Секреты и правила планировки дома. Планировка дома 10 на 10

Конечно, можно опираться на традиции других стран, например Англии. Это отделение столовой от кухни посредством лестницы. Следовательно, когда вы накрываете на стол, вам нужно приложить много усилий, чтобы из одной комнаты в другую переносить еду, чай и другие приготовления.

Для того, чтобы планировка дома была максимум удобна, нужно сделать Планировка доматщательный проект каждой комнаты. Например, в загородных домах коридор принято делать небольшим, с учётом того, что существует ещё много комнат, совмещающие в себе несколько функций.

  Например, кухня выполняет также роль столовой, веранда вполне может служить в качестве прихожей, а спальня может стать для хозяина его кабинетом.

Планировка дома своими руками имеет ряд преимуществ.

  Кухня обязательно должна иметь помимо искусственного света – природный. Рекомендуется располагать эту комнату с наружной стороны загородного дома, если быть точнее – поближе к выходу. Если же площадь дома позволяет вам сделать нечто большее, вы можете прекрасно создать второй выход из кухни, так как её масштабы легко это позволяют.

  Особое богатство, изысканность загородному дому придаёт наличие камина в гостиной. Обычно он пристраивается к наружной или же внутренней стене, чтобы обязательно рядом смогли находиться ниши для топлива.

  Мансардный этаж, как правило, содержит спальни. Такая планировка дома, как Планировка домавстраивание полок и шкафов под скатами крыш, будет очень экономной для хозяев.

  Если ваш загородный дом имеет все условия для подвала, то такие подсобные помещения используют чаще всего для кладовых и котельных.

  Таким образом, вы узнали основные секреты, при реализации которых планировка дома может пройти более чем успешно. Если вы последуете основным рекомендациям вашего дизайнера, то можете добиться великих успехов, совмещая в вашем доме не только основные комнаты, но и спортзал, библиотеку и даже бильярдную.

Планировка дома 12 на 12 и планировка дома 6х6 конечно значительно отличаются из-за площади, но общие черты мы все же выделим ниже.

Планировка загородных домов

Удачная планировка загородного дома — это комфорт и хорошее настроение, неудачная — постоянный источник раздражения и усталости. Есть общие принципы планировки, и есть Ваша индивидуальность. Если бы планировка загородного дома не являлась отчасти искусством, то все проекты домов были бы типовыми. Иногда, и довольно часто, индивидуальность Заказчика проявляется в планировке загородного дома настолько сильно, что по ней можно без труда угадать его характер, увлечения, вкусы и приоритеты. Тем не менее, начнем все же с общих принципов планировки загородного дома.

Общие принципы планировки загородного дома

С точки зрения технологии строительства и экономии бюджета в планировке загородного дома следует учесть местоположение и протяженность инженерных коммуникаций. Водопровод, канализацию, потребителей магистрального газа нужно постараться по возможности расположить компактно. Удобно, если кухня примыкает к ванной комнате, а бойлерная находится неподалеку. При планировании санузлов и ванных комнат на разных этажах наиболее экономичный и технически грамотный вариант, — размещение этих помещений друг над другом, что позволяет обойтись одним общим водопроводным стояком и одной фановой трубой.

Хотя технологические правила планировки загородного дома важны, но намного важнее обеспечить должный комфорт и угодить своим предпочтениям и привычкам. Комфорт, прежде всего, связан с достаточным количеством комнат в доме. Помимо хозяйской спальни, своя отдельная комната должна быть у каждого члена семьи; только маленьких детей одного пола позволительно селить вдвоем, однако нужно помнить о том, что дети вырастут, и очень скоро им понадобятся собственные помещения. Нужно предусмотреть и гостевые спальни — в таком количестве, сколько может понадобиться сообразно Вашему гостеприимству. В крайнем случае, гостей можно поселить на ночь в гостиной, библиотеке или кабинете. Ванные комнаты следует разместить неподалеку от спален.

Хорошо, когда хотя бы одна спальня находится на первом этаже. Это удобно для пожилых людей, и даже если дом строится для молодой семьи, служить ей он будет много десятилетий. Кстати, въезжая в новый дом с одним ребенком, стоит заранее задуматься о том, не появятся ли вскоре еще один или два. Иными словами, планировать загородный дом лучше всего «на вырост».

Общественную зону — гостиную, кухню-столовую, комнату отдыха и т. д. — можно спланировать самыми разными способами. Тут очень многое зависит от пристрастий и творческой фантазии Заказчика. Нужно иметь в виду, что разгораживать общие помещения стенами и дверями следует далеко не всегда; единое пространство, зонированное посредством мебели, камина, разных стилистических и цветовых интерьерных решений, создает ощущение простора и общности, разные ракурсы и перспективы позволяют создать очень красивые, необычные интерьеры.

Создание единой общественной зоны позволяет обойтись практически без коридоров, сэкономив, таким образом, полезную площадь дома. Вообще, обилие коридоров говорит о не слишком удачной планировке.

Многим нравится второй свет в гостиной зале. Использование вертикали открывает дополнительные возможности дизайнеру. Тут есть над чем пофантазировать: окна, балкончики, лестница, наклонный потолок с выступающими балками и стропилами, перепады высоты, светильники на разных уровнях… Однако второй свет — это уменьшение полезной площади Вашего дома. В небольших домах стоит подумать и подсчитать, что для Вас важнее: второй свет в зале или пара лишних спален на втором этаже. В разноуровневых домах возможен компромиссный вариант: устроить, так сказать, «полуторасветный» зал под наклонной кровлей, опускающейся до уровня первого этажа.

Жизнь в загородном доме следует, насколько возможно, приблизить к природе. Этого можно достичь с помощью планировки загородного дома. Большую роль играют открытые террасы, на которых можно подышать свежим воздухом в любую погоду, а летом — почитать, попить чаю, сразиться в шахматы или домино. Большая площадь остекления в гостиной, столовой и других общественных помещениях сближает внутреннее пространство дома с окружающим пейзажем, создает ощущение простора и свободы. Для усиления данного эффекта в гостиной можно сделать эркер, как скажем, в популярных проектах «Нахабино», «Лесное» и др.

Различные варианты планировки загородного дома

Загородный дом можно спланировать в одном, двух или трех уровнях. Наибольшей популярностью пользуются двухуровневые варианты со вторым мансардным этажом.

Чаще всего на первом этаже размещаются общественные помещения: гостиная, кухня-столовая, комната отдыха, — а также служебные помещения: топочная, бойлерная, щитовая, постирочная, кладовая. Входную дверь в нашем климате целесообразно отделить тамбуром; к прихожей может примыкать гардеробная; также на первом этаже оборудуется санузел. Здесь же может находиться гостевая спальня или спальня для пожилых членов семьи, порой — хозяйский кабинет.

Второй этаж отдается, как правило, приватным комнатам: спальням, детским, иногда — кабинету. Оборудуется необходимое количество ванных комнат (скажем, на четыре спальни одного санузла уже маловато).

Какие могут быть варианты планировки загородного дома? На первом этаже, в одном инженерном блоке с санузлом и топочной, можно разместить сауну с комнатой отдыха. А можно, напротив, вынести баню за основной периметр постройки, соединив с нею крытой террасой. В некоторых случаях сауну размещают даже на втором этаже, в приватной зоне!

В цокольном этаже можно устроить гараж, бассейн, мастерскую и даже винный погребок.

На втором этаже можно сделать вторую небольшую гостиную. В ней, к примеру, дети могут принимать своих гостей, в то время как в большой гостиной на первом этаже собираются взрослые. Или в одной гостиной — мужская компания, а во второй — женская.

Как на первом, так и на втором этаже можно оборудовать бильярдную.

Но, если из окон второго этажа открывается великолепный вид на дали, то ничто не мешает поменять местами функции первого и второго этажей: пусть спальни и детские разместятся на первом, а гостиная с кухней-столовой — на втором!

В загородных домах, как правило, полностью используется жилое пространство мансарды под кровлей. При этом высота помещения под коньком может достигать 5–7 и более метров. Возможно, Вам покажется разумным устроить там своего рода «бельэтаж», оборудовав детскую игровую (и гостевую) зону, этакий «капитанский мостик», где дети будут чувствовать себя вполне комфортно, самостоятельно и автономно.

Назовем некоторые проекты двухуровневых загородных домов с наиболее удачной планировкой: «Нахабино» (107,4 кв. метров, дерево), «Подлипки» (178,7 кв. метров, дерево), «Загорье» (157, 7 кв. метров, дерево), «Пушкино» (197,3 кв. метров, кирпич), «Дом Шале» (321,5 кв. метров, комбинированный).

Интересными, хорошо спланированными вариантами трехуровневых загородных домов являются проекты «Голицыно» (317,5 кв. метров, дерево), «Мытищи» (298,7 кв. метров, комбинированный).

Одноэтажные загородные дома также пользуются спросом. Одни из них тяготеют по стилю к скандинавской деревянной архитектуре, другие — к русским «избушкам на курьих ножках». Являясь менее экономичными по расходу материала на квадратный метр полезной площади, они, тем не менее, допускают интересные архитектурные и планировочные решения.

Планировка одноэтажного загородного дома имеет свои особенности. Деление помещений на общественную и приватную зоны в одноэтажных домах производится не по вертикали, а по горизонтали. Можно разместить гостиную, кухню-столовую, комнату отдыха, гостевую, бильярдную в одном крыле дома, а спальни членов семьи, кабинет — в другом. Вполне возможно при этом установить два камина — по одному в каждом крыле. Другое планировочное решение: общественную зону поместить в центр здания, а жилые помещения разнести по краям.

Какие вопросы Вам задаст архитектор?

Заказчик, обращаясь в строительную компанию, обычно имеет в голове (или на бумаге) некую планировку загородного дома, который он хочет построить. Задача архитектора — превратить данный план в техническое задание. Для этого он захочет узнать, сколько этажей будет в Вашем доме, в том числе — мансардный? Сколько спален, на каких членов семьи? Сколько гостевых комнат? Сколько санузлов? Будут ли в доме открытые террасы, балконы? Хотите ли Вы, чтобы в доме был двухсветный зал? Намерены ли Вы объединить гостиную, столовую и кухню в единое пространство? Нужен ли эркер? Будет ли установлен камин? Будет ли кабинет, бильярдная и т. п.? Если дом двухэтажный, то где следует расположить лестницу: в гостиной, где она послужит одной из основных деталей интерьера, или в отдельном тамбуре? Хотите ли Вы, чтобы в доме под одной крышей находились гараж, сауна, бассейн и т. п.?

Возможно, получив ответы на все эти вопросы, архитектор предложит ближайший к Вашему плану типовой проект загородного дома с уже продуманной, проверенной планировкой. Этот проект всегда можно доработать с учетом Ваших требований и пристрастий.

Варианты планировки домов

Планировка дома – часть проектной документации, в которой отображается расположение основных конструкций дома, перегородок, санузлов, окон и дверей. Среди дополнительной информации, для отображения которой используют план дома, можно выделить площадь помещений, размеры, материал стен, расстановка сантехнических устройств, привязка оси, а также отметки, к примеру, на лестничной клетке. В этой статье мы рассмотрим, как создается планировка плана дома, а также ее наиболее распространенные варианты.
Планировка дома

Архитекторы тщательно изучают потребности людей, чтобы планировка дома была для них наиболее комфортной. В связи с этим существует два вида проектирования домов: создать вначале объем и затем его заполнить необходимыми помещениями или сначала расставить правильно помещения, а потом создать из них объемную модель дома — подготовка к разработке планировки дома. Планы домов разрабатываются на этапе проектирования — посмотреть, как разрабатывается планировка дома в специализированной программе. Довольно часто для дома необходимо несколько планов дома:

    цокольного этажа;
    типового;
    мансардного.

Они различаются из-за особенностей расположения жилой площади. К примеру, на мансардном этаже нет необходимости в устройстве всех капитальных стен. Кроме того, часть полезной площади будет утеряна из-за низкой высоты потолка возле ограждающих стен дома. Итак мы рассмотрим планы и планировки дома 6х6; 6х8; 6х9; 7х7; 8х8; 8х10; 10х10; 10х12; 12х12.

Можно также ориентироваться на конфигурацию дома, к примеру:

    планировка двухэтажного дома;
    планировка дома с цокольным этажом;
    планировка дома с мансардным этажом;
    планировка дома с гаражом.

Составление этого чертежа ведется также с учетом типоразмеров сборных элементов. Такой расчет поможет уменьшить количество мест недобора фундаментных блоков, элементов перекрытия и др. Процесс начинается с вычерчивания осей дома и привязки стен к ним. После этого наносят перегородки, окна и двери — посмотреть урок вычерчивания дополнительных элементов на плане дома. Заключительным этапом становятся подписи помещений, их площади, а также нанесение размеров — обозначение на чертежах планировки дома. После строительства дома БТИ составляет поэтажные планы помещений для учета изменений, которые будут предпринимать собственники.
План дома, популярные планировки

Неправильное проектирование приводит к необходимости осуществлять перепланировку – работу, связанную с изменением объемно-планировочного решения дома. Здание может иметь несколько больших комнат или всего 2. Их число и площадь определяются габаритными размерами дома: 6х6; 6х8; 6х9; 7х7; 8х8; 8х10; 10х10; 10х12; 12х12.

Важно правильно скомпоновать полезную площадь здания. В процессе этой работы обращают внимание на два коэффициента, которые помогают оценить площадь, занятую коридорами и подсобными помещениями и сравнить ее с жилой.

Примеры планировок внутренних помещений домов

Загородная недвижимость — прекрасная возможность реализовать все свои мечты, создав неповторимое, комфортное, уютное поместье для всей своей семьи. Каждый, кто начинает строительство собственного дома мечтает именно об этом. Для создания подходящей атмосферы необходима правильная внутренняя планировка частного дома, ведь именно от этого зависит благоустроенность и удобство всех домочадцев.

Как правило, планировка внутренних помещений постройки проводится еще при проектировании фундамента под разделительные и несущие перегородки. Такой подход поможет в будущем значительно сэкономить финансовые затраты на работе строительной бригады, плюс ко всему сократить время. Также учитывается и то, что дом строится не на один десяток лет, поэтому нужно учесть тот факт, что в будущем в нем, возможно, будет проживать не одна семья, а значит, он должен быть просторным и максимально удобным.
Правила планировки будущих комнат:

    Дом должен иметь минимум три комнаты, для каждого члена семьи по комнате
    Спальни планируют закрытыми, не проходимого типа
    Двери со всех спален должны выходить в одно помещение — холл или гостиную

Особого внимания при планировке стоит уделить кухне, так как при удачном проектировании в ней можно отвести место и для столовой. 9 м² — это оптимальный вариант кухонного помещения, который вместит в себя все самые необходимые атрибуты: мебель, холодильник, плита, вытяжка, полки и мн.др. Также стоит учесть приемлемую ширину кухни, которая считается 2,5 м. При таких параметрах в такое помещение гармонично впишется не только вся кухонная атрибутика, но и бытовая техника, которая необходима для ежедневного пользования любой хозяйке.

Что касается детской комнаты, то она должна быть отдельной, не совмещенной с комнатой родителей, так чтоб в будущем в ней спокойно мог расположиться подросток. Также планировка комнат в частном доме должна включать в себя комнату для престарелых людей. Это помещение должно иметь легкий и удобный доступ к себе, где-нибудь располагаться в уютном уголке первого этажа. Все это нужно рассчитывать заранее, еще на этапе планировки, а временно пустующие комнаты всегда найдут свое применение.

Ванная комната и туалет — это те удобства, которые должны находиться в каждом современном загородном доме. И к радости всех, те времена, когда приходилось справлять свою нужду в туалете на улице, далеко в прошлом. Поэтому для комфортного пользования всех домочадцев, как правило, туалет и ванная комната располагаются вблизи с кухней или спальнями. Минимальная площадь помещения составляет — 4 м².

Коридор и прихожая. Площадь этих помещений не регламентируется проектными нормами, но если брать по минимуму, то ширина таких построек должна быть 1,5 м². Если же позволяют финансы и участок, то лучше для прихожей отвести комнату от 10 м², так как в ней отлично разместятся все атрибуты: стеллажи для обуви, верхняя одежда, мебель и прочее.

Открытые помещения (веранда, терраса). Площадь таких помещений должна составлять примерно 20% от всей площади жилого дома. Не смотря на то, что их постройка не обязательна, они прекрасно справляются с созданием уюта и комфорта, в особенности летними вечерами.

Правила элитной гостиной: секреты оптимальной планировки

Гостиная —  это «лицо» дома и самая многофункциональная  комната. Здесь мы принимаем гостей, отдыхаем вечерами и собираемся всей семьей. Именно поэтому, создавая ее интерьер, важно помнить о гармоничности стиля и комфорта.
Гостиная в  элитном доме — это чаще всего  «территория презентации». Ведь для  отдыха есть и другие комнаты, а эта  предназначена для того, чтобы  производить наилучшее впечатление. Она должна рассказать о взыскательном  вкусе хозяев и их высоком социальном статусе. При работе с дизайнером обсуждение интерьера гостиной должно стать одним из самым главных вопросов.

Все главные  моменты, касающиеся оформления элитной  гостиной можно разделить на 3 части:

    планировка
    стиль
    показатели статуса.

О том, что является показателем статуса, мы уже рассказали в статье о признаках элитного дома. Стилю также посвящена отдельная публикация. А в этом выпуске мы поговорим о том, какой должна быть планировка элитной гостиной.

Если вам кажется, что это — очевидная вещь, не спешите переходить к другим темам: то, о чем вы здесь узнаете, порой незнакомо даже профессиональным дизайнерам. Но есть «правила жанра», по которым работает весь цивилизованный мир, так или иначе связанный с созданием элитных интерьеров. Именно эти приемы мы здесь и опишем, насколько возможно, в предельно понятной форме.
С чего начинается хорошая планировка элитной гостиной

Эскиз гостинойВ отличие от «гостиной в обычной квартире», в элитной существует ряд правил и ограничений. Если вы желаете, чтобы  ваша «главная комната дома» выглядела достойна, — желательно их учитывать.

Самое важное правило  — размеры гостиной: не менее 35 кв.м  для квартиры и не менее 50 кв.м  — для частного дома. Соотношение  длины и ширины — приближающееся к квадрату (т.е. примерно равные). Можно иметь небольшую или неправильной формы спальню, кабинет или кухню, но просторная и «гармонично сложенная» гостиная — святое дело. При этом допускаются любые изогнутые перегородки, добавляющие или отсекающие часть площади от «квадрата».
Визуальные впечатления

Кстати, «простор» — это не только размеры, но и соотношение  свободных и занятых участков пола в пропорции не менее 1:1 (более  оптимально 2:1). Т.е. пространство для  передвижения по гостиной должно быть не меньше, а лучше больше, чем  площадь пола, которую занимает вся мебель. Оптимальное соотношение — 2:1 для открытых интерьеров и 3:1 для изолированных комнат. О том, почему это важно, — чуть ниже.

Еще один момент, особенно важный в случае, когда  площадь гостиной не слишком велика, а высота потолков менее 3 м. Речь идет о больших окнах, которых должно быть хотя бы два — для квартиры и три — для частного дома, возможно, на разных стенах.

Если в элитной  гостиной запланирован выход на балкон или террасу, — особенно эффектно выглядит панорамное остекление (от пола (или на высоте 40-50 см от пола ) до потолка (с вычетом расстояния для размещения шторного карниза). Хотя в случае с квартирой — это, скорее, вопрос выбора застройщика, а для частного дома «достойные» размеры окон можно заложить изначально, при создании проекта.
Зонирование элитной  гостиной: просто — о сложном

Теперь поговорим  о расположении мебели и зонировании  в элитной гостиной. Простор, о  котором мы говорили ранее, необходим, с одной стороны, для визуального  впечатления солидности, с другой — для комфорта уровня «люкс». Последнее предполагает 2 момента:

    в гостиной размещена правильно распределена по зонам вся необходимая мебель,
    несколько людей (владельцев или  гостей) имеют возможность свободно перемещаться по комнате в разных направлениях, не мешая друг другу.

Именно для  этого необходимы такие размеры  и соотношение свободной-занятой  площади пола, о которой шла  речь выше.

Граждане с  более скромными доходами и представлениями  о комфорте обычно выбирают мебель для гостиной, руководствуясь правилами «нравится», «подойдет ли по габаритам» и «укладывается ли в выделенный бюджет». Среди опытных владельцев солидного жилья приняты другие мерки. Понятно, что вопросы габаритов и цены отпадают в принципе. А вот с вопросом «нравится» не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Как уже не раз  говорилось в наших статьях об элитном интерьере, он обязательно  предполагает тщательную продуманность  всех деталей. Именно поэтому приобретать  мебель лишь с точки зрения привлекательности  — не самый правильный подход. Почти наверняка у вас есть дизайнер, который продумывает все детали интерьера. Тем не менее, вам полезно будет узнать, что должно получиться в результате.

Итак, начинать приобретение мебели в элитную гостиную надо не с просмотра каталогов, сайтов, шоу-румов, а с банального описания того, как вы представляете себе:

    (а) вечер обычного дня, проводимый в вашей гостиной;
    (б) вечер с приемом гостей, в том количестве, как это принято в вашем кругу.

Согласитесь, действия людей, маршруты их движения по гостиной и использование мебели явно отличается в этих ситуациях. Именно поэтому вы должны предусмотреть абсолютный комфорт в обоих случаях. Эта задача решается зонированием гостиной: комфортный отдых для хозяев + достойный прием для гостей. Для оптимального решения имеет смысл поразмыслить над тем, какая мебель потребуется в каждом случае.
О мебели и ее расположении в элитной гостиной

Отдых хозяев —  это привычные вечерние традиции, предполагающие расслабление, удобство и предпочитаемый вид отдыха, который, впрочем, может варьироваться по настроению или сезону. Это времяпровождение можно взять за основу композиционного центра элитной гостиной.

