Частные дома от застройщика в Краснодарском крае

ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ В РАЗЛИЧНЫХ МЕСТАХ ПРИГОРОДА НОВОРОССИЙСКА НА 14 УЧАСТКАХ ЗЕМЛИ.

Внизу находится шахматка с наличием домов в продаже. В шахматках представлены цены, внешний вид дома и планировочные решения. В мобильной версии сайта, смахните картинку внешнего дома влево и вы увидите планировки.
Наличие домов в шахматке постоянно меняются в зависимости от окончания строительства дома и поступления его в продажу или в случае продажи дома.

В зависимости от грунта используется различный вид фундамента: свайный, плитный или ленточный.

Технические характеристики строительства наших домов неизменны, а именно:

Тип строительства: Монолитно-каркасное строительство марки бетона М300 с заполнением проемов керамзито-бетонными блоками 200 мм.

Плиты перекрытия монолитные толщиной 150-200 мм. Плиты перекрытия  в едином конструктиве монолитно-каркасного дома.

Утепление по наружной стене минеральной ватой/пенополистерол — 100 мм.
Межкомнатные перегородки из керамзито-бетонного блока 100 мм.
Фасад дома выполнен декоративной штукатуркой «короед».
Выполняется отмостка дом — 700 мм. 
Устанавливаются металлопластиковые окна по всему дому, в части домов устанавливаются витражные окна с мультифункциональными стеклопакетами.
Входные двери — стандартная металлическая утепленная уличная входная дверь.

Инженерные системы:

1. Электроснабжение дома на 15 кВт, кабель введен в дом, полная разводка электрики по дому. Моентируется вводной щит с установкой автоматов выключения и устройств защиты отключения.
2. Холодное водоснабжение дома из собственной скважины. Монтаж насоса с разводкой труб водоснабжения по дому.

3.  Горячее водоснабжение дома обеспечивается электрическим нагревательным бойлером, с разводкой труб горячего водоснабжения по дому.
4. Канализация автономная за счет септика на участке объемом 6 — 9 м3. Выполняется разводка труб канализации по дому.
5. Отопление по дому — водяные теплые полы от электрокотла.

Внутренняя отделка дома:

Выполянется оштукатуривание стен, стяжка пола с прокладкой по периметру комнат демпферной ленты на тепловое расширение. Выполняется оштукатуривание откосов.

Ниже в шахматке представлены дома с фундаментом:

Дом №1 — Фундамент свайный на ленте (Ростверке) 
Дом №2 — Фундамент свайный на ленте (Ростверке)

В Челябинской области нашли новые сомнительные частные дома престарелых

https://www.znak.com/2019-11-15/v_chelyabinskoy_oblasti_nashli_eche_dva_somnitelnyh_chastnyh_doma_prestarelyh

2019.11.15

В Челябинской области по поручению первого заместителя губернатора Ирины Гехт начались масштабные проверки частных домов для пожилых людей. Помимо пансионата в Челябинске заведения с сомнительными условиями содержания пенсионеров выявили в Магнитогорске.

«Поступил тревожный сигнал об угрозе жизни и здоровью пожилых людей, содержащихся в частном доме престарелых на территории Магнитогорска. Сегодня, 15 ноября, там пройдет выездная проверка. Подробности будут известны позднее», — рассказала Znak.com Ирина Гехт. 

Речь идет о частном пансионате медицинского центра «Рикон». Просьба провести в них внеплановую проверку поступила от главы Магнитогорска Сергея Бердникова.

Всего в Магнитогорске выявлено четыре подобных дома престарелых, не состоящих в реестре поставщиков социальных услуг.

Что известно о частном доме престарелых в Челябинске, где странным образом умирали старики

Напомним, накануне из частного пансионата «Золотая осень» в Челябинске экстренно вывезли 54 пенсионеров, половина из которых лежачие больные. В заведении они находились в антисанитарных условиях, им не оказывалась медпомощь. Следственный комитет по материалам прокурорской проверки возбудил уголовное дело по статье 238 УК РФ («Оказание услуг ненадлежащего качества»).

 В пресс-службе министерства социальных отношений Челябинской области сообщили, что проверки будут проведены во всех муниципалитетах. Ирина Гехт дала поручение о результатам доложить до 22 ноября этого года.

«Главам городских округов и муниципальных районов Челябинской области сегодня дано поручение в течение недели организовать выездную проверку всех негосударственных (частных) домов-интернатов (пансионатов) для граждан пожилого возраста инвалидов», — сообщили в минсоце.

«Прошу к проверке организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по уходу и содержанию граждан пожилого возраста и инвалидов на территории муниципальных образований, в качестве экспертов привлечь представителей органов госпожнадзора, Роспотребнадзора, Росздравнадзора, инспекции по труду», — обратилась к главам первый заместитель губернатора Челябинской области Ирина Гехт. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Строительство новых частных домов в Новой Москве, Москве и области

Если вы хотите жить в современном, уютном и безопасном доме или коттедже, обращайтесь в нашу компанию. По самым доступным ценам мы осуществляем быстрое и качественное строительство жилой недвижимости. Наши специалисты гарантируют комплексный подход к каждому клиенту, а также высокий уровень предоставляемых услуг. Основные преимущества нашей компании:

• доступная и клиентоориентированная ценовая политика;
• широкий комплекс предоставляемых услуг;
• наличие собственной строительной техники;
• использование при строительстве новых домов и коттеджей новейших технологий и высококачественных материалов;
• ответственный и профессиональный персонал.

Новое в строительстве частных домов

Каждый хочет жить в уютном и добротном доме. Поэтому при строительстве частных домов в Москве, Новой Москве, СВАО, Балабаново мы постоянно внедряем новые технологии и используем лучшие стройматериалы, которые обеспечивают экологичное и комфортное проживание. Новым материалом в строительстве новых частных домов является ячеистый бетон. Он на 85% заполнен порами. Одним из самых распространенных и доступных бетонов считается пенобетон. Данный материал идеально изолирует звуки и отличается неплохой теплоизоляцией, в отличие от керамического кирпича. К тому же цена на него значительно ниже.

Пенобетонный блок характеризируется большими размерами, что в свою очередь позволит существенно уменьшить трудозатраты на укладку. Такой материал отлично поддается механической обработке и обеспечивает благоприятный климат в новом доме. Также он не подвержен гниению и горению.

Новейшей технологией строительства частных домов является использование газобетона. Современным материалом для строительства стен считаются сэндвич-блоки. Они отличаются высокой прочностью, огнестойкостью и характеризируются неплохой шумоизоляцией. Такие блоки, как правило, поставляются в готовом виде, что позволяет экономить время при строительстве домов в Москве, СВАО, Новой Москве и Балабаново.

Активно внедряются технологии строительства модульно-каркасного типа. Использование такой технологии позволяет снизить теплозатраты.

Стоимость строительства нового дома

Расчет стоимости строительства нового дома или коттеджа считается одним из основных этапов во время проведения работ. Расчет стоимости частного дома выполненного из бруса, пенобетонных блоков или кирпича требует определенной информации относительно применяемых материалов, инструментов, транспортных расходах и заработной плате сотрудникам, которые занимаются строительными работами.

Рекомендуется проводить поэтапный расчет всех процессов. Такой расчет позволит вести точный учет всех проведенных работ на конкретном этапе. Для определения стоимости работ нужно составить сметный расчет, который состоит из:

• цены стройматериалов;
• стоимости транспорта;
• заработной платы рабочих;
• расходов по накладным;
• сметной прибыли.

