Улучшенная черновая отделка: что это?

Search — Remove Shortcode

Поиск материала

Поиск — Комментарии

Подробности

Опубликовано: 11 мая 2015

Не секрет, что квартиры продаются с различными видами отделки, которые отличаются друг от друга уровнем завершенности ремонта. Покупатель может сам выбрать, будет ли он самостоятельно проводить ремонтные работы в своем новом жилище или возложит эту миссию на застройщика. Соответственно, отделка может быть черновой, чистовой или «под ключ». Но есть еще один вид – улучшенная черновая отделка.

Улучшенная черновая отделка: чем отличается от обычной?

Для того чтобы понять, чем отличается черновая отделка от улучшенной, необходимо определиться с тем, что представляет собой первая из них. Итак, квартира с черновой отделкой, как правило, оснащена водопроводом, который просто выведен на кухню и в санузел, электрическим кабелем, проведенным по всему периметру, и батареями отопления.

В зависимости от планов застройщика, стеновые и потолочные поверхности могут быть выровнены, возможно, наличие межкомнатных перегородок.   

Улучшенная черновая отделка: чем лучше?

Улучшенная черновая отделка начинает пользоваться все большей популярностью, именно ей отдают предпочтение большинство покупателей. У каждого застройщика свое понятие об улучшенном варианте, поэтому точного перечня проведенных работ нет. Как правило, полы в таком жилище подготовлены к нанесению покрытия, а стены и потолок нуждаются только в заключительной шпаклевке. Естественно, имеется водопровод, канализация и электрическая разводка.

  

Улучшенная черновая отделка, по сути, подразумевает под собой полную готовность помещения к нанесению финишных отделочных материалов, при этом покупателю не нужно проводить грязные подготовительные работы, но он все равно остается свободен в выборе дизайна помещения.   

Читайте также:

Виды отделочных работ в строительстве

Порядок выполнения отделочных работ

Добавить комментарий

Строительная техника

Токарно-винторезные станки: особенности,преимущества,область применения

Токарно-винторезный станок — это режущее устройств. ..

Особенности моек высокого давления

Мойки высокого давления предназначены для очистки…

Особенности моек высокого давления

Прежде чем купить мойку высокого давления, нужно в…

Как выбрать шлифовальные круги для болгарки

Болгарка — это угловое шлифовальное устройство, по…

Популярное на сайте

Снимайте квартиру правильно и с выгодой

Чтобы снять квартиру в Могилеве без посредников и. ..

20 главных правил фен-шуй для дома

Древнекитайская техника фен-шуй утверждает, что пр…

Топ-20 лучших скульптур мира

В современном мире представлено огромное количеств…

Красивый ремонт в зале фото.

Делать ремонт в зале — дело серьезное, особенно ес…

Имитация кирпичной стены своими руками (50 фото, видео)

Декоративное оформление помещений производится мно. ..

Как нарисовать интерьер комнаты (17 фото)

У вас хорошее воображение? Прекрасно. Однако часто…

Цифровая карта Сбербанка: что это?

Хотите открыть дополнительную банковскую карту за…

Семь лучших книг по строительству

Семь лучших книг по строительству 1. Как построить…

Как дешево сделать косметический ремонт в квартире

«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» — б.

..

Стили интерьера ресторана (Топ-10)

Современный ресторан представляет собой заведение…

Спрос на сотовый поликарбонат в Кемерово растет

В 2002 году сотовый поликарбонат завезли в Россию…

Красивый тюль фото

Подобрать тюль иногда довольно сложно, ведь соврем…

Последние комментарии:

Как принять квартиру от застройщика

Tengrinews.kz продолжает рассказывать о нюансах покупки и ремонта квартиры. На этот раз коснемся темы приемки жилья от застройщика. Часто владельцы в спешке забывают проверить качество построенного дома: нет ли трещин на окнах, ровные ли стены и не протекают ли трубы. Большинство быстро подписывают бумаги со словами «главное — ключи на руках», а после эйфории начинают замечать дефекты. Но после подписания акта доказать что-либо сложно, и, скорее всего, придется исправлять все за свой счет. Предлагаем подборку советов о том, как правильно принять квартиру от застройщика. На вопросы редакции ответил инженер Жанболат Кумыспаев. 

Перед приемкой квартиры 

До оформления договора долевого участия внимательно изучите документ. Какая квадратура прописана, какая отделка, будут ли установлены счетчики воды, какой гарантийный срок и что в него входит. Только проверив и изучив все детали, подписывайте документ. Перед приемкой квартиры нужно заново прочитать свой договор, что именно прописано под черновой отделкой. Разные компании предлагают разные условия. 

Черновая отделка квартиры

 означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий и побелку, но выравнивать стены и пол местами все равно нужно.  Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон тоже входят в черновую отделку квартиры. 

Фото с сайта economotdelka.ru

Улучшенная черновая отделка включает в себя уже выровненные стены, пол и потолок, разведение электрики по комнатам, установку приборов учета воды и электричества, тепла. Также сюда входят: розеточная группа и выключатели по евростандарту, системы пожарной сигнализации и автоматизации дымоудаления, абонентский телевизионный кабель (до квартиры), домофонная связь. Условия зависят от класса жилья, все прописывается в договоре покупки.

Фото с сайта chas-remonta.com

Что нужно взять с собой?

С собой взять нужно строительную рулетку,  уровень. Они понадобятся для измерения стен, пола, градуса отклонения. Эти два прибора вам может заменить лазерный уровень. Можно эти приспособления попросить и у инженера, который будет сдавать квартиру. Зарядите перед осмотром квартиры смартфон, чтобы можно было сделать фотографии и использовать фонарь. На объекте могут запросить копию или оригинал ДДУ, зависит от правил приемки у застройщика. Поэтому лучше, чтобы с собой были оригинал и копия договора, документ, удостоверяющий личность.