Отдых и общение здесь невозможно представить без дивана и кресел. А смысловым центром может стать, например, домашний кинотеатр. Это «общая территория», она должна быть максимального (по отношению к другим) размера и располагается в центральной части гостиной

Кроме того, имеет  смысл предусмотреть и пару «локальных зон» — в соответствии с тем, как  вы представляли себе 2 варианта времяпровождения в гостиной.

Например, в вашей  гостиной (или на границе с ней: если гостиная — часть «открытого плана») может располагаться также  обеденный стол, если не предусмотрена  отдельная столовая. Это другая зона, для которой потребуется определенная мебель, свободное окружающее пространство и стилевой декор.

Следующей зоной  может стать дополнительное место  для размещения гостей, например, пара отдельных кресел или мини-диванчиков. Это предоставляет возможность  более уединенного общения на расстоянии от шумной компании, но в пределах одной комнаты. Мягкую мебель в этой части комнаты можно также расположить вокруг смыслового центра, способствующего тихому общению или уединению владельцев дома в будние дни, если не предусмотрен личный кабинет. С этой ролью отлично справляется камин, маленький зимний сад, мини-библиотека или экспозиция коллекций (не картин).

Еще один вариант  создания локальной зоны для небольшого количества гостей — домашний бар. При наличии отдельной столовой и гостиной достаточных размеров, он прекрасно дополняет «территорию личного уединения», позволяя создать комфорт уже не для пары гостей, а с расчетом на их большее количество.

Лучше всего  распределить две локальные зоны по разные стороны от «центральной». Если у вас предусмотрен эркер, — это самое оптимальное место для расположения одной из локальных зон.

Элемент, которому не место в элитной гостиной —  объемные системы хранения (шкафы  и стеллажи), если только в них  не размещаются коллекционные предметы.
Несколько слов о декоре в элитной гостиной

Кроме правильного  размещения мебели, в элитной гостиной особую роль играет «декоративный центр». Это не картины, зеркала и прочие небольшие украшения. Речь идет о  крупном предмете или композиции, который притягивает и удерживает внимание. В отличие от небольших украшений, которые по желанию можно легко заменить, этот декоративный центр присутствует постоянно, и его необходимо учитывать при создании планировки элитной гостиной.

Он не несет  функциональной нагрузки, а служит только для украшения интерьера, это самый эффектный предмет в комнате, а порой —  и во всем доме. С такой ролью может справляться:

    сложная архитектурная композиция, например, созданная по принципу классической ротонды,
    большой витраж, авторская роспись или очень эффектная ниша с экзотическими цветами,
    аквариум или мини-водопад,
    объемная коллекция необычных предметов,
    крупная раритетная картина или скульптура,
    особо впечатляющая отделка, обрамляющая функциональные предметы (например, камин или домашний кинотеатр).

Присутствие в  вашей гостиной декоративного центра — явный показатель того, что  интерьер создавался по всем правилам элитного жанра. А если он при этом производит неизгладимое впечатление  на  гостей дома, — это гарантия того, что среди прочих интерьеров подобного уровня ваш будет восприниматься как особенный и уникальный.

Статистика Видео:  0

Планировка частного дома: как правильно выбрать и на что стоит обратить внимание при архитектурном проектировании дома?

Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.

Основные правила проектирования частного дома

Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:

• зимний дом или летний
• сколько человек будет в нём постоянно проживать
• в каком стиле вы бы хотели видеть
• из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
• какие функциональные зоны вам в нём нужны и т.д.

Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.

Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.

Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.

Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.

Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.

Проектирование камина в загородном доме

По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.

В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.

Расположение санузлов в загородном доме

Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.

Проектирование спальни и звукоизоляция загородного дома

Изучая проект вашего будущего дома, посмотрите на то, как расположены спальни, уточните у архитектора, как будет обеспечена звукоизоляция помещений. Если на этапе проектирования вы не подумаете об этих тонких моментах, то в дальнейшем в доме будет постоянное ощущение, что вы живёте всей своей семьёй в одной большой комнате, поскольку слышать вы будете всё.

Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.

Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.

Энергоэффективность загородного дома

Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.

Энергоэффективность дома — это среднегодовое количество энергии, которое будет необходимо для его отопления, нагрева воды, освещения, кондиционирования и вентиляции. Тут нужно учитывать то, чем будет отапливаться ваш дом, будет ли у вас свой котёл или вы подключите дом к центральному отоплению и т.д. Тщательная проработка данных вопросов позволит в дальнейшем сделать содержание дома более предсказуемым.

Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.

Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.

Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.

Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.

Экологичность материалов для строительства загородного дома

Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.

Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.

Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.

10 правил хорошего проекта загородного дома при его заказе у архитектора или в бюро

Архитектор каждый день занимается проектами и свою работу знает, знает, что он выдает эскизные проекты, создает концепцию дома или архитектурные решения. Понятно, что заказчику, который первый раз заказывает проект, это совсем не понятно. Заказчик может думать, что в проекте будет фундамент, коммуникации, смета и авторский надзор, разумеется. Ну а что это за проект дома без фундамента? Разве можно построить дом без фундамента, это же очевидно. Или строительство без авторского надзора? Архитектор же должен контролировать соответствие строящегося дома проекту. Все это так, но это дополнительные разделы проекта и дополнительные услуги. Чтобы не было конфликтов впоследствии, это нужно все выяснить заранее. Разумеется, заказчику самому сложно задавать вопросы о том, чего он не знает. Поэтому лучше выбрать грамотного архитектора, который разъяснит все эти вопросы.

Часто недопонимание по составу проекта проявляется в мелочах. Например, какой диаметр дымохода котла. Заказчик отдает план кровли на расчет в кровельную компанию, они подбирают проходной элемент. Почему в проекте не указан диаметр дымохода? А потому, что диаметр дымохода зависит от того, какая модель котла. А модель котла выбирается исходя из разрешенной мощности, нагрузки от отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и еще чего-нибудь в виде системы снеготаяния, например, а еще наличия доп. сооружений типа бассейна, бани и т.д., которые будут отапливаться тоже этим котлом. А мощность отопления определяется, в свою очередь, исходя из теплотехнического расчета, по которому подбираются подходящие отопительные приборы. Мощность на горячее водоснабжение определяется расчетом, исходя из количества приборов и расхода воды ими. Т.е. должны быть выполнены проекты отопления и водоснабжения, а также проект самой котельной, которые, разумеется, оплачиваются отдельно. Только тогда можно рассуждать о диаметре дымохода. Кроме дымохода еще много таких мелких и спорных вопросов в архитектурном проекте. Что должно быть, а что нет.

Поэтому заказчику до начала проектирования нужно узнать у архитектора, что будет в проекте, какие работы входят, а какие нет. Для этого нужно представлять общую картину создания дома.

» Что нужно знать делая проект своего будущего дома.

Проектирование и строительство собственного дома и своими силами вполне осуществима. Но тут не достаточно иметь одного желания, нужно внимательно изучить строительную литературу.

Тем не менее самый правильный путь это:

-купить готовый проект;

-заказать индивидуальный проект;

-Заказать строительство. Некоторые строительные компании предоставляют проект дома бесплатно при заказе его строительства.

Это не реклама услуги, а просто здравый смысл, “наломать дров” не имея опыта очень просто. Результат , те же самые потерянные деньги.

 

Итак, первое, что нужно для себя уяснить  дом -«наша крепость»-мы должны его защитить от естественных врагов любого строения, а именно от влияния внешней среды. Причем внешняя среда это не только ветер, заморозки, дождь, а  и воздействие грунтов, которые тоже могут быть агрессивными.

Дом должен отвечать основным требованиям:

– Конструктивная устойчивость и неизменяемость;

-Защита от атмосферного влияния  (ветер, влажность, перепад температур, солнечное излучение)

-Защита от воздействия грунтов и геологических аномалий.

-Обеспеченность инженерной инфраструктурой

Все остальное это дело вкуса и предмет бесконечных споров профессионалов и любителей.

Конечно, внешний вид дома, должен быть эстетически приятными.

Очень хорошо когда в доме много спален, огромная гостиная, бассейн и тренажёрный зал, рабочий кабинет, но  во-первых это недешево, а во-вторых среднестатистической семье в России просто нет необходимости иметь много комнат.

Таким образом, первым, что нужно сделать это определится сколько комнат Вам нужно и  для чего.

 

Перед началом проектирования необходимо подготовить исходные данные:

а) Заказать топографический план земельного участка;

Это делают организации, занимающиеся геодезическими работами.

б) Заказать геологию грунта.

Для этого специальные организации сделают несколько скважин на участке и возьмут  пробу грунта.  Это мероприятие для многих может казаться необязательным, но это очень важно для расчета фундамента.

в) Получить разрешение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Электричество, Вода, ГАЗ.  В некоторых случаях есть возможность подключится даже к городским сетям теплоснабжения.

г) Подготовить задание на проектирование и материалы конструкции и инженерное оборудование.

Задание в любом случае пригодится Вам лично или  проектировщику, если вы к нему обратитесь.

Техническое задание должно содержать:  габариты здания, требуемая площадь,  количество  и наименование помещений, количество этажей, высота этажей, стиль фасадов и т.п.

Задание на материалы  и оборудование должно содержать: конструктивные элементы несущих конструкций, наружных стен, полов, перекрытий, кровли, тип труб, отопительных приборов, септик  и т.п.

Вот так, перед любым проектированием приходится решать массу задач.

При проектировании необходимо учитывать нормы:

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Проектирование индивидуального дома можно и нужно делить на два этапа:

1.Эскизный проект
2. Рабочий проект

1 Разработка эскизного проекта

а)  Размеры дома.

Работа на этом этапе начинается с плана дома, а точнее определения  габаритов дома и места размещения на участке , с учетом  предельных параметров допустимого строительства, а именно:

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

б) Компоновка помещений.

Этот процесс может быть настолько увлекательным, что переделывать планировки, меняя местами помещения, меняя их размеры, добавляя  и удаляя комнаты, вы можете потратить большую часть времени в этом процессе.

Те мне менее интернет пестрит проектами, и подобрать планировку похожую на то, что вам нужно можно довольно быстро.

При компоновки помещений нужно соблюсти некоторые правила:

-Все помещение необходимо проектировать с учетом расположения дома относительно сторон света. То есть, спальни, гостиная, желательно кухня,  должны быть ориентированы на солнечную сторону (Ю, ЮЗ, ЮВ), а технические, подсобные  и т.п. помещения на север, при этом на северную сторону желательно размещать как можно меньше окон.

– Все инженерные системы необходимо размещать компактно. То есть, котельную, сан.  Узлы,  кухню лучше компоновать ближе друг к другу, как по горизонтали, так и по вертикали. Сан. Узел на 2-м этаже нужно размещать над сан. Узлом на 1 этаже. Хоть это в индивидуальных домах не является обязательным требованием. Однако это может избавить от неприятных сюрпризов и излишнего расхода материалов.

-Не забудьте про тамбур.  Пренебречь тамбуром можно, пожалуй, что только в Сочи.

 

в) Фасады

Фасады- как лицо дома говорят нам многое о его владельце. По фасадам мы определяем к какому стилю или эпохе относится дом.

Работа над фасадами это 100% творческая работа.

Красивый фасад можно сделать используя различные  приемы:

-За счет использования окон разных размеров

-Использовать в отделке фасадов  несколько типов отделочных материалов.

Например очень хорошо смотрится использования или имитация дерева с штукатурным окрашенным фасадом,  кирпич + штукатурка, использования в отделке натурального или искусственного камня,   вариантов много.

-Использование разных цветов.  Обычно в северных регионах стараются использовать  цвета теплых  тонов.

-Декоративные элементы. На сегодняшний день очень большой выбор элементов для декора фасадов- карнизы,  пилястры, наличники. Главное не переборщить в этом великолепии.

В используемых приемах перебарщивать не стоит. Иначе дом будет похож на новое чудо света.

 

г) Крыша

Крыша дома подвергается самому суровому испытанию. Поэтому к ней стоит отнестись наиболее серьезно. Самое главное правило который нужно помнить всегда, какова бы не была крыша дома, плоская, бесчердачная, скатная, двускатная, мансардная -она должна ВСЕГДА вентилироваться! Чрез утеплитель, через обрешетку, через продухи- как угодно вентиляция обязательна!

На этапе эскизного проектирования необходимо определится с конфигурацией крыши.

Чем сложнее план дома- тем сложнее получается кровля и соответственно дороже.

 

На эскизном этапе мы определились, как должен выглядеть   дом. Но этого недостаточно, чтобы его построить.  После выполнения эскизного проекта требуется разработать рабочий проект для строительства.

2 Разработка рабочего проекта дома

Рабочий проект -это полный комплект документов, чертежей и схем, необходимых для строительства.

В  состав рабочих чертежей дома, как правило входит:

– Общие данные;

– Кладочные планы этажей;

– Маркировочные планы этажей;

– Разрезы;

– План кровли;

-Узлы и сечения;

-Схемы перегородок

-Ведомости заполнения оконных и дверных проемов;

-Ведомость перемычек;

-Ведомость отделки

– Чертежи фундаментов

– Чертежи стропильных конструкций

-Планы раскладки перекрытий.

И т.д.

Информацию по выполнению чертежей можно почерпнуть тут

ГОСТ 21.501-93. СПДС. “Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей”
 

СМОТРЕТЬ ДАЛЕЕ

Современные тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства

О современных тенденциях в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства мы поговорили с Нуктуловой Екатериной, архитектором компании Kalinkahaus, г. Тюмень.

— Расскажите немного о себе и своем опыте в проектировании и архитектуре?

В сфере индивидуального жилого строительства работаю более пяти лет.  На сегодняшний день большое внимание уделяется значимым объектам и индустриальному жилью, а область индивидуального строительства до сих пор находится на уровне «самостроя». Мы совместно с командой Kalinkahaus создаём такие проекты деревянных домов, в которых новейшие строительные и инженерные разработки сочетаются с красивой современной архитектурой. Наши дома максимально оптимизированы, что позволяет их сделать доступными большинству людей.

— Какие тренды и тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства превалируют на сегодняшний день?

На сегодняшний день стремление человека к экологии пространства и жизни определяют растущий интерес к архитектуре деревянных домов. Благодаря современным технологиям проект современного деревянного дома может быть как классическим, так и авангардным, модернистским, смелым, ярким. Старое и новое соединяются в архитектуре деревянных домов легко и свободно. Дерево как строительный материал сохраняет необходимую человеку меру естественности и традиционности, гармонично вписывается в окружающую природную среду.

В современной архитектуре популярны следующие направления:

Стиль современных домов из бруса — лаконичность, обилие света и воздуха. В объёмно-планировочных решениях отдается предпочтение витражному остеклению, второму свету и эркеру в общей зоне (кухня-гостиная). Благодаря стоечно-балочным конструкциям мы получаем свободную планировку, где самонесущие стены возможно выполнить по каркасной технологии, что даёт нам разнообразие в интерьере и возможность скрыть коммуникации.

Идет тенденция к уменьшению площади загородного дома до 130-150м2. Это оптимальные дома по площади с просторной общей зоной и небольшими спальнями.

В покраске часто встречаются смелые цветовые решения. Растет популярность одноэтажных домов.

— Какие сложности или проблемы возникают при проектировании современных малоэтажных жилых объектов?

   В случае, когда строительство начинается с этапа проектирования дома и планировки участка, проблем, как правило, не возникает. Иногда, этап проектирования происходит на стадии строительства, когда уже готов фундамент и есть строения на участке, что накладывает ограничения при проектировании. Кроме того, важно выполнить привязку дома к участку в соответствии с нормами и правилами застройки.    

— Какие нестандартные конструктивные решения Вам приходилось проектировать?  С чем это было связано?

Недавно был спроектирован деревянный дом-куб с плоской эксплуатируемой кровлей. Строительство в этом сезоне.

— Расскажите о Ваших лучших проектах и об их преимуществах перед другими?

Итея-3, Фебос-1

Итея-3 это коттедж с классической архитектурой деревянного дома, изюминкой которого является гостиная с большим витражом, плавно перетекающая в обеденную зону и кухню. Кроме того, на первом этаже есть душевая с сауной, гостевая спальня (которая может выступать в роли кабинета), техническое помещение и две небольшие террасы, с выходами из гостиной и душевой. На втором этаже из холла можно попасть в две просторные спальни и санузел. Данный проект является еще и очень оптимальным по стоимости, так как в процессе конструирования заложено рациональное использование всех строительных материалов.

Проект Итея-3

— Вы принимаете участие в специализированных выставках и конкурсах? Насколько такие выставки / конкурсы полезны для Вас?

Один из последних конкурсов в которых мы участвовали «Лучший сельский дом-2016». Наши два коллекционных дома Фебос и Кассия заняли второе место в номинации лучший дом для молодой семьи и лучший дом для многодетной семьи соответственно.

— У Вас достаточно большая база типовых проектов коттеджей и портфолио реализованных проектов. Вы проектируете и строите жилые дома под ключ?

Да, компания «Калинка Хаус» на рынке уже более 5 лет. За это время мы построили и спроектировали более 80 домов, в различных регионах России. Создали коллекцию домов, отвечающую современным требованиям и трендам.

— Можете немного рассказать о том, как рождаются новые типовые проекты в Вашем каталоге? Что Вас вдохновляет на создание нового проекта?

На сегодняшний день практически не осталось задач, которые было бы невозможно решить с помощью деревянных конструкций. Существуют инженерные, технические и конструктивные решения, позволяющие построить дома из бревна или бруса, сколь угодно большие по площади и по объему помещения.  Это всё безусловно вдохновляет. К тому же возвращаясь с очередной выставки или путешествия всегда есть что «сказать». Кроме того, на создание новых проектов нами движет желание осуществить мечту многих людей —  жить в своем доме.

— Как Вы подходите к выбору строительных материалов для ваших проектов? Какие правилами или критериями руководствуетесь, закладывая в проект какой-либо материал?

Выбор строительных материалов, в условиях сегодняшнего обширного рынка, довольно сложная задача. Мы не стараемся гнаться за наиболее выгодными предложениями, а выделяем такие факторы как:

• Качество материала.
• Доступность для закупа.
• Наличие технической поддержки производителя и сертификация.

— В Ваших проектах Вы используете такие кровельные материалы, как «гибкая черепица» и «композитная черепица». Какую роль играет эти типы кровельного покрытия в формировании общего архитектурного облика будущего строения и какие его преимущества для проекта, будущих строителей и домовладельцев?

Практически 90% наших домов комплектуются гибкой черепицей. Использование данного материала обусловлено его надежностью. Наша коллекция включает в себя большое кол-во домов с мансардными кровлями, использование гибкой черепицы позволило сократить уровень шума в случае дождя в помещениях мансарды. Применение гибкой черепицы незначительно влияет на цену домокомплекта, особенно на сложных кровлях, в сравнении с традиционной металлочерепицей, гибкая черепица имеет меньший отход. Композитная черепица, сравнительно недавно появилась на рынке, но у нас уже есть проект, в котором заложен данный материал.

— В своих проектах Вы используете материалы компании ТЕХНОНИКОЛЬ? Какие именно?

Мы используем всю линейку строительных материалов ТЕХНОНИКОЛЬ, которую можно применить в частном доме. Для утепления фундамента мы используем экструзионный пенополистирол XPS Carbon, совместно с гидроизоляционными мастиками. Применяли на практике решения по мягкой отмостке с применением геомембраны Planter. Отделка цоколя на домах с фундаментом на винтовых сваях производится фасадной плиткой ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK. Традиционно применяем линейку минераловатных утеплителей ТЕХНОНИКОЛЬ. Кровельные материалы не ограничиваются применением только гибкой черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS и композитной черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ LUXARD, архитектурные решения домов с плоской кровлей заставляют применять рулонные кровельные материалы, совместно с клиновидной теплоизоляцией XPS.

— Чем принципиально отличается продукция компании ТЕХНОНИКОЛЬ для Вас и как Вы можете охарактеризовать Ваше сотрудничество, если так сказать, с компанией ТЕХНОНИКОЛЬ?

Компания « Калинка Хаус» представлена не только на территории Тюменской области. В связи с этим мы искали такого партнера, который мог бы предоставить оперативные поставки качественных материалов в любом регионе на одинаковых условиях. Компания ТЕХНОНИКОЛЬ имеет обширную географию присутствия, что позволяет нам избежать адаптации проектов под регион строительства.

— Какие сервисы или документацию компании ТЕХНОНИКОЛЬ Вы используете в своей работе? 

Самый популярный сервис для наших проектировщиков – ТехноНАВИГАТОР. С его помощью удобен поиск верного технического решения и мониторинг новинок материалов компании. По возможности, мы проходим обучение и сертификацию в учебных центрах компании. Инструкции по монтажу таких материалов, как фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK и многослойная черепицаТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, являются обязательным приложением к проектной документации для сборки домов.

— Какие сервисы, документация или поддержка от производителя строительных материалов Вам существенно помогли бы в Вашей творческой работе? 

Некоторые технические решения компании ТЕХНОНИКОЛЬ требуют адаптации под те материалы и конструкции, которые мы применяем. Считаю, что создание поддержки по адаптации значительно бы улучшило качество проектной документации и позволило бы избежать ошибок на строительной площадке.

