Этажность и количество этажей

Чердак		Междуэтажное пространство	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Технический чердак	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Мансардный этаж		Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
Надземный этаж		Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
Технический этаж в средней части здания	высотой от 1. 8м.	Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,	площадью более 40% площади этажа здания	В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163]	Да, если учтено как этаж[163]	Да, если учтено как этаж[174]
	площадью до 40% площади этажа здания	Антресоль, площадка, ярус этажерки	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Техническое подполье	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Неясно — с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
	высотой менее 1. 8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Цокольный этаж	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Да[163]	Да[174]
	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подвальный этаж		Подвальный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подземный этаж		Подземный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подполье		Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]

Этажность и количество этажей

Чердак		Междуэтажное пространство	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Технический чердак	высотой от 1. 8м.	Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Мансардный этаж		Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
Надземный этаж		Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
Технический этаж в средней части здания	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
	высотой менее 1. 8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,	площадью более 40% площади этажа здания	В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163]	Да, если учтено как этаж[163]	Да, если учтено как этаж[174]
	площадью до 40% площади этажа здания	Антресоль, площадка, ярус этажерки	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Техническое подполье	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Неясно — с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Цокольный этаж	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Да[163]	Да[174]
	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подвальный этаж		Подвальный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подземный этаж		Подземный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подполье		Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]

Этажность и количество этажей

Чердак		Междуэтажное пространство	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Технический чердак	высотой от 1. 8м.	Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Мансардный этаж		Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
Надземный этаж		Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
Технический этаж в средней части здания	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Да[163]	Да[174]
	высотой менее 1. 8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,	площадью более 40% площади этажа здания	В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163]	Да, если учтено как этаж[163]	Да, если учтено как этаж[174]
	площадью до 40% площади этажа здания	Антресоль, площадка, ярус этажерки	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Техническое подполье	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Неясно — с одной стороны есть «подполье» в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]
Цокольный этаж	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Да[163]	Да[174]
	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подвальный этаж		Подвальный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подземный этаж		Подземный этаж	Нет[163]	Да[174]
Подполье		Междуэтажное пространство	Нет[176]	Нет[176]

Как определять количество этажей и этажность, в частности при наличии в здании технических этажей и техподполья.

Включение в подсчет количества этажей технического подполья высотой 1,8 м и менее, с локальным увеличением высоты технического подполья в помещениях для обслуживания здания с размещением оборудования.

Главная страница » Как определять количество этажей и этажность, в частности при наличии в здании технических этажей и техподполья. Включение в подсчет количества этажей технического подполья высотой 1,8 м и менее, с локальным увеличением высоты технического подполья в помещениях для обслуживания здания с размещением оборудования.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и не может заменяться термином «этажность».
В соответствии с приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. В.1.6 приложением «В» к СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», письма Минстроя России от 23.10.2015 г. № 34425-АБ/08 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический выше 1,8 м, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
В соответствии с пунктом Б. 32.1 приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. 2.7 приложения «Б» к СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой 1,8 м и менее этажом не является.
Таким образом при подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается. Но при размещении в техническом подполье помещений для обслуживания зданий с увеличением высоты помещений более 1,8 м и размещением технического оборудования, при подсчете количества этажей техническое подполье учитывается.

Согласно п. В.1.6 приложения «В» к СП 54.13330.2011«Здания жилые многоквартирные», подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. Согласно приложения «Б» к СП 55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные» определение подполья — это пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.
Согласно п. В.1.6 приложения «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Возврат в раздел Архитектурные решения.

Цокольный этаж| ECODOM|99

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ

   Цоколь — это нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте. Основное отличие цокольного этажа от других состоит в его заглублении в грунт, что определяет главные функциональные свойства этого помещения в доме, которые, однако, можно рассматривать как преимущества. Вместе с тем обустройство цокольного этажа не только требует изрядных капиталовложений, но и не всегда возможно. Поэтому, с учетом этой специфики, возведение цоколя нужно доверять только специалистам.

   В цоколе обычно оборудуют хозяйственные помещения или гараж, но некоторые проекты предусматривают устройство в цокольном этаже бани, сауны или даже спортзала с бассейном. Для домов, построенных на небольших участках или на склоне, цокольный этаж просто незаменим – он позволяет значительно увеличить полезную площадь здания без расширения площади застройки.

 

   Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра».

Нюансы архитектуры

 

    Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания, а это, в свою очередь, важно потому, что при ИЖС допускаются дома до двух этажей высотой (не считая мансарды). Нижний этаж сооружения (цокольный либо подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания, если верх его перекрытия выше земли более чем на 2 м. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. Хотя стены и того и другого образованы конструкциями фундамента, благодаря этому жесткому критерию (высоте помещений относительно уровня земли) границу между ними провести довольно просто. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему числу этажей в здании.

   Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру дома. По площади он может быть больше или меньше основной постройки. Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится как бы эксплуатируемой плоской кровлей, на которой располагают террасы или делают балкон по всему периметру здания. Если терраса открытая, не имеющая навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью; наличие крыши, даже полупрозрачной, как это принято на террасах, избавляет от необходимости «городить огород», дополнительно защищая цоколь от влаги.

 

   Простор для нестандартных архитектурных решений дает и вариант, при котором площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки. Эту разницу всячески стараются обыграть, и способов здесь может быть бесконечное множество.

 

 

Конструктивные особенности

 

   Конструкция фундаментов цокольных этажей мало чем отличается от конструкций фундаментов зданий, не имеющих подвальных и полуподвальных помещений.  Цокольный этаж из монолитного бетона имеет высокую прочность, хорошую защиту от влаги, высокую скорость возведения. В цоколе, выполненном по монолитной технологии, можно располагать любые помещения, от гаража до бассейна. Соотношение подземной и надземной части цокольного этажа может быть любым. При качественной гидроизоляции такой цоколь можно устанавливать даже на влажных грунтах, при этом плита пола цокольного этажа должна иметь жесткое сцепление со стенами фундамента.

 

    Частая ошибка при строительстве цокольного этажа — перестраховка по прочности. Конструкция получается неоправданно дорогой, в некоторых случаях смета на цоколь равна бюджету на строительство всех остальных частей дома (за вычетом из последней цены на отделочные работы). Здесь многое зависит от опытности конструктора и строительной компании: часто можно добиться существенной экономии без ущерба качеству.  В цоколе обязательно должны быть продухи — вентиляционные отверстия для естественной вентиляции замкнутого пространства.

    Статья расходов, на которой экономить не следует, — гидроизоляция фундамента и стен цокольного этажа: сырость губительна, какое бы помещение ни планировалось в этой части дома. Для предотвращения попадания в цокольный этаж грунтовых вод по его периметру делается отмостка, устанавливаются желоба и дождеприемники, отводящие воду в дренажную систему. При строительстве цокольного этажа грамотно оборудованная гидроизоляция обеспечивает 100% защиту стен и перекрытий. В результате в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.

 

    Цоколь буквально врастает в землю, и это определяет оригинальную конструкцию окон. Большая часть оконного проема, как правило, оказывается ниже уровня грунта. Это требует обустройства приямков — специальных колодцев, расположенных непосредственно перед окном на расстоянии примерно полуметра от стекла. Материалы, чаще всего используемые для строительства приямков, — кирпич или бетон. При обустройстве приямков обязателен уклон от окна (7–8 см на полметра) и обустройство дренажного стока. Для безопасности сверху колодец приямка закрывают металлической решеткой.

Помещения в цокольном этаже

 

    Несведущий в строительстве гость не заметит разницы между высоким подполом и стандартным цокольным этажом, но для хозяев дома это весьма существенный нюанс. В частности, в цокольных этажах, в отличие от подвалов, разрешено размещение газовых котельных. Помимо котельных, здесь часто устраивают постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно занять другими полезными помещениями).

   Одно время широко было распространено наличие гаража именно в цокольном этаже, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Дело в том, что только сверхмощная система вентиляции позволит избавиться от специфических «автомобильных» запахов в доме. Есть и еще один веский довод против такого размещения. Когда гараж расположен значительно ниже уровня почвы, то въездной путь делается с большим уклоном, что доставляет неудобство владельцам, особенно зимой: наличие ледяной корки не позволяет ни выбраться из гаража, ни заехать в него. Частично спасением может стать дорожка с небольшим уклоном, но ее протяженность в этом случае будет составлять несколько десятков метров, и в такой ситуации следует принять ряд мер к тому, чтобы столь длинный въезд в гараж не испортил ландшафт.

