Деревянные дома. Мифы и реальность

Несмотря на тот факт, что деревянные дома не просто популярны, но и являются традиционными постройками в нашей стране, до сих пор существуют распространенные заблуждения касательно процесса их строительства и эксплуатации. Данная статья поможет разобраться, что из сложившихся убеждений является правдой, а что — не более чем вымысел.

1. Деревянные дома менее долговечны, нежели каменные и кирпичные

Одним из «инстинктов» русского человека является возведение дома на века, который послужит еще детям и внукам, поэтому нередко в качестве строительного материала для загородного дома выбирается кирпич. Но если взглянуть на Европу с ее деревянными многолетними кварталами, или даже взять пример ближе — российскую глубинку, то становится понятно, что деревянные дома могут служить не менее столетия и при этом прекрасно выглядеть.

А если еще учесть, что сто лет назад ничего не знали об антисептиках и антипиренах, а фундаментом служила земляная насыпь с каменными валунами по углам, то можно смело утверждать, что дом из древесины — надежная конструкция, которая по долговечности ничем не уступает кирпичу.

2. Дом из дерева — это эконом-вариант для дачи

Древесина бывает разной, например, оцилиндрованное бревно сильно отличается от клееного бруса не только внешним видом, но и характеристиками. Существуеткаркасно-щитовое строительство, которое не требует особых материальных и временных затрат, но наряду с ним современные технологии позволяют возводить настоящие элитные терема из профилированного клееного бруса, чья цена будет гораздо выше стандартного дома из кирпича, а архитектурные формы способны поразить воображение самого избалованного заказчика.

3. Деревянные дома нуждаются в постоянном уходе

А вот это — правда. Помимо человека дерево имеет другого постоянного поклонника — жука-вредителя. Без должного ухода древоточцы способны нанести сильный урон внешнему виду дома. Поэтому сразу после возведения сруба стены обрабатываются специальными защитными составами — антисептиками и инсектицидами, которые препятствуют гниению древесины и защищают ее от насекомых.

Такое покрытие необходимо регулярно обновлять, обычно инструкцию по уходу за домом предоставляет строительная компания. При правильном уходе и точном следовании инструкциям деревянным домам не страшны повышенная влажность, солнце, грибок и насекомые.

4. Монтаж деревянного дома — трудоемкий и долгий процесс

К счастью, давно миновали те времена, когда зодчим приходилось вручную подгонять каждое бревно дома, а строительство нередко занимало несколько лет. Сегодня, благодаря таким стройматериалам как оцилиндрованное бревно одинакового диаметра, брус, вагонка и евровагонка, строительство дома больше напоминает сбор конструктора. Все детали тщательно выверены и подогнаны друг к другу, поэтому процесс возведения дома обычно занимает не более одного месяца.

5. Деревянный дом боится пожара

Боится, и не только деревянный, но и любой другой дом. Дома у нас горят часто, и это печально. Случаев самовозгорания от замкнувшей проводки или утечки газа не меньше, чем поджогов. Только почему-то сложилось мнение, что деревянный дом сгорает быстрее, чем кирпичный. На самом деле, все зависит от того, как вы относитесь к пожару, и что для вас важней — останутся ли на пепелище стены или здоровье и жизнь домочадцев?

Глупый вопрос. Конечно, жизнь людей бесценна, именно поэтому большинство одноэтажных домов в Европе построено из дерева. Деревянная балка, особенно из хвойных пород древесины или клееного бруса прогорает гораздо медленнее, чем металлическая или бетонная и дольше сохраняет свои несущие способности.

Это означает только одно — при пожаре в деревянном доме, шансы на выживание увеличиваются вдвое. Да, деревянный дом сгорает полностью, в то время как от кирпичного остаются обгоревшие стены. Но затраты на восстановление кирпичной постройки нередко сопоставимы со сметой на строительство нового деревянного дома.

Все эти надуманные страхи зачастую не дают сделать правильный выбор. Те же счастливчики, которые, избежав всех негативных баек, стали владельцами уютных деревянных домов, уже давно по достоинству оценили все преимущества «живого» микроклимата и тепло древесины.

Строительство каркасных домов под ключ 🏠 в Нижнем Новгороде – проекты, цены

Строительство каркасных домов под ключ в Нижнем Новгороде делает мечту о собственном домике реальностью. Наша компания работает с 2013 года, мы выполняем все работы, начиная со стадии проекта, в короткие сроки и за справедливую оплату. Таким образом вы получите каркасный дом дешево и быстро, что не скажется на его качестве и долговечности. Мы не завышаем цены на каркасные дома, а устанавливаем их на адекватном уровне.

Преимущества каркасных домов

Перед заказом клиент должен быть абсолютно уверен, что делает правильный выбор. Поэтому ознакомьтесь с многочисленными плюсами строительства каркасных домов:

• Высокая скорость возведения. Постройка каркасного дома занимает в среднем две недели, это очень малый срок.
• Простота технологии. Этим обусловлена низкая стоимость продажи – не придется покупать дорогостоящие материалы и оборудование.
• Универсальность. Конструкция деревянного дома на каркасе предоставляет возможность поставить его абсолютно на любой почве, даже болотистой.
• Легкость. Даже большой двухэтажный каркасный дом имеет достаточно маленький вес, поэтому преимущество каркасных домов – в минимальной осадке.
• Оптимальный уровень теплопроводности. В готовом каркасном доме всегда благоприятный микроклимат — летом прохладно, зимой тепло.
• Низкая теплоёмкость. Здания, построенные по каркасной технологии, не требуют больших затрат на отопление.
• Экологичность. Каркасный дом безопасен для здоровья человека, так как используются только экологически чистые строительные материалы.
• Пожароустойчивость. Специальным образом обработанные доски медленно разрушаются в огне, поэтому, если пожар был достаточно быстро затушен, то после ремонта каркасный дом все еще будет пригодным для жизни.
• Дизайнерские возможности. Современный дом по каркасной технологии может быть абсолютно любым – просто выскажите ваши предпочтения, и мы обязательно их учтем при проектировании дома и его строительстве.

Этапы строительства каркасных домов в Нижнем Новгороде

Возведение любых сооружений начинается с разработки проекта. Документ составляется только профессиональными проектировщиками, а затем согласовывается с заказчиком. После этого этапы строительства будут следующие:

• Выбор места. Каркасный дом под ключ строится на участке, полностью соответствующем противопожарным и санитарным нормам. Если возникнут сложности в подборе места в Нижнем Новгороде или Нижегородской области, специалисты компании помогут в решении этого вопроса.
• Подбор качественных материалов. Этим занимается строительная организация, поэтому клиенту не придётся тратить время на поездки по базам и магазинам. Кроме этого, часто строительные компании поставляют комплектующие от производителя, поэтому цена на стройматериалы будет минимальной.
• Возведение фундамента. Каркасный дом обычно возводится на свайно-винтовом или мелкозаглубленном ленточным фундаменте.
• Устройство нижней обвязки из бруса и пола. На этом этапе используется гидроизоляция для защиты обвязки от влаги и утеплители.
• Возведение каркаса
  . Здесь возможны две технологии — сооружение стен на полу с последующей установкой на фундамент или сборка конструкции сразу на месте.
• Монтаж потолочных балок. Если планируется надстройка мансарды, применяется та же технология, что и для пола первого этажа. При строительстве одноэтажного каркасного дома под ключ с чердаком используются, как правило, балки с меньшим сечением.
• Устройство деревянной стропильной системы и монтаж кровли. Чаще всего для каркасных построек делают двускатную крышу, но возможны и другие варианты (по желанию клиента).
• В завершении выполняется внешняя и внутренняя отделка каркасного дома.

