Четырехквартирный дом: Четырехквартирный Дом С Отдельными Входами Является Ли Многоквартирным: поправки, необходимые документы

Содержание

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий

Официальный сайт Администрации города Фатежа

ФАТЕЖСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Главная
Градостроительное зонирование
Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий 28 сентября 2020

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов

Таблица 1

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на строительство, срок действия	Наименование застройщика	Финансирование объекта капитального строительства
1.	Индивидуальный жилой дом	№5 от 06.03.2020г.	Зиновьева В.М.	Хоз.способ
2.	Индивидуальный жилой дом	№10 от 02.07.2020г.	Букреева И.Л.	Хоз.способ
3	индивидуальный жилой дом	№11 от 22.07.2020г.	Катаниди О.Г.	Хоз.способ
4	четырехквартирный жилой дом ул.Тополевая,14	№1 от 01.09.2020г.	ИП Морозов А.А.	хоз.способ
5	четырехквартирный жилой дом ул. Лесная,14	№2 от 01.09.2020г.	ИП Морозов А.А.	хоз.способ
6	четырехквартирный жилой дом ул.Лесная,11а	№3 от 01.09.2020г.	ИП Морозов А.А.	хоз.способ
7	четырехквартирный жилой дом ул.Тополевая,12	№4 от 01.09.2020г.	ИП Морозов А.А.	хоз.способ
8	четырехквартирный жилой дом ул.Лесная.15	№5 от 01.09.2020г.	ИП Сорокин Ю.П.	хоз.способ
9	Индивидуальный жилой дом	№16 от 08. 09.2020г.	Поляков В.В.	Хоз.способ
10	Индивидуальный жилой дом	№17 от 23.09.2020г.	Лобов И.В.	Хоз.способ

Таблица 2

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию	Наименование застройщика	Реквизиты технического плана
1.	индивидуальный жилой дом	№1 от 24.01.2020г.	Тюленев А.В.
2.	индивидуальный жилой дом	№2 от 27.01.2020г.	Глебова С.А.
3	индивидуальный жилой дом	№3 от 12.02.2020г.	Макарова А.А.
4	индивидуальный жилой дом	№6 от 20.03.2020г.	Глебов А.А.
5	индивидуальный жилой дом	№7 от 25.06.2020г.	Никулина Л.Н.
6	Индивидуальный жилой дом	№9 от 26. 06.2020г.	Зиновьева В.М.
7	Индивидуальный жилой дом	№13от 03.08.2020г.	Лунин И.В.
8	Индивидуальный жилой дом	№14 от 27.08.2020г.	Букреева И.Л.
9	магазин	№1 от 07.09.2020г.	Коклин Е.В.

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий

28 августа 2020

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов

Таблица 1

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на строительство, срок действия	Наименование застройщика	Финансирование объекта капитального строительства
1.	Индивидуальный жилой дом	№5 от 06.03.2020г.	Зиновьева В.М.	Хоз.способ
2.	Индивидуальный жилой дом	№10 от 02.07.2020г.	Букреева И.Л.	Хоз.способ
3	индивидуальный жилой дом	№11 от 22.07.2020г.	Катаниди О.Г.	Хоз.способ

Таблица 2

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию	Наименование застройщика	Реквизиты технического плана
1.	индивидуальный жилой дом	№1 от 24.01.2020г.	Тюленев А.В.
2.	индивидуальный жилой дом	№2 от 27.01.2020г.	Глебова С.А.
3	индивидуальный жилой дом	№3 от 12.02.2020г.	Макарова А.А.
4	индивидуальный жилой дом	№6 от 20.03.2020г.	Глебов А.А.
5	индивидуальный жилой дом	№7 от 25. 06.2020г.	Никулина Л.Н.
6	Индивидуальный жилой дом	№9 от 26.06.2020г.	Зиновьева В.М.
7	Индивидуальный жилой дом	№13от 03.08.2020г.	Лунин И.В.
8	Индивидуальный жилой дом	№14 от 27.08.2020г.	Букреева И.Л.

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий 28 августа 2020

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов

Таблица 1

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на строительство, срок действия	Наименование застройщика	Финансирование объекта капитального строительства
1.	Индивидуальный жилой дом	№6 от 06.02.2019г.	Колычев А.Н.	Хоз.способ
2.	Индивидуальный жилой дом	№11 от 17.04.2019г.	Тюленев А.В.	Хоз.способ
3	индивидуальный жилой дом	№14 от 08.07.2019г.	Кобелева А.Д.	Хоз.способ
4	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-2-2019 от 29.10.2019г.-до 28.02.2020г.	ИП Морозов А.А.	Хоз.способ
5	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-3-2019 от 29. 10.2019г.-до 28.02.2020г.	ИП Морозов А.А.	Хоз.способ
6	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-4-2019 от 29.10.2019г.-до 28.02.2020г.	ИП Морозов А.А.	Хоз.способ
7	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-5-2019 от 29.10.2019г.-до 28.02.2020г.	ИП Морозов А.А.	хоз.способ

Таблица 2

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию	Наименование застройщика	Реквизиты технического плана
1	индивидуальный жилой дом	№4 от 21. 01.2019г.	Петракова И.В.
2	индивидуальный жилой дом	№5 от 04.02.2019г.	Могилева Л.В.
3	индивидуальный жилой дом	№7 от 22.02.2019г.	Чурсин Г.В.
4	индивидуальный жилой дом	№8 от 22.03.2019г.	Дъяконов С.В.
5	индивидуальный жилой дом	№9 от 12.04.2019г.	Коровина Е.С.
6	индивидуальный жилой дом	№10 от 16. 04.2019г.	Медведев А.В.
7	индивидуальный жилой дом	№15 от 16.07.2019г.	Лысенко Е.В.
8	индивидуальный жилой дом	№16 от 23.07.2019г.	Марданян А.Ю.
9	индивидуальный жилой дом	20 от 06.11.2019г.	Боев Н.В.
10	индивидуальный жилой дом	№22 от 30.12.2019г.	Семенихина Г.И.
11.	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-2-2019 от 27.11.2019г.	ИП Морозов А.А.
12	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-3-2019 от 27.11.2019г.	ИП Морозов А.А.
13	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-4-2019 от 27.11.2019г.	ИП Морозов А.А.
14	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-5-2019 от 27.11.2019г.	ИП Морозов А. А.

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий 28 августа 2020

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов

Таблица 1

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на строительство, срок действия	Наименование застройщика	Финансирование объекта капитального строительства
1.	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-5-2018 от 26.06.2018г.-десять лет	Кобелев Н.В.	Хоз.способ
2.	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-6-2018 от 23. 07.2018г.-до 30.03.2022г.	Татоян М.Р.	Хоз.способ
3	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-7-2018 от 23.07.2018г.-до 23.11.2018г.	ИП Сорокин ЮП.	Хоз.способ
4	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-8-2018 от 23.07.2018г.-до 23.11.2018г.	ИП Сорокин ЮП.	Хоз.способ
5	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-9-2018 от 23.07.2018г.-до 23.11.2018г.	ИП Сорокин ЮП.	Хоз.способ
6	Четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-11-2018 от 23. 07.2018г.-до 23.11.2018г.	ИП Сорокин ЮП.	Хоз.способ
7	индивидуальный жилой дом	№1 от 10.08.2018г.	Косилова А.Е.	хоз.способ
8	индивидуальный жилой дом	№2 от 10.08.2018г.	Лунева Ю.А.	хоз.способ
9	индивидуальный жилой дом	№4 от 02.10.2018г.	Глебов А.А.	хоз.способ
10	индивидуальный жилой дом	№10 от 12.11.2018г.	Малахов В.Н.	хоз.способ
11	индивидуальный жилой дом	№16 от 28.12.2018г.	Могилева Л.В.	хоз.способ

Таблица 2

№	Наименование объекта капитального строительства	Реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию	Наименование застройщика	Реквизиты технического плана
1.	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-18-2017 от 06.10.2017г.	Сорокин Ю.П.
2.	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-20-2017 от 26.10.2017г.	Сорокин Ю.П.
3	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-21-2017 от 26.10.2017г.	Сорокин Ю.П.
4	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-22-2017 от 26.10.2017г.	Сорокин Ю.П.
5	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-23-2017 от 26.10.2017г.	Сорокин Ю.П.
6	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-24-2017 от 10. 11.2017г.	Куприянов В.Г.
7	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-25-2017 от 13.11.2017г.	Гнездилов А.А.
8	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-26-2017 от 17.11.2017г.	Яковлева Ю.И.
9	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-27-2017 от 28.11.2017г.	Панкова Г.В.
10	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-30-2017 от 27. 12.2017г.	Андреев Г.В.
11	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-31-2017 от 29.12.2017г.	Бейнарович Ю.А.
12	Индивидуальный жилой дом	№46-ru46525101-1-2018 от 28.02.2018г.	Пучинин А.В.
13	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-3-2018 от 07.09.2018г.	Сорокин Ю.П.
14	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-4-2018 от 07. 09.2018г.	Сорокин Ю.П.
15	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-5-2018 от 07.09.2018г.	Сорокин Ю.П.
16	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-6-2018 от 07.09.2018г.	Сорокин Ю.П.
17	четырехквартирный жилой дом	№46-ru46525101-7-2018 от 07.09.2018г.	Сорокин Ю.П.
18	индивидуальный жилой дом	№3 от 02. 10.2018г.	Косилова А.Е.
19	индивидуальный жилой дом	№5 от 03.10.2018г.	Лунева Ю.А.
20	индивидуальный жилой дом	№7 от 09.10.2018г.	Абушева Т.А.
21	индивидуальный жилой дом	№8 от 01.11.2018г.	Коровин С.М.
22	индивидуальный жилой дом	№9 от 01.11.2018г.	Бильдин Г.В.
23	индивидуальный жилой дом	№13 от 27. 12.2018г.	Шпинев С.В.
24	индивидуальный жилой дом	№14 от 27.12.2018г.	Реутов Н.Н.
25	1-ти квартирный жилой дом	№46-ru46525101-9-2018 от 29.10..2018г.	Степаненко М.А.

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий 30 ноября 2017

№ характеристика координата X координатаY адрес
1 нежилое 460774,65 1275752,16 ул. Никитинская,32
2 нежилое 460915,11 1275722,75 ул.К.Маркса,72Б
3 жилое 460979,57 1275683,39 ул.Загородняя.23
4 жилое 461372,77 1275362,53 ул.Полевая,33
5 жилое 460462,09 1276981,57 ул.Солнечная,4
жилое	460452	1275817	Восточная,49
жилое	460799,7	1277213	ул.Российская,6
жилое	461735,7	1275418	ул.Заречная,45
жилое	461193	1277216	ул.Лесная.11Б
жилое	461164,5	1277326	ул. Лесная,5
жилое	461140,7	1277345	ул.Лесная
жилое	4611169	1277234	ул.Лесная
жилое	461116,9	1277363	ул.Лесная
нежилое	460843	1275707	ул.К.Маркса,64
нежилое	460748,6	1275204	ул.Никитинская.63
жилое	460753,8	1277095	ул.Свиридова,4
жилое	461204,2	1275628	ул.К.Маркса,90
нежилое	15700,79	12063,45	ул. Загородняя,27
нежилое	15800.65	12074.36	ул.Веселая.57

Характеристика
Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов
Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов
Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов

Воронеж | Под Воронежем пожар оставил без дома четыре семьи

Фото: obozvrn.ru

В пос. совхоза «Воронежский» Новоусманского района произошло возгорание дома размером 10х15 м на ул. Октябрьская. Об этом в среду, 9 февраля, сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по Воронежской области.

В структуре уточнили, что сигнал о возгорании поступил на пульт дежурного ведомства в 0.21. К тушению 4-квартирного дома привлекли 17 спасателей и пять единиц спецтехники. Справиться с огненной стихией удалось лишь через полтора часа после вызова – в 1.49.

– Полностью выгорела крыша дома, местами обрушился потолок, частично возрождены помещения. Предварительная причина возгорания – замыкание электричества. При этом одна из пострадавших утверждает, что крышу ее квартиры подожгли, – отметили в пресс-службе администрации Новоусманского района.

Добавим, что в результате пожара никто из людей не пострадал. По информации муниципалитета, в доме прописано 11 человек, из которых в момент пожара находились в своих квартирах только пятеро. При этом все погорельцы сейчас размещены у родственников или соседей.

По словам заместителя главы района Сергея Вишнякова, уже есть договоренность с управлением соцзащиты, чтобы там оперативно рассмотрели вопрос о возможных мерах поддержки пострадавших.

