В какое время можно делать ремонт и другие юридические аспекты ремонта в Украине

Ремонт – один из самых стрессовых периодов в жизни человека. При этом нервничает не только собственник квартиры, но и его соседи, которые вынуждены мириться с постоянным шумом. Как найти баланс интересов и не испортить отношения с соседями? Из этой статьи вы узнаете, когда можно делать ремонт и что делать, если соседи мешают спокойно жить.

В какое время можно делать ремонт по закону

Законы четко регулируют, в какое время можно делать ремонт в квартире. Достаточно заглянуть в 24 статью Закона о санитарном благополучии населения. Вам не нужно разбираться в юридических дебрях, мы уже сделали это за вас. Статья закона регулирует одновременно два момента: допустимое время и нормы шума, а также часы, когда можно делать ремонт.

Вот главные правила, которые вам стоит запомнить:

• закон устанавливает допустимый уровень шума в дневное и ночное время. О конкретных цифрах расскажем ниже;
• на территории, где живут люди, с 22:00 до 8:00 действует “режим тишины”. В это время запрещено громко петь, кричать, использовать шумную технику, запускать фейерверки и т.д.;
• для ремонтных работ правила более строгие. Проводить шумные ремонтные работы нельзя с 21:00 до 8:00. А в выходные и праздничные дни это запрещено круглосуточно.

Теперь вы знаете, в какое время можно делать ремонт в квартире по закону. Но в нем есть еще несколько интересных положений, о которых знают не все. Например, собственник квартиры должен заранее сообщить о предстоящем ремонте соседям, с которыми граничит его квартира. Если вам удастся договориться с ними, вы сможете установить другое время, когда можно делать ремонт. Жители прилегающих квартир могут дать согласие на шумные работы в выходные дни. Но что делать, если это не понравится другим соседям, которые будут слышать шум? К сожалению, закон об этом умалчивает.

Во сколько можно делать ремонт в Киеве и других городах

Такие бытовые вопросы, как правила ремонтных работ, регулируются на уровне городов.

Например, в Киеве действуют собственные Правила благоустройства. По сравнению с общим правилом, они ограничивают время, когда можно делать ремонт в квартире. Когда можно производить ремонт в квартире в Киеве? С 8:00 до 19:00 в будние дни.

Столица – не единственный город, где действуют собственные правила. Есть ли подобные ограничения в вашем городе, можно узнать на сайте соответствующего горсовета. Не лишним будет уточнить, в котором часу можно делать ремонт в конкретном жилом комплексе, ведь собственные правила может установить ОСМД.

В какое время нельзя делать ремонт: выходные и праздничные дни

Законодательство категорически запрещает делать ремонт в выходные и праздничные дни. Но времена, когда абсолютно все люди работали с понедельника по пятницу, давно в прошлом. Нужно ли учитывать графики соседей, чтобы понять, в какие дни можно делать ремонт? Нет, выходными днями считаются суббота и воскресенье. Что касается праздников, под эту категорию подпадают только государственные праздники, перечисленные в трудовом законодательстве. Это Рождество, Пасха, Троица, День Независимости и т.д.

Когда можно делать ремонт: закон распространяется на частные дома и стройки?

Мы разобрались, когда можно шуметь при ремонте квартиры. Но как насчет частного сектора или сельской местности, где вообще нет многоквартирных домов? На самом деле нормы шума распространяются на любые помещения, где постоянно или временно находятся люди. А значит, даже в частном доме нельзя делать ремонт в выходные дни. Конечно, если соседям не мешает шум и вы с ними заранее договорились, в какое время суток можно делать ремонт – проблем не возникнет.

А вот со стройками ситуация немного сложнее. Ведь по сути, стройка и ремонт – разные вещи. А значит, вести строительство в выходные дни можно, если шум не мешает окружающим. Как показывает практика, если возле многоквартирного дома ведется активная стройка, людям достаточно непросто отстоять свои права. Ведь суд не может просто поверить вам на слово. Здесь нужно предоставлять доказательства. Поэтому зачастую суды принимают сторону застройщика, за которым стоит армия юристов.

Ремонт: когда можно шуметь и допустимые пределы шума

С недавних пор удаленная работа стала нормой. Люди работают из дому, проводя в квартире почти все свободное время. Но что делать, если соседи затеяли ремонт, и вы не можете выполнять трудовые обязанности в такой обстановке? Можно ли как-то повлиять на ситуацию? Единственный вариант – замерить уровень шума в своей квартире.

И к нему закон устанавливает такие требования:

• в квартирах и жилых домах уровень шума не должен превышать 55 дБ, ночью – 45 дБ;
• в общежитиях и гостиницах нормы несколько выше – 50 дБ и 60 дБ соответственно;
• в Киеве действуют более строгие правила. Уровень шума не должен превышать 40 дБ в дневное время и 30 дБ – в ночное.

Чтобы измерить уровень шума и предъявить претензию соседям, понадобится специальный прибор. Скорее всего, у вас его нет.

Тогда советуем обращаться в местное управление Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей (в народе – СЭС). Представитель службы должен измерить уровень шума в вашей квартире и составить акт. На основании этого документа можно выдвигать претензии нарушителям.

Куда звонить, если соседи делают ремонт в выходные

К сожалению, не все люди уважительно относятся к окружающим. Многие достают перфоратор исключительно в выходные дни. Чаще всего так поступают те, кто делает текущий ремонт в свободное от работы время. Но вы не обязаны подстраиваться под чей-то график и терпеть неудобства.