В процессе строительства нельзя использовать материалы от сомнительного производителя. Применение некачественных элементов приводит к преждевременному износу постройки или её разрушению. Чтобы избежать каких-либо проблем в процессе эксплуатации жилья, лучше обратиться к мастерам в Нижнем Новгороде и заказать строительство дома под ключ.

Проект каркасного дома становится все более востребованным. Люди понимают, что за цену, вложенную в строительство такого жилья, едва ли можно купить однокомнатную квартиру на окраине города. Выбор очевиден – что может быть лучше, чем заказать собственный уютный домик с приусадебным участком?

Сауна в Суздале со скидкой 20% >> гостевой дом Светлый терем

ОТЛИЧНЫЙ ОТДЫХ ДЛЯ ДРУЖНОЙ КОМПАНИИ: БАРБЕКЮ НА СВЕЖЕМ ВОЗДУХЕ И 2 ЧАСА САУНЫ

СО СКИДКОЙ 20%

Если Вы соскучились по общению с близкими Вам людьми и хотите провести вечер с Вашими друзьями, но не знаете как и где… Наша новая акция позволит Вам отдохнуть и расслабиться с пользой для здоровья, а также насладиться красотами Суздаля в узком кругу близких Вам по духу людей. Гостевой дом Светлый терем предлагает воспользоваться горячим предложением: приготовление шашлыков на свежем воздухе, посещение сауны, а также прогулку по тихим и уютным улочкам древнего Суздаля вместе с Вашими близкими! И все это со скидкой 20%!

Сауна — это не просто обыденная бытовая процедура, это возможность «очиститься» от негативных эмоций, скинуть ненадолго груз проблем, расслабиться и получить ни с чем несравнимое удовольствие. А заодно и поправить здоровье! Доказано, что регулярное посещение сауны помогает укрепить опорно-двигательную, нервную и сердечно-сосудистую системы, способствует снятию стресса, повышает сопротивляемость организма инфекциям, борется с депрессией и бессонницей, улучшает состояние кожи и помогает избавиться от лишнего веса. Ну и, конечно, парилка и купание в нашей джакузи улучшат Ваше настроение и помогут взглянуть на жизнь с оптимизмом! Побывав в нашей сауне хотя бы раз, Вы непременно захотите туда вернуться.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

№	Мероприятие	Включено / Условие	Время	Стоимость
1	Барбекю	Предоставляются: посуда, шампура, угли, разжигательная смесь. Уборка.	2 часа	1000-00
2	Сауна с джакузи	Сауна на 6 человек: полотенца, тапочки, шапки для сауны, чаепитие (вода, несколько сортов чая, варенье, баранки, посуда).	2 часа	4000-00
Итого:			4 часа	5000-00
Со скидкой 20%			4000-00

* При желании Вы можете заказать сауну на большее количество часов также со скидкой 20%!
** В зоне отдыха сауны оборудовано специальное место для массажа. С тарифами на массаж Вы можете ознакомиться здесь.

Что делать после сауны — решать только Вам. Можно понежиться в комфортной комнате отдыха, расслабиться на сеансе массажа или попить свежезаваренного чая не отходя далеко от самой сауны. Ну а если после парения Вы почувствуете, что еще полны сил и энергии, Суздаль ждет Вас! К Вашим услугам многочисленные кафе и рестораны, ночные прогулки на лошадях и просто вечерние виды Суздаля.

В нашей сауне Вас ждет превосходное обслуживание, радушие и традиционное Суздальское гостеприимство. Так что если Вы собираетесь в Суздаль, сауну в Светлом тереме запланируйте обязательно.

Ну а если после отдыха в нашей сауне Вам не захочется ехать домой и Вы пожелаете остаться, то мы рады предложить Вам скидку на проживание также в размере 20%! Полную стоимость проживания можно посмотреть здесь.

Забронировать Ваше посещение можно по телефонам: 8-910-177-61-12; 8-49231-2-02-52

Стоимость всех перечисленных услуг без скидки можно узнать здесь.

Бронирование: +7-910-177-61-12, [email protected]

Адрес: г.Суздаль, ул.Толстого, 21, Гостевой дом «Светлый терем»

ТИЦ «Смоленский терем» участвует в акции «Путешествуйте дома по электронному паспорту vtravelbot.ru»

Электронный паспорт туриста – это сервис, который привязывается к мобильному телефону и дает возможность накапливать баллы при посещении туристско-информационных центров, музеев и достопримечательностей и получать за это призы.

Теперь с электронным паспортом туриста можно отправиться в путешествие, не выходя из дома. Для участия в проекте достаточно зайти на сайт vtravelbot.ru со своего мобильного телефона и оформить электронный паспорт в вашем любимом мессенджере.

Копите баллы за онлайн-путешествия и ответы на вопросы викторины, а потом обменивайте их на призы!

ВНИМАНИЕ! Все баллы, накопленные за время акции, останутся на счете электронного паспорта до конца 2021 года, вы сможете воспользоваться ими в будущих путешествиях по России.

Так, например, накопив 3000 баллов, вы сможете обменять их на различные призы от туристско-информационных центров.

Акция осуществляется Партнерством туристско-информационных центров. Количество подарков ограничено.

***

Всё, что вам нужно:
— зайти с мобильного телефона на сайт http://vtravelbot.ru/
— оформить электронный паспорт в вашем любимом мессенджере.
Все баллы, накопленные за время акции, останутся на счете электронного паспорта до конца 2021 года, вы сможете воспользоваться ими в будущих путешествиях по России.

Дата последнего изменения 07.05.2020 13:06

8х8 Терем (Теплоблок) — проект дома из теплоблоков, 128.

00 кв.м.

