Технадзор за ремонтом квартир в Москве

Как обманывают строительные компании и как этого избежать.

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Оглавление

Всем известно, что ремонт подобен потопу или наводнению. И если вы — так себе «пловец», то без спасателя в лице профессионального эксперта технадзора быстро пойдете ко дну. Несоответствие проекту, нарушение технологий, неоправданное превышение сметы, некачественные материалы, грубость и нежелание исправлять ошибки, к сожалению, типичны для строительной практики.
Задача технадзора при ремонте квартиры, реконструкции или перепланировке, отделке новостройки в целом та же, что и при строительстве частного дома, — обеспечить качественный результат, избавив вас, как заказчика, от ВСЕХ проблем, связанных с продолжительным, трудоемким, не слишком понятным вам процессом.

Какие риски если делать ремонт без Технадзора?

Большое количество нюансов которые вы не можете контролировать

Строительные нормы и правила (СНИП), их более 1000, и даже при обычном ремонте имеется множетсво моментов, которые необходимо контролировать стороннему специалисту с профильным образованием (который не преследует интересы строительной фирмы).

Работы выполняются не качественно

Частые проблемы после некачественного ремонта:

• течь в водопроводном кране,
• забивается сточный слив,
• не работает вентиляция,
• отваливается плитка,
• появление щелей в ламинате,
• заклинивание дверей,
• отклеивание обой,
• возникновение трещин на стенах,
• сбои в электрике и тд.

И главное проблемы постоянно, много, и починить «Раз и навсегда» — невозможно.

Нарушаются сроки

Пример увеличения сроков: подрядчик представляет из себя прораба нанимающего разные бригады на последовательные работы. Он нанимает бригаду штукатуров, которые без контроля (сам он, естественно, не контролирует) делают плохую штукатурку, далее он вызывает маляров, которые делают шпаклевку, но они сделать ее не могут, тк кривые стены. Далее прораб вызывает заново штукатуров, которые переделывают стены, либо пытается данный дефект скрыть от заказчика (зарыть голову в песок).
Потом на кривой штукатурке, сделанная криво шпаклевка, и приезжает следующая бригада делать обои, которые вообще не сходятся, и приходится все переделывать.

Надзор же выявляет все дефекты, и позволяет избежать этих трат времени

Обман в договоре

Среди подрядчиков масса жуликов: скрытые моменты в договорах, заказчик не знает как воздействовать на подрядчика, фирмы-«помойки» (в случае суда невозможно вернуть средства). Юристы компании Технадзор77 на этапе заключения проверяют юридическую «чистоту» и надежность строительной компании.

Подрядчик завышает смету

Воспользовавшись некомпетентностью заказчика, строительные компании зарабатывают на материалах и на увеличенных сроках.
Специалисты Технадзор77 могут помочь уменьшить цену в смете и сроки с выгодой до 20% от первоначальной оценки подрядчика.

История нашего клиента Ольги.

«Ремонт имеет начало, но не имеет конца».

Ольга обратилась в 2017г. в строительную компанию ООО «Огонек» для внутреннего ремонта частного дома, через 4 месяца, когда производилась финишная отделка, была заказана мебель и семья Ольги готовилась к переезду, стали появляться трещины на стенах и потолке, при этом они стремительно разрастались, что стало причиной обращению Ольги в нашу компанию.

Мы обследовали помещение, в котором производился ремонт, и выяснилось, что ошибка не в шпаклевке, не в покраске, а в корне – сделана плохо кладка и абсолютно неправильно сделан потолок, отчего он может вообще обвалиться и привести к травмам.

Итог: весь ремонт, который «мучали» два года, нужно полностью переделывать, а со строительной компании ничего не взять, она с «нулевым балансом», строительная компания ее без проблем обанкротила. (Если клиент обращается к нам до ремонта, то мы проверяем подрядчика на юридическую чистоту от сомнительных моментов в договоре, до надежности юридического лица).

