Правила проведения ремонта в квартире

Spread the love

0 поделились

• Share
• Tweet

О ремонте мы задумываемся, покупая жилье в новостройке, на вторичном рынке или просто, когда хочется что-то изменить в своей квартире. Если вы хотя бы раз в жизни делали ремонт, то наверняка знаете, что это мероприятие отбирает немало средств, времени и нервов. Чтобы пройти этот этап с минимальными потерями, важно соблюдать установленные правила.

Стоит ли страховать свою квартиру и как это сделать

Что гласит закон РК о ремонтах?

 

Казалось бы, если собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, то какое отношение к проведению ремонтных работ имеет закон. Но не все так просто. Если владелец квартиры решит провести «косметический» ремонт (переклеить обои, постелить ламинат или заменить батареи), свои действия он не обязан ни с кем согласовывать.

Если же хозяин решил выполнить перепланировку, монтаж нового инженерного оборудования, изменить параметры помещения, ему придется получить разрешение на проведение работ в Департаменте градостроительства. Кроме того, ремонтом в таком случае должны заниматься специалисты с государственной лицензией. Самовольная перепланировка и изменение параметров жилья грозит штрафом. Для физических лиц его размер составляет 30 МРП.

Как проверить собственное жилье на сейсмоустойчивость

Также перепланировка без разрешения ограничивает последующие действия с объектом недвижимости. Пока изменения не будут узаконены, владелец недвижимости не сможет ее продать или подарить. К счастью, самовольное изменение параметров жилья можно узаконить и после проведения ремонта. Для этого потребуется получить справку в ЦОН о реальных теххарактеристиках объекта и вызвать техника для регистрации выполненных изменений.

Обратите внимание, что не каждая перепланировка может быть разрешена. Законом об индивидуальном жилищном строительстве категорически запрещено выполнять следующие работы:

• убирать несущие стены;
• совмещать жилую комнату с балконом;
• присоединять крышу или подвал к жилой площади;
• переносить «мокрые» зоны в область жилых;
• демонтировать общедомовые коммуникации;
• утеплять пол, используя систему центрального отопления.

Как сохранить отношения с соседями?

 

Избежать шума и пыли во время ремонта, к сожалению, не удастся. И если владелец квартиры готов мириться с временным дискомфортом, то соседи вряд ли будут в восторге от происходящего. Для сохранения добрососедского отношения следуйте правилам:

• не шуметь с 22:00 до 9:00 в рабочие дни;
• в праздничные или выходные не нарушать тишину с 23:00 до 10:00;
• продолжительность «громких» работ должна быть не более 8 часов;
• уровень шума не должен превышать 55 дБ в будние дни и 45 дБ в выходные.

Нарушитель может быть оштрафован на сумму от 5 МРП (при первичном наказание) до 10 МРП (при рецидиве в течение года).

Как создать клумбу непрерывного цветения

Естественно, что звуки отбойного молотка или дрели превышают гигиенические нормы. Чтобы избежать недовольства со стороны соседей, можно обсудить время выполнения шумных работ. Если достичь компромисса не удается, юристы рекомендуют нанять для ремонта организацию-подрядчика. Тогда все конфликты, как и ответственность за возможные нарушения, ляжет на плечи исполнителя.

Ремонт рано или поздно закончится, а с соседями вам предстоит и дальше жить в одном доме. Ведь итогом ремонта должна быть радость от изменений, а не штрафы и конфликты.

что делать, если на работе постоянно сверлят?

Стук клавиатуры, гудение принтера, телефонные звонки, разговоры коллег – такие звуки на работе кажутся уже давно привычными и вроде бы никому не мешают. Но иногда в этот повседневный и размеренный гул офисной жизни неожиданно врывается рев перфоратора за стеной. Что делать, если в кабинете по соседству шумят прямо в разгар рабочего дня? И как регулируются строительно-ремонтные работы в офисных зданиях? MIR24.TV выяснил это у опытных юристов.

