Написать в тему
|
Авторы Упоминания | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
org/DiscussionForumPosting»>
Но холодно и сыро. Холодно — понятно почему — не все закрывают входные двери, сыро — из подвала тянет. У моих родителей проблемы есть, а они на втором живут. Можно соглашаться только, если этаж высокий и квартира солнечная.
org/DiscussionForumPosting»>
вентиляцию мне мой муж в квартире сделал хорошую — окна могу вообще не отврывать, ну летом посмотрим. 
org/Person»>
Ирик
.. У нас у друзей все время по данному поводу проблемы- и холодно, и шумно, и т.д. А вот на этот год у них совсем аврал получился: кто-то забросил к ним на балкон петарду(неизвестно, специально или случайно) пробили причем балконные стекла… Комната выгорела полностью и соседний балкон тоже… Хорошо еще, они дома Н.Г.отмечали, дым почувствовали, но, т.к. комната выходит на другую сторону и громко работал телевизор, не сразу заметили… Вот такая история…
org/DiscussionForumPosting»>
А Попробуйте поискать что-то еще… Успехов
По поводу канализации-опять же надо рассматривать конкретный дом. Если он старый, то проблем будет хватать. плюсы и минусы, стоит ли покупать — наш обзор
Главная / New Meter / Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: честно рассказываем про плюсы и минусыДина Сойфер 17 августа 2021
Многие люди считают квартиры на первом этаже неудобными: из подвала тянет холодом и сыростью, нет балкона. Другие же наоборот не представляют, как жить где-то выше: на первый этаж легко дойти даже с коляской и ребенком в руках, там можно открыть магазин.
Битва сторонников и противников может продолжаться бесконечно, но мы останемся в стороне и постараемся объективно раскрыть вам все плюсы и минусы квартиры на первом этаже.
Читайте также: Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор
Почему квартиры на первом этаже стоят дешевле
Если вы посмотрите любой сайт или приложение по поиску недвижимости, то заметите, что квартиры на первом этаже стоят дешевле. Почему?
Дело в том, что в советское время дома возводились быстро, была цель срочно обеспечить население жилплощадью. Поэтому порой не думали о том, чтобы создать нормальные условия проживания для жильцов, когда дом уже сдан. В итоге жители последних этажей сталкивались то с текущей, то с накаляющейся крышей, а нижних — с холодом и сыростью из подвала.
Сегодня эти проблемы легко решить: в старых домах можно использовать современные материалы для ремонта, которые защитят от перепадов температуры, излишней влажности. В новостройках же в принципе такой проблемы не возникает: первые этажи по комфорту ничем не отличаются от всех остальных.
И все же старые стереотипы пока живы, поэтому ликвидность квартиры на первом этаже чуть ниже, чем ликвидность недвижимости на втором — предпоследнем этажах.
Преимущества квартиры на первом этаже
Для начала давайте разберемся, какие плюсы квартиры на первом этаже стоит учитывать при покупке:
- Легкий подъем для маломобильных граждан, молодых мам с колясками и ребенком на руках, пожилых людей. Да и обычному человеку гораздо проще подняться на один лестничный пролет, чем тащиться на 3-5 этаж. Велосипедисты, собственники самокатов и прочей модной техники тоже оценят короткий путь в квартиру.
- Лифт не нужен. Вы не зависите от работы (или не работы) лифта и никогда в нем не застрянете. А еще ваши коммунальные расходы будут чуть меньше, ведь за обслуживание и ремонт лифта на первом этаже можно не платить.
- Возможность сделать собственный вход. Вы можете вообще не пользоваться подъездом: сделайте собственный вход прямо с улицы.
Так будете меньше контактировать с соседями, а еще можно обустроить пандус, если в семье есть инвалид. - Небольшой участок. Если вы всегда мечтали о цветущем саде, радуйтесь: собственная земля — одно из преимуществ квартиры на первом этаже. Можно посадить туда что угодно, даже плодовые деревья или кустарники. Правда, придется следить, чтобы соседи не съели ваш урожай.
- Хороший напор воды и тепло в квартире. Большинство домов устроены так, что коммуникации идут снизу вверх. Т. е. вода сначала поступает к вам, а потом идет вверх. Соответственно, у вас не будет слабого напора. Батареи тоже начинают наполняться именно с первого этажа, поэтому воздушных пробок в радиаторах не бывает, а тепло будет всегда.
- Можно топать и шуметь. Если в семье маленький ребенок (а то и несколько), ему сложно объяснить, почему нельзя бегать и прыгать в квартире. Живя на первом этаже, вы не будете конфликтовать с соседями по этому поводу.