Формы заявлений | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

Выдача градостроительных планов земельных участков на территории МО «Город Астрахань»	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Выдача разрешения на строительство на территории г. Астрахани		ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории города Астрахани	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса на территории муниципального образования «Город Астрахань»	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
Прием уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства	РЕГЛАМЕНТ (СКАЧАТЬ)   ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)	ПОЛУЧИТЬ ОНЛАЙН
ИНЫЕ УСЛУГИ
Принятие решения о подготовке проекта межевания территории в виде отдельного документа		ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Проверка предварительных чертежей красных линий по документации по планировке территории, по котором принято решение о их разработке	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Согласование внешнего вида нестационарного торгового объекта	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Подготовка и выдача решений или отказов в размещении объектов, перечень которых определен законодательством Российской Федерации, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на землях муниципального образования «Город Астрахань» и земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (ОБРАЗЕЦ)
Выдача разрешений на использование земель или земельных участков	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (ОБРАЗЕЦ)
Выдача справки о расстоянии до границ прилегающих территорий, к организациям, на которых запрещается продажа алкогольной продукции	РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ	ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)
Рассмотрение схемы расположения земельных участков, в целях предоставления земельных участков для строительства, эксплуатации объектов капитального строительства, на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории от юридических лиц	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Предоставление фрагмента топографической съемки	РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ	ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)
Проверка документации по планировке территории для последующего ее утверждения	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории в виде единого документа), о подготовке проекта планировки территории в виде отдельного документа, о подготовке документации по планировке территории в целях внесения изменений в утвержденную документацию по планировке территории	ИНФОРМАЦИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Рассмотрение соответствия эскизных (проектных) предложений действующим нормам в сфере строительства, градостроительства и благоустройства, а также художественным и современным эстетическим требованиям		ЗАЯВЛЕНИЕ (В ПРОИЗВОЛЬНОЙ ФОРМЕ)
Согласование эскизного проекта рекламной и информационной конструкции на фасаде здания	ШАБЛОН (СКАЧАТЬ)   ТРЕБОВАНИЯ (СКАЧАТЬ)	ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)
Предоставление выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Астрахань» на земельный участок	РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ	ЗАЯВЛЕНИЕ (СКАЧАТЬ)

Администрация г.Благовещенска — Управление архитектуры и градостроительства

Начальник управления — Кролевецкий Андрей Анатольевич

Адрес: 675000 Амурская область

г. Благовещенск, ул. Ленина, 133,

г. Благовещенск, ул. Ленина, 131,

г. Благовещенск, ул. Зейская, 173 «А».

 

Начальник управления — 595-610, 595-608

 

Кролевецкий Андрей Анатольевич	Начальник управления	595-608, 595-610
Исаков Владимир Борисович, телефон	Заместитель начальника управления	595-738
Одарий Ольга Александровна, телефон	Заместитель начальника управления	991-751
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
Петров Леонид Витальевич	Начальник Отдела	595-728
Боброва Юлия Владимировна	Руководитель сектора	595-699
	Специалисты	595-699, 595-613, 595-727, 595-728, 595-729
Отдел градостроительной подготовки территории
Рулина Татьяна Валерьевна	Начальник отдела	595-714
	Специалисты	595-715, 595-716, 595-717, 595-718
Отдел территориального планирования
Хицунова Анна Павловна	Начальник отдела	991-755
	Специалисты	991-756, 991-757
Отдел планирования развития территории
Кашурникова Лидия Борисовна	Начальник отдела	991-754
	Специалисты	991-759, 991-752, 595-655
Отдел строительства и инвестиций
Фефелова Татьяна Алексеевна	Начальник отдела	595-732
	Специалисты	595-730, 595-608
Отдел адресации объектов недвижимости
Ефимов Андрей Михайлович	Начальник отдела	595-695 График приема граждан: понедельник — четверг с 10:00–17:00
	Специалисты	595-616, 595-734

 

Перечень законов и иных нормативных актов, регламентирующих деятельность подразделения

—  Постановление администрации города Благовещенска от 06.04.2020 № 1095 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги: «Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 21.04.2020 № 1233 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги: «Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»;

— Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

— Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;

— Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;

— Постановление Правительства РФ от 09.06.2006 N 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности»;

— Постановление Правительства РФ от 01.06.2010 N 391 «О порядке создания государственной информационной системы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и условий для ее функционирования»;

— Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»;

— Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 26.02.2007 № 57 «Об утверждении методики определения размера платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности»;

— Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.08.2007 № 85 «Об утверждении документов по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности»;

— Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.08.2007 № 86 «Об утверждении порядка инвентаризации и передачи в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления сведений о документах и материалах развития территорий и иных, необходимых для градостроительной деятельности, сведений, содержащихся в документах, принятых органами государственной власти или органами местного самоуправления»;

— Закон Амурской области от 05.12.2006 № 259-03 «О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области»;

— Постановление мэра города Благовещенска от 03.09.2008 № 2856 «Об адресации объектов недвижимости на территории города Благовещенска»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 23.09.2010 № 4272 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Выдача выписки из адресного реестра»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 28.04.2012 № 1919 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Регистрация в адресном реестре»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 28.04.2012 № 1920 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Уточнение номера квартала»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 28.04.2012 № 1917 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Предоставление сведений о наименовании улицы»;

— Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

— Постановление администрации города Благовещенска от 18.09.2013 N 4800 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальных услуг «Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа», «Внесение изменений в градостроительный план земельного участка»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 12.11.2015 N 4134 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 21.02.2013 N 654 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 26.02.2013 N 702 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 05.07.2011 N 2878 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска предоставления муниципальных услуг «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства», «Продление срока действия разрешения на строительство», «Внесение изменений в разрешение на строительство»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 25.11.2011 N 5311 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска предоставления муниципальных услуг: «Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства», «Внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства»;

— Постановление администрации города Благовещенска от 12.05.2014 № 2019 «Об утверждении Положения о комиссии по Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска».

— Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

— Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

— Федеральный закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

— Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

— Федеральный закон № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

— Гражданский кодекс Российской Федерации

— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

— Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ

— Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ

— Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

— Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01/89*, утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820;

— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74;

— Нормативы градостроительного проектирования Амурской области, утвержденные постановлением Правительства Амурской области от 30.12.2011 № 984;

— Генеральный план города Благовещенска, утвержденный решением Благовещенской городской Думы от 26.07.2007 № 30/75;

— Устав муниципального образования города Благовещенска

— Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее — Правила), утвержденные решением Благовещенской городской Думы от 31.01.2008 № 38/09;

— Положение об управлении архитектуры и градостроительства;

— Положение о порядке проведения публичных слушаний в муниципальном образовании городе Благовещенске (далее — Положение о порядке проведения публичных слушаний), утвержденное решением Благовещенской городской Думы от 23.06.2005 № 63/106;

 

Муниципальные услуги

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа, Внесение изменений в градостроительный план земельного участка.

Выдача разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Подготовка и выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Продление срока действия разрешения на строительство.

Внесение изменений в разрешение на строительство.

Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

Подготовка и выдача уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Регистрация в адресном реестре.

Выдача выписки из адресного реестра.

Уточнение номера квартала.

Предоставление сведений о наименовании улицы.

 

Основными задачами управления являются:

Формирование единой архитектурной и градостроительной политики на территории города.

Создание условий для устойчивого развития территории — обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов.

Ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Благовещенска.

Создание условий для осуществления строительства на основе Генерального плана, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, создание условий для реализации инвестиционных проектов

Участие в реализации федеральных, региональных и муниципальных программ в рамках своей компетенции.

Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам недвижимости.

 

Основные функции управления:

Обеспечивает подготовку основного документа территориального планирования — Генерального плана города Благовещенска.

Обеспечивает подготовку местных нормативов градостроительного проектирования

Обеспечивает подготовку документа градостроительного зонирования — правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее — Правила) и внесение в него изменений.

Организует и обеспечивает деятельность комиссии по Правилам.

Обеспечивает соблюдение установленного порядка предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обеспечивает подготовку документации по планировке территории.

Осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана, Правил, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования.

Участвует в проведении публичных слушаний по документации по планировке территории.

Осуществляет подготовку градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа.

Организует деятельность Комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

 Осуществляет подготовку проектов постановлений администрации города по вопросам градостроительной деятельности:

— о разработке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, местных нормативов градостроительного проектирования, документации по планировке территории;

— о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— о развитии застроенных территорий.

Осуществляет подготовку проектов постановлений мэра города Благовещенска о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.

Участвует в подготовке конкурсной документации для размещения муниципального заказа на разработку документов территориального планирования, Правил, местных нормативов градостроительного проектирования, документации по планировке территории, проектов архитектурно — художественного оформления, благоустройства и освещения территории города Благовещенска. Осуществляет контроль за исполнением заключенных контрактов.

Вносит в Комиссию по правилам землепользования и застройки от имени администрации города Благовещенска предложения о внесении изменений в Правила.

Участвует в разработке и реализации муниципальных программ города Благовещенска, программ социально-экономического развития муниципального образования города Благовещенска, посредством подготовки предложений по включению мероприятий по строительству объектов местного значения.

Участвует в рассмотрении государственных программ Амурской области и программ социально-экономического развития территории Амурской области, документов территориального планирования Российской Федерации и Амурской области в части вопросов местного значения, подготавливает по ним заключение.

Участвует в разработке правовых актов по вопросам регулирования земельных отношений, планирования и использования земель на территории муниципального образования города Благовещенска.

Выступает с инициативой и участвует в подготовке документов для проведения аукционов по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков.

Вносит предложения мэру города о выкупе земельных участков для муниципальных нужд, а также по резервированию участков для муниципальных нужд.

Участвует в рассмотрении проектов зон охраны памятников истории и культуры, проектов реставрации памятников архитектуры, истории и культуры.

Осуществляет подготовку разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, а также разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Осуществляет в установленном порядке рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо готовит отказы в выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Осуществляет подготовку отчетности о ходе строительства объектов муниципальной собственности, осуществляемого в рамках государственных и муниципальных программ.

Осуществляет подготовку отчетов в органы статистики о выданных разрешениях на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Вносит предложения мэру города по объёму финансирования из городского бюджета мероприятий, отнесённых к компетенции Управления.

Осуществляет разработку и реализацию муниципальной программы в области архитектуры и градостроительства.

Организовывает и проводит творческие и профессиональные конкурсы с целью выявления наилучших архитектурных и градостроительных решений по застройке и благоустройству территории города.

Участвует в работе комиссий по наружной рекламе и по проведению аукционов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Благовещенска.

Организует работу по ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска.

Размещает сведения и материалы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска, предоставляет сведения из информационной системы градостроительной деятельности города Благовещенска по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

Подготавливает решения о застроенных территориях муниципального образования города Благовещенска.

Осуществляет приемку работ при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, а также выполненных работ при переустройстве, (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Осуществляет подготовку акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, либо готовит отказ в выдаче такого акта.

Выявляет строящиеся, реконструируемые объекты капитального строительства без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию).

Выявляет объекты капитального строительства, эксплуатируемые без оформленного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Организует осмотр зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания, в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным  и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиям проектной документации. Выдает рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Рассматривает в установленном порядке заявления и обращения граждан и юридических лиц по вопросам, относящимся к компетенции Управления.

Осуществляет иные функции не противоречащие основным задачам Управления в соответствии с действующим законодательством.

Осуществляет подготовку уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».                 

Осуществляет подготовку уведомлений о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Осуществляет присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости.

 

Полномочия управления:

Подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;

Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;

Утверждение правил землепользования и застройки городских округов;

Утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;

Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях городских округов;

Принятие решений о развитии застроенных территорий;

Проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

Разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городских округов, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городских округов, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городских округов.

Контроль за размещением указателей наименований улиц и номерных знаков зданий.

 

График приема граждан

Начальник управления – приём граждан – четверг, ул. Ленина, 133, каб. 203. Часы приёма: 9.00 – 13.00.

Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию – приём граждан вторник, четверг, ул. Ленина, 133, каб. 110, 218. Часы приёма: с 9.00 – 13.00.

Отдел адресации объектов недвижимости понедельник — четверг с 10:00–17:00

 

Работа с обращениями

Выдача выписка из адресного реестра

Услуга предоставляется в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 23.09.2010 № 4272 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Выдача выписок из адресного реестра» (в редакции от 28.04.2012 № 1921) Получателями муниципальной услуги являются физические, юридические лица, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Результатом предоставления муниципальной услуги является выдача выписки из единого общегородского адресного реестра объектов недвижимости, либо сведения об отсутствии адреса в едином общегородском адресном реестре объектов недвижимости. Для получения муниципальной услуги получателем муниципальной услуги подается заявление по установленной форме (скачать Word)

Предоставление сведений о наименовании улицы

Услуга предоставляется в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 28.04.2014 № 1917 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Предоставление сведений о наименовании улицы» Получателями муниципальной услуги являются физические, юридические лица, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Результатом предоставления муниципальной услуги являются сведения  о переименовании улицы и ее правильном наименовании в соответствии со справочником улиц и поименованных территорий муниципального образования города Благовещенска в письменной форме, либо письмо об отсутствии сведений о переименовании улицы (переулка, проезда). Для получения муниципальной услуги получателем муниципальной услуги подается заявление по установленной форме (скачать Word)

Уточнение номера квартала

Услуга предоставляется в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 28.04.2014 № 1920 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Уточнение номера квартала» Получателями муниципальной услуги являются физические, юридические лица, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Результатом предоставления муниципальной услуги являются сведения о соответствии номеру квартала, указанному в заявлении, ранее указываемым наименованиям / местоположению / номерам кварталов в письменной форме, либо письмо об отсутствии указанного квартала. Для получения муниципальной услуги получателем муниципальной услуги подается заявление по установленной форме (скачать Word)

Регистрация в адресном реестре

Услуга предоставляется в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 28.04.2014 № 1919 «Об утверждении административного регламента администрации города Благовещенска «Регистрация в адресном реестре» Получателями муниципальной услуги являются организации технического учета и технической инвентаризации. Результатом предоставления муниципальной услуги является выписка из единого общегородского адресного реестра объектов недвижимости, подтверждающая факт регистрации адреса объекта недвижимости в едином общегородском адресном реестре объектов недвижимости, либо письмо об отказе в регистрации. Для получения муниципальной услуги получателем муниципальной услуги подается заявление по установленной форме (скачать Word)

Услуги в электронном виде

Услуги отдела адресации в электронном виде

Справочник архитектора: 4 золотых правила проектирования зданий

Когда планируется коммерческий проект, собственник хочет, чтобы все было сделано идеально. Будет бюджет, который должен быть соблюден, и спецификации, которые важны для конечного пользователя здания. Работа инженерной фирмы, архитектора и строительного подрядчика заключается в совместной работе над созданием хорошо спроектированного здания, отвечающего всем нормам и спецификациям в рамках заявленного бюджета. У архитекторов есть четыре золотых правила проектирования зданий, которым они стремятся следовать.

Рынки коммерческого строительства

Коммерческие инжиниринговые фирмы привлекают клиентов из многих областей, таких как коммерческая и розничная торговля, государственные проекты, транспортная промышленность, институциональные здания, промышленный сектор и водные ресурсы. Такие компании, как Cochran Engineering, предлагают своим коммерческим клиентам множество услуг, включая гражданское строительство, геодезию, архитектуру, экологические и геотехнические услуги, а также строительные услуги.

4 золотых правила архитектора

У каждого архитектора есть стандарты практики, и он должен быть в состоянии выполнить требования к проектированию всего здания и интегрированному высокопроизводительному проекту, предполагающему эффективность и инновации.

1. Архитектор должен уметь построить процесс проектирования, который включает пользователей, владельцев, подрядчиков и инженеров проекта в качестве членов команды. Этот набор профессионалов может включать проектировщиков, инженеров-строителей и инженеров-экологов, а также ландшафтных архитекторов. В команду дизайнеров могут входить архитекторы, программисты и дизайнеры интерьеров. Эксперты по строительным системам, профессионалы в области строительства, владельцы, финансовые менеджеры, а также должностные лица местного кодекса и пожарной охраны могут завершить команду. Архитектор должен помогать всем этим профессионалам работать вместе.

2. Проект архитектора должен обеспечивать охрану здоровья, безопасность и благополучие населения, включая такие культурные факторы, как история, теория, технологии и социальные аспекты. Архитектор должен использовать полученные знания в области искусства и науки.

3. Используйте лучшие справочные материалы для каждого проекта. Одним из уважаемых справочников является «Стандарты архитектурной графики, 12-е дополнение». Этот тип справочной информации помогает архитектору получить рекомендации относительно визуального представления продуктов, материалов, систем и сборок.В нем перечислены действующие архитектурные нормы и стандарты. Он также содержит полезные сведения об устойчивости зданий, проектировании ограждающих конструкций здания, основах проектирования, новой информации о факторах проектирования окружающей среды и свойствах материалов. Также рассматриваются вопросы устойчивого проектирования и ключевых архитектурных решений и производственных процессов.

4. Архитектор должен иметь возможность общаться с заказчиком, чтобы сформировать раннее представление о том, как должно выглядеть здание и каковы будут важные функции конструкции.Архитектор должен получить исчерпывающий список проектных и функциональных характеристик здания, а также бюджет, который должны соблюдаться при проектировании и строительстве. Самое красивое строение не будет принято, если оно не соответствует видению владельца того, как оно должно выглядеть. Здание может выиграть дизайнерские награды и все равно не будет принято, если оно не соответствует спецификациям клиента по функциям и пространству.

Команда важна

Успешное проектирование и строительство коммерческого здания зависит от сотрудничества инженерной компании, архитектора, строительных служб, других специалистов и клиента.Строительная компания должна направлять проект, начиная с выбора площадки, подготовки площадки, через проектирование здания и процесс получения разрешений до строительства и окончательного завершения.

Процесс проектирования и строительства может включать в себя опыт в таких областях, как землеустройство, подготовка площадки, профилирование и дренаж, приобретение полосы отчуждения, управление ливневыми стоками, проектирование парковок, вывески, инженерное проектирование и многое другое. Инжиниринговая компания будет контролировать каждую деталь проекта коммерческого здания, чтобы окончательный проект соответствовал всем спецификациям и прошел все проверки.

33 Что нужно учитывать при проектировании нового дома

Какие новейшие особенности необходимо учитывать каждому архитектору при планировании семейного дома? Ваша мечта DIY может испортиться, если вы не продумаете весь проект и не продумаете, что учитывать при проектировании дома. Например, сколько у нас должно быть спален? Может у нас есть игровая комната? А как насчет того исследования, которое мне всегда обещали? Дом становится домом, когда он полностью отражает стиль и предпочтения домовладельцев.И архитекторы, и дизайнеры интерьеров часто сталкиваются с препятствиями, когда делают это для больших семей с членами из разных возрастных групп. У родителей и детей разные потребности, когда дело доходит до присмотра, общих пространств и даже уединения, и у них есть уникальный личный стиль, который необходимо включить в планы дизайна.

Планируете новый дом?

Прочтите о различных аспектах, которые необходимо учитывать при проектировании комплексных, но динамичных жилых пространств для растущих семей.

Убедитесь, что вы спроектировали свой дом для своей семьи

Если в дальнейшем вы не захотите оплатить капитальный ремонт, обязательно проанализируйте свой образ жизни и образ жизни вашей семьи и убедитесь, что это отражено в дизайне дома.

Например, ваши дети, вероятно, захотят поиграть на улице, поэтому расположите игровую площадку на открытом воздухе рядом с кухней, где вы можете их видеть. Вы также можете не иметь лестниц и для начала ограждать территорию.

Обдумайте свой бюджет заранее

Дизайн дома — это не ограниченная наука. Хотя архитекторы хотели бы иметь возможность предсказать, насколько будет дизайн вашего дома, просто поговорив с вами один раз, в действительности каждый домовладелец и их амбиции разные.

Перед встречей с архитектором составьте примерную смету бюджета. Озвучивайте свой бюджет на собеседовании с архитекторами, прежде чем приступить к проектированию дома. Это поможет вашему архитектору объяснить, какие проектные усилия будут «в объеме» и какие еще элементы, возможно, придется отложить на будущее или выполнить в меньшем масштабе, из других материалов и т. Д.

Многофункциональные номера

Многофункциональные комнаты очень важны и необходимы в домах с растущими детьми.Помещение должно легко трансформироваться в соответствии с потребностями проживающей семьи без необходимости проходить постоянный ремонт каждые несколько лет. Ответ на такую ​​проблему? Гибкие комнаты с трансформирующейся мебелью!

Прошли те времена, когда кровати Мерфи были новинкой. Дизайн усовершенствован, чтобы можно было преобразовать, казалось бы, простой центральный стол в обеденный стол на шесть человек.

Специалисты по закупкам

Global имеют обширный опыт в приобретении таких креативных дизайнерских решений по дизайну интерьеров со всего мира, поэтому вы получаете легкий доступ к бесконечному разнообразию продуктов для удовлетворения различных дизайнерских потребностей для любого возраста и пола.

Еще одним дополнительным преимуществом гибких комнат является возможность скрытого хранения. Это определенно следует помнить при проектировании для семей с детьми.

Убедитесь, что ваше жилое пространство обращено в правильном направлении

Распространенной ошибкой является просто неправильная ориентация наиболее часто используемых жилых помещений, что может привести к образованию теплицы летом и холода зимой.

Если вы хотите получить лучшее из обоих, сориентируйте свои спальни и жилые помещения так, чтобы они смотрели на север, чтобы обеспечить проникновение солнца в как можно большее количество комнат (посоветуйтесь с архитектором!).

Конечно, важность выравнивания комнат зависит от того, в какой части Австралии вы живете. Согласно archicentre.com.au, дома, построенные на тропическом севере, могут стать невыносимыми после жаркого периода, особенно те, которые построены с высокой тепловой массой. так как они поглощают тепло в течение дня и дольше сохраняют его в течение ночи.

Проще говоря, вы, вероятно, не захотите, чтобы жаркое полуденное солнце падало на вашу спальню летом, поэтому вам можно посоветовать построить ее в северо-восточной части дома — особенно если вы утром человек.

