Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Проекты таунхаусов и блокированных домов. Блокированные дома проекты


Блокированные дома или дома для нескольких семей от "Азбуки Строительства"

Блокированный дом, таунхаус, дуплекс и триплекс, коттедж на две или три семьи – множество непохожих друг на друга названий приводит нас к интересному «гибриду», объединяющему черты частного дома и коммунальные прелести городской квартиры. Отдельный вход, собственный небольшой участок, многоуровневое внутреннее пространство и лестница для передвижения… И при этом – соседи под боком, то есть за стеной, и общая крыша над головой. Если объединены два-три блока – то получается дуплекс или триплекс, если же они образуют длинный ряд, напоминающий малоэтажную городскую застройку, то это уже таунхаус.

Никитинская усадьба

«Никитинская усадьба» - образец элитного таунхауса в городской черте. СЗСК 

Как всякое новое и не очень привычное явление, такой формат здания вызывает разное восприятие: для кого-то это эконом-вариант, для других – элитная недвижимость, воплощенная мечта о европейской малоэтажной застройке. Все зависит от угла зрения: если дом построен на дорогой земле в черте города, то застройщик обязательно подчеркнет, что покупатель получает собственный дом и городской комфорт в придачу. А за городом секция в таунхаусе или даже в дуплексе может несколько померкнуть на фоне индивидуальных домов.

Кстати, сама идея сблокированных домов не так уж и нова: за рубежом они появились еще в XIX веке, а в Ленобласти до сих пор можно встретить старые дачи, построенные в середине XX века и разделенные на две части, с разными входами.

Двухсемейные дома

Двухсемейные дома довольно популярны в Германии. Rensch-haus

Преимущества и недостатки блокированных домов

Исторически появление таунхаусов и дуплексов было обусловлено в первую очередь экономическими причинами. На небольшом участке, где двум домам было бы тесно, гораздо выгоднее построить одно большое здание и сохранить  больше площади для сада. Конечно, аппетиты владельцев в этом случае придется умерить – «удвоенное» здание смотрится более массивным, и отстроить коттедж площадью 500 м2 в каждой секции вряд ли удастся. Во-первых, дом в таком случае становится чересчур громоздким и непропорциональным. Во-вторых, его характеристики могут нарушить строительные регламенты поселка в отношении высотности здания и площади застройки, а также иные нормативы по размещению жилого дома на участке.

В среднем, площадь квартиры в таунхаусе составляет от 100 до 250 м2. И такое «кооперативное» строительство имеет целый ряд преимуществ. В блокированном доме – единый фундамент, крыша и как минимум одна стена, разделяющая два владения. За счет этого достигается существенная экономия строительных материалов. Работу обычно выполняет один подрядчик, и строительство одного, пусть и большого дома, обходится значительно дешевле, нежели возведение двух разных зданий. Сэкономить можно и на инженерии, установив единую систему отопления и водоснабжения. Естественно, необходимо продумать, как будет происходить учет потребленного тепла – даже в семьях родственников этот вопрос рано или поздно может стать камнем преткновения.

Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.

Перечисленные недостатки блокированных домов относятся в первую очередь к готовым проектам и уже построенным зданиям. При индивидуальном проектировании многих проблем можно избежать: грамотный архитектор обязательно предостережет заказчика от некомфортных, непродуманных решений и разработает проект с учетом всех пожеланий клиентов. 

Raymund Kelly Architects LTD

Сложная пластика фасада вносит разнообразие в архитектуру таунхауса. Raymund Kelly Architects LTD

Разнообразие решений

Архитектура двух-или многосемейных домов может быть самой разнообразной. Это касается и компоновки отдельных блоков, и их стилистического решения. Когда речь заходит о дуплексе, сразу представляется симметричный фасад, где правая часть зеркально отражает левую. Такая конфигурация - самая популярная, но возможны и другие варианты. Достаточно сдвинуть по оси брандмауэра одну из двух одинаковых секций - и получится более динамичная композиция. 

Да счет смещения секций по оси брандмауэра образ дома получился более разнообразным и динамичным

За счет смещения секций по оси брандмауэра образ дома получился более разнообразным и динамичным. Rensch-haus

Ещё больше возможностей даёт индивидуальное проектирование. В зависимости от потребностей и пожеланий заказчика, образ дома может быть как традиционным, в русле классических норм, так и абсолютно современным и уникальным. Например, архитекторы португальской студии Prod состыковали под разными углами четыре прямоугольных объема и соединили их с помощью стеклянной галереи.

Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgado Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgado

Дом «составлен» из четырех объемов, хотя и построен для одной семьи. Благодаря сложной конфигурации, с разных углов здание смотрится абсолютно по-разному. Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgado

Что касается стилистики дома, то и здесь ограничений практически нет. Если готовые проекты чаще всего отсылают к спокойному современному стилю, то при индивидуальном проектировании возможны любые варианты – от классики до хайтека, от средиземноморского стиля до шале. Четко выраженная симметрия сблокированного двухсемейного дома станет прекрасной основой для архитектуры классической направленности, а игра с разными объемами и фактурами поможет подчеркнуть современный, минималистичный образ.

Дом в классическом английском стиле для двух семей. Проект от «Азбуки Строительства», Архитектор Татьяна Лазарова

Дом в классическом английском стиле для двух семей. Проект от «Азбуки Строительства», Архитектор Татьяна Лалазарова.

В архитектуре дома для двух семей классическая симметрия сочетается с современным панорамным остеклением. Soeder architekten

В архитектуре дома для двух семей классическая симметрия сочетается с современным панорамным остеклением. Soeder architekten

Дом для разных поколений

Объединение двух домов в одном здании особенно актуально для больших семей. И такая идея встречает все больший интерес со стороны заказчиков «Азбуки Строительства». «Квартиры» с разными входами позволяют разным поколениям чувствовать себя комфортно и обустраивать жизнь в соответствии со своими привычками. При этом родители зачастую не нуждаются в большом пространстве, поэтому секции могут быть разными по площади и даже по высоте: пожилые люди предпочитают одноэтажные дома. 

Проект немецкой компании Kampa

В проекте немецкой компании Kampa один дом объединяет несколько поколений. Здание образуют два объема: двухэтажный для хозяев и одноэтажный для родителей.

В настоящий момент наша компания ведет строительство дома для нескольких семей в коттеджном поселке Охтинский Парк. Заказчик обратился к нам с просьбой разработать проект здания с двумя изолированными жилыми блоками: двухэтажным для собственной семьи и одноэтажным для родителей. «Квартира» для старшего поколения находится в левом крыле и занимает площадь около 40 м2. Здесь предусмотрено все необходимое для жизни пожилых людей – гостиная-кухня, спальня, санузел и гардероб при входе. Двухэтажная центральная часть здания и его правое крыло – это уже дом самого заказчика с дневной, общественной зоной на первом этаже и спальнями на втором. Посередине коттеджа предусмотрен общий гараж на две машины и навес перед ним. 

Блокированный дом в средиземноморском стиле

Средиземноморский стиль, выбранный заказчиком, позволил создать архитектурную композицию без жесткой симметрии, в которой разные части здания свободно объединяются и воспринимаются единым целым.

По стилистике коттедж напоминает итальянскую виллу с элементами классического декора, арочной галереей и живописной композицией. Свободная, асимметричная конфигурация здания позволила гармонично объединить оба жилых блока, так что дом воспринимается единым целым. Данный проект демонстрирует, как можно сочетать разные функции и потребности хозяев в одной постройке – без ущерба для его архитектуры. Здание выглядит выразительным и пропорциональным, а его богатая пластика радует глаз своим разнообразием и непринужденностью.

План 1 этажа План 2 этажа

Планы дома. Входы в разные блоки расположены по обе стороны от общего гаража. Одноэтажная «квартира» родителей - небольшая по площади, но в ней предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Хозяйский блок традиционно разделен на общественную зону и частные покои, занимающие соответственно первый и второй этаж.

По предварительной договоренности с хозяевами построенных нами домов мы организуем экскурсии по любому интересующему Вас объекту.

www.azbuka-stroy.ru

Проекты таунхаусов и блокированных домов в Санкт-Петербурге

Бесплатная доставка! Бесплатная доставка по всей России!

Звоните на 8 (800) 555-04-47! Без выходных 10:00 - 19:00 по Москве (офис работает только в будни).

Фундамент после оплаты! Начинайте стройку, даже если срок подготовки проекта несколько дней.

