Блочные дома под ключ недорого: Недорогие дома из блоков — проекты недорогих блочных домов под ключ в Москве

Содержание

Недорогие дома из блоков — проекты недорогих блочных домов под ключ в Москве

Сегодня у каждого есть возможность купить недорогой дом из блоков и в кратчайшие сроки улучшить свои жилищные условия. Строительство одноэтажного жилья не займет много времени, но его комфорт приятно удивит любого городского жителя. Просторная комфортабельная ванная, котельная, гостиная площадью от 15 квадратных метров, отдельная спальня и даже рабочий кабинет. В таком доме вы никогда не почувствуете сжатости и дискомфорта.

Причины популярности недорогих блочных домов от компании «Дачный Сезон»

  1. Для того чтобы оценить эстетику такого жилья, просто просмотрите фото готовых домов из блоков под ключ недорого на нашем сайте. Вы будете поражены тем, как простота и изящество сливаются в одно целое с надежностью и продуманным концептом.
  2. Пористая структура блочной стены обеспечивает ей отличные теплоизоляционные показатели. В вашем доме будет тепло зимой и прохладно летом. Если дополнительно утеплить фасад, то затраты на газ упадут просто до смешного уровня.
  3. Сегодня «блочные дома под ключ, недорого, цены» является одним из самых популярных запросов в сети. Хотя раньше повальная урбанизация и казалась чем-то привлекательным, сегодня жители шумных городов вдоволь натерпелись от бесконечной давки и вечного стресса. Если вы хотите наконец-то пожить в покое и согласии с самим собой, то лучшего варианта жилья просто не найти.
  4. Проекты домов из блоков недорого обладают полной неуязвимостью к коррозии и не меняют своей структуры с течением времени. Вам не нужно будет тратить время и деньги на борьбу с грызунами и насекомыми, так как этот строительный материал не вызывает у них никакого интереса.
  5. При производстве блоков мы используем только натуральные природные компоненты. Станьте частью экобренда вместе с компанией «Дачный Сезон» уже сегодня!

Компания Дачный сезон осуществляет строительство недорогих блочных домов под ключ в Москве и Московской области.

цена от 2 532 000 руб

Фундамент

Монолитный ленточный сечением 500х200 мм С опорными балками ПМК* на Z-кронштейнах.
Гидроизоляция фундамента — рубероид в два слоя.
Монтажная доска — ПМК*.

Полы 1-го этажа

Толщина конструкции: 216 мм.

  • Доска пола 21 мм;
  • пароизоляционная мембрана;
  • ПМК*;
  • минеральная вата 50 мм;
  • гидро-ветроизоляционная мембрана;
  • черновой пол толщиной 10 мм.

Стены 1-го этажа

Толщина стен: 172 мм.
Высота потолка 2,5 м (при подшивке потолка вагонкой 12,5 мм, при доске пола 21 мм).

  • Внутренняя обшивка 12,5 мм;
  • пароизоляционная мембрана;
  • ПМК*;
  • минеральная вата 150 мм;
  • гидро-ветроизоляционная мембрана;
  • наружная обшивка 12,5 мм.

Перегородки 1-го этажа

Толщина перегородок: 122 мм.

  • Обшивка 12,5 мм;
  • ПМК*;
  • обшивка 12,5 мм.

Перекрытие 1-го этажа

Толщина конструкции: 228 мм.

  • Доска пола 21 мм;
  • ПМК*;
  • минеральная вата 50 мм;
  • пароизоляционная мембрана;
  • обшивка 12,5 мм.

Стены 2-го этажа

Толщина стен: 172 мм.
Высота потолка 2,4 м (при подшивке потолка вагонкой 12,5 мм, при доске пола 21 мм).

  • Внутренняя обшивка 12,5 мм;
  • ПМК*;
  • гидро-ветроизоляционная мембрана;
  • наружная обшивка 12,5 мм.

Перегородки 2-го этажа

Толщина перегородок: 122 мм.

  • Обшивка 12,5 мм;
  • ПМК*;
  • обшивка 12,5 мм.

Перекрытие 2-го этажа

Толщина конструкции: 159 мм.

  • ПМК*;
  • обшивка 12,5 мм.

Фронтоны

Толщина фронтонов: 172 мм.

  • Внутренняя обшивка 12,5 мм;
  • ПМК*;
  • гидро-ветроизоляционная мембрана;
  • наружная обшивка 12,5 мм.

Кровля

Оцинкованный профилированный лист (гофролист).
Крепление кровельными гвоздями. Обрешетка 22 мм.

Окна

Деревянные распашные. Остекление двойное.

Двери

Деревянные филенчатые.

Лестница

Деревянная клееная. Ограждение — балясины.

Крыльцо
(если предусмотрено проектом)

Столбы крыльца — п/м строганный 95х95 мм. Настил — доска пола 21 мм. Ограждение — п/м строганный.

Терраса
(если предусмотрено проектом)

Столбы террасы — п/м строганный 95х95 мм. Настил пола — доска террасная. Ограждение — п/м строганный.

Каркасные дома под ключ в СПб и Ленинградской области: проекты и цены

Каркасный дом Песочное 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 78.64 м2 727 180 1 950 229
Каркасный дом Никитилово 8,0 х 8,5 8,0 х 8,5
65.70 м2
615 855 1 944 177
Каркасный дом Лосево 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 87.96 м2 597 090 1 874 247
Каркасный дом Пушкин 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 24.02 м2 301 062 907 935
Каркасный дом Петергоф 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 33.81 м2 357 510 1 091 946
Каркасный дом Волосово 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 55.17 м2 582 199 1 609 761
Каркасный дом Тярлево 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 159.00 м2
950 979
2 844 256
Каркасный дом Шушары 4,0 х 6,0 4,0 х 6,0 13.84 м2 192 716 517 622
Каркасный дом Поляны 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 29.07 м2 350 324 978 763
Каркасный дом Луга 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 38.26 м2 384 516 1 267 535
Каркасный дом Оржицы 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 32.00 м2 365 359 926 502
Каркасный дом Черемыкино 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 47.77 м2 520 069
1 651 757
Каркасный дом Шапки 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 42.10 м2 448 358 1 414 519
Каркасный дом Нурма 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 51.86 м2 499 308 1 535 352
Каркасный дом Васкелово 9,0 х 9,0 9,0 х 9,0 37.33 м2 547 901 1 507 201
Каркасный дом Зеленогорск 7,0 х 14,0 7,0 х 14,0 53.86 м2 673 303 1 800 447
Каркасный дом Форносово 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 63.28 м2 575 048 1 764 940
Каркасный дом Ульяновка 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 43.50 м2 501 623 1 382 855
Каркасный дом Выборг 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 32.67 м2 451 106 1 252 619
Каркасный дом Всеволожск 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 42.28 м2 508 137 1 409 855
Каркасный дом Токсово 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 37.67 м2 509 430 1 407 412
Каркасный дом Молодежное 10,0 х 10,0 10,0 х 10,0 123.75 м2 883 942 2 960 123
Каркасный дом Матокса 9,0 х 12,0 9,0 х 12,0 89.89 м2 852 690 2 814 509
Каркасный дом Отрадное 5,0 х 7,0 5,0 х 7,0 15.34 м2 237 544 773 392
Каркасный дом Новая ладога 9,8 х 12,5 9,8 х 12,5 58.43 м2 853 336 2 444 778
Каркасный дом Мичуринское 7,0 х 10,0 7,0 х 10,0 65.30 м2 677 364 2 111 598
Каркасный дом Коробицино 7,0 х 8,0 7,0 х 8,0 67.15 м2 565 463 1 717 814
Каркасный дом Гаврилово 8,0 х 10,0 8,0 х 10,0 46.00 м2 576 801 1 651 547
Каркасный дом Дивенский 9,0 х 9,0 9,0 х 9,0 100.00 м2 742 655 2 531 627
Каркасный дом Трубников бор 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 41.21 м2 468 131 1 271 444
Каркасный дом Лесколово 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 64.44 м2 573 299 1 859 081
Каркасный дом Саперное 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 70.55 м2 746 834 2 311 069
Каркасный дом Кирилловское 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 56.91 м2 493 496 1 674 768
Каркасный дом Разметелево 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 75.54 м2 519 289 1 693 590
Каркасный дом Малое Карлино 11,0 х 11,0 11,0 х 11,0 113.34 м2 961 850 3 112 933
Каркасный дом Красное село 9,0 х 9,0 9,0 х 9,0 120.50 м2 872 338 2 650 807
Каркасный дом Гатчина 9,0 х 12,0 9,0 х 12,0 115.35 м2 1 107 707 3 330 808
Каркасный дом Сосновый бор 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 56.76 м2 577 917 1 890 699
Каркасный дом Коккорево 9,0 х 9,0 9,0 х 9,0 50.55 м2 637 801 1 786 373
Каркасный дом Копорье 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 79.70 м2 736 942 2 260 549
Каркасный дом Керро 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 69.47 м2 589 648 1 922 047
Каркасный дом Тарасово 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 81.77 м2 715 877 2 336 907
Каркасный дом Лесное 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 55.80 м2 464 606 1 429 916
Каркасный дом Синявино 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 75.37 м2 726 335 2 207 561
Каркасный дом Парголово 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 68.51 м2 707 183 2 005 000
Каркасный дом Стрельна 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 86.44 м2 754 956 2 245 587
Каркасный дом Рощино 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 65.60 м2 783 570 2 429 487
Каркасный дом Репино 8,5 х 9,0 8,5 х 9,0 71.84 м2 873 548 2 665 966
Каркасный дом Комарово 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 61.75 м2 642 598 1 792 420
Каркасный дом Сосново 11,0 х 13,0 11,0 х 13,0 191.73 м2 1 092 163 3 325 932
Каркасный дом Запорожское 10,0 х 13,0 10,0 х 13,0 168.00 м2 1 032 967 2 881 895
Каркасный дом Прилесье 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 97.82 м2 699 781 2 127 377
Каркасный дом Пятиречье 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 47.04 м2 495 652 1 433 061
Каркасный дом Кискелово 8,0 х 11,0 8,0 х 11,0 85.00 м2 749 403 2 033 601
Каркасный дом Тихвин 8,0 х 11,0 8,0 х 11,0 41.02 м2 506 725 1 412 759
Каркасный дом Киварин ручей 9,5 х 10,0 9,5 х 10,0 88.86 м2 964 605 2 621 270
Каркасный дом Колтуши 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 43.46 м2 356 342 1 030 019
Каркасный дом Мурино 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 45.94 м2 553 622 1 437 585
Каркасный дом Кингисепп 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 68.82 м2 620 428 1 821 537
Каркасный дом Кипень 8,0 х 11,0 8,0 х 11,0 89.15 м2 719 963 2 025 282
Каркасный дом Павлово 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 92.42 м2 636 386 2 028 516
Каркасный дом Коммунар 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 68.02 м2 729 872 2 090 164
Каркасный дом Дунай 8,0 х 9,0 8,0 х 9,0 56.24 м2 646 169 1 907 611
Каркасный дом Волхов 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 63.09 м2 635 730 1 745 556
Каркасный дом Вырица 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 54.47 м2 624 434 1 759 224
Каркасный дом Рахья 6,0 х 7,5 6,0 х 7,5 52.01 м2 523 208 1 628 734
Каркасный дом Юкки 7,5 х 8,0 7,5 х 8,0 69.66 м2 572 016 1 744 578
Каркасный дом Таменгонт 8,5 х 11,0 8,5 х 11,0 170.14 м2 971 311 3 111 549
Каркасный дом Оредеж 7,0 х 8,0 7,0 х 8,0 62.35 м2 656 942 1 955 962
Каркасный дом Брусничное 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 69.75 м2 601 273 1 883 949
Каркасный дом Мельниково 7,5 х 10,0 7,5 х 10,0 49.75 м2 572 301 1 550 893
Каркасный дом Рябово 10,0 х 10,0 10,0 х 10,0 70.12 м2 823 697 2 078 758
Каркасный дом Репино 7,0 х 10,0 7,0 х 10,0 80.02 м2 738 280 2 599 343
Каркасный дом Оржицы-2 7,0 х 7,0 7,0 х 7,0 66.04 м2 753 165 1 988 890
Каркасный дом Пулково 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 78.71 м2 777 796 2 363 112
Каркасный дом Белоостров 8,0 х 8,0 8,0 х 8,0 77.27 м2 674 616 2 054 649
Каркасный дом Орехово 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 54.44 м2 572 142 1 701 767
Каркасный дом Пушное 9,0 х 12,0 9,0 х 12,0 94.63 м2 1 188 500 3 034 798
Каркасный дом Романовка 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 52.02 м2 376 030 1 119 842
Каркасный дом Пески 7,5 х 11 7,5 х 11 92.30 м2 858 880 2 570 723
Каркасный дом Павловск 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 52.79 м2 451 809 1 429 346
Каркасный дом Лемболово 6,0 х 6,0 6,0 х 6,0 44.12 м2 412 528 1 286 966
Каркасный дом Колпино 7,0 х 9,0 7,0 х 9,0 77.24 м2 790 808 2 263 761
Каркасный дом Приладожский 6,0 х 7,5 6,0 х 7,5 37.17 м2 478 857 1 380 616
Каркасный дом Агалатово 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 62.17 м2 478 045 1 430 094
Каркасный дом Лебяжье 6,0 х 9,0 6,0 х 9,0 57.93 м2 590 917 1 659 422
Каркасный дом Любань 9,0 х 9,0 9,0 х 9,0 100.83 м2 830 440 2 369 159
Каркасный дом Ломоносов 6,0 х 8,0 6,0 х 8,0 51.01 м2 460 482 1 438 007

