Перевод дома из нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области

Содержание

1. Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое
2. Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое
3. Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса
4. Причины отказа в переводе

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого.

Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

• Торговых
• Складских
• Производственных
• Социального назначения и т. д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

• Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
• Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
• Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

• Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
• Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

• Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
• Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

• Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
• Некорректное составление документации.
• Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Хештеги

#перевод дома в жилое помещение   #перевод нежилого помещения в жилое   #перевод из нежилого в жилой   #жилой нежилой перевод   #жилой перевод помещение   #перевод в жилой фонд из нежилого  

Перевод в жилой дом — Перевод садового дома в жилой дом

---

Признание садового дома (или нежилого здания с наименованием «жилое строение») жилым домом.

В СНТ и в границах

населенного пункта

Быстро признаем

дом жилым

Гарантия результата

и все документы

Садовый дом может быть признан жилым. Сделать это позволяет закон. Не верите? Тогда посмотрите постановление правительства РФ от 24.12.2018 № 1653.

Не нужно бояться и сомневаться: постановление никто не отменит.

Какую постройку можно признать жилым домом? Ту, которая располагается как в СНТ, так и в границах населенного пункта.

Если вы хотите признать дом жилым, мы вам поможем. Быстро, с гарантированным результатом. Вы получите на руки все необходимые документы, и вам не придется почти ничего делать.

Порядок работы

---

Порядок признания дома жилым

1. Заключаем договор на работы

В договоре четко обозначаем стоимость и сроки. Изучаем документацию, предоставленную заказчиком. Если мы беремся за Ваш объект, результат гарантируем 100%. До начала работ, договор отправляем заказчику на согласование.

2. Выезд на обследование и составление Техзаключения

На ваш участок выезжают специалисты для привязки и обмеров дома, производятся необходимые исследования. Обследования проводятся в соответствии с действующими СНиПами и СП.

3. Получение Решения о признании дома жилым

Собственник объекта направляет техническое заключение в орган местного самоуправления. В срок 45 календарных дней, выдается Решение о признании дома жилым.

4. Внесение изменений в сведения в ЕГРН

Вносим изменение в части назначения дома. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и заказать услугу «внесение изменений в назначение объекта недвижимости». Из документов необходимо предоставить выписку ЕГРН на строение и Решение о признании дома жилым. Через 2 недели Вы получите итоговый результат – выписку ЕГРН на жилой дом.

Наши допуски и лицензии для перевода садового дома в жилой

Что нужно знать

ГПЗУ

---

Важно, чтобы участок не находился:

в охранной зоне объектов культурного наследия;

зонах реконструкции дорог;

СЗЗ (санитарно-защитных зонах) предприятий и т.д.

Об этих зонах можно узнать в ГПЗУ. ГПЗУ для вас закажем бесплатно.

Техзаключение

---

Чтобы дом признали жилым, нужно, чтобы в нем были комнаты и помещения для бытовых нужд. Дом должен быть таким, чтобы в нем без проблем можно было жить в зимнее время. Постройка должна хорошо освещаться солнечным светом и иметь вентиляцию. Кроме того, в доме должно быть:

водоснабжение и канализация;

отопление и электричество.

Посмотреть цены

---

Цены

Услуга «под ключ»: Вы оформляете на нас доверенность, и мы все делаем сами. Окончательная стоимость зависит от площади объекта и района работ.

---

Что мы уже сделали

• Подольск
• Чехов

Задача

В СНТ «Воговец» в Подольском районе, ранее был зарегистрирован садовый дом. Требовалось сделать техзаключение и перевести нежилой дом в жилой. Задача осложнялась тем, что дом стоит ближе 3х метров от забора, что противоречит градостроительным нормам. Так же участок находится в санитарно-защитной зоне аэропорта Домодедово. Жилой дом необходим собственнику для смены тарифа на электричество.

 

Решение

В местной администрации получили консультацию по вопросу отступов от границ участка и согласования с Росавиацией. Оказалось, на данный момент эти факторы не препятствуют признанию дома жилым. В кратчайшие сроки совершили выезд на объект и составили техзаключение. Получили «решение о признании дома жилым». Внесли изменение назначения дома в выписке ЕГРН. Все работы выполнялись «под ключ». Собственник получил все готовые документы, менее чем за 2 месяца!