Как принимать квартиру в черновой или улучшенной черновой отделке? 

В первую очередь проверяем соответствие планировке, квадратуру. Обычно допускаются изменения не более 3 процентов от общей квадратуры. Этот пункт прописывается в договоре. Если у вас с собой нет рулетки, лазерного уровня, напомните инженеру, чтобы он захватил с собой эти приборы. С помощью них вы проверяете площадь, все плоскости, которые есть в квартире. Стены в черновой отделке не должны иметь больше 5 миллиметров отклонений. Обязательно нужно проверить все углы, соответствуют ли 90 градусам. Если будет сильный перекос, это будет сложно исправить в ходе ремонта и мебель туда не подойдет. Как проверять? Желательно измерять углы лазером, если его нет, то строительным правилом. 

Обязательно надо проверить все окна. Они должны быть одинаковыми во всех комнатах, плотно прилегать, плотно закрываться.  Проверьте, нет ли перегибов профиля, щелей и трещин, открываются ли ручки. По умолчанию окна должны быть уже без пленки и, желательно, очищены от строительного раствора и пены. Если будут дефекты, вы имеете полное право требовать, чтобы застройщик поменял окна, и только после этого подписать акт приемки. 

Фото с сайта tadgikov.net

Не забудьте проверить габариты ванной и туалета на соответствие стандартам. В противном случае могут возникнуть проблемы с подбором ванны и унитаза. 

Обязательно нужно проверить все электрические точки. Будет лучше, если это сделает специалист.  Электрик осмотрит все кабели и розетки. Обязательным условием квартиры в любой отделке является наличие щита. Также нужно проверить наличие гнезд для розеток и выключателей. В улучшенной отделке некоторые застройщики сразу предусматривают гнезда для вытяжки, кондиционера.  В черновой отделке в кухонной зоне обычно розетки должны быть не менее метра от пола.  

Фото с сайта tadgikov.net

Если дом уже подключен к системе отопления, то можно сразу проверить радиаторы. В новостройках устанавливают модели с регулировкой температуры, поэтому надо убедиться, что она работает. 

Не забудьте про счетчики воды. Сейчас по новой маркировке приборы учета должны быть радиомодульные. Счетчики обязан устанавливать застройщик. 

Встать на счетчик: Что нужно знать о приборах учета

В новостройках допускаются мелкие трещины. Они могут появиться со временем. Но наличие серьезных трещин должно насторожить, это означает, что при строительстве дома была нарушена технология. 

Важно знать, что застройщик не имеет права передавать новостройку без инженерных сетей. То есть к дому должны быть подведены вода, тепло и свет. 

Как принимать квартиру в чистовой отделке? 

Все требования, предъявляемые к квартире в черновой отделке, актуальны и для чистовой. Дополнительно следует проверить наличие ламината, обоев, натяжного потолка, плитки. Соответствуют ли отделочные материалы тому, что прописано в договоре. Не должно быть также трещин, сколов на стенах, на потолках.

Чистовая отделка подразумевает наличие розеток и выключателей. Поэтому нужно будет проверить не только их наличие, но и на каком уровне они установлены. К примеру, в комнатах розетка должна быть расположена не выше 20 сантиметров от пола, в кухонной зоне — не ниже 90 сантиметров от пола.

Если ванная, унитаз и раковины уже установлены, проверьте их вместе со смесителями. Нужно пропустить воду, чтобы посмотреть, правильно ли сделали уклон, как уходит вода, не пропускает ли. 

Каждая новостройка индивидуальна, и, соответственно, может разниться список проверяемых пунктов. Нужно учитывать все, начиная, от того, где будет находиться сплит-система от кондиционера, заканчивая количеством ключей от входной двери. Главное — будьте внимательными и не торопитесь подписывать документы.

Планируем ремонт в квартире. Как сэкономить

Подготовила Айгерим Абилмажитова

шагов для постройки пристройки к дому

Из всех проектов по благоустройству дома нет более сложного или дорогостоящего, чем шаги по строительству пристройки к дому. Строительство полной пристройки комнаты изменяет фактический план этажа дома путем рытья и установки фундамента, а затем обрамления и отделки нового жилого помещения. Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что строительство пристройки к дому может стоить до 90 000 долларов США, чтобы утроить эту сумму, в зависимости от размера и назначения комнаты. В некоторых случаях это может быть столько же или больше, чем первоначальная стоимость дома. Хотя нет калькулятора, который оценивает стоимость строительства пристройки, вам нужно будет позвонить и сравнить предложения от разных подрядчиков. Несмотря на огромные масштабы и стоимость такого проекта, дополнительные помещения высоко ценятся, поскольку ни один другой проект не обладает таким потенциалом для улучшения условий жизни и стоимости недвижимости в вашем доме.

Хотя можно построить пристройку к дому самостоятельно, домовладелец очень редко берется за такую ​​работу. Этот тип проекта практически всегда является работой для генерального подрядчика и / или различных субподрядчиков. Навыки, необходимые для завершения пристройки комнаты, включают в себя очень широкий спектр способностей, и почти никто, даже опытный мастер, не может сделать все это самостоятельно.

Это не означает, однако, что владельцы невмешательны. Напротив, домовладельцы должны участвовать в каждом этапе процесса, чтобы принимать обоснованные решения и гарантировать, что работа соответствует их ожиданиям. Если вы решите самостоятельно управлять проектом, понимание шагов по пристройке дома поможет вам планировать и контролировать работу всех различных субподрядчиков, которые будут работать над вашим проектом. И, как домовладелец, вы можете самостоятельно заняться некоторыми аспектами общего проекта, такими как окончательная отделка столярных работ или покраска стен.