- Более доступная цена. Недвижимость сейчас дорогая, но квартиры на первом этаже стоят дешевле, поэтому можно сэкономить на этом или же взять жилье в чуть более престижном районе, чем планировалось.
- Меньше затраты на грузчиков. Когда вам доставляют что-то габаритное, то плату берут за каждый этаж — чем выше вы живете, тем больше заплатите. Жители первых этажей тут в выигрыше.
Так будете меньше контактировать с соседями, а еще можно обустроить пандус, если в семье есть инвалид.
Недвижимость сейчас дорогая, но квартиры на первом этаже стоят дешевле, поэтому можно сэкономить на этом или же взять жилье в чуть более престижном районе, чем планировалось.Чем плох первый этаж при покупке квартиры
А теперь давайте поговорим про проблемы квартир на первом этаже. По отзывам жителей первых этажей они страдают от:
- Шума. Если на верхние этажи долетают лишь отголоски того, что творится на улице, то на первых этажах сильно слышен шум дороги, крики детей во дворе, музыка из машин на парковке и т. д.
- Пыли. Аналогично: на первые этажи ветер легко заносит пыль и грязь с улицы, особенно если рядом есть стройка или оживленная трасса. Кроме того, и на площадке первого этажа всегда больше пыли и грязи, чем на площадках верхних этажей.
- Грабителей. В квартиру на первом этаже легко залезть через окно. Проблема решается установкой решеток, но не всем нравится, как они смотрятся. Кроме того, иногда воры не гнушаются даже чужим бельем, развешанным на веревке низко над землей.
- Насекомых. Тараканы, мошки, подвальные блохи — частая проблема первых этажей. В целом все решается установкой сеток на окна, вентиляцию, а также периодическим применением химикатов. Но все равно иногда через открытые окна будут проникать насекомые и животные покрупнее — ящерицы, а то и соседские коты 🙂
- Запахов. Выхлопные газы, курящие соседи, “ароматы” мусорных баков — все это проблемы квартир на первом этаже. Бороться с этим сложно, остается только пользоваться кондиционером, закрывать вовремя окна и использовать освежители воздуха.
- Недостатка света. К вам в квартиру будет проникать меньше света, особенно если дом находится в районе с плотной застройкой. Кроме того, кусты, деревья могут создавать дополнительную тень.
- Чужих взглядов. Без плотных штор или жалюзи на первом этаже не обойтись: у вас постоянно будет ощущение, что прохожие заглядывают вам в окна. Однако этой проблемы лишены высокие первые этажи — выбирайте их, если смущает этот пункт.
- Скромного вида из окна. Это не слишком важный пункт, особенно для людей, которые почти все время проводят на работе. Но, если вы любите пить кофе и смотреть на закат, первый этаж — точно не ваш вариант.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже
Так все же стоит брать квартиру на первом этаже? Ответ на этот вопрос можете дать только вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, просмотрите несколько квартир и подумайте, подойдет ли вам это.
Читайте также: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Нижний, верхний или средний?
Однозначно стоит сделать выбор в пользу первого этажа тем, у кого в семье есть маломобильные люди, а также если бюджет совсем небольшой — получится сэкономить.
Желаем вам купить квартиру своей мечты!
Groundfloor Review [2023]: начните инвестировать в недвижимость с 10 долларов
Мы можем получать компенсацию за продукты и услуги, упомянутые в этой статье, но мнения принадлежат автору. Компенсация может повлиять на то, где появляются предложения. Мы не включили все доступные продукты или предложения. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги, и о нашей редакционной политике.
Хотя большинство инвестиций в недвижимость сосредоточено на владении недвижимостью, Groundfloor дает инвесторам возможность ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость. С помощью этого приложения вы можете кредитовать конкретные проекты и иметь возможность получить полное погашение с процентами в среднем в течение девяти месяцев или меньше.
В этом обзоре Groundfloor мы расскажем, что это такое, плюсы и минусы этих инвестиций, кто может инвестировать и как открыть счет.
Краткий обзор
Расширьте свой портфель за счет недвижимости.
- Инвестируйте всего от 10 долларов
- Займ денег для краткосрочных жилищных проектов «почини и переверни»
- Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель, не нуждаясь в миллионах долларов
Посетите первый этаж
В этом обзоре Groundfloor
- Что такое Groundfloor?
- Как работает первый этаж?
- Плюсы и минусы первого этажа
- Кто может открыть счет в Groundfloor?
- Сколько можно заработать на Groundfloor?
- Часто задаваемые вопросы
- Как зарегистрироваться на первом этаже
- Другие инвестиционные платформы для рассмотрения
Что такое цокольный этаж?