Наименование	Характеристики конструкций	Характеристики материалов/состав работ
Подрядные работы	• Выезд специалиста на участок застройки. • Доставка материалов, погрузочно-разгрузочные работы. • Все строительно-монтажные работы. • Технический надзор. • Уборка территории после завершения строительства.	✔ Подготовка участка ✔ Привязка к участку ✔ Разбивка осей ✔ Невелировка ✔ Фото/видео фиксация этапов работ
Проектная документация	• Альбом архитектурно-строительных чертежей	✔ Индивидуальное проектирование ✔ Подготовка комплекта документов для согласования в БТИ
Фундамент	Монолитный железобетонный свайно-ростверковый. • Сильноармированные монолитные сваи с глубиной заложения 1,6 м, песчаная подсыпка 0,3 м. • Монолитная лента цоколя. Высота цоколя 0,5м, ширина цоколя- 400 мм. • Гидроизоляция гидростеклоизолом на битумной мастике. • Виброусадка бетона.	✔ Бетон марки М-300, класс – B22,5, морозостойкость F200 ✔ Подвижность смеси – П2-П4  ✔ Водонепроницаемость — W6; прочность 295 кгс/см2; ✔ Жесткость – Ж2-Ж4. ✔ Арматура рифленая кл.А3 D=12.
Перекрытия первого этажа	Перекрытия первого этажа • Брус сечением 150х200 мм на ребро, шаг 600 мм. • Черновой пол – доска обрезная 25х150 мм. • Обработка деревянных конструкций огнебиозащитным составом.	Брус 150х200 мм: ✔ ГОСТ 8486 ✔ Порода дерева хвоя ✔ Сечение 150х200 мм ✔ Длина 6000 мм
Стены наружные	Теплоблок заводского производства 400мм. Фактура фасадной отделки на выбор. • Сборка на цементный состав, рекомендованный заводом производителем. • Высота стен 1-го этажа 2,75 м.	✔ Плотность D500 ✔ марка прочности B2.5 ✔ Теплопроводность Вт/м°С 0,091 ✔ Паропроницаемость м/час Па/мг 0,21
Перегородки внутренние	Блоки газосиликатные заводского  автоклавного производства • Толщина несущих перегородок 300мм. Межкомнатных 100-200 мм. • Сборка на клей для газосиликатных блоков рекомендуемый заводом-изготовителем.	✔ Плотность D500 ✔ марка прочности B2.5 ✔ Теплопроводность Вт/м°С 0,091 ✔ Паропроницаемость м/час Па/мг 0,21
Оконные и дверные проемы	• Установка пластиковых окон REHAU стандартного размера с двухкамерными стеклопакетами. • Установка металлической входной двери. • (Дополнительно: установка балконных дверей и/или увеличение оконных блоков)	✔ Марка профиля  REHAU SIB ✔ Системная глубина 70мм. ✔ Двухкамерный стеклопакет 40мм, армирование 1,5мм, 2 контура уплотнения ✔ Звукоизоляция до 27Дб.  ✔ Сопротивление теплопередаче 0,64 м2С/В
Межэтажное усиление	Монолитный железобетонный ростверк по стенам первого этажа. • Пояс усиления высотой 200 мм.	✔ Марка бетона М-300, класс бетона не ниже В22,5.  ✔ Арматура рифленая кл.А3 D=12 мм. Сталь круглого сечения. ГОСТ Т5781-82.
Перекрытия второго этажа	• Брус сечением 150х200 мм на ребро, шаг 600 мм. • Черновой потолок – доска обрезная 25х150 мм. • Обработка деревянных конструкций огнебиозащитным составом.	Брус 150х200 мм:  ✔ ГОСТ 8486 ✔ Порода дерева хвоя ✔ Сечение 150х200 мм
Инженерные коммуникации	Ввод в помещение санузла (бойлерной) канализационной и водопроводной труб без подключения к внешним сетям. • Монтаж точек канализации по 1-му этажу; • Ввод водопроводной трубы в бойлерную; • Устройство вентиляционных каналов с устройством утепленных выходов вентиляции на крышу.	Трубы ПВХ: ✔ без деформации ✔ удельный вес порядка 2кг/м.п.  ✔ стойкость к агрессивным средам эксплуатация порядка 60 лет
Кровля	Стропильная система кровли: • доска сечением 50х200 мм, усиленная спаренными ригелями, шаг от 600 мм. Покрытие — металлочерепица с полимерным покрытием: • По шаговой обрешетке с установкой подкровельной мембранной гидроизоляционной пленки. • Все деревянные конструкции обрабатываются огнебиозащитным составом.	Огнебиозащитная пропитка: ✔ ГОСТ Р53292-2009 ✔ Срок сохранения антисептических свойств внутри 20 лет Металлочерепица с полимерным покрытием полиэстер: ✔ Срок службы 50 лет

Льготы для строителей нового жилья и льготы для продавцов

Покупка нового дома у застройщика требует соблюдения собственных правил. Первое, что нужно сделать, это нанять агента. Если у вас нет агента в вашем углу, вы можете быть соблазнены всевозможными роскошными стимулами и обновлениями со слишком большим количеством условий.

Поощрения за повышение уровня строителя

Независимо от типа рынка, будь то рынок продавца или рынок покупателя, строители новостроек часто предлагают стимулы для модернизации. Однако бесплатные обновления почти всегда имеют загвоздку. Разработчик может согласиться на обновление в обмен на то, что вы выполните одно или несколько из следующих действий:

Купить сразу

Если вы не готовы сделать предложение, не заставляйте себя принимать решение, о котором позже можете пожалеть. Строитель может сказать вам, что такая сделка не может ждать, но может, если это не последний доступный дом.

Внесите значительный задаток

Прочтите свой контракт. Ваш задаток не может быть возвращен ни по какой причине в любое время.Спросите своего агента о возможности возврата денег.

Нанять агента по строительству для продажи существующего дома

Возможно, вам будет лучше нанять специалиста по районам для продажи вашего дома, чем нанять агента по продаже недвижимости , который не продает в вашем районе. Ваш местный агент будет знать, чем агент-застройщик, и, вероятно, будет прилагать все усилия, чтобы максимизировать вашу прибыль.

Используйте кредитное учреждение застройщика

Результатом может быть более высокая процентная ставка и менее выгодные условия кредита.Строители любят настаивать на том, чтобы покупатели прошли предварительную квалификацию через своего кредитора, чтобы убедиться, что вы можете получить ссуду.

Прейскурантная цена

Если вы заплатите на 50 000 долларов больше за дом и получите 10 000 долларов в качестве бесплатных обновлений, вы все равно заплатите 40 000 долларов. Если это заложено, вы платите по нему проценты.

Обновления, которые предлагает вам строитель, в конечном итоге могут стоить вам дороже. Строители новостроек не занимаются благотворительностью. Они хотят получить прибыль. Поймите, что большая часть наценки строителя связана с обновлениями, потому что строитель покупает материалы и оборудование оптом или оптом.Итак, вы получаете розничную торговлю, а строитель по-прежнему получает от вас прибыль.

Роскошные подарки и соблазны

Вы можете поспорить, что у нового строителя дома есть доступ к оптовым ценам на любую роскошную халяву. Вы можете получить скидку, если купите эти товары самостоятельно:

Бесплатные каникулы

Строитель может рекламировать «Бесплатный круиз на Таити стоимостью 10 000 долларов». Уточняйте стоимость круиза через другие туристические агентства. Более того, спросите себя, не купили бы вы в ином случае круиз по Таити.Если ответ отрицательный и вы обычно не выкладываете наличные за эту поездку, пройдите мимо.

Бесплатные автомобили

Большинство бесплатных раздач автомобилей, которые рекламируют строители, не являются прямым подарком новой машины. Это аренда. Арендованный автомобиль должен быть возвращен дилеру по истечении срока аренды, обычно через два-три года. Вы получаете право управлять транспортным средством, а не владеть транспортным средством, плюс вы можете платить более высокие страховые взносы за эту привилегию.Вы также можете столкнуться с платой за расторжение договора аренды, особенно если вы превысили ограничение по пробегу или повредили автомобиль.

Центры бесплатных развлечений

Будь то смарт-телевизор с большим экраном или система объемного звучания домашнего кинотеатра, электроника быстро обесценивается, и их ценность становится повсюду. Покупайте самостоятельно, и вы можете найти модели на тысячи дешевле, чем завышенная стоимость строителя.

Концессии продавца

Все, что вам дает продавец, — это товар, за который вы фактически платите.Стоимость включена в продажную цену. Одно дело, если вы соглашаетесь, например, заплатить 200 000 долларов за дом, а после этого продавец предлагает оплатить 3% ваших затрат на закрытие. Но редко бывает так. Обычно вы сначала делаете предложение, и в этом предложении просите уступку в размере 3%. Если продавец примет это предложение, вы могли бы так же легко купить его на 3% дешевле. Вы действительно хотите покрыть свои заключительные расходы в течение 30 лет?

