Стоимость архитектуры
Жилье — независимо от того, определяется ли оно прилагательными общественным, социальным, субсидируемым, с низким доходом, рабочей силой или доступным (или даже в его так называемой рыночной версии) — считается социально-экономическим продуктом с наименьшими затратами для государственного сектора, принося максимальную экономическую выгоду частным разработчикам.[1] Архитектура, напротив, рассматривается как культурное мероприятие, связанное с музеями, университетами или домами, экономические основы которых, похоже, не имеют значения. [2] Если говорить о многоквартирном доме, архитектура кажется законно доступной только тем, кто платит «по рыночной цене» за место проживания, например, в «Нью-Йорке от Гери».

Но все жилье субсидируется либо за счет косвенных государственных расходов (снижение налога на имущество), либо за счет прямых государственных инвестиций (инфраструктура дорог, вода, электричество, парки).А «доступное» — нынешний термин, используемый для описания регулируемого государством жилья с ограничениями по доходам и ценам — это очень гибкий и неточный термин, часто скрывающий, какая группа доходов, как ожидается, получит выгоду. Вместо этого я буду называть жилье в Шугар-Хилл «ниже рыночного». [3] Этот термин, возможно, наиболее полезен для обозначения того, что даже в жилищном секторе для тех, кто недостаточно обслуживается рынком, рыночные обещания прибыли остаются ключевым определяющим фактором. .

Highbridge Terrace, жилье ниже рыночного в Бронксе, спроектированное SLCE Architects для Dunn Development Corp.и завершено в 2012 году | Фото Ханны Браунинг, любезно предоставлено SLCE Architects

Одно из объяснений этой предполагаемой оппозиции между «архитектурой» и «жилищем» состоит в том, что архитектура редко считается важной частью долгосрочного расчета затрат и выгод от жилья ниже рыночного. Чаще всего архитектура рассматривается как дополнение или роскошь, выраженная в цветах или материалах фасада. Чтобы противостоять этому представлению, мы должны спросить, что может позволить архитекторам переосмыслить программу здания или его пространственное расположение.Как архитекторы могут улучшить методы строительства или оптимизировать системы отопления и охлаждения? И как могут эти фундаментальные факторы не поддаваться количественной оценке как краткосрочные, авансовые затраты на разработку, а вместо этого классифицироваться как долгосрочный вклад в благосостояние людей и общества? Из того, что архитектура является дополнением, следует излишний упор на ее роль в успехе или неудаче жилья по ценам ниже рыночных. См. Прюитт-Иго. [4]

Обзоры Sugar Hill, опубликованные на сегодняшний день, подтверждают представление о том, что цели архитектуры и цели жилья находятся в противоречии.Пресс-конференция в начале июня собрала впечатляющий состав местных, государственных и федеральных политиков, чьи похвалы в адрес «красивого» и «воспроизводимого» здания привели к появлению множества статей, в которых утверждалось, что это здание не является ни тем, ни другим. Crain’s New York высмеивает экономику, сосредотачиваясь на том факте, что «город называет здание стоимостью 500 тысяч долларов за единицу« доступным »», ссылаясь на среднюю городскую стоимость строительства жилья ниже рыночного уровня от 350 000 до 400 000 долларов. [5] New York Magazine сосредоточился на эстетике, назвав здание «художественной крепостью» (вспоминая более раннее сравнение с «тюрьмой» [6]), сетуя на то, что качество дизайна явно проявляется в интерьере музея, уходе за детьми и квартиры не оставили своего следа во внешнем виде.[7]

Sugar Hill, похоже, разделит судьбу Via Verde в Южном Бронксе, знакового девелоперского проекта, завершенного Фиппс Роуз Гримшоу Даттнер в 2012 году. Явно задуманный как проект по продвижению дизайна в жилом секторе ниже рыночного, предлагая модель, которая была бы «доступной по цене» , устойчивый и воспроизводимый », проект с тех пор считается« невосполнимым »в политических кругах из-за его удельной стоимости выше средней. Хорошая архитектура, слишком дорого. Извините. Но качественная архитектура может принести больше, чем просто дополнительные расходы.

Via Verde | Фото Жюля Антонио

Дизайн как рычаг воздействия
С момента своего основания в 1983 году модель жилья BHC, сочетающая население с особыми потребностями с семьями с низкими доходами, часто в зданиях, управляемых жильцами, получила признание. Но этот подход по-прежнему трудно финансировать из-за сильной зависимости от частных коммерческих источников финансирования. Стимулы, которые привлекают этих партнеров, представляют собой политику и программы, которые в значительной степени сосредоточены на узко определенных целях.Ограничения по доходам и ценам для подразделений обычно истекают через 15 или 30 лет, при этом принося 10+ процентов прибыли для партнеров [8]. По словам Эллен Бакстер, «постоянная доступность — это не совсем так. Это наше намерение, … но это невозможно с юридической точки зрения вписать в документы, потому что это [нацелено] на контроль над рынком ».

BHC | Изображение любезно предоставлено BHC

Несмотря на эти системные проблемы, BHC удалось построить здание, обслуживающее исключительно семьи с низкими и очень низкими доходами.[9] То, что организация приветствовала, по словам Бакстера, «свежие взгляды» начинающего архитектора на создание «иконы», следует отметить. И результат должен быть оценен (если оценка возможна даже тогда, когда здание еще не занято) в контексте финансовых и нормативных ограничений, с которыми БХК столкнулся при разработке здания.

Так почему же BHC выбрала Adjaye Associates — фирму, не имеющую опыта в области многоквартирных домов и известную своими классными городскими резиденциями и красочными библиотеками в районах Лондона с низким доходом, — для разработки своего первого наземного проекта? И какой архитектурный вклад строящееся здание вносит в то, как мы доставляем жилье в США?

Инсталляция в многоэтажной художественной выставке If You Build It, No Longer Empty, которая проходила в Шугар-Хилл до ее открытия.Для получения дополнительной информации о выставке посетите веб-сайт No Longer Empty. | Фото Уитни Браун, любезно предоставлено No Longer Empty

Гислен Хермануз, профессор архитектуры Городского колледжа и член комитета по отбору архитекторов проекта, описала мне процесс отбора. В 2008 году компания BHC приобрела участок рядом с районами, которые она исторически обслуживала, и позже в том же году направила архитекторам запрос предложения. По словам Хермануз, в итоговом списке было «очень мало фирм, принадлежащих к меньшинствам, что вызвало недовольство некоторых членов отборочной комиссии.Список в основном состоял из «традиционных фирм: то, что они сделали бы, было бы неплохо, но и не особенно интересно». Среди них были Роберт А. Стерн, Эннеад и SLCE. Аджай был приглашен на основе его прошлых проектов, но, конечно же, из-за его ганского происхождения. После интервью с семью финалистами отборочная комиссия единогласно рекомендовала Аджайе. Учитывая сложную смену высоты на 30 футов и расположение в историческом районе, «очевидное стремление Дэвида чтить историю, то, что он ценил, что это будет видно издалека», как выразился Бакстер, имело значение.

Деталь фасада Sugar Hill | Фото любезно предоставлено Adjaye Associates

Выбор молодого, элегантного и красноречивого архитектора [10] помог как общественному процессу, так и усилиям по сбору средств. Городской департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) утвердит цвет здания только с согласия местных жителей. Аджайе объясняет единодушное одобрение Совета сообщества результатом стремления его фирмы продемонстрировать жителям «сложность [их] места»: Шугар-Хилл — это не только дома из коричневого камня XIX века или послевоенные высотки; это неоднородная смесь.В его апелляции утверждалось, что «сырая материальность» и «текстурная плотность [фасада] со временем становятся эмоциональной подписью». Он отвергает представление о том, что непрофессиональная аудитория не может оценить его подход к дизайну. «Это клише, что плохое жилье должно быть« красивым »», — говорит он, считая любую внешнюю любезность снисходительной и указывая на многочисленные полностью черные, многослойные частные дома, над которыми он работал в Лондоне, Бруклине и Нью-Йорке. Верхний Ист-Сайд Йорка. Он справедливо спрашивает: «Почему это« круто »для богатых, но« жестко »для бедных?»

Наличие Аджайе на борту также помогло BHC собрать внушительные 14 долларов.5 миллионов благотворительных фондов. После того, как Аджайе был выбран дизайнером Смитсоновского музея истории и культуры афроамериканцев в Вашингтоне в 2009 году, Аджайе сказал, что BHC смог «использовать меня». Если сегодня его культурный капитал может показаться очевидным, Хермануз подчеркивает, что Аджайе был для многих «малоизвестным лицом» в то время, когда его выбрали, и что «БХК рискнул при выборе архитектора».

Сахарный холм и рядные дома в окрестностях, которые напоминают его ступенчатый фасад | Фото Уитни Браун, любезно предоставлено No Longer Empty

Реализация проекта также требовала опыта, поэтому BHC сохранил SLCE в качестве архитектора записи.Фирма имеет большой опыт работы с жильем и ранее работала с BHC над исследованиями зонирования для участка в Гарлеме. После того, как две фирмы «поженились», как выразился Саки Якас, ответственный партнер SLCE, SLCE отвечал за зонирование, массирование, планировку помещений и производство контрактных документов и деталей, в то время как Adjaye Associates отвечала за проектирование музей, детский сад и коридоры в доме наверху. Компания Adjaye Associates, совместно с Марком Маккуэйдом в качестве архитектора проекта, внесла ключевые дизайнерские идеи: консольный верхний объем в ответ на требуемое нарушение зонирования на высоте 76 футов вдоль стены на 155-й улице; использовать сборные железобетонные панели с тисненым рисунком роз, вдохновленные растительными мотивами, найденными на терракотовых панелях в старом жилом фонде района; и организовать здание, опять же со ссылкой на исторический фонд зданий, в шесть расположенных в шахматном порядке отсеков.

Архитектурно Sugar Hill представляет новую территорию с точки зрения массирования, использования материалов и программной организации. Однако вопрос о том, какие квартиры были построены, не является чем-то особенным. В дизайне четко обозначен приоритет внешней и нежилой частей; По словам Якаса, «музей и детский сад — это фантастика, но жилье такое, какое есть». Sugar Hill — это стандартное здание с двойным коридором, которое предлагает только стандартный набор от студий до квартир с тремя спальнями.Почему?

