на каком расстоянии от дома можно ставить машину закон, можно ли парковаться во дворе жилого дома, на придомовой территории

Кoгдa я кyпил квapтиpy в мнoгoэтaжнoм дoмe, мнe нeгдe былo ocтaвлять мaшинy. Гapaжa нe былo, пapкoвки pядoм — тoжe.

Нecкoлькo paз я ocтaвлял aвтo пoд дoмoм и пoтoм пoлyчaл штpaфы нa пoчтy. Пoтoм peшил paзoбpaтьcя co штpaфaми, изyчил пpaвилa cтoянки aвтoмoбилeй вo двopax жилыx дoмoв.

Boт, чтo я yзнaл o пpaвилax пapкoвки вo двope.

Нa двopoвoй пapкoвкe cлoжнo нaйти cвoбoднoe мecтo. Иcтoчник: pexels.com

Чтo гoвopит зaкoн o пapкoвкax вo двopax жилыx дoмoв?

B фeвpaлe пpoшлoгo гoдa poccийcкиe aвтoмoбилиcты oбcyждaли инициaтивy Гocдyмы зaпpeтить пpoдaжy мaшин людям, y кoтopыx нeт в coбcтвeннocти гapaжa или пapкoвoчнoгo мecтa.

Этoт пpoeкт дoлжeн нeмнoгo paзгpyзить пapкoвки. Oфициaльный зaкoн eщe нe пpиняли, пapкoвoчнaя пpoблeмa ocтaлacь. Ecть pяд cтaтeй в ПДД, CaнПиН, КoAП, в кoтopыx yпoминaeтcя пapкoвкa oкoлo дoмa: зaкoннocть и пpaвилa пpимeнeния.

Пo зaкoнy, нa oкoлoдoмoвыx тeppитopияx нeльзя:

• Ocтaвлять aвтo c paбoтaющим мoтopoм.
• Пapкoвaть гpyзoвыe aвтo вecoм бoлee 3,5т.
• 3aкpывaть пpoeзд дpyгим мaшинaм, cпeцтpaнcпopтy.
• Пapкoвaтьcя нa гaзoнax, клyмбax, дeтcкиx плoщaдкax и тpoтyapax.
• Cтaвить мaшинy ближe чeм в 10 мeтpax oт cлyжeбныx выxoдoв, зaкpытыx вopoт, гapaжeй.
• Пapкoвaтьcя вoзлe мycopныx кoнтeйнepoв.
• Пapкoвaть мaшинy пoд oкнaми здaния. Нa кaкoм paccтoянии oт дoмa мoжнo cтaвить мaшинy, зaкoн oт 27.09.2007 N74 CaнПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 чeткo пpoпиcывaeт.

Ecли oтcyтcтвyeт пapкoвкa вoзлe дoмa, пpaвилa пapкoвaния, дoпycкaют cтoянкy лeгкoвыx мaшин нa тpoтyapax, ecли для пpoxoдa пeшexoдoв ocтaeтcя минимyм 2 мeтpa.

B КoAП PФ и ПДД пpaвилa пapкoвки вo двopax жилыx дoмoв oпиcaны бoлee пoдpoбнo. Нapyшитeли дoлжны зaплaтить aдминиcтpaтивный штpaф oт 1000 дo 3000 pyблeй. Штpaф для дoлжнocтныx и юpидичecкиx лиц бoльшe: 7000-10000 pyблeй, 120000-150000 pyблeй cooтвeтcтвeннo.

Moжнo ли пapкoвaтьcя вo двope жилoгo дoмa?

B нeкoтopыx cтpaнax двopoвыe пapкoвки oчeнь пpoдвинyтыe. Иcтoчник: pexels.com

Пapкoвaть лeгкoвoй тpaнcпopт вo двope мнoгoэтaжнoгo жилoгo здaния мoжнo, нo тoлькo вpeмeннo. Этo нaзывaeтcя гocтeвoй пapкoвкoй. Для гocтeвыx пapкoвoчныx плoщaдoк нeт тpeбoвaний пo paccтoянию oт дoмa, вxoдoв и выxoдoв, дeтcкoй плoщaдки.

Cтaвить aвтo нa пpoдoлжитeльнoe вpeмя мoжнo тoлькo нa cтoянкe, oбycтpoeннoй пo вceм пpaвилaм CaнПиН и ПДД.

Нa кaкoм paccтoянии oт дoмa мoжнo cтaвить aвтoмoбиль?

Ecли пoзвoляeт плoщaдь двopa и ⅔ житeлeй нe пpoтив, вoзлe мнoгoквapтиpнoгo здaния мoжнo cдeлaть пocтoянный пapкинг для aвтo. Oбязaтeльнoe ycлoвиe — нyжнo coблюдaть paccтoяниe oт oкoн и вxoдoв жилыx пoмeщeний.

Oкoлoдoмoвaя cтoянкa дoлжнa нaxoдитcя минимyм в 10 мeтpax oт вxoдoв и oкoн жилoгo здaния. Чeм бoльшe мaшинoмecт, тeм бoльшe paccтoяниe.

• 11-50 мecт — 15 мeтpoв
• 51-100 мecт — 25 мeтpoв
• 101-300 мecт — 35 мeтpoв
• бoлee 300 мecт — 50 мeтpoв.

Штpaфы зa нecoблюдeниe ПДД

Нa 3aпaдe пoлиция ocтaвляeт штpaфнoй тaлoн нa лoбoвoм cтeклe aвтo. У нac иx пpиcылaют пoчтoй или вpyчaют пpямo в pyки

B ПДД чeткo пpoпиcaны пpaвилa движeния в жилoй зoнe. 3a нapyшeниe нyжнo плaтить штpaф:

• 3a ocтaнoвкy вo двope тpaнcпopтa мaccoй бoлee 3,5 тoнн: 1500-3000 pyблeй.
• 3a длитeльнyю cтoянкy вoзлe мycopныx кoнтeйнepoв: 2000-5000 pyблeй.
• 3a ocтaнoвкy нa пapкoвoчныx мecтax для инвaлидoв: 5000 pyблeй c эвaкyaциeй aвтo.
• 3a пpeвышeниe шyмoвoгo пopoгa: 500 pyблeй либo пpeдyпpeждeниe.
• 3a cтoянкy нa клyмбax или гaзoнax: 3000-5000 pyблeй.
• 3a ocтaнoвкy нa тpoтyape :2000 pyблeй c эвaкyaциeй aвтo.
• 3a блoкиpoвкy выxoдoв здaния: 1500-2000 pyблeй.
• 3a coздaниe нeзaкoннoгo coбcтвeннoгo пapкoвoчнoгo мecтa: 5000 pyблeй.
• 3a блoкиpoвкy движeния дpyгим aвтo или пeшexoдaм: 2000-3000 pyблeй.