Илья Петров

Ещё новости о событии:

Жителям сгоревшего дома в поселке Воронежский пообещали помощь

Жильцам дома, который сгорел в поселке Воронежский ночью 9 февраля, со стороны властей была обещана поддержка.
09:08 10.02.2022 РИА Новости Новой Усмани — Новая Усмань

Опубликован график отключения электроэнергии в Новоусманском районе 10 февраля

На официальном сайте «ТНС Энерго Воронеж» был опубликован график отключения электроэнергии в Новоусманском районе 10 февраля.
06:43 10.02.2022 РИА Новости Новой Усмани — Новая Усмань

Энергетики опубликовали график отключения света в Новоусманском районе 10 февраля

Фото: из архива Компания «ТНС энерго Воронеж» опубликовала график отключения света в Новоусманском районе 10 февраля.
22:17 09.02.2022 Новая Усмань Сегодня — Новая Усмань

Пожар под Воронежем оставил без жилья четыре семьи

Одна из потерпевших утверждает, что крышу подожгли. Четырёхквартирный дом сгорел в совхозе Воронежский.
20:16 09.02.2022 ГТРК Воронеж — Воронеж

В воронежском совхозе сгорел жилой дом

В нем проживало пять человек. В ночь с 8 на 9 февраля в совхозе Воронежский загорелся четырехквартирный дом.
16:40 09.02.2022 Bloknot-Voronezh.Ru — Воронеж

Под Воронежем пожар оставил без дома четыре семьи

В пос. совхоза «Воронежский» Новоусманского района произошло возгорание дома размером 10х15 м на ул.
16:30 09.02.2022 Обозреватель.Врн — Воронеж

Четыре семьи остались без дома из-за пожара под Воронежем

Одна из местных жительниц утверждает, что крышу постройки подожгли Под Воронежем пожар лишил четыре семьи дома Четыре семьи остались без дома из-за пожара в Новоусманском районе.
16:18 09.02.2022 МОЁ! Online — Воронеж

В посёлке совхоза Воронежский загорелся четырехквартирный дом

К счастью, обошлось без жертв. В квартирах прописано 11 человек, фактически проживало 5. Пострадавшие размещены у родственников и соседей.
16:00 09.02.2022 Новоусманский муниципальный район — Новая Усмань

В Новоусманском районе окажут помощь жителям Воронежского, оставшимся из-за пожара без жилья

Фото: пресс-служба администрации Новоусманского района Сегодня ночью, 9 февраля, в посёлке совхоза Воронежский загорелся четырёхквартирный дом.
15:15 09.02.2022 Новая Усмань Сегодня — Новая Усмань

Опубликован график отключения электроэнергии в Новоусманском районе 9 февраля

На официальном сайте «ТНС Энерго Воронеж» был опубликован графики отключения электроэнергии в Новоусманском районе 9 февраля.
10:42 09.02.2022 РИА Новости Новой Усмани — Новая Усмань

Новости соседних регионов по теме:

В с. Березовка Данковского района горела квартира в четырехквартирном доме

Вечером 10 февраля произошел пожар в квартире четырехквартирного кирпичного дома (размер 20х5) в с. Березовка Данковского района.
11:02 11.02.2022 Газета Добринские вести — Добринка

В Орловской области проводится доследственная проверка по факту гибели мужчины при пожаре

10 февраля 2022 года в селе Кофаново Орловского района Орловской области произошло возгорание в жилом доме, в котором проживал 34-летний мужчина.
10:59 11.02.2022 Следственный комитет — Орел

В Орловской области проводится доследственная проверка по факту гибели мужчины при пожаре

10 февраля 2022 года в селе Кофаново Орловского района произошло возгорание в жилом доме, в котором проживал 34-летний мужчина.
10:49 11.02.2022 InfoOrel.Ru — Орел

В Красносулинском районе в пожаре погибла женщина

Возгорание произошло в частном доме. Вчера в Красносулинском районе х. Русско-Прохоровский произошло возгорание в частном доме на ул.
09:34 11.02.2022 ГТРК Дон-ТР — Ростов-на-Дону

В Сафоновском районе горел жилой дом

Сегодня, 11 февраля, около 03:53 часов ночи в посёлке Вадино на улице Петрушина произошёл пожар в частном доме.
09:10 11.02.2022 SmolDaily.Ru — Смоленск

В Сызрани горел частный дом и постройки во дворе на площади 100 кв. м

В среду, 9 февраля, около 19:19, начался пожар во 2-м Сердовинском переулке, 9 в Сызрани.
13:54 10.02.2022 НИА Самара — Самара

В Верхнем Уфалее спасатели предотвратили пожар от короткого замыкания электропроводки

Сегодня в 12 часов в 42-ую ПСЧ поступило сообщение о возгорании в двухэтажном многоквартирном доме по ул.
15:23 10.02.2022 Уфалейский Рабочий — Верхний Уфалей

За неделю в Нижней и Верхней Салде произошло возгорание четырёх частных жилых домом.

Пострадавших нет

За неделю в Нижней и Верхней Салде произошло возгорание четырёх частных жилых домом.
09:13 10.02.2022 GorodNS.Ru — Нижняя Салда

Собрала сестру и убежала к соседям: пожар вспыхнул, пока дети спали в частном доме ЕАО

В результате происшествия пострадал дом, сгорела крыша веранды (ФОТО) Пожар в жилом доме.
14:10 10.02.2022 ИА Eaomedia.Ru — Биробиджан

В Красноярске на Пашенном загорелась многоэтажка

Пожар произошёл вечером 9 февраля в высотном доме по адресу: улица Судостроительная, 27д.
10:00 10.02.2022 1-LINE — Красноярск

Отделение надзорной деятельности по Городищенскому и Никольскому районам напоминает о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности

Уважаемые жители Никольского района! 8 февраля 2022 года на пульт диспетчера ДДС-01 поступило сообщение о возгорании четырехквартирного дома в рабочем поселке Сура Никольского района.
19:10 09.02.2022 Никольский район — Никольск

В доме на Семеновском переулке ликвидировали небольшое возгорание

На днях, 5 февраля, в доме №18а в Семеновском переулке произошел пожар. Возгорание произошло на балконе одной из квартир дома из-за тлеющей бумаги.
17:16 09.02.2022 Район Соколиная гора ВАО Москвы — Москва

В Курганской области после пожара в доме обнаружили тело мужчины

В ночь с 7 на 8 февраля в одном из частных домов по ул. Гагарина в селе Альменево произошло возгорание.
17:09 08.02.2022 Область 45 — Курган

2 человека погибли при пожаре в квартире в Подольске

В квартире 14-этажного дома в микрорайоне Красная горка Подольска произошел пожар, погибли 2 человека, сообщили «РИАМО в Подольске» в пожарной охране.
12:37 08.02.2022 PodolskRIAMO. Ru — Подольск

В Челябинской области при пожаре погиб пенсионер

ГУ МЧС России по Челябинской области В квартире многоэтажного дома в Златоусте произошел пожар.
09:33 08.02.2022 Газета Челябинский обзор — Челябинск

В Башкирии в 5-этажном доме произошел пожар в квартире: погиб мужчина

В Кумертау в 5-этажном доме произошел пожар в квартире – в результате ЧП обнаружили тело мужчины.
09:22 08.02.2022 ГТРК Башкортостан — Уфа

Пожар в Белогорске унес жизнь человека

Произошло возгорание в пятиэтажном доме В Белогорске в понедельник, 7 февраля, тушили возгорание в жилой пятиэтажке.
09:59 08.02.2022 ИА Порт Амур — Благовещенск

Костромичей просят помочь погорельцам

автор изображения 5 февраля в частном жилом доме в Шарье на улице Октябрьской произошел пожар, сообщает пресс-служба МЧС России по Костромской области.
19:52 07.02.2022 K1News.Ru — Кострома

Пожар на улице Лесные Поляны: помощь погорельцам и сроки капремонта

Пожар в 14-этажном доме 4 на улице Лесные Поляны произошел в октябре 2021 года.
19:16 07.02.2022 RIAMOBalashiha.Ru — Балашиха

РИА Новости Новой Усмани Новоусманский муниципальный район Фото: из архива Сегодня, 9 февраля, в 0.21 в ОДС ЦУКС ГУ МЧС России по Воронежской области поступило сообщение о загорании по адресу: Новоусманский район, свх.
Новая Усмань Сегодня Государственная жилищная инспекция ГТРК Воронеж РИА Воронеж Обозреватель.

Врн МЧС Фото: ГУ МЧС России по Воронежской области В Железнодорожном районе Воронежа сотрудники пожарной охраны спасли из горящего дома площадью 40 кв.
Обозреватель.Врн МЧС ВестиПК в Воронеже В Железнодорожном районе Воронежа вспыхнул автомобиль Subaru Forester. Об этом в субботу, 17 сентября, сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по региону.
Обозреватель.Врн ГТРК Воронеж ГТРК Воронеж МЧС Фото: пресс-служба ГУ МВД России по Воронежской области На трассе в Верхнехавском районе водитель Chevrolet Niva врезался в мопед.

Обозреватель.Врн Накануне примерно в 14.10 часов в г. Воронеже у дома № 82 на улице Кольцовская, по предварительным данным, 51-летний местный житель, управляя автобусом ПАЗ, двигаясь по ул.
ГУ МВД Воронежской области Во избежание возникновения пожаров, соблюдайте правила пожарной безопасности!
Государственная жилищная инспекция Источник фото: ru.freepik.com Особое внимание в народной программе партии уделяется сельской медицине В селе Великоархангельское, где сейчас живут более 1000 человек, состоялось открытие новой врачебной амбулатории,
Единая Россия На лечении находятся 39 человек В Лискинской районной больнице вновь открыли отделение для лечения коронавирусной инфекции на 40 мест.
РИА Воронеж — Лиски 20 сентября, состоялось открытие УРОЛОГИЧЕСКОГО ЦЕНТРА на базе ВОККДЦ.

Центр помощи пациентам с урологическими заболеваниями расположился в отдельно стоящем здании по адресу: ул.
ВОККДЦ Российские телеканалы и в сентябре продолжали показывать фильмы режиссёра Андрея Кончаловского, отмечая его 85-летний юбилей (А.С.
Культура-Воронеж.Ру 20 сентября 2022 г. в Борисоглебской центральной городской библиотеке им.
Историко-художественный музей Группу туристов ждал маршрут «Дары Шипова леса». По дороге в Бутурлиновку гости заехали на завод Нижнекисляйской молочной компании — один из старейших в области, который производит сгущённое молоко.
Отдел по культуре и спорту

Кавказский Узел | Прокуратура признала аварийным дом для детей-сирот в Калмыкии

21 ноября 2020, 15:02

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Построенный в конце 2013 года по госпрограмме для детей-сирот дом в городе Лагань в Калмыкии после проверки прокуратуры признан аварийным и непригодным для проживания. Ведомство усмотрело в действиях директора «Домостроительного комбината» халатность и крупное мошенничество.

Ведомство проверило одноэтажный четырехквартирный дом для детей-сирот в Лагани после публикаций в местных СМИ о том, что в здании набухли полы, стены покрыты глубокими трещинами, двери просели и покосились. «Прокурорской проверкой установлено, что дом не отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, является непригодным для проживания, так как находится в аварийном состоянии, ремонту или реконструкции не подлежит», — сообщила сегодня пресс-служба прокуратуры Калмыкии.

По данным ведомства, жилье до сих пор не приватизировано и находится на правах социального найма, хотя сроки подошли еще в 2018 году.

«Согласно заключению экспертов, аварийное состояние дома является следствием дефектов и деформаций конструкций здания, свидетельствующих о несоблюдении подрядчиком при строительстве требований градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства и технических регламентов», — цитирует пресс-службу прокуратуры Калмыкии ТАСС.

Дом был принят комиссией и сдан в эксплуатацию в конце 2013 года. Контракт на его строительство был заключен между министерством по земельным и имущественным отношениям республики и казенным предприятием региона «Домостроительный комбинат». В состав комиссии, которая принимала дом, вошли представители министерства, стройконтроля и других ведомств. Прокуратура усмотрела в действиях застройщика халатность и крупное мошенничество и направила материалы проверки в следственный орган, добавили в пресс-службе ведомства.

«Кавказский узел» ранее писал, что в марте бывший министр по строительству в Калмыкии и собственник компании-подрядчика были задержаны по делу о злоупотреблении полномочиями и мошенничестве при строительстве домов для детей-сирот. По версии следствия, стоимость жилья была завышена чиновниками Минстроя Калмыкии уже при подготовке проектной документации. В свою очередь подрядчик, по данным правоохранителей, исказил данные в актах приемки стоимости работ. Коллеги и друзья застройщика вступились за него. По их словам, он не мог участвовать в ценообразовании, а строительная компания не только соблюла все условия контракта, но и выполнила работы, не предусмотренные сметой.

