Акции в тереме на дома: Акции на строительство — дома, бани из бруса и бревна выгодно без переплат

Содержание

Терем №12 — Парк-отель ‘Архангельская слобода’

Вы можете насладиться семейным отдыхом на природе в отдельном двухэтажном комфортабельном доме. В вашем распоряжении просторная гостиная с кухонным уголком; семь комнат, в каждой из которых по одной двуспальной и односпальной кровати; санузел. На прилегающей к домику территории вы можете воспользоваться мангалом, а также отдохнуть на большой веранде.

Кухня
  • Холодильник
  • Микроволновая печь
  • Мойка
  • Разделочная доска, нож
  • Электрический и заварочный чайники
  • Чайный набор (чай черный и зеленый, кофе растворимый, сахар)
  • Посуда (тарелки, супницы, чайные пары — на 21 чел.)
  • Столовые приборы (вилки, ножи, ложки, чайные ложки — по 21 шт.)
  • Полотенце, салфетница, соль, зубочистки
Санузел
  • Душевая кабина
  • Унитаз
  • Раковина с зеркалом
  • Водонагреватель
  • Полотенцесушитель
  • Фен
  • Ванно-банные принадлежности (полотенца для ног, тела и лица; шампунь, гель для душа, жидкое мыло, стакан для зубных щеток)
Гостиная
  • Телевизор с USB
  • Диван (2 спальных места)
  • Стол (на 21 чел. )
  • Стулья (21 шт.)
Спальня
  • 2-спальная кровать
  • 1-спальная кровать
  • Тумбочка
  • Телевизор
  • Холодильник
  • Шкаф
Прочее
  • Щепа для розжига
  • Мангал
  • Гладильная доска
Дни проживания Цена
Будни

29400₽/сутки

Выходные и праздники

36400₽/сутки

Уточнить свободные даты на терема возможно только у администраторов по тел. 27-79-97, 75-70-20, 75-70-40

Дачный дом «Терем-2» | Фазенда

Технология: Каркасная технология
Внимание!
РАЗМЕР ДОМА, ПЛАНИРОВКА И КОМПЛЕКТАЦИЯ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ПО ЖЕЛАНИЮ ЗАКАЗЧИКА!
Фундамент: Свайно-винтовой фундамент В ПОДАРОК!
Каркас: 1. Деревянный каркас стен и перегородок из обрезной доски сечением 50х100 мм. с шагом 600 мм., нижняя обвязка –брус 100х100мм., лаги пола –брус 100х100 мм., перекрытие из обрезной доски 50х150 мм.
2. Утепление 1 этажа (пол, стены, потолок): минеральная вата толщиной 50 мм., плотностью 11-15 кг./м.куб.
3. Мембранные плёнки: Влаго-ветроизоляция А по наружному контуру утеплителя; Паро-изоляция В по внутреннему контуру утеплителя.
Кровля: 1. Стропильная система из обрезной доски.
2. Кровельное покрытие -оцинкованный профнастил  по обрешетке
3. Влаго-ветроизоляция А по стропилам гладкой стороной наружу.
4. Подшив карнизов и свесов кровли – Вагонка (Сосна, ель) Сорт АВ,17 мм.
Наружная отделка: Вагонка Сосна Сорт В
Внутренняя отделка: 1. Внутренняя отделка наружных стен, перегородок и потолков ОSB, 8 мм. по обрешетке
2. Настил пола: шпунтованная доска (Сосна, ель), Сорт АВ, 36 мм.
Окна: Деревянные двухстворчатые 0,8х1,0 м.
Двери: 1. Дверь входная: деревянная филенчатая.
2. Двери межкомнатные: МДФ.
Лестница: Деревянная прямая строганная естественной влажности
Высота  1 этажа: 2,4 м.  (от пола до потолка)
Высота  2 этажа: 2,1 м.  (от пола до конька)
Дополнения: Возможны изменения в проекте в соответствии с пожеланиями заказчика.
Стоимость:

Подробная смета на строительство каркасного или брусового дома

Основное правило – как не переплатив построить каркасный или брусовый дом!

Обязательно просите предоставить подробную смету!

 

Что бы точно понять у какой строительной компании лучшее предложение, какие материалы, в каком количестве и по какой цене используются, узнать стоимость услуг компании, вам нужна подробная смета.

Это единственный способ узнать за что вы платите! 

Скидки, акции и подарки, которых реально НЕТ.

Вы постоянно видите по ТВ и на строительных сайтах рекламу в которой предлагают построить дом со скидками, акциями и подарками к каждому празднику, предлагают бесплатно металлочерепицу, стеклопакеты, металлические двери, доставку и другое. Вам нужно понимать что все эти материалы и услуги входят в стоимость дома и при наличии подробной сметы это будет очевидно.

Строительные компании используют проверенные маркетинговые технологии, сначала завышают стоимость дома, потом делают скидки. Скидками и акциями привлекают внимание покупателей. И если вы обратитесь в строительную компанию, посетите выставочную площадку, то после общения с менеджером стоимость дома может увеличиться в два раза. Потому что базовая комплектация дома по акционной цене обычно самая бедная и не пригодна для проживания, поэтому нужно существенно доплатить. И пока вы не разобрались с реальной стоимостью дома сравнив ее с другими компаниями, вам попытаются на месте сразу оформить кредит и заключить договор.

Очень важно не торопится с заключением договора, а потратить время, сравнить предложения по интересующему проекту в нужной вам комплектации в разных строительных компаниях. Иногда клиенты позвонив сразу спрашивают о скидках и акциях не выбрав еще проект дома. Отвечаю что у нас дома без скидок и акций стоят дешевле чем в других компаниях с их постоянными скидками и акциями.