Открытые жилые помещения при проектировании нового дома

Вместо того, чтобы выбирать четко очерченные зоны в доме, хорошо воспринимается идея открытых жилых пространств. Это помогает облегчить переход и особенно нравится родителям с детьми, так как позволяет легко присматривать за ними.

Каждая отдельная зона визуально соединена, чтобы дом казался больше, а пространство определяется мебелью и декором, отражающими его предназначение. Эти пространства беспрепятственно соединяются друг с другом, создавая минималистичный дизайн интерьера.

Проектирование планов этажей нового дома

При оценке поэтажных планов постарайтесь представить себе, как вы будете обставлять дом и как вы планируете использовать разные комнаты в своей повседневной жизни. Возьмите рулетку и измерьте комнаты в своем нынешнем доме, чтобы понять, насколько на самом деле велика комната 12х15 футов.

Часто людям трудно представить себе размер комнаты, и позже, когда дом построен, их не устраивает размер. Я действительно предлагаю потратить время на оценку.

Кроме того, в Perth Blast n Seal убирают как жилые, так и коммерческие объекты. Очистка бетона в Перте, и они будут уделять особое внимание тому, чтобы ваш сад и прилегающие поверхности оставались нетронутыми, стараясь избавиться от лишней воды или беспорядка. Вам остается только наслаждаться чистой бетонной поверхностью.

Централизованные кухни

Как мы все знаем, кухни — неотъемлемая часть любого дома, тем более дома с детьми. Наличие центральной кухни значительно упрощает повседневное функционирование и многозадачность, поскольку это общая зона для встреч всех членов семьи.Он должен удовлетворять несколько потребностей в любой момент времени.

Такая простая вещь, как классная доска на одной стороне кухонного острова, заставляет детей быть занятыми, позволяя родителям сосредоточиться на нескольких задачах. Или воспользуйтесь новым забавным цифровым поворотом.

Учебный уголок

Каждому дому нужна тихая зона, чтобы мысли текли. Учебный уголок больше всего подходит для семей с детьми, учебный уголок подходит для выполнения домашних заданий и тайм-аутов.

Что еще лучше, так это возможность превратить эту комнату в личную библиотеку или офис, когда все дети вырастут.Или даже комната для хобби. Возможности безграничны!

Проектирование нового дома с многоцелевыми открытыми пространствами

Независимо от размера доступной площади двора, есть несколько способов сделать его более привлекательным и интересным для детей в период их роста.

В младшем возрасте простой манеж создает безопасную среду для взаимодействия детей с внешним миром, по мере взросления его можно заменить небольшими качелями или импровизированной баскетбольной площадкой и т. Д.

Одноуровневый Vs. Несколько уровней

Будет ли в вашем новом доме только один уровень или больше — это личное решение. Некоторым людям действительно нравится жить на одном уровне, где нет лестниц, по которым можно подниматься и спускаться.

Некоторые люди предпочитают более традиционные стили мыса и колониального дома со спальнями на втором этаже.

Некоторые земельные участки довольно маленькие, и кто-то, ищущий приличную площадь в квадратных футах, может построить только многоуровневый дом.

Если вы думаете, что можете выйти на пенсию и жить в своем доме, когда вы станете старше, вам может понравиться одноэтажный дом.

смежных номеров

Дома с несколькими сгруппированными / соединенными комнатами очень предпочитаются большими семьями. Связанные пространства упрощают наблюдение, но также обеспечивают дополнительную конфиденциальность, давая родителям так необходимый отдых и релаксацию, которые необходимы после долгого дня, в то же время способствуя независимости детей.

Также комнаты можно менять местами в соответствии с изменяющимися потребностями семьи по мере взросления ее членов.

Общие правила проектирования нового дома

Естественный свет может достигать прямой длины 25 футов или 8 метров, поэтому планируйте внутренние пространства для дневного света соответственно. Проемы окон и вентиляторов должны составлять не менее 1/10 площади помещения. Так что открывайте отверстия соответственно.

Будьте реалистичны и гибки при проектировании нового дома

Начните с вопроса: «Что будет происходить в этой конкретной комнате?» Например, вы хотите домашний офис, но в основном он будет использоваться в рабочее время.Допустим, вам тоже нужна гостевая спальня, но на самом деле у вас нечасто бывают гости.

Подумайте о том, чтобы спроектировать домашний офис со встроенной кроватью Мерфи, которая при необходимости может также использоваться как гостевая спальня. Это позволяет максимально увеличить функциональность комнаты, и у вас не останется выделенной гостевой спальни, которая большую часть времени не используется.

По мере того, как семьи растут, перед родителями стоит чрезвычайно важная задача — воспитывать хороших граждан, и наличие дома, позволяющего семье оставаться на связи, может значительно облегчить эту задачу.

Сводка

Вам необходимо приспособиться к различным требованиям и потребностям, помня об эволюционирующем характере того же самого по мере того, как проходит время, и соответственно проектировать пространства.

Глобальный эксперт по закупкам может помочь вам найти высококачественные и уникальные решения по декору для вашего следующего проекта, подходящие для детей. Свяжитесь с Excellent Global, чтобы обсудить ваши требования с опытным и находчивым специалистом по поиску уже сегодня!

Как с уверенностью создать идеальный план этажа для вашего дома

Эта новая постройка даст домовладельцам возможность создать для себя современный, минималистский, экономичный и не требующий особого ухода дом, а также даст им возможность более эффективно работать из дома.

Как энтузиасты дизайна, они хотели попробовать спроектировать дом самостоятельно, о чем мечтают многие начинающие домовладельцы. Они также экономили на бюджете и были готовы попробовать нетрадиционные способы управления своими расходами по проекту.

Аэрофотоснимок сайта

Они начали разговаривать с местным строителем, у которого была «новая строительная техника , основанная на бетонных полах и крышах и использовавшая промышленные панели для стен, », что заинтриговало домовладельцев, так как им понравился рентабельный характер этого строительного процесса И модернистский внешний вид бетона.Итак, в течение следующих нескольких месяцев они разработали план этажа на основе стандартных размеров, предоставленных местным строителем, и потребностей своего собственного проекта.

«Мы [действовали] в качестве нашего собственного дизайнера … Мы [не могли] позволить себе архитектора для этого проекта — но мы [действительно] говорили о том, чтобы кто-то помог нам с «дизайном». Хотя у нас было несколько домов, мы никогда не строили ни одного раньше. Мы хотели «сделать все правильно», так как это будет наш последний дом ».

Наконец, у них появился строитель с рентабельным методом строительства и работоспособным планом этажа, который соответствовал их бюджету.НО проблема заключалась в том, что они не были полностью уверены в дизайне. Они продолжали вносить небольшие изменения кое-где, чтобы улучшить его, но пока что это было неправильно. Фактически, когда они связались с нами, они были на своей версии плана четвертого этажа.

Цели проекта

Домовладельцы хотели, чтобы их новый дом был:

• скромный одноэтажный дом 1500 кв.м с 3 комн. / 2ба
• современный, минималистичный компактный дом
• одна спальня в качестве домашнего офиса
• низкие эксплуатационные расходы и прочные строительные материалы
• много света и виды на юго-запад, обращенные к горам и пастбищам
• открытая планировка основных общественных мест
• доступный и экономичный при стоимости строительства около 150-170 долларов за квадратный метр

Включены дополнительные соображения:

• у подрядчика была запатентованная строительная система из сборных стен, пола и крыши
• будущий гараж / навес будет на западной стороне дома
• будет потенциальная площадка на крыше, доступ к которой осуществляется по внешней круговой лестнице

Чертежи справа — это существующий план этажа и южный фасад, предоставленный домовладельцами.

Существующие проектные чертежи до нашего обзора дизайна

Замечания относительно существующей конструкции

Планирование пространства — общественные и частные пространства

Существующий проектный план этажа был хорошим началом, особенно для тех, кто не занимается проектированием.

Они распланировали пространство таким образом, чтобы было открытое главное общественное пространство для входа, кухни, столовой и жилой зоны.Открытое общественное пространство с обеих сторон окружали частные пространства. Этот тип пространственного планирования имеет историю успешной работы и может работать в этом проекте, пока рассматриваются и решаются переходы между общественными и частными пространствами.

На схеме ниже частные пространства показаны зеленым, а переходы (буферные зоны), которые необходимо адресовать, — желтым.

Частные помещения и переходные зоны В настоящее время главный вход в дом примыкает к двери главной спальни.Это не идеально и требует решения. Решение состоит в том, чтобы подумать о том, как гости взаимодействуют и воспринимают пространство, когда их приветствуют в доме; не только то, как домовладельцы испытывают повседневную жизнь в космосе.

Переход от общего к частному на западной стороне дома работает более эффективно, коридор действует как буферная зона, способ перехода из очень публичного пространства в более приватную зону. Мы действительно хотим рассмотреть расположение и вид ванной комнаты, относящейся к общественному пространству.Мы не хотим, чтобы гости смотрели в ванную комнату из гостиной / обеденной зоны, если это вообще возможно.

Поток, циркуляция и доступ через помещения

Прохождение через гостиную, столовую и кухню будет занято проходами в оживленных местах.

Циркуляция и поток

Основной путь циркуляции через пространство можно было бы улучшить. В настоящее время это ставит под угрозу расположение мебели, потенциальную зону отдыха на кухне и общий поток в помещениях.Решение будет включать определение четкого пути через открытую концептуальную область (которая также будет лучше содержать пространства) и позволит лучше организовать мебель.

Кроме того, кухня кажется немного закрытой из-за своей U-образной формы. Возможно, мы захотим немного изучить его, открывая его. В то же время проход между кухонным островом и навесными шкафами довольно большой (около 5 футов). Домовладельцы проявили интерес к барной стойке, но в существующем дизайне им не хватило места.Уменьшение ширины прохода дает возможность разместить барную стойку. Также неплохо было бы увеличить длину перекладины.

Дневной свет и виды

Это красивый участок земли, и домовладельцы осознают его потенциал и хотят извлечь выгоду из вида. Как говорит домовладелец: « У нас прекрасный участок с прекрасным видом на юг и пасторальным видом. ”

Просмотр Google Планета Земля

В их существующем дизайне справедливо признается, что главный вид находится на юге / юго-западе.Они разместили свою гостиную / столовую, а также главную спальню на южной стороне дома, чтобы насладиться видами. Менее важные и уединенные места, такие как ванная и туалет, спрятаны сзади.

В конструкции использованы большие окна и двери на южном фасаде. Двери открываются на внешнюю террасу для развлечений и просмотра, что будет приятной особенностью.

Переверните гостевые спальни, чтобы сделать офис лучше

Одно наблюдение, которое у нас есть, — это расположение домашнего офиса, который находится в самой северной спальне.Учитывая, что домашний офис будет использоваться почти ежедневно, гораздо чаще, чем гостевая спальня, мы могли бы рассмотреть возможность перевернуть офис на южную сторону дома, чтобы насладиться видами и приятным дневным освещением.

Дополнительные соображения при проектировании больших окон, выходящих на юг, — это солнечное тепло и яркий свет. В дизайнерском решении следует предусмотреть способы блокировки поступления солнечного тепла и прямых солнечных лучей в летние месяцы.

Обзор нашего дизайна

Учитывая бюджет (зная, что существующий проект ему соответствует) и патентованный характер строительных узлов строителя, мы не хотели перемещать внешние стены.Наш обзор дизайна будет сосредоточен на изменении конфигурации внутренних пространств для достижения лучшего результата.

Определение общественных / частных пространств и переходных пространств

Принимая во внимание, что наиболее общедоступная часть дома — это главный вход, а наиболее приватная зона — это главная спальня, мы не думаем, что расположение этих двух функций рядом друг с другом является хорошей идеей. Первое, что видят гости, — это дверь в вашу спальню.

Зеркало на кухне

Поскольку план этажа состоит из 2 частных зон, расположенных по бокам от главной центральной общественной зоны, мы предлагаем отразить пространство в главной общественной зоне, чтобы вход в дом перемещался на запад, поменяв местами с кухней.Хотя кухня также является довольно общественным местом, переход в спальню не так плох, как был бы рядом с входом.

В существующем дизайне также было очень много места, предназначенного для входа. Предоставление части этого пространства кухне позволяет нам создать L-образную планировку (которая более открыта для остальной части общественного пространства) с более длинным кухонным островом.

Как мы уже упоминали, переход в гостевые спальни уже работает эффективно, потому что есть небольшой коридор для перехода людей из общего в частный.

Создание улучшенного потока и определение путей циркуляции

Даже с открытой концепцией макета важно учитывать путь пользователя. Это помогает с расстановкой мебели, определением зон в общем большом пространстве и обеспечением адекватной циркуляции по комнате. Хотя существующий дизайн начал определять этот путь, его можно было улучшить.

Ось циркуляции и поток

Намеренно определив главный позвоночник кровообращения, мы начали лучше разграничивать пространства.Кухонное пространство находится в отдельной зоне между главным проходом и входом. И теперь есть достаточная ширина для перемещения между кухней и гостиной / столовой. Это также дает нам возможность определить вход в дом и прямой вид в южном направлении, как только гости входят в дом.

Зеркало для ванной комнаты

Чтобы не было вида в ванную комнату, предлагаем отразить планировку ванной комнаты.Это перемещает дверь на север, которая менее заметна из гостиной / столовой. А поскольку дверь распахивается в обратном порядке, гости не увидят никаких приспособлений внутри, даже если дверь открыта.

Как извлечь выгоду из окружающих видов на юг / юго-запад

Переместите офис, чтобы у него был лучший обзор

В нынешнем дизайне основное внимание уделяется пасторальным и горным пейзажам. Нам нравится, как большие окна и двери открываются на внешнюю террасу, а также то, как из главной спальни открывается вид на деньги.

Мы бы посоветовали перевернуть домашний офис и гостевую спальню. Это простой шаг, поскольку обе комнаты по существу одинакового размера и технически определены как спальни со своими собственными шкафами. Это позволяет домовладельцам наслаждаться видами, даже когда они работают дома.

Обзор южной возвышенности

Мы также посмотрели на рисунок, который они создали для южной возвышенности. Это было отличным началом для выражения их дизайнерского замысла.Мы дополнительно усовершенствовали их фасады, стандартизировав расстояние между окнами и дверями до двух разной ширины и добавив несколько дополнительных навесных окон под высокой крышей для естественной вентиляции, если они этого захотят.

Единственная реальная проблема, которую мы увидели с их дизайном, — это угол, где стена между гостиной / обеденной зоной и (теперь) офисом упирается в южную оконную стену. Существующий дизайн не учитывал это пересечение стен, поэтому нам нужно было убедиться, что стена была прочной, чтобы захватить пересекающуюся внутреннюю стену.

Варианты южной отметки

Мы также предоставили возможность быстрого увеличения высоты подоконников до 2′-10 ″ AFF. Если они собираются поставить мебель или стол напротив окон, иногда лучше иметь за мебелью сплошную стену вместо стекла.

С учетом увеличения солнечного тепла и бликов

Схема пути солнца и параметры управления солнцем

Хорошие виды и дневной свет — это хорошо, но они создают потенциальную проблему, особенно если смотреть на юг и юго-запад.

В теплые летние месяцы домовладельцам необходимо учитывать получение солнечного тепла. Мы представили различные методы контроля тепловыделения с помощью подтверждающих изображений и исследований на рассмотрение домовладельца. Методы, которые они рассматривали, заключались в расширении свеса крыши, установке внешних затеняющих устройств, внутренних занавесок или жалюзи и использовании высокоэффективного остекления.

Мы также провели исследование с использованием местных углов солнечного света на основе географического положения участка, чтобы определить, насколько далеко должен простираться свес крыши, чтобы скрыть сильное летнее солнце.Выступ 2′-10 ″ был бы эффективным средством защиты от летнего солнца.

После нашего обзора дизайна мы включили все наши предложения в обновленные чертежи. Вот как выглядели окончательные рисунки.

Рисунки, редактируемые после нашего обзора дизайна

Выводы:

Вот сравнение рисунков до и после. Дизайн существенно не изменился, но есть несколько более важных дизайнерских шагов, которые улучшают дизайн дома.И, что самое главное, домовладельцы намного счастливее и увереннее в их дизайне.

Перед рисунками

После рисунков

Домовладельцы рассказали, какую пользу они извлекли из своего опыта Design Review:

«Прежде всего, мы получили доверие к нашему проекту. Это дом, спроектированный нами самими, и мы открыто признаем, что у нас нет навыков в этом искусстве. Так что, когда Ивонн пересмотрела наши планы и, по сути, благословила их, было огромным облегчением.Во-вторых, она добавила ценности, обсудив «поток» планировки, где разместить двери, окна и т. Д. В результате внесенных изменений план стал намного лучше ».

Вам…

Это всего лишь один пример того, как архитектор может повысить ценность вашего домашнего проекта. Для этих домовладельцев мы смогли поднять им настроение и дать им душевное спокойствие, поскольку у них будет хорошо продуманное пространство, в котором они смогут жить на долгие годы.

Эта статья стала центром внимания Architectural Design Review для нового одноэтажного дома в Северной Каролине.

Вам нужно второе мнение по поводу дизайна вашего дома, пристройки или ремонта? Если да, мы будем рады вам помочь. Вы можете найти дополнительную информацию о наших услугах по обзору дизайна здесь .

5 ключевых областей, на которые следует обратить внимание при разработке плана этажа дома

Вы строите собственный дом или ремонтируете его и задаетесь вопросом, на каких ключевых областях следует сосредоточиться как в отношении стиля, так и вложения средств, чтобы сделать его домом своей мечты?

На днях мой брат попросил меня просмотреть планы этажей его дома, чтобы ответить на эти самые вопросы и дать ему мой экспертный совет по дизайну интерьера.

Он делает БОЛЬШОЙ ремонт, чтобы обновить свой небольшой дом в стиле коттеджа, чтобы освободить место для своей семьи из 6 человек (плюс два домашних питомца) и сделать его новым фермерским домом в стиле коттеджа.

Он хотел, чтобы я просмотрел его планы этажей в стиле коттеджа по адресу:

• знать, на каких областях ему нужно было сосредоточиться при его ремонте
• обновить планы этажей дома для лучшего потока
• и убедиться, что его дом имеет уютное ощущение дома в стиле коттеджа

Вам может быть интересно, когда это лучшее время, чтобы задать эти вопросы.Когда вы разрабатываете планы этажей своего дома!

Сегодня я хотел поделиться лучшими советами по дизайну, которыми я поделился с моим дорогим младшим братом для достижения этих целей.

Независимо от того, ремонтируете ли вы свой дом или строите новый дом, особняк, небольшой коттедж, фермерский дом или любой другой тип дома, сегодня я делюсь пятью основными принципами и рекомендациями о том, с чего я начну создавать идеальный дом. планы этажей и очаровательный уютный коттедж в собственном доме.

Все начинается с поэтажных планов дома и этих пяти ключевых областей.Как только вы проработаете эти области, остальное будет проще простого.

Первые и, наверное, самые важные области, на которые я трачу много времени и энергии, — это кухня и планировка гостиной. Независимо от того, насколько большой или маленький ваш дом, это центр дома.

Здесь проводят время большинство семей и любят проводить время гости. Поэтому я хочу быть уверенным, что мы действительно думаем о взаимосвязанности, планировке кухни и дизайне плана этого основного жилого пространства.

Их текущий план этажа очень закрыт, и для того, чтобы план этажа дома работал на их семью, нам пришлось решить, хотим ли мы рассмотреть открытый план этажа.

Огромный вопрос, который люди задают мне как дизайнеру интерьера: «Должен ли я снести все стены, ни одну из стен или некоторые стены», или, другими словами, , сколько открытого плана этажа я должен иметь в мой дом?

Точно так же меня спрашивают, должен ли я вообще иметь дом открытой планировки?

Действительно, нет правильного или неправильного ответа на вопрос, стоит ли вам иметь дом с открытой концепцией.Я часто хожу по старым домам, где на прежних планах этажей было много отдельных комнат. Они по-прежнему чувствуют себя гостеприимными, общими, комфортными и хорошо спланированными для семейного дома.

Это действительно зависит от домовладельца и того, как ваша семья использует пространство.

Чтобы ответить на этот вопрос, я спрашиваю себя: «Какие места я хочу поддерживать на связи?»

Для дома моего брата мы работаем с очень маленьким домом в стиле коттеджа. Метража не много, да и семья у него большая.Его дети очень маленькие, трое из них моложе 5 лет. Чтобы он и его жена Джейми могли следить за детьми, я рекомендовал им снять стену между кухней и открыть ее. гостиная.

Мой брат действительно хотел убрать больше стен, на что я сказал нет. Почему? Как дизайнер интерьера, вот несколько моих экспертных советов по дизайну при создании плана этажа для вашего дома:

• Вы хотите создать уединение, если входная дверь смотрит в дом
• При проектировании дома подумайте, какие пространства нуждаются в соединении, а какие нет.
• Создание небольших интимных пространств помогает создать тот уютный стиль коттеджа, который он пытался создать

Безусловно, существует множество отличных и не очень хороших тенденций в дизайне кухонь.Я дал ему экспертный совет:

• Некоторые из вещей, на которые я смотрел, касались создания централизованного острова (это одна из отличительных черт любой кухни, которую я проектирую)
• четыре фута циркуляции вокруг кухонного острова

Это действительно большой вопрос клиенты хотели знать: «Разве трех футов недостаточно?» На самом деле я рекомендую как минимум четыре фута, чтобы как минимум два человека могли вместе сделать кулинарный проект.Кроме того, вы можете взять очень маленький дом и сразу же сделать его просторным и воздушным с небольшим дополнительным пространством вокруг вашего кухонного острова.

Это также отличное место, чтобы добавить тот уютный стиль коттеджа, который он хочет. Сразу вверху мы можем вернуться и добавить подвесные светильники, подставку для горшков, большой или маленький светильник или другую конструктивную особенность, которая им принадлежит.