Groundfloor был основан в 2013 году Брайаном Далли и Ником Бхаргавой. Штаб-квартира находится в Атланте, штат Джорджия. Согласно базе данных бизнес-информации Crunchbase, компания привлекла почти 17 миллионов долларов инвестиций от инвесторов. Первый этаж предлагает уникальную возможность косвенно ссудить деньги на покупку дома, вместо того, чтобы владеть недвижимостью.
Инвесторы в долг, как правило, несут меньший риск, чем инвесторы в акции, потому что долговые обязательства обычно погашаются в первую очередь, прежде чем владельцы смогут получить какую-либо прибыль от сделки.
Краудсорсинговая платформа для инвестиций и кредитования в недвижимость Groundfloor решает одну из основных проблем других финтех-приложений в сфере недвижимости. Вместо того, чтобы запирать свои деньги в сделке на несколько лет с неизвестными временными рамками, средний инвестор Groundfloor получает возмещение в течение шести-девяти месяцев, согласно его веб-сайту.
Инвесторы могут начать вкладывать деньги всего с 10 долларов, поэтому почти каждый может участвовать на этой платформе.
| Минимальные инвестиции | 10 долларов |
| Плата за управление | Нет |
| Варианты инвестиций | Индивидуальная жилая недвижимость Многоквартирная жилая недвижимость Кондоминиумы Таунхаусы Планируемые разработки подразделения |
| Доступные типы счетов |
|
| Характеристики | Инвестирование долга |
| Распределения | Ежемесячно или отсрочка до погашения кредита |
Подходит для. .. | Инвесторы, которые хотят косвенно инвестировать в недвижимость |
| Посетите первый этаж |
Как работает Groundfloor?
Groundfloor — это краудсорсинговая платформа по недвижимости, на которой владельцы домов и другие инвесторы в недвижимость перечисляют свои проекты, чтобы другие могли их просмотреть и предоставить взаймы. Хотя большинство онлайн-платформ недвижимости позволяют инвесторам покупать отдельные проекты или портфели, Groundfloor дает инвесторам возможность действовать как банк.
Компания ссужает деньги напрямую заемщикам, и ваши инвестиции представляют собой доли этого долгового обязательства. Вы можете выбрать, в каких именно свойствах вы хотите участвовать, и счета можно открыть всего за 10 долларов.
При низкой минимальной сумме инвестиций вы можете узнать, как инвестировать в недвижимость и как диверсифицировать свой портфель с относительно небольшой суммой денег.
Фильтры Groundfloor позволяют выбрать инвестиции, соответствующие вашим целям.
Первый этаж лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свой портфель за счет недвижимости, но не хотят более высоких рисков, связанных с фиксированным инвестированием.
Продолжительность кредитов
Кредитование с Groundloor — это краткосрочная инвестиция. В среднем кредиты погашаются в течение шести-девяти месяцев. С Groundfloor вы будете знать процентную ставку, прежде чем инвестировать. Ваши деньги не привязаны надолго, и вы не ждете неизвестного возврата в какой-то момент в будущем.
Есть, конечно, риск того, что человек, которому вы одалживаете, не погасит кредит, а значит, вы потеряете вложенные деньги.
Кредитные рейтинги
Как и на других платформах однорангового кредитования, вы можете фильтровать возможности по классам, процентным ставкам и другой информации, чтобы точно настроить свою инвестиционную стратегию. Groundfloor присваивает оценки от A до G каждой возможности.
Эти оценки представляют собой общий риск по кредиту.
Кредиты класса А, как правило, имеют более низкий риск, но и более низкие процентные ставки. Ссуды класса G предлагают более высокие процентные ставки (и более высокую доходность), но также несут более высокие потери по ссудам.
При оценке возможностей вы можете фильтровать и анализировать следующие критерии:
- Процентная ставка: Это процентная ставка, которую вы получите.
- Оценка кредита: Вот как Groundfloor оценил кредит.
- Кредит на АРВ (стоимость после ремонта): Это процент кредита по сравнению с ожидаемой стоимостью имущества после завершения ремонта.
- Позиция ссуды: Ссуды на первом этаже обычно находятся на первой позиции, что означает, что они погашаются первыми.
- Подушка: Разница между АРВ и суммой кредита. Другим термином для этого является справедливость.
- Оценка кредита для АРВ: Оценивается по шкале от 1 до 10. За каждые 10% взятых взаймы АРВ оценка снижается на один балл.
- Качество отчета об оценке: Groundfloor использует четыре типа отчетов об оценке. Сертифицированная независимая оценка является наивысшим качеством, в то время как оценки, предоставленные заемщиком, являются самыми низкими.
- Скин в игре: Указывает, какая часть собственных денег заемщика завязана на проекте.