Пробел в законодательстве

Прежде всего стоит напомнить, что в России существуют законодательные нормы о тишине, но регулируются они каждым регионом самостоятельно. Региональные власти вправе определять рамки и периоды, в которые запрещено проводить шумные работы, в том числе и ремонт, говорит генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.

«Как правило, в подобных «законах о тишине» закреплено, что тишина и покой граждан должны обеспечиваться в многоквартирных домах, на придомовой территории, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также на территории медицинских, образовательных, реабилитационных учреждений», – рассказывает эксперт.

При этом офисные здания и бизнес-центры не относятся к объектам, на которые распространяются указанные требования, предупреждает юрист. Соответственно, время и периоды проведения ремонтных и строительных работ никак не ограничены.

Пробелы в законодательстве подтверждает и основатель юридического партнерства «Мелешко Консалтинг», кандидат юридических наук и юрист по недвижимости Антон Мелешко: «Поскольку это нежилые объекты, на них не распространяется «закон о тишине». Там можно делать что угодно круглые сутки».

«Ограничения вводятся, как правило, самими владельцами зданий и помещений, – отмечает специалист. – Это и режим работы, и порядок согласования ремонтных работ, и время их проведения. Бывает, что ремонт можно делать только в нерабочее время, а на некоторых объектах – только ночью».

На что ссылаться?

Несмотря на отсутствие конкретных правовых документов, регулирующих тишину в офисе, отстоять свое право на спокойствие в рабочее время все-таки можно. Легче всего это сделать, если место работы расположено в жилом здании или в прилегающем к нему помещении.

«В этом случае как раз имеются ограничения на производство шумных работ. Например, в будни ремонт должен производиться с 9 до 19 часов. При этом жители могут потребовать обеденное окно в два часа для сна детей. Также должны отсутствовать вибрационные и динамические воздействия, соблюдаться противопожарные и другие требования», – перечисляет заместитель директора, направление «Инжиниринг» Группы компаний SRG Олег Васильев.

Но даже если речь идет исключительно об офисной постройке, расположенной далеко от жилого района, то и здесь существует ряд правовых возможностей, уверяют юристы.

«Если вы арендуете помещение в каком-то нежилом здании, а ваш сосед затеял такой ремонт, что вы даже с криками не слышите рядом сидящего коллегу. В таком случае вы имеете полное право потребовать ограничить шумные работы, так как они препятствуют нормальной работе. Нормативы тут косвенного действия: это и правила охраны труда, и различные санитарные и другие нормативы, которые регулируют трудовую деятельность людей», – объясняет Антон Мелешко.

Тем временем эксперт Сергей Гебель предлагает ссылаться на нормы СанПиНа: «Законом определено, что условия труда, рабочее место и трудовой процесс не должны оказывать вредного воздействия на человека. В частности, в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21, на рабочих местах должен соблюдаться предельно допустимый уровень шума».

По словам специалиста, в таком случае гигиеническим нормативом является эквивалентный уровень звука, воздействующий на работающего за рабочую смену (измеренный или рассчитанный относительно восьмичасовой рабочей смены), в размере 80 дБА.

Конкретные меры

Первым шагом в урегулировании спорного вопроса, по мнению экспертов, должен стать конструктивный диалог.

«Если работы носят временный характер, то стоит попытаться договориться с руководством компании, – считает Сергей Гебель. – Возможно, они согласятся перенести время ремонта до начала рабочего дня или же после завершения. Дополнительно следует подать претензию о том, что своими действиями они нарушают права других собственников и владельцев офисных помещений».

«В ином случае можно обратиться в Роспотребнадзор и попросить выполнить замер уровня шума. С полученными доказательствами превышения есть шанс получить возмещение причиненного вреда в судебном порядке», – заверяет юрист.

«Если источник шума не воспринимает жалобы, тогда уже можете обращаться в различные инстанции, к примеру, в полицию, в прокуратуру, – советует Антон Мелешко. – Не уверен, что это поможет оштрафовать нарушителя, ведь, как выше указано, в таких случаях «закон о тишине» не действует. Но силу убеждения никто не отменял. Иногда она очень даже действует».