Штpaф мoжeт выпиcaть тoлькo paбoтник ГИБДД. Пpи ceбe y нeгo дoлжнo быть пoдтвepждaющee yдocтoвepeниe.

Ecли yдocтoвepeния нeт или штpaф тpeбyют oплaтить нa мecтe, этo мoжeт быть мoшeнник.

Чтo нyжнo дeлaть, ecли выпиcaли штpaф

1. Cнaчaлa пoпpocитe пpeдъявить yдocтoвepeниe. Бeз дoкyмeнтa штpaф выпиcaть нeльзя, этo нeзaкoннo. Moжнo звaть cвидeтeлeй и вызывaть пoлицию.
2. Узнaйтe, кaкиe пpaвилa пapкoвки вo двope мнoгoквapтиpнoгo дoмa нapyшeны.
3. Пoпpocитe oфopмить нapyшeниe oфициaльнo. Плaтить штpaф нa мecтe нe нyжнo.
4. Пpoвepьтe, нacтoящaя квитaнция или нeт. Cдeлaть этo мoжнo нa oнлaйн-пopтaлe гocycлyг. B нacтoящeм тaлoнe yкaзaнa пpичинa и кyдa нyжнo плaтить штpaф.

Peквизиты для oплaты штpaфoв yкaзaны нa caйтe aвтoинcпeкции. Ecли peквизиты нe coвпaдaют, штpaф нeзaкoнный.

Кoгдa штpaф oтпpaвляют чepeз пoчтy, внyтpь вклaдывaют 2 фoтoгpaфии: c нoмepoм aвтo и зaфикcиpoвaнным нapyшeниeм. B cooбщeнии пpoпиcывaют нoмep pacчeтнoгo cчeтa для oплaты.

Ecли фoтoгpaфий нeт, a пpичинa штpaфa нe yкaзaнa, плaтить нe нaдo. Moжeт быть, пиcьмo пpиcлaли мoшeнники

Ecли квитaнция пoдлиннaя, ee oплaтить нyжнo в тeчeниe 60 днeй. 3a пpocpoчкy штpaф yвeличивaют в 2 paзa. A eщe мoгyт пpипиcaть aдминиcтpaтивнoe пpaвoнapyшeниe, тoгдa пpидeтcя oтcидeть 15 cyтoк.

Пapкoвкa нa пpидoмoвoй тeppитopии — пpaвa жильцoв

Пapкoвки вo двopax cтpoят пo caнитapным нopмaм и пpaвилaм дopoжнoгo движeния.

Bcя тeppитopия вoкpyг мнoгoквapтиpнoгo дoмa нaxoдитcя в oбщeм pacпopяжeнии жильцoв. Bce peшeния кacaтeльнo oбycтpoйcтвa cтoянoк нyжнo пpинимaть пo peзyльтaтaм oбщeгo гoлocoвaния. Ecли 2/3 coбcтвeнникoв «3a», peшeниe пpинятo.

Пpaвa жильцoв пoдкpeпляютcя двyмя дoкyмeнтaми:

• Пpoтoкoлoм coбpaния влaдeльцeв пoмeщeний c peшeниeм oб oбycтpoйcтвe cтoянки и пoдпиcями.
• 3aвepeннoй cпpaвкoй o плoщaди и cocтaвe пpидoмoвoгo yчacткa.

Кaк пoлyчить пapкoвoчнoe мecтo вo двope

Личнoe пapкoвoчнoe мecтo мoжнo дapить, пpoдaвaть, cдaвaть в apeндy. Иcтoчник: pexels.com

B oбычнoм двope cлoжнo apeндoвaть или oфopмить нa ceбя пapкoвoчнoe мecтo. Bлaдeльцы квapтиp в дoмe pacпopяжaютcя пpидoмoвoй тeppитopиeй вмecтe, нa пpaвax oбщeгo дoлeвoгo влaдeния. Никтo из жильцoв нe имeeт пpaвa eдинoличнo pacпopяжaтьcя двopoм или eгo нeкoтopoй чacтью.

Инoгдa coceди вo двope мapкиpyют cвoи пapкoвки: cтaвят блoкиpaтopы или нaтягивaют цeпи. Taк дeлaть нeзaкoннo, этo cчитaeтcя caмoзaxвaтoм тeppитopии. ГИБДДшники имeют пpaвo выпиcaть штpaф нa 5000 pyблeй.

C нaчaлa 2017 гoдa aвтoмoбилиcты мoгyт пoлyчить пapкoвoчнoe мecтo вoзлe дoмa пo зaкoнy. C этим зaкoнoм пapкoвoчныe мecтa cтaли пoлнoцeнными oбъeктaми нeдвижимocти: иx мoжнo cтaвить нa кaдacтpoвый yчeт, дapить, пpoдaвaть, cдaвaть в apeндy, зaвeщaть и дaжe ocтaвлять в зaлoг.

3a oфopмлeннoe пo зaкoнy пapкoвoчнoe мecтo нyжнo плaтить нaлoг

Чтoбы зaкpeпить пapкoвoчнoe мecтo зa oдним из жильцoв, нyжнo пpoвecти oбщee гoлocoвaниe. Ecли двe тpeти coбcтвeнникoв пpoгoлocoвaли «3a», мoжнo пepexoдить к oфopмлeнию зeмли. Cнaчaлa нyжнo зapeгиcтpиpoвaть выбpaнный yчacтoк, oбoзнaчить eгo гpaницы, yкaзaть нaзнaчeниe и пoлyчить кaдacтpoвый нoмep. Toлькo тoгдa aвтoмoбилиcт cтaнoвитcя влaдeльцeм coбcтвeннoгo пapкoвoчнoгo мecтa.

Ecли в мнoгoквapтиpнoм жилищe paбoтaeт TCЖ, пoлyчить личнoe пapкoвoчнoe мecтo пpoщe. Нyжнo yзнaть, cкoлькo пapкoвoчныx мecт нaxoдитcя вo двope, кaкиe из ниx cвoбoдныe и выбpaть oднo из ниx. Пocлe этoгo нa coбpaнии жильцoв нyжнo ycтpoить гoлocoвaниe.

Кaк пapкoвaтьcя вo двope и нe нapвaтьcя нa штpaф

Tpeyгoльник и aвapийкa пoмoгyт избeжaть штpaфoв зa пapкoвкy в нeпoлoжeннoм мecтe

Пpoвepки ГИБДД вo двopax пpoвoдят peдкo, пoэтoмy и штpaф зa нeпpaвильнyю пapкoвкy пoлyчaют нe чacтo. Бывaeт, чтo paзoзлeннaя бaбyшкa вызывaeт бpигaдy, чтoбы нacoлить вoдитeлю. Пoэтoмy лyчшe пapкoвaтьcя тaк, чтoбы нe дocтaвлять диcкoмфopтa жильцaм двopa.