Как бороться с нарушителями спокойствия?

Постарайтесь уладить конфликт мирно. Иногда люди просто не знают, когда можно делать ремонт в квартире.
Если соседи игнорируют ваши просьбы, сообщите, что намерены обратиться в полицию. Как правило, это срабатывает.

Если за стенкой не смолкает звук перфоратора – смело звоните в полицию по телефону 102.

Будем откровенны: органы правопорядка пытаются игнорировать такие “мелочи” как бытовые конфликты на почве ремонта. Будьте настойчивы и требуйте, чтобы полицейские приехали как можно оперативнее и зафиксировали правонарушение. Проконтролируйте, чтобы правоохранители составили протокол и четко указали дату, время, место события.

Что грозит нарушителям? Их могут привлечь к ответственности за административное правонарушение. Но наказание им грозит небольшое – штраф от 85 до 255 грн. Если же в течение года они снова повторят то же правонарушение, повторный штраф достигнет 510 грн. Приятный бонус – у соседа могут конфисковать источник шума. Да, злосчастный перфоратор достанется государству. Возможно, после этого за стеной запомнят, когда можно делать ремонт в квартире по законам Украины.

Но полиция вряд ли поможет, если жители соседней квартиры делают ремонт в положенное время, но явно превышают уровень шума. В таком случае придется сначала обратиться в СЭС, и только с актом этого органа писать заявление в полицию.

Как доказать превышение допустимого уровня шума

Если ситуация доходит до открытого конфликта и судебного разбирательства, нужно позаботиться о доказательствах. Если сосед игнорирует то, в какое время можно делать ремонт в Украине, зафиксируйте этот факт. Вам помогут:

• административные протоколы, составленные полицией;
• аудио- и видеофиксация нарушения;
• показания свидетелей – других соседей;
• протоколы и акты СЭС;
• результаты экологической экспертизы.

На последней остановимся подробнее. Без нее не обойтись, если шум носит постоянный характер. Например, в соседней квартире установили кондиционер с нарушением инструкции. И теперь его монотонное гудение мешает вам спать по ночам. Экологическая экспертиза поможет определить источник и уровень шума. С этим документом можно идти в суд и требовать устранить нарушение.

Яркий пример такого дела рассматривали столичные суды в 2018 году. В здании жилого дома на Софиевской Борщаговке открыли супермаркет “АТБ”. Обычно люди радуются, что в их доме появился продуктовый магазин. Но для жительницы квартиры на втором этаже такое соседство превратилось в ад. Ведь прямо возле ее окон расположились вытяжки супермаркета. Из-за постоянного шума женщина не могла нормально отдыхать и спать в собственном доме. В рамках судебного разбирательства была проведена экспертиза, которая зафиксировала повышенный уровень шума. В результате суд обязал “АТБ” демонтировать все оборудование, которое мешает жителям дома. А истица еще и получила моральную компенсацию в размере 1000 грн.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры и предотвратить конфликты

Если вы и есть тот человек, который собирается делать ремонт в квартире, постарайтесь наперед защитить себя от конфликтов с соседями. Во-первых, предупредите жильцов дома, когда будете делать ремонт в квартире. Обозначьте ориентировочное время начала и окончания строительных работ. Не лишним будет выяснить, есть ли в прилегающих квартирах маленькие дети. Вы не обязаны делать перерывы на их дневной сон, но ведь нормы морали никто не отменял, верно?

Во-вторых, наймите надежную бригаду мастеров по ремонту квартир. Опытные специалисты не будут растягивать ремонт на долгие месяцы, а вместе с ним – и войну с соседями. Они смогут организовать процессы так, чтобы шумные работы не продолжались весь день. Как выбрать строителей для ремонта квартиры? Переходите по этой ссылке, выбирайте свой город и изучайте профили мастеров.

Немаловажный фактор – наличие у специалиста качественного оборудования. Новые модели инструментов позволяют выполнить работы быстрее и сократить время шума. Поэтому перед тем, как найти мастера по ремонту, поинтересуйтесь качеством его оборудования.

FAQ: ответы на вопросы о том, когда нельзя делать ремонт

Теперь вы знаете, в какое время можно проводить ремонт в квартире. Но у вас могли остаться и другие вопросы по этой теме. Мы постарались предугадать их и дали ответы ниже.

1. Как долго можно делать ремонт в квартире?

Часто люди жалуются, что ремонт соседей стал “вечным”. Но законодательство не устанавливает дедлайнов ни на шумные работы, ни на ремонт в целом.

2. Что делать, если соседи пытаются помешать вам с ремонтом?

Бывает и обратная сторона медали: вы хотите договориться с соседями по-хорошему, всеми силами стараетесь оградить их от неудобств, а в ответ получаете угрозы и шантаж. Нередки случаи, когда соседи специально выбивают пробки или даже портят технику. Таким образом они сами устанавливают, во сколько можно начинать ремонт. Бороться с таким вредительством можно и нужно при помощи полиции.

3. В какое время и дни можно делать ремонт, если он не мешает соседям?

Обратите внимание, что в выходные дни запрещено не просто шуметь, а именно делать ремонт. Мы советуем учитывать правила, когда можно делать ремонт по закону. Но фактически, если вы не будете мешать окружающим, на вас вряд ли пожалуются.

4. Когда по закону можно делать ремонт, если помещение используется для коммерческих целей?