Единственный способ проверить строительную компанию

— сравнить с предложениями других компаний и построить свой дом по честной цене, для этого просите подробную смету, где будет сразу понятно какие материалы используются при строительстве, в каком количестве и по какой цене, сколько стоят услуги строительной компании. Только в этом случае вы будете уверены в качестве материалов и строительных работ. В договоре обязательно указывается что стоимость дома неизменна в течении действия договора, если материалов не хватит, то строительная компания докупит их за свой счет и завершит строительство дома.

Возьмите пример нашей подробной сметы и контролируйте любую строительную компанию не переплачивая за ваш будущий дом.

Я, Богацкий Александр Евгеньевич, руководитель строительной компании Терем Строй, в этой статье рассказал вам что дома можно строить на прозрачных, взаимовыгодных условиях, не переплачивая за акции, скидки и подарки.

Кликните ниже на кнопку ПОЛУЧИТЬ СМЕТУ, что бы по Вотсап, Вайбер или e-mail получить пример нашей подробной сметы и доступ к 100 популярным проектам домов.

Проекты домов

Дом из профилированного бруса «Терем» — современное выражение древне русской культуры

Глядя на конфигурацию дома «Терем», сложно найти соответствие исконно русским сооружениям. Но внутри он действительно позволяет окунуться с головой в домашнюю атмосферу и уют. 6х7 кв. м – достаточные габариты, чтобы без проблем разметить свою семью, а также останется свободное место для гостей.

Технические характеристики сооружения

Стоит ли говорить, что купить такой дом обязательно должны общительные и коммуникабельные люди. Ведь здесь можно отметить день рождения, собраться в выходной с друзьями или устроить вечеринку.

Свободное пространство и удачная планировка позволяет использовать сооружение в любых целях. При этом все комнаты расположены довольно компактно, не растянуты. В доме ничего лишнего, но есть все необходимое.

Это вместительная прихожая, санузел, столовая и просторная гостиная. В каждой комнате как минимум по одному пластиковому окну. Они не только наполняют помещение солнечным светом, но и делают его более просторным. Стандартная высота потолков в 2,5 м дополнительно увеличивает пространство.

По умолчанию при строительстве домика используют:

·         фундамент из винтовых металлических свай;

·         каркасные стены со слоем изоляции;

·         пластиковые окна;

·         входная металлическая дверь;

·         деревянная одномаршевая лестница на второй этаж;

·         кровля из ондулина, нанесённого на разряженную решётку.

В качестве бонуса клиенты получают бесплатную доставку до объекта, а также сборку конструкции. В зависимости от имеющихся условий стандартная модификация может быть изменена и дополнена. Окончательную стоимость и сроки гарантии на каркасный дом прописывают в договоре.

Внимание к мелочам

Каждая комната – это чётко спланированное дизайнерское решение. Просторная гостиная имеет 3 больших пластиковых окна. Прямоугольная форма позволит использовать по максимуму площадь и установить необходимую мебель. Здесь не просто можно повесить обычный телевизор, но и установить целый домашний кинотеатр и тогда эта комната станет излюбленным местом встреч домочадцев.

На мансардном этаже целых две спальных комнаты. Здесь можно разместить родителей и детей, и каждому ребёнку отвести по собственной комнате. Ведь взрослые успешно могут расположиться и в гостиной.

О принадлежности к старинной культуре говорят деревянные ставни на окнах, небольшая лестница и привлекательное крылечко. Снаружи конструкция не менее уютная, чем изнутри.

Непосредственно рядом со входной дверью с одной стороны от крылечка обязательно должна быть небольшая зона отдыха. Тогда жизнь в загородном доме будет доставлять истинное удовольствие, и гости будут нередким явлением в жизни хозяев.

Баня ТЕРЕМЪ на Ярославке возле метро ВДНХ со скидкой, фотографиями и отзывами

НАСТОЯЩИЕ ТРАДИЦИОННЫЕ РУССКИЕ БАНИ НА ДРОВАХ И МОЛОДИЛЬНЫЙ ЧАН!

Для семей и дружных компаний!

Мы находимся в живописном месте, вблизи национального парка Лосиный остров, в 15 минутах от м. ВДНХ, и 800 метрах от МКАД.

К Вашим услугам три отдельно стоящих банных терема в русском стиле с огороженными дворами.

НОВИНКА! Мы предлагаем Вам прекрасный отдых в ЧУГУННОМ ЧАНЕ на дровах!

Опытные банные технологи проведут парение, пилинг, массаж и обертывания по уникальным методикам и помогут Вам снять усталость и получить заряд бодрости и оптимизма.

Для проведения контрастных процедур к Вашим услугам закрытый бассейн, купель-термостат, джакузи, душ и обливные вёдра.

Сеновалгостиные и изба-беседка для вашего отдыха, деревенская кухня из фермерских продуктов на живом огне для трапезы.

ВНИМАНИЕ! Курение только в специально отведенных местах!

АКЦИИ ОТ ТЕРЕМА!

Новинка!

Романтическое свидание в чугунном чане.

Проведите незабываемую ночь с близким человеком!

Что вы получаете:
— дом-терем с отдельным входом, собственным двориком и внутренней парковкой,
— парение профессиональным банщиком на ароматном сене,
— медово-солевой пилинг для двоих,
— романтический ужин (натуральные продукты, приготовленные на углях, закуска, напитки),
— купание в чугунном чане на дровах на открытом воздухе (температура воды с травами — 37-40С),
— возможность отдохнуть на настоящем сеновале,
— ночь в уютной спальне,
— время посещения с 22:00 до 9:00.

Специальное предложение для вас!

Стоимость:
Терем 1 — 30. 000 руб вместо 49940 руб
Терем 2 — 35.000 руб вместо 55400 руб

Ваша скидка составит 40%.

Поверьте, оно того стоит. Не верите? Приходите и убедитесь сами!

 

Что нужно знать о продаже акций собственного капитала

Если у вас есть определенный капитал, накопленный в вашем доме, и вы хотите использовать его, вам придется либо взять вторую ипотеку, кредитную линию собственного капитала (HELOC), либо продать свой дом.