Еще одно важное качество, которое я порекомендовал своему брату, — это пропускать много света в дом . Это старый дом, поэтому мы хотим по-настоящему зарядить его энергией и вдохновить.Одно из моих предложений заключалось в том, чтобы убрать некоторые из шкафов, которые они изначально хотели в планах своего коттеджа, чтобы позволить большему количеству окон заливать кухню и семейную комнату.

Предложение: снять верхние шкафы

Предложение: Добавить окна на кухне

Вот некоторые из других вещей, на которые я обратил внимание, когда проектировал или передавал ему свой опыт в дизайне интерьера, чтобы оптимизировать дизайн их кухонь:

• Размещение кухонной мойки, особенно по отношению к плите или варочной панели, холодильнику, микроволновой печи, и виды
• Размещение плиты или варочной панели
• Размещение микроволновой печи и духовки и их перемещение вниз
• Что окружает плиту или варочную панель (много шкафов вместо ничего)
• Размер и расположение кладовой
• Если они включали кладовую дворецкого
• Кладовая
• Башня для бытовой техники, гараж или кладовая
• Где и сколько у них стеллажей было

Когда мы открыли и соединили семейную комнату или гостиную с кухней, мы хотели убедиться, что в следующий раз мы рассмотрим дизайн семейной комнаты.

Один из вопросов моего брата был: «Какого размера должна быть комната?» Было важно убедиться, что для него, его жены, их четверых детей, их домашнего лабрадора и даже для некоторых членов нашей семьи, когда мы приедем в гости, была удобная и уютная гостиная.

Мой лучший совет, если вы не знаете, какого размера должна быть ваша жилая площадь? Добавьте план мебели, основанный на том, как вы планируете использовать комнату, и убедитесь, что вокруг мебели, такой как диваны, консоли и журнальные столики, перед телевизионными шкафами и т. Д., Есть по крайней мере 3 фута свободного пространства.

Очень популярный вопрос, который нам задают: «Может, нам просто избавиться от столовой?»

НЕТ!

Это комната, которую я использую во всех своих дизайнерских проектах, и она очень важна при рассмотрении планов этажей.

Все, что мы проектируем, создаем и производим, строится на ценностях нашей компании.

И столовые связаны с одной из наших глубочайших ценностей → связь.

Как и в случае расстановки мебели в гостиной, это комната, где люди могут быть связаны и чувствовать себя связанными.

Столовая — идеальный фон для этого.

У меня остались одни из самых теплых воспоминаний в родительском доме в столовой и в моем собственном доме прямо здесь, за нашим обеденным столом.

Когда я думаю о дизайне столовой, тип мебели для столовой, такой как обеденный стол для использования, тип обеденных стульев, обработка стен, обработка потолка, люстры, булочки и т. Д., Я думаю стиля, который ищет мой клиент, чтобы передать элемент аутентичности, а также создать теплое, привлекательное, уютное, красивое пространство, где друзья и семья хотят задерживаться на несколько часов и чувствовать себя связанными.

Когда мой брат сначала показал мне план этажа своего дома, я заметил, что у него большая стеклянная стена, которая, когда он или кто-либо другой открывает ее, оказывается прямо на кухне примерно в трех футах от острова. Нет переходной зоны; он идет от черного хода к кухонному острову.

Я сразу понял, что это будет одно из их самых больших сожалений после постройки. Это потому, что, как только вы войдете, все рюкзаки, кошельки и хозяйственные сумки будут брошены в середину кухни.

Вы должны думать о задней части дома как о самом важном центре дома. Дизайн прихожей должен быть главным приоритетом при ремонте или новостройке дома, а иногда даже важнее, чем дизайн фойе!

Здесь я порекомендовал такое место, как «зона дропа» или зона рюкзака, место, где можно убрать обувь или развесить пальто; всевозможные вещи, которые можно уронить в определенном месте, прежде чем вы перейдете в основную часть дома. Немного организовав прихожую, вы можете создать идеальную зону перехода снаружи внутрь наизнанку.

Вы можете придумать всевозможные идеи дизайна прихожей; Идеи прихожей бесконечны. Чтобы сузить круг вариантов до того, с чем вы можете жить вечно, является представление о своих привычках, как только вы войдете в свой дом, и о том, что поможет вам перейти из внешнего мира в свой дом:

• Шкафы для хранения вещей
• Шкафчики в стиле шкафчиков
• Скамейка для снятия обуви
• Поверхность столешницы
• Ящики для ключей и исходящей почты
• Раковина для мытья рук
• Туалет или унитаз

In При ремонте дома мы были ограничены в пространстве, поэтому у меня не могло быть сверхглубокого гардероба или раковины — этот процесс устранения также поможет вам найти окончательную планировку.Вы даже можете создать смесь прихожей для прачечной, чтобы сэкономить место.

Вы начинаете понимать?

При разработке плана этажа дома всегда обязательно создавайте место для великолепной кладовой.

Это одна из первых вещей, на которую мы обращаем внимание при ремонте или проектировании нового дома.

Если есть возможность, это отличное дополнение к любому дому. Я создал кладовую в своем доме, заняв место, которое раньше было нашим гаражом, и мне это очень нравится, и я рекомендую его всем.

И последнее, но не менее важное: если вы можете, одна из моих любимых вещей, которые я использую при ремонте или строительстве нового дома, — это комната страстей.

Я знаю, это звучит безумно, но у всех нас есть страсть. Фактически на этом была основана вся моя компания; Следуя моей страсти к домашнему декору в стиле французского кантри, мебели для рисования мелом, антикварной мебели, искусству и многому другому.

Итак, рекомендую выделить для этого комнату в собственном доме. В моем конкретном доме мы переоборудовали комнату, которая почти не использовалась, в нашу страсть к ремеслу, фотографии и творчеству.

В доме моего брата мы выделили комнату, где они могут создавать что-то вокруг своих увлечений. Необязательно создавать совершенно новую комнату. Это может быть переделанная спальня, которой вы больше не пользуетесь. В наших домах мы хотим быть самими собой, и чтобы это было подлинным представлением нас.

Вот и все! Это пять областей, на которые я обращаю внимание в первую очередь в любом проекте ремонта, над которым я работаю.

Напомним, что прежде чем прыгать в любую другую часть дома, зацикливайтесь на этих областях:

• Кухня
• Гостиная и стоит ли создавать открытую планировку
• Столовая
• Кладовая
• Придельная

Какую из этих комнат вы бы хотели сделать иначе? Оставьте комментарий и дайте мне знать!

До следующей встречи, продолжайте украшать ваш дом своими дизайнерскими подарками!

Чтобы купить многие предметы мебели и декора, которые вы, возможно, видели в этом видео, зайдите в наш розничный магазин в Хьюстоне, Village Antiques .

Мы открыты , вторник — суббота с 10 до 17 часов.

Как всегда, я молюсь, чтобы это послание обрело вас и вашу семью в добром здравии и хорошем расположении духа.

С глубочайшей благодарностью,

Амита

3.1 Основные принципы проектирования зданий

Комплексное проектирование .Ландшафтный и архитектурный дизайн должен быть интегрирован со всеми дисциплинами проектирования, чтобы оптимизировать характеристики и эстетику здания. Перед началом любого схематического проектирования архитектор должен провести серию координационных встреч со всеми специалистами / консультантами по проектированию, чтобы изучить производительность и функциональные цели, которые могут повлиять на ориентацию здания, массу, прилегание пространства, выбор материалов и сборки. Функциональные потребности проекта и его производительность являются неотъемлемой частью выполнения Принципов федеральной архитектуры, отмеченных в главе 1.

Показатели эффективности и функциональные цели . A / E должен гарантировать, что конструкция поддерживает критерии производительности, основанные на качестве, для удовлетворения потребностей клиентов, потребления энергии, а также сокращения операций и технического обслуживания. A / E также должен идентифицировать все функциональные ожидания и устанавливать альтернативные функции, поддерживающие достижение. В максимально возможной степени A / E должен применять те архитектурные элементы, которые оптимизируют характеристики здания и функциональные возможности. Производственные и функциональные вопросы, поднятые в программе проектирования проекта и / или указанные в Приложении А.2 должны быть конкретно рассмотрены в концептуальных презентациях.

Чувствительность к окружающей среде . Естественное окружение участка, его контуры и растительность должны рассматриваться как активы, которые необходимо сохранить и максимально вплести в дизайн. В местах, включающих исторические здания, прилегающие исторические объекты или расположенные рядом с историческими объектами, которые будут затронуты строительством GSA, внешний обзор проекта, включая участие общественности, требуется в соответствии с разделом 106 Закона о сохранении национальной истории, а также может потребоваться в соответствии с Закон о национальной экологической политике.Проверки соответствия должны координироваться через Регионального сотрудника по сохранению исторических памятников на ранней стадии и так часто, как того требует сложность проекта, чтобы комментарии могли быть эффективно учтены в ходе проектирования.

Городской контекст . Дизайн и ориентация объекта должны соответствовать существующим и планируемым схемам развития и использованию поблизости. Внешний вид здания должен соответствовать существующим местным правилам проектирования. Где это уместно, проектная группа должна помочь разработать руководящие принципы проектирования для проекта и соседних неосвоенных участков.

Базовые конфигурации и размещение ядра . Планирование сердцевины должно учитывать глубину занимаемого пространства, установленного сердцевиной и внешними стенами. Оптимальная глубина занимаемого пространства (пространство между ядром и оконной стеной) в офисном здании составляет приблизительно 12000 мм (40 футов) для обеспечения доступа дневного света.

Размещение основных элементов и расстояния . В зданиях с большими плитами перекрытия нет необходимости размещать все основные элементы в каждом месте расположения сердцевины.Частота повторения каждого элемента зависит от потребностей людей, а также от следующих максимальных радиусов и расстояний:

• Пассажирские лифты должны быть сгруппированы в группы по крайней мере по два для повышения эффективности. Группы лифтов из четырех и более должны быть разделены на две группы напротив друг друга для максимальной эффективности загрузки пассажиров и минимального уведомления о вызове зала для доступа в соответствии с требованиями UFAS / ADA. Расстояние от офиса или рабочего места до лифта не должно превышать 61 000 мм (200 футов).
• Дополнительные требования к выходу см. В главе 7: Противопожарная защита .

В начало

Таблица 3-1 Размещение системы в сетке планирования

Элемент	Связь с сеткой планирования	Комментарии
Сетка планирования	600 мм на 600 мм (2 х 2 фута)	Униформа между зданиями позволяет заменять части между зданиями GSA.
Наружные оконные стойки	выровнять по сетке	Позволяет внутренним перегородкам заканчиваться на стойках и потолочной решетке для визуального совмещения со стойками.
Колонны	по центру сетки
Перегородки	по центру сетки выравнивается по лицу колонн	Обычно столбцы разделяются между двумя отдельными офисами.
Траншейные каналы	смещение до 50 процентов	Обеспечить доступ к траншеям без установки стен вдоль траншей.
Решетка фальшпола	смещают пьедесталы минимум на 75 мм (3 дюйма) в обоих направления	Облегчить будущий демонтаж панелей пола и избежать чрезмерного разрезания панелей в случаях, когда перегородки должны доходить до несущей плиты.
Вкладыши в сотовый пол	Смещение от сетки в обоих направлениях, через каждые 1800 мм (6 футов) в обоих направлениях	Размещается между сетками, поэтому они никогда не закрываются перегородками.
Напольные розетки для электропитания, телефона и данных	Смещение от сетки в обоих направлениях, поэтому центральная линия трех может падать минимум на 300 мм (1 фут) от линии сетки планирования	Размещается между сетками, поэтому они никогда не закрываются перегородками.
Потолочные системы	Выровнять или смещать на 300 мм (1 фут) или на 50 процентов в обоих направления	Если выровнять по сетке, потолок будет визуально совмещен с оконными стойками. При смещении на 50% верхняя часть стен никогда не упадет на решетку потолка, что дает больший выбор при размещении потолочных элементов, таких как светильники.
Накладные светильники	В потолочной решетке	Для приспособлений размером 600 мм на 600 мм (2 фута на 2 фута) или 600 мм на 1200 мм (2 фута на 4 фута).
Даунлайты и Подвесные светильники	В потолочной решетке
Диффузоры HVAC и возврат Воздушные решетки	В шахматном порядке, в пределах 600 мм на 600 мм (2 фута на мм). 2 фута) потолочный каркас	Опыт показал, что ступенчатая компоновка диффузоров с равномерным рисунком наиболее легко адаптируется к будущим изменениям конфигурации стен
Щелевые диффузоры HVAC	Размещено на линии сетки

• Расположение лестниц в зданиях должно способствовать их использованию вместо лифтов в максимально возможной степени.Это усилит признание устойчивого энергосбережения.
Электрические шкафы
• должны укладываться вертикально друг на друга и располагаться на расстоянии не более 45 м (150 футов) от любого занятого пространства. Неглубокие второстепенные туалеты за пределами постоянных коридоров могут быть использованы для панелей розеток, если расстояние между подступенком и самой дальней рабочей станцией превышает 45 000 мм (150 футов) и отдельный подступенок не требуется. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства», «Помещения для опор здания, механические и электрические помещения» этой главы.
Коммуникационные шкафы
• должны соответствовать требованиям стандарта EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующих бюллетеней). Коммуникационные шкафы должны быть предусмотрены на каждом этаже, с дополнительным туалетом на каждые 930 м2 (10 000 квадратных футов). Унитазы должны быть штабелированы вертикально и должны быть расположены так, чтобы длина проводки не превышала 90 м (300 футов). Унитазы должны быть связаны с вертикальными телекоммуникационными магистралями. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства», «Помещения для опор здания, механические и электрические помещения» этой главы.

Вернуться к началу

Обращение здания
Федеральные здания должны иметь чистую систему циркуляции.

Магистральные магистрали коммунальных систем должны быть проложены в циркуляционных магистралях, обеспечивая сервисный доступ к коммунальным предприятиям без нарушения работы других агентств-арендаторов.

Сетка планирования
Сетки планирования должны использоваться для интеграции интерьеров зданий, чтобы обеспечить большую эксплуатационную пригодность в будущем, особенно для зданий, которые будут подвергаться обширной реконфигурации в течение их срока службы.Проект здания должен следовать предписанному размеру сетки планирования, если проектировщик не может показать долгосрочную эффективность, используя другое измерение. Следование стандартным размерам позволит GSA поддерживать стандартные запасные части для обслуживания здания.

Некоторые размеры отсеков конструкции могут отрицательно повлиять на внутреннюю планировку парковки. Отсек размером 6100 мм на 6100 мм (20 футов на 20 футов) слишком узок для проезжей части с двусторонним движением. Некоторые из больших отсеков не могут быть эффективно адаптированы к планировке парковки.Для регулировки расстояния между колоннами необходимо использовать передаточные балки или наклонные колонны. Если крупная парковка должна быть интегрирована со структурой офиса, рекомендуется отсек размером 9100 мм на 9100 мм (30 футов на 30 футов).

Технологическая инфраструктура
Полная интеграция всех систем здания обеспечит как текущие операции, так и будущие изменения. В каждом здании должна быть запланирована технологическая инфраструктура для размещения систем электроснабжения, включая нормальное, аварийное и бесперебойное питание, механические системы и средства управления, системы обнаружения и тушения пожара, системы безопасности, видео- и телевизионные системы, системы связи, включая голос и данные, средства управления освещением. , сантехнические услуги и специальные коммунальные услуги, такие как газовые или выхлопные системы.Он не предназначен для предоставления бесконечного пространства для этих систем, а для распознавания их размерных характеристик и способности обслуживать компоненты системы. Инфраструктура должна обеспечивать адекватную резервную мощность и объединять входные сооружения, аппаратные, магистральные пути, горизонтальные распределительные пути и розетки рабочих станций для каждой системы. Частично высота от этажа до этажа определяется глубиной пространства, необходимого для технологической инфраструктуры, включая структурные, механические, электрические и коммуникационные системы.

При создании технологической инфраструктуры в федеральных зданиях необходимо следовать четырем ключевым концепциям.

• Аппаратные и кладовые должны располагаться вместе на каждом этаже.
• Все стены аппаратных и кладовых должны быть уложены вертикально, используя одинаковую конфигурацию плана от этажа до этажа для размещения вертикальных стояков для магистральных систем. Если на каждом этаже требуется более одного туалета, они должны быть соединены как минимум двумя проходами для трубопроводов диаметром 100 мм (8 дюймов).
• Должны быть предусмотрены доступные гибкие горизонтальные проходы от туалетов на каждом этаже к выходам рабочих станций. Эти пути могут проходить через каналы под полом, системы сотового пола, системы пола доступа или подвесные кабельные лотки и кабельные каналы. Горизонтальные пути должны обеспечивать как минимум три отдельных канала для разделения энергии и различных систем связи.
• В каждой системе должна быть предусмотрена избыточная мощность для будущего расширения услуг.
• Шкаф для передачи данных / телекоммуникаций должен иметь соответствующие размеры, чтобы в нем можно было разместить оборудование различных поставщиков и облегчить техническое обслуживание оборудования.

Стандарт EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующие бюллетени) предоставляет конкретные критерии для инфраструктуры систем связи. Критерии охватывают входной тракт службы связи, точку входа, комнату входа, комнату с оборудованием, вертикальный магистральный тракт, коммуникационные шкафы и горизонтальные тракты.Горизонтальные проходы, охватываемые настоящим стандартом, включают подпольный канал, пол доступа, кабелепровод, кабельные лотки и кабельные каналы, потолочные проходы и проходы по периметру.

Системы горизонтальных проходов . Существуют три варианта подачи электроэнергии и связи в общие офисные помещения: фальшпол, канал сотового пола и канал под полом, заключенный в бетонный настил. После десятилетий опыта переездов и изменений в федеральных офисных помещениях GSA теперь предоставляет общее исследование стоимости жизненного цикла, чтобы определить, какой из этих трех вариантов следует использовать.См. Главу 6: Электротехника, Размещение электрических систем в зданиях, Горизонтальное распределение энергии и коммуникации .

Этажи доступа . Этажи доступа должны быть включены во все новые постройки, где будут выполняться офисные функции. Постоянные коридоры могут быть освобождены от этого требования.

Необходимо проанализировать вертикальное зонирование межэтажного пространства для горизонтального распределения инженерных сетей. В типичных офисных помещениях это можно стандартизировать.В помещениях специального назначения, таких как залы судебных заседаний, конференц-залы, библиотечные стеллажи или лабораторные помещения, необходимо детально рассмотреть инфраструктуру перед установлением окончательной высоты пола от этажа.

Напольные системы распределения воздуха Plenum предпочтительны в офисных помещениях с фальшполами, поскольку они исключают использование потолочных воздуховодов и упрощают создание индивидуальных систем климат-контроля. Если рассматривается эта технология, то высота межстенного этажа должна быть отрегулирована для размещения системы HVAC.

Все участки пола и потолка, используемые для горизонтального распределения системы, должны быть доступны без ремонта внутренней отделки. Насколько это возможно, избегайте прокладывания путей по участкам, где трудно поднять подъемник или установить строительные леса, например, фиксированные зоны для сидения и полы с уклоном или террасами для лестниц.

В начало

Распределение площадей и классификация
В этом разделе описываются методология и политика для составления таблиц требований к пространству для объектов GSA.В нем также описывается применение политик GSA для предоставления и взимания платы с агентств-арендаторов за помещения в помещениях, принадлежащих или контролируемых GSA.

GSA предоставляет помещения для федеральных агентств и взимает с агентств арендную плату за используемую ими площадь. Таким образом, GSA вносит в таблицу площади как для целей планирования, так и для начисления арендной платы. Эти две цели требуют немного разного применения одной и той же информации об измерениях пространства. В целях планирования GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в общую площадь здания посредством применения коэффициентов эффективности здания.Что касается арендной платы, GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной в полезной площади, в арендуемую площадь, применяя коэффициенты, уникальные для каждого здания. Агентства определяют количество полезной площади, которая им требуется в здании для GSA, и запрашивают это пространство в Стандартной форме 81 (SF81).

GSA предоставляет арендатору надбавку на улучшение отделки и функций в пределах арендной платы. A / E должен быть спроектирован в пределах этого допуска. Агентство может финансировать любые расходы сверх надбавки за улучшение работы арендатора напрямую через разрешение на возмездную работу (RWA).

GSA использует формализованные стандарты для определения площади, которая будет выделена каждому агентству-арендатору для оплаты арендной платы. GSA приняла Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях ANSI / BOMA Z65.1, текущее издание, выпущенное Ассоциацией владельцев и менеджеров зданий (BOMA). Этот стандарт является национальным стандартом, одобренным Американским национальным институтом стандартов. Полный стандарт доступен в BOMA International.

Определенные системы, относящиеся к мониторингу безопасности и управлению зданием, могут быть предоставлены в рамках проекта GSA или, если специально требуется, агентствами-арендаторами, GSA обеспечит инфраструктурную поддержку.

Измерение площади для целей аренды
Краткое описание . Ниже приведены термины и формулы расчета, извлеченные из ANSI / BOMA Z65.1. Они предоставлены, чтобы помочь пользователю понять учет пространства GSA. Лица, ответственные за измерение площади, должны использовать весь Стандартный метод измерения площади пола, опубликованный BOMA.

Стандарт ANSI / BOMA Z65.1 использует двухэтапный процесс для определения арендуемой площади, оцениваемой арендатором. На первом этапе жильцам этого этажа выделяется общее общее пространство на каждом этаже.На втором этапе всем жильцам здания выделяются общие пространства, поддерживающие все здание. Это объясняет использование разных соотношений для каждого этажа.