- Местонахождение: Первый этаж присваивает баллы в зависимости от того, где находится недвижимость, а также в зависимости от того, находится ли недвижимость в судебном или внесудебном порядке обращения взыскания. Эти правила влияют на возможность Groundfloor лишить права выкупа в случае неуплаты.
- Опыт заемщика: Баллы варьируются от 1 до 5 в зависимости от того, сколько лет заемщик занимается строительством недвижимости.
- Обязательство заемщика: Указывает, занимается ли заемщик фиксированным инвестированием на неполный или полный рабочий день.
Типы недвижимости
Недвижимость, которую вы можете ссудить, как правило, является жилой недвижимостью, не занимаемой владельцем. Недвижимость представляет собой жилые дома на одну семью, многоквартирные дома из 1-4 квартир, кондоминиумы, таунхаусы и запланированные жилые комплексы (PUD).
Groundfloor не предлагает кредиты на мобильные дома, недвижимость на 3,5 и более акрах земли, земельные участки или объекты коммерческой недвижимости.
Обязательство с ограниченным регрессом (LRO)
Когда вы кредитуете один из этих краудфандинговых проектов, технически вы кредитуете не реальный проект. Вместо этого Groundfloor уже предоставил кредит заемщикам. Затем Groundfloor конвертирует этот кредит в ценную бумагу, зарегистрированную в Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC).
Эта зарегистрированная в SEC ценная бумага называется обязательством с ограниченным правом регресса (LRO), акции которого покупают инвесторы.
Заемщики ежемесячно выплачивают проценты по кредиту или откладывают выплату процентов до полного погашения кредита.
Типы счетов
Если вы заинтересованы в инвестировании в Groundfloor, он предлагает два типа счетов. Вы можете открыть индивидуальный счет, который облагается налогом, или вы можете инвестировать в самоуправляемый индивидуальный пенсионный счет (IRA).
Поскольку Groundfloord считается альтернативной инвестицией, вы должны использовать самостоятельную IRA, если хотите инвестировать свои пенсионные фонды. Варианты пенсионного счета включают:
- Традиционный ИРА
- Рот ИРА
- СЕНТЯБРЬ ИРА
- Простой ИРА
- Перенос ИРА
Плата за первый этаж
С людей, которые инвестируют в кредиты с Groundfloor, не взимается комиссия.
Вместо этого Groundfloor зарабатывает на спредах по кредитам. Спред — это разница между тем, что он взимает с заемщиков, и тем, что он платит инвесторам.
Кроме того, Groundfloor взимает комиссию с людей, занимающих деньги на платформе. Домашние плавники могут занять деньги, чтобы починить и перевернуть собственность или построить ее с нуля. Существует плата за подачу заявления в размере 250 долларов США плюс еще 1250 долларов США на закрытие расходов после получения кредитных средств. Groundfloor также взимает с заемщиков комиссию за андеррайтинг в размере от 2% до 4,5% от суммы кредита.
Плюсы и минусы первого этажа
Плюсы:
- Краткосрочный инвестиционный горизонт: Большинство кредитов погашаются в среднем от шести до девяти месяцев.
- Высокодоходный доход: С момента создания выплаты в среднем превышали 10%.
- Никаких сборов с инвесторов: Groundfloor зарабатывает деньги на комиссиях, взимаемых с заемщиков, и на спреде между тем, что он взимает с заемщиков, и тем, что он платит инвесторам.
- Низкий минимум инвестиций: Вы можете открыть счет и инвестировать в кредит всего за 10 долларов.
- Простая диверсификация: С небольшим депозитом вы можете инвестировать в несколько проектов, чтобы создать диверсифицированный портфель кредитов.
Минусы:
- Недостаток ликвидности: Хотя инвестиции в первый этаж представляют собой краткосрочные кредиты, вы не можете снимать деньги в любое время. Вы можете снять деньги после погашения кредита.
- Краткая история деятельности : Компания была основана в 2013 году, и ее рост на рынке жилья только начался. Трудно сказать, как он поведет себя на падающем рынке.
- На самом деле не ссужает деньги: Инвесторы покупают облигацию с ограниченным правом регресса (LRO), которая является ценной бумагой, которая владеет ссудой, которую Groundfloor предоставила инвестору.
- Ссуды, обеспеченные незавершенным строительством: Если заемщик не завершает проект или стоимость проекта ниже прогнозируемой, ссуда может быть не погашена.
- Отсутствие денежного потока: Если вы инвестируете в ссуду с отсроченной процентной ставкой, вы не получите проценты или основную сумму до тех пор, пока ссуда не будет погашена, что может занять от шести до девяти месяцев или более.
- Мобильное приложение отсутствует : хотя на сегодняшний день нет мобильного приложения Groundfloor, ожидается, что оно будет выпущено в конце 2021 года как для устройств Apple, так и для устройств Android.