Также специалист предлагает подключить к решению проблемы администрацию здания. «Это эффективно, если речь идет о помещениях, владелец которых сам установил правила, – уточняет специалист. – Скорее всего, гигантская неустойка в договоре аренды вашего соседа хорошо его остудит».

Узнайте о праве на ремонт — The Repair Association

Узнайте о праве на ремонт — The Repair Association -BUFPQ2B5DA7IQSBUCFUB/static1.squarespace.png»,»@context»:»http://schema. org»,»@type»:»Веб-сайт»}

Примите участие

Мы стоим на плечах движений, которые боролись за трудящихся на протяжении поколений, и поэтому мы гордимся тем, что боремся за защиту прав на ремонт и определение права собственности в 21 веке.

Примите участие сегодня.

Шаг 1: Найдите свое состояние

Право на ремонт, скорее всего, сводится к тому, что происходит на уровне законодательного собрания штата, и ваш голос является важной частью этого. Нам нужно, чтобы вы сделали так, чтобы ваш голос был услышан, и принимали участие независимо от того, где вы живете.

Используйте карту ниже, чтобы выбрать свой штат и связаться с вашими представителями. Это займет всего несколько секунд, и вы сможете отправить мощное сообщение.

Счета приняты

Билль об активном праве на ремонт — 2023 г.

Законопроект о праве на ремонт введен исторический

Нет права на ремонт

Чтобы победить в этой битве, всем нам потребуется время и силы, чтобы принять закон о справедливом ремонте и защитить потребителей во всем мире. Подпишитесь на нашу рассылку, и мы будем держать вас в курсе последних новостей о движении «Право на ремонт», способах участия и многом другом.

Стать участником Будьте в курсе

Шаг 3: Создайте коалицию

Наймите пару друзей, чтобы они помогли распространить информацию о законе о праве на ремонт. Чем больше людей вы сможете позвонить своим законодателям, написать письмо или поделиться кампанией, тем больше у нас будет шансов на принятие законопроектов. Вы также можете помочь повысить осведомленность, используя хэштег #RightToRepair в социальных сетях.

Наличие технологических деталей в современном оборудовании позволило производителям сократить доступ к ремонту, заявив, что ремонт может нарушить их права собственности. Это маркетинговая уловка, не основанная на законе. Производители не имеют никаких прав распоряжаться имуществом помимо продажи. Ограничения на ремонт стали серьезной проблемой для всего современного оборудования, что также ограничивает возможность продажи оборудования на рынке бывшего в употреблении. Лучшее пособие по этой теме — «Конец права собственности» известного профессора права Аарона Перзоновски.

Большинство текущих ограничений на ремонт устанавливаются в контрактах, таких как лицензионные соглашения с конечным пользователем («EULA»), которые, если они согласованы, ограничивают использование оборудования. Контракты подпадают под действие Общего коммерческого права в штатах. Законодательство о праве на ремонт обычно возлагается на комитеты, занимающиеся общим коммерческим правом.

Мы поддерживаем усилия по принятию закона о справедливом ремонте в странах по всему миру, но основное внимание мы уделяем Соединенным Штатам. Герои ремонта приняли участие в различных странах и регионах, пытаясь что-то передать. Мы рекомендуем вам координировать свои действия с ними, чтобы узнать, как вы можете помочь. Австралия – подлежит уточнению Канада – подлежит уточнению ЕС – подлежит уточнению Если у вас есть конкретные вопросы о другой стране или это не отвечает на ваши вопросы, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Нет. Бюро регистрации авторских прав США («USCO») в декабре 2016 года пришло к выводу, что неправильное толкование закона об авторском праве привело к путанице, но закон об авторском праве не ограничивает ремонт, доработку, настройку, исследование безопасности или перепродажу. USCO приходит к выводу, что ремонт не является нарушением, но что производители лишают существующих законных прав посредством несправедливых и вводящих в заблуждение контрактов, которые могут быть рассмотрены только в законе штата

. Законопроект требует, чтобы производители оригинального оборудования (OEM) предоставляли потребителям и независимым ремонтным предприятиям равный доступ для ремонта документации, диагностики, инструментов, запасных частей и встроенного ПО в качестве их прямых или авторизованных поставщиков услуг по ремонту.