Но есть потенциально другой способ получить доступ к этим деньгам, не прибегая к этим путям: продать акции своего собственного капитала.

Верно. Домовладельцы могут продать часть своего собственного капитала инвесторам, чтобы использовать связанные денежные средства, которые в противном случае были бы недоступны, если только ипотека не будет рефинансирована, взята вторая ипотека или дом не продан.

Это может быть хорошей новостью для домовладельцев, чья недвижимость со временем значительно выросла в цене, вкладывая больше денег в свои карманы благодаря увеличению капитала. Это также реальная возможность для инвесторов по-своему уникальным образом попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость.

Но, как и многие другие типы инвестиций, существуют определенные риски, которые следует взвесить, прежде чем переходить к такому типу договоренностей. Прежде чем вы решите продать акции своего собственного капитала, вы должны сначала понять, как это работает.

Продажа собственного капитала — подробности

Продажа части капитала вашего дома инвестору означает, что третья сторона станет вашим партнером в отношении разделения как риска, так и прибыли. Вы все равно останетесь в доме, выплачивая ипотеку, поддерживая и так далее. Если вы когда-нибудь решите продать дом в будущем, вам придется сначала выплатить ипотечный кредит, а затем разделить оставшийся баланс со своим инвестиционным партнером.

Вместо увеличения долга за счет рефинансирования или получения второй ипотеки, вы можете продать часть своего дома в обмен на часть собственного капитала. Такая схема может быть выгодна как вам, так и инвестору, если стоимость вашего дома со временем будет расти. В этом случае инвестор может получить приличную прибыль от инвестиций, и вам будет предоставлена ​​возможность получить доступ к наличным деньгам без необходимости продавать свой дом или увеличивать свой долг.

Конечно, верно и обратное. Если стоимость дома действительно падает, и вы решаете продать, и вы, и инвестор теряете деньги на сделке.

Передача права собственности ООО

Хотя процесс продажи акций внешнему инвестору может показаться достаточно простым, связанные с этим затраты и сложности могут сделать его слишком сложным и даже дорогостоящим.Один из способов упростить процесс — передать право собственности на ваш дом ООО, которое принадлежит нескольким лицам. В этом сценарии каждый человек будет иметь законное право на любую прибыль, прирост капитала или распределения от компании.

LLC имеют большую гибкость и меньше требований соответствия по сравнению с корпорациями. Однако создание ООО с целью продажи акций может иметь свои собственные препятствия. Во-первых, вам придется потратить много денег на оплату юридических услуг, чтобы убедиться, что все законы соблюдаются.Во-вторых, любые административные издержки, которые вам необходимо обеспечить для такой схемы, могут быть довольно высокими.

Стартап в Кремниевой долине помогает домовладельцам продавать акции

Для тех, кто заинтересован в продаже акций своего капитала, появилась компания «Point» из Пало-Альто, которая, по-видимому, упростила процесс. Бизнес-модель компании заключается в том, чтобы помочь домовладельцам продать часть своего собственного капитала инвесторам за единовременную выплату без каких-либо процентных ставок или ежемесячных платежей.

Вам нужно будет предоставить компании основную информацию о вашем доме и вашем доходе. По крайней мере, 20% капитала вашего дома необходимо будет сохранить за вами после того, как Point сделает свои инвестиции. Если вы прошли предварительное одобрение, вам будет сделано предложение, которое обычно составляет от 5% до 10% от текущей стоимости вашего дома. Необходимо будет заполнить полную заявку и предоставить документацию для андеррайтингового отдела компании.

Затем ваш дом должен быть оценен оценщиком команды Point, который вы должны будете оплатить.С вас также будет взиматься комиссия в размере 3% за обработку и условное депонирование от Point.

Затем предложение будет окончательно согласовано после оценки и получения всех документов заявки, и «Договор домовладельца» от Point будет подписан и нотариально заверен. Акт доверительного управления и меморандум о опционе будут поданы на вашу собственность в офисе регистратора вашего округа компанией Point. После подтверждения этих заявок вам будут отправлены средства предложения.

Звучит достаточно просто, и награда может быть очень большой.Однако любые подобные меры должны осуществляться только после совместной работы с опытным агентом по недвижимости, чтобы обеспечить бережное отношение к собственному капиталу вашего дома.

Итог

Если вы хотите вывести деньги из собственного капитала вашего дома, чтобы покрыть большие расходы, сделать некоторые ремонтные работы в вашем доме или даже вложить их в другое место, продажа акций может быть жизнеспособным вариантом. Однако подобная практика может быть рискованной и даже способствовать возникновению проблем на рынке жилья в целом, если не будет осуществляться должным образом и осторожно.Такой радикальный процесс следует проводить только после тщательного рассмотрения и после обсуждения возможных вариантов со специалистом по финансовому планированию и опытным агентом по недвижимости.

Как продать долю в доме

ВАШИНГТОН (MarketWatch) — Вопрос. Я покупаю таунхаус стоимостью около 230 000 долларов в Южной Калифорнии. Я был без работы уже год, а через несколько месяцев у меня закончится пособие по безработице. Могу ли я продать долю в моем доме? Ясно, что покупатель будет покупать акцию с текущей стоимостью, но что еще нужно? Я знаю, что это немного дерьмо, но я действительно не хочу продавать это место и жить за счет капитала, пока я не смогу получать пенсионные пособия не ранее 2015 года.Любые советы, которые вы можете дать, приветствуются. —W.B.

Ответ: Я не понимаю, как человек, живущий за счет безработицы и еще не имеющий возможности получать пенсионные пособия, может купить дом или претендовать на получение ипотеки. Но я оставлю это в покое, чтобы перейти к вашему вопросу о продаже «доли» в доме.