Кто может открыть счет в Groundfloor?
Инвестировать с помощью платформы Groundfloor могут все инвесторы из США старше 18 лет. Вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы открыть счет и одолжить деньги. Первый этаж в настоящее время открыт для инвесторов в 49состояния. В соответствии с законодательством штата жители Небраски не могут инвестировать в Groundfloor.
Индивидуальные инвесторы за пределами США также имеют право открыть счет на первом этаже.
После настройки международной учетной записи вы должны связаться со службой поддержки клиентов Groundfloor, чтобы активировать свою учетную запись. Не США инвесторы должны перевести не менее 5000 долларов США, чтобы открыть свои счета.
Первый этаж лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят зарабатывать на недвижимости, не рискуя ею владеть.
Сколько можно заработать на Groundfloor?
Groundfloor сообщает, что на сегодняшний день средний инвестор заработал 10,5%. Он выплатил инвесторам почти 12,7 миллиона долларов в виде процентных платежей. На веб-сайте компании перечислены недавно закрытые сделки, чтобы вы могли увидеть реальные примеры того, что сделали инвесторы.
Ваша индивидуальная эффективность зависит от актива, в который вы инвестируете, от того, как долго вы остаетесь инвестировать, и от вашей терпимости к риску. Groundfloor предлагает инвесторам несколько категорий, которые вы можете отфильтровать, чтобы найти те, которые соответствуют вашим инвестиционным критериям.
Сокращая возможности, соответствующие вашим критериям, вы повышаете свои шансы на достижение целей.
При любых вложениях есть вероятность потерять деньги. Инвестирование может быть рискованным с большинством классов активов, и нет никаких гарантий, что вы заработаете деньги или что ваши инвестиции вернутся. Проявите должную осмотрительность, прежде чем решить, подходит ли вам эта или любая другая инвестиция.
Часто задаваемые вопросы
Является ли первый этаж законным?
Groundfloor — законная компания. В общей сложности Groundfloor выплатила инвесторам более 12 миллионов долларов в виде процентов с момента своего основания в 2013 году9.0003
Является ли первый этаж хорошей инвестицией?
Первый этаж может быть хорошей инвестицией для людей, которые хотят одолжить деньги инвесторам в недвижимость. Инвестиции являются краткосрочными и обычно длятся от шести до девяти месяцев. До сих пор инвесторы Groundfloor получали в среднем 10,5% фактической прибыли на сегодняшний день.
Сколько стоит первый этаж?
Groundfloor не взимает с инвесторов никаких комиссий. Вместо этого он сохраняет разницу между тем, что он взимает с заемщиков, и тем, что он платит вам. Кроме того, Groundfloor взимает с заемщиков плату за подачу заявления в размере 250 долларов США, 1250 долларов США на покрытие расходов и от 2% до 4,5% от суммы кредита в качестве комиссии за андеррайтинг.
Вот как открыть счет на первом этаже.
Зайдите на сайт Groundfloor и нажмите «Зарегистрироваться». После указания вашего имени, адреса электронной почты и пароля ваша учетная запись зарегистрирована.
Вы должны ответить на вопросы о том, являетесь ли вы аккредитованным инвестором. Однако вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать в Groundfloor.
Ваша учетная запись одобрена сразу. Вы можете начать инвестировать, как только свяжете банковский счет, предоставите свой номер социального страхования и переведете деньги со своего банковского счета.
Другие инвестиционные платформы для рассмотрения
Прочитав этот обзор краудфандинга Groundfloor, вы можете сомневаться, подходит ли он для ваших инвестиционных целей. Существуют и другие краудфандинговые платформы для инвесторов, которые хотят диверсифицировать свою деятельность в сфере недвижимости. Fundrise и DiversyFund — два лучших инвестиционных приложения, потому что они позволяют инвесторам участвовать в приросте капитала и доходе от аренды их возможностей в сфере недвижимости.
Fundrise — это краудсорсинговая платформа недвижимости, которая инвестирует как в коммерческие, так и в жилые проекты. Он предлагает несколько уровней инвестиций, предназначенных для удовлетворения потребностей инвесторов с различным опытом. Вы можете начать инвестировать всего с 10 долларов, а затем открывать дополнительные функции и инвестиционные возможности по мере роста баланса вашего счета.
Прочтите наш обзор Fundrise.
Еще один вариант недвижимости — DiversyFund.
Он предлагает инвестиционный трастовый фонд недвижимости (REIT), который специализируется на многоквартирных домах. Инвесторы могут открыть счет на 500 долларов и получить доступ к тем же инвестициям и функциям, что и кто-то с гораздо большим портфелем. В DiversyFund все инвесторы владеют пропорциональными долями во всех объектах недвижимости REIT.