Местные предприятия по ремонту и перепродаже не могли бы существовать, если бы потребители не покупали промышленные товары. Законодательство о праве на ремонт или «добросовестном ремонте» предусматривает право потребителя выбирать, кто, что, где, почему, когда, как и за сколько ремонтировать его оборудование.

Ничего. Требования права на ремонт распространяются только на производителей, а не на их дистрибьюторов, розничных продавцов или даже франчайзи. Производители сами решат, как лучше доставить запчасти и информацию.

Право на ремонт не влияет на гарантию. Производители по-прежнему будут предлагать гарантийную поддержку в рамках своего маркетинга. Подавляющее большинство потребителей по-прежнему будут пользоваться гарантийным обслуживанием и обращаться к самостоятельному ремонту только после истечения первоначальной гарантии.

Нет. Законодательство штата уже ограничивает отказ производителя от ответственности, так что ответственность за вредные дефекты конструкции или изготовления по-прежнему лежит на производителе. Эти требования не меняются в зависимости от того, как используется или ремонтируется оборудование.

Нет. Производители уже создали все необходимое в соответствии с правом на ремонт для использования уполномоченными или непосредственными ремонтными организациями. Ничего другого или нового не требуется.

Те же элементы управления параметрами встроенного ПО, которые необходимы для восстановления, также необходимы для повышения безопасности устройства. Бюро регистрации авторских прав США определило, что пользователи должны иметь возможность вносить изменения в свою прошивку, чтобы проводить исследования безопасности, улучшать безопасность и отключать устройства от паролей по умолчанию.

Нет. Законодательство было тщательно разработано и включает защиту авторских прав, патентов и коммерческих тайн. Интеллектуальная собственность не подвергается изменениям или пиратству в процессе ремонта. Лицензионные программные продукты или резервные копии носителей можно восстановить только после завершения ремонта. Встроенный код (микропрограмма) может быть восстановлен как часть покупки (в соответствии с законом о патентах) или разрешен (в соответствии с законом об авторском праве) для резервного копирования и восстановления в целях ремонта. Право на ремонт не изменяет и не может изменять федеральный закон об интеллектуальной собственности.

Абсолютно. Шаблон права на ремонт представляет собой действующий закон о ремонте автомобилей в штате Массачусетс (принятый в 2012 г.) и Национальный меморандум о взаимопонимании (МОВ), согласованный автомобильной промышленностью в поддержку самостоятельного ремонта в 2014 г. Меморандум о взаимопонимании для автомобилей был скопирован компанией Commercial Trucks. в 2015 году и оказался полезным для потребителей без негативного влияния на производителей. Шаблон идеален, потому что ремонт компьютеризированных компонентов в транспортных средствах такой же, как и в любой другой платформе или корпусе. Чем больше мы полагаемся на технологии в нашей повседневной жизни, тем важнее, чтобы технология была легко восстановлена ​​для простого и локального функционирования. Мы считаем, что производители, которые помогают своим клиентам получать удовольствие от использования своих инвестиций в долгосрочной перспективе, будут вознаграждены более высокой удовлетворенностью клиентов и лояльностью к бренду.

Восстанавливать права на ремонт в судебном порядке нецелесообразно. Мы пробовали. Это стоит целое состояние и занимает слишком много времени. Судебный процесс мог быть подан только против одного производителя за раз, а не в целом в соответствии с политикой. Политика – это прерогатива законодателей.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ; ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ Образец статей

• Арендатор обязуется за свой счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии, а также ремонтировать их в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Не ограничивая общего характера вышеизложенного, Арендатор должен:

• Арендодатель или другое лицо (лица), назначенное Арендодателем, имеют исключительный контроль и управление Местами общего пользования и имеют право время от времени устанавливать, изменять, исправлять и обеспечивать соблюдение разумных Правил и положений. в отношении этого в соответствии с пунктом 40. Арендатор обязуется соблюдать и соблюдать все такие Правила и положения, а также обязывать своих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных соблюдать их и соблюдать. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за несоблюдение указанных правил и положений другими арендаторами Индустриального центра.

