Как бесплатно построить дом. Правила самостоятельной постройки дома

ГлавнаяРазноеКак бесплатно построить дом

Как построить дом, если нет денег (полезные советы)

В настоящие дни наблюдается тенденция, когда все больше жителей городов отдают предпочтение собственному дому, пусть даже уступающему по уровню комфорта городским квартирам. К тому же многие являются обладателями старых дачных участков, доставшихся от родителей, которые вполне пригодны для постройки достойного жилья.

Однако, постройка дома — дело весьма затратное. Так ли это на самом деле? И можно ли построить дом совсем без денег? Попробуем разобраться в этом вопросе ниже.

Разумеется, не вложив ни копейки построить дом невозможно. Как минимум, потребуются средства на крепления, внутреннюю отделку, доставку материала. Однако, при проявлении некоторой сноровки и фантазии, можно уложиться в размер средней ежемесячной зарплаты.

С чего начинается дом

Если говорить о строительстве, то дом начинается не с лестницы и не с прихожей, а с фундамента. Сегодня существует такой дешевый и необычный вид фундамента, как использованные покрышки от автомобилей. И хотя на первый взгляд это звучит смешно, надежность такого основания доказана на практике. Очевидным его плюсом является то, что материал можно достать бесплатно в нужном количестве.

Технология основана на том, что покрышки заполняются на две трети утрамбованным песком, который со временем под действием веса дома слеживается и достигает по прочностным характеристикам уровня камня. Свободная от песка треть покрышки выполняет функцию амортизатора, сглаживающего сезонные колебания грунта.

Стены

Тем, кто хочет обойтись минимальными затратами при строительстве жилища, стоит обратиться к опыту старины для постройки теплых и надежных стен. Саманное строительство, когда стены собираются из блоков, изготовленных из глины, песка и соломы, подойдет как нельзя лучше. Все составляющие тщательно смешиваются, утрамбовываются и полученная смесь раскладывается в форме блоков. После просушки на солнце материал готов к использованию.

Крыша

Самым доступным вариантом при возведении кровли является бывший в употреблении шифер. Найти дом, хозяева которого меняют кровлю, не составит труда. Лучшим вариантом будет договориться с ними о том, чтобы самостоятельно снять старые листы шифера.

Для возведения прочного перекрытия понадобится брус. Допустимым вариантом здесь будет использование дерева, оставшегося при демонтаже старой постройки или при строительстве новой. Если какие-то средства есть, то можно просто выкупить ненужное хозяевам дерево, либо же договорится на бартер, оказав хозяевам посильную помощь в строительстве.

На чем нужно и нельзя экономить при строительстве

Если не рассматривать такие экстремальные условия, как описано выше, когда дом фактически возводится своими руками, все равно остается вопрос, на чем можно и нужно экономить при строительстве, а для чего не следует жалеть средств.

1. Нужно с должным вниманием отнестись к месторасположению участка. Стоимость земли в пределах городской черты выше по стоимости, но зато все коммуникации уже подведены. Загородный участок моет вылиться для своего владельца в дополнительные затраты по подводу газа, воды и электричества.
2. Качественный проект и продуманный выбор материалов помогут существенно сэкономить, хотя на первый взгляд плата за хороший проект и может показаться пустой тратой денег. Так же следует отдавать предпочтения конструкциям и материалам, отвечающим современным требованиям. Многие современные материалы выполняют сразу несколько функций, например утеплитель для стен может одновременно быть тепло- шумоизоляцией и защитой от огня. Помимо этого стоит обратить внимание на долговечные материалы, которые помогут значительно отодвинуть срок следующего капитального ремонта. К примеру, современные теплоизоляционные материалы для кровли служат порядка 50 лет, а вот их дешевые аналоги на основе битума придется заменить не позже чем через два десятка лет.
   Если же разработка индивидуального проекта заказчику не по карману, то есть вариант приобрести готовый проект. Его стоимость существенно ниже, однако огромным плюсом является то, что их уже испытали на себе другие люди. К тому же, в проект всегда можно внести небольшие изменения, что обойдется значительно дешевле разработки нового проекта.

3. Вопрос технологии работ является очень важным в процессе строительства. В том случае, если проект отсутствует, работа ведется без чертежей, то в процессе строительства будет сложно отследить расход строительных материалов и степень качества выполняемых работ. К примеру, если произвести точные расчеты, какое количество облицовки потребуется с учетом имеющихся углов, окон и т.д., то экономия может составить до двадцати процентов. Основная цель, которую преследуют при составлении проекта является выбор наиболее экономичной технологии строительства, что помогает уберечь бюджет заказчика от непредвиденных и излишних трат.
4. Помимо расчетов и выбора материалов, очень важным является вопрос их логистики. Материалы непременно должны доставляться на стройплощадку в тот срок, который необходим по технологии строительства. Это поможет сократить расходы, связанные с оплатой работы строителей, приведет к улучшению качества работы, а также увеличит скорость ее выполнения.
5. В процессе выбора наиболее экономичного пути постройки дома, не стоит забывать про сезонный фактор. Наиболее оптимальным временем для строительства считается весенний и летний периоды. Как правило, компании-подрядчики в это время устанавливают скидки на свои услуги. Не следует упускать из виду и фактор качества. Фундамент будет уложен наиболее качественно в теплую и сухую погоду, а вот в дождь или снег велика вероятность, что фундамент будет заложен плохо, что приведет к дополнительным затратам в будущем. Хорошей схемой для экономии будет такая схема строительства, когда фундамент закладывается в конце лета, а все остальные работы проводятся осенью и зимой. С учетом современных технологий, на рынке присутствуют множество вариантов, которые позволяют вести строительство в любую погоду без потери в качестве.
6. Сам фундамент тоже может быть поводом сэкономить средства, если подойти с умом к его выбору. Существуют более дорогие и более демократичные варианты, однако самым лучшим вариантом будет подобрать тип фундамента для того конкретного места, на котором будет стоять дом.

Однако, в стремлении сократить смету расходов на ремонт не следует переходить в другую крайность и гнаться исключительно за дешевизной в ущерб качеству.

Во-первых, недорогая и низкого качества сантехника, электрика, вентиляционное и отопительное оборудование выходит из строя в первую очередь и влечет за собой новые покупки или затраты на ремонт, который порой оказывается сравним по цене с покупкой нового устройства.

Во-вторых, следует тщательно подбирать непосредственных исполнителей строительных работ. Многие бригады, устанавливающие на свои услуг сверхнизкие цены, на деле выполняют свою работу так плохо, что из-за исправления их ошибок другими специалистами стоимость работ увеличивается в разы. Здесь нужно найти проверенных и ответственно подходящих к делу строителей, ведь оплата труда составляет около одной десятой всей суммы на строительство.

Стоит также продумать, будут ли все работы выполнять одни и те же специалисты, или над домом будут трудиться по очереди несколько бригад. Разумеется, вариант выполнения «под ключ» одними и теми же людьми будет стоит заказчику гораздо меньше привлечения разных специалистов из различных фирм. Не стоит пренебрегать и бонусами, которые есть в работе с фирмой-подрядчиком. Например, это могут быть скидки у поставщиков строительных материалов, с которыми часто работают подрядчики.

Юридические гарантии также являются немаловажным фактором. В случае ведения дел с легально действующей фирмой всегда есть возможность призвать их к ответу за некачественно выполненную работу, и даже получить компенсацию через суд.

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что если стоит задача построить дом с минимальными затратами, то очень многое можно сделать своими руками из материалов, добытых за символическую плату. Будет ли этот дом долговечным и эстетически приятным – другой вопрос, однако, при должной сноровке можно построить добротную крышу над головой за совершенно смешные деньги.

Если же вопрос денег не стоит настолько остро, но сэкономить все же хочется, то здесь главным советом будет использование качественных материалов в сочетании с современными строительными технологиями. Это поможет получить комфортный дом, который прослужит своему владельцу долгие годы. Ну, и не стоит забывать про поговорку, что скупой платит дважды. В вопросах строительства эта народная мудрость как нигде актуальна.

700deneg.ru

Как построить дом обычным людям. п.1 Принятие решения

Начну, как в клубе анонимных алкоголиков — мне 46 лет в 2017 году, я обычный человек, живу в Твери, я никогда не зарабатывал много и я построил дом, в три этажа (что не есть гуд, так вышло) ,110 м жилой площади, с тремя санузлами, кухней 20 кв.м., раздельными спальнями и еще 40 кв.м. всяческих подсобок. Почему я решил написать серию заметок? Просто захотелось. Нет особой гордости, нечем хвастать — глядите какой я. Просто я знаю эту проблему — тебе 25 лет, у тебя уже есть жена, ребенок, работа и АБСОЛЮТНО нет перспектив на собственное жилье.

