Капитальный ремонт квартиры, или полная реновация

Капитальный ремонт квартиры проводится тогда, когда есть желание основательно обновить устаревшее жилое помещение, а простое исправление недочетов или легкий ремонт уже не помогают.

Обычно полная реновация квартиры означает, что нужно заменить большую часть коммуникаций, также вероятно, что до начала строительства могут потребоваться работы по сносу, а при обновлении планировки нужно подумать о переносе, добавлении или сносе стен.

Это сказывается и на бюджете — стоимость капитального ремонта квартиры обычно намного выше, чем при обычном ремонте. Также требуется более тщательная подготовка.

Если простая корректировка уже не помогает, придется заняться капитальным ремонтом квартиры

Полную реновацию квартиры однозначно стоит предпринять, если планы по ремонту жилья большие, и мелкий ремонт уже себя не оправдывает. Если санитарный ремонт скорее поверхностный и быстро и дешево освежает квартиру в наиболее видных местах, то в ходе капитального ремонта проникают глубже, а также обновляют и такие части квартиры, которые не видны, но обеспечивают лучшую пригодность для проживания.

Сами по себе советский паркет, сантехника и электропроводка могут еще работать, но они явно устарели, а если есть желание использовать более современные удобства, то алюминиевая проводка, оцинкованные трубы и скрипящий пол будут мешать.

Начните с плана и бюджета

Как принято в случае основательного проекта, начинать нужно с определения бюджета и плана.

• Насколько серьезно Вы планируете отремонтировать свой дом?
• Каков максимально возможный потолок расходов, который могут себе позволить владельцы квартиры?
• Есть ли работы, которые Вы хотите выполнить самостоятельно?
• Каким должен быть общий вид квартиры: предпочитаете ли Вы реновацию и максимальное сохранение старого или жилье с совершенно новым современным дизайном интерьера?

Сначала возникает много вопросов, но опытные мастера помогут найти решение.

Сколько все это стоит? Стоимость капитального ремонта квартиры

В случае капитального ремонта бюджет также должен быть подготовлен более капитально, то есть более детально.

Стоимость капитального ремонта квартиры зависит от многих дорогостоящих работ, и если Вы забудете что-то добавить, бюджет может затрещать по швам.

Сколько стоят строительные работы и материалы?

Бюджет обычно делится на две части, но, конечно, бывают и исключения.

Одну часть составляют материалы, а другую — строительные работы.

Если Вы хотите использовать более дорогие и роскошные материалы, эта часть бюджета может увеличиться, но если во время капитального ремонта обнаружатся сюрпризы, требующие более тщательной и обширной работы, то трудоемкие ремонтные работы могут составить большую часть бюджета.

Предварительная калькуляция капитального ремонта типовой 3-комнатной квартиры

При планировании основательного ремонта поможет предварительная таблица стоимости ремонта. Затраты для реальной трехкомнатной (65 м2) квартиры могут составить, например, (в евро):

Подготовка пола под гипсовую заливку	300
Установка теплоизоляционных плит	440
Фрезерование кабельных жил и коробов	450
Установка проводки	660
Подключение щита	250
Замена основного кабеля	225
Подключение розеток и выключателей	650
Штукатурка и шлифовка стен (2x)	2 300
Шпаклевка потолков (1х), выравнивание швов	1 800
Отделка окон	450
Установка подоконников	400
Грунтовка стен и потолка	700
Покраска потолков	650
Покраска стен	1 500
Установка напольного покрытия	850
Установка плинтусов	350
Строительство каркасов для гипсовых плит (стены ванной комнаты, дверной проем кухни)	660
Установка гипсовых плит	550
Заливка пола и половое отопление в ванной комнате	350
Строительство подиума для душа	230
Установка пристенного слива	150
Установка подвесного унитаза	220
Сантехника (вода и канализация)	400
Гидроизоляция	250
Облицовка стен плиткой	700
Облицовка пола плиткой	400
Затирка и силиконизация керамической плитки	250
Вентиляционные работы	150
Установка мебели для ванных комнат	350
Установка межкомнатных дверей	500
Утилизация	150
Покупка, заказ, доставка на объект материалов, включенных в ценовое предложение	400
Материалы:	10 045
	СУММА: 27 730 НДС 20%: 5 546 ВСЕГО: 33 276

Полную реновацию квартиры нужно делать за один раз

Если комнаты можно покрасить по очереди, отдельно отремонтировать ванную комнату и даже установить ​​кухонную мебель, проживая при этом в остальной части квартиры, полная реновация квартиры могла бы происходить одновременно на всей жилой площади.