Общее количество архитектурных проектов в каталоге: 3207 Количество проектов домов в данной категории: 22

14261186162176274608734100511571240147523728471004111724779921116

В этом разделе мы хотели бы представить Вам проекты таунхаусов и блокированных домов. Слово «таунхаус» берет свое название от двух английский слов town (город) и house (дом). Таким образом, таухаус – это городской дом. Под таким домом, в отличие от привычных всем городских квартир, подразумевается небольшой личный особняк, построенный в пределах города или расположенный совсем недалеко от него. Таким образом, Вы живете в загородном коттедже, но имеете доступ ко всем городским инфраструктурам и имеете возможность каждый день ездить на работу. Такой стиль жизни становится весьма популярным, благодаря чему проекты таунхаусов и блокированных домов также становятся все более востребованы.

Блокированные дома, что это значит? Это значит, что такие дома строятся блоками, они как бы пристраиваются друг к другу, образуя ряды. Блокированные дома - дома, составляющие современные поселки таунхаусов.

Понимая потребность городского жителя иметь возможность жить в личном доме в пределах города, мы собрали в этом разделе подборку проектов таунхаусов и блокированных домов от самых именитых российских архитекторов.

Надеемся, что Вы подберете здесь то, что Вам необходимо.

www.spb.postroi.ru

Проект блокированного дома на две семьи

Дуплексы как отдельный вид недвижимости появились в Британии в 19 веке, когда существовал обычай пристраивать к фамильному дому дополнительный особняк, куда обычно заселялись повзрослевшие отпрыски. Впоследствии этот тип жилья получил распространение в США и Канаде. Сегодня дуплексы можно встретить по всей Европе.

Duplex 3 1

Дом рассчитан на проживание большой семьи из нескольких поколений либо для двух разных семей. Двухквартирный дом имеет два этажа и не отапливаемый чердак. На первом этаже квартиры расположены: прихожая, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная, комната, которая может быть гостевой или кабинетом, туалет и хозяйственная комната, совмещенная с котельной имеющей отдельный выход во двор. На втором этаже спальня, две детские, ванная комната, туалет и гардеробная.

Название: Дуплекс № 3Архитектура: Дмитрий КрыськоПлощадь застройки: 223,1 м2Общая площадь: 296,7 м2Площадь одной квартиры: 148,3 м2

Не смотря на то, что дом достаточно компактный, грамотная планировка делает его уютным и удобным для проживания. Проект разрабатывался для использования в частном секторе с высокой плотностью застройки. Поэтому дом не имеет гаража, а на переднем крае участка располагается навес- парковка или гараж на два автомобиля. Особенностью является возможность использования на участках с разной ориентацией по сторонам света.

Одним из плюсов проекта является возможность выбора конструктивных решений и основных строительных материалов, исходя из финансовых возможностей и других условий строительства и эксплуатации.

Оформите заявку на проект прямо сейчас!

Вы можете также задать вопросы автору проекта, попросить уточнить некоторые параметры, сообщить дополнительную контактную информацию и т.п.Текст сообщения и ваши контактные данные не публикуются.

Если вы хотите обсудить проект на сайте (оставить свой комментарий), воспользуйтесь формой в самом низу этой страницы.

 

Другие проекты

Поделиться ссылкой:

magazin.magazindomov.ru

Проект блокированного жилого дома площадью блока до 150 м2

Блокированный жилой дом для застройки участка в пригороде Киева.

Проект блокированного жилого дома на две семьи

Для застройки участка площадью 0,9 га, находящегося в пригороде Киева, запроектирован двухквартирный жилой дом блокированного типа.

Название: Блокированный жилой домАрхитектура: Дмитрий КрыськоОбщая площадь одного блока: 138 м2

На участке размещено 10 таких жилых домов (20 квартир) общей площадью 276 м2, (138 м2 одна квартира). Квартиры рассчитаны на небольшие семьи, от 2 до 4 человек. Кроме основных помещений, дома имеют открытую террасу с летней кухней, навес для машины и небольшой приусадебный участок в 2-3 сотки.

Архитектурное решение предполагает множество различных вариантов планировки квартиры исходя из потребностей каждого владельца.

Проект блокированного жилого дома на две семьи

Дом двухэтажный. Под традиционной вальмовой кровлей – неотапливаемый чердак.

  • В основе конструктивных решений использованы традиционные для данного региона строительные материалы.
  • Фундамент и перекрытия первого этажа – монолитный железобетон.
  • Стены – блоки из ячеистого бетона, или многопустотные керамические блоки.
  • Утепление – экструдированный пенополистирол.
  • Облицовка – лицевой кирпич и минеральная штукатурка (на втором этаже).
  • Стропильная система, перекрытие второго этажа и подшивка кровли – дерево (сосна).
  • Кровля – металлическая, фальцевая.