Да, можно — несколькими способами. Все, что вам нужно сделать, это найти инвестора. Проконсультируйтесь с самыми продаваемыми агентами по недвижимости в вашем районе. У них всегда есть список людей, которые ищут способы заработать на недвижимости.

Один из способов продажи части вашей собственности — это продать ее часть, возможно, тому, кто будет проживать в одной из спален и делить кухню, гостиную и другие общие помещения.

Если вам не нужен сосед по комнате, вы можете продать часть будущего капитала инвестору. За определенную сумму, например, инвестор будет иметь право на определенный процент от увеличившейся стоимости собственности либо при продаже, либо в заранее определенную дату в будущем, скажем, через 10 лет.Чем больше инвестор готов вложить, тем больше у него будет капитала. Для получения дополнительной информации о долевом участии ознакомьтесь с этой брошюрой юридической фирмы Sirkin & Associates в Сан-Франциско.

Третий способ собрать деньги — сдать в аренду одну или две спальни и разделить остальную жилую площадь. Но это опять же влечет за собой наличие соседей по комнате.

Вопрос: Думаю, моя головоломка может заинтересовать ваших читателей. Я должен найти ответ до подачи налоговой декларации за 2011 год.В июне я купил частный дом на одну семью для своей падчерицы, чтобы арендовать и жить в нем. Поскольку я на пенсии, и мой доход уменьшился, банк потребовал, чтобы мой сын был соправителем по 30-летней фиксированной ставке ипотека. Имущество было записано на мое имя и имя моего сына. Я оплатил все расходы, включая закрытие, ремонт дома и первоначальный взнос. Все средства были сняты с моего индивидуального пенсионного счета. Мой сын только внес свой вклад в сделку, но не дал денег. Моя жена была исключена из собственности банка из-за предыдущих проблем с кредитом.

Итак, вот моя дилемма: является ли мой сын партнером и обязан ли подавать Приложение E, когда он подает свои налоговые декларации? Должен ли я делить доходы / расходы с моим сыном? В возрасте 69 лет и сомнительным здоровьем мой сын автоматически станет единственным владельцем, когда я умру, даже если у него нет денег на сделку? Недвижимость практически нейтральна с точки зрения денежного потока с небольшим положительным доходом.

У меня нет желания или доверия. Я ценю любую ясность, которую вы могли бы внести в эту сложность.—O.C., Веймар, Калифорния,

Ответ: Для начала, даже если вы находитесь всего лишь в том, что мой доктор называет «средней молодостью», получите завещание или доверие. Без него вы создаете кошмар для своих наследников — и, возможно, даже владение имуществом перейдет к тому, кому вы не хотели бы видеть его. Конечно, вы действительно ничего не увидите, но вы меня поняли.

Что касается ваших вопросов о подоходном налоге, у вас нет настоящего партнерства. Может быть, в глазах вашего кредитора, но что касается дяди Сэма, вы должны сообщать обо всех доходах и требовать все расходы.

Если имущество находится в совместном владении с правом наследования, после вашей смерти оно перейдет к вашему мальчику вне всякого будущего доверительного управления или завещания. Если, с другой стороны, он находится в ведении общих арендаторов, ваша доля владения перейдет к вашим наследникам в процессе завещания. Таким образом, вам нужен поверенный по недвижимости, который посоветует вам о праве собственности или перерегистрации, включая, если хотите, какой процент владения вы хотите, чтобы каждый из ваших наследников получил.

Отзыв

Недавняя колонка, в которой рассказывалось о некоторых ужасных историях читателей о работе с невосприимчивыми кредиторами (Realty Q&A, янв.20, 2012) получил пару сотен ответов и десятки писем прямо мне. Большинство из тех, что мне прислали, тоже были рассказами о горе. Некоторые даже прислали мне свои полные файлы, чтобы я мог сам увидеть трудности, с которыми они столкнулись, и, возможно, даже вмешаться от их имени, чего я, к сожалению, не могу.

Но некоторые другие почтовые программы выбрали противоположный такт: владельцы, которые испытывают трудности, могут винить только себя. Вот одна, подписанная Брайаном, которая, кажется, отражает их точку зрения на дебаты:

«Я бы никогда не стал тратить свое время на написание статьи, которую я прочитал, но эта меня разозлила. Я согласен с банками. Выкупить их. Я устал слышать, как все кричат, что их облажали. Они вообще не должны были покупать это. Почему американцы не могут снять с себя ответственность за свои действия? Никто не заставлял их покупать дом. Они думали, что это легкие деньги, и все были спекулянтами.

«Я живу по средствам 38 лет и прекрасно переживаю этот спад. Я думаю, что банки должны лишить всех этих людей права выкупа и позволить системе вымыться.Это даст рынку жилья шанс вернуться к реалистичным ценам, чтобы люди, которые жили по средствам и экономили, могли позволить себе хороший дом по приличной цене ».

Брайан ни в коем случае не один. Но я думаю, что он и другие не могут понять чувства, выражаемые протестными движениями, или измерить их силу. Они видят, что банки и другие финансовые учреждения, которые были спасены правительством — читайте это как «спасенные» — теперь приносят рекордную прибыль своим акционерам, и задаются вопросом: «А что насчет нас, маленьких ребят? Почему мы тоже не можем сделать перерыв? »

Я не говорю, что они правы или нет. Но «Оккупай Уолл-Стрит» и другие подобные движения считают, что именно наши налоговые деньги спасли обанкротившийся финансовый сектор, не говоря уже об американском автомобильном бизнесе. Так что теперь пришло время кредиторам и инвесторам немного перекусить за своих благодетелей, маленьких людей, которые в первую очередь коллективно спасли свои задницы.