Каркасные дома под ключ недорого — каркасное строительство домов под ключ, сборные дома и коттеджи под ключ от компании «PROVIDENCE HOMES»


Варианты комплектации типового дома

Базовая комплектация (домокомплект)
без монтажа

Домокомплект, фундамент, 
монтаж

Под ключ

Фундамент (каркасно-ленточный на сваях) + +
Каркас (все с утеплителем и пароизоляцией)
Внешние стены + + +
Внутренние несущие стены и перекрытия + + +
Кровля (фермы) + + +
Перекрытия + + +
Наружная отделка
Мягкая черепица + подкладочный ковер + + +
Софит + + +
Внешняя отделка декоративным камнем каминной шахты + + +
Внешняя отделка декоративным камнем цоколя + + +
Окна(двухкамерные стеклопакеты) + + +
Внешние откосы и отвесы окон + + +
Входная дверь + + +
Фиброцементный сайдинг + обрешетка + + +
Внутренние инженерные работы
Монтаж системы водоснабжения +
Монтаж системы электроснабжения +
Монтаж системы канализации +
Монтаж системы отопления +
Монтаж системы газоснабжения +
Монтаж системы вентиляции +
Монтаж слаботочных сетей(пожарная сигнализация, телефон, интернет, телевидение) +
Внутренняя отделка*
Отделка гипсокартоном +
Межкомнатные двери +
Лестница в соответствии с дизайн-проектом Техническая Теэническая +
Внутренние откосы и отвесы окон, подоконник
Камин(ниша и короб под каминную трубу) По договоренности По договоренности По договоренности
Монтаж внутренних стен и перегородок +
Чистовая отделка +
Осветительные приборы +
Установка сантехники +
Установка кухонного гарнитура +
Прилагаемая документация**
Прилагаемая документация** + + +
Проект фундамента + +
Монтажная схема + + +
Проект внутренней отделки
Проекты инженерных систем +
1) Холодное водоснабжение +
2) Горячее водоснабжение +
3) Газоснабжение
4) Канализация +
5) Электричество +
6) Отопление +
7) Слаботочные сети(пожарная сигнализация, телефон, интернет, телевидение) +
8) Вентиляция +
Материалы
Система крепежа + + +
Расходные материалы (гвозди, саморезы, скотч, мастика, монтажная пена и т.д.) + + +
*Только с внутренними инженерными коммуникациями
**Любой проект можно приобрести отдельно

Если есть в мире страна, климат которой максимально похож на российский, то это Канада. Схожие погодные условия, когда жаркое лето сменяется ледяной зимой, объясняются расположением обеих стран в северных широтах. Благодаря стремительному развитию технологии возведения домов под ключ канадцы смогли найти такой способ домостроения, который может рассматриваться как идеальный вариант для страны с суровым климатом. Каркасные коттеджи «Провиденс Хоумс» — это современные, комфортные дома под ключ по цене, несравнимой со стоимостью возведения кирпичных строений.

Преимущества каркасных домов под ключ

Быстрое круглогодичное строительство

Сборные дома под ключ являются одними из лидеров по скорости возведения. Готовый дом под ключ средней площадью порядка 200 м2 может быть изготовлен и собран на фундаменте менее чем за 2 месяца. Достигается такая скорость благодаря тому, что все элементы каркасного коттеджа «Провиденс Хоумс» изготавливаются и маркируются в заводских условиях, поступая к месту строительства в уже готовом виде в контейнерах, поэтому готовые дома и коттеджи можно собирать сразу после доставки комплекта. Каркасные дома под ключ возводят в любое время года, даже в холодный зимний сезон. Строительство канадских домов «Провиденс Хоумс» может проводиться практически при любой температуре воздуха. Кроме того, для возведения такого жилого дома под ключ не требуется тяжелой техники. Это значительно упрощает строительство коттеджей под ключ как в загородном коттеджном поселке, так и в черте города.

Высокая энергоэффективность

Строительство каркасных домов под ключ поможет сократить расходы на отопление коттеджа на 40-45%. Защитные мембраны Tyvek и высококачественные теплоизоляционные материалы образуют «конверт здания», благодаря которому дома «Провиденс Хоумс» прекрасно сохраняют тепло. Кроме того, каркасные коттеджи под ключ, в отличие от каменных, прогреваются не за несколько дней, а за считанные часы. Архитектурные проекты домов «Провиденс Хоумс» разрабатываются таким образом, чтобы внутри коттеджа оставалось большое открытое пространство. Свободная планировка коттеджей под ключ и дачных домов также дает больше возможностей для сохранения тепла.

Легкий фундамент

Каркасный готовый дом под ключ «Провиденс Хоумс», выполненный по типовому проекту или проекту клиента, весит значительно меньше, чем, например, готовый загородный коттедж из кирпича. В последнем случае строительство домов под ключ требует закладки мощного фундамента, соответственно, цены на такие коттеджи под ключ будут значительно выше. Строительство домов «Провиденс Хоумс» по канадской технологии предполагает установку дома на столбчато-ленточный фундамент, заложенный на глубину промерзания. Использование надежного и в то же время недорогого фундамента поможет значительно сократить расходы на его закладку, что, в свою очередь, отразится и на общей цене, по которой ведется продажа домов. Благодаря уникальной технологии строительства Вы сможете приобрести каркасные дома под ключ недорого.