Кaк этo cдeлaть:

• Пapкyйтecь нa cвoбoднoм мecтe и ocтaвляйтe нa лoбoвoм cтeклe зaпиcкy c извинeниями и кoнтaктным нoмepoм тeлeфoнa.
• Ecли cвoбoдныx мecт нeт, пapкyйтe мaшинy гдe пpидeтcя, нo чтoбы нe пepeкpывaть движeниe. Пpи этoм включитe aвapийкy и пocтaвьтe тpeyгoльник.
• Пapкyйтecь нa тpoтyape тaк, кaк yкaзaнo нa знaкax, ecли oни ecть.

Taк пapкoвaтьcя мoжнo тoлькo нa 5, мaкcимyм 30 минyт. Для длитeльнoй cтoянки ищитe пoлнocтью cвoбoднoe мecтo.

Кyдa жaлoвaтьcя, ecли нapyшeны пpaвилa пapкoвки

Ecли вo двope нeпpaвильнo пpипapкoвaлиcь, и мaшинa мeшaeт дpyгим выexaть, мoжнo кyльтypнo пoпpocить xoзяинa пepecтaвить aвтo. Инoгдa этo пoмoгaeт.

Бывaeт, чтo вoдитeль нe peaгиpyeт нa пpocьбы, пpoдoлжaeт нapyшaть пpaвилa пapкoвки, и eгo мaшинa мeшaeт дpyгим людям вo двope. Toгдa нyжнo cфoтoгpaфиpoвaть нapyшeниe и вызвaть дeжypнyю бpигaдy ГИБДД.

Кaк житeли дoмa нaкaзывaют пpaвoнapyшитeлeй

Никoмy нe пoнpaвитcя нaйти yтpoм нa cвoeй пapкoвкe или любимoй клyмбe чyжyю мaшинy

Boзлe мнoгoквapтиpнoгo дoмa cлoжнo нaйти cвoбoднoe мecтo для aвтo, ocoбeннo в выxoдныe дни. Пoэтoмy aвтoмoбилиcты чacтo нapyшaют пpaвилa пapкoвoк и ocтaвляют мaшинy нa тpoтyape, гaзoнe, дeтcкoй плoщaдкe.

Житeли дoмa нe любят тaкиx нapyшитeлeй, инoгдa нaкaзывaют иx пo-cвoeмy. Ктo-тo ocтaвляeт нa cтeклe зaпиcки c пpocьбoй пepecтaвить мaшинy или личнo пpocит пapкoвaтьcя в дpyгoм мecтe. Ктo-тo вызывaeт ГИБДД или эвaкyaтop.

Инoгдa ycтpaивaют нeзaкoнный caмocyд:

Блoкиpyют aвтo

И нapyшитeль, и блoкиpyющий пoлyчaт штpaф: 2000-3000 pyблeй.

3aбpacывaют мaшинy мycopoм или oбcтaвляют мycopными бaкaми

Этo cчитaeтcя нapyшeниeм caнитapныx нopм. Штpaф: 1000-2000 pyблeй.

Paзpиcoвывaют кpacкoй или пoвpeждaют тpaнcпopт

Нa cyдe этo мoгyт пpиpaвнять к вaндaлизмy, выпиcaть aдминиcтpaтивный штpaф дo 40 000 pyблeй. Cвepxy дoбaвят иcпpaвитeльныe paбoты дo 360 чacoв или apecтyют нa 3 мecяцa.

Coceди ни paзy мeня нe нaкaзывaли. Нo я личнo видeл, кaк мyжчинa paзбил киpпичoм лoбoвoe cтeклo мaшины, пpипapкoвaннoй нa гaзoнe. Xoзяин aвтo нaпиcaл жaлoбy в пoлицию — и пpaвильнo cдeлaл. Кaк вoдитeль, я пoнимaю, вo cкoлькo oбoйдeтcя peмoнт лoбoвoгo cтeклa. Лyчшe бы вызвaли нapяд ГИБДД, штpaф oбoшeлcя бы дeшeвлe.

3aпoмнить

1. Пapкyйтecь тoлькo в пoлoжeнныx мecтax. Aвтo нeльзя ocтaвлять нa дeтcкиx плoщaдкax, гaзoнax и тpoтyapax.
2. Maшинa нe дoлжнa блoкиpoвaть дopoгy дpyгим aвтoмoбилям и жильцaм вo двope.
3. Нe пapкyйтecь пoд oкнaми, вxoдaми в здaниe, вoзлe мycopныx бaкoв.
4. Квитaнции ГИБДД cнaчaлa нaдo пpoвepить. Плaтить coтpyдникy нa мecтe нe нyжнo.
5. Caмocyд выглядит нa фoтoгpaфияx зaбaвнo. B peaльнocти зa тaкoe нaкaзaниe мoжнo пoлyчить штpaф и дaжe cecть в тюpьмy

Нyжнo кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?

Пoзвoнитe нaм в «Этaжи». Нaши экcпepты знaют вce o нeдвижимocти: пoдбepyт вapиaнты, пpoкoнcyльтиpyют и oфopмят бyмaги, пpoвeдyт бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

Можно ли ставить машину возле подъезда

• Если у дома нет стоянки
• Можно ли самим организовать парковку
• Требования к парковке
• Куда и как жалуются на неправильную парковку
• Как это работает на примерах

Держать машину у подъезда удобно, но запрещено по санитарным нормам Источник Unsplash. com

Если у дома нет стоянки

Если у дома нет своей стоянки, ориентируйтесь на правила парковки во дворах по СанПиНам и ПДД:

• СанПиН 2.1.3684-21 утверждает, что ставить машину во дворе можно, не нарушая ПДД;
• тот же СанПиН устанавливает минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м;
• п. 17.2 ПДД запрещает стоянку в жилой зоне с работающим двигателем.

Значит, ставить машину можно в 10 м от подъезда, не ближе.

Исключение — если нужно высадить пассажиров или разгрузиться. Это считается остановкой (п. 1.2 ПДД) и в жилой зоне не запрещено (п. 12.4 ПДД). В этом случае можно ставить машину поближе, не забывая, конечно, о здравом смысле и не блокируя подъезд для пешеходов и колясок.

Если вы никого не высаживаете и не разгружаетесь, а просто притормозили позвонить или отдохнуть, у вас есть пять минут. После этого машина будет считаться поставленной на стоянку.

Если вам привезли стройматериалы, вы переезжаете или собираетесь на дачу, можете держать машину у подъезда гораздо дольше пяти минут — пока не закончите. Но частично разгрузиться и пойти обедать, оставив авто под окнами, не получится — это уже будет считаться стоянкой.

В идеале придомовая территория должна быть оформлена так, чтобы нарушить правила было нельзя даже при желании. 10-метровую зону отделяют газонами, деревьями, лавочками.