Как работает «Технадзор77»

Общение с подрядчиками полностью берет на себя не зависящий от них (значит, объективный!) опытный инженер-строитель. В его компетенции:

• Корректировка подрядных договоров. Вносить изменение в контракт приходится практически всегда (чаще всего, преодолевая сопротивление подрядчика). Важно проверить, соответствуют ли условия подряда законодательству, выгодны ли они заказчику, не содержатся ли скрытые платежи и т. п. Эксперт компании «Технадзор77» сам проведет переговоры со строительной компанией с целью корректировки договора.
• Сбор документов на перепланировку. Любой ремонт, в результате которого технический план помещения претерпевает изменение, является переустройством или перепланировкой. В ряде случаев согласование перепланировки в Москве упрощено или не требуется, а есть проекты, которые надо согласовывать в обязательном порядке. Остались вопросы? Специалист технадзора проконсультирует вас и при необходимости соберет пакет документов.
• Экспертиза проекта. Для комплексного ремонта, тем более с перепланировкой, нужен проект, причем не только в части дизайна и планировочного решения. «Электрика», «Сантехника», «Отопление», «Кондиционирование и вентиляция» являются его важнейшими разделами. Если проект имеется, специалист технадзора проверит его, если нет — составит техническое задание на проектирование;
• Проверка строительных материалов. Сюда входит оценка качества, соответствия сертификатам и проекту, а также контроль стоимости и расхода материалов. В зоне ответственности технадзора эффективное противодействие подрядчикам, которые постоянно пытаются к своей выгоде «скорректировать» смету;
• Контроль проведения работ. Эксперт выезжает на объект для выявления строительных ошибок, нарушения технологий, отступлений от проектных решений. Бдительно отслеживаются попытки прораба спрятать дефекты или вывести часть работ за рамки договора с целью взимания дополнительной оплаты. Пресекаются дискуссии на тему «У нас свои технологии, в договоре не указано, что мы должны строить по нормам»;
• Приемка работ, подписание акта. Огромное упущение со стороны заказчика — не знать или забыть о необходимости приемки скрытых работ (результат которых скроется последующими этапами строительства). Скажем, проверить качество стяжки надо до укладки паркета, проинспектировать усиление проема — до штукатурных работ и т.д. Разумеется, проверять следует со знанием дела, недосмотр впоследствии приводит к большим расходам. Принимать скрытые работы при капитальном ремонте квартиры, подписывая соответствующие акты или внося в них претензии, — это тоже функция технадзора.

Важно! Пригласить специалиста технадзора лучше всего еще до ремонта — на этапе выбора архитектора и строителей. Тогда совместно с юристом эксперт проверит подрядные организации: способны ли они качественно выполнить работы и обеспечить гарантийные обязательства.

От чего зависит комплекс работ при технадзоре за ремонтом

Ремонт в помещениях многоквартирного дома имеет свои особенности. Например, после вмешательства в систему отопления необходимо пригласить представителя управляющей компании; изменения планировки могут потребовать согласования; есть ограничения по шумности, времени проведения работ… Комплекс и объем работ при техническом надзоре за ремонтом квартиры зависит от масштабов переделки, используемых материалов и конструктивных особенностей дома.

Ремонт в помещениях многоквартирного дома имеет свои особенности.

Например, после вмешательства в систему отопления необходимо пригласить представителя управляющей компании; изменения планировки могут потребовать согласования; есть ограничения по шумности, времени проведения работ… Комплекс и объем работ при техническом надзоре за ремонтом квартиры зависит от масштабов переделки, используемых материалов и конструктивных особенностей дома.