Защита от влаги

Доказано, что большинство вредоносных грибков развивается при комнатной температуре и относительной влажности воздуха 80-95%. Такие условия создаются, если в помещении застаивается влажный воздух. Компания «Провиденс Хоумс» осуществляет каркасное строительство под ключ по технологии, предусматривающей вентиляцию всех комнат и конструкций. Это позволяет предотвратить образование плесени и вредоносного грибка. Коттеджи под ключ «Провиденс Хоумс» возводятся с учетом защиты стен от проникновения атмосферной влаги. Создание такого герметичного «конверта» стало возможным благодаря тому, что деревянный каркас обшивается новейшими влаго- и парозащитными материалами.

Строительство каркасных домов под ключ недорого, цены в Твери

Наша компания предлагает вам услуги по строительству каркасных домов в Твери и области как по уже готовым проектам, так и по индивидуальному проектному решению.

Наши проекты

Вот некоторые из наших проектов, которые можно взять за основу для строительства каркасного дома.

Все проекты вы найдете в разделе проекты.

Так же вы можете посмотреть пример проекта каркасного дома.

Наши цены

С точки зрения стоимости строительство каркасных домов она существенно ниже, нежели у домов других категорий. В основном, это связано с уменьшенным расходом древесины, по сравнению с бревенчатыми домами. А стоимость расходов на фундамент ниже, чем у кирпичных домов в связи с легкостью конструкции каркасного дома.

Все цены вы найдете в разделе Прайсы на строительство.

Построенные нами каркасные дома под ключ 


Отзывы клиентов

Видео материалы

Технология строительства каркасных домов

Одним из наиболее распространенных вариантов загородного строительства на сегодняшний день является недорогое строительство каркасных домов под ключ. Стены домов каркасной категории представляют собой несущие стойки, расстояние между которыми рассчитывается индивидуально в зависимости от проекта, а также обвязки, утеплителя и отделочных слоев. Для обшивки, в основном, применяется материал «OSB» — ориентировочная стружечная плита.

Фасад каркасного дома может быть отделан разными материалами. Например: деревянным блокхаузом т.е. имитацией бруса или бревна, сайдингом, различными видами фасадных панелей, фасадным кирпичом, клинкером, плиткой и можно оштукатурить и покрасить. Возможны различные сочетания (комбинирование) материалов тут нет ограничений, и есть простор для фантазии. 

По желанию клиента мы так же используем и другие технологии строительства деревянных домов. Для получения дополнительной информации по этому вопросу вам необходимо позвонить нашему менеджеру.

Заявку на строительство вы можете оставить в форме обратной связи или позвонив нам.

Версия для печати

Каркасные дома с отделкой под ключ недорого

Каркасные дома с отделкой от компании «АйЭмДом» – это комфортабельное и благоустроенное жилье, отвечающее всем требованиям современных владельцев недвижимости и стандартам качества. Простые в сборке, они становятся настоящим украшением земельного участка любой площади благодаря разнообразию конструкций. Выполняющиеся в разных стилях, каркасные дома с отделкой под ключ возводятся максимально быстро, так как их строят одни из лучших специалистов, готовые воплотить в реальность любые пожелания будущих домовладельцев.

Плюсы каркасного жилья с финишной отделкой

Несмотря на то, что цена каркасных домов с внутренней отделкой несколько выше, чем цена домов без отделки, эти строения имеют свои преимущества. Хозяевам не придется тратиться на отделочные материалы, сантехнику, мебель, аксессуары. Достаточно поработать с нашими дизайнерами над стилем отделки и внутренним убранством, чтобы получить дом своей мечты.

К прочим плюсам при постройке каркасного дома под ключ стоит отнести:

  • вариативность планировок, доработку проекта в процессе с исполнителем бесплатно;
  • низкую теплопроводность и хорошую теплоемкость стен;
  • всесезонность строительства;
  • экологичное строительство и отсутствие усадки.

Построенный дом сразу становится пригодным для проживания. При желании можно заказать строение с простой отделкой стен, полов, потолков бюджетного типа или нетиповыми работами по индивидуальным проектам.

Строительство каркасных домов с отделкой является наиболее популярным выбором среди жителей СПб. Это возможность недорого обрести собственное жилье с высокой степенью готовности. Компания «iamDOM» предлагает дома под отделку, для которых используются готовые проекты.


Особенности строительства

Минимальная цена

Основным достоинством домов под чистовую отделку является минимальная цена. Данный вариант рекомендуется тем заказчикам, которые хотят выполнять отделочные и ремонтные работы или контролировать их исполнение.

Небольшой бюджет

Дом под отделку рекомендуется тем, кто имеет небольшой бюджет и рассчитывает на низкие цены. Экономным клиентам мы можем предложить здания без отделки с различной степенью утепления.

У нас можно заказать строения под отделку, с коммуникациями и каркасные дома с отделкой под ключ. Позвоните к нам.

каркасные дома под ключ недорого


Каркасные дома под ключ, производство которых мы осуществляем, поставляются из города Пестово расположенного в Новгородской области. Пестовские каркасные дома себя зарекомендовали на рынке бюджетного жилья достаточно давно, еще в конце девяностых. Наша компания изготавливает каркасные дома и коттеджи с 1997 года, постоянно развивая технологию каркасно-щитового дома.


Основные потребители продукции компании — это жители Москвы или Санкт-Петербурга. Именно в Ленинградской области и Подмосковье можно чаще всего встретить наши жилые каркасные дома. Доставка до Москвы и Петербурга от города Пестово включена в смету, дополнительно оплачивается лишь перепробег, если конечно он есть.
Что такое каркасно-щитовые дома эконом класса? Те деревянные дома которые мы относим к постройкам эконом класса, в основном, небольшие дачные строения или всесезонные дома. Строительство крупных каркасно-щитовых коттеджей мы не ведем — это не наш сегмент строительного рынка. Каркасные дома эконом обиваются вагонкой естественной влажности снаружи и сухой (камерной сушки) изнутри. Вагонка — это универсальный отделочный материал, широко распространенный в каркасном строительстве загородных домов и дач.
Утеплители для стен каркасных домов предлагаются в двух вариантах — рулонные (стандартная комплектация) и плиточные (дополнительная комплектация). Полы и потолки так же утепляются, слой утеплителя зависит от заказа и назначения каркасно-щитового дома. Поскольку у каждого заказчика есть свои требования к дому, есть возможность вносить любые изменения как в стандартную, так и индивидуальную комплектацию проекта.
Звоните! Нам совершенно не важен регион строительства. Сегодня существует возможность доставки каркасных домов в Липецк, Астрахань, Нижний Новгород и многие другие города России. Наши качественные каркасные дома с Новгородской области города Пестово получили высокую оценку по всей России.
Кроме каркасных домов, строим дома из профилированного бруса. Пестовские дома из профилированного бруса так же вполне доступной по цене.




Недорогих домов

Foreclosure.com исследует, составляет и перечисляет самый большой выбор дешевых домов на продажу по всей Америке, многие из них стоят менее 100 000 долларов… и очень часто гораздо дешевле.

Мы можем помочь вам найти дешевый дом для продажи в этом квартале — и купить самый дешевый дом в лучшем районе — с помощью нашей общенациональной базы данных лучших сделок с недвижимостью, доступных прямо сейчас. Что касается аренды недорогих домов рядом со мной, то они у нас тоже есть. Будь то дома, выставленные на продажу без права выкупа, дома для короткой продажи, дома, выставленные на продажу рядом со мной владельцем (и с землей), дома, принадлежащие банку, или любое подобное проблемное имущество, у нас есть возможность сэкономить деньги на недвижимости, которая подходит именно вам.И мы упрощаем поиск самых дешевых цен на жилье в вашем районе: это один простой поиск на Foreclosure.com!

Где вы должны жить в США? Конечно, там, где вам будет максимально комфортно и комфортно! Но иногда это не всегда возможно из-за семьи, работы, здоровья и, конечно же, денег. В Foreclosure.com мы стремимся сделать так, чтобы процесс покупки дома был дорогостоящим и сложным. Однако всегда важно экономить — и когда это возможно — когда это возможно.То же самое и с покупкой дома. Действительно, вы можете купить дешевый дом и отремонтировать его. Вы можете купить дешевый дом и отремонтировать его. Вы даже можете купить дешевый дом в вашем районе, который вы найдете на Foreclosure.com, который является домом под ключ.

У нас есть что-то для каждого с нашим общенациональным списком дешевой недвижимости для продажи.

Вам достаточно, чтобы попытаться рассчитать прожиточный минимум в США. Еда, налоги и здравоохранение, помимо прочего, могут быстро накапливаться.Жилье часто является главным из них, поэтому важно, чтобы вы сэкономили как можно больше денег, прежде чем инвестировать всю жизнь. Так что вперед, найдите самую дешевую недвижимость в США с Foreclosure.com и нашим бесплатным списком дешевых домов для покупки. Мы — лучшее место в Интернете, где можно найти дешевое жилье. Если вы ищете недорогое жилье с более дешевым жильем, продуктами и коммунальными услугами, самое дешевое место для жизни — хорошее место для начала!

Jetson Green — Сборные дома — не ответ на доступный, современный и экологичный дом

Автором этой статьи стал гость Чад Людеман из Postgreen Homes.

Сборные дома, кажется, все больше и больше появляются в средствах массовой информации в наши дни, особенно в связи с двумя большими выставками в Филадельфии, демонстрирующими их историю в этом году. Как и многие, я надеялся, что сборные конструкции станут ответом на то, чтобы сделать современную архитектуру доступной в массы в США и за ее пределами. Я подумал, что, наконец, современный дизайн дома станет достоянием тех из нас, кто не имеет высоких шестизначных доходов. Так было до тех пор, пока я не провел обширное исследование возможности создания девелоперской компании в Филадельфии, использующей только сборные дома.

Не поймите меня неправильно, я люблю сборные конструкции и многие фирмы, предлагающие передовые разработки в области сборных конструкций. Есть также множество уроков построения, которые можно извлечь из методологии сборных конструкций. Я просто не верю, что это лучший способ представить современный дизайн среднему покупателю нового дома.