Какой бы ни была степень вашего участия, это помогает рассматривать работу как единый большой пошаговый проект, чтобы понимать, как работают подрядчики, эффективно оценивать и контролировать их деятельность и планировать собственное участие.

Прежде чем начать

Конкретные строительные материалы и инструменты, необходимые для работы с ними, варьируются от проекта к проекту, но, как правило, дополнения к дому включают большинство (если не все) тех же элементов, которые требуются для строительства нового дома. Могут быть десятки материалов и инструментов, используемых при строительстве крупной пристройки к комнате, начиная от крупного землеройного оборудования и бетонных инструментов и заканчивая морилками и лаками, используемыми для нанесения последних штрихов на изделия из дерева и краснодеревщики.

Немногие специалисты по строительству владеют всеми инструментами или обладают всеми навыками, необходимыми для завершения крупной пристройки помещения, поэтому очень часто работа контролируется генеральным подрядчиком (GC), который делает ставку на вашу работу, а затем контролирует и оплачивает различные специализированные субподрядчики для завершения проекта в соответствии с согласованными спецификациями. Несмотря на то, что проект можно спланировать самостоятельно, самостоятельно нанимать субподрядчиков и контролировать их работу — сложная задача, о которой многие домовладельцы в конечном итоге сожалеют. Добавление вашей комнаты, вероятно, пройдет гораздо более гладко, если вы наймете генерального подрядчика.

Будьте готовы к тому, что на строительство пристройки к дому уходит много времени. В то время как фактическое рабочее время может занять всего две-четыре недели восьмичасового рабочего дня в руках квалифицированных подрядчиков, между этапами обычно бывает много простоев, поскольку проект ожидает прибытия инспекторов или следующего субподрядчика. Нередки случаи, когда крупная пристройка к комнате, начатая поздней весной, завершается где-то осенью. Требуемое время во многом зависит от наличия рабочей силы и материалов в вашем регионе.

Оборудование/инструменты

• Инструменты для фундамента
• Каркасные столярные инструменты
• Кровельные инструменты
• Готовые столярные инструменты
• Сантехнические инструменты
• Электромонтажные инструменты
• инструменты ОВиК

Материалы

• Фундаментные материалы
• Обрамление пиломатериалов
• Обшивка пола, стен и крыши
• Различные застежки
• Сантехнические материалы и арматура
• Электроматериалы и оборудование
• Компоненты системы вентиляции и кондиционирования
• Окна и двери
• Внутренняя отделка пола, стен и потолка
• Шкафы или другие встроенные предметы
• Внешний сайдинг и отделка
• Кровля и водостоки
• Краска и другие отделочные материалы

шагов по строительству пристройки к дому

1. Определить бюджет и масштаб

   Успешные проекты по расширению помещений начинаются со значительного объема исследований и точного определения размера и масштаба работ. Пристройка к дому аналогична строительству дома и включает в себя проектирование, составление бюджета, подачу заявок на получение разрешений, наем подрядчиков и субподрядчиков, а также строительство конструкции с нуля.

   1. Важно быть готовым к предстоящей работе и реалистично оценивать свой бюджет. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что платят от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабную пристройку к дому с несколькими комнатами, более реалистичная цифра, вероятно, составляет шестизначную цифру. Например, рассчитывайте заплатить примерно от 150 000 до 250 000 долларов, чтобы добавить 1000 квадратных футов к дому, в зависимости от затрат в вашем районе.

2. Безопасное финансирование

   Немногие домовладельцы могут оплатить полную пристройку комнаты наличными. Таким образом, кредит или кредитная линия не требуется. Обычно это включает в себя получение ссуды под залог дома, второй ипотеки или кредитной линии на основе суммы собственного капитала в доме — текущей стоимости недвижимости за вычетом непогашенной ипотеки или остатка по кредиту.

   Банки и другие кредиторы часто не хотят ссужать деньги домовладельцам, которые все еще должны 80-85 процентов или более от оценочной стоимости дома, хотя это не жесткое правило.
   

   Если домовладелец имеет право на вторую ипотеку или ссуду под залог дома, банки обычно предоставляют не более 85 процентов любого капитала, который у вас есть в доме. Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а оставшийся остаток по ипотеке составляет 250 000 долларов, многие банки будут готовы предоставить вам дополнительные 212 000 долларов (85 процентов от 250 000 долларов) для завершения крупной пристройки комнаты, если они обещают добавить хорошее количество стоимости для вашего дома. Обеспечение кредита, конечно, зависит от домовладельца, который имеет хорошую репутацию кредита.

   Если вы не можете претендовать на получение банковского кредита, существуют другие способы обеспечения финансирования кредита, такие как заимствование под стоимость пенсионного фонда или полиса страхования жизни. Тем не менее, такие займы следует делать осторожно, после консультации с финансовым консультантом.

3. Выберите генерального подрядчика

   Большинству людей будет лучше нанять генерального подрядчика (GC) для завершения работы по пристройке комнаты. У GC может быть наемный штат обычных плотников, которые выполняют большую часть работы, но они также работают с различными специализированными субподрядчиками, которые будут наняты для выполнения определенных обязанностей, таких как сантехнические работы, электромонтажные работы и работы с HVAC. Вы будете платить Генеральному директору напрямую согласованными частями за проект, а Генеральный директор, в свою очередь, будет платить и контролировать своих сотрудников и различных субподрядчиков, которые работают над вашим проектом.

   Все зависит от возможности найти подрядчика с хорошей репутацией, с которым вы сможете работать, поэтому не торопитесь с выбором GC. Получите рекомендации от соседей, друзей или родственников. Если они не могут порекомендовать подрядчика, избавьтесь от застенчивости и постучите в двери домов, в которых недавно были завершены пристройки.

