Разрешительная документация для строительства частного дома

Когда человек строит для себя дом, он обычно поглощен мечтами и возбужден предстоящими работами, а проблему юридическую — не рассматривает: это неприятно.

Но дело состоит в том, что незаконно построив дом, можно получить существенные проблемы, например претензии местной власти, штрафы и даже решение о сносе строения по суду. Следует чтить Градостроительный кодекс! И знать, какие документы нужно готовить для легального, законного строительства.

Чтобы получить разрешение на постройку частного дома Вам необходимо прочесть статьи и главы в Градостроительном кодексе России, потому что его нужно соблюдать в обязательном порядке каждым органом государственной власти для избегания любых незаконных действий со стороны администрации местного органа самоуправления.

Само разрешение на строительство, получается таким образом: согласно Градостроительному кодексу существуют определённые правила, при которых для строительства, во время реконструкций, капитальных ремонтов домов, которые состоят из как максимум трёх этажей, не нужна экспертиза проектных документов.

Требования к проекту, как правило такие, что каждый сам может подготовить всю необходимую документацию, обладая минимальными навыками черчения. Можно также купить недорого готовый типовой проект, и внести в него изменения, если планировка вам не вполне нравится.

Это говорит о том, что каждый человек, желающий построить дом для своей семьи, который не будет превышать трёх этажей, может обойтись без каких-либо планов или проектов. При желании проект, конечно же, можно создать, заказать у хорошего архитектора либо приобрести в интернет-магазинах. Здесь уже Вы решаете сами, что кому больше по душе.

К сожалению, из-за того, что очень многие люди не знают законодательства, немало организаций и различных контор берут большие деньги за то, чтобы помочь получить разрешение на строительство.

Но Вы должны знать, что при капитальном строительстве проекты должны проверяться с помощью государственной экспертизы. Последнюю можно не проводить, если здания расположены отдельно друг от друга, каждое из которых не выше трёх этажей, где проживает одна семья. Это и называется индивидуальное жилищное строительство.

При выполнении инженерных изысканий для разработки проекта строительного объекта, относящегося к капитальному строительству, и когда не нужно разрешение на строительство во время реконструкций, капитальных ремонтов, строительных работ, в государственной экспертизе тоже нет нужды.

Когда реконструкция, капитальные ремонты, строительный процесс касаются территориального моря России, внутренних морских вод, континентального шельфа, экономической зоны страны, то в таком случае нужна экологическая экспертиза.

Застройщик получает специальную документацию, называющуюся разрешением на строительство, согласно которой проектная документация соответствует градостроительному плану тех или других земельных участков. Теперь человек может строить, реконструировать и проводить капитальные ремонты.

После подачи заявления в соответствующие органы исполнительной власти Российской Федерации Вами получается разрешительная документация на строительство. Но для такого заявления, понадобится правоустанавливающая документация, которая касается земельного участка. Кроме того, не обойтись без градостроительного плана и схем земельных участков, где обозначено размещение Вашего дома.

На протяжении десяти дней после подачи застройщиком заявления органы исполнительной власти должны проверить все документы, поданные вместе с заявлением, проверить проектную документацию либо план участка, где обозначено размещение объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству.

Отказ или разрешение на проведение строительных работ всегда должны аргументироваться. Запрет на строительство оспаривается в суде. Документация выдаётся бесплатно.

Разрешительные документы на строительные работы не нужны, если конструируются вспомогательные строения и сооружения или возводятся различные объекты, которые не относятся к объектам капитального строительства (навесы, киоски и прочее). Есть и ряд других условий для данного пункта.

До 2015 года разрешение на эксплуатирование индивидуальных жилищных строительств и их инвентаризацию не нужно.

Какая нужна проектная документация на строительство индивидуального жилого дома?

4 апреля 2014 13986 2

Как жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом. В современном мире перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы его разрешили построить. Сегодня мы попытаемся разобраться, какие нужны документы на строительство индивидуального жилого дома вместе с Георгием Чапуриным, членом Союза архитекторов в РБ.

Всегда и однозначно от вас потребуют:

1.Правоутверждающие документы на земельный участок: копию решения Мингорисполкома о предоставлении земельного участка или договора его покупки, копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка  и возникновения вашего права на него.

2.Копию решения Администрации района о разрешении на проектирование и строительство (реконструкцию существующего дома).

3.Копию свидетельства о государственной регистрации разработчика проекта – юридического лица или индивидуального предпринимателя (копия соответствующего вузовского диплома не является полномоченым документом, но влечет  за собой ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность).

4.Так же от Вас потребуется свежая (не позднее двух лет) топосъемка участка к прилегающей территории с закрепленными границами землепользования, штампом о нанесении красных линий застройки и построенных сетях.

5.В случае, если на участке уже находится некое строение – копию технического паспорта на него или ведомость технических характеристик, выполненных БТИ.

Принятая для г. Минска практика согласования проектной документации предполагает двухстадийное проектирование строительства или реконструкции вашего дома.

Стадия первая – «Эскизный проект». Эскизный проект − это ваша заявка о своих намерениях. Т.е., я Иванов Иван Иванович, хочу построить вот такой вот дом на этой конкретной площадке застройки. Эту заявку рассматривает районный архитектор соответствующей администрации, главный санитарный  врач района. Необходимо  также учесть требования районного отдела Министерства чрезвычайных ситуаций РБ. Все они должны вынести «вердикт» Вашему проекту:

— Да. Такой дом может быть построен при условии…

— Нет. Такой дом не может быть построен на этом участке, потому что не соответствует требованиям…

В требуемый комплект документов должны входить:

— общая пояснительная записка с технико-экономическими показателями объекта строительства;

— поэтажные планы;

— разрезы строения;

— фасады здания и их цветовое решение;

— план кровли.

Посадка дома на участке должна быть выполнена на топосъемке масштабом 1:500 с приложением схемы транспортного обслуживания участка и учетом проектных линий застройки. От Вас потребуют также технические условия на газ, воду, канализацию, электрообеспечение и слаботочные сети к Вашему дому.  Также необходимо будет предоставить архитектурное решение забора, окружающего Ваше землевладение, не забыть разместить на участке хозяйственные постройки и предусмотреть парковочное место для автомобиля.

На основании этой согласованной документации разрабатывается строительный проект. С  действующим на сегодняшний день положением мы предлагаем Вам ознакомиться с инструкцией, размещенной на информационном стенде Комитета архитектуры Мингорисполкома.

Состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов на вновь предоставляемых земельных участках, представляемой на рассмотрение в комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Стадия «Строительный проект»

Исходные данные:

● Заявление заказчика (застройщика).

● Копия решения администрации района о разрешении на проектирование и строительство.

● Копия заключения комитета архитектуры и градостроительства по эскизному проекту застройки участка.

●  Копия решения Мингорисполкома о предоставлении земельного участка или договор купли-продажи в отношении земельного участка.

● Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него.

● Технические условия заинтересованных предприятий и организаций на подключение к инженерным сетям и (или) на устройство локальных инженерных систем (при необходимости).

● Копия свидетельства о государственной регистрации разработчика проекта (юридического лица/индивидуального предпринимателя).

Строительный проект (оригинал) в составе:

1.  Краткая пояснительная записка с обоснованием проектных решений и основными эксплуатационными показателями индивидуального жилого дома и нежилых строений (этажность, площадь участка, площадь застройки, общая площадь, жилая площадь, строительный объем, процент застроенности участка, коэффициент интенсивности застройки участка, процент озелененности участка).

2.  Комплект чертежей:

●  Генеральный план участка в границах придомовой территории, выполненный на обновленной топогеодезической съемке в М 1:500 (со штампом организации, выдавшей топогеодезическую съемку) в увязке со смежной застройкой в соответствии с нормативными требованиями по противопожарным разрывам, инсоляции и освещённости, с нанесенными действующими красными линиями улиц и ранее запроектированными инженерными сетями (УП «Минскинжпроект») и трассой транспортного обслуживания проектируемого объекта, согласованный с отделом архитектуры администрации района. (Срок давности топосъемки или ее обновления не должен превышать 2 года.) Ситуационный план в масштабе 1:5000 или 1:10000 с указанием севера, на котором показывается расположение проектируемого объекта в окружающем районе.

●  Раздел благоустройства придомовой территории (план и конструкция покрытий, вертикальная планировка, озеленение, ограждение).

●  Сводный план инженерных сетей, согласованный кабинетом согласований УП «Минскпроект» (при подключении к городским инженерным сетям или при устройстве локальных инженерных систем) (если одновременно разрабатывается проект наружных инженерных сетей).

●  Фасады (в т.ч. цветовое решение фасадов), поэтажные планы (включая чердачный и подвальный), основные разрезы индивидуального жилого дома и нежилых построек в составе усадьбы, М 1:100 или М 1:50.

●  Другие материалы по требованию комитета.

Примечание:

●  Документация принимается к рассмотрению в полном составе в отдельной папке с завязками.

●  Проект должен быть разработан проектировщиком, имеющим свидетельство о государственной регистрации ИП и квалификационный аттестат ГАП или ГИП.

●  Границы земельного участка на генплане должны соответствовать границам землепользования, установленным земельно-кадастровой документацией, и подтверждены штампом УП «Земпроект» (ул. Я. Купалы, 17).

●  По итогам рассмотрения строительного проекта комитет может обоснованно потребовать от застройщика, при необходимости, дополнительные материалы.

●  После выдачи Заключения представляемая документация остается для хранения в архиве комитета.

В случае если Вы намерены провести реконструкцию, а не новое строительство, уже существующего жилого дома в дополнение к выше перечисленным документам, потребуется письменное согласие всех собственников общей долевой собственности на реконструкцию этого дома и нежилых построек в соответствии с эскизным проектом реконструкции, заверенное в установленном порядке.

Обращаем ваше внимание на то, что и в том и другом случае потребуется проектное решение нежилых построек в составе усадьбы, проект ограждения в рамках действующих норм. Некомпетентные проектировщики зачастую эти требования игнорируют, т.к. попросту с ними не знакомы.

Для разработки проекта наружных инженерных сетей Вам, прежде всего, потребуются технические условия эксплуатирующих организаций на  подключение к магистральным инженерным сетям или соответствующие разрешения на устройство локальных инженерных систем. Для сбора этих технических условий необходимо предоставить заявки установленной формы с указанием запрашиваемых инженерных нагрузок и приложением топосъемки с обязательным штампом о построенных инженерных сетях. В некоторых инстанциях у Вас могут затребовать копию решения районной Администрации на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Данная схема согласованна проектной документации действительна только для г. Минска и в настоящее время дорабатывается, т.к. остро стоит вопрос о передаче отдельных функций Комитета архитектуры районным Администрациям. Для других жилых образований она может отличаться.

И еще один нюанс: возможна ситуация, когда для подключения к той или иной магистральной инженерной системе при производстве работ потребуется производить раскопку существующей проезжей части улицы. В этом случае от Вас могут так же потребовать проект организации дорожного движения на период производства работ, который так же будет необходимо согласовывать с ГАИ, а, возможно, и с Управлением охраны Президента РБ.