Ниже мы рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения. Сначала мы рассмотрим отрасль сборных конструкций и попытаемся развеять некоторые мифы, которые возникли вокруг нее.Во-вторых, мы кратко рассмотрим, как жилищная отрасль может извлечь уроки из сборных домов и домов, построенных на месте, для создания гибридного подхода, который обеспечит лучшее, более доступное решение для покупателя жилья и, как мы надеемся, снизит барьер вход в современные, зеленые и уникальные резиденции.

Имена и фирмы намеренно исключены из этого поста, чтобы обсудить только факты, развеять некоторые мифы о сборных домах и, возможно, найти лучший способ сделать современные дома среднестатистическим американцам.

Претензии к величию сборных

Сторонники сборных домов выдвигают множество заявлений в поддержку идеи, что этот метод доставки на дом — лучший способ представить современную архитектуру массам. Не каждый сторонник или производитель сборных конструкций делает все эти заявления, но они достаточно распространены, чтобы мы рассматривали их как требования отрасли в целом.

Это:

  1. Сборные более доступны
  2. Сборные конструкции производят меньше отходов
  3. Сборный
  4. занимает меньше времени
  5. Prefab более «зеленый»

Хорошо, давайте рассмотрим каждый из этих «мифов о сборных домах» один за другим.

Более доступный. Мы начинаем здесь, потому что его легче всего опровергнуть, а также это основная причина, по которой многие начинают изучать сборные конструкции. К сожалению, после нескольких недель исследований большинство обнаруживает, что они просто не могут позволить себе современные сборные блоки на рынке. Это просто нечестно.

Суть в том, что большинство современных сборных конструкций, которые кто-то, интересующийся современной архитектурой, рассмотрел бы для покупки, будут стоить не менее 250 долларов за квадратный фут, когда все сказано и сделано.Это включает в себя все, кроме стоимости земли, которая может сильно варьироваться в зависимости от местоположения покупателя. Есть несколько людей, которые утверждают, что они очень близки к 200 фунтам на квадратный фут, но есть еще много людей, которые быстро вырастут до 300 и даже 400 долларов на квадратный фут. Современные дома, построенные из палки, могут быть построены по тем же характеристикам, что и эти сборные, по меньшим ценам во всех районах страны, кроме самых дорогих. Например, в моем родном городе Филадельфия (6-й по величине город в США), где цены на рабочую силу и материалы далеко не дешевы, большинство сборных домов, которые я видел, можно было построить по цене от 125 до 150 долларов за фунт.

Производители и продавцы сборных конструкций скажут вам, что сборные конструкции дешевле из-за экономии времени и рабочей силы, но давайте перечислим ключевые факторы, которые на самом деле делают сборные конструкции более дорогими, чем сборные конструкции:

  • Производственные накладные расходы — Производители сборных конструкций работают в зданиях со вспомогательным персоналом, помимо тех, кто строит дома. У них также есть затраты на оборудование, такие как оборудование, коммунальные услуги и обслуживание … Дома, построенные на месте, построенные большинством жилищных застройщиков, не имеют ничего из этого.
  • Прибыль производственной компании — Эти производители получают не меньше прибыли, чем средний генеральный подрядчик, а часто и больше. Большая часть экономии в результате процесса производства сборных конструкций остается в карманах производителя.
  • Доставка, установка и сборы кранов — Они могут легко стоить 10 тысяч долларов на дом (краны недешевы) и могут быть значительно больше, если расстояние от производителя до места велико. Большинство производителей также диктуют, кем будет рабочая бригада, и часто это не лучший вариант из имеющихся.
  • Сборы архитектора или торгового посредника — В некоторых случаях сборы, взимаемые архитектором, предоставляющим сборные конструкции, могут достигать 30 000 долларов и более. Даже в тех случаях, когда не требуется дополнительных настроек сайта или проектных работ, архитектор или торговый посредник все равно добавит существенную плату.

Меньше отходов . Поскольку сборные конструкции строятся на заводе, они утверждают, что создают гораздо меньше отходов, откладывая свой лом и повторно используя его в других проектах. Что они не часто рекламируют, так это то, что в их зданиях используется на 20–30% больше сырья, чем в домах из палки, чтобы выдержать транспортировку.Это немалая цифра в моей книге, особенно если учесть, что даже если в домах из палки есть мусор, теперь вы можете легко нанять компанию по вывозу мусора, которая переработает более 90% ваших строительных отходов.

Есть то, что называется «стоимостной инжиниринг», который может быть эффективно реализован в домах, построенных на месте, и полная противоположность, называемая «чрезмерным инжинирингом», которая часто выполняется с использованием сборных конструкций. Угадайте, что дает больше отходов и стоит клиенту больше денег.

И последнее замечание по теме отходов.Такие вещи, как двери, раскачиваются и вызывают повреждения во время транспортировки, поэтому в доме есть много дополнительных распорок, чтобы предотвратить это повреждение. Вдобавок ко всему, внутри лестничных клеток есть дополнительные структурные опоры, которые остаются в доме после родов. Незакрепленные материалы для отделки домов также остаются внутри ящиков при доставке. Недавно я прошел через доставленный сборный дом с владельцем, и он предложил мне бесплатные поддоны OSB, потому что у него было так много лишнего, и он понятия не имел, что он собирается с ними делать.Я уверен, что каждая сборная компания не так небрежна, но это еще один показатель расточительства в отрасли, требующей высочайшей эффективности.

Меньше времени . Большинство компаний, занимающихся сборными домами, утверждают, что это значительная экономия, потому что процесс строительства намного быстрее, чем у дома, построенного традиционным способом. Работы на стройплощадке можно проводить, пока дом строится на заводе, а фактическое время физического строительства на производственном этаже составляет всего несколько коротких недель. Однако на практике могут пройти месяцы до этого процесса и месяцы после этого, что значительно продлит время до того, как дом будет готов к проживанию.Если вы изучите часто задаваемые вопросы о сборной компании, позвоните им или спросите других, кто прошел через этот процесс, вы обнаружите, что от начала до конца 6–12 месяцев и более — не редкость. С учетом того, что дома, построенные на месте, часто строятся за 4-5 месяцев, где можно сэкономить время на сборных домах?

Подробнее Зеленый . Мы добавим это сюда, потому что «зеленый» сейчас в моде, поэтому компании, занимающиеся сборными домами, снова вмешиваются и снова заявляют о своем превосходстве в области «зеленого». Большая часть требований к экологичности сборных конструкций исходит из мифа о минимальных отходах, который был развенчан ранее.Новое, о котором мы все чаще слышим в последнее время, заключается в том, что изоляция устанавливается в соответствии с лучшими стандартами, чем дома, построенные на месте, из-за более тщательной работы и проверок, проводимых фабриками.

Это утверждение кажется слабым по ряду причин. Большинство сборных компаний по-прежнему используют неплотную изоляцию из войлока, которая часто выпадает из каркаса к тому моменту, когда модули достигают строительной площадки. Сама по себе изоляция из войлока — это не то, что делает лучшие зеленые дома более энергоэффективными.Кроме того, во многих случаях вся эта обертка дома, которая должна запечатывать дом снаружи, разрывается и отваливается снаружи к тому времени, когда модули достигают своего окончательного места отдыха. Наконец, дополнительный каркас, о котором мы говорили ранее, вызывает больше тепловых мостов в оболочке здания. Другими словами, чем больше структурный каркас, который соединяется как с гипсокартоном внутри, так и с внешней обшивкой снаружи, тем хуже общая изоляция дома. Дерево — очень плохой изолятор.

Возможный гибридный сборный и строительный подход

Что, если бы вы взяли лучшее из сборных и строительных методов дома и объединили их в гибридный подход к строительству и доставке на дом?

Во-первых, давайте начнем с приблизительного определения того, что может включать этот гибридный метод:

  • Качественные, складские планы от квалифицированных архитекторов, которые соответствуют местным нормам и могут быстро получить разрешения на зонирование и строительство.
  • Образованные клиенты, которые понимают, что они не покупают полностью индивидуализированный дом.
  • Оболочка сборных зданий — SIP, ICF и сборные стены.
  • Внутренние сборные компоненты, изготовленные в местных магазинах — внутреннее оформление, каркас с электрикой и сантехникой, сборные кухонные / ванные / хозяйственные блоки.
  • Лучшее планирование и сотрудничество с местными субподрядчиками

Планы качества запасов
Первое, с чего следует начать при попытке рационализировать и сократить расходы любого строительного проекта, — это качественные строительные планы от квалифицированных архитекторов.Если каждая деталь, вплоть до последнего листа гипсокартона и ведра с краской, будет прибита и проверена в каждом наборе планов, генеральному директору станет намного проще предложить лучшую цену от своей команды и любых субподрядчиков, нанятых для работы . Это нельзя недооценивать, поскольку любая неуверенность со стороны тех, кто подает заявку на участие в торгах, мгновенно приведет к повышению котировок. Именно здесь сборные конструкции получают большую часть повышения эффективности в своем процессе, строя один и тот же дом снова и снова. Они точно знают, сколько материала и сколько труда уходит на каждый план дома в их библиотеке вариантов.

Еще один момент, на который следует обратить внимание, — это необходимость разработки или легкого изменения планов для любого места, чтобы обеспечить быстрый процесс выдачи разрешений. Зонирование и получение разрешения на строительство могут добавить несколько месяцев к строительному проекту, поэтому возможность ускорить этот этап строительства может значительно сэкономить средства, что не следует упускать из виду.