Прочтите наш обзор DiversyFund.
Инвестиции в недвижимость для всех
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Преимущества
- Начните инвестировать в недвижимость всего с 10 долларов
- Занять деньги для краткосрочных жилищных проектов «починить и перевернуть»
- Диверсифицируйте свой инвестиционный портфель, не нуждаясь в миллионах долларов
Сведения об авторе
Ли Хаффман
Ли Хаффман — бывший специалист по финансовому планированию и менеджер по корпоративным финансам, который теперь пишет о досрочном выходе на пенсию, кредитных картах, путешествиях, страховании и других темах личных финансов.
Ему нравится показывать людям, как больше путешествовать, меньше тратить и жить лучше. Когда Ли не ставит штампы в своем паспорте по всему миру, он изучает способы заработать больше миль и баллов для своего следующего отпуска.
Другие сообщения от Lee Huffman >
Первый этаж Обзор инвестиций в недвижимость
Наши эксперты отвечают на вопросы читателей об инвестициях и пишут объективные обзоры продуктов (вот как мы оцениваем инвестиционные продукты). Платное неклиентское продвижение: В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров. Наше мнение всегда принадлежит нам.
- Groundfloor предлагает долговые инвестиции в недвижимость неаккредитованным, аккредитованным и неамериканским инвесторам.
- Инвесторам не нужно платить комиссию, но для начала вам потребуется как минимум 10 долларов.
- Groundfloor лучше всего подходит для пассивных инвесторов, стремящихся получить прибыль от краткосрочных высокодоходных частных долговых инвестиций в недвижимость.
- Нажмите здесь, чтобы открыть счет в Groundfloor.
Итог: Первый этаж лучше всего подходит для пассивных инвесторов, стремящихся получить прибыль от краткосрочных долговых инвестиций в недвижимость с низкой комиссией. Плата за управление отсутствует, и он предлагает более короткие сроки инвестирования, чем некоторые конкуренты.
Общий рейтинг
| Характеристика | Рейтинг инсайдеров (из 5) |
| Сборы | 5,00 | 9 0057
| Выбор инвестиции | 4,25 |
| Платформа судоходства | 4,50 |
| Обслуживание клиентов | 4,00 |
| Надежность | 5,00 |
| Образовательные ресурсы/исследования | 3,75 |
| Общий балл | 4,42 |
Подходит ли вам Groundfloor?
Компания Groundfloor, основанная в 2018 году Брайаном Далли и Ником Бхаргавой, заявляет, что это первая инвестиционная платформа в сфере недвижимости, предлагающая инвестиции в недвижимость, соответствующие требованиям SEC (в соответствии с правилом SEC A+).
Он обслуживает неаккредитованных инвесторов, физических лиц из США и других стран, а также аккредитованных инвесторов (аккредитованными инвесторами являются лица с минимальным собственным капиталом в 1 миллион долларов или годовой зарплатой выше 200 000 долларов).
Первый этаж лучше всего подходит для пассивных инвесторов, стремящихся получить прибыль от краткосрочных высокодоходных частных долговых инвестиций в недвижимость. Он предлагает несколько примечательных функций, в том числе более короткие сроки инвестирования от шести до 18 месяцев (для многих платформ, таких как Fundrise и Diversyfund, требуется минимум пять лет), собственный алгоритм оценки кредита, автоматизированные функции и варианты инвестиций для заемщиков и брокеров.
Не уверены, подходит ли вам первый этаж? Продолжайте читать, чтобы увидеть, как это сравнивается с другими платформами недвижимости.
Как сравнить Groundfloor?
Groundfloor, Fundrise и Roofstock предлагают доступ к инвестициям в недвижимость.
Тем не менее, Fundrise — лучший выбор для пассивных инвесторов, которые ищут автоматизированные портфели REIT.
Если вы хотите получать ежемесячный доход от сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи, используя помощь управляющего недвижимостью Roofstock, платформа Roofstock может подойти вам.
Первый этаж, с другой стороны, идеально подходит для инвесторов, которые ищут недорогие инвестиции в недвижимость с большей ликвидностью.
Способы инвестирования с Groundfloor
Обязательства с ограниченным регрессом (LRO) и примечания
Groundfloor заявляет, что в настоящее время поддерживает инвестирование с личных счетов, LLC, трастов, счетов в пользу (FBO) и IRA. Что касается типов инвестиций, компания предлагает два варианта: LRO и векселя.
Вот как это работает. Groundfloor предлагает финансирование застройщикам или заемщикам, которым необходимо финансирование для проектов в сфере недвижимости. После предоставления ссуды (которая обычно составляет от 75 000 до 1 миллиона долларов) Groundfloor сотрудничает с SEC, чтобы преобразовать ссуды в квалифицированные LRO или частичные долговые инвестиции в недвижимость.