Вместо этого сравните стоимость этих предметов.Например:

• Предоплата по налогам на недвижимость: В Калифорнии дом стоимостью 200 000 долларов может облагаться счетом по налогу на имущество в размере 1 500 долларов в год.
• Предоплаченные взносы в ассоциацию: Если ваши взносы составляют 100 долларов в месяц, это 1200 долларов в год. Стоит ли чего-нибудь в торговле бесплатный год уплаты взносов ассоциации домовладельцев?
• Выкуп по процентной ставке: Если вы осуществляете выкуп ипотечного кредита, эта плата за выкуп учитывается в балансе вашего ипотечного кредита. Выкуп может длиться всего несколько лет, а не полный срок вашей ссуды.
• Дисконтные баллы: Каждый балл по ссуде равен 1% от остатка по кредиту. По ипотеке на 200 000 долларов эта сумма составляет 2 000 долларов.
• Предоплаченные затраты на закрытие: Многие кредиторы не позволяют покупателю получить более 3% кредита для покрытия затрат на закрытие. На 200 000 долларов эта сумма составляет 6000 долларов. Как правило, вам выгодно оплатить заключительные расходы наличными, плюс, некоторые из них не подлежат налогообложению.

Оцените эти бесплатные поощрения и льготы, прежде чем покупать их. Будьте умным покупателем дома.

Как договориться о выгодной сделке с торговцами недвижимостью на дом

Нет ничего лучше хорошей сделки, тем более, если объект покупки так же важен, как и дом вашей мечты. По мере того, как экономическое состояние становится тревожным, а спрос на недвижимость падает, те, кто хочет купить дом, могут использовать ситуацию, чтобы получить выгодную сделку.

«Девелоперы переживают фазу нехватки ликвидности. Поскольку во многих частях страны продажи жилья продолжают оставаться вялыми, они становятся все более открытыми для переговоров о цене», — говорит Рамеш Наир, управляющий директор (запад), Jones Lang LaSalle (JLL) Индия, консалтинговая фирма по недвижимости.

«На текущем рынке, где имеется гораздо больше запасов новой недвижимости, чем покупателей, есть место для новаторских переговоров с застройщиками. Для девелоперов важно ликвидировать запасы», — говорит Самарджит Сингх, директор Agni Property, Нью-Дели. — брокерская фирма по недвижимости.

ЗНАТЬ ТРЕНД
Знание местного рынка сделает вас хорошо подготовленными, чтобы посадить застройщика за стол переговоров. Вам следует узнать цены на аналогичную недвижимость в этом районе.Вы также должны знать период, в течение которого недвижимость выставлялась на продажу. Если дома в жилом проекте долгое время оставались непроданными, его девелопер будет стремиться заключить сделку.

Анализ цен обязателен. Узнайте цену запуска и сравните ее с последней ценой. Спросите о динамике цен у местных брокеров, которые могут дать представление о том, какую скидку вы можете ожидать от указанной цены. Человек, купивший дом в проекте, также может дать вам реальную картину скидки, которую вы можете ожидать от застройщика.

«Два фактора, которые играют важную роль в переговорах о цене, — это ситуация с денежными потоками разработчика и количество единиц, которые ему нужно продать. Если у разработчика нехватка денежных средств и много непроданных запасов, ему понравится Чтобы очистить складские запасы для получения денежных средств. Следовательно, ситуация варьируется от одного разработчика к другому. Заказчику необходимо это оценить », — говорит Кайлаш Гахлот, директор Brisk Infrastructure & Developers, строительная компания из Нью-Дели.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Как только вы получите представление о вероятной скидке, сделайте предложение.Поговорите с отделом продаж разработчика и скажите ему, что вы хотите купить быстро. Разработчик с большей вероятностью предоставит скидку, если знает, что вы серьезный покупатель.

Найдите день или два и отправляйтесь на поиски собственности, ориентированной на результат. Хорошая стратегия — объехать окрестности и получить лучшие цены от ряда застройщиков. Составьте список объектов недвижимости, которые вас интересуют. Сообщите каждому застройщику, что вы ищете лучшую недвижимость по самой привлекательной цене и что вы хотите быстро заключить сделку.Скажите разработчикам, что вы сравните все предложения.

Если продажи в этом районе падают и поблизости имеется большое количество непроданных домов, сообщите об этом застройщику и используйте его в своих интересах. Быстрая продажа, даже по низким ценам, часто работает на разработчиков, поскольку они экономят средства и получают деньги для новых проектов.

---

«Ваше первоначальное предложение на дом может быть на 15% ниже заявленной цены, но вы должны быть готовы согласиться на скидку в 7-8%», — говорит Рамеш Наир | Управляющий директор (Запад), Jones Lang LaSalle India

---

Как только у вас будут все котировки, сообщите разработчикам цену вашего предложения.«Ваше первоначальное предложение может быть на 15% ниже указанной цены, но вы должны быть готовы согласиться на скидку в размере 7-8%», — говорит Наир из JLL. «Подайте предложение о покупке квартиры, даже если вы не уверены, что застройщик его примет. Некоторые застройщики не начнут переговоры, пока вы не сделаете предложение», — добавляет он.

ПОКАЗАТЬ ДЕНЬГИ
Разработчики заинтересованы в скорейшей продаже инвентаря. Если вы можете внести предоплату, у вас больше шансов заключить выгодную сделку. Вы должны держать наличные наготове в такой ситуации.

«Вы должны получить предварительное одобрение ссуды в банке или компании, занимающейся финансированием жилищного строительства. Самое важное преимущество, которое может иметь покупатель, — это чековая книжка и подтверждение одобрения жилищного кредита. Они будут указывать застройщику, что покупатель серьезно, что делает его более чем готовым к переговорам », — говорит Наир.

«Если у покупателя есть излишки средств и он хочет внести наличный платеж, он может договориться о дальнейших скидках, даже до 9-10%.«Если у клиента есть непогашенный жилищный кредит, ситуация будет иной», — говорит Гахлот из Brisk Infrastructure.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОСРЕДНИКОВ
На рынке недвижимости есть две модели продаж. У некоторых застройщиков есть собственные команды продаж, а некоторым помогают брокеры. Часто они используют и то, и другое. Брокеры могут помочь вам быстро найти недвижимость, поскольку они осведомлены о рынке и проектах в этом районе. Известный брокер также может предложить вам выгодную сделку, но вам придется заплатить ему за служба.Работа в одиночку пойдет вам на пользу, если вы достаточно хорошо изучили рынок, чтобы заключить выгодную сделку.

Советы по быстрым переговорам для покупателей дома

«Обычно лучше покупать напрямую у застройщика. Однако во многих случаях хорошие брокеры могут получить отличную сделку для своих клиентов», — говорит Гахлот из Brisk Infrastructure.

«Хотя застройщик продает несколько единиц жилья, для большинства дом — это разовая инвестиция. Для брокеров важно обеспечить покупателям добавленную стоимость», — говорит Сингх из Agni Properties.

Даже если вам помогут брокеры, проведите собственное исследование и узнайте цены напрямую. Таким образом, вы можете быть уверены, что брокер заботится о ваших интересах, а не пытается заработать большую комиссию, предлагая более высокую цену.

Веб-сайты групповых покупок, такие как GrOffr.com и SnapGhar.com, также можно использовать для получения скидки в размере 5-15%. Когда вы проходите через такой сайт, вы получаете готовое предложение от разработчиков и нет места для дальнейших переговоров через сайт.Даже если вы планируете обратиться к разработчику напрямую, вы можете просмотреть списки на таких веб-сайтах, чтобы найти проекты и разработчиков, предлагающих скидки.

Вы также можете объединиться с другими потенциальными покупателями. «Если есть группа, скажем, из трех или более человек, переговоры легче», — говорит Гахлот из Brisk Infrastructure.

РЕАЛИСТИЧНЫЙ ПОДХОД
Идете ли вы покупать в одиночку или в группе, договаривайтесь о реальной цене.«Хотя разработчики готовы вести переговоры на сегодняшнем рынке, они не склонны снижать котировочную цену ниже определенного уровня. Частично это связано с тем, что они не хотят оглашать тот факт, что одни клиенты платили меньше, чем другие. Они с большей вероятностью предложат халява или поощрения «, — говорит Наир из JLL.

«Большинство разработчиков ненавидят торговаться, поэтому соберите все свои точки зрения на переговоры в одно предложение и позиционируйте его как предложение« бери или уходи », — добавляет Наир.

Некоторые разработчики могут не согласиться снизить цены до желаемого уровня по разным причинам, например, из-за высокой стоимости.В такой ситуации сообщите разработчику, что вы проанализируете предложение, прежде чем принимать решение. Проанализируйте предложения, которые у вас есть, но подождите пару недель, прежде чем заключать лучшую сделку. Не удивляйтесь, если вы услышите от некоторых застройщиков, желающих закрыть сделку по предложенной вами цене или по взаимоприемлемой более низкой цене.

Новый дом предполагает высокие обсуждения

Глядя на новые дома, не удивляйтесь, если термин «возвышение» будет часто употребляться.

«Это наша модель с высотой А», — скажет продавец. «Это« Высота B. »

Что означает этот термин и как он повлияет на ваше решение о покупке одного дома по сравнению с другим?

Термин« высота »- это просто способ проектирования передней, боковой или задней части здания. Когда строители используют этот термин, они имеют в виду различные способы возвести дом снаружи. В зависимости от подразделения покупатели часто имеют выбор, включающий не менее трех-пяти уровней.

Во многих случаях различия на каждом уровне будут определяться расположением входной двери и гаража, размером и формой окон, линиями и скатами крыши, расположением переднего тротуара и другими особенностями.

Например, на «фасаде А» строителя входная дверь может быть с правой стороны дома, а длинное узкое крыльцо — слева, перед гостиной.

Может быть виниловый сайдинг на всем доме и гараж на две машины с левой стороны гостиной.В гостиной может быть три высоких окна и окно в форме полумесяца над входной дверью.

«Подъем B» может иметь входную дверь посередине с набором высоких лестниц, ведущих к большой парадной веранде вместо крыльца. Гостиная будет слева от входной двери, а гараж — справа. В гостиной может быть одно большое окно, а на первом уровне — кирпич.

Многие застройщики разрешают покупателям вносить изменения в отметку, если это существенно не меняет дизайн дома и не противоречит кодам зонирования.

Кому-то может понравиться, например, общий вид «Elevation D», но ему нужно несколько дополнительных окон в передней части дома или более широкое крыльцо. В этом случае они заплатили бы дополнительно от 1000 до 5000 долларов за эти изменения.

В том же сценарии, однако, покупатель не сможет резко изменить линию крыши, поскольку это повлияет на оформление дома и изменит размер и форму внутренних комнат.

Покупатель также не может увеличить длину одной стороны дома, если он разместит дом слишком близко к линии участка соседа.

В некоторых подразделениях изменение фасадов становится все более обычным явлением, поскольку покупатели пытаются изменить планы своих домов, чтобы они выглядели отчетливо.

«Мы видим, как много людей выбирают модернизированные высоты», — сказал Стивен Феннелл, президент Tradition Homes. Эта компания строит дома по цене от 250 000 долларов в The Woodlands на Valley Lake в Round Lake.

«То, что мы продаем, — это средство против печенья, поэтому мы привлекаем людей, которые не хотят смотреть на улицу и видеть кого-то с тем же домом», — сказал Феннелл.

Среди популярных улучшений — добавление кирпича ко всему дому, вместо того, чтобы иметь его только на первом этаже. Покупатели также добавляют больше деталей к внешнему виду дома. По словам Феннелла, в среднем покупатели, обновляющие эстакаду, тратят от 5000 до 20 000 долларов.

В остальных случаях покупатели вносят изменения, чтобы придать дому более индивидуальный архитектурный вид.

При покупке дома с гаражом на три машины, например, покупатель может захотеть возвышение, на котором гараж размещается вдоль стены дома, чтобы минимизировать его присутствие.

Другой покупатель может изменить размер гаражных ворот.

«Вместо двойной двери и одной двери они добавят три одинарных», — сказал Рон Сова, исполнительный вице-президент по продажам и маркетингу компании Dartmoor Homes, которая строит дома в Истгейте в Блумингдейле по цене от 615 000 долларов.

Такие изменения могут дать покупателям вид нестандартного дома без более высокой цены.

«Некоторые люди хотят, чтобы фасад их дома был таким, каким они всегда мечтали, но никогда раньше не могли себе этого позволить», — сказала Сова.

Покупатель, который хочет, чтобы дом выглядел особенным, также может добавить в кирпич или камень детали, напоминающие те, что можно найти в более дорогих домах.

Взяв ряд кирпичей поверх окна и повернув их в другом направлении или создав арочный узор в нескольких ключевых местах, строитель может помочь придать дому больше индивидуальности.

Вместо известняка для формирования подоконников строитель может использовать кирпич, чтобы придать дому богатую детализацию.

«Это придает покупателям индивидуальный вид дома», — сказал Сова.

Акцент на внешний вид дома соответствует уходу от того, что многие люди считают мягким, похожим на жилье, где дома выстроены в прямую сетку без особого разнообразия стилей или архитектурного дизайна.

Многие муниципалитеты приняли постановления, призванные внести разнообразие в дизайн нового жилья. В некоторых городах оговаривается, что такая же отметка не может использоваться, например, в домах, расположенных через улицу или по соседству.

Кроме того, строителям иногда запрещается использовать одну и ту же высоту более одного раза в тупике.

———-

Эллисон Э. Битти — писатель-фрилансер из Чикаго. Если у вас есть вопросы или информация о продуктах и ​​вариантах дизайна, которыми вы можете поделиться, напишите в Choices c / o Chicago Tribune, New Homes Section, 435 N. Michigan Ave., 4th Floor, Chicago, IL 60611. Или напишите по электронной почте: allison @ Renovatorsplace. com.

Покупка дома с бассейном или добавление одного позже

Ах, великие дебаты: купить дом с бассейном или добавить позже? Если вы опытный покупатель жилья, возможно, вы столкнулись с этой дилеммой, либо с бассейном, либо с какой-либо другой домашней функцией, которую вы очень хотел.Это случилось со мной в моем первом доме во Флориде. Дом I купленный был идеален во всех отношениях, и в нем действительно было идеальное место для бассейна «Когда-нибудь». Ну вы уже догадались. Когда-нибудь превратилось в никогда.

Если пул важен для вас, это важно сесть и по-настоящему понять финансовые последствия покупка дома с бассейном, добавление одного позже или строительство дома с бассейном с нуля.

Покупка дома с бассейном

Если вы нашли вторичный дом, то есть существующий дом, в котором раньше жили — с бассейном в хорошем состоянии, вы, скорее всего, получите более выгодную сделку, чем если бы вы установили пул потом.

Как и любая другая часть дома — крыша, система HVAC. и септики, техника — бассейн имеет средний срок эксплуатации. В качестве пул и его системы устареют, они потребуют большего обслуживания и в конечном итоге замена. Бассейн обесценивается, а дом со старым бассейном — просто будет более доступным, чем новый.

Итак, хотя это может быть отличной новостью для вас на покупная цена дома, вы должны учитывать долгосрочные последствия владение более старым бассейном.Если вы решили подать оферту и заключить договор дом с бассейном, важно провести отдельную инспекцию бассейна. осмотра дома, чтобы определить состояние бассейна.

Профессиональный бассейн Инспектор рассмотрит следующее:

• Возраст
• Состояние
• Настил
• Поверхность бассейна
• Насос и электрические системы

Вам также необходимо рассмотреть любые косметические обновления потребности бассейна. Если плитка устарела или колода трескается, вам захочется получить оценки от пул-компании для обновлений и ремонта, и учесть это в стоимость владения.Только после этого вы сможете решить, покупать ли уже существующий дом с бассейн действительно хорошее дело.

Добавление пула позже

Дилемма, с которой сталкиваются многие покупатели жилья с тем, что они находят идеальный дом, в котором есть все, что они хотят, кроме бассейн. Они обещают себе, что когда-нибудь в будущем добавят пул. Но часто шок от наклеек случается, когда они, наконец, начинают оценивать пул своих мечты. Дело в том, что установка подземного бассейна является серьезным и дорогое дополнение к вашему дому.

Наземные бассейны сильно различаются по цене. Бассейн компании приложили немало усилий, чтобы сделать владение пулом более доступным. Стекловолокно Доступны «раковины» для бассейнов, и производители заявляют, что их можно установить самостоятельно возможно, хотя я бы не стал пробовать это дома, если вы не очень под рукой, так как эти снаряды по-прежнему стоят более 10 000 долларов до любых раскопок и установка). Бетон и гунит (сухие бетонные ингредиенты, опрысканные водой через шланг над арматурным каркасом) бассейны — это то, что знакомо большинству людей когда они думают о подземных бассейнах.На низкой стороне эти бассейны стоят около 50 000 долларов.

Конечно, СПА; ландшафтный дизайн; изготовление плитки на заказ; обогреватели; улучшенные отделочные материалы; клетка для бассейна, крышка или забор; и забавные дополнения, такие как горки и скалы для дайвинга еще больше поднимают цену.

Решение? Если вы собираетесь купить дом без бассейна и добавив его позже, получите котировки до того, как вы даже разместите предложение. Сядьте с парочкой бассеинов компаний и расскажите о своем видении. Они могут согласовать ваши ожидания с реальность, чтобы у вас было твердое представление о том, сколько может стоить добавление пула как «когда-нибудь.”

Постройте новый строительный дом с бассейном

Это действительно лучшее решение. Новый Строительный дом уже превосходит перепродажу, потому что он новый. Ничего будут устаревать, сломаться или потребовать замены, когда вы переедете.

И когда вы работаете напрямую с разработчиком или застройщик — особенно если они строят много домов по соседству — они имеют преимущество за счет эффекта масштаба. Они могут построить дом с бассейном за то же время и за меньшие деньги, чем компания, занимающаяся бассейном.Они уже много копать под дом — а какая еще яма для бассейна? Они покупают материалы и платить подрядчикам лишь часть того, что может сделать пул-компания, потому что они строят дома и бассейны в таком большом масштабе.

С газопроводами тоже разбираться не придется, подземные коммуникации, корни деревьев или любые другие препятствия, которые могут возникнуть, когда вы попробуйте установить бассейн в уже существующем доме.

Найдите свой новый дом с бассейном

Готовы увидеть списки домов по всей стране, и ознакомиться с доступными вариантами бассейнов? Начни поиски нового сообщества и строители в вашем районе сегодня в NewHomeSource.

Лия Хассанали (Liyya Hassanali) — менеджер проектов и контент-стратег в Kinship Design Marketing, бутик-агентстве, которое предоставляет маркетинговые стратегии и контент для архитекторов, дизайнеров интерьеров и ландшафтных дизайнеров. Она более 15 лет работает в индустрии маркетинга и рекламы и тесно сотрудничает со своими клиентами, чтобы предоставлять письменный контент, который соответствует их маркетинговым целям и приносит результаты.

Лия страстно увлечена домашним дизайном и декором и признана заядлой HGTV и Pinterest.Когда она не предоставляет своим клиентам услуги по написанию контента, ее можно найти на сайтах, посвященных домашнему декору, или провести время со своей семьей.

Что лучше: новый дом или старый?

Пришло время для другого совпадения, на этот раз мы сравним , покупая новый дом и покупая старый .

Для справки, некоторые строители домов называют существующие дома «бывшими в употреблении», что звучит глупо, учитывая, что мы говорим о доме, а не о машине.

В конечном счете, это маркетинговый трюк, чтобы склонить вас к покупке нового, а не старого, но давайте продолжим, чтобы определить плюсы и минусы.

Миллениалы и поколение X предпочитают новые дома

Недавний отчет Национальной ассоциации домостроителей показал, что интерес к новостройкам резко возрос.

Они отметили, что в четвертом квартале 2020 года 41% потенциальных покупателей искали недавно построенный дом, что вдвое превышает долю в 19% годом ранее.

В то же время доля заинтересованных в существующем доме упала с 40% до 30%.

Это становится еще более выраженным, когда мы разбиваем его по поколениям: 50% покупателей из поколения Y и 48% покупателей из поколения X хотят купить новый дом.

Между тем, только 13% бэби-бумеров указали, что они ищут новый дом вместо существующего.

Интересно, что поколение Z немного больше в существующих домах, чем бумеры с долей 38%, но все же ниже, чем у миллениалов и поколения X.

Новые дома нетронутые и чистые

• Причина номер один для покупки нового Дом, вероятно, тот факт, что в нем никогда не жили
• Некоторым людям может не понравиться идея жить где-то, что ранее было занято
• Он также может иметь новейшие удобства, такие как улучшенная изоляция и солнечные панели
• И теоретически вы не должны Не нужно сразу что-либо ремонтировать или ремонтировать

Наиболее очевидное преимущество покупки нового дома по сравнению со старым, существующим или бывшим в употреблении — это то, что он совершенно новый.

Нетронутый, чистый, все в хорошем рабочем состоянии и в ремонте ничего не нужно. По крайней мере, это надежда.

Это довольно серьезный стимул для покупки нового. Вам не придется беспокоиться о типичных расходах на домовладение в течение первых нескольких лет, верно?

Еще одним преимуществом покупки нового является то, что в доме (таунхаусе или кондоминиуме) должны быть все современные удобства.

Помните, когда в моде были приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы?

Что ж, современные новые дома оснащены солнечными батареями, энергосберегающими окнами, интеллектуальной техникой, USB-розетками, станциями зарядки электромобилей, термостатами и дверными замками, которыми вы можете управлять с помощью телефона, и другими функциями, которые могут сделать ваш старый дом действительно похожим старый, особенно через несколько лет.

Помимо эстетики, эти обновления могут фактически сэкономить вам много денег каждый год на расходах на коммунальные услуги, потому что они разработаны, чтобы быть экономичными, а не просто удобными. Вы даже можете получить налоговую льготу!