Воспользуйтесь помощью специалистов

Можно сказать, что те или иные этапы капитального ремонта практически всегда требует помощи специалистов, потому что обычный человек не владеет всеми навыками и приемами, чтобы выполнить все сложные работы самому.

Вам также может потребоваться помощь обученного и лицензированного специалиста, например, при проводке электросистемы, установке труб или облицовке плиткой, на что при самостоятельном выполнении уходит гораздо больше времени, чем у профессионала. С помощью домашних рабочих инструментов просто невозможно выровнять полы или прорезать новый дверной проем в бетонной стене.

Можно также договориться, что некоторые более простые работы, такие как покраска стен или потолка, при желании будут выполнены семьей позже.

Самые важные работы, которые не стоит забывать при капитальном ремонте

Если приниматься за капитальный ремонт, однозначно стоит заменить устаревшие технические системы.

Трубопровод

Трубопровод может быть герметичным, но во время капитального ремонта его было бы неплохо заменить, поскольку с годами определенно образовалось много известкового налета, а из стыков позже неожиданно могут проявиться скрытые недостатки.

Вентиляция

Обычно вентиляция в старой квартире плохая, а электропроводка уже не годится для сегодняшних нужд — розеток обычно слишком мало и они не в тех местах, а электрическая система не поддерживает решения умного дома.

Кабели для оборудования

Если в комнатах есть компьютеры, музыкальный центр и смарт-колонки, которые необходимо подключить к сети, во время капитального ремонта самое время спрятать все необходимые кабели в стенах.

Система отопления и утепление квартиры

Десятилетия назад эффективность системы отопления не была таким приоритетом, как теперь, но сейчас, во время стремительного роста цен на энергию, важна каждая утечка тепла, влияющая на кошелек. Таким образом, можно пересмотреть утепление квартиры, чтобы улучшить его, например, за счет замены окон и дверей или ремонта балкона.

ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС

”При работе до 1 дня почасовая оплата одного ремонтника составляет 50 € (включая налог с оборота).”

Большие и проектные работы мы оцениваем после осмотра.

Консультация относительно больших работ БЕСПЛАТНА и включает осмотр объекта и подготовку подробного ценового предложения и проектного плана.

Отправляя запрос через форму, сообщите нам:

• что желаете переделать или установить
• когда желаете произвести работы
• точное место
• по возможности добавьте ссылку с фотографиями

РУС: +372 5663 4478 (Пн-Пт 9.00 – 17.00)

EST: +372 5555 1210 (Пн-Пт 9.00 – 17.00)

[email protected]

OÜ Remondikompanii
Рег.: 1413623

Что нужно знать тем, чьи дома попали в программу реновации

Рекомендации и ответы на самые популярные вопросы о переезде в новые квартиры

В Москве начались сносы пятиэтажек по программе реновации. До конца этого года переехать в новое жилье предстоит 10 тыс. москвичей. С конца февраля в новые дома уже переехали больше 370 семей, и стали понятны вопросы, с которыми чаще всего сталкиваются переселенцы.

Читайте также

300 метров до новой жизни: как проходят первые переезды по программе реновации

Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Александром Козловым и членом рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы реновации Антоном Жарковым.

И собственникам, и нанимателям по договору социального найма нужно внимательно проверить все документы, связанные с квартирой (договор социального найма; если вы собственник — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру, если вы приобрели жилье до 2008 года). Если у вас на руках нет всех документов, необходимо оперативно восстановить и оформить их.

Если вы очередники, убедитесь, что в учетное дело вашей квартиры внесены все члены семьи. Для этого надо обратиться в Департамент городского имущества столицы. Дело в том, что норму — 18 кв. метров на человека — будут предоставлять исходя из количества тех, кто внесен в учетное дело. Если в учетное дело внесен только ответственный квартиросъемщик, у остальных членов семьи сохранится право проживания в новой квартире, но ее площадь будет рассчитана на одного человека.

