режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

Песни и пляски далеко за полночь у соседей сверху — гарантия бессонной ночи. Но можно ли утихомирить разгулявшихся весельчаков? В этом может помочь закон о тишине в Удмуртии, действующий в 2022-2023 году (официальный текст закона с поправкам можно скачать внизу статьи).

Содержание

1. Закон тишины для региона
2. Города Удмуртии
3. До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
4. Когда можно шуметь и слушать музыку в Удмуртии
5. Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
6. Какое поведение шумных соседей является нарушением
7. Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
8. Ответственность и штрафы за нарушение
9. Исключения
10. Закона о тишине в Удмуртии (официальный текст)

Закон тишины для региона

Пока в России нет федеральных норм о тишине, искать ответы на такие вопросы стоит в региональных правил. К примеру, режим тишины в Удмуртии установлен Законом № 54-РЗ.

Он устанавливает:

• круг охраняемых от шума объектов,
• время, в пределах которого запрещено шуметь,
• недопустимые шумные действия,
• исключения.

Ответственность за его нарушение установлена ст. 5 ЗоАП УР.

Города Удмуртии

В Удмуртии всего 6 городов. Крупнейший из них столица республики — Ижевск. Здесь проживает 648,1 тыс. человек.

Также в регионе 4 средних по величине населенных пункта — Воткинск, Сарапул, Глазов, Можга (от 48,9 до 97,2 тыс. чел.) и 1 маленький городок — Камбарка (10,1 тыс. чел.).

В каждом из них требуется соблюдение общих региональных требований касательно тишины и спокойствия населения. За их нарушение, в случае его фиксации, последует административное наказание — как для рядовых граждан, так и для юридических и должностных лиц.

Читайте также:

Режим тишины в Санкт-Петербурге с 1 января 2023 года

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Сверлить можно в установленное законом время

Удмуртов и других жителей республики нередко волнуют актуальные бытовые вопросы:

1. Можно ли сверлить в любое удобное время — поздно вечером, в обед, ночью?
2. Можно ли делать ремонт в праздничные дни, выходные?

Для сверления и прочих ремонтных работ в регионе нет специальных запретов только рекомендации не производить строительный шум в МКД с 13 до 15 часов. В остальном же действует общий запрет не шуметь с 23 до 9 в субботу, в воскресенье и праздничные дни.

То есть сверлить в выходные в Удмуртии однозначно можно с 9 до 13, с 15 до 23. А вот с 13 до 15 лучше воздержаться от шумных работ. Поскольку это рекомендуемый тихий час.
При запланированном ремонте в квартире лучше согласовать график его проведения с людьми, проживающими поблизости.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Удмуртии

Еще один важный жилищный вопрос: до скольки можно шуметь в квартире?

Общий час тишины в Удмуртии:

• с 22 до 8 в будние дни,
• с 23 до 9 в выходные и праздники.

Рекомендованный тихий час — с 13 до 15.

Внимание! В регионе нет законодательно закрепленного обязательного тихого часа, только рекомендованный. Это значит, что за несоблюдение рекомендуемых правил не должно следовать наказание.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Санитарные требования по шуму в домах и около них утверждены СанПиН 2. 1.2.2645-10. Для 7-23 ч. (дневного времени) в жилье — 55 в децибелах, для ночного времени — 45. Вблизи дома днем – 70 Дб, ночью — 60.

Это границы производственного шума. Если коммерческие объекты около жилых домов или внутри них издают громкие звуки, то контроль этого в компетенции Роспотребнадзора. Он может проводить измерения уровня шума, фиксируя данные.

Шумомер.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону республики недопустимы следующие шумные действия:

1. звуковоспроизводящей аппаратуры, звукоусилителей,
2. выкрики, насвистывание, перестук, напев, аккомпанирование, иные акты, сопровождаемые громкими звуками,
3. запуск пиротехники,
4. разгрузка-погрузка, строительные, земляные работы с применением механизмов и техники, ремонт, переустройство, перепланировка.

