Дачный дом для круглогодичного проживания по проекту Мир Дач

Комплектации каркасного дома	«Силовой каркас»	«Без отделки»	«С отделкой (Зимний)»
Фундамент	Не входит в стоимость дома, рассчитывается индивидуально, в зависимости от пожеланий Клиента и планировки проекта.
Высота помещений	Высота 1 этажа — 2,5 м, высота 2 этажа — 2,4 м
Толщина каркаса	150 мм
Обвязка дома (Двойная)	1 ряд — брус 150х150 мм, 2 ряд — доска 40х150 мм
Лаги первого этажа	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Черновой пол	—	—	Обрезная доска 20х100
Чистовой пол	—	—	Шпунтованная доска, толщиной 36 мм, принудительной сушки
Наружные стены дома 1 этажа	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Перегородки 1 этажа	Доска 40х100 мм (шаг 59 см)
Межэтажное перекрытие	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Каркас фронтонов	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Стропила	Доска 40х200 мм (шаг 59 см)
Наружные стены 2 этажа (при наличии)	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Перегородки 2 этажа	Доска 40х100 мм (шаг 59 см)
Подкровельная обрешетка	Доска 20х100 мм (шаг не более 30-35 мм)
Вентиляционная контррейка	Рейка 20х50 мм
Подкровельная пленка	Мембранная пленка Изоспан АМ
Вентилируемый фасад дома	—	Рейка 20х50 мм
Ветро-влагозащита наружных стен	—	Мембранная пленка Ондутис А
Внешняя отделка	—	Имитация бруса 20х135 мм, сорт В, камерной сушки
Пароизоляция	—	—	Мембранная пленка Ондутис В
Внутренняя отделка	—	—	Стены, перегородки — вагонка; потолок — вагонка (вагонка сорт В, камерной сушки)
Утепление: Пол 1 этажа	—	—	Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Утепление: Внешний контур дома	—	—	Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Потолок мансардного этажа	—	—	Rockwool Лайтс Баттс 200 мм
Межэтажное перекрытие	—	—	Rockwol Лайт Баттс 150 мм
Перегородки 1 и 2 этажей	—	—	Rockwool Лайт Баттс 100 мм
Кровля	Волнистые листы Ондулин (цвет: красный, коричневый, зеленый)
Поднебесники	—	Имитация бруса 20х135 мм, ширина — 40 см
Окна	—	Окна ПВХ
Входная дверь	—	Металлическая, производство Россия
Межкомнатные двери	—	—	Деревянные, филенчатые
Лестница на второй этаж	—	—	Тетива — строганный брус 100х150 мм, ступени — 30х200 мм, поручень — деревянный фигурный, балясины — точеные фигурные

Отличия дома для дачи и для постоянного проживания

Загородное жилье – предмет мечтаний многих, но решить, что это будет, дача или полноценный дом, нужно еще на стадии выбора проекта. Причем, дом для постоянного проживания можно вполне использовать под дачу, а обратная трансформация, если и возможна, то потребует немалых затрат времени и денег. Ключевой момент – уровень комфорта, чем длительней период проживания в доме, тем он должен быть выше. Традиционно дачные домики имеют спартанские условия проживания и при нахождении за городом на выходных или в пару недель отпуска это вполне переносимо. Если же неудобства возникнут в доме для постоянного проживания, с каждым днем они будут раздражать все больше и больше, и рано или поздно потребуют устранения. Это отличие дома для дачи и для постоянного проживания носит общий характер, а как оно проявляется в деталях, будет описано ниже.

Планировка и функциональность

Отправной момент здесь один – дом предназначен для круглогодичного проживания, дача – для сезонного и используется несколько месяцев, обычно с конца весны по начало осени. Исходя из этого, упрощается планировка: в дачном доме обычно нет котельной, гардеробной, кладовой, вспомогательных помещений, и иногда даже туалета и ванной – их заменяют летний душ и деревянная будочка на краю участка. Гостиная может быть совмещена с кухней количество спален – меньше, чем полагалось бы иметь в доме.

Однако, дача иногда имеет то, чем жилой дом похвастаться не может – это веранды, террасы и прочие места, предназначенные для отдыха на природе. Если в планировку не включена кухня, она может быть построена отдельно, в летнем исполнении, что вполне подходит дачным постройкам. Так как люди приезжают сюда, чтобы провести время на открытом воздухе, спальни и гостиная будут задействованы только вечером и ночью, что снижает степень их востребованности и, соответственно, тщательность проработки.

Отопление в дачных домах опционально, главной ошибкой здесь является устройство камина, тогда как полноценного обогрева он дать не может. В жилых домах он служит больше эстетике, чем практичности, и дополняет собой традиционное отопление. Исходя из этого для дачи можно рекомендовать сооружение печи, она более эффективна и способна согреть дом даже во время визита зимой.

Особенности конструкции

Дача, по сравнению с домом, предназначенным для постоянного проживания, имеет облегченную конструкцию: тонкие стены, менее мощный фундамент, сниженные теплозащитные свойства. Стены и перекрытия зачастую не утепляют, хотя, объективно оценивая, это стоило бы сделать и тем самым защитить дом не от понижения температуры, а от ее повышения в летний период. Перегрев воздуха в помещениях – явление неприятное, и оно может сильно подпортить дачный отдых, и потому, по возможности, его следует избегать. Если же этап, на котором можно было осуществить утепление, безнадежно пропущен, можно компенсировать неудобства устройством навесов и маркиз, а также размещением по периметру зеленых насаждений. Они закроют стены и не дадут им перегреться.

Стоимость

И конечно же, одним из главных отличий жилого дома и дачи будет стоимость строительства. Упрощение планировки и конструкции строения может дать экономию около 50% и более. Кроме этого, расходы сокращаются за счет отсутствия некоторых коммуникаций, уменьшения площади здания. Имеет значение и еще несколько аспектов – юридическое оформление, логистика, место положение участка, и каждый из них должен быть рассмотрен в отдельности.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Одноэтажные дома из бруса для постоянного проживания — проекты и цены на строительство домов в Москве

Компания Wood-Brus предлагает строительство одноэтажных домов из бруса для постоянного проживания. Для постройки мы используем экологически чистые материалы — еловый и сосновый брус, вагонку, обрезную и шпунтованную доску. Посмотреть проекты одноэтажных деревянных домов для круглогодичного проживания вы сможете на нашем сайте. Строим коттеджи и дачи на участках со сложным рельефом, любым типом грунта. Всегда выполняем взятые на себя обязательства, работы ведутся точно по графику в соответствии с проектом.

При возведении небольших одноэтажных домов высоким спросом пользуется профилированный брус и вагонка. Применение натуральных материалов обеспечивает хорошую теплоизоляцию, позволяет поддерживать в доме комфортный микроклимат. Такие коттеджи выглядят красиво, аккуратно, возводятся очень быстро, стоят намного дешевле кирпичных или бетонных.

Проекты одноэтажных брусовых домов

81 кв.м.

Алв

64 кв.м.

Бранд

51 кв.м.

Викар

42 кв.м.

Фроди

43 кв.м.

Ульф

54 кв.м.

Гуннар

75 кв.м.

Зигвард

92 кв.м.

Миккель

100 кв.м.

Финн

Проекты одноэтажных каркасных домов

81 кв.м.

Калининград

64 кв.м.

Чебоксары

51 кв.м.

Липецк

42 кв.м.

Ростов-на-Дону

43 кв.м.

Белоозёрский

54 кв.м.

Клин

75 кв.м.

Раменское

92 кв.м.

Черноголовка

100 кв.м.

Талдом

Одноэтажные дома для ПМЖ

Коттедж, где можно жить круглый год, должен быть теплым, экологичным, безопасным. Под эти требования полностью подходят брусовые дома.

Для сборки стен мы используем брус естественной влажности. После возведения коробки строительство прекращают на 6-12 месяцев пока идет усадка. Перерыв нужен для того, чтобы дерево потеряло лишнюю влагу, приобрело более плотную структуру. Через год работы возобновляют — кроют крышу, делают финишную отделку.

Если строить из предварительно высушенного бруса, который не дает усадки, то перерывов делать не нужно. После окончания отделочных работ и подключения коммуникаций можно заселяться в новый дом.

Мы также строим одноэтажные дома для постоянного проживания «под ключ» по каркасной технологии. Главным элементом быстровозводимого сооружения является каркас из бруса. Его зашивают стеновыми панелями или доской, внутри стен прокладывают плитный утеплитель на основе минеральной ваты. Стены снаружи и внутри облицовывают вагонкой или другими материалами.

Примеры наших работ

Плюсы одноэтажных брусовых домов:

• Быстрота возведения. В зависимости от площади коттеджа строительство занимает несколько недель.
• Низкие теплопотери. Деревянные стены хорошо сохраняют тепло зимой и прохладу летом.
• Комфорт. Когда спальня, кухня, санузел расположены на одном уровне, то такая планировка является более удобной.
• Безопасность. Отсутствие межэтажной лестницы делает передвижение по дому безопасным для маленьких детей и людей старшего поколения.
• Низкие цены. Строительство каркасного или каркасно-брусового коттеджа обойдется на 35-0% дешевле постройки из кирпича.

Мы строим дома из бруса в Москве и Московской области. Выполняем заказы на строительство коттеджей, гостевых и дачных домиков «под ключ» — от фундамента до отделки. Узнать подробнее об условиях оплаты или сроках выполнения заказов можно у наших консультантов.