Часто на первых этажах многоэтажек размещают магазины, салоны красоты и другие коммерческие помещения. Когда можно делать ремонт в Украине, если помещение нежилое? В этом случае нет отдельных правил, кроме тех, о которых мы писали выше.

5. Когда в квартире можно делать ремонт, если в жилом комплексе еще не живут люди?

Какой смысл в ограничениях, если ЖК ввели в эксплуатацию буквально на днях? Ведь явно в доме еще не живет ни один человек! И здесь законодатель неумолим: правила одни для всех, вам все равно придется соблюдать режим тишины в выходные дни.

6. В какое время разрешено делать ремонт в квартире, если у соседей есть маленький ребенок?

Ни один документ не обязывает вас подстраиваться под дневной сон ребенка из соседней квартиры. Но во избежание конфликтов лучше пойти навстречу и не сверлить стены в обеденное время. Кстати, строителям ведь тоже нужны перерывы!

7. Как найти хорошего мастера для ремонта квартиры?

Как мы уже подчеркивали, от квалификации и опыта мастеров зависит скорость проведения ремонтных работ. А она важна и вам, и вашим соседям. На нашем сайте вы найдете лучшим мастеров по ремонту квартир.

 

Можно ли в выходные делать шумный ремонт в квартире? ᐈ zakon.kz

 

Как оказалось, закон разрешает сверлить и долбить, начиная с 6 утра.

С приходом лета начинается пора ремонтов в квартирах, что зачастую оказывается тяжким испытанием для других жильцов дома. Можно ли делать шумный ремонт в выходные, и как бороться с последствиями чужой стройки остающимся в подъезде, журналисту Zakon.kz рассказал начальник отдела организации деятельности участковых инспекторов полиции МПС ДВД Алматы Берлик Молдыбаев.

Несправедливо, но законно

По словам Б. Молдыбаева, согласно административному законодательству, нарушением тишины является шум, производимый с 23 часов вечера до 6 часов утра. В другое время грохот перфоратора или стук молотка, правонарушением не считается. В том числе и в выходные дни. Конечно, по отношению к другим жильцам дома, это несправедливо. Но закон есть закон.

«Ранее в законодательстве было предусмотрено, что производить шум в праздничные и воскресные дни, в том числе проводить ремонтные работы, можно только с 9 часов утра до 6 вечера. Сейчас этого нет. В статье 437 Административного Кодекса четко прописано, что нарушением тишины в ночное время является время с 23:00 до 6:00 утра. В том числе проведение сопровождаемых шумом работ в жилых помещениях и вне их. Наши сотрудники часто сталкиваются с подобной проблемой — в выходные дни люди хотят отдохнуть и обращаются с жалобами на шумных соседей. Но благодаря пробелам в законодательстве, никаких мер мы принять не можем», — говорит полицейский.

В общем, даже если сосед начал греметь перфоратором в 6 утра в воскресенье, привлечь его к ответственности полицейские не смогут. Даже если он долбит так, что стены во всем доме дрожат. Единственное, что они смогут сделать — попытаться уговорить его продолжить работу попозже или подловить на нарушении нормативов шумовых норм.

Но для этого им придется вызвать работников санитарно-эпидемиологического надзора, которые должны будут замерить уровень шума, провести экспертизу и дать заключение. Но, понятно, что подобные меры принимаются лишь в крайних случаях.

Мусор мусору рознь

Еще один часто возникающий у казахстанцев вопрос — как бороться со строительным мусором и другими последствиями чужого ремонта, остающимися в подъезде.

Как отметил Б. Молдыбаев, согласно статье 505 Адмкодекса «Нарушение правил благоустройства», выбрасывать строительные отходы в обычный контейнер для мусора категорически запрещено. Не допускается и загромождение придомовых территорий строительными материалами, а также складирование их рядом с подъездом.

«Если человек делает ремонт, то должен складировать весь строительный мусор в своей квартире, а потом вывозить его в специально отведенные места. Поэтому прежде, ему следует заключить договор с соответствующей фирмой по утилизации строительного мусора или самостоятельно вывозить его на специальный мусоросборный пункт. Но и там ему придется выплатить определенную сумму за утилизацию. Если же он оставляет мусор в подъезде или возле него, то это уже можно рассматривать как мелкое хулиганство.

Согласно статье 434 Адмкодекса для физических лиц предусмотрен штраф в 5 МРП или административный арест сроком до 10 суток. Если же данное правонарушение совершено повторно, то предусмотрен административный арест до 15 суток. Причем это относиться не только к строительному, но и любому другому мусору. Вплоть до брошенного окурка», — продолжает Б. Молдыбаев.

В общем, если доморощенные строители, захламляют подъезд своими стройматериалами, оставляют у дома строительные отходы или относят их к ближайшей мусорной свалке, можете смело вызывать полицию. Как впрочем, и в случаях, когда соседи-грязнули оставляют пакеты с бытовые отходами у дверей и на лестничных площадках, создавая в подъезде антисанитарию и невыносимую вонь.

По словам Б. Молдыбаева, только за четыре месяца текущего года за нарушение тишины в Алматы было привлечено 1 549 человек. А за нарушение правил благоустройства 8 680.

 

Владимир Демидов

 

Читайте также

Арыстанбек Мухамедиулы возглавил Национальный музей РК

Байбек вручил государственные награды жителям Алматы

Отдаю голос за будущее своих детей и внуков — Бибигуль Тулегенова

Закон о арендодателе/арендаторе — Арендодатель/арендатор — Юридическая помощь Арканзаса в Legal Aid of Arkansas

Введение

Закон, описанный в этом информационном бюллетене, не распространяется на людей, которые получают финансирование по Разделу 8 или живут в государственном жилье.

Договор аренды или аренды является договором. Права и обязанности вас и вашего арендодателя изложены в этом договоре. Без письменного договора ваши права и обязанности арендодателя ограничены. Поэтому мы настоятельно рекомендуем никогда не сдавать дом или квартиру без письменного договора аренды.

Обязанности арендодателя

Арендодатели должны предоставить вам единоличное владение недвижимостью. Однако законы изменились в отношении того, когда арендодатель может въехать.

Арендодатели могут войти по телефону:

• осмотреть квартиру
• сделать необходимый или согласованный ремонт, украшение, переделку или улучшение
• предоставление необходимых или согласованных услуг
• расследовать возможные нарушения правил или аренды
• расследовать возможную преступную деятельность
• выставлять квартиру потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам

Поскольку закон предоставляет арендодателю такие широкие права на вход, вы можете захотеть иметь положение об аренде, ограничивающее вход в разумные сроки и с уведомлением не менее чем за 24 часа.

Арендодатели должны предоставить вам возможность спокойного отдыха. Это означает, что арендодатель должен принять разумные меры, чтобы убедиться, что другие жильцы не мешают вам пользоваться имуществом (например, громкая музыка или преступная деятельность могут мешать вам пользоваться имуществом).

Домовладельцы не должны запирать вас дома или использовать «самопомощь» для выселения (например, отключая коммунальные услуги или снимая двери).

Не входит в обязанности арендодателя

Ваш арендодатель не обязан предоставлять вам жилое помещение (т. е. подходящее место для проживания). Это означает, что пол может быть гнилым, крыша может протекать, а водопровод может не работать.

Арендодатель не обязан делать ремонт ни в вашем доме, ни в местах общего пользования (например, лестничных клетках многоквартирных домов). Даже если ваш арендодатель дает устное обещание отремонтировать что-либо, это соглашение не может быть принудительно приведено в исполнение. Однако, если арендодатель делает ремонт, он должен сделать это правильно.

Ваш арендодатель не обязан страховать ваше личное имущество от убытков, например, в результате пожара или кражи.

Примечание: письменный договор аренды изменяет действия арендодателя. Например, если письменный договор об аренде требует от арендодателя проведения необходимого ремонта или предоставления подходящего жилья, то арендодатель должен это сделать.

Ваши обязанности

Прежде чем въехать, вы должны осмотреть дом, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям и находится в хорошем состоянии. Вы должны задокументировать все неладное с домом на момент въезда.

Вы должны оплатить арендную плату полностью и в день, когда она должна быть погашена. Если вы этого не сделаете, арендодатель может вас выселить. Никогда не платите наличными, если вам не выдали чек. Если арендодатель не даст вам квитанцию, не давайте ему наличные деньги. Если арендодатель отказывается платить арендную плату, напишите арендодателю письмо, сохранив копию, о том, что вы предложили арендную плату в тот день, когда вы ее предложили, и что арендодатель отказался от нее. Не тратьте эти деньги, как будто возбуждено дело. Вам нужно будет заплатить арендную плату в то время, если вы хотите остаться в собственности.

Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать имущество для преступной деятельности. В этом случае домовладелец или прокурор могут выселить вас.

Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать собственность, чтобы мешать спокойному отдыху других. Если вы или кто-то, кому вы позволили остаться в своем доме, создаете слишком много шума, домовладелец или прокурор могут вас выселить.

Вы должны содержать дом в чистоте и в том состоянии, в котором он был на момент сдачи в аренду, за исключением естественного износа. Нормальный износ происходит, когда вы используете имущество разумным образом (например, ковер изношен от того, что по нему ходили). Однако ваш арендодатель может выселить вас за ущерб, причиненный в результате неразумного использования, даже если это был несчастный случай. Примером таких повреждений является испачканный или сгоревший ковер. Если вы нанесете ущерб квартире, ваш арендодатель может выселить вас, удержать залог и предъявить вам иск в отношении стоимости ремонта.

Аренда

Если у вас есть письменный договор аренды, у вашего арендодателя может быть больше обязанностей. Письменный договор об аренде должен включать такие условия, как:

• использование имущества : для чего вы можете использовать имущество (обычно вы можете использовать его только в качестве дома, а не для других целей, таких как бизнес) и кто может жить с тобой
• залог:  сколько и что вы должны сделать, чтобы вернуть его
• ремонт:  будет ли ваш арендодатель нести ответственность за какой-либо ремонт
• арендная плата:  когда и сколько платить арендную плату
• штраф за просрочку платежа:  когда с вас будет взиматься штраф за просрочку платежа и в каком размере
• льготный период:  сколько времени у вас есть, прежде чем ваша арендная плата будет считаться просроченной (обычно у вас есть пять дней до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной; выселены)
• уведомление  для расторжения:  какое уведомление вы или ваш арендодатель должны подать для вашего переезда, в том числе должно ли оно быть в письменной форме и за сколько дней оно должно быть предоставлено
• выселение:  по каким причинам арендодатель может вас выселить (которые могут быть включены в письменный договор аренды), помимо следующих трех причин, которые относятся ко всем:
  • неуплата арендной платы в течение пяти дней после установленного срока
  • окончание срока аренды
  • нарушение ваших обязанностей по договору аренды

Расторжение договора аренды

Либо вы, либо арендодатель можете расторгнуть договор аренды. Если у вас есть письменный договор аренды, вы и арендодатель должны направить уведомление в соответствии с условиями договора аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время по любой причине. Чтобы расторгнуть договор аренды, ваш арендодатель должен уведомить вас об одном периоде аренды. Если вы платите арендную плату ежемесячно, арендодатель должен уведомить вас за один месяц, а если вы платите еженедельно, арендодатель должен уведомить вас за одну неделю. Это же правило применимо и к вам. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за один период со дня, когда должна быть уплачена ваша арендная плата. Если вы не уведомите об этом за один полный период аренды до переезда, вы будете нести ответственность за арендную плату за следующий период, если только недвижимость не сдана в аренду.

Ремонт

По всем устным и, в большинстве случаев, письменным договорам аренды вы берете дом «как есть». Это означает, что арендодатель не обязан обеспечивать техническое обслуживание или ремонт дома, на которые он не дал письменного согласия. По этой причине вы должны осмотреть дом, прежде чем подписать договор аренды.

Вы должны содержать свой дом в достаточной безопасности и чистоте. Если вы этого не сделаете, ваш арендодатель может войти в ваш дом и сделать разумный ремонт, за который вы должны будете заплатить. Вы можете попросить арендодателя сделать ремонт. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, включите это согласие в письменный договор аренды. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, то он должен сделать ремонт разумным образом (их ремонт должен быть сделан хорошо и должен быть безопасным).

Вы должны продолжать платить арендную плату, даже если ваш дом нуждается в ремонте или арендодатель не выполняет обещанный ремонт. В Арканзасе вы не можете ни по какой причине удерживать арендную плату от арендодателя. Если вы удержите арендную плату, вас выселят, а арендодатель может попытаться сохранить вашу собственность.

Если вы считаете, что в вашем доме есть проблемы со здоровьем и безопасностью, свяжитесь с городской жилищной инспекцией, чтобы узнать, соответствует ли ваш дом городским строительным нормам. Если дом не соответствует городским строительным нормам, дом будет признан негодным, и вам придется переехать. Во многих городах нет строительных норм.

Плата за просрочку платежа

Многие договоры аренды дают арендодателю право взимать плату за просрочку платежа. Если вы оплатите арендную плату даже на один день позже, с вас может взиматься штраф за просрочку платежа. Плата за просрочку платежа может взиматься за каждый день просрочки арендной платы. Некоторые договоры аренды предусматривают льготный период (например, арендная плата подлежит уплате в первый день месяца, но она не может быть засчитана с опозданием до пятого числа того же месяца).

Ваши вещи

В случае прекращения аренды по любой причине удалить вашу собственность . Если вы покинете свою собственность хотя бы на один день после окончания срока аренды или съедете, ваш арендодатель может попытаться продать или избавиться от вашей собственности без вашего разрешения. Если ваш арендодатель поместит ваше имущество в хранилище, вы должны оплатить эти сборы за хранение, чтобы вернуть свое имущество.

В случае пожара, вандализма или кражи страховка арендатора покрывает потерю ваших личных вещей. Страховой полис вашего арендодателя не покрывает вас . Обычно страховка арендатора стоит не так дорого, как авто или медицинская страховка. Позвоните страховому агенту, чтобы получить цитату.

Выселение

Существует два типа процедур выселения, которые арендодатель может использовать для вашего выселения: «невыселение» (выселение в уголовном порядке) и «незаконное удержание» (выселение в гражданском порядке).

В случае отказа от выселения домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за 10 дней. Этот способ выселения применяется только в случае неуплаты арендной платы, включая неуплаченные штрафы за просрочку платежа. Если вы не выйдете из дома в течение 10 дней, вас могут обвинить в совершении преступления. Затем вы должны будете явиться в суд, где вас могут оштрафовать на сумму до 25 долларов за каждый день, проведенный в доме после того, как вы получили 10-дневное уведомление о выезде.

В разделе «Незаконное удержание» домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за три календарных дня. Если вы не выедете, арендодатель может подать иск, подав жалобу на вас в суд. После этого вам должна прийти повестка в суд. У вас есть пять дней, включая субботу, но не воскресенье или официальные праздники, чтобы в письменной форме возразить против выселения. Если вы не подадите возражение, шериф может выселить вас из дома. Если вы возражаете, будет назначено слушание, чтобы определить ваше право продолжать жить в доме.

Арендодателю не разрешается менять замки на ваших дверях, выдвигать вашу мебель, выключать коммунальные услуги или использовать любой другой метод самопомощи для выселения или преследования, чтобы заставить вас переехать.

Насилие в семье

Если вы стали жертвой домашнего насилия, арендодатель не может расторгнуть вашу аренду или отказать вам в аренде, потому что вы являетесь жертвой. Арендодатель может отказать по другим причинам.

Вы можете за свой счет и с разрешения арендодателя поменять замки. Вы должны предоставить арендодателю ключ сразу после смены замков.

Письменное соглашение об аренде не может запрещать вам вызывать полицию или службы экстренной помощи. Если суд прикажет бытовому насильнику держаться от вас подальше, арендодатель может помочь. Они должны решить помочь. Если ваш домашний обидчик живет в том же доме, что и вы, ваш арендодатель может выселить его или запретить ему входить в ваш дом, за исключением случаев, предусмотренных постановлением суда.

Мобильные дома

Если вы владеете передвижным домом, арендуете землю, на которой он находится, не платите арендную плату и перестали в нем жить, вы можете потерять свой передвижной дом. Если вы не проживаете в своем передвижном доме или не платите арендную плату в течение двух месяцев, арендодатель направит вам письменное уведомление. По истечении 30 дней, если вы не уберете передвижной дом, арендодатель может забрать его, продать и использовать вырученные деньги для оплаты арендной платы.

Глоссарий

В следующем списке определены слова, которые присутствуют в большинстве договоров аренды. Если в договоре аренды есть формулировка, которую вы не понимаете, спросите у юриста, что она означает, прежде чем подписывать договор.

• назначение:  когда вы позволяете кому-то взять на себя оставшуюся часть аренды для вас
• обязательств: обещаний, которые вы и ваш арендодатель соглашаетесь при заключении договора аренды (например, вы обещаете платить арендную плату)
• по умолчанию:  несоблюдение условий аренды (например, если вы не платите арендную плату, вы нарушили договор аренды)
• выселение: когда арендодатель использует юридический процесс, чтобы выселить вас из дома, потому что вы не выполнили условия аренды
• удержание:  остаться во владении домом после окончания срока аренды
• аренда : письменное или устное соглашение, в котором владелец имущества (либо недвижимости, либо какого-либо объекта, например автомобиля) разрешает использование имущества в течение определенного периода времени (срока) для определенных периодических платежей (арендной платы) и другие условия
• арендатор (или арендатор): вы являетесь арендатором или арендатором, когда арендуете жилье
• арендодатель : владелец недвижимости (ваш арендодатель)
• помещения (или недвижимость): дом, который вы арендуете
• тихое пользование:  ваше право пользоваться домом и наслаждаться им без помех
• залог (или залог на случай возмещения ущерба) : сумма денег, предоставляемая арендодателю, которая может быть использована для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба или уборки
• субаренда:  когда вы позволяете кому-то другому принять вашу аренду на определенный период времени, после чего вы соглашаетесь снова взять на себя ответственность за аренду
• сдача : отдать или вернуть имущество

Чемоданы | Maryland Courts

Программа экстренной помощи в аренде

Аренда корта | Выселение | Выкупа

Бесплатные онлайн-классы

Видео справки суда

Суд по аренде для арендодателей Часть 1: Как начать рассмотрение дела в суде по аренде

Арендный суд для арендаторов Часть 1: Уведомление и судебное разбирательство

Депонирование арендной платы Часть 1: Что такое условное депонирование арендной платы?

Что такое жилищный суд?

Жилищные споры между арендодателями и арендаторами рассматриваются Окружным судом. В некоторых округах темп рассмотрения жилищных дел может быть быстрым. Ваше дело будет назначено на определенное время, например, на 9 утра, но вам нужно будет подождать в зале суда, пока ваше дело не будет вызвано.

Обычно судья просит истца/арендодателя (сторону, подавшую иск) выступить первым. Истец объяснит свою позицию по делу и представит соответствующие доказательства. Затем судья запрашивает ответ ответчика. В это время подсудимый может объяснить свою точку зрения, а также представить доказательства.

Суд может вынести решение в пользу одной из сторон или назначить другое слушание, если потребуется дополнительная информация.

Если одна из сторон не явится в суд, суд может закрыть дело, вынести решение или отложить судебное разбирательство. Чтобы запросить отсрочку, отправьте письмо в канцелярию суда, рассматривающего ваше дело, до даты судебного разбирательства. Вы должны отправить копию запроса противоположной стороне.

Вопросы для арендаторов

Мой арендодатель вручил мне документы. Что мне делать дальше?