Оформите заявку на проект прямо сейчас!

Вы можете также задать вопросы автору проекта, попросить уточнить некоторые параметры, сообщить дополнительную контактную информацию и т.п.Текст сообщения и ваши контактные данные не публикуются.

Если вы хотите обсудить проект на сайте (оставить свой комментарий), воспользуйтесь формой в самом низу этой страницы.

 

Другие проекты

Поделиться ссылкой:

magazin.magazindomov.ru

Проекты и строительство блочных жилых домов

В середине двадцатого века в нашей стране было развернуто масштабное массовое строительство бесплатного жилья для всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с малогабаритными квартирами, но и этому люди были рады. В наше же время наблюдается активный переход к индивидуальному строительству, причем за основу взят проект европейского дома.

блочный домблочный домГотовый проект блочного домаВернуться к оглавлению

Содержание материала

Строения нового вида

Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Такие строения относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки.

Многоквартирный блочный дом – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не более десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он располагается на отдельном участке и блоки снабжены выходами из каждой квартиры. Блочные строения рассматриваются в качестве альтернативы городским квартирам как жилье экономкласса.

Они подразделяются на такие виды:

Типичным представителем такого многоквартирного здания может служить дом на 8 семей.

Такие постройки образуют цельные жилые комплексы, которые включают в себя уличное освещение, озеленение, наличие детской площадки, клумбы, подъездных путей и тротуаров, устройство паркинга. На первых этажах таких строений могут располагаться хозяйственные помещения, магазины или салоны.

Элитные жилые комплексы имеют охраняемую территорию с ландшафтным дизайном. Чем больше благоустроена территория, тем более привлекательным выглядит строение для потенциальных покупателей или арендаторов.

Вернуться к оглавлению

Проектирование блокированного дома

Проектирование многоквартирного дома на 8 семей является очень ответственной и сложной задачей, поэтому осуществлять его должны только специалисты проектных организаций, имеющие соответствующие допуски.

блокированный домблокированный домПример оригинального блокированного дома

Они работают с применением утвержденных строительных норм и экологических требований местности. Например, санитарные требования предусматривают расчет параметров вентиляции и освещенности квартиры, а нормы теплозащиты требуют учета среднегодовых температур.

Конструкторы, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только несущих конструкций и внутренних помещений, но и обязательно разрабатывают внешний вид здания, двора, учитывают вид из окон жилых помещений, предусматривают варианты подключений коммуникаций и сетей.

Отличительной чертой блокированных домов служит возможность их возведения на средних и крутых склонах.

В таких случаях делается террасный проект. Это означает, что при строительстве соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, расположенных ниже. В этом случае для хозяев появляются дополнительные удобства в виде террас, которыми служат крыши строений, размещенных ниже по уровню.

Вернуться к оглавлению

Этапы возведения блокированных домов

Строительство многоквартирного блокированного дома предполагает выполнение определенных этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.

Шаги, которые необходимо предпринять:

  1. Выбрать место под застройку. Если можно осуществлять выбор, то избрать необходимо ровный участок, расположенный вблизи или недалеко от инфраструктурных объектов и всевозможных коммуникаций. Это, конечно, удорожит цену на квартиры, но зато спрос на них будет выше, чем на те, что будут лишены этих удобств. Это также позволит снизить затраты, связанные с подведением трубопроводов и кабельных сетей. В любом случае затем привлекают специалистов соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения. участок под постройку домаучасток под постройку дома
  2. Согласовать документацию. На этом этапе предстоит совершить самые сложные шаги, предписывающие выбрать проект и согласовать постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты завершения этой фазы можно привлечь экспертов проектных предприятий. Нужно учесть, что согласование строительства в черте города или рядом с ней займет больше времени и будет несколько сложнее, чем иное. Быстрее всего может быть получено разрешение на возведение там, где застройка предусмотрена генпланом города.