Понимание заказчиком полу-нестандартности
Одна из основных причин того, что дома, спроектированные архитекторами по индивидуальному заказу, стоят дорого, не обязательно связана с гонораром архитектурной фирмы.Это больше связано с тем, что клиент выбирает именно то, что ему нужно, с точки зрения техники, планировки и отделки. В этом процессе нет ничего стандартного. Генеральные директора, участвующие в торгах на эти дома, будут вынуждены иметь дело с любым количеством материалов или строительных процессов, некоторые из которых они могут увидеть впервые. Возможно, они не смогут получить свои обычные скидки на предпочтительные бренды, а неопределенность в стоимости рабочей силы увеличит их ставки. Опытный генеральный директор знает, что во время строительства этих нестандартных домов будет много изменений из-за того, что владелец передумает или неадекватная документация по планам строительства, и они будут вносить эти изменения в свой бюджет.

Что клиенты должны понимать в любом сборном или гибридном методе, так это то, что чем больше пользовательских изменений они попытаются внести, тем выше будут их затраты. Существует не так много качественных сборных или стандартных вариантов планов, что является одной из причин, по которой каждый в конечном итоге хочет так много настраивать. Если бы индустрия складских планов росла, тогда было бы гораздо больше разнообразия, из которого можно было бы выбирать, и меньше желания настраивать. В конце концов, клиентам все равно нужно будет понимать соотношение стоимости и ценности настройки.Большинство настроек, вероятно, увеличат стоимость дома на 0,50 доллара США (если таковые имеются) на каждые 2 доллара США дополнительных затрат, понесенных для выполнения этой настройки.

Конструкция сборного здания
Теперь, когда мы рассмотрели этапы планирования недорогого гибридного дома, мы можем перейти к основным деталям самой конструкции. Основа предлагаемой здесь гибридной системы заключается в том, что сборные конструкции хороши в нужных местах и ​​в нужных дозах.

Лучшим примером этой концепции являются SIP или структурно изолированные панели.SIP — это стеновые и кровельные панели, которые предварительно собираются на заводе, а затем доставляются на грузовике с плоской платформой для сборки, как legos, на строительной площадке. SIP объединяют каркас, изоляцию и внешнюю облицовку в один продукт. Окна и дверные проемы дома также могут быть вырезаны точно по размеру с прикрепленным деревянным каркасом, чтобы они были на 100% готовы к установке окон и дверей на месте, как только они будут на месте. Продукт превосходит традиционные методы изоляции в том, что он предлагает более высокие значения R на дюйм и в целом более плотную домашнюю оболочку.Гораздо меньше тепловых мостов с SIP и значительно меньше утечки воздуха из готового дома.

SIP часто позволяют немного сэкономить на материальных затратах, когда все компоненты складываются вместе, особенно по сравнению с полным сборным домом, которому требуется на 30% больше пиломатериалов, чтобы выдержать транспортировку. SIP также имеют плоскую упаковку, обычно на одном грузовике, что снижает транспортные расходы по сравнению с сборными, которые потребуют нескольких грузовиков модулей на место. SIP можно перемещать с помощью вилочного погрузчика или затвора на месте, а также вручную, что устраняет очень дорогостоящие расходы на полноразмерный кран и оператора на месте (всегда необходимо в сборных конструкциях).Панели будут подниматься в течение 3-5 дней в типичном доме, что значительно превосходит строительство из палки, учитывая, что SIP включают изоляцию и защитное покрытие.

Продукты, аналогичные SIP, представляют собой системы стен из сборного железобетона, такие как Superior Walls, которые включают изоляцию. Эти стены могут значительно сократить время строительства фундамента и цоколя. ICF или изоляционные бетонные формы — еще одна альтернатива SIP или сборным стенам. Это в основном пустотелые блоки из пенополистирола, которые можно быстро соединить между собой и залить бетоном в центрах, чтобы сформировать законченную конструкцию.

Внутренние сборные системы
Следующее предлагаемое использование сборных конструкций в гибридной модели не очень часто используется в США, но в течение многих лет широко использовалось в других частях мира. Многие хорошие строители могут собрать большинство внутренних стен, лестниц и даже некоторых настилов пола за пределами строительной площадки, чтобы ускорить процесс установки на месте. Такое внешнее обрамление может быть выполнено в местной мастерской, в то время как фундамент закладывается в доме и пока SIP изготавливаются на соседнем заводе.

Следующим шагом в этой концепции будет включение электрических, водопроводных и газовых трубопроводов в эти сборные стены, чтобы еще больше сократить время строительства на месте. Строительные нормы и правила в США делают это очень сложным, но шведы делали это в течение многих лет с большим успехом.

И, наконец, самое дальнее развитие идеи сборных компонентов интерьера — это сборка всей кухни, ванной, прачечной, туалета и инженерных сетей на локальном удалении. Эти небольшие модули не будут подчиняться строгим структурным требованиям более крупных сборных модулей из-за их размера и того факта, что им не нужно будет перемещаться по автомагистралям.Их можно было бросить прямо в дома, когда устанавливались SIP, что могло привести к тому, что большая часть дома была собрана на месте всего за две недели. Хорошим примером системы такого типа является Copod, разработанный и произведенный компанией в Великобритании.

Группа расширенного планирования и построения
Расширенное планирование и построение — это то, что идет рука об руку с хорошим планом складских запасов и клиентом, который сводит настройку к минимуму. Успешные застройщики в стране, которые строят 80% нового жилого фонда, могут научить нас кое-чему о процессе (но, конечно, не об архитектуре) и на этом этапе.У них есть свои графики сборки на день.

Способ снизить затраты на строительство на месте — это устранить как можно больше ненужных задержек в графике как с каждым субподрядчиком, так и между работами каждого субподрядчика на площадке. Это можно сделать, реализовав следующее:

  • Полностью разработанный план запаса без неопределенности для GC
  • Квалифицированный генеральный директор или менеджер проекта, который может составить и сохранить хороший бюджет и график
  • Квалифицированный генеральный директор или менеджер проекта, который может сократить задержки с местными должностными лицами и коммунальными предприятиями до минимума
  • Команда качественных переводчиков с 1-2 резервными переводчиками в каждом поле

Многим это может показаться здравым смыслом, но во многих нестандартных и частично нестандартных домах все эти факторы редко бывают полезными.Многие строительные площадки простаивают неделями и даже месяцами, поскольку задержки возникают с конкретными подводными лодками, в промежутках между подлодками или в ожидании местных властей для проверки завершенных работ. Эти задержки должны быть устранены, чтобы сократить график строительства гибридного дома с месяцев до недель.

Преимущества метода гибридного строительства

Каковы потенциальные преимущества этого типа гибридного метода строительства?

  1. Быстрее — Гибридный подход может легко сократить общее время строительства дома от начала до конца до восьми недель или меньше при правильном исполнении.
  2. Меньше отходов — Использование SIP для устранения большей части отходов каркаса, меньше транспортировки, отсутствие необходимости в кране и использование компании по переработке строительного мусора приведет к меньшему количеству отходов, чем сборные или традиционные дома из палки.
  3. LOCAL Labor — Это большое отличие от сборных, которые используют удаленный персонал для выполнения более 50% работы. По всей стране есть производители SIP, которые производят одни и те же продукты и могут позволить 100% строительства гибридного дома использовать местную рабочую силу и внести свой вклад в местную экономику.В моей книге это большое преимущество перед сборными.
  4. Больше энергоэффективности — Лучшая изоляция, более плотная оболочка и меньшее количество тепловых мостов из-за чрезмерного каркаса означает гораздо более энергоэффективный дом, чем любой сборный дом на рынке.
  5. Неограниченное количество дизайнов от неограниченного количества фирм — Архитекторам больше не нужно развивать дорогостоящие и трудоемкие отношения с производителями сборных конструкций или беспокоиться о маркетинге и продаже своих проектов с использованием гибридного подхода.В гибридной системе в любой точке страны можно использовать множество различных планов от разных архитекторов.
  6. Дешевле, намного дешевле — Как-то чуть не забыл этот ключевой момент. Предоставление высококачественной жилой архитектуры «массам» будет осуществляться с помощью некоторого типа гибридной строительной системы, подобной той, которая предлагается здесь, задолго до того, как это произойдет из-за значительной экономии затрат, которая фактически будет переложена на покупателя дома.

Заключить.. . Наконец

В сборных конструкциях делается много удивительных вещей, и если бы не мой добровольный запрет на упоминание конкретных компаний и архитекторов, я мог бы назвать группу, которой я лично восхищаюсь. Однако существует также большое количество неправильных представлений о преимуществах сборных конструкций, которые необходимо обсудить, и этот пост просто пытается начать это обсуждение. Есть ли здесь спорные моменты? Безусловно. Совершенно ли я прав во всем, что сказал? Возможно нет.Итак, переходите к комментариям и расскажите мне, что вы думаете.

Обновление редактора от 18.09.08 : Тедд Бенсон из Bensonwood Homes дал пространный, четкий ответ на эту статью, и Ллойд Альтер из Treehugger также упомянул несколько моментов, которые следует учитывать. Эллисон Вендт из Building Green также добавила свои мысли о будущих возможностях доступных зеленых сборных конструкций.

Подробнее: сборные зеленые | СИП дома | контейнерные дома | крошечные домики
Книги: сборная архитектура | сборный дом | сборные + устойчивые

15 скрытых дополнительных затрат при строительстве дома в Австралии

Строительство дома в Австралии невозможно развернуть до одной простой цены, которую можно использовать для расчета общих затрат.При строительстве дома существует множество скрытых дополнительных расходов, и если вы не знаете о них, ваш бюджет быстро выйдет из-под контроля.