Я решил эту проблему за 12 лет и 3 млн. (из них 1 млн. можно было не тратить совсем, просто я мог себе это позволить), в городе, который по стоимости квартир уступает только Москве и Московской области с минимальными вложениями, я не ужимался, не ходил в сапогах на босу ногу. Нет. Жизнь одна — я хорошо ел, покупал себе нормальную одежду, воспитывал детей, приобретал автомобили, ездил отдыхать в недорогие отели на море и т.д. И я знаю, как можно сэкономить и как не попасть в очень неприятные ситуации при строительстве. Может кому сгодиться, а нет хоть вспомню как это было. Я не буду давать советов как это делать (и так много), я попытаюсь рассказать, на своих ошибках, как не надо делать. Все фотографии будут , исключительно моими, с моих объектов или с моего дома (до конца еще не доведенного до ума). Вот и вся разница от других.

Итак п.1 Принятие решения 1. Можно ждать наследство от бабушки в Израиле или жить с родителями.2. Можно снимать квартиру до второго пришествия. 3. Можно взять ипотеку на покупку квартиры или дома.4. Можно строить самому.

Другие варианты, типа ПМЖ в Канаду не рассматриваю. Далее каждый из предложенных вариантов имеет свои плюсы и минусы (особенно бабушка). Меня интересует четвертый. Поэтому о нем подробно.

Что такое дом и с чем его едят? Начну по порядку:про плюсы — изначально требуется очень незначительное количество денег, в свое время в начале двухтысячных годов участок 6-10 соток в пригороде Твери можно было купить за 500$, да-да было такое время. Сейчас, конечно земля подорожала, но есть варианты. (Читай п.2. Находим участок) Свой дом ты строишь под себя — как тебе нравится — ни одна квартира с этим не сравнится. Ты избавляешься от соседа-перфоратора, соседки-пианино, чужих детей, соседок-сплетниц, уборной в подъезде  и прочих прелестей жизни многоэтажки. Управляющая компания тебя уже никогда не обманет. Ты не будешь делить место на парковке. Чистый воздух, близость к природе, собственный участок и т.д. Тебя станут уважать больше — о как? Я и не знал, но ответ на вопрос про где живете — у меня свой дом вызывает во многих глазах всплеск уважения.

Иногда это очень ценное подспорье, например, если твой шеф садоводник — огородник ( а таких много, по собственному опыту). У тебя будет дополнительный плюсик в личном деле. Строительство дома вносит спокойствие и порядок в жизнь, ты уже знаешь, что не будешь бомжевать в старости, твои дети будут обеспечены жильем за счет твоих родителей, так как тебе жилья уже не надо. Т.е. в жизни появляется планирование и надежда. Дети могут спокойно гулять во дворе. Можно, с легкостью заводить домашних животных для души (и для желудка). Устроить собственную гараж — мастерскую, бассейн, баню, беседку… Содержание дома дешевле содержания квартиры. Строительство дома намного выгоднее ипотеки — экономия порядка 60-70%. Фактически 1/3. А денег у нас и так нет.Понравилась перспектива? Не спеши, есть и минусы — основной минус дома в деревне, это собственно сама деревня. Бездорожье — необходимо иметь собственную машину, лучше 4х4 ( а лучше две). Скорая к тебе не поедет. Пожарные, МЧС, полиция — прибудут не быстро. Отключение электричества постоянные — периодические. Дети — основная проблема. Довезти их в сад, школу, больницу, секции и прочее. Комары, мухи, муравьи и прочая интересная живность, о которой ты и не подозревал раньше. Дом — это постоянный труд, за тебя никто ничего делать не будет, никто не поможет. Участок без надлежащего ухода — превращается в проблему и жуткое зрелище. Ипотеку на строительство дома получить очень сложно, на достройку нереально. Об этом позже. И главный минус для обычного человека — в дом ты заедешь не скоро, минимум два-три года (и то не всегда см.п.2)после начала строительства и еще лет 7-10 уйдет на окончательное завершение. Практически все весенне — летне — осенние выходные и часть отпуска тебе придется пахать. Придется освоить некоторые строительные специальности (ничего сложного, поверь обладателю 14 строительных специальностей и высшего инженерно — строительного образования).  Поэтому если решение все же — строить дом, все равно деваться некуда. Тогда переходим к п. 2. Находим участок, считаем затраты.

1. Дом-1. «Дом своими руками, при отсутствии денег»:

http://allowerdy.livejournal.com/26951.html2. Материнский капитал в помощь: https://allowerdy.livejournal.com/42541.html3. Дом-2. «Строительство дома, если некуда спешить»: (в проекте)

allowerdy.livejournal.com

Как построить свой дом с нуля | Строительство

Как сделать проект дома с нуля

Градостроительное законодательство

До 2004 года для получения разрешения на строительство жилого дома требовался проект, выполненный профессиональным архитектором-проектировщиком, имеющим лицензию. С вступлением в законную силу нового Градостроительного кодекса, это требование было упразднено и, если вы планируете построить жилой дом для своей семьи не выше 3-х этажей, дорогостоящий проект у сертифицированных проектировщиков заказывать не обязательно.

Но строить без проекта тоже нельзя, поскольку, только имея на руках проектное решение вы сможете оценить стоимость строительства, закупить необходимое количество материалов и объяснить строителям, что вы от них хотите.

Сам себе проектировщик

Сейчас, когда компьютер есть почти в каждом доме, нет никакого смысла в том, чтобы вычерчивать проект и поэтажные планы на бумаге. Чтобы сделать проект дома с нуля, вы можете воспользоваться специализированным программным обеспечением и создать трехмерную модель вашего будущего дома, максимально приближенную к реальности. Современные программные продукты, рассчитанные на непрофессиональных архитекторов, позволяют решать вполне профессиональные задачи. С их помощью вы можете не только сконструировать архитектурное сооружение, «привязав» его к ситуации и рельефу местности, но и разработать внутреннюю планировку и дизайн всех помещений.

Чтобы проектировать дом с учетом рельефа местности, вам потребуется топографическая съемка вашего земельного участка в масштабе 1:500 в электронном или растровом виде. По ней вы сможете сделать трехмерную модель местности и выбрать на ней оптимальное место для размещения жилого дома и подсобных строений, а также спроектировать ландшафтные дизайнерские решения.

Программные продукты для проектирования жилых домов

Разработчики предлагают широкий выбор продуктов, которые позволят вам воплотить в жизнь свои архитектурно-дизайнерские идеи. Они, конечно, отличаются по цене и функционалу. Для начинающего пользователя можно посоветовать базовую версию пакета VisiCon, а также программы «Дизайн-студия 3D Home 3.0» и «ArCon Home Ландшафт». У них невысокая цена, удобный, интуитивно понятный русифицированный интерфейс.

Тем пользователям, кто считает себя продвинутым и, вдобавок, владеет английским языком, понравятся имеющие расширенные функциональные возможности программные продукты FloorPlan 3D и Punch Professional Home Design Suite Platinum. Последний особенно привлекателен тем, что в нем вы можете сразу спроектировать и инженерные коммуникации, как внутренние, так и внешние.

Дом с нуля

03.11.2008 (Irusya ) Строительство

Свой дом на старом дачном участке начали строить два года назад. Просчитывая во сколько это нам обойдется, мы не учли массу вещей и сейчас, спустя два года, с теперешним опытом, врят ли бы ввязались в эту авантюру. Столько пришлось самим перелопатить информации и по материалам, и по строительству, сколько затрачено средств и сил, от многого в жизни пришлось отказаться, очень сократилось визуальное общение с друзьями. Но все по-порядку.

Так как участок очень узкий, максимальная ширина 14 метров, то перерыли массу сайтов, но нашли проект дома 7,8Х10,8, который нас устраивал по планировке. Купили проект, оформили его и разрешение на строительство в «Архитектуре» нашего района, т.к. мы люди законопослушные.

И началась наша «головная боль» со строительством этого дома. Изначально почитав, что советуют знающие люди, мы решили контролировать весь процесс строительства сами, т. к. цена и контроль фирм, этим занимающихся, нас не устроили (по отзывам друзей), а значит, каждый этап строительства нужно было осваивать, чтоб знать, что спросить со строителей. Строительные бригады работали у нас разные, но это отдельная тема и, может быть. я о них потом как-нибудь напишу.

Во-первых в проекте предусмотрен цокольный этаж и это здорово, потому что нам тоже не хотелось захламлять свой и без того маленький участок (8 соток) разными постройками и мы хотели все подсобные помещения разместить в цоколе, но не тут то было. Так как участок находится в низине и грунтовые воды близко, сделать цокольный этаж в глубь не возможно, пришлось строить его на поверхности и. соответственно думать над новым фундаментом. Выбрали плитный монолитный фундамент, стали искать про него информацию. Два года назад информации о нем было не много, многие пугали большой ценой и нецелесообразностью его строительства не на болоте, но мы не отступили от своего желания и пока не пожалели. Дом стоит на единой плите и если и будут какие-то шевеления грунта, то домик не должно повести.