К примеру, в типовых панельных, кирпичных и крупноблочных многоэтажках перекрытия из пустотных плит, рассчитанных на небольшую нагрузку. Это ограничивает архитектора в возможности переноса перегородок и выборе стеновых материалов: кирпичная кладка исключена, потому что она точно продавит плиту; не во всяком месте можно устроить перегородку из бетонных блоков… Соответственно, технадзор особое внимание должен уделить проверке проекта, выяснить, выдержат ли перекрытия новые стены

Чем больше площадь квартиры, тем больше требуется выездов эксперта технадзора на объект. Чем сложнее ремонт, тем больше надзорных мероприятий и консультаций. Так, прокладка коммуникаций подразумевает:

• Опрессовку системы отопления, водоснабжения (в смонтированную систему накачивается давление намного большее чем рабочее, тем самым осуществляется проверка) ;
• Проведение электро-лабораторных испытаний (специальным оборудованием проверяется целостность изоляции всех проводов, наличие заземления, наличие цепи, работу автоматических выключателей).

Нюансов много, специалисты «Технадзор77» проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с ремонтом квартиры и окажут помощь в согласованиях.

Претензии и разрешение споров

Вообще-то, когда возникают сомнения в качестве строительных, монтажных или отделочных работ, доказывать свою правоту закон предписывает подрядчикам, а не заказчику (!). На практике все происходит с точностью до наоборот: заказчик убеждает строителей исправить ошибки, а они в ответ требуют доплату за любое свое «телодвижение». У человека без опыта и должных знаний заведомо слабая переговорная позиция, в итоге — перерасход материалов и средств. Эксперт же профессионально обоснует свое мнение, укажет нарушенный норматив. При отказе исправлять ошибки подрядчик получит, составленную юристом обоснованную нормами ГК РФ письменную претензию с требованием устранения дефектов — официальный документ, аргумент для суда.

Контролировать пошагово все строительные процессы, добиваться исправления ошибок, объясняться с подрядчиками, которые не горят желанием соглашаться со своими «косяками», — миссия не из легких. Технадзор готов выполнять ее в полной мере и со всей ответственностью. Да, услуги квалифицированного «спасателя» стоят денег, однако в итоге решение нанять его обязательно обернется выгодой — сбережет ваши нервы, время и средства.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Технадзор за ремонтом квартир в Москве — стоимость

org/BreadcrumbList»>
• Главная
• Технический надзор
• Технадзор за ремонтом квартир

Технический надзор (технадзор, ТН) — профессиональный контроль за производственными процессами, составом и качеством оформляемых документов, используемых материалов. В процедуры ТН входят осмотры объекта, консультации, последовательная проверка всех стадий строительства или ремонтных операций, измерение реальных характеристик и сопоставление «картины происходящего» на объекте с нормативно-правовой базой, решениями по проекту.

Технадзор за ремонтом, который выполняют аттестованные эксперты с опытом и профильными знаниями, устраняет для владельца квартиры риски недобросовестности исполнителей, пренебрежения обязанностями, установленной технологией, задержек и затягиваний сроков, превышения бюджета. Сотрудники профильных коммерческих организаций — независимые, объективные проверяющие, заинтересованные в качестве результата, и ни в чем другом.

Что входит в работы по технадзору за ремонтом

Привлекать экспертов желательно на этапе планирования переделки. Они анализируют и проверяют финансовую часть плана, проектной документации на уместность, правильность выбора решений, их допустимость для конкретной квартиры, дома, муниципальных сетей. Помогая составлять календарный график, инженеры по технадзору за ремонтом делают его реалистичным, выполнимым, отслеживают его исполнение.

В обязанности экспертов входит регулярное посещение квартиры по согласованному с собственником календарному плану и:

• участие в подборе технологий, оборудования, материалов, перепланировочного решения;
• анализ проектной, технической, рабочей, сметной документации — ее проверяют на правильность составления, полноту, соответствие законодательству, среднерыночным ценам;
• контроль качества поставляемых материалов, техники, комплектующих, проверка их паспортов, сертификатов, финансовых актов;
• прием, проверка выполненных работ, сверка их со строительными правилами, нормами, проектом, поиск дефектов, недоделок, рекомендации по корректировке, отслеживание результатов исправления ошибок;
• ведение и проверка рабочей, исполнительной документации;
• контроль графика выполнения работ, бюджета, анализ смет на обоснованность превышения;
• переговоры с подрядчиками, ремонтными бригадами, поставщиками материалов;
• информирование заказчика о ходе работ, составление отчетов (по каждому посещению, итогового), передача их владельцу помещений.