• Что это за чемодан?
  Если арендодатель считает, что арендатор не заплатил арендную плату или нарушил договор аренды, арендодатель может предпринять ряд юридических действий.
  1. Неуплата арендной платы. Арендодатель подает это заявление, когда считает, что вы должны заплатить арендную плату. Арендодатель может использовать это для ВЫСЕЛЕНИЯ и, возможно, ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА за причитающуюся арендную плату.
     Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать свое дело.
  2. Жалоба и повестка против арендатора, задерживающего. Арендодатель подает это заявление, когда он или она утверждает, что арендатор отказывается покинуть помещение после истечения срока аренды. Арендодатель может использовать это действие для получения ВЫСЕЛЕНИЯ и ВОЗМЕЩЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО УЩЕРБА.
     Присутствуйте на слушании , если вы хотите защищать дело.
  3. Жалоба и повестка против арендатора в связи с нарушением условий аренды. Арендодатель подает это, когда он или она считает, что арендатор нарушил договор аренды. Арендодатель может использовать это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ.
     Присутствовать на слушании , если вы хотите защитить свое дело.
  4. Жалоба на неправомерное задержание. Владелец собственности или другой законный владелец использует это действие, чтобы добиваться ВЫСЕЛЕНИЯ, когда кто-то, кто не является законным владельцем собственности, отказывается покинуть ее.
     Присутствовать на слушании , если вы хотите защищать свое дело
  5. Ходатайство о выдаче ордера на реституцию. Прежде чем выселение может иметь место, арендодатель должен получить РЕШЕНИЕ по одному из случаев, описанных выше (№ 1–4), а затем подать это «ходатайство о выдаче ордера на реституцию», которое, в случае удовлетворения, позволяет арендодателю выселить человека из квартиры.
     Когда это подано, арендодатель должен отправить вам копию петиции по почте, но слушание не проводится.
• Правильно ли меня обслужили?
  1. Если истец или арендодатель добивается только выселения, вас могут «обслужить» ПОЧТОЙ и ОТПРАВИТЬ на имущество. Оба необходимы.
  2. Шериф или констебль отправят уведомление по почте первого класса.
  3. Шериф или констебль могут обслужить вас, разместив форму на видном месте, обычно на двери арендуемого помещения.
  4. Если истец требует выселения и денежного решения, жалоба ДОЛЖНА быть вручена вам лично.
• Что будет, если я не явлюсь в суд?
  Если вы не явитесь на слушание, суд может вынести РЕШЕНИЕ против вас, ОТЛОЖИТЬ судебное разбирательство или ЗАКРЕПИТЬ дело. Если судья вынесет решение против вас, вас могут выселить при определенных обстоятельствах.
• Как подготовиться?
  Принесите в суд все документы и доказательства в поддержку вашего иска или защиты. Примеры: договор аренды, бухгалтерские записи, аннулированные чеки, квитанции, фотографии и другие документы или предметы, которые показывают то, что вы пытаетесь доказать.
• Что происходит в суде?
  Судья выслушает обе стороны. Если суд вынесет решение в пользу истца/арендодателя, суд вынесет решение о владении. При определенных обстоятельствах, если вам вручили личное обслуживание, суд может вынести денежное решение в отношении суммы причитающейся арендной платы, судебных издержек и других убытков.
• Что произойдет, если меня выселят?
  Если суд вынесет решение о владении, вас могут выселить. Только в делах о неуплате арендной платы вы можете избежать выселения, если вы уплатите сумму, которую суд решил причитающейся, плюс судебные издержки до выселения. Если вы можете получить помощь от государственного учреждения или организации, распределяющей государственные средства, арендодатель должен принять чек или электронный платеж от этого учреждения для удовлетворения платежа. ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если в отношении вас было вынесено три (3) судебных решения о владении (или четыре (4) в городе Балтимор) за последние 12 месяцев до подачи текущего иска, арендодатель может обратиться в суд с ходатайством об отказе в вашем праве на выкуп имущества. Если судья удовлетворит просьбу арендодателя, вас могут выселить, даже если вы оплатите причитающуюся арендную плату.

  Ваш платеж арендодателю должен быть произведен наличными, заверенным чеком или денежным переводом. Платеж от организации, распределяющей государственные средства, может осуществляться чеком или электронным платежом. Арендодатель не может выселить вас в воскресенье или праздник. Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Арендодатель не обязан уведомлять вас о выселении. После того, как ваше имущество вывезено из помещения, вы несете ответственность за его сохранность.

Я проживаю в доме с нарушениями жилищных правил, что мне делать?

• Какое действие?
  Если арендатор проживает в помещении с определенными дефектами или условиями (обычно с нарушением жилищного кодекса), он может подать иск об условном депонировании арендной платы в Окружной суд.
• Что мне нужно сделать в первую очередь?
  Уведомить арендодателя о дефектах или состоянии имущества и попросить арендодателя произвести необходимый ремонт или исправить условия.
• Что такое условное депонирование арендной платы?
  Депонирование арендной платы — это когда арендатор выплачивает арендную плату третьему лицу, которое держит арендную плату на условном депонированном счете. Арендодатель не будет иметь доступа к арендным платежам без выполнения постановления суда (обычно в отношении проведения ремонта).
• Как подать?
  Подайте ходатайство об условном депонировании арендной платы или судебном запрете (DC-CV-083) в Окружной суд вместе с любыми соответствующими документами, которые вы представите в качестве доказательства. Арендодатель должен будет быть вручен с бумагами. Арендодатель может подать ответ в защиту своих действий.

Что происходит в суде?

• Судья выслушает обе стороны и может вынести решение в пользу одной из сторон. Если суд выносит решение в пользу арендатора и постановляет открыть счет условного депонирования арендной платы, судья обычно сообщает сторонам, какие условия заставили судью установить условное депонирование арендной платы, приказывает, чтобы арендная плата, причитающаяся к выплате в суд, до тех пор, пока арендодатель устраняет проблемы и выносит дело на слушание в будущем. Судья может также распорядиться о выплате арендной платы суду, если этого требует ситуация.
• На будущем слушании, когда арендодатель выполнит необходимый ремонт, суд определит, какая часть денег, уплаченных на условное депонирование, принадлежит арендодателю, а какая будет выплачена арендатору.
• В городе Балтимор действуют специальные законы об условном депонировании арендной платы.

Как мне вернуть залог?

• Какое действие?
  Для того чтобы ваш арендодатель удержал какую-либо часть вашего залога, в течение 45 дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить вам письменный список заявленных убытков с указанием фактически понесенных арендодателем расходов. Если арендодатель неправомерно удерживает какую-либо часть вашего залога, вы можете подать гражданский иск в Окружной суд.
• Как подать?
  Заполните форму жалобы (DC-CV-001). Включите любые документы, которые вы собираетесь представить в качестве доказательства в суде.
• Как уведомить?
  Офис клерка может вручить домовладельцу заказным письмом или вы можете заплатить сбор, чтобы шериф или констебль вручили ответчику. Арендодатель также может обслуживаться в частном порядке, то есть вы договариваетесь об обслуживании с другим лицом или компанией.
• Что происходит в суде?
  Арендодатель может подать ответ на вашу жалобу в защиту своих действий. В суде судья выслушает обе стороны, рассмотрит любые доказательства и вынесет решение в пользу одной из сторон.

Вопросы для арендодателей

Мой арендатор перестал платить арендную плату, что я могу сделать?