Эксперты отмечают, что у некоторых граждан, которые получили жилье от предприятий в советские годы, нет никаких документов о социальном найме. Не осталось даже советских ордеров, только прописка. Все граждане, которые получили жилье на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма, если подтвердят законность их вселения. Всем, кто еще не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, нужно обратиться в Департамент городского имущества для решения ситуации.

Надо провести общее собрание собственников об исключении дома из программы реновации. По закону, сообщить соседям о собрании нужно не позднее, чем за десять дней. Для голосования нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности или договор социального найма. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать больше одной трети собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме. А легитимным собрание считается, если его участники обладают более чем 50% всех голосов. Решение оформляется протоколом в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. После этой процедуры ваш дом исключат из программы реновации.

Еще один важный нюанс: выйти из программы реновации дом может только до тех пор, пока никто из жителей не заключил договор о переезде. Поэтому провести собрание собственников необходимо до того, как вам придут уведомления и приглашения на просмотр новой квартиры. В случае, если вам уже сообщили о начале расселения дома, необходимо обратиться в информационный центр по переселению (центры открываются либо в сносимом доме, либо в соседних домах) и узнать, подписал ли кто-то из жильцов дома соответствующие документы или нет.

Москвичи получают письмо о переселении с приглашением на просмотр равнозначной квартиры. Оно может быть вручено сотрудником информационного центра о переселении либо направлено по почте. Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью должностного лица и иметь номер и дату отправки. В нем содержится информация с адресом новой квартиры, количеством комнат, размером общей и жилой площади, порядке и времени осмотра квартиры, месте, где можно получить от нее ключи.

Далее жители осматривают квартиру. Если квартира нравится и люди дают письменное согласие на переезд, готовится проект договора. На подписание договора предоставляется 90 дней.

Квартиры должны быть предоставлены с ремонтом и новой сантехникой. Подробнее требования к отделке квартир, предоставляемых по программе реновации, можно изучить в постановлении правительства №516-ПП от 08.08.2017.

Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям и другим льготникам власти города обещают помочь с переездом в новую квартиру и обустройством в ней.

Если по объективным причинам гражданину не подходит квартира, например (высокий этаж), в силу заболевания, то ему обязательно предложат другой вариант.

Вместо предложенных Фондом реновации квартир, жители расселяемого дома могут получить деньги. На этом коммуникация москвичей с Фондом реновации закончится, и они смогут самостоятельно приобрести любое жилье на свой вкус. Денежная компенсация в таком случае рассчитывается исходя из независимой оценки стоимости старой квартиры. При этом на денежную компенсацию могут рассчитывать только собственники. Если наниматели хотят получить деньги вместо новой квартиры, им необходимо приватизировать жилье, и на этот процесс должны быть согласны все, кто указан в договоре соцнайма.

Программа реновации гарантирует переселение в районе проживания. Если вы хотите переехать в другой район, то в момент переселения дома вам нужно написать заявление об этом в столичный Департамент городского имущества. Приоритет в предоставлении новых квартир в районе будет у тех, кто в нем жил раньше. Однако при наличии свободных квартир в желаемом районе новая квартира может быть предоставлена по заявлению гражданина. В данном случае речь идет о равноценной квартире.

Как правило, общая площадь равнозначной квартиры, которая изначально предлагается всем переселенцам, на 15–20% больше, чем площадь их старой квартиры. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета. По потребительским характеристикам (площадь, количество комнат, район, улучшенная отделка) новая квартира является такой же или лучшей по сравнению со старой.

По желанию москвичи могут получить равноценную квартиру, то есть ее рыночная стоимость равна рыночной стоимости старой квартиры. 

Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах выше, чем в пятиэтажках, включенных в программу реновации.

Программа реновации ускоряет процесс получения новых квартир для очередников. Они получат новое жилье быстрее, чем получили бы, стоя в очереди, но не быстрее, чем другие переселенцы.

Очередникам предлагаются равнозначные квартиры с учетом состава семьи. То есть, если семья из шести человек проживает в двухкомнатной квартире, но не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, они получат равнозначную квартиру. Если такая семья стоит в очереди — новое жилье будет соответствовать норме 18 кв. м на человека. В этом случае с жилищного учета после получения жилья они снимаются. При желании очередники могут получить равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае они сохраняют свое право состоять на учете.