 

   Разница между содержанием цокольного этажа как технического и как «развлекательного» состоит прежде всего в том, что в последнем случае он должен отапливаться практически как жилой.

Цокольный этаж очень хорош там, где элементарно мало места, а увеличение этажности вверх невозможно по тем или иным причинам. Кроме того, к его строительству прибегают в случае неровного рельефа участка, особенно если дом решено строить на крутом склоне.

   Если здание с цокольным этажом вписано в склон, часть этого этажа получается почти полностью расположенной выше уровня земли и полноценно освещается солнцем. Тогда в цоколе уместно расположить не только входную зону, но и столовую, и гостиную, и любую другую комнату. Очень хороши в цоколе домашние офисы и (или) кинотеатры. У состоятельных владельцев первый этаж часто включает в себя одну из двух кухонь — ту, на которой работает профессиональный повар. Рядом могут располагаться кладовые.

   Хорошо смотрятся в цокольных этажах сауны, паровые кабинки-хамамы и даже портативные соляные пещеры. Нюанс обустройства бань, саун, бассейнов и санузлов в «подземелье» — обязательная организация принудительной вентиляции.

    Сейчас все чаще на таких этажах располагают помещения для отдыха — бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Высокий цокольный этаж — отличное помещение для домашних занятий фитнесом. Правда, такой вариант возможен только при условии хорошей циркуляции воздуха. В пользу размещения фитнес-центра говорит немалый метраж цокольного помещения — комната, в которой планируется устроить спортзал, должна быть не меньше 25–28 кв. м. Такую площадь «оторвать» от полноценного жилого помещения непросто. Как правило, среднестатистический пользователь тренажеров нуждается в тренировке сердечно-сосудистой системы и коррекции фигуры. Даже если к домашним тренировкам приступят одновременно двое-трое, им будет достаточно компактного фитнес-центра со скамейкой для пресса, станка для гиперэкстензии и одного кардиотренажера. Зеркала, ровное и интенсивное освещение, ковролин на полу — обязательные составляющие интерьера.

    Обустройство бильярдной в цокольном этаже удобно с той точки зрения, что снимается проблема нагрузки на пол (вес достойного бильярдного стола достигает 1,5 т и более).

   Тем не менее не рекомендуется устраивать ее рядом с баней, сауной или бассейном. Необходим определенный микроклимат, отопление, а стол должен быть сделан из влагостойких материалов. Профессиональный стол требует площади 30–40 кв. м (не меньше, чем сумма длин двух киев и стола). Оптимальная высота потолка — 4 м, минимум — 2,5 м.

    Если правильно выбрать метраж, не надо будет опасаться за оконные стекла, светильники и другие бьющиеся предметы, так как даже при самом сильном ударе тяжелый бильярдный шар пролетает не более 1,5 м от края стола — как раз те самые минимально допустимые размеры комнаты.

   Цокольный этаж дает возможность строить очень гармоничные здания, не рвущиеся вверх, а аккуратно и искусно вписанные в окружающую среду. Как распорядиться пространством под домом — решает хозяин, но построить надежное строение без проникновения влажности это дело первой необходимости.

Разновидности терминов и определений.

Различные формулировки одинаковых терминов.

1.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «Этаж» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет. *Термины и определения оформлены без табличной формы.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2 Этажи 2.1 Этаж — Часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия *Термины и определения оформлены в табличной форме.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «Этаж» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет. *Термины и определения оформлены без табличной формы.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «Этаж» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет. *Термины и определения оформлены без табличной формы.

Раздел по Терминам и определениям отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Вывод: Термин «Этаж». Предложение: Термин «Этаж» закрепить в одном нормативном документе, в остальных указать перекрестные ссылки.  А есть ли необходимость оставлять два термина: «Этаж» и «Этаж первый»?

2.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55. 13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.2 «этаж подземный» — Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж подземный» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие — Б.32 «этажи подземные»: Этажи с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж подземный» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Вывод: Термин «этажи подземные», «этаж подземный» Предложение – привести к единой формулировке – «этаж подземный»

3.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.5«Этаж подвальный» — Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.6 «Этаж подвальный» — » *»- что означает данный символ? Скорее всего см. СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Б.31 «этаж подвальный»: Единственный подземный этаж здания с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. «этаж подвальный»: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Вывод: Термин «этаж подвальный» Слово «единственный» сбивает с толку. Формулировка в СП 54 –лучше.Предложение – привести к единой формулировке – «этаж подвальный»

4.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55. 13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.1 «Этаж надземный» — Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.2 «Этаж надземный» — По СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Б.30этаж надземный: Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Примечание — При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60 % общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. «этаж надземный»: Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Вывод: Термин «этаж надземный» В СП 118.13330.2011, Б.30 этаж надземный- в примечаниях…. общей площади помещений – возможно имелось ввиду «площадт этажа» или «площадь конкретного помещения»? Предложение добавить Примечание из СП 118, Б.30 – в СП 54, Приложение Б, 2.1 (как уточняющее)

5.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.4 «Этаж цокольный» — Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.5 «Этаж цокольный» — По СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Б.33«этаж цокольный»: По СП 54.13330.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. «этаж цокольный»: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Вывод: Термин «этаж цокольный» Предложение в СП 54, 2.4 –дописать –Не является подземным этажом.

6.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55. 13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.3 «Этаж первый» — Нижний надземный этаж здания

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.3 «Этаж первый» — Нижний надземный этаж дома

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж первый» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж первый» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Вывод:  Термин «этаж первый» А есть ли необходимость оставлять два термина: «Этаж» и «Этаж первый»?

7.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.7 «Этаж технический» —  Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж технический» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж технический» отсутствует. Но в тексте есть пункт, разъясняющий: 4.6 Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих коммуникаций, конструкций и других элементов должна быть не менее 1,8 м. На участках протяженностью до 2 м допускается уменьшение высоты в чистоте до 1,6 м. Высота проемов эвакуационных выходов из технического этажа должна составлять не менее 1,9 м. В техническом подполье, предназначенном для размещения только инженерных сетей с трубопроводами, имеющими изоляцию из материалов группы НГ, для нового строительства высота от пола до потолка должна быть не менее 1,6 м.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. «этаж технический» — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Вывод:  Термин «этаж технический», термин в пункте документа

8.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями от 4 сентября 2000 г., 19 мая 2008 г. )

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.6 «Этаж мансардный» — Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 2.4 «Этаж мансардный (мансарда)»  — По СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Б.29 «этаж мансардный (мансарда)»: Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «этаж мансардный» отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Термины и определения для жилищного фонда должны соответствовать по тексту всем определениям , указанным в Актуализированных сводах правил. *мезонин – нет определения по актуализированным редакциям.

Вывод: Термин «этаж мансардный», «этаж мансардный» (мансарда)

9.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 3. 15 «Подполье» — По СП 55.13330 Дома жилые одноквартирные

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 3.8 «Подполье» — Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Б.24 «техническое подполье»: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. «этаж технический» — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Вывод:   Термин «техническое подполье»

10.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 3.16 «Подполье проветриваемое» — Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 3.9 «Проветриваемое подполье» — По СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «Проветриваемое подполье»отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «Проветриваемое подполье»отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Вывод: Термин «подполье проветриваемое», «проветриваемое подполье

11.

СП 54.13330.2011  «Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2011  «Дома жилые одноквартирные»

СП 118.13330.2011 «Общественные здания и сооружения»

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 3.17 «Чердак» — Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. 3.4 «Чердак» — По СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Б.28 «Чердак» — По СП 54.13330

Приложение Б (Справочное) Термины и определения. Понятие «Проветриваемое подполье»отсутствует. Ссылок на другой нормативный документ нет.

Вывод: Термин «чердак» Предложение вместо зачеркнутого в СП 54 записать: скатной крышей здания ОАО «КубаньРегионПроект», г. Краснодар. e-mail: [email protected] Начальник ТО, Главный архитектор ТО.  Блиндер Александр Евгеньевич

Цокольный этаж в доме: плюсы и минусы, стоимость

На этапе планирования строительства каждый хозяин решает вопрос, создавать ли в доме цокольный этаж или лучше от него отказаться. Чтобы вам было проще понять, есть ли смысл связываться со строительством цоколя в вашем случае, мы подробно рассмотрим, что такое цокольный этаж, а также каковы его основные плюсы и минусы.