В общем, не такое простое дело проектировать и строить. Гораздо сложнее, чем «лечить» и «учить». Впрочем, и это лучше делать профессионалам.

Экс.мнение. Георгий Чапурин, член  Союза архитекторов с 1992 года, проектировщик с 35-летним стажем.

Многие считают, что лечить, учить и строить – может каждый. И только непосредственно столкнувшись с реалиями проектирования, начинают понимать насколько тяжела эта ноша, т.к. любой полноценный проект − это не только предполагаемый образ дома. Проект, прежде всего, должен отвечать целому ряду строгих нормативных требований, обеспечивающих впоследствии  безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей. Обеспечение такой безопасности должно быть закреплено документально, − а это обязательный состав чертежей, административных актов и процедур, делающих Ваш комплект «рисунков» проектной документацией. К сожалению, сложившаяся на сегодняшний день практика согласования проектных материалов далека от совершенства. И составить некую полную инструкцию, что и в какой последовательности необходимо выполнять в рамках данной статьи не представляется возможным, т.к. в различных территориальных Администрациях их требования разные.

Проектная мастерская «ARCHIPELAG» предлагает  более 1200 проектов! Квалифицированные специалисты всегда готовы  порекомендовать Вам оптимальный вариант при выборе проекта. Мы поможем создать дом, о котором  Вы мечтали всю жизнь, потому что при создании проекта мы учтем все Ваши пожелания.

Мы готовы предложить вам весь спектр услуг:

·   готовые проекты домов;

·   готовые адаптированные проекты домов;

·   адаптацию любого из представленных проектов;

·   разработку индивидуального проекта дома;

·   дизайн интерьера;

·   ландшафтный дизайн и проект благоустройства Вашего участка;

·   3D-визуализацию;

·   подготовим сметную документацию для получения кредита в банке;

·   сметная документация для строительства дома;

·   строительство дома «под ключ»;

·   авторский надзор;

·   консультации опытных специалистов.

 

Вы хотите, чтобы ваш дом был красивым, комфортным, надежным и удобным? Мы знаем, как это сделать!

Ознакомиться с готовыми проектами вы всегда можете на нашем сайте www.archipelag.by

Получить консультацию  по вопросам проектирования можно по телефону  

+375 29 366 25 66

либо прислав вопрос на  e-mail: [email protected] или задав его по

skype: archipelag.by

 

Проектная Мастерская  «ARCHIPELAG«

Беларусь, Минск,  ул. Соломенная 23, ком. 3-к

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Дом недели: Монреаль Дом недели: Бразилия

Состав проекта строительства частного дома

Проектирование – один из самых важных этапов строительства любого объекта, в том числе и частного дома. Многие пропускают его, а потом сталкиваются с непредвиденными трудностями и расходами в процессе возведения и эксплуатации жилья. Кто-то не рассчитывает свои финансовые возможности и не может достроить дом, у кого-то после первой зимы трескаются фундамент и стены, кто-то платит огромные суммы за отопление, потому что не продумал вопросы энергоэффективности.

Список проблем из-за пренебрежения проектированием можно продолжать бесконечно. Чтобы этого не случилось, рекомендуем обязательно разрабатывать проект, если планируете обзавестись собственным коттеджем или небольшим дачным домиком. А мы расскажем вам, что должно входить в состав проектной документации.

Обязательно ли нужен ли проект для строительства частного дома?

В статье 48 Градостроительного кодекса РФ говорится, что для возведения индивидуальных жилых домов проектная документация не является обязательной. Многие считают, что нужно разрабатывать проект для разрешения на строительство частного дома, но и это не так. Сейчас владельцы участков под ИЖС и садовых участков обязаны просто уведомить местные органы власти о том, что начали или закончили строительство.

Но все же разработать проект перед возведением дома стоит. На это есть сразу несколько причин:

• Вы сразу будете знать, каким получится дом, сможете заранее внести изменения в его расположение на участке, размеры, планировку и другие параметры.
• Вы будете знать, сколько времени потребуется на строительство дома, какие расходы вам предстоят.
• Вы будете уверены, что дом получится надежным, прочным, безопасным, отвечающим строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и прочим требованиям.

Конечно, все это справедливо только в том случае, если вы закажите или купите проект у профессиональных инженеров или архитекторов.

Какой проект нужен для строительства частного дома и как его выбрать?

У вас есть три варианта получить проект дома:

• Разработать его самостоятельно с бригадиром строительной бригады. Не рекомендуем выбирать этот вариант, хоть он и является самым дешевым. Даже у самых опытных и профессиональных строителей нет инженерного или архитектурного образования, поэтому они не смогут соблюсти все требования к проектной документации, произвести нужные расчеты, учесть специфику участка и другие важные моменты.
• Купить готовый типовой проект. Это неплохой вариант, если вас в первую очередь волнует, сколько стоит сделать проект частного дома. Пакет типовой документации обойдется недорого, а иногда такие проекты можно найти и в свободном доступе. Но учтите, что стандартный дом вряд ли устроит вас по размерам, планировке, расположению на участке и другим критериям. А адаптация проекта под нужды заказчика иногда оказывается дороже и дольше, чем создание нового с нуля.
• Заказать разработку проекта по вашим требованиям. Это самый правильный вариант действий, если вы хотите получить по-настоящему удобное и качественное жилье. Профессиональные инженеры-проектировщики отлично знают, что входит в проект частного дома, знакомы с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, ГОСТ 21.302-2013 и других нормативных документов, умеют правильно выполнять расчеты. Перед началом работы над проектной документацией они обследуют участок, изучат ваши пожелания и требования нормативных и технических документов. Таким образом, дом получится комфортным для проживания именно вашей семьи, безопасным, долговечным, красивым.

Какой бы вариант вы не выбрали перед покупкой или разработкой проекта нужно продумать все важные моменты, например:

• из каких материалов будет построен дом, чем будут отделаны внутри и снаружи стены, крыша, полы;
• какой у него будет фундамент;
• какая будет конструкция у крыши, сколько скатов и под каким углом наклона планируется у кровли;
• как и где дом будет расположен на участке, какие другие сооружения планируются на территории;
• какого размера будет дом и сколько в нем будет этажей;
• какие помещения нужны в доме;
• какие инженерные системы будут обслуживать дом;
• в каком архитектурном стиле будет выдержан объект и т. д.

Состав проекта

Проектирование начинают с разработки эскизного проекта. Этот этап можно пропустить, он не является обязательным. Эскизный проект дает общие представления о будущем доме. Он показывает особенности архитектуры, размеры, планировку, расположение на участке, цветовые решения фасада и другие параметры объекта. В состав эскизного проекта частного дома входят генплан участка с расположением на нем будущего строения, планы фасадов, кровли, фундамента, чертеж здания с поперечным разрезом, планы чердака, подвала, всех этажей. Его дополняет пояснительная записка к проекту жилого дома. Эскизный проект может разрабатываться в бумажной или электронной форме. Все изображения и чертежи в нем выполняются с упрощениями, размеры даются приблизительные. Именно поэтому в качестве рабочей документации такой проект не используют.

На основе эскизного проекта выполняется разработка архитектурно-строительного проекта и рабочих чертежей. Они могут создаваться поочередно (двухстадийное проектирование) или параллельно (одностадийное проектирование). В состав проекта жилого дома для индивидуального строительства всегда включают следующие разделы:

• АР – архитектурные решения. В этом разделе описывается общая информация о будущем объекте. В состав архитектурного проекта частного дома входят пояснительная записка, ГПЗУ, план с проставлением осей, планы всех фасадов с указанием высоты этажей, разрезы дома, план кровли, экспликационный план полов. В чертежах архитектурного раздела должно быть указано, где будут расположены оконные и дверные проемы, дымоходы, вентканалы, какой будет высота этажей, толщина стен. АР также включает описание основных конструктивных узлов здания.
• КР – конструктивные решения. Состав проекта архитектора для частного дома в этой части зависит от того, какие материалы выбраны для строительства объекта. В него обязательно входят общие данные, данные о фундаменте (схема, размеры, уровень залегания под землей, место нахождения на участке), план перекрытий, стропил, перемычек с указанием размеров и рекомендаций по монтажу, детальные чертежи всех элементов здания, расчеты по расходам строительных материалов и их спецификации.

По желанию заказчика разделы проекта строительства жилого дома могут быть дополнены разделом ИС – инженерные системы. В него входят общие рекомендации по жизнеобеспечению дома, а также подробные схемы устройства систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со спецификациями материалов и оборудования.

Сколько берут архитекторы за проект частного дома?

Стоимость проектной документации рассчитывается исходя из целого ряда параметров. В первую очередь это характеристики будущего дома: его площадь, этажность, планировка и т.д. Также имеет значение состав проекта – нужны ли вам эскизный проект, 3D-визуализация, проект инженерных систем. Если вы хотите заказать проектную документацию у именитого архитектора, она обойдется дороже, чем у специалиста без большого портфолио и репутации. Учтите, что за дополнительный комплект проектных документов придется платить отдельно.

Стоит также закладывать в расходы на проектирование стоимость проекта отопления частного дома, системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, вентиляции и других инженерных систем. Без них вы не добьетесь комфортных условий в новом жилье. Сколько стоит проект газификации частного дома и проектирование других коммуникаций, зависит от его параметров, вашего региона и других факторов.

Правильнее всего найти организацию, которая выполнит все стадии проектирования, а не искать, у кого ниже стоимость проекта электрики для частного дома, а у кого – стоимость эскизного проекта. Так вы будете уверены, что все решения в вашем новом жилье будут сочетаться друг с другом. Вам не придется вносить в проект изменения на стадии строительства, а значит и нести дополнительные расходы.

Росреестр

4 августа вступил в силу федеральный закон, который внес поправки в том числе в градостроительный кодекс. Жителям Иркутской области больше не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. А на садовых землях можно строить капитальные дома.

Что нужно знать владельцам участков, рассказали помощник руководителя управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев и начальник отдела кадастровой оценки Эльвира Байрамова.

Что такое индивидуальный жилой дом

Поправки касаются строительства индивидуального жилого дома. Согласно российскому законодательству, такой дом имеет не более трех надземных этажей. Предельная высота здания — 20 метров. Оно не предназначено для раздела, собственник может быть только один. При строительстве частного дома следует соблюдать нормы, которые прописаны в ГОСТах и СНиПах. Построить где угодно и как угодно не получится. В случае если недовольный сосед подаст в суд и проверка выявит нарушения в возведении дома, при невозможности устранения недочетов здание собственника могут заставить снести.

О начале строительства нужно уведомлять

Согласно новым правилам, теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, как и подавать проектную документацию. Достаточно направить уведомление в местную администрацию о начале работ. В течение семи дней сотрудники ведомства проверят параметры будущего строительства, соответствует ли планируемая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки. Если со стороны администрации вопросов не возникнет, владелец участка получит уведомление, что строить можно.