Переселение идет на общих основаниях. После сноса пятиэтажки, в которой находилась ипотечная квартира, заемщик обязан передать банку в залог новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан ее принять. В этом случае у банка не появится право требовать досрочного возврата кредита.

По закону о реновации, в таких случаях государственная регистрация ипотеки новой квартиры будет проходить одновременно на основании договора о переходе права собственности. Регистрация ипотеки будет проходить без дополнительного заявления и бесплатно для москвичей.

Да, такая возможность предусмотрена. Внести доплату за лишние метры смогут как собственники жилья, так и москвичи, живущие в квартире по договору социального найма. (В процессе покупки наниматели становятся собственниками). Для того чтобы получить квартиру большей площади с доплатой, необходимо обратиться в Фонд реновации.

Стоимость квадратного метра дополнительной площади в новых квартирах рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра квартир соответствующего района в конкретный период времени.

При покупке дополнительной площади предусмотрена 10% скидка. Также для этих целей можно использовать материнский капитал.

При получении равнозначной квартиры компенсация не предусмотрена. Объясняется это тем, что в новых квартирах будет улучшенная отделка.

Однако стоимость ремонта в вашей старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры.

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Отдельные квартиры предоставляются в случаях, если люди жили в коммунальной квартире. В коммунальных квартирах у каждой комнаты свое учетное дело.

Если до подписания договора, в процессе осмотра квартиры, выявляются какие-то проблемы (сломан замок, проблемы с водой, с электричеством и т. д.) — москвичам необходимо составить акт, где будут зафиксированы все недостатки. Документ передается в информационный центр по переселению граждан, который действует в шаговой доступности от расселяемого дома.

Если житель вселился в квартиру и через некоторое время обнаружил недостатки, то ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Претензии по качеству ремонта в квартирах, полученных по программе реновации, принимаются в течение двух лет. Как сообщил раньше ТАСС заммэра Марат Хуснуллин, власти города будут общаться с переселенцами о качестве жилья.

Дарья Бурлакова 

Читайте ТАСС

Новости

Дзен

Должны ли вы отремонтировать арендуемую недвижимость?

Принять решение о том, стоит ли ремонтировать сдаваемое в аренду имущество и какие его части ремонтировать, — задача не из легких. В отличие от ремонта собственного дома, ремонт арендованной недвижимости сопряжен с рядом дополнительных соображений.

Прежде чем начать, убедитесь, что вы делаете ремонт арендуемой недвижимости по правильным причинам. Эти четыре веские причины для ремонта помогут вам привлечь лучших арендаторов, обеспечить возврат инвестиций и, надеюсь, облегчат вашу жизнь в качестве арендодателя.

1. Сократите расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию сдаваемого в аренду имущества

Одной из основных причин ремонта сдаваемого в аренду имущества является сокращение времени и денег, которые вы тратите на его содержание. Если обслуживание недвижимости отнимает у вас слишком много времени или эксплуатационные расходы съедают вашу чековую книжку, ремонт может помочь исправить это.

Модернизация старых бытовых приборов или функций в вашей собственности может избавить вас от постоянного ремонта и жалоб арендаторов. Выполнение тех же обновлений (особенно если вы устанавливаете энергосберегающие приборы или определенные функции умного дома) также может сэкономить вам деньги на эксплуатационных расходах на аренду жилья. По сути, ремонт сдаваемой в аренду недвижимости для снижения затрат и запросов на техническое обслуживание должен облегчить вашу жизнь в качестве арендодателя, сэкономив при этом ваше время и деньги.

2. Привлечение более качественных арендаторов

Вторая причина, по которой вы бы отремонтировали сдаваемое в аренду имущество, заключается в том, чтобы привлечь более качественных арендаторов (и удержать их). Если вы сдаете свою ветхую, устаревшую недвижимость студентам колледжа, но хотите повысить арендную плату и привлечь в свою собственность более стабильных и высокооплачиваемых арендаторов, вам, вероятно, потребуется ремонт. И помня об улучшениях, удобных для арендаторов, когда вы это делаете, таких как стиральная машина и сушилка в квартире, открытая площадка или функции, подходящие для домашних животных, — это хороший способ привлечь арендаторов, которых вы пытаетесь найти.