План этажей Шугар-Хилл с четвертого по восьмой | Изображение любезно предоставлено Adjaye Associates

Ответ можно найти в краткосрочных расчетах затрат и установленных экономических формулах. Здания с коридорами с двойной загрузкой — это повсеместная пространственная организационная стратегия в многоквартирных домах с доступом к лифту по всей территории Соединенных Штатов. Эта стратегия максимизирует арендные или продаваемые квадратные футы (чистые) за счет минимизации тех квадратных футов, которые должны использоваться всеми (брутто).Но квартиры в таких домах имеют единственную ориентацию, а это значит, что перекрестная вентиляция квартир невозможна, и коридор, как правило, остается без дневного света. В Sugar Hill коридор, безусловно, подвергся особой обработке, его стены и пол цвета графита, а также вертикальные осветительные коробки придали ему вид галереи Челси. Он немного расширяется к центру и сужается к концам. Несмотря на то, что базовая конфигурация блока ограничивает возможность различий между блоками, лоскутная панорама неожиданных видов, обрамленная окнами разного размера, расположенными на разной высоте («детское окно», «окно для взрослых»), делает каждую квартиру уникальной.Тем не менее, мне интересно, можно ли было оспорить неизбежность «нетто-к-брутто» коридора с двойной загрузкой. Возможно, переосмысление размера, формы и конфигурации жилых домов могло бы создать совершенно иное решение.

Коридор в Шугар-Хилл | Фото Сюзанны Шиндлер

Пределы соблюдения экономических формул особенно очевидны в типах имеющихся единиц. На типичном этаже их двенадцать: пять студий, две с одной спальней, четыре с двумя спальнями и только одна с тремя спальнями.Практически исключены домохозяйства, в которых проживают несколько поколений или несколько семей, не говоря уже о работе на дому [11].

Бакстер объясняет, что строительство «51 студии было строго финансовой уступкой… для достижения цели в 124 единицы». Она говорит, что BHC «даже не рассматривала вопрос о том, чтобы просить HPD о четырехкомнатных квартирах», учитывая послужной список агентства: в последний раз четырех- и пятикомнатные квартиры строились в многоквартирных домах ниже рыночного уровня в 1970-х годах. HPD финансирует жилье из расчета на единицу, независимо от ее размера: студии, таким образом, «перекрестно субсидируют» более крупные квартиры, и застройщики не поощряются или не имеют стимула строить квартиры большего размера.Когда я спросил его о размерах единиц, Аджайе признал, что не подвергал сомнению программу, данную ему БХК, и признал, что, возможно, ему следовало бы это сделать.

Квартира в Шугар-Хилл, с инсталляцией в рамках выставки «Не пусто, если ты построишь это» | Фото Уитни Браун, любезно предоставлено No Longer Empty

Финансовая и экономическая логика, лежащая в основе дизайна интерьера здания, кажется, расходится с четким видением его экстерьера. Шесть отсеков, образующих северный и южный фасады, не совпадают с внутренними делениями блоков и комнат, создавая остаточные пространства, иногда менее одного фута шириной на один фут глубиной.Оптимистично сюда уйдет маленький ребенок с подушкой и книгой. На самом деле они неудобны, особенно если учесть, что стена толще окна. Аджайе описывает эти «шиканы» как «очень преднамеренные», «трещины», которые характеризуют все его проекты, которые отходят от функционалистского подхода к жилью, в котором каждое использование должно быть четко определено и выражено архитектурно. Хотя эти помехи могут работать на крупномасштабном фасаде Смитсоновского института, я часто находил их здесь раздражающими.

Изготовление бетонных фасадных панелей Sugar Hill | Фото Марка МакКуэйд

Однако выбор в пользу использования сборных бетонных панелей заслуживает похвалы. Качество и метод строительства, вновь вводящий технику, которая не использовалась широко с 1970-х годов, должны послужить тревожным сигналом, чтобы выйти за рамки стандартного строительства из блоков и досок. [12] В дополнение к окнам разного размера, в бетонных панелях высотой до пола также есть проемы для сквозных кондиционеров.Неравномерная композиция работает, а их решетки расположены заподлицо с бетоном, обеспечивая желаемый «монолитный» внешний вид здания Adjaye. По словам архитектора, это было огромной проблемой, поскольку было бы дешевле, если бы отдельные блоки кондиционирования выходили за пределы экстерьера, как это делается в старых зданиях. Поскольку они выступают изнутри, иногда чуть ниже окна, они делают интригующее размещение окон в некотором роде беспорядком.Интересно, помешала ли стоимость бетонного каркаса, необходимого для консоли, выбрать интегрированную, более энергоэффективную систему отопления / охлаждения? Какими бы ни были приоритеты, здание, тем не менее, стремится получить сертификат LEED Silver.

Когда я попросил его сравнить строительство в США и Великобритании, Аджайе раскрыл не только свои собственные дизайнерские приоритеты, но и более широкие проблемы: «Американский подарок архитекторам — это фантастический подарок. Вам не нужно бороться за массу.Вы боретесь за детали. Конструкция жесткая: все проверено и универсально. Если вы хотите чего-то еще, вам придется много работать, чтобы показать, что это работает ». Наем начинающего архитектора позволил добиться того, чего добивался BHC: культового здания с точки зрения массивности и новых перспектив с точки зрения строительства. Однако с точки зрения реального жилья укоренившаяся экономическая логика, похоже, не позволила всем участникам выйти за рамки устоявшихся моделей.

Общественная терраса Sugar Hill с инсталляцией If You Build It и башнями для игры в поло NYCHA на заднем плане | Фото Уитни Браун, любезно предоставлено No Longer Empty

Аргументы в пользу альтернативного анализа затрат и выгод
Но как насчет стоимости? Объясняя значительный перерасход средств [13], Эллен Бакстер указывает на длительные задержки в выдаче разрешений по проекту и на необходимость модернизации инфраструктуры для всего района.Из-за того, что он расположен в историческом районе, агентства штата и города должны были его утвердить, что заняло полтора года, что привело к увеличению затрат на содержание. Новый водопровод был установлен из-за чувствительного местоположения здания на вершине акведука Кротона, а в рамках требуемой модернизации услуг Con Edison в масштабах всего района было получено четыре хранилища и новые трансформаторы.

HPD не стал комментировать, что стратегия финансирования здания означает его воспроизводимость. Однако у меня был долгий разговор по этому вопросу с Уильямом Трейлором, президентом Richman Group, фирмы, которая помогала BHC собирать финансирование для Sugar Hill.Трейлор подчеркивает, что проект беспрецедентным образом объединил финансирование из широкого спектра государственных, частных и благотворительных источников и поэтому должен служить образцом для продвижения вперед не только для жилья, но и для жилья, интегрированного с другими услугами.

Вид сверху одной из двух открытых игровых площадок детского сада | Фото Сюзанны Шиндлер

Основными источниками финансирования были две федеральные программы: налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC) и налоговая льгота для новых рынков (NMTC).LIHTC, главный постоянный федеральный источник капитала для жилья ниже рыночной, находящегося под управлением IRS, оплатил жилые части; в то время как NMTC, программа, созданная для стимулирования инвестиций в районы с недостаточным уровнем обслуживания, финансировала гараж, офисные помещения, детский сад и музей. Обе компании находились в ведении Capital One Bank, который также предоставил ссуду на строительство. Трейлор говорит, что это первый раз, когда эти две программы были объединены в один проект; Бакстер указывает, что это именно то, что делает Sugar Hill воспроизводимым по всей стране, поскольку сегодня это два основных федеральных источника капитала для жилищного строительства и общественного развития.

В дополнение к этим федеральным программам Sugar Hill получал финансирование от городских и государственных агентств, некоторые из которых осуществлялись через специальные программы по очистке заброшенных территорий или оказанию помощи бездомным. HPD и его финансовое подразделение Корпорация жилищного строительства (HDC) предоставили займы на сумму 4,5 миллиона долларов. По словам Трейлора, эта сумма не является исключительной; что нового, так это то, что средства пошли на программу нежилого ухода — детский сад. Наконец, Sugar Hill поднимает планку благотворительной поддержки.Общая сумма в 14,5 миллионов долларов включала в себя половину гранта в размере 10 миллионов долларов, половину займа от Sirus Fund на покупку сайта, два гранта фонда на 2 миллиона долларов и фонд ArtPlace Foundation на сумму 350 000 долларов для «творческого размещения».

Общая комната в Sugar Hill (и терраса справа) с инсталляциями If You Build It | Фото Уитни Браун, любезно предоставлено No Longer Empty

Основываясь на разнообразии источников финансирования и на том, какой вклад здание вносит в развитие района, Трейлор считает, что СМИ сосредоточили внимание на средних затратах на единицу жилья, которые, по его словам, ошибочно учитывают высокую стоимость земли, а также нежилых и инфраструктурных элементов проекта в удельную стоимость жилья.Он утверждает, что стоимость единицы товара на самом деле близка к средней по Манхэттену: около 435000 долларов за единицу. Но он больше заинтересован в проведении другого анализа затрат и выгод.

На уровне планирования он рассматривает Шугар-Хилл как образец отхода от городского подхода к городскому развитию, ориентированного на жилищное строительство. Он предполагает, что различные городские агентства — образование, социальные службы, парки, культура, городское планирование, транспорт, жилье — будут работать совместно, чтобы «собрать все в одном пакете», а также задействовать существующие капитальные бюджеты агентств для поддержки проектов. не строго в пределах их компетенции.Traylor противопоставляет этот подход многоцелевому планированию, установленному Департаментом городского планирования, в котором основное внимание уделяется зонированию наложений.

Поскольку боковые фасады Sugar Hill расположены на границах владений, допустимый размер оконных проемов был ограничен кодом, что привело к разбросанному расположению окон меньшего размера. | Фото любезно предоставлено Adjaye Associates

На уровне финансирования Трейлор предлагает нам подумать, «что Sugar Hill использовала для города.Указывая на детский сад, особенно актуальный в свете универсальной инициативы мэра де Блазио, он предлагает Sugar Hill в качестве модели того, как город «может получать вещи бесплатно». Он утверждает, что частный сектор мог бы более активно инвестировать в жилье ниже рыночного, но признает, что уровень благотворительной помощи в Sugar Hill невозможно воспроизвести. Он хотел бы, чтобы городские власти отказались от прямого строительства общественных объектов, таких как школы, чтобы частный сектор мог делать это «более эффективно»; Город будет платить за них по долгосрочным договорам аренды.