Второе: Изначально хотели строить из газобетона «Хебель», вроде как хотели сэкономить, но в тот момент купить его на прямую, на заводе была огромная очередь и цены выросли так, что кирпич стал не намного дороже. В итоге построили из кирпича. Кирпич для внутренних стен ( двойной пустотелый) брали Владимирский, потому что очень удобно: сначала заказываешь, а когда привозят на участок – оплачиваешь. Сначала заказали какой-то другой кирпич (сейчас уж и не вспомню чей), привезли «отстой», не взяли, а Владимирский оказался очень достойным.

А для облицовки брали кирпич на Лосиноостровском заводе, т. к. только они выпускают кирпич 75 циклов морозостойкости. С его количеством правда просчитались, после постройки дома его еще осталось с машину, но это потому что все в первый раз. Если внутренний кирпич мы брали по мере его расхода, то облицовочный нужно было взять сразу на весь дом, чтоб не играл цвет. Просчитывать нужно тщательнее. Сравнивая цены на кирпич и газабетон, мы обсолютно забыли про утеплитель, а это еще дополнительные деньги на сам материал, еще и сетку для связки рабочего кирпича, утеплителя и отделочного кирпича и еще за работу( Это к вопросу о тех мелочах, которые мы забыли при просчете сметы).

www.forumhouse.ru. там мы вычитали про вентилируемые стены и учли это при строительстве. Когда дошли до окон, решили делать их с четвертью для красоты, но в последствии при установке пластиковых окон, оказалось, что не надо было делать четверть снизу. Мы об этом не знали, а строителям все равно, как сказали, так и сделали. И сейчас мы бы вообще не делали четверть, особенно в цокольном этаже, где окна и так небольшие, так как световое окно уменьшается.

Пока строили цокольный этаж, размышляли над перекрытиями. Читали и обдумывали все плюсы и минусы деревянных и блочных перекрытий. Остановились на блочных. Во-первых #8211 они уже изготовлены на заводе, а это значит, есть гарантия качества. Во-вторых #8211 устанавливаются за один день. В-третьих -дольше служат и внутреннюю пустоту можно использовать для прокладки каких-либо коммуникаций. В-четвертых #8211 можно сразу продолжать строить дом дальше. В итоге заказали перекрытия на ЖБИ №17, но опять же все нужно тщательно просчитывать. У нас в проекте были просчеты плит перекрытий и поэтому нам было проще. На день получения плит, заказали кран и плиты сразу с машины снимали на стены. Получилось достаточно быстро. Совет: когда клали плиты, армопояс  мазали жидким цементом. Плита ложилась ровнее, выдавливая не нужный цемент.

Описание наших дальнейших побед и ляпов чуть позже. Фото не получилось вставить, попробую в следующем сообщении.

Другие статьи на эту тему

Комментариев: 3

www.forumhouse.ru/. И тогда не будет мучительно больно#8230 ..

На мой взгляд, вы не очень много не учли. Или это еще не все? Нашла для себя полезную информацию, спасибо.

Очень интересно узнать, чем все это закончилось, т. к. сама ищу возможность построить свой дом #8211 собираю инфо по этому вопросу с разных сайтов

Строительство дома своими силами с нуля.

Произвести строительство дома своими силами нелегко, но вполне возможно. Просто нужно подойти к данному вопросу со всей серьезностью, и ознакомиться со всеми этапами возведения дома.

На самом первом этапе, необходимо предусмотреть такой важный пункт, как техника безопасности. Очень важно производя строительство дома с нуля. соблюдать осторожность и не пренебрегать правилами безопасности.

Далее, продумывают план будущего дома и отражают его на чертеже. Стоит сразу предусмотреть, сколько этажей и комнат будет в доме, а также место его расположения на участке. Не рекомендуется располагать строение на границе с соседним участком и улицей. План должен быть четким, иначе впоследствии можно столкнуться с такой проблемой, как переделка дома.

Теперь можно приступать к следующему этапу, а именно непосредственно к самому строительству. На данном этапе, строительство дома своими силами предполагает закладку фундамента. Стоимость фундамента, будет составлять приблизительно 8-10% от всех расходов на строительство дома. Важно знать, что от надежности фундамента во многом зависит прочность и долголетие возводимого строения. Более часто используется ленточный вид фундамента, закладываемый по периметру всего дома. Такой фундамент прочный, но дорогостоящий и необходим при строительстве больших домов, в которых предусматривается наличие подвала.

Если предполагается использование таких материалов, как кирпич, брус, пеноблоки, возведение, также следует начинать с этого вида фундамента. Для более легких типов строений, возможно использование дешевого столбчатого вида фундамента. Представляет он собой столбики, расположенные по цепи на расстоянии 1-2 м один от другого.

Следующий этап, заключается в возведении стен строения. Самым распространенным материалом для строительства стен, является кирпич. Толщина стен зависит от климатических условий месторасположения дома и колеблется в пределах 40-80 см. В зонах с холодным климатом, расходы на строительство стен, возрастут вдвое. Сэкономить расходы в таких регионах возможно, если возводить стены с теплоизоляционной прослойкой внутри. Другим экономным вариантом будет использование не кирпича, а, к примеру, пеноблоков. Данный вид строительного материала более экономичный и хорошо себя зарекомендовал. При возведении стен, первые несколько рядов, являются цокольными рядами. В них обязательно оставляют отверстия, для вентиляции подвального помещения, а также для подвода труб инженерных коммуникаций. После цокольных рядов, следует возведение коробки дома полностью.

Коробка строения с возведенными стенами, когда производится строительство дома с нуля, не считается завершенной без крыши. Существует множество вариантов различных крыш, но наиболее часто возводят в форме конверта или двускатные кровли. А дальше, какой будет конфигурация крыши, и из каких кровельных материалов, зависит от фантазии и доходов хозяина строения. Можно дополнить крышу различными башенками и куполами, а некоторые при сооружении крыши, предусматривают создание там цветочной галереи или зимнего сада. И только после того, как кровельные работы завершены, можно считать строительство почти законченным.

Завершают строительство дома монтаж окон и дверей, проведение в дом инженерных коммуникаций и внутренние отделочные работы. Строительство подошло к концу, и дом, построенный своими силами готов к эксплуатации. При этом за счет проведения самостоятельных работ, получилась экономия финансов до 50%.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-872533-kak-sdelat-proekt-doma-s-nulya, http://www.bloghouse.ru/2008/11/03/dom-s-nulya/, http://stroi-remontirui.ru/stroitelstvo-sad-domov/stroim-dom/8-stroi-doma-s-nulya

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Как построить дом своими руками: этапы, особенности

Компания «Русская Ограда». Мы занимаемся установкой заборов, ворот (в том числе автоматических), установкой столбов и линий ЛЭП по всей Москве и Московской области. Звоните: +7 (495) 762-97-99 c 09:00 до 21:00 ежедневно.

Многие из нас мечтают о собственном доме. Это место, куда мы можем возвратиться после тяжелого трудового дня и провести вечер в кругу семьи. Если вы задумались о постройке собственного дома, то вы можете пойти двумя путями. Первый – это взять уже существующий проект дома и приспособить его под место, где вы планируете начать строительство. И второй – это самостоятельно (или с помощью профессионалов) разработать проект постройки. Несомненно, вас интересует вопрос: как построить дом своими руками таким образом, чтобы он полностью соответствовал вашим требованиям и ожиданиям?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, стоит рассмотреть весь процесс постройки по косточкам. Это позволит распределить этапы постройки дома.

С чего начать постройку?

Вы принял решение строить коттедж или загородный дом? Отлично! Но для начала стоит рассмотреть несколько важных вопросов, который напрямую связаны со строительством.

1. Определить бюджет постройки. Несмотря на то, что строить дом самостоятельно – это намного экономнее, чем нанимать для этих целей профессиональных строителей, траты здесь все равно будут немалые. Рассчитывайте данный бюджет исходя из стоимости строительных и ремонтных материалов, цены земли, на которой будет происходить строительство и дополнительных затрат в процессе строительной работы;
2. Выбрать место для строительства. Важно учитывать тот факт, что земля, на которой вы будете строиться, должна состоять в собственности. Еще необходим кадастровый план с привязкой к местности. Изначально выбирайте такой участок, чтобы источники газа, электричества и воды были поблизости;
3. Решите вопрос с подключением к коммуникациям. На это у вас должно быть письменное разрешение от соответствующих органов.
4. Сразу определите тип фундамента дома. Помимо этого еще на стадии разработки проекта строительства дома стоит решить вопрос с количеством этажей, входом в дом, формой крыши, материалом из которого будут изготовлены стены и т.д.
5. Основательно изучите вопросы, связанные со строительством. Приступать к такому серьезному делу стоит имея хотя бы минимальные знания о строительстве. За неимением их советуем обратиться к профессионалам за грамотной консультацией.