Задача

К нам обратился заказчик с вопросом по переводу дома в жилой. Ранее дом был зарегистрирован как «нежилое здание» с видом разрешенного использования «жилое строение». Сроки работ необходимо было максимально сократить, так как жилой дом необходим собственнику для прописки.

 

Решение

За 5 рабочих дней организовали выезд специалистов на объект и составление техзаключния об обследовании жилого строения. Так как дом по факту был оснащен коммуникациями (свет, вода, канализация) и пригоден для проживания в зимнее время, комиссия выдала данное решение о признании дома жилым. В МФЦ написали заявление на внесение изменений в части назначения нежилого здания. Все «работы под ключ» по переводу нежилого здания в жилой дом заняли 48 календарных дней.

Заказать Техзаключение с гарантией

ЗАКАЗАТЬ

Гарантия

---

Если справки и выписки вы можете при желании получить самостоятельно, без посредников, то заключение вправе оформлять только те фирмы, у которых есть допуск СРО на проведение инженерных изысканий. На данный вид работ дается гарантия.

100% результат

---

Если мы обещали вам результат и не достигли его – вернем деньги. Выезд на объект возможен в любое удобное для вас время. Документ мы оформим для вас в кратчайшие сроки.

Видео от наших специалистов

Наши сотрудники

Трифонов Константин

кадастровый инженер

8 (916) 596-57-23

Лебедева Наталья

инженер-геодезист

8 (916) 794-32-77

Жук Никита

инженер-проектировщик

8 (968) 998-43-14

Наши сотрудники

Трифонов Константин

кадастровый инженер

8 (916) 596-57-23

Лебедева Наталья

инженер-геодезист

8 (916) 794-32-77

Жук Никита

инженер-проектировщик

8 (968) 998-43-14

Покупка недвижимости в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными, когда открывает бизнес в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

 

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов и являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

 

Наши юристы в России могут объяснить шаги для покупки недвижимости в этой стране. Также мы можем помочь с составлением договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

 

Правила приобретения недвижимости в России

 

В соответствии с российским законодательством иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России , но существуют определенные исключения. Также для получения права на покупку недвижимости иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в РФ .

Земельный кодекс РФ  предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения в отношении покупка земли сельскохозяйственного назначения в России .

 

При поиске недвижимости в России иностранцам рекомендуется обращаться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши юристы в России  могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

 

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

 

Процедуры должной осмотрительности рекомендуются в случае объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

 

Этот шаг обычно выполняется до приобретения имущества , поскольку он подразумевает тщательную проверку приобретаемого имущества. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедуры комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда речь идет о технической стороне сделки.

 

Первая проверка недвижимости будет проведена в Росреестре.

 

Покупка жилой недвижимости в России

 

Нет ограничений по покупка жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимого имущества для жилых целей в России . Это следующие законы:

 

•     Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
•     Гражданского кодекса , который предусматривает право на приобретение недвижимости в этой стране;
•     Закон о договорах, который предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
•  Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию имущества в органах земельной книги.

 

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но ему запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

 

Наши Российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях , предъявляемых к иностранным гражданам , заинтересованным в приобретении объектов жилой недвижимости .

 

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российское жилищное законодательство очень строго относится к категориям недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что закон предусматривает все типы квартир, которые здесь можно приобрести.

 

Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в России , также могут обратиться за поддержкой к вашим иммиграционным адвокатам в России . Они могут оказать помощь в переезде.

 

Приобретение недвижимости в ипотеку

 

Российское законодательство позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , обращаться за ипотекой в ​​местный банк. Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять не более 80 % от общей стоимости недвижимости. Также иностранные граждане, желающие получить финансирование на при покупке недвижимости необходимо предоставить подтверждение финансовой устойчивости, например, бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но и иностранным компаниям разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования . Существует четкое различие между двумя типами покупка недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых можно купить такую ​​недвижимость.

 

Также бывают случаи, когда покупка коммерческой недвижимости связана с сельскохозяйственными землями, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ . Право пользования таким имуществом предоставляется по договорам концессии.

 

Один из самых простых способов приобретения объектов коммерческой недвижимости в России – через сделки по слиянию и поглощению , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания поглощает местный бизнес со всеми его активами, в том числе с недвижимостью. Однако иностранная компания должна обратить внимание на правила, установленные Гражданским кодексом.