В этой статье я хочу рассказать о некоторых расходах, с которыми вы столкнетесь при покупке земли и строительстве дома. Как правило, это НИКОГДА не фиксированные цены, поэтому всегда полезно поговорить со своим строителем или строительной компанией о том, сколько именно вы должны ожидать заплатить.

Для получения дополнительной информации об общих затратах на строительство дома (а не только о скрытых сборах), пожалуйста, ознакомьтесь с моим сообщением о том, сколько стоит построить дом, или, если вы ищете что-то меньшее, вы можете посмотреть затраты на строительство дома. бабушка квартира.

ПРИМЕЧАНИЕ: Я не финансовый консультант или профессиональный бухгалтер. Информация в этой статье предназначена только для информационных целей и должна рассматриваться только как очень приблизительная оценка. Всегда делайте свои подсчеты, прежде чем вкладывать деньги и получить профессиональную консультацию.

1. Тесты почвы и контура (~ 1400–2000 долларов США)

Прежде чем любой строитель или строительная компания предоставит вам фиксированное смету для сборки, им необходимо будет провести тест почвы и контура (2 отдельных теста), который может стоить более 1400 долларов.

Тест почвы — Насколько я знаю, геодезисты просверливают 3 отверстия на вашем участке и анализируют почву. Если у вас каменистая почва или какие-либо проблемы с почвой, которые затрудняют строительство, вам придется понести дополнительные расходы.

Контурное испытание — Контурное испытание исследует землю и дает подробную информацию о уклоне собственности. Строителям необходимо скорректировать планы в зависимости от уклона собственности, и если вы купите блок с уклоном, вы, вероятно, понесете дополнительные расходы.

2. BASIX (~ 8 000–10 000 долл. США)

Правительство штата Новый Южный Уэльс требует, чтобы новые постройки соответствовали новым правилам, известным как BASIX. Это помогает повысить экологичность наших домов и сделать их более экологически безопасными. Это включает в себя такие дополнения, как резервуар для воды на вашем участке.

Цены варьируются в зависимости от качества вашей земли и конкретной постройки.

3. Стоимость сайта (~ 10 000– ~ 70 000 долларов США… в среднем около 18 000 долларов США)

Это, вероятно, самые большие скрытые расходы, которые вы понесете при строительстве дома, и, к сожалению, они наиболее изменчивы.Это будет в значительной степени основано на вашем тесте почвы и вашем тесте контура. Чем хуже почва и чем больше уклон, тем больше стоит участок.

Если попасть на площадку сложно, то это также может повлечь за собой расходы. Если вам нужно удалить много деревьев, это также повлечет за собой дополнительные расходы. Если вам нужно построить подпорные стены или вы найдете древнюю гробницу на своей территории, все это требует дополнительных затрат.

Поговорите со своим строителем о том, каковы ваши ожидания по стоимости для вашего блока или блока, который вы хотите купить.Что касается нас, мы хотим получить приблизительную оценку перед покупкой, чтобы мы могли гарантировать, что расходы на объект не превышают бюджет.

4. Полы

Не все предложения по строительству включают напольные покрытия в вашем доме. Они могут быть просто построенным домом на бетонной плите. Затем вам нужно будет решить, какое напольное покрытие использовать. Сюда входят такие вещи, как ковер, половые доски и плитка.

Обязательно поговорите со своим строителем о том, какой тип напольного покрытия вы хотите узнать.Если вы делаете это дешево в хорошем квартале, вы сможете обойтись простым полом и основной подъездной дорогой за 10 000 долларов или около того.

5. Проезд

Многие цитаты о зданиях включают только здания. Это означает, что за все, что находится за пределами здания (например, подъездные дороги), нужно платить сверх того, что вы уже платите. В зависимости от проезжей части это может быть довольно дешево или очень дорого (для лучших из лучших).

Чтобы сэкономить деньги, вы могли бы подумать о том, чтобы не делать подъездную дорожку немедленно, и поищите дешевые способы сделать подъездную дорогу самостоятельно (например,гравий), пока у вас не будет достаточно денег, чтобы построить бетонную дорогу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы не можете позволить себе текстурированную подъездную дорогу прямо вверх, вы всегда можете начать со стандартной бетонной подъездной дороги, а когда у вас будет немного денег, покрасьте ее так, чтобы она выглядела так, как будто она имеет эффект кирпичной кладки или любой другой эффект, который вы хотите.

6. Ландшафтный дизайн

Некоторые компании вообще не занимаются ландшафтным дизайном, а некоторые предоставляют лишь небольшой объем озеленения (например, 15 квадратных метров газона).Вы можете сэкономить деньги, купив семена для газонов самостоятельно и со временем застраивая свой сад более дешевыми растениями и смазкой для локтей.

7. Уклон

Вообще говоря, чем больше уклон вашей земли, тем выше стоимость. Недавно мы разговаривали с ProCorp (дома под ключ), которые имеют отличную репутацию, и они оценили среднюю стоимость в 6000 долларов за каждый метр падения на собственность. Если падение поперек блока происходит боком, то на самом деле это 9000 долларов за каждый 1 метр падения.

Если у вашего квартала очень крутой уклон, то, вероятно, более дешевые домостроительные компании не смогут построить свои дома на вашей земле. Затем вам понадобится индивидуальный дизайн и индивидуальный конструктор.

8. Плохая почва

Из проведенных мною исследований лучшая почва известна как M по классификации. Это то, на чем строители будут строить свои котировки. Если у вас нет почвы по классификации M, вы понесете дополнительные расходы.

Я хотел бы сказать, что это дополнительные 10 000 долларов за каждое повышение классификации почвы, но на самом деле это зависит от вашего строителя и типа собственности, которую вы пытаетесь построить.

9. Уровень атаки лесного пожара (BAL)

Если вы находитесь в очень густой местности, рядом с кустарником или национальным парком, ваша собственность может иметь рейтинг «Уровень лесного пожара» (BAL). Если у вас есть рейтинг уровня атаки лесного пожара, то необходимо внести изменения в здание вашего дома, чтобы сделать его максимально безопасным от лесных пожаров.

Все это требует затрат. Так что поговорите со своим строителем, чтобы получить более точные цифры.

10. Наводнение 1: 100 (районы, подверженные наводнениям)

Если район подвержен затоплению, это также повлечет за собой расходы, поскольку ваш дом должен быть спроектирован таким образом, чтобы в случае наводнения 1 раз в 100 лет никто в собственности не погиб.Как всегда, эти изменения нестандартны и требуют дополнительных затрат.

11. Земельная регистрация

Я не знаком с регистрацией земли, так как смотрел только на блоки, которые уже разделены и зарегистрированы. Однако, если земля новая и не зарегистрирована, могут потребоваться дополнительные расходы. (например, подключение электричества, водопровода и канализации).

Поговорите со своим агентом по недвижимости или строительной компанией для точной оценки этих затрат на желаемый участок земли.

12. Бункеры на колесиках

Для вывоза мусора вам, возможно, придется купить в местном совете свои собственные мусорные ведра. По моим оценкам, они могут стоить около 600 долларов. Однако, чтобы получить точную цифру, обратитесь в местный совет.

13. Плата за закрытие дорог или причинение перебоев в работе

Если строители обязаны перекрыть дорогу или прервать движение транспорта, это может потребовать оплаты от местного совета или правительства штата. Обсудите это со своим строителем, чтобы узнать, применимо ли это к вам.

14. Страхование ипотеки кредитора

Если вы берете взаймы более 80% своей ссуды, вы, вероятно, получите ипотечное страхование кредитора. Это комиссия, выплачиваемая непосредственно банку, поскольку ваш кредит несет для них больший риск. Это часто может быть добавлено к ссуде или может потребоваться внести аванс. Поговорите об этом со своим банком или ипотечным брокером.

15. Выплата процентов при строительстве объекта

Если недвижимость является инвестицией или даже если вы в ней живете, вам придется выплатить ссуду до того, как будет завершено строительство недвижимости.Это означает, что вы либо не будете получать доход от собственности (в случае инвестиций), либо, скорее всего, будете платить арендную плату и ипотеку (когда это ваш собственный дом) в течение определенного периода времени, пока вы не сможете переехать в недвижимость.
Строители обычно получают оплату в рассрочку после завершения работ. Ваши конкретные взносы зависят от того, кто строит вашу собственность, и от того, что они изложили в своем соглашении с вами.

В первые несколько месяцев вам нужно будет заплатить только проценты от цены земли и депозита (при условии, что вы сохраните оставшуюся часть денег на зачетном счете), но по мере того, как недвижимость приближается к завершению, и вы платите больше на строитель ваш кредит станет больше, а выплаты по процентам — больше.

Подготовьтесь к этим дополнительным расходам денежного потока надлежащим образом. Это будет зависеть от размера вашей ссуды, процентных ставок и ваших запланированных платежей строителю.

Поговорите со специалистами при попытке подсчитать скрытые дополнительные расходы на строительство дома

В конце концов, вы не можете точно оценить скрытые дополнительные расходы на строительство дома самостоятельно. Вам нужно посоветоваться с экспертами. Поговорите со своим агентом по недвижимости и компанией / строителем, которого вы выбрали для постройки дома, чтобы лучше оценить ваши расходы.

Помните, что до тех пор, пока вы не проведете почвенно-контурную съемку, затраты могут значительно измениться. После проведения этих опросов многие компании зафиксируют свои цены. Тем не менее, всегда могут случиться плохие вещи, поэтому неплохо было бы сохранить буферный фонд «на всякий случай».