Этапы строительства частного дома

Если вы хотите построить по-настоящему прочный и надежный дом, то следует руководствоваться особой последовательностью во время строительных работ. Рассмотрим поочередно каждый из этапов.

Создание проекта

Этому пункту следует уделить особое внимание, так как он является основой строительства. Здесь стоит учесть каждую мелочь. Определитесь, какой площади будет ваше жилье. Это позволит рассчитать предположительное количество строительных материалов и их стоимость.

Обратите внимание на такой вопрос, как толщина стен. Помните, что внешняя площадь является большей, чем внутренняя. Поэтому именно на нее следует ориентироваться для того, чтобы получить высококачественный результат.

Продумайте размещение коммуникаций. Среди них канализация, отвод воды и прокладка электрических сетей. Не обойдите вниманием несущие элементы, а также отделку дома.

С помощью проектирования вы сможете наиболее удачным образом расположить дом на имеющемся земельном участке.

Фундамент дома

Помните, что перед тем, как начинать укладку фундамента необходимо провести геологические исследования местности. Это вовсе не прихоть, а крайне необходимая мера, которая позволит определить тип почвы на котором будет построен дом, а так же расположение подземных вод. Не стоит экономить на этом, так как от правильного фундамента зависит прочность и долговечность всей постройки.

Важно очистить строительную площадь от мусора. После очистительных работ можно начинать рыть траншею. Обратите внимание на то, что ее глубина должна быть больше одного метра, а ширина – приблизительно 35 см. Учитывайте такой показатель, как перепад высот.

Далее, устанавливается опалубка, а после – металлические армирующие элементы. После этого заливается бетон. Его можно приготовить, как самостоятельно, так и приобрести готовую смесь в специализированном строительном магазине.

Главное при постройке фундамента – это помнить, что именно он определяет стойкость и выносливость дома. Это отправная точка, которая оказывает большое влияние на дальнейшее строительство.

Есть несколько видов фундамента:

• Ленточный фундамент;
• Плитный;
• Столбчатый.

Так, если вы планируете построить дом в котором будет подвал, но местность, которая отведена для постройки склонна к затоплению подвалов – выбирайте плитный фундамент. С его помощью вы легко сможете построить цокольный этаж.

У ленточных фундаментов есть как преимущества, так и недостатки. Но специалисты в сфере ремонта признают, что такой тип фундамента в несколько раз лучше, чем плитный. Такой фундамент можно смело класть на почву, которая имеет высокий уровень содержания воды.

Основание дома

Столбчатый фундамент отптимально подходит для постройки деревянных домов. В случае, если вы решили строить кирпичный дом, вам лучше выбрать другой вариант фундамента. Строить этот тип фундамента несколько сложнее, чем предыдущие два из-за площадь опоры столов на грунт не велика. В связи с этим ростверк моет потрескаться, если не учесть все особенности укладки данного фундамента.

Выбор стен и кровли

Этот этап в строительстве наступает сразу после того, как высыхает фундамент. Создание стен и кровли следует рассматривать, как единое целое. Для их изготовления используют кирпич, пеноблок и в некоторых случаях – дерево. Помните, что в этом деле максимально важно следить за ровностью стен. Поэтому здесь мало теоретических знаний, необходима сноровка.

Для того чтобы создать качественную кровлю использую черепицу, шифер или битумные листы. Вы выбираете тот вариант, который предусмотрен в вашем проекте. Лучше всего работать в паре на данном этапе строительства. Это позволит выполнить работу намного быстрее.

Особенности выбора окон

Выбор окон только на первый взгляд может показаться наиболее легким процессом на всем этапе строительства. Многие пользователи сегодня отдают предпочтение металлопластиковым окнам. Они удобные и практичные и к тому же обладают высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Покупая окна, в первую очередь обращайте внимание на их надежность, ведь они не должны допускать сквозняков в холодное время года. Современные модели стеклопакетов предполагают наличие различного дизайна, поэтому такие окна отлично впишутся в любой интерьер.

Выбор дверей

Двери бывают различных видов: входные и межкомнатные. Первый вариант отличается своей прочностью, ведь его главная функция – защита дома. Выбирайте модели из твердого материала с надежным двойным замком.

Межкомнатные двери необходимы для того, чтобы разгородить пространство в доме. При выборе этих дверей вы можете делать ставку на их эстетические особенности. Как правило, такие двери выполнены из различных пород дерева и имеют множество вариантов декорирования.

Вопрос с водопроводом и водоснабжением

Этот этап строительства есть одним из первоначальных пунктов в проектировании вашего дома. Вода в дом может поступать с различных источников. Это может быть колодец, скважина или централизованный водопровод. К вашему дому стоит провести наружный водопровод, а затем подключить его к внутреннему. На стойкость водопровода большое влияние оказывает качество труб и насосов, которые качают воду. Поэтому отнеситесь к их выбору основательно.

Какие бывают полы?

Изначально стоит определить, что современные полы изготавливаются из чистового и чернового листа. Чистовые полы бывают различными. Наиболее часто применяемый вариант таких полов – это паркет. Его легко укладывать, он не пропускает влагу. При необходимости, он достаточно легко моется.

В свою очередь, черновые полы могут быть бетонными, наливными и деревянными. Вы выбираете тот вариант, который наиболее подходит вам, исходя их проектного плана вашей постройки.

Факторы, влияющие на прочность дома

Можно смело заявить, что каждая деталь в при постройке дома важна. Несомненно, прочный фундамент – это основа строительной работы. Но наличие кривых стен или протекающей кровли никак не скрасит ваше новое жилье.

Поэтому перед тем, как построить дом своими руками обратите внимание на такие важные особенности, как:

• Технически правильно построенная отмостка;
• Качественная гидроизоляция фундамента;
• Высококачественные отделочные материалы для постройки стен;
• Соблюдение правил укладки кровли.

Перед тем как вы начнете строить дом, непременно максимально четко определите свои финансовые возможности, строительные работы, которые вы сможете выполнять самостоятельно, а так же те, для выполнения которых вам нужно будет привлекать профессионалов.

Особенности утепления частного дома

Для того чтобы в вашем доме было не только уютно, но и тепло необходимо позаботиться об его утеплении. Для этого применяются различные изоляционные материалы. Это может быть древесина, стекловата, целлюлоза, перлит и т.д.

Изоляторы можно распределить на несколько подгрупп:

• Синтетические материалы. К ним относится полиуретан и полистирол. Они обеспечивают высокий уровень теплозащиты, но в то же время есть достаточно токсичными. Поэтому, если вы приверженец эко-постройки, то лучше обратить внимание на другие, более безопасные материалы;
• Минеральные волокна. Они могут быть животного и растительного происхождения. К ним относится шерсть, стекловата, лен, конопля. Они не токсичны и обеспечивают высокий уровень защиты от холодов внутри помещения;
• Возобновляемые материалы. К ним относится пробка и целлюлоза. Их используют несколько реже в строительстве частных коттеджей.

Каждый из вышеперечисленных компонентов используют для утепления особых участков в доме. Так, полиуретана часто используют для утепления дверных проемов и окон. Он не содержит никаких опасных добавок, поэтому абсолютно не токсичен.

Утепление стен

Стекловата – это один из наиболее популярных способов утепления дома, который чаще всего используется на современном рынке. Правда, и у этого метода есть свои недостатки. Изоляционные свойства данного материала существенно снижаются из-за присутствия влаги, которая часто появляется в холодное время года.

В то время как овечья шерсть абсолютно устойчива не только к появлению влаги, но также и к появлению насекомых-вредителей. Более того, он устойчива и к высоким температурам. Если вы приверженец того, чтобы использовать в строительстве только природные элементы – этот материал идеально вам подойдет.

Дизайн вашего дома

Дизайн играет не последнюю роль в строительстве частного дома. Важно, чтобы ваше представление о стиле совпадало с практической составляющей постройки. Впрочем, совершенно очевидно, что если вы приняли решение строить дом, то первое, что пришло вам на ум – это внешний вид дома. Поэтому изначальное представление о вашем новом жилище у вас уже есть. Осталось доработать эту общую картинку с профессиональной точки зрения.

На этом этапе работы (проектирование) вы можете воспользоваться услугами профессионального архитектора. Если у вас нет навыков работы с чертежами, то лучше всего доверить это дело профессионалу. Он сможет с максимальной точностью прорисовать ваш дом и спроектировать его с учетом ваших пожеланий.

Здесь будет проработан не только экстерьер, но и внутреннее наполнение дома. Это количество комнат, их расположение, количеств этажей. Продумайте заранее, где бы вы хотели поставить телевизор, кухонную плиту, светильники. От этого зависит монтаж электрики и распределение розеток в доме.