Я считаю, что изображение Sugar Hill, созданное Трейлором, является примером другого типа сотрудничества, межведомственного подхода к городскому развитию, убедительным. Это напоминает мне еженедельный круглый стол агентств, которые сделали возможными нестандартные аспекты Via Verde, такие как открытая кухня или ее новшества в области типов квартир: двухэтажные сквозные квартиры, одноэтажные квартиры с внешней дверью. лестницы наверх, многоэтажные дома с дневным освещением в коридорах и лестницах, а также рабочие помещения на уровне земли.Сосредоточение внимания Traylor на одном удобстве использования другого также указывает на количественную модель, которая выходит за рамки подсчета единиц и средних значений на единицу жилья, вместо этого фокусируясь на вкладе проекта в экономическое развитие и благополучие его жителей и соседей, и, в конечном итоге, сокращение других затрат. Такого рода оценки можно делать только с течением времени; они не могут быть изготовлены с точки зрения первоначальной стоимости строительства.

Интерьер квартиры, использованной для выставки Института общественной архитектуры в рамках выставки If You Build It | Фото Уитни Браун, любезно предоставлено No Longer Empty

Однако меня не убеждает аргумент Трейлора о том, что городские власти должны больше полагаться на частный сектор при строительстве жилья, школ или культурных объектов.Эти удобства, если они предназначены для обслуживания широких слоев населения, не приносят прибыли — если бы они делали это, частный сектор уже строил бы их. Такие проекты требуют долгосрочных обязательств либо агентства, подотчетного общественности, либо некоммерческой организации, такой как BHC, которая будет владеть и управлять зданием в течение многих лет. Лучший дизайн и более качественное строительство, скорее всего, станут важной частью рассмотрения, если застройщик также будет эксплуатировать здание в долгосрочной перспективе. Ничто не бывает «бесплатным»: модель Трейлора просто скрывает трудноосуществимые прямые государственные инвестиции за политически приемлемыми налоговыми льготами, которые остаются незамеченными в годовых бюджетных циклах.И все же модель предполагает, что не только риск, но и доход, генерируемый частным сектором, гарантируется государственным сектором и, в случае Sugar Hill, некоммерческим спонсором.

В материалах прессы и в беседах Эллен Бакстер часто называют «провидцем». Как и Дэвид Аджайе. Человек, знакомый с проектом, также назвал их «авторитарными». Я рассматриваю оба термина как комплименты. Если бы не было двух сильных видений, социальной и архитектурной, комплексный подход Sugar Hill к жилью, образованию и культуре и его решение в культовом здании никогда не были бы реализованы.Остается вопрос, почему архитектурный капитал был потрачен в первую очередь на создание культового здания, вместо того, чтобы бросать вызов некоторым условностям, регулирующим конфигурации и размеры квартир.

Фото любезно предоставлено Adjaye Associates

Мы не можем полагаться на провидцев и авторитарных деятелей в создании большего и лучшего жилья. Они могут с огромным риском и настойчивостью добиваться результатов благодаря личным связям и своей готовности инвестировать собственный капитал или отложить гонорар своим разработчикам, как это сделал BHC.Но провидцев и сторонников авторитаризма немного, и они далеко друг от друга. Скорее, нам нужно формализовать способы переосмысления и повторной оценки формул отношения нетто к брутто, от студии до трех спален, блоков и досок. Нам необходимо расширить и профинансировать процессы отбора архитекторов, в идеале, превратить их в открытые конкурсы, чтобы разработчики, агентства и спонсоры могли задействовать и взять на себя обязательство архитекторов на раннем этапе изучения взаимных последствий стоимости и дизайна. И затем нам нужно выяснить, каким образом государственные, частные и благотворительные инвестиции в жилье по ценам ниже рыночных, сделанные прямо или косвенно, позволяют жилью работать на некоммерческой основе на неограниченный срок.И мы надеемся, что это долгосрочное видение будет способствовать тому, чтобы жилье как архитектура или архитектура как жилье стали более привлекательными и воспроизводимыми.

ПРИМЕЧАНИЯ:

[1] Начиная с конца 1960-х годов, частный сектор стал рассматриваться как важный инструмент повышения эффективности жилищного строительства с низким и средним доходом. Сегодня он считается основным поставщиком, при этом прямое участие государства, например, в качестве клиента, практически невозможно. О недавнем анализе самых ранних истоков государственно-частных моделей в США см .: Von Hoffman, Alexander.«Взывая к гению частного предпринимательства: Закон о жилищном строительстве и городском развитии 1968 года и либеральный поворот к государственно-частному партнерству», Исследования американского политического развития , 27 (октябрь 2013 г.): 165–194.

[2] Для более подробного размышления о культурных и экономических последствиях понятий «дом» и «жилье» см. Недавнее исследование Buell Center Колумбийского университета, проведенное Райнхольдом Мартином, Джейкобом Муром и автором, в частности выставку House Housing: безвременная история архитектуры и недвижимости в девятнадцати сериях , впервые представленная в качестве выставки в Венеции в июне 2014 года.www.house-housing.com

[3] В этой статье я буду использовать термин «жилье ниже рыночной», используемый Николасом Блумом и Мэтью Ласнером в их готовящейся к публикации книге Доступное жилье в Нью-Йорке: триумф, вызов и возможность . в 2015 году.

[4] Основополагающим текстом в этом отношении является «Миф Прюитта-Иго» Кэтрин Бристоль, журнал Journal of Architectural Education , 44: 3 (май 1991 г.): 163–170. в котором анализируется, как дизайн высотных зданий Сент-Луиса стал рассматриваться как основная причина социального упадка его жителей, в конечном итоге оправдывая его разрушение.

[5] Джо Анюта, «Городские власти называют жилье в Гарлеме за 500 тысяч долларов« доступным »», Crain’s New York Business , 10 июня 2014 г.

[6] Джефф Мейс, «Здание Sugar Hill, спроектированное Star Architect Sparks Controversy», DNAinfo , 3 декабря 2013 г.

[7] Джастин Дэвидсон, «В ​​Гарлеме комплекс Sugar Hill заново представляет доступное жилье как крепость для артистов», New York Magazine , 9 июня 2014 г.

[8] Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих, введенная в 1983 г. и ставшая постоянной в 1996 г., сегодня является наиболее важным источником капитала для малообеспеченного жилья в США.Это позволяет корпорациям снизить налоговые обязательства, если они «инвестируют» в жилье для малоимущих. На каждый вложенный доллар их налоги уменьшаются. Поскольку эти кредиты продаются на рынке, как правило, менее чем за полный доллар, это может привести к щедрой прибыли. Например, если кредит на один доллар продан за 90 центов, инвестор получит 10-процентную прибыль. Краткое описание LIHTC см. В обзоре, созданном Novogradac, ведущей бухгалтерской компанией.

[9] 70 процентов квартир предназначены для семей с очень низким доходом (30 процентов AMI, или ниже 25 750 долларов США для семьи из четырех человек) и домохозяйствами с очень низким доходом (50 процентов AMI или ниже 42 950 долларов США для семьи из четырех человек) Остальные 30 процентов сдаются в аренду домашним хозяйствам с AMI ниже 80 процентов (68 700 долларов на семью из четырех человек).25 из 124 квартир зарезервированы для бездомных семей; из остальных 50 процентов зарезервированы для жителей муниципального округа 9. Жители были выбраны лотереей и не будут платить более 30 процентов своего валового дохода в виде арендной платы.

[10] За последние годы было опубликовано впечатляющее количество статей, посвященных личности Аджайе, в том числе статьи в New Yorker , Wall Street Journal , а совсем недавно был опубликован яркий портрет, рассказывающий о риторике Аджайе и его зданиях в Хранитель .

[11] В моем разговоре с Бакстером она подчеркнула, что всегда выступала за широкую интеграцию лиц с особыми потребностями в семьи с низкими доходами, и что многие в Вашингтон-Хайтс и Западном Гарлеме не являются бездомными в том смысле, что они находятся в состоянии покоя. улица »или« в приютах », но их количество увеличивается вдвое. Я указал на тот факт, что вспомогательное жилье стало политически приемлемым в середине 1980-х годов во многом из-за спора о стоимости. Адвокаты показали, что стоимость постоянного жилья, интегрированного с медицинскими и социальными услугами, была ниже, чем стоимость бездомных, проезжающих с улицы через приюты, отделения неотложной помощи и систему правосудия, чтобы снова оказаться на улице.Однако она настоятельно предостерегает против нынешней тенденции к медикализации вспомогательного жилья, которая, по ее словам, нацелена на очень узкий аргумент экономической эффективности и концентрирует и разделяет людей с наиболее интенсивными потребностями, а не преследует более интегрированный подход, обслуживающий более широкие слои населения. численность населения.

[12] При блочно-панельном строительстве каменные фасады, а также внутренняя стена имеют настилы из предварительно напряженного бетона. Этот метод особенно подходит для коридоров средней этажности с двойной нагрузкой, поскольку одна из стен коридора может быть несущей.

[13] В статье Wall Street Journal в 2010 году стоимость разработки составила 73 миллиона долларов; в пресс-релизе HPD на церемонии открытия в 2012 году указано 80 миллионов долларов; В пресс-релизе БХК на пресс-конференции 2014 года указано 89 миллионов долларов.

Тихая революция в британском жилищном строительстве | Архитектура

Когда-то в Британии новое жилье было ужасным. Созданный пугающей связью фанатиков утопической архитектуры и бюрократических автоматов в местных органах власти, он был бездушным, отчужденным, неисправным и часто сырым.Таково, по крайней мере, обычное повествование, которое, если не обращать внимания на многие прекрасные и добросовестные произведения, которые сейчас заново открываются, все же содержит долю правды.

Это было время, широко известное как 60-е и 70-е годы, эпоха государственного жилищного строительства, которая должна была быть прекращена Маргарет Тэтчер, так что мог процветать другой вид жилья, ужасный по-другому: дома Нодди, фальшивые … традиционные дома для руководителей, которые могут быть где угодно, порождение расчетов девелоперов и расплывчатых требований планировщиков к «сохранению», кирпичные коробки, заполненные миниатюрными спальнями и ванными комнатами, которые в деталях агентов по недвижимости выглядели бы лучше, чем в реальной жизни.Эта история тоже может быть излишне упрощена, хотя я не сразу понимаю, каким образом.

Теперь, если присмотреться и отвести взгляд от большого количества очевидного хлама, можно увидеть, что какое-то новое жилье, наконец, не страшно. Эти проблески прогресса частично связаны с сочетанием строительной индустрии и нормативных актов, которые, не всегда в полной гармонии друг с другом, сделали (прикоснитесь к дереву) дома теплее, суше, более доступными для людей с ограниченными возможностями, более легкими в обслуживании, а иногда и. размеры лучше, чем они были в недавнем прошлом.