Владение недвижимостью в неравных долях в качестве обыкновенных арендаторов

Совместная аренда — это популярный способ совладельцев получить право собственности на дом.Этот способ перехода прав предлагает альтернативу совместной аренде, при которой дом находится в совместной собственности, но владельцы поровну делят свои интересы. Здесь мы говорим о том, что такое общая аренда, и почему ее разрешение на совместное владение неравными долями может быть преимуществом.

Общая аренда: популярный выбор совладельцев

Когда люди приобретают собственность вместе, они должны быть готовы указать, какая форма перехода прав будет отображаться в документе. В некоторых штатах общая аренда является режимом перехода прав по умолчанию для супружеских пар.В некоторых штатах это режим по умолчанию для не состоящих в браке совладельцев, поэтому эти владельцы становятся общими арендаторами, если они не выберут утвердительно другую форму перехода прав.

Общие арендаторы могут быть парой собственников или группой. Они могут быть связаны друг с другом или не связаны. Это могут быть супруги, братья и сестры, партнеры или друзья.

Когда они решают сохранить право собственности на дом в аренде в общие, могут ли совладельцы делить собственность неравномерно? Может ли каждый совладелец подать на техническое обслуживание в разных размерах?

По обоим пунктам да:

  • Совладельцы должны указать свою долю проценты.Иногда титульные компании не обращают на это внимания, но у совладельцев должен быть свой план. Равные доли не могут быть оптимальными. Каждый владелец может владеть любой процент от общей суммы, и в документе будут указаны процент владения.
  • Если не согласовано иное, совладельцы разделяют расходы тоже пропорциональны. Когда два или более человека покупают дом вместе, они вероятно, имеют разные причины и возможности для инвестирования. Мы посмотрим в некоторых сценариях в следующем разделе.

Обязательно ли совладельцам жить в доме вместе? Только если таков план. С юридической точки зрения никому не разрешается оставлять себе какую-либо часть дом закрыт для другого совладельца (ов). Другими словами, совладельцы, даже если они владеют неравными частями собственности, пользуются правом доступа ко всем из этого. Но они могут купить дом вместе без каких-либо намерений физически Поделиться этим.

Сценарии: почему совместная покупка

Многие люди решают разделить долю в своих домах.Платежи и расходы могут быть совместными инвестициями.

Совместная покупка с другом, коллегой по бизнесу или братом или сестрой в качестве Совместные арендаторы могут помочь одному или нескольким со-покупателям стать собственниками жилья. Один владелец может иметь более прочную финансовую основу, чем другой, и предлагать со-покупатель, чтобы помочь другому купить. План может включать рефинансирование позже, чтобы передать титул в единоличную собственность, без благотворителя.

Кредитор может пожелать, чтобы дополнительное лицо, подписывающее ссуду, было совладелец, значит, более сильное в финансовом отношении лицо имеет долю в активе.В в этом случае основной покупатель будет проживать в доме, платить за дом, производить все платежи по ипотеке и налогам, а также взять на себя полную ответственность за ремонт, взносы в ассоциацию домовладельцев, благоустройство территории и т. д. «Владелец Б» заплатит ничего, и только в общей аренде, чтобы помочь «Владельцу А» купить и получить настоящие имущество. «Владелец Б» может получить меньшую долю владения, разрешенную кредитором. Позже, когда «Владелец А» переходит в единоличное владение, требуется только меньшая его часть. должны быть переданы из B в A, поэтому новый единственный владелец будет иметь меньшую передачу налог.

Эти совладельцы должны продумать все возможные варианты развития событий. Что, если «Владелец Б» умрет до рефинансирования и перехода в единоличное владение полным? Создали ли совладельцы юридическое соглашение, объясняя что должно произойти с имуществом, если один совладелец умирает во время временного совместное владение? По умолчанию дом переходит к завещанию.

Еще один повод для совместной покупки с малым владением процент может включать покупку квартиры. Кондо-свойства обычно ограничивают сдача паев в аренду и в некоторой степени ограничивают владельцев-инвесторов.Аренда в общее с неравными интересами может быть обходным путем для инвестора — если Ипотечный кредитор утверждает несоответствие прав собственности на документ.

Подробнее об ипотеке читайте дальше.

Как работает ипотека при аренде обыкновенных акций

Если совладельцы переходят в собственность без финансирования дома, их неравный процент владения зависит от них. У них могло быть 99% и 1% процентов; общая аренда позволяет это. Но если дом финансируется, кредитор вряд ли позволит одному заемщику иметь минимальные права на стоимость актива.Смысл требования к совладельцам состоит в том, чтобы все были в ссуде. разделяют ответственность за его возврат.

В конечном итоге кредитор хочет иметь возможность требовать все собственность в случае дефолта — таким образом, банки любят совладельцев, чтобы быть совладельцами. В в действительности, однако, только один человек может платить ипотеку, а другой на документе только на имя. «Владелец Б», добрый самаритянин созаемщик, должен быть осознавая, что никто не освобожден от ответственности по выплате ипотеки, и приготовьтесь к этой непредвиденной возможности.

Продажа: что происходит, когда совладелец хочет уйти

Когда совладельцы покупают дом на взаимовыгодной соглашения, они могут позже продать и разделить выручку в соответствии со своей долей проценты. Но общие арендаторы не обязательно должны участвовать в продаже на в то же время. Совладельцев в общей аренде:

  • Можно продать или взять ссуду под свою долю.
  • Может продать свои доли в имущество без согласия других собственников.
  • Невозможно продать всю собственность (принуждение других продавать) без согласия других.

Люди могут заключать договор, а также выходить из него. В в любой момент может появиться новый совладелец. На данный момент текущая группа должны будут передать свой поступок новой, более многочисленной группе, оставив при этом исходное соглашение не повреждено.

Совместные арендаторы, не состоящие в браке, должны платить налог при продаже имущества полностью или частично.Тем не менее, владельцы, которые получают прирост капитала от продажи, имеют право исключить до 250 000 долларов США из этой прибыли из подоходного налога, если они соответствуют требованиям IRS.

