Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

31.08.2020 49 161 0 Время на чтение: 15 мин.

Рейтинг:

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
2. org/ListItem»> Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

• Кто будет платить за услуги ЖКХ?
• В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
• Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т. д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

• Как правильно снять квартиру?
• Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?
• Аренда квартиры: мошенники;
• Аренда квартир посуточно: что нужно знать?

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Оценить:

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

Найти и снять уютную квартиру в Минске либо за пределами – задача не из легких. От того, насколько грамотно и серьезно вы подойдете к этому вопросу, зависит уровень комфортного проживания на чужой территории.

Если вы хотите арендовать или купить квартиру в Минске, тщательно изучите объявления, внимательно осмотрите понравившееся жилье. Если квартира устраивает внешне и по стоимости, не забудьте задать ее владельцу либо риелтору все интересующие вопросы. Постарайтесь ничего не упустить, чтобы обеспечить себе спокойное и беззаботное проживание на съемной квартире.

Вопрос № 1. Будет ли хозяин приходить в квартиру?

Это, пожалуй, главный вопрос, который интересует всех квартиросъемщиков без исключения. Если арендодатель планирует периодически навещать вас и проверять состояние квартиры, уточните, как часто и в какое время он будет это делать. Не забудьте оговорить момент посещения жилья в ваше отсутствие. Договоритесь, чтобы визиты проходили только в вашем присутствии и по предупреждению.

Так вам будет намного спокойнее и не придется изо дня в день сидеть как на иголках. Согласитесь, вряд ли кому-то понравится неожиданный приход непрошенных гостей.

Вопрос № 2. На чьи плечи ложится оплата коммунальных услуг?

Если оплатой света, газа и прочего будет заниматься хозяин квартиры, идеально. Если же все хлопоты по коммуналке будут на вас, уточните:

• где установлены счетчики воды, газа и электроэнергии;
• как, до какого числа и в какие инстанции подавать показания приборов учета.

Это очень важно. Если вовремя не внести платеж, пойдет пеня. А это дополнительные расходы.

Вопрос № 3. Кому и за какие денежные средства придется ремонтировать квартиру в непредвиденных ситуациях?

В квартире может «полететь» что угодно: выйти из строя электрощиток, прорвать трубы, затопить соседи, протечь крыша, непогодой вырвать окно и др. От этого не застрахован никто. Именно поэтому заранее стоит уточнить, кто будет возмещать расходы на ремонт. Это важно, потому что ремонт может вылиться в огромные суммы.

К примеру, замена электропроводки либо протекающей сантехники, укладка испорченного ламината, монтаж окон и др.

Вопрос № 4. Может ли хозяин квартиры докупить необходимую мебель и технику?

Нередко в объявлениях указано, что квартира сдается без мебели. Если вас это не устраивает, уточните у владельца, может ли он приобрести хотя бы самое необходимое: кровать, шкаф, стиральную машину и др. Некоторые хозяева сами просят квартирантов обустроить и отремонтировать жилье в счет арендной платы.

Вопрос № 5. Можно ли переставлять мебель и изменять интерьер?

Одни трепетно относятся к квартире и запрещают что-либо менять, а другие еще и спасибо скажут, что не им пришлось таскать мебель, переносить розетки и утилизировать хлам из кладовой.

Вопрос № 6. Как быть с оплатой, если съехать придется раньше оговоренного срока?

Обсудите с хозяином, как быть с деньгами, если съехать придется на неделю-две раньше. Если обе стороны не возражают, можно прописать оговоренное по этому вопросу в договоре аренды жилья.

Вопрос № 7. Можно ознакомиться с документами на недвижимость?

Квартиросъемщик должен удостовериться, что арендуемое жилье принадлежит арендодателю. Бывают ситуации, когда у квартиры несколько хозяев, которые не давали согласие на сдачу недвижимости. Также попросите паспорт владельца квартиры. Это позволит вам максимально обезопасить себя.

Вопрос № 8. Кто проживает по соседству?

Если хотите снять квартиру на сутки https://weekend.by/minsk/kvartiry-na-sutki либо на долгое время, постарайтесь узнать о соседях как можно больше информации: все ли квартиры жилые, есть ли в семьях маленькие дети, домашние питомцы и т. д. Уточните вопрос о наличии неблагополучных категорий, тусовщиков и т. д. Не стесняйтесь пообщаться с соседями лично. Если вас что-то не устроит, лучше решить это заранее, чем потом ругаться и выяснять отношения с чужими людьми.

Вопрос № 9. Когда производить оплату?

Оговорите, до какого числа, как и какую сумму необходимо отдавать хозяину. Одним будет удобно приезжать за деньгами в квартиру, другим – получать денежный перевод на банковскую карту, а третьим – встречаться с вами на нейтральной территории. Все индивидуально.

Надеемся, наши советы помогут вам снять уютную квартиру, проживать в которой будет комфортно.

19 вопросов, которые следует задать арендодателю перед тем, как арендовать жилье

Независимо от того, закончили ли вы школу или переезжаете в новый район, аренда — это важное решение с множеством неизвестных. Вот почему мы составили этот список из 19 вопросов, которые следует задать арендодателю перед тем, как арендовать жилье.

В зависимости от ваших обстоятельств и от того, работаете ли вы напрямую с арендодателем, с риелтором или управляющей компанией, вы обнаружите, что многие из этих вопросов будут решаться в договоре аренды. Тем не менее, полезно подумать о них, прежде чем подписать договор аренды.

1. Включены ли в арендную плату коммунальные услуги?

2. Как часто будет повышаться арендная плата и примерно на сколько?

3. Когда причитается арендная плата и как вам нужно будет платить?

4. Какой льготный период по оплате аренды?

5. Каковы условия договора аренды?

6. Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды или продлить его?

7. Какой залог вам нужно будет внести?

8. Когда вы можете ожидать возврата залога после освобождения жилья?

9. Существуют ли правила размещения с домашними животными и нужно ли будет вносить залог?

10. Если вы арендуете недвижимость в составе кондоминиума или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), каковы правила и ограничения?

11. Требует ли арендодатель страховку арендатора или арендатора? Если да, то что он должен охватывать и есть ли необходимый минимум?

12.Какие обязанности у вас будут как у арендатора? Они полностью описаны в договоре аренды?

13. Какую ответственность несет арендодатель перед вами как арендатором?

14. Как починить вещи? Что исправляется? Существует ли онлайн-система для сообщения о проблемах? Например, вот как обрабатывается запрос арендатора на ремонт моего арендованного имущества в Chesapeake Property Management.

15. Что запрещено? Спросите о покраске стен, установке спутниковых антенн и кабеля, детях, гостях, громком шуме в определенное время дня…

16. Есть ли парковка? Взимается ли плата за парковку?

17. Что вы можете ожидать от арендодателя, который войдет в собственность, пока вы там проживаете? Это тоже должно быть прописано в договоре аренды.

18. Как происходит въезд? Для переезда? Есть ли дни недели или время суток, когда движение грузовиков запрещено?

19. Что нужно знать о вывозе и переработке мусора на объекте?

Совет арендаторам по эффективному взаимодействию с вашим арендодателем

Мы рекомендуем арендаторам регулярно общаться со своими арендодателями или управляющими компаниями. Спросите сначала, прежде чем делать что-то, что влияет на собственность.

Затем убедитесь, что одобрение задокументировано, и сохраните его в своих записях. Хозяева не любят сюрпризов. (См. «День из жизни управляющего недвижимостью в Чесапике».)

Прежде чем въезжать в новую сдаваемую в аренду недвижимость, подумайте о том, чтобы вместе с арендодателем или управляющим недвижимостью провести осмотр, чтобы задокументировать состояние собственности. Будьте готовы сделать то же самое, когда вы освобождаете собственность.

Знайте свои права как арендатора.

Вот ссылка на страницу сайта Генерального прокурора штата Мэриленд с информацией о арендодателях и арендаторах.

И вот ресурсы об арендаторах и арендодателях, которые могут быть вам полезны:

• 13 вещей, о которых вы не знали и которые вы должны спросить при аренде квартиры

• 15 вопросов, которые следует задать арендодателю перед подписанием договора аренды

• Советы по аренде вашей первой квартиры

Что бы вы добавили в этот список?

20 наводящих вопросов, которые должен задать каждый арендатор

ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ

Однажды моя дочь съедет и станет квартиросъемщиком.

Ответственность за поиск и обеспечение собственного жилья — это обряд посвящения, и моя работа — подготовить ее к этому дню.

Как отец, я понимаю, что она никогда не научится руководить другими, пока не узнает, что значит следовать.

Я считаю, что быть арендатором впервые, научиться управлять деньгами и соблюдать условия договора аренды очень важно. Здоровые отношения между арендодателем и арендатором могут стать безопасной средой для подготовки молодых людей к многочисленным жизненным испытаниям.

Вот совет, который я дам своей дочери, когда она начнет искать съемное жилье.

ДОРОГАЯ ДОРОГАЯ,

Я всю твою жизнь был домовладельцем. Незаметно для вас, я просматриваю 20-50 заявок на аренду каждый год.

Хотя типы заявителей сильно различаются, вопросы, которые они задают, в основном одинаковы.

Хотя некоторые арендаторы задают «правильные» вопросы, часто они задают их не самым полезным  образом.

Поскольку большая часть информации о ценах, местоположении и коммунальных услугах, скорее всего, уже будет доступна в объявлении об аренде, я думаю, вам следует сосредоточиться на извлечении информации, которой арендодатель не обязательно хочет делиться.

Некоторые вопросы откроют больше, чем другие, и у всех домовладельцев есть свои секреты.

Задавайте открытые вопросы, которые предоставляют арендодателю возможность для блужданий. Чем больше они говорят, тем больше вы узнаете об объекте и тем больше сможете читать между строк.

Тщательно подобранные вопросы дадут арендодателям возможность объясниться (или уличить) себя, а вам помогут обнаружить не столь очевидные атрибуты собственности, арендодателя или контракта.

 

Любовь,

Твой чрезмерно заботливый папа

P.S. Если не получится, всегда можно пожить дома, главное выгуливать собаку два раза в день.

20 наводящих вопросов, которые должен задать каждый арендатор

1. Можете ли вы уточнить арендную плату, залог и стоимость коммунальных услуг?

• Если вы просмотрели устаревшее объявление с более высокой ценой, разрешив арендодателю указать текущую цену, вы не переплатите.
• Если домовладелец сообщает вам более высокую цену, чем была объявлена, просто укажите на несоответствие, и вы должны получить более низкую объявленную цену.
• Стоимость коммунальных услуг сильно повлияет на общую стоимость проживания в квартире. Без этой переменной вы не узнаете, можете ли вы на самом деле позволить себе это место, возможно, пока не станет слишком поздно. Четко спросите, входит ли в обязанности арендодателя или арендатора оплата коммунальных услуг.

2. Есть ли какие-либо депозиты или невозвратные платежи и для чего они нужны?

• Несмотря на то, что законы некоторых штатов запрещают такую ​​практику, некоторые арендодатели вносят невозвратный залог в договор аренды.
• По крайней мере, вы будете знать, чего ожидать, прежде чем подписывать договор аренды.
• В лучшем случае вы сможете пойти домой, изучить свои законы и определить, разрешено ли арендодателю вообще требовать невозмещаемый залог или сборы.

3. Каков ваш процесс подачи заявки и критерии отбора?

• Вместо того, чтобы строить догадки, предложите арендодателям подробно описать весь процесс отбора, шаг за шагом.
• Это поможет вам определить свои собственные ожидания, если вы решите подать заявку.
• Уточните любые упомянутые (или не упомянутые) сборы за подачу заявления или проверку.
• Если требуется кредитный отчет, спросите, является ли это жестким или мягким запросом. Если арендодатель не знает, это, вероятно, повредит вашей кредитной истории.

4. Как скоро вы планируете заполнить установку?

• Это отличный вопрос, который стоит задать в начале разговора.
• Если вы не будете готовы к переезду до 1 июня, но арендодатель ищет арендатора с 1 мая, то, скорее всего, ничего не получится.
• У меня было несколько бесед с потенциально отличными арендаторами, за исключением того, что они не хотели въезжать, когда мне это было нужно.
• Пустая трата времени, если даты въезда не совпадают, так что разберитесь с этим заранее.

5. Какова ваша идеальная продолжительность аренды?

• Если арендодатель ищет аренду на два года, а вы можете взять только на год, то не имеет значения, насколько хороша квартира.

6. Какие способы оплаты вы принимаете за аренду?

• Арендодателям разрешено указывать, какие формы платежей они будут принимать, но лучшие арендодатели упрощают оплату арендатором.
• Арендодателей, принимающих только наличные, следует избегать любой ценой.
• Онлайн-платежи — это лучший способ оплаты аренды (на мой взгляд), поскольку он обеспечивает автоматизацию, безопасность и удобство как для арендатора, так и для арендодателя.

7. Насколько вы заинтересовались этим подразделением?

• Если арендодатель говорит, что проценты были низкими, вам следует попытаться выяснить, почему. Возможно, в объявлении отсутствовали изображения, или, может быть, цена слишком высока.
• Если домовладелец солжет вам в лицо, вы, надеюсь, заметите нечестность и поймете, что ему нельзя доверять. Немедленно уходите.

8. Каковы ваши правила оплаты за просрочку платежа?

• Штрафы за просрочку обычно разрешены в каждом штате, но они должны быть справедливыми и в пределах штата. Спросите, как могут рассчитываться штрафы за просрочку платежа.
• Любой арендодатель, который говорит «просто плати, когда можешь», не соблюдает свой собственный договор аренды, и его следует избегать.

9. Какова ваша политика субаренды?

• Мудрый арендодатель поймет, что арендатору время от времени нужно выезжать, и отреагирует, разрешив арендатору сдавать квартиру в субаренду.
• Вообще говоря, если договор аренды не запрещает субаренду или упоминает исключительное владение, вы можете субаренду.
• Арендодатель может потребовать, чтобы субписьма соответствовали стандартным критериям проверки, и может отклонить неквалифицированные заявки.

10. Разрешаете ли вы досрочное прекращение аренды, и если да, то каковы сборы?

• Аналогично вопросу субаренды, иногда арендатору необходимо расторгнуть договор аренды. Жизнь случается.
• Умный арендодатель предусмотрит такую ​​возможность, предусмотрев в договоре о досрочном расторжении договор.
• Часто плата составляет арендную плату за два или три месяца, но иногда арендатору, нарушившему договор аренды, может потребоваться продолжать платить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора.
• Избегайте арендодателей, которые говорят, что вы не можете расторгнуть договор аренды ни по какой причине. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уменьшал ущерб арендатору в ситуации отказа от аренды, пытаясь повторно сдать квартиру в аренду.
• Спросите о возможности арендодателя расторгнуть договор аренды.

11. Опишите своего идеального арендатора?

• Если арендодатель отвечает, говоря: «Я сдаю только людям без детей и с высокооплачиваемой работой», то очевидно, что арендодатель дискриминирует, и вы должны ожидать, что они будут несправедливы и в других аспектах аренды.
• Даже если арендодатель ответит правильно, этот вопрос поможет вам определить, являетесь ли вы тем, что ищет арендодатель.

12. Каковы ваши правила проживания с домашними животными, и требуется ли плата за размещение с домашними животными или залог?

• Многие арендодатели просто рекламируют свои вакансии как «запрещено размещение с домашними животными», а затем обрабатывают исключения в каждом конкретном случае.
• Если есть политика в отношении домашних животных, обязательно спросите о любых запрещенных породах, депозитах за домашних животных, ежемесячных платежах и других условиях.

13. Смогу ли я продлить договор аренды, если захочу, или даже после этого переходить из месяца в месяц?

• Некоторые арендодатели знают, что они планируют продать недвижимость или сами переехать в нее по окончании срока аренды, поэтому они вряд ли будут продлевать ее.
• Мало что может быть хуже, чем два переезда в год.

14. Как обстоят дела с парковкой?

• В районах с высокой плотностью населения обычно требуются разрешения и лицензии, которые арендодатель должен быть в состоянии описать.
• Если у вас и ваших соседей по комнате несколько автомобилей, убедитесь, что вы все подходите и соответствуете государственным требованиям.
• Если нет свободной парковки, спросите о других вариантах транспорта. Тогда убедитесь сами.
• Иногда «вниз по улице» означает 15 минут ходьбы.

15. Каковы ваши правила в отношении гостей?

• Некоторые домовладельцы приходят в ярость и угрожают выселением, когда в доме «слишком много» находится девушка или парень.
• Целесообразно обсудить ожидания заранее и попросить арендодателя задокументировать их в договоре аренды. Узнайте подробности о том, как они определяют долгосрочного гостя.

16. Какова процедура подачи заявки на техническое обслуживание и кто обычно производит ремонт?

• Если у арендодателя нет окончательного ответа, вероятно, он плохо справляется с содержанием своего имущества и может игнорировать ваши запросы.
• Вы хотите арендовать только у инициативного арендодателя, который своевременно сделает ремонт.
• Состояние собственности должно дать вам некоторое представление о привычках арендодателя в обслуживании.
• Запросите информацию о подаче официальных запросов на техническое обслуживание.

17. Сколько времени вы обычно уведомляете, прежде чем вы или ваш представитель явитесь в объекте размещения?

• В большинстве штатов указано уведомление, которое требуется, прежде чем арендодатель сможет войти в помещение, обычно за 24 часа.
• Будьте готовы, изучив требования своего штата до разговора с домовладельцем.
• Если арендодатель не знает, что такое обязательное уведомление, или явно игнорирует его, то «надлежащее уведомление» будет наименьшей из ваших проблем.

18. Какая мебель или бытовая техника включены?

• В некоторых штатах арендаторы обычно предоставляют собственную технику. Во многих других штатах бытовая техника предоставляется домовладельцем.
• Если квартира меблирована, убедитесь, что вы точно знаете, какая мебель принадлежит арендодателю, а какая – нынешнему арендатору.

19. Как обстоят дела с преступностью в районе, и были ли в этом доме какие-либо взломы, кражи или нападения?

• Трудно понять, скрывает ли домовладелец что-то в этом отношении, но, по крайней мере, вы узнаете его мнение о районе.
• Вы всегда можете обратиться в полицию и поискать в публичных записях.

20. Вы бы здесь жили?

• Если глаза хозяина загораются от волнения, когда вы задаете этот вопрос, знайте, что вы нашли отличное место.
• Если домовладелец отворачивается, возможно, в квартире есть другие скрытые проблемы, такие как тараканы, проблемы с шумом, плохая сантехника или просто неудачное расположение.
• Если домовладелец не хочет жить в нем, постарайтесь выяснить, почему.

Коммуникация является одной из наиболее важных частей отношений между арендодателем и арендатором. Задавая обоснованные вопросы перед подписанием договора аренды, вы не только получите больше информации об объекте недвижимости, но и предоставите арендодателю шанс показать вам свое истинное лицо. Обратите внимание на то, как они реагируют, если вы можете обнаружить нечестность или они не хотят отвечать на ваши вопросы. Их ответы на эти вопросы будут хорошим индикатором того, как к вам будут относиться как к арендатору.