Интересные статьи

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Яромир Романов / Znak.com

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков. 

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Чем дачный дом отличается от дома для постоянного проживания?

Вопрос: Можете пояснить, в чем отличие между дачным домом и коттеджем (загородным домом для постоянного проживания)?

Когда принимается решение о строительстве для себя и своих близких дома, то обязательно следует задать вопрос: что это будет — дача или жилой дом? Желательно решение о функциональности дома принять на начальном этапе, то есть перед непосредственной реализацией проекта.

Загородный дом или дача? В чем разница

Отметим сразу: жилой дом с некоторыми оговорками может использоваться как дача, а дачный дом очень проблематично использовать для всесезонного проживания без его переоборудования и реконструкции.

Функциональные и планировочные различия

Самое существенное отличие рассматриваемых вариантов строений в их функции. Жилой индивидуальный дом усадебного типа возводят для круглогодичного проживания, а дачный дом, в основном, предназначен для времяпрепровождения и отдыха на природе или на дачном участке. Чаще всего такой дом эксплуатируют только сезонно, то есть в теплое время года, а иногда непродолжительное время зимой (на выходных или в праздничные дни). Учитывая эту разницу, основная функция дачного дома – обеспечить семейный отдых и досуг дачников.

Планировочное решение дачи может быть гораздо проще планировки дома для постоянного проживания. Можно отказаться от ряда вспомогательных помещений – кладовок, гардеробной, котельной, холодного тамбура, даже можно отказаться от наличия санузлов, заменив их на участке летним туалетом и душем (если дача только используется в теплое время года). Основными помещениями будут – спальни, гостиная и кухня, которые очень часто совмещают в дачных домах. Очень важными элементами дачного дома могут стать: летняя кухня или веранда, открытая терраса или беседка, расположенная поблизости.

Для того чтобы представить функциональное решение дачного дома достаточно вспомнить или представить как протекает дачная жизнь. Отметим, что большую часть времени днем отдыхающие проводят на открытом воздухе (помещения используются в основном ночью или в случае непогоды), поэтому большие просторные гостиные в дачном доме, скорее всего, будут простаивать, а вот открытые и защищенные кровлей террасы или веранды, будут постоянно востребованы и на них должно быть отведено достаточно места для всех желающих (это центральные места на даче).

В вечернее время при хорошей теплой погоде дачники также могут собираться вне дачного дома: посидеть у огня, посмотреть на звезды, послушать звуки ночной жизни (сверчки и пр.) или музыку, пообщаться или поужинать в «близком кругу». В плохую погоду, с сильными ливнями и порывистым ветром, дачники, конечно же, укроются в доме. Для этого подойдет небольшая, но уютная гостиная.

Очень часто в гостиных дач устраивают камины, которые практически дачники не используют. Смысла в камине для теплого времени года практически нет, да и зимой, если Вы приехали на дачу Вам больше понадобиться печь, а не камин. Исключение может составить камин с закрытой топкой, при помощи которого можно эффективно нагревать помещения дачи в межсезонье и возле которого также можно посидеть, как говорится, у огня (камины с закрытой топкой мы уже обсуждали на страницах нашего сайта — подробнее здесь).

Несколько слов о необходимости гаража на дачном участке. Для дачного дома, по всей видимости, гараж будет излишеством, и его лучше заменить защитным навесом или открытым парковочным местом. Такую парковку лучше запланировать возле северного или восточного фасадов дачной постройки. Для жилого дома вопрос «делать или не делать гараж?» мы уже обсуждали в нашей предыдущей публикации.

Необходимо помнить, что некоторые неудобства в дачном доме простительны, но неудобства в доме для круглогодичного проживания могут раздражать («сводить с ума») и делать жизнь в бытовом плане несносной. Все дело в том, что жизнь на даче воспринимается как отдых со сменой образа и режима жизни. Ведь жизнь в течение недельки в спартанских условиях на природе за городом воспринимается в кайф, но если в ней жить в таких условиях месяцами, это начинает надоедать и уже хочется сменить условия жизни на более комфортные.

Поэтому при планировании дачного жилища вам следует определиться с длительностью его посещения: чем дольше вы планируете отдых на даче, тем более комфортные условия следует там предусмотреть.

Конструктивные различия

Для дачного дома весьма важно обеспечить комфортный микроклимат помещений именно в теплое время года. Поэтому ограждающие стеновые конструкции достаточно выполнить меньшей толщины со сниженными теплозащитными свойствами.

Например, стены дачного дома можно выполнить толщиной в 1…1,5 кирпича или толщиной 200…300 мм из газобетона без утепления. Но при этом большее внимание следует уделить утеплению чердачного перекрытия и мансардного этажа, где в летний период может наблюдаться избыточный перегрев помещений.

Полы дачи можно выполнять неутепленными (по деревянным лагам или по грунту). Следует избегать перегрева и избыточной инсоляции помещений в жаркие весенние и летние дни. Это можно достичь путем:

• использования солнцезащитных навесов и маркиз;
• посадки вблизи дома деревьев и кустарников с густой кроной;
• применение небольших окон проемов и пр.

Очень часто дачные дома делают быстросборными, павильонного типа. Такие дома имеют низкую капитальность и долговечность (срок эксплуатации 30…40 лет). Такой подход считаю оправданным, так как на дачном участке часто самое главное – это быстро и с наименьшими затратами организовать отдых.

Экономический фактор

Однако следует учесть, что строительство дачи обойдется вам существенно дешевле (примерно на 20…50%). Экономию можно достичь путем уменьшения площади постройки и простоты конструктивных и планировочных решений.

Также можно рассмотреть минимум необходимых подключений инженерных коммуникаций. Например, дачный дом можно не подключать к газопроводу, так как достаточно либо использовать для кухни газ в баллонах или электрические приборы для приготовления еды (электрические печки и духовки, микроволновая печь и пр.). Более того часто еду на даче готовят при помощи садовых каминов и печных комплексов или специальных печей (например, тандыра, конструкцию и применение которого, мы освещали в наших статьях: принцип работы тандыра, а также как сделать тандыр своими руками).

Автор статьи — эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Дачный дом: летний или круглогодичный

Если пару десятков лет назад дачные дома использовались обычно только для летнего отдыха, то сегодня все более популярным становится их использование для круглогодичного проживания. Это связано, прежде всего, с тем, что жители мегаполисов хотят жить подальше от городского шума и загазованности, а также наслаждаться всеми прелестями загородной жизни.

Строим дом на даче: какому варианту отдать предпочтение?

Но вот основной вопрос, возникающий перед владельцами дачных участков, — какой дом построить? Теплый зимний или летний? Первый будет изначально готов к использованию в качестве жилья для круглогодичного проживания. Но вот что касается второго варианта, тут есть некоторые оговорки.

Ведь дачный дом обычно строятся с учетом того, что в нем будут жить периодически, так сказать, «наездами» — как максимум, целое лето и выходные дни осенью и весной. К такому жилью меньше требований, а соответственно, и по финансовым вложениям оно менее затратное.

Функциональность как основной козырь при выборе типа строения

Основное различие между домами для круглогодичного и для сезонного проживания заключается в их планировочных решениях, связанных с функциональностью строений. Так, перед летним домиком стоит основная задача – обеспечить досуг дачников и семейный отдых. Соответственно, планировка такого здания предусматривает гораздо меньше различных помещений, особенно, подсобных. Так как эксплуатируется сезонное строение по большому счету в летний период, тут можно отказаться от санузлов, расположив на участке летний душ и туалет. Также здесь не актуальны кладовки, котельная, гардеробные, холодный тамбур.

Необходимые помещения в летнем дачном доме – это кухня, гостиная и спальни. Стоит отметить, что их здесь зачастую совмещают для экономии средств и площади. Такие строения часто дополняют верандой, открытой террасой, летней кухней или беседкой, расположенной поблизости.

Все эти решения вытекают из дачного образа жизни. Отдыхающие по большей части в течение дня находятся на открытом воздухе, а необходимость в крытых помещениях возникает только в темное время суток, а также во время непогоды. Отсюда и вытекает, что наиболее востребованными в таком случае будут веранды и террасы, где можно спрятаться от дождя или ветра, и в то же время, где не придется запирать себя в четырех стенах.

Тем более, что и в темное время суток в случае хорошей погоды дачники предпочитают собираться за пределами дома: удобно устроиться вокруг костра, насладиться видом мерцающих звезд, поужинать и пообщаться в тесном кругу, а, возможно, даже встретиться с соседями.

Камин и гараж – излишества для летнего дачного домика

Что касается камина, необходимости в нем при обустройстве летнего дома нет, разве что только для интерьера Летом разводить в нем огонь и обогревать тем самым и без того нагретое за день солнцем помещение нет никакого смысла. А зимой больше востребована печь, которая сможет быстро нагреть комнату до комфортной температуры.

Теплый гараж также вам не понадобится. Максимум – это защитный навес или открытая площадка для парковки.

Учитывайте, что с большинством неудобств в дачном доме, предназначенном для сезонного проживания, можно смириться и свыкнуться. А вот если вы собираетесь использовать такой дом для постоянного проживания, с бытовой точки зрения ваша жизнь может стать невыносимой.