Последние пожелания: что происходит, когда совладелец передает

Совместная аренда отличается от совместной аренды с правами выживаемости. Если один из владельцев скончался во время аренды в Обычно имущественный интерес переходит к завещанию умершего домовладельца. имущество. Другими словами, общие арендаторы могут оставить свою часть собственность любым бенефициарам, которые они назначают в своем завещании.

В случае смерти любого совладельца живые совладельцы могут разделить право собственности на дом с бенефициаром, которого они не знают. Этот проблему можно избежать, проконсультировавшись с юристом по завещаниям и имуществу в самом начале процесса.

Короче, совладельцев:

  • Может передать свои доли владения их названные бенефициары; и
  • не может автоматически пройти право на выживание после смерти.

Соглашение о совместной собственности

Может быть, стоит потратить время на совместное владение соглашение, чтобы владельцы договорились о том, как они будут вести себя в определенных ситуациях. Если состояние, в котором находится дом, позволяет, совладельцы в аренде в Компания common может заключить письменное соглашение, позволяющее одному совладельцу проживать исключительно в доме. Также они могут распределить ответственность за ремонт и расходы.

Помогает выложить письменно:

  • Какая доля владения принадлежит совладельцы держат.
  • Кто будет жить в доме.
  • Как будут распределяться комнаты, если их больше одной Хозяин будет жить в доме.
  • Кто несет ответственность за различные авансовые расходы в процессе покупки.
  • Кто будет покрывать ежемесячную ипотечную ссуду платежи, страхование, взносы ассоциации, налоги и другие обычные расходы.
  • Кто будет выполнять другие желаемые обязанности группой.
  • Дата, до которой рефинансирование и передача права собственности должно произойти, если, например, ожидается, что один владелец достигнет улучшенных финансовых опоры и стать единственным владельцем.
  • Как стороны намерены завещать свои интересы если один из них скончался.

При хорошем взаимопонимании с самого начала сотрудничество владение может быть удовольствием для всех участников. Ваши имена будут вписаны в дом цепочка титулов вместе на вечность. За сильную и здоровую отношение!

Фотография предоставлена ​​Лилибет Бустос Линарес через Unsplash.

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Если у вас когда-либо был арендодатель, вы, вероятно, не мечтаете им стать: звонки по поводу слишком больших ошибок и переполненных туалетов не кажутся нравится самая гламурная работа.

При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, если не броским. Это может помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют явки на каждый зов арендатора.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот несколько лучших способов заработать на недвижимости: от низких до высоких.

Лучшие способы инвестирования в недвижимость

1.Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют инвестировать в недвижимость без физического недвижимого имущества. Часто сравнивают с паевыми инвестиционными фондами, это компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычным вложением средств на пенсию. Инвесторы, которые не нуждаются в регулярном доходе или не хотят его получать, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего увеличения своих вложений.

Новые инвесторы могут захотеть придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через онлайн-брокера.

Является ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются на бирже. Тип REIT, который вы покупаете, может иметь большое значение для суммы риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их трудно оценить. Новым инвесторам, как правило, следует придерживаться публично торгуемых REIT, которые можно приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, открытие занимает менее 15 минут, и многие компании не требуют начальных вложений (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум вложений).

2. Используйте онлайн-платформу для инвестирования в недвижимость

Если вы знакомы с такими компаниями, как Prosper и LendingClub, которые объединяют заемщиков с инвесторами, желающими одолжить им деньги на различные личные нужды, такие как свадьба или ремонт дома — вы разберетесь с инвестированием в недвижимость онлайн.

Эти платформы соединяют девелоперов недвижимости с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет заемных средств или капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на принятие значительного риска и уплату комиссии платформе.Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они спекулятивны и неликвидны — их нелегко выгрузить, как торговать акциями.

Проблема в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы зарабатывать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, заработавшие более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет или имеющие чистую стоимость в 1 миллион долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестициях в сдаваемую в аренду недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась инвестировать в недвижимость, когда купила свою первую сдаваемую в аренду недвижимость в возрасте 21 года. Затем, когда она училась на старших курсах колледжа в Роли, Северная Каролина, она планировала посещать аспирантуру по месту жительства и решил, что покупка будет лучше, чем аренда.

Взлом домов позволяет вам жить в своей инвестиционной собственности, сдавая в аренду комнаты или квартиры. ”

“ Я зашел на Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, которая была построена в стиле студенческого жилья.Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдал в аренду », — говорит Алексий.

Установка покрыла все ее расходы и принесла дополнительные 100 долларов в месяц наличными — это далеко не мелочь для аспиранта, и этого достаточно, чтобы Алекси поймал ошибку с недвижимостью. Сейчас ей 27 лет, она арендует пять квартир и является брокером и владельцем Alexy Realty Group в Роли.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют взломом дома — термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость. По сути, это означает, что вы занимаетесь своей инвестиционной недвижимостью, либо сдавая комнаты, как это делал Алекси, либо сдавая квартиры в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по развитию и маркетингу компании, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех квартир и при этом иметь право на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите дом с совокупными расходами ниже суммы, которую вы можете взять в аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с ремнем для инструментов, чтобы исправить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также придется заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы управляете им самостоятельно, вы многое узнаете об отрасли, а если вы купите будущую недвижимость, вы войдете в нее с большим опытом», — говорит Мейер.

4. Подумайте о том, чтобы перевернуть инвестиционную недвижимость

Это оживает HGTV: вы инвестируете в дом по заниженной цене, нуждаясь в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете его с прибылью. Эта стратегия, получившая название «переворот дома», немного сложнее, чем кажется по телевизору.

«Существует более крупный элемент риска, потому что большая часть математики, лежащей в основе переворачивания, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, что непросто», — говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Может быть, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который хорошо оценивает расходы или управляет проектом», — говорит он.