Как выселить арендатора?

• Какое действие?
  По случаям неуплаты арендной платы процесс выселения не может быть начат до истечения 4 рабочих дней с момента вынесения судом решения о выселении в пользу арендодателя.
  В случаях нарушения договора аренды или в случае удержания арендатором дел (отказ выселяться) арендодатель может потребовать немедленного выселения.
• Что мне нужно сделать в первую очередь?
  Получить судебное решение о владении против арендатора от районного суда. См. «Как подать файл» выше.
• Как подать?
  Арендодатель может подать ходатайство о выдаче ордера на реституцию (DC-CV-081). Суд примет решение о выдаче ордера на реституцию.
• Как уведомить?
  Арендодатель не несет ответственности за уведомление арендатора о времени выселения. Однако в этом есть смысл, поскольку это дает арендатору возможность вывезти личное имущество до выселения. В Балтиморе такого нет. Специальное уведомление о правилах даты выселения применяется к случаям неуплаты арендной платы.
• Как выселить жильца?
  Шериф или констебль должны присутствовать при выселении. Чтобы начать процесс выселения, арендодатель запрашивает ордер на реституцию. В случае неуплаты арендной платы Арендодатель должен подать запрос в течение 60 дней с момента вынесения решения или истечения срока отсрочки исполнения. Выселение не может происходить в воскресенье или праздничный день. После вывоза имущества из помещения арендатор несет ответственность за его сохранность. В городе Балтимор действуют особые ограничения на вывоз имущества.

   

Отчуждение

На что похож процесс обращения взыскания?

Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту и не можете прийти к соглашению со своим кредитором, ваш кредитор может попытаться лишить права выкупа ваш дом. Вы имеете право обратиться к своему кредитору с просьбой о посредничестве по обращению взыскания.

• Через 90 дней после того, как вы не выполнили свои обязательства по условиям кредита – Ваш кредитор может подать в суд иск о лишении права выкупа.
• За 45 дней до подачи иска о взыскании долга – Кредитор должен направить вам Уведомление о намерении взыскания. В Уведомлении будет объяснено, почему происходит лишение права выкупа, и указана сумма, которую вы можете заплатить, чтобы остановить взыскание.
• После подачи иска о лишении права выкупа – Кредитор подаст иск о лишении права выкупа в окружной суд округа, в котором находится ваша собственность. Кредитор должен вручить вам документы, которые он подал в суд.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить потерю права выкупа?

Что делать, если я не могу оплатить регистрационный взнос в размере 50 долларов США?

Судья может отменить или уменьшить плату, если вы не можете ее оплатить. Чтобы запросить освобождение от пошлины, заполните форму «Запрос об отказе от платы за подачу заявки на посредничество в связи с обращением взыскания» и отправьте ее вместе с формой «Запрос на посредничество» секретарю окружного суда. Вы получите копию решения судьи по вашему запросу об освобождении от платы. Как указано в нижней части формы, если Суд не удовлетворит ваш запрос об освобождении от пошлины или снижении пошлины в полном объеме, Суд должен указать в своем постановлении сумму в долларах, которую вы должны заплатить, и количество времени, а не превышать десять (10) дней, в течение которых вы должны произвести платеж в суд. Если вы не произведете оплату в отведенное время, ваш запрос о посредничестве по обращению взыскания будет отклонен.

• Через 45 дней после того, как вам вручили — Если вы не выплатите сумму, причитающуюся кредитору, или не защитите себя от обращения взыскания, кредитор может продать ваш дом на открытом аукционе.
• Перед продажей на аукционе — Кредитор должен публиковать объявление о продаже в местной газете не менее 3 недель подряд.
• Не менее чем за 10 дней до продажи на аукционе – Кредитор должен отправить вам уведомление о дате продажи. Если вы не получите или не подпишете это уведомление, это не остановит лишение права выкупа.
• Вплоть до 1 рабочего дня до продажи — Вы можете выплатить полную сумму, причитающуюся кредитору, чтобы предотвратить обращение взыскания.
• После продажи – Лицо, купившее дом на аукционе, получит право собственности на недвижимость. Суд вынесет решение о передаче права собственности покупателю. На данный момент вы больше не владеете домом и не имеете права жить в нем. Суд может приказать шерифу или констеблю выселить вас.

Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться предотвратить или избежать потери права выкупа. Узнайте больше об инициативе HOPE в Мэриленде. Остерегайтесь мошенничества со стороны лиц, которые обращаются к вам по поводу потери права выкупа; Инициатива НАДЕЖДА может рассказать вам больше о таких мошенничествах.

Я снимаю дом, на который наложен арест. Что должно случиться?

• За 45 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить уведомление всем жильцам под названием «Важное уведомление», содержащее информацию о лишении права выкупа.
• В период от 10 до 30 дней до того, как лишенный права выкупа дом будет продан на открытом аукционе , лицо, уполномоченное на продажу, должно отправить всем жильцам еще одно уведомление, озаглавленное «Уведомление о предстоящей продаже отчуждения». В этом втором уведомлении будут объяснены детали продажи на открытом аукционе.
• Продажа заложенного имущества не приведет к прекращению аренды автоматически . Новый владелец должен вручить каждому арендатору уведомление о том, что вы должны отправить арендную плату покупателю или агенту покупателя. Уведомление также должно содержать имя, адрес и номер телефона покупателя или агента покупателя, который отвечает за управление и содержание имущества.

  No related posts.