Автор: Кавказский Узел

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Лента новостей

21 сентября 2022, 17:07

Военный из Волгоградской области погиб на Украине
Заместитель командира батальона Евгений Орлов погиб на Украине, сообщила администрация Ольховского района. С начала военной операции на Украине официально подтверждена гибель там не менее 117 уроженцев Волгоградской области.

21 сентября 2022, 16:57

Армянские правозащитники раскритиковали силовиков за задержание родителей погибших солдат
Правоохранительные органы проверяют законность действий силовиков во время задержания родителей погибших солдат, сообщили в армянской полиции. Эта проверка не даст результатов, так как власти поощряют силовиков быть готовыми действовать жестко, предположили правозащитники Нина Карапетянц и Жанна Алексанян.

21 сентября 2022, 16:00

Кадыров объявил врагами народа противников мобилизации
Глава Чечни поддержал объявленную президентом России частичную мобилизацию. Противников мобилизации Кадыров назвал врагами народа, а мужей тех женщин, которые сегодня вышли на митинг против мобилизации в Грозном, предложил отправлять на Украину.

21 сентября 2022, 15:39

Власти подтвердили гибель на Украине контрактника из Дагестана
Уроженец села Читаб Расул Зиявудинов погиб на Украине, сообщила администрация Чародинского района. С начала военной операции на Украине официально подтверждена гибель там как минимум 225 уроженцев Дагестана.

21 сентября 2022, 15:26

Темы дня

21 сентября 2022, 16:00
Кадыров объявил врагами народа противников мобилизации
21 сентября 2022, 14:23
Гуковские Свидетели Иеговы* приговорены к длительным срокам в колонии
21 сентября 2022, 13:01
37 человек задержаны на акции протеста в Ереване
21 сентября 2022, 10:40
Минобороны Азербайджана сообщило об обнаружении в Лачине еще 90 мин
21 сентября 2022, 09:34
Двое азербайджанских детей возвращены из Сирии
21 сентября 2022, 00:29
Призыв на митинг против мобилизации распространился в Чечне

События дня

21 сентября 2022, 17:07
Военный из Волгоградской области погиб на Украине
21 сентября 2022, 15:39
Власти подтвердили гибель на Украине контрактника из Дагестана
21 сентября 2022, 13:45
Уроженец Дагестана осужден за финансирование терроризма
21 сентября 2022, 12:09
Мобилизационная комиссия создана в Волгоградской области
21 сентября 2022, 09:55
Путин объявил частичную мобилизацию в России
21 сентября 2022, 09:34
Двое азербайджанских детей возвращены из Сирии
21 сентября 2022, 08:40
Власти Владикавказа выделили деньги на питание школьников из малоимущих семей
20 сентября 2022, 23:10
Армения заявила о нарушении режима перемирия на границе

Новости

21 сентября 2022, 11:38
Юристы разъяснили порядок мобилизации в России
21 сентября 2022, 09:55
Путин объявил частичную мобилизацию в России

Все новости

Персоналии

Все персоналии

Блогеры

13 февраля 2021, 22:05
Ингуш, правозащитник Магомед Муцольгов
Заявление председателей Региональных отделений партии «ЯБЛОКО» Юга России
25 ноября 2019, 12:55
Северный Кавказ сквозь столетия. Наима Нефляшева
«Реформа похоронного обряда в Адыгее: за или против?» Онлайн-дискуссия на Кавказском Узле 28 ноября в 19.00.
12 ноября 2019, 13:17
Женский взгляд из Нальчика
Никях, или Как укрепить мусульманские семьи

Все блоги

Справочник

20 сентября 2022, 12:39
Как Кадыров ссорился и мирился с Минобороны
14 сентября 2022, 12:11
Единый день голосования 2022 года на Юге России

Все справки

13 сентября 2022, 13:13
Украинский беженец запрашивает помощь в Батуми
30 августа 2022, 15:22
В Лазаревском районе гусеницы уничтожают деревья
26 августа 2022, 16:18
Жители дома по улице Гагринской в Сочи могут снова потерять проезд и проход к своему дому
24 августа 2022, 11:46
Домашнее насилие в чеченской семье, нужна помощь
17 августа 2022, 18:27
У сочинцев отбирают землю, выданную в аренду на 49 лет для сельхоздеятельности

Все SMS-новости

Архив новостей

Аналитика

07 сентября 2022, 12:02
В августе 2022 года жертв вооруженного конфликта на Северном Кавказе не зафиксировано
04 августа 2022, 13:55
В июле 2022 года жертв вооруженного конфликта на Северном Кавказе зафиксировано не было

Все статьи

Новости — Прокуратура Еврейской автономной области

Новости

15 апреля 2021, 17:14
Прокуратура города Биробиджана

По иску прокуратуры суд обязал мэрию города включить многоквартирный жилой дом в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Текст

1 Изображения

В прокуратуру г. Биробиджана обратились жители многоквартирного дома, расположенного по ул. Коллективная, д. 14, с жалобой о невозможности проживания в аварийном жилом помещении.

Проверкой установлено, что 04.02.2005 одноэтажный четырехквартирный деревянный дом 1962 года постройки, расположенный по ул. Коллективная, д. 14, признан мэрией города непригодным для проживания как находящийся в аварийном состоянии. Согласно экспертного технического заключения, степень износа многоквартирного дома составляет 84 %.

В связи с износом стены из бруса имеют значительные повреждения, в одной из квартир отсутствует несущая часть стены. Строительная система кровли, ее обрешетки и стойки практически разрушены. Состояние фундамента неудовлетворительное. Необходим капитальный ремонт печей.

При таких обстоятельствах проживание в жилом доме является не безопасным и несет угрозу жизни и здоровью его жителям.

Однако мэрия города данный дом не включен в программы переселения по причине того, что он не является многоквартирным.

Между тем данный вывод противоречит нормам действующего законодательства.

Дом № 14 по ул. Коллективной в г. Биробиджане является многоквартирным домом, так как имеет более двух квартир (4 квартиры), имеются самостоятельные выходы на земельный участок, принадлежащий указанному дому, имеется общедомовое имущество: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое оборудование.

Учитывая факт неверного определения мэрией статуса жилого помещения, жилой дом с 2005 года (момента признания его аварийным) не был внесен в ранее действующие адресные государственные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Также не внесен он в действующую в настоящее время муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на период 2019 – 2025 годов».

В связи с чем, прокуратурой города в суд подано исковое заявлениеобязать мэрию города МО «Город Биробиджан» ЕАО включить многоквартирный жилой дом по ул. Коллективной, 14 в муниципальную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на период 2019 – 2025 годов; обязать правительство области включить многоквартирный домв региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 – 2025 годов.

Биробиджанским районным судом ЕАО 12.04.2021 исковые требования прокуратуры города удовлетворены в полном объеме.

Распечатать Архив новостей

По иску прокуратуры суд обязал мэрию города включить многоквартирный жилой дом в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Между тем данный вывод противоречит нормам действующего законодательства.

Тип рассылки

Ежедневная Еженедельная Моментальная

Электронная почта

Укажите один или несколько email адресов через «;»

Как купить Fourplex и зачем это нужно [Полное руководство]

Agnes A. Gaddis

Последнее обновление: 27 мая 2022 г.

Знаете ли вы, что вы можете купить четырехквартирный дом в любом месте в США на 0% вниз по кредиту VA или 3,5% вниз по кредиту FHA? Знаете ли вы, что это также отличный вариант для пассивных инвесторов в недвижимость, стремящихся максимизировать свой потенциал денежных потоков?

Многие инвесторы считают, что владение большими многоквартирными домами является более разумной стратегией инвестирования в недвижимость, чем владение домами на одну семью. Другие инвесторы доверяют домам на одну семью. Инвестирование в Fourplex находится где-то посередине, что делает его отличным вариантом для инвесторов, которые ищут лучшее из обоих миров.

В этой статье вы узнаете, как купить четырехквартирный дом, плюсы и минусы покупки четырехквартирного дома, варианты финансирования, что следует знать при первой покупке четырехквартирного дома и многое другое.

Быстрые ссылки

Что такое 4-плекс?
Что нужно знать перед покупкой фурплекса?
Является ли покупка четырехквартирного дома хорошей инвестицией? Плюсы и минусы
6 советов по финансированию инвестиций в четырехквартирный дом
Можно ли купить четырехквартирный дом, не вкладывая денег?
Как купить четырехуровневую инвестиционную недвижимость с прибылью в 4 раза

Что такое четырехквартирный дом?

Fourplex — это многоквартирный дом, обычно предназначенный для проживания четырех отдельных семей под одной крышей. В некоторых частях США это называется quadplex.

В стандартном четырехквартирном доме каждая резиденция имеет отдельный вход, кухню и ванную комнату, но часто имеется общий вход в здание. Каждая единица может быть построена рядом или штабелирована друг над другом.

Четырехквартирный дом может приносить такой же доход от сдачи в аренду, как четыре отдельных сдаваемых в аренду объектах, а также позволяет владельцу вычитать стоимость своей ипотеки. Четыре комплекса часто покупаются в качестве инвестиционной недвижимости, и часто владелец предпочитает занимать одну единицу, а оставшиеся три сдавать в аренду.

Если вы решите стать местным владельцем, вы будете нести ответственность за управление зданием и работу с арендаторами. Таким образом, четырехквартирный дом не всегда является пассивным источником дохода. Покупатели Fourplex обычно могут получить жилищную ипотечную ссуду, которая имеет более низкие процентные ставки, чем коммерческий кредит.

Вместо того, чтобы покупать четырехквартирный дом, вы можете построить его, если у вас есть средства. На рынках со слишком маленькими товарными запасами лучшим вариантом может быть строительство четырехквартирного дома. Стоимость строительства четырехквартирного дома обычно колеблется от 190 000 до 648 000 долларов. Однако на более дорогих рынках затраты могут превышать 1 миллион долларов.

Что нужно знать перед покупкой фурплекса?

При покупке недвижимости, будь то дом на одну семью, коммерческую единицу или многоквартирный дом, необходимо учитывать ряд факторов, и покупка четырехквартирного дома не является исключением. Чтобы сделать ваше предприятие по инвестированию в недвижимость как можно более гладким, мы составили список вещей, которые вы должны знать перед покупкой 4-плекса.

1. Местонахождение

Успех или неудача вашей инвестиции в недвижимость во многом определяется ее местоположением. Вам следует рассмотреть возможность инвестирования в районы с высоким спросом на аренду.

Проведите обширное исследование рынка недвижимости и сосредоточьте свои усилия на областях с процветающей экономикой, сильным рынком труда и растущим населением.

Вы можете найти четырехквартирный дом самостоятельно, с помощью агента по недвижимости или через местную REIA (ассоциацию инвесторов в недвижимость). Мы также можем помочь вам связать вас с отделами недвижимости по всей стране, которые продают четырехквартирные дома с управлением недвижимостью. Присоединяйтесь к нашей сети бесплатно, чтобы узнать больше об этом типе возможности пассивного инвестирования.

2. Расходы

Вот лишь некоторые расходы, к которым вам нужно подготовиться при покупке четырехквартирного дома.

Налоги на имущество
Платежи по ипотеке
Страхование
Плата за управление имуществом, если оно передано на аутсорсинг, или расходы на техническое обслуживание, если вы управляете им самостоятельно.

Учитывайте каждый из них в своих расчетах, чтобы не было сюрпризов. Важно рассчитать соотношение расходов, то есть общие операционные расходы / общий операционный доход, чтобы убедиться, что вы не платите за недвижимость больше, чем она стоит.

3. Коммунальные услуги

Одна из первых вещей, которую вам нужно решить при аренде четырехквартирного дома, это как управлять счетами за коммунальные услуги. Большинство инвесторов в недвижимость предпочитают устанавливать отдельные счетчики для каждой квартиры. Согласно опросу Fannie Mae, среднегодовое потребление энергии было на 26 процентов выше, когда владельцы оплачивали все затраты на энергию. Другие арендодатели делят затраты на количество квартир с добавлением буфера для арендатора, который берет на себя большую часть коммунальных расходов. Некоторые арендодатели также передают выставление счетов за коммунальные услуги платежным компаниям. Какую бы схему вы ни выбрали, обязательно четко изложите детали в договоре аренды.