Если вы решили заранее придерживаться определенного стиля, следует выдержать в нем все элементы в доме. Цветовая гамма также играет большую роль. С помощью пастельных светлых тонов вы сможете зрительно увеличить площадь в доме и придать ему более элегантного вида.

Учитывая все вышеперечисленные рекомендации, а также руководствуясь строительными навыками, вы сможете построить дом своей мечты, который будет полностью соответствовать вашим требованиям.

Вариант проектирования частного дома

rusograda.ru

---

• Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец
• Как нарисовать наличники
• Внутренние откосы на окна своими руками
• Морилка для дерева цвета фото
• Силиконовый герметик применение
• Как удобрить глиняную почву на участке
• Как выбрать ручной фрезер по дереву для дома
• История светодиодных ламп
• Счетчики электроэнергии с пультом отключения
• Резная лестница
• Ступени из натурального камня

«Я бесплатно получил гектар земли в Арктике, чтобы построить дом на скале у моря и любоваться северным сиянием»

Общество

С 1 февраля любой россиянин может бесплатно получить гектар в одном из шести арктических регионов: от Карелии до Ямало-Ненецкого автономного округа. До этого правом на льготное получение земли пользовались только люди из этих субъектов. Одним из тех, кто уже воспользовался этим, стал житель Мурманской области Сергей. Мы поговорили с ним о том, зачем ему арктический гектар и что можно сделать с этой землей.

Зачем я взял арктический гектар

Мне 60 лет, я всю жизнь прожил на Севере, но вдалеке от берега, в заводском городе Оленегорске. Потом увлекся морской рыбалкой и понял, что хочется перебраться ближе к морю. Поэтому когда приняли закон об Арктическом гектаре, подумал, а почему бы нет? По закону сфера применения этих участков настолько широка, что там можно заниматься чем угодно, кроме криминала. Я решил построить для себя и своей семьи дом на берегу Баренцева моря.

Как к этой идее отнеслась моя семья

Началось с того, что идеей заинтересовался мой сын, также с энтузиазмом подключилась его будущая жена Дарья, у них свадьба 22 февраля. Очень меня поддерживает и младшая дочь, с такой командой, уверен, все получится.

Кстати, сын с будущей женой не просто помогают мне, они в июне бросают Москву и возвращаются жить на Север, осваивать гектары. На Дарью уже оформили еще один, соседний с тем, что взяли на меня.

Как я выбирал участок

Выделенные под программу районы не совсем совпали с ожиданиями. Мне хотелось построить дом на голой скале, там, где нет людей. Но таких участков выбрать нельзя. Я понимаю почему: государство должно нам предоставить некоторые условия: электроэнергия, инфраструктура, поэтому изначально под программу выделялись те районы, где это сравнительно легко сделать.

Подобрать участок можно на интерактивной карте, там же есть фотографии со спутника. Но никто не мешал съездить туда и посмотреть, а я как раз в тех краях занимаюсь рыбалкой, поэтому вместе с сыном несколько раз заглядывали убедиться, насколько картинки из интернета соответствуют реальности.

Море видно прямо с выбранного нами участка, до выхода к берегу рукой подать, при этом дорога (которую зимой даже чистят!) всего в 50 метрах. До Мурманска меньше часа езды, а до ближайшего поселка с магазином и почтой, вообще 3 километра. Мы там ходили ногами, поняли, что все устраивает, и как только 1 августа открылся прием заявок, подали свою.

Как я оформлял участок

Все максимально просто: надо зарегистрироваться на сайте надальнийвосток.рф (изначально программа предполагала выделение земель только на Дальнем Востоке, — прим. Ред). Там есть специальная вкладка для Арктического гектара. После регистрации можно выбрать себе место на карте, потом ждать подтверждения, что никто другой не претендует на этот участок.

После каждого действия система информирует тебя о дальнейших шагах, и сроках ответов. Весь процесс занял около полутора-двух месяцев: заявку я подал 1 августа, а подтверждение получил уже в сентябре.

Земля предоставляется бесплатно, однако оформить аренду или купить участок можно только через пять лет, когда покажешь, что ведешь здесь хозяйственную деятельность: строишь дом, живешь, ведешь хозяйство или организовал производство.

Что я собираюсь делать на участке (не только жить!)

Работы на участке мы пока не начали: строиться на Севере зимой — утопия. Но за этот год хочу сделать все нулевые работы: закончить проектирование, найти строителей, сделать фундамент, подвести воду и электричество. А там, закончить работы через пару лет.

Если все получится, то надеюсь всей семьей переехать туда, ведь всяко лучше жить в загородном доме. А дальше можно сделать и гостевой. В последние годы наши края стали очень популярны у туристов: рыбалка, снегоходы, озера, охотники за северным сиянием. Среди моих знакомых уже человек пять под это взяли себе гектары. Китайцы вот до пандемии очень наш регион любили. Так что, почему бы не иметь дополнительный заработок.

Впрочем, это все планы: у нас никто не представляет, что будет лет через пять с государством. Мы вот не знаем, сколько макароны будут стоить завтра, знаем только, сколько они стоили вчера. Так что поживем — увидим.

Что посоветую людям из других регионов?

Конечно, перед тем, как брать землю в Арктике, надо хотя бы раз-другой сюда съездить и понять, что это такое. Здесь многое может удивить. К примеру, у нас уже давно нет морозов за -40. Зато очень сильная влажность и мощные штормы. Вот на днях температура была -8, а дороги замело так, что три участка федеральной трассы «Кола» закрыли.

Летом может быть все время +10 градусов, но бывают и года, когда жара +30 стоит месяц (впрочем, это бывает очень редко). Но это все не значит, что гектар здешней земли подходит для сельского хозяйства. Это проходили еще при Советском Союзе, даже теплицы очень дорого содержать, а в открытом грунте вообще ничего не растет. Разве что заниматься разведением пушного зверя.

В остальном здесь можно заниматься чем угодно: открывать производство стройматериалов, делать дом отдыха, добывать рыбу. Под программу есть льготная ипотека (правда, в ее условия я не вдавался, пока до строительства дело не дошло). Если развивать свое дело, то можно получать гранты, какие-то льготные кредиты, но и до этого пока у меня руки не дошли. Но важно понимать, что дом тут нужно строить не такой, как в Новгороде или в Подмосковье: стены толще, утеплитель плотнее. На обогрев будет больше денег уходить. Так что перед тем, как брать гектар, стоит не полениться и поехать посмотреть, что вас ждет.

Следите за нашими новостями в Telegram

Автор:

Константин Крылов, 10 февраля, 2022

Строительство домов и коттеджей в Екатеринбурге

Строительство домов и коттеджей в Екатеринбурге | ГК «Урал-Строй»

Строительная компания «Урал-Строй» построит коттедж под любой запрос за один сезон с учетом всех норм. Цена остается фиксированной до конца строительства, а все условия прописаны в договоре. Гарантия на наши объекты 12 лет.

В договоре строительного подряда мы зафиксируем стоимость, пропишем подробный рабочий график, обозначив период проектирования и строительства — мы ценим время каждого нашего клиента, поэтому не выходим за рамки оговоренных сроков. Стабильность цены обусловлена техническим заданием и сметными расчетами — никаких неприятных сюрпризов, непредвиденных трат.

Наличие собственной аккредитованной лаборатории и строительного контроля позволяет нам гарантировать надежность, безопасность, долговечность построенных объектов. Мы имеем большой опыт в государственном секторе и знаем, к каким последствиям могут привести даже самые незначительные ошибки, поэтому осуществляем строительство домов в точном соответствии со СП, СНиПами, нормами.

162.90 кв.м.

Zx59

Проект: Дом с плоской кровлей и террасой

5 610 000 р.

130.00 кв.м.

u130

Проект: Уютный двухэтажный дом с 4 спальнями и террасой

3 900 000 р.

125.00 кв.м.

Z65 II

Проект: Недорогой двухэтажный дом с тремя спальнями

org/Offer»> 4 300 000 р.

138.00 кв.м.

FlatHouse

Проект: Одноэтажный современный дом с 3 спальнями и террасой FlatHouse — 138

4 300 000 р.

100.90 кв.м.

Z273

Проект: Одноэтажный дом с тремя спальнями и террасой

4 064 000 р.

139.00 кв.м.

Zx63в

Проект: Современный большой дом с террасой, гаражом и четырьмя спальнями

4 706 000 р.

Показать еще

Посчитаем стоимость
по вашему проекту, бесплатно!

Запросить расчет

Наши работы

Показать еще

Полезные статьи

Читать все статьи

Дома на продажу дешевле строительства. В чем подвох?

Когда готовый дом со всей отделкой стоит дешевле, чем…

Лабораторные испытания бетона

Фундамент, стены и кровля – ответственные конструкции…

С чего начать строительство дома?

Вы хотите построить дом, но это кажется таким сложным,…

Сауна в коттедже

Сауна в доме удобнее отдельно стоящей бани. Не нужно…

Как выбрать участок для загородного дома?

Мы не будем подробно рассказывать, как выбрать населенный…

Лестница в частном доме

Лестница должна выдерживать проектную нагрузку и вписываться…

Фальцевая кровля

Фальцевая кровля – металлические листы, скрепленные…

Барнхаус или дом-амбар

Барнхаус – дом-амбар строгой формы с ровными поверхностями…

Можно ли сэкономить на утеплителе?

Самый популярный вопрос от клиентов: «А можно взять…

Сколько стоит каркасный дом?

Преимущества каркасных домов для многих — это невысокая…

Террасирование

В продолжение нашей статьи о ландшафтном дизайне мы…

Стили ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн — это рациональное использование…

Расстояние между участками

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует…

Облицовка крыльца

Для облицовки крыльца лучше выбирать не самые гладкие…

Загородный дом или квартира

Рассмотрим плюсы и минусы каждого из видов жилья

Мастер-спальня

В России пока не очень популярны планировки с мастер-спальней. …

Дома со вторым светом

Дома со вторым светом – это здания со вторым или мансардным…

Поможем выбрать дом

Если вы планируете купить готовый дом и не знаете,…

Виды кровельного покрытия

Материалов кровли существует много: от дешевых до дорогих,…

Межэтажное перекрытие

Межэтажное перекрытие – горизонтальная несущая конструкция,…

Обогрев дорожек и крылец

Обогрев крыльца, ступеней и дорожек зимой позволяет…

Выбор камина для дома

Камин ассоциируется с загородным домом. Действительно,…

Отмостка здания

Отмостка – площадка между домом и открытым грунтом.…

Предварительный договор на строительство

Для тех, кто не готов строить дом в текущем сезоне,…

Почему работать с дизайнером выгодно?

Работа с дизайнером поможет сократить расходы и избежать…

Отопление частного дома

Какая система отопления подходит для загородного дома?…

Сколько стоит коттедж «под ключ»?

Почему мы не можем сразу назвать фиксированную стоимость…

Мансардный этаж

Мансарда – жилое помещение на последнем этаже дома…

Необычные заборы

Основная функция забора – защитная. Он ограждает участок…

Навесной или мокрый фасад?

Рассмотрим две разные системы отделки фасада: мокрый…

Геология и геодезия участка

Что такое геологические и геодезические изыскания и…

Плоская кровля

У многих возникают вопросы: как чистить плоскую кровлю?…

Что такое септик?

На загородном участке актуален вопрос с отведением…

Типы фундаментов

Фундамент – самая важная часть дома, его основа. Его…

Газобетон или керамический блок?

На сегодняшний день на рынке существует множество стеновых…

Дорогие ошибки в строительстве дома

Строительство начинается не с закладки первого кирпича,…

В какое время выгоднее и удобнее начинать строительство дома?

Что если все-таки строить в зиму или осенью? Дом развалится? Когда…

Как не совершить ошибку в процессе покупки земельного участка?

Выбор земельного участка — одна из ключевых задач в…

Назад в будущее с компанией УРАЛ-СТРОЙ

Постройте дом в 2020 году по ценам этого года! Вы скажете,…

Фундамент не место для экономии! Пример работы криворуких бригад.

Летом прошлого года к нам в ГК «Урал-Строй» обратился…

Стеклопластиковая арматура – зло или передовой продукт?

Прогресс не стоит на месте и, в том числе, в строительной…

Технология монолитных работ в зимнее время

Монолитное домостроение уже давно перестало быть чем-то…

Читать все статьи

5 причин выбрать «Урал-Строй»:

Частные бригады и непроверенные прорабы — это всегда риски. Если вы не хотите мириться с тем, что стоимость будет подниматься несколько раз, а сроки сдачи объекта отодвигаться, выбирайте профессионалов в своей области. Например, нашу компанию.

Мы работаем на российском рынке с 2008 года. За этот период мы получили необходимый опыт и сформировали репутацию исполнителя, которому можно доверять. Мы реализовали почти две сотни проектов, начиная от частных объектов, заканчивая крупными торговыми и офисными центрами. Мы реализовали 84 государственных контракта строительного подряда с учетом жестких требований государственных заказчиков, что позволило нам максимально вырасти в профессиональном плане.

• Построим дом за один сезон. И здесь нет никаких звездочек-сносок, которые в договорах обычно прописывают мелким шрифтом, оповещая клиента о том, что речь идет только об установке коробки. Мы говорим о полном комплексе услуг: это проектирование, непосредственно строительство коттеджа, отделка дома, проведение инженерных сетей, создание ландшафтного дизайна. Всего за один сезон вы получите коттедж, полностью готовый для проживания.
• Контролируйте все этапы, не тратя на это время и силы. Каждый объект мы оснащаем онлайн-камерами, чтобы вы могли контролировать процесс работ на любом этапе и из любого места — в офисе на обеде или сидя в автомобильной пробке.
• Абсолютная прозрачность. Мы дорожим доверием наших клиентов, поэтому предлагаем вам максимально комфортные и прозрачные условия сотрудничества. Прописываем ТЗ и сметный расчет — вы можете быть уверены, что ни цена, ни дата окончания строительства скорректированы не будут.
• Безупречное качество. Мы используем проверенные строительные и отделочные материалы, современные технологии, мы всегда точно соблюдаем все нормы и стандарты, у нас работают опытные высококвалифицированные специалисты разных профилей. Кроме того, у нас есть технический надзор, так что любые ошибки и недочеты отслеживаются и корректируются на самых ранних этапах. Будьте уверены, результатами нашего сотрудничества вы останетесь довольны.
• Предлагаем полный комплекс услуг. Мы уверены, что высокое качество строительства возможно только в том случае, если все этапы выполняет один подрядчик. Поэтому мы готовы и разработать-реализовать проект, и выполнить комплекс сопутствующих услуг — провести водоснабжение, отопление, канализацию, вентиляцию, электричество, провести черновую и чистовую отделку, оформить ландшафт в соответствии с запросами заказчика. Мы сэкономим ваше время и гарантируем надежный, долговечный результат.

Отзывы наших клиентов

Смотреть все отзывы

Отзыв Yandex Инна

Отзыв Yandex Галина

Отзыв Yandex Наталья

Отзыв Yandex Ксения

Отзыв Yandex Андрей

Отзыв Yandex Татьяна

Сеть копи-центров «Копирус»

Компания «Ювелиры Урала»

ЖК «Щербакова» (ООО Моно-2)

Строительная компания «РТС»

Онлайн-камеры на всех наших объектах

Процесс строительства дома

Урал-Строй

загородные дома под ключ

Скорость

Строим быстро, соблюдая все технологические сроки. Строим зимой.

Надежность

Строим по договору, без увеличения стоимости в процессе строительства. Приобретаем строительные материалы у проверенных поставщиков.

Без риска

Строим без предоплаты. Вы оплачиваете уже фактически выполненные работы, принятые по актам выполненных работ

Качество

Соблюдаем все строительные нормы, выдаем исполнительно-техническую документацию на все работы, согласно РД 11-02-2006.

Технический надзор

Мы проводим геологические изыскания, лабораторные испытания материалов.

Опыт

Занимаемся строительством с 2008 года, в том числе выполняем гос.контракты по договорам строительного подряда.

Гарантия

Даем гарантию 12 лет на выполненные работы.

Комплекс

Выполняем весь комплекс работ: проектирование, строительство, инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрические сети), чистовая отделка и ландшафтное строительство.

Нужна консультация?

Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость строительства и подготовим индивидуальное предложение!

Задать вопрос

УРАЛ СТРОЙ

Строительство домов в Екатеринбурге и Свердловской области

Адрес офиса:

620014, г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6А, БЦ Суворов, 2 подъезд, 8 этаж, офис 2804

График работы:

Понедельник-Пятница — с 09:00 до 18:00
Суббота-Воскресенье — выходные

Телефон:

8 (343) 300-00-84

Электронная почта:

[email protected]

Заказать звонок

Контакты в других городах

Как построить дом бесплатно

 

 

Бесплатные дома звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но вы замечали, что некоторые строители процветают, в то время как другие никогда не продвигаются вперед? Я имею в виду действительно впереди. Разница в том, что преуспевающие строители придумали, как строить дома бесплатно и присваивать прибыль как прибыль.

Так как же они это делают?

Путем понимания и контроля переменных затрат.

 

Переменные и постоянные затраты

Переменные затраты — это затраты, которые увеличиваются и уменьшаются вместе с производством, такие как земля, материалы, рабочая сила, проценты и комиссионные за продажу. Эти затраты растут, когда вы строите больше домов, и снижаются, когда вы строите меньше.