   Значение подрядчика невозможно переоценить. Для большинства людей эта работа слишком велика, чтобы вы могли справиться с ней самостоятельно, если у вас нет профессионального опыта и достаточного количества времени. На первой встрече с потенциальными подрядчиками следует обсудить масштаб проекта, сроки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии.

   Не бойтесь спрашивать подрядчика о вариантах контроля затрат в процессе раннего планирования. Прибыль генерального директора по вашему проекту обычно составляет от 10 до 20 процентов от общей суммы ставки, так что вы имеете право вести настойчивые переговоры. Это время, когда вы можете согласиться выполнить часть отделочных работ самостоятельно в обмен на скидку.

   Вы и генеральный подрядчик должны подписать контрактное соглашение до начала работ, включая график платежей. Не существует жесткого правила о том, как должны быть запланированы платежи. Когда генеральный подрядчик настаивает на более чем 50 процентах от общей суммы в качестве авансового платежа, это часто рассматривается как предупреждающий знак. Фактически, законы в некоторых регионах запрещают подрядчикам требовать авансовый платеж в размере более 1/3 от общей суммы контракта. Подрядчик, который хочет большую часть платежа авансом, может оказаться в шатком финансовом положении.

   Чаще всего оплата производится двумя или тремя равными частями, привязанными к важным этапам завершения. Но важно, что вам разрешено удерживать значительную плату (от 10 до 25 процентов) до тех пор, пока вы не сделаете окончательный обзор проекта, чтобы убедиться, что вы удовлетворены.

4. Работа с архитектором (при необходимости)

   В то время как некоторые подрядчики могут спроектировать вашу пристройку или могут работать с готовыми планами зданий, во многих случаях лучше нанять архитектора. Есть некоторая ценность в том, чтобы обратиться к архитектору, рекомендованному подрядчиком, поскольку это гарантирует, что обе стороны знакомы друг с другом. Тем не менее, если вы рассматриваете возможность такой договоренности, обязательно проявите должную осмотрительность и убедитесь, что архитектор квалифицирован, а не просто является другом GC.

   При поиске подрядчика вы можете увидеть термин подрядчик по проектированию-строительству . Подрядчики по проектированию и строительству существуют уже много лет и являются обычным явлением. Подрядчик по проектированию и строительству, в общих чертах, такой же, как строительный подрядчик, но тот, кто отказывается от использования архитектурной компании. Подрядчик по проектированию-строительству не обязательно нанимает архитектора, вместо этого он может полагаться на штатного дизайнера для создания планов.

   Хотя подрядчики по проектированию и строительству рекламируют себя как универсальные магазины, у найма такого подрядчика есть свои плюсы и минусы. Некоторые подрядчики по проектированию и строительству чрезвычайно компетентны, в то время как другие могут быть низкокачественными. Если вы рассматриваете возможность найма подрядчика по проектированию и строительству, тщательно изучите его прошлые работы для нескольких клиентов.

5. Получение разрешений и подготовка площадки

   Ваш подрядчик получит разрешения и будет обязан разместить утвержденные разрешения на видном месте на вашей собственности. Приедет бригада и доставит переносной туалет и, возможно, повесит рекламную вывеску, указывающую миру на компанию, которая строит для вас пристройку.

   Чтобы подготовить площадку, может прибыть крупная землеройная техника, чтобы очистить площадку до уровня голой земли. Препятствия будут удалены — возможно, даже некоторые деревья (если это разрешено вашим сообществом). Ограждения будут временно демонтированы, чтобы обеспечить доступ тяжелой техники к участку.

   Не беспокойтесь об этом, казалось бы, радикальном изменении вашей собственности. Этот вид земляных работ сделает строительство более гладким, а последние шаги обычно включают дополнительные земляные работы и оконтуривание, чтобы вернуть ландшафту законченный вид.

6. Построить фундамент

   Большинство пристроек к комнатам получают полноценный фундамент, как новый дом. В зависимости от планов, бригада начнет заливку бетонной плиты или земляные работы для подполья или подвала, а затем зальет бетонные нижние колонтитулы и фундаментные стены.

   Фундаментные работы обычно выполняются специализированным подрядчиком, нанятым генеральным подрядчиком, часто той же бригадой, которая выполняет предварительную подготовку площадки. На копание, заливку и отверждение фундамента может уйти несколько дней, прежде чем он будет готов для того, чтобы бригада по возведению каркаса приступила к работе.

7. Каркас конструкции

   После затвердевания бетона фундамента возводят полы, стены и крышу. Это может произойти с удивительной скоростью, когда работу выполняет большая опытная бригада. Однажды вы приходите домой с работы и обнаруживаете, что появился весь скелет членов каркаса.

   Некоторые проекты строятся «из палочек», когда бригада по созданию каркаса строит платформы пола, каркасные стены и стропила крыши по частям, прежде чем обшивать их. В других случаях определенные элементы строятся за пределами площадки, а затем доставляются на грузовиках для возведения большими частями. В настоящее время, например, фермы крыши обычно строят за пределами площадки, а затем поднимают на место с помощью крана. В других случаях, однако, даже каркасные стены изготавливаются за пределами площадки, что может привести к довольно быстрому монтажу несущего каркаса.

   Несущий каркас часто выполняется бригадой плотников, которые постоянно работают в штате генерального подрядчика, но плотники также часто являются независимыми работниками, нанимаемыми по мере необходимости.

   Обрамление происходит достаточно быстро, часто в течение дня-двух, так как есть необходимость срочно обшить конструкцию, чтобы защитить ее от непогоды.

8. Добавить обшивку и кровлю

   Обшивка стен и крыши, за которой следует обертывание дома, кровельная бумага и черепица, быстро следуют за каркасными работами. Цель состоит в том, чтобы дать конструкции хорошую защиту от непогоды и позволить бригадам продолжать свою работу под укрытием. Обшивка стен и крыши обычно устанавливается той же бригадой, что и основной каркас, хотя черепица и другие кровельные материалы часто выполняются специализированным субподрядчиком.