Ознакомиться с приказом от 19 сентября 591-ПР можно на сайте Минстроя России. Там же есть все необходимые формы уведомлений.

Если вы отправили неполный пакет документов или что-то указано неверно, то специалист сообщит вам о несоответствии постройки параметрам с обоснованием позиции. А если в тот же семидневный срок уведомление власти не направят, то строительство автоматически считается согласованным.

Направить уведомление можно заказным письмом, с помощью сайта «Госуслуги» или обратившись в офис МФЦ. Если собственник земельного участка уже успел получить разрешение на строительство до вступления в силу закона, то направлять уведомление не нужно.

Сколько лет можно строить

После того как вы получили уведомление, что будущий дом соответствует всем установленным законом параметрам, вы можете строить или проводить реконструкцию здания в течение 10 лет. Если за это время стройку вы не закончили, а может, даже и не приступили к ней, то по истечении этого срока придется направить уведомление повторно.

Как зарегистровать право собственности

Вы построили дом. Теперь нужно направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Сделать это можно лично, по почте, через МФЦ или сайт «Госуслуги».

Далее предстоит поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Внимание, по новым правилам, это должна сделать местная администрация: в электронном виде в течение семи рабочих дней она направляет документы в соответствующие ведомства.

В течение семи дней дом ставят на кадастровый учет. Через МФЦ на это уйдет девять рабочих дней. Чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, потребуется 12 рабочих дней.

Если местная администрация этого не сделала, она будет привлечена к административной ответственности. Застройщик может и сам подать документы. В этом случае собирать заново бумаги не нужно, один раз они уже были представлены в администрацию, и регистратор возьмет их оттуда.

Что можно строить на садовых участках

С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (закон 217-ФЗ). На садовых участках теперь можно возводить не только хозяйственные постройки и летние домики для сезонного, но и жилые дома для постоянного проживания.

До 1 марта 2019 года действует переходный период, когда уведомлять администрацию о начале строительства дома на садовых землях не надо. Что бы вы ни решили возводить на садовом участке, капитальный дом или временное строение, после 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и для регистрации права также необходимо направить уведомление о начале строительстве. А потом и о его завершении.

Анастасия Маркова, IRK.ru

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

 

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

 

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

газ проект дом | Константа

1. В настоящее время в соответствии с п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Федеральный закон от «03» августа 2018 г. № 342-ФЗ  статью 48 дополнил частью 3.1, которая вступает в силу с 1 января 2019 г.: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В рассматриваемом случае, система газопотребления является одной из систем инженерно-технического обеспечения объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что проектная документация на объект ИЖС не разрабатывается, не требуется разработка проектной документации и на сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС, находящиеся в границах земельного участка потребителя.

Таким образом, при строительстве частного домовладения (в том числе системы газопотребления) не требуется подготовка проектной документации.

2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. №1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» в функции газораспределительной организации (ГРО) входит мониторинг исполнения заявителем технических условий при строительстве газопроводов от газоиспользующего оборудования до точек подключения и порядок выдачи необходимых рекомендаций в связи с осуществлением такого мониторинга, подписание актов о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению), актов о подключении, строительство самой сети газораспределения до границы земельного участка заявителя и непосредственно выполнение работ по врезки (ст.3 Правил № 1314).

Таким образом, постановление Правительства РФ от 30.12.2013г. № 1314 не предусматривает право ГРО требовать проект газоснабжения частного дома.

3. По данному вопросу есть позиция ФАС России, выраженное в Письме Федеральной антимонопольной службы от 15 мая 2017 г. № СП/32350/17 «По вопросу о проектной документации на сети газопотребления жилого дома при подключении к сетям газораспределения объектов капитального строительства»:

«В связи с обращениями граждан, поступающими в территориальные органы по вопросу навязывания в договоре и технических условиях, при осуществлении технологического присоединения объектов индивидуального жилищного строительства к газораспределительным сетям, обязанности по разработке проектной документации для газификации объекта индивидуального жилищного строительства, направляем Вам сведения для учета в работе.

Подпункт «б» пункта 97 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства № 1314 от 30.12.2013 закрепляет, что мероприятия по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным договором подключения, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной.

Так согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (далее — ИЖС). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС.

Правила подключения определяют порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства (далее — объект капитального строительства).

Статьей 1 ГрК РФ установлено, что объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Технический регламент) здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Согласно Техническому регламенту система газоснабжения является одной из систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и включается в состав здания или сооружения.

Учитывая, что проектная документация на объект ИЖС не разрабатывается, то не требуется разработка проектной документации и на сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС, находящиеся в границах земельного участка потребителя, которые принадлежат ИЖС.

Отмечаем, что газораспределительные организации при необходимости разработки проектной документации ссылается на положения Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870 в части того, что сеть газопотребления объекта капитального строительства является линейным объектом.

Пунктом 4 Технического регламента предусмотрено, что положения Технического регламента не распространяются на сеть газопотребления жилых зданий.

Понятие сети газопотребления жилых зданий дано в пункте 2 Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 № 613 (далее — Приказ). Согласно Приказу, «сеть газопотребления жилых зданий» — единый комплекс, включающий в себя наружные (вводные газопроводы и газопроводы-вводы) и внутренние газопроводы, сооружения и технические устройства.

Таким образом, разработка проектной документации на устройство систем инженерно-технического обеспечения (в том числе систем газоснабжения), проектируемых в границах принадлежащего застройщику земельного участка, не обязательна для объектов ИЖС, но может разрабатываться по волеизъявлению заявителя.

Исходя из вышеизложенного, сообщаем, что навязывание в договоре и технических условиях, при осуществлении технологического присоединения объектов индивидуального жилищного строительства к газораспределительным сетям, обязанности по разработке проектной документации для газификации объекта индивидуального жилищного строительства является нарушением Правил».

Данная позиция также поддерживается письмами Ростехнадзора от 20.04.2017 №00-06-04/1039 и Минстроя России от 20.03.2017 № 8652-АГ/08.

Сказанное выше означает, что газораспределительная организация не вправе требовать проектную документацию на газоснабжение частного дома и требовать ее согласования с ГРО.

Разработка проектной документации на строительство частного жилого дома, какие технические документы необходимы для разрешения постройки проекта — список нужного для оформление

1. Что такое проектная документация на строительство частного дома
2. Сферы применения
3. Регламентация
4. Видовое разнообразие
5. Порядок разработки
6. Инженерно-геотехнические изыскания
7. Состав проектной документации
8. Проектирование Архитектурных решений
9. Рабочая часть Архитектурных решений
10. Конструктивные решения
11. Окончательный состав
12. Составляющие проекта
13. Кто отвечает за составление бумаг
14. Итоги и советы

Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы. Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами. Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование. 

Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.

Что такое проектная документация на строительство частного дома

Это совокупность документарной базы, на основе которой используются различные функциональные, конструктивные, архитектурные решения. Проектная документация представляет собой не только текстовую информацию, но и конкретные чертежи, способные в корректной и понятной форме донести все аспекты. А также составляющей этого пакета являются рабочие документы. Они поясняют строительные нормы, которые должны быть приняты на разных этапах воздведения здания и детально описывают способы монтажа, установки, поставки оборудования и строительных материалов. То есть, это уже не стратегическая, а тактическая часть.

Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.

И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.

Без необходимых исследований, разработки, проверки, проведенной профессионалами, возведенный коттедж не будет принят в эксплуатацию по правилам. Принципиальное значение проектных изысканий очевидно. Но есть и иные стороны вопроса, как мы уже уточнили, например, финансовая. Никто не хочет потратить весь бюджет впустую из-за крупных ошибок, допущенных в самом начале пути.

Можно выделить основные сферы использования проекта:

• Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии.

• Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования.

• Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.

Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые регламентируют эту сферу. Во-первых, постановление правительства 2008 года за номером 87. А во-вторых, практически, как и в каждом вопросе, это Градостроительный кодекс. В нашем случае ориентироваться следует на 48 статью.

Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.

А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Существует масса вариаций исполнения. Если говорить о бюджетной цене, то наиболее частым методом становится шаблонный вариант. Это некая типовая проектная документация на построение индивидуального жилого дома. Она создается один раз, а после под каждого конкретного заказчика лишь вносятся небольшие правки. Меняется вид кровли, например, тип строительного материала, смена вида фундамента и так далее. В итоге получается, что одна разработка действует несколько раз. Но, разумеется, такой подход не слишком персонализирован, а значит, упускает массу деталей, а они аукнутся в будущем и доставят немало проблем и финансовых потерь. С точки зрения закона, все необходимые требования при возведении будут соблюдены. И получение разрешения не составит труда.

С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.

Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ. Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков. Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.

До того момента, как инженеры возьмутся за дело, пока техническая документация для строительства частного дома еще находится в начальной стадии, необходимо провести массу исследовательских работ. В первую очередь, изыскания геодезического и геологического характера. Инженерно-геодезические исследования направлены на выявление факторов техногенных условий и возможностей окружающей среды: получится ли провести здесь стройку, какие проблемы могут появиться. Изучаются рельеф и различные сооружения, которые расположились на участке. Не стоит забывать, что какая-то часть подобного рода конструкций часто находится под землей, вне поля зрения. Итогом становится топографическая карта местности, включенная в общий пакет. Более того, на нее инженеры ориентируются при последующих изысканиях.

А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.

Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов. Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно. А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания. То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.

Проводятся далеко не в каждом случае. Они зачастую просто не будет нужны. Но есть некоторый ряд критериев, который делает проведение этого типа работ обязательным:

Это:

• Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе.

• Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности.

• Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными.

• Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.

Состав проектной документации

Итак, теперь рассмотрим конкретный список документов для строительства дома. Разберем,части подразумеваются, а также рассмотрим некоторые пункты их содержания подробнее.

Проектирование Архитектурных решений

Зачастую наличествуют следующие главы:

• Записка с пояснениями.

• Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения.

• Генеральный план самого участка.

• Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть.

• Планирование в разрезе.

• Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.

• Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.

Рабочая часть Архитектурных решений

Это уже более детальное описание. И в зависимости от величины постройки, ее сложности, допускается огромное количество различных пунктов. Ключевыми из них признаются:

• Все описанные выше.

• Организационная составляющая возведения фундамента.

• Планы этажей с маркерами, а также закладочные.

• Детали по кровле и фасаду.

• Гидроизоляция.

• Воронки оттока воды.

• Отделка помещений и фасадов, кровли.

• Окна, двери.

• Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами.

• Схемы лестниц, перемычек.

• Детали по вентиляционной коммуникации.

• Ведомости по составу материалов заполнения.

• Расчеты крыльца.

Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.

«Конструктивные решения»

Завершающая часть пакета. Здесь содержатся главы:

• Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов.

• Основные исчисления по перекрытиям.

• Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам.

• Разрез по лестницам.

• Схемы стропильных систем.

• Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.

Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом. В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе. Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы. Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона.

