Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ
К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.
Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.
Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).
Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.
2. Об определении количества этажей и этажности.
В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.
3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.
N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
Минстрой разъясняет: Термин «количество этажей» не может заменяться термином «этажность»
При необходимости вы можете перейти на сайт нашего партнера в любом из представленных регионов:
Владимирская областьВологодская областьИвановская областьКалужская областьСмоленская областьКировская областьТамбовская областьКостромская областьМосква и Новая МоскваМосковская областьРеспублика МордовияНижегородская областьЯрославская область————————————Нормативные документы
Экспертиза промышленной безопасности, неразрушающий контроль во Владимире и Владимирской области
Регион: Владимирская областьВологодская областьИвановская областьКалужская областьСмоленская областьКировская областьТамбовская областьКостромская областьМосква и Новая МоскваМосковская областьРеспублика МордовияНижегородская областьЯрославская область————————————Нормативные документы
15.
02.2016 редакция от 10.06.2019
Письмо Минстроя России от 23.10.2015 N 34425-АБ/08 «По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства»
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМОот 23 октября 2015 г. N 34425-АБ/08
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело письмо по вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства и сообщает.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и
В соответствии с » приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
В соответствии с » пунктом Б 32.1 Приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является.
Таким образом при подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается.
Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры А.В.БЕЛЮЧЕНКО
Источник: © КонсультантПлюс
Оцените новость:
поставь оценку первым!
Разделы сайта, связанные с этой новостью:
- Проектирование
« все новости
5 причин любить жить в квартире на первом этаже
Многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартире на первом этаже — при условии, что она подходит.
Выбирайте с умом, и вы избежите или смягчите возможные подводные камни жизни на первом этаже, включая вестибюль и уличный шум, проблемы с конфиденциальностью, меньшее воздействие естественного света и потенциальные проблемы с вредителями и запахами, возникающие из-за близости к подвалу.
В дополнение к удовлетворению ваших потребностей, некоторые квартиры на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем квартиры на верхних этажах. Читайте дальше о том, что делает квартиру на первом этаже победителем.
1. Вам не нужно пользоваться одним лифтом
С началом пандемии отказ от чашки Петри, известной как лифт, стал огромным преимуществом проживания на первом этаже. Кроме того, вам может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в холле), и это очевидный выбор, если вы пожилой человек, у вас проблемы с передвижением или здоровьем, или если у вас есть собака, которая выходит на улицу несколько раз в день.
.
2. Квартиры на первом этаже в среднем до 15% дешевле
Не существует эмпирического правила, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и наружное пространство. Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15 процентов дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже, или даже больше, если квартира далеко не идеальна.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.
«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York.
«Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, процентов на 10 или 15 меньше», — говорит он.
Одним из реальных примеров из Лахава является случай с двумя идентичными квартирами в Верхнем Вест-Сайде. Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. По словам Лахава, если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.
«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то еще, это будет 25-процентная скидка».
3. Они подходят для детей.
Если у вас есть дети, проживание на первом этаже также может защитить вас от жалоб на шум. Джерард Сплендор, брокер Coldwell Banker Warburg, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.
«Наша квартира располагалась над прачечной и кладовкой.
Двое моих детей, а также двое других, живших рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу», — говорит он.
Еще одним преимуществом колясок, самокатов или велосипедов является то, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не протискиваясь в лифт. Это также относится к случаям, когда вы перевозите почту и посылки.
Надпись
Дуглас Эллиман
Кредит
Дуплекс на первом этаже дома 4 по Саут-Портленд-авеню, предлагаемый по цене 1 995 000 долларов, имеет двор площадью 1 320 квадратных футов.
4. У некоторых есть наружное пространство важнее во время пандемии. Это также удобно , если у вас есть собака.
В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя, если нет, у нас есть советы, которые включают летнюю кухню или не требующий особого ухода искусственный газон).
(Совет: если вы надеетесь на арендованное место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, посмотрев в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.)
5. Они могут иметь дополнительное пространство и кладовую
В частности, в квартирах, расположенных на первом этаже таунхауса или дома из коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвал здания, что может означать дополнительное хранилище и даже собственную прачечную
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Если вы не видите достаточного количества мест — на первом этаже или где-то еще — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и/или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения ваш поиск на «внебиржевые» списки. Брокерские услуги по недвижимости в Нью-Йорке Агентство использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы к продаже, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке.
Нажмите здесь, чтобы узнать больше
В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом и фактическая прихожая через общий коридор, ведущий в подвал. И в дополнение к заднему двору владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.
Даже в более новых застройках вы можете увидеть пространство ниже уровня земли (под землей), сконфигурированное как бытовое пространство вместо сырого подвала.
Надпись
Corcoran
Кредит
Эта квартира на Ист-Энд-авеню, 40 предлагается за 9 945 990 долларов США и имеет отдельный вход с улицы, а также частное открытое пространство.
— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.
Вам также может понравиться
Соседи У вас шумная семья? Вот как найти квартиру в Нью-Йорке с лучшей звукоизоляцией
Устранение неполадок Итак, вы купили дом из коричневого камня в Нью-Йорке — как вы собираетесь с ним обращаться?
КооперативыКак пройти собеседование на доске объявлений виртуального кооператива
Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории.
Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.
Один наземный, один подземный
Этот футуристический дом, построенный немецкой строительной компанией Gira для семьи строителей, ищущих максимальное воплощение минималистской резиденции мечты, выделяется среди прибрежного голландского пейзажа. Дом, спроектированный Полом де Рюйтером, состоит из двух отдельных крыльев. Один захватывающий объем возвышается на 3,5 метра над землей и включает в себя семейные пространства и поддерживается только двумя небольшими конструкциями. Под декоративным отражающим бассейном находится еще одно крыло – подземный объем, состоящий из личных кабинетов жильцов, а также подсобных помещений. Эти два объема, украшенные абсолютным минимумом мебели и отделки, расположены перпендикулярно друг другу и соединены одной точкой лестницы. В результате получилось многоцелевое здание площадью почти 8 000 квадратных футов, но не перегруженное позолотой и другим ненужным декором.
Подземный объем резиденции расположен ниже отражающего бассейна, образуя прямой угол в месте его соединения с верхним уровнем. На этом уровне находятся складские помещения, офисы и другие общественные или второстепенные помещения, а также просторный гараж, вмещающий до семи автомобилей.
Результатом необычного противопоставления структур является широкий прямоугольный след дома и его собственности. Со стороны покатого подъезда приподнятое приватное крыло жилища кажется еще далеким. Когда участок в конечном итоге будет заполнен посаженными деревьями, только намек на верхнюю часть дома будет виден на линии обзора отражающего бассейна.
Несмотря на плоский и незащищенный характер окружающей среды на территории дома, почти полное отсутствие соседних жилых домов позволяло смягчить опасения по поводу конфиденциальности. Это позволило создать такой открытый дизайн со стеклянными стенами, который был бы невозможен в более густонаселенном регионе.
Довольно небольшая квадратная лестничная клетка охватывает два пролета от подземного первого крыла дома до его воздушных семейных комнат, расположенных на пересечении двух строений и украшенных гладкой минималистской отделкой.
Квадратный каркас лестницы образует вырезанную колонну, которая пересекает всю резиденцию и продолжается над крышей частного объема, выступая в качестве транзитного пространства, а также фокуса на верхнем этаже.
Неизменная стеклянная конструкция наружных стен дома позволяет даже самым слабым лучам голландского солнечного света обогатить и осветить интерьер, открывая захватывающий вид со всех сторон. Это также способствует отоплению просторной резиденции, в которой используются более активные технологии, такие как локальные системы солнечной и ветровой энергии, чтобы обеспечить эффективную энергетическую независимость.