Переменные затраты отличаются от постоянных затрат (накладных расходов), которые не увеличиваются и не уменьшаются в зависимости от производства. Постоянные расходы включают такие вещи, как зарплата в офисе, аренда офиса, коммунальные услуги и телефон.

«Ну и что?» вы можете подумать.

«Некоторые расходы увеличиваются и уменьшаются, некоторые остаются неизменными. Стоимость есть стоимость. Подумаешь?»

Важно то, что, в отличие от изменений постоянных затрат, небольшие изменения переменных затрат могут оказать существенное влияние на прибыль.

Сэкономьте 1000 долларов на фиксированных расходах, и вы сэкономите 1000 долларов. Сэкономьте 1000 долларов на переменных затратах, и вы сэкономите 1000 долларов на количестве построенных вами домов. Большая разница.

Позвольте мне показать вам реальный пример.

 

Корректировка нормы валовой прибыли

Я знаю строителя, который строит около 60 домов в год и получает в среднем 10% валовой прибыли.

Его валовая прибыль в размере 10% означала, что на каждый доллар продаж он потратил около 90 центов на переменные затраты, из которых 10 центов остались в виде валовой прибыли. Его средний дом был продан примерно за 300 000 долларов, поэтому он получил валовую прибыль в размере 30 000 долларов со среднего дома. Достаточно просто, не так ли?

 

 

Благодаря планированию и постоянному вниманию к процессу и деталям его команде удалось увеличить маржу с 10% до 13%. 3% привели к увеличению валовой прибыли на 9000 долларов на дом.

Если бы это относилось к его общему объему продаж за предыдущий год, увеличение увеличило бы его валовую прибыль на 540 000 долларов, что эквивалентно строительству и продаже дополнительных 18 домов с маржой 10%.

Что бы вы предпочли: построить и продать 18 домов или заработать на 3% больше валовой прибыли? А еще лучше, как насчет того, чтобы сделать и то, и другое?

Три процента — это не так уж много, но если подумать об этом с точки зрения общего количества долларов и бесплатных домов, становится ясно, насколько драматичными могут быть небольшие изменения в валовой прибыли.

 

Как строить бесплатные дома

Строитель сделал это, сначала точно рассчитав свою прибыль.

Это важный первый шаг, потому что, как сказал Эдвард Деминг, «вы не можете управлять тем, что не измеряете».

«Вы не можете управлять тем, что не измеряете».

Как только вы узнаете свою текущую маржу, у вас будет четкий эталон для улучшения.

Важно получить точное представление об истинной марже. В ходе многочисленных бесед я обнаружил, что многие строители домов считают, что их прибыль выше, чем она есть на самом деле. Это связано с тем, что многие из их переменных затрат, таких как земля, проценты и затраты на продажу, ошибочно классифицируются как постоянные затраты.

Как только строитель осознал огромное влияние небольших изменений и рассчитал свою прибыль, он и его команда взялись за поиск способов ее увеличения.

Один из способов сделать это — поднять цены, но дома оцениваются по квадратным футам, а цены ограничиваются оценщиками и оценщиками. Поэтому команда решила сократить переменные издержки.

Они выбрали время сборки (которое влияет на процентную ставку), гарантийные работы, замены, отходы материалов, ошибки строителя, раздачу функций, уступки по стоимости закрытия и затраты на продажу как переменные затраты, которые можно было бы уменьшить. Они отслеживали каждую стоимость и связывали командные бонусы с целевыми улучшениями. Найти небольшие улучшения во всех этих областях несложно, если вы понимаете, насколько они эффективны.

Вы можете сделать это прямо сейчас.

• Внимание
• Знайте и отслеживайте свою маржу
• Установить цели
• Сделать людей ответственными за измеренные результаты

 

 

Найдите возможности для увеличения дохода без увеличения цены

Команда строителя также постаралась найти способы увеличить доход без повышения цен за квадратный фут. Они заметили, что, уделяя пристальное внимание дизайну, они могут добавить к некоторым домам 100 квадратных футов примерно за 1000 долларов. При рыночных ценах дополнительные 100 квадратных футов оцениваются примерно в 14 000 долларов, что дает валовую прибыль в 13 000 долларов.

Они также нашли возможности для дополнительных продаж клиентам. Возможности дополнительных продаж появляются и исчезают на разных этапах строительства. Команда установила систем , чтобы гарантировать каждому покупателю возможность приобретать обновления в нужное время. В результате они смогли продавать модернизацию, такую ​​как наружная каменная кладка, нестандартные полы, видео- и звуковые системы, пакеты для защиты от погодных условий, пакеты для патио, орошение за наличные с высокой валовой прибылью.

 

Сколько домов можно построить «бесплатно»?

Итак, сколько домов вы могли бы построить «бесплатно», зная свою прибыль и уделяя пристальное внимание своим переменным затратам?

Уверяю вас, возможности есть, но они не будут «хоум-ранами». Это мелочей , которые имеют наибольшее значение и накапливаются в больших результатах.

 

Вы не строите дома?

А если не строить дома?

Аналогичные возможности есть практически в каждом бизнесе, особенно в подрядных компаниях или в любом бизнесе, который имеет запасы или значительные переменные затраты. Возможно, вы сможете построить свой дом бесплатно из сбережений, которые вы найдете в своем бизнесе.

Если вы нашли эту информацию полезной, будьте в курсе, подписавшись на мои статьи.

Как всегда, я ценю ваши комментарии и предложения для будущих статей и приветствую ваши электронные письма на [email protected].

 

Изучение вариантов программ строительства собственного дома

Знаете ли вы, что средняя цена покупки дома в США в первом квартале 2020 года превышает 327 100 долларов США ? Это на 50% больше, чем в 2000 году, когда покупка дома будет стоить около 165 000 долларов! Неудивительно, что 49% арендаторов моложе 30 лет — они не могут позволить себе купить даже простой стартовый дом.

Правда в том, что в Соединенных Штатах не хватает доступного жилья. Люди с низким доходом, находящиеся за чертой бедности или ниже, пытаются найти доступное жилье. В некоторых штатах (например, в Неваде) на 100 арендаторов приходится всего 18 арендных квартир; В Западной Вирджинии ситуация немного лучше, так как на 100 арендаторов приходится 62 сдаваемых в аренду объекта.

Так что же делать людям? Одним из вариантов является создание собственной домашней программы.

Источник изображения: (Shutterstock.com/W.Milz)

Что такое программа постройки собственного дома?

Людям с ограниченным доходом часто кажется, что попытка купить дом «традиционным способом» невозможна. Либо они не могут получить одобрение на ипотеку, либо у них недостаточно денег для первоначального взноса, либо их кредитный рейтинг слишком низкий. Когда кажется, что карты складываются против вас, вполне понятно ощущение, что вы навсегда останетесь арендатором.

Так быть не должно! Вы можете подать заявку на участие в программе строительства собственного дома. «Среда обитания для человечества» — это пример программы «Построй свой собственный дом»; другим примером является Программа взаимной самопомощи Министерства сельского хозяйства США (USDA), которая осуществляется местными организациями. Существуют также государственные программы, которые могут оказать помощь.

Жилищная программа взаимной самопомощи

В рамках жилищной программы взаимной самопомощи членам домохозяйства с низким доходом предоставляется возможность стать домовладельцами. Программа находится в ведении Министерства сельского хозяйства США, и участники работают вместе, инвестируя «собственный капитал» в строительство домов для каждой семьи (от 6 до 12 семей) в своей группе программы.

Участники должны согласиться выполнить 65% работ для каждого дома, и дома не могут быть заселены до тех пор, пока не будут завершены все дома для всей группы. Собственный капитал необходим, потому что он снижает общую стоимость, помогая семьям стать на шаг ближе к домовладению.

Квалификационные требования

Заявители должны быть гражданами США в возрасте 18 лет и старше. Они должны согласиться быть владельцем и жильцом дома, и они не могут владеть недвижимостью в течение последних трех лет. Они также обязаны участвовать в семинарах и учебных программах, чтобы помочь им на пути к домовладению.

Требования к доходам

Заинтересованные лица и семьи должны продемонстрировать низкий доход. Семья с низким доходом описывается как зарабатывающая от 50% до 80% среднего дохода в районе, а семья с очень низким доходом определяется как семья, в которой меньше 50% среднего дохода в районе.

Кандидаты также должны доказать, что у них нет надлежащего жилья и что они могут позволить себе выплаты по ипотеке, а также налоги и страховку. Эти выплаты обычно составляют от 22% до 26% от общего дохода заявителя. Соотношение долга заявителя к доходу не может превышать 41%, включая платежи по ипотеке.

Кредитные требования

Заявитель должен показать, что он не может получить одобрение на получение кредита из других источников, но имеет кредитный рейтинг 640 или выше. У них не может быть никаких взысканий или судебных решений против них в течение последних шести месяцев.