Почему при ремонте нужен профессиональный надзор

Привлекая экспертов к оценке работ, материалов, владелец недвижимости получает «рычаги» влияния на качество ремонта. Вам не придется исправлять обнаруженные недочеты в уже отремонтированных помещениях, портя финишную отделку, нет риска внезапных отказов оборудования, прорыва труб водоснабжения, канализации с возмещением ущерба пострадавшим соседям.

Собственник жилья получает:

• обоснованный, отвечающий реальной ситуации и рыночным ценам план расходов — нет опасности мошенничества, завышения смет, бюджет формируется прозрачно;
• уверенность в использовании на объекте материалов, указанных в договорах и проекте;
• гарантии соответствия законодательным положениям, нормативам по перепланировке, противопожарным, санитарным, экологическим нормам;
• комфортное, безопасное жилье, в котором приятно находиться.

При техническом надзоре за ремонтом соблюдаются его сроки, рационально расходуются деньги, контролируются непредвиденные расходы. Проект реализуется прогнозируемо и успешно.

Этапы технического надзора

• постановка целей, получение техзадания, первичное изучение объекта, заключение договора, составление плана, графика посещения квартиры;
• определение круга нормативно-правовых актов, изучение проекта, документации помещений, дома;
• выезды на объект, отслеживание производственных процессов, поставляемых материалов, фотографирование ремонтируемых помещений, проверка действий исполнителей, документации;
• исследование качества работ, материалов, выборочный отбор проб для анализа, при обнаружении дефектов — проверка исправления;
• подготовка отчетов по этапам, информирование заказчиков о ситуации по телефону, электронной почте;
• подготовка итогового документа по результатам технического надзора за ремонтом.

Стоимость услуг

• Консультация специалистов в офисе1 500 р
• Выезд специалиста на объект5 000 р
• Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомостиот 30 000 р
• Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)от 15 000 р
• Составление сметы на устранение обнаруженных дефектовот 5 000 р
• Технический надзорот 30 000 р

Почему выбирают «СтройЭкспертНадзор»

Технадзор за ремонтом, выполняемый сотрудниками «СтройЭкспертНадзор», — гарантии соблюдения нормативов и строительных правил, сохранности ваших средств, качества работ, безопасности жилья. Мы следим, чтобы в квартире было сделано все, что запланировано, — без ошибок, нарушений, злоупотреблений.

«СтройЭкспертНадзор»:

• экономит ваше время — инженеры по ТН проверяют объект, присылая вам подробные отчеты;
• сохраняет ваши деньги — мы следим, чтобы не было необоснованного завышения расценок, отклонения от сметы, выхода за рамки бюджета из-за затягивания сроков;
• предупреждает дефекты, которые приведут к ухудшению эксплуатационных характеристик объекта.

Позвоните нам или закажите на сайте обратный звонок — мы расскажем об условиях сотрудничества и отправим коммерческое предложение.

НАМ ДОВЕРЯЮТ

.

Центр соц. реабилитации Ю.Бутово +

ФГБУ Стандартизации и метрологии

СтройТорг Люблинское поле

СтройМонтаж

Россети

Банк «Траст»

Пятерочка

Проминвестстрой

Перекресток

ООО Формат-С

ООО Спектр-Сервис

ООО РС Партнеры

ООО Мариик

ООО Люкс-Лайн

МАМАКАН

ВНИИХТ

Арлейн-Трейд

Villagio

РС Партнеры

Россети

Центр соц. обслуж. 17

ФГБУ Стандартизации и метрологии

Крыша-мира

Все отзывы

оставьте заявку

Получите профессиональную консультацию

бесплатно.