Правила постепенно сделали дома более экологичными и энергоэффективными, а добровольные кодексы развивают эти стандарты. Архитекторам нравится продвигать их еще дальше: в городке Уайтхилл-Бордон в графстве Хэмпшир компания Ash Sakula спроектировала ряд домов, которые с помощью обильной изоляции, разумного использования вентиляции, солнечных панелей и материалов, по возможности, местных источников, нацелены на сделать социальное арендуемое жилье «максимально экологичным». В нем говорится, что «достаточно тепла вашего тела и лампочки, чтобы в доме всегда было тепло».

Сейчас есть жилищные ассоциации и застройщики, которые видят смысл хорошего дизайна, и другие, которые не совсем понимают, но все же чувствуют, что должны использовать его. Публика тоже, возможно, воодушевленная телевизионными программами Кевина МакКлауда, более открыта для современной архитектуры. В 80-е годы существовало бесплодное противопоставление «традиционного», как того, что нравится только публике, и «современного» как чего-то особенного для профессионалов, которое сейчас поубавилось.

Большая заслуга принадлежит тихо героическому поколению архитекторов.Они выросли в эпоху, последовавшую за негативной реакцией на их профессию, когда они не могли ничего принимать как должное, когда им приходилось снова и снова доказывать, что их идеи были не фантазиями надменных мечтателей, а честными усилиями по улучшению качества своей работы. жизни будущих жителей. Иногда они оказываются среди самых низкооплачиваемых и трудолюбивых из-за столов консультантов, которые в настоящее время строят здания, и наиболее привержены социальным преимуществам конечного продукта.Они, как правило, зажаты между этими благонамеренными правилами и безжалостными таблицами, которые вычисляют рентабельность и рыночный спрос, ища в узких пределах возможности поднять дома выше базового уровня.

Им приходится сражаться с агентами по недвижимости, которые говорят своим клиентам, что покупатели квартир по рыночным ценам не захотят делить вестибюли с теми, кто платит доступную арендную плату, или что нет необходимости выделять место для обеденного стола, поскольку всем нравится есть на диванах перед телевизором.Клиенты говорят, что их беспокоит, что нерезиденты могут сесть в их общественных местах. Архитекторам приходится иметь дело с тем фактом, что большая часть жилья строится по так называемым контрактам на проектирование и строительство, которые ограничивают полномочия архитекторов контролировать детали строительства, что может привести к неудачным стыкам и неуклюжим деталям. Знакомый жест среди архитекторов, участвующих в таких проектах, — это покорное пожимание плечами в отношении какого-то элемента, вышедшего из-под контроля. «С нами обращаются почти так, как если бы мы были детьми, которым разрешено немного поиграть, — говорит один из них, — а затем взрослые» [под этим он имеет в виду других консультантов и советников] «приходят и принимают реальные решения.”

Возьмите обитель в Грейт-Найтон, комплекс из 450 домов на окраине Кембриджа, недалеко от автомагистрали M11, больницы Адденбрука и будущей штаб-квартиры фармацевтической компании AstraZeneca. Здесь есть признаки того, что застройщик Countryside уважает своих дизайнеров, в то время как высокомерные фанатики, похоже, являются дорожными инженерами, которые спроектировали гигантский круговой перекресток с сопровождающим ревом торможения и ускорения посреди будущего жилого района. У них были причины для своего решения — это маршрут для машин скорой помощи, которые в идеале не следует откладывать ни на секунду в их спасательных миссиях — но, похоже, не было баланса соображений и мало внимания уделялось благополучию людей. кто будет жить вокруг безупречных радиусов дорожной разводки.

Архитекторам Проктору и Мэтьюзу было предоставлено возможность максимально использовать ситуацию, что они и делают, формируя вокруг кольцевой развязки большой квадрат из четырехэтажных зданий и смягчая его скоплениями деревьев. Они указывают на то, что площадь больше, чем Большой двор в Тринити-колледже в Кембридже, и они надеются, что со временем влияние дорожного движения будет достаточно сдержанным, чтобы превратить его в приятное общее пространство.В то же время кварталы, которые его окружают, прикрывают территорию с другой стороны, с более тихими улицами, где могут сосуществовать автомобили и играющие дети, и озелененные переулки только для пешеходов в сети, которая легко соединяется с окружающим ландшафтом. Для них дорога — это не просто средство передвижения, а пространство, в котором может распространяться домашняя жизнь, с возможностями для добрососедства, а для детей — свободой передвижения и исследования.

В этой сети распределены различные дома, некоторые из которых доступны по цене, а другие продаются по рыночной цене, от квартир-студий до домов с шестью спальнями, продающихся по цене 900 000 фунтов стерлингов.В соответствии с передовой современной практикой они «слепые», что означает, что типы смешаны, и вы не можете сказать, глядя на них, что есть что. Они бывают самых разных форм — террасы, коттеджи, небольшие многоквартирные дома, дворы, здания, похожие на конюшни, — которые иногда сложно переплетаются и пересекаются.

Они построены с более высокой плотностью, чем сопоставимая застройка 20 лет назад, в интересах лучшего использования земли, поощрения духа сообщества и уменьшения зависимости от автомобилей.Это требует некоторой изобретательности в создании открытых пространств, таких как террасы, вырезанные из верхних этажей. Поразительно, но среди всех остальных выделяются большие дорогие дома. Когда-то недвижимость с такими ценностями требовала огромного гаража, уединения и большого подъезда. Здесь сады сравнительно небольшие. Модель больше похожа на город, чем на пригород, где качество общего пространства компенсирует относительное сокращение личной территории.

Есть еще изобретательность во внутреннем устройстве.Например, дома среднего размера предлагают смену уровня, множество аспектов и выбор открытого пространства: в довольно небольшом объеме создается интрига и разнообразие, а также желание побродить, чтобы узнать больше. Стиль Abode сочетает в себе мягкий модернизм с плоской крышей и восточноанглийские формы, похожие на амбары. Основными материалами являются полированный кирпич с темными фактурными полосами и черная деревянная обшивка.

Кембридж, по сути, одно из самых многообещающих мест для нового жилья в Британии.Это быстро развивающийся город благодаря технологическим отраслям, привлеченным университетом, что, в конечном итоге, сказывается на ценах на жилье. В ответ местные власти позволили выборочно ослабить зеленый пояс города, при этом настаивая на качестве строящегося объекта. Город также имеет архитектурные традиции, как в его старинных зданиях колледжа, так и в образцах благовоспитанного модернизма, которые поощрялись архитектурной школой Университета.

Одна разработка, Accordia, выиграла приз Стирлинга в 2008 году за попытки создать баланс частного и общественного пространства, а также за «целостный подход к дизайну окружающей среды».Это была работа того же разработчика, Countryside, что и Great Kneighton. Есть также северо-западный Кембридж, где университет решил построить почти новый город из 3000 домов, которые будут построены поэтапно с 2016 по 2030 год, 50% из них доступны по цене, на площади, сопоставимой со всей исторической частью города. центр города. Основная мотивация университета — создать дома для своих сотрудников, особенно молодых аспирантов, цены на которые не соответствуют рыночным ценам Кембриджского рынка жилья. Цель состоит в том, чтобы создать неэксклюзивное «городское место», а не общежитие, великолепно устойчивое, чей ландшафт дворов, улиц, парков и озер основан как на общих пространствах, так и на разумном управлении дождевой водой.

Однако возможно, что изобретение будет применено к жилью в менее благоприятных местах, и небольшие группы, а не компании, занимающиеся недвижимостью, и всемирно известные учреждения могут взять на себя инициативу. У Грэнби-стрит в Токстете, Ливерпуль, расположены ряды небольших домов, которые местные власти хотели снести, по крайней мере, с 1980-х годов, когда этот район был охвачен знаменитыми беспорядками.Им удалось продвинуться дальше по тому, что когда-то было процветающей главной улицей этого района, оживленность которой теперь подавлялась причудливыми пригородными домами, укрытыми за высокими кирпичными стенами, возвышающимися над лужайкой бесцельной травы.

«Очень странно, что мы здесь», — говорит Элеонора Ли, жительница с 1960-х годов. «Нам угрожали сносом вот уже 30 лет». Место стало зараженным, пустые дома ожидали выселения. «Десять лет назад это было так ужасно, так грязно, заброшено и полно всякого хлама.Таксисты откажутся вас высадить ». Была оппозиция со стороны Ассоциации жителей Грэнби, «но это им ни к чему не привело, потому что совет не сдвинулся с места». Итак, Ли и еще несколько человек решили взять дело в свои руки. Они начали «уборку и озеленение, непосредственные работы по рекультивации улиц, чтобы это не стало районом для изгоев». Они открыли еженедельный уличный рынок. Эти улицы из твердого кирпича получили награду «Северо-Запад в цвету» и были представлены в журнале « Любительское садоводство» .

Наконец, после того, как совет отказался от застройщика, которого он назначил для восстановления области, но который, казалось, никуда не шел, он уступил и стал более сговорчивым. Жители сформировали общинный земельный фонд и нашли финансирование от новой компании социальных инвестиций Steinbeck Studio. Был нанят лондонский архитектурный коллектив Assemble, который разработал схему, по которой 10 заброшенных домов будут возвращены в пригодные для жизни способы, использующие случайности заброшенности и, как они выражаются, «находчивость и дух самоделки, которые определяют улицы».Если нижняя сторона крыши или выступ дымохода обнажилась в результате гниения, ее можно было бы оставить видимой, чтобы придать комнате характер. Если перегородка или пол были расположены слишком далеко, их можно не восстанавливать, создавая пространство открытой планировки или двойной высоты, которого раньше в доме не было. Два дома, слишком сильно поврежденные, чтобы их стоило восстанавливать, должны быть оставлены в виде кирпичных руин, но со стеклянной крышей, чтобы образовать общий зимний сад.

Принцип — это то, что Льюис Джонс из Assemble называет «бережливостью»: делать максимум с минимальными средствами и делать из этого творческую добродетель, так что каждый дом приобретает свой характер.Assemble в сотрудничестве с художником Уиллом Шенноном организовали мастерскую по литью, чтобы из обломков снесенных домов обрамлять камин, немного напоминающий мрамор. Кухонные гарнитуры от Ikea, но с изготовленными на заказ столешницами и ручками. Плитка терраццо со склада была дешевой, чтобы сделать полы. Granby Four Streets, как называется проект, помогла Assemble добиться номинации на премию Тернера — неожиданно для того факта, что эта премия предназначена для художников, а не для архитекторов.