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Отсутствие юридических, финансовых и налоговых советов
Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что:

  • Любая информация, предоставленная нами, предоставляется в качестве общей информации и только для общих информационных целей;
  • Мы не принимали во внимание личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителей при предоставлении информации;
  • Мы не должны и не предоставляли Слушателю, Читателю или Наблюдателю юридические, финансовые или налоговые консультации;
  • Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем, Читателем или Наблюдателем до того, как Слушатель, Читатель или Наблюдатель будет действовать или полагаться на информацию от независимого профессионального консультанта, включая консультанта по правовым, финансовым, налоговым вопросам и Слушателя, Читателя или Бухгалтера ;
  • Информация может быть неподходящей или неприменимой к индивидуальным обстоятельствам Слушателя, Читателя или Наблюдателя;
  • Мы не владеем Австралийской лицензией на финансовые услуги, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 (Cth), и мы не уполномочены предоставлять финансовые услуги Слушателю, Читателю или Наблюдателю, и мы не предоставляли финансовые услуги для Слушатель, читатель или зритель.

«Эта стратегия инвестирования в недвижимость настолько проста, что она действительно работает»

Хотите достичь базовой финансовой свободы и безопасности посредством инвестирования в недвижимость? Хотите простой и безопасный способ сделать это? Присоединяйтесь к более чем 20 000 инвесторов, которые изменили способы инвестирования в недвижимость ».

РАССКАЗАТЬ СТРАТЕГИЮ

Аренда под ключ с высокой доходностью в Доступном Индианаполисе

В трудные времена, такие как 2020 год, спрос на доступные предметы первой необходимости растет.Когда дело доходит до недвижимости, нет ничего важнее жилого.

Индианаполис — это скрытая жемчужина рынка… он очень доступен по цене, но при этом предлагает потрясающее качество жизни.

Вы узнаете, почему Индианаполис привлекает жителей Ближнего Запада, пытающихся сбежать из близлежащих штатов с высокими ценами и высокими налогами!

В этом эпизоде ​​мы находимся с нашим опытным парнем Джеффом «Шекки» Шехтером и узнаем, почему он считает Индианаполис ЭТОМ рынком.

В этом выпуске шоу The Real Estate Guys ™ слышите от:

  • Ваш ответственный хозяин, Роберт Хелмс
  • Его доступный соведущий, Рассел Грей
  • Наш корреспондент в Индианаполисе по тел. Джефф «Шекки» Шехтер

Слушайте


Подписаться

В эфире с 1997 года более 300 серий в iTunes!


Обзор

Когда вы даете нам положительный отзыв о iTunes, вы, , помогаете нам продолжать привлекать к вам высококлассных гостей и привлекать новых слушателей.Это просто и займет всего минуту! (Не знаете как? Следуйте этим инструкциям).

Спасибо!


Что делает доступный рынок

Для инвестора в недвижимость цена важна. По мере того, как вы становитесь более опытным, это не самое главное … но давайте посмотрим правде в глаза, начать сложно!

Одна из финансовых стратегий приобретения недвижимости связана с поиском разумных рынков…. общая картина такова, что дохода должно хватить, чтобы покрыть расходы и еще несколько!

Итак, вы посмотрите на эти рынки, которые со временем выросли в цене, такие как Северная Калифорния, Район залива, Сиэтл… места, где цены все росли, а арендная плата не всегда успевала.

Признание — это один из способов заработка на недвижимости … но денежный поток — это то, как мы держимся за недвижимость, и поэтому, особенно если вы только начинаете, вы хотите найти хороший рынок, где цены доступны, а арендная плата высока. .

Поскольку мы сидим здесь во второй половине 2020 года, мы, вероятно, находимся на переднем крае или в середине начала довольно серьезного экономического спада. Инфляция начинает проявляться.

Ваш типичный арендатор живет от зарплаты до зарплаты… и поскольку люди пытаются найти способ поддерживать качество жизни, надеть приличную крышу над головой, чтобы жить в приличном сообществе, им придется переезжать.

Итак, мы ищем места с хорошими условиями или поблизости от крупных населенных пунктов… которые, вероятно, будут отслеживать людей из этих крупных центров на более доступные рынки.

Много лет назад, говоря о недвижимости, мы спросили, какой рынок в Америке самый доступный. . На самом деле это тот же ответ сегодня, и это Индианаполис, Индиана!

Доступность означает, что кто-то может приобрести дом с такой же полезностью и качеством по самой низкой цене по сравнению со средней заработной платой.

Но есть ли тогда место для съемщиков? Что ж, мы обнаружили, что на этом рынке … люди с низкими доходами обычно не имеют возможности откладывать 20% или более первоначального взноса.

Итак, это рынок, на котором мы видим много арендаторов, и это здорово для арендодателей!

Индианаполис также является соседом крупных рынков, которые реагируют иначе, чем он.

Мы думаем, что если вы ищете место для покупки недорогой недвижимости, где будет высокая прибыль, это, безусловно, хорошее место для начала.

Познакомьтесь с Индианаполисом

Когда мы были в Индианаполисе в прошлом году, нам понравилось, что это место чистое, красивое, с недорогими домами, крупной спортивной командой и местом проведения крупнейших спортивных соревнований в мире.

Мы отправились на поиски, и это привело нас к нашему сегодняшнему гостю… Джеффу Шехтеру из компании High Return Real Estate из Индианаполиса, штат Индиана.

Джефф говорит, что в Индианаполисе дела идут хорошо. Хотя во время COVID-19 они видят небольшое повышательное ценовое давление, у инвесторов все хорошо, и люди зарабатывают деньги.

Во-первых, мы хотим обсудить ситуацию с арендой…. Мы спросили Джеффа, как COVID повлиял на людей, платящих за аренду на рынке Индианаполиса.

Он говорит, что, хотя есть некоторые, кто воспользовался закрытием судов, по большей части его арендаторы отлично платили, и он мог работать с теми, кто не мог.

Для тех, кто не знаком с районом Индианаполиса, Джефф объясняет, что на самом деле это одна из крупнейших MSA в стране.

Он говорит: «Мы действительно видим довольно много изменений в Индианаполисе за последние несколько лет; он переживает настоящий ренессанс, поэтому мы видим, как много действительно отличных старых коммерческих зданий переводятся в другое предназначение. Мы видим, как строятся новые квартиры или переделываются многие старые ветхие дома; Я сам в одном.

Знание местного рынка — это очень важно… Джефф объясняет, что за четыре года работы в Индианаполисе он заметил значительные улучшения во многих районах города.

А как насчет повышения на рынке Индианаполиса?

Джефф говорит: «За последние пару лет, особенно в определенных областях, мы увидели довольно значительное повышение».

Но хотя это и интересно … он говорит, что это также палка о двух концах, потому что чем сильнее давление цены, тем труднее заставить работать соотношение цены и ренты.

Индианаполис доступен для всех

Предпосылка шоу сегодня о доступном рынке… поэтому мы просим Джеффа дать слушателям представление о том, сколько может стоить типичный дом.

Джефф говорит: «У меня сейчас одна недвижимость стоимостью менее 50 000 долларов — это на весь дом. Большая часть того, что мы делаем, вероятно, приходится на период от 60-х до 70-х годов ».

Вау… теперь это ДОСТУПНО!

Когда дело доходит до восстановления этих владений, как Джефф решает, что нужно делать?

Джефф говорит, что на самом деле это одна из самых простых частей его работы.

Каждую неделю он встречается со своей командой по закупкам, и они решают, какую недвижимость им выбрать.

Ключевым моментом являются отношения с начальником бригады, который дает им первоначальную оценку… и у них есть отличный контрольный список и система для принятия решения о том, какие материалы положить в дом.

Затем мы спрашиваем Джеффа, что такое закон об арендаторах / домовладельцах в Индианаполисе… и вы будете счастливы узнать, что он говорит, что законы на самом деле очень благоприятны для домовладельцев в Индиане.

По сравнению с другими штатами, это отличная ситуация для инвесторов и арендодателей.

Как насчет управления недвижимостью для тех, кто живет далеко от своей инвестиционной собственности?

Джефф признает, что это была одна из самых сложных частей для него… и мы согласны с тем, что трудно найти надежных и заслуживающих доверия людей в сфере управления недвижимостью.

Но Джефф нашел правильное решение в новой компании по управлению недвижимостью, которая написала собственное программное обеспечение и зарекомендовала себя.

Он говорит, что доволен тем, как они работают. Он не хочет быть лучшим во всем!

Итог… если вы еще не изучили рынок Индианаполиса, вам есть чему поучиться. Джефф составил отличный отчет, доступный вам БЕСПЛАТНО! Вы сможете узнать, почему это отличный рынок для инвестиций.

Для всех замечательных идей Джеффа о рынке Индианаполиса… не забудьте послушать весь подкаст.


Больше от The Real Estate Guys ™…

Радио-шоу и подкаст The Real Estate Guys ™ предоставляет новости об инвестировании в недвижимость, образование, обучение и ресурсы, которые помогут инвесторам в недвижимость добиться успеха.


Любите шоу? Сказать миру! Продвигая шоу, вы помогаете нам привлекать больше замечательных гостей для вашего удовольствия от прослушивания!

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, причем в большом количестве, может быть страшно выставить его на рынок, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений.Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и то сломанное. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта.Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем. «Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками.Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг, чтобы продать дом, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:


Советы для успеха
  1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит твой фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
  2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
  3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).).
  4. Изучите себя (и покупателей) по ссудам на ремонт.
  5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
  6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят.Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех. Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: ласты

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы. Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если флиппер заинтересован в вашей собственности, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

  • Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом.Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен. Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
  • Как вариант, введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, также известную как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени.Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не сделают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах.Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны. И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист.«Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них.Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1. Уберите двор и уберите беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%. Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами.Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда хотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы посмотреть на вид.Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое яркий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на большей кухне и ванной обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым.Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам потратить время и силы. «Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца на то, чтобы делать небольшие [обновления], если они могут.”