Особое внимание нужно уделить таким главам, как:

• Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.

• Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.

• Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.

• Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.

• Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.

• Смета. Перечень затрат, материалов, работ.

• Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.

Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.

Нам необходимо:

• Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.

• Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера.

• Пояснения.

• Ссылки на законодательные акты.

• Список ресурсов и материалов.

• Расчетная часть.

Кто отвечает за составление бумаг

Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции. Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту. Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.

Итоги и советы

Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.

Процесс проектирования: строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но процесс проектирования здесь, в Moss, следует четко определенному пути.

Вот что вы можете ожидать от каждого этапа, от Program и Field Measuring до Schematic Design , Design Development и Строительная документация и далее до Разрешения и Construction Администрация . Между совещаниями по дизайну мы усердно работаем над вашим проектом на каждом этапе.

В этой серии статей мы исследуем наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы могли бы справиться с будущим проектом , вашим .

Строительная документация: правильная информация для нужных людей

Schematic Design устанавливает общую идею проекта, а Design Development фокусирует и уточняет ее. В строительной документации прописаны все детали.В окончательном наборе чертежей будет указан каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявление (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа власти и построить здание.

Хотя конструкция здания не меняется между этими двумя вариантами использования, мы обычно готовим два набора чертежей для этих двух целей — набор разрешений и выпуск для строительного набора , чтобы мы не предоставлять ненужную информацию любой из сторон.Подрядчик, например, не заботится о количестве людей, занятых безопасностью жизни, а строительный инспектор не интересуется, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для наглядности мы подготовили два отдельных набора из общего пула окончательной проектной информации. Приведенные ниже рисунки можно найти на одном или на обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов — дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле — строительство которых планируется в ближайшем будущем.

Что входит в комплект чертежей строительной документации

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единому шаблону, чтобы помочь должностным лицам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации, связанной с каждым проектом. Приведенные ниже чертежи — это то, что вы можете ожидать от любого полного комплекта строительной документации.

Листы A0 — Информация о проекте

Титульный лист содержит всевозможную информацию, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитекторов и инженеров-консультантов, подробную информацию об имуществе, зонированном использовании, типе здания и пин-коде города, местонахождении. карта с указанием местоположения в городе и кодовая матрица, показывающая все применимые правила.

На листе Accessibility Notes and Details показано множество различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, включая диапазоны досягаемости, ширину дверей, размер и расположение важных вывесок.

Этот лист обычно не включается в жилой проект.
План участка показывает расположение здания на всей территории и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности на выходе.

Для более сложного проекта может также потребоваться ландшафтный план .

В листе Life Safety Plan (s) пространство разбито на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения правильного количества и размера выходов в здании на случай чрезвычайной ситуации. На нем также показаны маршруты проезда к выходам из самых удаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

A1 Sheets — Планы сноса

План сноса (s) показывает существующее состояние здания (жизненно важный элемент для конструкций из мха :::, поскольку мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и содержит примечания о том, что необходимо удалить (и защитить / сохранен), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы А2 — Планы этажей

План этажа листов являются скоординированным центром набора.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, метками типа дверей, окон и стен и другими типами выноски к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что это за ключевые примечания и теги , , ознакомьтесь с публикацией в четверг « Важные символы — руководство », где подробно описаны их значения и важность.

Листы А3 — Фасады и разрезы

Фасады — плоские изображения внешних фасадов здания. Таблицы фасадов показывают высоту существующих и новых строительных элементов, детализируют материалы, которые должны быть применены или сохранены на экстерьере, и покрыты ключевыми пометками, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи разрезов показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют такие важные вещи, как конструкция стен и фундамента, высота от пола до этажа и соотношение высот между внутренней и внешней плоскостью.

листов A4 — отделочные планы

Существует множество различных типов планов завершения . Самым важным, вероятно, является план отраженного потолка , который показывает вид вверх, до потолка, а не вниз до пола. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная облицовка, прессованная жесть и т. Д.), А также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение переключателей света, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем план электропитания , который показывает расположение всех розеток и точек передачи данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в электрических схемах (прокрутите вниз)

.

Планы отделки показывают, какие материалы следует нанести на стены и пол во всем здании.Мы делаем это с помощью меток отделки (такие обозначения, как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертой разновидности плинтуса или W06 для шестой указанной отделки стен). Эти теги относятся к Таблице отделки , находящейся на 6 листах — подробной таблице, в которой указаны производитель, название продукта и другие характеристики.

Листы A5 — Внутренние фасады

На листах Interior Elevations показаны плоские виды вертикальных поверхностей в здании — внутренних стен.Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. Типичный проект ресторана потребует возвышений для любых встроенных зон отдыха, для любой декоративной отделки на основных стенах, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.

В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады каждой стены ванной комнаты, кухни и любых интересных вариантов встроенной мебели или стеллажей.

Листы A6 — Таблицы и типы стен

Для чертежа Строительной документации слово « Schedule » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их, чтобы отслеживать различную подробную информацию о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому оборудованию, используемому на кухнях и т. Д.

На этом листе представлена ​​таблица, в которой перечислены все двери в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями.Ниже представлены чертежи каждого типа дверей, показывающие, как они открываются, а также размер и расположение любого стекла или декоративных элементов.

На аналогичном листе показаны окна, другая информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе показаны детали каждого типа стен.

AD Sheets — Подробности

Эти листы показывают детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

S Листы — Структурные чертежи

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня, показывающий информацию о бетонных основаниях, расположение и размеры стальных и деревянных каркасов, важные структурные сечения и детали любых важных соединений.

M Листы — Механические чертежи

Чертежи MEP, или «Механические, электрические и сантехнические», часто предоставляются одной и той же инжиниринговой компанией, но с разбивкой по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, схема воздуховодов и спецификации для всех различных размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E — электрические чертежи

Электрический набор будет иметь наборы чертежей, показывающих расположение всех розеток питания и данных, а также фонарей и связанных с ними выключателей.Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для работы со всеми этими лампами и питания любого другого оборудования.

P листов — Чертежи сантехники

На чертежах сантехники показано расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Прочие чертежи консультанта

Для большого или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или содержание, предоставленное консультантом по специализированной кухне.

Вот и нарисовали… Что дальше

После того, как мы создали набор строительной документации для получения разрешения, неизбежно наступит период ожидания, пока он будет обработан соответствующим органом. Город Чикаго должен одобрить огромное количество дел по строительству, и этот процесс неизбежно представляет собой лабиринт. Обычно нанимают экспедитора для сопровождения приложения и регулярных проверок здания по мере его продвижения — мы всегда идем этим маршрутом в Чикаго. По мере того, как набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем набор вопросов для строительства, чтобы быть готовыми к работе с подрядчиком, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг… Строительное управление

Теги: Разрешение на строительство, Материалы, Генеральный подрядчик, Разрешение, Строительная документация, САПР, Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Выпуск для строительства

Процесс подачи строительных документов

В строительстве поданные документы являются доказательством соблюдения подрядчиком строительных документов или разрешенного набора планов.Они включают в себя рабочие чертежи, спецификации, технические данные и образцы продукции для таких предметов, как нестандартные лестницы, частные лифты, фермы и многое другое.

Процесс рассмотрения и утверждения строительных материалов преследует множество целей. Во-первых, это безопасность здания и находящихся в нем людей — строителей и будущих жителей. Во-вторых, в процессе проверяется качество материалов и соответствие концепции дизайна. Наконец, это помогает вовремя и в рамках бюджета выполнить проект.

С точки зрения команды дизайнеров, рабочие чертежи отличаются высокой степенью детализации. Они также дают представление о том, как производитель интерпретирует роль элемента в общем дизайне. Образцы продукции дают возможность как владельцу, так и профессиональному дизайнеру выбрать наиболее подходящие материалы и другие характеристики.

Для генерального подрядчика строительные документы — это средство проверки их интерпретации проекта с помощью другой пары глаз.Подрядчики, отвечающие за все подвижные части проекта, также рассматривают заявки как инструмент, позволяющий контролировать своих субподрядчиков.

Планирование процесса подачи заявок

Строительные документы играют важную роль во время строительства, но их планирование начинается намного раньше.

В разное время до начала работ команда разработчиков готовит технические спецификации на материалы и оборудование, которые будут использоваться в проекте.Объекты, требующие строительных работ, идентифицируются и регистрируются. Перед началом проекта архитектор, инженер, подрядчик и владелец или его представитель обсуждают и устанавливают следующее:

• объект, требующий представления строительства
• сроки подачи документов
• способ подачи заявки
• процесс рассмотрения заявки
• сроки рассмотрения
• связь и документооборот

Установление протокола для подачи документов гарантирует, что все вовлеченные стороны понимают свои роли и обязанности.Четкие ожидания в отношении сроков позволяют соблюдать график, а хорошо спланированные каналы связи предотвращают появление ошибок.

После того, как процедура подачи обрисована в общих чертах, подрядчик принимает на себя ответственность за процесс.

Первым в списке задач стоит график подачи заявок. Обычно он включает в себя все товары, для которых требуются рабочие чертежи, образцы продукции, а также технические данные и спецификации производителя.

При составлении графика подрядчик должен учитывать время выполнения заказа по каждой позиции, чтобы оставить достаточно времени на закупку и установку. Время, затрачиваемое на рассмотрение представленных материалов и исправление тех, которые отклонила проектная группа, также должно быть включено в графики подачи и строительства.

Подготовка документов и проверка подрядчика

Строительные материалы и оборудование действительно выходят из строя, часто с катастрофическими последствиями.Когда они это делают, человеческая ошибка обычно является фактором.

Во избежание ошибок процесс подачи заявок на строительство дает право утверждения подрядчику, а также команде проектировщиков. Это возлагает ответственность на обе стороны за авторизацию несоответствующих элементов, которые впоследствии могут выйти из строя.

Подготовка материалов начинается с генерального подрядчика (GC), который обычно делегирует задачу соответствующим субподрядчикам. После получения их документов, Генеральный директор должен их рассмотреть и запросить объяснения любых отклонений от строительных документов.Отклоненные заявки отправляются на доработку. Убедившись, что все представленные материалы соответствуют требованиям, подрядчик утверждает их и отправляет на архитектурные и инженерные экспертизы.

Обзор группы разработчиков

Специалисты по дизайну проекта могут одобрить или отклонить заявки. Их роль в процессе проверки заключается в проверке соответствия объекта контрактной документации и его совместимости с концепцией проекта, но не учитываются методы строительства, приемы и связанные с ними проблемы безопасности, которые обычно оставляются на усмотрение генерального директора.

Тем не менее, обзоры проектной группы являются беспристрастным средством обеспечения выполнения проектных замыслов владельца и обеспечения того, чтобы здание функционировало так, как было запланировано. В зависимости от элемента проверка может включать несколько дисциплин и выдерживать несколько циклов проверки.