Работа над домами все еще продолжается, но Грэнби-стрит уже обладает редкими социальными качествами, чему способствуют обильные насаждения, которые проникают в дома и выходят из них, а также другой дом, временно служащий столовой и общежитием для других людей. , в гостях у участников Assemble.В нем есть неуловимый дух сообщества, который не может быть создан одним лишь дизайном, но который дизайн может либо поощрять, либо мешать. Это тот дух, который явно отсутствует в вестибюлях лифтов, коридорах без окон и удобных для автомобилей дорогах стандартизированных продуктов разработчиков. «Люди предназначены быть уличными людьми, — говорит Ли. «Мы должны говорить друг с другом. Все хотят поговорить ».

В случае растущего числа проектов совместного проживания, таких как Lilac в Лидсе или Forgebank в Ланкашире, идея сообщества означает совместное использование наделов, пруда, игровой площадки, прачечной, комнат для гостей и «общего дома», где все собираются два раза в неделю, чтобы приготовить и поесть общие обеды.Они также стремятся «как можно легче жить на Земле», как говорит о себе Сирень, для чего ее стены сделаны из панелей из тюков соломы. Совместное жилье — хорошая идея, и она растет, но, похоже, останется нишей. Это требует особого уровня приверженности концепции жизни с другими людьми и связанных с этим навыков дипломатии и терпимости.

Если вы хотите чего-то менее интенсивного, но при этом поддерживать хорошие и продуктивные отношения с соседями, вы можете рассмотреть работы разработчика Baylight, такие как его почти полная застройка в North Lane в Aldershot, спроектированная архитекторами Серджисоном Бейтсом.Здесь дома объединены в серию вилл, свободно разбросанных по центральному пространству довольно типичного типа, основная цель которых — обеспечить доступ к автомобилям. Искусство заключается в размещении основных элементов: открытые навесы, а не закрытые гаражи размещаются рядом с домами, а рядом с ними — садовые навесы, в надежде, что люди будут ремонтировать велосипеды и заниматься своими руками в центральном пространстве, а не в задних садах. .

Кухни чаще всего располагаются так, что открываются в одно и то же пространство через двойные двери.Будет «комната для внуков», место, где «дети / подростки / жители смогут сменить обстановку и немного пообщаться». Цель последовательна — подтолкнуть, а не принуждать людей к общению. Дома также предлагают уровни уединения и создают сложный для своего размера внутренний ландшафт лестниц, площадок и комнат, различных по форме и виду. Способность быть социальным приходит с правом быть в одиночестве.

Стиль простой и строгий. Кирпичные стены и скатные крыши, как у домов по всему Суррее, но без орнамента, вместо этого полагаясь на пропорции, расположение, падение света и вспышки глазурованной плитки у входных дверей, чтобы добиться своего эффекта.Это тонкий подход, спокойный и успокаивающий, который обогащает больше, чем приклеивание массовых декоративных папочек, но в незавершенном состоянии центральное пространство, от которого так много зависит, выглядит на пару ступеней слишком засушливым. . Планируется больше зелени, и есть надежда, что жители посадят свои собственные, что поможет.

Эти решения — расположение кухонь и сараев, расположение лестниц и окон — кажутся скромными, но это залог успешного домостроения. Как говорит Марк Велессинг из лондонского разработчика Pocket Living, речь идет о правильном решении многих мелких вещей, а не об одной большой вещи.Идея дома часто вызывала фантазии о революции и новом начинании — дом будущего, идеальный дом — но он остается упорно консервативным типом. Комната с дверью и окном, как правило, не меняется в корне от века к веку, даже если жизнь и технологии в них могут полностью измениться. Сложные бюджеты и процедуры жилищного строительства также являются фактором, поскольку декларации радикализма, как правило, обходятся дорого.

Таким образом, признаки прогресса в современных домах — это такие вещи, как их более широкие, чем раньше, коридоры.Они отражают набор стандартов под названием «Дома на всю жизнь», которые касаются проектирования домов, в которых люди могут продолжать жить, когда они станут старыми и / или инвалидами. Ширина коридора подходит для инвалидных колясок, что само по себе цивилизовано, но также дает намек на щедрость и дает пространство, которое можно заполнить книжными полками и небольшими рабочими станциями.

В Лондоне теперь квартиры строят везде, где это возможно, как минимум с двумя аспектами, позволяющими сквозные сквозняки и больше солнечного света, и с более высокими потолками, чем раньше.У них также есть открытое пространство минимального размера, обычно балкон, достаточно большой, чтобы на нем могла поесть небольшая группа. Это хорошо как для прохожих, так и для жителей: балконы — это знак жизни и связи между внутренним и внешним. Они означают, что даже самые неуклюжие и подлые новинки что-то дают улице.

Эти улучшения отражают одно из самых разумных и продуманных действий мэрии Бориса Джонсона — введение Лондонского Руководства по проектированию жилищного строительства, которое устанавливает минимальные стандарты.Как и все нормативные акты, и руководство мэра, и Lifetime Homes имеют свои недостатки. Они могут быть излишне жесткими и приводить к абсурду, например, к разбрызгиванию балконов на кварталах, выходящих на автомагистрали, где их вряд ли можно будет использовать. Правила, как правило, становятся максимумом, а также минимумом и ужесточают смирительную рубашку, в которой должны работать дизайнеры домов.

Но они имеют фундаментальное значение для такого проекта, как Darbishire Place, многоквартирного дома в восточном Лондоне от Níall McLaughlin Architects, который был номинирован на премию Стирлинга.Это для Peabody Trust, который уже более полутора веков предоставляет то, что раньше называлось благотворительным жильем, и стоит рядом с некоторыми ранними примерами работы траста. Здесь балконы встроены в ткань здания, а не свешиваются на него, и они больше, чем требуется, так что они могут использоваться в качестве наружных помещений. Потолки приличной высоты, коридоры широкие, и свет проникает в большинство квартир с трех сторон через пропорциональные окна.Путь от вестибюля к квартирам по общей лестнице спроектирован таким образом, чтобы на протяжении всего пути было светло и приятно. Это, как и должно быть по прошествии всего этого времени, является значительным прогрессом по сравнению с несколько штрафной (но, тем не менее, внесенной в список) архитектурой оригинальных зданий Пибоди.

Есть также Минт-стрит, еще один проект Peabody в восточной части Лондона, где архитекторы Питман Тозер построили свой проект вокруг непростого присутствия загруженного железнодорожного виадука с одной стороны.Блок изгибается, отражая радиус виадука, и укрывает общий сад сзади. Слой застекленных зимних садов, отвечающий требованиям к открытому пространству, также действует как эффективный буфер против шума поездов: внутри квартир системы вытяжки производят больше шума, чем железнодорожное движение. Между кварталом и виадуком образуется новая пешеходная улица, оживленная деревьями, зеленой плиткой, покрывающей нижнюю часть здания, и сиденьями, выложенными желтой плиткой. Это делает брутальное место гостеприимным.

При этом наиболее важные вопросы заключаются в том, кто может позволить себе эти прекрасные дома и как? Учитывая продолжающийся скандал, связанный с инфляцией недвижимости в большей части страны, гражданам мало выгодно, если мягкое возрождение жилищного строительства окажется недоступным для большинства потенциальных жителей. Это вопрос национальной политики и экономики больше, чем архитектуры, но большинство описанных здесь проектов фактически предлагают некоторые варианты коктейлей владения недвижимостью — социальная аренда, доступная аренда, совместная собственность, рыночная продажа — которые приходят с большинством новых разработок.

Но есть также попытки проявить творческий подход к доступности, а также к дизайну нового жилья. Один из них — Вуднук в Аккрингтоне, Ланкашир, где улицы с красивыми каменными домами, очаровательно взбирающимися по крутым улочкам, должны были быть снесены в соответствии с ныне заброшенной правительственной программой под названием «Обновление рынка жилья». Недавно созданная компания по недвижимости PlaceFirst и поставщик доступного жилья Together Housing отреставрировали и перестроили их, создав два новых дома разумного размера из каждых трех небольших домов.Они благоустраивают улицы и небольшую площадь перед церковным залом, чтобы дома можно было сдавать в аренду, а не покупать. Они хорошего качества и предлагаются частным сектором, но доступны по цене помощникам по уходу, помощникам учителей и другим важным, но плохо оплачиваемым работникам.

Другой — это жилые комплексы Pocket Living в Лондоне, которые предлагают дома для продажи местным жителям по 80% рыночной стоимости, пропорция, которая должна сохраняться при их перепродаже. Это делается без государственных субсидий (Pocket — это частная компания), а путем строительства небольших квартир, дизайн которых позволяет максимально эффективно использовать пространство.Хранение велосипедов и общие пространства являются важными аспектами. В новой застройке Pocket в Marcon Place, Hackney, доступ осуществляется через открытые галереи, которые легче поддерживать, чем внутренние коридоры, но которые десятилетиями были табу среди разработчиков из-за их связи с муниципальными владениями. Но они предлагают приятную дозу свежего воздуха по дороге в вашу квартиру и гораздо более сильное ощущение связи с остальной частью квартала.

Ценности в Лондоне, конечно, высоки, и 80% лотов по-прежнему довольно много, но дома Pocket предлагают опору тем большим людям со средним доходом, которые плохо обслуживаются текущим рынком жилья.У Pocket есть лист ожидания в 20 000 человек по сравнению с текущим объемом производства 250 домов в год, который он планирует увеличить до 400.

Наконец, следует сказать, что это работа профессии, которая все еще остается на полпути. столетие после его реальных и воображаемых преступлений, в реабилитационном центре. Самая очевидная слабость такой вдумчивой, продуманной работы состоит в том, что она проявляет осторожность. Нет ничего, что могло бы сравниться со смелостью, которую достигли такие архитекторы, как Розмари Стьернстедт, Джордж Финч и Кейт Макинтош в 1960-х и 70-х годах под руководством Теда Холламби в лондонском районе Ламбет.

Иногда, просто иногда, было бы неплохо иметь больше альтернатив бежевому красоту, который является стандартным стилем хорошего современного жилья. Mint Street выделяется сочетанием синего кирпича и зелено-желтой плитки. Практика FAT предложила кое-что еще со своим «Сообществом в кубе» в Мидлсбро в 2012 году, где современный квартал был увенчан горизонтом преувеличенных версий традиционных домов и поддерживался швейцарским шале у его подножия. Идея заключалась в том, чтобы создать некую архитектуру, с которой жители города могли бы себя идентифицировать.Но FAT распалась, и ни у кого больше нет возможности осуществить ее заигрывание с китчем.