 

Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и навигационные лодки также считаются недвижимостью при покупке компанией. Если вы заинтересованы в иммиграции в Россию и хотите купить недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нами в ближайшее время.

 

Элементы договора купли-продажи недвижимости

 

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . Следующие элементы должны присутствовать в договоре купли-продажи при покупке жилой или коммерческой недвижимости в России :

 

• полная информация об объекте, например, полный адрес;
•  полная стоимость имущества;
•  сведения о продавце и покупателе;
•  условия, связанные с уплатой цены;
• порядок передачи имущества новому собственнику;
•  информация обо всех лицах, которые будут проживать в объекте недвижимости, в случае приобретения жилой недвижимости.

 

Кроме того, если продавец и покупатель договорились о каких-либо особых условиях, они должны быть указаны в договоре.

 

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости несколько отличается от договора жилой недвижимости, поскольку первый попадает под действие правил сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание имущества со всеми удобствами на нем, гарантии и представления имущества.

 

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам с подготовкой договоров купли-продажи недвижимости . Плюс мы можем предложить информацию о иммиграции в Россию .

 

 

Этапы приобретения недвижимости в России

 

После нахождения недвижимости, отвечающей их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальный договор. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

 

Покупатель должен убедиться, что он/она может предоставить полную договорную цену продажи недвижимости. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи перед нотариусом. В день передачи имущества новому владельцу также должно быть подписано соглашение о приемке . Этот документ удостоверяет, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

 

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а прежний владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации. Следующие документы должны быть предоставлены для  регистрация собственности в России :

 

•  заявление, подписанное сторонами,
•  документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
•  договор купли-продажи,
• whodocu 9 0 acceptance будет жить на участке.

 

Документы необходимо подать в Земельную книгу России .

 

Сборы, связанные с приобретением недвижимости в России

 

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

 

•  вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга использовалась;
•  пошлина за нотариальное заверение документов;
•  пошлина за регистрацию собственности;
•  налог на добавленную стоимость.

 

Зачем покупать недвижимость в России?

 

Вопреки некоторым представлениям, купить недвижимость в России не дорого. Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию объектов недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделки с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соблюдаются в правильном порядке.

 

Наши российских юриста могут надлежащим образом представлять вас в процессе  покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупку недвижимости в России. Напоминаем, что иностранные граждане также могут обратиться за услугами к нашим иммиграционным адвокатам в России .

Недвижимость в России: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, то наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе .

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

• Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
• Цены на недвижимость в России
• Где купить в Москве?
• Недвижимость в центре Москвы
• Окраина Москвы
• Российские риэлторы
• Как купить российскую недвижимость
• Проверка истории недвижимости
• Расходы на покупку российской недвижимости
• Банковские сборы
• Депозитарные договоры
• Нотариальное заверение
• Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии. Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости Москвы все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстат, фактически показали спад с учетом инфляции в учетную запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.

Избегайте самых распространенных ошибок, которые совершают покупатели жилья иностранцев

Цены на недвижимость в России

Москва – густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.  

Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и с общей стоимостью объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, где купить в Москве, крайне важно учитывать транспортное сообщение и время в пути на работу, учебу или общение.

Московский метрополитен — один из самых длинных в мире, с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами и возможностью снять квартиру в России, найдя арендатора в этих высоко востребованные области не должны быть слишком большой проблемой.

Центральная собственность г. Москвы

Вокруг Кремля расположен ряд районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве. Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.

Окраины Москвы

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов предоставляет вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен вокруг Садового кольца или Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.

Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленных районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о недвижимости для продажи размещено в открытых источниках или доступно в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, желательно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.

Как купить российскую недвижимость

После того, как вы поняли, какие районы вам подходят, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории собственности

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.

Расходы на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, когда покупатель оплачивает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы. Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.

Брокерское вознаграждение продавца включает в себя оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.

Банковские сборы

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом депозитные ячейки банка действуют как счет условного депонирования, гарантирующий покупателям и продавцам, что оплата производится по факту окончательный переход права собственности. Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.

При подписании предварительного договора, который может быть авансовым платежом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и произведено закрытие продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульной страховки. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.