4. Цифры

Как и в случае любых инвестиций, вы должны быть уверены, что получаете выгодную сделку. Как упоминалось ранее, самый важный выбор, который вы сделаете для своих инвестиций в 4-плекс, — это выбор правильного местоположения. Ваше местоположение определяет арендную плату, которую вы будете взимать, ставки прироста стоимости и ожидаемую долю вакантных площадей. Это также определяет качество арендаторов, которых привлечет ваша собственность. После того, как флажок местоположения установлен, пришло время оценить потенциальную рентабельность инвестиций здания.

Каков ваш ожидаемый доход от аренды?
Каковы операционные расходы?
Какова максимальная норма здания? Ставка капитализации – это чистый операционный доход, деленный на стоимость имущества. Для инвестиций с кредитным плечом вы будете использовать наличные при возврате наличных.
Какие компы? Проверьте цены на сопоставимую недвижимость по соседству.

Является ли покупка четырехквартирного дома хорошей инвестицией? Плюсы и минусы

Четырехэтажные дома привлекательны для инвесторов в недвижимость по многим причинам, включая их низкую цену по сравнению с потенциальной прибылью. Они могут быть выгодными инвестициями, если они находятся в правильном месте и когда ими правильно управляют. Они также могут стать большой головной болью при управлении недвижимостью для неопытных инвесторов, у которых нет экспертной помощи. Прежде чем подходить к таким инвестициям, вы должны подумать о преимуществах и недостатках.

Плюсы покупки фурплекса

1. Преимущество в финансировании

Четырехквартирный дом — это самый большой тип недвижимости, которую можно приобрести с помощью кредита на жилую недвижимость; дуплексы и триплексы также являются многоквартирными домами, которые можно приобрести с помощью кредита на жилую недвижимость. Однако любой комплекс из пяти и более квартир считается коммерческой недвижимостью.

2. Более простое управление

В отличие от домовладельцев, владеющих недвижимостью на одну семью, домовладельцы четырехквартирных домов могут объединять такие задачи по строительству, как борьба с вредителями, техническое обслуживание и благоустройство. Управление недвижимостью также упрощается за счет сдачи в аренду трех или четырех соединенных квартир.

3. Налоговые льготы

Четырехквартирные дома облагаются более низким налогом на недвижимость, чем четыре отдельных объекта, сдаваемых в аренду на одну семью, что делает их выгодным вложением. Fourplex может генерировать такой же или больший денежный поток, как четыре дома для одной семьи или три, если владелец живет на месте.

Владельцы четырехквартирных домов могут иметь право на налоговые льготы на все расходы, понесенные их четырехквартирными жилыми единицами, за исключением единицы, в которой проживает владелец.

4. Вакансии несут меньший риск.

Инвестирование в четырехквартирный дом — это инвестиция с относительно низким уровнем риска, поэтому, если вы ищете способ увеличить свой собственный капитал, не принимая на себя слишком большого риска, рассмотрите его как вторичный источник дохода, который поможет вам накопить на пенсию. .

Владелец четырехквартирного дома потеряет 25% своего дохода от аренды, если он потеряет арендатора, что является меньшим риском, чем владелец дома на одну семью или двухквартирного дома, который потеряет 50-100% своего дохода от аренды.

Минусы покупки четырехквартирного дома

1. Более высокий оборот

Оборот арендаторов обычно выше в стартовых жилых помещениях, таких как четырехквартирные дома, чем в односемейных или двухуровневых.

Арендаторы имеют небольшую площадь, потому что четырехэтажные дома обычно строятся на земле того же размера, что и дом на одну семью. На рынках, где семьи ищут дома на длительный срок, а не на стартовые дома, владельцы четырехквартирных домов могут бороться за то, чтобы все квартиры были заняты. Когда рыночные условия позволяют, ваши арендаторы могут предпочесть переехать в дом на одну семью.

2. Больше ответственности

Если вы выберете самоуправление, вы будете нести ответственность за управление четырехквартирным домом и поиск арендаторов при появлении вакансий. Это особенно верно, если вы решите жить в одной из квартир — когда вы делите одну крышу со своими арендаторами, вы можете ожидать, что они будут регулярно стучать в вашу дверь с проблемами. Если вы ищете более пассивные инвестиции, можно нанять управляющего недвижимостью. Вы можете сделать это, даже если вы решите жить на месте. Просто убедитесь, что недвижимость приносит достаточную прибыль, чтобы окупить дополнительные расходы.

3. Более высокие сборы

Наличие четырехквартирного дома означает уплату более высоких страховых взносов, чем если бы у вас был только дом на одну семью. Поскольку с фурплексом может произойти больше вещей, страховая компания рассматривает его как более высокий риск.

Ваши налоги на недвижимость могут увеличиться, если стоимость вашего дома повысится в вашем районе. Если это произойдет, и вы не сможете переложить расходы на своих арендаторов, вы будете нести ответственность за расходы. Если ваши расходы растут, а доходы нет, это может быть проблемой.

4. Может быть трудно продать

Четырехквартирный дом труднее продать, чем дом на одну семью. Не так много людей хотят купить четырехквартирные дома, как дома на одну семью, поэтому вам, возможно, придется сделать больше улучшений в собственности, чтобы привлечь покупателей.

6 советов по финансированию инвестиций в Fourplex

1. Купить Fourplex с кредитом FHA

кредит ФХА. Обратите внимание, что если вы собираетесь купить четырехквартирный дом с помощью кредита FHA, вы должны планировать проживание в одной из квартир.

Кредиты FHA популярны среди покупателей жилья впервые, поскольку они позволяют первоначальный взнос в размере 3,5% для тех, у кого кредитный рейтинг 580 или выше. Однако заемщики должны платить страховые взносы по ипотечному кредиту, которые защищают кредитора в случае дефолта.

Имейте в виду, что при покупке 4-плекса с помощью FHA или любого другого типа кредита, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка, которую вы будете платить.

2. Используйте финансирование от собственника

Для людей, которые не могут получить традиционное финансирование из-за своей занятости, предыдущих обращений взыскания или ужесточения критериев кредитования из-за экономических факторов, финансирование от собственника является приемлемым вариантом финансирования.

Вместо оплаты банку покупатель платит продавцу ежемесячными платежами. Прежде чем начнется финансирование собственника, покупатель и продавец должны согласовать конкретную процентную ставку и условия. Финансирование владельца возможно только в том случае, если владелец владеет домом бесплатно и чисто или если он почти погасил свои ипотечные обязательства. Как правило, начинающие инвесторы должны действовать здесь с осторожностью.

3. Воспользуйтесь ссудой под залог дома

Если вы уже владеете домом и имеете в нем капитал, вы можете рассмотреть возможность получения кредита под него для финансирования ваших инвестиций.

Кредит под залог дома относительно легко получить, и вы можете занять до 80-90 процентов от общей суммы капитала в вашем доме.

Во многих отношениях право на получение кредитной линии похоже на получение традиционного ипотечного кредита. Банк проверит ваш кредитный рейтинг и подтвердит, что у вас достаточно дохода для погашения кредита.

Имейте в виду, однако, что при использовании капитала вашего дома ваш основной дом станет залогом для нового кредита. Это означает, что вы можете потерять свой основной дом, если не выполните платежи.

4. Рассмотрим портфельный кредит

Портфельные кредиты являются одним из предпочтительных альтернативных вариантов финансирования для многоквартирных домов из-за больших сумм кредита.

Портфельные ссуды – это ипотечные кредиты, которые принадлежат ипотечной компании и не продаются на вторичном рынке. Владельцы малого бизнеса получают портфельный кредит, когда они не могут претендовать на традиционную ипотеку или когда они хотят финансировать несколько объектов недвижимости по одному и тому же ипотечному кредиту.

Поскольку портфельные кредиты не подпадают под действие федеральных правил, кредиторы могут устанавливать более высокие лимиты отношения долга к доходу, кредита к стоимости и размера кредита. С другой стороны, более высокие значения могут сопровождаться более высокими процентными ставками и сборами.

Это подходит для инвесторов, которые хотят финансировать несколько объектов одновременно или которые не имеют права на обычную ипотеку.

5. Использование обычного кредита

Обычные кредиты можно получить в традиционных банках и кредитных учреждениях на срок от 15 до 30 лет.

Фиксированные или переменные процентные ставки доступны по обычным ипотечным кредитам. В то время как квалификационные требования являются строгими, с минимальным кредитным рейтингом 680 и до 12 месяцев денежных резервов. Если вы планируете жить в своем четырехквартирном доме до года (взлом дома), вы можете зафиксировать низкие процентные ставки для одной семьи по сравнению с более высокими процентными ставками по кредитам на инвестиционную недвижимость.

6. Попробуйте кредит VA

Для военнослужащих и ветеранов, которые соответствуют требованиям, кредит VA является легкой задачей по сравнению с другими, более традиционными видами ипотеки.

Поскольку ссуды для ветеранов поддерживаются Министерством по делам ветеранов США, они доступны только военнослужащим, проходящим срочную службу, ветеранам и их супругам.

Кредиты VA обычно имеют более низкие процентные ставки и не требуют первоначального взноса. Однако эти ипотечные кредиты имеют некоторые ограничения и сборы. Те, кто имеет право, должны планировать расходы на финансирование и резервные фонды.

Те, кто соответствует критериям, могут приобрести основное место жительства до четырех квартир без первоначального взноса. Инвестиционная недвижимость не имеет права на кредиты VA. По этой причине, если вы хотите купить четырехквартирный дом с кредитом VA, вы должны планировать жить в нем не менее года.

Бонус Финансы Вопрос: Можно ли купить четырехквартирный дом без первоначального взноса?

Да. Вы можете купить четырехквартирный дом без денег, используя кредит VA. Кроме того, многие программы помощи при первоначальном взносе помогут вам покрыть 3,5%, необходимые для первоначального взноса по кредиту FHA. Фонд Chenoa является одним из них, как и многие программы, спонсируемые государством.

Как купить инвестиционную недвижимость Fourplex с прибылью в 4 раза

Если вы хотите получить максимальную прибыль от своей инвестиционной недвижимости Fourplex, очень важно выбрать правильное местоположение, выбрать правильную стратегию финансирования и знать, как найти хороших арендаторов. это поможет оплатить ипотеку и расходы. Вот несколько советов о том, как купить четырехквартирный дом, чтобы максимизировать потенциальную прибыль:

1. Исследуйте рынки жилья

При поиске сильного рынка жилья вам нужно найти рынок с ростом населения, работой рост, но по-прежнему доступным. Это признаки того, что рынок настроен на рост. Ознакомьтесь с нашим списком лучших мест для покупки арендной недвижимости сегодня здесь.

2. Ищите инвентарь

Вы можете использовать MLS или местного риэлтора, чтобы найти инвентарь на рынке, где вы хотели бы купить. Вы также можете работать с инвестиционным клубом недвижимости, таким как RealWealth. Мы свяжем вас с командами по недвижимости, которые продают четырехквартирные дома с управлением недвижимостью по всей территории Соединенных Штатов.

3. Проявите должную осмотрительность, прежде чем покупать

Изучите чистый операционный доход и убедитесь, что вы следуете правилу 1%, чтобы получить прибыль. Помимо финансового анализа, комплексная проверка должна включать, среди прочего, аудит аренды, проверку статуса свидетельства о праве собственности, проверку контракта и проверку собственности. Всегда осматривайте имущество.

4. Найдите хорошего управляющего недвижимостью или команду, которая поможет с вопросами обслуживания.

Если вы пользуетесь кредитом FHA и проживаете в одной из квартир, наем управляющей компании на полный рабочий день может не понадобиться. Вы можете арендовать дополнительные единицы самостоятельно, используя такие платформы, как Zillow, Zumper и Apartments.com, и проводить собственные проверки кредитоспособности (кстати, это очень важно!), но будет очень полезно иметь команду вокруг вас, которые могут помочь с возникающими проблемами обслуживания. Другими словами, вам нужно знать, кому вы можете позвонить в 3 часа ночи, когда лопнет труба. Вам также понадобится кто-то, кто может заниматься повседневным обслуживанием, которое может быть за пределами вашей рулевой рубки. Если вы хотите, чтобы ваш четырехквартирный дом был полностью пассивной инвестицией, вам необходимо нанять надежную компанию по управлению недвижимостью, которая может справиться со всем этим за вас.

Заключение

В этой статье вы увидели, как купить четырехквартирный дом с помощью различных вариантов финансирования. Покупка четырехквартирного дома и проживание в нем — это менее рискованный способ инвестирования в недвижимость. Проживая в этом здании, вы можете внимательно следить за своими инвестициями и изучать все тонкости управления арендованной недвижимостью.