Экономим на строительных материалах

Итак, в летнем дачном доме достаточно создать комфортный микроклимат именно для теплого периода, а потому внешние стены могут быть меньшей толщины. Например, газобетонные стены – 200-300 мм без утепления, или кирпичные в 1-1,5 кирпича. Однако тогда следует хорошо утеплить чердачные перекрытия и мансардный этаж, чтобы помещения не перегревались в сильную жару.

Полы можно не утеплять, установив их непосредственно на грунт или на деревянные лаги. Чтобы в жаркие дни не происходила избыточная инсоляция и перегрев помещений, желательно установить маркизы и солнцезащитные навесы, поставить небольшие окна, а возле дома посадить кустарники и деревья с густой кроной.

Таким образом, строительство летнего дачного дома обойдется значительно дешевле по сравнению с круглогодичным (на 30%, в зависимости от выбранного материала стен, типа фундамента, площади строения и т.д.).

Коммуникации в круглогодичном и летнем дачном доме

Также немаловажен вопрос подключения к коммуникациям. К примеру, нет необходимости проводить газ в летний дачный дом, — тут достаточно использовать либо электроплиту (микроволновую печь и т.п.), либо газ в баллонах.

А вот в дом с круглогодичным проживанием желательно и к газопроводу подключиться, и водопровод подвести, и канализацию сделать. Газ можно, конечно, не подводить, но тогда для отопления дома следует установить твердотопливный, электрический или комбинированный котел.

Взвешенный подход к выбору типа дачного дома

Итак, если вы собираетесь использовать дачу для сезонного проживания, отдыха на выходные и праздники, вам будет вполне достаточно летнего варианта. Если же вы еще не определились с вопросом пребывания в нем и рассматриваете возможность круглогодичного проживания, то лучше сразу строить полноценный дом. В нем вы в любом случае сможете жить сезонно, а вот летний домик переоборудовать под постоянное проживание будет очень нелегко. Да и с финансовой точки зрения абсолютно невыгодно, так как перестройка его обойдется немногим дешевле, чем строительство нового здания с нуля.

Дачные домики в Краснодаре для временного или постоянного проживания

Дачные домики в Краснодаре — это прекрасное решение, если вы хотите построить дешевый и комфортный дом на даче или установить несколько бытовых вагонов на строительной площадке. Рассмотрим традиционное предложение – вагон-бытовки модульного типа для дачи, хозяйственной территории или производственной площадки. Легкие и комфортные дачные вагон-бытовки собирают из быстромонтируемых конструкций, они отличаются качественной теплоизоляцией и гидроизоляцией. Простота и особенности сборки позволяют отапливать их изредка либо вообще не топить зимой. В остальном конструкции во много раз выгоднее обычного капитального дома, ведь в любой момент сооружение можно целиком транспортировать на другой участок. Возможна и модульная застройка территории блоками.

Все здания быстромонтируемого типа собирают из жесткого каркаса, утеплителя и облицовочных панелей. В Краснодаре наиболее распространены конструкции с облицовкой деревом или профилированным стальным листом. Жесткий каркас состоит из металлических колонн и балок. Между стойками крепится теплоизоляция, слои гидробарьера и пароизоляции. С наружной и внутренней стороны каркас с утеплителем обшивают. Наружная облицовка из профилированного металлического листа позволяет создать прочный и надежный стеновой барьер. Внутренние стены и потолок обшивают деревянной вагонкой или панелями.

Вторым вариантом быстромонтируемых дачных бытовок в Краснодаре считают деревянные сборные дома. Их каркас, облицовка и перекрытия состоят из современных деревянных конструкций. Утеплитель в таких вагонах негорючий из минеральной ваты толщиной 50 мм. Выгодные бытовки в Краснодаре в основном выполняют из дерева или облицовывают профлистом наружные стены.

Дачные домики в Краснодаре: преимущества

Современные блочные вагон-бытовки имеют ряд преимуществ по сравнению со стандартными строительными решениями. Цены на бытовки в Краснодаре приятно радуют, также существенно снижено время застройки. Дополнительно эти здания отличаются новыми технико-экономическими параметрами.

Преимущества современных дачных домов:

• утепленные жилые вагончики можно вообще не топить;
• строительство подразумевает сооружение облегченного фундамента по низкой цене;
• здание собирают отдельно и устанавливают на готовое основание;
• один или несколько блоков небольшого объема можно с успехом перевозить на другой участок;
• здание является прочным и безопасным по современным строительным нормам;
• все металлоконструкции и деревянные элементы обрабатывают защитными составами;
• схема теплоизоляции и гидроизоляции позволяет строить герметичные и долговечные дачные домики в Краснодаре со сроком эксплуатации до 100 лет.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 18 лет. 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными. Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье. В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать, пока вы выйдете на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в Соединенных Штатах, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить за нее налог, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: $ 160 000

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины. Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохое вложение.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов. Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и многие форумы и информационные бюллетени для экспатов обсуждают покупку недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут мгновенно получить постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку.Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда был оптимистичен в отношении Грузии, но не всегда в отношении грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет. Я заключил более десятка сделок в Грузии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов.На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников. Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она когда-то была.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет, поместив 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет.(Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои грани и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7. Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, резюмируя, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить вид на жительство, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов США (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов США (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы.Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамскую компанию или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так.На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Откровенно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман. Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость, чтобы получить немедленное гражданство, если вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным резидентом США, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вкладывать 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Страны, в которых можно купить ВНЖ и гражданство

Можно позвонить в новый загородный дом. По цене.

Глобальная пандемия, резкое изменение климата и президентские выборы на века по понятным причинам заставляют людей нервничать и переосмысливать свое место в мире.В то время как миллиардеры строят роскошные бункеры, покупают частные острова и используют частные самолеты, чтобы покинуть страну по своему желанию, остальным из нас остается самим позаботиться о себе перед лицом огромных кризисов.

Во время этой пандемии страны закрыли свои границы для граждан и жителей, чтобы ограничить распространение болезни через путешествия, и в результате многие люди переоценивают свои страны, где они хотят жить и где они, возможно, могут обращайтесь, если действительно случится что-то плохое.

Как писатель-путешественник, который не умеет путешествовать, я сразу же начал искать лазейки в ограничениях на поездки по всему миру, и одна вещь стала очень ясной: каждая страна заботится о своих людях раньше всех.Итак, следующий естественный вопрос: как заставить другие страны думать о вас как о своей стране?

Ответ на этот вопрос в основном сводится к покупке гражданства или вида на жительство в другой стране. И да, вы действительно можете купить себе дорогу в ряд стран, если действительно хотите выйти из нынешней ситуации.

Читать статью после нашего видео

Видео, рекомендованное Фодором

Это будет не дешево и не обязательно будет легко, но если вы действительно хотите выбраться, вы можете купить себе дорогу до другой границы.Вот как.

Вид на жительство и гражданство

Во-первых, немного терминологии. Основное различие между гражданством и местом жительства заключается в том, что, когда вы становитесь гражданином другой страны, вы можете получить паспорт, свободно путешествовать, голосовать и, как правило, пользоваться всеми правами людей, родившихся в этой стране. Вид на жительство, напротив, обычно означает, что вы можете свободно путешествовать, работать в этой стране, жить в этой стране, но не имеете всех тех же прав, что и гражданин.

• Гражданство за инвестиции (CIP): Это программы, в которых вы можете буквально заплатить комиссию (обычно более 100 000 долларов США) или инвестировать в недвижимость в обмен на полное гражданство и паспорт.В эту корзину попадают такие страны, как Антигуа и Барбуда, Сент-Китс, Сент-Люсия, Гренада, Доминика, Кипр и Мальта.
• Золотые визы: Подобно CIP, но не обязательно гарантируя гражданство, золотые визы предоставляются богатым людям, которые могут позволить себе инвестировать в государственные программы или недвижимость или делать крупные инвестиции или пожертвования в размере от 250 000 долларов и выше. Обычно это дает людям и их семьям статус резидента. Некоторые из этих стран включают Испанию, Канаду, Португалию, Грецию, Новую Зеландию, США.К. и др.

С чего начать

Если вы серьезно думаете о том, чтобы уехать из своей нынешней страны и у вас есть деньги, чтобы начать процесс подачи заявки на получение статуса резидента или гражданина другой страны, существует множество компаний, которые помогут вам в этом. процесс и бюрократизм правительственной бюрократии. Эти компании являются экспертами в этом вопросе и невероятно полезны. У них есть ответы — а если не ответы, то информация — на все ваши вопросы.

Получение гражданства или вида на жительство

Самый распространенный способ получить паспорт в другой стране — это, как правило, рождение, но есть множество стран, которые также будут рассматривать вас из-за вашего происхождения, если вы выйдете замуж за кого-то из этой страны, родить ребенка в этой стране, прожить в каком-либо месте достаточно времени или просто за счет денег. Ниже приводится подробное описание того, как купить себе путь в другую страну, что позволит вам противостоять пандемиям, неправильным выборам при голосовании или даже изменению климата в будущем.

Антигуа и Барбуда

Если вы можете переварить более 400000 долларов в частной или государственной собственности, вы можете получить гражданство и паспорт в эту карибскую страну всего за четыре месяца, и у вас будет безвизовый доступ в 132 страны. . Стоимость жизни на Антигуа обычно на 20% ниже, чем в большинстве стран Северной Америки и Европы.