• Арендатор будет поддерживать Помещение, включая все приборы и оборудование (☐ и мебель), в чистоте, санитарном и хорошем состоянии и ремонте. Арендатор не будет вывозить технику и приспособления Арендодателя (☐ и мебель) из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего технического обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств со стороны Арендатора, Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены. ☐ Арендатор также будет обслуживать территорию, которая является частью Помещения. (Не отмечать при аренде квартиры)

• 6.6.1 Qwest будет обслуживать свои объекты и оборудование, используемые для предоставления услуг перепродажи CLEC. CLEC или ее конечные пользователи не могут переставлять, перемещать, отключать или пытаться ремонтировать объекты или оборудование Qwest, включая объекты или оборудование, которые могут заканчиваться или располагаться в помещениях конечного пользователя CLEC, кроме как путем подключения или отключения любого интерфейса между Qwest. и объекты конечного пользователя-клиента без письменного согласия Qwest.

• (a) В соответствии с Разделом 7.1 и Статьей XI, Арендодатель должен обеспечить техническое обслуживание, техническое обслуживание и ремонт любого оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции или отопления, которое обслуживает Помещения (за исключением любого дополнительного оборудования HVAC, установленного или по запросу Арендатора) и должен поддерживать в хорошем состоянии крышу, фундамент, фундаменты, наружные поверхности наружных стен Здания, а также конструкционные, электрические и механические системы, за исключением того, что Арендатор должен за свой счет произвести весь ремонт, который Арендодатель сочтет разумным. необходимо в результате действия или халатности Арендатора, его агентов, сотрудников, приглашенных, субарендаторов или подрядчиков. Арендодатель имеет право нанимать или назначать любое лицо или фирму с хорошей репутацией, включая любого сотрудника или агента Арендодателя или любого из филиалов или подразделений Арендодателя, для выполнения любых функций по обслуживанию, ремонту или техническому обслуживанию. Арендодатель не обязан производить какие-либо другие усовершенствования или ремонт, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим Договором аренды, и ничто, содержащееся в настоящем Разделе, не ограничивает право Арендодателя на возмещение от Арендатора затрат на техническое обслуживание, ремонт и замену, как это предусмотрено в других разделах настоящего Договора аренды. Арендатор понимает, что он не должен производить ремонт за счет Арендодателя или за счет арендной платы.

• Арендатор за свой счет должен поддерживать и производить все ремонтные работы и замены, необходимые для поддержания Помещения в состоянии, существовавшем на Дату начала строительства (или на любую более позднюю дату, когда могли быть внесены улучшения), за исключением обычного износа и разрыв, включая, помимо прочего, все внутренние стекла, двери, дверные затворы, скобяные изделия, арматуру, электрическое, сантехническое, противопожарное оборудование и другое оборудование, установленное в Помещениях, а также все Изменения, выполненные Арендатором в соответствии с Разделом 7. 3 ниже. Любое повреждение или порча Помещения не считается обычным износом, если его можно было бы предотвратить с помощью надлежащей практики обслуживания Арендатором. В рамках своих обязательств по техническому обслуживанию в соответствии с настоящим Соглашением Арендатор должен по запросу Арендодателя предоставить Арендодателю копии всех графиков технического обслуживания, отчетов и уведомлений, подготовленных Арендатором, для или от его имени. Все ремонтные работы и замены должны быть как минимум такого же качества, как и первоначальные работы, должны производиться только лицензированным подрядчиком, предварительно утвержденным Арендодателем в письменной форме, и должны производиться только во время или сроки, утвержденные Арендодателем. На любого подрядчика, нанятого Арендатором, распространяются стандартные требования Арендодателя к подрядчикам, которые время от времени изменяются. Арендодатель может налагать разумные ограничения и требования в отношении ремонта, как это предусмотрено в Разделе 7. 3, и положения Раздела 7.4 применяются ко всем видам ремонта. В качестве альтернативы Арендодатель может принять решение о проведении любого ремонта и технического обслуживания электрических и механических систем и любого оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции или отопления, обслуживающего Помещения, и включить его стоимость в Долю Операционных расходов Арендатора. Если Арендатор не в состоянии должным образом обслуживать и/или ремонтировать Помещения, как указано в настоящем документе, после уведомления Арендодателя и истечения соответствующего периода исправления (или раньше, если Арендодатель решит, что такие работы должны быть выполнены до этого времени, чтобы избежать повреждения Помещений или Зданию или иному ущербу), то Арендодатель может выбрать, но не обязан выполнять любой ремонт или техническое обслуживание, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, от имени Арендатора и за счет Арендатора, и Арендатор должен возместить Арендодателю по требованию все расходы, понесенные при подаче счет.