Покупка четырехквартирного дома также является отличным вариантом для пассивных инвесторов в недвижимость, которые хотят максимизировать свой денежный поток и потенциал повышения стоимости, владея четырьмя дверями в рамках одного жилищного кредита.

Как показано на:

2003 г.

Учрежден

66 235

Количество членов

1,1 миллиарда долларов

Общая стоимость активов, приобретенных участниками RealWealth®

932

Произведено бесплатных образовательных вебинаров

RealWealth Foundation

Мы жертвуем 10% всей прибыли, полученной от сделок с недвижимостью. 776 338 долларов пожертвовано и подсчитывается.

Инвестировать

ПРОЧИТАТЬ И ПОСЛУШАТЬ

КОМПАНИЯ

НАШИ САЙТЫ

RealWealth® — это образовательная компания, а не агент по недвижимости. Всегда обращайтесь за услугами лицензированных сторонних оценщиков и инспекторов для проверки стоимости и состояния любого имущества, которое вы собираетесь приобрести. Никогда не отправляйте средства напрямую продавцу, а вместо этого пользуйтесь услугами профессиональных титульных и условно-депозитных компаний. Проверьте RealWealth® перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что отделы недвижимости и рынки не изменились по качеству или производительности. RealWealth® не предоставляет юридических, налоговых, бухгалтерских или других профессиональных консультаций. Ничто на этом веб-сайте электронной почты не предназначено для формирования контракта или обязательного юридического обязательства.

Форплекс | Квадплекс | Что такое форплекс?

Fourplex или quadplex являются популярными стилями инвестиционной собственности для различных инвесторов. В этой статье описывается четырехквартирный дом, его преимущества и причины, по которым арендодатель продает свою собственность.

Наверх

Содержание

Что такое Fourplex?
В чем разница между Fourplex и квартирой?
Преимущества владения Fourplex?
- Жить в своем Fourplex
- Сбережения
Причины, по которым арендодатель продает свой Fourplex?
- Плохие арендаторы
- Долг
- Ремонт
- Наследство
- Устав из -за того, что вы стали арендодателем
- Налоговые льготы
Продайте свой четырехэлектроэкс.
Получите предложение без риска прямо сейчас!

Что такое форплекс?

Fourplex — это многоквартирный дом, в котором есть четыре отдельных жилых помещения и входы для четырех семей. Fourplex может быть четырехэтажным домом с полной квартирой на каждом этаже или соседними квартирами на одном участке, которые имеют общую стену. Квартиры Fourplex бывают разных планировок, причем наиболее желательным типом является тот, в котором квадратные метры всех единиц близко совпадают или идентичны друг другу. Квартиры Fourplex обычно похожи на дом для одной семьи и пользуются популярностью у семей из-за их просторных интерьеров.

Наверх

В чем разница между Fourplex и квартирой?

Основное различие между четырехквартирным домом и квартирой заключается в праве собственности. У дуплекса есть один владелец, который владеет всем зданием и обычно живет в одной квартире, а остальные сдает в аренду, или сдает в аренду все квартиры и живет в другом месте.

Квартира – это помещение в многоквартирном доме, в котором много квартир (иногда сотни) сдается арендаторам. Все подразделения принадлежат группе инвесторов, корпорации или одному лицу.

Жизнь в четырехквартирном доме похожа на жизнь в частном доме. Fourplex обеспечивает большую конфиденциальность, чем проживание в традиционном многоквартирном доме или жилом комплексе, однако обычно в нем меньше удобств, чем в квартире класса A или класса B.

Наверх

Преимущества владения Fourplex?

Живите в своем Fourplex

Fourplex — отличный способ для инвесторов получить опыт в качестве арендодателей, поскольку им легче управлять лично. Многие люди в Соединенных Штатах видят инвестиционную ценность покупки Quadplex или Fourplex для проживания в одной квартире и сдачи в аренду других квартир (т. н. взлом дома), чтобы снизить стоимость владения домом. Если арендодатель живет в одной квартире Quadplex или Fourplex, а остальные сдает в аренду, это упрощает управление недвижимостью.

Сбережения

Есть также много налоговых льгот, связанных с владением Quadplex или Fourplex в качестве инвестиционной собственности. Если вы проживаете в одной из квартир Quadplex или Fourplex, вы будете получать те же вычеты, которые домовладельцы получают от своей собственности. Когда вы покупаете Fourplex в качестве инвестиции, вы также можете вычесть многие расходы, включая проверку арендаторов, ремонт, маркетинг и рекламу, страхование и любые сборы за обслуживание. Владельцы Quadplex или Fourplex также могут воспользоваться амортизацией своей собственности, что даст вам налоговые льготы на доход от аренды вашей собственности.

Наверх

Причины, по которым арендодатель продает свой четырехквартирный дом?

Плохие арендаторы

Плохие арендаторы могут причинить арендодателям много головной боли и тысячи долларов на судебные издержки и ремонт.

Растущая сумма счетов, процентов, налогов на имущество, потери права выкупа и т. д. может стать непосильной задачей для многих владельцев собственности. Когда вы сталкиваетесь с большой задолженностью, лучшее решение — уменьшить или списать свой долг, быстро продав свою собственность.

Ремонт

Проблемы с фундаментом, электрика, ОВК, сантехника, полы, бытовая техника и многое другое. Ремонт может легко свести на нет прибыльность ваших инвестиций.

Наследство

Если вы унаследовали недвижимость, у вас может не быть интереса или опыта в управлении недвижимостью, и ее лучше продать.

Устали быть арендодателем

Многие домовладельцы хотят выйти на пенсию и сосредоточиться на других интересах и хобби, не беспокоясь о ремонте, счетах и арендаторах.

Налоговые льготы

При продаже четырехквартирного дома, который вы занимаете, вы можете получить больше преимуществ, чем при продаже триплекса, предназначенного только для аренды. Сдаваемая в аренду недвижимость облагается налогом на прирост капитала и налогом на возврат амортизации при ее продаже. IRS будет рассматривать ваш Fourplex как четыре объекта недвижимости, только 3/4 ваших доходов от продажи Fourplex будут облагаться налогами!

Наверх

БЫСТРО ПРОДАЙТЕ ВАШ FOURPLEX

Многие арендодатели рассчитывают на профессиональных покупателей жилья DFW, когда хотят быстро продать свои Quadplex или Fourplex. Нажмите здесь что бы начать!

НАЧАТЬ

Типы фурплексов, которые мы покупаем

Обычно мы смотрим на фурплексы, которым не менее 15 лет и которые нуждаются в реконструкции, ремонте и общем уходе за собой! Неважно, в какой ситуации или в каком состоянии находится ваша недвижимость, свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатное предложение наличными!

Наверх

Где вы покупаете фурплексы?

Мы покупаем Fourplex по всему Техасу! Просто заполните форму ниже, чтобы начать.

Получите предложение без риска прямо сейчас!

Планы дома для продажи — Планы FourPlex, 4 Plex, QuadPlex

Планы дома для продажи — Планы FourPlex, 4 Plex, QuadPlex | Брюнье и партнеры

Планы 4-х многоквартирных домов, которые иногда называют мультиплексами, планами квартир или планами четырехэтажных домов. Проекты многоквартирных домов предоставляют большие возможности для получения дохода при сдаче этих единиц в аренду. Еще одно распространенное использование этих планов — размещение членов семьи, которые нуждаются в присмотре или помощи в проживании, но все же ценят личное пространство. Эти многоквартирные дома могут иметь внешний вид рядных домов, в то время как другие могут быть спроектированы как единая структура с разделенными жилыми единицами, такими как многоквартирные дома.

4 плана Plex House для продажи строителям домов

Для получения дополнительной информации о наших планах FourPlex посетите наш инвестиционный блог FourPlex. Вы можете посетить наш бесплатный набор образцов для изучения и образцы наборов предложений, чтобы ознакомиться с примерами нашего превосходного качества и внимания к деталям. Другие планы дома для продажи включают в себя:

Планы этажей двухэтажного дома
Дизайн TriPlex
Планы этажей дома на 5 и более квартир
или просмотрите всю библиотеку планов многоквартирных домов

Позвоните по телефону 800-379-3828 или заполните нашу контактную форму сегодня!

План элитного таунхауса, главная спальня на первом этаже, гараж на две машины, FV-658
План FV-658
Кв. Фут: 1409
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 150′ 0″
Глубина: 50 футов 0 дюймов
Подробнее
План таунхауса с 4 этажами, узкие блоки шириной 16 футов, F-628
План F-628
Кв.Фут: 1365
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 64′ 0″
Глубина: 34 фута 0 дюймов
Подробнее
4 этажа, 3 спальни, без гаража, F-634
План F-634
кв. футов: 1363
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 0
Ширина: 88 футов 0 дюймов
Глубина: 36 футов 0 дюймов
Подробнее
4-этажный таунхаус, открытая планировка, кухонный остров, F-641
План F-641
Кв.Фут: 1332
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 88′ 0″
Глубина: 40 футов 0 дюймов
Подробнее
План четырехэтажного дома из коричневого камня F-597
План F-597
Кв. Фут: 1260
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 88′ 0″
Глубина: 43 фута 8 дюймов
Подробнее
План дома Four Plex: планы с 2 и 3 спальнями F-587
План F-587
кв. футов: 1225
Спальни: 2,3
Ванные комнаты: 2
Гаражные места: 1
Ширина: 66 футов 0 дюймов
Глубина: 38 футов 0 дюймов
Подробнее
4 таунхауса, 2 и 3 спальни, фасад, F-654
План F-654
кв.футов: 1199
Спальни: 2,3
Ванные комнаты: 1,5
Гаражные места: 0
Ширина: 72 фута 0 дюймов
Глубина: 35 футов 0 дюймов
Подробнее
Народный архитектурный стиль Флориды, план рядного дома в пастельных тонах, ставни Багама F-576
План F-576
кв. футов: 1032
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Гаражные места: 1
Ширина: 76 футов 0 дюймов
Глубина: 35 футов 0 дюймов
Подробнее
План современного таунхауса с двойным мастером F-616
План F-616
Кв.Фут: 1005
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 0
Ширина: 64′ 0″
Глубина: 38 футов 0 дюймов
Подробнее
План узкого четырехэтажного дома
План F-595
Кв.Фут: 1005
Спальни: 2
Ванны: 1,5
Гаражные места: 0
Ширина: 64 фута 0 дюймов
Глубина: 38 футов 0 дюймов
Подробнее
Таунхаус на одном уровне 4 Plex План: 2 спальни, 2 ванны F-618
План F-618
Кв.Фут: 960
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Гаражные места: 0
Ширина: 120′ 0″
Глубина: 37 футов 0 дюймов
Посмотреть подробности
Один 4-уровневый мультиплекс F-596
План F-596
Кв. Фут: 768
Спальни: 1,2
Ванные комнаты: 1
Гаражные места: 0
Ширина: 96′ 0″
Глубина: 37 футов 0 дюймов
Подробнее
Современный четырехквартирный таунхаус, план F-609
план F-609
кв. футов: 1905
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 104 фута 0 дюймов
Глубина: 47 футов 0 дюймов
Подробнее
Четырехкомнатный двухэтажный современный городской дом План F-622
План F-622
кв. футов: 1905
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 104 фута 0 дюймов
Глубина: 47 футов 0 дюймов
Подробнее
Планы 4 многоквартирных домов, главная спальня на главной, планы 4 таунхаусов
План F-541
кв. футов: 1904
Спальни: 4
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 28 футов 0 дюймов
Глубина: 62 фута 0 дюймов
Подробнее
План двухэтажного современного таунхауса с гаражом на 2 машины F-614
План F-614
кв.футов: 1879
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 104′ 0″
Глубина: 47 футов 0 дюймов
Подробнее
План роскошного таунхауса с гаражом на 2 машины F-610
План F-610
кв. футов: 1742
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 104 фута 0 дюймов
Глубина: 47 футов 0 дюймов
Подробнее
Вариант спальни на первом этаже, четыре комплекса, таунхаус, четыре спальни, план F-578
План F-578
кв. футов: 1634
Спальни: 4
Ванные комнаты: 3
Гаражные места: 1
Ширина: 96 футов 0 дюймов
Глубина: 44 фута 0 дюймов
Подробнее
Крупный мастер по дереву, Планы таунхаусов, Планы 4-х многоквартирных домов, Планы рядных домов с гаражом, F-540
План F-540
Кв.Фут: 1521
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 68 футов 10 дюймов
Глубина: 63 фута 0 дюймов
Подробнее
Планы 4 многоквартирных домов, планы домов с 4 спальнями, планы рядных домов, F-563
План F-563
кв.футов: 1414
Спальни: 4
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 80′ 0″
Глубина: 43 фута 6 дюймов
Подробнее

Boise Fourplexes для продажи — Boise Idaho Multi-Family Real Estate

Четырехэтажный дом в Бойсе, выставленный на продажу, может стать отличной инвестицией в недвижимость. Окупаемость инвестиций в четырехквартирный дом может быть трудно превзойти. Поскольку банковские депозитарии по-прежнему выплачивают менее 1% годовой прибыли, возможность заработать пять или шесть раз очень заманчива.

Boise Fourplex на продажу

Новый

Жилой доход
12 кроватей
12 ванн
7112 кв.фут

4014 W Лыжный трамплин, Меридиан

1 275 000 долл. США

Новый

Жилой доход
10 кроватей
12 ванн
4852 кв.фут

17051 N Hounslow Way, Нампа

1 100 000 долларов США

Жилой доход
8 кроватей
4 ванны
3700 кв. фут

903 N Mercer St, Бойсе

995 000 долларов США ↓ 80 000 долларов

Жилой доход
8 кроватей
4 ванны
3700 кв.фут

3890 W Глендейл, Бойсе

995 000 долларов США ↓ 80 000 долларов

Жилой доход
8 кроватей
8 ванн
3700 кв.фут

4710 Вт Нормандия, Бойсе

894 900 долларов США ↓ 10 000 долларов США

Новый

Жилой доход
12 кроватей
8 ванн
4648 кв. фут

116 Hunter Ct., Нампа

$839 000

Жилой доход
8 кроватей
4 ванны
3516 кв.фут

2025 E White Oak Ct., Нампа

825 000 долларов США

Жилой доход
8 кроватей
4 ванны
3760 кв.фут

1113 E 2-я улица, Эммет

799 000 долларов США

Жилой доход
8 кроватей
4 ванны
3080 кв. фут

406 N Sugar St, Нампа

575 000 долларов США ↓ 24 000 долларов

Сопоставление и уточнение результатов листинга

Просмотреть Дуплексы или недвижимость с доходом для продажи в Бойсе.

Инвестирование в Boise Fourplex

Как инвесторы в недвижимость, мы знаем местный рынок инвестиций в недвижимость лучше, чем кто-либо другой. В последние годы рынок форплексных инвестиций становится все более конкурентным. Лучшие предложения долго не задерживаются. Крайне важно работать с опытной командой по недвижимости, которая понимает местный рынок и может быстро действовать от вашего имени. Это может означать разницу между поиском выгодной возможности и полной потерей.

В отличие от многих компаний, занимающихся недвижимостью, мы не предоставляем услуги по управлению недвижимостью. При покупке или продаже четырехквартирного дома на продажу в Бойсе это важное соображение, которое необходимо учитывать. Лучшая компания для продажи вашего четырехквартирного дома должна быть свободна от предвзятости прибыли, связанной с управлением той же собственностью. Лучшая недвижимость для управляющей компании может оказаться не лучшей для вас.

Если вы рассматриваете возможность продажи четырехквартирного дома, дуплекса или даже многоквартирного дома в Бойсе, мы здесь, чтобы помочь вам профессиональным и беспристрастным советом. Местные эксперты по инвестиционной недвижимости по телефону (208) 391-4466.

Fourplex: почему покупка или строительство — это отличная инвестиция

До того, как я начал инвестировать в недвижимость, это казалось пугающим предложением. Найти хорошее место для старта — непростая задача. Большинству людей кажется нереальным начинать недвижимость с покупки большого многоквартирного дома. Итак, с чего лучше всего начать?

Здесь в уравнение может вступить форплекс. Он больше, чем резиденция на одну семью, и его преимущества заключаются в том, что он построен с нуля, чтобы его можно было использовать как бизнес, а не как дом. Эта статья ответит на вопросы о том, что такое форплекс на самом деле, поможет вам решить, является ли это хорошей инвестицией для вас, и как приобрести форплекс.

Содержание

Что такое Fourplex

Fourplex — это многоквартирный жилой дом с четырьмя квартирами под одной крышей.

Существует несколько различных планировок четырехквартирного дома. Наиболее распространенным типом является четырехквартирный дом, состоящий из двух квартир на первом этаже и двух одинаковых квартир над ними. Менее распространенной версией четырехквартирного дома является таунхаус, в котором четыре отдельных таунхауса соединяются под одной общей крышей.

Некоторые другие названия фурплекса:

Quadplex
Quad
Four Family

Является ли Fourplex хорошей инвестицией?

Инвестирование в недвижимость может стать отличным средством для достижения ваших финансовых целей. Если вы решили, что инвестиции в недвижимость являются хорошим выбором для ВАС, тогда возникает вопрос, является ли четырехквартирный дом подходящим типом недвижимости для инвестиций. . Во-первых, у вас будет четыре двери под одной крышей. Это может сократить эксплуатационные и административные расходы. Вот несколько элементов обслуживания, на которые влияет эффект масштаба:

Крыша
Канализация
ОВКВ
Сайдинг
Ландшафтный дизайн

В другом направлении масштаба у четырехквартирного дома есть некоторые преимущества по сравнению с большим многоквартирным домом. Большинство из них сводится к стоимости входа. Изучение того, как управлять четырехквартирным домом, прежде чем попробовать собственность с 12 или 40 единицами, позволит вам учиться, пока ставки все еще управляемы.

Четырехэтажный дом также имеет право на традиционное жилищное финансирование. Это помогает как при покупке, так и при продаже. Четырехэтажный дом по-прежнему имеет право на 30-летнюю фиксированную ипотеку Freddie Mac, тогда как более крупные жилые комплексы будут претендовать на коммерческое кредитование, обычно с регулируемой ставкой на 25-летнюю амортизацию. Когда вы продаете четырехквартирный дом, право на традиционную ипотеку означает, что ваш пул потенциальных покупателей больше, чем если бы он был в пятиквартирном доме.

Плюсы Fourplex Investing

Прирост капитала — Повышение стоимости имущества с течением времени можно рассматривать как прирост капитала, а не заработанный доход. Конечно, поговорите с CPA о том, как это может повлиять на вашу налоговую ситуацию. Прирост капитала можно даже использовать в форме рефинансирования наличными, предлагая инвесторам гибкость в отношении того, сколько капитала нужно держать в собственности.
Амортизация – Еще одним преимуществом инвестирования в сдаваемое в аренду имущество являются потенциальные налоговые льготы от амортизации.
Техническое обслуживание под одной крышей — Как упоминалось ранее, техническое обслуживание более консолидировано, чем владение несколькими SFR
Меньший риск незанятости, чем SFR — Имея 4 квартиры вместо 1, когда арендатор съезжает, вы будете в 75% занятости, а не 0% занятости SFR. Это может иметь большое значение для денежного потока, потому что при 75% заполняемости вы все равно сможете покрыть ипотеку. В SFR каждый месяц, когда он освобождается, вы должны платить по ипотеке за счет средств из резервов.
Построено для бизнеса — Большинство SFR построено для домовладельцев. Они созданы для того, чтобы иметь удобства, которые ищут домовладельцы, и не обязательно рассчитаны на эффективную работу в долгосрочной перспективе. Fourplex обычно строятся с минимальными затратами на техническое обслуживание. Часто они представляют собой коробку, сантехника уложена одна на другую, компактные планировки, все это ведет к простоте обслуживания.

Минусы инвестирования в Fourplex

Вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, но ваши друзья и родственники спрашивают, что вы будете делать, когда вам позвонят в 3 часа ночи по поводу сломанного унитаза. Эта общеизвестная проблема с туалетом, кажется, всплывает каждый раз, когда кто-то думает об инвестировании в недвижимость. Из всех, кого я знаю, вероятно, вместе управляющих тысячами устройств, я никогда не слышал, чтобы кто-то действительно получил этот звонок.

Давайте рассмотрим некоторые минусы инвестирования в четырехквартирный дом:

Не на 100% пассивный . Несмотря на то, что многие могут переоценить временные затраты на управление квартирой, все же есть работа, которую необходимо время от времени выполнять. . Даже при наличии дежурного обслуживающего персонала, автоматизированного онлайн-сбора арендной платы или даже компании по управлению недвижимостью; Хозяину еще есть над чем работать.
Желаемость – Форплексы являются своего рода промежуточным активом. У них недостаточно квартир, чтобы иметь возможность предлагать многие из удобств, предлагаемых в роскошных жилых комплексах. Обычно они находятся в жилых кварталах и на участках того же размера, что и участок для одной семьи. Оба этих типа активов, вероятно, более желательны для потенциальных арендаторов, чем четырехквартирный дом.
Оборот арендаторов . Из-за ранее упомянутой проблемы с желательностью четырехквартирные дома традиционно имеют более высокий оборот, чем SFR и более крупные многоквартирные дома. Каждый оборот арендатора может стоить владельцу денег на расходы, связанные с оборотом и вакансиями.

Взлом дома в четырехквартирном доме

Взлом дома — отличный способ инвестировать в четырехквартирный дом. Что такое хаусхакинг?

Househacking — это покупка недвижимости для проживания в ней, а остальную часть вы сдаете в аренду.

Самая большая выгода от хакинга заключается в том, что жильцы платят ипотеку за то, что обычно является вашей самой большой статьей расходов на проживание. Ваше жилье. Другим важным преимуществом является финансирование.

Финансирование четырехквартирного дома для взлома дома может быть отличным делом. Вы можете заплатить всего 3,5% первоначальный взнос с помощью кредита FHA. Кроме того, существуют смягченные квалификационные критерии и даже варианты помощи при первоначальном взносе в рамках программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Приобретение Fourplex

Итак, вы решили купить фурплекс. Это замечательно! Что ж, удачи в поисках. Увидимся. Потом! Шучу, я бы не оставил тебя в таком положении.

При оценке инвестиционных возможностей вы пройдете процесс поиска, сравнения и гарантирования их.

Установка критериев

При определении и установке критериев вы сужаетесь до того, какой тип недвижимости вы рассматриваете для инвестиций. Кроме того, вы будете учитывать, в каких районах вы ищете, хотите ли вы проблемную недвижимость, которая может нуждаться в ремонте, или недвижимость, которая полностью отремонтирована и готова к эксплуатации.

Знание ваших критериев будет важно, потому что на следующем этапе поиска сделки, когда человек, от которого вы пытаетесь найти сделку, спрашивает вас, какой тип недвижимости вы ищете, вы хотите иметь возможность сказать что-то более понятное, чем « хорошая сделка.» Поверьте мне.

Поиск сделок:

Агенты по недвижимости : Вероятно, это самое очевидное место для начала поиска. Агенты по недвижимости могут помочь вам получить предложения от MLS.
Брокеры : Fourplex относятся к странной квазикоммерческой категории, где коммерческие брокеры иногда получают их и выставляют на продажу. Сообщить брокерам, что вы находитесь на рынке, чтобы купить их, — хорошая идея. Часто брокеры работают с форплексами как с карманными листингами. Это означает, что они не продают их населению, они продают их только покупателям, которых они знают.
Оптовики : Найти оптовиков, продающих четырехквартирные дома оптом, довольно сложно. Их обычно немного и они далеко друг от друга. Однако такое случается, поэтому я рекомендую добавиться в их списки.
Управляющие недвижимостью : Управляющие недвижимостью имеют контакты со многими владельцами и часто знают, когда владельцы думают о продаже. Управляющие недвижимостью с большей вероятностью сообщат вам о предстоящей сделке, если будут знать, что сохранят здание под своим управлением.
Напрямую к продавцу : Связаться с владельцами четырех семей напрямую — это продвинутый шаг, который может сэкономить вам деньги по сравнению с покупкой через агента. Вы также можете найти здание в месте, которое лучше подходит для вас, чем то, что в настоящее время представлено на рынке.

Андеррайтинг Fourplex

При андеррайтинге потенциальной сделки для Fourplex вам придется задать себе ряд вопросов для сбора данных.

Что такое рынок аренды?
Какова рыночная ставка арендной платы?
Какова предельная ставка для этого типа недвижимости?
Какова стандартная норма вакансий в этой области?
Какие процентные ставки я могу рассчитывать на эти инвестиции?

Имея данные, вы можете рассчитать денежный поток недвижимости. Наконец, когда вы найдете выгодную недвижимость, соответствующую вашим критериям, настало время ее предложить.

Четырехквартирный дом будет оцениваться с использованием метода сравнительной продажи. Например, если в здании четыре квартиры с одной спальней, оценщик сравнит цену продажи с другими соседними четырехквартирными домами с квартирами с одной спальней. Многие инвесторы будут говорить об этом с точки зрения затрат на единицу продукции.

Поскольку это коммерческая инвестиция, стоит учитывать предельную ставку. Не каждые четыре семьи будут работать одинаково. Некоторые совместно используют коммунальные услуги; другие измеряются индивидуально. Есть разница в желательности разных единиц, поэтому рента, которую они будут получать, будет разной. Определив ставку капитализации, вы можете определить, будет ли эта инвестиция иметь положительное или отрицательное кредитное плечо.

Due-Dilligence

Когда вы получаете недвижимость по контракту, рекомендуется иметь непредвиденные обстоятельства для инспекций. Этот период называется периодом должной осмотрительности, и это время, когда вы оцениваете, соответствуют ли предположения, сделанные вами на этапе андеррайтинга, тому, что действительно происходит с недвижимостью. Например, вы могли сделать предложение, основанное на 12-месячном историческом отчете, но в период должной осмотрительности вы захотите сравнить его с тем, что говорится в фактических договорах аренды.

Сколько требуется первоначального взноса?

Большинство традиционных кредитов требуют 20-25% от покупной цены в качестве первоначального взноса. Однако, если вы взламываете четырехквартирный дом, некоторые кредиты составляют всего 3% первоначального взноса.

Помимо первоначального взноса, некоторые банки требуют, чтобы вы отложили резервный счет. Поэтому рекомендуется заранее узнать в своем банке, есть ли у них резервные требования, чтобы вы могли соответствующим образом планировать.

Строительство четырехквартирного дома

Покупка четырехквартирного дома — не единственный способ инвестировать в четырехквартирный дом. Также можно построить четырехквартирный дом. Есть некоторые преимущества в строительстве четырехквартирного дома по сравнению с его покупкой. Одним из основных преимуществ является строительство квартир с планировкой, которая соответствует тому, что рынок ищет в квартире, а не тому, что есть в существующем жилищном фонде.

Процесс постройки четырехквартирного дома немного сложнее, чем покупка готового. Вам нужно будет купить недвижимость, убедиться, что зонирование позволяет строительство многоквартирных домов, получить планы, сделанные архитектором, выбрать строителя и управлять процессом строительства.

Поскольку в настоящее время в Америке жилищный кризис, существует потребность в большем количестве жилья. Построив четырехквартирный дом, вы удовлетворяете этот спрос, и во многих случаях рынок вознаградит новое дополнение к жилому фонду высоким спросом на новую аренду.

Сколько стоит построить четырехэтажный дом?

Это будет зависеть от количества спален и ванных комнат в каждой квартире. Как правило, наиболее рентабельно строить все четыре блока одинакового размера в штабелированном четырехквартирном доме. Самый простой способ оценить затраты — умножить общую площадь здания на квадратные метры на среднюю стоимость возведения одного квадратного фута.

Однокомнатная квартира : 500-600 кв. футов
Квартира с 1 спальней : 600-850 кв. футов
Квартира с 2 спальнями : 1000-1300 кв. футов

Общая площадь : минимум 250 кв. футов вы смотрите на общую площадь здания около 3050 кв. футов.

Средняя стоимость коммерческого строительства составляет от 125 до 200 долларов за квадратный фут. При цене 150 долларов за квадратный фут строительство обойдется в 457 500 долларов. Это не включает землю, архитектуру или финансовые затраты на строительство.

Владение Fourplex

При рассмотрении вопроса об инвестировании в Fourplex процесс его покупки имеет основополагающее значение, но управление имуществом окажет большее влияние на общий успех инвестиций. Даже если вы купили правильно, многоквартирный дом с ненадлежащим управлением быстро потеряет деньги.

Решение о том, следует ли нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью или управлять четырехквартирным домом самостоятельно, окажет огромное влияние на количество времени, затрачиваемого на эти инвестиции, и на ваше отношение к ним. Управляющий недвижимостью будет обрабатывать предметы по мере их возникновения гораздо эффективнее, поскольку они привыкли иметь с ними дело.

Многие люди, живущие в одном из четырехквартирных домов, решают сами управлять зданием. Так что не нужно времени, чтобы пойти в другое подразделение и решить проблему — это здорово. Хотя владельцы недвижимости часто раздражаются, потому что таким образом они могут быть слишком доступными для арендаторов.

Быстро реагировать и Хорошо общаться — два наиболее важных аспекта управления недвижимостью.

Если вы сами решите сдавать недвижимость в аренду, вы будете нести ответственность за рекламу здания в аренду. Zillow , Facebook Marketplace и Craigslist — самые популярные сайты для размещения объявлений о вакантных квартирах.

При сдаче квартиры в аренду важно установить критерии отбора. Изучите законы о справедливом жилье, прежде чем размещать объявление и приступать к проверке арендаторов. Вот некоторые общие критерии проверки:

3-кратный месячный доход по сравнению с арендной платой
отсутствие предыдущих выселений
положительные отзывы арендодателя

Вы обязательно захотите дополнить и изменить этот список по своему усмотрению.

Различия между форплексом и дуплексом

Самая большая разница между дуплексом и форплексом заключается в том, что дуплекс состоит из двух модулей, а форплекс — из четырех. Это довольно очевидно, но имеет некоторые существенные последствия для того, как они ведут себя как инвестиции.

Дуплексы часто могут быть преобразованы в односемейные дома. На моем рынке есть районы, в которых SFR претендует на высокую цену, где цены на квартиры относительно невелики. Таким образом, возможность конвертации в SFR дает вам еще одну потенциально прибыльную стратегию выхода в качестве инвестора.

Дуплексы также более привлекательны для инвесторов. Многие дуплексы больше похожи на жизнь в SFR, где четырехквартирный дом намного ближе к жилому комплексу.

По этим причинам на моем рынке стоимость аренды четырехквартирных домов обычно намного выше, чем двухуровневых.

Когда лучше покупать Fourplex?

Идеальное время для покупки — когда цены низкие, процентные ставки низкие, кредиторы дают кредиты, а арендная плата высока. За исключением этого, почти любое время является хорошим моментом для покупки, если у вас есть достаточные денежные запасы и недвижимость имеет удовлетворительный денежный поток для вас.

Заключение

Четырехквартирный дом – это жилой дом, в котором четыре квартиры находятся под одной крышей. Fourplexes — отличный сегмент инвестиций в жилую недвижимость. Тем не менее, есть плюсы и минусы для инвестирования в форплекс.

Тайлер Уивер

Тайлер — инвестор в недвижимость. Он продал более 50 домов и управляет портфелем недвижимости на Среднем Западе. Он стремится помогать другим создавать богатство и повышать ценность жизни других посредством постоянного стремления к росту.

Покупка дуплекса, триплекса или четвёрки: руководство для инвестора

В то время как дуплексы, триплексы и четвёрки являются типами многоквартирных домов, покупка этих типов недвижимости требует глубоких знаний в области финансов и стратегии инвестора. Первый шаг к покупке дуплекса, триплекса или фурплекса — это определиться с вашим бюджетом. Этот процесс требует понимания каждого типа собственности и всех требований, необходимых для успешного управления арендаторами, финансами и техническим обслуживанием. Хотя владение многоквартирными домами позволяет инвесторам консолидировать расходы, они также могут привести к более высоким требованиям к управлению и скорости оборота.

Одним из важнейших факторов инвестирования является правильное финансирование, позволяющее сделать выгодное предложение и получить прибыль. Roofstock создан, чтобы помочь вам найти, оценить и приобрести недвижимость, с обширными поисковыми фильтрами, данными о собственности, сторонними кредиторами и инструментами для онлайн-предложения. Начните использовать Roofstock сегодня, чтобы найти следующую сделку.

Посетите Roofstock

Различия между дуплексами, триплексами и четвёрками

Принятие решения о покупке триплекса, дуплекса или четвёрки – это важный шаг, который повлияет на вашу инвестиционную стратегию и финансовые результаты. Важно начать с четкого понимания различий между дуплексом, триплексом и форплексом. Основное отличие состоит в том, что дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома имеют отдельные входы для каждой квартиры, в отличие от комплексов или квартир, которые имеют общий вход. Эти многоквартирные дома также имеют различные планы этажей и имеют много разных названий, таких как двойные, тройные, многоквартирные дома или квадроплексы.

Дуплексы

Дуплексы, как правило, являются наиболее известным типом многоквартирных домов и, по сути, определяются как отдельное здание с двумя жилыми единицами. Некоторые дуплексы симметричны, но многие другие имеют две совершенно разные планировки и расположение входа. Как правило, все дуплексы имеют общую стену или расположены друг над другом. Дуплексы не имеют внутренней связи между блоками.

Пример симметричного дуплекса (Источник: Zillow)

При рассмотрении вопроса о покупке дуплекса имейте в виду, что существует несколько стратегий получения прибыли. Например, вы можете узнать, как сдать в аренду дуплекс и объединить два арендных платежа, чтобы покрыть расходы на здание. Другая распространенная стратегия заключается в том, чтобы владелец жил в одной из квартир и использовал доход от второй квартиры для покрытия своих расходов на проживание. Использование этой двухуровневой инвестиционной стратегии — отличный способ накопить богатство и начать инвестировать в недвижимость.

Примеры планов этажей дуплекса (Источник: Houseplans.com)

Однако риск использования дуплекса в качестве инвестиционной недвижимости и вашего основного места жительства связан с риском наличия вакансии. Если ваш арендатор съезжает, вы можете потерять значительную часть своего дохода. Поэтому важно иметь резерв на несколько месяцев, чтобы быть готовым к чрезвычайным ситуациям или вакансиям. Другой возможный способ снизить этот риск — купить триплекс, который может компенсировать финансовые потери от вакантного жилья.

Триплексы

Трехэтажные дома с отдельными входами (Источник: Zillow)

Трехэтажный жилой дом состоит из трех отдельных жилых единиц. Это может быть один или несколько этажей, в зависимости от планировки здания. Трехэтажный многоквартирный дом также может быть соединен с другими единицами или зданиями, такими как рядные дома и таунхаусы. Инвесторы, желающие купить свою первую арендуемую недвижимость, часто выбирают дуплексы и триплексы из-за разнообразия способов получения дохода и минимизации расходов.

Примеры трехэтажных планов этажей (Источники: Houseplans.com и Pinterest)

Четырехквартирные дома

Современные четырехквартирные дома (Источник: Zillow)

С другой стороны, четырехквартирные дома или четырехквартирные дома — это здания с четырьмя квартирами и четырьмя отдельными входами. С четырьмя комплексами требования к управлению могут значительно возрасти. Однако покупка четырехквартирного дома также может принести высокую прибыль и свести к минимуму риск потери дохода от вакансий. Даже если у вас есть вакансия в одной или даже двух единицах, доход от оставшихся единиц все равно может покрыть расходы и поддерживать положительный денежный поток.

Пример четырехуровневых планов этажей (Источники: PlanSource, Inc и Architectural Designs)

В конечном счете, размер здания, которое вы выберете, будь то двух-, трех- или четырехквартирное здание, должен основываться на ваших финансовых оценках и способность совмещать доход от аренды и управленческие обязанности. Чем больше квартир, тем выше потенциальный доход, но тем интенсивнее будет держать здание в аренде, решать проблемы с арендаторами и управлять техническим обслуживанием и ремонтом.

Обязательно оцените каждую недвижимость в отдельности и изучите самые важные вещи, которые необходимо знать перед покупкой дуплекса, триплекса или четвертого этажа, такие как состояние собственности, возможный ремонт, а также расходы и требования по управлению. Сравните потенциальный доход, выгоды и риски многоквартирного дома с другими типами инвестиционной недвижимости.

Сравнение с другой инвестиционной недвижимостью

Чтобы определить, является ли покупка дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома правильным способом начать или построить свою карьеру в сфере инвестирования в недвижимость, вам необходимо сравнить и оценить другие инвестиционные стратегии. В зависимости от ваших текущих финансов, потребностей в доходах, знаний о недвижимости, доступности и способности найти инвестиционную недвижимость для продажи, многоквартирные дома могут быть или не быть лучшим инвестиционным решением.

Несколько других распространенных инвестиционных свойств и стратегий в сфере недвижимости:

Дома на одну семью: Аренда на одну семью обычно дешевле, чем на несколько семей, и имеет более низкую скорость оборота. Однако масштабировать инвестиционный бизнес и формировать портфель с отдельными объектами сложнее, чем с многоквартирными домами.
Недвижимость «под ключ»: Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» идеально подходит для инвесторов с любым уровнем опыта, поскольку позволяет начать получать прибыль сразу после закрытия сделки. Чтобы найти недвижимость с существующими арендаторами для продажи, используйте компанию по недвижимости под ключ.
Многоквартирные дома: Покупка многоквартирного дома требует больше усилий, чем покупка многоквартирного дома. Это связано с более высокими затратами и более высокими требованиями к обслуживанию, но хорошо подходит для опытных инвесторов, которые знают, как управлять своими финансами, и арендаторов с несколькими квартирами.
Обмен домами: Обмен домами — это хорошо известная и широко рекламируемая стратегия инвестирования в недвижимость. Это отличная стратегия для инвесторов, которым нужен краткосрочный проект и которые имеют возможность управлять несколькими подрядчиками и поставщиками в строго установленные сроки. Если у вас есть хорошее представление о рынке недвижимости, вы можете начать искать дома для продажи уже сегодня.
Аренда на время отпуска: Часто это идеальный выбор для инвесторов, которые не хотят быть арендодателями или управлять долгосрочными арендаторами. Краткосрочная аренда на время отпуска позволяет вам получать доход и минимизировать износ имущества, но может иметь более высокие расходы, чем аренда нескольких квартир. Получите более подробную информацию о покупке недвижимости для аренды на время отпуска, чтобы решить, подходит ли она для ваших целей.

Независимо от типа приобретаемой недвижимости наличие стратегии управления недвижимостью является неотъемлемой частью вашего успеха. С Avail, универсальным инструментом управления недвижимостью, вы можете сразу же внедрить эффективные системы для каждой области управления недвижимостью. Функции варьируются от проверки арендаторов, установления арендных ставок и сбора арендных платежей до управления запросами на техническое обслуживание и четкого общения с арендаторами. Узнайте больше о том, как Avail работает для арендодателей.

Посетите доступный номер

Плюсы и минусы дуплекса, триплекса и четырехугольника

Каждая стратегия инвестирования в недвижимость имеет сильные и слабые стороны и различные уровни риска. На самом деле, даже между двумя относительно похожими дуплексами или триплексами каждое отдельное имущество имеет свои уникальные плюсы, минусы и потенциальные риски. В целом, однако, наличие дуплекса, триплекса или четырехплекса создает аналогичные преимущества и недостатки. Тщательная оценка сильных и слабых сторон всех многоквартирных домов, которые вы найдете, и принятие мудрых решений — вот что определит ваш успех как инвестора в недвижимость.

При рассмотрении вопроса об инвестировании в многоквартирную недвижимость необходимо учитывать следующие плюсы и минусы:


ПРОФИ	МИНУСЫ
Хороший старт для инвестирования	Жить рядом с жильцами
Возможность жить в одной квартире и получать доход	Более высокие требования к управлению, чем недвижимость для одной семьи
Диверсифицирует доход от аренды	Повышение текучести арендаторов
Объединение расходов	Меньше ухода за арендатором

Плюсы инвестирования в двухквартирные, триплексные и четырехквартирные дома

Для новых или неопытных инвесторов в недвижимость покупка двухквартирных, триплексных или четырехквартирных домов может стать невероятной стратегией для создания своего портфеля, богатства и получения опыта в качестве арендодателя. . Фактически, вы можете приобрести многоквартирный дом в качестве основного места жительства, а оставшиеся квартиры сдавать в аренду, чтобы свести к минимуму финансовое давление.

Владение многоквартирным домом, проживание в одной квартире и сбор арендной платы с других — это мощная стратегия, позволяющая инвестировать в недвижимость, одновременно диверсифицируя свой доход от аренды. В триплексах и фурплексах доход от аренды может полностью покрыть ипотеку и дополнительные расходы, поскольку такие расходы, как расходы на техническое обслуживание, часто объединяются в многоквартирных домах. Например, если у вас есть четыре дома на одну семью, вам нужно обслуживать четыре крыши. Если вы покупаете четырехквартирный дом, вас интересует только одна крыша.

По сути, вы покупаете жилье, и ваши арендаторы будут платить за то, чтобы вы жили в нем, пока недвижимость растет в цене и увеличивается капитал. Некоторые владельцы позже покупают еще один дом, чтобы жить в нем, и сдают в аренду свою бывшую резиденцию из многоквартирных домов, что еще больше увеличивает прибыль.

Кроме того, знание того, как покупать дуплекс, триплекс или аналогичную недвижимость и сдавать помещения в аренду, дает вам хороший доступ ко многим аспектам работы инвестора в недвижимость. Вы узнаете больше о процессе финансирования, о том, как продавать аренду, как проверять арендаторов и что нужно для управления несколькими арендаторами. Вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, если она соответствует вашему бюджету, или вы можете выполнить работу самостоятельно с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью, такого как Avail или TenantCloud.

Наконец, одним из наиболее важных преимуществ инвестиций в дуплекс или другой многоквартирный дом является диверсификация. Когда у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью появляется вакансия, их доход падает до 0 долларов, хотя расходы не уменьшаются. С другой стороны, владельцы многоквартирных домов имеют несколько потоков дохода от каждой единицы. Даже если и когда квартира пустует, все равно есть доход для покрытия расходов и, возможно, даже для продолжения получения положительного денежного потока.

Минусы инвестирования в дуплексы, триплексы и фурплексы

Несмотря на то, что покупка нескольких квартир дает много финансовых преимуществ, это не безрисковая, беззаботная инвестиция или невмешательство. Перед покупкой своего первого дуплекса, триплекса или четырехугольника убедитесь, что вы осознаете риски и готовы к недостаткам.

Например, если недвижимость является вашим основным местом жительства, вы будете жить в непосредственной близости от своих арендаторов. Это может создать проблемы, особенно если вы не устанавливаете четких ожиданий со своими арендаторами. Известно, что арендодатели на месте заставляют арендаторов стучать в их двери в неподходящее время и чувствуют, что они постоянно на связи.

Кроме того, печальная реальность большинства арендаторов многоквартирных домов заключается в том, что текучесть арендаторов высока, а забота арендаторов низкая, особенно по сравнению с арендой одной собственности. Арендаторы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов, как правило, больше склонны к «квартирному мышлению». В отличие от арендаторов одной семьи, которые часто относятся к дому как к собственному и участвуют в жизни своего сообщества, арендаторы квартир более непостоянны. Они не всегда заботятся об имуществе так, как хотелось бы вам, что может увеличить расходы на техническое обслуживание и ремонт.

9 шагов по покупке дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома

Процесс покупки дуплекса или многоквартирного дома может показаться похожим на покупку основного дома, но есть много дополнительных шагов и важных оценок, которые необходимо сделать. Например, обе транзакции требуют, чтобы вы создали бюджет, нашли кредитора и решили, какой тип собственности искать. Тем не менее, бюджет, кредитор и тип собственности в многоквартирной инвестиционной собственности будут сильно отличаться от покупки дома на одну семью и, как правило, требуют более глубоких знаний, исследований и времени.

Перед покупкой многоквартирного дома убедитесь, что вы знаете все этапы этого процесса и будьте готовы провести множество исследований и оценок. Шаги для покупки многоквартирного дома включают:

Определите свой бюджет: Этот расчет должен включать ваши финансы, расходы на закрытие, расходы на содержание, расходы на ремонт и потенциальные расходы на ремонт.
Изучите различные типы многоквартирных домов: Изучите специфические различия между дуплексами, триплексами и четырехквартирными домами, чтобы выбрать наилучший тип недвижимости для ваших финансовых целей и уровня обязательств.
Исследуйте районы и выберите место: Расположение вашей собственности может быть разницей между прибыльным вложением и крупными финансовыми потерями. Проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы лучше понять потенциальные районы и местный рынок аренды.
Выберите кредитора и получите одобрение: Существует множество вариантов финансирования инвестиционной собственности, и абсолютно необходимо выбрать правильный тип кредита и правильного кредитора.
Выберите агента по недвижимости: Не все агенты знакомы с поиском инвестиционной недвижимости, но поиск агента, который знает, как найти и оценить потенциальные инвестиции, является ключом к правильному выбору.
Найдите дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом: Поиск подходящей инвестиционной недвижимости может быть самой длинной частью процесса покупки, но время, потраченное на детальную оценку каждой недвижимости, в конечном итоге окупится.
Оценка прибылей, убытков и другие инвестиционные расчеты: Прежде чем отправить предложение, обязательно подсчитайте размер арендной платы, общие расходы и используйте множитель валовой арендной платы (GRM) для оценки ваших инвестиций.
Сделать предложение: Имея на руках расчеты, отправьте продавцу конкурентное предложение.
Получить финансирование и закрыть недвижимость: Процесс закрытия обычно занимает около 45 дней, если вы работаете с кредитором, и вы получите ключи в день закрытия.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Реестр разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилых зданий

Официальный сайт Администрации города Фатежа

Воронеж | Под Воронежем пожар оставил без дома четыре семьи

Ещё новости о событии:

Жителям сгоревшего дома в поселке Воронежский пообещали помощь

Опубликован график отключения электроэнергии в Новоусманском районе 10 февраля

Энергетики опубликовали график отключения света в Новоусманском районе 10 февраля

Пожар под Воронежем оставил без жилья четыре семьи

В воронежском совхозе сгорел жилой дом

Под Воронежем пожар оставил без дома четыре семьи

Четыре семьи остались без дома из-за пожара под Воронежем

В посёлке совхоза Воронежский загорелся четырехквартирный дом

В Новоусманском районе окажут помощь жителям Воронежского, оставшимся из-за пожара без жилья

Опубликован график отключения электроэнергии в Новоусманском районе 9 февраля

Новости соседних регионов по теме:

В с. Березовка Данковского района горела квартира в четырехквартирном доме

В Орловской области проводится доследственная проверка по факту гибели мужчины при пожаре

В Орловской области проводится доследственная проверка по факту гибели мужчины при пожаре

В Красносулинском районе в пожаре погибла женщина

В Сафоновском районе горел жилой дом

В Сызрани горел частный дом и постройки во дворе на площади 100 кв. м

В Верхнем Уфалее спасатели предотвратили пожар от короткого замыкания электропроводки

За неделю в Нижней и Верхней Салде произошло возгорание четырёх частных жилых домом.

Собрала сестру и убежала к соседям: пожар вспыхнул, пока дети спали в частном доме ЕАО

В Красноярске на Пашенном загорелась многоэтажка

Отделение надзорной деятельности по Городищенскому и Никольскому районам напоминает о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности

В доме на Семеновском переулке ликвидировали небольшое возгорание

В Курганской области после пожара в доме обнаружили тело мужчины

2 человека погибли при пожаре в квартире в Подольске

В Челябинской области при пожаре погиб пенсионер

В Башкирии в 5-этажном доме произошел пожар в квартире: погиб мужчина

Пожар в Белогорске унес жизнь человека

Костромичей просят помочь погорельцам

Пожар на улице Лесные Поляны: помощь погорельцам и сроки капремонта

Кавказский Узел | Прокуратура признала аварийным дом для детей-сирот в Калмыкии

Новости — Прокуратура Еврейской автономной области

Новости

По иску прокуратуры суд обязал мэрию города включить многоквартирный жилой дом в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Как купить Fourplex и зачем это нужно [Полное руководство]

Быстрые ссылки

Что такое четырехквартирный дом?

Что нужно знать перед покупкой фурплекса?

1. Местонахождение

2. Расходы

3. Коммунальные услуги

4. Цифры

Является ли покупка четырехквартирного дома хорошей инвестицией? Плюсы и минусы

Плюсы покупки фурплекса

1. Преимущество в финансировании

2. Более простое управление

3. Налоговые льготы

4. Вакансии несут меньший риск.

Минусы покупки четырехквартирного дома

1. Более высокий оборот

2. Больше ответственности

3. Более высокие сборы

4. Может быть трудно продать

6 советов по финансированию инвестиций в Fourplex

1. Купить Fourplex с кредитом FHA

2. Используйте финансирование от собственника

3. Воспользуйтесь ссудой под залог дома

4. Рассмотрим портфельный кредит

5. Использование обычного кредита

6. Попробуйте кредит VA

Бонус Финансы Вопрос: Можно ли купить четырехквартирный дом без первоначального взноса?

Как купить инвестиционную недвижимость Fourplex с прибылью в 4 раза

1. Исследуйте рынки жилья

2. Ищите инвентарь

3. Проявите должную осмотрительность, прежде чем покупать

4. Найдите хорошего управляющего недвижимостью или команду, которая поможет с вопросами обслуживания.

Заключение

2003 г.

66 235

1,1 миллиарда долларов

932

RealWealth Foundation

Форплекс | Квадплекс | Что такое форплекс?

Что такое форплекс?