Оставьте заявку, и наши менеджеры свяжутся с Вами для проведения консультации

Ваше имя Ваш телефон

Нажимая на кнопку я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с условиями политики конфиденциальности

Стр. 29 — Международные стандарты для формирования «умных» устойчивых городов: пример Москвы

Стр. 29 — Международные стандарты для формирования «умных» устойчивых городов: пример Москвы

стр. 29

 Внедрение международных стандартов МСЭ-Т для формирования "умных" устойчивых Города - Дело Москвы
                               Функция объекта
                   Департамент жилищно-коммунального хозяйства и Этот департамент занимается жилищно-коммунальным хозяйством,
                   Управление ЖКХ многоквартирных домов, ресурсоснабжение,
                                                  водоотведение, обслуживание и ремонт инженерных сооружений
                                                  и коммуникации. 
                   Департамент строительства Этот департамент реализует государственную политику в области градостроительства.
                                                  Отвечает за размещение государственных заказов на поставку товаров,
                                                  оказание услуг, выполнение работ за капитал
                                                  строительных объектов, а также для проектирования, строительства и
                                                  реконструкция за счет бюджета. Отдел
                                                  также управляет отходами строительства и сноса в Москве.
                   Департамент градостроительства Этот департамент также отвечает за развитие
                   Политика Государственная политика Москвы в области градостроительства и
                                                  согласование Программы реновации (см. раздел 4.2)
                                                  и некоторые другие государственные программы. 
                   Комитет по архитектуре и Этот комитет занимается градостроительством, в том числе
                   Градостроительство, территориальное планирование и городское зонирование. Он также отвечает за
                                                  формирование архитектурно-художественного облика
                                                  Москва.
                   Территориальный орган федерального значения Это органы, отвечающие за распространение официальных
                   Государственная служба статистики Москвы Статистика по Москве.
                   Департамент капитального ремонта Департамент разрабатывает и реализует государственные программы
                                                  что улучшит городскую среду, общественные пространства и парк
                                                  области. Он также участвует в координации местных мероприятий для
                                                  развитие объектов транспортной инфраструктуры и
                                                  реализации областной программы капитального ремонта
                                                  Корпус. 
                   Моссвет (ГУП) Отвечает за услуги освещения в Москве (техническое
                                                  надзор, регистрация, эксплуатация, техническое обслуживание систем
                                                  базы данных и др.).
                   Мосводосток (ГУП) Обеспечивает отвод поверхностных сточных вод в городскую канализацию.
                                                  системы, а также технической эксплуатации объектов
                                                  централизованная система водоотведения в москве.
                   Московская объединенная энергетическая компания Обеспечивает централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы
                   (ПАО) (за исключением небольших участков локального теплоснабжения от
                                                  изолированные ведомственные и корпоративные источники тепла).
                   Мосэнергосбыт (ПАО) Московская энергосбытовая компания, реализующая более 8%
                                                  электроэнергии, вырабатываемой в России. 
                   Мосводоканал (АО) Оказывает услуги в области водоснабжения и водоотведения
                                                  Москва и Московская область.
                                                           17 

Многоквартирные дома: почему Москва проводит программу реновации квартир

A Будучи центром политической власти в России, Москва пользуется репутацией динамичного города. Следуя этой традиции, город приступает к беспрецедентной программе сноса и реконструкции. Нынешняя борьба в Москве по поводу запланированного сноса тысяч многоквартирных домов советской эпохи свидетельствует о масштабных преобразованиях в жилищной сфере, но действительно ли этого хотят жители?

