены на пакеты вырастут на 1 доллар.

Почтовая служба также будет чаще пересматривать свои ставки в будущем, сообщает Washington Post: цены могут увеличиваться дважды в год, в январе и июле, поскольку агентство стремится ограничить дефицит бюджета.

Почему USPS вносит изменения?

ДеДжой, крупный спонсор бывшего президента Дональда Трампа, который начал свою должность генерального почтмейстера в июне 2020 года, изложил свои планы в отношении почтовой службы в марте этого года, сославшись на необходимость компенсировать то, что, по его прогнозам, составит 160 миллиардов долларов. дефицит в течение следующего десятилетия.DeJoy предсказал в марте, что повышение почтовых тарифов компенсирует ожидаемый дефицит примерно на 44 миллиарда долларов, а повышение тарифов на упаковку составит около 24 миллиардов долларов.

Но план — как и сам ДеДжой — имеет свою долю критиков, включая сенатора Гэри Питерса (D-MI), председателя сенатского комитета по внутренней безопасности и правительственным делам, который курирует почтовую службу.

«Хотя я понимаю желание руководства Почтовой службы ставить долгосрочные цели, я обеспокоен тем, что некоторые из инициатив в этом плане нанесут вред людям по всей стране, которые полагаются на Почтовую службу в отношении рецептурных лекарств, финансовых документов, ведения своих малый бизнес и многое другое », — сказал Петерс, когда ДеДжой представил план в марте.

Петерс также выразил обеспокоенность тем, что предлагаемые сокращения, в частности, задержки доставки и сокращение рабочего времени в торговых точках, окажут особенно негативное влияние на сельские и другие сообщества с ограниченными ресурсами.

Член палаты представителей Джерри Коннолли (D-VA) был еще более решительным в своей критике, заявив, что план ДеДжоя «гарантирует смертельную спираль Почтовой службы Соединенных Штатов».

Независимая комиссия по регулированию почтовой связи (PRC), которая выступает в качестве регулирующего органа для USPS, также сообщила, что замедление роста USPS может не иметь ожидаемого эффекта.В июле агентство предупредило, что, хотя повышение цен на почту и посылки первого класса имеет смысл, план по замедлению доставки основан на «недоказанных предположениях», и что Почтовая служба добьется лишь «ничтожной» экономии от этого плана.

Что ждет Почтовую службу в будущем?

Как объяснил в январе Адам Кларк Эстес из Recode, USPS уже много лет сталкивается с финансовыми трудностями.

По словам Кларка Эстеса:

Многие из них можно проследить до 2006 года, когда Конгресс под руководством республиканцев принял Закон о почтовой отчетности и улучшении качества.Это потребовало от USPS предоплаты медицинских льгот, которые он обещает будущим пенсионерам в составе своей рабочей силы, с ежегодными выплатами в размере около 5,5 миллиардов долларов. Это означало, что даже когда агентство работало с прибылью, на бумаге это выглядело как финансовая катастрофа. Затем в 2008 году случилась Великая рецессия, в результате которой резко упали объемы почтовых отправлений первого класса и сократились доходы Почтовой службы.

Хотя Палата представителей приняла решение изменить мандат на предварительное финансирование в феврале 2020 года, вскоре после этого началась пандемия Covid-19, в результате чего закон колеблется в Сенате и вызывает новые задержки в почтовой службе.

Совет управляющих USPS назначил ДеДжоя, генерального директора по логистике без опыта работы в почтовой службе, генеральным почтмейстером в июне того же года. При Трампе Почтовая служба уже пострадала; пытаясь вести операцию как бизнес, а не как общественную услугу, Трамп предложил повысить цены в четыре раза и пригрозил наложить вето на пакет в 25 миллиардов долларов, который был принят Палатой представителей при двухпартийной поддержке, для агентства, когда оно боролось с задержки из-за Covid-19 и операционных изменений в преддверии выборов 2020 года.

Конгресс-демократы рассматривали назначение ДеДжоя как еще один удар по USPS, и его политика — например, удаление высокоскоростных сортировщиков с некоторых почтовых отделений, вывод из эксплуатации почтовых ящиков и сокращение рабочего времени в торговых точках — вызвала широкую критику в преддверии выборов 2020 года, которые в разгар пандемии Covid-19 в значительной степени полагался на голосование по почте.

ДеДжой приостановил реализацию этих изменений перед президентскими выборами 2020 года в ответ на общественный резонанс, но он столкнулся с новым сопротивлением в связи с изменениями в этом месяце в услугах USPS.

Противники призывали к отставке ДеДжоя практически с тех пор, как он занял пост главного почтмейстера, ссылаясь на конфликт интересов и негативные изменения в деятельности USPS под его руководством. Хотя ДеДжой может быть отстранен от должности, это входит в компетенцию Совета управляющих USPS, что делает это маловероятным при нынешнем правлении.