    планировка блокированного домапланировка блокированного домаГотовый проект блокированного дома с планировками всех этажей

  3. Провести предварительную подготовку строительной площадки. Место, где планируется возведение дома, нужно очистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить ограждение. Также необходимо демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. При наличии бугров или других неровностей площадку выравнивают.
  4. Подготовить стройплощадку. На этом шаге прокладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные бытовые и административные помещения, делают отводы для дождевой воды.
  5. Возвести фундамент и коробку. Эта ступень дает начало собственно строительству здания с привлечением мастеров строительной организации и специальной техники. Вначале делается разметка с использованием специнструмента, далее роется котлован и траншеи для коммуникаций. фундамент с коробкой дома фундамент с коробкой дома Далее возводится фундамент и наружные стены дома. На этом этапе также подготавливаются места для проведения проводки и кабелей, прокладки канализации и труб водопровода, установки отопительной и вентиляционной системы.
  6. Смонтировать крышу, внутренние перегородки, двери и окна. Эта фаза также является важной и должна выполняться без суеты и спешки.
  7. Проложить внутренние коммуникации. На этом шаге производится внутренняя прокладка отопления, разводка водоснабжения, канализации, электричества и газовых труб, установка счетчиков.
  8. Устройство полов. Производится выравнивание полов и укладка стяжки.

    устройство половустройство половСхема для монтажа полов в доме

  9. Отделка строения. После завершения предыдущей фазы приступают к отделочным работам, которые делятся на внутреннюю отделку и внешнюю фасадную. При этом внутренние стены оштукатуриваются, а внешние, в зависимости от того, что предусматривает проект, могут быть оштукатурены, облицованы либо покрыты утеплителем. Окончание этого этапа знаменует собой завершение строительства здания.
  10. Облагораживание территории. Это требуется не только для исполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более выгодной продажи квартир. На этом шаге убирают строительный мусор и выравнивают прилегающую территорию. Далее, если предусматривает проект, обустраивают удобства, которые дадут право данной постройке называться жилищным комплексом.
  11. Сдача в эксплуатацию. Перед сдачей в эксплуатацию обязательно проводят испытания внутренних электрических сетей.
Вернуться к оглавлению

Преимущества возведения блокированных строений

Возведение жилого здания на 8 семей обладает рядом отличительных преимуществ:

  • Имеется возможность застройки на участках со сложным рельефом;
  • Наличие блоков позволяет создавать проект зданий с различными конфигурациями;
  • Формирование высокой плотности застройки;
  • Снижается протяженность коммуникаций;
  • Уменьшается наружный периметр внешних стен квартиры, что ведет к экономии тепла;
  • Для постройки требуется меньше земли, чем при индивидуальном строительстве;
  • Так как каждая квартира снабжена индивидуальным выходом на прилегающую территорию, это создает дополнительную привлекательность для покупателя.
Вернуться к оглавлению

Недостатки

блокированный домблокированный домГотовый проект блокированного дома в стиле модерн

Единственным недостатком малоэтажного блочного строительства можно назвать удаленность от черты города, что встречается чаще всего. Но этот минус является малосущественным в сравнении с комфортом и близостью к природе, которые получают жильцы таких комплексов.

proekt-sam.ru

Дуплекс | Катерина Пономарева

Дуплекс

 

Проектирование 2014 г.. Реализация 2015-2016 г.

Общая площадь одной секции  дома с учетом балконов и террас 262 м2, жилая площадь 216  м2. 

 

дуплекс

 

Преимущества блокированных домов известны:

  • Один участок,
  • Одно подключение газа, воды, электричества,
  • Одна топочная с оборудованием,
  • Один процесс строительства (удешевление за счет одновременного строительства двух домов),

Кроме экономических преимуществ, есть интересная особенность в данном типе жилья. Блокированный дом — нечто промежуточное между жизнью в многоквартирном  и одноквартирном частном домах. При низком уровне инфраструктуры и характера застройки в пригороде, где располагается участок заказчика, жить одной семьей просто-напросто не комфортно. Две семьи, объединившись, разрешили эту проблему весьма интересно и получили проект комфортного дома и надежных соседей.

1 этаж — это просторная студия, гостевая спальня (на первое время — детская) и спальня хозяев с гардеробной комнатой, личным сан. узлом и выходом на патио. Подобные решения для спальни хозяев мы закладываем во многие наши проекты, создаем некую автономность этого пространства. Рекомендуем также посмотреть наши проекты:

2 этаж — набор спален с гардеробными комнатами при каждой спальне. Гардеробные комнаты в детских — это, скорее, склад предметов хобби, музыкальных инструментов и всего, что лучше спрятать… Для совместного времяпрепровождения семьи на 2 этаже дома спроектирована комната отдыха с домашним кинотеатром и спортивными тренажерами.

Дуплекс планировка

 

 

Современный блокированный дом

 

Лестница в комнате отдыха ведет в галерею, где будет расположена библиотека.