Многие массивные жилые дома в Москве, построенные в советский период, сохранились до наших дней, хотя они в значительной степени устарели и эстетически не вписываются в новые, современные здания, возникающие в городе. В феврале этого года мэр Москвы Сергей Собянин представил план сноса хрущевок , знаковых пятиэтажных многоквартирных домов, десятилетиями усеивающих городской пейзаж. Первоначально этот план предусматривал снос около 7 900 других зданий в Подмосковье. На собственной веб-странице Собянина, посвященной проекту, отмечается, что в этих зданиях проживает 1,6 миллиона жителей, которые он и город планируют «отремонтировать» — излюбленное слово московской стороны.

Карта многоквартирных домов, включенных в программу реновации.

Тем не менее, Transparency International опубликовала отчет о плане реконструкции, утверждая, что реализация этого плана предназначена для дальнейшего обогащения «старой гвардии» застройщиков, которые сформировали консорциум, чтобы конкурировать за выгодные контракты, предлагаемые городом. В отчете подробно описаны эти разработчики, добавлено, что «состав этого консорциума позволяет сделать интересные выводы». Отчет о расследовании для «Медузы» показал, что, несмотря на то, что это предложение было представлено как «инициатива широких масс», планы по переселению и реконструкции разрабатывались несколько лет. Хотя это может быть нормой для любой крупной городской инициативы, это показывает уровень расчета со стороны города, который, по мнению негосударственных СМИ, таких как Meduza, заслуживает внимания.

[alert type=white ]Автор: Эмма Штайнер — студентка программы MAERES Джорджтаунского университета. мотивы планируемого строительства. Страх смещения из-за желания набить карманы элиты является преобладающей темой сопротивления этому процессу. Газета Los Angeles Times процитировала одного жителя, сказавшего: «Они хотят забрать наши совершенно хорошие дома, чтобы они могли построить на них дорогие элитные жилые комплексы». Кроме того, некоторые хрущевка жителей заявили, что действия правительства Москвы нарушают их законные права, так как статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища». Жильцы домов также выразили обеспокоенность по поводу продолжающейся джентрификации Москвы, где дешевое жилье сносится, чтобы освободить место для растущего спроса на роскошные дорогие квартиры для российской элиты.

Анна Бадыина и Олег Голубчиков подробно описали этот феномен в своем исследовании Остоженки, богатого района в центре Москвы, в 2005 году. На момент написания они отметили, что «хотя рыночные силы управляют процессом, правительство Москвы активно способствовало джентрификации на Остоженке». Подобные исследования джентрификации привлекают внимание к процессу социального расслоения, которое становится все более очевидным в Москве и России в целом, поскольку разрыв между богатыми и бедными продолжает увеличиваться. Это особенно бросается в глаза, учитывая десятилетия попыток Советского Союза создать социальное равенство. В результате обострилась напряженность между богатой элитой и жителями дешевых советских домов.

Типичная «хрущевка»

Несмотря на волнения, в том числе протест около 20 000 человек против планов строительства хрущевок , по всему городу волнами идут сносы домов. У города Москвы есть веб-сайт, показывающий расположение зданий, подлежащих сносу, и новые многоквартирные дома, из которых жителям разрешено выбирать. Текущее общее количество зданий, «участвующих» в программе, составляет 5 177. Жильцы голосовали за участие в программе либо на общих собраниях своего дома, либо через портал «Активный гражданин». Они будут расселены в новых домах, некоторые из которых уже построены, а другие будут строиться до 2021 года9.0003

Так что же дальше с этим амбициозным, но спорным проектом? Некоторые люди отказываются покидать свои дома, в то время как другие по-прежнему настороженно относятся к обещанию правительства предоставить квартиру эквивалентной стоимости. Когда Собянин совершил широко разрекламированную экскурсию по новым квартирам, это породило мем, высмеивающий их пустой, унылый вид. Люди, которые первоначально участвовали в программе, могут быть разочарованы своими новыми раскопками, и неизвестно, повлияет ли это на шансы Собянина на переизбрание в следующем году. Продолжающееся строительство в Москве — это бич жизни москвичей, и подобная масштабная программа может вызвать больше недовольства, особенно если торговля квартирами не пойдет на пользу жителям.