Другой риск переворота заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что выплачиваете ипотеку, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, если будете жить в доме, когда будете его ремонтировать. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носит косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы хоть чуть-чуть погрузиться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома через такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для страха перед обязательствами: вам не нужно нанимать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы, по крайней мере, предварительно проходят предварительную проверку Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от повреждений.

Сдать комнату кажется намного доступнее, чем модная концепция инвестирования в недвижимость.Если у вас есть свободная комната, вы можете ее снять.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость — это те, которые лучше всего подходят вам, инвестору. Подумайте, сколько у вас времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто занимается домашними проблемами, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков DIY, подумайте об инвестировании в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не непосредственно в недвижимость.

Реклама

FUNDRISE

5.0

Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной командой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.

Комиссии и минимумы:

Продвижение:

CROWDSTREET

4.0

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.

Комиссии и минимумы:

  • от 0,50% до 2,5% для средств; стоимость проекта варьируется.

  • минимум 25 000 долларов США. И только для аккредитованных инвесторов.

Продвижение:

Является ли инвестирование в акции лучшим финансовым выбором, чем покупка дома? — Взломать

Мы часто слышим, что покупка дома более разумна с финансовой точки зрения, чем аренда — платить домовладельцу каждую неделю — это «мертвые деньги», верно?

Несмотря на все давление на молодых людей, заставляющее их собирать залог, основное предположение — покупка лучше аренды — не оспаривалось.

Однако исследования показывают, что арендатор, вкладывающий деньги, необходимые для депозита дома, в акции, часто оказывается в финансовом отношении впереди человека, который покупает дом, более чем на 10 лет.

Это потому, что, хотя аренда — это «мертвые деньги», таковы проценты, которые вы платите банку.

Одно из последних исследований, подтверждающее это, было опубликовано в прошлом году.

Бухгалтерская компания EY сравнила показатели фондового рынка в 1994 и 2019 годах с показателями рынка жилья во всех частях Сиднея.

Было обнаружено, что почти в двух третях случаев потенциальным покупателям было бы финансово выгодно покупать акции (хотя они ничего не стоили, они взяли ссуду, чтобы купить больше акций).

«Многие люди считают, что вам лучше иметь собственный дом и что аренда, сбережения и другие инвестиции всегда менее привлекательный вариант», — сказал тогда управляющий партнер EY в Сиднее Эндрю Прайс.

«Это еще и вопрос финансовой грамотности. Люди покупают недвижимость, потому что понимают ее.

Вы знаете, что можете пойти в банк и получить ссуду, вы можете поговорить с агентом по недвижимости, и многие люди понимают это лучше, чем инвестировать в фондовый рынок.

Аукцион в Сиднее.

Доля общего числа арендованных домашних хозяйств резко выросла за последние два десятилетия.

У аренды есть и другие преимущества, например, гибкость.

В опросе UNSW частных арендаторов в Сиднее и Мельбурне многие назвали гибкость и улучшенный образ жизни основными причинами, по которым они выбрали аренду, даже если они могли позволить себе купить дом.

«Если у вас есть дом, вы там застряли», — сказал один респондент.

Другой сказал: «У меня нет желания ставить себя в положение, когда у меня есть ипотечный кредит на 2 миллиона долларов, и мне придется работать всю оставшуюся часть моей короткой жизни, чтобы заплатить за нее.

Жилой комплекс в Алкимосе, Западная Австралия.

Жилой комплекс в Алкимосе, Западная Австралия.

Речь идет не о покупке или сдаче в аренду, а об уплате долга и сбережении

Мелисса Браун, финансовый планировщик, бухгалтер и автор книги Не хуй свои финансы, говорит, что покупка дома не всегда лучший вариант, особенно вы цените гибкость.

«Я думаю, что многие люди тратят слишком много денег на свой дом», — сказала она.

«Тогда у них не хватит денег на что-нибудь еще, и ты не сможешь покинуть свой дом, и тогда ты действительно застрянешь».

Если вы не уверены, чем закончите, и если вы хотите, чтобы параметры могли перемещаться, это может быть неправильным шагом для вас.

Она говорит, что вместо того, чтобы спрашивать, является ли покупка лучшим финансовым выбором, чем аренда, вам следует взвесить, нужна ли вам ипотека, чтобы помочь вам сэкономить.

Ипотека заставляет вас экономить, но если вы арендуете, экономить необязательно. .

«Что я знаю по работе с молодыми людьми, так это то, что многие люди, даже если у них более высокие доходы, не обязательно хороши в сбережении», — сказала она.

«Они действительно хорошо выплачивают долги, но не очень хороши в сбережении».

«Если вы знаете, что вы ужасный вкладчик, но отлично справляетесь с выплатой долга, тогда использование заемных средств и использование долга для создания активов — не плохая идея».

Хотя покупка тоже имеет свои преимущества

Конечно, покупка имеет большое преимущество перед арендой: домовладелец не может выгнать вас.

В исследовании EY говорится: «Наше исследование показывает, что многим людям было бы лучше, если бы они арендовали на постоянной основе, а не покупали, — если бы политическая политика поддерживала этот выбор.

» Однако для многих относительное отсутствие прав арендаторов, закрепленных в настоящее время в законодательстве является важным фактором, который подталкивает их к покупке, а не к аренде ».

В таких странах, как Германия, договора аренды обычно заключаются на срок от пяти до десяти лет, в отличие от 12-месячной аренды, типичной для Австралии.

Согласно французскому законодательству, a арендодатель не может выселить арендатора в зимние месяцы — даже если арендатор перестал платить арендную плату.Чтобы выселить арендатора при любых обстоятельствах, домовладелец должен получить постановление суда и уведомить арендатора за шесть месяцев о выходе.

В результате многие европейцы счастливы жить своей взрослой жизнью в арендованном доме или квартире.