• Арендатор обязуется за свой счет содержать и поддерживать Имущество в хорошем, чистом и санитарном состоянии, а также ремонтировать его в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Арендатор несет ответственность за ремонт Имущества, приспособлений, приборов и оборудования в нем, которые могли быть повреждены в результате неправильного использования, расточительства или небрежности Арендатора, семьи Арендатора или его посетителей. Арендатор соглашается с тем, что никакие покрасочные работы на Недвижимости или вокруг нее не будут производиться без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любых повреждениях, дефектах или уничтожении Имущества или в случае выхода из строя любого из приборов или оборудования. Арендодатель приложит все усилия для ремонта или замены любых таких поврежденных или дефектных участков, приборов или оборудования.

• (a) Житель несет ответственность и соглашается заботиться о помещении, оборудовании и всех местах общего пользования. Резидент не может вывозить какое-либо имущество Владельца и не будет выполнять ремонт, модернизацию, покраску, поклейку обоев, замену электропроводки или другие изменения помещений без предварительного письменного согласия Владельца. Жильцы будут нести ответственность за ущерб от остановки сточных вод, вызванный посторонними или неподходящими предметами или неправильным использованием линий, обслуживающих ванные комнаты, повреждение светильников, приборов, дверей, окон, экранов, ущерб от водопроводных кранов, оставленных на или от оставленных открытыми дверей, а также ремонт или замены устройств сигнализации, вызванных неправильным использованием или повреждением жильцами и/или гостями. Экстраординарные приборы или мебель, такие как спутниковые антенны, гидромассажные ванны, бильярдные столы, водяные кровати или устройства с высоким энергопотреблением, не могут быть установлены или размещены в помещении или где-либо на Объекте без предварительного письменного согласия Владельца по его собственному усмотрению.

• Следующие правила и положения регулируют использование парковок, которые обслуживают здание. Арендатор обязуется соблюдать такие правила и положения и обязуется соблюдать их со своими сотрудниками, субарендаторами, правопреемниками, подрядчиками, поставщиками, клиентами и приглашенными: («Аренда») между MA-RIVERVIEW/245 FIRST STREET, L.L.C., компанией с ограниченной ответственностью в штате Делавэр («Арендодатель») и AKEBIA THERAPEUTICS, INC., корпорацией в штате Делавэр (Арендатором) для помещений в Офисном здании расположенный по адресу 000 Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00000. Используемые термины, написанные с заглавной буквы, но не определенные в настоящем документе, имеют значения, указанные в Договоре аренды. Следующие правила и положения применяются, когда это применимо, к Помещениям, Зданиям, парковкам (если таковые имеются), Имуществу и принадлежностям. В случае противоречия между следующими правилами и положениями и остальными условиями Аренды, остальные условия Аренды имеют преимущественную силу.

  No related posts.