До тех пор, пока на вашем счету не менее 10 долларов, вы можете приобрести эти инвестиции в любом из штатов, в которых Groundfloor предоставляет ссуды. Согласно его веб-сайту, Groundfloor является первым залогом по каждому кредиту (это означает, что он должен быть погашен первым, если заемщик не выполняет свои обязательства), и каждый кредит обеспечен базовым проектом (проектами) в сфере недвижимости. Эти инвестиции возвращаются в среднем 10%.
Groundfloor также дает вам право решать, сколько инвестировать в каждый частный кредит на недвижимость, и компания использует собственный алгоритм оценки, который оценивает кредиты по шкале оценок от A до G. Компания заявляет, что ссуды класса А имеют более низкий риск, более низкую ожидаемую доходность, более низкие ожидаемые убытки по кредитам и более низкие процентные платежи.
Ссуды класса G, с другой стороны, имеют более высокий риск, более высокие ожидаемые доходы, более высокие ожидаемые убытки по кредитам и более высокие процентные платежи, согласно веб-сайту Groundfloor.
Если вы не знаете, как процентные ставки различаются для разных классов, рассмотрите минимальные ставки заемщика Groundfloor:
- Уровень A: 5%
- Уровень B: 7%
- Уровень C 900 61 : 9,5%
- Класс D : 13%
- Класс E: 16,5%
- Уровень F: 20%
- Уровень G: 24%
*Примечание. Это минимальные ставки, которые Groundfloor должен взимать с заемщиков за каждый уровень кредита.
Как и LRO, облигации Groundfloor (облигации представляют собой долговые инвестиции в недвижимость, в которых используется структура погашения, аналогичная облигациям) также являются краткосрочными инвестициями, но говорится, что эти инвестиции обеспечены пулом кредитов, выданных Groundfloor, которые не но финансируется как LRO на своей платформе.
Его ноты обычно доступны на 30, 90 или 12 месяцев. По данным Groundfloor, эти продукты предлагают более низкую доходность, чем LROS, но они также обеспечивают меньший риск и более короткие сроки.
LRO по сравнению с векселями по сравнению с REIT
- LRO: Groundfloor создает их, финансируя застройщиков, а затем конвертируя эти кредиты в частичные долговые инвестиции в недвижимость. Эти инвестиции имеют сроки от шести до 18 месяцев.
- Примечания: Они аналогичны облигациям, потому что оба типа инвестиций позволяют вам давать кредит заемщику (например, корпорация может выпускать облигации для сбора средств) и получать возмещение как ваших первоначальных инвестиций, так и процентов. Сроки на первом этаже: 30 дней, 90 дней или 12 месяцев.
- REIT: REIT — это публично зарегистрированные компании, владеющие приносящими доход активами в сфере недвижимости. Они также, возможно, более ликвидны, чем LRO Groundfloor и векселя на недвижимость, поскольку у них нет инвестиционных условий.
Наконец, если вы более невнимательный инвестор, Groundfloor также предоставляет функцию автоматического инвестирования, которая распределяет ваши деньги на проекты в сфере недвижимости, которые соответствуют вашей терпимости к риску.
Раньше его автоматизированные функции были доступны только аккредитованным инвесторам в рамках программы Anchor, но теперь этим инструментом могут воспользоваться как аккредитованные, так и неаккредитованные инвесторы.
Самоуправляемые IRA
Groundfloor также позволяет вам инвестировать в недвижимость с помощью традиционных IRA, Roth, SEP, SIMPLE и продлевающих IRA. Фактически, инвестиционное приложение в настоящее время отказывается от всех сборов с IRA до первого квартала 2021 года. Groundfloor заявляет, что предложит инвесторам 9Уведомление за 0 дней до возобновления обычных сборов для IRA.
Вы можете финансировать IRA по одному из трех способов:
- внести свой вклад с использованием чека
- Перевод средств из другого IRA
- РОВЛЕТА ДЕНЬГИ из квалифицированного пенсионного плана, таких как 401 (K) или 403 (b)
Эти пенсионные счета доступны как для физических лиц, так и для предприятий. Однако важно отметить, что вы сможете инвестировать только в LRO и ноты.
Предложения заемщика, брокера и акционера
Groundfloor также предлагает инвестиционные возможности для заемщиков, брокеров и акционеров.
Если вы являетесь заемщиком или застройщиком, заинтересованным в ремонте и перепродаже объектов недвижимости, Groundfloor предлагает кредиты на срок от 75 000 до 1 миллиона долларов на срок от 6, 9 и 12 месяцев. Ставки по этим кредитам начинаются с 5,5%, и Groundfloor не требует от заемщиков минимального опыта транзакций.
Чтобы соответствовать требованиям, вы должны работать в рамках действующего ООО или корпорации. Кроме того, Groundfloor принимает только проекты, которые представляют собой жилую недвижимость на одну семью (с 1-4 квартирами), и собственность должна быть расположена в состоянии, в котором Groundfloor активно кредитует, согласно его веб-сайту.
Есть еще кое-что, на что следует обратить внимание:
- Вам необходимо иметь кредитный рейтинг выше 600
- Groundfloor включает ипотечные баллы в расходы на закрытие, вы можете отсрочить выплату процентов до тех пор, пока кредит не будет погашен
- Вы можете получить до 100% кредита к себестоимости и до 75% кредита к стоимости после ремонта (ARV представляет собой соотношение между суммой кредита и стоимостью имущества после завершения всех ремонтных работ)
Причина, по которой заемщики не Нет необходимости выплачивать проценты до тех пор, пока кредит не будет погашен, потому что Groundfloor предлагает настоящую отсрочку платежа.
Хотя компания также предлагает вариант ежемесячного платежа, вариант отсрочки в основном позволяет вам откладывать выплату процентов до окончания срока действия кредита. Это может быть более привлекательным вариантом для разработчиков, которые не хотят платить ежемесячные процентные платежи.
Что касается брокерских предложений, программа Preferred Broker в инвестиционном приложении дает брокерам по недвижимости возможность выдавать займы в Groundfloor для клиентов, заинтересованных в инвестировании (у Groundfloor также есть предложение реферального брокера, которое дает брокерам по одному баллу за каждого привлеченного клиента).
Что касается акционеров, партнерство Groundfloor с SeedInvest предлагает инвесторам возможность купить акции самого Groundfloor.
Мобильное приложение Stairs
22 сентября 2021 года Groundfloor запустила мобильное приложение Stairs, которое позволяет инвестировать и экономить на ходу. Приложение защищает ваши деньги краткосрочными долговыми обязательствами по недвижимости, обеспечивая при этом 4-6% годовых.
Кроме того, для инвестирования вам потребуется не менее 1 доллара США, и вы сможете торговать без комиссий и снимать средства без штрафов. Stairs также предлагает следующее:
- Автоматическое реинвестирование : Stairs реинвестирует ваши заработанные проценты каждые пять дней.
- Округление: Stairs также может увеличить процентную ставку на 1%, округлив ваши покупки до следующего целого доллара. Он добавляет разницу между первоначальной ценой покупки и конечной ценой в вашу учетную запись Stairs.
- Повторяющиеся переводы: Если вы включите ежемесячные повторяющиеся переводы, Stairs даст вам дополнительный процент в размере 1%.
- Цели сбережений: Вы также можете убедиться, что ваши деньги и инвестиции идут по плану, создав цели сбережений.
- Прогнозы портфеля: Stairs анализирует ежедневный рост вашего портфеля, чтобы помочь вам прогнозировать будущие остатки.
Приложение также позволяет переводить до 5000 долларов США в неделю, что дает вам больше процентов по мере того, как вы вкладываете больше денег. Зачисление средств на ваш счет может занять до трех рабочих дней. Он доступен на устройствах iOS и Android.
Можно ли доверять первому этажу?
Groundfloor в настоящее время имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau. Рейтинги BBB варьируются от A+ до F и отражают мнение бюро о том, насколько хорошо компания взаимодействует со своими клиентами. Таким образом, A+ демонстрирует высокий уровень доверия клиентов.
Прежде чем присваивать рейтинги, бюро также учитывает время деятельности компании (включая ее тип), историю жалоб клиентов, действия лицензирования и правительства, а также проблемы с рекламой.
Но его рейтинги не гарантируют, что компания будет надежной или будет работать хорошо.
Вот почему перед созданием учетной записи важно также выполнить домашнее задание. Записи Groundfloor показывают, что за последние три года было закрыто две жалобы.
Рики Хьюстон
Senior Wealth Building Reporter
Rickie Houston был старшим репортером Business Insider по вопросам увеличения благосостояния. Ему было поручено освещать брокерские продукты, инвестиционные приложения, услуги онлайн-консультантов, биржи криптовалют и другие финансовые продукты для создания богатства.
До Insider Рики работал писателем по личным финансам в SmartAsset, уделяя особое внимание вопросам выхода на пенсию, инвестированию, налогам и банковскому делу. Он внес свой вклад в статьи, опубликованные в Boston Globe, а его работы также были представлены в Yahoo News.
Он окончил Бостонский университет, где работал штатным автором и спортивным редактором службы новостей Бостонского университета.