Время проведения ремонтных работ в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Время проведения ремонтных работ в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

Еще

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 15. 06.2022 N 309-ЭС22-8420 по делу N А76-29309/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба в виде выплаченного по договору страхования имущества страхового возмещения в порядке регресса с управляющей организации, подрядчика, субподрядчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как установленным юридически значимым обстоятельствам дела дана правильная правовая квалификация. Существенного нарушения норм права из судебных актов и доводов кассационных жалоб не усматривается.Суды сочли, что наличие физических препятствий для доступа к трубопроводу в районе квартиры N 44 (общедомовые коммуникации защиты коробом) не может являться обстоятельством, освобождающим общество от ответственности за причинение убытков. Аварийное состояние участков трубопровода было зафиксировано в 2016 г., залив произошел 30.11.2018. ООО ЭК «Спецсервис» не привело доказательств тому, что до аварии собственник квартиры N 44 Милицкая Н. С. препятствовала проведению ремонтных работ. У общества имелось достаточно времени для того, чтобы осуществить доступ к участкам системы водоснабжения, требующим ремонта, в том числе в судебном порядке понудить собственника квартиры N 44 устранить имеющиеся препятствия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (ч. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Время проведения ремонта в квартире

• Главная >
• org/ListItem»> Блог >
• Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире

    Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

   

На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

 

Временные рамки

   

В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т. ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

 

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

   

Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

 

• полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
• часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
• с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
• непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
• при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
• беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
• при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

   

Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д.

Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

   

Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

• для мероприятий, связанных с шумными работами, —  с 7 до 23 часов;
• дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

   

Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

     

ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

 

Ваши соседи

     

Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты. 

 

Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

     

Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

   

Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Наша компания идет навстречу любым пожеланиям Заказчика,
соблюдаем индивидуальный график работ.

УЗНАЙТЕ ЦЕНЫ и ПОРЯДОК
ремонта или отделки квартиры под ключ
в Минске и Минской области

 

Ответственность за нарушение

 

При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

 

1. производится сбор подписей недовольных жителей;
2. нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

     Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

     Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

 

Учимся уживаться

   

Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

Читайте и другие популярные статьи:

 

Капитальный ремонт подключ — нюансы работ, цены

С чего начать ремонт в новостройке?

Зачем нужен дизайн-проект интерьера?

 

Вернуться в БЛОГ

У вас есть проект? Начнем общаться

Права арендатора | Офис Генерального прокурора

Наиболее важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является ваше соглашение об аренде, будь то письменное или устное.

Некоторые арендодатели предпочитают устные соглашения, но чаще требуют вашей подписи на письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его.

Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если арендодатель согласен, вы оба должны решить, как вы хотите сформулировать изменение, а затем вписать его в соглашение. Затем и вы, и арендодатель должны инициализировать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашних животных, но ваш арендодатель может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

Тишина и покой

Ваши права как арендатора включают право на «тихое наслаждение», юридический термин. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в мире и покое.

Если другие жильцы в вашем доме беспокоят вас, вы должны пожаловаться арендодателю. Конечно, вы не можете беспокоить и других жильцов.

За исключением определенных обстоятельств и при соблюдении определенных условий, арендодатель не может прерывать предоставление арендатору коммунальных услуг, за исключением случаев, когда прерывание связано с добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Здоровье и безопасность

Вы имеете право потребовать, чтобы арендодатель устранил любые неисправности, которые существенно влияют на ваше физическое здоровье или безопасность. § 92.052.

Мировые судьи имеют право приказывать арендодателям ремонтировать или устранять условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, если стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов США. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката, чтобы получить заказ на ремонт. § 92.0563.

Если ремонт не был вызван «нормальным износом», арендодатель не обязан ремонтировать проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. § 92.052. При определенных условиях у вас и арендодателя может быть письменное соглашение о том, что вы сделаете необходимый ремонт.

Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с подглавой F главы 92 Кодекса собственности Техаса вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключить или отключить детектор дыма.

Устройства безопасности

Хотя существуют определенные исключения, в соответствии с главой 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилое помещение должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки раздвижных дверей и раздвижные двери. защелки дверных ручек или защитные планки раздвижных дверей, а также дверные глазки. § 92.153.

Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

Если у вас есть проблемы

Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья и безопасности, и вы будете следовать процедурам, требуемым по закону, вы можете иметь право:

• Расторжение договора аренды;
• Устраните неисправность и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
• Подайте иск, чтобы заставить домовладельца сделать ремонт.

§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше способов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

1. Отправьте арендодателю датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с изложением необходимого ремонта. Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата актуальна на момент получения уведомления.
2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон предполагает, что семь дней являются разумным сроком, но арендодатель может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не предпринял надлежащих усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо-уведомление, доставленное вашему арендодателю заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вам необходимо будет отправить второе уведомление. письмо о необходимом ремонте.
3. Если арендодатель по-прежнему не предпринял надлежащих усилий для устранения проблемы в течение разумного времени после получения письма-уведомления, отправленного заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом, вы можете  быть вправе расторгнуть договор аренды, отремонтировать проблемы и вычтите стоимость из вашей арендной платы, или обратитесь в суд, чтобы распорядиться о ремонте. Вам следует  проконсультироваться с адвокатом  прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

В соответствии с законодательством штата Техас арендодатель не может принимать ответные меры против вас за то, что вы добросовестно пожаловались на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы. §§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не вносите арендную плату вовремя, угрожаете безопасности арендодателя или намеренно наносите ущерб имуществу.

Вы не имеете права удерживать арендную плату, поскольку арендодатель не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, арендодатель может подать иск против вас. § 92.058.

Возврат вашего депозита.  Большинство арендодателей требуют, чтобы вы внесли залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия неуплаты арендной платы за последний месяц. По закону арендодатели не могут отказать в возврате залога без уважительной причины.

§§ 92.101-92.109.

Вычеты за ущерб.  В соответствии с законодательством Техаса вы должны сообщить арендодателю адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный гарантийный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит — за вычетом суммы, вычтенной за ущерб — в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш депозит, он должен предоставить вам подробный список вычетов с описанием ущерба.

Нормальный износ. Арендодатель не может взимать с вас плату за нормальный износ помещений и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать с вас плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и в результате ковер покрывается плесенью, вам может быть предъявлено обвинение.

Требования предварительного уведомления. Вам следует проверить договор об аренде, чтобы узнать, требует ли он заблаговременного уведомления арендодателя о своем переезде. Многие договоры аренды требуют 30-дневного уведомления в качестве условия возврата депозита.

Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес в письменном виде и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после вашего отъезда, свяжитесь с арендодателем. Если вы не можете решить проблему удовлетворительно, вы можете проконсультироваться с адвокатом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет жильцов. Вы также можете подать жалобу в эту контору.

Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

• 21 сентября 2021 г.

Ждать, пока ваш арендодатель сделает ремонт, может быть неприятной ситуацией, и вы можете чувствовать себя бессильным что-либо предпринять. По этой причине важно понимать ожидаемые сроки ремонта, которым должны следовать арендодатели, что могут делать арендаторы, если арендодатели не смогут выполнить ремонт, а также различные обязанности каждой стороны. Также важно отметить, что точные спецификации ремонта значительно различаются от штата к штату, поэтому вам необходимо изучить закон о арендодателе-арендаторе.

Ознакомьтесь с нашими справочными руководствами по законодательству о арендодателях и арендаторах в каждом штате, чтобы определить сроки ремонта в вашем районе, а также с приведенными ниже общими рекомендациями по ремонту:

• Что такое гарантия пригодности для жилья?
• Критический и некритический ремонт
• Нормальный износ по сравнению с обычным износом. Ремонт по инициативе арендатора
• шагов, которые могут предпринять арендаторы, если ремонт не сделан

Нужны дополнительные формы арендодателя?

Загрузите наш пакет необходимых форм домовладельца всего за 9 долларов США9 в вашей учетной записи TurboTenant. От приветственных писем до форм проверки собственности — мы предоставим вам все необходимое.

Что такое гарантия обитаемости?

Гарантия пригодности для жилья аналогична договору о спокойном отдыхе в том смысле, что это  подразумеваемое  юридическое положение в договоре аренды. Это означает, что, хотя в договоре аренды может не указываться конкретно каждый ремонт, в юридическом смысле предполагается, что арендодатели будут и должны делать ремонт, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Чтобы определить, является ли квартира жилой или жилой, важно понимать разницу между критическим и некритическим ремонтом. Мы включили несколько примеров каждого ниже, а также их общие сроки ремонта.

Сколько времени арендодатель должен ремонтировать?

Критический ремонт нарушает гарантию пригодности для проживания, делая устройство непригодным для проживания. Поэтому арендодатели должны своевременно устранить этот ремонт, и обычно дается от трех до семи дней на решение проблемы . Если ремонт не является критическим и, следовательно, не нарушает гарантию пригодности для проживания, у арендодателей обычно есть до 30 дней на решение проблемы.

Опять же, очень важно понимать, что в каждом штате действуют разные законы, которые специально применяются к срокам ремонта. Закон о арендодателях и арендаторах не обязательно такой же во Флориде, как в Техасе или в любом другом штате США.

Как долго арендодатель должен исправить критический ремонт?

Как упоминалось ранее, критический ремонт является серьезной проблемой, которая делает проживание в квартире невозможным, очень трудным или опасным. К ним относятся такие проблемы, как:

• Отсутствие горячей воды
• Отсутствие питьевой (питьевой) воды
• Отсутствие тепла зимой
• Отсутствие электричества
• Отсутствие функционирующей сантехники и удаления отходов
• Сломанный холодильник (если изначально он был предоставлен арендодателем)
• Неисправные или отсутствующие детекторы дыма и угарного газа
• Сильное заражение вредителями, такими как тараканы, мыши или клопы

Как долго арендодатель должен ремонтировать несущественный ремонт?

Эти проблемы с обслуживанием могут вызывать разочарование, но они не делают проживание в квартире невозможным или небезопасным, поэтому у домовладельцев есть больше времени для их решения. К таким типам проблем относятся:

• Скрипучие полы
• Шумные радиаторы
• Экран слезы
• Сломанный потолочный вентилятор
• Капельный кран
• Двери шкафа без петель
• Мелкие сломанные бытовые приборы, такие как посудомоечные машины и микроволновые печи

Обычный износ и ремонт по инициативе арендатора

Ремонт может стать сложнее, если неясно, кто несет ответственность за повреждение предмета. Вот несколько примеров, которые могут помочь разобраться в подобных ситуациях.

Нормальный износ

Важным отличием, которое должны понимать как арендодатели, так и арендаторы, является понятие нормального износа. Квартирная мебель и конструкции со временем естественным образом изнашиваются, и за устранение таких проблем отвечает владелец собственности или арендодатель. Чаще всего это некритический ремонт.

Примеры нормального износа, которые могут ожидать домовладельцы, включают:

• Изношенные ковры
• Ржавые краны
• Колотые кадки
• Царапины от краски
• Царапины на полу и стенах
• Выцветшие шторы или мебельные покрытия из-за воздействия солнца

Ремонт по инициативе арендатора

Несмотря на то, что арендаторы не несут ответственности за нормальный износ, они должны будут отремонтировать и оплатить возникшие проблемы. Будь то игнорирование текущей проблемы до тех пор, пока она не станет критической, или активное повреждение устройства, ниже приведено несколько примеров ремонта, вызванного арендатором. Арендодатели должны обязательно вести записи проверок при въезде и выезде, чтобы отслеживать ущерб арендатора по сравнению с нормальным износом. Вот несколько примеров ремонта, за который будут нести ответственность арендаторы:

• Крупные и заметные пятна на ковре
• Бытовая техника, сломанная из-за неправильного использования арендатором
• Засорение стоков из-за небрежного или неправильного использования
• Отверстия в стенах или окнах
• Ущерб, нанесенный домашними животными

В случае, если арендатор нанесет ущерб вашей аренде, вам нужно будет написать арендатору письмо о возмещении убытков, если часть или весь его залог не будет возвращен. Получите Письмо арендатору о возмещении ущерба здесь.

шага, которые могут предпринять жильцы, если ремонт не сделан

Если арендатор окажется в такой неприятной ситуации, он может предпринять шаги, чтобы попытаться заставить арендодателя соблюдать гарантию пригодности для проживания.

1. Удержание арендной платы  – Опять же, проверьте законы своего штата о арендаторах и арендодателях , чтобы убедиться, что это законный порядок действий. В большинстве штатов арендаторы могут на законных основаниях удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан критический ремонт. Аренда — это двустороннее соглашение, по которому арендаторы соглашаются платить арендную плату в обмен на безопасную и пригодную для жилья среду обитания. Если один конец сделки не соблюдается, то и другой не будет.
2. Плата за ремонт  – В некоторых штатах арендаторы могут заплатить за ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из следующего ежемесячного арендного платежа. Вам нужно будет вести четкие записи, чтобы доказать арендодателю, сколько именно вы заплатили.
3. Сообщить арендодателю  – Если дела действительно пойдут плохо, вы можете сообщить своему арендодателю в ряд государственных и местных жилищных агентств. Эти данные доступны для общественности, поэтому это действие может побудить арендодателей сделать ремонт и сохранить свою репутацию. Городские власти также могут принять меры против арендодателей от вашего имени, как только о них будет сообщено.
4. Съехать  – Опять же, в зависимости от вашего штата вы можете съехать без предупреждения и разорвать договор аренды, если арендодатель постоянно не выполняет ремонт. Вы также можете обратиться в суд, чтобы оплатить расходы на переезд и ремонт.

Если вы рассматриваете какой-либо из вышеперечисленных способов действий, лучше заранее проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете законы вашего штата об арендодателе и арендаторе.

Почему домовладельцы должны делать ремонт быстро

Будем надеяться, что дело никогда не дойдет до жалобы на арендодателя или передачи дела в суд. На самом деле в интересах арендодателей оперативно устранять как критический, так и некритический ремонт по ряду причин:

• Поддерживать хорошие отношения: Поиск арендатора требует много времени и денег от имени арендодателя . Если вы нашли хорошего арендатора, не забудьте отплатить ему тем же, уважительно относясь к нему. Это значительно уменьшит стресс для вас обоих в долгосрочной перспективе.
• Лучше для квартиры:  Быстрый ремонт не только сделает ваших жильцов довольными, но и обеспечит долговечность вашей квартиры. Лучше заплатить 800 долларов сейчас, чтобы починить капризный котел, чем выложить 7000 долларов следующей зимой, когда он полностью выйдет из строя из-за вашей небрежности.
• Избегайте плохой репутации:  Как обсуждалось ранее, существует ряд государственных баз данных, к которым имеют доступ потенциальные арендаторы. Большинство сообразительных арендаторов знают, что искать в таких отчетах, и ваши шансы найти лучших арендаторов резко падают, если у вас репутация небрежного арендодателя.

Мы надеемся, что эти обобщенные термины и определения ремонта помогут как арендаторам, так и арендодателям понять требования, предъявляемые к ним обоим, когда речь идет о сроках проведения критического и некритического ремонта.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  TurboTenant, Inc. не предоставляет юридических консультаций. Данный материал подготовлен исключительно в ознакомительных целях. Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юристом в случае возникновения вопросов.

Самые популярные посты

Как арендодатели получают выгоду от страхования арендаторов

Страхование арендаторов — это защитный инструмент для арендаторов, но знаете ли вы, что он может быть полезен и арендодателям?

20 советов, которые нужно знать, чтобы стать великим арендодателем (плюс 75 бонусных советов)

Прочтите наши 20 обязательных советов арендодателям, а также 75 бонусных советов, охватывающих все: от маркетинга вашего списка аренды до отбора арендаторов.

Как читать отчет о проверке арендаторов

Хотите знать, как читать отчет о проверке арендаторов? Мы познакомим вас с нашими простыми для понимания отчетами о проверках для арендодателей.

Хотите оптимизировать процесс аренды?

TurboTenant упрощает управление вашей собственностью благодаря таким функциям, как маркетинг аренды в один клик, обширные онлайн-приложения, а также бесплатные проверки кредитоспособности и биографии арендодателей.

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

TheKey — это еженедельный информационный бюллетень для арендодателей, издаваемый арендодателями.

Подпишитесь, чтобы получать советы, новости и лайфхаки даже для самых опытных домовладельцев.

БЛОГ ТУРБОТЕНАНТА

Читайте наши последние статьи

Весенняя уборка: сезонное обслуживание для арендодателей

13 апреля 2023 г.

Регулярные визиты на техническое обслуживание имеют большое значение для защиты сдаваемых в аренду помещений. Вы не можете исправить проблемы, о которых не знаете, а мелкие неприятности могут стать

Подробнее »

Что такое домашняя гарантия для арендодателей?

6 апреля 2023 г.