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам, возможно, придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

  • Ландшафтный дизайн
  • Заплатка отверстий
  • Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
  • Крепление сломанных дверей и петель
  • Фиксация негерметичных труб
  • Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать приятным глазу:

  • Очистить или заменить раствор
  • Заменить ручки на шкафах (которые могут стоить немного, как доллар за ручку)
  • Удаление пятен на ковре
Источник: (midascode / Pixabay)

3.Разместите ссуды на ремонт в своем объявлении

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не будут давать ссуду в 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть доступны ссуды на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в себя, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросание его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, великолепные виды, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором нужна работа

Опять же, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле », — объясняет она.

Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Готово: дом за 25 тысяч фунтов, построенный за шесть часов, слишком хорош, чтобы быть правдой, но у сборных домов все еще есть преимущества | Дома и недвижимость

T

Плоский дом стоимостью 25 000 фунтов стерлингов, который можно построить всего за шесть часов, попал в заголовки газет на этой неделе.

Впечатляющий дом M.A.Di, сделанный на заводе, может быть доставлен практически в любое место и построен без необходимости в бетонном фундаменте.

Он даже может стать «полностью автономным» с солнечными панелями, светодиодным освещением и системами водоснабжения.

Он тоже выглядит довольно шикарно. Но лондонцы надеются сделать доступный первый шаг на карьерной лестнице. пока не стоит тратить все свои сбережения на сборный дом

НИЖЕ МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОСТРАНСТВУ

Во-первых, он обеспечивает только 27 кв.м жилой площади.

Минимальный размер одноэтажного дома в новостройке в Великобритании составляет 37 кв.м; двухэтажный дом должен быть не менее 58кв.м.

Это означает, что покупателям из Великобритании придется покупать версию площадью 84 кв. М, что поднимает цену до чуть более 55 000 фунтов стерлингов.

Подробнее

Идеальное расширение? Внутри сборного чердака, установленного за 14 дней

Во-вторых, самая дешевая земля, выставленная на продажу в Лондоне на данный момент — участок с разрешением на строительство дома с двумя спальнями в Пекхэме — стоит 324 999 фунтов стерлингов на плотфайнере.сеть.

Несмотря на то, что расположение идеальное, многие покупатели-новички теперь понимают, что цены на них не соответствуют Пекхэму, покупка земли для строительства дома приводит к общей стоимости в 375 000 фунтов стерлингов.

Это все еще дешевле, чем средний первый дом в Лондоне стоимостью 479 000 фунтов стерлингов. Но самым большим препятствием для покупки первого дома в столице является нахождение необходимого значительного залога, и надеющийся покупатель должен будет найти не менее 55000 фунтов стерлингов на модульный дом плюс залог за землю.

Хорошая новость заключается в том, что благодаря изменениям гербовых сборов, объявленным в осеннем бюджете, покупателям, впервые покупающим автомобиль, потребуется всего лишь 1 250 фунтов стерлингов (в отличие от 6250 фунтов стерлингов).

Сборные дома и пристройки постепенно становятся все более популярными в Великобритании, и не зря.

«Сборные дома прошли долгий путь со времен коробок 60-х, — говорит исполнительный директор HomeOwners Alliance Паула Хиггинс.

Сборные: внутри фабричного чердака, дома и пентхауса

Пентхаус на крыше

Восемь соседей продали пространство над своим многоквартирным домом, чтобы новый пентхаус мог профинансировать столь необходимый ремонт их дома в Вест-Хэмпстеде.

Apex Airspace

Ветхий квартал на Эбби-Роуд имеет плоскую крышу, позволяющую «втиснуть» пентхаус.

> Подробнее

Apex Airspace

Сборные лофты

Эти лофты построены на фабрике в Южном Йоркшире, а затем установлены на место за день

Landmark Group

… некоторые комнаты имеют оштукатуренные и выложенные плиткой помещения.

Landmark Group

Landmark Lofts смело заявляет, что сможет доставить и установить полную переоборудование чердака всего за 14 дней.

> Подробнее

Landmark Group

Nhouse: сборный дом, построенный за 19 дней

nHouse — это сборный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Его можно построить с нуля за 19 дней и стоит 195 000 фунтов стерлингов …

nHouse

На площади 100 квадратных метров и с высотой потолка 2,6 м nHouse утверждает, что в их доме на 25 процентов больше места, чем в среднем новом доме. ..

nДом

Он также поставляется с посадочной площадкой для дронов, технологией распознавания лиц для разблокировки входной двери, роботами-пылесосами и интерактивными зеркальными экранами в ванной комнате…

> Подробнее

«Есть блестящие примеры, и выбор сборных может быть хорошим способом гарантировать, что вы получите желаемое качество, потому что они производятся на строго контролируемой фабрике и собираются на месте».

Уинстон Черчилль сначала дал зеленый свет на строительство сборных домов в качестве жилищного решения для семей, подвергшихся бомбардировке во время Блица.

Пик производственной технологии пришелся на 1968 год, когда в Великобритании было построено около 450 000 сборных домов, что в значительной степени способствовало удовлетворению послевоенных жилищных потребностей столицы.Сегодня осталось только около 2000 оригинальных сборных домов, получивших репутацию плохого качества.

Благодаря огромным технологическим разработкам эта репутация быстро меняется, и сборные элементы быстро становятся регулярной особенностью сборок в стиле Grand Designs.

Роскошные высокотехнологичные сборные дома обещают включать в себя посадочные площадки для дронов, технологию распознавания лиц для разблокировки входной двери, роботы-пылесосы и интерактивные зеркальные экраны в ванной в стандартной комплектации.

ПОДРОБНЕЕ

Большинство из них также имеют сильные экологические стандарты, такие как строительство из экологически чистых материалов, включая водостоки для сбора дождевой воды, солнечные кровли и автомобильные и домашние аккумуляторные батареи.

Первый и решающий шаг при выборе модульного дома — это покупка земли и уверенность в том, что вы сможете получить разрешение на строительство.

«Было бы лучше найти землю с приложенным к ней разрешением на застройку, но этого мало, и за это нужно платить», — говорит Хиггинс.

«Перед покупкой участка поговорите с местным советом, чтобы узнать, есть ли ограничения. Например, если он находится в заповедной зоне, вам может потребоваться построить что-то, что подходит вашим соседям, и ультрасовременный модульный дом. вряд ли это сделает ».

Один из способов преодолеть препятствие, связанное с поиском земли с соответствующими разрешениями, — это рассмотреть возможность покупки существующего (ветхого) дома и его сноса.

Первоначальные затраты, как мы надеемся, будут компенсированы быстрым временем строительства и постоянной экономией энергии за счет проживания в высокоэффективном доме.

Доступные двухэтажные конструкции | Новый уровень дома

В New Level Homes мы с энтузиазмом помогаем домовладельцам и семьям, которые хотят сделать следующий шаг и переехать в более просторный двухэтажный дом.

Мы даем вам возможность добиться этого, предлагая широкий выбор качественных и доступных по цене двухэтажных домов. Наши опытные архитектурные дизайнеры разработали проекты домов, которые подойдут для самых разных стилей жизни и размеров семьи, без ущерба для стиля или отделки, но, самое главное, с сохранением доступности.

Ассортимент

Наша команда — это преданные своему делу профессионалы в области жилищного строительства, которые являются экспертами в предоставлении доступного и качественного жилья семьям Перта. Предлагая широкий выбор двухэтажных конструкций, уникальных стилей и более 60+ доступных по цене менее 300 тысяч долларов, наша команда будет тесно сотрудничать с вами, чтобы построить для вас дом, который вы всегда хотели.

После того, как вы приобрели участок земли в желаемом месте, мы предоставим вам соответствующий дизайн двухэтажного дома.Если вы хотите получить максимальный вид на город, океан или заросли кустарников или хотите перевернуть дизайн вверх ногами, в нашем ассортименте есть то, что вам нужно.

Обладая многолетним опытом работы в этой области, команда New Level Homes знает, что домовладельцы ищут скорость и доступность в дизайне своего дома, а также дом с гибким дизайном. Вот почему мы стремимся предоставить нашим клиентам дом, который они хотят и будут любить долгие годы.

Экономичный строительный процесс

Изменяя статус-кво, предлагая качественный и доступный дизайн дома, New Level Homes теперь использует легкий метод строительства верхнего этажа.Наш подход экономит время и деньги в процессе строительства, использует двойной кирпич на нижнем этаже и легкий верхний этаж из пенополистирола (EPS).

Использование легкой конструкции в процессе строительства дома позволяет команде New Level Homes завершить проект быстрее, чем традиционные методы, по очень доступной цене.

На нынешнем рынке Перта двухэтажное строительство больше не является роскошью, оно стало необходимостью для многих семей.Компания New Level Homes приняла это во внимание и произвела ряд доступных, качественных и экологически чистых домов, в которые покупателям не придется ждать годы, чтобы переехать в них.

Что я получу при строительстве домов нового уровня?

Имея многолетний опыт работы в сфере жилищного строительства в Перте и специализируясь на двухэтажном дизайне, команда New Level Homes точно знает, что делает, и сможет предоставить вам стильный и стильный дизайн дома по очень доступному бюджету.

Выбрав строительство домов нового уровня, вы можете отметить все поля.

  • Гибкость дизайна
  • Быстрое строительство
  • Большой выбор домов и земельных участков
  • Высококачественные спецификации включены в цену
  • Великолепный вид
  • Соотношение цена / качество
  • Высококачественная и прочная конструкция
  • Энергоэффективность

Ознакомьтесь с нашим ассортиментом доступных двухэтажных выставочных домов сегодня или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *