Metalios совершал сделки, когда продавец оставался в доме до 10 месяцев после закрытия сделки. «Покупатель, который может быть терпелив со временем, часто более желателен для продавца. Это дает продавцу время понять, куда он пойдет без давления. Возможно, они могли бы получить больше денег на открытом рынке, но для (продавца) возможность двигаться в соответствии с их временной шкалой была важнее».

Этот совет не поможет вам найти дешевое жилье как таковое, но может помочь сделать платеж по ипотеке за дом более доступным. Существует ряд программ местного и федерального правительства, направленных на помощь тем, кто покупает жилье впервые, работникам сферы обслуживания, ветеранам и лицам с низким доходом. Министерство жилищного строительства и развития США (HUD) предлагает множество программ по предоставлению доступного жилья.

В каждом штате HUD предлагает список программ помощи покупателям жилья. Некоторые предлагают более низкие процентные ставки, а другие предлагают финансовую помощь с авансовыми платежами или затратами на закрытие. Например:

• Министерство по делам ветеранов США (VA) помогает ветеранам получить конкурентоспособную процентную ставку через коммерческих кредиторов.
• Ознакомьтесь с программой Good Neighbor Next Door, в рамках которой учителям, пожарным, фельдшерам скорой помощи или полицейским в определенных районах, считающихся зонами возрождения, будет выплачиваться до 50 % от стоимости дома.
• Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотечные кредиты на развитие сельских районов для людей, покупающих дома на одну семью в сельской местности. Квалифицированные покупатели жилья могут купить или построить дом без вложений.

В некоторых городах предлагается помощь в приобретении жилья, начиная от помощи с первоначальным взносом и заканчивая помощью при закрытии сделки. Например, Атланта предлагает 10 000 долларов США на первоначальный взнос и расходы на закрытие для покупателей в черте города, которые соответствуют требованиям к доходу. Сиэтл предлагает помощь в виде первоначального взноса на сумму до 55 000 долларов. Посетите hud.gov/buying/localbuying, чтобы узнать, какие типы программ помощи при первоначальном взносе и другие ресурсы доступны на уровне штата.

Читать дальше: 10 способов сэкономить деньги при покупке дома

Расходы на строительство и надстройку коммерческих зданий

Оставайтесь в рамках своего бюджета на офисные площади, узнав о стоимости коммерческих надстроек

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное помещение для вашего бизнеса

Посмотреть подробнее

Стоимость аренды офисных помещений — это больше, чем просто ежемесячная арендная плата: вы также должны учитывать затраты на застройку. В совершенно новом здании пространство может быть таким же простым, как четыре стены и бетонный пол, оставляя жильцам возможность настроить остальную часть пространства в соответствии со своими спецификациями. Выполнение строительства, необходимого для превращения оболочки здания в рабочую офисную среду, может быть связано с высокими затратами, и это то, что вы должны тщательно учитывать, когда ищете подходящую коммерческую недвижимость для своего бизнеса.

в этой истории

• Как рассчитывается стоимость строительства? FD8B74A2-3372-42BA-99CD-BCC6C3C6EA13@1x
• Ориентировочные затраты на строительство корпоративных внутренних помещений FD8B74A2-3372-42BA-99CD-BCC6C3C6EA13@1x
• Фиксированные затраты и нематериальные затраты FD8B74A2-3372-42BA-99CD-BCC6C3C6EA13@1x
• @1x
• Как определить среднюю стоимость квадратного фута в коммерческих зданиях FD8B74A2-3372-42BA-99CD-BCC6C3C6EA13@1x
• WeWork в сравнении с традиционными типами застройки коммерческих офисных помещений FD8B74A2-3372-42BA-99CD-BCC6C3C6EA13@1x

Чтобы найти идеальную недвижимость по правильной цене, вам необходимо понимать все расходы, связанные со строительством коммерческих зданий.

Примечание. Для этого содержимого требуется JavaScript.

Как рассчитываются затраты на наращивание?

Разбивка затрат на коммерческое строительство может сильно различаться в зависимости от следующих факторов:

• Потребности арендатора: Требования к офисным помещениям колл-центра отличаются от потребностей медицинской практики или юридической конторы. Высококачественная отделка и специализированные помещения также означают более высокие цены.
• Состояние недвижимости: Совершенно новое строительство потребует больше строительных работ, чем старая недвижимость, построенная для предыдущего арендатора. Но старые помещения также могут нуждаться в дополнительных обновлениях, прежде чем они будут готовы к заселению.
• Стоимость материалов и работы: Зависит от региона и качества сборки.

Каждая надстройка уникальна. Когда арендатор точно определит, что ему нужно, цена будет указана, а окончательная стоимость застройки будет указана как средняя цена за квадратный фут.

Обычно арендодатель и арендатор делят расходы на коммерческое строительство, оговариваемые в рамках договора аренды. С этим можно справиться разными способами. При застройке под ключ арендодатель берет на себя все заботы, предоставляя готовое к въезду помещение. При надстройке с улучшением арендатора (TI) арендатор сам обрабатывает детали надстройки, но ему предоставляется скидка на оплату строительства. Хотя это пособие вряд ли покроет всю застройку, оно помогает компенсировать некоторые расходы на оснащение нового коммерческого помещения в соответствии с вашими требованиями.

Надбавка за TI также обычно выражается стоимостью за квадратный фут, поэтому окончательная стоимость застройки за квадратный фут будет равна стоимости застройки за вычетом надбавки за TI.

Независимо от того, кто управляет строительством и кто за него платит, важно согласовать все спецификации в договоре аренды до подписания. В противном случае арендаторы могут получить помещение, которое им не совсем подходит, и тогда им придется тратить больше денег, чтобы все исправить. Четкое представление о требованиях к компоновке означает, что каждый получает то, что хочет, без каких-либо неожиданных затрат.

Ориентировочная стоимость строительства корпоративных внутренних помещений

Стоимость коммерческой застройки варьируется, но средняя стоимость коммерческого здания за квадратный фут составляет 65 долларов США со стандартной отделкой. Но это всего лишь среднее значение: в зависимости от потребностей арендатора и состояния здания расходы могут увеличиваться или уменьшаться. Расположение здания также имеет большое значение: затраты на строительство в Нью-Йорке, например, выше, чем затраты на строительство в Далласе.

На практике вы можете рассчитывать на сумму от 50 до 150 долларов за квадратный фут за строительство. Если это пространство первого поколения — корпус, который раньше не строился, — добавьте к этим оценкам 10 долларов за квадратный фут. В нижней части этого ценового диапазона вы получите базовое офисное пространство без каких-либо излишеств. На самом высоком уровне вы получите высококачественные детали и отделку, подходящие для представительского помещения. А если вашему офису нужны специализированные помещения, такие как кухня или фитнес-центр, вы можете рассчитывать на то, что заплатите еще больше.

Несмотря на то, что разбивку затрат на коммерческое строительство трудно оценить, арендаторы имеют большой контроль над ними. Выбор более законченного пространства, даже если оно не идеально, может значительно снизить затраты. И даже при строительстве нового здания арендаторы могут спроектировать и отделать помещение в соответствии со своим бюджетом.

Твердые и мягкие затраты

Когда вы оцениваете коммерческие затраты на строительство, вы, вероятно, увидите ссылки на постоянные и мягкие затраты. К счастью, довольно просто отличить эти расходы, как только вы выучите жаргон.

Жесткие затраты — это физические улучшения, которые останутся после ухода жильцов. Они включают в себя такие вещи, как двери, окна, краска, ковер, системы вентиляции и кондиционирования, сантехника и все другие физические улучшения. Твердые затраты также включают оплату труда, которая, как правило, является самой большой статьей расходов при наращивании.

С другой стороны, мягкие расходы — это все, что не связано с физическим улучшением собственности, например, разрешения на строительство, судебные издержки и расходы на осмотр. Когда вы оцениваете стоимость наращивания, их обычно легко угадать, потому что они довольно стандартны, независимо от степени наращивания.

Как определить среднюю стоимость квадратного фута в коммерческих зданиях

Вычисление стоимости квадратного фута в коммерческих зданиях может быть немного сложнее, чем вы могли ожидать, потому что она может указываться по-разному. Что касается аренды коммерческих офисных площадей, стоимость квадратного фута часто представляет собой годовую стоимость. Это означает, что для определения ежемесячной арендной платы за недвижимость арендаторам необходимо умножить указанную стоимость квадратного фута на количество квадратных футов, а затем разделить на 12.

Однако в разных частях страны это может указываться по-разному. В Калифорнии, например, стоимость квадратного фута при аренде коммерческой недвижимости обычно указывается в месяц. Другие ежемесячные расходы также могут повлиять на стоимость квадратного фута — например, при тройной чистой аренде арендаторы также несут ответственность за уплату налогов, страховки и эксплуатационных расходов. Затем, конечно, есть затраты на застройку, которые могут значительно увеличить ваши расходы на въезд.

Прежде чем принимать какие-либо решения об аренде помещения, убедитесь, что вы точно понимаете, какая цена указывается и включает ли она все.

Сравнение WeWork с традиционными типами надстройки коммерческих офисных помещений

Создание традиционных коммерческих офисных помещений может занять много времени и средств. И когда вы хотите сосредоточиться на развитии своего бизнеса, вам может быть неинтересно искать подходящую недвижимость и строить ее в соответствии с вашими требованиями.

При традиционной застройке коммерческого офиса арендаторы имеют больший контроль над тем, как построено пространство, но этот контроль требует времени и денег. И что еще хуже, строительство может выйти за рамки бюджета или отстать от графика, что отбросит ваш бизнес назад. Если вы малый бизнес или стартап, вам может быть сложно найти средства для качественной сборки.