Если на заводском чертеже, образце продукта или любом другом заявлении на строительство будет обнаружено отклонение от строительной документации или набора разрешений, в котором отсутствует объяснение, проектная группа отклонит его и отправит обратно для внесения поправок.Пройдя проверку субподрядчиком и проверку подрядчиком, заявка попадает на стол проектной группы для еще одной проверки.

После принятия проектной группой все строительные документы должны быть включены в проект, при этом подрядчик остается ответственным за качество объекта. Эта система сдержек и противовесов направлена ​​на обеспечение безопасности здания и сохранение замысла владельца.

Запросы на замену и заказы на изменение — чем не являются строительные документы!

Могут быть рассмотрены веские причины несоответствия элемента, но не должны подтверждаться посредством подачи документов.

Если указанный элемент недоступен, но у него есть альтернатива, отвечающая тем же критериям проектирования, соответствующий субподрядчик должен перенаправить отклонение с помощью запроса на замену, чтобы получить одобрение. Альтернативы, которые работают лучше указанного оригинала, обеспечивают экономию или ускоряют строительство, также могут быть разрешены с помощью запросов на замену.

Аналогичным образом, утверждение группы дизайнеров не повлияет на объем, цену или график проекта.Если предлагаемое изменение неизбежно и влияет на любой из этих факторов, подрядчик должен будет инициировать Заказ на изменение.

Услуги по управлению строительством в Design Everest

Наша команда инженеров предлагает услуги по администрированию строительства, включая рассмотрение заявок. Независимо от стадии, на которой находится ваш проект, мы можем помочь вам спланировать качественный процесс подачи заявок. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы ваши проектные цели были достигнуты, и чтобы избежать дорогостоящих ошибок.Позвоните нам по телефону (888) 512-3152 или напишите нам по адресу [email protected] , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и расценки.

Источники:
[1] https://designeverest.com/blog/construction-administration-what-to-expect-from-your-design-team//
[2] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/ EJCDC C-700 Общие условия
[3] https: // www.lexology.com/library/detail.aspx?g=1ed4c705-2c78-42c3-8298-88634b6d6e0b

Подготовка строительной документации | Корпорация поддержки местных инициатив

Ваш архитектор вместе с инженером (ами) и другими консультантами подготовит подробную строительную документацию, прежде чем вы закопаете лопату в землю. Короче говоря, строительная документация — это письменная и графическая документация для торгов и строительства проекта. Эти документы используются для принятия многих решений, и они влияют на результат окончательного проекта и бюджета.Кроме того, строительная документация:

• Подробное описание всего объема проекта
• Сообщите ГХ точное количество, качество и конфигурации, необходимые для строительства проекта. GC также использует эти документы для запроса предложений или оценок от субподрядчиков и поставщиков, которых он или она будет привлекать.
• Помогите получить одобрения, необходимые для продвижения проекта с третьими сторонами (например, лицензирующими и разрешительными органами, финансовыми учреждениями и т. Д.)

Создание строительной документации требует коллективных усилий многих профессионалов в области дизайна. Подготовка, вероятно, будет включать архитекторов, инженеров-строителей, строителей, механиков и электриков, ландшафтных архитекторов, специалистов по противопожарной защите, дизайнеров интерьеров, консультантов по безопасности и других специалистов. По мере того, как рабочие чертежи обретут форму, сформулируйте более подробную смету бюджета вместе со своей командой разработчиков. Очень важно, чтобы вы были вовлечены в этот этап. Намного дешевле внести изменения на бумаге, чем потом вырвать часть стены.

Типовая строительная документация

• Строительные спецификации (или руководство по проекту) определяют материалы и методы, которые будут использоваться. Эти спецификации предоставляют подрядчику все, от номеров производителей и моделей оборудования до номеров цветов и лакокрасочного покрытия. Контрактные документы состоят из чертежей и спецификаций, на которые подрядчик ссылается при подаче заявки.
• Рабочие чертежи — это большие планы этажей, фасады, разрезы и детали, которые охватывают каждый аспект здания.В них указаны размеры, материалы, схемы и, в некоторых случаях, этапы строительства. Рабочие чертежи включают архитектурные, структурные, механические, электрические, сантехнические, гражданские, ландшафтные, интерьерные и другие специальные области.
• Требования к торгам включают рекламную информацию, информационные инструкции для участников торгов, формы предложений и специальные приглашения генеральным строительным подрядчикам для участия в торгах по проекту.
• Дополнения (или дополнения) включают дополнительные материалы к любому из этих документов, выпущенных архитектором во время или после проведения торгов и / или переговоров.

Заявление об отказе от ответственности:

Ничто в этом материале не должно толковаться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация. Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Что такое «Контрактная документация» на строительство? — EJCDC

Этот блог предоставил приглашенный блоггер Кевин О’Бейрн, PE (Нью-Йорк, Пенсильвания)

Строительные «Контрактные документы» — это письменные документы, которые определяют роли, обязанности и «Работу» по строительному Контракту и имеют обязательную юридическую силу для сторон (Заказчика и Подрядчика). Отдельные документы, составляющие «Контрактные документы» на строительство, определены (как в стандартных документах EJCDC, так и в AIA) в Соглашении между подрядчиком и подрядчиком (в EJCDC ^® C-520 (2013), см. Статью 9).

Очень важно, чтобы лицо, готовящее контрактные требования и другие документы в «Разделе 00», полностью понимало последствия того, что составляет, а что не составляет «Контрактные документы»; Неспособность должным образом обозначить Контрактную документацию может быть существенным недостатком контракта.

В соответствии с аксиомой составления контрактов, принятой Институтом строительных спецификаций (CSI), «скажи это один раз и в нужном месте», то, что составляет Контрактную документацию, должно быть указано только в одном месте (предпочтительно в Соглашении между подрядчиком и подрядчиком).Чтобы увеличить возможность последовательного толкования, перечень контрактных документов должен быть полным и однозначным и не должен включать никаких документов, которые по праву не должны быть контрактными документами.

Общие примеры нечеткости в этом отношении включают такие фразы, как « Контрактные документы… включают все экспонаты, приложения, дополнения и все другие подобные документы, используемые как модификации контракта », а также обычную практику включения приложений в Руководство по проекту, но исключая такие приложения из списка документов, составляющих Контракт.Следует избегать такой неопределенности.

EJCDC ^® C-700, Стандартные общие условия строительного контракта (2013), включает следующие определения в параграфе 1.01.A — обратите внимание на различия в определениях «тендерных документов» и «контрактных документов». Также обратите внимание, что определение «Контрактные документы» просто относится к Соглашению с сохранением принципа «скажи один раз и в нужном месте» :

Контрактные документы — Пункты, обозначенные таким образом в Соглашении, которые вместе составляют Контракт.

Тендерные документы — Тендерные требования, предлагаемые контрактные документы и все дополнения.

Требования к торгам — Объявление или приглашение к участию в торгах, Инструкции для участников торгов, Облигация к торгам или другое обеспечение тендерного предложения, если таковое имеется, Форма тендерного предложения и Тендерное предложение с любыми приложениями.

Чертежи — Часть Контракта, которая графически показывает объем, объем и характер Работ, которые должны быть выполнены Подрядчиком.

Спецификации — Часть Контракта, которая состоит из письменных требований к материалам, оборудованию, системам, стандартам и качеству изготовления применительно к Работе, а также определенных административных требований и процедурных вопросов, применимых к Работе.

Обратите внимание на следующее определение из EJCDC ^® C-700, что «Рабочие чертежи» специально не являются частью Контрактной документации:

Рабочие чертежи — Все чертежи, схемы, иллюстрации, графики и другие данные или информация, которые специально подготовлены или собраны Подрядчиком или для него и представлены Подрядчиком для иллюстрации некоторой части Работы. Рабочие чертежи, утвержденные или нет, не являются чертежами и не являются контрактными документами.

Еще одно полезное определение из EJCDC ^® C-700 — это определение из «Руководства по проекту»:

Руководство по проекту — Письменные документы, подготовленные или предоставленные для закупки и строительства Работ, включая, помимо прочего, Тендерные документы или другие документы по закупкам строительства, геотехническую информацию и информацию о существующих условиях, Соглашение, формы облигаций, Общие Условия, дополнительные условия и спецификации.Содержание Руководства по проекту может быть объединено в один или несколько томов.

Стандартные документы

AIA включают определения вышеуказанных терминов, очень похожие на EJCDC (см. AIA ^® A101 ^TM , AIA ^® A201 ^TM и AIA ^® A701 ^TM ). Однако в документах AIA указано, что составляет «Контрактные документы» как в Соглашении, так и в Общих условиях, что создает возможность для противоречивых требований.

Подводить итоги, знать и правильно составлять положения, касающиеся того, что составляет Контрактные документы.

Строительная спецификация — обзор

3.4 Экологизация ваших спецификаций

Строительная документация обычно состоит из рабочих чертежей и спецификаций и необходима для передачи концепции проекта здания подрядчику. Они предоставляют подрядчику необходимую информацию для участия в торгах и создания проекта. Чем точнее передана концепция, тем больше вероятность, что она будет реализована. Поэтому важно, чтобы технические характеристики здания были неотъемлемой частью письменных документов и шли рука об руку с чертежами; они описывают используемые материалы, а также методы установки.Они также предписывают качество и стандарты строительства, необходимые для реализации проекта.

Таким образом, чтобы облегчить передачу концепции проекта здания, строительная отрасль стандартизировала формат строительной документации. Рабочие чертежи описывают расположение, размер и количество материалов, тогда как спецификации (письменные документы, сопровождающие рабочие чертежи) описывают качество строительства. Например, если на рабочем чертеже изображена штукатурная стена, спецификации будут включать описание штукатурной смеси, реечной и бумажной основы и методов отделки.Чтобы сделать это более эффективно, было разработано несколько стандартных форматов. Однако сегодня наиболее широко используется стандартный организационный формат спецификаций, разработанный Институтом строительных спецификаций (CSI), который в настоящее время используется производителями, архитекторами, инженерами, дизайнерами интерьеров, подрядчиками и руководителями строительства по всей территории Соединенных Штатов для форматирования строительства. спецификации в строительных договорах. Очевидная цель этого формата — помочь пользователю найти определенные типы информации.

Аналогичным образом, при указании экологически чистых строительных материалов лучше всего следовать CSI MasterFormat ™, поскольку большинство спецификаций организовано в соответствии с этим форматом. Кроме того, экологические характеристики можно использовать для оценки эффективности других экологических характеристик. Точно так же экологические цели для конкретного проекта могут быть легко реализованы в CSI MasterFormat . Кроме того, в Интернете можно найти массу информации об экологичности ваших технических требований.Формат EPA, в частности, разработан, чтобы помочь дополнить спецификации проекта.

Кроме того, как сообщается, группа EPA будет оказывать помощь в разработке и изменении спецификаций проекта для соответствия требованиям к кредитам LEED. Но для этого необходимо четкое понимание того, как лучше всего использовать спецификации в качестве упреждающего механизма для оказания помощи в закупке экологически чистых материалов и для сбора необходимой информации LEED от субподрядчиков и поставщиков (рис.8).

Рисунок 3.8. Корни интегрированной реализации проектов (IPD) уходят корнями в крупные проекты в области здравоохранения, такие как расширение медицинского центра Саттер в Сакраменто, Калифорния. Фото: KMD Architects.

BuildingGreen.com содержит обширную информацию об устойчивом проектировании на основе иерархии CSI MasterFormat (2014–2004). Спецификации в основном являются общими рекомендациями по выбору и установке продукта и могут не подходить для конкретного проекта, поэтому перед использованием спецификаций рекомендаций читатель должен прочитать их отказ от ответственности.Дополнительную информацию о GreenSpec ^® можно найти на веб-сайте BuildingGreen.com: http://www.buildinggreen.com/menus/divisions.cfm.

Согласно CSI,

MasterFormat — это стандарт написания спецификаций для большинства проектов коммерческого проектирования и строительства в Северной Америке. В нем перечислены заголовки и номера разделов для организации данных о строительных требованиях, продукции и деятельности. Стандартизируя такую ​​информацию, MasterFormat облегчает общение между архитекторами, проектировщиками, подрядчиками и поставщиками, что помогает им соответствовать требованиям владельцев зданий, срокам и бюджетам.

Хотя GreenSpec организован в соответствии со структурой организации продуктов CSI MasterFormat (2014–2004), седьмая редакция GreenSpec представила совершенно новый подход к руководящим спецификациям. Предыдущие нормативные требования для ряда разделов в различных подразделениях были заменены гораздо более полным набором нормативных требований для четырех разделов только в подразделении 1. CSI и CSC недавно выпустили MasterFormat ^® 2014 Update.

В обновление версии LEED v4 внесено несколько существенных изменений. К ним относятся:

•

Добавление секций выборочного сноса к большинству разделов формата.

•

Предоставление рекомендаций для компаний и руководителей проектов, которым необходимо включить снос в свои планы.

•

Переименование подразделения 40 с «Технологическое оборудование» на «Технологические соединения» и пересмотр его содержания.

•

Реорганизация «Насосы для технологических жидкостей» в Подразделении 43 в результате вклада сотрудников Института гидравлики.

•

Перемещение «Произведенных плантаторов» и «Места для сидения и столов» в Подразделение 32 для лучшего согласования с другими работами на объекте и переименование их бывшего местоположения Подразделения 12 в «Внутренняя обстановка общественных пространств» для решения аналогичных задач. мебель, используемая в помещениях.

•

Пересмотр «Оборудование» в Подразделении 11 для обновления, упрощения и рационализации его содержания и организации.

•

Расширение «Форм соглашений» в Разделе 00 52 00 для улучшения согласования со стандартными формами соглашений (Источник: CSI).

Целевая группа поддержки MasterFormat проводит двухгодичный цикл пересмотра, публикуя обновления формата каждые 2 года. Этот комитет добровольцев разрабатывает изменения в формате на основе предложений сторонников отрасли и предложений отдельных пользователей, которые были отправлены через www.masterformat.com. В состав рабочей группы входят представители CSI, CSC, ARCAT, ARCOM, Building Systems Design, Inc. (BSD), независимых консультантов по спецификациям (SCIP), Digicon и канадских национальных мастер-спецификаций. MasterFormat — это основной список номеров и названий, классифицированный по результатам работы для строительных практик. Он используется для организации руководств по проекту, подробной информации о стоимости и соотнесения обозначений чертежей со спецификациями. Создавая более полные и подробные строительные спецификации, MasterFormat предназначен для сокращения дорогостоящих изменений и задержек в проектах из-за неполной, неуместной или отсутствующей информации.«До 2004 года MasterFormat состоял из 16 подразделений. Стандарт является наиболее широко используемым стандартом для организации спецификаций и другой письменной информации для коммерческих и институциональных строительных проектов в США и Канаде. Он предоставляет основной список подразделений, а также номера и названия разделов в каждом подразделении, которым необходимо следовать при систематизации информации о требованиях к сооружению объекта и связанной с ним деятельности. Стандартизация представления такой информации улучшает взаимодействие между всеми сторонами, участвующими в строительных проектах.»(Википедия). Для получения дополнительной информации об обновлениях 2014 г. посетите сайт www.masterformat.com.

Ниже приведены последние технические требования к руководству GreenSpec ^® , основанные на текущих подразделениях CSI MasterFormat (апрель 2014 г.):

Группа требований к закупкам и контрактам

•

Division 00 — Требования к закупкам и контрактам Группа спецификаций

Подгруппа общих требований

•

Раздел 01 — Общие требования

Подгруппа строительства объектов

•

Раздел 02 — Существующие условия (Ex.Изменения существующих природных условий)

•

Раздел 03 — Бетон (например, опоры)

•

Раздел 04 — Кладка (например, бетонные блоки и кирпичная кладка)

•

Раздел 05 — Металлы (например, стальной каркас)

•

Раздел 06 — Дерево, пластмассы и композиты (например, каркас дома)

•

Раздел 07 — Тепловая и влагозащита (Ex.Изоляция и водные барьеры)

•

Раздел 08 — проемы (например, двери, окна и жалюзи)

•

Раздел 09 — Отделка

•

Раздел 10 — Специальности

•

Подразделение 11 — Оборудование

•

Подразделение 12 — Обстановка

•

Подразделение 13 — Специальное строительство

•

Подразделение 14 — Конвейерное оборудование

3 •

Дивизион 15 — ЗАрезервирован для БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

•

Дивизион 16 — ЗАрезервирован для БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

•

Дивизион 17 — ЗАрезервирован для будущего расширения

• РЕЗЕРВИРОВАНИЕ

• РЕЗЕРВИРОВАНИЕ

•

Подразделение 19 — ЗАрезервировано ДЛЯ БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

Подгруппа по обслуживанию помещений:

•

Раздел 20 — ЗАрезервировано для БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

•

Раздел 21 — пожаротушение

•

Подразделение 22 —

2 02 Отделение 22 —2 02 23 — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

•

Раздел 24 — ЗАрезервирован для будущего расширения

•

Дивизион 25 — Комплексная автоматизация

•

Раздел 264

3 • Электрооборудование

223

Отдел 27 — Связь

•

Отдел 28 — Электронная защита и безопасность

•

Отдел 29 — ЗАрезервирован ДЛЯ БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

Подгруппа площадки и инфраструктуры:

904 30 — ЗАрезервировано ДЛЯ БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

•

Подразделение 31 — Земляные работы

•

Отделение 32 — Улучшение внешнего вида

•

Подразделение 33 — Коммунальные услуги

•

Подразделение 34 — Транспорт

23

22 — Водные пути и морские сооружения

•

Подразделение 36 — ЗАрезервировано для БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

•

Подразделение 37 — ЗАрезервировано для будущего РАСШИРЕНИЯ

•

ОТДЕЛЕНИЕ 38 — RESERVED

•

Подраздел 39 — ЗАрезервирован для БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

Подгруппа технологического оборудования:

•

Подразделение 40 — Технологические соединения

•

Подразделение 41 — Обработка материалов и погрузочно-разгрузочное оборудование •

Раздел 42 — Технологический нагрев, охлаждение и сушильное оборудование

•

Подразделение 43 — Оборудование для обработки, очистки и хранения технологического газа и жидкостей

•

Подразделение 44 — Оборудование для борьбы с загрязнением и отходами

•

Подраздел 45 — Промышленность -Специальное производственное оборудование

•

Подразделение 46 — Оборудование для водоснабжения и водоотведения

•

Подразделение 47 — ЗАрезервировано для будущего расширения

•

Подразделение 483

Производство электроэнергии

Раздел 49 — ЗАрезервирован для БУДУЩЕГО РАСШИРЕНИЯ

Вы можете получить более подробную информацию, просто щелкнув один из вышеуказанных разделов на веб-сайте BuildingGreen.Например, нажав Раздел 22: Сантехника, вы получите дополнительную информацию, как показано ниже:

CSI Раздел 22: Сантехника

22 01 40: Эксплуатация и обслуживание сантехники (4 продукта)

22 07 00: Изоляция водопровода (1 продукт)

22 11 16: Трубы бытового водоснабжения (4 изделия, 1 изделие)

22 13 00: Санитарная канализация, сооружения (1 изделие, 10 товаров)

22 13 16: Канализационные канализационные трубы и вентиляционные трубы (2 изделия, 8 изделий)

22 14 00: Ливневая дренажная система (1 изделие)

22 16 00: Системы серой воды (3 изделия, 9 изделий)

22 32 00: Бытовое оборудование для фильтрации воды (6 товаров)

22 34 01: Топливные водонагреватели для жилых помещений (12 изделий, 27 товаров)

22 34 02: Топливные водонагреватели для коммерческих нужд ( 1 артикул, 34 продукта)

22 35 00: Бытовые водные теплообменники (5 артикулов, 10 продуктов)

22 41 13: Жилые туалеты (12 артикулов, 49 продуктов)

22 41 14: Компостирующие туалеты (7 артикулов, 8 продуктов)

22 41 15: Жилые писсуары (17 артикулов, 1 продукт)

22 41 16: Жилые туалеты и раковины (2 артикула, 1 продукт)

22 41 39: Бытовые смесители, расходные материалы и отделка (12 товаров, 15 товаров)

22 41 42: Бытовые душевые лейки (12 товаров)

22 42 00: Коммерческая сантехника (8 товаров)

22 42 13: Коммерческие туалеты (25 предметов, 22 продукта)

22 42 14: Коммерческие системы компостирующих туалетов (7 предметов, 4 продукта)

22 42 15: Коммерческие писсуары (19 предметов, 11 продуктов)

22 42 39: Промышленные смесители, расходные материалы и отделка (13 артикулов, 21 продукт)

22 42 42: Коммерческие душевые лейки (1 артикул, 11 продуктов)

22 42 43: Промывочные датчики (9 артикулов, 5 продукты)

22 47 16: Охладители воды под давлением (1 артикул, 2 продукта)

22 51 00: Сантехнические системы плавательных бассейнов (5 продуктов)

Для проектов, которым требуется сертификация LEED или которые желают Чтобы отслеживать эффективность своего проекта в соответствии с LEED, спецификации включают подробную информацию о том, как требования LEED соотносятся с выраженными требованиями.Многие баллы LEED не могут быть указаны непосредственно в спецификациях руководящих принципов, прежде всего потому, что получение этих баллов определяется выбором, сделанным при выборе места или дизайне, и не зависит от выбора продукта или других действий, регулируемых этими разделами. Ответственность за то, чтобы такие кредиты были учтены в процессе проектирования и строительства, лежит на проектировщике.

Более ранние версии LEED требовали предоставления обширной документации от подрядчиков и субподрядчиков для проверки соответствия кредитным требованиям.Однако с переходом на онлайн-представление требования к документации резко сократились.

Для проектов, преследующих сертификацию LEED, подрядчику должна быть предоставлена ​​«Форма подачи заявки LEED» для каждого кредита LEED, который подрядчик должен предоставить документацию. Затем подрядчик заполняет форму и прилагает к ней любую дополнительную документацию. Менеджеры проектов иногда связывают получение заполненных форм с платежными запросами от подрядчика на соответствующих этапах процесса строительства.Кроме того, для LEED или для клиента могут потребоваться документы, которые обычно не входят в объем документа со спецификациями.

Ниже приведен пример руководящего документа, основанного на Руководстве по проектированию всего здания — Федеральное руководство по экологическому строительству для спецификаторов . Он состоит из образцов языка спецификаций, предназначенных для включения в проектные спецификации по этому предмету в соответствии с «озеленением» ваших спецификаций. Определенные положения, если они указаны, требуются для проектов федерального агентства США.Образец языка спецификации пронумерован, чтобы четко отличать его от рекомендательного или дискуссионного материала. Каждому образцу предшествует идентификация типичного местоположения в разделе спецификации, где оно может появиться с использованием SectionFormat ™ CSI; Указанный шестизначный номер раздела соответствует CSI Masterformat ™ 2014. Для получения более полного набора посетите веб-сайт Руководства по проектированию всего здания по адресу: http://fedgreenspecs.wbdg.org.

3.4.1 Раздел 03 40 00 — Сборный бетон

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ СПЕЦИФИКАЦИИ:

Управление ресурсами : Производство завода обрабатывает сырье и побочные продукты в одном месте, что обычно обеспечивает большую эффективность и лучшее предотвращение загрязнения, чем изготовление на стройплощадке .

Заполнители для использования в бетоне включают обычный песок и гравий, щебень, керамзит, керамзит, керамзит, гранулированную или экструдированную золу-унос, вспененный шлак, перлит, вермикулит, гранулы пенополистирола или обработанную глину, диатомит, пемзу, шлак или туф.

Доступны архитектурные элементы (например, кашпо, перемычки, тумбы), изготовленные из легких и переработанных заполнителей. Количество и тип переработанных материалов варьируются от производителя к производителю и включают целлюлозу, стекловолокно, полистирол и резину.

Автоклавный газобетон (AAC) — это тип легкого сборного железобетона, широко распространенный в Европе, Азии и на Ближнем Востоке, и в последнее время доступный на производственных предприятиях в США. Он сделан из портландцемента, кварцевого песка или летучей золы, извести, воды и алюминиевого порошка или пасты. Алюминий реагирует с продуктами гидратации, высвобождая миллионы крошечных пузырьков газообразного водорода, которые расширяют смесь примерно в пять раз по сравнению с нормальным объемом. После установки AAC разрезается на блоки или плиты и отверждается паром в автоклаве.

Токсичность / IEQ : см. Раздел 03 30 00 — Монолитный бетон. Сборный бетон обычно требует меньше портландцемента на объем бетона для аналогичных характеристик из-за лучшего контроля качества.

Производительность : Производительность более предсказуема при производстве сборных железобетонных изделий, поскольку могут быть получены более точные размеры, размещение арматуры и обработка поверхности. Сборный железобетон может быть изготовлен со сплошной изоляцией. AAC значительно легче (около одной пятой веса традиционного бетона), чем обычный бетон, и может быть сформирован в блоки или панели.Легкие бетоны, как правило, обладают большей огнестойкостью и термической стойкостью, но меньшей прочностью, чем традиционный бетон с нормальным весом. Доступен полный ассортимент легких бетонов, прочность и вес которых определяется используемым заполнителем.

ЧАСТЬ 1 — ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1.1 РЕЗЮМЕ

A.

В этот раздел входят:

1.

Автоклавный газобетон (AAC).

B.

Разделы по теме:

1.

03 30 00 — Монолитный бетон.

1.2 ПРЕДСТАВЛЕНИЯ

A.

Данные о продукте. Если не указано иное, предоставьте следующие документы для каждого типа продукции, представленной в рамках данного раздела:

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ СПЕЦИФИКАЦИИ:

В рейтинговых системах экологичного строительства часто учитываются материалы из переработанного содержимого. USGBC-LEED ™ v3, например, включает кредит на материалы с переработанным содержимым, рассчитанный на основе процентного содержания до и после потребления, а также включает кредит на использование утилизированных / восстановленных материалов.Однако в LEED v4 оценка материалов из переработанного содержимого требует, чтобы материалы соответствовали как региональным критериям, так и критериям переработанного содержимого, чтобы получить максимальное количество баллов. (Следует обратить внимание на последние требования и рекомендации LEED ™.)

Green Globes US также предоставляет баллы за повторно используемые строительные материалы и компоненты, а также за строительные материалы с переработанным содержанием.

1.

Вторичное содержание:

a.

Обозначить переработанное содержимое; указывают процент вторичного содержания до и после потребления на единицу продукции.

б.

Укажите относительную долларовую стоимость переработанного продукта по отношению к общей долларовой стоимости продукта, включенного в проект.

г.

Если продукт из переработанного содержимого является частью сборки, укажите весовой процент продукта из переработанного содержимого в сборке.

г.

Если продукт из переработанного содержимого является частью сборки, укажите относительную долларовую стоимость продукта из переработанного содержимого к общей долларовой стоимости сборки.

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ СПЕЦИФИКАЦИИ:

Указание местных материалов может помочь минимизировать транспортные воздействия; однако это может не иметь значительного влияния на снижение общей воплощенной энергии строительного материала из-за эффективности масштабирования в некоторых видах транспорта.

Рейтинговые системы экологичных зданий часто включают в себя использование местных материалов. Воздействие транспорта включает: потребление ископаемого топлива, загрязнение воздуха и рабочую силу.

USGBC-LEED ™ 2009 включает кредиты на материалы, добытые / собранные и произведенные в радиусе 500 миль от места проекта.Однако этот ВАРИАНТ в новой версии v4 поощряет использование местных источников. Радиус от строительной площадки для добычи, производства и покупки продукта теперь уменьшен до 100-мильного радиуса от строительной площадки. Green Globes US также предоставляет баллы для материалов местного производства.

2.

Местные / региональные материалы:

a.

Место (а) источника: укажите место добычи, сбора и восстановления; указать расстояние между добычей, сбором и извлечением урожая и площадкой проекта.

б.

Место (а) производства: Укажите местонахождение производственного предприятия; указать расстояние между производством и площадкой проекта.

г.

Стоимость продукта: Укажите долларовую стоимость продукта, содержащего местные / региональные материалы; Включите только стоимость материалов.

г.

Стоимость компонентов продукта: если компоненты продукта поставляются или производятся в разных местах, предоставьте информацию о местоположении для каждого компонента.Укажите весовой процент каждого компонента на единицу продукта.

B.

Представьте экологические данные в соответствии с Таблицей 1 ASTM E2129 для продуктов, поставляемых в рамках работы этого Раздела.

C.

Документация по программе возврата производителя для (единицы, полные и частичные) (упаковка) (xxxx ). Включите следующее:

1.

Соответствующая контактная информация.

2.

Обзор процедур.

а.

Указывает на обязательство производителя возвращать материалы для переработки и / или повторного использования.

3.

Ограничения и условия, если таковые имеются, применимые к проекту.

ЧАСТЬ 2 — ПРОДУКТЫ

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

EO 13423 включает требования для федеральных агентств по использованию «устойчивых природоохранных практик, включая приобретение экологически безопасных, энергоэффективных, водосберегающих и переработанных материалов на биологической основе. контентные продукты.

В частности, в соответствии с требованиями к устойчивому строительству согласно Руководящему принципу № 5 «Снижение воздействия материалов на окружающую среду» EO13423 предписывает федеральным агентствам «использовать продукты, соответствующие рекомендациям EPA по переработанному содержанию или превышающие их» для продуктов, обозначенных EPA, а для других продуктов — «использовать материалы. с переработанным содержимым, так что сумма переработанного содержимого после потребителя плюс половина содержимого до потребителя составляет не менее 10% (исходя из стоимости) от общей стоимости материалов в проекте.”

2.1 МАТЕРИАЛЫ

A.

Несущие и ненесущие элементы AAC: Соответствуют ASTM C1386.

ЧАСТЬ 3 — ИСПОЛНЕНИЕ

3. ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПЛОЩАДКИ X

A.

Управление отходами: Как указано в Разделе 01 74 19 — Управление строительными отходами и следующим образом:

1.

Сломанные, ненужные блоки AAC: можно использовать в качестве неструктурной засыпки (если одобрено архитектором / инженером) .

2.

Согласовать с производителем программу возврата . Отложите (лом) (упаковка) (xxxx) для возврата производителю для переработки в новый продукт.

Этапы разработки проекта | UCOP

Этапы разработки проекта

Том 3, Глава 1

ВВЕДЕНИЕ

В этой главе кратко описаны этапы проектирования проекта, даны ссылки на соответствующие разделы Соглашения с профессиональным дизайнером, которые будут использоваться на этапах проектирования, экологические требования во время схематического проектирования, требования к стоимостному проектированию и процесс создания дата вступления в силу кода проекта после завершения разработки дизайна.При приеме на работу специалистов по дизайну обращайтесь к FM3: 3 и контрактам в онлайн-хранилище утвержденных шаблонов контрактов. Некоторые проекты могут быть разработаны собственным персоналом (см. FM1).

(Вернуться к началу)

1.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭТАПЫ

Ссылки:

— Соглашение о профессиональных услугах

1.1.1 Профессиональные услуги по проектированию

На ранних этапах разработки проекта производственному объекту могут потребоваться услуги профессионального дизайнера для анализа проекта и его технико-экономического обоснования.Для этих услуг используется Соглашение о профессиональных услугах.

Если один и тот же специалист по дизайну нанят для разработки проекта, то должны быть соблюдены процедуры рекламы, проверки и отбора (см. Главу 2), а до начала этапа схематического проектирования должно быть заключено соглашение с профессиональным дизайнером.

1.1.2 Программа проекта

Разработана программа проекта, которая определяет объем и бюджет проекта, то есть потребности и функции пользователя (см. FM2), а также назначаемую площадь в квадратных футах.

1.1.3 Обзор концептуального дизайна

После завершения программы проекта рекомендуется провести предварительную конференцию, чтобы подтвердить, что все вопросы были учтены в программе. Все заинтересованные стороны должны принять участие в предпроектной конференции.

1.1.4 Предварительная оценка

Профессионал-проектировщик, нанятый для анализа и технико-экономического обоснования проекта, составляет предварительную оценку программы проекта и бюджета строительства, каждый с точки зрения другого.

(Вернуться к началу)

1.2 ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Артикул:

— Соглашение о профессиональном дизайне исполнительного дизайна между регентами Калифорнийского университета и профессиональным исполнительным дизайнером (Соглашение с профессиональным исполнительным дизайном, статья 2.2, этап схематического дизайна).