Не только это, но и во многих из этих новых домов используются краски и полы с низким содержанием летучих органических соединений, которые предположительно лучше для вашего здоровья. Кто знает, что скрывается в некоторых старых домах?

Кроме того, покупатели нового дома часто получают возможность настроить дом, который они покупают, выбрав определенные характеристики, цвета, стили и т. Д., и даже финансирование любых надбавок к сумме ипотечного кредита.

Купить новый дом может быть проще

• Было бы проще профинансировать новый дом с помощью ипотеки
• Строители жилья часто имеют свои собственные подразделения жилищного кредитования
• Так что у них будет мотивация работать с вами, чтобы заключить сделку
• Но все же найдите время, чтобы присмотреться и провести переговоры, так как вам не нужно использовать их предпочтительную компанию

И, говоря об ипотеке, у большинства строителей дома есть свои собственные финансовые отделы, которые позволяют легко получить ипотека.

Лучшее ли это предложение — другой вопрос, но если вы просто хотите войти, ваши шансы, вероятно, будут лучше с новым домом. В конце концов, застройщик кровно заинтересован в получении вам финансирования.

Также, вероятно, намного меньше конкуренции за новый дом, поскольку вы, вероятно, проверяете новый район, полный пустующих домов на выбор.

Это может быть огромным преимуществом на рынке продавца, которое мы наблюдаем в настоящий момент. Вместо войны ставок вы можете выбирать из множества доступных свойств.

Вы даже можете выбирать между различными размерами и планами этажей, чтобы получить нужное количество места, вместо того, чтобы соответствовать тому, что доступно на существующем рынке.

Вы могли подумать, эй, это звучит здорово, подпишитесь сейчас! Зачем мне нужен подержанный дом с изворотливыми потолками из попкорна и столешницами из ламината?

Но подождите, дома — это не только их блестящий внешний вид и то, что находится внутри.

Не забывайте о местонахождении…

• Местоположение является и всегда будет самым большим драйвером стоимости недвижимости.
• И дома нового строительства часто находятся в менее привлекательных районах
• Или на окраинах городских районов, потому что именно там новые земли в наличии
• Обязательно примите это во внимание как серьезный компромисс при покупке нового дома

Посмотрим правде в глаза; Старая поговорка о том, что местоположение — это все в сфере недвижимости, верна. Это всегда было правдой и всегда будет правдой. То есть, если вы хотите, чтобы ваша собственность действительно выросла в цене.

И знаете что. Новые дома часто строят не в лучших местах. Когда дело доходит до этого, нет места для новой застройки в устоявшемся или центральном месте.

Конечно, вы можете увидеть новую застройку кондоминиума, но новые дома, скорее всего, не так важны. Они будут на окраине города или в «модном» или «перспективном» районе.

Другими словами, если вы купите новую, вам придется ехать на работу, а расположение в лучшем случае может быть сомнительным с точки зрения стоимости.

Вокруг вашей может даже появиться несколько новых разработок с тракторами и забивающими молотками строителями, делающими то, что они делают весь день.

При этом можно купить новый дом в процветающем районе. Один намек на то, что это правильный район, могут быть магазины, построенные поблизости, например Whole Food’s или Trader Joe’s.

Конечно, с существующим или бывшим в употреблении домом вы можете купить его в самом центре города или в хорошо знакомом районе, который изолирован из-за недостатка свободного пространства и строительства.

Этот буфер означает, что недвижимость должна оставаться в цене даже во время спада, если предположить, что территория не устаревает.

Бывший в употреблении дом может также дать вам возможность дойти пешком до работы, популярных ресторанов, баров, магазинов и т. Д.

В то же время старый дом не обязательно должен быть старым внутри. Если вы будете ходить по магазинам, вы сможете найти старый дом, который уже был отремонтирован по своему вкусу.

И даже если это не так, это не должно помешать вам покупать его и делать ремонт, если у него хорошие кости.

Новые дома на 20% дороже

• В конечном итоге вы платите надбавку за новый дом (точно так же, как новый автомобиль)
• По-видимому, стоимость в среднем на 20% больше, согласно исследованию от Trulia.
• Итак, пока новый дом может быть дешевле с точки зрения обслуживания и ремонта
• Вам все равно нужно учитывать первоначальную стоимость, чтобы получить сравнение яблок с яблоками

Некоторое время назад Trulia определила, что новые дома (построенные в 2013-2014 годах) стоят примерно на 20% больше, чем аналогичные существующие дома.

Они также обнаружили, что двое из пяти американцев предпочли бы купить новый дом, тогда как только 21% выбрали бы существующий дом и 38% заявили, что не предпочтут.

Но когда дело дошло до этой 20% наценки, только 17% действительно заплатили бы премию, чтобы получить новый дом.

Итак, чтобы понять это прямо, вам, возможно, придется заплатить 20% за новый дом, И вы не будете в центре города.

Вы окажетесь в непроверенном месте, которое через десять лет может превратиться в призрачный район, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Во время последнего жилищного кризиса больше всего пострадали многие новые дома, тогда как стоимость существующих домов снизилась, но с течением времени снова восстановилась.

Конечно, если вы выберете новый, у вас, вероятно, будут все новейшие технологии и никаких серьезных проблем.

А если вы выберете более старый дом, у вас на руках могут быть крупные счета, когда обваливается крыша или вы обнаружите серьезные проблемы с водопроводом.

Таким образом, вам необходимо проявить должную осмотрительность при покупке старого дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в надлежащем состоянии.Это означает оплату проверки качества (или двух).

С другой стороны, я тоже слышал действительно негативные отзывы о новых домах, многие утверждали, что качество изготовления снизилось до , вы знаете, что в наши дни .

Другими словами, если вы покупаете новый, то вы не выйдете из строя, хотя на какое-то время может действовать какая-то гарантия.

В конце концов, при поиске собственности, вероятно, нормально рассматривать как новые, так и бывшие в употреблении дома, и включение обоих типов должно повысить ваши шансы на поиск победителя.

Если вы потратите время на осмотр собственности и окрестностей, договоритесь о правильном месте и убедитесь, что вы можете себе это позволить, с вами все будет в порядке.

Наконец, вы должны убедиться, что действительно хотите владеть, а не сдавать в аренду, потому что владение предполагает гораздо больше обязанностей, независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный.

Преимущества покупки нового дома

• Совершенно новый, чистый, без серьезных проблем
• Готов к заселению (не нужно ждать или работать)
• Классная новая технология
• Зеленые функции могут снизить коммунальные расходы и / или предоставлять налоговые льготы
• Модный дизайн
• Возможность настройки
• Может финансировать дополнения к ипотеке
• Возможно, легче получить финансирование у строителя дома
• Меньше конкуренции, больше вариантов планов этажей

Недостатки при покупке нового дома

• Дороже, чем покупка бывшего в употреблении
• Местоположение, вероятно, не идеальное
• Несмотря на то, что оно новое, качество изготовления может быть сомнительным
• Могут потребоваться дорогостоящие ТСЖ, даже если это дом
• Динамика района неизвестна
• Стоимость недвижимости может быть более изменчивый
• Строительство поблизости (раздражает глаза и шумно)
• Больше формочки для печенья, менее уникально

90 004 Преимущества покупки существующего дома

• Возможно дешевле
• Лучше, более центральное расположение
• Можно купить в старом школьном районе
• Можно купить в более уважаемом и признанном районе
• В старом доме могут быть новые улучшения
• Вы при необходимости всегда можно отремонтировать
• Старые дома, как правило, более характерны, индивидуальный дизайн
• Фактически может быть построен лучше, чем новый дом

Недостатки покупки существующего дома

• Сложнее найти существующий дом (меньше инвентаря )
• Могут возникнуть серьезные проблемы, о которых вы не замечаете изначально
• Финансирование может быть непростым (при неразрешенной работе и т. Д.))
• Все еще может быть дороже, чем покупка нового
• Меньше удобств, особенно когда дома становятся более технологичными
• Район может быть в упадке
• Больше конкуренции, чтобы ваше предложение было принято
• Возможно, придется довольствоваться меньшим , менее идеальный дом для получения правильного местоположения

Как коронавирус влияет на строительство домов

На этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном районе в Роли , Н.C.

Дом сначала оценили ниже продажной цены, но переоценка была произведена по продажной цене.

Гриффин Кэмерон полагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.

По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, беря ипотеку, когда у меня нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно.

Сейчас ее работа медиа-директора в рекламном агентстве безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.

Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом.Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.

Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

Пандемия вызывает беспокойство и вызывает некоторые серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

Ожидайте задержек

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевыми прогнозами, неуклонно улучшают ситуацию в конце этого года. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилых домов в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел их рост.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои показатели в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

Предложение существующих домов быстро сокращается, так как некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в национальном масштабе в этом году примерно на 20 процентов, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».

В частности, рынок жилья начинает демонстрировать признаки стабилизации и движется вперед после пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве домов на одну семью, вырос на семь пунктов до 37.

«Но, будучи ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.

Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

В исследовательской записке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый всплеск безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потери рабочих мест носит временный характер или относится к низшим слоям дохода, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.

Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного оживления рынка жилья».

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось. «И для получения разрешений на строительство требуется больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.

Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам придерживаться графика», — сказал Кнутсон.

Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в бедственном положении.

«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша самая большая проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. .

Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проводят более тщательную проверку, чтобы убедиться, что у заявителей все еще есть доход для выплаты ссуд.

«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время работают», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”

360 градусов

По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Разработчики быстро и быстро адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.

Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого потребуется запись.

Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посередине кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

Возможность не только проектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, — сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup. «Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к более новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.

По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные встречи.

Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, которые заранее передают документы.

«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите Zoom или GoToMeeting тур, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна онлайн, да, вы можете ».

Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового проекта таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.

«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сообщил Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Компания планирует свое следующее виртуальное открытие позднее этим летом с Townhomes на станции Reston.

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Новое изобретение

Многосемейные жилые дома будущего должны будут включать удаленную работу, сказал один эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего, исходя из того, куда, по их мнению, идет публика.

Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома на заказ. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».

«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.

Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Brooks Howell, главный и жилой глобальный офис Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.

«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.

«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя кроватями / одной ванной или одной спальней с плюсом, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, который включает место для принтера и канцелярских принадлежностей.”

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.

«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.

[email protected]

Купить, построить или исправить: что лучше для тех, кто впервые покупает жилье?

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам.Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, и где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Ввиду ограниченного предложения жилья начального уровня на продажу, попасть в дверь, которую вы хотите, может быть проблемой, если вы собираетесь в ближайшее время купить свой первый дом.

По данным опроса, проведенного по заказу NerdWallet и проведенного онлайн-исследованием Harris Poll среди 2007 U.С. взрослые в январе 2020г.

Прежде чем присоединиться к охоте за домом, решите, какой тип собственности лучше всего соответствует вашим целям. Вот плюсы и минусы покупки дома под ключ, строительства нового дома или ремонта верха.

Купи, если умеешь катиться с пробойниками

Что может быть недостатком дома, готового к заселению? Все, что вам нужно сделать, это двигаться. Но на современном рынке жесткая конкуренция. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в декабре 2019 года инвентаризация домов на продажу в У.С. достигла самого низкого уровня за более чем 20 лет.

Когда вы чувствуете разочарование, вспомните свое «почему» — в первую очередь, причину, по которой вы ищете дом.

Симона Плюш, агент по недвижимости

«Вы должны быть готовы выехать вчера», — говорит Симона Плюш, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия, Century 21 New Millennium. По словам Плюша, особенно для тех, кто впервые покупает дом, этот процесс может быть «эмоциональными американскими горками».Она призывает покупателей проявлять стратегию и оперативность, делая предложение о доме под ключ. Например, если посмотреть на дома, цена которых немного ниже вашего бюджета, вы можете позволить себе конкурентоспособную ставку, превышающую запрашиваемую.

Когда вы чувствуете разочарование, говорит Плюш, помните свое «почему» — в первую очередь, причину, по которой вы ищете дом. Например, воссоединение с вашим желанием иметь задний двор для ваших детей может помочь вам сохранить темп.

Build, если вы хотите называть выстрелы

Новое строительство может показаться пугающим и трудоемким, но если вы не начинаете с нуля с архитектором и участком земли, оно может быть на удивление простым и быстрым.

«Во многих наших общинах покупатели жилья имеют возможность приобрести дом для быстрого въезда», который будет готов в течение 30–90 дней, — прокомментировала Джессика Хансен, вице-президент по связям с общественностью компании D.R. Хортон, по электронной почте.

Строители новостроек часто предлагают домашнюю гарантию, которая может защитить покупателей от расходов на капитальный ремонт.

Сроки могут варьироваться в зависимости от производителя и требований. Джефф Мезгер, президент и главный исполнительный директор строительной компании KB Home из Лос-Анджелеса, говорит, что у его компании в среднем от трех до четырех месяцев от начала строительства до дня въезда.Согласно опросу NAR 2019 года, средний поиск дома занимает около 10 недель, после чего следует еще несколько недель, чтобы закрыть и получить ключи.

В том же обзоре наиболее часто упоминаемой причиной, по которой покупатели домов покупают новое строительство, было желание избежать ремонта или проблем с механическими системами. Оба этих строителя, как и многие другие, предлагают гарантии на жилье — защиту, которую покупатели существующих домов, возможно, должны будут приобрести для себя.

«Когда вы закрываете старый дом, вы остаетесь наедине с собой, если что-то пойдет не так, — говорит Мезгер.«С новым домом у вас все еще такие отношения с нами».

Но эти удобства имеют свою цену: в исследовании NAR те, кто покупал новое строительство, платили в среднем на 85 000 долларов больше, чем те, кто покупал ранее принадлежавшую недвижимость. Осуществимость также может зависеть от того, где вы живете. В городской местности или пригороде, строительство нового может быть затруднено без оплаты сноса существующего здания. В сельской местности земли много, но если начинать с нуля за пределами застройки, это может означать дополнительные расходы на обеспечение доступа к воде, электричеству и многому другому.

Исправить, если местоположение необходимо

Отремонтировать верхнюю одежду сложнее, чем кажется по телевизору, но если в доме хорошее качество, вы можете найти недорогой дом в идеальном районе. Опрос NAR показывает, что 26% впервые покупающих жилье заявили, что они пошли на компромисс при покупке дома. Проблемы с состоянием не вызывают удивления, поскольку жилищный фонд страны стареет. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, по состоянию на 2019 год почти 80% американских домов были старше 20 лет, а 40% — не менее 50 лет.

Четверть первых покупателей жилья заявили, что они пошли на компромисс с условием, чтобы купить дом.

No related posts.