Базовая арендуемая площадь . Базовая арендуемая площадь — это полезная площадь, занимаемая арендатором, плюс его доля от общих площадей этажа. Рассчитывается по:

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

Корпус общего пользования. Общая площадь здания — это полезная площадь, выделенная для оказания услуг арендаторам здания, но не включаемая в пространство арендатора.Зоны общего пользования в здании включают вестибюли, атриум, зоны консьержа, стойки безопасности, расположенные в общественных местах, конференц-залы, холлы или торговые зоны, объекты общественного питания, оздоровительные или фитнес-центры, детские сады, раздевалки или душевые, почтовые комнаты, противопожарную службу. помещения, полностью закрытые дворы, а также основные и служебные помещения, такие как механические или аппаратные. Из общих частей здания исключены зоны общего пользования на этаже, парковочные места и зоны погрузочной платформы за пределами линии застройки.

Оклендское федеральное здание,
Окленд, Калифорния

Наверх

Коэффициент R / U . Коэффициент R / U для здания — это коэффициент, используемый для пропорционального распределения общих частей здания между всеми арендаторами. Обратите внимание, что эта цифра будет постоянной для всего здания, но со временем может измениться, если части первого этажа будут преобразованы из общих помещений в складские помещения.

Арендуемая площадь здания . Арендуемая площадь здания — это сумма сдаваемых в аренду площадей этажа.Она также равна общей измеренной площади здания за вычетом вертикальных проходок.

Этаж общего пользования . Общая площадь этажа включает туалеты / туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для совместного использования на этом этаже. Обратите внимание, что это будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров. На этажах с одним арендатором коридор и вестибюль могут быть включены в полезную площадь офиса или магазина, поскольку они предназначены для исключительного использования только этого этажа.На основных первых этажах общие зоны этажей будут включать только коридоры, созданные из-за конфигурации площади магазина, а также добавление телефона, туалета для уборщика и электрических шкафов из-за увеличения площади магазина на первом этаже.

Этаж R / U R / U . Соотношение этажа R / U дает основную арендуемую площадь. Рассчитывается по следующей формуле:

Арендуемая площадь этажа / Полезная площадь этажа = Соотношение R / U

Обратите внимание, что это соотношение будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров.

эт. Арендуемая площадь этажа — это общая измеренная площадь за вычетом внешней стены и основных вертикальных проходов. Арендуемая площадь этажа рассчитывается по:

(сумма служебных и складских площадей на
этаж) X Этаж R / U Ratio = Этаж Арендуемая площадь

Он также равен сумме основных арендных площадей этого этажа. Арендаторы полных этажей будут оценивать общую измеренную площадь этажа за вычетом общих помещений здания в качестве арендуемой ими площади этажа.Обратите внимание, что, поскольку она включает в себя общую площадь здания, арендуемая площадь этажа не обязательно указывает на площадь, сдаваемую для использования одним арендатором.

Этаж полезной площади. Полезная площадь этажа — это сумма всех общих полезных площадей офиса, магазина и здания. Полезная площадь этажа — это арендуемая площадь этажа за вычетом общих площадей этажа, которые доступны в основном для совместного использования жильцами на этом этаже.

Общая площадь застройки или застроенная площадь . Общая площадь застройки или застроенная площадь — это общая застроенная площадь здания.Это область бюджета GSA для строительных целей.

Общая измеренная площадь . Общая измеренная площадь — это общая площадь внутри здания за вычетом внешней стены.

Офис . Офисная площадь — это полезная площадь в пределах арендуемого помещения, включая внутренние перегородки и половину несущей стены, отделяющую пространство от других арендаторов. Измеряется по готовой стороне арендатора всех общих частей здания.

Соотношение R / U . Коэффициент R / U — это коэффициент, используемый для преобразования полезной площади в арендуемую.Это произведение отношения R / U этажа и отношения R / U здания. Он выводится по следующей формуле:

Этаж R / U Ratio X Building R / U Ratio = R / U Ratio

Учитывает распределение общих частей этажа и общих частей здания. Обратите внимание, что для каждого этажа он будет разным.

Арендуемая площадь. Это цифра, которая будет оцениваться каждым арендатором за его космические расходы. Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь, пропорциональную долю общей площади этажа и пропорциональную долю общих площадей здания.Рассчитывается по следующей формуле:

Полезная площадь X Соотношение R / U = Арендуемая площадь

Его также можно рассчитать по следующей двухступенчатой ​​формуле: Шаг 1)

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

, затем Шаг 2)

Базовая арендуемая площадь X Соотношение R / U застройки = арендуемая площадь

Площадь магазина. Площадь магазина — это полезная площадь строения, которая обслуживается постоянными общественными вестибюлями или имеет прямой доступ извне.BOMA описывает эти помещения как подходящие для розничной торговли. Термин «площадь магазина» был разработан для основных уровней земли, чтобы можно было распределить общий вестибюль и другие общие площади здания на все площади арендаторов в здании, измеряемые в м2. Большинство общих помещений на основных нижних этажах обычно попадает в общие зоны здания, а не на общие площади этажей, поэтому на показатели арендной платы для складских площадей обычно не оказывают существенного влияния общие площади этажей.

Полезная площадь .Полезная площадь — это фактическая площадь, которую агентство занимает в апартаментах арендатора, измеряемая в квадратных метрах. Это офисная, складская или общественная зона здания. Он рассчитывается путем измерения от доминирующей части внешней стены до внешней поверхности основных вертикальных проходов. Он включает в себя все структурные элементы, отверстия для вертикальных кабелей и вертикальные проходы, построенные для частного использования арендатором.

Вернуться к началу

Измерение площади для целей планирования
Агентства-арендаторы сообщают в GSA о своих требованиях к помещению с помощью стандартной формы 81 (SF81).Эта форма определяет общую площадь каждого помещения, требуемого агентством в пределах отдельного здания.

Составление таблицы требований к пространству для целей планирования включает четыре этапа:

Шаг 1 — Агентства-арендаторы должны определить отдельные площади помещений, которые им требуются в пределах объекта или набора арендаторов.

Шаг 2 — Чтобы рассчитать общую полезную площадь в помещении агентства, необходимо добавить дополнительную площадь к отдельным областям комнаты, чтобы учесть внутренние коридоры, перегородки, структурные элементы и неэффективность планирования.Традиционно GSA проинструктировало арендаторов включить 50 процентов прохода, выходящего непосредственно на отдельную зону комнаты, и перегородки, окружающие зону комнаты, как часть запроса площади комнаты. Затем GSA добавила к этому коэффициенту 20 процентов, чтобы преобразовать отдельные площади комнат в полезную площадь агентства. GSA должна сообщать об использовании площадей агентствами-арендаторами в Управление управления и бюджета. Целевые коэффициенты использования включают 3,25 м2 (135 квадратных футов) основных офисных площадей и 20 процентов дополнительных площадей для вспомогательных офисных площадей.Агентство также может рассчитать полезную площадь из отдельных площадей комнаты, умножив площадь, заключенную в комнате, на коэффициент. Рекомендуются следующие минимальные факторы планирования. Для пространств, требующих более широких проходов или более одного или двух поперечных проходов, или в зданиях с нерегулярной решеткой колонн, изогнутыми или ступенчатыми внешними стенами или планами этажей необычной формы рекомендуются более высокие коэффициенты планирования.

Площадь номера	Фактор
Менее 10 м2 (100 квадратных футов) Менее 15 м2 (150 SF) Менее 50 м2 (500 кв. Футов) Менее 100 м2 (1000 квадратных футов)	1.4 1,3 1,2 1,1

Шаг 3 — Классифицируйте пространство в соответствии со стандартами классификации помещений GSA и запросите место у GSA на SF81. GSA должна иметь подписанный SF81 от агентства-арендатора для обработки запроса места.

Шаг 4 — GSA делит сумму полезных площадей арендатора, которые должны быть размещены в здании, на коэффициент эффективности здания, чтобы преобразовать таблицы полезной площади в общую площадь здания.Общая площадь здания соответствует размеру здания, которое будет финансировать Конгресс. Коэффициенты эффективности, используемые GSA для целей планирования, включают следующее:

Шаг 4 Таблица

Тип объекта	Фактор планирования
Склад Библиотеки Офис Здание суда	85% 77% 75% 67%

Система классификации пространств делится на общие широкие категории с подкатегориями для специализированных пространств.Ниже приведены классификации, которые в настоящее время используются GSA для целей планирования.

Классификация помещений

1. Офис	Общий офис
2. Другое общего назначения	ADP, аудитория, легкая промышленность, структурно измененная, лаборатория, конференция / обучение, общественное питание, кафетерий, закусочная, медицинский пункт, фитнес-центр, судейские палаты, присмотр за детьми
3.Общий склад	склад общего назначения
4. Вырез пола арендатора	TFC
5. Общежитие и кварталы	кварталов и резиденций
6. Розничная продажа
7. Зал судебных заседаний	залов судебных заседаний, залов судебных заседаний
8.Нелинейные сборы	железнодорожный переезд, антенны, причал для лодок, суша
(квадратные метры, связанные с этой категорией, если они существуют, выходят за рамки общей суммы ANSI / BOMA и «назначенной» суммы)

Транспортные системы
Все лифты должны быть спроектированы в соответствии с ASME A17.1 и UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Все занимаемые площади многоэтажного здания или объекта GSA должны обслуживаться как минимум одним пассажирским лифтом.Необходимо предусмотреть области будущего расширения, а также будущую конфигурацию существующих пространств, чтобы гарантировать, что все зоны будут обслуживаться лифтами в будущем.

Текущая редакция ASME A17.1 применяется к конструкции всех лифтов, лифтов и эскалаторов. Кроме того, для обеспечения доступности необходимо соблюдать UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Выбор типа и количества транспортных систем, таких как лифты, эскалаторы и подъемники для инвалидных колясок, должен производиться в сочетании с тщательным анализом вертикального транспортного движения объекта.

Лифты . Если отдельный грузовой или служебный лифт не предусмотрен, один пассажирский лифт должен быть обозначен как служебный лифт с накладками для защиты внутренних поверхностей стен кабины. В кабинах служебных лифтов требуется минимальная высота потолка 2700 мм (9 футов). Грузовые лифты должны иметь высоту потолка не менее 3700 мм (12 футов).

В больших или высотных зданиях количество грузовых лифтов, предусмотренных для зданий GSA, должно определяться анализом движения лифтов.Использование более одного грузового лифта обеспечит более качественные грузовые перевозки для арендаторов, а также обеспечит резервирование для нормального обслуживания и во время ремонтных работ.

Если предусмотрены пентхаусы с оборудованием, служебные лифты должны обеспечивать доступ к этому уровню.

Могут быть лифты безопасности или специального назначения для перевозки определенных групп людей, таких как судьи, члены кабинета министров или заключенные.

Блокировка должна быть предусмотрена для всех этажей, обслуживаемых пассажирскими и грузовыми лифтами.Замки с ключами, устройства считывания карт или кодовые клавиатуры, встроенные в панель управления лифтом, должны быть предусмотрены для обхода блокировки. Следует использовать стороннюю систему управления лифтом. Степень контроля должна быть определена менеджером проекта GSA. См. Главу 8, Проект безопасности .

В лифтовых машинных помещениях для тяговых лифтов должны быть предусмотрены люки и подъемные балки, если машинное отделение не обслуживается грузовым или служебным лифтом для вывоза оборудования для обслуживания и ремонта.

Анализ движения лифтов . A / E должен нанять независимого консультанта для проведения объективных исследований количества и типа лифтов, необходимых на предприятии. Анализ трафика должен определить требования к количеству, пропускной способности и скорости лифтов. Вместимость и скорость являются ограничивающими факторами, используемыми при определении минимального количества автомобилей, которые будут соответствовать критериям среднего интервала и грузоподъемности.

Необходимо производить отдельные расчеты для пассажирских и грузовых или служебных (совмещение пассажирских и грузовых) перевозок.Если в здании есть уровни парковки, следует подготовить отдельный анализ для лифтов-шаттлов, соединяющих уровни парковки с вестибюлем.

Тип занятости здания будет определять вероятное количество остановок, используемых в расчетах анализа дорожного движения. Односементное здание потребует большего вероятного количества остановок, чем многопользовательское. Это особенно верно, когда рассматривается сбалансированное двустороннее движение, потому что частота межэтажного трафика намного выше в здании с одним арендатором.

Ожидаемое количество лифтов рассчитывается на основе занимаемой площади здания и коэффициента 14 м2 (150 футов2) на человека. Предполагается, что от 8 до 10 процентов получившегося населения не будут нуждаться в обслуживании лифтов в периоды пиковой нагрузки. Если проект здания требует наличия двух и более лифтовых блоков, результаты расчета численности населения должны быть распределены по функциональной планировке здания. Затем эти подразделения должны быть закреплены за соответствующими лифтовыми рядами.С этой целью «лифтовая группа» определяется как группа соседних или противоположных лифтов, которые функционируют в рамках общей операционной системы.

Критериями, по которым следует оценивать расчеты анализа трафика, являются «средний интервал» и «пропускная способность».

Средний интервал определяется как вычисленное время между выходами лифтов из главного вестибюля в период максимальной нагрузки до утра. Расчетные интервалы во время периода подъема не должны превышать 30 секунд для типичной лифтовой группы.

Пропускная способность определяется как количество людей, которых лифтовая система должна перемещать за любой заданный 5-минутный период пиковой нагрузки, используемый для измерения среднего интервала. Здания GSA всегда должны быть рассчитаны на загрузку 16%, даже если здание спроектировано как многопользовательское.

Грузоподъемность лифта . Грузоподъемность от 1590 кг до 1810 кг (от 3500 до 4000 фунтов) должна использоваться для пассажирских лифтов. Размеры кабины лифта должны соответствовать стандартам, установленным National Elevator Industries, Inc.(NEII). Кабины лифтов должны быть спроектированы с учетом архитектурного характера проекта здания.

Эскалаторы . Эскалаторы могут быть установлены в качестве дополнения к лифтам, когда требуется вертикальная транспортировка для большого непредсказуемого объема общественного транспорта . GSA предпочитает использовать эскалаторы только в случае крайней необходимости из-за высоких затрат на техническое обслуживание. Их следует использовать там, где размер первого этажа недостаточно велик, чтобы вместить большой общественный трафик, чтобы можно было точно рассчитать интервал для лифтов.

Эскалаторы должны быть расположены так, чтобы их было видно со стороны входа в здание и было удобно для зон, которые они обслуживают.

Вернуться к началу

Таблица 3-2 Критерии проектирования эскалаторов

Номинальная ширина эскалатора	Пропускная способность, человек в час	Пропускная способность, человек на 5 мин.
820 мм (32 дюйма)	3 000	250
1200 мм (48 дюймов.)	4 000	400

Противопожарная защита
Дополнительные требования см. В главе 2: Планирование площадки и ландшафтный дизайн и Глава 7: Проектирование противопожарной защиты .

Расчет на сейсморазведку
Сейсмическое проектирование подробно обсуждается в главе 4: Строительное проектирование .

Проблемы проектирования, влияющие на безопасность
Конкретные критерии безопасности площадки и здания подробно описаны в главе 8.Некоторые из концепций планирования изложены здесь из-за их важности для планирования здания, но архитекторам следует ознакомиться с главой 8 перед разработкой концепций схематического дизайна.

Генеральный план . Многие будущие проблемы с безопасностью можно предотвратить, спроектировав четкую и простую систему обращения, понятную персоналу и посетителям. Избегайте лабиринтов коридоров и скрытых углов. Наружные двери должны быть хорошо видны.

Планирование будущих мер безопасности .Все здания федерального значения должны быть спроектированы с учетом будущего контролируемого доступа как ко всему зданию, так и к отдельным этажам.

Дизайн сайта . Входы в здания должны быть спроектированы так, чтобы автомобили не могли подъехать и въехать в вестибюль. В качестве барьеров можно использовать сеялки; Столбики также приемлемы, если они хорошо вписываются в дизайн входа в здание. Преграды для доступа транспортных средств должны быть визуально обозначены и как можно менее заметны для пешеходов.Следует рассмотреть возможность включения функций безопасности, которые позволяют гибко использовать сайт. При умелом обращении можно использовать плантаторы, деревья или скульптурные столбики для обеспечения удобства при соблюдении требований к ограждению транспортных средств. Следует избегать высокой глухой стены; нижние стенки с сиденьями предпочтительнее.

Подъезды в здания . В зданиях GSA должен быть один главный вход для персонала, посетителей и публики. В больших зданиях второй вход может быть предназначен только для сотрудников.В зданиях могут быть дополнительные двери, используемые для выхода или доступа в служебные зоны. Эти двери не следует использовать в качестве входных. Первоначальные главные входы в исторические здания следует сохранить как таковые. Закрытие церемониальных входов и перенаправление общественного доступа к входам ниже уровня и другим второстепенным входам в целях безопасности или доступности не приветствуются. По возможности, доступ для инвалидов в исторические здания должен быть обеспечен у оригинальных церемониальных входов или поблизости от них. См. Главу 8 для контроля доступа и систем обнаружения вторжений.

Вестибюль . Вестибюль всегда должен быть спроектирован так, чтобы можно было разделить его на безопасную и незащищенную зоны. Эти две зоны потенциально могут быть разделены турникетами, металлодетекторами или другими устройствами, используемыми для контроля доступа в охраняемые зоны. На защищенной стороне должно быть место для пульта управления и место для проверки сумок. Механические воздуховоды, трубопроводы и основные электрические кабелепроводы не должны выходить из одной зоны в другую. Во входных вестибюлях зданий торговые автоматы, банкоматы, доски объявлений и другие службы поддержки арендаторов должны располагаться во вспомогательных помещениях за пределами входных вестибюлей или объединяться в центре обслуживания арендаторов розничной торговли.Оборудование, которое необходимо устанавливать в вестибюлях, должно быть низкопрофильным и объединяться с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты. См. Раздел «Планирование пространства, общественные места, вестибюль и атриа » этой главы.

Здание суда США, Бостон, Массачусетс

Оборудование для охраны вестибюля . A / E должен включать безрецептурные устройства для досмотра в дизайн входа в вестибюль. В вестибюлях исторических зданий, где это возможно, оборудование для обеспечения безопасности следует размещать во вспомогательном пространстве.Оборудование, которое должно быть установлено в исторических вестибюлях, должно быть низкопрофильным, объединенным с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты, и размещаться осторожно, чтобы не изменять исходную пространственную конфигурацию вестибюля. См. Программу «Первые впечатления».

Корты и площади . Наиболее важным фактором при проектировании внешних площадей и общественных пространств является их возможное использование в будущем. Возможные варианты использования должны включать совместное и альтернативное использование.

Команда должна обсудить с потенциальными пользователями, как они хотели бы использовать пространство, чтобы включить соответствующие удобства, связать открытые территории с внутренним использованием (например,g., как и столовые), обеспечивать движение к зданию и от него, а также предусматривать регулярное использование помещений и проведение специальных мероприятий в зависимости от обстоятельств. Следует уделить внимание различным областям общественной площади, которые подходят для различных типов и интенсивности общественной активности. Потенциальные пользователи помещения будут включать не только арендаторов здания, но также людей в соседних владениях, а также организации, такие как исполнительские искусства или торговые организации, которые могут помочь GSA в проведении деятельности в этом пространстве.Обработка сидений, тени, воды, предметов искусства, тумб и гибкость пространства важны для поддержки правильного использования.

Площади должны быть спроектированы с электрическими розетками и другой простой инфраструктурой, чтобы поддерживать гибкость в будущем и широкий спектр использования.

Розничные магазины . Как правило, магазины розничной торговли должны располагаться на незащищенной стороне вестибюля. Исключения могут быть в тех случаях, когда коммерческие предприятия обслуживают только население здания. Некоторые здания могут иметь несколько уровней розничной торговли вокруг атриума.В этом случае контрольно-пропускной пункт должен располагаться в холле лифта. Проектировщики должны согласовывать возможности для розничной торговли с Центром экспертизы услуг розничных арендаторов, а также с Центром городского развития.

Лифты . См. Раздел «Проектирование здания , конвейерные системы», раздел «» данной главы и главу 8. Панели управления лифтом должны иметь средства блокировки для всех этажей (пассажирских и грузовых).

Механические и электрические помещения .Доступ к механическим и электрическим помещениям должен осуществляться изнутри здания, расположенного на безопасной стороне (потенциального) пункта безопасности в вестибюле здания.

Вернуться к началу

Архитектура | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Современная профессия архитектора перекликается с ее происхождением, богатой историей и стремительными изменениями 21 века.В древности архитектура и строительство были объединены культурными намерениями «Мастера-строителя», который сочетал искусство, науку, материалы, форму, стиль и ремесло для достижения своего видения.

«Регулируемая профессия архитектора является относительно новой. Однако архитекторы существовали с тех пор, как строили общества, с небольшим различием между проектировщиками и строителями. В древних, традиционных культурах и языках одно и то же слово использовалось как для архитектора, так и для строителя. Строительство было интегрированным ремеслом, в котором мастер-каменщик или мастер-плотник умел проектировать, собирать рабочую силу и материалы, оценивать затраты, управлять процессом строительства и возводить конструкции от фундамента до крыши.»
(Роджер К. Льюис, стр. 149, из Архитектор? Откровенный путеводитель по профессии)

Роджер К. Льюис демонстрирует, что архитекторы балансируют идею, форму и функцию. Фото: Роджер К. Льюис

Начиная с семнадцатого века, с ростом профессионализма, архитектурная дисциплина становилась все более специализированной. С расширением научных знаний в девятнадцатом веке, развитием других технически ориентированных дисциплин, таких как инженерия, и соответствующим введением более сложных строительных систем, дисциплина архитектуры стала больше сосредоточена на вопросах базовой функциональности и эстетики.В погоне за профессиональным статусом архитекторы больше не хотели, чтобы их считали мастерами. В течение 19 и 20 веков в профессии предпринимались сознательные усилия по удалению архитекторов от подрядчиков.