   В современном строительстве стены обычно обшивают панелями OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем покрывают пленкой из стекловолокна, известной как домашняя пленка. Для настила кровли чаще используют фанерные панели, хотя иногда применяют ОСП и другие материалы.

   Крышу практически сразу покрывают гонтом или другим отделочным кровельным материалом. Это, наряду с установкой окон и дверей, защищает конструкцию от дождя и позволяет выполнять внутренние работы более неторопливо.

   Когда кровля завершена, кажется, что проект продвигается вперед быстрыми темпами, хотя то, что следует за этим, часто занимает довольно много времени.

9. Установка окон и дверей

   Новые окна и двери устанавливаются сразу после крыши, а иногда и одновременно. Это застегивает конструкцию и делает ее водонепроницаемой для последующей работы. Специалисты по строительству описывают здание как «высушенное» после этого этапа, что означает, что интерьер защищен от непогоды.

   Окна и двери для пристройки помещения обычно являются стандартными элементами, заказанными у производителя. Они легко устанавливаются обычными плотниками.

10. Предварительный осмотр электрики, сантехники и ОВКВ

    Важнейшие услуги, такие как электричество, сантехника и отопление/охлаждение, «набросаны», что означает, что закулисные элементы, такие как трубы, электропроводка и воздуховоды, устанавливаются, когда стены, полы и потолки все еще находятся в своем необработанном каркасе. состоянии, с открытыми элементами каркаса.

    Когда приходят эти субподрядчики — электрики, сантехники и специалисты по ОВиК, кажется, что проект замедляется, но эти профессии, как правило, работают довольно быстро, часто заканчивая свою работу за день или два. Настоящие загвоздки, как правило, связаны с ожиданием проверки и утверждения работ городскими инспекторами. Эти системы должны быть проверены и одобрены, прежде чем можно будет выполнять какие-либо дополнительные работы на стенах, полах и потолках.

11. Добавить изоляцию и гипсокартон

    С добавлением изоляции и гипсокартона после завершения механических проверок проект начинает выглядеть как настоящая конструкция. Изоляция может быть одним или несколькими из множества различных типов, от стандартных стекловолоконных плит до напыляемой пены и вдуваемой целлюлозы. Укладка гипсокартона – это многоэтапный процесс: навешивание листов, «замазывание» швов влажным составом для гипсокартона, дайте этому составу высохнуть, а затем зашкурьте швы.

    Изоляцию и гипсокартон иногда устанавливают обычные плотники по каркасу, но это также могут делать субподрядчики, специализирующиеся на этой работе. При стабильной работе рабочие выполнят утепление и монтаж гипсокартона всего за пару дней.

12. Отделка салона

    Следующим шагом будет укладка полов и шкафов, а также покраска потолков и стен. Любая задача может стоять на первом месте, и порядок часто определяется доступностью расписания. Подрядчики по малярным работам имеют опыт чистой покраски после того, как был установлен отделочный пол, но отделочные работы легче выполнять после того, как стены покрашены. В небольших проектах покраску и настил полов часто выполняют плотники-отделочники, хотя для крупных работ могут потребоваться субподрядчики по настилу и покраске.

    Установка межкомнатных проходных дверей, плинтусов, отделки окон, отделки дверей, карнизов и другой отделки обычно выполняется плотниками-отделочниками, которые специализируются на этой работе, хотя некоторые обычные плотники одинаково хорошо умеют выполнять черновую обрамление и отделочные работы.

13. Подсоединение приспособлений

    Ближе к концу проекта сантехники, электрики и специалисты по ОВК вернутся, чтобы завершить установку и окончательное подключение сантехники, светильников, настенных выключателей, розеток и оборудования ОВК. Часть этих работ может выполняться одновременно с внутренней отделкой.

    Задержки на этом этапе являются обычным явлением, так как эти субподрядчики по механическим системам пользуются большим спросом. Многие местные строительные нормы и правила требуют, чтобы эту работу выполняли лицензированные субподрядчики, но, если это разрешено, генеральный подрядчик может поручить своим сотрудникам выполнить большую часть окончательных работ по подключению.

14. Завершить ландшафтный дизайн

    Поскольку внутренняя часть дома близится к завершению, ландшафт, который был выкорчеван, чтобы обеспечить легкий доступ к участку, теперь восстановлен. Землеройная техника может вернуться для обратной засыпки вокруг фундамента, выравнивания и контурирования двора, а подрядчики по озеленению могут прибыть для посадки деревьев и кустарников и восстановления газона.

    В то время как земляные работы часто находятся под наблюдением генерального подрядчика, домовладельцы иногда заключают договор с другой фирмой для выполнения окончательных работ по благоустройству. Или некоторые домовладельцы сами решают посадить и восстановить газон.
    

15. Завершить список недостатков

    Список недочетов — это запись различных элементов, которые осталось сделать. Многие из них являются последними штрихами, которые пришлось отложить до другой работы или просто пропустить в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в общий контрольный список.

    Завершение списка недостатков и окончательное рассмотрение генеральным подрядчиком и домовладельцем — это последний шаг, и он отмечает момент, когда подрядчик теперь выставляет счет домовладельцу на окончательный платеж.

    Существует много способов структурировать график платежей от домовладельца к генеральному подрядчику, но обычно требуется значительный первоначальный взнос до начала работ, за которым следуют один или два платежа через согласованные промежутки времени по мере выполнения работ. . Это типично для по крайней мере последних 10 процентов платежа или более, если стороны соглашаются зависеть от заполнения списка недостатков и окончательного прохождения домовладельцем и подрядчиком.