Отчет CHOICE за 2018 год показал, что более половины людей, снимающих жилье в Австралии, живут в домах, нуждающихся в ремонте, но обеспокоены тем, что их аренда не будет продлена, если они пожалуются.

Почти каждый десятый опасается, что в ближайшие 12 месяцев им придется покинуть свои дома.

Покупка дома — «обычно ужасное вложение»

Многие люди скажут вам, что покупка дома — это хорошее вложение, но «это далеко от истины», — говорит Питер Маллук, сертифицированный финансовый специалист. планировщик и президент компании по управлению активами Creative Planning.

«На самом деле это обычно ужасное вложение, — говорит он. Это потому, что, в конце концов, владение домом требует денег из вашего кармана: «Вы платите налоги на недвижимость, вы платите за обслуживание, вы платите страховку.Есть все эти другие вещи, которые происходят с вашим домом, за которые вы должны платить ».

Молодые домовладельцы, в частности, выяснили это на собственном горьком опыте: недооценка скрытых затрат — это причина номер 1 для миллениалов, которые действительно владеют

Со временем ваш дом может вырасти в цене, говорит Маллук, но он, вероятно, не будет стоить достаточно дорого, чтобы компенсировать все затраты. Вместо этого, если вы взяли то, что сэкономили бы, не покупая дом, и вложили их во что-то, что, вероятно, будет расти в цене, например, в акции и облигации, есть вероятность, что в долгосрочной перспективе у вас будет больше денег.

Питер Маллук, сертифицированный специалист по финансовому планированию

Допустим, вы живете в Бруклине, Нью-Йорк, и платите 2500 долларов в месяц за аренду. Если вы покупаете собственное жилье, вы можете платить 5000 долларов в месяц между ипотекой, налогами и другими расходами на содержание, приводит в качестве примера Маллук. (По оценкам других финансовых экспертов, из-за стоимости владения домом покупка может обойтись вам примерно на 40% дороже, чем аренда.)

«Если вы возьмете разницу и сэкономите ее, то дополнительные 2500 долларов, которые вы сэкономите в диверсифицированном портфеле, равны почти наверняка, в течение длительного периода времени, он вырастет и будет стоить больше, чем то, что стоило бы вашего собственного капитала, если бы вы просто вложили деньги в дом », — говорит он.

Рамит Сетхи, миллионер, заработавший себя самостоятельно и автор книги «Я научу тебя быть богатым», высказал тот же аргумент. Подумайте об этом так, предлагает Сетхи: «Обычно мы можем предположить, что в долгосрочной перспективе, если мы инвестируем в недорогой диверсифицированный индексный фонд, мы получим около 7%» с точки зрения годовой прибыли. «Сможете ли вы со временем превзойти это в вашем районе, повысив стоимость недвижимости?»

И Сетхи, и Маллук подчеркивают важность обработки цифр перед покупкой дома: оцените свое финансовое положение, а затем посмотрите на среднюю стоимость покупки по сравнению с арендой дома в вашем районе.Постарайтесь спрогнозировать, имеет ли покупка для вас смысл, и спросите себя, лучше ли вам сдавать в аренду и вкладывать сэкономленные деньги в такие инвестиции, как паевые инвестиционные фонды.

«Если вы посчитаете, как я, вы можете обнаружить, что там, где вы живете, на самом деле нет финансового смысла покупать», — говорит Сетхи. «Есть ли другие причины для покупки? Конечно. Может быть, вы хотите купить, потому что хотите разрушить эту стену. Может быть, вы хотите купить, потому что хотите, чтобы ваши дети ходили в определенную школу.Отлично. Но посчитайте цифры ».

« Для самой большой покупки в вашей жизни, — добавляет он, — вы должны знать всю математику и ее результаты через 20 лет в будущем ».

Одно из основных преимуществ, которое дает покупка главная причина заключается в том, что это может быть тип «принудительных сбережений», потому что, делая ежемесячные платежи по ипотеке, вы конструктивно используете деньги, вкладывая в актив , который впоследствии можно было бы продать. Как объясняет Маллук : «Вы должны каждый месяц находить деньги, чтобы вкладывать их в свой дом, чтобы платить по ипотеке, поэтому это заставляет вас наращивать капитал.«Имейте в виду, что когда у вас есть ипотека, вы будете платить проценты своему кредитору.

Есть и другие преимущества: менеджер по благосостоянию Дэвид Бах говорит, что« покупка дома — это эскалатор к богатству в Америке », и это может даже поможет вам досрочно выйти на пенсию, если вы сможете выплатить свою ипотеку.

Тем не менее, утверждает Маллук, если вы достаточно дисциплинированы, чтобы взять все сбережения, которые у вас есть от аренды, вместо того, чтобы покупать и инвестировать их, «вы будете далеко в лучшей форме, чем если бы вы вложили ее в недвижимость, которая продолжает отнимать у вас деньги. «

Не пропустите: Не покупайте биткойны, предупреждает управляющий активами: мы, скорее всего,« увидим крах криптовалюты »

Нравится эта история? Подписаться в CNBC Сделайте это на YouTube!

Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом в совместном владении?

Совместное владение в основном предназначено для людей, которые хотели бы владеют собственным домом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке.Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всей собственности.
  • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, поскольку определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки. Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / сдаче в аренду своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо дом новой постройки, либо дом перепродажи.Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции — до 100% включительно в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой, желающий купить дом в долевой собственности. Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Владельцы долевой собственности часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
  • У вас не должно быть средств на покупку дома, подходящего для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны доказать, что у вас нет задолженности по ипотеке или арендной плате.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить доступ как минимум к 4 000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра — фактическая сумма может отличаться).

Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита. Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от покупаемой вами доли в капитале.

Обратите внимание: вам всегда следует проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевом владении.

Начать работу с долевым владением не так сложно, как многие думают. Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности.Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместное использование для покупки».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку. К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *