Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Руслан Кирничанский

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.
Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.

Руслан Кирничанский

Техническое особенности квартиры
Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Руслан Кирничанский

Вариант 1. Минимум ремонта
В этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

I.D.interior design

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Keir Townsend

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Руслан Кирничанский

Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьми
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

Однушечка | Odnushechka

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Руслан Кирничанский

Вариант 3. Максимум комфорта
Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Alair Homes Plano

Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Бюро Александры Федоровой

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

КАК ВЫ ДУМАЕТЕ…
Если бы подобная статья вышла в свет в 1970 году, еще до моего рождения, то сейчас было бы меньше детей, страдающих алергиями и астмой? Соизмеримо ли здоровье с «лишними метрами»? Готовы ли вы пожертвовать вентиляционной шахтой в квартире ради удобной планировки? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

• 1 из 1

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

 

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

 

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

 

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

 

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

 

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

 

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

 

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

 

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

 

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

 

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

Планировка интерьера, Панельные дома, Трехкомнатные квартиры, Стиль прованс, Стиль, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D, Живолупова Татьяна

Комментировать в FB

Комментировать в VK

1605 EARL ST, Бомонт, Техас 77703 Продажа | MLS# 234945

Фейсбук Твиттер Электронная почта

Избранное

110 000 долларов США

Перечислено AMERICAN REAL ESTATE ERA POWERED — BMT —

36, RASHAWN WEBB

Этот причудливый недавно отреставрированный дом в Северном Бомонте имеет новую серию из нержавеющей стали, гранитные столешницы, шкафы в стиле орехового шейкера, гостиную и кабинет, ламинат, 3 спальни, 2 ванные комнаты и просторный задний двор.

Собственный этот дом за то, что вы платите за аренду!

Детали для 1605 EARL ST

год построенный

Нет информации

Парковка

Нет информации

Цена / кв. Информация

Акров

0,21

Ванные комнаты Полные

2

Ванные комнаты Всего

2

Количество спален

3

Жилая площадь

1040 кв. футов.

Подтип собственности

Резиденция на одну семью

Тип недвижимости

Жилая

Размер участка в акрах

0,21

Размер партии, квадратные футы

9148

Охлаждение

Центральное электроснабжение

Отопление

Центральный Электрик

Сити

Бомонт

Школьный округ

Бомонт

Цена за квадратный метр и сутки на сайте не указаны и рассчитываются компанией RE/MAX.

Листинговое бюро ЭРА НЕДВИЖИМОСТИ В АМЕРИКАНСКОЙ ЭПОХЕ POWERED — BMT —

36, 409-860-2900

МЛС# 234945

Обновлено 3:16 — 06.04.2023

Листинговый агент РАШОН УЭББ

Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) Совета по продаже недвижимости Beaumont Board of REALTORS®. Информация считается надежной, но не гарантируется. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

Copyright © 2023 Beaumont Board of REALTORS®. Все права защищены.

Информация о районе для 1605 EARL ST

• карта
• Просмотр улиц

Данные предоставлены Google Maps

Представлено

1605 W Ohio St #1, Чикаго, Иллинойс 60622 | MLS# 09997174

OFF MARKET

Просмотр улиц

Просмотреть все 36 фото

Об этом доме

Главная факты

Status

Closed Sale

Property TypeCondo

Year Built2018

CommunityWest Town

MLS#09997174

Price insights

Redfin Estimate

$931,073

Price/Sq. Ft.$355

Buyer’s Agent Commission

2,46%

Просмотр улиц

Схема проезда

Парковка

Информация о парковке

• Количество автомобилей: 1
• Количество гаражных мест: 1
• Гаражная парковка
• Гаражные дверные дверцы (ы)
• Прилагаемый гараж
• Гараж на месте
• Garage

Интерьер

Информация

# of Salerrys: 3

. : 3

Информация о кухне

• Размер: 32X18
• Обеденная зона (бар для завтрака), остров, кладовая (гардероб)
• На основном уровне
• Паркетный пол
91729 90 Оборудование0003
• Духовка/плита, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник высокого класса, морозильная камера, стиральная машина, сушилка, утилизация, вся кухонная техника из нержавеющей стали, винный холодильник/холодильник, вытяжка
• Увлажнитель, система безопасности, переговорное устройство, дренажный насос

Элементы интерьера

• Деревянные полы, полы с подогревом, подключение прачечной в квартире, гардеробная(ые)

Отопление и охлаждение

• Газовое отопление, принудительное воздушное отопление
• Центральное кондиционирование, зональное кондиционирование

Внешний вид

Характеристики недвижимости

• Балкон, Терраса, Терраса на крыше, Штормовые окна, Наружный камин
• Для инвесторов, может ли владелец арендовать помещение? (Y/N): Yes

Lot Information

• Dimensions: PER SURVEY

Financial

Utilities

Utility Information

• Water: Lake Michigan
• Sewer (Public)
• Circuit Breakers, 200+ Служба усилителей

Местоположение

Информация о школе

• Начальная школа Округа: 299
• Юниор Высокий округ: 299
• Средняя школа: 299

Другое

Списка. , 1 апреля 2019 г. 5:00

• Владение: Закрытие
• Удерживает задаток: Да
• Уступки продавца: Нет

Информация об имуществе предоставлена ​​MRED при последнем листинге в 2018 году. Эти данные могут не совпадать с общедоступными записями. Узнать больше.

• История продаж
• Налоговая история

• Публичные факты
• Зонирование

Сводка по зонированию

Землепользование

W io St. Разрешенные виды землепользования для данного объекта включают индивидуальное и коммерческое.

Цена продажи дома

Непогашенная ипотека

Продажа через традиционного агентаПродажа через агента Redfin

+$9,311

Общая выручка от продажи

267 623 долл. США 276 933

Комиссия по продавцам

2,5% (23 277 долл. США) 1,5% (13 966 долл. США)

ФОРИОВОРИЕ

Free 3d Premium Promement на Redfin

БЕСПЛАТНЫЙ Профессионал

Free 3d Walk 3d Walk 3d Walk 3d Walk 3d Walk 3d Walk 3d Walk 310012 7000.2012 7000.2012

9000.20012 7000.2012

. 23 277 долл. США

Акцизный налог

1 397 долл. США 1 397 долл. США

Разное. Сборы

1500 долларов 1500 долларов

Этот дом находится в школьном округе 299 города Чикаго.

Политика зачисления в Чикаго основывается не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

Данные о школах предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

95 / 100

Walker’s Paradise

Walk Score®

73 / 100

Excellent Transit

Transit Score®

97 / 100

Biker’s Paradise

Bike Score®

About Climate Risk

Most дома подвержены риску стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата из-за повышения температуры и уровня моря.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажа квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов в Вест-Сайде

Кондоминиумы/кооперативы

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы

Медианная цена продажи

Медианная цена продажи# домов Soldmedian Days on MarketCondos/Copops

All Home Typessingl Family HomeStownhouseSondos/Co-Ops

Median Sale Price

(Condos/Co-Ops)

$ 454400 3

(Condos/Co-Ops)

$ 454400

(Condos/Co-Ops)

+10,3% г/г | Февраль 2023 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

West Side

$454 500

+10,3%

Подробнее о тенденциях рынка в West Side

Конкуренция на рынке в Вест-Сайде

Рассчитано за последние 3 месяца

37

Достаточно конкурентоспособная

Оценка Redfin Compete Score

™

Оценка Redfin Compete Score оценивает уровень конкурентоспособности области, где от 0 до 10, по шкале от 0 до 100, 100 — самый конкурентоспособный.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 80 дней .

• Теплые дома

  могут быть проданы примерно за 1% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 42 дня .

Сравните с близлежащими районами

Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Вест-Сайдом

• Предложение ~$300K

  10 недель назад

  ~0 Кв.5,

  Ванна 17 футов Квартира

  Предложение не принято — продано за 325 тысяч долларов

  Ниже прейскурантной цены

  10%

  Дней на рынке

  210

  Конкурирующие предложения

  1

  Первоначальный взнос

  ~10%

  Предложение было принято в устной форме ниже запроса. Затем через 1 минуту после нашего словесного согласия по полной цене поступило предложение наличными. Гарантии на дом нет. Инспекция. Старая печь/перем. Недвижимость была на рынке в течение нескольких месяцев. …

  Подробнее

Ближайшие недавно проданные дома

Близлежащие дома, похожие на 1605 W Ohio St # 1, недавно были проданы по цене от 560 до 860 тысяч долларов в среднем по 385 долларов за квадратный фут.

1/48

Продано 6 марта 2023 г.

1/14

Продано 15 марта 2023 г.

1 /24

Продается Redfin 31 март, 2023

3d Проход

.

Home Values ​​Near 1605 W Ohio St #1

Данные из государственных архивов.

1535 W Ohio Street #1, Чикаго, Иллинойс 3 кровати | 2,5 Ванны | 1700 кв.м. футов	493 061 $
1611 W Ohio Street #2, Чикаго, Иллинойс 4 кровати | 2 ванны | 1840 кв. футов	544 827 $
1613 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс 4 кровати | 2 ванны | 1452 кв. футов	558 397 $
1610 W Ohio Street #1, Чикаго, Иллинойс 4 кровати | 2,5 Ванны | 1600 кв.м. футов	806 742 $
1609 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс 6 кроватей | 5.5 Ванны | — кв. футов	1 791 408 долл. США
1601 W Ohio Street #2, Чикаго, Иллинойс 3 кровати | 2 ванны | — кв. футов	1 120 576 $
1605 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс — Кровати | — Ванны | — кв. футов	391 064 $

1612 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс 2 кровати | 1 Ванны | 800 кв.м. футов	366 087 $
1619 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс 6 кроватей | 2 ванны | 2228 кв. футов	630 586 $
1604 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс 4 кровати | 2 ванны | 2095 кв. футов	542 669 $
1614 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс 2 кровати | 1 Ванны | 804 кв. футов	371 149 $
1601 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс — Кровати | — Ванны | — кв. футов	856 468 долларов
1601 W Ohio Street #1, Чикаго, Иллинойс — Кровати | — Ванны | — кв. футов	817 357 $
1609 W Ohio Street #1609, Чикаго, Иллинойс — Кровати | — Ванны | — кв. футов	433 536 $

1615 W Ohio Street, CHICAGO, IL 4 кровати | 3.5 Ванны | — кв. футов	958 275 долларов
1621 W Ohio Street #2ND, Чикаго, Иллинойс 6 кроватей | 2 ванны | 2342 кв. футов	623 096 $
1608 W Ohio Street #3, Чикаго, Иллинойс 3 кровати | 3 ванны | 2160 кв. футов	—
602 W Ohio Street, Чикаго, Иллинойс — Кровати | — Ванны | — кв. футов	—
1601 W Ohio Street #3, Чикаго, Иллинойс 3 кровати | 2 ванны | 2400 кв. м. футов	—
1601 W Ohio Street #4, Чикаго, Иллинойс 3 кровати | 2 ванны | — кв. футов	1 224 782 $
1535 W Ohio Street #2W, Чикаго, Иллинойс — Кровати | — Ванны | — кв. футов	382 145 $

Показать больше

Часто задаваемые вопросы для 1605 W Ohio St #1

Что такое 1605 W Ohio St #1?

1605 W Ohio St #1 — это кондоминиум площадью 2620 квадратных футов с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами. Этот дом в настоящее время не продается — последний раз он был продан 29 ноября., 2019 за 819 508 долларов

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 36 фотографий 1605 W Ohio St #1.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin в Чикаго, мы оцениваем стоимость дома в $931 073

Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

1605 W Ohio St #1 был построен в 2018 году и последний раз продан 29 ноября 2019 года за 819 508 долларов.