Часто задаваемые вопросы

• Первый шаг к строительству пристройки, еще до обращения к подрядчикам, — взвесить все за и против проекта, выяснив ответы на два вопроса. Будет ли ваш тип дополнения повышать ценность вашего дома? Хотя у вас может не быть планов продавать свой дом в течение длительного времени, любое дополнение может повлиять на оценку, стоимость перепродажи и возврат инвестиций в будущем. И есть ли какие-либо ограничения по зонированию, которые изменят ваши планы? Ваш город может не благоприятствовать застройке, но границы вашей собственности могут, например, не позволять вам застраиваться.

• Строительство обычно дешевле строительства. Для строительства требуются каркасные материалы и рабочая сила. Строительство, если только это не бугор, требует материалов и рабочей силы для рытья, фундаментных работ и ландшафтного дизайна. Самый дешевый способ добавить пристройку к дому — это отделка подвала, чердака или гаража, потому что вы минуете все расходы на добавление фундамента или кровли.

• Да. Вам понадобится чертеж или план этажа, составленный для руководства проектом, а также для получения разрешения на строительство в строительном отделе вашего города.

Как найти хорошего подрядчика

Что повышает стоимость недвижимости? 12 ключевых факторов, на которые следует обратить внимание

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Если у вас есть дом или вы рассматриваете возможность покупки или продажи дома, вам может быть интересно, что повышает стоимость недвижимости. Увеличение стоимости имущества называется удорожанием. Признание возникает из-за сочетания факторов, влияющих друг на друга и в конечном итоге объединяющихся для повышения стоимости и определения того, какую прибыль можно получить от продажи.

В этой статье мы обсудим эти факторы, которые вызывают рост стоимости недвижимости с течением времени, и способы получения оценки стоимости дома.

Сколько сегодня стоит твой дом?

Расскажите нам немного о своей собственности и получите предварительную оценку стоимости всего за две минуты.

Введите адрес

Факторы, вызывающие увеличение стоимости недвижимости

1. Местоположение
2. Спрос и предложение
3. Сделки с недвижимостью
4. Размер и полезная площадь вашего дома
5. Возраст и состояние вашего дома
6. Обновления и обновления
7. Правила зонирования
8. Процентные ставки
9. Здоровая экономика
10. Политика
11. Бедствия
12. Смена поколений

Чтобы предоставить вам наиболее квалифицированную информацию, мы поговорили с Дайаной Бенсон, владельцем и оператором Benson Appraisals в Гилберте, штат Аризона, Кэрри Фриман, ведущим агентом из Сиэтла с более чем 17-летним опытом, и ведущим агентом Викторией Лэнс из команды Rains. в Грузии.

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Вы слышали, что местоположение является самым важным фактором в стоимости дома. Но что это значит?

Согласно Бенсону, дом (вещь, в которой мы живем) на самом деле не растет в цене. Фактически, физических характеристик дома имеют тенденцию обесцениваться по мере старения. Именно основная собственность (земля, на которой стоит ваш дом) на самом деле приобретает ценность. Вот почему местоположение имеет ключевое значение. И есть ряд вещей, которые влияют на то, помогает ли местоположение или вредит стоимости собственности.

Общественное благоустройство
Исторически сложилось так, что дома в городских районах в непосредственной близости от работодателей, ресторанов, магазинов и мест отдыха имеют высокую стоимость. Улучшения сообщества и района, такие как развитие ресторанов, парков или общественного транспорта, могут положительно повлиять на стоимость дома.

Общественные улучшения, включающие создание природных троп, также повышают стоимость жилья. Исследования Вашингтонского университета показывают, что дома, расположенные рядом с природными ресурсами, такими как парки и открытые пространства, имеют на 8-20% более высокую стоимость, чем сопоставимые объекты, при этом прирост стоимости снижается почти до нуля для домов, расположенных в полумиле от них.

Спрос на сельские дома
В то время как стоимость домов исторически росла быстрее в городах, в последнее время наблюдается рост стоимости домов в сельской местности. Расширение возможностей удаленной работы и образования стимулировало рост стоимости жилья в сельских общинах, поскольку покупатели жилья ищут больше места (и по более выгодным ценам) для работы, отдыха и развлечений.

«Мы наблюдаем большую тенденцию к тому, что люди переезжают из города в [места], которые находятся в часе езды или более. Им нужно небольшое пространство, двор для игр детей и ощущение общности. Это привело к тому, что спрос и стоимость недвижимости на дома за городом выросли так, как мы не видели раньше. Цены за пределами города сейчас растут намного быстрее, чем в городе», — утверждает Фриман, которая работает с частными домами на 68% больше, чем средний агент на ее рынке в Сиэтле.

Снижение уровня преступности
Кроме того, дома в районах с низким уровнем преступности, как правило, имеют более высокие значения. По мере того, как уровень преступности в районе или сообществе падает, стоимость жилья растет.

Повышение успеваемости в школе
Данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что 15% недавних покупателей жилья при выборе района зависели от качества своего школьного округа. Среди покупателей в возрасте от 24 до 32 лет этот процент возрастает до 22%, а среди покупателей в возрасте от 33 до 42 лет — до 30%9.0003

Когда школьный округ показывает хорошие результаты — судя по оценкам штата и рейтингу greatschools.org — покупательский спрос в районах, расположенных в зоне этого округа, возрастает, что приводит к росту стоимости недвижимости.

Время от времени государство или ответственный орган перекраивают школьные зоны, перемещая общины в новые школы или перераспределяя их между существующими школами. Дома, переданные школам с более высокими показателями, могут вырасти в цене, поскольку район становится более привлекательным для покупателей.

Ассоциации домовладельцев
Статистические данные показывают, что недвижимость, регулируемая ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), имеет на 5-6% более высокую стоимость, чем аналогичная недвижимость, не относящаяся к ТСЖ. Правила и ограничения ТСЖ известны тем, что украшают и поддерживают районы, повышают качество жизни и защищают стоимость собственности. По этой причине, когда ТСЖ вводятся в существующие районы, стоимость жилья растет.

Сохранение исторического наследия
Вопреки распространенному мнению, сохранение исторического наследия также может повысить ценность дома, несмотря на снижение потенциала реконструкции.

2. Спрос и предложение

Основной закон спроса и предложения оказывает большое влияние на рынок жилья. Проще говоря, по мере того, как предложение жилья уменьшается или спрос растет, что приводит к нехватке инвентаря, стоимость жилья растет.

Нехватка запасов недвижимости означает, что продавцов меньше, чем покупателей.

Ситуацию усложняет также нехватка строительных материалов и квалифицированной рабочей силы, необходимых для строительства новых домов. Недавняя нехватка инвентаря недвижимости оживила рыночную стоимость домов по всей стране. Поскольку низкое предложение домов для продажи отвечает высокому покупательскому спросу, покупатели могут в конечном итоге конкурировать в торгах за дом из ограниченного инвентаря, что приводит к росту стоимости недвижимости.

«Обычно в общинах выставлено на продажу от 15 до 20 домов, а сейчас их всего четыре. Так что, если что-то из этого вообще желательно, владелец получит за этот дом большие деньги», — делится Лэнс.

3. Коммунальные платежи за недвижимость

По мере роста продажных цен на сравнимую недвижимость (известную как комиссионные за недвижимость) в вашем сообществе растет и стоимость вашей недвижимости. Комплексы недвижимости — это объекты недвижимости в вашем районе, которые имеют такой же возраст, квадратные метры, материалы, характеристики и состояние, что и ваш дом. Оценщики и агенты по недвижимости используют компиляции как часть своего процесса определения стоимости недвижимости или цены листинга.

Когда в районе происходят торги, дома продаются по более высоким ценам, чем предыдущие цены продажи аналогичных домов. Это позволяет продавцам выставлять свои дома по более высоким ценам и достигать еще более высоких продажных цен, если торги продолжаются.

Лэнс называет этот эффект домино «подталкиванием цены», размышляя о своем недавнем опыте на рынке горячих продаж:

«Я продала дом за 368 000 долларов, а затем тот же план этажа был продан за 385 000 долларов. И я только что пошел на листинг на прошлой неделе, тот же план этажа, тот же район — он был на боковой улице, что немного более желательно — и я сказал им выставить его на продажу за 400 000 долларов ».

В этом примере, если бы первый дом, указанный в списке за 368 000 долларов, был выставлен на продажу несколькими месяцами позже, стоимость его собственности увеличилась бы, возможно, при продаже за 390 000 долларов или больше из-за сравнительных продаж.

Найдите своего идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента

4. Размер и полезная площадь вашего дома

Чем больше полезная площадь, тем выше стоимость дома в глазах оценщиков и покупателей. Согласно Бенсону, полезная площадь определяется как жилая площадь, а в некоторых местах — отапливаемая жилая площадь. Квадратные метры готовых подвалов и чердаков, как правило, не включаются в полезную площадь.

Но пока не сбрасывайте со счетов эти дополнительные места, так как они добавляют ценность! Если вы увеличите площадь своего дома за счет пристройки к дому, готового чердака или подвала, стоимость вашей недвижимости улучшится в разной степени. Особенно, если это дополнительное пространство можно использовать для домашнего офиса.

«Здесь, в районе Сиэтла, девять из 10 покупателей жилья — это удаленные технические работники, работающие в Google, Amazon, Microsoft, и они ищут дома с дополнительными офисными помещениями», — говорит Фриман.

В дополнение к полезной площади пристройки к дому, включающие дополнительные жилые помещения (ADU) или апартаменты для свекрови, могут увеличить стоимость дома на целых 38%. Фриман предполагает, что ADU пользуются более высоким спросом после пандемии, поскольку семьи открывают свои дома для пожилых родителей и взрослых детей. Потенциал дополнительного дохода является дополнительным стимулом для покупателей жилья.

5. Возраст и состояние вашего дома

Поскольку физические характеристики вашего дома обесцениваются, новый дом будет иметь более высокую стоимость, чем старый дом. Оценщики оценивают состояние вашего дома в зависимости от объема и степени требуемого ремонта. Бенсон указывает, что ухоженный старый дом с прочным фундаментом, структурой и функциональными системами также будет иметь более высокую ценность.

Покупатели, в частности, должны учитывать возраст вашего дома, исходя из качества и дизайна материалов и приспособлений, таких как фурнитура, плитка и энергоэффективные функции. Когда вы поддерживаете свой дом со структурной и эстетической точки зрения, вы повышаете стоимость своей собственности.

6. Модернизация и обновление

При продуманном подходе реконструкция повышает ценность и конкурентоспособность вашего дома. Вы можете заметить, что дом, похожий на ваш дом по возрасту, размеру и планировке, оценивается гораздо выше, чем ваш дом. Наиболее вероятная причина в том, что дом был модернизирован. Дома, которые были модернизированы с использованием современных функций или планировки, привлекают больше покупателей жилья и предлагают более высокие предложения.

Некоторые проекты реконструкции, которые обычно повышают ценность и окупают проектные затраты, включают:

• Ландшафтный дизайн. Пышное озеленение повышает стоимость недвижимости в среднем на 7 312 долларов, и домовладельцы могут рассчитывать на возврат своих инвестиций в размере 112%.
• Ремонт кухни среднего класса.   Ведущие агенты, опрошенные HomeLight, сообщают, что реконструкция кухни среднего класса увеличивает стоимость перепродажи в среднем на 22 153 доллара США, компенсируя 85 % затрат на проект.
• Новые приборы. Ведущие агенты, опрошенные HomeLight, сообщают, что новые бытовые приборы из нержавеющей стали прибавляют в среднем 5,9 долл. США.82 в стоимости, в то время как двойные духовки добавляют в среднем 2414 долларов.
• Новые системы. Обновление или улучшение устаревших систем может повысить энергоэффективность и стоимость при перепродаже. Некоторые увеличения стоимости включают установку нового блока HVAC, замену или ремонт крыши, установку энергосберегающих окон и установку новых гаражных ворот.
• Незначительные обновления крепления и окраски. Обновленная сантехника и краска мгновенно обновят ваш дом по относительно небольшой цене.