— Соглашение о профессиональном дизайне исполнительного дизайна между регентами Калифорнийского университета и профессиональным дизайнером (Соглашение с профессиональным дизайнером, Приложение C, Дополнительные требования, раздел 2.1).

Схематическое проектирование — это первая фаза основных услуг по проектированию. На этом этапе проекта специалист по дизайну описывает его в трехмерном виде. Исследуется ряд альтернативных концепций дизайна, чтобы определить характер завершенного проекта и оптимальную реализацию программы проекта.

1.2.1 Экологические документы

В рамках этапа схематического проектирования должны быть заполнены соответствующие экологические документы, включая согласованность с применимым планом долгосрочного развития.(См. FM2.5.1 и FM2: 3.)

1.2.2 Ценностная инженерия

Рекомендуется начинать стоимостную инженерию как можно раньше, предпочтительно на программной фазе проекта. Если общая стоимость проекта составляет 5 миллионов долларов или больше, проект должен пройти инженерный анализ стоимости в конце этапа схематического проектирования.

Модификации или изменения, являющиеся результатом сессий стоимостной инженерии и анализа проекта, должны быть включены в схематические проектные документы до того, как университет получит одобрение для перехода к этапу разработки дизайна.

(Вернуться к началу)

1.3 РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА

Артикул:

— Соглашение о профессиональном дизайне исполнительного дизайна между регентами Калифорнийского университета и специалистом по дизайну (Соглашение с профессиональным дизайнером, статья 2.3, этап разработки дизайна).

— Соглашение о профессиональном дизайне исполнительного дизайна между регентами Калифорнийского университета и профессиональным дизайнером (Соглашение с профессиональным дизайнером, Приложение C, Дополнительные требования, раздел 2.1).

На стадии разработки дизайн проекта дорабатывается. Разрабатываются планы, конкретные помещения, оборудование и мебель, дизайн здания, материалы и цвета, а также полные определения всех систем, обслуживающих проект. На этом этапе принимаются все проектные решения для подготовки последующей строительной документации.

1.3.1 Ценностная инженерия

Если общая стоимость проекта составляет 5 миллионов долларов или больше, проект должен пройти инженерный анализ стоимости в конце фазы разработки дизайна.

Модификации или изменения, являющиеся результатом сессий стоимостной инженерии и анализа проекта, должны быть включены в схематическую проектную документацию до того, как университет получит одобрение на переход к этапу строительной документации.

1.3.2 Документы для разработки проекта и дата вступления в силу

Для проектов, не связанных с больницами и учреждениями здравоохранения, объект представляет готовую документацию по разработке проекта для рассмотрения плана уполномоченному маршалу пожарной охраны кампуса. Эта первая заявка является официальной «датой записи» проекта.Редакция CCR, Title 24, California Building Standards Code, действующая на эту дату, будет применяться на протяжении всего проекта (см. 4.1 и RD6.4).

(Вернуться к началу)

1.4 СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Артикул:

— Соглашение о профессиональном дизайне исполнительного дизайна между регентами Калифорнийского университета и специалистом по исполнительному дизайну (Соглашение с профессиональным дизайнером, статья 2.4 Фаза строительной документации).

— Соглашение о профессиональном дизайне исполнительного дизайна между регентами Калифорнийского университета и профессиональным дизайнером (Соглашение с профессиональным дизайнером, Приложение C, Дополнительные требования, раздел 2.3).

Этап строительной документации состоит из подготовки чертежей и спецификаций, устанавливающих требования для строительства объекта. Строительная документация описывает качество, конфигурацию, размер и взаимосвязь всех компонентов, которые будут включены в проект.Строительная документация должна соответствовать программе проекта, строительному бюджету и графику проекта.

Design Professional отправляет строительную документацию на рассмотрение Университету и другим лицам, если Университет сочтет это необходимым, при завершении 50%, 100% завершении (как определено профессиональным проектировщиком) и для окончательной проверки после внесения всех исправлений.

Если требуется анализ сократимости, он выполняется по 100% комплекту документов. Профессиональный дизайнер должен включить все полученные изменения в 100% документы перед отправкой окончательного набора для обратной проверки.

Строительная документация служит основой для получения предложений от подрядчиков и используется подрядчиками для получения ценовых предложений от субподрядчиков. (Подготовка документации на строительство университета подробно обсуждается в Руководстве по сооружениям , том 4 ). Строительная документация подана в соответствии с процедурами, указанными в Руководстве по сооружениям , том 5 .

(Вернуться к началу)

---

Пересмотрено 12 февраля 2013 г. (изменение № 13-002-П)

<< Вернуться к содержанию Следующая глава >>

строительных подрядных документов | Руководство по частям общих контрактов

Прошли те времена, когда рукопожатия заключались в сделках.Каждый в строительном бизнесе должен заключать письменные контракты. Но контракт — это не просто изложить его на бумаге. В настоящее время строительные контракты состоят из нескольких отдельных неотъемлемых частей. Вот справочник по общей строительной контрактной документации.

Контракт на строительство: общие части контракта

В отличие от контрактов в других отраслях, контракт на строительство не является единым документом. Вместо этого это набор документов, подготовленных несколькими сторонами.Благоразумные клиенты, генеральные директора и субподрядчики должны прочитать свой контракт несколько раз.

Ценность хорошего понимания условий контракта бесценна, когда речь идет о предотвращении любого нарушения контракта и обеспечении успешной работы. Вот список наиболее распространенных строительных контрактных документов, и почему они включены.

Подписываете договор на строительство? Обязательно ознакомьтесь с контрольным списком проверки контракта на строительство от Levelset : на что обращать внимание при рассмотрении контракта.

Скачать бесплатный шаблон контракта

Загрузите бесплатный шаблон контракта на строительство, который подходит практически для любого проекта.

Соглашение

Соглашение является важнейшим документом в пакете строительных контрактов. По сути, это « контракт, » — фундамент, на котором строятся остальные детали проекта. В этом документе будет изложена общая цель контракта и его цена.

Соглашение может быть стандартным документом, например, предоставленным AIA или ConsensusDocs , или адаптированным под нужды конкретного проекта.Форма будет отличаться в зависимости от того, как настроена оплата по контракту.

К наиболее распространенным видам строительных договоров относятся:

Сам договор — это только начало. В контрактах на строительство необходимо как можно больше деталей, чтобы избежать ошибок, конфликтов и задержек; что в конечном итоге стоило каждому проекту времени и денег.

Общие условия

Общие условия, по сути, составляют основу документации строительного подряда. Они предоставляют «как» проекта.

Самое главное, что общие условия устанавливают все права и обязанности договаривающихся сторон. Кроме того, в нем будут изложены роли каждой стороны и обязанности каждой из них.

Каждый раз, когда в проекте возникает проблема, план игры о том, как действовать дальше, обычно находится здесь, среди множества подробных статей. Это включает в себя то, как обрабатываются заказы на изменение, как утверждаются платежные приложения, и все требования к уведомлениям, которые могут возникнуть на сайте вакансий.

Общие условия также включают все процедуры приостановления, прекращения и альтернативного разрешения споров.

Прочтите руководство к AIA A201: Общие условия

Особые условия

Обычно это дополнение или поправка к разделу общих условий. В этом документе будут подробно описаны конкретные пункты и условия для каждой задачи или проекта. Например, если есть конкретные инструкции, которые применимы только к одному заданию или части сборки, они будут включены в этот документ.

Объем работ

Четко определенный объем работ , , также известный как техническое задание, является важным элементом строительного контракта.В этом документе подробно описаны конкретные задачи и цели каждого подрядчика.

Объем работ определяет объем работы, который необходимо выполнить человеку для выполнения своих договорных обязательств. Его также можно использовать в качестве ориентира при работе с заказами на изменение и перфокартами.

Подрядчикам и субподрядчикам необходимо знать, какой вид работы выходит за рамки их объема работ, чтобы избежать выполнения дополнительных работ без дополнительной компенсации.

Чертежи

Каждый строительный проект должен включать в себя набор чертежей или чертежей.Рисунки дают простой обзор проекта в целом. Они должны быть представлены подрядчикам до начала строительных работ.

Этот документ информирует подрядчиков, что и как строить. Строительные чертежи — это результат совместных усилий архитектора, клиентов и подрядчика. В идеале это самая свежая версия чертежей.

Технические характеристики

В разделе строительных спецификаций можно найти все технические данные и требования.В спецификациях должны быть подробно описаны материалы и методы, которые предполагается использовать при выполнении той или иной задачи. В нем будут указаны все стандарты качества, приемлемые материалы и все тесты качества, необходимые для обеспечения соответствия.

Их подготовит архитектор или инженер, а клиент проверит их. В свою очередь, клиент затем предоставит спецификации подрядчикам, которые, как ожидается, будут работать в соответствии с этими деталями. Однако любые дефектные спецификации могут привести к тому, что заказчик будет нести ответственность перед подрядчиком за увеличенные расходы, которые он мог понести из-за технических характеристик.

В некоторых случаях подрядчик может захотеть заменить один материал другим по разным причинам. Подрядчики всегда должны строго придерживаться спецификаций, подготовленных архитектором или инженером. Однако в случае необходимости изменения важно выполнить действия, необходимые для подачи запроса на замену.

Ведомость объемов работ

Ведомость объемов работ не всегда включается, но она может быть полезной. Ведомость объемов работ представляет собой подробный список различных необходимых материалов, деталей и рабочей силы.Этот список обычно предоставляется в процессе торгов.

Цель этого — дать возможность потенциальным участникам торгов более точно оценить свои затраты и упростить процесс оценки. Обычно счетчики объемов готовятся оценщиком или оценщиком здания. Счетчик объемов будет очень похож на перечень ценностей — до такой степени, что термины иногда могут использоваться как взаимозаменяемые.

График строительства

Хорошо составленный график строительства должен быть подробным, постоянно обновляться и быть легко доступным для всех участников проекта.

Графики строительства могут быть разработаны различными способами, такими как метод критического пути, диаграммы Ганта, линия баланса или любой другой график, который соответствует потребностям проекта. Графики могут быть относительно простыми схемами проекта.

Однако чем крупнее и сложнее проект, тем больше потребность в более формальных и детальных подходах. Подробные графики строительства информируют всех о статусе проекта, что может уменьшить как конфликты, так и задержки.

График значений

График значений предоставляется подрядчиком и перечисляет все рабочие элементы от начала до конца. Он распределяет всю сумму контракта между различными частями работы. График ценностей также является полезным инструментом управления, который формирует основу для представления и проверки текущих платежей. Этот документ может помочь обеспечить своевременную оплату наличных средств и своевременную оплату счетов.

Что делать при конфликте документов строительного подряда?

Как видите, договоры на строительство представляют собой набор различных документов, которые готовятся несколькими разными участниками проекта.Так что же происходит, когда субподрядчик обнаруживает несоответствие?

Всегда, когда в контракте есть противоречащие друг другу положения; должен быть установлен тотемный полюс приоритета для определения того, какое положение в каком документе будет иметь преимущественную силу.