Но большая опасность состоит в том, что хрупкое цветение хорошего жилья подавляется силами целесообразности, с которыми оно постоянно борется. Например, она была усилена за счет поддержки системы планирования, которая в настоящее время постепенно подрывается. И есть множество примеров, показывающих, насколько все может быть хуже: безвоздушные, плохо спланированные жилые капсулы, сложенные высоко и завернутые в разноцветные алюминиевые панели, или продолжающийся выпуск домов Noddy, которые, как тараканы, никогда не исчезают.

ДОМ ЖИЛЬЕ | БЕСКОНЕЧНАЯ ИСТОРИЯ АРХИТЕКТУРЫ И НЕДВИЖИМОСТИ

Экономика и история экономики

Браун, С.Дж. и Ч. Лю, ред. Глобальная перспектива циклов в сфере недвижимости , Серия изданий Salomon Center Нью-Йоркского университета по финансовым рынкам и учреждениям, Vol. 6, Springer, 2001.

Экономический анализ частично показал, что глобальные рынки недвижимости разделены, но сходятся.

Глезер, Эдвард Л. Города, агломерация и пространственное равновесие . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета США, 2008.

(AKA Lindahl lectures). Доступное исследование по городской экономике, в котором спрашивается, почему люди живут в густонаселенных городах и как плотность связана с производительностью. Также рассматриваются цены на жилье, социальное взаимодействие и управление.

Джонс, Дэниел. Мастера Вселенной: Хайек, Фридман и рождение неолиберальной политики .Принстон: Издательство Принстонского университета, 2012.

Интеллектуальная и политическая история неолиберализма с Австрии 1920-х годов до США и Великобритании 1970-х годов, подчеркивающая роль исторических обстоятельств для его вхождения в мейнстримную политику.

Шиллер, Роберт. Иррациональное изобилие . Принстон, Нью-Джерси: Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 2000.

Четкое объяснение образования пузырей акций в прошлом и настоящем.Автор считает, что финансовые рынки были одновременно иррациональными и переоцененными в 2000 году, и представляет план для экономических и отраслевых инвестиционных рынков.

Шиллер, Роберт. Новый финансовый порядок: риск в 21 веке . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 2003.

Автор представляет убедительные аргументы в пользу подчинения современных финансовых рынков этической системе, разработанной Джоном Ролзом, с целью создания более равноправного мира, который лучше управляет рисками, начиная от секторов занятости и заканчивая ценами на дома по соседству и национальным ВВП.

Экономическая история

Колдер, Лендол Глен. Финансирование американской мечты: культурная история потребительского кредита . Принстон: Издательство Принстонского университета, 1999.

Социальная и культурная история кредита в США с 1890-1940 гг. Американцы, начиная от ростовщиков и кончая потребительскими кредитами, долгое время оказались в ловушке долгов. Колдер преподает историю в колледже Августана.

Гельпи, Роз-Мария и Франсуа Жюльен-Лабрюйер, История потребительского кредита: доктрины и практика .Нью-Йорк: St. Martin’s Press, 2000.

История западного кредита в двух частях: Хаммурапи до 19 века и 20 века. Написанный французскими бизнес-академиками, он утверждает, что кредит часто был козлом отпущения для решения других экономических проблем, и имеет обширную библиографию. Часть первая, следующая за Вебером, посвящена культуре и религии. Вторая часть посвящена американским инновациям.

Хайман, Луи. Нация-должник: история Америки красными чернилами .Принстон: Издательство Принстонского университета, 2011.

Экономическая и культурная история американского личного долга в течение 20-го века. Хайман подробно рассказывает о взаимодействии между маркетингом и кредитом, а также о сложностях, возникающих в результате реформ, а также бизнес-инноваций.

Городская история: архитектура и планирование

Борегар, Роберт. Когда американец стал пригородом . Миннеаполис: Университет Миннесоты, 2006.

Эсперди, Габриель. Модернизация Мэйн-стрит: архитектура и культура потребления в новом свете . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2008.

Архитектурная и политическая история модернизации розничной торговли, финансируемой FHA, затрагивает социальные и экономические вопросы.

Изенберг, Элисон. Центр города Америки: история места и людей, которые сделали это. Чикаго: Чикагский университет Press, 2004.

История американских городов с 1890 по 1970-е годы — от прекрасного города до фестивальных рынков — бросает вызов повествованиям об упадке главной улицы. В книге используются деловые и правительственные записи, раса и пол, и основное внимание уделяется деловым районам и розничной торговле. Изенберг учился в Пенсильвании и преподает городскую историю в Принстоне.

Джексон, Кеннет Т. Граница Крабграсс . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета, 1985.

Клемек, Кристофер. Трансатлантический крах обновления городов: послевоенный урбанизм от Нью-Йорка до Берлина . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2011.

Интеллектуальная история взлета и падения городского обновления, которая также учитывает историю политики. Порядок обновления городов сочетал модернистскую эстетику с оптимистической государственной политикой, но в конечном итоге был заменен массовым и неоконсервативным планированием.Большая часть исследования сосредоточена на Массачусетском технологическом институте, Нью-Йорке и Университете штата Пенсильвания. Также появляются Берлин, Лондон и Торонто. Клемек преподает историю в GWU.

Костоф, Спиро. Город в форме: городские модели и значения в истории . Лондон: Темза и Гудзон, 1991.

Архитектурная история глобального города как морфологического образца и исторического артефакта (его сопутствующий том, City Assembled, посвящен компонентам).Костоф преподавал историю архитектуры в Беркли.

Дженнифер С. Лайт, От войны к благосостоянию: интеллектуальная защита и городские проблемы в Америке времен холодной войны (Балтимор: издательство Университета Джона Хопкинса, 2003).

Институциональная история, документирующая передачу технологий от военного и системного анализа к городскому планированию. В книге выносятся суждения о неудачах (планирование рассредоточения, сценарии, кибернетика, кабельное телевидение) и успехах (бухгалтерский учет, ГИС).Лайт изучал историю науки в Гарварде и преподает коммуникативные исследования, историю и социологию в Северо-Западном институте политических исследований.

Вейл, Лоуренс. От пуритан к государственному жилью: государственное жилье и общественные районы . Кембридж: Издательство Гарвардского университета, 2000.

Интеллектуальная и политическая история Бостона на протяжении трех веков. Вейл показывает, как развиваются благотворительность и такие концепции, как «общественный сосед», и как со временем бедность вытесняется и федерализируется.Вэйл преподает историю городского дизайна в Массачусетском технологическом институте.

Зипп, Самуэль. Манхэттенские проекты: рост и падение городского обновления в период холодной войны Нью-Йорк . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета, 2012.

Книга представляет собой историю обновления городов между 1940-ми и 1970-ми годами, опирается на архивы NYCHA для документирования процессов перепланировки для четырех крупных проектов и реконструирует районы, которые существовали раньше, чтобы подвергнуть сомнению обозначение «упадка».«Вертикальный глобальный мегаполис противопоставляется интимным кварталам, защищаемым Джейкобсом и другими. Линии боевых действий сложны, с геополитическими влияниями и напряженными отношениями между прогрессивными людьми и жителями рабочего класса. Зипп поступил в американские исследования в Йельском университете и преподает в Брауне.

Бизнес и труд

Коуи, Джефферсон. Движение капитала: семидесятилетний поиск дешевой рабочей силы RCA .Итака, Нью-Йорк: Издательство Корнельского университета, 1999.

История труда, бизнеса и географии, прослеживающая серию переездов RCA в поисках более дешевой рабочей силы через США и Мексику с 1930 по 1990-е годы. Коуи преподает историю труда в Корнелльском университете.

Харрис, Ричард. Создание рынка: подъем индустрии товаров для дома, 1914–1960 гг. . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2012.

Научная история магазина товаров для дома (и товаров для дома), включающая экономическую, демографическую информацию, информацию о планировании, а также бизнес-архивы и историю розничной торговли.Харрис преподает историческую географию в Университете Макмастера.

Лоеб, Кэролайн. Предпринимательский язык: Подразделения разработчиков в 1920-е годы . Балтимор: Издательство Университета Джона Хопкинса, 2001.

Деловая, социальная и архитектурная история с использованием трех тематических исследований, посвященных различным классам жилья в Сан-Франциско и Детройте. Опираясь на Марка Вайса, Леб связывает историю крупных застройщиков со строителями и торговцами.В книге рассматривается стандартизация, ограниченная роль архитекторов в дизайне и соседство. Леб учился в Центре Града CUNY и преподает историю искусства и архитектуры в штате Мичиган.

Рэдфорд, Гейл. Современное жилье для Америки: политическая борьба в эпоху нового курса . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 1996.

История жилищной политики и политики 1930-х годов с акцентом на Кэтрин Бауэр, некоммерческую организацию, PWA.В тематических исследованиях в Филадельфии и Гарлеме подробно описывается влияние социального жилья на американский урбанизм, а также сопротивление, с которым оно столкнулось, особенно со стороны NAREB. Сторонники широкого государственного жилищного строительства в конечном итоге проиграли, приняв систему, ориентированную на бедных. Рэдфорд преподает американскую историю в SUNY Buffalo.

Риллинг, Донна. Строительство домов, создание капитализма: Строители в Филадельфии, 1790-1850 гг. . Филадельфия: Пенсильванский университет Press, 2000.

Четкое описание сложной истории микроэкономики, заключения контрактов и строительства в довоенной Филадельфии, книга отказывается от упадка ремесленного нарратива в пользу преемственности перед лицом меняющихся материальных и экономических условий. В нем объясняется система земельной ренты (которая снизила барьеры для входа строителей) и акцентируется внимание на роли механика-строителя. Риллинг преподает историю в Стоуни-Брук.

Класс

Beckert, Sven. Монетный мегаполис: Нью-Йорк и консолидация американской буржуазии, 1850-1896 гг. . Кембридж, Великобритания: Издательство Кембриджского университета, 2001.

История подъема промышленной буржуазии, в которой подробно описываются взаимосвязи интересов государства и бизнеса, а также модели потребления, вытесняющие прежнюю торговую элиту. Бекерт преподает американскую историю в Гарварде.

Коэн, Лизавет. Республика потребителей: политика массового потребления в послевоенной Америке . Нью-Йорк: Альфред А. Кнопф, 2003.

Социокультурная и политическая история с 1930 по 2000 годы. Хорошее гражданство и потребительство соединились в послевоенной потребительской культуре США, фрагментировавшись по признакам расы, класса и пола. Ориентируясь на Нью-Джерси, он включает разделы, посвященные загородным пространствам жилых домов и торговых центров. Коэн учился в Беркли и преподает американские исследования в Гарварде.