7. Правила зонирования

То, как дом зонирован, может повлиять на рыночную стоимость. Зонирование — это метод, используемый муниципалитетами для установления местных законов, регулирующих использование собственности в пределах географического района. Недвижимость может быть зонирована для жилого, коммерческого или промышленного использования. Некоторые более конкретные примеры могут включать жилые зоны с низкой, средней и высокой плотностью населения.

В то время как ограничения по зонированию предназначены для защиты стоимости дома, рост населения и рабочих мест может создать потребность в расширении жилых помещений. Когда законы о зонировании изменяются, чтобы обеспечить дальнейшее развитие, это часто называют зонированием. Апзонирование может иметь неоднозначные результаты, и его преимущества часто обсуждаются. Исследования показали, что апзонирование может увеличить рыночную стоимость домов с потенциалом для развития.

8. Процентные ставки

Когда процентные ставки по ипотечным кредитам падают, цены на жилье растут. Проще говоря, по мере того, как владение домом и его обслуживание становятся более доступными, на рынок недвижимости выходят новые покупатели жилья. Существующие домовладельцы, которые могут позволить себе перейти на более крупный или современный дом, также выходят на рынок. Соответствующий устойчивый спрос повышает стоимость жилья.

9. Здоровая экономика

Точно так же экономический рост повышает стоимость жилья. По мере роста уровня занятости все больше людей могут позволить себе купить дом. Когда здоровая экономика сопровождается доверием потребителей, на рынок выходит больше покупателей, что увеличивает спрос и стоимость недвижимости.

Но, согласно Economics. Help, это не улица с односторонним движением. Рост стоимости недвижимости стимулирует экономику. Рост стоимости недвижимости увеличивает благосостояние домовладельцев, которые, в свою очередь, стимулируют экономику увеличением расходов. В условиях процветающей экономики домовладельцы имеют больший денежный поток для реинвестирования в техническое обслуживание, обновление и модернизацию дома, что еще больше увеличивает стоимость дома.

10. Политика

Точно так же политика и экономика часто идут рука об руку. Действия правительства, которые преднамеренно или непреднамеренно стимулируют экономику и создают потребительский климат, могут привести к росту рыночной стоимости. В том числе:

• Законодательные действия. Государственная политика, созданная для оживления вялого рынка недвижимости, такая как более низкие процентные ставки и налоговые льготы, может повысить спрос и повысить стоимость недвижимости.
• Политическая обстановка. На доверие потребителей часто влияет политический климат в стране. Продажи жилья обычно падают в годы президентских выборов, поскольку покупатели не решаются принимать какие-либо важные финансовые решения, в то время как будущее страны неопределенно. Послевыборная стоимость, стоимость жилья и рыночная стоимость обычно возвращаются к предвыборному уровню, а зачастую и превышают его.

11. Бедствия

Когда дома разрушаются в результате стихийных бедствий или техногенных катастроф, стоимость уцелевшего имущества возрастает в результате сокращения предложения и увеличения спроса со стороны перемещенных домовладельцев. В частности, стоимость собственности незатронутых прилегающих населенных пунктов имеет тенденцию к росту. Хотя кажется, что должно быть наоборот, домовладельцы, привыкшие к региональным стихийным бедствиям, готовы платить более высокие страховые ставки домовладельцев, чтобы остаться в этом районе.

Как природные, так и техногенные катастрофы могут стимулировать развитие сообщества, например, строительство более высокой морской стены. После стихийного бедствия продавцы могут внести улучшения, чтобы сделать свой дом более привлекательным для покупателей.

12. Смена поколений

Данные Национальной ассоциации риелторов за последние несколько лет показали, что миллениалы составляют растущую долю покупателей жилья, и хотя они по-прежнему контролируют большую часть пирога покупателей жилья по сравнению с любым другим поколение, эта доля сокращается — с 43% в 2022 году до 28% в 2023 году. Поскольку эти покупатели ищут дома, они отдают приоритет удобству своих офисов, качеству района и доступности.

Bottom Line

Существует множество факторов, вызывающих рост стоимости недвижимости, от развития общественных объектов до выхода на рынок более молодых покупателей жилья. То, как эти факторы влияют на стоимость вашей недвижимости, зависит от времени и места.

Проверьте стоимость вашей недвижимости сейчас

Хотите знать, насколько подорожал ваш дом? Узнайте, сколько может стоить ваш дом, с помощью HomeLight Home Value Estimator. Этот бесплатный онлайн-сервис использует информацию из нескольких источников для расчета стоимости дома в режиме реального времени на основе текущих рыночных тенденций. Вы также можете обратиться к ведущему агенту по недвижимости, который имеет опыт оценки недвижимости на вашем местном рынке.

Быстрый (и бесплатный) способ проверить стоимость вашего дома

Получите предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты. Наш инструмент использует информацию из нескольких источников, чтобы предоставить вам диапазон значений, основанный на текущих рыночных тенденциях.

Проверить сейчас

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)

Источники статей (3)

1. «Отчет о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья за 2023 г.» Национальная ассоциация риелторов (март 2023 г.)
2. «Отчет о строительной отрасли прогнозирует цены на материалы на 2023 год», For Construction Pros (февраль 2023 г.

   No related posts.