Заявители также должны иметь по крайней мере две открытые кредитные линии с хорошей репутацией и показывать, что они своевременно производили платежи в течение 12 месяцев подряд.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Stephen_Payne)

Гранты и прямые займы Программы взаимной самопомощи

поддерживаются Грантами по Разделу 523 и Прямыми кредитами по Разделу 502. В большинстве случаев прямой кредит по Разделу 502 предоставляется в сочетании с жилищной программой взаимной самопомощи. Тем не менее, в некоторых районах могут использоваться обычные кредиты для предоставления участникам строительных и постоянных кредитов.

Грант по разделу 523

Гранты по разделу 523 предоставляются только в сельских и племенных районах с низким и очень низким доходом. Гранты могут варьироваться от 200 000 до 1 миллиона долларов, но большинство из них составляет около 500 000 долларов. Деньги используются для выплаты заработной платы, аренды и офисных расходов некоммерческой организации, реализующей местную жилищную программу самопомощи.

Квалифицированные организации получат административный грант на два года и должны построить определенное количество домов в течение этого времени. Размер гранта будет зависеть от количества построенных домов и стоимости аналогичного дома, построенного подрядчиком в том же районе. Например, если дом самопомощи построен за 175 000 долларов, а средний сопоставимый дом подрядчика стоит 200 000 долларов, Министерство сельского хозяйства США может присудить организации от 24 000 до 30 000 долларов за построенный дом.

Вы можете заполнить заявление, связавшись с местным отделом сельского развития.

Раздел 502 прямой кредит

Прямая ссуда по Разделу 502 помогает малообеспеченным семьям и отдельным лицам приобрести дом. Средства могут быть использованы для строительства, ремонта или реконструкции существующего жилья. Деньги также могут быть использованы для рефинансирования существующей ипотеки, чтобы имущество не попало в конфискацию.

В отличие от обычных кредитов, которые обычно выдаются на 30 лет, 502 прямых кредита выдаются на 33 года, но могут быть продлены до 38 лет, если доход заявителя составляет менее 60% от среднего дохода по региону, и они не могут себе позволить платеж по кредиту на 33 года. Заявители не обязаны вносить первоначальный взнос.

Сумма платежа по основному долгу, процентам, налогам и страховке будет определяться путем расчета большей суммы: 24% скорректированного годового дохода заявителя или умножения основной суммы и процентов на 1% кредита на развитие сельских районов, плюс налоги и страхование. Заявителю придется заплатить большую сумму.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Paul Christopherson)

Подходящие организации имеют право на участие в жилищных программах самопомощи

100 организаций в 40 штатах участвуют в грантах программы Mutual Self-Help Housing. Habitat for Humanity — самая известная частная некоммерческая организация, но также могут подавать заявки правительственные некоммерческие организации и племена, признанные на федеральном уровне.

К сожалению, поскольку программа доступна только в определенных регионах, вам придется проверить сайт соответствия требованиям собственности Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствует ли требованиям ваш сельский район.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая помогает людям строить свои собственные дома и обучает их многим обязанностям, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем, таким как управление личными финансами, изучение ипотечных кредитов и уход за своим домом.

Квалификационные требования

Лица, подающие заявку на участие в этой программе, должны будут доказать, что им необходимо безопасное и доступное жилье. Если они выбраны для участия в программе, они должны быть готовы потратить не менее 400 часов пота. Это может выражаться в активной помощи в строительстве дома или в посещении занятий и семинаров, посвященных обязанностям домовладельца.

Кандидаты должны показать, что общий доход их домохозяйства составляет от 30% до 60% среднего дохода в этом районе. Они должны предоставить доказательства наличия постоянной работы и дохода в течение двух лет или дольше. Они должны покрыть расходы на закрытие (от 4500 до 5000 долларов США), а также первоначальный взнос за сам дом (600 долларов США).

Если вам интересно узнать больше о Habitat for Humanity и о том, как подать заявку, посетите эту веб-страницу .

Источник изображения: (Shutterstock.com/39Monica)

Программы для создания собственного дома могут изменить вашу жизнь

Путь к собственному дому непрост, особенно для семей с низким и очень низким доходом. В 2018 году Бюро переписи населения обнаружило, что 38,1 миллиона американцев живут в бедности. Средняя семья из четырех человек, живущая за чертой бедности, выживала на 24 600 долларов в год. Хотя не было опубликовано никаких текущих данных, показывающих, сколько американцев живет в бедности, порог бедности на 2020 год увеличился очень незначительно. Ожидается, что семья из четырех человек сможет выжить всего на 26 200 долларов в год.

Если учесть, насколько дорогой может быть арендная плата по всей стране, владение домом для многих из этих семей выходит за рамки возможного. К счастью, программы Mutual Self-Help Housing могут помочь нуждающейся семье жить в приличном, чистом, безопасном и недавно построенном доме!

Если вы или кто-то из ваших знакомых остро нуждается в доступном жилье и имеет ограниченный доход, сообщите им, что надежда есть. Сообщите им, что владение домом находится в пределах досягаемости благодаря программам взаимной самопомощи в области жилья и прямым кредитам по Разделу 502. Направьте их на веб-страницу соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям, и соответствует ли их сельский район требованиям.

Федеральные и государственные программы и некоммерческие организации делают домовладение реальностью для многих людей с низким и очень низким доходом. В 2015 году программе Mutual Self-Help Housing исполнилось 50 лет, а также было отпраздновано завершение строительства 50-тысячного дома. Это 50 000 семей и отдельных лиц, которые, наконец, воплотили в жизнь американскую мечту о том, чтобы владеть своим маленьким кусочком мира.

Источник изображения заголовка: (Shutterstock.com/petr tkachenko 83)

Как получить дом бесплатно

Владение домом является частью американской мечты. Но воплощение этой мечты в реальность может обойтись очень дорого. Дом — это одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, — покупка, которая требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Это особенно актуально, когда цены на недвижимость высоки. Но даже в условиях депрессии на рынке жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес по обмену с трудом заработанных денег на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не угрожает семье существующего владельца, и все это совершенно законно. В этой статье рассматривается один из самых неортодоксальных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Key Takeaways

• Сквоттеры или враждебные собственники проживают в доме без каких-либо законных титулов, требований или официальных прав на него.
• Законы о неправомерном владении различаются в зависимости от штата, но большинство из них требуют, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
• Суды обычно выносят решения в пользу неправомерных владельцев в случаях отсутствия арендодателей и/или в случаях, когда дома находятся в запущенном состоянии.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы захватываете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических титулов, претензий или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не проводит регулярный осмотр имущества.

На самом деле, если зарегистрированный владелец оспаривает право собственности другого лица — скажем, скваттера, который жил прямо под носом у зарегистрированного владельца, — суды, как правило, каждый раз выносят решение в пользу резидента. Это при условии, что они следуют некоторым другим простым условиям, к которым мы перейдем через секунду.

РУКОВОДСТВО:  Изучение инвестиций в недвижимость

Приседания и закон

В законе фактически не используется неэлегантное слово «приседание». Сквоттеров на самом деле называют враждебными собственниками. Но не слишком радуйтесь — нежелательное владение не означает, что вы можете ждать, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, въехать, поменять замки и переслать вашу почту. Там немного больше, чем это.

Обоснование изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее кажущемуся вороватым арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим арендодателем, который никогда не посещает или имеет представителя, чтобы присматривать за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или того хуже. Владелец игнорируемого имущества негативно влияет на соседей и снижает стоимость их имущества.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, то человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, чтобы жить в нем. Это больше, чем вы можете сказать об отсутствующем владельце. Но опять же, речь идет об отсутствующем владельце — человеке, который не обращает внимания на это место и не обращал внимания уже давно.

Как долго вы можете сидеть на корточках?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся незаконного владения. В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность. Также могут быть и другие требования для выполнения иска. Например, в Неваде требуется, чтобы враждебный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет объявить ее своей. На Гавайях это 20 лет. Большинство состояний колеблется от пяти до 30 лет.

Но есть нечто большее, чем неправомерное владение. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты. Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и заведомо. Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Итак, если ваш богатый сосед уезжает на Багамы каждую зиму, вы не можете переезжать в его дом 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем идти в контору окружного заседателя и требовать его место как свое.

Ваше присутствие на территории должно быть заметным, чтобы вы не могли заявить о незаконном владении, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя скваттеров. Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать туда скваттеров.

Это действительно происходит?

Готов поспорить. Хотя найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые фактически попали в судебную систему, непросто, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного государством 18-летнего срока. В 2007 году их сосед, который оказался судьей, а также бывшим мэром города, предъявил права на десятую часть акра, принадлежавшую паре. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов за налог на недвижимость, которые они могли предъявить за место их будущего дома мечты.