Качественные арендаторы с большей вероятностью будут платить арендную плату вовремя и позаботятся об аренде, поэтому мы надеемся, что они упростят вашу жизнь в качестве арендодателя.

3. Увеличение стоимости недвижимости (и арендной платы)

Третья причина, по которой вам следует отремонтировать сдаваемое в аренду имущество, заключается в увеличении стоимости вашей собственности (и возможности взимать более высокую арендную плату). Хотя стоимость недвижимости определяется факторами, находящимися вне вашего контроля, такими как местоположение и популярность вашего рынка, добавление обновленной функциональной полезности к вашей собственности может увеличить ее стоимость и сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов, которые готовы платить больше.

Повышение стоимости вашей собственности также улучшает ваши позиции для определенных стратегий инвестирования в недвижимость, таких как рефинансирование наличными или метод инвестирования «BRRRR» (покупка, ремонт, аренда, рефинансирование и повторная стратегия). Подобные стратегии обычно направлены на создание портфеля инвестиционной недвижимости, но увеличение стоимости недвижимости будет выгодно для вас в любом сценарии аренды недвижимости.

4. Лучше конкурировать с другими объектами аренды в вашем районе

Наконец, неплохо отремонтировать свою недвижимость, чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке аренды. Если другие аналогичные объекты в вашем районе были отремонтированы или модернизированы, а ваш объект — нет, арендаторы, скорее всего, предпочтут эти обновленные объекты, а не ваши.

Взгляните на недвижимость в вашем районе, чтобы оценить, чего вам может не хватать. Если во всех остальных сдаваемых в аренду объектах есть встроенная стиральная и сушильная машины или обновленная бытовая техника, возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об обновлении собственного арендного жилья, чтобы оставаться конкурентоспособными. Наш инструмент анализа арендной платы предоставит вам оценку арендной платы за вашу недвижимость, а также контрольные показатели арендной платы для сопоставимых единиц и тенденции арендной платы в этом районе.

Если ваши причины ремонта подпадают под одну из этих категорий, вы, вероятно, на правильном пути. Продолжайте читать — в нашем Руководстве по ремонту сдаваемой в аренду недвижимости вы узнаете, как определить целесообразные затраты на ремонт, а также на некоторых областях сдаваемой в аренду недвижимости, на которых следует сосредоточиться, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций в ремонт.

Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.

Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.

Ремонт сдаваемого в аренду имущества

Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение сдаваемого в аренду имущества

Все, что увеличивает стоимость сдаваемого в аренду имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах.

Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о налоговых вычетах сдаваемого в аренду имущества

Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.

Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования.

В этом случае вы можете обесценить их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно сохраняйте точные записи и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы: Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашего имущества, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашего имущества, увеличение вместимости, прочности или качества вашего имущества.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили в результате несчастного случая, вернул имущество в работоспособное состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернул имущество в состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.

Что такое ремонт по сравнению с улучшением?

Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

Ремонт	Улучшение
Фиксация треснувшего фундамента	Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новая комната
Ремонт сломанного вентилятора кондиционера или замена засорившегося фильтра	Установка центрального кондиционера в аренду
Замена сломанной камеры наблюдения	Установка системы безопасности
Замена треснувшей плитки на кухне	Установка нового пола
Заделка протекающей крыши	Замена всей крыши
Замена сломанной двери шкафа	Ремонт кухни

Рисовать немного сложно. Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.

Улучшения и амортизация арендуемого имущества

Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.

Отопление и кондиционирование воздуха:

• Система отопления
• Центральный кондиционер
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель воздуха
• Система фильтрации

Сантехника:

• Септик
• Водонагреватель
• Система умягчения воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Напольное покрытие
• Ковровое покрытие

Улучшение вашего газона и территории:

• Ландшафтный дизайн
• Подъездная дорога
• Дорожка
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации:

• Штормовые окна и двери
• Новая крыша
• Центральный пылесос
• Модернизация проводки
• Спутниковая антенна
• Система безопасности
• Изоляция чердака, стен и пола

Причины улучшить сдаваемое в аренду имущество

Вы можете задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендуемое жилье. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.

Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в стоимости аренды. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.

Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества

 Налоговое управление США предоставляет рекомендации как амортизировать сдаваемое в аренду имущество. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.