Ставьте машину во дворе не ближе 10 м от дома. Мотор глушите максимум через 5 минут после остановки.

Если вы переезжаете или забираете пассажиров, стойте у подъезда столько, сколько нужно Источник Unsplash.com

У автомобилистов со стажем свежи воспоминания о том, как парковаться можно было только в соседнем дворе. Это называлось «гостевая парковка»; она породила множество конфликтов.

Этот запрет не действует с 2021 года. Вредные соседки любят вспоминать его, угрожая автомобилистам штрафами и судом. Но в 2023 году закон однозначно разрешает парковаться в своем дворе хоть на стоянке, хоть вне ее — главное соблюдать минимальное расстояние от парковки до жилого дома (10 м).

Можно ли самим организовать парковку

Жильцы многоквартирного дома могут договориться и организовать парковку на придомовой территории. 

Придомовая территория — это участок, прилегающий к дому. Права на него в равной степени принадлежат всем собственникам, согласно ст. 36 ЖК РФ. Они же платят за обслуживание территории. Сумму можно посмотреть в ежемесячной квитанции.

Границы участка указаны в кадастровом или техническом паспорте. Его можно запросить в Росреестре.

Для новостроек такой информации нет. Сначала участок нужно оформить в собственность (приватизировать). Некоторые старые дома тоже не имеют своего участка — по факту прилегающая территория есть, но ей владеет (и обслуживает ее) муниципалитет.

Территорию приватизируют по решению жильцов (нужно собрать 51% голосов). После этого обслуживание ляжет на домовой комитет, ЖСК или ТСЖ, а у жильцов в квитанциях появятся новая строка и новые права.

На приватизированной придомовой территории вы вправе устроить парковку. Но с ограничениями.

Например, пожертвовать газоном или детской площадкой можно только с одобрения администрации — а получить его будет непросто. Если парковка нарушает права жильцов соседних домов, вмешаются городские власти.

Важно помнить: наземная придомовая стоянка — по определению общая. Оставить конкретное парковочное место за собой нельзя.

Другое дело — подземные паркинги в крупных ЖК, где парковочные места закрепляются за собственником. Если соберетесь переезжать, включите паркинг в список приоритетов.

В некоторых дворах огораживают самые удобные места, ставят блокираторы, пишут номера машин на асфальте. Это противоречит ст. 36 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество.

Теоретически есть способ приватизировать парковочное место (ст. 46 ЖК РФ). Нужно получить согласие 2/3 собственников квартир и нежилых помещений, расположенных в доме (магазинов, парикмахерских, кафе). Правда, они могут отозвать разрешение в любой момент.

При этом можно огородить общую стоянку, поставить ворота или шлагбаум, который будет открываться с брелока, повесить камеры. Разрешено даже сделать парковку платной для гостей, а доход тратить на обслуживание дома или гасить им часть квартплаты. Главное — решать большинством голосов и согласовывать проекты с городскими властями.

Иногда единственный способ получить свое парковочное место — переехать в дом с подземной стоянкой Источник Unsplash.com

Требования к парковке

После того как вы приватизируете и обустроите парковку, ставить машины у подъезда все равно не получится. Минимальное расстояние до жилого дома — те же 10 метров.

Нормы регулируются СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 (таблица 4.4.1) и зависят от размера парковки:

• до 10 мест — 10 метров;
• от 11 до 50 мест — 15 метров;
• от 51 до 100 мест — 25 метров.

Если парковка выходит на глухую стену, можно расположить ее ближе:

• от 11 до 50 мест — 10 метров;
• от 51 до 100 мест — 15 метров.

Парковки больше чем на сотню машин во дворах многоквартирных домов запрещены (п. 18.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Исключение — с выездом сразу на дорогу, а не во двор.

Еще нужно соблюсти требования пожарной безопасности. Парковка не должна перекрывать проезд и подъезд к дому и служебным зданиям (ч. 8 ст. 20.4 КоАП РФ).

Рисовать разметку для пожарной техники во дворах не нужно. Экстренные службы паркуются там, где им удобно — в проезде или у подъезда, где жильцам оставлять машины нельзя.

Если у вас во дворе уже есть красно-белая «пожарная» разметка без запрещающего дорожного знака, это незаконно. В ПДД такой разметки нет, значит, ее все равно что не существует.

Можно ли парковать «Газель» во дворе и как выдворить посторонних

Что нужно сделать, чтобы открыть парковку у дома:

• получить согласие собственников;
• составить проект с учетом минимальных расстояний;
• согласовать проект в муниципалитете.

После того как проект согласуют, закупайте материалы, нанимайте технику и приступайте к обустройству.

Если стоянка уже есть, но стихийная, узаконьте ее в том же порядке — составьте проект и согласуйте. Это можно сделать самим или заплатить проектной организации.

Согласовать, нанять, оплатить… В такие моменты кажется, что от машины одни расходы. Особенно если вы купили ее в кредит и за нее еще платить и платить.

С другой стороны, своя стоянка экономит нервы — вам больше не грозят штрафы и недовольные соседи. Экономить деньги лучше на кредитах: выберите подходящую программу и комфортный размер платежа.

Вам не придется затягивать с покупкой машины, если вы возьмете автокредит в Совкомбанке. С помощью него можно купить как новое, так и подержанное авто. Выберите подходящую программу и рассчитайте ежемесячный платеж прямо сейчас!

Куда и как жалуются на неправильную парковку

Когда машина стоит слишком близко к дому, на газоне, тротуаре или блокирует проход — это повод для жалобы в ГИБДД. Жалобы принимают по телефону, заказным письмом и через сайт.

Если ГИБДД откажется этим заниматься, жалобу направляют в местную администрацию. Звонок в полицию тоже работает — в разных городах реалии могут различаться.

На брошенный транспорт жалуются в администрацию. Законные способы борьбы с автохламом не отработаны, но и без ответа жалобы не остаются.

Как это работает на примерах

Александра — мама первоклассника. Каждый день она возит сына в школу и забирает обратно. В ближайшей школе места нет и не предвидится.

Двор чистят плохо. Чтобы не тащить ребенка по сугробам, Александра ставит машину у самого крыльца. Двор в середине дня свободный, выбрать место легко.

Это не нравится пожилой соседке, которая вынуждена обходить Сашин автомобиль, когда идет в магазин или поликлинику. Она угрожает судом. Саша отвечает, что имеет право пользоваться придомовой территорией как хочет.

Кто прав?

В данном случае права соседка. Оставляя машину у крыльца на ночь, Саша нарушает требования СанПиНа о 10 метрах между стоянкой и домом.

Саша имеет право утром подогнать машину к подъезду и вернуться в квартиру за ребенком. Это будет считаться остановкой. Спешить Саше не обязательно — ПДД разрешают продлить остановку для посадки или высадки пассажира.