Хорнштейн, Джеффри М. Нация риэлторов: культурная история американского среднего класса двадцатого века . Дарем: издательство Duke University Press, 2005.

Культурная история превращения брокера в риэлтора из брокера в 20-е годы прошлого века. В книге также прослеживается поворот к домовладению как американской мечте после войны и появление женщин в этой сфере в 1950-х годах. Хорнштейн — независимый ученый, имеющий докторскую степень в Университете Мэриленд.

Харрис, Ричард. Незапланированные пригороды: американская трагедия Торонто, 1900–1950 годы . Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса, 1996.

История подчеркивает важность строителей из рабочего класса в пригородах Торонто, она бросает вызов рассказам о спекулятивном развитии и белом, нуклеарном семейном доме. Поскольку санитарные нормы, налоги и кодексы стали нарушаться, эти рабочие были вынуждены продавать свои дома более состоятельным жителям.

Лиза МакГирр, Пригородные воины: истоки новых американских правых (Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 2001).

История появления новых правых в 1960-х на примере округа Ориндж, штат Калифорния. В книге прослеживается не упадок Демократической коалиции, а современный подъем антиправительственного религиозного класса в среде, в которой отсутствует традиционное сообщество, и показано, как его страхи со временем видоизменяются от антикоммунизма к закону и порядку.МакГирр преподает историю в Гарварде.

Мэсси, Дуглас С. и др. (Лен Олбрайт, Ребекка Кашиано, Элизабет Дериксон и Дэвид Н. Кинси). Восхождение на Лавровую гору: борьба за доступное жилье и социальную мобильность в американском пригороде. Принстон, Нью-Джерси: Princeton University Press, 2013.

Николаидес, Бекки. Мое голубое небо: жизнь и политика в рабочих пригородах Лос-Анджелеса, 1920–1965 гг. .Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2002.

Научный, толстый, богатый данными портрет, который отстаивает восходящее происхождение к сегрегации и консерватизму рабочего класса. Рассматривая промышленность, потребление, религию и важность семейного дома, он контрастирует с подходами, делающими упор на политику и элитные пригороды. Николаидес получил докторскую степень по истории в Колумбии, работал в Калифорнийском университете в США и теперь является независимым ученым.

Осман, Сулейман. Изобретение Браунстоуна Бруклин: Джентрификация и поиск подлинности в послевоенном Нью-Йорке . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета, 2011.

История обновления городов, документирующая джентрификацию Бруклина в 1950-х и 60-х годах либералами-белыми воротничками, противопоставлена ​​технократическому обновлению городов, с одной стороны, и демократической машине, с другой. Восстановленные коричневые камни закрепили идеализированные истории кварталов, мобилизованных этой новой социальной группой.Сулейман учился в Гарварде и преподает американистику в GWU.

Культура

Де Грация, Виктория. Непреодолимая империя: продвижение Америки через Европу двадцатого века . Кембридж, Массачусетс: Belknap Press, 2005.

История влияния американского бизнеса и культуры потребления на Европу, присвоения и преобразований. Особое внимание в исследовании уделяется межвоенному периоду и проводится серия тематических исследований: Ротари-клуб, сетевые магазины, уровень жизни, Ford, торговые марки и реклама.Де Грация изучал и преподает историю в Колумбийском университете.

Среда

Рим, Адам. Бульдозер в сельской местности: разрастание пригородов и рост американской защиты окружающей среды . Нью-Йорк: Издательство Кембриджского университета, 2001.

Экологическая история пригородов 1950-х и 60-х годов с учетом иронии и загадок, присущих разрастанию. Разделы охватывают рост энергопотребления и малоизолированные дома; федеральные действия, такие как спонсирование канализации в 60-е годы; рост энвайронментализма жителей пригородов; и провал Закона 1970 года о землепользовании перед лицом интересов развития и прав собственности.Рим преподает экологическую историю в Университете Делавэра.

Гонка

Готэм, Кевин Фокс. Гонка, недвижимость и неравномерное развитие: опыт Канзас-Сити, 1900-2000 гг. Олбани: Государственный университет Нью-Йорка, 2002.

Политическая история сегрегации, утверждающая, что сегрегация была намеренной целью правительства и учреждений, занимающихся недвижимостью.

Хирш, Арнольд. Создание второго гетто: раса и жилье в Чикаго, 1940–1960 гг. . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 1998.

Городская история, документирующая возникновение послевоенного гетто через государственную и частную дискриминацию и обновление городов.

Брукс, Шарлотта. Соседи-пришельцы, друзья-иностранцы: американцы азиатского происхождения, жилье и преобразование городской Калифорнии .Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2009.

Социальная, политическая и городская история американцев азиатского происхождения в Калифорнии 20-го века. Объясняя драматические изменения в правах американцев азиатского происхождения в 40-х и 50-х годах, в книге делается упор на геополитику времен холодной войны. Брукс преподает историю в Барухе.

Диас, Дэвид Р. Урбанизм Баррио: чикано, планирование и американские города. Нью-Йорк: Рутледж, 2005.

История городского планирования и политики Чиканос в 20-м веке, отслеживание миграций и рассмотрение слепых пятен планирования в отношении бедности, расизма, экологической справедливости и землепользования.

Фройнд, Дэвид. Цветная собственность: государственная политика и белая расовая политика в пригородах Америки . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2007.

Эта книга — половина истории сегрегации в США в ХХ веке, половина тематических исследований берет свое начало в Детройте. Фройнд приводит доводы в пользу более продолжительной истории субурбанизации в том смысле, что ранние пригороды соседствовали с городами и неотличимы от них.

Лёвен, Джеймс У. Города Заката . Нью-Йорк: Саймон и Шустер, 2005.

Саттер, Берил. Семейная недвижимость: как борьба за расу и недвижимость изменила Чикаго и городскую Америку . Нью-Йорк: Генри Холт, 2009.

Сагрю, Томас Дж. Истоки городского кризиса: раса и неравенство в послевоенном Детройте . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 1996.

Определяя причину послевоенных городских кризисов, городской историк из Пенсильвании Сагрю возражает против простого рассказа о том, что беспорядки вызвали бегство белых, в своем взгляде на Детройт 1940-х годов.Факторы включают иммиграцию чернокожих во время войны, пространственную дискриминацию со стороны белого рабочего класса, послевоенную безработицу, сопротивление маккартистов экономическим реформам и неспособность чернокожих среднего класса покинуть гетто.

Томас, Джун Мэннинг и Марша Ритцдорф, ред. Городское планирование и афроамериканское сообщество: в тени . Таузенд-Оукс, Калифорния: Sage Publications, 1997.

Визе, Эндрю. собственных мест: афроамериканская субурбанизация в 20-м веке. Чикаго: Чикагский университет Press, 2004.

На основе демографических и политических данных, а также рассказов от первого лица, эта книга аргументирует важность чернокожих субурбанизации и появления среднего класса. Эта история простирается с 1900 года до эры гражданских прав, но достигает пика в середине 20 века. Он смотрит на несколько пригородов на юге, северо-востоке и Среднем Западе. Визе изучал городскую историю в Колумбийском университете и преподает в штате Сан-Диего.

Коллекции

Сагрю, Томас Дж. И Кевин М. Круз. Новая история пригородов . Чикаго: Издательство Чикагского университета, 2006.

Новая история пригородов Эта книга бросает вызов предыдущему поколению пригородных историй, представляя гетерогенный, нонконформистский пригород. Эссе посвящены расовому разнообразию, интеграции, коалициям и бизнесу; налоговые бунты; элитные, университетские окраины; и т.п.У Сагрю есть работа над книгой под названием Для продажи: Недвижимость и строительство современной Америки

Право и история права

Баннер, Стюарт. Американская собственность: история того, как, почему и чем мы владеем . Кембридж: Издательство Гарвардского университета, 2011.

Читаемое теоретическое исследование юридических изменений за несколько веков истории с уделением внимания необычным случаям.Баннер — историк права Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.

Манн, Брюс Х. Республика должников: банкротство в эпоху американской независимости . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета, 2002.

История реформы долгового законодательства в конце 18 века с упором на важность торговли в изменении имиджа должника, кульминацией которой стал федеральный закон о банкротстве 1800 года.

Политика и политология

Ачарья, Вирал В., Мэтью Ричардсон, Стийн Ван Ньивербург и Лоуренс Дж. Уайт. Гарантированный провал: Fannie Mae, Freddie Mac и крах ипотечного финансирования . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 2011.

Политически ориентированная библиография четырех профессоров Школы Стерна Нью-Йоркского университета.

Бауман, Джон Ф., Роджер Байлз и Кристин М. Сильвиан, ред. От многоквартирных домов до домов Тейлора: в поисках городской жилищной политики в Америке двадцатого века .Университетский парк, Пенсильвания: Издательство Пенсильванского государственного университета, 2000.

Кэплин, Эндрю, Сьюин Чан, Чарльз Фриман и Джозеф Трейси. Жилищные товарищества: новый подход к рынку на распутье . Кембридж, Массачусетс: MIT Press, 1997.

Предложение экономической политики для альтернативы ипотеке, при которой институциональные инвесторы будут делиться собственным капиталом с домовладельцами.

Фишель, Уильям А. Имеют ли значение средства контроля роста? Обзор эмпирических данных об эффективности и действенности регулирования землепользования местного самоуправления. Кембридж, Массачусетс: Институт земельной политики Линкольна, 1990.

Сбалансированный обзор ряда исследований по контролю за землепользованием в отношении эффективности, стоимости собственности и т. Д.; утверждая, в конечном итоге, что большинство средств контроля налагают чистую стоимость

Певец Дэвид Эндрю. Регулирующий капитал: установление стандартов международной финансовой системы .Итака, Нью-Йорк: Издательство Корнельского университета, 2007.

В своей работе непосредственно перед крахом Сингер использует теорию общественного выбора, чтобы понять, почему одни международные соглашения, такие как Базель II (банковские резервы), успешны, а другие (ценные бумаги) терпят неудачу или не становятся проблемами (страхование). Глядя на США, Великобританию и Японию, он утверждает, что могущественные страны могут объединиться, чтобы выработать стандарты в свою пользу.

Социология и социологическая история

Мэсси, Дуглас и Нэнси А.Дентон. Американский апартеид: сегрегация и создание низшего класса . Кембридж: Издательство Гарвардского университета, 1998.