Специалисты нашей компании произведут точный и прозрачный расчет всех строительных работ в Москве (СВАО и др.), Новой Москве и Подмосковье, Балабаново абсолютно бесплатно.

Этапы строительства нового дома

К основным этапам строительства новых домов и коттеджей относят:

• проектные работы;
• планировочные работы;
• устройство фундамента;
• возведение стен;
• кровельные работы;
• полы и потолки;
• внутренние инженерные коммуникации;
• отделка.

Наша компания подготовит всю необходимую проектную документацию, которая требуется для проведения строительных работ. Планировочные работы необходимы для того чтобы подготовить площадку под строительство нового дома. Для этого используется геодезист, который проведет качественный осмотр местности.

Ленточный фундамент неглубокого заложения, как правило, используется под коттеджи из дерева. Такой фундамент отличается самой доступной стоимостью. Для более жестких конструкций применяется свайный или свайно-ростверковый фундамент. Также в виде фундамента может использоваться сплошная армированная плита бетонного типа.

Стены нового дома могут быть изготовлены из блоков, кирпича или клееного бруса. Оптимальным материалом для кровельных работ является металлическая черепица и «ондулин». Для дорогих проектов применяется гибкая черепица. Фешенебельным вариантом будет мраморная крошка. После кровельных работ можно приступать к установке окон и дверей.

Когда завершены основные строительно-монтажные работы, можно начинать обустраивать полы и перекрытия (в случае наличия второго этажа). Особой популярностью пользуются полы из сосновой строганной сухой доски. В санузлах и ванной комнате используется керамическая плитка или полимерные материалы.

Внутренние инженерные коммуникации включают в себя: электропроводку, водоснабжение и водоотведение, а также теплоснабжение.

Внешняя отделка нового дома или коттеджа может быть выполнена из кирпича, деревянной обшивки или сайдинга. Внутренняя отделка состоит из побелки с выравнивающим слоем, обоев или по желанию с изразцовой плитки. Также используется гипсокартон, направляющие и различная окраска.

Сроки строительства нового дома

При заключении официального договора, новый дом будет возведен строго в те сроки, которые будут указаны. Как правило, больше всего времени уходит на строительство частных кирпичных домов с ленточными монолитными фундаментами и цокольными этажами. На возведение нового каркасного дома с фундаментом на винтовых сваях уйдет значительно меньше времени, также можно сэкономить на их стоимости. Сроки выполнения работ по возведению дома из калиброванного бревна или бруса не займут много времени, но потребуется делать чистовую отделку только в следующем году, так как нужно, чтобы произошла усадка древесины. После того как был возведен фундамент через 2-3 недели можно приступать к строительству стен нового частного дома или коттеджа. Чем крупнее стеновые материалы, тем быстрее будут осуществляться работы.

Новые правила строительства частных домов | Статьи

4 августа вступил в силу федеральный закон, который внес поправки в том числе в градостроительный кодекс. Жителям Иркутской области больше не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. А на садовых землях можно строить капитальные дома.

Что нужно знать владельцам участков, рассказали помощник руководителя управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев и начальник отдела кадастровой оценки Эльвира Байрамова.

Что такое индивидуальный жилой дом

Поправки касаются строительства индивидуального жилого дома. Согласно российскому законодательству, такой дом имеет не более трех надземных этажей. Предельная высота здания — 20 метров. Оно не предназначено для раздела, собственник может быть только один. При строительстве частного дома следует соблюдать нормы, которые прописаны в ГОСТах и СНиПах. Построить где угодно и как угодно не получится. В случае если недовольный сосед подаст в суд и проверка выявит нарушения в возведении дома, при невозможности устранения недочетов здание собственника могут заставить снести.

О начале строительства нужно уведомлять

Согласно новым правилам, теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, как и подавать проектную документацию. Достаточно направить уведомление в местную администрацию о начале работ. В течение семи дней сотрудники ведомства проверят параметры будущего строительства, соответствует ли планируемая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки. Если со стороны администрации вопросов не возникнет, владелец участка получит уведомление, что строить можно.

Ознакомиться с приказом от 19 сентября 591-ПР можно на сайте Минстроя России. Там же есть все необходимые формы уведомлений.

Если вы отправили неполный пакет документов или что-то указано неверно, то специалист сообщит вам о несоответствии постройки параметрам с обоснованием позиции. А если в тот же семидневный срок уведомление власти не направят, то строительство автоматически считается согласованным.

Направить уведомление можно заказным письмом, с помощью сайта «Госуслуги» или обратившись в офис МФЦ. Если собственник земельного участка уже успел получить разрешение на строительство до вступления в силу закона, то направлять уведомление не нужно.

Сколько лет можно строить

После того как вы получили уведомление, что будущий дом соответствует всем установленным законом параметрам, вы можете строить или проводить реконструкцию здания в течение 10 лет. Если за это время стройку вы не закончили, а может, даже и не приступили к ней, то по истечении этого срока придется направить уведомление повторно.

Как зарегистровать право собственности

Вы построили дом. Теперь нужно направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Сделать это можно лично, по почте, через МФЦ или сайт «Госуслуги».

Далее предстоит поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Внимание, по новым правилам, это должна сделать местная администрация: в электронном виде в течение семи рабочих дней она направляет документы в соответствующие ведомства.

В течение семи дней дом ставят на кадастровый учет. Через МФЦ на это уйдет девять рабочих дней. Чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, потребуется 12 рабочих дней.

Если местная администрация этого не сделала, она будет привлечена к административной ответственности. Застройщик может и сам подать документы. В этом случае собирать заново бумаги не нужно, один раз они уже были представлены в администрацию, и регистратор возьмет их оттуда.

Что можно строить на садовых участках

С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (закон 217-ФЗ). На садовых участках теперь можно возводить не только хозяйственные постройки и летние домики для сезонного, но и жилые дома для постоянного проживания.

До 1 марта 2019 года действует переходный период, когда уведомлять администрацию о начале строительства дома на садовых землях не надо. Что бы вы ни решили возводить на садовом участке, капитальный дом или временное строение, после 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и для регистрации права также необходимо направить уведомление о начале строительстве. А потом и о его завершении.

Новые технологии отопления частного дома: обзор, рынок

Энергоносители поднимаются в цене. Обогрев собственного жилья становиться дорогим.

В данной статье остановимся на:

• Технологии современных систем обогрева под углом их инновации;
• Новых технологиях утепления стен – второй способ экономии затрат на отоплении.

Современные технологии отопления

Варианты отопления частного дома:

• Система получения тепла в традиционном варианте. Источник тепла – котел. Тепловая энергия распределяется теплоносителем (вода, воздух). Улучшить можно посредством увеличения теплоотдачи котла.
• Энергосберегающее оборудование, которое применяется в новых технологиях отопления. Для обогрева жилья энергоносителем выступает электричество (гелиосистема, разные типы электрического обогрева и солнечные коллекторы).

Новые технологии в отоплении должны помощь в решении вопросов:

• Уменьшение затрат;
• Бережное отношение к природным ресурсам.

Теплый пол

Инфракрасный пол (ИК) – современная технология обогрева. Основным материалом выступает необычная пленка. Положительные качества – гибкость, повышенная прочность, влагостойкость, огнеустойчивость. Укладывать можно под любой напольный материал. Излучение ИК пола хорошо влияет на самочувствие, идентично действию солнечных лучей на организм человека. Денежные расходы на укладку ИК пола меньше на 30-40% чем при затратах на установку полов с электрическими элементами подогрева. Экономия электроэнергии при использовании пленочного пола 15-20%. Пульт управления регулирует температуру в каждой комнате. Нет шума, запаха, пыли.

Использование многотарифного счётчика позволит применить электрический тёплый пол с греющим кабелем.

При водяном способе подачи тепла в стяжку пола ложится металлопластиковая труба. Температура нагрева ограничивается 40 градусами.

Водяные солнечные коллекторы

Инновационная отопительная технология применяется в местах с большой солнечной активностью. Водяные солнечные коллекторы располагают на открытых для солнца местах. Обычно это крыша здания. От солнечных лучей вода нагревается и направляется внутрь дома.

Отрицательным моментом является невозможность использования коллектора в ночное время. Нет смысла применять в районах северного направления. Большим плюсом использования этого принципа получения тепла будет общедоступность энергии солнца. Не приносит вреда природе. Не занимает полезную площадь во дворе дома.

Гелиосистемы

Применяются тепловые насосы. При общем расходе электроэнергии в 3-5 кВт насосы перекачивают от природных источников в 5-10 раз больше энергии. Источником выступают природные ресурсы. Полученная тепловая энергия поступает в теплоноситель при помощи тепловых насосов.

Главная мысль при использовании тепловых насосов – это перспективность. Расходы на ввод в эксплуатацию системы высокие.

Инфракрасное отопление

Инфракрасные обогреватели нашли применение в виде основного и дополнительного отопления в любом помещении. При низком потреблении электроэнергии получаем большую теплоотдачу. Воздух в помещении не пересушивается.

Установка легко крепится, не нужны дополнительные разрешения на этот вид обогрева. Секрет экономии – в том, что тепло накапливается в предметах и стенах. Применяют потолочные и настенные системы. У них большой срок службы, более 20 лет.

Плинтусная технология отопления

Схема работы плинтусной технологии обогрева помещения напоминает работу ИК-нагревателей. Нагревается стена. Потом она начинает отдавать тепло. Инфракрасное тепло отлично переносится человеком. Стены не будут подвержены грибку и плесени, поскольку всегда будут сухими.

Легко устанавливается. Регулируется подача тепла в каждой комнате. Летом можно систему использовать для охлаждения стен. Принцип действия, как и при обогреве.

Воздушная система отопления

Отопительная система построена по принципу терморегуляции. Горячий или холодный воздух подается непосредственно в помещение. Основной элемент – печь с газовой горелкой. Сгораемый газ отдает тепло в теплообменник. Оттуда нагретый воздух поступает в помещение. Не требует водопроводных труб, радиаторов. Решает три вопроса – отопление помещения, вентиляция.

Преимущество в том, что отопление можно запустить в работу постепенно. При этом действующее отопление не пострадает.

Теплоаккумуляторы

Теплоноситель нагревается ночью в целях экономии денежных расходов на электроэнергию. Теплоизолированный бак, емкость больших размеров представляет собой аккумулятор. Ночью он нагревается, днём идет отдача тепловой энергии для отопления.

Использование компьютерных модулей и выделяемого ими тепла

Для запуска системы подачи тепла необходимо подключение интернета и электричества. Принцип работы: используется тепло, которое выделяет процессор при работе.

Применяют компактные и недорогие ASIC-чипы. Собирают в одно устройство несколько сотен чипов. По себестоимости эта установка выходит, как обычный компьютер.

Современные технологии утепления дома

Строительство дома сегодня предполагает использование новых способов утепления строений инновационными материалами.

Использование термоизоляционной краски Lic Ceramic

В народе этот современный материал называют нанокраска для утепления. Сверхтонкая теплоизоляция – главное качество этого материала. Применяется для утепления стен, фасадов, крыш, полов. Инновационный материал экономит тепло в помещении на 30%. Для старых построек плюсом будет маленький вес материала. Нет дополнительной нагрузки на стены.

Жидкий пеноизол

Старые постройки требуют бережного отношения к ним. Жидкий утеплитель пеноизол – подаётся под давлением. Заполняет пустоты внутри стен, фундаментов и крыши. Внешний вид старого строения не пострадает. С помощью пенообразного материала заполняют маленькие щели и дефекты в стенах. Утепление дома проводят с большой степенью надёжности.

Пеноизол обладает высокой звукоизоляцией, низкой теплопроводимостью, повышенной сопротивляемостью огню. Утепление дома прослужит 30-50 лет.

Вспененная гранула

Это цельные шарики пенопласта. Называют «дробленый пенопласт».

Применяется так:

1. Добавляют в бетон. Бетон становиться облегченным и с повышенной теплоизоляцией.
2. Пустоты, например, межкирпичной кладки задувают гранулами пенопласта. Не требуется дополнительное выравнивание стен для утепления.

Фольгированные утеплители

Материал состоит из фольги и термослоя. Фольга выполняет задачу отражателя теплового потока. Утепляют стены как снаружи, так и внутри.

Выбор новых технологий в обустройстве отопления дома и его утепления широк и многогранен. Можно подобрать вариант для выполнения поставленной цели. Использование новых технологий помогает создать в доме уют и комфорт.

Новые правила строительства частного дома

Новые правила строительства дачного дома. Новые правила строительства индивидуального дома.

С 1 января 2019г. вводится новые правила строительства и реконструкции дачных и индивидуальных домов. Новые изменения в правила строительства и реконструкции дачных и индивидуальных домов предусмотрены в дополнительной ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ, которые внесены Федеральным законом №340-ФЗ от 03.08.2018г.

Согласно новым правилам перед началом строительства или реконструкции дачного или индивидуального дома о своем желании нужно уведомить орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения.

Уведомления должны быть представлены в соответствующих Формах. Формы уведомлений в ближайшее время будут законодательно приняты и утверждены. В ст.51.1. ГрК РФ указаны, какие сведения должны содержать такие Уведомления и какие должны быть приложены к нему.

Особые предусмотрены правила строительства и реконструкции частных и дачных домов, находящихся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если уведомление подано неверно, то оно в течение 3 дней возвращается заявителю. В этом случае уведомление считается не поданным.

Орган местного самоуправления в течение 7 дней проводит проверку указанных в уведомлении сведений на предмет соответствия нормам законов и допустимости размещения садового или частного дома на земельном участке. Если все нормально, то выдается разрешение и можно начинать строительство или реконструкцию.

В соответствии с.19 ст.51 ГрК РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство или дачный дом выдается на 10 лет, то есть в течении 10 лет в любое время можно начать строительство или реконструкцию в соответствии с разрешением.

Учитывая, что новые правила вступают в силу лишь с 1 января 2019г., то сейчас строительство и реконструкцию проводятся в прежнем порядке, предусмотренном ст.51 ГрК РФ. Соответственно, направление уведомлений пока не требуется.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Загородная недвижимость Калужского, Киевского шоссе Подмосковья

Приглашаем Вас ознакомиться с последними видеообзорами загородной недвижимости от компании Белые Ветры:

 

Новые правила строительства частного дома

Новые правила строительства дачного дома. Новые правила строительства индивидуального дома.

С 1 января 2019г. вводится новые правила строительства и реконструкции дачных и индивидуальных домов. Новые изменения в правила строительства и реконструкции дачных и индивидуальных домов предусмотрены в дополнительной ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ, которые внесены Федеральным законом №340-ФЗ от 03.08.2018г.

Согласно новым правилам перед началом строительства или реконструкции дачного или индивидуального дома о своем желании нужно уведомить орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения.

Уведомления должны быть представлены в соответствующих Формах. Формы уведомлений в ближайшее время будут законодательно приняты и утверждены. В ст.51.1. ГрК РФ указаны, какие сведения должны содержать такие Уведомления и какие должны быть приложены к нему.