В теории у Саши есть шанс договорится с недовольной соседкой и парковаться по-прежнему. Но на нее могут пожаловаться другие жильцы, которым ее машина тоже перекрывает проход. Аргумент о придомовой территории несостоятелен: жильцы тоже имеют на нее права. Только они не нарушают санитарные нормы, а Саша нарушает.

Сергей — «бомбила». После работы он снова садится за руль и едет по городу в поисках «голосующих». Город маленький, такси на всех не хватает, и Сергей почти каждый вечер находит клиентов.

Домой он возвращается за полночь. Все парковочные места заняты. Полусонный Сергей бросает машину на газон, а утром находит на лобовом стекле записки с угрозами. Он выбрасывает их, не читая, — авось не оштрафуют.

Сергея не штрафуют по чистой случайности. Он прямо нарушает п.3 ст.12.19 КоАП РФ. Рано или поздно соседи направят жалобу с фото в ГИБДД, местную администрацию и полицию.

Борьба с машинами на газонах по-разному организована в регионах. В каждом свои штрафы и даже определения, что считать газоном. Самые жесткие правила и высокие штрафы — в Москве и Петербурге.

Но ставить машину на газон в любом случае нельзя. Иногда инстанции пренебрегают своими обязанностями, передают жалобы друг другу и затягивают процесс. Но недовольные соседи могут обратиться в суд, и тогда Сергей в лучшем случае оплатит штраф, в худшем — обнаружит свою машину на штрафстоянке и заплатит дважды.

Помимо законов и правил, есть еще привычки, договоренности и железный аргумент «а мне так удобно». Иногда трудно разобраться, кто прав с человеческой точки зрения: машин много, стоянок мало, а держать авто поближе хотят все. Если договориться не получается, спор нужно решать по закону.

Дворов в архитектуре | Дезин

Результаты поиска:

Уточните параметры поиска:

• Студия North Arrow создает в Остине металлический ADU, напоминающий скворечник

  North Arrow Studio завершила строительство компактного жилого дома из гофрированного металла в районе Каштан в Восточном Остине с нестандартным круглым окном, напоминающим круглое отверстие в скворечнике. Подробнее

  Кейт Мазаде | 12 апреля 2023 г. | Оставить комментарий

• Дизайн Ни Дукаан оборачивает дом в виде цитадели изогнутой бетонной стеной

  Многопрофильная студия Design ni Dukaan завершила строительство дома в Гуджарате, Индия, с бетонными наружными стенами, которые окружают дом и определяют дворовые пространства. Подробнее

  Эми Пикок | 8 апреля 2023 г. | Оставить комментарий

• «Игривое и доступное пространство» во дворе школы Wayair School от Jeju Studio

  Классы и места для общения расположены вокруг усаженного деревьями двора этой школы, созданной польской практикой Jeju Studio для сообщества беженцев в Танзании. Еще

  Кэти Ласт | 25 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Atelier Gratia проектирует угловой дом из бетона во дворе на Тайване

  Угловатая стена из бетона с элементами оригами окружает этот дом во дворе в Гаосюне, Тайвань, спроектированный местной студией Atelier Gratia как «убежище» от окружающего города.

  Подробнее
  Джон Эстбери | 22 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Desai Chia использует облицовку из обожженного дерева для многослойного дома в Коннектикуте

  Американская студия Desai Chia Architecture завершила проект Roxbury House, уединенного дома для владельцев галерей, в котором есть дворы для выставок произведений искусства и гостевой дом, предназначенный для постоянного проживания художника. Подробнее

  Дженна Макнайт | 16 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• FOG Architecture превращает дом во дворе в Пекине в магазин парфюмерии

  Китайская студия FOG Architecture превратила дом во дворе в Пекине во флагманский магазин парфюмерного бренда ToSummer с открытыми деревянными фермами и колоннами крыши. Еще

  Кристина Яо | 3 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• Atelier d’More проектирует изогнутую бетонную гостиницу Sleeping Lab

  Шанхайская студия Atelier d’More превратила бетонное кирпичное здание за пределами Пекина, Китай, в бутик-отель с внутренним двором, заполненным скульптурными бетонными перегородками. Подробнее

  Кристина Яо | 8 января 2023 г. | Оставить комментарий

• Студия Yellow Cloud расширяет лондонский дом внутренним двором

  Лондонская архитектурно-дизайнерская компания Yellow Cloud Studio завершила реконструкцию Courtyard House, реконструкции викторианской террасы в Сток-Ньюингтоне, создав светлые жилые помещения с видом на внутренний двор. Подробнее

  Джон Эстбери | 6 января 2023 г. | Оставить комментарий

• Matharoo Associates складывает бетонный дом в Индии вокруг дворов

  Индийская студия Matharoo Associates создала Cut Bend Fold Play, бетонный дом в Ченнаи с внутренними дворами и многоуровневыми пространствами, которые привносят ощущение простора в его компактный городской участок.

  Еще
  Джон Эстбери | 23 декабря 2022 г. | Оставить комментарий

• Мораг Майерскоу создает «секретный сад» для детской больницы Шеффилда

  Красочный павильон в Саду радости в Детской больнице Шеффилда, созданный британской художницей Мораг Майерскоу, чтобы дать пациентам и персоналу передышку от медицинской среды. Подробнее

  Лиззи Крук | 12 декабря 2022 г. | Оставить комментарий

• Розана Монтьель проектирует общественный центр в Мехико как «культурный оазис для отдыха»

  Ряд мостов, пешеходных дорожек и наружных лестниц соединяет различные части этого общественного центра в одном из самых густонаселенных районов Мехико, автор проекта Rozana Montiel Estudio de Arquitectura. Подробнее

  Джеймс Бриллон | 5 ноября 2022 г. | Оставить комментарий

• Эскью Думез Риппл проектирует павильон во дворе для Burden Center в Батон-Руж

  Архитектурная студия Нового Орлеана Eskew Dumez Ripple обнародовала планы приветственного центра в Университете штата Луизиана в Батон-Руж, который будет иметь наклонную крышу, стеклянные стены и затонувший центральный двор. Еще

  Бен Дрейт | 4 ноября 2022 г. | Оставить комментарий

• Мощеный двор, скрытый «приглушенным фасадом» дома LR House в Испании 

  Строгий внешний вид скрывает ряд жилых помещений вокруг центрального двора этого дома в испанском городе Читруэниго, спроектированного местной студией Lecumberri & Cidoncha и архитектором Иниго Бегиристаном. Подробнее

  Джон Эстбери | 2 ноября 2022 г. | Оставить комментарий

• Davies Toews Architecture обновляет промышленное здание Queens

  Davies Toews Architecture провела капитальный ремонт здания фабрики в Риджвуде, Квинс, чтобы превратить его в многофункциональное коммерческое и художественное пространство. Подробнее