Что значит цокольный этаж?

Иногда цоколь путают с подвалом. Чтобы не путать эти понятия, нужно дать определение цокольного этажа.

Итак, цокольный этаж дома – это помещение, пол которого располагается ниже, чем планировочная отметка грунта, не более чем на 50% высоты комнат.

Если помещение расположено еще ниже такого уровня, то речь уже будет идти о подвале.

Достоинства

Сразу отметим, что большая часть хозяев, имеющих цокольный этаж в частном доме, довольны тем, что он присутствует в здании.

Среди главных плюсов выделяют следующие:

• Цоколь, как и подвальный этаж, позволяет получить дополнительные площади, которые можно использовать под хозяйственные и другие нужды. В таких помещениях нередко обустраивают сауну, гараж, котельную, кладовую и т. д.
• В случаях, когда дом строится в условиях сложного рельефа, обустройство цоколя позволяет максимально эффективно использовать имеющееся пространство без потерь полезных площадей.
• Нулевой этаж не будет облагаться налогом, если высота потолков будет меньше 180см.

Недостатки

Нужно отметить, что все минусы  цокольного помещения в первую очередь связаны со сложностями его обустройства и, соответственно, крупными расходами на его строительство.

Поэтому правильнее будет в данном случае говорить о сложном комплексе работ, который необходимо будет выполнить для того, чтобы цокольное помещение не подтапливали грунтовые воды и не поражали плесень и грибок.

Очень большое внимание нужно уделить гидроизоляции. Она делается и внутри и снаружи. Также гидроизолируется пол. Помимо гидроизоляции требуется также качественная теплоизоляция.

Также зачастую требуется хороший дренаж. Чтобы избежать затопления, строится специальная система, где вода собирается в колодцы, а оттуда уже откачивается дренажными насосами.

Помимо этого, очень важно, чтобы в помещении была построена исправно работающая вентиляция. В случае ее отсутствия или перебоев в работе вы рискуете достаточно быстро увидеть плесень на стенках цоколя.

От чего зависит стоимость работ?

Основной фактор, влияющий на цену – это уровень грунтовых вод (УГВ) в данной местности. При строительстве цоколя вы должны знать эту отметку. Для определения этого уровня, а также характеристик грунта проводится геологическая разведка, которую можно заказать у фирм, специализирующихся в этой области.

Самым простым и дешевым будет возведение цокольного этажа на песчаном грунте с низким уровнем грунтовых вод.

Однако даже при низком УГВ стоимость значительно возрастает, если речь идет о глинистой почве.

При высоком УГВ стоимость цоколя может стать неподъемной. Требуются слишком дорогостоящие дополнительные мероприятия, такие, например, как водопонижение. Поэтому в большинстве случаев в данной ситуации имеет смысл отказаться от нулевого этажа.

Требования к цокольным помещениям

• Высота. Этот параметр зависит от прямого назначения цокольного этажа. Если речь идет о технических помещениях, то допускается расположения потолка на уровне 1,8м от пола. Для помещений для временного нахождения людей (до 4часов) показатель увеличивается до 2,2м. Если вы планируете обустроить в цоколе жилые комнаты, то нужно не менее 2,5м высоты.
• Освещение. Цокольный этаж в многоквартирном или частном доме предполагает наличие окон. Если опираться на нормы, то общая площадь окон должна составлять 8-13% от площади пола. Ширина окон не должна быть менее 0,9м.
• Температура.

1. Для складских помещений требуется температурный режим 5-8⁰С выше нуля.
2. Если это вспомогательные помещения для недлительного нахождения, то достаточно 12-18⁰С. В таких случаях можно пользоваться электронагревателями, которые будут работать только во время нахождения людей в цоколе.
3. В жилых комнатах поддерживается температурный режим 18-22⁰С. Поэтому в данном случае потребуется построить стационарную отопительную систему.

• Канализация. Нередко в цокольных этажах обустраивают баню или бассейн. Здесь требуется не только подвести водопровод, но и проложить канализацию. Как правило в таких случаях устанавливают насос, откачивающий грязную воду и прочее наружу.

Выбор из

слов — Что вы называете «подземные этажи» в AmE и BrE?

Ответ на «правильное» выражение для подземных этажей состоит в том, что не существует стандартизированной номенклатуры, скорее, существует несколько различных обозначений в зависимости от рассматриваемого места и страны: https://en.wikipedia.org/wiki/Storey #Subterintage_floors

Нумерация уровней под землей также весьма разнообразна, даже в пределах одной страны. В англоязычных странах первый уровень под землей может иметь обозначение B для «Подвала» , LL для «Нижнего уровня» или «Нижнего вестибюля» , C для «Подвала» или, в случае Музей Энди Уорхола в Питтсбурге, U для «Метро» . В британских зданиях обычно встречается LG для «Нижнего этажа» (или нижний этаж).

Если есть более одного подвала, следующий уровень ниже может быть отмечен как SB для «Подвала» . Нижние уровни также могут быть пронумерованы B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10 и т. Д. Иногда используются отрицательные числа: -1 для первого уровня под землей, -2 для второго. единица, −3, −4, −5, −6, −7, −8, −9, −10 и т.д. Иногда также используются буквенные уровни: A, B, C, D, E, F, G, H , I, J и т. Д.

В гавайском языке эти уровни пронумерованы I1, I2, I3 и так далее. «Я» означает «Илело», что означает подвал.

Конечно, это не значит, что люди не поймут вас, если вы воспользуетесь на первом этаже под землей , но я думаю, что причина, по которой это не так широко используется, заключается в том, что это просто пустяк. Пять слогов против трех слогов подвала 1 или первого подвала .

---

Первый подземный этаж , тем не менее, использовался, и его можно найти в различных технических книгах, особенно в английском переводе китайских руководств:

Нормы пожарной безопасности зданий

«Если они расположены под землей или полуподземно, они должны быть расположены на первом подземном этаже , но не должны располагаться на третьем этаже под землей или ниже.«

2-й Международный симпозиум по комплексному развитию железнодорожного транзита …

«Коммерческое помещение расположено на подиуме и на первом этаже подземного , а коммерческое помещение — в многоэтажном доме на северной стороне».

Достижения в области гражданского строительства и строительных материалов

« первый этаж под землей выбирает управление зонированием в сочетании со световой трубкой в ​​течение дня и закрывает соответствующее освещение зоны, и оно открыто вечером. второй подземный этаж также освещает гараж ».

Радужный город

«Эти двое сказали, что хотели остаться на первом этаже под землей »

Гражданское строительство в Японии, тома 6-8

«Вид на осветительные вышки со стороны стоянки такси, первый этаж метро .»

Архитектура CCDI: взаимодействие со сложным контекстом

«Коммерческое здание включает в себя основные универмаги и розничную торговлю, с супермаркетом и торговыми площадями на первом этаже под землей .«

Повторное коллекционирование ранней азиатской Америки: очерки истории культуры

«Первый этаж под землей был домом для сотрудников« номер два ». Согласно китайскому социальному кодексу, действующие лица принадлежали к нижним слоям».

… и многое другое можно найти в Google Книгах

---

Ngrams показывает, что цокольный этаж является явным победителем по сравнению с подземным этажом / подземным этажом / цокольным уровнем / этажом цокольным этажом / нижним цокольным этажом / нижним вестибюлем / нижним этажом / нижний этаж / подвал / подвал / подвал . Я не включил нижний уровень , потому что результаты будут искажены общим определением уровня .

Выбор из

слов — Что вы называете «подземные этажи» в AmE и BrE?

Ответ на «правильное» выражение для подземных этажей состоит в том, что не существует стандартизированной номенклатуры, скорее, существует несколько различных обозначений в зависимости от рассматриваемого места и страны: https://en.wikipedia.org/wiki/Storey #Subterintage_floors

Нумерация уровней под землей также весьма разнообразна, даже в пределах одной страны.В англоязычных странах первый уровень под землей может иметь обозначение B для «Подвала» , LL для «Нижнего уровня» или «Нижнего вестибюля» , C для «Подвала» или, в случае Музей Энди Уорхола в Питтсбурге, U для «Метро» . В британских зданиях обычно встречается LG для «Нижнего этажа» (или нижний этаж).

Если есть более одного подвала, следующий уровень ниже может быть отмечен как SB для «Подвала» . Нижние уровни также могут быть пронумерованы B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10 и т. Д. Иногда используются отрицательные числа: -1 для первого уровня под землей, -2 для второго. единица, −3, −4, −5, −6, −7, −8, −9, −10 и т.д. Иногда также используются буквенные уровни: A, B, C, D, E, F, G, H , I, J и т. Д.

В гавайском языке эти уровни пронумерованы I1, I2, I3 и так далее. «Я» означает «Илело», что означает подвал.

Конечно, это не значит, что люди не поймут вас, если вы воспользуетесь на первом этаже под землей , но я думаю, что причина, по которой это не так широко используется, заключается в том, что это просто пустяк.Пять слогов против трех слогов подвала 1 или первого подвала .

---

Первый подземный этаж , тем не менее, использовался, и его можно найти в различных технических книгах, особенно в английском переводе китайских руководств:

Нормы пожарной безопасности зданий

«Если они расположены под землей или полуподземно, они должны быть расположены на первом подземном этаже , но не должны располагаться на третьем этаже под землей или ниже. «

2-й Международный симпозиум по комплексному развитию железнодорожного транзита …

«Коммерческое помещение расположено на подиуме и на первом этаже подземного , а коммерческое помещение — в многоэтажном доме на северной стороне».

Достижения в области гражданского строительства и строительных материалов

« первый этаж под землей выбирает управление зонированием в сочетании со световой трубкой в ​​течение дня и закрывает соответствующее освещение зоны, и оно открыто вечером. второй подземный этаж также освещает гараж ».

Радужный город

«Эти двое сказали, что хотели остаться на первом этаже под землей »

Гражданское строительство в Японии, тома 6-8

«Вид на осветительные вышки со стороны стоянки такси, первый этаж метро . »

Архитектура CCDI: взаимодействие со сложным контекстом

«Коммерческое здание включает в себя основные универмаги и розничную торговлю, с супермаркетом и торговыми площадями на первом этаже под землей .«

Повторное коллекционирование ранней азиатской Америки: очерки истории культуры

«Первый этаж под землей был домом для сотрудников« номер два ». Согласно китайскому социальному кодексу, действующие лица принадлежали к нижним слоям».

… и многое другое можно найти в Google Книгах

---

Ngrams показывает, что цокольный этаж является явным победителем по сравнению с подземным этажом / подземным этажом / цокольным уровнем / этажом цокольным этажом / нижним цокольным этажом / нижним вестибюлем / нижним этажом / нижний этаж / подвал / подвал / подвал . Я не включил нижний уровень , потому что результаты будут искажены общим определением уровня .

Нумерация этажей | Elevator Wiki

Нумерация этажей — это схема нумерации этажей здания.

Цифровые схемы нумерации этажей

Североамериканская схема

В этой схеме «первый» этаж — это пол на уровне земли, а этаж над ним — «второй» этаж.В некоторых зданиях этажи ниже первого этажа обычно обозначаются как подвал (B), но некоторые здания также отмечают эти этажи, например, как минус (-); минус один (-1), минус два (-2) и так далее. В некоторых случаях этажи ниже первого этажа помечены как нижний этаж (LG) или нижний цокольный этаж (SB), хотя это редко.

Эта схема используется в некоторых частях США и Канады, некоторых странах Латинской Америки, России и странах бывшего Советского Союза, Китае (за исключением Гонконга и Макао), Южной Корее, Японии, Сингапуре, Филиппинах и некоторых частях Индонезии. .

СССР Вариант

Здания в странах бывшего СССР (в том числе в Европе, например, в Эстонии) часто используют североамериканскую схему, но этаж, расположенный непосредственно под первым этажом, называют « 0 ».

Европейская схема

В этой схеме «первый этаж» или «первый этаж» — это уровень над уровнем земли. Пол на уровне земли обычно называют « 0 » или заменяют первой буквой слова «земля» на местном языке (т.е. « G » в Великобритании или « E » для Erdgeschoss в Германии)

Эта схема используется в Великобритании, большинстве европейских стран, Мексике, Камбодже и бывших британских колониях.

Согласно стандарту EN81-70, кнопка первого этажа должна выступать на разную величину и иметь зеленую окраску, что указывает на то, что это этаж с самым быстрым выходом наружу здания. Это не всегда так, например, в лифтах, которые не поднимаются на первый этаж.Аналогичный термин также применяется к стандарту «Руководство по проектированию: безбарьерный доступ 2008 ( 設計 手冊 ： 暢通無阻 的 通道 2008 , BFA 2008)» Департамента строительства в Гонконге, Китай. «Звездочка» ( ☆ ) часто добавляется к кнопке первого этажа, чтобы указать уровень главного входа.

Общепринятая нечисловая или смешанная система нумерации этажей

Это несколько распространенных нечисловых или смешанных нумераций этажей, используемых в зданиях, а также в лифтах.

Минус (-)

Номера этажей, начинающиеся с минус (-), используются для обозначения этажей ниже первого этажа ^[1] .Иногда минус используется как замена подвал (B), нижний этаж (LG) или подвал (SB). Минус также часто используется в зданиях с лифтами назначения.

Кнопка лифта Kone с показателем «Минус» для цокольного этажа.

OTIS Кнопка лифта с показателем «Минус» для цокольного этажа.

Добавить фото в эту галерею

«Дополнительные» (А) уровни

Номера этажей, заканчивающиеся на A обычно используются для обозначения дополнительного этажа или разделенных уровней, например, 3A — это дополнительный третий этаж. Также его используют для изображения этажа квартиры. Иногда его можно использовать, чтобы пропустить неудачные номера этажей.

«Подвал» (Б)

B , также известный как подвал, обычно используется для изображения этажей ниже первого этажа. Он широко используется в большинстве зданий. Дополнительный подвал внизу часто обозначается как LB (нижний подвал) или SB (подвал), а вверху — UB (верхний подвал) ^[2] .

UB может также означать дополнительный «цокольный» этаж над цокольным этажом.

Значение подвала в зарубежных странах на родном языке:

• K : Keller (немецкий), Kelder (голландский / эстонский), Kælder (датский), Kjeller (норвежский), Källare (шведский), Kellari (финский)
• TK : Немецкий — Тиф-Келлер (Более глубокий подвал) Подвал
• T: Tiefgeschoss (нем. «Глубокий пол»)
• S (Испания): Сотано
• SS (Франция): Су-соль (португальский): Subssolo
• P : Porão (португальский), Piwnica (польский)
• U (G) (Германия): Untergeschoss («Под полом»)
• П : Подземный (русский), Падвал (белорусский), Підвал (украинский)
• М (Болгария): Мазе
• υ (Греция): υπόγειο
• A (Венгрия): Алагсор («Подвал»)
• P (Венгрия): Pince («Подвал»), может быть даже размещен под полом A .
• S (Чешская Республика и Словакия): Suterén

«Первый этаж» (G)

G или GF обычно означает первый этаж. Такая нумерация этажей широко применяется в зданиях по европейской схеме. В некоторых случаях буква G может быть заменена на ноль (0) в Европе или на (1) в Америке. «Пятиконечная звезда» ( ☆ ) часто включается в кнопку первого этажа, чтобы обозначить уровень главного входа. В зарубежных странах первый этаж обычно называют родным языком, например:

• BG (голландский): begine grond (букв.»по земле»)
• BV (шведский): Bottenvåning («цокольный этаж»)
• D (Индонезия): dasar / lantai dasar («первый этаж»)
• E (Германия): Erdgeschoss («цокольный этаж»), (шведский): Entrévåning («входной этаж»)
• PB (Испания): planta baja или planta baixa («нижний этаж»)
• PT (Италия): piano terra (букв. «Цокольный этаж»)
• RC (Франция): rez-de-chaussée («уровень улицы»), (португальский): rés-do-chão («цокольный этаж») ^[3]
• S (датский): Stuen («первый этаж»)
• T (Бразилия): Террео (земля)
• P , PK (Финляндия) Pohjakerros («цокольный этаж»)
• כ (Израиль): כניסה («Вход»)
• ק (Израиль): קרקע («Земля»)
• ι (Греция): ισόγειο («цокольный этаж»)
• F (Венгрия): Földszint («первый этаж»)
• P (Чехия и Словакия): Přízemí (Чехия), Prízemie (Словакия)

Иногда G может быть более чем одним этажом (например. грамм. G1 ^[4] и G2 ^[5] ). или субземель (SG) ^[6] .

«Цокольный этаж» (LG)

LG обычно означает нижний этаж , который является дополнительным «цокольным» этажом ниже основного цокольного этажа, поскольку здание построено на горе. В некоторых случаях нижний этаж может составлять более одного этажа, но обычно не более пяти нижних этажей (например, LG1 и LG2). Примеры зданий с более чем одним нижним этажом: Festival Walk в Гонконге ^[8] , ifc Mall в Шанхае ^[9] и Sunway Pyramid в Куала-Лумпуре ^[10] .

Другой вариант этажа LG можно заменить на пол -0 .

• MF (венгерский): mélyföldszint (букв. «Нижний уровень земли»), может также обозначать «верхний уровень земли». В случае неясности один из двух цокольных этажей (в большинстве случаев тот, у которого есть вход) обозначается как F , другой — этаж MF .

«Цокольный этаж» (UG)

UG означает верхний этаж , который является дополнительным «цокольным» этажом над основным цокольным этажом. Иногда UG может иметь более одного этажа, но обычно не более двух верхних этажей (например, UG1 ^[11] и UG2 ^[12] ).

• MF (венгерский): magasföldszint (букв. «Верхний уровень земли»), используется вместе с F для нижнего цокольного этажа.

«Вестибюль» или «Уровень» (L)

L или LB ^[13] обычно означает вестибюль или уровень , например уровень 1 помечен как L1 .В некоторых зданиях с дополнительным вестибюлем или определенным этажом ниже первого этажа обычно обозначается как LL ( нижний вестибюль или нижний уровень ). Как и «первый этаж» ( G ), «звезда» (☆) часто включается в кнопку вестибюля лифта, установленного в Америке, чтобы обозначить уровень главного входа.

Другой вариант «вестибюля» — UL , означает верхний уровень , распространен в двухэтажных зданиях, таких как торговые центры, универмаги и супермаркеты, но может также соответствовать верхнему вестибюлю , который является дополнительным » вестибюль «этаж выше основного этажа вестибюля. Примером здания, в котором используется этаж UL, является Interchange 21, Бангкок ^[14] .

Третий вариант «вестибюля» — ML , что означает основной уровень или средний уровень , распространенный в трехэтажных зданиях, таких как торговые центры, универмаги и супермаркеты, обычно на этаже между LL и UL. Примером здания, в котором используется ML, является торговый центр Bridgewater Commons в Бриджуотере, штат Нью-Джерси.

В очень редких случаях L может относиться к нижнему этажу.Примером здания, в котором L используется в качестве нижнего этажа, является The Phyll Sukhumvit 54, Бангкок. ^[15]

• FO (венгерский): fogadószint («зал», букв. «Уровень приема», используется редко)

«Антресольный этаж» (М)

M или MZ обычно известен как антресольный этаж , который является промежуточным этажом между основными этажами здания. Нижний мезонин часто обозначается как LM ^[16] , а земля антресоли часто обозначается как MG , хотя это бывает редко. В редких случаях это может относиться к главный этаж . ^[17]

• FE или 1/2 (венгерский): félemelet (букв. «Полуэтаж»)
• Z : (немецкий: Zwischengeschoss): «Между этажами»

Уровень «Подиум» или «Парковка» (П)

P может обозначаться как парковка (для многоцелевого здания с этажами для автостоянки или гаража), бассейн (в некоторых отелях), подиум (места для отдыха в жилом массиве, но построен над цокольным этажом), или платформа этаж (обычно появляется на вокзале).Несколько этажей парковки обычно обозначаются как P1 , P2 и так далее. CP также может использоваться, что означает «автостоянка» на британском английском (что означает «парковка» в американском английском) ^[18] или PL , что означает уровень подиума , уровень парковки или бассейн уровень . Даже PD также используется как подиум.

Еще один вариант «подиума» — AP, что означает Amenity Podium.

Если у поезда или станции метро есть два этажа платформы, они будут обозначены как UP для верхней платформы и LP для нижней платформы ^[19] .

Пол «Крыша» (П)

R обычно известен как крыша ^[20] или кровля . Иногда также можно использовать RF . RG используется в саду на крыше.

Прочая нечисловая нумерация этажей

• C : Имеет три разных значения:
  • Зал ^{[21] [22]} , используется на некоторых железнодорожных станциях и в двухэтажном (нижнем) лифте.
  • Казино, используемое как здание со специальным этажом, используемым только для казино.
  • Cockloft, аналог «Антресольного этажа» (M).
• D : Палуба, альтернативное слово для подиума или пешеходного моста ^[23] . Обычно делают так, чтобы их не путали с уровнями парковки.
• DSn (где n = этаж): Используется в Landmark Trinoma в Кесон-Сити, Филиппины, обозначает пол крыла универмага.
• F / FB : Пешеходный мост ^{[24] [25] [26]} , используется в некоторых пешеходных мостах, но может также обозначать Объекты ^[27] .
• H : Вертолетная площадка или другой специальный пол.
• L : Платформа легкорельсового транспорта, используемая на Западных железнодорожных станциях MTR.
• MTR : английское сокращение M ass T ransit R в пути в Гонконге, Китай. Для этажа в соседнем здании, напрямую связанном со станцией метро ^{[28] [29]} .
• P : это означает пол платформы, используемый на железной дороге общественного транспорта
• PH : Этаж пентхауса. ^[30]
• Pk : Парк, используемый для общественных мест отдыха, но надземный этаж.
• S или SL : Уровень улицы, используется на некоторых железнодорожных станциях или в метро для некоторых пешеходных туннелей. ^[31] Но он также может обозначать Спа. ^[32]
• T : Терраса, используемая в некоторых многоквартирных домах. Еще может называться Трансфер на вокзалы, а также Тоннель.
• U : Верхний этаж. ^[15]
• Внутренний двор: обозначен номером U («Удвар») в Венгрии, этот этаж часто находится ниже этажа F .
• AFn (где n = этаж): Блок вспомогательных помещений n (1-5) этаж, используется в Fu Tai Estate в Гонконге.
• CCn (где n = этаж): Торговый комплекс n (1-3) этаж, используется в Fu Tai Estate в Гонконге.
• V : Виадук, используемый в лифте для эвакуации на западной железнодорожной линии MTR (эстакада).

См. Также

Примечания и ссылки

1. ↑ 長沙灣 長發 大廈 通力 升降機
2. ↑ Fujitec Hydraulic Lift / Elevator 2 富士達 油壓 式 升降機 2
3. ↑ Макао, Китай также использовали этот тип. Однако они изменились на G для зданий, построенных после 2000-х годов.
4. ↑ 葵涌 華 基 工業 大廈 第一 期 貨 用 升降機
5. ↑ Тяговый грузовой лифт Toshiba с ручной дверью в блоке 1, промышленное здание Vigor (фаза 1), Квай-Чунг, Новые территории, Гонконг
6. ↑ 葵涌 金 威 工業 大廈 第二 期 力 建 貨 用 升降機
7. ↑ ^{7.0 7.1 7.2} Руководство по проектированию — Безбарьерный доступ 2008, Раздел 19 — Лифты
8. ↑ Гидравлический лифт / лифт Schindler 2 迅達 油壓 式 升降機 2
9. ↑ Запись 2011 г. — Лифты Schindler MRL в торговом центре ifc, Шанхай
10. ↑ Лифт Отиса в пирамиде Санвэй, Субанг Джая
11. ↑ 葵涌 華 基 工業 大廈 TOSHIBA 拉閘 貨 用 升降機
12. ↑ Тяговый лифт Toshiba в блоке 1, промышленное здание Vigor (фаза 1), Квай Чунг, Новые территории, Гонконг
13. ↑ Toshiba Elevators @ Centurion Hotel Ikebukuro, Токио, Япония
14. ↑ 【R01】 Лифты Kone @ Interchange 21, Бангкок 「Передняя парковка」
15. ↑ ^{15. 0 15,1} 2015 Schindler 5500 Lift / Elevator @ The Phyll Sukhumvit 54, Onnut в Бангкоке, Таиланд
16. ↑ Занятые лифты Hyundai MRL в торговом центре Lippo Mall Kemang, Джакарта
17. ↑ Примеры: некоторые торговые центры возле BTS Skytrain в Бангкоке, между станцией и торговым центром есть пешеходная дорожка.
18. ↑ (ЭПИЧЕСКИЙ ДВИГАТЕЛЬ) 尖沙咀 華懋 廣場 (停車場 範圍) 東洋 油壓 升降機
19. ↑ 港 鐵 旺角 站 富士達 (FUJITEC) 油壓 升降機 (重拍) (Он уже исчез, поскольку лифт заменен лифтом Kone TranSys в 2014 году)
20. ↑ Тяговый лифт Toshiba на автостоянке, суд Ханг Цуй, Чай Ван, Гонконг
21. ↑ Тяговый лифт ОТИС в По Вах Байдинг, Центральный, Гонконг
22. ↑ Mitsubishi Traction с полуавтоматическим дверным лифтом в здании Ли Шинг, Принц Эдвард, Монг Кок, Коулун, Гонконг
23. ↑ 金鐘 政府 總部 行人 天橋 FUJITEC 升降機
24. ↑ Недавно установленный тяговый лифт Otis MRL
25. ↑ 旺角 橫跨 亞 皆 老街 及 塘尾道 行人 天橋 SIGMA 升降機
26. ↑ 葵涌 興 芳 路 行人 天橋 Sigma 無 機房 升降機
27. ↑ 【R01】 Тяговые лифты / лифты Mitsubishi @ Grande Center Point Ploenchit, Бангкок
28. ↑ 九龍 塘 又一 城 Шиндлер 升降機
29. ↑ По-китайски это обычно называется «地鐵 樓層» или «港 鐵 層» (оба называются «MTR» или «MTR floor»).
30. ↑ Hitachi Traction Elevator в здании Ка Бо, Норт-Пойнт, Гонконг
31. ↑ 旺角 彌敦道 及 弼 街 交界 行人 隧道 KONE 升降機
32. ↑ 【R01】 Hitachi Elevators @ Siam @ Siam Design Hotel Bangkok 「Главная」

Считаете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ перед квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и в условиях пандемии они приобретают новый вид.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или проблемами с мобильностью.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приятно, когда вы проводите так много времени дома.

Совет профессионала Совет профессионала:

Наши списки раскрывают полную картину каждой квартиры и здания. Посмотрите количество естественного света, нарушения в строительстве, жалобы на шум и многое другое на сайте Localize.
Взгляните!

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В ходе выставки Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли оставаться в тепле зимой. чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

---

Вопрос:

Думаю, квартира на первом этаже может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.«У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Cobble Hill — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание: вывоз мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальней. потому что в нем нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагревание проблемой?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы сохраните тепло в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.,» она сказала. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» единицы на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневые».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых.

«В районах, где много туристов, вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы можете пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет особого требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть причастным ко всем приходам. — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана Сэнди мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз. «Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

Многие новостройки многоквартирных домов теперь имеют планы по смягчению последствий потенциальных наводнений, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в своей квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, назвали «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это то, что затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите эти апартаменты на первом этаже, которые сейчас продаются на рынке:

Эта дуплексная квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство на нижнем этаже с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, выложенные плиткой ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. В числе других удобств — зональная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор. Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Подземное жилье — это плохо? — Большой Вашингтон

Перспектива предлагаемой застройки (за храмом, здесь слева с деревьями) с 16-й улицы. Изображение Perseus TDC / Hickok Cole.

Масонский храм Шотландского обряда в Дюпон-Серкл планирует построить квартиры на пустом месте позади своего здания.Один из элементов проекта — два уровня квартир ниже уровня земли. Возникает вопрос: является ли жизнь под землей мерзостью, которую следует запретить, потому что людям нужен свет, воздух и вид на деревья? Или это то, за что люди могут платить (вероятно, меньше), или нет, по своему желанию?

Храм, построенный в 1915 году и спроектированный архитекторами Джоном Расселом Поупом и Эллиоттом Вудсом, согласно отчету специалистов по сохранению исторического наследия, «основан на эллинистической храмовой гробнице короля Мавсола в Галикарнассе, одном из семи чудес древнего мира. , »И« среди величайших проявлений формального классицизма, олицетворявшего движение «Красивый город» в Вашингтоне в начале 20 века.«Он не претерпел существенных изменений, но в задней части есть открытое пространство, частично покрытое травой, частично — парковка. Здесь масоны предлагают построить новый жилой дом.

Вид с угла 15 и S со стороны Perseus TDC / Hickok Cole.

Есть три области разногласий по поводу проекта. Один из них — это налоговая скидка, которую местная консультативная комиссия по вопросам соседства, финансовый директор округа Колумбия и многие другие считают ненужным. Это не похоже на ситуацию, заслуживающую налоговых льгот, и цитаты из статьи Пола Шварцмана в Washington Post говорят о том, что Совет округа Колумбия вряд ли продвинется вперед и с этим.

Секунда — ваше более типичное соседское сопротивление новостройкам. Говорят, что он «захлестнет» близлежащие таунхаусы и «закроет вид» на храм сзади. Наша позиция по этому поводу уже давно заключается в том, что округу Колумбия нужны дома для жизни людей, и что это далеко не редкость в Дюпон-Серкл (мой таунхаус находится через переулок от 11-этажного квадратного жилого дома, в котором проживает множество замечательных людей).

Вид на 15-ю улицу со стороны Perseus TDC / Hickok Cole.

В любом случае, это не очень высокое здание, и я не думаю, что оно что-то подавляет. Наверное, следовало бы иметь больше этажей, чтобы было больше домов для большего количества людей. Шварцман сообщает, что храм избегает строительства большего здания отчасти для того, чтобы они могли строить «по праву» и избегать изменений зонирования, которые послужили причиной недавней серии судебных исков. Но храм также отклонил более раннее, более крупное предложение по развитию, поскольку они чувствовали, что это затмит сам храм, сообщил Шварцман.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять дополнительные этажи наверху, в планах требуется больше подземных помещений. Будет два уровня «английский подвал», один всего в нескольких футах под землей, а другой полностью под землей. Согласно проектной документации, на обоих уровнях будут окна от пола до потолка для освещения. Команда проекта сказала Шварцману, что они спроектируют привлекательные внутренние дворики, возможно, с фресками и достаточным освещением.

Секция Areaway на 15-й улице, автор Perseus TDC / Hickok Cole.

Но некоторые районные активисты вообще не считают, что жизнь под землей приемлема. Когда ему рассказали о планах яркого освещения, Виктор Векслер, бывший комиссар районного консультативного комитета, возразил: «А как насчет Божьего света?» по Шварцману. Эдвард Хэнлон, который недавно был избран в АНК после того, как его предполагаемый оппонент пропустил крайний срок для подачи подписей, написал в электронном письме в списке DupontForum:

Дети не должны жить и расти в квартирах на глубине 15 футов (25 ступенек) под землей.Глядя в окно подземной квартиры, маленький ребенок не увидит ни дерева, ни растения, ни цветка, ни других детей, играющих на улице. Этот ребенок увидит только бетонную стену высотой 17 футов. Как это может быть хорошо для нас как для общества, так и для нашего района? Люди не предназначены для жизни на дне окопов. Дети не должны были расти в «подземных подвалах».

Другой житель ответил:

Если не планируется, что дети будут содержаться в плену в «подвале» на протяжении всего их детства, никогда их не выпускают в школу, в библиотеку, дома друзей или в близлежащий парк, [этот пункт] не имеет значения но … ложный рассказ, призванный сплотить легко напуганных.

В Нью-Йорке было бесчисленное количество квартир с надземными окнами, из которых не было (а часто и сейчас) не было вида на улицы, деревья или траву, солнечный свет или играющих детей. Только однообразные грязные, покрытые копотью кирпичные стены, пожарные лестницы и грязные окна в зданиях в нескольких футах от переулков и переходов. В них выросли поколения детей. Бесчисленное количество взрослых заплатили (и продолжают платить) хорошие деньги, чтобы жить в них. Они видели все, что [Хэнлон] ложно утверждал, что они никогда не увидят, только не все из их окна.У моих собственных детей не было всех этих «критериев» одновременно за нашими окнами, когда мы жили в Нью-Йорке. Я тоже вырос в Сан-Франциско.

Вот вид от Рэнди Даунса, еще одного местного комиссара АНК:

Для человека, который жил в трех разных импровизированных «подземных» спальнях в подвале в Миссури … подвал под открытым небом в Дюпон-Серкл определенно звучит неплохо.

Проверьте свои права, люди. https://t.co/dumBRDQreI

— Рэнди Даунс (@RandyDaleDowns) 27 ноября 2018 г.

Что думают наши авторы

Мы спросили наших участников об этой проблеме. Alex Baca написал:

Я живу в подвальной квартире. Это отличная квартира, хотя, честно говоря, я бы предпочел не подвал. Тем не менее, то, что это подвал, было явно недостаточно для того, чтобы я не жил там.

Так что да, ради бога стройте квартиры под землей.

Некоторые участники задавали вопросы о безопасности, Анита Кинни спросила: «Как работает пожарный выход при строительстве нового подвала в Вашингтоне?» DW Rowlands добавил: «Даже с дополнительными пожаробезопасными лестничными клетками у вас нет возможности использовать крюк и лестницу для 10-этажного подземного здания, как вы это делаете с 10-этажным наземным зданием. один.”

Речь идет о строительном коде

Нил Фланаган , архитектурный дизайнер, объяснил, как это проблема строительных норм, а не зонирования:

Я хочу отступить здесь, чтобы осветить, как устроена квартира, ниже или иначе. То, что можно построить, контролируется очень глубоким и широким набором правил, а не только зонированием. Это хорошо, потому что зонирование является наименее строгим и эмпирически обоснованным из всех из них.

Больше всего на национальном уровне влияет зонирование на расстояние друг от друга.Насколько далеко друг от друга расположены жилые дома и жилые дома. Зонирование использует эти измерения для выполнения большей части работы. Другие правила, такие как законы об аренде, строительный кодекс и законы о загрязнении, более тщательно продуманы. Угадайте, какие из них действительно сокращают загрязнение и останавливают злоупотребления домовладельцев?

Что касается качества квартир, строительные нормы и правила намного более точны, эффективны и гибки, чем большинство норм зонирования. Строительный кодекс был разработан специально для обеспечения безопасности жизни.Первоначально он был о пожарной безопасности, но теперь он включает санитарию, вентиляцию, электробезопасность, доступность, а в округе Колумбия — такие элементы устойчивости, как зеленые крыши.

Так в чем же здесь общественный интерес? Какую угрозу безопасности, здоровью или даже частным расходам должны нести вместо общества общественные, создаваемые подразделениями более низкого уровня?

Как человек, практикующий архитектуру, я должен сказать, что строительные нормы и правила указывают путь. Современное строительство означает отсутствие угрозы безопасности и весьма незначительный ущерб от отсутствия солнца или вида на деревья.Наверное, меньше, чем смотреть в телефон в постели или вино, купленное в Cairo Wine and Liquor. Проблемы, связанные с плесенью, вентиляцией, теплом, пожарной безопасностью и т. Д., Очень хорошо и правильно учтены в строительном кодексе. Позвольте мне выделить несколько.

Современная сантехника и гидроизоляция означают, что подвал может быть таким же сухим, как и первый этаж. Помните, что Национальный музей афроамериканской истории и культуры помещает почти всю свою коллекцию ниже уровня в промокшую почву, хотя влажность и температура являются одними из самых больших проблем для консерваторов.Вполне возможно. Наводнение вызывает больше беспокойства на нижнем уровне, но необходимо управлять грунтовыми водами в здании с огромными этажами подвала и уровнями парковки.

Современная вентиляция означает, что даже без окон требуется определенная установка, обеспечивающая достаточную вентиляцию и вытяжку механически. Это стало более важным, поскольку здания стали более плотно изолированы от окружающей среды (см. Гидроизоляцию выше), они больше не могут полагаться на естественную инфильтрацию для обеспечения свежего воздуха, когда окна не открыты.

Что касается пожарной безопасности, я не могу говорить за пожарных, но могу обсудить кодовый подход. Код требует, чтобы вы поднялись по лестнице. Спасение по лестнице очень опасно, и не забывайте, что многие здания слишком высоки для этого. Им тоже нужно выводить людей. Поэтому к пожарным лестницам предъявляются очень строгие требования. Кроме того, в многоквартирных домах строительный кодекс требует наличия специальных окон или дверей для «эвакуации и спасения» на всех уровнях ниже четвертого этажа, включая этажи ниже уровня.Наконец, кодекс также требует наличия постоянных лестниц из глубоких оконных колодцев, где лестницы не предусмотрены.

Кроме того, во всех новых многоквартирных жилых домах установлены оросители. Возможно, квартиры в подвале более безопасны при пожаре, чем большинство таунхаусов Дюпон.

Так что, осталось, свет? Доступ к виду или деревьям? Хорошо, теперь мы вступаем в спор. Ясно, что устройства на северной стороне не будут получать прямого света и, вероятно, недостаточно отраженного света на мой вкус. Это проблема со здоровьем? Возможно, если вы никогда не покидаете свою квартиру. Это может повлиять на ваш циркадный ритм или вызвать депрессию. И много световых колодцев тоже плохо. Если подвалы плохие, они тоже должны уйти.

Что мы знаем об американском зонировании, так это то, что многие первоначальные аргументы в его пользу — концепция «света и воздуха» и пожарной безопасности — были эффективным предлогом для получения юридической поддержки контроля за проектированием в эпоху, когда права собственности были неприкосновенными. Даже в той степени, в которой эти опасения были искренними, правительствам приходилось принимать другие правила, чтобы фактически защитить общественность на справедливой основе.

Наконец, если в доме есть плесень или незаконно низкий потолок, Жилищный кодекс округа Колумбия решит эту проблему. По крайней мере номинально.

В заключение, мы должны тщательно и единообразно защищать интересы людей, находящихся в блоках, а не вмешиваться только потому, что сосед считает что-то неприятным.

Также стоит отметить, что это может обеспечить несколько более дешевое жилье. Застройщики сказали Шварцману, что ожидают, что они будут сдавать в аренду примерно на 20% меньше, чем квартиры более высокого уровня.(Некоторые квартиры также будут предназначены для арендаторов ниже рыночной в рамках программы DC Inclusionary Zoning, но IZ прямо указывает, что единицы должны быть распределены по всему зданию, поэтому единицы IZ не могут все находиться в подвале.)

С другой стороны, Дэн Рид указал на статью о подземной квартире на Манхэттене, которую пара купила за 1,2 миллиона долларов, а затем отремонтировала.

Тротуар на 15-й улице от Perseus TDC / Hickok Cole.

Но идеально ли это?

Не всем нравится идея подземных квартир. Гордон Чаффин сказал: «Я бы жил под водой, но не под землей». Добавлен Кэролайн Галлахер ,

Должен сказать, что меня угнетает весь этот разговор. Я хочу, чтобы в городе было построено больше единиц. Но тот факт, что мы ищем юниты и очень взволнованы по поводу 2 ^и юнитов на уровне подвала, говорит о том, что у нас гораздо большая проблема. В городе просто не хватает жилья. И я надеюсь, что мы не добьемся этого в будущем.

Кроме того, это только я, но жизнь под землей меня пугает. И если это то, на что мне пришлось бы согласиться, чтобы жить в городе (особенно если бы я был миллениалом, у которого не было машины и которому нужно было находиться рядом с общественным транспортом), я бы серьезно отдал этим вторым и третьим ярус города взгляд.

Фланаган ответил:

Я согласен с Кэролайн в том, что тенденция к использованию квартир невысокого уровня не является / хорошей /, и что мы должны рассматривать это как ограничения на строительство надземных домов, которые толкают вещи вниз.В противном случае разработчик не подумал бы.

Помните, главная причина, по которой здание не росло дальше, заключалась в ограниченном зонировании и нарушенном процессе планирования. Противники из соседства даже сейчас говорят, что здание все еще слишком велико. У Дюпон есть исторические средства защиты, из-за которых сложно построить более высокий дом. Между тем, округу Колумбия нужно жилье, а у Дюпона отличный транспорт, велосипедный и пешеходный доступ к рабочим местам, и он должен быть местом, которое приветствует больше людей.

Как жители города захотят это сделать? Было бы лучше несколько высотных домов возле метро? Больше дополнительных квартир в задней части таунхаусов? Преобразовать несколько рядных домов в несколько квартир? Со вкусом оформленные, минимально видимые всплывающие окна? Или жизнь под землей?

Самая большая проблема в том, что практически все они противостоят.Я думаю, что неплохо было бы поговорить с соседями о том, как лучше всего добавить жилье. Людям не обязательно всячески поддерживать его добавление. Они действительно должны быть готовы поддержать его добавление. Прямо сейчас это законный способ.

Baca заключает:

Это разработка по праву. … Итак, у нас есть весь этот дискурс, шум и разговоры о том, что разрешено.

Этим летом я переехал обратно в Вашингтон из города третьего уровня. Я до сих пор владею там домом на одну семью. Красивый дом с мансардными окнами в каждой комнате. Я скучаю по нему, и я скучаю по мансардным окнам. Действительно! Но свет и воздух ничего не значат, если вы не можете найти значимой и устойчивой работы.

Я тоже предпочел бы, чтобы наша аргументация заключалась в том, что места, где люди могут жить, вероятно, должны расти, а не падать, как общая практика. Но я думаю, что важно помнить, что то, о чем мы говорим, уже было принято с функциональной точки зрения.Я за здоровое обсуждение … но я хочу убедиться, что в наших собственных разговорах мы не увековечиваем идею о том, что подвальные квартиры настолько глубоко, неприятно ненормальны, что их следует оспаривать, особенно потому, что небольшое, громкое и привилегированное меньшинство использует этот проект в качестве прокси для дальнейшего кодирования своих предпочтений относительно того, каким должен быть район.

Совет по консервации рассмотрит проект в четверг. Что вы думаете?

Дэвид Альперт создал Большой Вашингтон в 2008 году и был его исполнительным директором до 2020 года.Раньше он работал в сфере технологий и жил не только в Вашингтоне, округ Колумбия, но и в районах метро Бостона, залива Сан-Франциско и Нью-Йорка. Он живет с женой и двумя детьми в Дюпон-Серкл.

Советы и рекомендации по строительству подвала

2015-05-27
SimGuruRomeo

Строительство вниз!

Вы уже построили подвалы в The Sims 4 ? Они были добавлены в недавнем обновлении, и мы надеемся, что вы нашли время, чтобы создать свои собственные.Если вы еще не создали ни одной, у нас есть несколько советов, которые помогут вам начать работу, а если у вас есть, мы собрали несколько приемов более высокого уровня, которые мы использовали в студии, которыми мы хотим поделиться. Готовы освежить знания о строительстве? Мы вас прикрыли.

Изучите основы. Прежде чем вы начнете строить подвал эксперт , вам нужно знать, где их найти в игре. Перейдите в режим сборки (щелкнув значок в правом верхнем углу или нажав B на клавиатуре в режиме реального времени).Оттуда вы увидите новый инструмент Basement Tool, прямо рядом с инструментом Build Room. Выберите это и начните перетаскивать — ваш подвал будет построен ниже уровня, на котором вы сейчас находитесь.

Играйте с глубиной . Подвалы могут быть построены на два уровня в глубину и соответствовать тем же правилам высоты, что и этажи над землей. Это означает, что вы можете изменить их высоту и даже построить подвал на два уровня глубиной и убрать потолок на нижнем этаже, создавая впечатление, будто у вас один гигантский, глубокий, эффектный подвал.

Создайте обсерваторию естественного света. Прежде чем вы начнете строить свой подвал, вам нужно разместить бассейн. Как только это будет сделано, постройте подвал рядом с ним, а затем снимите потолок подвала. Затем разместите несколько окон на перегородке бассейна и подвала. Да да! У вас есть подземный бассейн-обсерватория, и вы можете любоваться естественным светом, льющимся через окна.

Постройте интересный подземный сад. Вы также можете снять потолок с первого уровня подвала, что позволит вам проделать гигантскую дыру в земле, которую вы можете превратить в довольно крутой Подземный сад.После того, как вы построите подвал, перейдите на первый уровень подвала и выберите блок. Вернитесь к началу и щелкните желтую полосу, выделяющую блок. Оттуда нажмите Удалить потолок. Теперь, когда на вашем участке есть открытая яма, которую вы можете засыпать травой, поставить несколько ящиков для цветов, и все готово!

Строить лестницу через фундамент. Прошли те времена, когда вам приходилось сносить и перестраивать свой дом, если вы забыли заложить фундамент.В The Sims 4, вы можете динамически корректировать лестницы. После того, как подвал построен и ваша лестница на месте, установка фундамента и регулировка лестницы станет простым делом, которое подойдет вам.

Постройте подземный бункер для хранения ракетного корабля. Итак … это не обязательно может быть «совет», но все же это довольно крутая вещь, которую вы должны попробовать. Начните с постройки двух подвалов ниже, затем снимите потолок с обоих блоков, чтобы получился двухэтажный котлован в земле.Теперь поместите ракетный корабль сима на уровень земли. Вот и все, ваше личное личное Ракетное логово Сима! Наука!

Ищете больше? Посмотрите эту замечательную The Sims 4 Infographic и почитайте немного забавного The Sims haikus от сообщества.

Оставайтесь на связи! Подпишитесь на нас в Twitter и Instagram, поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на наш канал YouTube.

над землей или под землей: какое укрытие от урагана лучше? | Атлас Сейф Комнаты

Редкий ночной торнадо недавно сотряс Пенсильванию. Торнадо серьезно травмировал 6 человек, создав разрушительный путь длиной почти в милю. Он был настолько мощным, что срезал конструкции на уровне фундамента и разносил большие обломки на многие мили.

Торнадо — обычное явление, особенно на Среднем Западе, и необходима подготовка. Несмотря на 13-летний минимум, за первые шесть месяцев 2018 года произошло 362 торнадо.

Чтобы ваша семья была в безопасности, вам нужно вложить деньги в укрытие от урагана. Читайте дальше, чтобы узнать больше о наземных и наземных укрытиях от штормов. Здесь мы сравним два варианта и посмотрим, какой из них лучше всего подходит для ваших нужд.

Почему стоит выбрать подземное укрытие от урагана?

Укрытия в земле обычно находятся во дворе или под гаражом. Несмотря на концептуальное сходство, они отличаются от традиционного подвала.

Подземные укрытия спроектированы из армированной стали или бетона.Поскольку они находятся под землей, убежище защищено от опасных ветров и летающих обломков.

Расхожее мнение гласило, что подземные убежища лучше всего. Однако современные исследования показывают, что с подземным убежищем связан ряд рисков.

Наводнение — самая большая проблема для владельцев подземных убежищ. Фактически, это потенциально смертельный риск. Некоторые владельцы тонули, когда сильный дождь или внезапное наводнение сопровождают шторм.

Другой значительный риск — это когда мусор блокирует открытие дверей убежища.В этих случаях владельцы могут находиться под землей в течение длительного периода времени.

Надземные укрытия — лучший вариант?

Технология значительно повысила живучесть наземных укрытий. Во-первых, многие конструкции включают раздвижную дверь, которая предотвращает попадание в ловушку.

В некоторых убежищах есть несколько выходов, чтобы снизить риск блокировки. Кроме того, надземные блоки спроектированы так, чтобы быть модульными.

Это означает, что они могут быть перемещены или расширены в случае изменения вашей жизненной ситуации.Модульность пригодится во время шторма. Если все выходы заблокированы, жители могут использовать предоставленный гаечный ключ, чтобы снять панели и создать новый выход.

Надземные укрытия проходят всесторонние испытания на водонепроницаемость. Они также оснащены фильтрами воздушного потока, которые обеспечивают нормальный уровень кислорода, чтобы добраться до убежища. В то же время эти фильтры также являются водонепроницаемыми, что позволяет защитить приют от окружающей среды.

Еще одна замечательная особенность наземных укрытий — их можно устанавливать как в помещении, так и на улице.Многие устанавливают эти укрытия в гаражах, подвалах или туалетах.

В некоторых случаях подземные убежища труднодоступны в любой момент. Когда внезапно обрушивается торнадо, попасть во двор под землю непросто. Надземные укрытия устанавливаются в удобных и удобных для доступа местах.

Завершение

К сожалению, торнадо — обычное дело, и вам нужно принять меры, чтобы защитить свою семью. Как подземные, так и наземные укрытия от штормов обеспечивают определенную степень безопасности.

Технологические достижения, такие как модульные панели и гидроизоляция, сделали надземные укрытия жизнеспособным вариантом для семей.