Социологическая история американской сегрегации в 20 веке. Используя значительный объем данных, он утверждает, что сегрегация является продуктом индустриализации 20-го века. После эпохи гражданских прав сегрегация сохранилась в форме не явных кодексов, а частных форм дискриминации и практики управления. Красная линия и деиндустриализация оставили гетто изолированными от рабочих мест и ресурсов, а расу превзошли класс в определении мобильности.В заключение авторы призывают к всеобъемлющей реформе американской системы недвижимости, направленной на лучшую интеграцию, а не на увеличение расходов в районах гетто.

Оливер, Мелвин. Богатство чернокожих / Богатство белых: новый взгляд на расовое неравенство . Нью-Йорк: Рутледж, 1995.

Это социологическое исследование расовой стратификации приводит аргумент, что богатство является лучшим показателем, чем доход, для понимания бедности, и дает политические рекомендации.У чернокожих и белых схожие модели сбережений; что отличает белых, так это унаследованный доход, доступ к капиталу и домашние ценности.

Сассен, Саския. Глобальный город: Нью-Йорк, Лондон, Токио . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 1991.

В этой знаковой книге глобальные города рассматриваются как центры контроля, финансов, инноваций и потребления. Он предоставляет эмпирические данные, детализирует потоки капитала и описывает новые условия труда.Глобальный город концентрирует власть и неравенство, в то время как производство рассредоточено.

Зукин, Шарон. Пейзажи власти: от Детройта до Диснейуорлда . Беркли: Калифорнийский университет Press, 1991.

Как анализ современного города, книга показывает влияние критической географии и теории публичной сферы, поскольку она определяет новое выравнивание между финансами и местом. В нем рассматриваются пять тематических исследований: два стальных города, корпоративные пригороды Нью-Йорка, нижний Манхэттен и Disneyworld.Зукин преподает социологию в Бруклинском колледже и Центре дипломов CUNY.

Городская практика

Дуани, Андрес и Джефф Спек с Майком Лайдоном. Руководство по разумному росту . Нью-Йорк: Макгроу Хилл, 2010.

Руководство по реализации нового урбанизма, полное политических, планировочных и архитектурных директив. Теория перемешана с практическими советами.

Файнштейн, Сьюзен. Строители города: развитие собственности в Нью-Йорке и Лондоне, 1980–2000 гг. . 2-е изд. Лоуренс, KS: Университетское издательство Канзаса, 2001.

Анализ городского планирования трех пар тематических исследований, например. Таймс-сквер и Кингс-Кросс с подробными оценками государственно-частного партнерства. Он начинается с недавней политико-экономической истории в отношении деловых циклов и городской политики и заканчивается атакой на постструктуралистскую критику и призывом к просвещенной версии государственно-частного развития.

Диссертации

Флинт, Барбара Дж. «Зонирование и сегрегация по месту жительства: социальная и физическая история, 1910–1940», Чикагский университет, 1977.

Гайгер, Хелен. «Неформальный как проект: жилье для самопомощи в Перу». Колумбия, 2012. Советник: Рейнхольд Мартин.

Стивенс, Сара Кэтрин.«Опыт развития: архитектура недвижимости, 1908–1965», Принстон, 2012 г. Советник: Сара Уайтинг.

Деловая и институциональная история, следующая за девелоперами в начале 20-го века, когда они набирались опыта в области строительства новых объектов, а затем применяли его в послевоенные годы через перепланировку городов. Существует несколько тематических исследований: Дж. К. Николс в Канзас-Сити, Герберт Гринвальд в Чикаго и Уильям Зекендорф в Нью-Йорке. Также рассматриваются вопросы профессионализации, ULI, финансов и инвестиций в страхование жизни.

Популярная пресса

Бернштейн, Питер Л. Против богов: замечательная история риска . Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья, 1996.

Занимательная неакадемическая история управления рисками от Древней Греции до наших дней.

Холл, Крейг. Выбор времени для рынка недвижимости: как покупать недвижимость по низкой цене и продавать по высокой цене .Нью-Йорк: Макгроу-Хилл, 2003.

Советы, как заработать на коммерческой недвижимости

Каменец, Аня. Долг поколения: почему сейчас ужасное время для молодости . Нью-Йорк: Riverhead Books, 2006.

Популярный публицистический отчет о тяжелом положении 18–29-летних с использованием экономических данных и культурного анализа для документирования поколения, которое обязано новым условиям в университетах, на рабочих местах и ​​в правительстве.

Моррис, Чарльз Р. Обвал на два триллиона долларов: легкие деньги, высокие ставки и большой кредитный кризис . Нью-Йорк: Связи с общественностью, 2008.

Книга-бестселлер от юриста и бывшего банкира, объясняющая крах 2008 года, четко излагая его механизмы и проблемы, начиная более или менее с приходом Фридмана в 1960-е годы и заканчивая отсутствием регулирования.

Construct | Рис

Более двадцати лет компания Rice Architecture привлекает весь мир и наше сообщество, побуждая студентов вносить непосредственный вклад в построенную среду.Создавайте проекты и строите проекты, которые производят длительный эффект, работая с местными общественными группами, чтобы создать устойчивые ресурсы для недостаточно обслуживаемых районов, одновременно накапливая знания посредством исследований и опыта.

Первоначально созданная как Rice Building Workshop, Construct подтверждает приверженность Rice Architecture к обучению студентов проектированию и строительству и социальному взаимодействию, уделяя при этом дополнительный акцент на инновациях с помощью исследований в области дизайна и технологий.

Работая в разных масштабах и в разных ситуациях, учащиеся задействуют все грани творческого процесса — зачатие через конструирование.Расширяя свои знания в поисках новых решений реальных проблем, студенты работают вместе, чтобы проверить концепции на соответствие практическим реалиям бюджета и графика, изучить инновационные средства анализа и изготовления и воплотить перспективные проекты в построенные работы.

Студенты-архитекторы на всех уровнях, от второкурсников до аспирантуры, участвуют в семинарах Construct, где проекты варьируются от мебели до зданий и районов, и включают различные этапы в процессе проектирования и изготовления.Студенты продвинутого уровня могут также принять участие в Studio Construct как части Totalization, где студийные исследования применяются непосредственно к проектированию здания для строительства. Некоторые проекты реализуются за один семестр; другим может потребоваться несколько лет, чтобы перейти от идеи к завершению. Во время проектирования Construct работает во многом как архитектурная практика: студенты встречаются с клиентами для разработки программ, работают в небольших группах для генерации идей, консультируются с инженерами и уточняют предложения в соответствии с бюджетом, техническими деталями и соответствием кодексу.Во время строительства студенты семинара адаптируют дизайн к меняющимся обстоятельствам, уточняют документацию, изготавливают нестандартные компоненты или просто посвящают свое время и усилия практическому процессу строительства, получая как знания, так и личное удовлетворение от того, что их идеи воплощаются в жизнь.

Дом на Лонг-Айленде от Young Projects — новый образ местных амбаров

Дом на Лонг-Айленде от Young Projects — переосмысление местной архитектуры амбаров

Дом на Лонг-Айленде от Young Projects, Six Square House сочетает в себе традиционные скатные формы с неожиданными изгибами, опираясь на местную архитектуру сараев

При входе в Хэмптонс, если вас не слишком отвлекают белоснежные пляжи и лазурные воды, вы начнете мельком увидеть фермерские дома, которые населяют сельский пейзаж в этой части Америки.Эти дома, разбросанные по деревням на восточной оконечности Лонг-Айленда, намекают на богатую сельскохозяйственную историю этого района.

Действуя на местном местном языке, компания Young Projects из Нью-Йорка переосмыслила традиционный амбар как смелую конструкцию в своем последнем проекте Six Square House. Элегантный семейный дом площадью 3500 кв. Футов, состоящий из шести остроконечных объемов, отличается эклектичным сочетанием архитектурных выражений.

План представляет собой «кластерную сетку, которая устанавливает интересный диалог между пространствами», — говорит Брайан Янг, основатель и руководитель Young Projects.Это симметричный узор из квадратов, которые пересекаются, оставляя трехсторонние пустоты, которые приглашают природу в схему. Пять модулей мозаики в совокупности предоставляют две спальни, три ванные комнаты, кухню, веранду и жилые помещения, а также окружают треугольный двор, а шестой находится в стороне от остальных, вмещая гараж. Подойдя к схеме с полированной бетонной дорожки, вас встречают два симметричных фронтона.

Эти фасады — «ложное введение в здание».Когда вы ходите по дому, геометрия отклоняется от традиционной наклонной формы и превращается в динамичную скульптуру с широкими кривыми. Несмотря на кажущуюся трехмерную сложность, более подвижные части Six Square House было просто построить. Крыша, сделанная из абсолютно прямых стыков, представляет собой мастерскую последовательность «линейчатых поверхностей».

Шесть томов искусно обтянуты кожей из обугленной древесины Accoya. Темный решетчатый фасад идеально контрастирует с ярким западным красным кедром в развлекательном пространстве центрального внутреннего двора.Это подчеркивает дихотомию между внешними и внутренними элементами. Снаружи каждый модуль можно прочитать. Однако внутри возникает неожиданное ощущение преемственности. «Это гладкий, раскладывающийся интерьер, охватывающий сложную геометрию», — объясняет Янг. Внутри форма потолка создает гармоничную плавность. «Когда вы перемещаетесь по комнатам, возникает ощущение пространственной неоднозначности», — продолжает он.

Имея участок в собственности несколько лет, клиент хотел, чтобы новое здание подчеркивало листву, которая всегда определяла землю.Принимая это во внимание, Young Projects объединились с специалистами по ландшафту из Миннеаполиса Coen + Partners, чтобы чутко поставить сложные сцены на всей территории. «В каком-то смысле вы можете воспринимать дом как линзу, которая смотрит на сад и начинает вовлекать вас в окружающий контекст; линза, которая позволяет вам воспринимать окружающую среду структурированным и преднамеренным образом », — объясняет Янг.

На открытой веранде расположены четыре гинкго, а из главной спальни открывается прямой вид на зрелое буковое дерево.Объем гостиной и ее угловое окно выходят на дуб, а диагональная линия хребта направляет ваш взгляд в сторону фермерского дома. Когда вы проходите через кухню, мимо фрезерованного острова, в треугольном дворе можно увидеть еще одно гинкго, усиливая ощущение природы, видимое на всей схеме.

Хорошо спланированный дом в Хэмптоне, который «продвигает потенциал народного языка на неизведанную территорию», Six Square House успешно признает существующие типологии, но в то же время предлагает что-то новое и освежающее.