Дом получился комфортный, с развитой функцией совместного досуга семьи. Таким, каким его хотели видеть две разные семьи со сходными взглядами на жизнь — комфортный быт всей семьи  и условия для саморазвития каждого.

Проект блокированного дома необязательно должен состоять из двух одинаковых частей. Напротив! Дома могут быть разной площади, раной этажности…совершенно разные. И чем сложнее задача, тем интересней процесс проектирования и архитектурное решение.

 

Конструктивная система:

  • перекрытие над 1 этажом из сборных ж. б. плит,
  • внутренние несущие стены – рядовой керамический кирпич,
  • наружные несущие стены – газобетонные блоки YTONG, толщиной 375 мм,
  • фундамент – ленточный из монолитного железобетона,
  • перекрытие над 2 этажом и стропильная конструкция крыши – деревянные,
  • покрытие крыши– металлочерепица.

Дуплекс — это решение для семей трех и более поколений, для молодой семьи и семьи родителей. Автономия каждого блока с собственным стилем жизни  и жизнь рядом, становятся возможными в доме такого типа . 

Приглашаем к обсуждению Вашего проекта, связывайтесь с нами. Консультация архитектора бесплатно.  

 

С уважением, 

Катерина

 

rch-a.com

ПРОЕКТИРОВАНИЕ БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

BlockHouse800x400

Блокированный жилой дом -  это блоки, которые не превышают более трёх этажей, связанные между собой общей стеной, один блок предназначен для одной семьи.

В современном понимании блокированный жилой дом (таунхаус) - это малоэтажный дом городского типа, в котором компактно располагается всего несколько квартир, зачастую размещенных в нескольких уровнях.

При этом вход в каждую квартиру изолирован, зачастую перед входом имеется небольшой земельный участок, на котором может находиться сад, огород, сооружения для подсобного хозяйства, а также возможно наличие отдельного гаража.

Ещё одной особенностью таунхаусов является возможность сблокированной постройки, то есть когда соседние здания имеют общую стену, что представляет собой немалый ресурс для экономии.

Одна ячейка блокированного дома рассчитана на небольшое количество людей от двух до четырёх. Такие дома, как правило, дешевле на 20-25%%, чем индивидуальные жилые дома, это связанно с экономией на инженерное оборудование, благоустройство территории, прокладку коммуникаций, с уменьшением объёма фасадных отделочных материалов. При рациональном проектировании блокированных жилых домов схемы всех коммуникаций являются общими для всех сблокированных построек, при этом имеется возможность как экономии на строительных материалах, так и на размерах земельных участков.

Дома могут блокироваться разными способами: линейным, со сдвигом, иметь сложную конфигурацию, а по форме плана квартиры - прямоугольную, Г-образную, Т-образную, с внутренним двором. Также применяются сложные виды блокировки домов, связанные с сложностью рельефа.

Существуют три типа блокированных домов: квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, с неполным вторым этажом, двухэтажные квартиры, трехэтажные.

Как правило, к блокированным домам пристраивают приквартирные участки, где располагают сад, огород, баню, сараи и другие хозяйственные помещения. Размер участка ограничен, он должен соответствовать ширине блок-квартиры т.е. должен иметь отступ от красной линии на 3-6 м. Также необходимо учитывать ориентацию дома по сторонам света. Например, кухню лучше располагать на севере, спальные комнаты на юге.

Существуют основные технико-конструктивные характеристики здания:

  • Одна ячейка блокированного дома должна иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также возможность подключения к внешним центральным инженерным сетям.
  • Ячейки между собой должны иметь одну общую стену.
  • Каждая ячейка должна иметь земельный участок.
  • Вход для каждой ячейки должен быть индивидуальным.

Так как блокированные дома имеют общую стену, логичнее всего размещать в ней вентиляционные каналы и дымовые. При блокировке домов через общие стены гаражей необходимо обеспечить высокий уровень звукоизоляции жилых помещений.

Важно !!!

Согласно п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Соответственно строительство таунхаусов с количеством блоков более десяти потребует прохождения экспертизы проектной документации.

Если строительство таунхаса производится на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации прохождение экспертизы проектной документации обязательно в любом случае.

Наша проектная компания готова выполнить для Вас проект строительства блокированного жилого дома (таунхауса), при необходимости пройти экспертизу и согласовать проектную документацию.

  • < Назад
  • Вперёд >

elitproject.com