Эта роль специалиста в настоящее время составляет основу наиболее широко распространенных современных определений архитектурной практики. Например, Министерство труда США определяет архитекторов как лицензированных профессионалов, которые преобразуют потребности в пространстве в концепции, изображения и планы зданий, которые будут построены другими.Тем не менее, отголоски «Мастера-строителя» остаются, поскольку архитекторы обычно несут ответственность за организацию и координацию работы многих дисциплин на этапах проектирования. Для архитекторов нет ничего необычного в том, что они также участвуют на ранних стадиях технико-экономического обоснования проекта, чтобы помочь клиентам определить программу, выбрать участок и иным образом принять решение о наиболее эффективных и наилучших вариантах использования.

Описание

Юридические и культурные определения

Архитектурная дисциплина имеет как юридическое, так и культурное определение.В Соединенных Штатах во всех штатах есть правила, регулирующие условия лицензирования, регистрации, использования титула «архитектор» и предоставления профессиональных услуг, кратко изложенные Американским институтом архитекторов. Каждый штат или юрисдикция предъявляют свои собственные требования к каждому из этих аспектов дисциплины. В то время как юридические определения предписывают способы, которыми профессия несет ответственность за охрану здоровья, безопасности и благополучия населения, культурные определения характеризуют то, как дисциплина реагирует на социальные, эстетические и этические аспекты создания городов, зданий и ландшафтов. .Подход «все здание» обязательно должен включать оба набора дисциплинарных определений.

Роль архитектора

Иногда красота и функциональность находятся в противоречии, как считает Роджер К. Льюис. Фото: Роджер К. Льюис

Сегодня необходимая база юридических, технических и культурных знаний имеет такую ​​широту и глубину, что больше не в интересах проекта, когда одна дисциплина хранит, внедряет и несет ответственность за все знания, связанные со строительством, как это было раньше. Старый Мастер Строитель.Обеспокоенность профессиональной халатностью побудила компании по страхованию ответственности поощрять, даже косвенно принуждать архитекторов ограничивать деятельность только проектированием. Например, «строительный надзор» превратился в «строительный надзор», что еще больше уводило архитектора от рисков, связанных со строительной деятельностью.

По мнению некоторых отраслевых аналитиков, таких как Карл Саперс, роль архитектора была еще больше ограничена идеей о том, что здания — это товары, состоящие из сборок стандартных материалов и систем, которые лучше всего понимают их поставщики и строители.Новые формы реализации проекта, в том числе «проектирование / строительство», «наведение мостов» и «управление строительством», основываются на убеждении, что архитекторы больше не могут быть в курсе сложной информации, чтобы возглавить процесс проектирования на руках владельца. от имени. (Карл Саперс, «К архитектурной практике в 21 веке», в журнале Harvard Design, осень 2003 г. / зима 2004 г.)

Однако этот стандартизированный подход к эффективному проектированию здания не обязательно является синонимом требований к проектированию всего здания.Интегрированная высокопроизводительная конструкция требует как эффективности, так и инноваций. Это требует процесса проектирования, в котором пользователи, владельцы и участники проекта являются неотъемлемыми членами команды.

Мастер-строитель композитов

Инновационный подход к эффективности: сборная конструкция для экологически чувствительного объекта. Финалист конкурса Центра экологического образования острова Кингман. Фото предоставлено: Школа архитектуры, планирования и сохранения Мэрилендского университета

При проектировании всего здания команда проекта может снова руководствоваться коллективным видением.Эта структура, наряду с процессом совместной работы дизайнерской группы, получила название

.

Билл Рид

как «Мастер-строитель композитов». Этот термин преобразовывает исторически сложившегося мастера-строителя как разноплановую группу профессионалов, работающих вместе для достижения общей цели. Намерение состоит в том, чтобы объединить всех специалистов, позволяя им действовать так, как если бы они были одним умом. Этот процесс позволяет избежать, как говорит Марио Сальвадори, «взаимного невежества» специалистов в области проектирования и строительства.

Состав специалистов потенциально достаточно большой и в зависимости от сложности проекта может включать:

• специалисты по строительству, такие как проектировщики, инженеры-строители и инженеры-экологи, а также ландшафтные архитекторы;
• члена команды дизайнеров, таких как программисты, архитекторы и дизайнеры интерьеров;
• специалистов по строительным системам, таких как инженеры по строительным, механическим, противопожарным, строительным наукам и техническим характеристикам;
• специалиста в области строительства, включая сметчиков, менеджеров проектов, рабочих и мастеров;
• собственника, включая финансовых менеджеров, пользователей зданий, а также обслуживающий и обслуживающий персонал; и
• местного кодекса и должностных лиц пожарной охраны.

Группа специалистов работала вместе над проектированием строительных систем, используя строительную секцию в качестве инструмента. Финалист конкурса Центра экологического образования острова Кингман.
Фото предоставлено: Школа архитектуры, планирования и сохранения Мэрилендского университета

Команде нужен лидер

Юридические обязательства профессии, всестороннее обучение комплексному решению проблем и понимание широких культурных проблем делают архитекторов идеально подходящими для руководства командами дизайнеров.

Архитекторы в США исторически были связаны всесторонними юридическими требованиями и обязанностями по проектированию зданий. По закону они обязаны защищать здоровье, безопасность и благополучие населения. Это предполагает, что архитекторы сохраняют как минимум четкое представление о работе проектной группы. Пожалуй, самый эффективный способ выполнить эту общественную обязанность — контролировать и координировать работу проектной группы.

Эта профессия делает упор на всестороннюю подготовку в области искусства и науки, а также на целостный подход к проблемам дизайна.Архитектурное образование учит как абстрактному, так и конкретному решению проблем. Его основные навыки изучаются и повторно усваиваются в повторяющемся процессе, который включает в себя историю, теорию, технологии и другие социальные и культурные факторы. Архитекторы являются одновременно специалистами и специалистами широкого профиля, что в идеале позволяет им эффективно общаться с другими специалистами, сохраняя при этом «общую картину» целей проекта.

В дополнение к соображениям здоровья, безопасности и благополучия, здания включают культуру, которая их создала.Искусственно созданная среда одновременно является «зеркалом и светильником», она формируется и одновременно является хранилищем культурного смысла. Как сказал Черчилль: «Мы формируем наши здания; после этого они формируют нас». Обладая знаниями в области искусства и культуры, архитекторы обладают всесторонним пониманием контекста проекта и могут помочь команде дизайнеров выйти за рамки простого решения проблем.

Образование, обучение и процесс проектирования всего здания

Целостный дизайн здания основан на всестороннем понимании контекста проекта.Финалист конкурса Центра экологического образования острова Кингман. Фото предоставлено: Школа архитектуры, планирования и сохранения Мэрилендского университета

Как руководители и участники процесса проектирования, архитекторы должны понимать и сотрудничать с другими дисциплинами. Для этого архитекторам необходимо получать образование и повышать квалификацию на протяжении всей своей профессиональной карьеры. В Соединенных Штатах существует множество отличных примеров междисциплинарных студий дизайна.В этих студиях участвуют студенты, преподаватели, практикующие специалисты в области дизайна и инженерии, а также клиенты и представители регулирующих органов. Некоторые студии участвуют в проектах обучения обслуживанию, чтобы построить структуры для достойных клиентов. Все участники — студенты, профессионалы и члены сообщества — получают выгоду от самого процесса, а также от взаимного обогащения идей и методов. Примеры включают Studio 804 в Школе архитектуры и городского дизайна Университета Канзаса и Архитектуру 600 Integrated Design Studio V в Школе архитектуры, планирования и сохранения Мэрилендского университета.

Непрерывное образование — это постоянное стремление практикующих архитекторов, которое требуется во многих юрисдикциях, а также Американским институтом архитекторов (AIA). Как правило, это образование включает техническое обучение, курсы управления, юридические вопросы и вопросы ответственности, а также изучение новых материалов и продуктов. Практика поиска обучения различным аспектам лидерства в интегрированной команде дизайнеров, таких как фасилитация семинаров, еще не распространена. Однако, чтобы взять на себя эту роль, необходимы критические навыки, о чем говорилось в недавней статье в журнале Environmental Building News .Современные практики интегрированного проектирования, такие как Терри Бреннан из Camroden Associates, отмечают, что архитекторы намерены сотрудничать, но им не хватает навыков. «Главный дизайнер должен уметь воспитывать и формировать коллективное видение, а не выражать свое собственное видение. Не всем архитекторам нравится эта роль, которая больше похожа на роль акушерки, чем на роль отдельного человека. художник.» ( EBN , ноябрь 2004 г., «Комплексное проектирование», тематическая статья)

Шаррет проекта для Центра экологического образования острова Кингман налаживает раннее и регулярное взаимодействие между членами проектной группы. Школа архитектуры, планирования и сохранения Мэрилендского университета

В повседневной практике раннее и регулярное структурированное взаимодействие «Мастера-строителя композитных материалов» имеет решающее значение для определения видения проекта и сохранения динамики на протяжении всего процесса проектирования и строительства. Мероприятия могут включать в себя чарретки, семинары, экспертную оценку и проверку после занятия.

Взаимодействие всей команды сосредоточено на совместном, комплексном решении проблем для решения таких вопросов, как:

Новые проблемы

Развитие типов зданий

Роджер К.Взгляд Льюиса на возникающие проблемы. Фото: Роджер К. Льюис

Контекст архитектурной практики постоянно развивается. Начиная с предмета самих зданий, каталогизация типов зданий — практика столь же стара, как и сама дисциплина. Принято рассматривать эволюцию построений и типов программ, а также адаптивное повторное использование убывающих типов как зеркало культуры. Типы зданий развиваются в ответ на культурные изменения — новые программные потребности, недавние события, которые бросают вызов нормам равной доступности, а также безопасных помещений и окружающей среды, а также изменения в практике, чтобы приспособиться к разнообразному населению.Универмаги, вокзалы, торговые центры, аэропорты, многоэтажные жилые дома, жилые машины и центры переработки изменили наши здания и городской ландшафт.

Умный рост, города и пейзажи

Эволюция современной архитектурной практики также включает в себя повторную приверженность обществу и государственной службе, а также постоянный интерес и заботу о наших городах и ландшафтах. Оба они находят свое выражение в инициативах «умного роста», изобретательных инвестициях в недвижимость и схемах развития, реконструкции городов и тенденциях в сохранении исторического наследия городов и зданий.Кроме того, сохранение культурного наследия считается не менее важным для сохранения и сохранения строительных материалов. Устойчивый дизайн развивает эти опасения, отстаивая выгодные отношения между искусственной и природной средой.

Сохранение культурного наследия и сохранение ресурсов в действии в резиденции Брэдли, спроектированной Эми Э. Гарднер AIA. Фото предоставлено авторами

В резиденции Брауна, спроектированной Джули Габриелли, экологичный дизайн представляет собой «от колыбели до колыбели», сочетая старинную древесину с технологиями 21 века — «чудесный гибрид». Фото предоставлено авторами

Фактически, склонность к устойчивой практике вполне может рассматриваться как ожидаемый стандарт практики, охватывающий такие вопросы, как вопросы, связанные с планированием, зонированием и строительными нормами; строительная наука и производительность; источники энергии, управление и использование; управление материальными ресурсами, наука и изобретения; и широкие концепции отходов и возобновления природных и технических систем. Обсуждение этих концепций убедительно аргументировано Уильямом МакДонафом и Майклом Браунгартом в книге Cradle to Cradle .

Влияние технологий

Глобализация практики, особенно когда она связана с изменениями в рабочей силе, рабочей силе и практике, может кардинально изменить дисциплину. Аутсорсинг дизайна и привлечения рабочей силы за границу; роботизированное производство строительных компонентов и материалов; а использование сложных трехмерных компьютерных программ для проектирования зданий вызывает вопросы и ставит под сомнение существующие способы реализации проекта. Тенденции в компьютерном проектировании и производстве зданий занимают видное место в любом обсуждении методов реализации проектов.

Штаб-квартира Нормана Фостера Swiss Re в Лондоне демонстрирует сложные строительные технологии, разработанные с помощью передовых систем моделирования. Фото: авторы

Важной современной тенденцией в компьютерных программах для проектирования зданий и документации, например, является переход к информационному моделированию зданий. Первоначальной целью компьютерных систем рисования была автоматизация двухмерного черчения. Это было сделано путем представления трехмерных строительных элементов с помощью набора двухмерных символов, таких как линии.Однако информационное моделирование зданий (BIM) — это объектно-ориентированная система САПР, в которой двухмерные символы, обозначающие элементы здания, заменяются трехмерными объектами со встроенной информацией, способными представлять элементы конструкции. Это позволяет создавать несколько представлений, координировать несколько систем здания, чтобы материалы и количества были известны и ссылались друг на друга на всех этапах проектирования и документирования проекта. Эти качества обеспечивают определенную степень взаимосвязанности на этапах проектирования и документирования, что недостижимо в двухмерных системах САПР.

Отраслевые эксперты предсказывают, что BIM произведет революцию не только в предоставлении дизайна и документации, но и во взаимоотношениях между членами проектной группы, владельцами и строительными организациями, а также во взаимоотношениях между проектированием и строительством. Однако Кен Сандерс, FAIA, отмечает в сентябрьском выпуске журнала Architectural Record за 2004 год: «Критический путь — это не BIM, а, скорее, инновации в процессах, сфокусированные на людях, партнерстве, совместном опыте и своевременном принятии решений.«Тем не менее изменения в способах, которыми команды дизайнеров представляют, разрабатывают и передают информацию о зданиях, могут иметь огромное влияние на архитектурную практику.

Методы реализации проекта

Архитектурные проекты могут быть выполнены различными способами. До двадцатого века существовал единый метод реализации проекта: архитектор выигрывал комиссию, создавал чертежи для проектирования и строительства, составлял списки работ и материалов и руководил строительством проекта.По мере того как архитекторы перенесли дисциплину в сторону профессии, а не ремесла, были разработаны различные методы реализации проектов, чтобы приспособиться к изменяющимся отношениям между архитекторами и мастерами.

В настоящее время в США преобладают три метода реализации проектов: проектирование-заявка-строительство, проектирование-строительство и управление строительством. Чтобы помочь владельцам и строительной отрасли путем выработки общепринятых определений методов реализации проекта, AIA и Ассоциированные генеральные подрядчики Америки совместно создали документ под названием «Основы реализации проекта» , предлагающий информацию об этих методах для владельцев и архитекторов. .Тем не менее, каждый метод может быть резюмирован, чтобы уловить оттенок намерения. Дизайн-конкурс-сборка — это метод, с помощью которого реализация проекта разделяется на три отдельных этапа: проект разрабатывается и документируется с чертежами и спецификациями, проводится конкурсное предложение для нескольких генеральных подрядчиков, а затем строится генеральным подрядчиком в соответствии с контрактом с собственник проекта. Дизайн-сборка — это метод реализации проекта, при котором одна организация (например, генеральный подрядчик в совместном предприятии с командой проектировщиков, включающей архитекторов и инженеров) заключает с владельцем единый контракт как на проектирование, так и на строительство проекта.Наконец, метод управления строительством — это процесс, который включает в себя координацию и управление всем процессом через единую организацию — от обследования участка до занятия. Он включает в себя оценку, отбор и управление всеми подрядчиками, а также администрирование бюджета проекта, связанного с реализацией дизайна.

Управление проектами в бюро архитектора

Управление проектами также является важным термином в архитектурной практике.При выполнении проекта работа всех дисциплин и взаимоотношений должна быть согласована — архитектурное проектирование, координация других дисциплин дизайна, работа членов команды по дизайну и рисованию, отношения с клиентами, отслеживание времени и гонораров, и многие другие. Эта гармония достигается за счет менеджера архитектурного проекта, своего рода дирижера. Цели управления проектом включают в себя оркестровку и интеграцию перекрывающегося набора вопросов, включая объем проекта, график и бюджеты, разработку дизайна, управление командой доставки на различных этапах проекта от начала до первоначального использования.

Контрактов

Как методы реализации проектов, так и роли внутреннего управления проектами развиваются соразмерно эволюции цифровых технологий, строительных технологий и строительной судебной практики. Точно так же контракты развиваются вслед за событиями в строительном и профессиональном прецедентном праве. В настоящее время более 90 документов, подготовленных Американским институтом архитекторов, представляют собой отраслевой стандарт для контрактов и форм управления проектами — согласно AIA, «значительная часть прецедентного права, касающегося контрактов на проектирование и строительство, в основном основывается на языке AIA. стандартные формы.«

Заключение

Меняющийся контекст архитектурной практики указывает на проблемы и возможности для проектирования всего здания. Такие эволюции, как BIM, могут облегчить или еще больше усложнить интегрированную работу. Сферы эволюции должны быть тщательно проанализированы на предмет потенциальных возможностей для интегрированных, а не эпизодических действий, позволяющих достичь целей проектирования всего здания целостным образом.

История строительных норм

Роджер К.Льюис фиксирует сложность и масштаб требований кода. Фото: Роджер К. Льюис

По крайней мере, начиная с Кодекса Хаммурапи в 18 веке до нашей эры, были кодексы, регулирующие проектирование и строительство зданий. Хотя у Хаммурапи были довольно обременительные требования к качеству (например, если владелец убит зданием, его строитель приговорен к смертной казни), многие последующие кодексы были установлены в ответ на драматические события, такие как пожары, землетрясения и наводнения.Некоторые кодексы, такие как Кодекс Наполеона 18 века нашей эры, предусматривали компенсацию убытков как своего рода страховой полис. Тем не менее, другие кодексы устанавливали правила для материалов или систем: лорд-мэр Лондона в 1189 году требовал партийных стен между зданиями, а Генеральная ассамблея Чарлстауна в 1740 году требовала кирпича и камня для внешних стен.

До недавнего времени большинство строительных норм и правил были предписывающими, в результате чего профессионалы в области дизайна фактически играли роль посредников между идеями владельца и реалиями кодексов.Недавно высокоэффективное комплексное проектирование зданий заставило команды дизайнеров отказаться от этого «едва ли законного» подхода. В качестве инструмента, помогающего в этом процессе, новые строительные нормы и правила, основанные на характеристиках, дают команде дизайнеров большую гибкость в выполнении требований.

1. Список кодов

Международный совет по нормам и правилам (ICC) был сформирован в результате объединения издателей национальных и стандартных строительных норм и правил, строительных служащих и международных администраторов кодекса, Международного конгресса Южных строительных норм и Международной конференции строительных служащих.Результатом их слияния стала Международная серия кодов — часть первых единых всеобъемлющих и скоординированных строительных норм и правил.

A. Код организаций США:

B. Коды:

2. Список стандартов и организаций

Многие из этих организаций имеют добровольные стандарты обеспечения качества. Другие публикуют стандарты, на которые ссылается Руководство по рейтингам экологических зданий LEED, для выполнения требований различных кредитов.

3. Федеральные и негосударственные базы данных стандартов и правил

Дополнительные ресурсы

Профессиональные ассоциации

Связанные организации

Библиография

Ресурсы занимают центральное место в практике архитектуры, основанной на знаниях. Фото: Роджер К. Льюис

История / Теория

• История архитектуры: настройки и ритуалы, 2-е издание Спиро Костоф и Грег Кастильо.Нью-Йорк, Нью-Йорк: Oxford University Press, 1995.
.
• История теории архитектуры: от Витрувия до наших дней Ханно-Вальтер Круфт. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Princeton Architectural Press, 1994.
.
• Современная архитектурная теория: исторический обзор, 1673-1968 Гарри Маллгрейв. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Издательство Камбриджского университета, 2005.
.
• История архитектуры сэра Банистера Флетчера сэра Банистера Флетчера. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Сыновья К. Скрибнера, Лондон, Великобритания: Б.Т. Бэтсфорд, 1945.

Строительная наука, технология, материалы и сборка

• Архитектурные графические стандарты, 11-е издание Чарльз Рэмси и Гарольд Слипер. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2007.
• The Architect’s Studio Companion, 3rd Edition Эдвард Аллен и Джозеф Иано. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2001.
• Конверт здания Рэндалла Стаута и Майкла Гаррисона.Вашингтон, округ Колумбия: NCARB, 2004.
.
• Справочник по интеграции систем зданий, , переиздание, издание , Ричард Раш. Ньютон, Массачусетс: Баттерворт-Хайнеманн, 1991.
• Деревянное здание: конструкция и детали Гётца Гутдойча и др. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 1996.
• Строительные оболочки: концепции, слои, материалы Кристиан Шиттих. Базель, Бостон: Birkhauser, 2002.
.
• Руководство по бетонному строительству Фридберта Кинд-Баркаускаса и др.Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 1993.
• Руководства строителей EEBA Джо Лстибурек и Бетси Петтит. Канада: EEBA, 2001.
.
• Руководство по строительству фасада Томаса Херцога и др. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 2004.
• Стеклянные здания: материал, структура и детали Хайнц Кревинкель. Базель, Бостон: Birkhauser, 1998.
.
• Руководство по конструкции из стекла Кристиан Шиттих. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed.Деталь, 1999.
• Стекло в здании Дэвида Баттона и Брайана Пая. Бостон, Массачусетс: Butterworth Architectural Press, 1993.
.
• Справочник по контролю влажности Джо Лстибурек и Джон Кармоди. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд, 1993.
• Строительство из клееного бруса Кристиан Мюллер. Базель, Бостон: Birkhauser, 2000.
.
• Руководство по строительству крыши Эберхард Шунк и др. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 2003.
• Руководство по строительству каменной кладки от Günter Pfeifer, et al. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 2001.
• Руководство по стальным конструкциям Гельмута Шулица и др. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 2000.
• Руководство по деревянному строительству Томаса Херцога и др. Базель, Бостон: Birkhauser, Ed. Деталь, 2004.
• Справочник по дереву: Руководство по использованию древесины в строительстве в строительстве Оттава, Онтарио: Канадский совет по древесине, 1993.