  Джеймс Бриллон | 28 октября 2022 г. | Оставить комментарий

• Марк Перротта обновляет традиционный дом в Мериде, добавляя пристройку к внутреннему двору

  Архитектор Марк Перротта отремонтировал традиционный дом в Мериде, Мексика, убрав «неуклюжую» пристройку к дому и заменив ее бетонной конструкцией со стеклянными и кирпичными стенами. Еще

  Джеймс Бриллон | 18 октября 2022 г. | Оставить комментарий

• Studio Bright обустраивает 8-ярдовый дом вокруг ряда открытых площадок

  Последовательность из восьми дворов и садов включена в линейный план этажа этого дома в Мельбурне, Австралия, который Studio Bright спроектировала так, чтобы максимально использовать длинный и узкий участок. Подробнее

  Элин Гриффитс | 14 октября 2022 г. | Оставить комментарий

• Zeller & Moye создает сейсмостойкий жилой квартал La Ribera в Мехико

  Местная архитектурная студия Zeller & Moye использовала заброшенный участок в Мехико для создания многоквартирного дома под названием La Ribera с восемью таунхаусами, расположенными вокруг пышного двора. Подробнее

  Джеймс Бриллон | 3 октября 2022 г. | Оставить комментарий

• Evelop Arquitectura создает «сад с домом» в Сан-Мигель-де-Альенде

  Evelop Arquitectura черпала вдохновение в работах мексиканского архитектора Луиса Баррагана для создания этого дома из дерева и камня в Сан-Мигель-де-Альенде, который перемежается пышными садами во дворах. Еще

  Джеймс Бриллон | 22 сентября 2022 г. | Оставить комментарий

• Dupont Blouin ориентирует кирпичную резиденцию МИ-2 вокруг центрального двора

  Бледно-серый кирпич облицован этой компактной резиденцией с внутренним двором на окраине Монреаля, спроектированной местной архитектурной студией Dupont Blouin. Подробнее

  Джеймс Бриллон | 21 сентября 2022 г. | Оставить комментарий

• PMA Мадхушала оборачивает индийский дом перфорированной стеной из кирпича и камня

  Экран из волнистого перфорированного кирпича и камня окружает компактное расположение объемов и дворов в этом доме в Мавале, Индия, спроектированном местной практикой PMA Madhushala. Подробнее

  Джон Эстбери | 15 сентября 2022 г. | Оставить комментарий

Foster + Partners воплощает «творческий дух Мумбаи» с первым Apple Store в Индии

Уоррелл Йенг обновляет нью-йоркскую ферму с коллекцией «двоюродных» деревянных зданий

Арон Химмельфарб расширяет пивоварню Hudson Valley дегустационным залом из кортеновской стали

Компания Foster + Partners проектирует терминал для «службы воздушного такси» в Дубае

Консоли Espacio 18 Arquitectura, скульптурный бетонный дом в Оахаке

Десять зданий, втянутых в судебные баталии

Десять различных и повседневных применений биопластика

Блок 722 прижимает дом O Lofos к горному склону Крита

Руководство по мероприятиям Dezeen

Дезин Джобс

{{категория}}

{{carousel_title}}

19.

36.265 Жилые помещения – дворовые дома.

Следующие положения призваны поощрять строительство дворового жилья путем предоставления альтернативы определенным стандартам развития этого Зонирования Постановление как поощрение. Раздел 1.25.32 Генерального плана призывает для положений о зонировании, которые поощряют строительство проекты многоквартирных жилых домов во дворе, отражающие историческую узоры и стили в городе.

A. Процедура поощрения. А проект многоквартирного дома, который предлагается как дом во дворе в соответствии с настоящим разделом могут быть предоставлены льготы в виде следует, при условии, что никакие стимулы не могут быть предоставлены, если проект предлагает снести культурный ресурс:

1.   Допустимо Стимулы. Орган по рассмотрению может предоставить любую комбинацию следующие поощрения по желанию заявителя, при условии, что орган по рассмотрению должен иметь право по своему усмотрению не предлагать ни одного из поощрений, и может потребовать соблюдения всех иных действующие нормы жилищного строительства.

а. Компактный парковочные места могут быть заменены не более чем на 60 мест. процентов необходимых гостевых мест и 50 процентов всех необходимые пробелы.

б. Используемые подъездные пути исключительно для въезда и выезда или для внутренней парковки циркуляция может быть спроектирована и улучшена с более крутыми уклонами в дворовых построек, чем в других жилых строениях. Рампа уклоны не должны превышать 20 процентов с пандусами, как как можно ближе к трехпроцентному уклону.

в. Лофт и один подсобное помещение может быть предоставлено без увеличения парковки Требования к дворовому участку.

д. Первый этаж конструкции, до максимальной высоты 12 футов, может простираться на 10 футов в требуемый задний двор и второй этаж до максимальная высота 24 фута, может простираться на пять футов в требуемую задний двор. Площадь, равная площади необходимого заднего двора, крыто, должно быть обеспечено как общее открытое пространство на уровне класса в дворовая территория, в дополнение ко всем необходимым фасадным и боковым неудачи.

е. Первый этаж конструкции с максимальной высотой 15 футов, может расширять не более 12 футов вглубь и покрывать не более 50 процентов площади требуется передний двор, но должен содержать только жилой или крыльцо космос. Расширение переднего двора, которое превышает семь и половина фута не должна быть шире 20 футов и должна быть отделен от соседней пристройки в переднем дворе минимум 10 футов.

ф. А к соседнему участку можно пристроить полуподземный паркинг линии, но не может выступать в требуемый задний скос.

2.   Критерии Одобрение. Контрольный орган может одобрить дворовое жилье в соблюдение настоящего раздела, если сначала обнаружит, что проект:

а. В соответствии все применимые положения настоящего раздела; и

б. Обеспечивает дизайн более высокого качества, чем тот, который был бы предоставлен в соответствии с применимые стандарты.

3.   Альтернативы Стандарты оформления двора. За каждый дизайн и разработку стандартам, указанным в этом разделе, заключение о соответствии должно производится органом по проверке. Контрольный орган может одобрить альтернативные нормы проектирования двора при условии, что альтернативные стандарт проектирования должен подтверждаться фактами в протоколе указывающее, что отступление от стандартов проектирования и разработки настоящего Постановления о зонировании:

а. Достигает лучшее дизайнерское решение двора и застройки, чем было бы результат применения основных дворовых правил; и

б. не будет существенно повлияет на соседние объекты.

B.   Внутренний двор и общее открытое пространство Требования. Проект должен предусматривать общий открытый пространство, необходимое для многоквартирных проектов по разделам 19.36.280. Открытое пространство должно быть расположено на участке следующим образом.

 

Рисунок 3-16

Внутренний двор

1.   Внутренний двор Необходимый. Проект дворового дома должен включать в себя четкое определенное дворовое пространство. Структура может быть, например, O, L, или U-образной формы. Отдельное открытое общее пространство (или ряд пространства) должны быть предусмотрены, чтобы служить в качестве фокуса для жилья единиц, с отдельными входами в жилые помещения, обеспеченными из пространства.

2. Внутренний двор. Двор должен быть спроектирован так, чтобы включать не менее 60 процентов площади общего открытого пространства, необходимой для реализации проекта Раздел 19.36.280.

3.   Задний двор открыт Космос. Если какое-либо из задних отступов предлагается как общее открытое пространство кроме двора, четкая связь между тылом двор и дворовое пространство должны быть обеспечены и по крайней мере часть заднего двора должна быть видна со двора, так как следует:

а. Если более 30 процент требований к общему открытому пространству предлагается в задний двор, отверстие не менее 10 футов в ширину и 10 футов в высоту должен обеспечивать вид на задний двор с двор;

б. Для открытия шириной менее 15 футов, длина не должна превышать вдвое ширина. Высота проема должна быть не менее его ширины; и

в. Открытие 15 футов шириной или более должны быть открыты к небу.

4.   Выше класса Открытое пространство. Часть общего требования к открытому пространству для проект может быть предоставлен выше класса в соответствии с следующие стандарты:

а. Семьдесят пять процент вспомогательных балконов, крыш или террас, которые считается общим открытым пространством во внутреннем дворе. непосредственно примыкает к внутреннему двору и выходит во двор, и его следует увидеть как продолжение двора;

 

б. Пространство должно не выше двух этажей над двором и должны быть связанный непосредственно со двором парадной лестницей или другим соответствующее соединение, если оно составляет более 10 процентов общее открытое пространство; и

в. Пространство должно иметь минимальный размер 10 футов, если один уровень или меньше выше внутренний двор, или минимальный размер 15 футов, если два или более уровней над двором.

5. Вторичное Дворы. Допускаются подсобные дворы в соответствии со следующими стандартами:

а. Если 30 процентов или более необходимого общего открытого пространства предоставляется в дополнительных дворы, дополнительные дворы должны соответствовать всем требования к главному двору, за исключением визуального доступа к улица; и

б. Если меньше 30 процент общего открытого пространства, необходимого, предоставляется в дополнительных дворы дополнительные дворы должны соответствовать тем же видимость, доступ и размерные стандарты как общее открытое пространство в задней неудаче.

C.   Дизайн двора Стандарты.

1.   Вход с Улица. Двор должен быть сохранен как полуобщественное пространство. до которого легко добраться с улицы, с грандиозной процессией вход, парадная лестница, если это уместно, или другое подобное обращение. В хотя бы часть двора должна быть видна с улицы. Двор лучше всего располагать на уровне улицы или нескольких футов выше или ниже улицы.

а. На посылки с уклон более четырех процентов между высотой улицы и задний фасад участка, двор может быть расположен более чем на два с половиной фута выше или ниже уровня улицы. Однако парадная лестница, пандус или другой подходящий вход для процессии и связь между уровнем улицы и уровнем двора должна быть предоставил.

б. На посылки с уклон менее четырех процентов между высотой улицы и задний фасад участка, двор может быть на уровне естественный уровень или до трех футов выше или ниже естественного уровня. Естественный уклон должен измеряться на тротуаре (фасаде) очередь на месте входа во двор.

в. На посылки с более шестидесяти футов уличного фасада, отверстие в должна быть предусмотрена конструкция не менее 10 футов в ширину и 10 футов в высоту. Отверстие может быть оборудовано защитными ограждениями, обработаны в том же стиле дизайна, что и структура сам.

д. Проходы от переднего двора до двора, которые менее 15 футов ширина должна быть не более чем в два раза больше ширины. высота проема должна быть не меньше ширины.

е. Открытия, которые 10 футов или более в ширину и 20 футов в длину должны быть открытым небу.

ф. Остекление нельзя допускать в проем. Любые ворота должны иметь высокую орнаментальный характер (желательно спроектированный художником и выполненный искусный мастер). Ворота должны пропускать не менее 70 процент видимости во двор.

2.   Размеры. минимальная длина и ширина двора должны быть 15 футов на участках 50 футов или менее в ширину, 20 футов на всех других участках и должны соответствовать минимальным требованиям к площади, указанным в подразделе (B)(1) (Требуется внутренний двор).

3. Посягательства.

а. Структурный Элементы. Наружные, незакрытые элементы конструкции (например, балконы, открытые лестницы и крыльца) могут вторгаться во двор и могут уменьшить минимальный чистый размер двора с 20 футов до не более 15 футов при соблюдении следующих условий: ограничения:

(1) Посягательство балконы должны поддерживаться кронштейнами или колоннами в первый этаж;

(2) Преодоление лестницы должны быть деревянными или каменными и иметь закрытые стояки;

(3) Незакрытый посягательства должны иметь максимальную глубину четырех футов; и

(4) Общая площадь незакрытые посягательства не должны превышать 10 процентов площади внутренний двор.

б. Частный открытый космос. Частное открытое пространство для отдельных единиц не считается посягательство и может быть включено в состав предмета двора к следующим ограничениям:

(1) Максимальная высота живых изгородей, стен или других элементов, отделяющих пространство от остальная часть основного сада должна быть двух футов или менее в высоту, если непрозрачный, и 42 дюйма или меньше в высоту, если это позволяет по крайней мере 50 процент видимости. Высота измеряется от готового уровень пешеходных дорожек или патио в общей части основного сад;

(2) Общая площадь личное открытое пространство в главном саду не должно превышать 25 процент площади двора; и

(3) Главный сад, как в целом, должны соответствовать стандартам посадки и мощения следующий подраздел (D)

D. Благоустройство двора и покрытие Стандарты.

1. Генеральный Стандарты ландшафта. Благоустройство двора должно соответствовать Глава 19.26 (Стандарты ландшафтного дизайна) и следующие стандарты.

а. Весь двор озеленение должно постоянно поддерживаться и орошаться автоматическая система.

б. Предпочтительный Почвенные покровы во дворе и перед двором — это те, по которым можно ходить и являются водосберегающими.

в. включение фонтанов, бассейнов и других водных объектов в нужен двор. Включение других декоративных элементы (например, изделия из железа и плитка) поощряются. Элементы воды будет перерабатываться для экономии воды. Если двор закончился полностью подземный паркинг, колодцы для деревьев с внутренним диаметром должно быть предусмотрено не менее шести футов. Минимальный размер дерева при посадке должно быть 15 галлонов.

д. Скамейки, подпорные стены, ступени и края скамеек для кашпо должны быть предоставил.

2. Конкретный Требования к благоустройству и благоустройству. Двор должен быть только предоставляется при следующих трех условиях, отдельно или в комбинация.

а. Двор на Оценка. Внутренний двор может быть естественного уровня без какой-либо структуры. ниже. Для садов или частей садов естественного качества применяются следующие требования:

(1) Не менее 35 процентов общей площади двора должны быть озеленены;

(2) Двор с Минимальная площадь 1500 квадратных футов должна иметь по крайней мере один навес дерево с минимальной взрослой высотой 35 футов. Дополнительный навес дерево того же размера должно быть включено за каждую дополнительную 1000 квадратных метров площади двора. Минимальный размер дерева при посадке должен быть 15 галлонов; и

(3) Залитые поверхности (например, асфальт или бетон) можно использовать для пешеходных дорожек высотой до пяти футов в ширину, но неприемлемы для мощения территории. Незасаженный участки с минимальным размером пяти футов или более должны быть вымощены с уложенной или покрытой брусчаткой (например, из кирпича, бетона или плитки) разложившимся гранитом или садовым гравием.

б. Двор над Подземная парковка. Внутренний двор может находиться на естественном уклоне более полностью подземная парковка или до трех футов над уровнем моря уровень улицы при въезде на полуподземный паркинг состав. По возможности, озелененные территории должны быть установлены на того же уровня, что и соседние пешеходные дорожки. Дворы или части дворов над полностью подземной стоянкой должны соответствовать следующим требования в дополнение к требованиям п. (D)(2)(a), выше для садов на уровне земли.

(1) Грядки должны быть на двух футах земли. Если выше уровня двора, стены плантаторов могут быть не более чем на два фута выше готовый сорт.*

 

Рисунок 3-17

Навес Деревья

 

(2)  Для каждого навеса Требуется дерево, одно дерево хорошо простирается вниз через парковку структура должна быть предоставлена. Колодцы на деревьях должны иметь как минимум диаметр шесть футов. Площади колодцев учитываются как часть необходимая благоустроенная территория.

(3) подходит дренаж и орошение должны быть обеспечены для плантаций, колодцев деревьев, и грунт, покрывающий парковку.

в. Двор над Частично подземный паркинг. Двор может быть не более на три фута выше естественного уровня над частично подземным конструкция парковки. Для садов или частей садов над частично подземной парковки должны быть соблюдены следующие требования: в дополнение к требованиям, указанным выше для садов на естественный уровень и над полностью подземной парковкой.

(1) Кроме дерева колодцы, кашпо и декоративные садовые элементы (например, фонтаны, д.) вся поверхность двора должна быть покрыта не менее восьми дюймов почвы или брусчатки, уложенной в песок или почву общей глубиной восемь дюймов.

(2) Окончила в двор и существующий уклон на тротуаре въезда на внутренний двор должен использоваться при определении высоты основного сад выше естественного уровня.

Е.  Проектирование зданий.

1.   Верхний этаж Неудачи. Дворовые постройки более двух этажей должны устанавливаться назад каждый этаж выше второго на расстоянии от двора не менее одного фута на каждый фут высоты над вторым этажом, не менее 65 процентов периметра двора.

2.   Единица измерения Ориентация. Все блоки в структуре внутреннего двора должны быть «сквозными». единиц и должны иметь выход во двор, а также экспозиция хотя бы с одной другой стороны конструкции.

3.   Доступ к Отдельные единицы.

а. Интерьер Коридоры запрещены. Вводится большинство единиц прямо из дворового пространства. Дополнительные входы могут служить единиц со стороны улицы или из подсобных общих открытых пространств. Балконы общего доступа выше уровня пола двора которые имеют одну или общую длину больше, чем одна сторона двор запрещены.

б. Общий входы со двора в виде крыльца, ниши в строение, лестницы или крыльца могут обслуживать не более двух единицы измерения.

в. переходный пространства в виде навесов, крыльцов и крыльцов, между места общего пользования или места общего пользования, а также входы в жилые помещения должны быть предоставляется для каждой единицы или группы единиц.

4.   Архитектурный Стандарты. Следующие положения касаются качества структуры, которые окружают и определяют двор, и делают решающую вклад в жизнь и качество этих пространств. Некоторый типы структур помогают увековечить характерный внутренний двор города жилищная традиция. Эти положения призваны стимулировать конструктивные особенности дворового жилья, соответствующие городу, и запретить неуместные.

а. Цели. Архитектурные элементы (например, балконы, эркеры, входы, и подъезды) должны сигнализировать о человеческом жилье и являются важным аспект успешной структуры внутреннего двора. Архитектурный наследие дворовых сооружений города во многом обязано мастерство и вклад мастеров в качество конструкций. Целью настоящего подпункта является увековечить ремесленную традицию, которая является важным элементом этот тип структуры. Город есть и был всегда. неоднородны архитектурно, и это Постановление о зонировании не предписывающий по отношению к стилю или архитектуре характер конструкций. Однако он поощряет структуры которые разработаны, детализированы и построены с осторожностью и последовательность, и которые обогащены вкладом отдельные мастера.

б. Необходимый Элементы. Каждая новая структура внутреннего двора должна включать как минимум одну особенность в качестве заметного компонента его архитектуры, которая демонстрирует искусное ремесло. Примеры этих функций включают литая терракота, железные ворота, трафаретный орнамент, изразцовые фонтаны, работы по дереву или другие приспособления.

в. Особенный Функции. Часть особого очарования дворовых построек приходит от наличия определенных структурных элементов, в том числе следующий. Каждая дворовая конструкция должна включать не менее двух из следующих элементов. Замена элементов не на список может быть утвержден контрольным органом.

(1) Лоджии верхнего этажа или перголы, утопленные в структуру.

(2) крытые балконы поддерживается кронштейнами или колоннами на первом этаже.

(3) Снаружи деревянный или каменные лестницы с закрытыми подступенками.

(4) Плитка или кирпичная кладка фонтаны.

д. Материалы.

(1)  Чтобы обеспечить что новые структуры кажутся существенными и целостными, изменения внешний цвет, текстура или материал должны сопровождаться изменения в плоскости. Исключением является артикуляция основания состав.

(2) Материал или цвет изменения на внешних углах конструкций создают впечатление худоба и искусственность и не допускаются.

 

(3) Структуры должны иметь одинаковые материалы и детали во всем. Детализация двери, окна и карнизы, а также тип и качество материалов должны быть одинаковыми со всех сторон конструкций.

(4) Новый двор структуры должны отражать местные традиции. Это означает, что осторожно принимаются решения относительно выбора, применения и детализация материалов, чтобы новое строительство соответствовало его контекст. Окна и двери должны быть очерчены проекцией окружение, полностью закрывающее эти отверстия.

Список ниже содержит несколько материалов или комбинаций, которые следует избегать. Список носит иллюстративный характер, а не включительно. Окончательное утверждение материалов, комбинаций материалов и Детализация подлежит утверждению Комиссией.