Важно! Если перечисленные действия будут тихими, то они считаются разрешенными, поскольку запрещено делать указанное только громко.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Выясним, куда разрешено жаловаться на шумных соседей сверху:

• В организации ЖКХ. Их работники могут беседовать с правонарушителями, предупредив их о недопустимости аморального поведения.
• В жилотдел — для муниципальных помещений. Максимум, что ждет нарушителей — выселение.
• Местному участковому. Он тоже проводит профбеседы. Но в отдельных регионах правомочны также протоколировать инцидент.
• В ОВД (письменно — на бумажных и цифровых носителях; устно — лично, по телефону). Полицейские протоколируют произошедшее и направляют собранный материал в муниципалитет. Принимать же конечное решение они не могут. Это делают два ниже перечисленных органа.
• В административную комиссию. В Ижевске она расположена по адресу: ул. Пушкинская, 150А.
• В судебный орган.

Точные адреса соответствующих организаций, включая участковые пункты, возможно отыскать на портале местной администрации или официальных сайтах необходимых организаций.

Если жильцам многоквартирных домов досаждают шумом предприятия, расположенные вблизи МКД или внутри них — жалуются на них в Роспотребнадзор. Он проведет внеплановую проверку и накажет виновных.

Подавать жалобы на шумящие юрлица допустимо и в прокуратуру, а вот на соседей — только потеря времени: заявление передадут в полицию. Гораздо полезней будет консультация адвоката или юриста.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение установленного в субъекте режима тишины ст. 5 ЗоАП УР предусматривается административная ответственность штраф. Его величина находится в зависимости от вида правонарушителей:

• для граждан — 1-2,5 тыс. ₽,
• для предприятий — 25-50 тыс. ₽,
• для лиц с должностью — 10-15 тыс. ₽.

Режим тишины в соседних регионах:

Закон о тишине в Пермском крае

Закон о тишине в Кировской области

Закон о тишине в Татарстане

Исключения

Не будут считаться в республике правонарушениями:

1. предотвращение противоправных деяний, ЧС, ликвидация их последствий,
2. законные религиозные обряды,
3. новогоднее празднование с 22 до 6,
4. обслуживание автодорог,
5. уборка снега, с/х работы,
6. проступки по КоАП РФ.

Внимание! Майские празднования не относятся к числу исключаемых.

Закона о тишине в Удмуртии (официальный текст)

На нашем сайте можно ознакомиться с полным текстом закона о тишине в Удмуртии. Также здесь есть инструменты, позволяющие скачать/распечатать электронные документы.

Скачать закон о тишине в Удмуртии

Важно! Действующие нормы республиканского законодательства помогут «достучаться» до оппонентов в ходе жилищно-бытовых споров.

Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни

22 июля 2020 Резникова Анна Евгеньевна 2

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Строительные работы в выходные дни закон о тишине предусматривает проводить с ограничениями по времени. Работы, которые сопровождаются достаточно высоким уровнем шума, можно проводить только в дневное время. Как обеспечить покой граждан и какие требования выдвигает закон к уровню шума и нарушению тишины в выходные дни, рассмотрим в настоящей статье.

• Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 
• Регулирование вопроса тишины в регионах России
• До скольки можно делать ремонт в квартире по закону
• Как защитить свои права соседям шумных строителей
• Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено.  

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Регулирование вопроса тишины в регионах России

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:

• закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002 № 42;
• закон «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» от 21.11.2007 № 45.

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:

• запрещено проводить работы в выходные и праздники;
• начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;
• нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
• ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов. 

До скольки можно делать ремонт в квартире по закону

Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят. 

Как защитить свои права соседям шумных строителей

Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?

Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10. 06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.

1. Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:

• санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
• Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
• участковый фиксирует административные нарушения.

Не всегда у компаний, проводящих ремонты, есть все необходимые разрешительные документы. Выясните, есть ли у фирмы разрешение на проведение строительных работ и какие именно работы ей разрешено проводить. Отсутствие документов может стать действенным рычагом давления и заставит строителей считаться с вашими требованиями относительно соблюдения закона.

Обеспечьте доказательную базу на случай, если придется обращаться в суд. Соберите как можно больше свидетельских показаний о проведении строительных работ в выходные и праздники, а также в не разрешенное законом время.

Напишите жалобы во все вышеперечисленные инстанции. Для большей наглядности желательно собрать подписи жильцов вашего дома, которым тоже мешает шум.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.

Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники.  

Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

• Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
• Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
• Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.
• Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
• Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.

Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:

• выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
• размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;
• переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Правила поведения». 

Добавить в избранное В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

24 марта 2014 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют арендатору право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.

д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее.

И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описываются ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет устранено немедленно, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда арендодатель может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему в законах штата указано, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром с указанием вида ремонта и сроков его выполнения. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно находиться в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое по логике может включать некоторые часы субботы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду имущество на длительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствовал более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показывать недвижимость, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для проведения осмотров или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

Другие жители сообщили, что арендатор заявил, что он или она съезжает

Заявление об изменении адреса в почтовом отделении

Свидетели видели, как арендатор недавно вывозил мебель

Арендатор недавно получил трехдневное уведомление об оплате или увольнении и не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — требуется двухдневное уведомление, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет закона о въезде домовладельца в занимаемую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут входить в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое принесет пользу им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендованное жилье, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в арендованное жилье без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном проживании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателя на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

• Веб-сайты, связанные с законами штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше. Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить ее прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание проводились своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде и законной конфиденциальности.
Насколько хорошо вы знакомы с законами о въезде арендодателей и правами арендаторов в вашем штате? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.

Получить уведомление | Суды Калифорнии

Индекс: все страницы

Прежде чем ваш арендодатель сможет возбудить дело о выселении (незаконное удержание), он должен предоставить вам письменное Уведомление , в котором указано, почему он хочет расторгнуть договор аренды и сколько времени у вас есть, чтобы сделать то, что они просят или съезжают. Уведомление похоже на письменное предупреждение, у которого есть крайний срок.

 

Если вы не сделаете то, что указано в Уведомлении, к установленному сроку, ваш арендодатель может возбудить дело о выселении в суде. Затем они могут попросить судью приказать вам выехать и, возможно, заплатить арендодателю деньги.

1. Выясните, что говорится в Уведомлении

Существуют разные типы Уведомлений с разными сроками

В некоторых Уведомлениях указан крайний срок для оплаты или решения проблемы. Если вы этого не сделаете, вы должны выехать до установленного срока. Они называются Уведомлениями «заплатить или выйти» или «выполнить заветы или выйти». Слово «выйти» означает уйти из дома.

Другие уведомления указывают только крайний срок для выезда, например 30-дневное уведомление о выходе.

Как определить крайний срок

Каждое уведомление начинается с количества дней, например, 15 или 30 дней. Количество дней – это крайний срок. Вы начинаете отсчет на следующий день после получения Уведомления.

Для Уведомлений, в которых вас просят заплатить, решить проблему или выехать, выходные и праздничные дни не учитываются в крайнем сроке.

Для того, чтобы уведомления выдвигались только к крайнему сроку, вы считаете каждый день. Но если последний день приходится на субботу, воскресенье или выходной день суда, крайним сроком является следующий рабочий день.

Примеры различных типов Уведомлений

В некоторых случаях домовладелец может не уведомлять. Например:

• Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком (аренда на определенный срок, например 1 год), срок аренды истек, и ваш арендодатель не продлевает его, ваш арендодатель может иметь возможность возбудить дело о выселении без предварительного уведомления.
• Если вы уведомите о прекращении аренды  , а затем не выедете.
• Если вы работаете на арендодателя и , живите на их территории в рамках своей работы.

 

Перейти к списку типов Уведомлений

2. Проверить, соответствует ли Уведомление закону

• Уведомление должно быть доставлено надлежащим образом
• Уведомление содержит всю необходимую информацию

Если арендодатель не соблюдает эти правила, суд может признать выселение недействительным.

Получите юридическую помощь по номеру , если у вас есть вопросы о том, что говорится в Уведомлении, что оно означает, или если вы считаете, что с Уведомлением что-то не так. Ресурсы для юридической и жилищной помощи

3. Решите, что делать 

Если вы согласны 

Вы можете сделать то, что указано в Уведомлении, к установленному сроку. Если вы это сделаете, ваш арендодатель не должен начинать судебное дело о выселении.

Если вы частично согласны или не согласны

Поговорите со своим арендодателем до истечения крайнего срока. Если есть время, можно попросить их поговорить о проблеме с посредником — человеком, специально обученным помогать людям договориться.