Устойчивые строительные среды

• Американское здание: силы окружающей среды, которые его формируют Джеймс М. Фитч и Уильям Бобенхаузен. Нью-Йорк, Нью-Йорк: University Press, 1999.
• Архитектурное выражение систем контроля окружающей среды Джордж Бэрд. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: E&FN Spon Press, 2001.
.
• Архитектура и окружающая среда: биоклиматический дизайн здания Дэвид Ллойд Джонс. Вудсток, Нью-Йорк: Overlook Press, 1998.
• Архитектура уравновешенной среды Рейнер Бэнхэм. Чикаго, Иллинойс: University of Chicago Press, 1984.
• Климат и архитектура Джеффри Эллис Аронин, Нью-Йорк, Нью-Йорк: AMS Press, 1979.
• Climatic Building Design от Donald Watson and Kenneth Labs, Нью-Йорк, Нью-Йорк: McGraw-Hill, 1993.
• От колыбели до колыбели Уильяма МакДонаф и Майкла Браунгарта. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: North Point Press, 2002.
• Характеристики и дизайн при дневном освещении, 2-е издание Грегг Д. Андер. Хобокен, Нью-Джерси: John Wiley & Sons, Inc., 2003.
• Дневное освещение для устойчивого дизайна Мэри Гузовски. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Макгроу-Хилл, 2000.
• Детализирующий свет Жан Горман. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Библиотека дизайна Уитни / Watson-Guptill, 1995.
• Дизайн с климатом Виктора Ольгая. Princeton, NJ: Princeton University Press, 1963.
.
• Дизайн с природой Иэн МакХарг.Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 1995.
• Экологический дизайн Сим Ван дер Рин и Стюарт Коуэн. Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 1996.
• Eco-Tech Кэтрин Слессор, Лондон: Темза и Гудзон, 2001.
• Экологическая традиция: исследования в архитектуре окружающей среды Дина Хоукса. Лондон, Великобритания: E&FN Spon Press; Нью-Йорк: Chapman & Hall, 1996.
.
• Золотая нить: 2500 лет солнечной архитектуры и технологий Кен Бутти и Джон Перлин.Нью-Йорк, Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд, 1980.
• Зеленое развитие: объединение экологии и недвижимости Института Роки-Маунтин, Алекс Уилсон, Дженифер Л. Ункафер, Лиза МакМанигал, Л. Хантер Ловинс, Морин Кюретон, Уильям Д. Браунинг. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: J. Wiley & Sons, Inc., 1998.
• Человек, климат и архитектура, 2-е издание Баруха Гивони. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд, 1981.
• Изменение искусственной среды Чарльз Киберт.Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 1999.
• Солнце, ветер и свет: стратегии архитектурного дизайна, 2-е издание , G.Z. Браун и Марк ДеКей. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc. 2001.
• Устойчивая архитектура: принципы, парадигмы и примеры из практики Джеймс Стил, Нью-Йорк, Нью-Йорк: McGraw-Hill, 1997.
• Устойчивая архитектура и урбанизм Доминик Гаузин-Мюллер. Базель, Бостон: Birkhauser 2002.
• Технология экологического строительства Клаус Дэниэлс.Базель, Бостон: Birkhauser, 1997.
.
• Тепловое наслаждение в архитектуре Лизы Хешонг. Кембридж, Массачусетс: MIT Press, 1979.

Практика

• Архитектор? Откровенное руководство по профессии Роджер К. Льюис. Кембридж, Массачусетс: MIT Press, 1998.
• Основы переговоров по контракту с архитектором Ава Абрамовиц. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2002.
• Справочник по профессиональной практике архитектора Иосифа Демкина.Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2004.
• Архитектурная практика: критический взгляд Роберта Гутмана. Принстон, Нью-Джерси: Princeton Architectural Press, 1988.
• Архитектура: главы истории профессии, переиздание Даны Кафф и Спиро Костофа. Беркли, Калифорния: Калифорнийский университет Press, 2000.
• Архитектура: история практики Дана Кафф. Кембридж, Массачусетс: MIT Press, 1992.
• В схеме вещей: альтернативное мышление на практике архитектуры Томас Фишер.Миннеаполис, Миннесота: Университет Миннесоты, 2000.
• Теория для практики: архитектура в трех дискурсах Билла Хаббарда. Кембридж, Массачусетс: MIT Press, 1995.

Цифровые технологии

• Advanced Building Simulation Malkawi, Ali, and Augenbroe, Godfried, Eds. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Тейлор и Фрэнсис, 2004.
.
• Архитектура в эпоху цифровых технологий: дизайн и производство Коларевич, Бранко Эд. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Тейлор и Фрэнсис, 2003.
• Перформативная архитектура: за гранью инструментальности Коларевич, Бранко и Малкави, Али, ред. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Тейлор и Фрэнсис, 2004.
.
• Digital Tectonics Leach, Turnbull, Williams, Eds. Лондон, Великобритания: Wiley-Academy Press, 2004.
.

Веб-лиография

Строительная наука, технология, материалы и сборка

а. Общий:

г. Материалы:

Устойчивые строительные среды

а. Общий:

г.Рекомендации по устойчивому дизайну:

г. Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии:

г. Переработка:

Журналы

Словари и энциклопедии

• Альманах библиотеки архитектуры и дизайна 2005 Джеймс П. Крамер и Дженнифер И. Эванс, ред. Атланта, Джорджия: Greenway Communications, 2004.
• Иллюстрированный словарь Стерджиса по архитектуре и строительству: полная перепечатка издания 1901–1902 годов, написанного Расселом Стерджисом.Нью-Йорк, Нью-Йорк: Довер, 1989.
• Словарь архитектуры и строительства, 3-е издание Сирила Харриса, изд. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Макгроу-Хилл, 2000.
• Энциклопедия архитектуры: дизайн, проектирование и строительство Джозеф Уилкс и Роберт Паккард. Нью-Йорк, Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 1989.
• Иллюстрированная энциклопедия архитекторов и архитектуры Денниса Шарпа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Библиотека дизайна Уитни, 1991.
• Многоязычный архитектурно-строительный словарь Криса Греча.Нью-Йорк, Нью-Йорк: Бруннер-Рутледж, 1998.

Инструменты для проектирования и анализа

Обучение

Образование и непрерывное образование

См .: Профессиональные организации выше

Благодарности
— Благодарность и благодарность Роджеру К. Льюису FAIA за мудрость, понимание и использование его мультфильмов
— Благодарность также Джорджу Холбаку AIA за идеи в разделе «История строительных норм

»

Как избежать судебных исков о проектировании и проектировании зданий

Хорошо, класс.Время для небольшой викторины. Вопросов? Да, я знаю, что пригласить адвоката было плохой идеей. Нет, вы не можете использовать плотницкий карандаш. Только карандаши №2. Еще вопрос с заднего ряда? Нет, я не знаю, являются ли карандаши для карточек результатов игры карандашом №2. Ладно, вопросов вполне достаточно; время для нашей викторины.

Вопрос № 1- Рассмотрим следующий сценарий: строитель концептуализирует проект дома в новом районе. Он встречается с архитектором, чтобы описать свои общие идеи по проекту дома, а архитектор записывает проект на бумагу и составляет чертежи.Застройщик строит дом по проекту и продает его увлеченному домовладельцу. Фактически, домовладелец настолько любит дом, что, по мнению строителя, он скопирует дизайн в другом месте, поэтому он быстро начинает работу над еще семью домами в другой части города. Естественно, поскольку застройщик придумал общую идею дизайна, он полагает, что он владеет правами на строительство любого количества зданий, используя этот дизайн. Прав ли строитель?

Вопрос №2- Заказчик заходит в офис строителя и просит строителя построить «дом его мечты», используя набор чертежей, которые потенциальный заказчик получил от друга, который построил такой же дом в соседнем городе. Друг дал вашему новому клиенту разрешение на использование чертежей. Сможете ли вы построить «дом мечты»?

Вопрос № 3- В воскресенье вы отправляетесь всей семьей на прогулку по новому успешному району. Вы любите дизайн домов и понимаете, почему разработка была такой успешной.Сделав цифровые фотографии домов, вы приносите их своему чертежнику в магазине в понедельник утром и просите его создать новые планы для вашего собственного нового подразделения. Можете ли вы сделать это на законных основаниях?

Ответы:

Вопрос № 1- Нет. В аналогичном случае два строителя из Вирджинии были совершенно неправы — на сумму 5,2 миллиона долларов. Строители построили более 300 дополнительных домов на основе семи наборов чертежей, предоставленных им архитектором.В ответ законные владельцы авторских прав на чертежи — архитектурная фирма — подали в суд на строителей за нарушение авторских прав и выиграли вердикт жюри в размере 5,2 миллиона долларов, что соответствует всей сумме прибыли, полученной строителями от домов.

Вопрос № 2- Нет. И снова застройщику рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принять предложение. Если авторские права на чертежи принадлежат другому лицу, то сам строитель потенциально может нести ответственность за нарушение авторских прав, если он строит дом.Строитель из Южной Каролины использовал чертежи третьей стороны, защищенные авторским правом, несколько лет назад, чтобы построить дом мечты клиента, и федеральный судья сразу же вынес судебный запрет строителю, запретив ему завершить строительство дома, который он уже начал строить!

Вопрос № 3 -Нет. Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы. Если вы создаете чертежи, копирующие проект существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.

Итак, как вы прошли в нашей маленькой викторине? Да, я знаю. Приглашение адвоката по-прежнему было плохой идеей. Однако сложности закона об авторском праве представляют собой огромный риск для строителей и подрядчиков жилья. Автор чертежа владеет не только правами на сам проект, но, что более важно, правом не допускать, чтобы другие строили дублирующие или похожие здания с использованием того же дизайна. Другими словами, если строители не задумаются наперед и не проведут переговоры о правах на дизайн — или не убедятся, что дизайн, который они используют, не нарушает права, — они потенциально могут подвергнуть себя ответственности на миллионы долларов, будь то за текущее здание или за будущие здания. .К счастью, однако, если строитель предпримет несколько важных шагов перед тем, как ввести в эксплуатацию новые чертежи и / или использовать существующие чертежи, он сможет защитить свою компанию.

Основы авторского права

Интеллектуальная собственность состоит из трех основных областей: патент, товарный знак и авторское право. Патент защищает изобретения или открытия любого нового и полезного процесса, машины, промышленных изделий или состава материала, такого как телефон, транзистор или даже новый элемент строительной техники.Товарные знаки — это бренды, которые идентифицируют источник продукта, например Nike, Caterpillar или John Deere. Хотя патенты и товарные знаки могут быть важны для владельцев строительных конструкций, в этой статье будут рассмотрены авторские права.

Федеральный закон об авторском праве предоставляет набор юридических прав на «оригинальные авторские произведения, закрепленные на любом материальном носителе выражения». «Авторское произведение» может быть одним из множества оригинальных художественных или технологических творений, от романа Джона Гришема до песни Бон Джови, Microsoft Windows и набора архитектурных чертежей.Требование «закрепить на материальном носителе» — это причудливый способ сказать, что человек должен положить работу на что-то постоянное, чтобы получить защиту. Примеры могут включать бумагу, цифровые записи или компьютерные файлы. Все материалы, защищенные авторским правом, называются «произведениями». Все создатели произведений известны как «авторы», даже если это произведение — песня, чертеж или компьютерный файл.

Закон об авторском праве не защищает простые идеи. Чтобы получить охрану произведения, автор, по сути, должен «положить перо на бумагу».»Автор не обязательно является лицом, придумавшим первоначальную идею; скорее, это человек, который преобразовал простую идею (которая не охраняется авторским правом) в охраняемое авторским правом произведение, зафиксированное на материальном носителе (на который распространяется авторское право). Как только как только автор (или создатель) начинает создавать произведение, законные права немедленно и автоматически принадлежат этому автору. Ничего не нужно регистрировать в Бюро регистрации авторских прав. Даже если создатель не использует примечание © на произведении, он все еще владеет им.

Единственное исключение из правила «автор как владелец» — это то, что когда сотрудник предприятия создает произведение, права на произведение принадлежат работодателю. Однако, если независимый подрядчик создает работу, этот независимый подрядчик владеет авторскими правами, если только не существует письменного «договора на работу по найму». Право собственности на авторские права может быть назначено или передано только по письменному соглашению, подписанному автором авторских прав. Устные обещания не работают.

Правила владения авторским правом могут привести к пугающим результатам для владельцев строительного бизнеса, которые используют независимых чертежников для создания чертежей.Если независимый подрядчик не согласился передать эти права обратно вам, независимый чертежник будет автором и будет владеть авторскими правами на чертежи. Вот почему строители, указанные в вопросе № 1, не владели авторскими правами на чертежи, даже несмотря на то, что строитель изначально был автором «идеи» дизайна.

После установления права собственности владелец авторских прав получает набор как «положительных», так и «отрицательных» прав на произведение.Он имеет исключительное «позитивное» право делать или продавать копии работы, а также право готовить новые работы («производные работы»), которые в основном основаны на исходной, лежащей в основе работе. Кроме того, у него есть «отрицательное» право блокировать другим копирование, продажу, производство, лицензирование или создание его охраняемых законом работ. Действительно, владелец авторских прав имеет право подать в суд на человека за нарушение, если это лицо изначально получало лицензию на использование произведения определенное количество раз, но затем превысило свою лицензию и произвело дополнительные продукты (например, строители, законно построившие один дом, но затем незаконно построили еще много домов по той же схеме).

В законе об авторском праве важно понимать разницу между правами, связанными с авторским правом, и правами, связанными с копией самого произведения. Вы можете владеть копией набора чертежей. Они ваши, если они получены законным путем. Из них можно построить здание. Вы можете их продать. Вы можете выровнять ими клетку для птиц. Как бы то ни было, они ваши, и вы можете делать с ними все, что вам заблагорассудится. Однако даже если вы являетесь владельцем физической копии планов, это не дает вам права собственности на эти планы.Без разрешения создателя вы не можете делать копии планов, использовать их для строительства нескольких домов или использовать их в качестве основы для проектирования нового дома.

Когда кто-то предпринимает несанкционированные действия, владелец авторских прав может подать иск о нарушении авторских прав с возможностью вернуть деньги (обычно прибыль, полученную от нарушения) и / или предотвратить дальнейшее нарушение. Чтобы доказать нарушение авторских прав, владелец авторских прав должен показать, что ответчик напрямую скопировал произведение (т.д., ответчик признает это), или, что более типично, что ответчик имел доступ к материалам, и что произведение, нарушающее авторские права, было настолько «существенно похоже» на произведение, защищенное авторским правом, что должно было иметь место копирование.

Как и песня Барбры Стрейзанд, защита авторских прав длится довольно долго, но не вечно. Любая работа, охраняемая авторским правом, охраняется в течение всей жизни автора плюс дополнительные семьдесят лет (или девяносто пять лет после публикации для работ компании, созданных «по найму», созданных сотрудником).По истечении срока действия авторских прав произведение переходит в «общественное достояние», что означает, что любой может его скопировать. Например, если вам нравится этот старый колониальный дом на улице, построенный в 1848 году, вы можете использовать его в качестве основы для своих планов нового дома. Вы не будете обладать правами на какие-либо конструктивные элементы, взятые из старого дома, но можете владеть защитой авторских прав на добавленные вами конструктивные особенности.

Права, защищенные законом об авторском праве, автоматически принадлежат автору, даже если работа не опубликована и / или не зарегистрирована.Однако, чтобы подать в суд на нарушителя авторских прав, автор должен зарегистрировать произведение в Библиотеке Конгресса США, что является довольно простым и недорогим процессом. Посетите http://www.copyright.gov/ для получения более подробной информации. В отличие от прошлого, автор не обязан размещать на произведении символ «уведомление» об авторском праве © для получения защиты. Итак, если вы не видите заметку © на наборе чертежей, это не означает, что строитель может свободно их копировать.

Закон об авторском праве и архитектурные работы

Хотя защита авторских прав существует уже более 200 лет для таких произведений, как романы и песни, законы об авторском праве не защищали архитектурные произведения, в частности жилые здания, до 1990 года.Раньше архитектор или чертежник набора чертежей пользовался лишь ограниченной защитой. В то время как бумажный набор чертежей был защищен авторским правом, дизайн и структура самого здания не были защищены. Таким образом, «клонирование» здания исключительно на основе фотографий или посещения объектов было совершенно законным. Нарушение было довольно сложно доказать, если подсудимые сами не сделали копии с чертежей.

В 1990 году Конгресс распространил законы об авторском праве на физическую структуру зданий в соответствии с Законом о защите авторских прав на архитектурные произведения (AWCPA).За некоторыми ограниченными исключениями, новые меры защиты применяются только к зданиям, построенным после 1 декабря 1990 г. Как правило, если здание было построено до 1 декабря 1990 г., то меры защиты AWCPA на физическое сооружение не применяются.

Примеры зданий, защищенных и незащищенных AWCPA.

Защищено AWCPA

• Дома
• Офисные здания
• Церкви
• Музеи
• Беседки
• Садовые беседки

Не защищено AWCPA

• Собачьи будки
• Мобильные дома
• Палатки
• Лодки или прочие прогулочные транспортные средства
• Отдельные части зданий (эл.г., окна) и стандартные функциональные элементы зданий, выполняющие утилитарную функцию (например, двери)
• Конструкции транспортных средств, в том числе:
• Мосты
• Автомагистрали и дороги
• Плотины

AWCPA освобождает от нарушения некоторых действий, которые обычно запрещены Законом об авторском праве. Во-первых, если домовладелец (или по его настоянию, строитель) желает изменить или разрушить здание, но не владеет авторскими правами, он имеет право сделать это.Во-вторых, представители общественности могут фотографировать или делать чертежи здания и публиковать их, если здание видно из общественного места.

В остальном законы об авторском праве полностью распространяются на конструкции зданий. Так же, как у вас может быть DVD-диск Gladiator с ограниченной лицензией для домашнего использования, это не дает вам права взимать плату с других лиц за просмотр DVD. Покупатель чертежей для здания, отвечающего требованиям AWCPA, обычно имеет ограниченную лицензию на использование чертежей для строительства одного отдельного здания, но только одного здания.Точно так же, как вы можете продать свой компакт-диск Tim McGraw музыкальному магазину, но не можете делать контрафактные копии для продажи другим, так и домовладелец, дом которого был построен с действующей лицензией на авторское право, может продать свой индивидуальный дом по своему усмотрению, но не может производить идентичные или похожие дома в зависимости от конструкции здания.

Полезные советы строителям

Кошмарных сценариев, подобных тем, что описаны в вопросах с 1 по 3, можно избежать, если строители и подрядчики заранее подписывают соглашения с архитекторами и покупателями жилья относительно объема авторских прав.Ниже приведены несколько советов.

Работа с архитекторами

Договор о найме или переуступке. Если нет соглашения об обратном, если архитектор создает чертежи для строителя, то у строителя не будет ничего, кроме одноразовой лицензии на строительство одного дома в соответствии с этими спецификациями. Контракты на формы AIA (и многие другие) указывают, что архитектор является единственным автором и владельцем авторских прав. Однако, если строитель, как в вопросе 1, желает сохранить возможность производства дополнительных домов в любом месте с использованием того же или аналогичного дизайна, который архитектурная фирма создала для него, он должен получить письменное задание об авторских правах архитектора.Если проектирование еще не началось, архитектор подписывает договор «работа по найму», в котором архитектор, по сути, соглашается, что с ним следует обращаться как с сотрудником строителя (а не с независимым подрядчиком), и, таким образом, отказывается от любого потенциального права на будущий дизайн. В противном случае, после того, как проектирование началось и интересы авторских прав уже переданы, архитектор должен подписать «договор уступки прав» со строителем. Для обеспечения исполнения оба соглашения должны быть заключены в письменной форме и могут быть включены в обычный контракт строителя / архитектора.

Право приобретения дополнительных лицензий на дизайн. Если архитектор отказывается передать свои авторские права на проект, застройщик может договориться о получении права на приобретение определенного количества отдельных «лицензий» позднее, чтобы дублировать ограниченное количество скопированных зданий.

Соглашение о возмещении убытков. Строитель должен включить в свой контракт, что архитектор возместит застройщику от любых претензий о нарушении авторских прав, основанных на чертежах архитектора и / или проекте здания.Претензии о нарушении могут возникнуть, когда и если другой архитектор заявит, что он / она, а не ваш архитектор, владеет авторскими правами на проект здания.

Работа с собственниками

Гарантия собственности на авторские права. Если владелец предоставляет строителю чертежи, он может не владеть авторскими правами на дизайн, а строитель может нарушать авторские права при строительстве дома. Чтобы защитить себя от претензий, застройщик должен получить доказательство того, что собственник действительно владеет авторскими правами на чертежи.

Соглашение о возмещении убытков. В строительные контракты застройщик всегда должен включать положение о том, что владелец возмещает застройщику защиту от любых претензий о нарушении авторских прав при использовании предоставленных владельцем чертежей.

Владельцы строительного бизнеса обычно говорят: «Да». То есть вы хотите построить новый дом. Вы хотите создать новую разработку. Если вы ничего не строите, очень скоро вы говорите «да» государственному работнику по безработице.Однако, когда вас просят построить дом по чертежам, и неясно, имеет ли владелец право использовать планы, тогда вы должны сказать «нет». Точно так же, когда вы испытываете искушение повторно использовать набор планов для новой разработки, если вы не получили задание или лицензию от архитектора, разумно снова сказать «нет».

No related posts.