Особые предусмотрены правила строительства и реконструкции частных и дачных домов, находящихся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Если уведомление подано неверно, то оно в течение 3 дней возвращается заявителю. В этом случае уведомление считается не поданным.

Орган местного самоуправления в течение 7 дней проводит проверку указанных в уведомлении сведений на предмет соответствия нормам законов и допустимости размещения садового или частного дома на земельном участке. Если все нормально, то выдается разрешение и можно начинать строительство или реконструкцию.

В соответствии с.19 ст.51 ГрК РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство или дачный дом выдается на 10 лет, то есть в течении 10 лет в любое время можно начать строительство или реконструкцию в соответствии с разрешением.

Учитывая, что новые правила вступают в силу лишь с 1 января 2019г., то сейчас строительство и реконструкцию проводятся в прежнем порядке, предусмотренном ст.51 ГрК РФ. Соответственно, направление уведомлений пока не требуется.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Загородная недвижимость Калужского, Киевского шоссе Подмосковья

Приглашаем Вас ознакомиться с последними видеообзорами загородной недвижимости от компании Белые Ветры:

 

 

Не упустите возможность приобрести уникальную хай-тек виллу в поселке ВИК с бассейном и продвинутой инженерией на тихой, окруженном лесом поляне всего в получасе езды по скоростному Киевскому шоссе.

Пожалуйста, воспользуйтесь эксклюзивными возможностями по подбору загородной недвижимости от агентства Белые Ветры:

Сервис поиска по параметрам позволит легко выбрать, к примеру, самого популярного размера дом или дачу на Калужском шоссе площадью от 250 до 350 м² или земельный участок на Киевском шоссе от 10 до 20 соток, уточнить другие характеристики и отсортировать предложения как по удалённости от МКАД, так и по цене покупки.

С помощью объединенного каталога загородной недвижимости выбор стал простым и наглядным для самых взыскательных покупателей. Доступны такие разделы как Продажа домов с бассейном на Киевском шоссе или Аренда деревянных домов на Калужском. Для постройки роскошной загородной усадьбы с видом на озеро теперь легко подобрать земельный участок у воды, а на время строительства арендовать дом у леса на Калужском.

Как известно, главный фактор при выборе недвижимости это местоположение. Определившись с местом для будущего родового гнезда, пора взглянуть на действующие предложения недвижимости типа домов «под ключ» в Новоглаголево, качественных готовых таунхаусов «под ключ» или лесных участков в Новой Москве.

Пожалуйста, не забудьте подписаться (слева под формой поиска) на еженедельную почтовую рассылку с горячими предложениями домов, дач и участков на Юго-Западе Подмосковья!

Будьте в курсе последних обновлений на портале загородной недвижимости Белые Ветры с помощью сводки RSS или нашего микроблога в Twitter.

ТОП-10 частных домов и резиденций, представленных в 2020 году

За год, когда многие из нас проводят дома больше времени, чем когда-либо, designboom представил широкий спектр частных резиденций, которые предлагают своим жильцам уникальное убежище от внешнего мира. , несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши ТОП-10 частных домов предлагают изобретательные решения для пространств, которые одновременно соответствуют своему контексту и взаимодействуют с ним — от дома, облицованного лесами в Японии, до кирпичного дома в жилом районе. отдаленный регион южной африки.

мы продолжаем наш ежегодный обзор БОЛЬШИХ историй года с обзора ТОП-10 частных домов и жилых домов, представленных на designboom в 2020 году.

1 — daita 2019 в Японии Судзуко Ямада

изображение Юрика Коно

Судзуко Ямада спроектировал дом ‘daita 2019’ в Токио, Япония, с жилым каркасом из стальных труб и платформами, которые могут быть изменены в соответствии с требованиями ежедневная жизнь. опираясь на неформальную архитектуру лесной среды обитания, проект сочетает внутреннюю и внешнюю части резиденции с помощью стальной конструкции, соединяющей сад и интерьер. Конструкция состоит из группы платформ и отдельных труб, которые можно легко прикрепить и отсоединить с помощью групп, которые могут выступать в качестве входов, перил, опор для растений или вешалок в соответствии с потребностями жителей.

подробнее здесь

2 — дом большой арки в южной африке от frankie pappas

image © frankie pappas

Pappas, совместная архитектурная и дизайнерская студия, завершила строительство этого автономного кирпичного дома в природном заповеднике в горах Ватерберг в Южной Африке., разработанный для пожилой пары, глубоко влюбленной в мир природы, «дом большой арки» имеет ширину всего 3,3 метра (11 футов). узкий дом проходит между деревьями, которые занимают участок, сохраняя при этом ландшафт, становясь его частью.

подробнее здесь

3 — дом очокебрадас в чили Рюэ Нисизава

image © cristóbal palma

этот японский архитектор Рюэ Нисидзава завершил на чилийском побережье с видом на Тихий океан. Жилище увенчано волнистой бетонной крышей , напоминающей волны, разбивающиеся о береговую линию. проект расположен в непосредственной близости от другого бетонного дома , спроектированного алехандро аравена .

подробнее здесь

4 — дом северной вилки в Нью-Йорке от SO — IL с shenton Architects

image © iwan baan

SO

IL завершил это отступление в Нью-Йорке, состоящее из четырех двускатных томов. расположен на Лонг-Айленде, каждое из четырех крыльев дома выполняет разные функции и имеет разное отношение к земле. «расположенный на склоне, мы организовали простую крестообразную форму из двухскатных объемов, чтобы обрамить коллекцию различных видов вместо единой панорамы», — поясняет SO-IL, который разработал проект с архитекторами shenton . «Дом стремится воссоздать живую местность, объединяя различные качества света, ландшафта и перспективы для определения внутренних пространств.’

подробнее здесь

5 — casa elias in mexico by alejandro d’acosta

image © onnis luque

«прелюдия к будущему проекту», «casa elías» был спроектирован архитектором Алехандро д’Акоста как временный домик с простой программой. расположен в долине гваделупе, нижняя калифорния, мексика , резиденция расположена на вершине холма, с видом на холмистую местность внизу.Построенная из переработанных строительных элементов, эта структура служит жилым помещением для клиента, пока не будет построен более постоянный дом.

подробнее здесь

Вилла длиной 6 га во Вьетнаме от VTN Architects / vo trong nghia

image by hiroyuki oki

ha long villa »во Вьетнаме, VTN Architects представили ответ на рост неустойчивого развития страны. с обилием природных ландшафтов и исторических городских пейзажей, Вьетнам стал свидетелем экономического роста, который повысил уровень жизни, но привел к развитию за счет уничтожения природы. Чтобы обратиться к этой растущей реальности, команда дизайнеров создала жилище, которое связывает его жителей с их естественным окружением. команда объясняет: « основная концепция дома — создать пространство, где люди могут жить в лесу. .»

подробнее здесь

7 — песочный домик в Бразилии by studio MK27

image by fernando guerra

с видом на Атлантический океан, «песочный домик» студии MK27 почти исчезает на своем прибрежном участке на северо-востоке Бразилии., окруженный тропическими деревьями в штате Бахия, пляжный домик возвышается на деревянной террасе, которая поддерживает пять закрытых объемов. вся палуба покрыта проницаемой беседкой из эвкалипта, поддерживаемой 14 ламинированными деревянными каркасами. и палуба, и верхний навес пронизаны несколькими деревьями, которые обеспечивают постоянный источник тени для жителей.

подробнее здесь

8 — лестничный дом в Японии от nendo

image © takumi ota

в тихом жилом районе nendo в токио взял скромную лестницу и увеличил ее, чтобы служить главной особенностью этого поразительного дома., спроектированный для двух семей, метко названный «дом с лестницей» был спроектирован японской студией, чтобы обеспечить открытость и возможность взаимодействия, при этом максимизируя параметры участка, чтобы создать современный дом, залитый естественным светом.

подробнее здесь

9 — paramount alma в италии от студии плазмы

image by hertha hurnaus

‘alma studio Это граненое пространство, скрывающее ранее существовавшее строение в горах северной Италии. в тирольском гостевом доме первоначально располагалось шесть апартаментов для отдыха 1960-х годов, украшенных скатной крышей и традиционным деревянным орнаментом. Проект был вызван необходимостью исторического здания в общей системе обращения и обслуживания. с вмешательством малоиспользуемое пространство скатной крыши уступает место угловому венцу, соединенному с помещением приемной первого этажа и архитектурным бюро вдоль отремонтированного хребта.

подробнее здесь

10 — Резиденция IHA в Индии, изготовленная мастерами по стенам

изображение Ананда Джаджу

‘представляет собой двухэтажный дом в индийском штате Керала., расположенный в городе тривандрам, дом стремится быть одновременно безмятежным и полным приключений. снаружи бамбук , усиленный стальными прутьями, использовался для поддержки лестницы, которая служит входом на территорию. это пространство также служит укрытием на открытом воздухе для созерцания и расслабления.

подробнее здесь

см. Архив 10 лучших историй designboom:

philip stevens I designboom

15 декабря 2020 г.

New Jersey Home Vacation Rentals Аренда жилья и домов в Нью-Джерси — США | AirbnbПропустить к содержанию

Сожалеем, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Аренда на время отпуска в Нью-Джерси с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Кондоминиум целиком · 4 гостя · 2 кровати · 1 ванная

Бунгало на пляже в нескольких шагах от пляжа Оушен-Сити! Добро пожаловать в бунгало на пляже! Я так рада поделиться со всеми вами своим родным городом. Оушен-Сити наполнен причудливыми кафе, бутиками и прекрасными пляжами. Пляж и променад находятся в нескольких шагах от апартаментов.Кроме того, прямо за углом находится OC Surf Cafe, Ocean City Coffee Company, Wonderland Pier и аквапарк. Комфортное место для семьи из четырех человек или пары, желающей провести выходные! Смотрите мой другой список: https://abnb.me/h/ocnjbeachbungalow2

Кондоминиум целиком · 4 гостя · 1 кровать · 1 ванная

Уютный кондоминиум на берегу океана с УДИВИТЕЛЬНЫМИ видами! Кондоминиум на 26-м этаже люксов Atlantic Palace с УДИВИТЕЛЬНЫМ видом на океан и Атлантик-Сити! Удобное расположение с прямым доступом к променаду и в нескольких минутах ходьбы от многих казино, включая Hard Rock, Oceans, Showboat, Resorts и Bally’s.Номер с телевизором с плоским экраном, небольшой мини-кухней, обновленной ванной с джакузи, кроватью размера «queen-size» и местом для надувного матраса (надувной матрас не предоставляется).

Отдельная комната · 1 гость · 1 кровать · 1 общая ванная

Hopewell Boro Guest House single Прекрасно отреставрированный викторианский дом на викторианском ряду в Хопуэлл боро, штат Нью-Джерси. Очарование Старого Света, но оснащенное современными удобствами. В пешей доступности несколько ресторанов, кафе и бутиков. 15 минут езды до Принстона. 20 минут до Ламбервилля и Нью-Хоуп, штат Пенсильвания.Идеально подходит для выходных родителей в университетах и ​​подготовительных школах округа Мерсер. Пусть ваш сын / дочь встретятся в доме и отправятся в одну из прекрасных закусочных Hopewell. Идеально подходит для коротких деловых поездок или интересующихся долгосрочными задачами!

Аренда на время отпуска для любого стиля

Получите пространство, которое подходит именно вам

• Дома

  Комфортные места со всем необходимым

• Отели

  Стильные номера и удобства

• Уникальное проживание

  Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска в Нью-Джерси

Другая отличная аренда на время отпуска в Нью-Джерси

SUPERHOSTПолная квартира4.88 (83)

Relax and Private small apartment

/ night

Весь кондоминиум 4,89 (9)

Ocean City Condo 2 квартала от пляжа и бортов

/ ночь

SUPERHOST Отдельная комната 4,9 (70)

Отдельная комната / King -размерная кровать / 15 мин езды до Рутгерса

/ ночь

SUPERHOSTЦельный коттедж 4,98 (61)

Mullica River Cottage — набережная в Sweetwater

/ ночь

SUPERHOSTПолный дом 4,97 (152)

Социально отдельный, стильный домик на озере отдыха

/ сутки

СУПЕРХОСТЛная комната4.96 (81)

Peaceful Waterfront

/ ночь

SUPERHOST Целый домик 4,9 (146)

Коттедж Lake Hopatcong с двумя спальнями

/ ночь

SUPERHOST Отдельная комната4,81 (32)

Частная гостиная с перегородкой

/ ночь

Сдается главная спальня, недалеко от Нью-Йорка!

/ ночь

SUPERHOSЧастная комната4.89 (154)

Отдельная комната / большая двуспальная кровать / 15 мин езды до Рутгерса

/ ночь

Отдельная комната

Спальня в большом загородном доме

/ ночь

Вся квартира4.87 (227)

Uptown Chic — Hoboken

/ ночь

© Airbnb, Inc., 2021. Все права защищены

Новая сделка NYCHA предоставит частным застройщикам 5900 единиц жилья и привлечет 1,5 миллиарда долларов на ремонт

Через Викимедиа

Управление государственного жилищного строительства Нью-Йорка подписало соглашение, согласно которому 5 902 квартиры будут переданы частным застройщикам и привлечено более 1,5 миллиарда долларов на столь необходимый ремонт, сообщает Crain. В 2018 году мэр Билл де Блазио объявил о планах переоборудовать 62000 квартир к 2028 году и на данный момент переоборудовал более 7000 квартир.По словам Crain’s, сделка, заключенная в четверг, представляет собой «самый крупный пакет конверсий, который когда-либо совершало агентство». В сделку включены пять комплексов: Linden Houses и Boulevard Houses в Восточном Нью-Йорке, Williamsburg Houses в Восточном Вильямсбурге, Audubon Houses и Harlem River Houses 1 и 2 в Гарлеме. В длинный список избранных разработчиков входят крупные застройщики, такие как L + M Development и Hudson Companies, а также некоторые более мелкие игроки.

Основная часть конверсий приходится на городскую демонстрацию помощи в аренде жилья (RAD), федеральную программу, которая переводит квартиры в жилищную программу по Разделу 8.Затем застройщики сдают здания в аренду у NYCHA, действуя как частные домовладельцы и собирая субсидии, в то время как жители продолжают выплачивать 30% своего дохода в качестве арендной платы.

NYCHA также объявило в четверг, что оно закрыло сделку по переоборудованию 2625 квартир в девяти зданиях в Бруклине, что позволит привлечь 350 миллионов долларов на ремонт. Агентство планирует в ближайшее время завершить еще одну конверсию 1718 квартир на Манхэттене.

Джонатан Гувейя наблюдает за преобразованием RAD NYCHA и стремится ускорить темпы сделок, чтобы достичь цели агентства к 2028 году.«Я был впечатлен, потому что это сложные сделки, и мы нашли частных партнеров, готовых пройти через сложную кривую обучения», — сказал он Crain’s. «Пока мы продолжаем формировать хорошие партнерские отношения, мы достигнем этой цели».

Агентство надеется собрать половину из 40 миллиардов долларов, необходимых для ремонта в обширном портфеле NYCHA, за счет преобразования RAD.

[Via Crain’s]

СВЯЗАННЫЕ:

Теги не указаны NYCHA

Захват жилья на 60 миллиардов долларов, Уолл-стрит

Джейд Рахмани, один из первых аналитиков, написавших об этой тенденции, в 2011 и 2012 годах начала посещать сетевые мероприятия индустрии аренды жилья для одной семьи в Фениксе и Майами.«Это были эти эйфорические конференции со всеми этими индивидуальными инвесторами», — сказал он мне, — индивидуальные предприниматели, которые могли позволить себе дом, но не жилой комплекс, или, возможно, небольшую группу врачей или стоматологов, — «представляющие небольшие пулы капитала, которые у них были. вместе взятые, кредиты в региональных банках, а дома они покупали еще в 2010, 2011 годах ». Но в последующие годы, по его словам, баланс начал меняться: индивидуальные и небольшие группы инвесторов по-прежнему составляли, скажем, 80 процентов участников, но остальные 20 процентов были очень заметными институциональными инвесторами, обычно дочерними компаниями крупных частных инвестиционных компаний. .Джонатан Д. Грей, глава отдела недвижимости Blackstone, одной из крупнейших в мире компаний с частным капиталом и одной из самых сильных компаний в сфере недвижимости, считал, что может «профессионализировать» фрагментированный рынок аренды для одной семьи, и сотрудничал с Британская компания по инвестициям в недвижимость Regis Group PLC, а также местная компания из Феникса Treehouse Group. Blackstone «появлялся с группами людей и искал приобретения портфелей», — вспоминал Рахмани, который работает в фирме Keefe, Bruyette & Woods, известной как K.B.W. (K.B.W. продал некоторые акции Invitation Homes во время публичного размещения.)

По всей стране фирмы создали специальные инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, для объединения средств для покупки пакетов отчужденной собственности. REIT позволяет инвесторам покупать акции недвижимости почти так же, как они покупают акции корпоративных акций. REIT обычно нацелены на офисные здания, склады, многоквартирные дома и другие централизованные объекты недвижимости, которыми легко управлять. Но после краха беспрецедентное предложение дешевого жилья в хороших районах впервые сделало управление корпоративным домом на одну семью возможным.REIT финансировались деньгами со всего мира. Инвестиционная компания в Катаре, Korea Exchange Bank от имени национальной пенсионной системы, подставные компании в Калифорнии, на Каймановых островах и Британских Виргинских островах — все они внесли свой вклад в Colony American Homes. Колумбийский университет и G.I. Партнеры (от имени пенсионной системы государственных служащих Калифорнии) инвестировали 25 миллионов долларов и 250 миллионов долларов в REIT Waypoint Homes. К середине 2013 года частные инвестиционные компании привлекли или потратили почти 20 миллиардов долларов на односемейную недвижимость, и более 100 000 домов находились в руках институциональных инвесторов.На REIT пришлось Blackstone’s Invitation Homes половину этих расходов. По данным Amherst Capital, сегодня количество домов составляет около 260 000.

«Невозможно взглянуть на право собственности на недвижимость и понять, кто в конечном итоге владеет ею», — говорит Кристофер Торнберг, партнер-основатель исследовательской фирмы Beacon Economics. Хотя Invitation Homes и American Homes 4 Rent стали публично торгуемыми REIT, насколько нам известно, «большие деньги по-прежнему находятся в частном капитале», — говорит он. (Progress Residential и Main Street Renewal — две такие компании.) «Они полностью подземные. У них есть несколько уровней корпораций внутри корпораций внутри холдинговых компаний ».

Colony Capital, находящаяся в Лос-Анджелесе частная инвестиционная компания, управляемая мегадонором Трампа Томасом Дж. Барраком-младшим, не имела таких денег, как Invitation Homes. В результате, по словам Питера Бэра, основателя и исполнительного директора Strategic Acquisitions, компании, с которой Colony заключила контракт на приобретение домов, она стала более разборчивой. С начала 2012 г. по 2014 г. компания Strategic купила для Colony почти 3000 домов.Дом Эллингвуда был одним из первых. Баер сказал мне, что ему было приказано покупать «обычные товары» в ценовом диапазоне от 300 000 до 600 000 долларов, обычно это дома с тремя или четырьмя спальнями в хороших школьных округах, которые можно было бы легко сдать в аренду, то есть типы домов, которые желательно сначала приобрести. время покупатели жилья. Invitation Homes искали аналогичные возможности. (Некоторые REIT разработали программное обеспечение для оценки общедоступных данных по таким факторам, а также по другим показателям, таким как близость к центрам занятости и транспортным коридорам.) В течение 2012 и 2013 годов представители частных инвестиционных компаний летали на аукционы по всему Солнечному Поясу, покупая оптом и вытесняя индивидуальных инвесторов. К октябрю 2012 года, как сказал Стивен Шварцман, исполнительный директор Blackstone, компания тратила 100 миллионов долларов на дома в неделю.

Strategic купит недвижимость, вступит во владение (часто предлагая жильцам «наличные за ключи» — несколько тысяч долларов за выселение как можно скорее), восстановит собственность в соответствии со стандартами колонии, а затем управляет ею в течение года или двух, пока Колония была готова захватить власть.Сделки были настолько хороши, что поток запасов продлился всего пару лет; рынок восстановился отчасти благодаря этим инвесторам. «Между Invitation Homes и Colony, это создало дно для рынка в Лос-Анджелесе, которого не было в предыдущие два года», — сказал Баер. Исследователи Федеральной резервной системы согласны с этим.

Но даже тогда некоторые видели иначе. «Окрестности, которые раньше были собственниками, которые были одним из немногих способов, с помощью которых семьи рабочего класса и цветные сообщества могли построить богатство и обрести стабильность, медленно или не так медленно превращаются в сообщества арендаторов, а не сообщества арендаторов, принадлежащие маме. — домовладельцев, но некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире », — говорит Питер Кунс, бывший директор Лос-Анджелесской группы активистов« Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей общества ».Вокруг Лос-Анджелеса компании приобрели недвижимость в районах Южного Лос-Анджелеса, где проживает большинство меньшинств, а также в долине Сан-Габриэль, долине Сан-Фернандо и Риверсайде.

Арендодатели могут быть хищными созданиями, но, по мнению многих экспертов, это новое поколение частных домовладельцев зарекомендовало себя именно так. Отчасти это связано с императивом роста: частные инвестиционные компании стремятся получить двузначную прибыль в течение 10 лет. Чтобы получить это, им нужен кредит: чем больше взяли в долг, тем выше доход.

Краснокожих в доме? Некоторые мифы о Третьей поправке

Могут ли британские войска изгнать колонистов из их домов, съесть их пищу и использовать свои помещения? Это не совсем так, хотя поколения студентов слышали эту историю в отношении Третьей поправки.

Сегодня годовщина парламентского акта, позволившего британским солдатам занимать определенные колониальные здания. Первый закон о квартерстве 1765 года не понравился американскому населению, и поправка к конституции позже гарантировала, что подобное больше не повторится, когда Соединенные Штаты отделятся от Британии.

Ссылка : Подробнее о третьей поправке из интерактивной конституции

Но британские военные редко захватывали частные дома, когда искали убежища во время оккупации Америки.

До того, как парламент принял в 1765 году первый закон о квотировании, война между французами и индейцами завершилась двумя годами ранее. До этого у колонистов было мало опыта расквартирования или принуждения к предоставлению еды и убежища британским войскам без компенсации.

Фактически, английский Билль о правах запрещал людям размещать в своих домах красные мундиры, а также осуждал создание королем постоянных армий в мирное время. Но во время войны между французами и индейцами британские военные силой захватили некоторые частные дома, и в 1756 году они спорили с Нью-Йорком и Пенсильванией о захвате других зданий.

После того, как война закончилась и колонисты поняли, что британская армия не уходит, все было готово для конфликта.Британское правительство хотело установить более прямой контроль над колониями после войны, и оно решило оставить постоянную армию в Америке, а многие британские войска были размещены в Нью-Йорке.

Акт о расквартировании 1765 г. был внесен в парламент в марте и позже принят как поправка к Закону о мятеже. Закон не позволял британским военным насильственно захватывать частные дома в Колониях, в отличие от популярного образа красных мундиров, которые бесплатно арендуют жилье в доме какого-то бедняка.

Но закон позволил военным взять на себя практически все остальное. Колонии были обязаны строить казармы для солдат, и если в казармах не хватало места, жилище расширяли до «гостиниц, ливрейных конюшен, пивных, пунктов общественного питания и домов продавцов вина».

И если в тавернах не хватало места, Колонии были вынуждены предоставлять жилье в «нежилых домах, пристройках, сараях или других постройках». (Что касается флигелей, британцы говорили о сараях, поскольку современное использование слова «флигель» в качестве уборной или туалета не было обычным явлением до постколониального периода.)

Первой реакцией на Закон о расквартировании в Америке был страх, что британские войска проигнорируют его намерения и решат искать жилье в частных домах. Но вскоре колонисты поняли, что они будут оплачивать большую часть затрат на «расквартирование» британских войск в качестве пассивного налога, взимаемого без согласия колониальных законодательных органов.

Таким образом, этот акт вызвал гнев по поводу налогообложения без представительства, особенно в Нью-Йорке и Массачусетсе. По мере того, как в Бостон хлынуло больше войск, росли опасения по поводу присутствия в колониях большой постоянной армии.

В последующие годы размещение войск в Бостоне в тесном контакте с местными жителями вызвало проблемы и привело к Бостонской резне в 1770 году.

Четыре года спустя парламент принял второй закон о расквартировании, разрешивший при необходимости расквартировать войска в незанятых частных домах и в коммерческой собственности. Но это не позволяло войскам занимать оккупированные дома.

Страх и сопротивление проблеме расквартирования были включены в Декларацию независимости, где недовольство королем включало «расквартирование среди нас больших отрядов вооруженных войск.”

И Третья поправка к Конституции специально посвящена этому вопросу.

«Ни один солдат не может быть расквартирован в любом доме в мирное время без согласия Владельца или во время войны, кроме как в порядке, установленном законом», — говорится в поправке.

Сегодня мало судебных дел о расквартировании и Третьей поправке, но опасения, порожденные Актами о расквартировании, связаны с двумя другими поправками. Потребность в хорошо регулируемой милиции, описанная во Второй поправке, была противовесом постоянной армии, в то время как дом как зона уединения является ключевым понятием в Четвертой поправке.

Новый закон Калифорнии дает общинам шанс остановить захват жилья частным акционерным обществом — Next City

Десять лет назад, в разгар Великой рецессии, Ли Феррин впервые пришла на работу в Центр публичного права, который предоставляет бесплатные юридические услуги малообеспеченным жителям округа Ориндж, штат Калифорния. Помогая клиентам справиться с взысканием долгов, банкротством и обращением взыскания, она заметила, что это уже не просто банки, смотрящие на ее клиентов с другой стороны стола в поисках выплаты — это были частные инвестиционные компании, добывающие прибыль.

«Мы обслуживаем людей с низкими доходами, поэтому тот факт, что они смогли купить дом, был огромным достижением, и потеря этого дома стала эмоциональной травмой», — говорит Феррин.

Продажа домов или инвестирование в арендуемую недвижимость было примерно до Великой рецессии, но с выходом частных инвестиционных компаний на рынок частных домов, масштабы, достигнутые во время Великой рецессии, были беспрецедентными. До 2010 года корпоративные арендодатели не существовали на рынке частных домов; к марту этого года Уолл-стрит приобрела проблемную или отчужденную недвижимость на сумму 60 миллиардов долларов по всей стране, представляющую сотни тысяч домов.

Большинство этих объектов было сдано в аренду. По данным Калифорнийского института государственной политики, в период с 2006 по 2012 год количество жилых единиц, занимаемых владельцами, в Калифорнии сократилось более чем на 320 000, в то время как количество единиц жилья, занимаемых арендаторами, увеличилось более чем на 720 000. В 2006 году в Калифорнии сдавался в аренду только 21 процент жилых домов на одну семью; к 2012 году доля домов, занятых арендаторами, увеличилась до 26,0 процента.

И теперь, после пандемии COVID-19 и рецессии, крупные инвесторы в недвижимость готовы запустить волну инвестиций «один раз в поколение» во второй раз за поколение.

Но города и штаты тоже извлекли урок из Великой рецессии. В Калифорнии губернатор Гэвин Ньюсом только что подписал SB 1079, чтобы затруднить для крупных инвесторов массовую скупку отчужденной собственности. Среди других изменений законопроект запрещает оптовую продажу отчужденной собственности. Массовые продажи более привлекательны для инвесторов, вместо того, чтобы вести переговоры по отдельным объектам, они могут покупать десятки, иногда сотни или даже тысячи объектов недвижимости за раз. Это работает лучше и для кредиторов — после потери права выкупа нескольких домов они могут более эффективно спихнуть недвижимость со своих балансов.

«Я бы не сказал, что это уравнивает правила игры», — говорит Феррин, но «это дает [нашим клиентам] шанс».

Аппетит Уолл-стрит к аренде жилья для одной семьи во многом был результатом действий Министерства жилищного строительства и городского развития во время Великой рецессии. Агентство столкнулось с беспрецедентной волной лишений права выкупа закладных, застрахованных его дочерней компанией FHA, Федеральной жилищной администрацией. Суммарные выплаты по ипотечному страхованию были бы больше, чем у FHA в наличных резервах, и, хотя Конгресс мог бы решить покрыть разницу, он решил сохранить политику финансовой самодостаточности FHA.

Таким образом, в 2010 году, вместо того, чтобы отказываться от всех просроченных закладных, покрываемых страховкой FHA, HUD начал продавать закладные с аукциона тому, кто предложил самую высокую цену. С тех пор агентство выставило на аукцион более 100 000 проблемных ипотечных кредитов — тех, по которым просрочены выплаты как минимум на год.

По схожим причинам в 2014 и 2015 годах Freddie Mac и Fannie Mae соответственно запустили аналогичные программы по продаже с аукционов проблемных ипотечных кредитов из своих портфелей, которые в совокупности покрывают две трети всех ипотечных кредитов в стране.Вместе они продали более 120 000 проблемных ипотечных кредитов тому, кто предложил самую высокую цену.

Покупка проблемной ипотеки — это не то же самое, что покупка отчужденной собственности, но примерно в половине случаев потеря права выкупа является конечным результатом, и инвестор может перепродать собственность или сдать ее в аренду. Крупнейшими покупателями на этих аукционах были известные гиганты прямых инвестиций — Blackstone, Lone Star, Анджело Гордон. Эти покупки привлекли частные инвестиционные компании к рынку частных инвестиций, где они придумали, как превратить их в прибыльное вложение за счет аренды и управления недвижимостью.

Не все покупатели на этих аукционах были частными инвестиционными компаниями. Подчиняясь давлению со стороны общественных групп и защитников жилищного строительства с требованием прекратить продажу этих ипотечных кредитов частным инвестиционным компаниям, HUD, Freddie Mac и Fannie Mae начали проводить специальные аукционы, на которых пулы предназначались для целенаправленных покупателей. Пулы меньше, всего несколько десятков ипотечных кредитов, и географически сконцентрированы — это упрощает доступ к домовладельцам или арендаторам после продажи, чтобы начать процесс изменения кредита.

New Jersey Community Capital, Hogar Hispano и Mercy Housing — три некоммерческих или дочерних предприятия некоммерческих организаций, которым удалось выиграть некоторые из специальных аукционов по проблемным ипотечным кредитам — Фредди Мак называет их «предложениями пула с расширенным графиком», а Fannie Mae называет их «сообществом» ударные бассейны ».

Сотрудничество, спонсируемое городом Нью-Йорком, выиграло пул из 38 ипотечных кредитов от Fannie Mae на аукционе пула общественного воздействия в 2017 году. По состоянию на декабрь 2019 года ни одна из этих закладных не была обращена взысканию.

Но покупатели прямых инвестиций также могут делать ставки на пулы воздействия на сообщества или предложения пулов с увеличенной временной шкалой, и они также выиграли несколько из этих аукционов.

Хотя HUD не проводил аукционов с 2016 года, Freddie Mac и Fannie Mae продолжают их предлагать. Сейчас на аукционе Freddie Mac находится проблемная ипотека на сумму 534 миллиона долларов. По предыдущим данным, эта сумма составляет около 3000 проблемных ипотечных кредитов. Аукцион включает пять пулов, один из которых является пулом с расширенной временной шкалой.SB 1079 штата Калифорния не имеет прямого отношения к аукционам, проводимым HUD, Fannie или Freddie. Но правозащитники считают, что, предотвращая массовую покупку домов, лишенных права выкупа, в штате они могут, по крайней мере, сделать дома на одну семью менее привлекательными для инвестиций.

Однако SB 1079 не только предотвращает массовые продажи заложенного имущества. Когда кредитор лишает собственность права выкупа, он становится ответственным за ее содержание.

SB 1079 увеличивает допустимые штрафы, налагаемые на владельцев вакантной собственности за неспособность поддерживать эту собственность — с 1000 долларов за каждый день, когда владелец не может содержать недвижимость, до 2000 долларов в день в течение первых 30 дней и до после этого максимум 5000 долларов в день.Но местные органы власти по-прежнему должны устанавливать свои штрафы в пределах этих максимумов и обеспечивать их соблюдение.

Но это еще не все.

Для односемейной собственности (технически включающей до четырех квартир) SB 1079 также содержит положения, требующие уведомления арендаторов в частности и общественности в целом о том, что владелец недвижимости, находящейся в собственности (REO), принял предложение продажа. Особо следует уведомить арендаторов о том, что у них есть возможность соответствовать предложенной ставке на недвижимость.

Существует также список «подходящих покупателей», которые также имеют возможность соответствовать предложенному предложению, в который входят некоммерческие организации, кооперативы, застройщики доступного жилья и общинные земельные фонды.

Это похоже на законы о возможности арендатора для покупки или законы сообщества о возможности покупки, которые существуют в Вашингтоне, округ Колумбия или Сан-Франциско, и предложены в других местах. Здесь это применимо только к собственности REO, некоторые из которых могут быть заняты арендатором, даже если их домовладелец потерял собственность из-за потери права выкупа.

Феррин надеется, что некоторые клиенты-арендаторы ее организации смогут воспользоваться преимуществами новой правовой базы.

«Даже если речь идет не о тысячах и тысячах домов, лишь несколько из них имеют значение», — говорит Феррин. «Будет намного лучше, если вы сможете оставить эти дома в руках существующих членов сообщества».

Оскар — старший экономический корреспондент Next City. Ранее он работал редактором Next City с 2018 по 2019 год, а с 2015 по 2016 год был стипендиатом Next City Equitable Cities.С 2011 года «Оскар» освещал вопросы финансирования общественного развития, банковского обслуживания сообщества, импакт-инвестирования, экономического развития, жилья и многого другого для таких СМИ, как Shelterforce, B Magazine, Impact Alpha и Fast Company.

Подписаться на Oscar (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)

Шесть сказочных домов у озера в Новой Англии для аренды этим летом

Путешествие

Загляните внутрь этого непринужденного отдыха в Новой Англии, от уединенных коттеджей до деревенских коттеджей.

---

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Фотография любезно предоставлена ​​Airbnb

1. Тихий коттедж на Чейз-Понд
Wilmot Flat, NH
2 спальни в частном доме, вмещает 5 гостей, 150 долларов за ночь

Если ваша цель действительно получить вдали от всего этого выберите коттедж с двумя спальнями. Расположенный на пруду Чейз, на котором всего около 10 других домов, этот дом такой же тихий, как и мирный.Воспользуйтесь всеми преимуществами гриля, каяков, катамаранов, гребных лодок и плот.

Фотография любезно предоставлена ​​Airbnb

2. Просторный лодж на берегу озера
Rangeley, штат Мэн
4 спальни в частном доме, вмещает 9 гостей, 165 долларов за ночь.

Проведите недельный отпуск в этом доме с шестью спальнями. расположен всего в 15 футах от кромки воды. Из окон от пола до потолка в гостиной открывается вид на озеро Рэнджли и на огромный деревянный причал отеля.В нем есть встроенные кресла и достаточно места для принятия солнечных ванн.

Фотография предоставлена ​​Airbnb

3. Дом на берегу озера с панорамным видом
Westmore, Vt.
3 спальни в частном доме, вмещает 6 гостей, 198 долларов за ночь

Взгляните на пики, окружающие озеро Уиллоуби в Вермонте с расслабляющей террасы этого дома на берегу озера. Или отправляйтесь на просторную лужайку, где есть стулья Adirondack, манящие вас вздремнуть в них.

Фото предоставлено Airbnb

4.Деревенский домик на вершине утеса
Белград, Мэн
1 спальня в частном доме, вмещает 2 гостей, 49 долларов за ночь

Этот деревенский домик, расположенный на вершине холма с видом на озеро Мессалонски в штате Мэн, идеально подходит для того, чтобы полностью расслабиться. Он и уединенный, и вне электросети (ванная — уличный горшок), поэтому шумных соседей не видно.

Фотография любезно предоставлена ​​Airbnb

5. Летний коттедж Squam
Holderness, NH
5 спален в частном доме, вмещает 8 гостей, 295 долларов за ночь

Этот викторианский «коттедж» на самом деле занимает площадь 2550 кв. -футовая усадьба с частным теннисным кортом, пляжем и причалом.Внутри есть застекленная веранда, откуда открывается прекрасный вид на озеро Сквам, а два камина согревают старинное жилище холодными вечерами.

Фотография любезно предоставлена ​​Airbnb

6. Мечтательный бревенчатый домик в штате Мэн
Гринвилл, штат Мэн
2 спальни в частном доме, вмещает 4 гостей, 276 долларов за ночь

Этот дом на озере Мусхед отметит все флажки настоящего бревенчатого домика. Дровяная печь? Проверять. Соборные потолки? Проверять. Установленные рога? Проверять. Французские двери ведут на небольшой балкон с видом на воду — идеальное место для утреннего кофе.

---

.

No related posts.