Сент-Люсия

Всего за три-четыре месяца вы можете стать гражданином этого райского острова, который дает вам безвизовый доступ в 132 страны.Варианты инвестирования бывают в форме государственных облигаций или прямых пожертвований и составляют от 100 000 до 500 000 долларов. Жизнь в Сент-Люсии также доступна многим, так как вы можете обойтись примерно на 2000 долларов в месяц.

Португалия

Португалия, одна из стран с программой золотой визы, предоставляет гражданство всей вашей семье с вложением в недвижимость минимум 350 000 евро и подтверждением инвестиционного дохода из другого источника. Виза может продлеваться каждые два года, если вы находитесь в стране на две недели каждые два года.Португалия также является одной из самых дешевых западноевропейских стран, и один человек может обойтись менее чем за 2000 долларов в месяц.

Испания

Чтобы получить золотую визу в Испании, необходимы минимальные инвестиции в размере 500 000 евро, которые можно продлевать каждые два года. Через пять лет вы можете получить ПМЖ, а через 10 лет — полное гражданство. В зависимости от того, где вы хотите жить в Испании, стоимость жизни также может быть менее дорогой (менее 2000 долларов в месяц), поскольку она считается третьей самой дешевой страной в Западной Европе.

Греция

Вы можете стать таким же, как Том Хэнкс, если инвестируете в недвижимость в Греции стоимостью не менее 250 000 евро. Вы также можете подать заявление на получение гражданства после семи лет проживания в нем. В течение 40 дней с момента вложения вам может быть предоставлен вид на жительство. Жизнь в Греции также обходится дешевле, с ежемесячными расходами на одного человека в пределах 1300 долларов.

Кипр

Если вы можете выложить инвестицию в недвижимость, которая ограничена 300000 евро и может показать годовой доход в 30000 евро из-за границы в дополнение к другим источникам дохода, помимо работы по найму, тогда вам будет предоставлен вид на жительство, который можно продлевать каждые два года.Как только все экономические требования будут полностью выполнены, Кипр предоставит полное гражданство. Самое лучшее в этом средиземноморском островном государстве — это то, что он имеет легкий доступ ко всей Европе, Ближнему Востоку и Африке, а стоимость жизни составляет около 1600 долларов в месяц на человека.

Германия

Неудивительно, что когда дело доходит до получения вида на жительство в Германии, существует множество особенностей. Но вы можете получить вид на жительство, вложив средства в фонд регионального развития на сумму около 360 000 евро.ПМЖ предоставляется после трех лет временного проживания и пяти лет для всех иждивенцев. Стоимость жизни в Германии не так уж и плоха, она будет превышать 2200 долларов в месяц на одного человека.

Турция

Помимо авторитарного режима, Турция — волшебная страна с потрясающей географией, археологическими памятниками на несколько дней и доступом ко всей Европе, Азии, Ближнему Востоку и Африке с короткими перелетами. Если вы хотите переехать сюда, вам придется вложить деньги в недвижимость или внести мелочь в местный банк.Минимальные расходы на недвижимость составляют около 250 000 долларов плюс сборы. Лучшая часть Турции — это то, что стоимость жизни может составлять всего 700 долларов в месяц.

Ирландия

Если вы богаты, все изумруды Изумрудного острова могут стать вашими! За один миллион евро через утвержденный инвестиционный фонд вы можете получить полное вид на жительство в Ирландии. Есть еще одна загвоздка: вы должны иметь чистую судимость и состояние не менее двух миллионов евро. Жить здесь тоже недешево — одинокий человек будет выкладывать более 3000 долларов в месяц на все необходимое.

Черногория

Не можете найти Черногорию на карте? Он находится прямо через Адриатическое море из Италии и зажат между Хорватией, Албанией, Сербией и Косово. И если вы хотите жить в этой потрясающей приморской стране, есть несколько разных вариантов. Во-первых, вы можете сделать пожертвование из государственного фонда в размере 100 000 евро и инвестировать в одобренную недвижимость. Утвержденная недвижимость делится на две категории. Неразвитые регионы с инвестициями 250 000 евро или развитые регионы с инвестициями 450 000 евро.Вы также не должны иметь судимости, но вы получите вид на жительство в течение трех недель и гражданство в течение шести месяцев! Жить здесь также довольно дешево, так как вы можете прожить чуть больше 1000 долларов в месяц.

Таиланд

Вы не сможете сразу купить гражданство в этом раю Юго-Восточной Азии, но вы можете подать заявление на получение тайской элитной резидентской визы. Стоимость представляет собой единовременный платеж в размере 15 000 долларов США за пять лет проживания или 32 000 долларов США за 20 лет. Если вы действительно хотите пройти полный путь гражданина, вы можете натурализоваться для получения гражданства после пяти лет проживания там.Стоимость проживания в Таиланде? Около 1400 долларов в месяц.

Сингапур

Сингапур тебя не хочет. Но им нужны ваши деньги. Программа Global Investor в Сингапуре стоит около миллиона долларов на постоянное место жительства. После восьми лет проживания вы можете подать заявление на получение гражданства. Загвоздка: Сингапур не разрешает двойное гражданство. Другая загвоздка: Сингапур дорогой, и проживание здесь будет стоить не менее 3000 долларов в месяц.

Япония

Чтобы получить вид на жительство в Японии, вам необходимо получить визу инвестора / бизнес-менеджера, стоимость которой составляет 45 000 долларов.Затем вы можете получить вид на жительство после как минимум пяти-десяти лет проживания в стране. Затем вы можете подать заявление на получение японского гражданства после пяти полных лет проживания. Хорошо то, что Япония считается лучшим паспортом в мире с безвизовыми поездками в 190 стран. Плохо то, что жить в Японии дорого, а арендная плата в Токио — одна из самых дорогих в мире, исходя из площади в квадратных футах.

Камбоджа

Еще одна страна с гражданством за инвестиции, Камбоджа будет приветствовать вас с распростертыми объятиями, если вы готовы пожертвовать не менее 250 000 долларов или инвестировать в страну не менее 350 000 долларов.Стоимость жизни в Камбодже также составляет около 1000 долларов в месяц, но можете ли вы действительно оценить каждый день посещение Ангкор-Вата?

Канада

Существует четыре критерия для оплаты проезда в Канаду. Вам нужен опыт управления или ведения квалифицированного бизнеса. Ваш личный капитал должен превышать 1,5 миллиона долларов. Вам необходимо пройти медицинское обследование и проверку безопасности в Канаде. И вы должны инвестировать не менее 800000 долларов в течение как минимум пяти лет в квалифицированные программы. Неплохо для холода и бесплатного медицинского обслуживания! Средняя стоимость жизни в этой северной стране будет составлять около 2000 долларов в месяц в зависимости от того, где вы решите жить.

Австралия

Еще один вариант для супербогатых людей, и чтобы купить себе дорогу в Австралию, вам понадобится чистая стоимость не менее 1,5 миллиона долларов, и вам нужно будет вложить более миллиона долларов в квалифицированных специалистов. локальный проект. Стоимость жизни в Австралии также будет составлять более 2000 долларов в месяц. Это ужасно дорогая прогулка.

Новая Зеландия

Если вы думаете, что легко попадаете в Новую Зеландию, вы ошибаетесь. Существуют две программы для инвесторов, которые оцениваются в миллионы долларов и требуют более миллиона долларов чистой стоимости.Но чтобы жить в стране с нулевым количеством случаев COVID-19 и бесконечной природной красотой, это того стоит, верно?

Великобритания

Великобритания недешево. За более чем 2 миллиона долларов инвестиций Великобритания позволит вам оставаться в стране на три года и четыре месяца. Почему именно столько времени? Я не знаю. Кроме того, Лондон — один из самых дорогих городов на земле. Но если вы можете позволить себе потратить два миллиона долларов на три года и четыре месяца, о стоимости жизни следует подумать в последнюю очередь.

Мексика

Чтобы получить временное проживание в Мексике на один полный год, вам необходимо предъявить подтверждение дохода выше 1500 долларов в месяц, или подтверждение работы или волонтерства в стране, или быть родственником резидента, или состоять в браке с гражданин Мексики. Один год. Но если вы хотите инвестировать минимум 200000 долларов в недвижимость или сочетание недвижимости и акций местных компаний, вы также можете остаться в качестве временного резидента. Однако во время вашего временного пребывания это будет стоить вам всего около 1000 долларов в месяц.

Коста-Рика

Есть два варианта проживания в этом тропическом раю. Вы можете доказать, что вы зарабатываете не менее 2500 долларов в месяц и вносите 60 000 долларов в банк Коста-Рики, или можете инвестировать 200 000 долларов в недвижимость Коста-Рики. Любой из них предоставит вам вид на жительство здесь. Если вы хотите выйти на пенсию в этом теплом климате, это будет стоить от 1500 до 1800 долларов в месяц в зависимости от того, куда вы поедете.

Аргентина

Чтобы получить временное проживание в Аргентине, вам необходимо доказать, что вы зарабатываете 2000 долларов в месяц, и вам необходимо внести деньги в аргентинский банк.По истечении двух лет вы можете подать заявление на получение гражданства, если вы проведете в стране не менее 180 дней в течение этих двух лет. Жить в этой южноамериканской стране очень дешево, и вы легко можете потратить менее 800 долларов в месяц, чтобы жить комфортно.

Семь лучших мест для получения вида на жительство и второго паспорта в Европе

Которский залив, Черногория

iStock / Голибтолибов

У американца, заинтересованного в получении вида на жительство или гражданства в Европе, сегодня больше возможностей, чем когда-либо в истории, в зависимости от того, сколько времени и денег вы хотите потратить на достижение цели.

Если у вас есть бюджет, например, вы можете сделать пожертвование в размере 250 000 евро на цели искусства в Португалии и получить взамен вид на жительство и, в конечном итоге, гражданство этой страны.

С другой стороны, вы также можете претендовать на вид на жительство в Португалии, просто продемонстрировав, что вы соответствуете требованиям минимального дохода страны в размере около 1200 евро в месяц на человека.

Если вы действительно хотите жить в Португалии, это вариант для продолжения. Получив такой статус, вы должны физически присутствовать в стране не менее 183 дней в году.Если вы имеете право на инвестиции в искусство (через государственное пожертвование), ваше физическое присутствие составляет всего семь дней в году.

Подобные программы, в которых есть минимальные требования к пребыванию в стране, а иногда и вовсе отсутствуют, рассматриваются как варианты дополнительного места жительства, дающие вам право жить в другом месте, если вы когда-нибудь решите, что захотите.

Наиболее известными среди вариантов резервного вида на жительство (которые в конечном итоге приводят к получению гражданства) являются так называемые программы Golden Visa, на которые вы получаете право, инвестируя в страну, обычно в недвижимость, но иногда и в другие вещи.

Ниже приведены лучшие варианты инвестирования для получения вида на жительство и гражданства в Европе на сегодняшний день.

КИПР

Чтобы претендовать на вид на жительство и гражданство на Кипре через инвестиции в недвижимость, вы должны потратить не менее 300 000 евро на недвижимость. Загвоздка в том, что это должна быть новая собственность в одобренной правительством застройке.

Большинство стран требует, чтобы инвестиции в недвижимость, сделанные для получения права на проживание, осуществлялись непосредственно на имя заявителя.Это усложняет планирование наследства и предотвращение завещания. Кипр, однако, позволяет владеть недвижимостью юридическому лицу, в котором бенефициарными владельцами являются первичный заявитель на получение вида на жительство (и супруга, если таковая имеется).

Время пребывания в стране — раз в два года. Вы можете подать заявление на натурализацию после семи лет проживания. Вы должны находиться в стране на постоянной основе в течение 12 месяцев до подачи заявления на получение гражданства. Ожидается, что после натурализации вы будете жить в стране на неопределенный срок.Это не означает, что вы должны находиться на Кипре 365 дней в году до конца своей жизни, но вы должны иметь намерение проживать на Кипре, если приобретете гражданство.

ГРЕЦИЯ

Минимальные инвестиционные требования Греции, составляющие 250 000 евро, ниже, чем у большинства других европейских программ резидентства. Цены на недвижимость во многих регионах Греции недооценены, поскольку страна только начинает оправляться от почти десятилетнего кризиса государственного долга, а это означает, что бай-ин в размере 250 000 евро для программы «Золотая виза» этой страны имеет большое значение.

На самом деле, у вас могут возникнуть проблемы с их тратой. Нет проблем, поскольку Греция (как и многие страны, предлагающие эти программы) позволяет комбинировать покупки недвижимости, чтобы достичь порога в 250 000 евро.

Программа

Греция не требует времени нахождения в стране, что означает, что вы можете инвестировать в недвижимость в Греции, получить вид на жительство в Греции, а затем перемещаться по Шенгенской зоне, даже не ступая в Грецию снова, если вы не хотите. (вам нужно будет приехать один раз, чтобы заполнить документы на проживание и получить разрешение).

Однако, если вам также нужен греческий паспорт, вам нужно будет спланировать время, проведенное в стране, хотя бы для того, чтобы выучить язык, что является требованием для натурализации. Вам не нужно свободно владеть … просто хорошо, но даже это означает выучить новый алфавит.

Также обратите внимание, что Греция предусматривает обязательную военную службу для греческих мужчин в возрасте до 45 лет. Возможно, вас это не беспокоит, но имейте в виду, если ваш план второго гражданства включает ваших детей.

ЛАТВИЯ

Латвия когда-то рекламировалась как лучшее и самое простое место в ЕС для получения статуса резидента.Первоначально минимальные расходы на недвижимость в этой стране составляли 160 000 евро. Сегодня это 250 000 евро плюс регистрационный сбор в размере 5% от стоимости недвижимости.

Вам нужно посещать страну только один раз в год, чтобы сохранить свой статус резидента, но, если ваша цель — второй паспорт, вам придется потратить больше времени, в том числе проживать в Латвии полный рабочий день в течение 12 месяцев до подачи заявления на получение натурализация.

Через пять лет в качестве постоянного жителя вы можете подать заявление на получение гражданства, но первоначальный вид на жительство будет временным в течение первых пяти лет.Это означает, что заявленный пятилетний срок до получения права на натурализацию на самом деле составляет минимум 10 лет.

Как и в Греции, в Латвии для получения гражданства необходимо свободное владение латышским языком. Кроме того, в стране не признается двойное гражданство. Получать вид на жительство в Латвии имеет смысл только в том случае, если вы хотите там жить и готовы отказаться от своего нынешнего гражданства и паспорта.

МАЛЬТА

Программа получения гражданства за инвестиции

Мальты позволяет вам подать заявку на натурализацию после 12 месяцев проживания, если вы покупаете недвижимость на сумму 350 000 евро или более, инвестируете 150 000 евро в государственные облигации и жертвуете 650 000 евро в Национальный фонд развития и социального развития.Дополнительное пожертвование в размере 25 000 евро требуется, если вы подаете заявление вместе с супругом. Кроме того, вы должны прожить на Мальте не менее полугода в течение этих 12 месяцев.

Это программа Fast Track. В противном случае вы можете претендовать на получение вида на жительство, купив недвижимость на сумму 320 000 евро (270 000 евро, если вы покупаете на мальтийском острове Гозо), плюс инвестиции в размере 250 000 евро в мальтийские государственные облигации и правительственное пожертвование в размере 30 000 евро. Хотя недвижимость и государственные облигации могут принести вам доход от инвестиций, пожертвование — это расходы.Вы не получите этого обратно.

Возможно, самым большим преимуществом Мальты является ее подход к налогообложению. Ваш доход, полученный из-за рубежа, может иметь право на фиксированную ставку налога всего в 15%. Кроме того, одним из официальных языков страны является английский.

ЧЕРНОГОРИЯ

Хотя у Черногории нет программы «Золотая виза» как таковой, она предлагает вид на жительство всем, кто покупает недвижимость в стране, без каких-либо заявленных минимальных инвестиций для получения права. Практический минимум составляет, скажем, 50 000 евро, что делает это, безусловно, самым дешевым вариантом.

Одним из недостатков программы Черногории является то, что вы должны ежегодно продлевать вид на жительство, что усложняет администрирование. Кроме того, поскольку Черногория не является частью ЕС (она официально подала заявку на членство в 2008 году и может быть принята уже в 2025 году) или Шенгенской зоны, проживание в стране не является открытой дверью в Европу, поскольку она может быть и в других случаях.

Черногория — не лучший вариант для натурализации, поскольку в стране, как и в Латвии, не допускается двойное гражданство.

ПОРТУГАЛИЯ

Вы можете получить право на участие в программе «Золотая виза» Португалии, сделав пожертвование на научные исследования или португальское искусство и культуру, инвестировав или открыв свой бизнес и создав рабочие места, или совершив покупку недвижимости. Последний вариант наиболее прост.

Инвестируйте 350 000 евро в недвижимость старше 30 лет или 500 000 евро в новую недвижимость, и вы имеете право на проживание. Эти суммы могут быть уменьшены на 20%, если вы покупаете в районе с низким уровнем населения (фактически где угодно, кроме побережья).

Чтобы сохранить статус резидента по Золотой визе, вы должны провести в стране 7 дней в первый год и 14 дней каждые два года после этого, что делает временные требования внутри страны управляемыми и квалифицирует программу Португалии как хороший вариант резервного вида на жительство и путь для получения паспорта ЕС. Страна недавно снизила требования к резидентству, прежде чем вы сможете подавать заявление на натурализацию, с шести до пяти лет, что сделало программу еще более привлекательной.

Чтобы стать гражданином Португалии, вам необходимо пройти тест по истории страны по португальскому языку.

Португалия предлагает одно преимущество, которого нет в большинстве стран с программами Golden Visa. Ее плохо названная налоговая программа для лиц, не являющихся постоянными резидентами, может означать снижение или даже полное отсутствие налога на ваш заработанный доход, если вы соответствуете требованиям.

ИСПАНИЯ

Испанская программа «Золотая виза» — самая дорогая в Европе, она требует покупки недвижимости на сумму не менее 500 000 евро. Кроме того, вы должны продлевать вид на жительство каждые два года; в других местах требование продления — каждые пять лет.

Положительным моментом является то, что программа Испании не требует времени в стране. Однако Испания облагает налогом не облагаемых налогом резидентов вмененный доход от аренды недвижимости, находящейся в собственности в стране. Таким образом, если вы покупаете участок недвижимости для участия в программе Golden Visa, в котором вы не живете и не сдаете в аренду, вы все равно будете облагаться налогом, как если бы вы получали доход от аренды.

Испания разрешает натурализацию после 10 лет проживания. Чтобы получить квалификацию, вам необходимо хорошо владеть испанским языком, а в стране не допускается двойное гражданство, если вы не из Андорры, Португалии или одной из бывших колоний Испании, включая Филиппины.

Кэтлин Педдикорд

Золотая виза Кипра — Как получить ПМЖ и гражданство

С 1 ноября 2020 года вы больше не можете подавать заявление на получение Золотой визы Кипра.

Кипр предлагает два типа Золотых Виз, одна из которых ведет к получению гражданства, а другая — к постоянному месту жительства. Разница сводится к необходимому объему вложений.

Чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции, заявитель должен приобрести недвижимость на сумму не менее 2 миллионов евро.Для постоянного проживания требуются меньшие инвестиции — 300 000 евро.

Программа «Золотая виза Кипра» — это самый быстрый путь к гражданству из всех европейских стран: вы можете стать гражданином Кипра (и, следовательно, гражданином ЕС) в течение шести месяцев.

Требования для получения гражданства Кипра за инвестиции

Чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции, вы должны:

• Приобрести недвижимость на сумму не менее 2 миллионов евро (без НДС). Это может быть отдельная недвижимость или несколько объектов общей стоимостью до 2 миллионов евро.
  • Если вы хотите включить своих родителей или родителей вашего супруга: Вы должны инвестировать дополнительно 500 000 евро в покупку недвижимости.
• Сделайте пожертвование в размере 100 000 евро в Фонд исследований и разработок правительства Кипра и еще 100 000 евро в пользу Кипрской организации землеустройства. В общей сложности все инвестиции должны составить 2,2 миллиона евро.
• Имеют явное судимость.
• Сделайте вложение до подачи заявления на получение Золотой визы.
• Перевести деньги на инвестиции из-за границы.
• Иметь необходимые документы, необходимые для подачи заявления (например, документы о покупке недвижимости, доказательство наличия и наличия законных средств, полицейские записи и т. Д.).

Нет никаких обязательств по проживанию на Кипре до подачи заявления на гражданство, и никаких тестов на знание языка не требуется. нужный. Если вы соответствуете критериям, то в течение шести месяцев вы станете гражданином Кипра.

Преимущества гражданства Кипра за инвестиции

Если вы получите гражданство Кипра за инвестиции, вы будете пользоваться теми же правами, что и все граждане Кипра, как и члены вашей семьи.Сюда входят:

• Вы можете жить, работать и учиться в любом месте Европейского Союза.
• Вам не нужно проходить тест на знание языка или проходить собеседование.
• Вам не нужно тратить время на проживание на Кипре перед подачей заявления на гражданство, но вы должны иметь вид на жительство в течение шести месяцев, прежде чем подача заявления будет завершена.
• Ваш супруг (а) и дети до 18 лет также получат гражданство, которое может быть передано будущим поколениям.
  • Если у вас есть взрослые дети, которые еще учатся и, следовательно, зависят от вас, вы также можете указать их в заявлении. Они не должны быть старше 28 лет и не состоят в браке.
• Вы можете включить своих родителей и родителей вашего супруга, если вы инвестируете еще 500 000 евро.
• Вы можете сдавать купленную недвижимость в аренду.
• Через пять лет вы можете сократить свои вложения до 500 000 евро, которые необходимо сохранить на всю жизнь. Это означает, что вы можете продать свою первоначальную недвижимость.
• Вы можете произвести оплату через компанию или фонд, с которым вы связаны.
• Разрешено двойное гражданство.

Процесс подачи заявления

Вы должны подать заявление на получение гражданства Кипра в Министерстве внутренних дел после завершения вашей инвестиции. Вы можете подать заявку самостоятельно или нанять законного представителя. Схема процесса подачи заявления на получение гражданства Кипра через инвестиции:

• Въезжайте в страну по обычной въездной визе.
• Подайте заявление в Министерство внутренних дел Кипра, которое будет работать с Министерством финансов, чтобы прийти к решению по вашему заявлению.
• Ваша заявка будет направлена ​​на утверждение в Совет министров.
• Вы получите вид на жительство сроком на шесть месяцев, который вы можете использовать для пребывания на Кипре или для поездок в страну и из страны до завершения обработки заявки.
• Как только заявка будет завершена, вы получите Свидетельство о натурализации.
• Затем вы можете подать заявление на получение кипрского паспорта и удостоверения личности в местном офисе по месту жительства.

Если к вам присоединятся члены семьи, все ваши заявления должны быть поданы одновременно.

Кроме того, после подачи заявления, прежде чем вы станете полноправным гражданином Кипра, вы должны присутствовать на церемонии перед регистратором кипрского суда.

Требования для получения вида на жительство на Кипре за инвестиции

Другой путь получения золотой визы на Кипр требует, чтобы вы инвестировали в недвижимость в обмен на постоянное место жительства. Для получения карты постоянного проживания требования к инвестициям намного ниже:

• Вы должны приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 евро
• Вы должны внести депозит в размере 30 000 евро в банк на Кипре.Деньги будут храниться три года.
• Вы должны доказать, что ваш годовой доход составляет не менее 30 000 евро для себя и еще 5 000 евро на каждого иждивенца (супруга и детей).
• Если вы будете включать своих родителей или родителей вашего супруга: У вас должны быть дополнительные 8000 евро на ваш доход.
• У вас не должно быть судимости.

Преимущества проживания на Кипре за инвестиции

Преимущества получения вида на жительство на Кипре через инвестиции включают:

• Вам и членам вашей семьи будет разрешено путешествовать в другие страны Европейского Союза.
• Вы также можете указать членов своей семьи (супруга и несовершеннолетних детей) в заявлении. Если у вас есть взрослые дети (до 25 лет), вы также можете включить их в заявку, если они зависят от вас в финансовом отношении (т.е. они все еще являются студентами).
• Вы можете включить своих родителей или родителей супруга (-и).
• Карта постоянного жителя действительна пожизненно.
• Вам не обязательно проживать на Кипре для сохранения вида на жительство. Вы должны посещать его только на один день каждые два года.
• ПМЖ также приведет к получению кипрского паспорта, но только после семи лет непрерывного проживания.

В отличие от гражданства, вам и членам вашей семьи не разрешается заниматься оплачиваемой работой на Кипре. Ваш доход должен поступать из-за границы.

Процесс подачи заявления

Чтобы подать заявление на постоянное проживание на Кипре по программе «Золотая виза», вы должны сначала въехать в страну по въездной визе, а затем подать заявление в иммиграционные власти Кипра.Примерная процедура подачи заявления выглядит следующим образом:

• Въезжайте на Кипр по обычной въездной визе, которую вы можете подать в посольстве Кипра в вашей стране.
• Завершите инвестирование и подайте заявление на постоянное проживание в Департамент записи актов гражданского состояния и миграции (CRMD). Вы можете подать заявку самостоятельно или воспользоваться услугами законного представителя. У вас должны быть все необходимые документы.
• Ваше заявление будет направлено в Министерство внутренних дел Кипра.
• Срок рассмотрения заявки — около двух месяцев.
• Если решение будет положительным, вы получите письмо с одобрением.
• В течение одного года после утверждения вы и члены вашей семьи должны въехать на Кипр и направиться в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции, чтобы предоставить свои биометрические данные и получить карты постоянного проживания.

Документы, необходимые для получения Золотой визы Кипра

Документы, необходимые для подачи заявления на получение Золотой визы Кипра, зависят от типа инвестиций, которые вы делаете, и других конкретных факторов, таких как ваше гражданство.Как правило, вам потребуется следующее:

• Подтверждение инвестиций — покупка недвижимости, дарение и т. Д.
• Подтверждение наличия, владения и передачи необходимых средств.
• Ваше резюме с подробным описанием вашей профессиональной и академической квалификации
• Гражданские документы, такие как свидетельства о рождении и браке
• Фотографии паспортного размера
• Полицейские записи, подтверждающие, что у вас не было уголовного прошлого.
• При подаче заявления на детей-иждивенцев: Доказательство прохождения обучения.

Рекомендации по оформлению документов:

Все документы, которые вы отправляете, должны быть на английском или греческом языках. Если это не так, они должны быть переведены на английский сертифицированным переводчиком или консульскими учреждениями.

Все документы, которые вы подаете, должны быть легализованы. Если ваша страна происхождения является участником Конвенции об апостиле, штамп апостиля обязателен. Если номер вашей страны , а не , является участником Конвенции об апостилировании, ваши документы должны быть легализованы Министерством иностранных дел вашей страны, Министерством иностранных дел Кипра, а также посольством Кипра в вашей стране.

Нужно ли жить на Кипре, чтобы продлить «Золотую визу»?

Нет, вам не нужно постоянно проживать на Кипре, чтобы продлить Золотую визу.

Во-первых, если (используя программу Golden Visa) вы получили гражданство Кипра за счет инвестиций, вы считаются полноправным гражданином Кипра — это означает, что минимальных требований к пребыванию не существует. Фактически, кипрский паспорт позволяет вам жить и в других странах ЕС.

Если вы использовали программу «Золотая виза» для получения карты постоянного жителя, вам нужно посещать Кипр только раз в два года на максимальный период в один день, чтобы продлить ее.

Другие популярные программы золотой визы в Европе

Хотите второй паспорт? Попробуйте купить дом

Когда Наталья Яворская и ее муж впервые задумались о покупке загородного дома в более теплом месте, чем их украинская родина, их тянуло к Канарским островам.

Отдых на испанском архипелаге в 2012 году оставил их присматриваться к земле на юго-западном побережье острова Тенерифе, и хотя первоначальными достопримечательностями были поля для гольфа и виды на океан, сделка была скреплена специальной дополнительной услугой, которая пришла с их покупкой. .

«Тот факт, что мы могли получить визу на жительство в Испании при покупке недвижимости, был очень важен, и это сделало его легким решением», — сказала г-жа Яворска, 60-летняя бывшая банкир из города под Киевом.

Эта «золотая виза» давала право в конечном итоге подать заявление на получение паспорта Испании и, следовательно, Европейского Союза, своего рода бонуса, который привлекает все большее количество инвесторов в элитную недвижимость.

Когда-то рассматривавшаяся как слегка сомнительная практика, бизнес по продаже виз и гражданства перед богатыми инвесторами стал более распространенной, а в некоторых случаях чрезвычайно успешной маркетинговой стратегией.

Г-жа Яворская и ее муж Александр Яворский, которые владеют бизнесом по импорту фармацевтических препаратов в Украине, беспокоились о политической стабильности дома и рассматривали право жить в Европейском Союзе как «вид страхования».

«Между Россией и Украиной всегда может что-то случиться, поэтому, если у вас есть шанс иметь визу или второй паспорт, лежащий в вашем ящике, вы были бы глупо не брать его», — сказала она.

По данным исследования Henley & Partners, британской юридической фирмы, которая специализируется на оказании помощи людям, ищущим такие программы, и The New York. Раз.Черногория скоро станет 15-м, и британская заморская территория Ангилья планирует последовать ее примеру.

Многие другие страны, включая США и 20 из 28 членов Европейского Союза, предлагают визы на жительство, которые часто могут приводить к получению паспортов, иностранцам, желающим инвестировать в неимущественные предприятия. Эти страны считают, что инвестиции поддержат их экономику.

Другие страны, во главе с небольшими островными государствами Карибского бассейна и Вануату в южной части Тихого океана, с радостью продают паспорт всего за 100 000 долларов.

Аналитики говорят, что предложения паспортов и вида на жительство превратились в большой бизнес, который привлекает около 20 миллиардов долларов в год.

Такой подход трансформирует верхний сегмент рынков недвижимости и меняет финансы некоторых небольших стран, закачивая миллиарды долларов в экономики, которые отчаянно нуждаются в финансовых средствах.

В то же время такая практика вызывает опасения в Европейском парламенте и Организации экономического сотрудничества и развития, которые работают над содействием экономическому росту во всем мире.Они опасаются, что программы могут способствовать отмыванию денег, уклонению от уплаты налогов и свободному передвижению преступников и террористов, а также позволят богатым россиянам, иранцам и сирийцам избежать экономических санкций.

Восемь стран — пять небольших карибских государств, Турция и, в Европейском союзе, Кипр и Мальта — передадут паспорта покупателям недвижимости, которые, как правило, должны проводить мало времени в пределах своих границ.

В декабре Бразилия присоединилась к Дубаю, который является частью Объединенных Арабских Эмиратов, и шести европейским странам — Кипру, Греции, Латвии, Мальте, Португалии и Испании — в продлении вида на жительство покупателям недвижимости.

Правила конвертации этих виз в паспорта различаются.

Португалия требует пятилетнего периода ожидания, в течение которого заявитель должен проводить в стране всего одну неделю в году. Испания и Латвия настаивают на 10-летнем ожидании. Латыши и греки требуют сложных языковых тестов и нескольких лет реального проживания в стране, а латыши настаивают на том, чтобы абитуриенты выучили государственный гимн. Дубай почти никогда не предоставляет гражданство Объединенных Арабских Эмиратов иностранцам.

Придирчивый покупатель паспортов должен учитывать цену, налоговую систему каждой страны и скорость ее бюрократии: Доминика быстрее всех сдает паспорт, а Турция — самая медленная среди стран, которые сразу получают паспорт.

Покупателям паспортов также необходимо учитывать, сколько времени страна требует от них проводить в пределах своих границ и сколько других стран предоставят им безвизовый доступ с их новыми паспортами. Гренада, например, предлагает паспорта безвизового въезда как в Китай, так и в Россию.

Состоятельные китайцы, безусловно, являются крупнейшими покупателями как виз, так и паспортов, за ними следуют россияне, считают эксперты. Также растет интерес среди французских граждан, стремящихся избежать высоких налогов на прибыль, и британцев, отчаянно пытающихся сохранить свое членство в Европейском союзе, когда или если их страна выйдет из блока.

«Я думаю, что, когда мы узнаем, что на самом деле происходит с Брекситом, начнется огромная активность», — сказала Пенни Мосгроув, исполнительный директор агентства элитной недвижимости Quintessential Estates.

Американцы тоже интересуются. За пять лет до апреля 2018 года 4327 граждан США получили золотые визы только в Испании. Эксперты говорят, что у американцев к новым паспортам и видам на жительство есть две причины.

Во-первых, Соединенные Штаты и Эритрея — единственные страны, которые облагают налогом доходы своих граждан по всему миру, даже если они живут за границей.

Алекс Марино, возглавляющий одну из крупнейших юридических практик по вопросам экспатриации в мире налогового законодательства Moodys Gartner, сказал, что в последнем квартале 2016 года, когда Дональд Дж.Трамп был избран президентом, число американцев, отказавшихся от гражданства США, резко возросло. Но, по его словам, самой большой движущей силой на сегодняшний день являются «финансы и налоги, а не политика».

Ежедневный бизнес-брифинг

Обновлено

, 27 августа 2021 г., 20:54 ET

Питер Винсент, бывший старший прокурор в администрации Обамы, который теперь курирует связь по вопросам безопасности юридической фирмы Henley & Partners, сказал, что еще одним фактором является личная безопасность.

«Есть места в мире, где, если ваше такси или автобус останавливается, а у вас есть паспорт США, это является смертным приговором, — сказал он, — поэтому люди предпочитают иметь второй паспорт из соображений безопасности. ”

Knight Frank, британская консалтинговая компания по недвижимости, работающая по всему миру, оценила в конце прошлого года, что 36 процентов людей с чистыми активами более 30 миллионов долларов имели вторые паспорта, по сравнению с 34 процентами годом ранее.

Кристиан Х. Келин, юрист швейцарского происхождения, возглавляющий британскую компанию Henley & Partners, сказал, что эта тенденция также растет среди менее богатых.

Для тех, кто хочет получить вид на жительство или паспорт, фирма взимает сборы, которые начинаются от 20 000 евро или 22 500 долларов США и могут достигать 500 000 евро для сложных программ, таких как программа Австрии, которая требует вложений в неимущественные объекты в размере не менее 10 миллионов евро. Фирма быстро росла за последнее десятилетие, расширившись до 30 офисов по всему миру.

Чарли Смит, европейский советник нью-йоркской компании Concierge Auctions, специализирующейся на недвижимости стоимостью более 2 миллионов долларов, сказал, что виза является важным маркетинговым инструментом.Г-н Смит использовал недавнюю поездку по Китаю и Сингапуру, чтобы привлечь внимание к аукциону на виллу San Lorenzo с девятью спальнями в Кинта-ду-Лаго, закрытом поселке в регионе Алгарве в Португалии. Ранее недвижимость выставлялась на торгах за 20 миллионов евро.

Г-н Смит сказал, что он «специально нацелил» свои клиентские базы данных в Китае на собственность, потому что Китай является самым сильным рынком для программы золотой визы Португалии. За 12 месяцев, закончившихся в феврале, этой программой воспользовались 4 159 китайцев, что на 30 процентов больше, чем в предыдущем году и значительно опережает занявшую второе место Бразилию с 695 инвесторами.

Некоторые разработчики делают программы резидентства неотъемлемой частью своих планов, формируя свои цены и сроки с учетом наилучшего способа получения визы. Когда в марте элитная консалтинговая компания Athena Advisers провела в своих лондонских офисах промоушен для нескольких португальских новостроек, она прилетела к девелоперам из Лиссабона, чтобы они представили свои проекты, и юристам, чтобы объяснить, как инвестиции могут претендовать на программу золотой визы.

За красным вином и закусками аудитория из примерно 20 потенциальных покупателей задавала вопросы, которые были сосредоточены как на золотых визах, так и на вероятной арендной плате и доходности инвестиций в проекты.

Сержиу Феррейра, исполнительный директор застройщика Coporgest, объяснил, как проект с 43 квартирами в центре Лиссабона был структурирован таким образом, чтобы максимально использовать преимущества визовой системы.

Проект SottoMayor Premium предполагает реконструкцию здания XIX века, чтобы покупатели могли претендовать на порог в 350 000 евро вместо обычных минимальных инвестиций в 500 000 евро.

Как ни странно, некоторые квартиры, проданные по цене от 420 000 евро до 1,6 миллиона евро, были упакованы как специальные автомобили с выплатой процентов, разработанные с учетом визы.

Как только инвестор вносит первоначальный взнос в размере 350 000 евро, начинается пятилетний период ожидания полного паспорта, даже если квартира может не быть завершена еще два или три года.

Жоао Кунья Ваз, старший партнер юридической фирмы Edge, проинформировал клиентов Athena о визовой программе и нескольких программах снижения налогов, предлагаемых Португалией, включая вариант «для нерезидентов», который предлагает десятилетние налоговые льготы и привлекает французских граждан и других иностранцев.

Другой страной, которая недавно разработала визовую программу, является Бразилия, в которой в прошлом многие ее граждане переводили деньги за границу для получения второго паспорта. Теперь он пытается переломить тенденцию.

Эдуард Бартелеми, менеджер Афины в Рио-де-Жанейро, говорит, что программа слишком нова, чтобы приносить результаты. Но он уверен, что это вызовет интерес к элитной недвижимости.

Не всех устраивает рост визовых программ.

Критики говорят, что, хотя такие страны, как Кипр и Мальта, пожинают плоды выдачи паспортов, на самом деле они предлагают право жить в любой точке Европейского Союза.И говорят, что такие программы могут привлекать темных персонажей.

Но другие говорят, что получение визы посредством сделок с недвижимостью включает, например, проверку на наличие судимости, что является гораздо более строгим процессом, чем проверка, с которой сталкиваются миллионы людей в год, которым выдаются паспорта Европейского Союза в результате брака или воссоединения. семья.

«Любой, кто представляет реальную угрозу безопасности или крупный преступник, не станет подвергать себя такой проверке — у них есть другие способы получить паспорт или поехать, куда они хотят», — сказал г-н.Келин, Henley & Partners.

Право на проживание в таких странах, как Антигуа, Кипр и Мальта, дает налоговые преимущества, которые взимают небольшой подоходный налог с оффшорных активов и не требуют от инвестора проживания в стране в течение какого-либо значительного периода.

Г-н Келин был ключевой фигурой в превращении торговли паспортами и видами на жительство в отрасль.

Сент-Китс и Невис стал первой страной, которая ввела официальную программу продажи паспортов в 1984 году, через год после обретения независимости от Великобритании.

Г-н Келин обратился к правительству с предложением обновить программу, а затем договорился о соглашении о безвизовом доступе на Сент-Китс с Шенгенской зоной Европейского Союза, зоной, включающей 26 стран без паспортного контроля.

Наталья Яворская думала о таком доступе, когда они с мужем покупали землю на Канарских островах. Она нашла множество заявлений на визу «унизительным опытом, когда они хотят сдать отпечатки пальцев и пройти медицинское обследование и обращаться с вами как с беженцем, пытающимся перебраться через границу.

«Паспорт с безвизовым доступом во многие страны намного лучше», — сказала она.

После Сент-Китса фирма г-на Келина продолжила консультировать Гренаду и Антигуа по вопросам разработки своих программ, и теперь она остается у Молдовы, которая продает паспорта за 140 000 евро, вместо того, чтобы требовать инвестиций в недвижимость, и Мальты.

«Эти программы имеют огромное значение для этих стран», — сказал г-н Келин. «Они изменили экономику Сент-Китса, сыграли очень важную роль в Антигуа и Мальте и помогли вывести Кипр из экономического кризиса.”

Минимальная сумма инвестиций по программе золотой визы Испании составляет 500 000 евро, которые могут быть составлены из одной или нескольких покупок.

Семья Яворских легко преодолела это, потратив около 1 миллиона евро на землю, на которой они построили виллу с тремя спальнями с видом на поле для гольфа и океан.

Мария Морено, руководитель отдела продаж Abama Luxury Residences, застройщика на Канарских островах, сказала, что золотые визы стали ценным маркетинговым инструментом для таких проектов, как ее проект, где Яворски были первыми покупателями.

«Около 25 процентов наших покупателей не из ЕС, в основном из России, Украины, Бразилии и США, и четыре из пяти обращаются за золотыми визами», — сказала она.

Золотая виза Португалия — вид на жительство и гражданство ЕС

Золотая виза Португалия через инвестиции в недвижимость

Программа «Золотая виза Португалии» оказалась самой популярной схемой в Европе, и инвесторов привлекли ее гибкость и преимущества. Программа получения визы для инвесторов, запущенная в 2012 году, активно продвигается на международном уровне правительством Португалии.Инвестиции в размере 500 000 евро (или 350 000 евро со скидкой) в недвижимость в Португалии позволят получить вид на жительство для семьи, включая детей-иждивенцев. Золотая виза может продлеваться каждые два года при условии, что заявитель будет проводить в стране две недели каждые два года.

Свяжитесь с нашими консультантами для получения более подробной информации.

ПМЖ и гражданство

Одним из наиболее привлекательных вариантов является возможность подать заявление на получение вида на жительство и гражданства через 5 лет без необходимости проживания в Португалии.Фактически, заявителю и его семье нужно посещать страну только на две недели каждые два года, чтобы продлить португальскую золотую визу. В Португалии гражданство может быть предоставлено без проживания заявителя в стране. Однако инвестору, получившему вид на жительство по программе золотой визы, необходимо будет продемонстрировать связи со страной и пройти базовый языковой тест. Гражданство Португалии и второй паспорт дает право жить, работать и учиться в любой точке Европейского Союза.Карта резидента Португалии, выданная в рамках программы золотой визы, позволяет владельцу путешествовать по всей Шенгенской зоне ЕС.

Инвестиции в недвижимость

Рынок недвижимости в Португалии, как и во многих странах южной Европы, пострадал от кредитного кризиса, и цены в 2015 году, как правило, были на 20–30% ниже пикового уровня 2007 года. Однако с тех пор цены сильно выросли, особенно в Лиссабоне в связи с программой золотой визы, и инвесторы заметили значительный рост в последние годы.Инвесторы, покупающие недвижимость в Португалии по Золотой визе, теперь имеют прекрасные перспективы для прироста капитала в ближайшие годы. Совет рекомендуется серьезным покупателям, поскольку существуют четкие различия между типичными домами для отдыха на побережье в Португалии, городской недвижимостью в центре Лиссабона и проектами ремонта, подпадающими под действие сокращенного законодательства (категории 280 000 евро и 350 000 евро). Спрашивайте здесь. Инвесторы могут пожелать ознакомиться с дополнительной информацией о программе золотой визы Португалии или ознакомиться с нашей общей процедурой подачи заявок.

Сокращенный вариант инвестиций в размере 350 000 евро

Золотую визу можно получить за счет сокращенных инвестиций в размере 280 000 евро и 350 000 евро в недвижимость, требующую ремонта. Такие проекты должны быть одобрены SEF как соответствующие критериям для уменьшенной суммы инвестиций, и очень важно обеспечить получение правильного проекта и юридическую консультацию, прежде чем начинать такие инвестиции. La Vida имеет опыт многих приложений и проектов по сокращенной инициативе с момента ее внедрения.Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации о наших инвестициях в недвижимость.

Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью

Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что вы на самом деле не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали, и вам нужно выехать прямо сейчас . Не паникуйте, помощь уже под рукой.

Покупка второго дома в чужой стране может быть сложной задачей, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы иметь дом для отдыха или престарелых.

Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в стране. , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.

Аргентина

Этот рынок открыт для всех; нет ограничений на владение недвижимостью в Аргентине иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы.В этом случае требуются некоторые дополнительные документы, что может занять немного больше времени.

Австралия

граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки. Старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что не менее 50% от стоимости покупки будет потрачено на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта.Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.

Багамы

Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Небагамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в Центре валютного контроля Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.

Белиз

Для покупки недвижимости иностранцами требуется одобрение правительства Министерства природных ресурсов, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.

Бразилия

Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, обладая такими же правами, что и граждане этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.

Болгария

Нет ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для граждан Болгарии. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (надеется присоединиться в 2007 году), это ограничение, как ожидается, будет снято.

Канада

Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена ​​на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности площадью более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.

Хорватия

Нехорваты могут покупать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.

Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Кипр

На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка. Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра.В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.

Чешская Республика

Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии. Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость.Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.

Эквадор

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.

Эстония

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии, ограничений нет.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.

Острова Фиджи

Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, поскольку существует несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристических проектов, но только 8,2% земли (примерно 142000 гектаров) можно выкупить без права собственности с согласия Министерства земель на землю площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренных жителей Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется вид на жительство или разрешение на работу.

Франция

Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и к вам будут относиться так же, как к французским гражданам при покупке недвижимости.

Гондурас

Есть некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.

Италия

Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.

Мексика

Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что земель эхидо (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не могут принадлежать иностранцам, и поэтому любая связанная с этим сделка сопряжена с риском, и ее лучше избегать.

Новая Зеландия

Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения распространяются на жителей, не являющихся новозеландцами, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, примыкающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, указанные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра. на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «чувствительных земель», — министра.Оформление документов выполняется быстро и обычно занимает один месяц.

Никарагуа

Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении собственности, единственные области, с которыми следует опасаться находиться в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренными народами.

Панама

Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.

Польша

Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но при этом необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.

Румыния

Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может переходить к нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.

Испания

Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.

Шри-Ланка

Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь для иностранцев в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгую аренду или, в кондоминиумах, покупая недвижимость выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.

Таити

Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.

Таиланд

Владение недвижимостью для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.

Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.

Для менее обеспеченных одним из наиболее распространенных решений является создание зарегистрированной в Таиланде компании с ограниченной ответственностью и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.

В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.

Право узуфрукта обеспечивает временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.

Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Подробности смотрите на сайте www.thaivisa.com.

Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

Подпишитесь на электронное письмо БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.